Этапы ремонта в квартире с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля — Info-Bestlife.Ru

Содержание

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 1.8k. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

opolax.ru

Вступление

Количество ремонтов квартиры, которые обычный человек проходит за жизнь, не больше пальцев на одной руке. Более того, количество капитальных ремонтов квартиры, можно за жизнь не пройти вовсе. И дело не только в затратах на ремонт, которые тоже приходится учитывать, дело в сложности любых ремонтных работ и связанными с ним мусором, грязью, бытовыми неудобствами. Поможет избежать или по крайней мере снизить, отрицательный эффект, пошаговое планирование ремонта квартиры.

С чего начать: выбор между наймом и своими руками

Начинать ремонт нужно с четкого понимания, будете вы делать ремонт своими руками или наймете для ремонта бригаду специалистов.

В этом выборе нужно точно оценить свои возможности, учесть прошлый опыт или участие в ремонтных работах. Если такого опыта нет, нужно несколько раз подумать, прежде чем, браться за ремонт своими силами.

В найме бригады или строительной организации есть свои подводные камни. К сожалению, недобросовестность, медлительность, а часто прямое затягивание ремонта и явная халтура, не редкость. В выборе организации для ремонта лучший вариант это «сарафанное радио», то есть, наём рабочих по рекомендации. При отсутствии знакомых, могущих порекомендовать проверенных специалистов, стоит обратить внимание на отзывы ремонт квартир, оставленные на сайте организации или личной странице мастеров.

Неплохим вариантом экономии на ремонте квартиры, будет совмещении работ своими руками и при помощи специалистов. На сложные, специальные работы можно пригласить профильного специалиста, а более простые работы выполнять самостоятельно. Например, работы по электрике, сантехнике, укладке плитки, выравниванию пола, объемным штукатурным работам лучше доверить специалистам. А настил ламината, линолеума, покраску потолка, поклейку виниловых или флизелиновых обоев (бумажные обои лучше доверить спецам) можно выполнить самостоятельно.

Что лучше ремонт за выездом или ремонт с проживанием

Несомненно, ремонт квартиры за выездом лучше, удобнее и быстрее. Полностью освободив квартиру от жильцов и мебели, вы априори ускоряете проведение работ и сохраняете свои нервы. Постоянная уборка квартиры, передвижение мебели, строительный мусор и строительная пыль выматывают.

Однако, не всегда есть возможность съехать на время проведения ремонта. В этом случае, планировать ремонт нужно по комнатам, оставив на последние этапы ремонт кухни и ванной комнаты.

Последовательность проведения ремонта квартиры

Говоря о последовательности проведения ремонта квартиры, хочется привести простое правило ремонта нужно планировать от сложного к простому, от грязного к чистому, с верху вниз. Нельзя поклеить обои, а после этого ставить новые окна. Или нельзя, настелить новые полы, а после красить потолок.

Предполагаемые этапы ремонта квартиры

Этап 1. Демонтажные и подготовительные работы.

Этап 2. Установка новых окон, кондиционеров, входной двери.
Этап 3. Сложные штукатурные работы по выравниванию стен и потолка.
Этап 4. Электромонтаж и монтаж водопровода.
Этап 5. Монтаж гипсократонных конструкций (потолок, ниши, шкафы, полки).
Этап 6. Выравнивание пола (стяжка, ровнитель, наливной пол).
Этап 7. Малярные работы «грязного» этапа. Шпаклевание потолка и стен.
Этап 8. Установка межкомнатных дверей.
Этап 8. Генеральная уборка, подготовка к чистовым работам.
Этап 9. Чистовые малярные работы. Покраска потолка, потом поклейка обоев или покраска (отделка) стен.
Этап 10. Плиточные работы на кухне и ванной.
Этап 11. Расстановка розеток, выключателей, светильников. Монтаж реечного потолка в ванной и туалете. Установка кондиционеров.
Этап 12. Расстановка плинтусов наличников, доборов.
Этап 13. Генеральная уборка.

Конечно. Этапы работ могут несколько видоизменяться. Однако, придерживаясь общих правил ремонта: делать ремонт от грязного к чистому, от потолка к полу и от окон к дверям, можно сэкономить массу сил, нервов и денег на переделки и устранение огрехов ремонта.

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в короткие сроки

Вы решили сделать ремонт в квартире? С чего же следует начать?

Для начала стоит тщательно собрать информацию, это поможет избежать неожиданных проблем в будущем. Интернет, журналы, соседи — это прекрасные источники информации, но наши опытные специалисты могут намного шире осветить многие детали этого трудоёмкого процесса. Серьезный ремонт требует ответственного и логичного подхода. Очень важно определиться с порядком и организацией. Это позволит произвести все работы вовремя и вложится в запланированный бюджет.

С чего нужно начинать ремонт квартиры?

Начинать следует с планировки пространства. Используя различные дизайнерские решения квартире можно придать свой собственный стиль. Каждая комната может стать своеобразным неповторимым миром.Элементы интерьера должны быть четко продуманы. Идеи с перепланировкой комнат; распределение розеток, освещения, мебели — все это важно здесь, потому, что только исходя из этого, можно планировать подвод инженерных коммуникаций.

Правильный выбор материалов и технологий убережет вас от лишних растрат.

Зная план помещения, списки материалов и тип проводимой работы, надо составить последовательность и совместимость рабочих моментов.

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, надо предварительно освободить помещение от мебели. Ремонт начинается с подготовительных работ: демонтаж старых коммуникаций, стен (если это необходимо), удаления старого покрытия пола и потолка, очистка стен и т.д. Нередко в стенах можно обнаружить пустоты, это дефекты работы подрядчика. Надо удалить всю некачественную штукатурку, чтобы новая не отвалилась в последствии.

На этой стадии ремонта устанавливаются новые системы водопровода, сточных труб, канализации и отопления, вентиляционная система и системы кондиционирования, а также прокладывается новая электропроводка.Производится установка новых окон и подоконников.

После того как старое напольное покрытие снято, надо произвести гидроизоляцию пола в комнатах с повышенной влажностью(кухня, ванна, туалет). Далее можно приступать к стяжке – надежному способу сделать вашу поверхность ровной. Полное высыхание устройства стяжки может потребовать более трех недель, все зависит от толщины слоя, поэтому необходимо начать делать стяжку сразу после демонтажа.

Стены современных домов могут быть с дефектами. Поэтому поверхность стен и потолка тоже следует тщательно выровнять. Затем можно проводить штукатурно-малярные работы. После того как стены и потолок высохнут можно наносить на них наносят шпатлевку, которую после высыхания следует отшлифовать.

Установка дверных коробок и дверей.

Вслед за черновой отделкой устанавливаются дверные коробки и двери. Дверь стоит покрыть защитной пленкой, чтоб избежать её повреждения.

Отделка поверхностей квартиры.

Для каждой комнаты существуют свои нюансы выбора покрытия, а затем особенности и технологии их укладки. При отделке потолка и пола надо учитывать особенности расположения этих поверхностей, их функциональные задачи. Отделка стены позволяет проявить свою фантазию. Выбор материалов и идей достаточно широк: обои, декоративная штукатурка, декоративные панели, керамогранит, фотопечать, мозаика, фреска.

Заключительный этап предусматривает монтаж выключателей, освещения, а также монтаж плинтусов.

Все это мы сможем сделать в кратчайшие сроки и с наивысшим качеством. Наши мастера имеют большой опыт в проведении ремонтов всех типов. Поэтому, мы беремся даже за проблемные объекты.

Сколько будет стоить ремонт квартиры в Минске под ключ?

Стоимость ремонта квартиры или комнаты зависит от сложности, возможной перепланировки, площади самой квартиры или комнаты, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете на отделочные работы, которая рассчитывается по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой.

Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем выполнить очень качественно, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за проблемную работу. Переделаем недостатки предыдущих ремонтов.

Как заказать отделочные работы в квартире или коттедже?

Косметический, капитальный, комплексный или частичный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону +375 (29) 669-30-83. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект.

Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги.

Читайте также:

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Владимир Кожин, дизайнер интерьеров

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Визуализация одного из проектов Владимира

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации

До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов

Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы

Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы

Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж

Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
Устанавливается новая входная бронированная дверь;
Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
Замена окон, удаляются старые двери;
С потолка и стен снимается старая отделка;
Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

С чего начать ремонт квартиры

Планирование этапов ремонта лучше приурочивать к составлению сметы. На данном этапе очень пригодится помощь специалиста, иначе придется изучать все аспекты выбора материалов для работ. Есть желание сориентироваться в затратах самостоятельно? Тогда нужно сосредоточиться на изучении теории выбора материалов и цен на них. Следует описать все нюансы оформления комнат (расположение проводов, светильников, розеток, черновая и финишная отделка, тип потолка и пр.). Только после составления сметы начинается процесс закупки. В ходе планирования нужно определиться с количеством требуемых материалов, которые покупают всегда с запасом.

Выполнять покупки можно поэтапно и только на определенное помещение, если нет средств.

Подготовительный этап работы включает демонтаж старой отделки. В этот период: снимают обои, сбивают старый штукатурный слой, удаляют покрытие пола. Нужно убрать все, что будет помехой капитальному ремонту.

При необходимости проводят монтаж перегородок и перепланировку стен. Обычно такие этапы работ производятся в новостройках. Капитальную переустановку стен нужно согласовывать с соответствующими местными органами управления, как правило, с жилищной инспекцией или особой комиссией при муниципалитете.

В новостройках часто предлагают опцию самостоятельного решения о расположении перегородок. За счет предварительного согласования можно расширить кухню, ванную или туалет. Перегородки в современных квартирах часто создают из гипсокартона, популярны также пеноблок и кирпич (твердые материалы). Для повышения уровня звукоизоляции используют специальную штукатурку или минеральную вату, которую размещают в металлический каркас панелей гипсокартона.

Цементные работы и установка электрики и сантехники

После удаления старых материалов и перепланировки проводят цементные работы по оштукатуриванию стен и заливке стяжки. В качестве штукатурки используют цементно-песчаную или гипсовую смесь. Процесс оштукатуривания проводится с установкой маяков, позволяющих в процессе работ создать угол 90°.

Задача цементно-песчаных и других работ по предварительной обработке поверхностей заключается в их выравнивании. Шпаклевание также проводится на данном этапе, при этом шпаклевочная смесь наносится послойно, в несколько стадий. В это время проводят укрепление углов с использованием перфорированных уголков. Оклеивание обоями возможно только при формировании абсолютно ровной поверхности. Окрашивание допускается при наличии небольших дефектов, но состав все равно лучше ляжет на ровную поверхность. Малярные работы проводят с использованием акриловых или водоэмульсионных красок.

Следующим этапом является установка электрики и сантехнических коммуникаций. После оштукатуривания легко отметить расположение будущих проводов и подрозетников, а также вывода труб к сантехническим приборам. Исключение составляет теплый пол, его укладывают до заливки.

Что делать дальше?

Наступила очередь отделочных работ.

При их выполнении также важно соблюдать порядок, а еще учитывать определенные нормы и правила. Если ремонт квартиры выполняется подрядчиком, то на этом этапе обязательно оговариваются пожелания хозяина.

Цементно-песчаные работы связаны с нанесением пастообразных смесей, требующих высыхания. Поэтому по окончании данного этапа появляется возможность отдохнуть, вынести мусор, закупить материалы для отделки, если таковые отсутствуют. Обычно на высушивание помещения хватает 7-14 дней.

Один из самых легких способов финишной отделки – использование гипсокартонных панелей. Их преимущества заключаются в недорогой цене, легкой установке, формировании прямых углов и выравнивания поверхностей. Недостаток только один – уменьшение площади комнаты. При конструировании гипсокартона главное соблюдать технологию, иначе не избежать появления трещин. Например, под стыком гипсокартонного листа должен находиться хорошо фиксированный профиль. Без него шпаклевание стыков или использование стеклохолста не помогут предотвратить появление трещин.

Плиточные работы обычно проводятся в ванной комнате и кухне, где влажность повышена. Для выполнения укладки лучше воспользоваться услугами специалиста. При неправильном ремонте влага может проникнуть под плитку, а ее внешний вид будет неровным на стыках. Перед покупкой плитки также необходимо согласовать свои идеи с мастером. Нюансы укладки керамической плитки зависят от планируемых вставок и декора на стенах.

Сантехническое оборудование устанавливается только по завершении затирки швов плитки. Лучше, чтобы закрепление фаянса проводил специалист, работавший до этого с плиткой. Всегда при установке сантехники есть огрехи, связанные с растрескиванием плитки. Это нормально, поэтому и отделочные материалы должны приобретаться с запасом. Замена лопнувшей плитки – обычное дело.

Когда укладывать половое покрытие?

