Разное

Как совместить балкон с кухней – Ой!

Содержание

Кухня совмещенная с балконом или лоджией: дизайн интерьера с фото

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Для многих хозяек вопрос об увеличении пространства кухни стоит очень остро. Особенно это касается квартир, где очень сложно, а иногда и невозможно, сделать перепланировку.  Одним из оптимальных и практичных вариантов является совмещение кухни с балконом или лоджией. Такой подход становится все более популярным, и этому существует ряд причин.

кухня совмещенная с балконом фото оформления

Кухня, имеющая непосредственный выход на балкон, обладает скрытыми функциональными возможностями.

Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства

Любое действие, связанное с изменением первоначального вида, принято рассматривать с противоположных ракурсов, взвесив все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение и обдумать все нюансы.

кухня совмещенная с балконом фото интерьер

Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство.

Преимущества объединения

  • Увеличение кухонного пространства

Любая хозяйка знает, что на кухне важен каждый сантиметр площади. Поэтому дополнительное пространство уж никак не будет лишним.

кухня совмещенная с балконом фото идеи

При таком объединении вместо захламленного балкона получаем функциональную зону.

Кухня, объединенная с обыкновенным балконом, станет настоящей находкой для владельцев маленьких квартир или частных кирпичных домов. Благодаря правильной перепланировке можно превратить какие-то несколько метров пространства в практичную и такую нужную площадь.

Использование пространства балкона поможет разделить зоны приготовления и приема пищи. Такой подход не только практичный, но и очень удобный. В качестве столовой может использоваться как балкон, так и площадь кухни.

кухня совмещенная с балконом дизайн

Все зависит от размеров дополнительной площади и предпочтения хозяев дома.

Огромные балконные окна позволяют сделать кухню более светлой и воздушной. Большим плюсом будет размещение их на солнечной стороне. Тогда свет будет не только освещать, но и согревать помещение, что очень предпочтительно в холодное время года. А вот летом лучше использовать жалюзи или шторы.

кухня совмещенная с балконом

Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит.

  • Основа для экспериментов.

Перепланировка и дальнейшее оформление интерьера кухни, объединенной с балконом, позволяет привнести в интерьер не только практичность и удобство, но и колоритность, и индивидуальный акцент.   Изменение формы проема и окон, натяжные потолки и оригинальное освещение, игра красок и текстур – это далеко не весь перечень творческих экспериментов, которые могут быть воплощены с помощью такой модернизации.

кухня совмещенная с балконом фото интерьер

Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство.

Недостатки объединения

  • Необходимость дополнительного утепления.

Герметизация окон и термоизоляционная отделка требует определенных денежных затрат. Однако без этих мер невозможно сделать такой балкон пригодным для жизни. Сквозняки и холодный пол не станут его преимуществом.

кухня совмещенная с балконом фото дизайна

Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс.

  • Длительность модернизации.

Учитывая все нюансы перепланировки и подготовки к ней, следует отметить, что такой ремонт может занять значительное время. Однако после всех трудов будет приятно посмотреть на желаемый результат. Как показывает опыт, спешка может привести к крайне негативным последствиям.

кухня совмещенная с балконом виды интерьера

Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.

  • «Бумажная работа».

В большинстве случаев для осуществления перепланировки нужно собрать документы, дождаться согласования.  Часто такая работа длится довольно долго. Однако не следует забывать, что только одобренная перепланировка является законной. В противном случае дело закончится штрафом и административным иском.

кухня совмещенная с балконом фото варианты

Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид.

Объединение балкона с кухней с целью обустройства дополнительной территории для отдыха и досуга

Процесс перепланировки кухонного пространства и соединения его с балконом состоит из нескольких важных этапов.

  1. Подготовка всего помещения.
  2. Остекление и утепление балкона или лоджии.
  3. Демонтаж стены.
  4. Отделка.
  5. Установка мебели, гарнитура.
кухня совмещенная с балконом фото интерьера

Для того, чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустые дополнительные метры нужно остеклить лоджию специальными профилями из алюминия или ПВХ.

Все они должны быть тщательно спланированы и реализованы. Только так можно достичь желаемого результата.

Способы слияния и их особенности

Существует несколько видов присоединения балкона к кухне:

Этот вариант слияния характеризируется полным разрушением стены между пространством балкона и кухни. Он позволяет превратить два помещения в одно. Для создания стильного и оригинального эффекта дизайнеры предлагают использовать разное напольное покрытие для этих двух пространств.

кухня совмещенная с балконом виды

Такое решение усиливает зонирование и делает акцент на индивидуальном стиле каждой зоны.

Стильным и эффектным решением при этом станет использование панорамных окон. Такой подход позволит сделать комнату очень светлой.

Обратите внимание! Если вы владелец квартиры в панельном доме, то при перепланировке кухонно-балконного пространства воспрещается убирать порожек.

При таком соединении происходит демонтаж дверей и окон, разделяющих балкон и кухню, но сама стена остается нетронутой.

