Разное

Этапы черновой отделки квартиры в новостройке: Этапы чернового ремонта в квартире новостройки – советы по самостоятельному ремонту от Леруа Мерлен в Москве

Содержание

Черновая отделка квартир в новостройке и вторичном жилье цена

   Под чернововой отделкой квартиры подразумевают подготовку всех поверхностей в помещении для финишной отделки. По сути, черновая отделка это подготовка дома к дальнейшему ремонту. Она включает в себя демонтаж перегородок и стен, монтаж новых перегородок и стен, выравнивание стен, пола и потолка, создание базы для заключительного декоративного покрытия. От качества черновой отделки напрямую зависит качество чистовой отделки. Поэтому черновой ремонт помещения довольно трудоемкий и ответственный этап в ремонте квартиры в целом. Чтобы ремонт в доме долгие годы радовал глаз и не требовал дополнительных доделок, необходимо четко представлять себе конечный результат уже на этапе черновой отделки. Это впоследствии поможет избежать дополнительных работ и лишних затрат усилий и средств. Важно учесть, что черновой ремонт в новостройке отличается от черновой отделки квартир вторичного жилья. Существенное отличие заключается в дополнительных демонтажных работах при ремонте вторичного жилья.

С другой стороны, при черновом ремонте квартиры в новостройке необходимо учитывать время постройки дома, так как усадка дома происходит не один год, и при подготовке стен к финишной отделке необходимо правильно подобрать материалы, подходящие по характеристикам именно к ремонту такого уровня. В работах по черновой отделке квартиры мы используем только проверенные марки строительных и отделочных материалов. В среднем цена черновой отделки квартиры от нашей компании составит 2000 руб за квадратный метр без учёта материалов.

   Работая по договору, мы гарантируем двухстороннюю юридическую защиту. Закрепляем сделку не на словах, а официально в договоре с прозрачными условиями, сроками и фиксированной стоимостью ремонта. Мы уверены в качестве выполненных нами работ, поэтому предоставляем гарантию до 5 лет на все виды работ.

   Если у Вас заинтересовало наше предложение по черновому ремонту квартиры или остались ещё вопросы, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам, обсудят детали проекта. При необходимости, вы можете назначить встречу с нашим инженером, который сделает бесплатный замер. В тот же день, мастер прораб рассчитает и составит подробную смету. При подписании договора, будут учтены и зафиксированы, все Ваши пожелания, окончательная стоимость ремонта по смете и сроки проведения работ.

Шесть этапов ремонта в новостройке —

Около 80% квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости элитного и премиум- класса по-прежнему продается без отделки. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, какие этапы ремонта предстоит пройти собственникам, купившим квартиру «в бетоне», и почему покупка готовой квартиры является более рациональным решением.

В большинстве стран все жилье продается полностью готовым для проживания. Например, в Западной Европе в состоянии «под ключ» сдается 90% домов любых ценовых категорий. В России этот тренд только набирает силу.

Эксперты считают, что через 5-7 лет Москва полностью забудет о «бетонных коробках». Но пока предложение квартир с отделкой на первичном рынке ограничено, большинству покупателей недвижимости не удается избежать процесса ремонта, состоящего из пяти этапов.

1. Дизайн-проект

Большинство квартир элитного и премиум- класса сдаются со свободной планировкой. Поэтому ремонту предшествует создание плана размещения внутренних стен, разделяющих пространство на жилые и вспомогательные помещения. Далее разрабатывается дизайн-проект, который содержит данные об отделочных материалах стен, пола и потолка, схемы освещения и расположения сантехнических приборов, план расстановки мебели, а также визуализации будущих интерьеров. Как правило, работа над дизайн-проектом продолжается не менее двух-трех месяцев.

Еще несколько лет назад от приобретения квартир с отделкой покупателей останавливало желание сделать свой интерьер ультрамодным и эксклюзивным. Дизайн-проекты были насыщены замысловатыми многоуровневыми конструкциями на потолках, буйством цвета и фактур на стенах. Но в последнее время, большинство клиентов стало отдавать предпочтение спокойной традиционной классике. Поэтому проекты, созданные приглашенными дизайнерами, концептуально не отличаются от интерьеров готовых квартир, предлагаемых в лучших элитных ЖК. Однако класс дизайна у квартир с отделкой может быть значительно выше, так как девелоперы привлекают к сотрудничеству самых лучших специалистов со всего мира.

В последние годы участие в создании проектов для столичных ЖК принимали такие культовые дизайнеры, как Келли Хоппен, Филипп Старк, Массимо Йоза Гини, Элен Бенаму, Дэвид Линли, Джейд Джаггер.«В настоящее время Корпорация «Баркли» строит ЖК Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектурного гения Роберта Стерна (Robert A.M. Stern Architects). Покупатели могут выбрать один из трех дизайн-проектов, созданных под руководством всемирно известного архитектора.

Все интерьеры являются великолепной основой для последующего выражения владельцем квартиры своей индивидуальности посредством мебели и предметов декора.

2. Подготовительные работы

На этапе подготовительных работ необходимо возвести все необходимые по проекту капитальные стены и конструкции (ниши, короба и т.п.). В среднем, продолжительность таких работ составляет от одной-двух недель до месяца.

В квартирах, наиболее комфортных для проживания, основную площадь должны занимать жилые комнаты и кухни. Доля площади проходных зон (коридоров, холлов и прихожих) не должна превышать 15%. Если эта цифра оказывается больше, приходится переплачивать огромные суммы «за воздух» в тех зонах, которые почти не используются. В таком случае неизбежно возникает желание «перекроить» пространство.

Впрочем, в последние годы застройщики жилья элитного и премиум- класса стали более тщательно подходить к разработке планировочных решений.