Обычно с наклеиванием обоев и окраской стен не возникает проблем, если поверхность хорошо подготовлена. Примерно за 2-3 дня пара человек способно оклеить трехкомнатную квартиру. Главное подобрать сочетания обоев на стыках. Сейчас можно выбрать много абстрактных рисунков, которые не требуют аккуратного подбора узора на стыках. Периодически возникают споры с этапом укладки пола. Большинство специалистов склоняются, что финишный ремонт полового покрытия нужно делать в конце. Это касается любого варианта отделки: ламината, линолеума, паркета и др. Главное выбирать половое покрытие не только по красоте, но и практичности. Например, разные категории ламината отличаются износо- и водостойкостью.

С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.

5 главных ошибок:

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

Сначала сделать, потом – подумать;
Начать ремонт, не посчитав бюджет;
Закупить все и сразу;
Ремонтировать все помещения одновременно;
Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.

Планирование и дизайн-проект:

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;
Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
Следом штробление стен и прокладка проводки;
В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;
Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первый этап ремонта старых квартир — это разрушение и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка. Этот этап — один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ — замена оконного блока. Это необходимо сделать в первую очередь потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности). После монтажа окон и подоконников их необходимо сразу же упаковать полиэтиленовой пленкой и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап — электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену. В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех. Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно спаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате качество отображения ухудшается, многие программы не принимаются и т. Д.Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска — это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома.Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварочные работы, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Далее по плану ведутся работы в сантехнике. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующий этап — это сборка потолка и укладка плитки на пол.И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливаются, чтобы сохранить внешний вид. Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой.Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующим этапом является процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком — такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. период слишком длинный.Наливные наливные полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т.е. у вас есть значительная экономия времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». Если так называемые «мокрые процессы» неприменимы, используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания под перекрытия с регулируемыми рейками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, что обеспечивает плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, затем царапается и покрывается одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.Пыль очень едкая и плохо смывается. Поэтому, чтобы не повредить обои, их наклеивают после скрепления, а чтобы паркет не впитывал излишки влаги, перед оклейкой обоев покрывается одним слоем лака.

После этого основные работы можно считать завершенными. Остается только установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, растяжки и прочее.

В заключение необходимо отметить, что последовательность работ была указана в общих чертах и может меняться в зависимости от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, особенностей строительства многоуровневого помещения.Он основан на здравом смысле, и каждый человек, способный к анализу, может самостоятельно создать такую последовательность.
? Copyright 2006-2007 www.builderstown.co.uk

Как поэтапно начинается ремонт в квартире. Ремонт комнаты своими руками: с чего начать

Если вы планировали отремонтировать комнату своими руками, но не знаете с чего начать, ознакомившись с материалами нашего сайта «Ремонтик», вы решите эту проблему. Придерживаясь наших советов, ремонтные работы не заставят себя долго ждать, а конечный результат вас порадует.

Прежде всего, вы должны понимать, что ремонт помещения требует серьезной предварительной подготовки. Важнейшим моментом является составление подробного плана ремонта с учетом всех нюансов. Учтите советы по организации ремонта от профессионалов:

Какой вид ремонта выбрать: капитальный или косметический.

Разработка дизайна интерьера и детального плана ремонта.

Определите основные этапы ремонта помещения.

Составьте список необходимых инструментов и материалов.

С чего начать ремонт комнаты своими руками.

А теперь подробнее остановимся на каждом из этапов, прикрепив к ним фото и видео.

Какой ремонт в комнате нужен: капитальный или косметический

В первую очередь нужно определиться с объемом и сложностью будущего ремонта. Чтобы квартира была чистой и светлой, достаточно провести поверхностный, косметический ремонт: заменить обои, поменять старый линолеум, побелить потолок, покрасить стены и т. Д.

Если вы планируете избавиться от всего старого и скучного, решитесь на капитальный ремонт с осуществлением замены окон, выравнивания стен, установки новых полов, а также современных потолков. Ваш дом преобразится, станет красивым и новым.

Не рекомендуем отказываться от помощи профессионалов при проведении капитального ремонта. В первую очередь это касается создания стильного дизайна помещения, включая перепланировку, а также снос некоторых перегородок и стен.

Планирование ремонта исходя из ваших финансовых возможностей.

Выберите дизайн интерьера и определитесь с планом ремонта

В самом начале определитесь с дизайном и интерьером каждой отдельной комнаты, которую вы собираетесь изменить в своей квартире. Можно обратиться за помощью к опытному дизайнеру, что немного увеличит ваши финансовые затраты на ремонт.

Для помещения, в котором вы собираетесь проводить ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи всех этапов работ в их четкой последовательности.

Мы рекомендуем вам выполнить пять эскизов ремонта для всех отдельных комнат. На первом чертеже рекомендуем отобразить вид помещения сверху, а на других четырех — каждую стену. Заполните все чертежи подробным описанием, а также планом последовательного выполнения ремонта, что позволит избежать неточностей и упрощений в работе.

Расположение мебели. Тем стенам, которые бросаются в глаза больше всего, нужно уделять максимум внимания и использовать отделку высочайшего качества.

Тщательно продумайте, где разместить люстры и лампы, чтобы свет лучше освещал комнату.

Учитывая расположение бытовой техники, отметьте расположение розетки. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки в разных помещениях.

В плане ремонта необходимо указать необходимый вариант отделки: покраска, оклейка стен обоями и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны советуем покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать внимание и визуально разделить комнату.Такие моменты тоже нужно отразить в плане.

Как правильно определить порядок ремонта комнат в квартирах

По советам специалистов, во избежание ненужной пыли и грязи при проведении ремонта советуем в первую очередь производить ремонт в помещениях, которые находятся вдали от входной двери. В качестве последнего этапа ремонта лучше выбрать проходные помещения, а также коридор, по которому часто будут проноситься строительные инструменты и материалы.Чтобы не поцарапать и не испачкать отделку уже отремонтированной стены, а также не повредить новый пол.

В качестве дополнительной защиты отремонтированного помещения может выступить целлофановая пленка (крепится с внешней стороны двери). Обеспечивает надежную защиту помещения от строительной пыли, грязи, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт комнаты в квартире: своими руками или специалистами

Не выполняйте все ремонтные работы самостоятельно.В случае необходимости выполнение ремонта или только особо сложных мероприятий можно доверить опытным специалистам. Во-первых, знания и опыт позволят качественно и быстро провести ремонт. Во-вторых, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты, которыми заливается стяжка или выкладывается плитка.

Даже если процесс установки межкомнатной двери кажется вам простым, малейшая неточность в этом плане недопустима. Конечно, можно повесить и расставить мебель на кухне, выровнять стены и сделать небольшую покраску самостоятельно.Однако более сложные ремонтные работы доверьте специалистам, чтобы потом не пришлось их переделывать, что значительно увеличит финансовые затраты.

Составить список необходимых инструментов и материалов

После выбора дизайна помещения, интерьера и мебели необходимо составить полный перечень строительных материалов … Их общая стоимость и количество напрямую зависит от ремонтных работ, а также способов их выполнения. При наличии необходимого бюджета стоит приобретать стройматериалы с небольшой наценкой.

Подготовьте список предметов декора: полки, держатели, картины, зеркала и т. Д. Начните покупки с выбранных предметов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, вы можете быстро его поменять или разработать новый дизайнерский план ремонта помещения.

Подготовьте список необходимых инструментов для завершения ремонта. Для этого воспользуйтесь советом консультанта в хозяйственных магазинах вашего города или профессиональных ремонтников.

Рассчитать затраты

Когда подготовительные работы были завершены: составлены эскизы и планы ремонта, составлены списки всех инструментов и материалов, принято решение о возможности ремонта помещения своими силами или с помощью специалистов по ремонту, Вам рассчитает среднюю общую стоимость планового ремонта.

Не спешите покупать все материалы при первом посещении магазина. В составленных вами списках инструментов и материалов проставьте стоимость различных магазинов, что позволит сэкономить на покупках. Тщательно отнеситесь к выбору услуг строительной бригады. Особого внимания заслуживает не только стоимость ремонтных работ, но и отзывы наших друзей о качестве ремонтных услуг.

Освободить комнату

Чтобы ваша мебель была надежно защищена от повреждений, строительной пыли и грязи, собирайте ее в центральной части комнаты.Затем накройте полиэтиленовой пленкой. Поэтому освободите доступ к потолку и стенам. Дорогую технику и одежду рекомендуем перенести в другие помещения.

Ремонт комнаты своими руками: с чего начать и какова последовательность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену окон, оконных откосов и установку новых подоконников. Таким образом можно избежать попадания пыли и грязи при покраске, когда запрещено открывать окна во избежание повышения влажности и перепадов температуры. При установке откосов, окон и подоконников накройте их ДВП или полиэтиленовой пленкой, чтобы исключить случайное загрязнение и механические повреждения.

Позаботьтесь о разметке мест для установки дополнительных розеток, сделайте разводку электроприборов. На этом этапе не устанавливайте розетки и не подключайте их к щитку.

При использовании сварочных работ (например, при смене батареек) выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот сложный и пыльный этап работ, который иногда включает в себя поломку стен.

Перед ремонтом полов, стен, потолка необходимо провести их состояние водным или лазерным уровнем. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, вы можете без простоев выполнять другие мелкие работы.

По окончании подготовительного этапа приступайте к ремонту, выполняя его в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, гипса, цементных смесей. Затем приступаем к устройству пола, дверей и откосов.

Последние этапы ремонтных работ:

покраска или оклейка потолка;

покраска стен или оклейка обоями;

установка полов;

установка порогов, плинтусов и наличников.

Соблюдая правильный порядок при ремонте и имея четкий план действий, можно избежать многих ошибок, сэкономить время и деньги. Это одна из главных составляющих долговечного и красивого ремонта, наряду с соблюдением технологии и качества используемых материалов.

Автор очередного рассказа в рубрике «Мое жилье» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Он привлекал квалифицированных мастеров только в самых ответственных областях работы. Например, для укладки плитки. В остальном он полагался на собственные силы, вкус и повседневную интуицию. «Сразу скажу, что особо какого-то стиля я не придерживался. У каждой комнаты свой стиль, но в большей степени он ближе к классике », — пишет Victor_IV. Сам ремонт стоил 5-7 тысяч долларов, столько же ушло на бытовую технику.Предлагаем оценить результат.

Квартира куплена для молодой семьи, то есть мне и моей будущей жене. Не буду тратить время на полемику о достоинствах и недостатках 1-комнатной квартиры. Все прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор — купить 1-комнатную квартиру в новостройке с выгодным для нас месторасположением и развитой инфраструктурой.

Квартира 45 кв.м был куплен в 19-ти этажном доме.

Внешний вид квартиры — это всегда начало нового жизненного этапа. Впереди была кропотливая работа, которой я хотел заниматься душой. Весь процесс аранжировки занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а мы въехали летом 2011 года.

Все, что досталось от застройщика по отделке, — стеклопакеты, входная металлическая дверь и туалет. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили регулировкой окна. Входную дверь я не менял, так как она тоже была хорошего качества и с хорошим внешним видом … Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них эти двери никто не менял. Вот несколько первых фото квартиры без отделки.

Сначала нужно было решить: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный.Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-проектировщик, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший качественный ремонт — дело достаточно затратное, и в ограниченном бюджете было решено делать ремонт поэтапно и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт еще не закончен, но я оцениваю его готовность примерно в 90-95%.

Создал множество дизайн-проектов, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложной формы. Был вариант полной перепланировки под квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и поскольку, опять же, я собирался делать ремонт сам.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец, был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно с переноса розеток и выключателей.Советую сразу покупать строительные респираторы, так как дышать той же пылью приходится. Физически работа не из легких, пришлось много попотеть. Не знаю, как строители это делают, я сразу дорожку прорезал болгаркой, а потом пробил перфоратором середину. Желательно использовать строительный пылесос, он хоть немного всасывает пыль. Иначе при работе с болгаркой через две минуты вы не увидите стоящего рядом человека. Для меня роль строительного пылесоса исполнил старый советский пылесос «Ракета».Импортные бытовые пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько линий в полу, в которых был спрятан антенный кабель. Сам кабель был проложен в пластиковом шланге, чтобы при необходимости его можно было вынуть. По генплану в квартире один большой коридор, мы решили разделить его аркой на два (большой и малый). Поскольку свет проводился только в один, необходимо было сделать стробоскоп в потолке и вывести дополнительный источник света в небольшой коридор.В коридоре без света было темно, но по проекту должен быть шкаф. В ванной сливные трубы пришлось спрятать в стенах. В принципе, это можно было сделать и самому, но речь идет о воде, поэтому было решено доверить эту работу профессионалам. Несколько фото переноса розеток.

Следующим шагом будет работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовался в четырех местах: потолок в холле; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; ящик для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что раньше я никогда не делал конструкции из гипсокартона. Однако информация из Интернета, общение на форумах, несколько консультаций со строителями и огромное желание сняли все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что более логично для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон ушло много времени (все-таки опыта не хватило), но результат оказался лучше ожиданий — все конструкции оказались ровными и прочными.К сожалению, фотографий не так много.

Декоративная ниша в коридоре.

Ящик в унитазе.