кухня совмещенная с балконом варианты фото

В дальнейшем она может стать барной стойкой, дополнительной рабочей поверхностью или просто подставкой под цветы или аквариум.

Такой подход при ремонте позволяет сохранить радиатор на том же месте.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Как использовать пространство, полученное при таком объединении, – дело каждой хозяйки. Все зависит от его размера, особенностей расположения и формы, индивидуальных предпочтений.  Самыми распространенными вариантами считаются следующие:

«Новая столовая».

Столовая на балконе – практичное решение для малогабаритных кухонь, где сложно объединить зоны приготовления и приема пищи. При таком использовании дополнительного пространства следует учесть его размеры. Ведь мебель должна соответствовать габаритам балкона и не перегружать его.  К тому же обеденный стол – место совместного проведения времени всей семьи.

кухня совмещенная с балконом дизайн

Каждый член семьи должен иметь беспрепятственный к нему доступ.

Самым комфортным решение станет использование светлых тонов такой столовой. Это позволит визуально увеличить пространство и сделать его более воздушным и легким.

Место отдыха.

Утепленный балкон, ставший частью кухни, станет также отличной зоной отдыха. Она может быть выполнена как в общем стиле, так и контрастировать. При наличии достаточно просторной кухни такая зона отдыха послужит местом, где можно немного расслабиться в процессе   приготовления пищи или просто выпить чаю с друзьями.

кухня совмещенная с балконом дизайн

Этот вариант приходится по душе большинству людей.

Залогом комфорта в таком варианте станет использование мягкой и уютной мебели, светильников или торшеров.

Бар на балконе.

Оригинальным решением для интерьера кухни с балконом-продолжением станет использование подоконника как барной стойки. Это позволит не только внести в интерьер нужную атмосферу, но и разбить пространство на зоны. Барная стойка станет дополнительным функциональным пространством или перебрать на себя функцию обеденного стола (если кухня малогабаритная).

кухня совмещенная с балконом дизайн фото

Последний вариант позволит также сэкономить место и сделать помещение более просторным.

Балкон-кладовая

Практичным станет использование балкона в качестве кладовой, где можно разместить и продукты, и кухонную утварь.

кухня совмещенная с балконом варианты идеи

Для большего удобства при этом используют стойкие стеллажи и шкафы-купе.

Кухня-кабинет

Необычным и весьма эффектным вариантом-новинкой станет использование пространства балкона как кабинета. Кухня при этом становится его частью. Нельзя не признать такое сочетание смелым и даже эпатажным. Что же соединяет кабинет и кухню? Как можно готовить суп и печатать за компьютером? Эти вопросы, скорее всего, риторические. Однако удобно, наверное, выпить чаю, не отходя от своего рабочего места.

кухня совмещенная с балконом оформление идеи

Объединенную с лоджией кухню можно использовать не только по ее прямому назначению, но и воплощать в реальность оригинальные задумки.

Кухня-гостиная с балконом

В последнее время все чаще и чаще можно встретить идею соединения кухни и гостиной. Благодаря такому подходу увеличивается пространство. Однако далеко не все хозяйки согласны мирится с тем, что запах от продуктов и пар от приготовления еды разносится по всему дому. Как бы там не было, дизайнерские решения не перестают нас удивлять. Популярным для многих проектов по перепланировке становится совмещение кухни-гостиной с балконом.

кухня совмещенная с балконом идеи фото

Такое использование кв. м по максимуму заслуживает внимания.

Рабочая зона на балконе

При размещении рабочей зоны на балконе необходимо помнить, что наличие мойки требует проведения дополнительного ответвления водопровода. Это возможно только при наличии дополнительного разрешения.

кухня совмещенная с балконом интерьер идеи

Если проживать на первом этаже, то можно получить разрешение на полный перенос кухни на балконную зону.

При расстановке элементов рабочей зоны рекомендуется придерживаться правила «кухонного треугольник». Что это значит? Холодильник, мойка и плита должны располагаться на максимально доступном расстоянии.  Это позволит сделать процесс приготовления пищи более легким и сократить количество движений во время него.

Кухня, совмещенная с балконом: что нужно знать перед перепланировкой

Перед началом перепланировки балкона в дополнительное кухонное пространство необходимо учесть ряд   нюансов, без которых все труды могут оказаться напрасными.

Важно! Если при объединении балкона с кухней стена с подоконником остается целой, то разрешение не брать не надо. Нужно будет только указать в плане квартиры произведенные изменения.  В случае же, когда стена поддается сносу, разрешение необходимо.

кухня совмещенная с балконом виды идеи

В качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление.

При этом необходимо подать пакет документов.

  • План дома.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
  • Проект будущей перепланировки (создается специалистами в архитектурном бюро и является необходимой составляющей).

Рекомендации по совмещению балкона с кухней

  • На балкон не следует выносить радиаторы и батареи отопления.