Оптимальное размещение жилых и вспомогательных помещений исключает необходимость в переустройстве. 

Покупка квартиры с отделкой позволяет избежать этой стадии ремонта, что существенно экономит время и деньги. Ведь если жилье сдается без внутренних перегородок, покупатель возводит их за свой счет. Кроме того, он теряет ту полезную площадь, которая в итоге оказывается под ними, и за которую при покупке недвижимости уже были заплачены деньги.

В квартирах с отделкой в общей стоимости учитывается только «чистый» метраж помещений, без учета площади, находящейся под перегородками. На первый взгляд, эти потери не велики. Но это не так. Только одна стена толщиной 10 см и длиной 5 м «съедает» 0,5 кв.м общей площади. А совокупная величина площадей, находящихся под стенами во всей квартире, составляет несколько кв.м. Учитывая немалую стоимость жилья элитного и премиум- класса, такие «невидимые» потери могут превысить несколько десятков тысяч долларов.

3. Инженерные системы

На этом этапе производится прокладка всех электрических кабелей и проводов, систем слабых токов для телефонии, телевидения, интернета, и видеонаблюдения, устройство систем естественной вентиляции и кондиционирования, монтаж труб канализации и водопровода, а также установка системы «Умный дом». Продолжительность работ зависит от площади квартиры, и сложности проектов систем. В среднем, этот этап длится от недели до месяца.

От качества инженерных систем зависит безопасность и комфорт проживания в квартире. При этом их монтаж является одним из самых шумных и «грязных» этапов ремонта. Ведь в процессе работ производится штробление стен, сквозных проходов сквозь стены и перекрытия, подготовка мест монтажа электрических щитов, распределительных коробок, розеток, выключателей, светильников, систем канализации, водопровода и кондиционирования. Этот этап является одним из самых сложных потому, что требует высочайшего профессионализма специалистов и тщательного планирования расположения всех опций инженерных систем.

Покупатели квартир с отделкой избавлены от подобных проблем: в домах элитного и премиум-класса все инженерные системы уже установлены. Это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система очистки воды до уровня питьевой, многоуровневая система безопасности, защита от протечек. А использование технологии «Умный дом» обеспечивает интеграцию всех инженерных опций в единую систему, с помощью которой можно управлять микроклиматом, освещением и многими другими функциями.

4. Черновая отделка

В процессе черновой отделки проводятся самые грязные и шумные работы: штукатурка потолка и стен, устройство гидроизоляции, выполнение стяжки полов. При необходимости устанавливаются новые радиаторы отопления, инсталляции для сантехники, окна и подоконники, производится укладка теплого пола и замена входной двери. Длительность этого этапа зависит от площади квартиры и качества строительства. Как правило, черновая отделка 100-метровой квартиры занимает не менее 2-3 месяцев.

Главной проблемой, которая возникает на этапе черновой отделки, является оценка качества выполнения работ. До тех пор, пока ремонт не будет полностью закончен, выявить допущенные изъяны очень сложно. Поэтому заказчикам приходится уповать на профессионализм мастеров нанятой ремонтной бригады. В случае если допущенные ошибки с электрикой, сантехникой, стяжкой пола или штукатуркой обнаруживаются после завершения отделочных работ, дорогостоящие финишные материалы приходится демонтировать. В результате любая последующая переделка влечет за собой дополнительные затраты средств и потери времени.

На этом этапе ремонта существует еще один риск – порчи общедомового имущества — входных групп, холлов и лифтов. Эксперты подсчитали, что для черновой отделки одного квадратного метра площади в среднем требуется 50 кг материалов. Таким образом, в 100-метровую квартиру потребуется внести 5 тонн сухих смесей. Вероятность повредить отделку в местах общего пользования оказывается очень высокой. В случае повреждений собственник, по вине которого они произошли, должен будет возместить управляющей компании стоимость восстановительных работ. Эти затраты редко учитываются при планировании бюджета ремонта, и оказываются неприятной неожиданностью. При этом счета за причиненный ущерб могут быть выставлены не один, а несколько раз – на любом из этапов ремонта. При приобретении квартир с отделкой такой проблемы не существует: застройщик производит окончательную отделку мест общего пользования после завершения ремонтных работ во всех квартирах. В результате покупатели недвижимости с первого дня заселения в ЖК эксплуатируют входные группы, холлы и лифты в их идеальном, первозданном виде.

5. Чистовая отделка

В процессе чистовой отделки производится шпаклевка и грунтовка потолка, стен, установка подрозетников, укладка плиточных напольных покрытий, установка гипсокартоновых конструкций или натяжного потолка, укладка потолочного плинтуса и выполнение отделочных работ на стенах. В зависимости от размера жилья и сложности дизайн-проекта, этап чистовой отделки может длиться от 1-2 месяцев до полугода.

Совокупная стоимость черновой и чистовой отделки в новостройках элитного и премиум-класса варьируется от $1 500 до $5 000 за кв. м. При этом, около трети приходится на долю финишных отделочных материалов. За счет масштабов строительства, девелоперы, продающие готовые квартиры, добиваются существенных скидок от поставщиков. Поэтому по сравнению с аналогичным ремонтом, который покупатель мог бы провести своими силами, экономия при покупке жилья «под ключ» составляет 35%. Например, приобретая 100-метровую готовую квартиру, только на покупке отделочных материалов можно сэкономить от $15 до $50 тыс. С учетом роста курса доллара, произошедшего в конце прошлого года, эта сумма является существенной даже для состоятельных клиентов.

После значительного повышения цен на импортные отделочные материалы, многим покупателям «бетонных коробок», планировавших потратить на ремонт определенную сумму, приходится выбирать товары классом ниже. При покупке квартир с отделкой в строящихся ЖК такой проблемы не существует. Риски, связанные с колебанием цен из-за изменения курсов валют берет на себя застройщик.