Потолок в холле.

Потом начались отделочные работы … Стены в принципе были довольно ровными, за исключением одного угла, который нужно было выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпаклевать в два слоя. Конечно, я нанес больше слоев на гипсокартон, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт создания конструкций из гипсокартона. Шпаклевкой повсеместно пользовалась компания «Акрил Путс», купленная на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочных работ и очистки квартиры от вездесущей пыли настала очередь укладывать керамическую плитку. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен от и до. Конечно, у нас не все марки, но есть из чего выбрать. Когда дело доходит до поиска плитки, я посетил почти все точки продаж.Это и строительные рынки, где цены радуют глаз, и элитные салоны, в которых радует любая коллекция — пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитку наконец-то купили. Туалет и половина коридора — польская плитка Opoczno, которая довольно распространена в нашей стране. Санузел также выложен польской плиткой Paradyz. Купили русскую плитку для кухни, даже название не помню, жене очень понравилась нежная фактура и цвет. Мы выбрали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт.Для керамической плитки по рекомендации наняли плиточника. Было бы обидно купить хорошую плитку, и поставить ее «боров».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Часть обоев купили в Ждановичах, обои в коридор привезли из Польши по цене в несколько раз ниже, чем у нас.

Хотели положить на пол паркетную доску, но из-за довольно высокой стоимости от нее пришлось отказаться и выбрать ламинат.Мы выбрали продукцию Egger 32-го класса. Ламинат укладывали без стыков между комнатами, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, промежуточных фотографий ремонта больше нет, поэтому дальше будут фотографии каждой комнаты после ремонта — так сказать результат моих усилий с кратким описанием … Сразу скажу, что специально не делал придерживаться того или иного стиля. Каждая комната имеет свой стиль, но в большей степени ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, который я увидел на мебельной выставке. Сразу пришла в голову идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии встроенный в проем шкаф играл роль зеркала. Построенная из гипсокартона ниша также была оформлена багетом. В нише установили проходной стеллаж для хранения всяких симпатичных безделушек. Купила багет в магазине. В багетных мастерских он стоил втрое дешевле импортного.Зеркала шкафа были украшены уникальным узором золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах я установил сам, на производстве заказывал только резку и склейку деталей.

Двери межкомнатные белорусские, классические, шпонированные, цвет слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели несущественными, поэтому я их обшила такими же наличниками и декоративными розетками, что и межкомнатные двери.Классическая мебель от фабрики из массива дерева «Лагуна» очень гармонично вписалась в интерьер. На стену над столом было запрошено зеркало, поэтому на сайте ИКЕА была выбрана ажурная рама и привезена на заказ из Москвы по цене плюс 10% от стоимости товара.

Малый коридор

Маленький коридор оформлен в менее формальном стиле. Шкаф-купе — мини-шкаф. Комбинированные раздвижные двери со вставками из матового стекла и обоев.Жена приклеила вставку обоев на основу из ДСП клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались как-то скучными, поэтому дизайн доработали сам. Изначально было решено сделать ванную и туалет кардинально отличающимися друг от друга по стилю. В унитазе справа вверху вынесен выход для будущего котла.Под санузлом слева делается съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали мы сами.

Я хотел сделать кухню максимально удобной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, разных оттенков коричневого. Были выбраны только качественные материалы и фурнитура: ЛДСП Egger, фасады и столешницы Resopal, фурнитура Blum. Чтобы удешевить кухню, я сам собрал и установил дома. Купил всю технику только встроенную, чтобы кухня была единой композицией.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она легко чистится и выглядит стильно.

Ручки на верхних фасадах отсутствуют, двери открываются нажатием. Столешница на кухне сделана из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, купленные в IKEA.Стоимость всего комплекта вместе с карнизом составляет чуть более 100 долларов. Наши шторы такого типа, только других производителей, намного дороже.

Гостиная, это же спальня, это … Комната выполняет множество функций, поэтому сразу было решено придерживаться естественных цветов. Теперь осталось решить только несколько вопросов по мебели, я еще в процессе, не хочу сильно перегружать комнату.

Перед тем, как приступить к ремонту, решил завести тетрадь для учета расходов. Но ремонт произошел как раз во время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому он отказался подсчитывать финансовые вложения, трудно оценить реальные затраты в долларовом эквиваленте. Навскидку вложили около 5-7 тысяч долларов. Сюда не входит бытовая техника. Столько же было потрачено на его покупку.

Ремонт — мероприятие не очень увлекательное и к тому же требует много личного времени. Но видя результат своей работы, я получаю моральное удовлетворение.Как ни крути, но семейный очаг, семейная жизнь и комфорт во многом зависят от среды, которая вас окружает. Я старалась, хотела, чтобы квартира была комфортной помимо визуальной привлекательности, особое внимание уделяла всем мелочам, ведь самые мелкие и, казалось бы, незначительные вещи могут порой кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

Ремонт квартиры не стихийное бедствие. Это желание изменить интерьер, обновить атмосферу, восприятие вашего дома.И в то же время — недоверие к незнакомым мастерам, желание сэкономить финансовые средства. Именно поэтому решение сделать ремонт квартиры своими руками очень часто принимает домочадцы. Работа, как правило, не ограничивается оклейкой обоев и укладкой плитки; Самостоятельный ремонт можно производить так же, как это делают профессионалы.

Работа начинается с обеспечения безопасности: монтаж новой электропроводки, труб отопления, водоснабжения. Также рассматривается возможность перепланировки, устройство системы «теплый пол».Покупка жилья в новостройке подразумевает выполнение ремонта с нуля, так как квартира будет на стадии черновой подготовки. Несмотря на то, что квартиры на вторичном рынке уже жилые, в них также желательно делать капитальный ремонт, но не косметический. Потребует больше времени, сил, затрат, но оправдает себя качественным современным жильем, не требующим переделки долгие годы.

Подготовка к ремонту

Прокладка новой электропроводки может сопровождаться одновременной заменой приборов учета.Для таких работ лучше пригласить электрика, но в комнатах можно делать электромонтаж самостоятельно. Для этого в стене с помощью перфоратора проделываются пазы по заранее составленной схеме. Кабели выбирают с усиленной изоляцией или прокладывают в специальных коробах. Затем оштукатуривают стену, создавая незаметный шов.

Розетки и выключатели устанавливаются в цилиндрические отверстия. Их делают специальной круглой насадкой с помощью перфоратора. Расположение ящиков, выключателей, розеток зависит от проекта ремонта.Его составляют перед началом работ, в нем определяют освещение в зависимости от типа потолков и типа осветительных приборов.

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхности

Далее ремонт квартиры своими руками включает выравнивание поверхностей. При использовании штукатурки процесс трудоемкий и грязный. Однако это обеспечивает качественную поверхность. Именно ровность потолков и стен определяет красоту ремонта: их можно красить, облицовывать, оклеивать обоями.

Есть 2 способа выравнивания:

с помощью штукатурки,
листов гипсокартона.

Нанесите штукатурку на загрунтованную стену с помощью широкого шпателя. Предварительно перемешайте смесь до вязкого состояния. Работа выполняется снизу вверх полукруглыми движениями. Перед нанесением краски поверхность еще раз грунтуют и дают высохнуть.

Монтаж гипсокартона

Для кухни и ванной выбирайте влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), имеющий зеленый оттенок листов.Подходит для помещений (гипсокартон) — обычный гипсокартон с серыми листами. В квартире актуально и стильно смотрятся арки, которые легко построить для одного человека. Помимо них гипсокартон применяют для крепления перегородок в общем санузле или в комнате, разделив его на зоны.

ГКЛ также позволяет делать:

стены с внутренними полками,
рельефные поверхности стен,
имитацию лепнины.

Для устройства полок, ниш используются дополнительные CD-профили.Они разветвляются внутрь от опорной рамы новых гипсокартонных стен. Профили соединяются между собой скобами-крабами. После монтажа гипсокартон необходимо оштукатурить, затем окрасить или оклеить обоями.

Натяжной потолок

Современный способ выровнять потолок без сложной и грязной работы -. К монтажному профилю, который располагается по периметру потолка, крепится ПВХ-пленка или текстиль. Дизайн таких конструкций чрезвычайно разнообразен: одно- и многоуровневые потолки с узорами, выполненными фотопечатью или художественной росписью.Материал имеет матовое или зеркальное покрытие. Он позволит тем, кто знаком с особенностями работы с ним, производить ремонт квартир.

Для установки натяжного потолка новичку лучше пригласить профессионалов.

Дизайн и материал стен

В современном ремонте актуальны не только обои. Из прошлого в драпировку вернулись ткани, которые производятся специально для украшения стен. Он особым образом их украшает, так как своей текстурой создает приглушенную уютную поверхность.Современные технологии способствуют созданию текстильных материалов, покрытых водоотталкивающими пропитками. В результате они не выгорают, легко чистятся и имеют прочную структуру.

Какие еще материалы актуальны в дизайне квартиры? Сегодня обои и декоративные штукатурки имитируют дерево, кожу, бархат. В дополнение к ним — гладкие, однотонные поверхности из мрамора, камня, металла. Вы можете комбинировать по фактуре, цвету, рисунку, внешнему материалу или наоборот, чтобы объединить, казалось бы, несочетаемые варианты.

Регулярность создания гармоничного пространства определяется грамотным сочетанием рисунков. Например, если стены имеют ярко выраженный узор, мебель должна быть однотонной. Нежелательно делать акцент на нескольких цветовых сочетаниях. Один цвет должен привлекать внимание, максимум 2. Остальные — дополнительные, не создающие лишнего разнообразия.

Мебель с рисунком гармоничных оттенков или однотонная, разных цветов может быть размещена на фоне однотонных стен.

Современная покраска стен и потолка. Настенная плитка

Декоративные краски наносятся на гладкую или фактурную штукатурку. Они содержат примеси в виде перламутра, блеска, создают поверхность под старину, похожую на драгоценные камни … Декоративные краски обеспечивают роскошный декор, заполняют микротрещины, просты в нанесении.

В сырых помещениях, кроме краски, рекомендуется использовать керамическую плитку. Это — лучший материал для ванны, туалета, кухни (зоны приготовления пищи). Керамику или керамогранит наклеивают на заранее распределенную на стене клеевую смесь.Можно сохранить зазор 0,3 мм между плитками, но можно использовать метод бесшовной укладки.

Этаж в квартире

Ремонт пола начинается с определения его ровности. Если горизонтальность немного нарушена (2 см), пол покрывают самовыравнивающейся смесью. В случае неровной поверхности (перепад более 2 см) устраивают цементную стяжку. Декоративные материалы для пола — это паркет, ламинат, керамогранит, линолеум. Наибольшей износостойкостью обладает керамогранит.В комнатах размещается обрезная доска.

Ремонт — дело не только хлопотное, но и затратное. Но сегодня мы предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые помогут снизить затраты на его проведение. Надеемся, наши советы будут вам полезны.

Итак, сэкономить можно за счет следующего:

Составление проекта — важно сначала составить план предстоящих работ, оперативно решая проблемы по мере их возникновения — сначала срочные, потом все остальное;
Контроль бюджета — спланировав бюджет, старайтесь его придерживаться, если превышаете, то ненамного.Для покупок выбирайте крупные торговые сети и базы;
Сделай сам — откажись от бездумного привлечения сторонних специалистов, сделай все сам;
Вариативность — отказ от традиционных вариантов отделки в пользу современных технологий позволит получить значительную экономию;
Материалы — не отдавайте предпочтение дорогим стройматериалам. Всегда есть возможность заменить их более доступными решениями, которые стоят недорого, но при этом имеют отличные эксплуатационные и технические характеристики.

Отличный проект, интересные решения ремонта квартиры в ролике из программы «Квартирный вопрос».