При правильном утеплении на нем и так не будет холодно.

кухня совмещенная с балконом фото декора

Тепло будет поступать и из комнаты, с которой он соединен.

  • Категорически нельзя помещать на балконе газовую плиту.

Это станет причиной отказа в узаконивании перепланировки. К тому же такое размещение небезопасно. Ведь система газоснабжения не может находиться практически за пределами помещения. К тому же в случае разрушения балкона или лоджии, на которых находятся газовые приборы, появляется риск воспламенения и взрыва.

  • Запрещено использование в дополнительной зоне розеток.

Все они должны быть размещены на кухне.

кухня совмещенная с балконом идеи оформления

Такое требование призвано обезопасить от аварий и повреждений.

  • Не рекомендуется нагружать балкон тяжелой техникой или мебелью.

Такое размещение не безопасно как для хозяев дома, так и для их соседей (если речь идет о квартире). Следует придерживаться определенных стандартов, которыми установлено максимально допустимые нормы нагрузки на балконные плиты.

Балкон и лоджия: принципиальная разница

Для многих понятия «балкон» и «лоджия» почти идентичны. Однако следует помнить, что это разные виды строений. Поэтому и соединение их с кухней носит немного отличительный характер. Чтобы разобраться во всем этом, остановимся на характеристиках каждого из них.

кухня совмещенная с балконом идеи дизайна

Основной отличительной особенностью лоджии является то, что она встроена в здание (две стены и открытый фасад), в то время, как балкон выступает за его пределы.

Дизайн кухни, объединенной с лоджией

Планируя совмещение стандартной кухни с лоджией, следует определиться: нужна ли дверь? Даже при полном демонтаже стены можно оставить за собой право при необходимости полностью разделять два пространства. Для этого можно использовать раздвижную дверь. Она намного компактнее распашной и в сложенном виде почти незаметна.

Для лоджий, размещенных на северной стороне, существует стильный и колоритный способ дополнительной подсветки. Для него используют современные светодиодные лампы, которые помещают по всему проему.

кухня совмещенная с балконом виды фото

Такое местонахождение светильников между зонами создает очень красивый эффект.

Дизайн кухни с лоджией может быть абсолютно разнообразным: этно-стиль, классика, модерн, прованс, барокко, хай-тек и т.д. Цветовая палитра и фактура – их выбор зависит только от фантазии и желания хозяев.

Подбирая мебель для объединенной с кухней лоджии по фото модных дизайнов, следует помнить о главном: она не должна быть слишком массивной или громоздкой.

кухня совмещенная с балконом идеи фото

Основная ее характеристика – практичность, легкость и эргономичность.

Затевая перепланировку кухни и желая объединить ее с балконом или лоджией, не забывайте, что результат должен быть не только красивым, но и безопасным. Не следует пренебрегать рекомендациями и требованиями. Подбирайте такой вариант, который подойдет именно для вашего случая. Фантазируйте, творите, и пусть результат такого соединения радует вас.

ВИДЕО: Объединение кухни с балконом.

50 вариантов дизайна кухни, совмещенной с балконом:

dizainexpert.ru

Балкон, совмещенный с кухней (55 фото)

Одной из модных нынче тенденций в дизайне своего жилища является совмещение балкона с кухней. Зачастую, балкон служит своего рода складом, куда выносится все нужное и не нужное. И очень часто балкон у нас очень захламлен.

Если же его объединить с кухней, то появляется сразу несколько плюсов:

  • Кухня получается длиннее и просторнее;
  • Полностью меняется геометрия кухни;
  • Балкон не захламляется, всеми нужным и не нужными вещами.

Принципы совмещения балкона и кухни

Прежде, чем совмещать балкон с кухней, необходимо продумать все детали и нюансы. Нужно уточнить, что именно будет располагаться у Вас на балконе:

  • Обеденная зона;
  • Рабочая зона;
  • Зона отдыха.

Увеличение пространства кухни за счет балкона производится путем демонтажа двери и окна. Если Вы хотите полностью объединить балкон и кухню и убрать даже стену под окном или решили сделать ремонт кухни совмещенной с балконом, то нужно уточнить в уполномоченной по этим вопросам организации, можно ли это делать . Очень часто стена од балконным окном является несущей и убирать ее нельзя. Тогда обычно ее оставляют в качестве обеденного стола или барной стойки.

Совет! Объединяя балкон с кухней, обязательно согласуйте всю документацию со всеми проектными организациями!

В любом случае, чтобы вы там не размещали, балкон придется утеплять. Это производится за счет выноса дополнительных батарей, утепления внешней стенки, и обязательно «теплых полов».

Дизайн пространства

Дизайн кухни совмещенной с балконом несколько отличается от обычной кухни. Ведь у Вас появляется дополнительное пространство и зачастую меняется общий вид. Как все обустраивать зависит только от Вас.