6. Окончательный этап ремонта

На этом этапе устанавливается вся сантехника, кондиционеры, межкомнатные двери, розетки, выключатели и светильники, производится окончательная покраска потолка и отделка стен, укладывается финишное напольное покрытие и плинтуса. Продолжительность работ составляет от 2 недель до 2-3 месяцев.

После завершения ремонта владельцам квартир предстоит обустройство помещений. Некоторые девелоперы, предлагающие готовые квартиры, берут часть решения этой проблемы на себя. Поэтому все, что остается сделать для комфортного проживания – приобрести мебель и декоративные элементы на свой вкус. А вот для покупателей квартир без отделки, жизнь в условиях долгожданного комфорта даже после окончания ремонта часто отодвигается на неопределенное время. Виной тому могут стать затянувшиеся ремонты у соседей. Как быстро все новоселы отремонтируют свои квартиры – неизвестно. Это значит, что всем жильцам придется много месяцев, а иногда и лет жить под шум перфораторов и свист циркулярной пилы.

Покупка новой квартиры всегда вызвана стремлением повысить уровень жизни и комфорта. Все покупатели недвижимости хотели бы, чтобы весь процесс – от приобретения жилья до переезда — сопровождался минимальными потерями времени и сил. Особенно важным это стало в нынешней нестабильной экономической ситуации. Когда приходится решать множество новых задач на работе и в бизнесе, возникает потребность минимизировать проблемы на других направлениях жизни. Поэтому кризис стал катализатором роста спроса на готовые квартиры. Многие покупатели недвижимости больше не хотят тратить время ремонт в новостройке. Ведь даже при найме фирмы, оказывающей качественные услуги, общение с прорабами, подбор строительных и отделочных материалов, контроль выполненных работ на разных стадиях требует непосредственного участия заказчика. Так что в ближайшие годы количество объектов с полностью готовыми квартирами увеличится. А через 5-7 лет ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки вообще не будет продаваться.

 

Источник: TheEstate.ru

Ремонт и отделка квартир под ключ: стоимость на ремонт и отделку квартир и домов в компании «Рем-Проект» зависит от комплекса предоставленных услуг. Капитальный ремонт и внутренняя отделка квартир в нашей компании

Ремонт и отделка квартир и домов

Ремонт и отделка квартир и домов — основное направление деятельности нашей компании. Мы отделываем вторичное жилье и новостройки, проводим капитальный или косметический ремонт.

Ремонт и отделку квартир и домов выполняем в соответствии со сметой и договором. Указанные в документах суммы и сроки уже не изменятся. Предоплата не нужна: до начала отделки Вы вносите только аванс на материалы — около 10-15%. Каждый этап ремонта оплачивается отдельно по промежуточным Актам приемки.

Ремонт квартиры в новостройке

Цены на ремонт и отделку квартир в новостройках отличаются от стоимости восстановления вторичного жилья. Новые дома сдают с голыми стенами, иногда даже без черновой отделки. Итоговая стоимость будет зависеть от площади квартиры, особенностей проекта и выбранных материалов. Наши сотрудники разработают дизайн-проект с нуля с учетом всех Ваших пожеланий. Мы также работаем с готовыми проектами. Перед началом работ мастера дадут рекомендации по выбору качественных отделочных и строительных материалов.

Цены на ремонт квартир

  Однокомнатная квартира 40 м2 Двухкомнатная квартира 60 м2 Трехкомнатная квартира 80 м2 Четырехкомнатная квартира 100 м2
«Эконом» от 8 750 руб/м2 от 350 000 руб от 525 000 руб от 700 000 руб от 875 000 руб
«Стандарт» от 10 480 руб/м2 от 419 200 руб от 628 800 руб от 838 400 руб от 1 048 000 руб
«Элитный» от 14 750 руб/м2 от 590 000 руб от 885 000 руб от 1 180 000 руб от 1 475 000 руб

Вы также можете рассчитать цены самостоятельно!

Виды отделки

Капитальный ремонт

При покупке вторичного жилья отделка и капитальный ремонт квартир — гарантия безопасности жильцов и соседей. Неисправная проводка, изношенные трубы, старая сантехника могут стать причиной серьезной аварии. Во время капитального ремонта меняют все коммуникации с учетом современных стандартов, заново отделывают поверхности. Специалисты рекомендуют проводить капитальный ремонт квартиры каждые 7-10 лет. Регулярное обновление защитит от внезапных протечек и поломок.

Косметический ремонт

Косметический ремонт позволит изменить дизайн и освежить интерьер, избавиться от обоев с пятнами и поцарапанного ламината. Услуга обычно включает замену напольного покрытия, отделку стен и потолка.

Стоимость косметического ремонта и внутренней отделки квартиры зависит от объема задач и выбранных материалов. Можно заказать обновление квартиры целиком или изменить дизайн в одной из комнат. Мастера проводят монтаж и отделку аккуратно. Если мебель не удастся вынести на время ремонта, специалисты позаботятся о том, чтобы защитить ее от пыли и грязи.

 

Черновая отделка

Черновая отделка — первый этап ремонта квартиры в новостройке. Застройщики часто сдают квартиры, выполнив черновую отделку с большими нарушениями. Нашим мастерам приходится выравнивать полы и потолки заново, менять только что установленные окна. Подготовка к чистовой отделке — один из самых длительных и дорогостоящих этапов ремонта. Без качественной черновой отделки невозможно хорошо выполнить последующие работы. Поэтому экономить на этом этапе не следует.

Чистовая отделка

Чистовая отделка — финишный этап ремонта квартиры. В него входят укладка напольного покрытия, покраска или оклеивание стен, монтаж натяжного потолка. После окончания отделочных работ мастера установят светильники и розетки. Чистовую отделку проводят, когда все коммуникации проложены, поверхности выровнены и подготовлены к нанесению отделочных материалов.

