Разное

Этапы ремонта в новостройке с нуля таблица: Упс… Кажется такой страницы нет на сайте

alexxlab Нет комментариев

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке: Основные этапы

Квартиры в новых домах сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутренние работы с низкой окупаемостью. Отделка квартир увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы, с чего начинается ремонт в новостройке, описаны в статье.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке

Правильным ответом на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, будет: «с оформления акта первичного осмотра квартиры». Застройщики пренебрегают документом, стремясь как можно скорее сдать объект. При приемке квартиры владелец фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение обнаруженных недоработок оплачивается подрядчиком в течение гарантийного периода. Исправление некачественных строительных работ за свой счет увеличит расходы на ремонт с нуля в новостройке.

Планируя ремонт в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить срок усадки здания. Разные типы застроек оседают по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но несколько лет. Панельные новостройки дают резкую усадку в течение первого года. Монолитно-каркасные конструкции постепенно оседают вниз без перекосов. Простая косметическая отделка на первое время решит вопрос, как сделать ремонт в новостройке. В противном случае дорогие качественные работы могут пострадать: появляются сколы, трещины в потолке, перекосы, начинают «гулять» деревянные полы.

С чего начать ремонт в новостройке владельцам квартир в каркасных застройках? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещений. Правильная

последовательность ремонта квартиры в новостройке такого типа начинается с грамотной расстановки комнат и монтажа перегородок. Доведение квартиры до жилого состояния потребует значительных вложений.

Панельные конструкции предусматривают недорогую отделку помещения, установку электро- и водопроводных коммуникаций, черновое выравнивание поверхностей. Владельцы сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире, делают это быстрее и дешевле.

В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новостройке: с чего начать

в таком случае? Начинать следует с подготовки помещений к финишной отделке. Капитальное обустройство жилья лучше отложить. Если владелец квартиры хочет заселиться как можно скорее, ремонт выполняется с использованием профилактических «плавающих» методик.

Этапы ремонта в новостройке

Фото @nsdgroup.com.ua_: Этапы ремонта

При необходимости демонтажа или монтажа перекрытий этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать утверждение изменений типовой планировки. Специального разрешения в БТИ требуют манипуляции по изменению площади санузлов, работы в области несущих перегородок или фасадов, перенос газовой плиты. Нормативная документация запрещает:

    • менять местами размещение кухни и комнат;
    • менять местами санузел и жилые помещения;
    • объединять кухню и жилые помещения в газифицированных домах;
    • закладывать вентиляционные отверстия и каналы;
    • устанавливать радиаторы отопления на балконе;
    • закладывать окна в помещении;
    • перегружать несущие перекрытия.

Последовательность ремонта в новостройке включает 5 основных стадий

  1. Составление плана манипуляций. Грамотно спланированный ремонт с нуля в новостройке – с чего начать
    , какие материалы закупать – залог успешного и своевременного его окончания. Важно определиться со стилем апартаментов, целевым назначением помещений, оснащением санузла и кухни. Продумывание размещения электроточек, приборов, освещения позволит грамотно смонтировать электропроводку. Планировку комнат и помещений можно спроектировать самостоятельно или с помощью специалиста. Строительные компании на начальном этапе предлагают составление сметы с перечнем материалов и стоимости. На основании предварительных расчетов заказчик понимает размер необходимой суммы.
  2. Проверка кривизны поверхностей, качества электропроводки и гидрокоммуникаций. Строители понимают порядок ремонта в новостройке и необходимость работ, предшествующих отделочным.
    На этой стадии корректируется размещение основных узлов в соответствии с составленным планом. При необходимости дверные проемы смещаются или передвигаются. Проверяется качество установки окон. Компания-застройщик может сэкономить на стеклопакетах. При желании заказчика их заменяют, заделывают щели и пустоты в откосах.
  3. Поэтапный ремонт в новостройке включает начальную и финишную отделку. Вначале выполняются процедуры, после которых требуется тщательная уборка и вывоз строительного мусора. Согласно проекту планировки, производится монтаж или демонтаж перегородок. Штробят каналы под коммуникации. Устанавливают щиток, выполняют разводку электроточек. Параллельно прокладывают Интернет-кабель, подключают систему охраны. Некоторые квартиры требуют дополнительной звукоизоляции. От стояка выводятся трубы водоснабжения. После проведенных работ можно приступать к выравниванию потолка и стен, установке окон на балкон. Перед стяжкой пола укладываются звукоизоляционные блоки, при необходимости, осуществляют утепление.
    Выполнение стяжки потребует дополнительной закупки строительной арматуры. Затем осуществляются работы в ванной, туалете и на кухне: подключается водопровод, канализация, устанавливается сантехника, кладется плитка. Помещение готово под «чистовую» отделку.
  4. Оформление помещений. Производится покраска стен, поклейка обоев, монтаж напольного покрытия. Наличие дизайн-проекта ускорит ход работ и позволит сразу рассчитать необходимое количество облицовочных материалов. Устанавливаются межкомнатные двери. Подключается бытовая техника. Крепится плинтус, дверные наличники. Прикручивается электрофурнитура.
  5. Расстановка мебели, декорирование помещений.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки? С поиска строительной компании, предоставляющей ремонт в новостройке. Комплексный пакет услуг от одной фирмы, начиная от составления дизайн-проекта помещения и заканчивая расстановкой мебели в готовом объекте, обойдется дешевле.