Как начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартиры и советы

Единица изм.	Цена, руб.
1. Этаж
1	Удаление линолеума, ковролина (без консервации) 1 слой	м²	100
2	Удаление ДВП, фанеры (без консервации) 1 слой	м²	90
3	Демонтаж деревянных / пластиковых плинтусов (без экономии)	n.м	40
4	Удаление паркета / ламината, уложенного плавающим способом (без консервации)	м²	165
пять	Удаление паркета / ламината, уложенного на клей и гвозди (без консервации)	м²	215
6	Демонтаж стяжки (до 50 мм)	м²	240
7	Демонтаж стяжки (до 100 мм)	м²	300
восемь	Демонтаж лаг	м²	120
девять	Демонтаж деревянного пола (без экономии)	м²	275
десять	Удаление плитки	м²	120
одиннадцать	Демонтаж железобетонного цоколя	н. м	100
12	Демонтаж гранитных плит перекрытия (без экономии)	м²	360
13	Керамическая строчка. плитка	м²	100
четырнадцать	Установка маяков на полу	н.м	70
пятнадцать	Засыпка керамзитом под стяжку	м²	100
шестнадцать	Изоляция пола пенополистиролом	м²	165
17	Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм	м²	420
18	Устройство цементно-песчаной стяжки от 50 мм до 100 мм	м²	650
девятнадцать	Армирование стяжки металлической сеткой	м²	60
20	Устройство для финишной стяжки самовыравнивающейся смесью	м²	295
21	Устройство для гидроизоляции пола (мастика)	м²	190
22	Устройство для гидроизоляции пола (рулон)	м²	290
23	Грунтовка цементно-песчаной стяжки с бетонным контактом	м²	60
24	Грунтовка цементно-песчаной стяжки акриловой грунтовкой	м²	тридцать
25	Покрытие пола из фанеры и резка на клей	м²	230
26	Покрытие из фанеры и резка под битумную мастику	м²	240
27	Шлифование фанеры	м²	130
28	Укладка основания на тепло / звуко / гидроизоляционную основу	м²	50
29	Укладка бревен	н. м	100
тридцать	Укладка коммерческого линолеума	м²	300
31	Обработанные швы в коммерческом линолеуме	нм	60
32	Укладка линолеума	м²	200
33	Ковровое покрытие	м²	190
34	Укладка пробкового пола	м²	360
35	Ламинированный пол	м²	350
36	Скребок паркета	м²	300
37	Шпатлевка для паркета	м²	90
38	Плавающий паркет	м²	400
39	Напольные паркетные доски с клеем	м²	500
40	Укладка блочного паркета (с изломом, елочка)	м²	900
41	Плавающий пол из массивной доски	м²	600
42	Обшивка массивной доски с клеем	м²	700
43	Регулируемые полы	м²	500
44	Покраска пола	м²	160
45	Лакировка полов	м²	200
46	Монтаж плинтусов (дерево или ПВХ)	н. м	150
47	Лакирование деревянных плинтусов	нм	50
48	Керамическая кладка. плитка стандартного размера (20 × 30, 40)	м²	840
49	Керамическая кладка. плитка стандартного размера по диагонали	м²	900
50	Керамическая кладка. плитки размером менее (20 × 30, 40)	м²	960
51	Керамическая кладка.плитки размером менее (20 × 30, 40) по диагонали	м²	990
52	Каменная кладка из керамогранита	м²	1,500
53	Укладка мозаичной плитки или сложного узора (цена от)	м²	1300
54	Заливка (мозаика)	м²	250
55	Керамическая затирка. плитка / керамогранит	м²	180
56	Плитка, вымытая под углом 45 градусов	n. м	495
57	Облицовка ступеней керамикой. плитка	м²	1050
58	Керамическая кладка. бордюр, плинтус, орнамент	н.м	240
59	Установка металлической гайки	нм	120
60	Пол укрытия	м²	80
2. Стены
61	Удаление старых обоев 1-й слой	м²	70
62	Очистка стен от водной краски	м²	170
63	Очистка стен от неводных красок	м²	200
64	Удаление плитки	м²	150
65	Очистка стен от шпатлевки	м²	180
66	Снятие вентиляционной решетки	шт.	100
67	Демонтаж штукатурки	м²	235
68	Демонтаж кирпичной стены (1/2 кирпича)	м²	285
69	Демонтаж кирпичных стен (1 кирпич)	м²	495
70	Демонтаж железобетонных перегородок большой толщины.до 8 см	м²	2420
71	Демонтаж железобетонных перегородок большой толщины. до 16 см	м²	3795
72	Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева	м²	350
73	Демонтаж гипсобетонных перегородок	м²	450
74	Кладка стен из пеноблоков	м²	540
75	Укладка криволинейных перегородок из пеноблоков	м²	740
76	Кладка кирпичной стены (1/2 кирпича)	м²	665
77	Кладка стен	м²	970
78	Кладка сложных перегородок из кирпича	м²	1 150
79	Проем в бетонной стене	м²	4235
80	Проем в кирпичной стене (1/2 кирпича)	м²	2365
81	Открытие кирпичной стены	м²	3025
82	Устройство проема в стене из пеноблоков	м²	1540
83	Гидроизоляция стен (мастика)	м²	190
84	Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой	м²	540
85	Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя	м²	670
86	Облицовка стен гипсокартоном в 1 слой на металлическом каркасе с установкой шуманета	м²	420
87	Облицовка стен гипсокартоном в 2 слоя на металлическом каркасе с установкой шуманета	м²	490
88	Устройство коробки из гипсокартона	n. м	550
89	Склеивание швов серпянкой	н.м	45
90	Обшивка стен вагонкой на каркас	м²	500
91	Облицовка стен пластиковыми панелями на каркасе	м²	430
92	Утепление стен минеральными плитами, пенопласт	м²	150
93	Устройство звукоизоляции стен	м²	550
94	Монтаж малярной сетки	м²	90
95	Оклейка стен стекловолокном	м²	150
96	Грунтовка стен с бетонным контактом	м²	75
97	Установка штукатурных маяков	н.м	80
98	Устройство для металлической арматуры	м²	120
99	Оштукатуривание стен до 20 мм	м²	600
100	Оштукатуривание стен от 20 мм до 50 мм	м²	650
101	Грунтовка стен акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
102	Грунтовка стен акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
103	Монтаж покраски уголков	н. м	60
104	Оштукатуренные стены 1 цикл	м²	295
105	Оштукатуренные стены 2 цикла	м²	450
106	Шлифование стенок 1 цикл	м²	70
107	Шлифование стен 2 цикла	м²	140
108	Оклейка стен стекловолокном	м²	230
109	Шпатлевка для отделки стен 1 цикл	м²	210
110	Шпатлевка для отделки стен 2 цикла	м²	350
111	Роспись стен (2 слоя)	м²	245
112	Декоративная штукатурка	м²	1100
113	Оклейка стен виниловыми обоями без выбора рисунка	м²	220
114	Наклейка стен виниловыми обоями с выбором рисунка	м²	280
115	Оклейка стен флизелиновыми обоями без выбора рисунка	м²	300
116	Оклейка стен флизелиновыми обоями с выбором рисунка	м²	350
117	Оклейка стен текстильными обоями	м²	750
118	Клеящиеся стены с линкрустой	м²	1000
119	Наклейка бордюра обоев	n. м	130
120	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 100 × 100	м²	970
121	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200 × 200	м²	850
122	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200 × 300	м²	825
123	Керамическая облицовка стен. плитки одного рисунка разных размеров	м²	1000
124	Укладка мозаики на готовую поверхность (цена от)	м²	1300
125	Укладка плитки на стену	м²	1,500
126	Плитка, вымытая под углом 45 градусов	n.м	495
127	Установка керамического бордюра	нм	250
128	Установка декоративных уголков	п. м	100
129	Наклейка декоративного камня	м²	825
130	Заливка швов (мозаика)	м²	250
131	Керамическая затирка. плитка	м²	180
132	Грунтовка откосов бетонным контактом	n.м	75
133	Оштукатуривание откосов	нм	540
134	Заполнение наклона 3 цикла	нм	120
135	Заполнение уклона 4 цикла	нм	160
136	Замазка для откосов	нм	300
137	Шлифовка откосов	нм	70
138	Склейка откосов стекловолокном	н.м	230
139	Шпатлевка для отделки откосов 2 цикла	нм	350
140	Покраска откосов (2 слоя)	нм	260
141	Установка вентиляционной решетки	шт.	250
3. Потолки
142	Удаление старых обоев 1-й слой	м²	90
143	Очистка потолка от водной краски	м²	190
144	Очистка потолка от неводных красок	м²	310
145	Очистка потолка от шпатлевки	м²	190
146	Очистка потолка от пенопласта	м²	250
147	Демонтаж реечного потолка в ванной	м²	250
148	Демонтаж лепнины и потолочных карнизов	н.м	250
149	Демонтаж потолочных карнизов из ПВХ	н.м	150
150	Демонтаж штукатурки	м²	240
151	Демонтаж потолка из гипсокартона в 1 уровень	м²	140
152	Демонтаж потолка из гипсокартона в 2 уровня	м²	210
153	Соединение и растрескивание	n. м	120
154	Устройство гидроизоляции потолка (мастика)	м²	250
155	Устройство коробки из гипсокартона	n.m	750
156	Подвесной потолок из гипсокартона в один слой	м²	445
157	Устройство подвесного потолка из двух слоев гипсокартона	м²	550
158	Монтаж многоуровневого потолка из гипсокартона	м²	660
159	Обустройство 2-х уровней перекрытия сложного геометра.форма	м²	750
160	Двухуровневый потолочный прибор со встроенным внутренним освещением	м²	825
161	Устройство 2-х уровневого потолка представляет собой простой геометр. форма	м²	660
162	Склеивание швов серпянкой	п. м	45
163	Монтаж зеркального подвесного потолка от 10 м².	м²	725
164	Монтаж реечного потолка в ванной комнате	м²	880
165	Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»	м²	250
166	Утепление потолка минеральными плитами, пеной	м²	200
167	Обшивка потолка вагонкой на каркасе	м²	545
168	Облицовка потолка пластиковыми панелями на каркасе	м²	460
169	Монтаж натяжного потолка под ключ (цена от)	м²	650
170	Установка штукатурных маяков	н.м	95
171	Устройство для металлической арматуры	м²	110
172	Грунтовка потолка с бетонным контактом	м²	75
173	Штукатурка потолка до 20 мм	м²	630
174	Штукатурка потолка от 20 мм до 50 мм	м²	670
175	Грунтовка потолка с акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
176	Грунтовка потолка с акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
177	Монтаж покраски уголков	n. м	75
178	Шпатлевка потолка 1 цикл	м²	360
179	Шпатлевка потолка 2 цикла	м²	500
180	Шлифование потолка 1 цикл	м²	90
181	Шлифовка потолка 2 цикла	м²	180
182	Оклейка потолка стекловолокном	м²	280
183	Шпатлевка для отделки потолка 2 цикла	м²	380
184	Шпатлевка, шлифовка криволинейных потолочных элементов	n.м	620
185	Склейка изогнутых потолочных элементов стекловолокном	нм	250
186	Покраска потолка (2 слоя)	м²	280
187	Оклейка потолка виниловыми обоями без выбора рисунка	м²	280
188	Оклейка потолка обоями под покраску	м²	300
189	Наклейка потолка виниловыми обоями с выбором рисунка	м²	360
190	Оклейка потолка флизелиновыми обоями без выбора рисунка	м²	370
191	Наклейка потолка флизелиновыми обоями с выбором рисунка	м²	420
192	Оклейка потолка текстильными обоями	м²	900
193	Монтаж, вытяжка и оштукатуривание гипсовых молдингов по периметру (цена от)	n. м	500
194	Монтаж, шпатлевка потолочных карнизов из пенополиуретана	нм	290
195	Покраска потолочных карнизов из пенополиуретана 2 цикла	нм	100
4. Электромонтажные работы
196	Демонтаж электропроводки	н.м	40
197	Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей	шт.	60
198	Вилки для розеток, выключателей	шт.	170
199	Демонтаж люстры (цена от)	шт.	150
200	Демонтаж силового щита	шт.	420
201	Продольная резка для электропроводки 20×40 мм	n.м	240
202	Кирпичи для продольной резки электропроводки 20×40 мм	нм	180
203	Штукатурка для продольной резки электропроводки 20×40 мм	нм	120
204	Уплотнение стробоскопа	нм	170
205	Отверстия в бетоне 25 мм	шт.	240
206	Отверстия в кирпиче 25 мм	шт.	120
207	Прокладка силового кабеля до 6 мм²	n.м	90
208	Прокладка кабеля низкого напряжения	н.м	45
209	Монтаж в распределительной коробке	шт.	180
210	Установка трансформатора (12В)	ед.	240
211	Установка лотков	шт.	320
212	Монтаж электрошкафа сечением до 50х50 мм	н.м	100
213	Монтаж электрошкафа сечением до 200х50 мм	нм	200
214	Установка внутренней створки на 24 модуля (бетон)	ед.	4235
215	Установка внутреннего экрана на 24 модуля (кирпич)	ед.	3025
216	Установка слаботочного экрана	шт.	1210
217	Сборка силового щита (цена от)	шт.	5000
218	Установка внешнего экрана	шт.	1815
219	Укладка нагревательного элемента пола	м²	800
220	Подключение и установка реостата для теплого пола	ед.	400
221	Установка розеток в бетон	шт.	230
222	Монтаж розеток в кирпиче, штукатурке	шт.	180
223	Установка розетки, выключателя	шт.	380
224	Установка кольца	шт.	350
225	Установка видеодомофона	шт.	550
226	Подключение электрического полотенцесушителя	шт.	1870
227	Подключение и установка вентилятора	шт.	485
228	Установка точечных светильников	шт.	370
229	Установка бра	шт.	450
230	Установка потолочного светильника	шт.	550
231	Крепление крючка под люстру / светильник	шт.	180
232	Установка люстры на 3-х рожках диаметром до 50 см	шт.	500
233	Люстра установка на 3 рычага, диаметр от 50 см	шт.	700
234	Установка люстры на 5 рожков диаметром до 50 см	шт.	650
235	Установка люстры на 5 рожков диаметром от 50 см	шт.	850
5.Сантехнические работы
236	Демонтаж труб ПВХ	н.м	130
237	Демонтаж чугунных труб	н.м	150
238	Демонтаж водопроводных труб	нм	130
239	Демонтаж ванны	шт.	1700
240	Демонтаж кухонной мойки	шт.	420
241	Демонтаж раковины	шт.	620
242	Демонтаж полотенцесушителя	шт.	480
243	Разборка стиральной машины	ед.	300
244	Демонтаж «Мойдодыр»	шт.	330
245	Демонтаж душа	шт.	900
246	Демонтаж унитаза, биде	шт.	550
247	Снятие радиатора	шт.	330
248	Демонтаж смесителя	ед.	190
249	Демонтаж крана, фильтра, редуктора	шт.	165
250	Кирпич продольный для коммуникаций 50х70	н.м	650
251	Бетон для продольной резки коммуникаций 50×70	нм	1,400
252	Уплотнение стробоскопа	нм	170
253	Прокладка канализационных труб ПВХ	нм	210
254	Прокладка труб из металлопластика диаметром до 32 мм	нм	290
255	Прокладка полипропиленовых труб	н.м	230
256	Укладка медных труб	нм	400
257	Пайка медных труб	PC.	600
258	Монтаж медной арматуры (уголка, тройника, крестовины, муфты и др.)	шт.	350
259	Установка гребня	шт.	960
260	Установка фильтра, редуктора	ед.	960
261	Установка ванн чугун / сталь / акрил	шт.	2,200
262	Монтаж душевой кабины с подключением	шт.	5445
263	Установка «Мойдодыр»	агрегат	1,650
264	Установка скорлупы, тюльпан	шт.	1450
265	Установка душевой штанги	шт.	400
266	Монтажная установка	агрегаты	2420
267	Установка унитаза или биде	шт.	2,145
268	Установка радиатора отопления на штатное место	шт.	650
269	Установка нового радиатора отопления	шт.	3000
270	Установка радиатора отопления с врезкой в стояк	шт.	5445
271	Установка полотенцесушителя	шт.	2,500
272	Установка водонагревателя накопительного типа	шт.	2300
273	Установка проточного водонагревателя	шт.	1,650
274	Установка принадлежностей	ед.	250
275	Подключение стиральной машины	шт.	1,400
276	Покраска труб отопления 2 цикла	n.м	70
6. Плотницкие работы
277	Демонтаж дверного полотна	шт.	100
278	Демонтаж дверного блока	шт.	275
279	Установка блока распашных дверей	шт.	1900
280	Установка распашной двери со вставкой петель, замков с установкой дверной коробки, с наличниками и надставками	комплект	3000
281	Установка наличников	комплект	990
282	Установка удлинителей	комплект	1100
283	Установка блока раздвижных дверей	шт.	2100
284	Установка блока раздвижных двустворчатых дверей	шт.	2700
285	Установка двустворчатой распашной двери	шт.	2200
286	Вставные дверные петли, замки с ручками	комплект	600
287	Покраска окон	м²	360
288	Покраска двери	м²	420
7.Транспортные расходы
289	Удаление мешков для строительного мусора	шт.	80
290	Вывоз мешков со строительным мусором (этажи без лифта)	ед. Этажный	40
291	трелевка строительных материалов	т	1,500
292	трелевка строительных материалов (этажи без лифта)	т этаж	750
293	Вывоз строительного мусора в контейнеры объемом 8м3 (при весе контейнера до 5 тонн)	продолжение.	6 000
294	Вывоз строительного мусора в 20м3 контейнерах (при весе контейнера до 15 тонн)	продолжение.	14 000
295	Вывоз строительного мусора в контейнеры 27 м3 (при весе контейнера до 26 тонн)	продолжение.	18 000
296	Вывоз строительного мусора в контейнерах объемом 32 м3 (при весе контейнера до 26 тонн)	продолжение.	20 000
297	Доставка строительных материалов	т	1,700