Квартиры в новостройках иногда сдают «под чистовую отделку». На практике мастера могут обнаружить недочеты в выполненных застройщиком работах. В этом случае перед финишной отделкой лучше заново провести черновую, чтобы не рисковать качеством.

«Под ключ»

 

Ремонт и отделка квартир «под ключ» — самая популярная и востребованная услуга. Вы отдаете мастерам ключи, а через несколько месяцев получаете полностью готовую для жизни квартиру. Во вторичном жилье ремонт «под ключ» включает демонтаж и замену коммуникаций, окон и дверей, последующую чистовую отделку в соответствии с дизайн-проектом. В новостройках мастера проводят черновую отделку или исправляют огрехи застройщика, а затем приступают к чистовой отделке.

 

Сравнение категорий ремонта

  ЭКОНОМ СТАНДАРТ ЭЛИТНЫЙ
от 8 750 р/м2 от 10 480 р/м2 от 14 750 р/м2
Возведение перегородок +  +  +
Штукатурка стен по маякам +  +  +
Стяжка полов по маякам +  +  +
Электромонтажные работы, количество точек Среднее Среднее Большое
Сантехнические работы, количество точек Среднее Среднее Большое
Плиточные работы Санузел, прихожая Санузел, прихожая, кухня По дизайн-проекту
Шпатлевка стен +  +  +
Поклейка обоев +  +  +
Покраска стен, потолков  +  +
Покрытие пола Ламинат Ламинат/Паркет Паркет
Натяжной потолок +  +  +
Штукатуренный потолок +  +  +
ГКЛ потолок Ровные С коробами, подсветкой По дизайн-проекту
Теплые полы Санузел Санузел, кухня, прихожая
Лепнина Потолок Потолок, стены

Мы готовы предложить вам наши услуги по созданию и разработке индивидуального дизайн-проекта!

Ознакомьтесь с прайс-листом на разработку дизайн-проекта.

Квартиры

Наша компания оказывает услуги по ремонту и отделке квартир и домов любой площади. От размера зависят цены и сроки.

  • 1-комнатная квартира или студия — капитальный ремонт займет 2-3 месяца, косметический — от 2 недель  до месяца;
  • 2-комнатная — капитальный ремонт — 3-4 месяца, косметический — от 2 недель до 2 месяцев;
  • 3-комнатная — капитальный ремонт —  3-5 месяцев , от нескольких недель до 2 месяцев;

На сроки и цены также влияют особенности дизайн-проекта. Так, перепланировка, перенос стен и перегородок всегда займут больше времени. Простая замена труб будет дешевле, чем перенос коммуникаций в другое место.

Рассчитать примерные цены на ремонт и отделку квартир и домов удобно на сайте. Чтобы узнать точную стоимость, вызовите замерщика или отправьте нам готовый проект. Через 1-2 дня мы вышлем Вам смету, где будут расписаны расходы на работы и материалы, указаны сроки.

шагов к строительству дома — наш процесс строительства

шагов к строительству вашего нового строительного дома

Наблюдение за обретением нового дома — приятное занятие для любого из наших клиентов. От первого закапывания фундамента до последнего слоя краски — это определенно то, что вы никогда не забудете.

В Maronda Homes мы гордимся тем, как строим дома, и хотим поделиться с вами своим энтузиазмом и опытом. Мы не только создаем компоненты вашего дома наиболее эффективным и действенным способом, но и поможем вам понять каждую деталь, которая входит в ваш дом, — чтобы вы могли знать его от и до.

Прежде чем дом вашей мечты начнет обретать форму, вам нужно выбрать идеальный дизайн дома. Maronda Homes упрощает это, предлагая виртуально интерактивные планы этажей, 360-градусные туры и инструмент для выбора цвета с онлайн-визуализаторами. Вы также можете посетить наш веб-сайт, чтобы просмотреть различные сообщества в вашем районе, и посетить наши модельные дома, чтобы поближе познакомиться с нашим качественным строительством и современными планами этажей.

Вы встретитесь с одним из наших опытных специалистов по продажам, если у вас возникнут проблемы с дизайном дома и сообщества.Вы также посетите наш центр выбора, чтобы лично выбрать отделку! Узнайте больше о процессе покупки дома с Maronda.

После того, как документы будут подписаны и наша команда будет готова начать строительство вашего дома, вы можете рассчитывать на шесть-десять месяцев с момента первой раскопки до готовности к заселению. Время постройки дома Maronda может варьироваться в зависимости от ненастной погоды или наличия продукции и поставок от наших партнеров-поставщиков. Наша цель — быстро построить ваш дом, соблюдая все правила безопасности и нормативные требования.

Наш процесс строительства состоит из:

  1. Плита на уровне или фундаменте — Ключом к любому дому является прочный фундамент. В домах с подвалами мы заливаем бетон или кладем стены из кирпича и устанавливаем энергосберегающую изоляцию и систему защиты от влаги, состоящую из гидроизоляции и дренажной системы. Наш фундамент станет отличной структурной опорой для вашего дома.

  2. Обрамление — Ваш дом будет принимать форму от нижних панелей пола и стен до каркаса крыши.После оформления мы установим черепицу, входные двери и окна и начнем строительство вашего гаража.

  3. Черновая механика — После того, как ваш дом будет оформлен, будут установлены все грубые механические элементы, такие как воздуховоды отопления и охлаждения HVAC. Затем прокладываются водопроводные линии и добавляется проводка для электрических розеток, детекторов дыма, телефонных и кабельных линий. На этом этапе покрывается все в стенах или полах, которые позже покрываются гипсокартоном.