Часто вопрос «ремонт новостройки: с чего начать?» беспокоит заказчиков с ограниченным бюджетом. Самостоятельное составление желаемой планировки помещений, разметки электроточек и проекта расстановки мебели сократит расходы. В сети Интернет можно найти советы по ремонту, варианты сметной документации и фото дизайнерских решений.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке своими руками

При решении делать ремонт в квартире самостоятельно важно понимать

очередность ремонта в новостройке.

Если бюджет не позволяет нанять бригаду специалистов, можно часть работ выполнить самостоятельно, а к процедурам на специфических узлах привлечь одного-двух строителей. С чего начать ремонт в новостройке своими руками? С составления плана работ. Вручную или с помощью офисных программ составляется детальный план помещения.

Вооружившись рулеткой (лучше лазерной), измерить параметры всех комнат, кухни и санузла: для расчетов необходимо знать длину, ширину и высоту стен. Рассчитывается площадь всех помещений. Производятся замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждом помещении. Упростить самостоятельный

ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на стикерах.

Чертеж помещения должен содержать перечень всех сантехнических приборов. Отмечается бытовая техника, питающаяся от электросети и водопровода (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина). При самостоятельном планировании разведения водопроводных коммуникаций следует учитывать 3 нюанса.

  1. Распределение трубопровода по максимально прямому пути, без поворотов и стыков позволит сэкономить расходы на лишние материалы.
  2. Водопровод нельзя укладывать через препятствия на полу, порожки, дверные проемы.
  3. На чертеже выделять водопровод, газопровод и электрическую проводку лучше всего разными цветами.

Аналогичным образом на чертеже отмечается разводка электрической проводки с указанием электроточек.

Экономный ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Можно распечатать таблицу со списком комплектующих, в соответствующие колонки вносить цены магазинов. Оптимальное решение – постепенная закупка по графику работ. При расчете необходимого количества следует добавлять 10-20% для подгонки. Некоторые магазины предоставляют услугу возврата остатков.

Последовательность ремонта квартиры с нуля не меняется при самостоятельном выполнении работ. Выполняется демонтаж конструкций, перегородок, части балкона, некачественных стеклопакетов. В недорогих новостройках может понадобиться демонтаж и смена радиаторов отопления. Лучше приглашать специалистов на этапе сантехнических и электромонтажных работ. Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает выравнивание плоскостей. После полной усадки здания можно приступать к чистовой отделке.

Этапы ремонта в новостройке своими руками будут более растянуты по времени, поскольку бригада из нескольких человек выполняет часть работ параллельно.

Проще разбить все этапы ремонта в новостройке на мелкие задачи. Такой подход предупредит форс-мажоры. Начинать самостоятельную работу следует при условии знаний, как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.

Ремонт квартиры с нуля | Разное

Требуется сделать ремонт в квартире, но вы понятия не имеет с чего начать? Затрудняетесь с последовательностью? Не совсем уверены, как сделать всё правильно? Значит, данная статья окажется для вас крайне полезной.