На освободившемся пространстве балкона можно сделать рабочую зону. Вынести сюда всю кухонную утварь и электрические приборы. Таким образом, в самой кухне останется только обеденная зона.

Очень симпатично будет смотреться обеденная зона на балконе. Особенно если стену под окном обыграть как стол или барную стойку. Особо изысканно это будет выглядеть, если у Вас красивый вид из окна.

Интерьер кухни совмещенной с балконом можно обыграть в любом стиле и цвете. Помните, что если визуально у Вас есть желание отделить пространство балкона от пространства кухни, то это можно сделать с помощью цвета и различных фактур обоев. Если вашей задачей является увеличение пространства за счет балкона, то лучше все окрасить в один цвет, желательно светлый и спокойный.

mymodern.ru

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Содержание статьи

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

  • Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ. Демонтаж старого отстекления и отделочныъх материалов

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

  • Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300. Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

    Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

  • Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.objedinenie-balkona-7

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло. Окна обычно устанавливает кампания

    Окна обычно устанавливает кампания

  • Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки. Демонтаж оконного блока

    Демонтаж оконного блока

  • Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге. Прокладка электропроводки

    Прокладка электропроводки

  • Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену. Утепление всех холодных поверхностей

    Утепление всех холодных поверхностей

  • Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло. Укладка пенофола

    Укладка пенофола

  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

 

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

  • Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток. Можно вынести любую электро-технику

    Можно вынести любую электро-технику

  • Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону. Можно вынести обеденную зону

    Можно вынести обеденную зону

  • Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

  • Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
    Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол
    Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол
    Сделать настоящий мини-кабинет
    Сделать настоящий мини-кабинет
    Правильно оборудованное рабочее место
    Правильно оборудованное рабочее место
  • Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии. Спальное место на лоджии

    Спальное место на лоджии

  • Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы. Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

    Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

  • Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми. Шкафы на балконе - привычное использование

    Шкафы на балконе — привычное использование

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически.  Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки - полезно и красиво

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

stroychik.ru

Объединение балкона с кухней — фото примеры реальный интерьеров

Автор Admin На чтение 1 мин. Просмотров 1.8k. Опубликовано

Владельцам квартиры или дома, регулярно собирающим гостей, не всегда хватает для посиделок кухонного пространства. Место для отдыха и столовой можно обустроить на балконе. В нашей фотогалерее представлены разные варианты объединения кухни и балкона и интерьерных решений.

Первый вариант заключается в том, чтобы перенести столовую на балкон. Это не только визуально расширяет помещение, но и придает необычный вид самой кухне. Дополнительное преимущество присоединения балкона – отсутствие посторонних запахов, атмосферность и интимность обстановки.

Можно превратить балкон в зону отдыха, установить там небольшой удобный гарнитур, кресла-мешки, плетеную мебель. Апартаменты станут намного комфортнее, а кухонное пространство – более функциональным.

Что касается цветовой гаммы, она может перекликаться, либо составлять явный контраст. Не обязательно оформлять обе зоны в одном тоне.

Дополнительный источник декора – система освещения и прочие элементы в виде картин и фотографий. Благодаря идее объединения, балкон может превратиться в эксклюзивную территорию и приобрести нестандартный вид.

Зонировать кухню и балкон можно при помощи французских окон, прозрачных матовых перегородок, арочных конструкций.

dizainkyhni.com

Кухня, совмещенная с балконом: 6 советов по дизайну

Содержание статьи

Владельцам квартир, где к кухне примыкает балкон или лоджия, неслыханно повезло! И пусть пока вы можете не разделять подобных утверждений, после прочтения этой статьи, вы наверняка измените свое мнение. Особенно актуальной информация будет для владельцев ну очень скромных по площади кухонь. Когда размер помещения едва дотягивает до 6 кв. метров, очень трудно уместить все необходимое. Один холодильник чего стоит, а ведь кроме него хочется оснастить свою рабочую зону функциональной бытовой техникой. Не говоря уже об уютном, мягком кухонном уголке и красивом обеденном столе, за которым вся семья могла бы собираться на ужин. В таких стесненных условиях, даже несколько дополнительных квадратных метров являются настоящим спасением. А если речь идет о лоджии, которая достаточно выдвинута вперед, можно получить 3-4 квадрата заветной площади. В этой статье мы коротко рассмотрим все основные этапы работ. Узнаем, с какими трудностями вам предстоит столкнуться при выполнении перепланировки. Разберемся, в чем заключаются недостатки кухни, совмещенной с балконом, и дадим 6 советов по дизайну и грамотному использованию совмещенного пространства.

Что дает совмещение?

Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден – дополнительное место, которое можно использовать почти без ограничений.

Но это еще не все:
  • Совмещение пространства однозначно подразумевает демонтаж балконного блока. Благодаря этому маленькое кухонное помещение моментально станет более просторным визуально. Исчезнет ощущение стесненного пространства;
  • Помимо этого в комнату будет поступать намного больше солнечного света. Это так же визуально увеличит площадь, особенно если в отделке будут преобладать светлые оттенки, а также позволит немного сэкономить на электроэнергии, потому что потребность включать свет уже в обеденное время отпадет;
  • У вас появляется отличная возможность поэкспериментировать как с расстановкой мебели на кухне, так и с оформлением интерьера.