  4. Изоляция и гипсокартон — После проверки грубых механических деталей вашего дома, ваша изоляция будет добавлена.Затем руководитель производства проведет пошаговое руководство по установке гипсокартона, чтобы убедиться, что выбранный заказчиком правильный выбор.

  5. Окончательные детали — Затем ваш дом будет отделан и отделан внешней отделкой, за которой последует формирование вашего двора и отделка вашего оборудования, включая ваши новые туалеты, раковины и смесители, шкафы и столешницы, напольные регистры, выключатели и светильники, и розетки.

  6. Пошаговое руководство перед заселением — После того, как ваш дом получит Свидетельство о заселении и окончательные детали будут готовы, ваш руководитель производства расскажет вам обо всех аспектах вашего дома в течение одного-двух часов.

    Во время этой ориентации мы научим вас, как пользоваться вашим домом. У вас также будет возможность осмотреть каждый дюйм вашего дома, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.


  7. Закрытие — Примерно через неделю на следующей встрече вы подпишетесь на своем новом доме. Мы знаем, что вы очень рады переехать в свой новый дом, но закрытие может занять некоторое время из-за объема необходимых документов. Когда оформление документов завершено, мы вручаем вам ключи!

    Поздравляем! Теперь вы являетесь счастливым обладателем нового дома Maronda! Получив ключи, вы сможете открыть дверь в свой новый образ жизни.

Чего ожидать при строительстве дома: 10 вех

Помимо рождения ребенка, для семьи есть несколько вещей более увлекательных, чем строительство нового дома. Весь процесс — от поиска идеального района и участка до наблюдения за тем, как дом «поднимается» из-под земли и принимает форму, — захватывает. К сожалению, это также может нервничать.

Непредвиденные задержки в строительстве, вызванные любым количеством факторов, могут быть чрезвычайно стрессовыми, особенно если это первый новый дом , построенный для семьи . Однако понимание процесса строительства может помочь решить эту проблему.

Готовы ли вы построить новый дом? Просмотрите наши электронные каталоги, чтобы найти идеальные строительные и дизайнерские материалы.

Perfect Storm = Задержки

Исторически низкие процентные ставки по ипотеке в сочетании с сокращением товарных запасов привели к тому, что спрос на дома намного превысил предложение строителей. Кроме того, появился новый фактор, влияющий на жилищное строительство в постпандемический период.

Согласно отчету CNBC , «Хотя поток покупателей остается высоким, некоторые строительные работы откладываются из-за нехватки материалов», — сказал Чак Фоук, председатель Национальной ассоциации домостроителей и строитель из Тампы, Флорида. «Это вынуждает строителей и покупателей бороться с растущими проблемами доступности, поскольку стремительно растущие цены на пиломатериалы увеличили стоимость нового дома более чем на 24 000 долларов».

«Это показывает, что в контексте более широкого рынка жилья застройщики сталкиваются с увеличивающимися задержками в доставке своей продукции покупателям.Некоторые из крупных общественных строителей заявили в отчетах о прибылях и убытках, что они откладывают строительство, чтобы не строить, пока материальные затраты достигли своего последнего пика ».

Джереми Эмлер (Jeremy Emler), эксперт по жилищному строительству из Acme Brick, , отметил: «Задержки материалов распространяются на весь процесс строительства. Мы слышим о задержках, связанных с бетоном, пиломатериалом, кирпичом, сантехникой, полом, бытовой техникой и открывателями гаражных ворот. Как только один сегмент будет исправлен и удален из списка, на его место будет добавлен другой.”

Все эти факторы могут вызвать «сильное беспокойство» у семей, решивших построить новый дом. Лучшее лекарство от этого недуга — знание. Это начинается с понимания процесса и сроков строительства нового дома.

10 этапов строительства нового дома

Строительство нового дома занимает больше времени, чем когда-либо.

«Для производителей производственных мощностей не существует более 75 или 90 дней», — сказал Эмлер. «Они были растянуты до 120-150 дней из-за материальных задержек и большого количества строящихся домов на земле. Кроме того, более дорогие дома на заказ требуют еще большего времени для строительства ».

Согласно нескольким потребительским руководствам по жилищному строительству, включая , этот веб-сайт , будущие новые домовладельцы должны ожидать этих 10 шагов от строителя после нахождения идеального участка .

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

На этом этапе строитель:

  • Подайте заявку и получите все разрешения на строительство в местных органах власти
  • Попросите строительную бригаду выровнять площадку
  • Устройство деревянных опалубок под временный фундамент (балочно-балочный или плитный)
  • Опоры (конструкции, где дом соприкасается с землей, которая поддерживает его) будут установлены

После того, как эти шаги будут выполнены, городской инспектор посетит объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют требованиям и правильно установлены. Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подвесное пространство или подвал). Затем строитель удалит формы и приступит к согласованию шага № 2, этапа создания каркаса.

2. Полный черновой каркас

На этом этапе строитель:

  • Установить систему пола
  • Готовые системы стен и крыш
  • Камины построено
  • На наружные стены нанесена обшивка и они покрыты защитной пленкой

3.Полный сайдинг и кровля, грубая сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Согласно вышеуказанному веб-сайту: «После того, как оболочка будет закончена, можно будет установить сайдинг и кровлю. В то же время электрические и сантехнические подрядчики начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Установлены канализационные и вентиляционные отверстия, а также водопровод. В этот момент устанавливаются ванны и цельные душевые / ванны, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.

Строитель установит:

  • Трубы и провода
  • Канализационные и форточки
  • Водопровод
  • Ванны и душевые кабины
  • Воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Вентиляционные трубы HVAC

«Черновой каркас, водопровод, а также электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки ».

Пока строитель усердно работает, этот этап — хорошее время, чтобы начать выбирать цвета и стили кирпича.Возможны задержки, и если вы будете «на опережение», это поможет продвижению проекта.