Итак, чтобы разложить всё по полочкам, необходимо определиться с важным, решающим моментом. Цель сделать всё максимально качественно и красиво или просто как можно скорее переехать? Надеюсь всё-таки первое, поскольку желание быстро переехать, как правило, мешает проведению нормального ремонта и как следствие ведет к его скорому повтору, только уже с гораздо большими неудобствами.

Неверно то утверждение, что генеральный ремонт нужно проводить, переходя от комнаты к комнате. Если уж рушить, то всё и сразу! Важно разделить ремонт на своеобразные этапы и строго им следовать во всех помещениях, стараясь ни через что не перепрыгивать.

Этап первый.

Во время этого этапа выносится вся старая мебель и прочие посторонние предметы. По сути, с квартиры убирается всё то, что не было прикручено или прибито.

Этап второй.

В рамках данного этапа начинаются «военные действия». Рушим всю старую отделку со стен и потолка. Пол на этом этапе не трогаем! Отдирать следует только пришедшие в негодность материалы, либо те, что плохо закреплены на поверхности. К примеру: если краска достаточно плотно сцеплена со стеной или потолков, трогать её не обязательно. Если ремонт проводится в зимний период, старый утеплитель выдирать не спешите! Сделать это придется в процессе непосредственного ремонта, тут же заменив устаревший материл новым.

Этап третий.

Разбирая элементы старой отделки, вы наверняка наткнетесь на коммуникации. Это может быть как проводка, так и трубы. В любом случае, при необходимости, осуществляем их замену на этом этапе. По поводу труб: я бы посоветовал ставить медные, металлопластиковые или полипропиленовые. Этот вид обладает стойкостью к коррозии вследствие чего более долговечный и надежный. Проводку и трубы надо развести по заранее продуманному плану. Расчертите где какие краны в ванной будут стоять, как на кухне разместиться раковина и где какое освещение будет устанавливаться в дальнейшем.

Этап четвертый.

Приступаем к непосредственному ремонту только сейчас, поскольку все работы связанные с демонтажем закончены, за исключением дверей и окон. И вот именно окном заняться следует первостепенно. Вынимаем из проема старое и устанавливаем новое, тщательно при этом герметизируя все стыки и щели, используя монтажную пену. Есть ещё и не демонтированный пол, однако прежде, чем заняться им, выполните работы по отделке потолка. Можно и в другой последовательности выполнить эти работы, но тогда вам придется провести ряд определенных мероприятий, связанных с защитой покрытия пола от загрязнения и механических воздействий, которые могут быть нанесены во время ремонта.

Читайте также

По поводу отделки потолка: В разных комнатах он, естественно может быть разным. Применяются и натяжные потолки, и подвесные, в некоторых случаях подшивные, и т.д. Описывать достоинства всех видов я не буду, на это есть специальные тематические статьи. Тоже могу сказать и о технологиях ведения работ. Единственное, сделаю небольшую пометку. Часто возникает вопрос, какие потолки установить в ванной. В современном ремонте для этого вида помещения чаще и лучше всего используется сайдинг, а также влагостойкий ГКЛ. Даже если при эксплуатации поверхность листа гипсокартона не будет контактировать с влагой, всё равно не устанавливайте обычный! Такое понятие, как влажность воздуха никто не отменял! Все гипсокартонные элементы в ванной комнате должны быть влагостойкими! Также обратите внимание, что гипсокартонные листы делятся не только на обычные, влагостойкие и т.д., но ещё на стеновые и потолочные. Потолочный гипсокартон более тонкий и, соответственно, менее прочный, но зато более легкий, что крайне важно для потолка.

На этом же этапе при надобности монтируем различные конструкции, такие как ниши для шкафов, ванны и т.п. Параллельно с этим можем заниматься стенами.

Отделку стен начинаем с выравнивания. Повторяясь, напомню, что проводка к этому моменту уже должна быть проведена! Штукатурные и малярные работы выполняйте по всей квартире равномерно. Выровняли стены в одной комнате, перешли во вторую и т.д. Всё красить, клеить обои и т.п., будете позже. В местах, где в дальнейшем собираетесь класть плитку, использование шпаклевки не обязательно. В ванной комнате, если всё стены будут в плитке, следует создать слой гидроизоляции. Хотя проще и удобнее воспользоваться всё тем же влагостойким гипсокартонном, который применялся для потолка. После на него, с использованием влагостойкого специального плиточного клея положится плиточка.