Что касается недостатков, которые скорее можно назвать трудностями:

  • Совмещение жилого и нежилого пространства – дело довольное затратное. Как минимум потому, что последнее необходимо будет качественно утеплить и остеклить. Только в таком случае единое пространство будет комфортным. На эти мероприятия необходимо потратить приличную сумму;
  • Второй неприятный момент – это бумажная волокита, которая вас ожидает. Подобное совмещение является перепланировкой, на которую по-хорошему необходимо сначала получить разрешение в соответствующих инстанциях, а затем узаконить. Но есть и хорошая новость – всего этого можно избежать, если выполнять работы не самостоятельно, а с помощью строительной фирмы, в чьи услуги входит абсолютно весь перечень работ, включая бумажную часть.

Какие существуют варианты совмещения?

Как и при совмещении любого другого помещения с балконом, существует всего два варианта:

  • Частичное присоединение;
  • И полное.

В первом случае демонтажу подвергается только балконная дверь и окно, а парапет остается не тронутым. Тогда в дальнейшем его используют как небольшой обеденный стол, переоборудуют его в барную стойку или делают продолжением рабочей зоны. Зачастую такой метод выбирают, если парапет является частью несущей стены, которую просто напросто запрещено сносить, и разрешение на проведения подобных работ никто не выдаст.

Но иногда такой способ является предпочтительным, так как некоторые источники утверждают, что якобы нет необходимости получать разрешение, если парапет не является несущим элементом. И даже не называют демонтаж балконного блока перепланировкой. На самом деле этот вопрос очень спорный. Поэтому прежде чем опираться на подобные выводы и приступать к работе, советуем обратиться в БТИ именно вашего города и уточнить все нюансы. Одно можно сказать точно, что даже если это правдивые факты, то в случае продажи квартиры, придется установить окно и дверь на место, чтобы планировка квартиры соответствовала планировке в техническом паспорте. А значит, такую возможность нужно предусмотреть.

Во втором случае демонтируется и балконный блок, и парапет. Конечно, если он является лишь частью межкомнатной перегородки. Тогда у вас останутся лишь узкие фрагменты стен по бокам, а пространство будет практически единым. Такой способ открывает немного больше возможностей для перестановки мебели и организации рабочего пространства. Поэтому по возможности выбирается гораздо чаще. Для проведения таких работ разрешение требуется в обязательном порядке. Обращаться необходимо не в одну инстанцию. Вот примерная очередность действий:

  • Необходимо обратиться в любую строительную организацию, которая составит для вас проект будущего совмещенного помещения и обязательно выполнит все необходимые расчеты на прочность, которые подтверждали бы, что ваши действия не представляют опасности, и конструкция здания от этого не пострадает;
  • Далее все эти бумаги вы должны предоставить в БТИ, после чего смиренно ждать их одобрения;
  • Если разрешение было получено, необходимо заверить его в МЧС, СЭС и ЖЭКе. Некоторые службы могут потребовать письменное согласие соседей на проведение работ;
  • После нужно передать их в жилищную инспекцию, которая на основании проекта, выдаст вам акт о совмещении двух помещений.

Самое неприятное в этом всем, что иногда ответа приходиться ждать очень долго. И пока вы ждете, срок действия некоторых документов может истечь. И на тот момент, когда ваша папка все-таки попадет в руки работника, вам просто вернут ее для обновления пакета документов.

Обязательные этапы работ

Чтобы балкон стал полноценной жилой зоной, его обязательно необходимо утеплить.

  • Если установлены старые деревянные окна, они в обязательном порядке подлежат замене, причем как минимум на двухкамерные стеклопакеты. Будет это деревянный, алюминиевый или пластиковый оконный профиль, необходимо выбирать исходя из будущего интерьера комнаты и ваших финансовых возможностей;
  • Самыми доступными по стоимости будут пластиковые окна, самыми дорогими – деревянные;
  • Алюминий является промежуточным вариантом. И остекление таким профилем вполне может быть теплым, так как на сегодняшний день есть алюминиевые окна с двойными стеклопакетами, которые обеспечивают отменные показатели тепло- и шумоизоляции;
  • Но учитывайте, что кухня – это помещение с повышенной влажностью и постоянными перепадами температур. Поэтому, деревянные окна все же не стоит рассматривать как полноценный вариант.

Качественное утепление может выполняться с применением различных материалов – как пенопласта, так и пенополистирольных плит. Главное, необходимо понимать, что утеплять нужно не только балконный парапет, но и пол и даже потолок.