Как начать делать ремонт в квартире. Этапы ремонта. Как начать ремонт. Отделочные работы

Этапы ремонта в квартире.

Последовательность ремонта. Как сделать ремонт.

Скачать инструкцию

Итак, вы наконец-то решили отремонтировать квартиру, ну или комнату.С чего начать? Когда менять двери, окна? Какой порядок работы должен быть? На все эти вопросы я постараюсь максимально кратко и просто ответить в этой статье.

Правильная последовательность ремонта квартиры имеет большое значение, и позволит избежать многих ошибок в будущем.

1. Демонтаж.

Речь идет о снятии старых обоев, облицовочной плитки, элементов декоративной штукатурки, смывании побелки с ручья, демонтаже ненужных гипсокартонных систем и подвесных потолков и т. Д.(Если есть).

Полы желательно снимать в последнюю очередь. Пусть любая грязь с потолка и стен при демонтаже падает именно на него, а не на землю. Если напольное покрытие не меняете, необходимо хорошо его накрыть: сначала плотной клеенкой, а потом слоем картона, чтобы не повредить.

Старые окна и двери не трогаем, вернемся к ним чуть позже. Достаточно будет снять кассу в дверях. Все просто, если сразу поставить новые окна и двери, то велика вероятность, что при ремонте вы их повредите, или просто загрязните, и тогда придется мыть, тонировать и т. Д.Если вы оставите их, то перед началом работы хорошенько накройте толстой пленкой. Вот, пожалуй, и все. Демонтаж произведен. Вперед, продолжать.

2. Разводка необходимых коммуникаций.

Выполняем все работы связанные с взломом стен.

Электромонтаж (электрика, телефон, телевидение, интернет, провода для акустики и др.).

Распределение систем жизнеобеспечения (коммуникации для кондиционирования, отопления, водопровода и канализации и др.)).

Эти работы самые грязные и должны выполняться в первую очередь. Естественно все нужно рассчитывать. Вы должны четко представлять себе, где у вас будет телевизор, акустическая система или, например, аквариум, для которого требуются источники электричества.

3. Эскиз накладки потолка.

Основная суть этого пункта в том, что необходимо произвести только черновую отделку потолка. В итоге надо подготовиться к покраске или оклейке потолка.Те. Все работы по штукатурке, установке подвесных систем, шпатлевке, зачистке, установке багетов проводить.

Если сразу покрасить или хотя бы оштукатурить, то работа будет напрасной, потому что при подготовке стен будет много пыли и она осядет на свежеокрашенный потолок с « удовольствие».

Особый случай — натяжной потолок. Рекомендую устанавливать в последнюю очередь.

4. Эскиз декора стен.

Пора менять старые окна на новые. Не забудьте хорошо их прикрыть. Делаем откосы, при необходимости оштукатуриваем стены, шпаклюем и чистим. Придерживаясь нашей последовательности, количество пыли, попадающей на окна, будет минимальным. Ничего плохого не произойдет, если вы выполните шаги 3 и 4 одновременно. Выполненная работа практически такая же.

5. Стяжка пола.

Мы почти закончили черновую отделку.Потолок и стены готовы к отделке. А как насчет пола? Если вы оставите старую обложку, смело пропустите этот пункт. Если покрытие новое и основание пола не соответствует установленным требованиям, то необходимо выполнить стяжку, либо залить основание наливным раствором, которых на рынке немало. После высыхания переходите к следующему пункту.

Если вы используете паркет в качестве напольного покрытия, то самое время это сделать. Как бы ни старались укладчики паркета убедить вас в том, что их шлифовальный станок работает без пыли — не верьте.Пыль будет, и ее будет много. Поэтому укладываем и полируем паркет прямо сейчас. После — хорошенько укрывайте его.

6. Грунтовка потолка и стен.

Заземление потолка и стен. Это очень важный момент. Грунтовка обладает агдезическими свойствами, глубоко проникает внутрь обрабатываемой поверхности и дает адгезию (склеивает мелкие частицы) — убивает пыль. Проверить, хорошо ли загрунтована поверхность, очень просто — проведите рукой по уже высохшей грунтовке, если на руке нет пыли, не осталось сухой штукатурки, значит, все в порядке — можно переходить к следующему шагу.

7. Отделка потолка.

Все просто — берем красить потолок, или клеить обои.

8. Отделка стен.

На этом этапе можно красить стены, или клеить обои, а можно выполнять декоративную штукатурку. Все зависит от ваших желаний и возможностей.

9. Устройство полов.

Наш номер почти готов. Остался небольшой штрих — установка паркета.Ламинат, линолеум, ковролин или паркет отлично впишутся на заранее подготовленную нами основу.

Если вы выбрали паркет, то у нас его уложили и отполировали, теперь покрываем лаком.

Особый случай — напольная плитка. Его необходимо установить после отделки потолка. На стенах плиточный клей плохо смотрится, да и вероятность такого смущения довольно велика.

10. Установка новых дверей.

Пришло время заменить двери.

11. Плинтус

Последний этап — выполняем настил плинтуса.

Это все. Пора открывать шампанское — дело сделано!

Это руководство не является догмой. Инструкция основана на личном опыте автора статьи. Порядок работы в зависимости от ситуации может отличаться.

Ремонт — дело тонкое, к тому же очень дорогостоящее как в денежном, так и в психологическом плане. И поэтому к вопросу о том, с чего начать, нужно подойти со всей серьезностью.Правильно составив план работы, вы не только сэкономите силы, но и сможете сэкономить на покупке расходных материалов.

Для начала нужно определиться с будущим дизайном помещения. Никогда не стоит начинать ремонт наугад, так как в этом случае результат вашей работы может быть далек от идеала. Если вы не уверены в своих силах, нелишним будет вызвать профессионального дизайнера: это не займет много времени и денег, и вы точно узнаете в комнате.

Если вы собираетесь клеить обои, то предварительно удалите все выключатели, розетки и прочую «мишуру», которая сильно отвлекает и раздражает в процессе.Проводку в помещении желательно отключить от сети, а места розеток и других устройств проклеить скотчем и пометить их.

Это сделано во избежание поражения электрическим током и утечки клея на водной основе в полость переключателя, что чревато коротким замыканием и возгоранием. Задумываясь о комнате, не забывайте о невероятном разнообразии современных отделочных материалов: может, стоит использовать что-то более оригинальное, чем простые обои?

Раньше никогда нельзя упускать возможность ознакомиться с состоянием проводки.Наши соотечественники часто откладывают этот вопрос на потом, в результате чего горят очень солидные дома, проводка, в которой они «отметили» очередной юбилей.

Если есть такая возможность, постарайтесь сделать капитальный ремонт помещения! Как это запустить? Как правило, специалисты советуют выровнять пол, обновить напольное покрытие и убедиться, что за декоративными плинтусами не осталось новых щелей. Особенно это касается старых деревянных домов, проблема грызунов и сквозняков в которых стоит очень остро.Кстати о деревянных домах.

В случае с ними вопрос о том, как начать ремонт в помещении, стоять не должен, ведь в первую очередь необходимо побеспокоиться об утеплении жилья. Этот процесс можно совместить с выравниванием стен, используя для этого гипсокартон. Поскольку для его установки необходимо использовать обрешетку, в ее ячейках можно разместить не только утеплитель, но и разного рода коммуникации, которые в противном случае могли бы испортить внешний вид помещения.

Говоря о том, в каком помещении начать ремонт, выбирайте самые сложные помещения: ванную, туалет или балкон в случае утеплительных работ. Эти места не только заберут у вас много энергии, но и потребуют постоянной очистки и вывоза старых гор. строительный материал. Если пронести его по уже отремонтированным помещениям, без повреждений не обойтись. Кроме того, по свежему ламинату несколько неоправданно носить обломки кирпича и старую сантехнику.

Если о таких глобальных преобразованиях в квартире и речи не идет, начинайте ремонт с самой дальней от входа в жилище комнаты, постепенно переходя в соседние комнаты.

P В первую очередь стоит определиться, какой ремонт вам нужен: косметический или капитальный. Ремонт подразумевает новые обои, покраску потолка и т. Д. Ремонт рекомендуется проводить каждые пять-семь лет. Капитальный ремонт также подразумевает замену дверей и окон, сантехники, полов и стен на новую плитку, замену электропроводки и многое другое.

Стоит помнить, что пик ремонтно-строительных работ приходится на июль — август. В настоящее время большинство компаний испытывают нехватку кадров, срывают сроки, устраивают экстренные руки и завышают цены на услуги. Поэтому делать ремонт в квартире предпочтительнее в конце апреля — начале мая. Недостатки зимнего ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства — невозможностью эффективно проветривать помещение при низких температурах и т. Д.Строители считают, что ремонт квартиры следует начинать с того, что хозяин собирает вещи и уходит. Это разумно, даже если вам придется снимать квартиру на этот срок. Во-первых, вещи, особенно техника и дорогая мебель, останутся в хорошем состоянии, а во-вторых, люди будут жить в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, разбитыми стенами и разобранным туалетом. В-третьих, по статистике, 10% семей, решивших не покидать квартиру во время ремонта, в результате бытовых неурядиц и споров, распадаются, не дожидаясь его окончания.В-четвертых, строители будут избавлены от «гениальных» идей и, в-пятых, существенно сократятся сроки работ за счет параллельного ремонта всех помещений.
Определив свои цели и задачи, попробуйте нарисовать то, что вы хотели бы видеть в разных частях своей квартиры. Подойдет самый простой набросок от руки — главное, чтобы он помог вам определиться со своими желаниями и соотнести их с реальностью.