Когда с работами связанными с выравниванием стен покончено — беремся за пол, который всё ещё не демонтирован. Разбираем всю конструкцию. При необходимости заливаем бетонное выравнивающее основание. Если неровности незначительны, можно воспользоваться тонким слоем самонивелира для получения идеально ровной поверхности. Сделав и это, снова возвращаемся к стенам.

Время открыть краску и достать валики. Теперь стены можем красить, тоже можно делать и с потолком, если в условиях вашей конструкции это требуется. Параллельно с окраской клеим обои и т.п. Чистовая отделка важный момент, во время которого требуется максимальная продуманность и аккуратность. Вы должны заранее продумать интерьеры, место расположения мебели и так далее.

В самую последнюю очередь укладываем новый пол. Поскольку все вокруг уже отремонтировано, вы можете смело улаживать паркет, ламинат, плитку в ванную и т.д., не боясь, что что-то запачкается или испортится.

И напоследок, устанавливаются двери, розетки и крепятся светильники.

Этап пятый.

Теперь, когда, по сути, ремонт, как таковой, завершен, настал самый приятный этап – время заносить мебель и прочие предметы интерьера. Главное не посбивайте новые откосы шкафами и не побейте плитку, монтируя сан. оборудование.

Всё, что было описано в этой статье – лишь для ознакомления с очередностью. Как вы явно заметили конкретных комментариев по поводу ведения того или иного вида работ я не давал. С технологиями вы можете ознакомиться в рамках отдельных статей, расположенных на нашем сайте. И по правде говоря, не просто можете, а определенно точно, должны ознакомиться! Даже если ремонт собираетесь проводить не своими руками, всё равно, полученные знания по крайней мере помогут проконтролировать тех людей, которых вы наймете.

Удачного вам ремонта!

Темы на форуме:

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

6 способов удалить царапины с вашего стола

Мы слишком хорошо знаем, что обеденный стол — это часто используемый предмет мебели в доме — от ежедневных семейных обедов до детей, выполняющих домашнюю работу, неудивительно, что со временем ваш обеденный стол со временем начнут проявляться признаки износа.

Иногда этого невозможно избежать, поэтому у нас есть несколько простых советов и приемов, которые помогут сделать ваш деревянный стол новым. Эти советы применимы к столу и сопутствующим скамьям или стульям, если это необходимо.

Содержание

Как удалить царапины с деревянной мебели наждачной бумагой

Вот несколько простых шагов по удалению легких царапин или повреждений на обеденном столе:

  1. Большинство легких царапин или поверхностных царапин можно удалить, слегка отшлифуя поверхность шлифовальной губкой или шлифовальным блоком. Убедитесь, что вы всегда шлифуете по направлению волокон. Это связано с тем, что наждачная бумага оставляет царапины на вашем обеденном столе, поэтому чем меньше зернистость (80, 120), тем грубее бумага и тем глубже царапины.Текстура древесины позволяет царапинам сливаться с естественной текстурой. Если вы пройдетесь по шероховатости, царапины не будут сливаться, а будут выделяться.
  2. Легкие царапины можно удалить, сначала используя мелкую наждачную бумагу (зернистость 180), а затем использовать что-то более легкое (зернистость 240), чтобы растушевать и минимизировать царапины, вызванные зернистостью 180. Если царапины более глубокие, перед этим шагом вы можете использовать наждачную бумагу среднего размера (зернистость 120).
  3. Завершите шлифовку участка более мелкой наждачной бумагой (зернистостью 240) в направлении волокон — она ​​смешается и удалит царапины, вызванные наждачной бумагой с более низким зерном.Убедитесь, что вы никогда не перепрыгиваете с крупной наждачной бумаги (зернистость 120) прямо на мелкую наждачную бумагу (240), так как вы увидите царапины на грубой бумаге.
  4. После того, как вы удалили царапину или отметку, убедитесь, что вы очистили всю пыль с обеденного стола, прежде чем приступить к повторной полировке, используя шаги смазки или воска из раздела «Как смазать обеденный стол».

Иногда для удаления очень легких царапин наждачная бумага не требуется, их можно удалить с помощью повседневных предметов домашнего обихода.