4. Установите изоляцию

Правильная изоляция имеет решающее значение для экономии денег домовладельцев на коммунальные услуги. Дома, построенные из кирпича , обладают дополнительными изоляционными преимуществами по сравнению с деревянными конструкциями или домами с синтетическим сайдингом.

Общие виды утепления в новых домах

  • Стекловолокно
  • Целлюлоза
  • Пеноматериал из минеральной ваты
  • Бетонные блоки
  • Изоляция бетонных форм
  • Пена для распыления
  • Конструкционные теплоизоляционные панели
  • Пенопласт или жесткий пенопласт

5.Полный гипсокартон и внутренняя арматура, внешняя отделка Start
  • Гипсокартон навесной и приклеенный
  • Текстурирование завершено
  • Нанесен первичный слой краски
  • Наружная отделка — кирпич, металлический сайдинг , облицовка, камень или другие внешние строительные материалы. Некоторые домовладельцы предпочитают на этом этапе покрасить кирпич известью или промыть известью кирпич.

6. Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы, патио и подъездную дорожку
  • Двери, подоконники, установлена ​​декоративная накладка
  • Добавлены места для развлечений на открытом воздухе , такие как патио или кухни на открытом воздухе
  • Шкафы, умывальники, каминные накладки установлены
  • Последний слой краски нанесен

Этот этап — прекрасное время, чтобы посетить Acme Brick, Tile & Stone, чтобы выбрать плитку и пол.

7. Установите настил с твердой поверхностью, столешницы; Завершить внешний вид
  • Керамическая плитка , винил и дерево Полы установлены, а также столешницы
  • Завершена планировка внешней отделки, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и подготовить двор к озеленению.

8. Отделочные механические накладки; Установить сантехнику
  • Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели, электрическая панель завершена
  • Установлено
  • HVAC оборудования и завершены регистры
  • Раковины, унитазы, смесители сданы на место

9.Установить зеркала и душевые двери; Чистовые полы, внешнее озеленение
  • Установлены зеркала, душевые двери и ковровое покрытие, проводится финальная уборка
  • Посажены деревья, кустарники и трава или установлен искусственный газон и завершено другое внешнее озеленение

На этом этапе чиновник строительного кодекса завершает заключительную проверку и выдает свидетельство о заселении. Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть запланирована дополнительная проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Заключительный осмотр

Это этап, на котором застройщик отмечает любые аспекты дома, которые необходимо исправить. Именно в это время профессионалы отмечают, что домовладельцы должны «осматривать поверхности столешниц, арматуры, полов и стен на предмет возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выбоину на столешнице после переезда, и невозможно доказать, была ли она вызвана бригадой строителя или грузчиками домовладельца.”

Планирование опорных точек

В любом процессе строительства всегда будут возникать непредвиденные проблемы. Лучший совет — готовиться после каждой вехи до того, как они произойдут.

«Я бы порекомендовал домовладельцам принимать первичное и вторичное решение для каждого сегмента дома», — сказал Эмлер. «Таким образом, при заказе материала, если исходный выбор недоступен, они могут перейти непосредственно к« Плану Б », чтобы сэкономить время.

«Если домовладельцу придется снова пройти весь процесс выбора, это увеличит время строительства.Не ждите, пока вам понадобится товар, чтобы заказать его. Все материалы должны быть выбраны заранее ».

Готовы ли вы построить дом своей мечты? Поговорите со своим строителем и нажмите здесь, чтобы поговорить со специалистами Acme Brick за отличными идеями о качественной продукции.

Черновая отделка квартиры. Выбор материалов

У многих, покупая жилье в новостройке, возникает вопрос, что включает в себя ремонт квартиры с черновой отделкой. Перечень выполняемых работ может варьироваться в зависимости от застройщика, и все это должно быть прописано в договоре.Но есть общее понимание вопроса.

Черновая отделка, как правило, включает в себя штукатурку стен, стяжку пола, установку входной двери, разводку отопления и электричества, коммуникации, установку окон.

Если говорить о муниципальном строительстве, то, как говорится, ничего хорошего не жди. Материалы будут использованы самые дешевые, а работа выполнена неудовлетворительно. Так что будьте готовы к тому, что черновая обработка, являющаяся основой для последующей внутренней работы, тоже ляжет вам на плечи.

Теперь о том, какие материалы выбрать для работ.

Грубая отделка стен

Может выполняться разными способами, от штукатурки до обшивки гипсокартоном. Выбор материалов для оштукатуривания сейчас богат. Помимо обычного цементно-песчаного, можно использовать известковую или гипсовую штукатурку. Первый потребует больших усилий, но в целом свою функцию сможет выполнять. Второй славится скоростью и простотой нанесения, но при этом невысокими прочностными характеристиками (вполне возможно, что такой вариант вы встретите у себя на стенах).Гипсовая штукатурка быстро и легко наносится, обладает высокими адгезионными и прочностными характеристиками. Главный недостаток — цена в два-три раза выше первых двух вариантов.

Гипсокартон на каркасе удобен при прокладке внутренних сетей, позволяет производить дополнительную тепло- и звукоизоляцию помещения. Главный недостаток — чрезмерный расход жилплощади. Цена на гипсокартон сопоставима с гипсовой штукатуркой.

Кроме того, гипсокартон можно клеить прямо на стены.Этот вариант более выгоден по сравнению с каркасом (с точки зрения экономии места). Недостатком является чрезмерный расход клеящего материала при его использовании на стенах с чрезмерной кривизной.

Стяжка пола

Выбор материала для стяжки пола тоже велик. Можно самостоятельно приготовить цементно-песчаный раствор или купить уже готовый. Другой вариант — использовать систему «жидкий пол». Кроме того, стяжку можно сделать сухой, но не используйте ее во влажных помещениях.