Для начала попробуем представить, как будет выглядеть планировка квартиры.Измерьте размеры каждой из комнат, а затем возьмите лист бумаги в коробке и нарисуйте комнату в масштабе (вид сверху) вместе с дверями и окнами. Затем измеряем мебель, а также на шкале рисуем еще один лист бумаги. На них пишем слова: шкаф, кровать, стол и т.д. Все это вырезаем ножницами и наносим на рисунок с размером комнаты.

Перемещая мебель по листу бумаги, мы более наглядно представляем будущую комнату. Не забывайте о ширине проходов к дверям, не оставляйте их слишком узкими.

Смета: над составлением сметы на наш ремонт придется попотеть. Чем больше информации о ценах на материалы и услуги вы узнаете, тем меньше будет финансовых сюрпризов в итоге.

Последовательность ремонтных работ:
С чего начинается ремонт? Для ветхих квартир — с ломкой и демонтажем устаревших стен и перегородок, снятием покрытия со стен и потолка. Это один из самых грязных этапов ремонта. Во многих старых домах хороший паркетный пол.Его можно спасти полиэтиленовой пленкой, обтянутой сверху ДВП, но в любом случае паркет после ремонта в квартире придется поскрести. Если толщина покрытия сильно уменьшится в результате многократных разрывов, вряд ли удастся провести еще одну операцию обновления.

Самый пыльный — процессы замены (если она запланирована) оконных блоков и устройств оконных откосов и подоконников. Делать это нужно сразу, так как впоследствии невозможно предотвратить появление грязи и пыли, а во время малярных работ вообще запрещено открывать окна (не допускаются большие перепады температуры и влажности).После установки окон и подоконников их нужно сразу же упаковать полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть ДВП, чтобы не поцарапать.

Начать можно с электриков. Определитесь, где нужно установить дополнительные розетки, и сделать под ними провод, но сами розетки пока не устанавливайте и не подключайте их к панели. На кухне желательно установить побольше розеток (телевизор, магнитола, кухонный комбайн, микроволновая печь, холодильник, газовая плита, вытяжка, стиральная машина…). (Шайба соединяет трехжильный провод). Вся эта проводка должна выполняться более толстым проводом, в зависимости от нагрузки, и подключать его дополнительным проводом к электрическому щитку. В коридоре также необходимо предусмотреть розетки для телефона, пылесоса … а также провести антенный кабель (можно установить краба) в нужное место.

Электропроводку можно проводить в стенах или на полу. Для электробезопасности и повышенной надежности проводку протягивают внутрь металлических труб, которые защищают ее от внешних повреждений дрелью.Этот метод позволяет заменить всю проволоку, не открывая стены и пол. Чтобы проводка была перетянута, в трубы следует проложить специальный провод. Но этот момент нужно обсудить при заключении договора.

Если меняете радиаторы отопления, стоит подумать, где еще придется применить сварку, чтобы не возвращаться к этому вопросу. Здесь, на этом этапе, вы столкнетесь со стенами, пылью и мусором.

После этого можно приступать к выравниванию стен и полов.Стыки стеновых панелей желательно протыкать отверткой и метчиком на наличие пустот. Если найдете, обязательно покончите с этим. Это улучшит звукоизоляцию и сохранит тепло в доме. Угол наклона пола и стен следует постараться хорошо выровнять. От этого будет зависеть посадка плинтуса, в противном случае зазоры будут гарантированы. После того, как стены будут выровнены, можно устанавливать розетки и выключатели.

Далее приступаем к замене дверей, подоконников и окон.Когда стены и пол выровнены, двери можно установить более точно, а при неровном полу можно ошибиться с размером от пола до низа двери. Саму дверь после установки можно снять с петель и снять на время ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений.

Шпаклевываем и белим потолок

Если в комнатах предполагается укладка ламината или паркетной доски, в первую очередь клеят обычные обои (не под покраску).Если паркет цельный, сначала укладывают паркет, закольцовывают, покрывают одним слоем лака, оклеивают стены обычными обоями, после чего пол покрывают последующими слоями лака (в зависимости от качества паркета). и лак). Такая последовательность работ связана исключительно со скребком, дающим большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие сдаточные машины оснащены пылесосом, пыль скапливается на окружающих предметах, в том числе на стенах.Он очень едкий и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои, их клеят после соскабливания, а чтобы паркет не впитывал лишнюю влагу, его покрывают одним слоем лака.

Наклейка обоев

При поклейке обоев выключить свет в панели на лестничной площадке, вынуть ее из розеток и выключить крышки. Обрежьте обои под розетки и выключатели, а затем закройте крышку и включите свет. Чтобы убедиться, что в розетке нет напряжения, включите, например, транзисторный приемник.Сверху потолка можно карандашом провести разметочную линию, по которой будут наклеиваться обои. Всю побелку ниже линии нужно смыть, иначе в этом месте останутся обои. Помните, что если на стене остались пятна (пятна клея или известковой краски), обязательно их отклеивайте, потому что обои не прилипают к окрашенным участкам.

Прикручиваем плинтус и обшиваем, закрыв тем самым торцы обоями. Плинтус сверлим до стены и прикручиваем саморезами.Сначала нужно отрегулировать, потом открутить, покрыть морилкой и лаком и только потом завинтить. Если накрыть место, можно испачкать обои. Под плинтусом можно пропустить антенну и телефонный кабель.

Ванную и туалет надо сделать первым делом. Установить и заменить или переделать сантехнику. Плитку на стены можно класть только после сварки. В противном случае даже самая маленькая искра сожжет верхний слой плитки и кафель будет поврежден.

Балкон или лоджию можно сделать в последнюю очередь, так как там можно складировать остатки материалов, а также установить верстак и тиски.Все это понадобится на завершающем цикле работ. Если во время ремонта вы живете в этой квартире, то начинать нужно с самого дальнего помещения, постепенно переходя на кухню.

Прежде чем решить, в каком помещении начать ремонт в квартире, необходимо определиться с типом ремонтных преобразований, их ориентировочными сроками и плановой стоимостью. Не исключено, что при ответе на эти вопросы приоритетная комната будет определена сама собой, в порядке исключения, благодаря советам опытных людей или по другим причинам.

1 Как начать ремонт в квартире?

Лучше всего начинать с семейного совета. Даже если у вас есть решающее право голоса по всем вопросам, вы живете не один. Ремонтные работы ложатся на всю семью — правда, не с точки зрения финансовых затрат, а с точки зрения повседневных неудобств. И хотя бы прислушиваться к мнению своих близких не помешает. Дизайн детской комнаты и функциональность кухонного помещения вправе определять не только главы семейств, жены и дети могут подсказать такие действенные решения, которым дизайнерам остается только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт перед его началом, тем легче и быстрее он пройдет. Решение о том, как начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И все они самые важные, поэтому порядок в нашем списке относительный:

Какой бюджет на ремонт. После тщательного рассмотрения каждой мыслимой статьи расходов умножьте полученную сумму на коэффициент 1,5-2. Никто не смог точно рассчитать смету ремонта квартиры до его начала, поэтому финансовая «подушка безопасности» обязательно должна составить .Естественно, если вы не хотите отказываться от ремонта на полпути;
Какая у нас капитализация ремонта. Касается ли это всего жилища или касается только отдельных комнат, связано ли это с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и полов. Возможно, придется изменить планировку комнат или вывести кухню на балкон — такие глобальные преобразования стоит спланировать заранее;
Сейчас буду ремонтировать квартиру. Если сделать косметическую поклейку обоев в детской комнате сможет каждый, то установить новую ванную комнату без соответствующих навыков не получится. Чем серьезнее ремонт, тем больше нужны разноплановые профессионалы. . И было бы лучше, если бы они были вам знакомы, мастера, знакомые по прошлым делам, а не отвлеченные работники из незнакомой фирмы с «европейским уровнем высококвалифицированных кадров, женщина-руководитель» …
Можно ли провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры? В условиях строительных работ трудно жить даже взрослым, а для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимыми.

Все эти предремонтные проблемы нужно решать комплексно — деньги, время, капитал и персонал должны быть сформированы в гармоничную мозаику даже на запланированном этапе. В противном случае можно приступить к долгосрочному строительству, чему вы не обрадуетесь.

2 Из какого помещения начинать ремонт в квартире — общие рекомендации

Типовой перечень предварительной строительно-ремонтной подготовки включает:

Приобретение необходимых для работы материалов и инструментов и их разумное размещение в самой квартире.Метод хранения «разобрать потом» чреват не только потерей времени на изучение закупорки материала, но и возможным разрушением ламината или плитки, закопанных под завалы из цемента или песка;
При капремонте необходима замена межкомнатных дверей и наружных окон — эти изделия заказываются заранее, а сам срок ремонта зависит от исполнения заказа. Нежелательно выбрасывать старые рамы на помойку и неделю-две «щеголять», чтобы «опустошить» пустые проемы фасада; их лучше демонтировать и устанавливать синхронно;
Строительный мусор — будет много даже косметический ремонт одной комнаты.В случае замены полов или перепланировки квартиры вывоз строительного мусора станет серьезной проблемой — городские службы не обязаны вывозить его. Складывать мешки для мусора на входе можно только до определенного предела, ограниченного терпением соседей. Об вывозе мусорных свалок разумнее договариваться с представителями городских служб — увы, но это потребует дополнительных затрат;
Если квартира остается жилой, необходимо предусмотреть спальные места и другие предметы для минимального комфорта.Если мастера работают без ночевки, им потребуются санузлы и место для смены «гражданской» одежды на рабочую — организационные моменты следует учитывать заранее.

При капремонте профессиональными мастерами не так важно, из какого помещения начинать ремонт в квартире. Часто ремонтники сами определяют оптимальную последовательность, особенно если их материальный интерес связан с объемом работ и не зависит от почасовой оплаты труда.Бывают случаи, когда на вопрос «Как начать ремонт комнаты?» они вообще не спрашивали, а запустили его во всех комнатах сразу, оставив самую маленькую комнату «на потом», как раздевалку базы штаба.

С самостоятельным ремонтом квартире о такой широкой проходимости можно только мечтать. Здесь варианты первых шагов ремонта следующие:

Дальняя комната, изолированная от других комнат единственной дверью. Из него можно вынести всю мебель (слишком громоздкая, чтобы упаковывать целлофаном и отходить от стен).Расчистив пространство, можно смело переходить к ремонтным преобразованиям;
Ванная, кухня и туалет. Сложность работы в этих комнатах велика, к тому же их нужно делать быстро (терпения не хватит, чтобы жить в квартире без туалета). Замена смесителей, установка газовой плиты и сантехнического оборудования должна производиться в течение нескольких часов из соображений элементарного комфорта, а не в ущерб качеству. Облицовка новой керамической плитки мойка или установка стеновых панелей ПВХ Таких сроков нет, эти этапы ремонта могут растянуться на несколько дней.Функциональность первична, а дизайнерские красоты вторичны, если говорить о сроках;
Холл и коридор должны быть категорически неуместными для помещений первого ремонта. Эти помещения ремонтируются в последнюю очередь, когда близится финиш всей капитально-косметической работы.

3 Как начать ремонт помещения — пошаговая инструкция

Общая последовательность ремонта «сверху вниз» действует для всех типов жилых помещений, но с некоторыми оговорками для мест общего пользования:

Как приступить к ремонту комната — пошаговая схема

Шаг 1: Разрушительный

Везем мебель, бытовую технику, предметы интерьера, например картины или скульптуры — все, что можно перенести в другие части квартиры.Кстати, ремонт — хороший повод разобраться с ненужными вещами, которые можно вынести не в другую комнату, а прямо на помойку. В освобожденном от «остатков старого» помещении производим демонтаж старой отделки. Отрываем клочья старой штукатурки, отбиваем плитку, сдираем обои и т. Д. Полы пока не трогаем, переделка будет позже;

Шаг 2: основной

Переносим перегородки и вырубаем арки (если планируется).Необходимо избегать загромождения помещения строительным мусором, его придется периодически убирать. В кухне-ванной-туалете сантехника и газовое оборудование должны оставаться в актуальном состоянии. Пусть печь посреди разбитой стены выглядит нереально, бегать за кипятком к соседям еще более сюрреалистично … Выполняются тяжелые, «грязные» работы — возведение новых стен, штукатурка арочных проемов и т. Д. выходят до замены сантехники. В противном случае ваша новая акрилово-цементная ванна и Dr.Правильно не помоет ;

Красивый и уютный интерьер — мечта любого обладателя отдельного жилого помещения. Но необходимость заняться ремонтом многих повергает в отчаяние. Ведь всем известна пословица: ремонт нельзя закончить, его можно остановить. Чтобы не попасть в бесконечные строительные работы, фиксированные затраты, конфликты с подрядчиками, достаточно просто соблюдать основные правила. Некоторые из них разработаны опытными строительными компаниями, выполнившими более десятка ремонтов.Другие относятся к простой житейской мудрости, которая применима в любой сфере жизни. Несколько действенных советов, как начать полный ремонт квартиры, чтобы получить желаемый результат в кратчайшие сроки и без переплат, вы можете узнать из статьи.