  • Перед укладкой утеплительного материала обязательно необходимо заполнить все стыки и щели, сквозь которые проходит холодный воздух. Сделать это можно с помощью монтажной пены;
  • После этого нужно выполнить гидроизоляцию помещения;
  • После этого набивается каркас для фиксации будущего утеплителя. Обычно достаточно деревянной обрешетки. Также можно использовать алюминиевые профили;
  • После укладывания теплоизоляции можно приступать к обшивке стен и потолка;
  • Помимо этого, нужно продумать, как будет отапливаться это помещение. Собственно вариантов не так и много – это или использование системы «теплый пол» или теплых плинтусов. Обратите внимание, что в данном случае удобнее использовать не электрический теплый пол, а инфракрасную нагревательную пленку. Ее можно укладывать поверх ДСП под ламинат, ковролин или линолеум. Если предполагается укладка кафельной плитки, а полы были зашиты листами OSB, прочтите нашу статью о том, как правильно уложить кафельную плитку на деревянное основание. Также можно установить переносной нагреватель или конвектор, но это не так практично.

Обратите внимание, что выносить радиаторы отопления на территорию балкона категорически запрещено!

Еще один важный момент – в некоторых домах, при демонтаже балконного парапета и балконного блока, может остаться небольшой порог. Наличие этого перепада обусловлено методом крепления балконной плиты к стеновой. Срезать его нельзя ни в коем случае! Лучше использовать его либо в качестве зонирующего элемента, либо попытаться визуально сгладить его наличие, используя для отделки пола в кухне и на балконе одинаковые отделочные материалы.

Как гармонично обыграть границу перехода?

Какой бы метод совмещения вы ни выбрали, все равно останутся элементы, которые будут напомнить о том, что некогда это было два разных помещения. Это будет либо подоконный парапет, либо небольшие фрагменты стен по краям, либо порог. В редких случаях такие нюансы отсутствуют. Поэтому возникает вопрос, как оформить эту границу так, чтобы пространство казалось действительно единым, а балкон стал логическим продолжением кухни?

Есть пара подходящих способов:
  • В случае с порогом проще всего поднять уровень пола при утеплении балкона до необходимой высоты. Тогда та зона, которую вы в дальнейшем организуете на этом месте, будет находиться на небольшом подиуме, что сейчас является очень модным элементом дизайна. Некоторые дизайнеры умышленно оборудуют такой подиум даже в спальных комнатах, чтобы выделить кровать;
  • Если остались боковые стенки, можно сгладить прямые грани, соединив их красивым арочным сводом. Прелесть арочных проемов заключается в том, что они прекрасно вписываются в любой стиль интерьера. Даже в холодный лофт. Необходимо только правильно подобрать форму свода и подходящие отделочные материалы;
  • Также можно установить на границе раздвижные прозрачные двери из закаленного стекла. Такой современный элемент будет одновременно и украшением интерьера, и полноценной перегородкой. Это очень удобно, если на балкон вынесена зона отдыха, где кто-то из членов семью любит работать или читать. В любой момент дверь можно закрыть и уменьшить количество шумов, которые могут сопутствовать процессу приготовления пищи или уборке;
  • Еще одним интересным способом обыграть границу являются текстильные элементы. И не просто обычные шторы, а, например, нитевые. Они помогут визуально расставить границы, но не будут предотвращать проникновение света в комнату, и не будут создавать ощущение глухой завесы. Перегородка как бы есть, но в то же время ее и нет. Интерьер небольшого помещения при этом не перегружен, остается светлым и легким;
  • Еще можно повесить вертикальные тканевые жалюзи, если этот элемент вписывается в ваш интерьер. Но будьте готовы к тому, что ткань может впитывать неприятные запахи, а стирать такое изделие несколько проблематично и при малейшем сквозняке, такие шторы раздражающе шуршат;
  • Если остался подоконный парапет, и нет необходимости превращать его в рабочую зону или обеденный стол, можно установить на него деревянную стойку для бутылок вина. Только она должна доходить четко до потолка. Или можно приобрести стойку из нержавейки с подставками для стаканов, бокалов и корзиной для фруктов. Также над парапетом можно повесить декоративные светильники на длинных шнурах, которые будут выполнять функцию зонирования. В общем, в данном случае вы ничем не ограничены и это отличная возможность наконец-то обустроить на своей кухне тот элемент, о котором вы всегда мечтали, но не могли найти подходящего или свободного места.

Как оформить совмещенное пространство?

Многие часто не могут определиться, как лучше сделать – выполнить отделку кухни балкона в едином стиле, или все же выделить балкон? В принятии решения могут помочь фотопримеры, которых полным полно в интернете или журналах по дизайну. Только посмотрев пару десятков снимков вы сможете понять, что вам больше нравится. А мы лишь дадим некоторые советы, как правильно выделить пространство, если был выбран такой вариант.