Входная дверь

Черновая отделка квартир, как уже было сказано выше, обязательно предполагает установку входной двери. Скорее всего, у вас возникнет желание его заменить, но эту работу можно отложить до последнего этапа. Выбор двери зависит исключительно от предпочтений и финансовых возможностей хозяина.

Теплоснабжение и электроснабжение

Систему отопления необходимо заранее продумать, чтобы завершить все работы по ее монтажу еще на этапе черновой отделки.На данный момент может быть несколько вариантов. Помимо централизованного водоснабжения можно сделать индивидуальное отопление, в том числе электрическое.

Электромонтаж

будет удобно сделать по готовому дизайн-проекту, который вы сможете выполнить как самостоятельно, так и обратившись к специалисту.

Этапы строительства

Понимание этапов строительства при строительстве нового дома — это первый шаг к обеспечению беспроблемного процесса строительства.

В зависимости от размера дома, особенностей сообщества и местоположения время, необходимое для каждого этапа, может варьироваться.

Наша команда составила эту визуальную временную шкалу, чтобы показать вам основные этапы строительства дома.



Разрешение на работу

После того, как дом передан для строительства, окончательно оформляются планы, подаются заявки на получение разрешения и заказываются материалы.

Далее следует стартовое собрание — внутреннее собрание, на котором проверяются планы, спецификации и выбранные варианты.

Это также происходит при обследовании собственности и определении точного местоположения дома.

Фундамент

Вы начнете замечать активность на дому в течение следующих 6-8 недель.

Первые шаги — подготовка площадки и установка опалубки под фундамент.

После завершения проверки фундамента фундамент заливается.

Наблюдать за прогрессом может быть очень увлекательно; однако этот этап строительства наиболее подвержен задержкам из-за неблагоприятных погодных условий.

Обрамление

На этапе каркаса ваш дом начинает обретать форму.

После того, как стены будут обрамлены, вы можете начать видеть разные комнаты в вашем доме, особенно после того, как будут установлены окна, входные двери и отделка!

На этом этапе вы хорошо почувствуете, какими будут ваши открытые площадки, и сможете приступить к планированию.

Механические / электрические / сантехнические (M / E / Ps)

Системы в вашем доме (отопление и кондиционирование, электрические, водопроводные и т. Д.) Устанавливаются на этапе создания каркаса и могут не выполняться каждый раз в одном и том же порядке из-за графика.

После завершения обрамления и M / E / Ps вы встретитесь со своим суперинтендантом по ориентации перед гипсокартоном (PDO), чтобы увидеть все внутреннее устройство вашего дома (ваш риэлтор® может присоединиться, но мы просим вас не пригласить дополнительных членов семьи помимо покупающих домовладельцев).

Внешний вид

Этот этап начинается с монтажа наружных материалов и заканчивается окончательным благоустройством.

В зависимости от расписания некоторые элементы будут происходить до PDO, а другие — в самом конце процесса.

Интерьер

Безусловно, лучшая часть процесса, когда гипсокартон повешен, вы сможете по-настоящему визуализировать планировку каждой комнаты и получить общее представление о своем новом доме.

Это один из наиболее быстро меняющихся этапов процесса строительства — каждую неделю, когда вы останавливаетесь, вы будете видеть все больше и больше прогресса, поскольку цвета и отделка, которые вы выбрали для своего дома, устанавливаются, и внешний вид вашего дома оживает!

Подготовка к закрытию

Перед завершением каждый дом тщательно осматривается вашим суперинтендантом, и все вопросы, требующие внимания, решаются.

Как только ваш дом будет завершен, вы встретитесь с суперинтендантом по ориентации, чтобы узнать все тонкости вашего нового дома! Эта встреча предназначена только для будущих домовладельцев (вы можете пригласить своего риэлтора® присоединиться к вам).

Вы можете ожидать услышать известие от своего суперинтенданта на каждом из ключевых этапов процесса сборки. Обычно это быстрый звонок, электронное письмо или текстовое сообщение.

Думаете о более чем одном Строителе или Сообществе?

Ознакомьтесь с нашим листом 5 вопросов о строительстве, чтобы начать работу:

35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг, чтобы построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованными! Это важное решение, к которому вы не относитесь легкомысленно.Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1. Найдите и купите лот

.

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить.Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

  • Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
  • Коммерческий: Зоны, предназначенные для таких предприятий, как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
  • Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
  • Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
  • Исторический: Зоны, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
  • Окружающая среда: Зоны, предназначенные для защиты естественной среды обитания
  • Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2.

Изучите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище

Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных решений, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Легче создать индивидуальный заказ, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам нужно будет изучить различные доступные планы этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите строительную бригаду и наймите ее

Строительство дома — масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома на заказ. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

  • Получение сметы на оплату труда и материалов
  • Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электромонтажных и сантехнических работ)
  • Распределение задач субподрядчикам
  • Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

  • Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
  • Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
  • Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
  • Разрешение на ОВКВ (от 250 до 400 долларов)
  • Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если необходимо удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы убедиться, что есть ровная поверхность, на которой можно разместить дом и подъездную дорожку.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо плиточный фундамент, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, коллекторы и краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как фундамент, фундамент, водопровод и электрические основы были заложены, будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

  • Ширина, глубина и состояние опоры
  • Гидроизоляция
  • Оценка
  • Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиты к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки окон и дверей.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен будет прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Проведите осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электромонтажным работам выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Установлена ​​изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из пенопласта.

Утеплитель из стекловолокна применяется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно применять в замкнутых, существующих стенах, новых полостях в стенах и незавершенных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара США.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолок.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Покраска стен

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать , как ваш дом .