Четко формулируйте желания

Этот уже надоевший совет можно найти в любом тренинге для личностного роста. Но работает везде. Обычно ремонт начинается с желания просто «освежить интерьер».«При этом нет четкого понимания, как именно его нужно менять.

Поэтому, прежде чем приступать к какой-либо работе или покупкам, обойдите все комнаты и запишите все, что я хотел бы изменить. Если вы планируете перенести мебель или даже небольшую перепланировку, то к составлению первоначального плана работ следует подойти более серьезно.

Удобнее всего будет использовать одну из компьютерных программ для оформления проекта.Сегодня их очень много в открытом доступе, в том числе для начинающих. Перенести план квартиры, внести все желаемые изменения, вплоть до расстановки мебели и декоративной отделки, и распечатать себе каждую комнату отдельно. Ориентируясь на примерный конечный результат, проще будет составить полный список работ, которые необходимо провести при ремонте.

Используем программу для составления дизайна интерьера

Бюджетное планирование и расчет

Конечно, этот этап можно доверить строительной компании, но в этом случае контролировать затраты будет очень сложно.Именно поэтому при крупных закупках и отделочных материалах стоит выбирать и просчитывать самостоятельно. Прежде всего, будущая смета должна включать:

стоимость перепланировки, включая получение всех разрешительных документов, о которых стоит позаботиться заранее;
стоимость окон и дверей в случае их изменения;
Выбери и узнай цены на всю сантехнику и встроенную мебель.

Эти предметы обычно самые важные. Затем необходимо выбрать и рассчитать декоративное покрытие.Для этого вы можете использовать калькуляторы, которые есть в Интернете, или проконсультироваться в магазине. Этот расчет будет очень приблизительным, но уже позволит нам оценить примерную стоимость полного ремонта квартиры.

На этом же этапе стоит определиться со стилем будущего интерьера, включая дизайн кухни, спальни и других помещений. Конечно, во многом этот выбор зависит от личных предпочтений. Однако не забывайте о расходах. Чуть дороже обойдется классический стиль или барокко.Для отделки потребуется большое количество декоративных элементов. Не забывайте, что вам понадобится обстановка в едином стиле.

Популярными сегодня направлениями являются урбан и японский минимализм, лофт обойдется дешевле. К экономичным стилям относятся скандинавская, русская и кантри.

Рассмотреть стоимость материалов для подготовительных работ Без опыта строительства и ремонта очень сложно. Но, чтобы получить общую картину, можно воспользоваться ценами, в которых указана цена квадратного метра, которую предоставляют строительные компании.Цены на эту категорию материалов примерно одинаковы. Если все работы будут выполнять наемные рабочие, то стоимость материалов смело можно умножить вдвое. Такой примерный расчет позволит оценить цену желаемых изменений в интерьере. Этот этап позволяет реально оценить свои возможности или скорректировать количество до желаемого, заменив, например, отделку на более доступную или от чего-то отказаться.

Также на этом этапе вы можете решить, какие работы доверить наемным мастерам, а какие сделать самостоятельно.При этом учтите, что самый старательный новичок делает все хуже и медленнее, чем опытный мастер. Поэтому, если опыта в ремонте недостаточно, то для самостоятельного выполнения стоит оставить такие шаги как:

подготовка — демонтаж старых покрытий, вывоз мебели и мусора, грунтовка основания;
закупка и доставка материалов;
работы простые и с низкими требованиями к качеству — шпатлевка обоев, устранение дефектов стен и стяжки, покраска радиаторов отопления;
декоративные работы, не требующие высокой квалификации — поклейка обоев, укладка ковролина или линолеума, покраска потолков.

Более трудоемкая работа остается на самовыражение, только если есть возможность взять отпуск и найти быстрых помощников. В противном случае ремонт затянется на бесконечно долгий срок.

Мы используем собственные ресурсы для снижения затрат на ремонт

От планов к действиям

Только имея хорошее представление о том, что именно получится после ремонта, и сколько примерно это будет стоить, можно переходить к действиям. В первую очередь решаются все вопросы с разрешением на перепланировку, если она запланирована.После этого нужно выбрать исполнителя, который его проведет. Все изменения в планировке квартиры во время ремонта проводятся в первую очередь. После этого необходимо найти строителей, которые выполнят основной фронт работ. Лучше всего доверить весь том одному исполнителю.

Исключение из этого правила — сложные и специфические работы. Так что установку подоконников и столешниц из натурального камня стоит доверить производителю. Это достаточно сложный материал, и работа с ним требует определенного опыта.К этой же категории можно отнести живопись, художественное моделирование и ковку.

Хорошие и ответственные строители — половина удачного ремонта. Выбрать художника обычно помогают советы друзей и реклама в СМИ. Сегодня в этой сфере рынка услуг высока конкуренция. Чтобы выбрать опытных строителей и не переплачивать, главное внимание стоит уделить строительным компаниям, способным выполнить весь комплекс предлагаемых работ.

Ценовой диапазон можно сравнить, обзвонив около десятка объявлений.Не стоит доверять работе тех, кто предлагает явно более низкие цены. В большинстве случаев этот пункт скрывает различные неявные наценки и надбавки. Самая высокая цена — тоже не показатель лучшего качества. Те, кто придерживается средней ценовой категории, смогут предложить честную смету и по достоинству оценить время, необходимое для проведения капитального ремонта квартиры.

В пользу надежности исполнителя говорит не только взвешенная политика цен на услуги, но и серьезный портфель готовых объектов.Их обычно можно показать хотя бы на фотографиях.

Основная страховка от неприятных сюрпризов при работе строительной бригады — это подписанный договор. В нем следует указать объем работ, смету и сроки. Именно этот подписанный документ будет самым весомым аргументом в случае возникновения споров.

Общий порядок строительства

После составления плана, определения самостоятельного объема работ и выбора подрядчика можно переходить непосредственно к ремонту.

Демонтажные работы

На данном этапе демонтируются все старые декоративные покрытия, ведутся работы по перепланировке. Также под замену снимается старая сантехника, столярка — двери, окна подлежат замене. После демонтажа лучше сразу убрать мусор.

Демонтаж перегородок доверяем профессионалам

Монтаж конструкций

Установлены новые окна, перегородки, входные двери. На этом этапе, даже после установки оконных блоков и дверного полотна, нельзя снимать защитную упаковку и пленку.Во время ремонта останется много цементной и гипсовой пыли, которая может поцарапать поверхность.

Прокладка коммуникаций

Перед началом работ по выравниванию всех поверхностей прокладывается электропроводка, меняются трубы, определяется место для установки сантехники. В это время еще можно добавить необходимые розетки и выключатели, развести кабель для подключения интернета или акустической системы.

Реставрация и выравнивание поверхностей

Для качественной отделки необходима гладкая и прочная поверхность.Именно поэтому, если предполагается полный ремонт, то нужно позаботиться о подготовке стен, пола и потолка. Первым обычно заливается стяжка. Если пол выровнен листовым материалом, то работа начинается со штукатурки стен. Последними устанавливают гипсокартонные системы. Порядок ремонта в комнатах может быть разным, но обычно в жилых комнатах сначала выравнивают стены и пол, а затем коридор. Только после этого в ванной и туалете проводятся работы.

После выравнивания стен и пола укладывают керамическую плитку.Начнем с облицовки стен ванной, туалета и кухни. А также укладываем напольную плитку. На этом этапе обычно заканчивается самая грязная работа. И опытная строительная бригада после укладки плитки старается поддерживать порядок на объекте.

После выравнивания стен проводим облицовочные работы.

Отделка ванной и туалета

На данном этапе в ванной и туалете установлены подвесные потолки, установлена сантехника, подключены смесители. При этом устанавливать дверь можно до тех пор, пока не снимут защитную пленку.Он защитит практически готовое помещение от пыли и мусора.

Отделка жилых комнат

На этом этапе постарайтесь соблюдать два общих правила:

выполнена первая «мокрая» работа;
Отделка выполнена сверху вниз: потолок, стены, пол.

Но, этот порядок может быть нарушен. Конечно, в первую очередь наносится финишная и декоративная шпатлевка, проводятся полировальные работы. Потом обычно крашеные потолки. Поклейку обоев можно проводить до и после укладки напольного покрытия.Все зависит от характеристик выбранных материалов. Светлые обои гораздо легче клеить после отделки пола и тщательной уборки. Некоторые мастера предпочитают отделывать сначала стены, а затем пол.

Важные мелочи

Установка декоративных покрытий — это еще не конец работы. На этом этапе устанавливаются розетки, выключатели, осветительные приборы, встроенная техника и мебель. Также монтируются межкомнатные двери, снимаются защитные пленки с окон и других элементов интерьера.Последняя установка плинтуса.

Последовательность отделочных работ продумана заранее.

Последние штрихи

Обычно после декоративной отделки и установки плинтусов ремонт считается законченным. Но, если вы хотите получить удовольствие от первого посещения недавно отремонтированной квартиры, позаботьтесь о чистоте.

Очистка после ремонта — необходимость. Некоторые строительные компании включают эту услугу в договор. Также его предоставляют все клининговые компании.

Конечно, вы можете удалить самостоятельно. Однако эти затраты незначительны по сравнению с ремонтом, но качество будет существенно отличаться.

Специалисты не только тщательно удалят все следы строительной пыли. Помоют окна и плитку по всей квартире. Все поверхности пройдут химчистку. Также они могут расставить и привести в порядок всю мебель. Прогладьте и повесьте шторы. Настроить освещение и встроенную технику. После такой чистки ремонт можно считать действительно завершенным.

Серьезные ошибки ремонта

Одно из главных заблуждений — это попытка полумерами устранить различные неудобства. Итак, для нормального ведения строительных работ вам понадобится свободное место. Именно поэтому стоит вынести из квартиры все вещи. Так строителям будет не только удобнее, но и ваше имущество не пострадает при работе.

При закупке материалов совершается много ошибок. Это очень солидная статья расходов и многие пытаются на ней сэкономить.Экономия возможна, но стоит знать, где можно снизить затраты и что приведет к снижению качества. Грунтовки, клеи, сухие смеси — лучше покупать рекомендованные специалистами. Выбор их сегодня очень велик, но отличаются не только цены, но и качество. Не все они взаимозаменяемы и одинаково хорошо сочетаются.

Выносим мебель из квартиры в ремонт

На материалах можно сэкономить:

пользуясь скидками на большие партии;
найти магазин с активными акциями на желаемый товар;
организовать бесплатную доставку.

Еще одна неприятная ситуация — увеличение общей суммы с каждым этапом. Никто не застрахован от ситуации, когда после начала работы возникают трудности и необходимость дополнительных работ или изменения проекта. Но, если фраза «нужно доплачивать» все время повторяется, то самое время разобраться в контракте. Следует точно указать процент, который может стать дороже оценки.

Еще одна распространенная ситуация, приводящая к конфликтам со строителями, — это критика.Обычно качество работы критикуют все: друзья, поставщик материалов, мастер, нанятый для определенного направления работы. Однако все работы может проверить сам заказчик. Приемы, которые для этого используются, можно найти в Интернете. Обычно для этого не требуются специальные инструменты или навыки. И только при наличии обоснованных претензий к качеству стоит сменить исполнителя. В противном случае можно довольно долго переделывать, и не приближаясь к завершению ремонта и не увеличивая собственные затраты.

Если вы заказываете такую услугу, как дизайн интерьера, то вам стоит потратиться на защиту авторских прав. Все эскизы обычно выглядят очень красиво и стильно, но уже в процессе работы вы можете столкнуться с тем, что наяву вы получите нечто совершенно отличное от задуманного. Подрядчик скажет, что все сделано, как описано. Под присмотром автора можно потребовать неукоснительного соблюдения проекта.

Самая частая причина «бесконечного» ремонта — попытка произвести его в свободное время.Если проводить ремонтные работы только в выходные, а иногда и после работы, период может длиться месяцами, а иногда и годами. Некоторые этапы невозможно сделать качественно одному человеку. Поэтому нужно заранее договариваться с помощниками, а также о времени.

Особое внимание следует уделить инструментам и оборудованию. От их доступности зависит не только скорость, но и качество ремонта. Необязательно покупать профессиональный инструмент, для отделки одной квартиры подойдут модели для домашнего использования.Также необходимо продумать конструкцию для работы на высоте. Самым удобным решением будут складные современные козлы, в некоторых торговых точках их даже можно взять в аренду.