Помните, что, даже несмотря на использование разных материалов или цветов, помещение должно остаться единым. В этом и есть смысл совмещения. Чтобы достичь такого эффекта, но внести некую индивидуальность, используйте один из перечисленных ниже способов:

  • Используйте одинаковые по природе и фактуре отделочные материалы, но разных оттенков. Например, в качестве напольного покрытия был выбран ламинат. Тогда пусть это будет материал одного производителя и одной серии, но один – более светлый, а другой — немного темнее. При этом светлый материал лучше укладывать в помещении с меньшей площадью. Также можно поступить и с обоями, и с облицовочной плиткой и с обычной покраской. Главное, не разделять по цвету абсолютно все поверхности. Также не стоит использовать абсолютно противоположные основные цвета. Пусть все помещение будет оформлено, например, в синей цветовой гамме, но с небольшим отличием по тональности. 10% площади в любом случае может принадлежать яркому акценту, который в данном случае может быть даже красным. Можно использовать разные цвета и для оформления плоскости потолка;
  • Как вариант можно использовать разные материалы, но в одной цветовой гамме. Без отличий. Например, пусть стены в кухне будут оклеены оливковыми обоями, тогда стены на балконе, могут быть окрашены в аналогичный оттенок. Точно так же и с полом – пусть в кухне это будет серая плитка, а на балконе – серый линолеум;
  • Можно использовать различные по цвету предметы мебели. Например, кухонный гарнитур будет белого цвета. Тогда кухонный стол, установленный на балконе также должен быть белого цвета. А кухонный уголок может быть бирюзовым. Но тогда на территории кухни обязательно должен так же фигурировать этот цвет, но лишь в качестве акцента. Например, это может быть набор чашек на подставке или часы на стене. В общем, идею вы уловили.

Как использовать свободное пространство

Многие после перепланировки, не мысля себя о радости, теряются и не знают, как лучше использовать драгоценные метры. В общем-то, вариантов очень много, но не забывайте, что первоначальной целью всех работ, было расширение маленького пространства. А значит, на балкон необходимо уместить все то, чему раньше не находилось места и сделать кухню действительно функциональной.

Поэтому, мы рассмотрим лишь реально стоящие варианты:
  • Обеденная зона. Очень часто, когда в маленькой кухне размещена вся техника. Включая громоздкий холодильник, места для кухонного стола просто не остается. Или же оно есть, но пробираться между столом и гарнитуром придется боком. Тогда самое правильно решение – обустроить полноценную обеденную зону на балконе. А если перед вами еще и будет открываться приятный пейзаж или вид на город, прием пищи превратиться в настоящий отдых. В зависимости от размера свободного места, можно использовать как стулья, так и настоящий диван, или и то и другое. Форма стола выбирается в соответствии с преобладающими силуэтами в интерьере. Этот прием особенно хорош для больших семей;
  • Молодые семейные пары или те, кто привык жить один и толком не пользуются обеденным столом, могут организовать на балконе небольшой бар с удобным мягким диванчиком, барной стойкой и высокими барными стульями. Барная стойка может быть бывшим подоконным парапетом. Все что останется сделать – облицевать его и накрыть красивой столешницей;
  • Если вы готовите не часто и в предпочтении получить дополнительное место отдыха, можно пойти на кардинальные меры – вынести рабочую поверхность на территорию балкона. Сразу стоит отметить, что данную задумку проще воплотить, если совмещалась лоджия. Так как она с трех сторон уже примыкает к зданию и является более прочным элементом. Балкон — полностью выносное помещение, которое имеет с квартирой лишь одну общую стену. Поэтому нужно предварительно укрепить его, чтобы он просто не обвалился под весом всей техники, которую вы намерены переместить на балкон. Так же такие работы будут самыми затратными, так как предполагают перенос всех коммуникаций. Подоконник балкона превращается в столешницу. Навесные ящики в таком случае будут отсутствовать. Места хранения будут представлены только нижними ящиками. Зато бывшая кухня полностью в вашем распоряжении. Можно поставить большой диван, повесить на стену телевизор и превратить комнату в настоящую гостиную. А из гостиной сделать спальню – идея на заметку владельцам однокомнатных квартир. В данном случае рекомендуют обратиться к специалистам.

remstroiblog.ru

кухня совмещенная с балконом на фото

Кухня, имеющая непосредственный выход на балкон, обладает скрытыми функциональными возможностями. Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство. Такое решение позволит:

  • Сделать кухню более светлой.
  • Увеличить свободное пространство и габариты комнаты.
  • Сделать звуко- и теплоизоляцию гораздо лучше за счет утепления лоджии/балкона.

oboi_v_gostinoy_036-650x9752017-12-12_12-00-43 2017-12-12_12-01-06 2017-12-12_12-01-24 2017-12-12_12-04-15 kitchen-on-the-balcony-2-5белая кухня с лоджиейбелая кухня с серыми оттенкамибелая современная кухня с балкономзеленая кухня с балкономкухня с глянцевой поверхностью

Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит. Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство, а балкон/лоджию использовать как эркер или панорамное окно.