Как удалить царапины с деревянной мебели с помощью уксуса

Для этого вам понадобится:

  • Белый уксус (Также подойдет яблочный уксус)
  • Оливковое масло
  • Две старые хлопчатобумажные тряпки.

Почему мы рекомендуем белый уксус?

Белый уксус обычно состоит из 5% уксусной кислоты и 95% воды. Эти свойства не только делают его идеальным чистящим раствором, но и помогают устранить мелкие царапины. Уксусная кислота войдет в существующее покрытие вокруг царапины и поможет заполнить ее.

Почему мы рекомендуем оливковое масло?

Чтобы исправить легкие царапины, вам понадобится более сильный раствор белого уксуса, чем если бы вы просто чистили стол.Важно смешивать белый уксус с маслом, так как слишком высокая концентрация уксусной кислоты может привести к повреждению отделки поверхности стола. Оливковое масло также улучшит общий желаемый результат, так как оно впитывается в открытую древесину внутри царапины. Это помогает добиться более темного цвета, подходящего к остальной отделке, а также защищает древесину от влаги. Наконец, оливковое масло — это натуральный продукт, безопасный для пищевых продуктов, поэтому он идеально подходит для использования на поверхности, которую вы едите от

.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем вам всегда сначала наносить раствор на небольшую испытательную площадку, чтобы убедиться, что он не повредит верхнюю отделку.

Вот наш быстрый 5-шаговый процесс удаления царапин с помощью уксуса:

  1. Смешайте 100 мл (одну часть) белого уксуса с 200 мл (две части) оливкового масла в миске или чашке и хорошо перемешайте.

    Шаг 1. Смешайте оливковое масло и уксус

  2. Обмакните в чашку мягкую хлопчатобумажную тряпку, чтобы раствор пропитался ею. Сожмите тряпку, чтобы с нее не капала лишняя влага.

    Шаг 2 — Окунайте хлопчатобумажную тряпку в смесь

  3. Приложите пропитанную тряпку к столешнице поверх поцарапанной области. Втирайте круговыми движениями поцарапанный участок, а затем протрите ткань тканью.

    Шаг 3. Нанесите пропитанную тряпку на стол

  4. Оставьте раствор на поверхности стола на 2 минуты. Это позволяет маслу впитаться в царапины.

    Шаг 4 — Оставить смесь на поверхности

    • Возьмите чистую свежую тряпку и сотрите излишки раствора.Затем протрите волокна. Убедитесь, что на столешнице нет остатков.

    Шаг 5 — Полировка свежей хлопчатобумажной тканью

Этот процесс можно повторять несколько раз, пока царапины не исчезнут. Если царапины не исчезают, возможно, они слишком глубокие. Если ваши царапины слишком глубоки, прокрутите вниз и продолжайте читать следующий раздел; как удалить более глубокие царапины мелками.

Как удалить царапины с деревянной мебели мелками

Для более глубоких царапин, которые невозможно удалить с помощью уксуса, попробуйте использовать детский цветной карандаш.Мелок — отличный способ удалить царапины, и вот три причины, почему:

  • Strength
    Мелок сделан из особого набора восков. В эти воски добавлен усилитель, чтобы они имели структурную прочность и хорошо держались в форме мелка. Поэтому, как только они заполнят небольшую пустоту или царапину на вашем столе, они станут твердыми, как и остальная часть дерева.
  • Выбор цвета
    Мелки бывают разных цветов, что позволяет относительно легко найти идеальное сочетание.Мы выбрали для вас самые близкие цвета древесины из линейки Crayola. Для цветных столов из натурального дерева мы советуем мелки Crayola «Bisque» и «Gold». Для столов из коричневого дерева мы рекомендуем цветные карандаши Crayola «Светло-коричневый» и «Золотисто-бежевый». Наконец, для столов из темного дерева мы советуем мелки Crayola «Fuzzy Wuzzy» и «Earth Tone». Если вы не уверены, какой цвет выбрать карандаш, мы рекомендуем всегда использовать цвет темнее, чем фактический цвет дерева вашего стола, так как это придаст ему наиболее естественный вид.
  • Безопасно для пищевых продуктов
    Мелки предназначены для использования детьми, а маленькие дети любят класть все в рот.Поскольку краски, добавленные в цветные карандаши, нетоксичны, использовать их для обеденного стола не составит труда.