Если вы собираетесь купить дом со спецификацией или трактом, у вас может быть не так много вариантов цвета краски, но если это нестандартный дом, вы можете выбрать цвет или даже наклеить обои на стены.

Шаг 24: Устанавливается внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — это самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для строительства особняков.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

  • Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
  • Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
  • Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
  • Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Накладка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепниной и может добавить изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым основным (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему выглядит хорошо.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие детали, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Этап 32: Завершение ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна

Вы так тщательно позаботились о том, что входит в в дом; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор просматривает всего.

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вам следует уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые необходимо решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит вам, но не уверены, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги намного больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но сегодня строить по индивидуальному заказу сложнее, потому что цены на материалы резко выросли », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

условий строительства | Clearview Homes

Здесь кратко описаны некоторые ключевые фразы и этапы строительства вашего нового дома.

Фундамент

Это начало процесса строительства. Участок расчищается, и начинаются рытье для подготовки дренажа и фундамента. На этом этапе проводятся все земляные работы до уровня гидроизоляции дома. Он включает в себя установку всех необходимых услуг, таких как канализация, вода, газ и электричество, а также устройство бетонного пола.

Надстройка

Надстройка относится ко всем строительным работам, которые происходят после завершения работ по фундаменту и основанию до уровня гидроизоляционного покрытия.Этот этап включает возведение стен, установку наружных дверей и окон.

Первое исправление

Это термин, который относится к этапу, на котором в собственности устанавливаются ненесущие стены (и лестницы, если применимо). Этот этап также включает установку водопровода и отопления, а также электромонтаж.

Второе исправление

На этом втором этапе ремонта кухня установлена. Также все розетки, осветительные приборы и выключатели установлены для завершения электроустановок.Сантехники также установят сантехнику и другую сантехнику вместе с системой центрального отопления. Внутренние столярные работы; двери, плинтусы, сводчатые потолки и т. д. также дорабатываются в это время. На этом этапе также завершается облицовка полов и стен керамической плиткой.

Украшение

Этот этап включает в себя покраску стен, потолков и столярку. Если вы купили дом вне плана или в начале цикла строительства, у вас будет возможность настроить некоторые из этих предметов, выбрав цвет из целого ряда.

Финал

На финальном этапе устанавливается вся дверная фурнитура вместе с установкой кухонной техники, лампочек и т. Д. Кроме того, проводятся финальные проверки электрики и сантехники.

Наружные работы

Это включает прокладку проезжей части, пешеходных дорожек и патио к собственности, где это необходимо. Также сюда входит озеленение палисадников с газонами, деревьями и кустарниками.

Ознакомительный визит

При ознакомлении с недвижимостью менеджер по продажам проведет вас по вашему новому дому.Это будет включать в себя выполнение всех услуг, включая размещение и эксплуатацию кухонной техники, системы центрального отопления, расположение электрических точек и всех счетчиков вместе со всеми соответствующими гарантиями.

Передача

В день завершения вас встретит торговый представитель для передачи ключей.

Готовые или грубые: девелоперы Amber Sea разбираются в отделке кондоминиумов в новостройках

Новая квартира — всегда повод для радости.Но в паре с ним всегда есть повод для больших работ и затрат — ремонт. Чем отличается квартира с отделкой от квартиры с тягой? Что такое «бесплатное планирование» и хорошее ли это предложение, как оно звучит?

Без обработки

Этот вариант также называется «Бесплатное планирование». На этом этапе ваша квартира выглядит как «голый» бетонный квадрат. С одной стороны — у вас есть возможность не ограничивать свою фантазию и создать квартиру, о которой вы всегда мечтали.Ведь на этом этапе можно продумать каждую деталь — расположение розеток и выключателей, количество стен и где они будут находиться, а также сделать штукатурку идеально гладкой. С другой стороны, эти работы потребуют много сил, времени и, конечно же, денег. Вам потребуется организовать строительные работы по стяжке и выравниванию, устройству перегородок, трубопроводов и электрических сетей, установить сантехнику. Это потребует больших усилий и затрат, но вы можете делать все так, как хотите.

С черновой отделкой

Черновая отделка кондоминиума означает, что вы получаете квартиру, вполне подходящую для дальнейшего обустройства и счастливой жизни. На этом этапе уже сделана стяжка пола, а стены оштукатурены. Конечно, чаще всего застройщик экономит и использует для черновой отделки квартиры самые дешевые материалы. Поэтому перед отделкой может потребоваться грунтовать пол и стены.

Счетчики уже будут установлены в помещении с черновой отделкой, трубы с горячей и холодной водой будут подключены к центральной системе.Здесь также будут проложены провода, а иногда и водопровод. Да, на ремонт еще придется потратить немало сил, но самая важная работа уже будет сделана.

С отделкой

В квартире с отделкой можно сразу звонить. Помимо того, что уже сделана вся отделка, стяжка пола, разводка и трубы, в квартирах с данным видом ремонта уже поклеены обои, установлена ​​сантехника. Такой вариант ремонта от застройщика зачастую дешевле, чем если бы вы его делали самостоятельно.Все потому, что застройщик закупает материалы оптом и по закупочным ценам. Может быть, вы поместите под чистый кондоминиум с ремонтом от застройщика, чтобы сначала не тратить больше.

В чем минус отделки? Если ваша квартира «сядет», вы не сможете понять это на начальных этапах и заметите только тогда, когда, например, обои «пойдут». Но такая проблема может возникнуть в каждой квартире новостройки в первые несколько лет. Поэтому, если вы планируете делать капитальный ремонт чуть позже, под чистовую отделку — отличный вариант.Квартиры с отделкой от застройщика подойдут людям, не планирующим в ближайшее время делать ремонт.

Разобравшись с обработкой и выбрав подходящий вариант, обязательно проверьте всю проделанную работу перед подписанием акта сдачи-приемки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.