Ремонт и уборка перед переездом в новую квартиру

Взыскательный житель Нью-Йорка знает, что нужно очень внимательно изучить потенциальную квартиру, но часто неизбежны «сюрпризы», когда вы переезжаете на новое место. В частности, в старых и любимых объектах грязь имеет способ прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обугленные кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, испещренные вмятинами и вмятинами от предыдущих арендаторов.Однако не беспокойтесь: даже если вы не под рукой, есть множество мелких ремонтов и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле DIY, прежде чем обосноваться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов против собственников

Во-первых, важно отметить, что съемщики должны действовать гораздо осторожнее, чем собственники, когда дело касается ремонта квартиры. Как отмечает Совет по нормам аренды в Нью-Йорке, в большинстве договоров аренды запрещается вносить изменения в арендуемую квартиру, если у вас нет разрешения арендодателя.Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании — хотя, если вы хотите другого цвета, вы можете сделать это самостоятельно, но, как ожидается, вы перекрасите стены в белый цвет, как только вы переедете.

Если арендодатель не отвечает на запросы о работе, которую вам нужно сделать, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. В этой статье о кирпичике). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, возможно, вам удастся взять дело в свои руки.Вероника Рейхсе, менеджер по продажам фирмы по продаже недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной съемной квартире, где она самостоятельно выполняла небольшой ремонт: «Поскольку это была такая конкурентоспособная арендная плата, и они никогда ее не повышали, я не хотела беспокоиться. их, потому что они хорошо со мной обращались, поэтому я просто делал все сам «.

Владельцы

, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Раэзе подчеркивает, что они все равно должны заниматься мелкими задачами, а не крупномасштабным ремонтом.Например, во многих домах Нью-Йорка окна нужно мыть сразу, а владельцы должны доверить эту задачу руководству здания. «Самостоятельно делать это кажется опасным», — говорит она.

Для начала прогоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться в

• Избавьтесь от брошенного имущества: Нередко «унаследовать» некоторые вещи предыдущего арендатора, и хотя вы, возможно, будете счастливы удержать странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом когда вы заняты попытками разобраться в своем.По словам Ноло, арендаторы в Нью-Йорке должны провести инвентаризацию того, что осталось, хранить это и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не может вернуть свои вещи, вы можете выбросить их в мусорную корзину или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить распространение вредителей: Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде насекомых и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутреннюю часть шкафов, шкафов и ящиков, поскольку это те места, которые вредители больше всего любят прятать (и их легко не заметить, когда вы Находимся в разгаре квартирной охоты.)

«Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, напоминающие кофейную гущу внутри ящиков, и коричневые пятнышки на верхушках дверных рам и внутренних дверях шкафа. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем и фактически получить возможность увидеть, как куски ног и ракушка прилипли к бумаге », — объясняет она.

Также можно подметать и мыть полы, протирать плинтусы, дверные коробки и подоконники. Кроме того, «полностью очистите и продезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете, какие чистящие привычки были у тех, кто был там до вас, или какие« эксперименты », возможно, проводились в холодильнике», — говорит Рамос.«Не забывайте выдвижной ящик духовки, верхняя часть плиты поднимается вверх, обнажая приятные сюрпризы, например, подгоревшие макароны, спрятанные под конфорками».

Такие крошки и грязь соблазняют тараканов и мышей, поэтому лучше всего сразу провести тщательную профилактическую очистку, независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, то согласно нормативным актам ваш домовладелец или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания обязательно сообщит вам о наличии — в прошлом и настоящем — клопов, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линия.(Подробнее о поиске квартиры без клопов.) Если вы особенно обеспокоены, возможно, стоит попросить специалиста по борьбе с вредителями привести собаку, вынюхивающую клопов, чтобы она сначала обследовала место, прежде чем сажать корни.

Украсьте свое пространство

• Сгладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она поставлена, как только вы снимаете мебель, она может выглядеть как беспорядок», — говорит Раэзе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда переезжает.«

Как только ваше заведение засветится, следующим шагом будет немного улучшить его стиль. Рэзе говорит, что работала с агентами, которые дарили каждому новому домовладельцу набор инструментов в подарок на новоселье, облегчая им развешивание произведений искусства и оконные рамы или даже ремонт затирки на своей ванне — задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно являются управляемый для непрофессионалов.

Однако, прежде чем выставлять свои фотографии и картины, вам нужно залатать все дыры, оставленные предыдущими арендаторами.Небольшие вмятины и вмятины от ногтей можно быстро залить шпаклевкой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, это выполнимо для любителей; взгляните на это руководство от Lowe’s.

Домовладельцы, впервые приезжающие в дом, могут захотеть научиться решать такие задачи самостоятельно, — говорит Раэз после внесения крупного первоначального взноса: «Некоторые люди думают:« Я просто отложил 25 процентов и мне придется есть рис ». и фасоль на всю оставшуюся жизнь », — говорит она.«Экономные люди могут многое сделать сами».

• Повесьте свои произведения искусства: К счастью, размещение иллюстраций относительно безболезненно. Существуют как аналоговые, так и цифровые инструменты, которые помогут вам вешать изображения равномерно — вы можете выбрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить приложение на свой смартфон, которое калибруется, чтобы показать вам, когда ваше произведение висит ровно на прямо. А если вы хотите сделать все возможное и собрать стену галереи, взгляните на инструкции Brick здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI, спонсор Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте свою ванную комнату: Сначала вам нужно позаботиться о том, чтобы хорошо помыть ванную; Рамос рекомендует продезинфицировать все поверхности, от раковины до унитаза и сантехники, а также удалить плесень с раствора и плитки. (А еще лучше установить новые чехлы на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, кхм, свежее; это 10-минутная работа, в первую очередь, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит тусклым и заплесневелым, его обновление не должно занять больше часа вашего времени: согласно This Old House, все, что вам нужно сделать, это удалить старую герметизацию, очистить ее и заново заполните зазор, используя малярный скотч, чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов перед душем, чтобы дать новому наполнителю застыть.

Паттерсон отмечает еще одно, еще более простое обновление ванной комнаты: противотуманные зеркала. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете опрыскать уже имеющееся таким продуктом, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы тоже уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство сливных пробок легко исправить, и для них нужен только плунжер, а не сантехник. How Stuff Works раскрывает процесс погружения с помощью иллюстраций; вы также найдете инструкции о том, как избавиться от засоров с помощью бытовых средств, например пищевой соды и уксуса.

Оставайтесь в безопасности

• Установите детекторы дыма и угарного газа: Убедитесь, что ваши детекторы дыма и угарного газа работают.Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. Как Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше плагинов, поскольку они будут продолжать работать во время отключения электроэнергии, и отмечает, что на каждом этаже должен быть хотя бы один детектор, а в идеале — вне каждой спальной зоны в ваша квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы с дрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако будьте осторожны, чтобы знать, что находится за стеной, в которой вы сверляете. «Вы не хотите прокладывать путь через электричество или отходы», — предупреждает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и пробуривать ее неинтересно».

• Знайте свои пределы: «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «В противном случае это все равно, что купить сшитый на заказ костюм и потом сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать.«Я видел, как много некачественных покрасочных работ пошло не так, как надо. Я знаю человека, пролившего краску и повредившего пол за 20 000 долларов, — говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило, если вы не можете решить, следует ли продолжить выполнение какой-либо задачи по исправлению ошибок, — это спросить себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, и если что-то пойдет не так, профессионал не сможет это исправить — прекратите работать», — говорит Паттерсон.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Что мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

Согласно положению закона штата, называемому «Гарантией пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите свой договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах.
Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

Прочтите NYC Dept.руководства Housing Preservation & Development (HPD) по правам и обязанностям арендаторов и / или подать жалобу в HPD. HPD может приказать домовладельцу произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищного кодекса.Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работы и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юристом.
Если для вашей квартиры установлена стабильная арендная плата, подайте жалобу на «сокращение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и важные услуги.
Вы можете подать индивидуальную квартирную жалобу на сниженные услуги онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице юридической помощи.

В начало

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение.В большинстве договоров аренды запрещается переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также домовладелец обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / переделок, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение.Многие арендодатели откажутся от этого, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и / или не получат никакого повышения арендной платы, если работа включает в себя улучшение.
Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы.Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

В начало

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении уровня услуг в отношении квартиры через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR №14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги, и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

В начало

Требуется ли по закону, чтобы в моем доме проживал Супер?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
Предоставить услуги по уборке, которые будут доступны круглосуточно.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super зайти в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки с «двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

Покрасить или покрыть стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, если этого требует договор или другие положения закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Раздел 2, Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвал повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Как правило, администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор в основном берет на себя управление зданием у владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Имеется обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот код содержится в правилах, изданных Департаментом по делам сообщества Нью-Джерси. Источник: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или в муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Ссылка: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные нормы здравоохранения охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными законами. В крупных городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть что-нибудь в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, пустышки или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление обломков краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для внешней стороны домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети до 6 лет должны быть проверены на свинец. Источник: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или требование снижения арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить арендодателя удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, то будет проверено снаружи здание. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы решить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и субсидии арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом — это совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОДОВ НА ЖИЛЬЕ И ЗДОРОВЬЕ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы оно могло быть признано безопасным или «стандартным» зданием. Кодексы касаются отопления, водопровода, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. По возможности присутствуйте при проверке инспектором, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите, как зовут инспектора, и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафам. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, которые не соблюдают кодекс, к суду.

Распоряжение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей» при наличии серьезных дефектов в арендуемой единице или здании. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если его плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Ссылка: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь при переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Источник: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные управления здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет здравоохранения такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались убедить арендодателя исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Источник: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗУЯ АРЕНДУ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, например, уничтожения вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость следующего арендного платежа и предоставить арендодателю копию квитанции о ремонте. Ссылка: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок выплаты арендной платы, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета сантехника, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают оплаты за услуги, которые не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удерживать ренту

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, поскольку она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое главное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать, чтобы вы перечислили удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы у вас были все деньги за аренду на тот момент, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе при даче показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и распорядиться, чтобы вы не платили арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорар адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая группой, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса с большей вероятностью будут оказывать давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. Имея адвоката, у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить управляющего.Забастовка арендодателей часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут обратиться непосредственно в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал домовладельцу вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора ренты и заказа ремонта, называется получателем ренты. Источник: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может просить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть труднее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире в течение значительного времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть перенесена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Источник: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Источник: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Источник: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,
Используйте арендную плату на ремонт,
удерживать арендную плату и
Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить свои жалобы на условия содержания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Не спешить

Обдумать и распланировать

Переходить к основному

Грязные работы

Ванная комната

Стены и потолок

Пол

Плинтусы и двери

Советы общего порядка

opolax.ru

Вступление

С чего начать: выбор между наймом и своими руками

Что лучше ремонт за выездом или ремонт с проживанием

Последовательность проведения ремонта квартиры

Предполагаемые этапы ремонта квартиры

Популярные статьи

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в короткие сроки

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

Основные этапы ремонта в квартире

Популярные мифы о дизайне интерьеров

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

Последовательность ремонтных работ

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

Перенос перегородок и выравнивание стен

Неожиданные проблемы

Укладка новой электропроводки

Установка дверей и ремонт пола

Завершающий этап ремонта

Заключение

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт в доме или квартире?

5 главных ошибок:

Ремонт в квартире или комнате?

Очередность выполнения работ:

Смета и бюджет:

Сроки:

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как поэтапно начинается ремонт в квартире. Ремонт комнаты своими руками: с чего начать

Как правильно определить порядок ремонта комнат в квартирах

Ремонт комнаты в квартире: своими руками или специалистами

Ремонт комнаты своими руками: с чего начать и какова последовательность работ

Подготовка к ремонту

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхности

Монтаж гипсокартона

Натяжной потолок

Дизайн и материал стен

Современная покраска стен и потолка. Настенная плитка

Этаж в квартире

Как начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартиры и советы

Как начать делать ремонт в квартире. Этапы ремонта. Как начать ремонт. Отделочные работы

1 Как начать ремонт в квартире?

2 Из какого помещения начинать ремонт в квартире — общие рекомендации

3 Как начать ремонт помещения — пошаговая инструкция

Как приступить к ремонту комната — пошаговая схема

Шаг 1: Разрушительный

Шаг 2: основной

Четко формулируйте желания

Бюджетное планирование и расчет

От планов к действиям

Общий порядок строительства

Демонтажные работы

Монтаж конструкций

Прокладка коммуникаций

Реставрация и выравнивание поверхностей

Отделка ванной и туалета

Отделка жилых комнат

Важные мелочи

Последние штрихи

Серьезные ошибки ремонта

Ремонт и уборка перед переездом в новую квартиру

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Ваше право на безопасное и достойное жилище

Похожие статьи