Теперь вы знаете, почему цветные карандаши отлично подходят для устранения царапин на столе. Вот пять простых шагов, как это сделать:

  1. Убедитесь, что ваш стол чистый, на нем нет пыли и мусора, особенно в зоне, которую вы хотите отремонтировать. Если поверхность не безупречная, это может повлиять на адгезию между воском и деревом.
  2. Выберите цвет мелка, соответствующий цвету дерева вашего обеденного стола.Мы бы посоветовали вам выбрать более темный цвет, а не что-то более светлое, так как это улучшает то, как ремонт гармонирует с остальной частью окружающей древесины.
  3. Потрите цветным мелком поцарапанную область сбоку и вдоль, пока царапина не станет полностью покрытой воском.
  4. Используйте кредитную карту, чтобы аккуратно соскрести со стола излишки воска. Убедитесь, что поверхность стола теперь ровная, там, где раньше была царапина.
  5. Используйте чистую хлопчатобумажную тряпку, чтобы отполировать восковое заполнение — это поможет растушевать воск на поверхности стола.

Этот процесс можно повторить несколько раз, чтобы получить гладкую и ровную поверхность. Однако иногда царапины или пустоты могут быть слишком глубокими и широкими, чтобы их можно было устранить описанным выше методом. Если это так, продолжайте читать.

Устранение глубоких царапин на деревянных столах

  1. Используйте специальную шпатлевку для дерева, подходящую по цвету к вашему столу, чтобы заполнить глубокую царапину. Вы можете пальцем втирать его в царапину, следя за тем, чтобы не было воздушных промежутков.
  2. Используйте шпатель или старую кредитную карту, чтобы разгладить поверхность и удалить со стола излишки шпатлевки.
  3. Подождите, пока наполнитель высохнет — время высыхания может варьироваться, поэтому убедитесь, что вы внимательно читаете упаковку, чтобы узнать точное время высыхания.
  4. Используйте мелкую наждачную бумагу (зерно 180 или 240) на высохшем участке вокруг царапины. Всегда шлифуйте, следуя направлению волокон древесины.
  5. Нанесите подходящее масло или воск, как описано выше.

Крепление других недугов к деревянному столу

В нынешних условиях обеденный стол оказался многофункциональным предметом мебели.Используете ли вы его для приема пищи, стол домашнего офиса для тех, кто работает дома, школьный класс для детей или работу над своими навыками декоративно-прикладного искусства. Это откроет вашему деревянному столу широкий спектр потенциальных повреждений. Есть много советов и приемов, которые вы можете использовать, чтобы обеспечить хорошее здоровье вашего стола.

Как удалить Biro для деревянного стола

Обеденный стол — идеальное место для работы и учебы дома. Однако одна из распространенных проблем, которые могут возникнуть, — это попадание чернил Biro на поверхность обеденного стола.

Прежде чем мы порекомендуем процесс удаления biro, важно отметить, что успех процесса будет зависеть от того, как будет готов ваш обеденный стол. Если ваш деревянный обеденный стол имеет восковую или масляную отделку, удалить биро может быть намного сложнее — приведенные ниже шаги, скорее всего, удалят воск и масло с области биро, поэтому эту область придется повторно смазать маслом. / вощеный. Если биро проникло в дерево, вам следует прочитать раздел «как удалить царапины с деревянной мебели с помощью наждачной бумаги» и применить тот же процесс к своему столу, чтобы полностью отремонтировать.

Лак и лак обеспечивают прочный защитный слой на верхней поверхности древесины. Это означает, что чернила с меньшей вероятностью проникнут в древесину, поэтому биро можно будет легче удалить.

Мы рекомендуем выдавить немного медицинского спирта или даже дезинфицирующего средства для рук на место, где есть пятна от биро или чернил, и оставить на 10 минут. Если кажется, что чернила застряли в волокнах деревянного стола, лучше всего использовать ватный диск или ткань и протирать чернила круговыми движениями, чтобы помочь проникнуть внутрь застрявшим чернилам.

Убедитесь, что стол протерт и на нем не осталось спирта. Если на столе остались остатки чернил, вы можете повторить этот процесс.