Недостатки объединенной кухни:

  • Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс, затратный как по времени и нервам, так и по финансам.
  • Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.

совмещенная кухня в стиле прованс совмещенная кухня с панорамным окномяркая кухня с балконом2017-12-12_12-03-43

Кратко о главном

Кухня может совмещаться с лоджией одним из следующих образов:

  • Частично – перегородка используется как столешница или подстолье, окна и двери убираются.
  • Полностью – создается единое помещение, стены убираются.

Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид. Во втором случае со сносом стены потребуется утверждение обновленной планировки в инстанции, занимающейся этим вопросом.

Если стена оказалась несущей, то совмещение кухни и лоджии окажется невозможным, и никто не разрешит такую перепланировку. Перемещать и переносить батареи централизованного отопления на балкон/лоджию строго запрещено, а значит, придется заранее продумывать систему отопления на этом участке.
2017-12-12_11-39-062017-12-12_11-40-092017-12-12_11-40-552017-12-12_11-43-07креативное оформление кухни

Важно помнить, что проводить какие-либо работы самостоятельно строго запрещено. Даже в том случае, если перегородка не несущая, сносить ее когда вздумается нельзя. Проводить перепланировку и объединение кухни с лоджией/балконом без согласия – навлекать на себя лишнюю опасность и проблемы, кроме того это глупо и не выгодно финансово. Как только органы выявят нарушения (сделать это очень легко и просто), они сразу же возложат на нарушителя штрафные санкции, а кухню придется возвращать в первоначальный вид. Для того, чтобы спокойно заниматься перепланировкой, не следует изучать этот вопрос в интернете, лучше всего сразу же обращаться в БТИ или консультироваться с проектировщиком.

кухня в белых и красных тонах2017-12-12_11-41-42 2017-12-12_11-42-35 2017-12-12_11-45-12

«Легализация» проведения работ по сносу перегородки между кухней и лоджией/балконом дело очень ответственное и серьезное. Для того, чтобы решить этот вопрос потребуется правильная подготовка, консультация, сбор необходимых бумаг и документов, что повлечет за собой временные и финансовые расходы. Более того, нет сто процентной гарантии, что по завершению разбирательства будет принято положительное решение, поэтому данная затея не всегда является оправданной.
кухня объединенная с балконом с яркими акцентами декора2017-12-12_11-58-37 2017-12-12_11-59-28

Для того, чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустые дополнительные метры нужно остеклить лоджию специальными профилями из алюминия или ПВХ, они хорошо сохраняют тепло внутри помещения. Пол, стены и потолок необходимо утеплять минерализованной ватой, а также устраивает высококачественную гидроизоляцию. В качестве альтернативного материала можно использовать пенополистирольные плиты. Также отличным выходом из ситуации будет использование полов с подогревом, в качестве средства обогрева можно использовать тепловентилятор или же электроконвектор.
кухня с балконом из древесины2017-12-12_12-01-54 2017-12-12_12-02-13 2017-12-12_12-02-36 2017-12-12_12-02-57

Идеи для совмещенной с лоджией кухни

Ряд популярных идей для того, как правильно обустроить кухню, объединенную с лоджией:

  • Расположение на лоджии столовой зоны. Этот вариант приходиться по душе большинству людей, так как благодаря такой идее рабочая зона кухни увеличивается и становится более просторной. Более того, обедать на территории лоджии гораздо интереснее, ведь можно любоваться видом из окна или смотреть на «капризы» погоды попивая при этом чашечку горячего чая. Также в качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление, что создаст уютную атмосферу и придаст кухне максимум естественного освещения в дневное время.
  • Кухня с барной стойкой. На утепленной лоджии можно создать обеденную зону в виде барной стойки. Для того, чтобы сэкономить денежные средства, перегородку, снесенную ранее, можно использовать как подстолье стойки. Также перегородку можно использовать как столик для обеда или хранения банок и прочих вещиц.
  • Обустройство балкона техникой, размещение на данной зоне кладовки, плиты или иной рабочей зоны. Данную идею нужно тщательно обдумывать, учитывать максимально допустимую нагрузку на балконную зону. Кроме этого важно учитывать, что при расположении здесь плиты нужно проводить соответствующие коммуникации. Например, здесь можно расположить плиту, рабочую поверхность или же холодильник, однако это не всегда удобно и нужно отталкиваться от функциональности предметов интерьера. Если проживать на первом этаже, то можно получить разрешение на полный перенос кухни на балконную зону.
  • Кухня с зоной отдыха или кабинетом. Объединенную с лоджией кухню можно использовать не только по ее прямому назначению, но и воплощать в реальность оригинальные задумки.

www.remontbp.com

Объединение балкона с комнатой и кухней в 2019. Все нюансы.

При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Объединение балкона и комнаты или кухни — все особенности и нюансы.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. Узаконенные идеи объединения балкона и кухни или балкона и комнаты.

Объединение балкона с комнатой п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

С этой статьёй читают

resog.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о