Как удалить пятна от воды с деревянного стола

Ничто так не выделяется, как белое пятно от воды на обеденном столе. Пятна от воды часто имеют форму белых колец, поскольку основная причина — это дно холодных стаканов или горячих кружек, которое ставится прямо на деревянный стол. Однако они не всегда имеют форму кольца, так как любой холодный или горячий предмет может оставлять следы, такие как горячие сервированные блюда или пролитые напитки и еда.Белые пятна помутнели из-за попадания воды на поверхность стола. Это происходит либо из-за конденсации холодных предметов, либо из-за пара горячих предметов.

Важно отметить, что если водяной знак не белого цвета, а темно-коричневого или черного цвета, это означает, что вода проникла через отделку стола и повредила саму древесину. Обычно это можно исправить, отшлифуя поверхность и повторно нанеся защитную отделку, хотя это зависит от того, насколько глубоко повреждено дерево.Прочтите, как удалить царапины с деревянной мебели наждачной бумагой и следуйте инструкциям.

Если на вашем столе есть белые непрозрачные водяные знаки, лучше всего попытаться удалить скопившуюся воду с верхнего покрытия. Проще всего это сделать с помощью фена или теплового пистолета; тепло испарит воду, помогая ей вырваться из финиша. Вот несколько простых шагов, которые помогут безопасно удалить пятна, не повредив стол еще больше:

  1. Установите для фена среднюю или высокую температуру
  2. Держите его на расстоянии примерно 10 см от поверхности стола и перемещайте из стороны в сторону по окрашенному участку.Вы не должны чувствовать запаха гари — если вы все же уменьшите огонь или отойдете подальше от столешницы.
  3. Через 2–3 минуты вы увидите, как пятно начнет исчезать.
  4. Держите его на пораженном участке в течение 15-20 минут или пока пятно полностью не исчезнет.

Если водяной знак некоторое время был на столе, он может не исчезнуть полностью. Мы советуем вам выполнить этот шаг, нанеся столовую ложку майонеза на этот участок и накрыв на ночь кухонным полотенцем.Это может показаться странным, но майонез содержит смесь масла и уксуса. Масло будет медленно просачиваться в дерево в течение ночи, помогая восстановить цвет стола, в то время как уксус содержит уксусную кислоту, которая помогает разрушить окружающую отделку, позволяя восстановленной области сливаться с существующей отделкой.

В целом, эти небольшие советы и рекомендации должны помочь уберечь ваш обеденный стол от водяных пятен.

Как предотвратить образование водяных колец на деревянном столе

К сожалению, если вы читаете это, значит, вы, вероятно, уже видели водяные кольца на своем деревянном столе.Вот несколько наших главных советов по предотвращению образования водяных колец на деревянном столе в будущем:

  1. Не ставьте холодные и горячие напитки прямо на деревянный стол. Вы должны защитить свой стол от влаги и тепла, поэтому убедитесь, что ваши подставки хранятся рядом или на вашем столе, готовые к использованию.
  2. Не ставьте горячие или холодные тарелки или сервировку блюд прямо на стол, вместо этого используйте салфетки для защиты стола.
  3. Вытрите пятна со стола, как только заметите их.
  4. При чистке стола не позволяйте ему высохнуть на воздухе. Используйте сухое полотенце, чтобы сразу удалить всю влагу со стола.

За деревянным столом необходимо ухаживать, чтобы он долговечен в вашем доме. Чтобы получить дополнительные советы о том, как ухаживать за своим столом, обязательно прочитайте наше подробное руководство по уходу за деревянным столом. Кроме того, вы можете быть заинтересованы в нашем руководстве по уходу и уходу за дубовой мебелью.

Как использовать шпатлевку для ремонта царапин и выемок

Фото: istockphoto.com

Сильно поцарапанные паркетные полы, гнилые оконные рамы, растрескавшаяся мебель — такие распространенные проблемы могут потребовать много времени и денег для ремонта. Или с ними могут быстро и недорого разобраться домовладельцы, которые знают, как использовать древесный наполнитель. Если вы никогда раньше не работали с этим материалом, будьте в восторге: скоро он может стать вашим любимым элементом в наборе инструментов. Простая по замыслу и легкая в применении, шпатлевка для дерева творит чудеса, исправляя дефекты поверхности в широком диапазоне предметов домашнего обихода.

Какой тип шпатлевки для дерева следует использовать? Ответ во многом зависит от работы.

  • Как следует из названия, шпатлевка для окрашиваемой древесины восприимчива к окрашиванию, поэтому после нанесения продукта вы можете покрыть его пятнами, чтобы отремонтированная часть соответствовала остальной части, которую вы ремонтируете. .
  • Как правило, шпатлевки для древесины на водной основе также могут быть окрашены (или окрашены), но в отличие от других продуктов той же категории, они специально разработаны для использования внутри помещений.Общие области применения — это профили, панели и столярные изделия.
  • Сверхпрочные Древесные шпатлевки на основе растворителей предназначены в первую очередь для наружного применения и хорошо подходят для наружной облицовки и отделки.

Это руководство по лучшим шпатлевкам для дерева должно помочь вам выбрать тот, который подходит для вашего проекта. Когда у вас будет нужный запас, выполните следующие действия, чтобы узнать, как использовать шпатлевку для дерева, чтобы ваш ремонт был почти незаметен.

Инструменты и материалы

Помните: шпатлевку следует использовать только при поверхностном ремонте царапин и трещин, а не повреждений, требующих замены.

На первый взгляд использование шпатлевки может показаться вам запутанным процессом, но точные результаты не только возможны, но и на самом деле довольно легко достичь. Однако важно отметить, что шпатлевка для дерева предназначена исключительно для устранения поверхностных проблем, таких как царапины и выбоины. Если повреждение требует надлежащего ремонта, шпатлевка для дерева незаменима. Тем не менее, нет недостатка в способах использования шпатлевки для улучшения внешнего вида как практичных, так и декоративных элементов, которые пережили лучшие времена.

ШАГ 1: Отшлифуйте и очистите деревянную поверхность, нуждающуюся в ремонте.

Начните с подготовки поверхности, на которую вы собираетесь нанести шпатлевку. Во-первых, это означает удаление любых отслоившихся кусков дерева или отслаивающейся краски. Затем отшлифуйте любые неровные края на поврежденном участке или в непосредственной близости от него, который вы хотите отремонтировать. Наконец, удалите всю оставшуюся пыль и мусор с помощью профессионального пылесоса или смоченной липкой ткани (если вы используете последнюю, подождите, пока область полностью высохнет, прежде чем продолжить).

Фото: istockphoto.com

ШАГ 2: Нанесите шпатлевку для дерева с помощью шпателя.

Начните с края поврежденного участка, вдавливая шпаклевку в углубление. Немного переполните, чтобы наполнитель сжимался при высыхании. После того, как вы нанесли столько шпатлевки, сколько необходимо, разгладьте заполненный участок чистой частью шпателя.

ШАГ 3: Дайте деревянной шпатлевке полностью высохнуть.

Проверьте упаковку на предмет рекомендаций производителя относительно того, сколько времени необходимо для высыхания шпатлевки.В зависимости от глубины приложения это может занять от 15 минут до восьми часов.

ШАГ 4: Отшлифуйте заполненный участок так, чтобы его высота была на одном уровне с окружающей древесиной.

После высыхания легкими руками отшлифуйте поверхность. Когда вы проводите рукой по неповрежденной и свежезаполненной части предмета, который вы ремонтируете, вы должны почувствовать лишь малейшую разницу между ними.

ШАГ 5: C Завершите проект, применив выбранную вами отделку.

В большинстве случаев цель состоит в том, чтобы сделать ремонт практически незаметным. Итак, если вы работали с плинтусом, выкрашенным в белый цвет, то для того, чтобы скрыть исправление, достаточно просто закрасить заполненную область тем же оттенком.

Фото: istockphoto.com

С окрашенными предметами сложнее бороться. Для наилучшего соответствия рекомендуется нанести древесный наполнитель на кусок древесины. Подождите, пока оно высохнет, затем проверьте пятно, чтобы увидеть, как оно выглядит. В зависимости от результатов теста вы можете затем разбавить пятно, использовать другой цвет или (если у вас достаточно близкое совпадение) приступить к нанесению пятна на предмет, который вы теперь успешно починили — дешево и легко. , и, возможно, менее чем через час.

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенной конструкции и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

В разделе «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» представлены рекомендации по следующим направлениям:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат.Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами. Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию — в настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания.Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

  • Эксплуатация и обслуживание исторических зданий — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : часть 1