Разное

Делать ли хороший ремонт в новостройке: Когда ремонтировать квартиру в новостройке

Содержание

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

  • Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

  • Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

  • Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам.

    Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

  • Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

  • Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

  • Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

  • И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

  • При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

  • После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

  • При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Почему нельзя делать дорогой ремонт в новостройке сразу после сдачи дома?

Особенности новостроек хорошо известны опытным специалистам. Например, все знают о том, что сразу после сдачи дома ремонт квартир делать нельзя. Но иногда у некоторых потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в новом только что построенном доме, всё ещё возникает вопрос — а почему нельзя?

Ответ прост — из-за усадки дома. Новые монолитные дома подвергаются усадке в течение примерно одного года, а панельные — в течение двух-трёх лет.

При усадке дома на стенах могут появиться трещины, возникнуть проблемы с полами и потолком, может перекоситься геометрия в углах комнат. Может начать протекать система водоснабжения или отопления.

Поэтому при ремонте новостроек до окончания усадки дома обычно выбираются недорогие строительные и отделочные материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают. Иными словами, материалы должны быть эластичными. Например вместо дорогого кафеля лучше выбрать пластиковые панели. Вместо штучного паркета — ламинат. Обои лучше выбрать виниловые или флизелиновые. Потолки рекомендуется делать натяжные.

Сделав дорогой ремонт в новостройке, не дождавшись окончания её усадки, можно попасть на дополнительные расходы на переделку уже сделанного ремонта. Так что проблем с квартирой в новом доме достаточно. Конечно, очень хочется, чтобы квартира выглядела красиво и уютно, но навряд ли кому захочется переделывать ремонт по-новому.

Ну а когда, вы дождётесь окончания усадки, вот тогда можно начинать работы с дорогими материалами. При этом лучше всего обратиться к надёжному хорошо зарекомендовавшему себя подрядчику и заключить с ним договор на ремонт квартиры под ключ, то есть на условии выполнения всего комплекса требуемых работ. Это должна быть фирма, готовая осуществить все ремонтные и отделочные работы с гарантией и в установленные договором сроки.

Вам нужно будет только высказать свои пожелания, а фирма подрядчик возьмёт на себя все заботы по разработке проекта и плана предстоящих работ, закупки и доставки материалов, организует рабочий процесс. Вам останется только контролировать ход работ, следить за отчётностью, поэтапно принимать и оплачивать выполненные работы.

Иными словами, услуга на ремонт новостройки под ключ предполагает полное обустройство жилья силами фирмы-подрядчика при минимальном участии в процессе его владельца. В таком ремонте не может быть мелочей, так как все его этапы выполняются последовательно и взаимосвязаны друг с другом.

В случае необходимости, подрядчик сам согласовывает юридические вопросы, связанные с перепланировкой помещений.

Обычно в таких компаниях есть своя дизайн-студия, налажены связи с надёжными поставщиками качественных материалов.

Для того, чтобы узнать полную стоимость ремонта, следует пригласить сметчика, который составит детальную смету расходов и подготовит план предстоящих работ. Очень важно иметь проект инженерных коммуникаций, который должен содержать схемы водоснабжения, отопления, вентиляции, а также план электроснабжения квартиры со всеми потребителями энергии и схемами электропроводки.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.

Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей

А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости  «Азбука Жилья» Александр Лунин ремонт делать не рекомендует. По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. «Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя. Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться», — рассуждает он. Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев «убитых» квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

Как сделать ремонт квартиры в новостройке?

Рынок новостроек сегодня – одна из немногих сфер недвижимости – которая демонстрирует небольшой, но уверенный рост. И этому есть несколько причин. Во-первых, многие хотят жить именно в новом жилье, отказываясь от вторички. Тем более, что по цене она не уступает, а зачастую и превосходит квартиры в новостройках. Во-вторых, покупка жилья в строящихся зданиях, особенно на стадии котлована, – это возможность приобрести жилье на 25-30% дешевле – без учета инфляции. Ну а в-третьих, многие предпочитают таким образом вкладывать деньги. Так как, сделав ремонт в новостройке, ее можно продать ощутимо дороже. Или нет? Разберемся.

Ремонт – нужен или нет?

На первый взгляд, между ценой квартиры без отделки в новостройке и стоимостью ее после ремонта должна быть неплохая разница. Но далеко не всегда новый покупатель собирается жить в той обстановке, которую выбрали вы. Тем более, что большинство владельцев думает, как дешево и быстро сделать ремонт в новостройке, забывая про качество.

Что касается элитного жилья, то ремонт в нем совершенно не влияет на стоимость и может, наоборот, сыграть с вами дурную шутку. Ведь каждый новый владелец все-равно переделывает такие квартиры индивидуально – в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. А лишние затраты на демонтаж могут отпугнуть потенциального покупателя.

Поэтому сделать ремонт в квартире в новостройке целесообразно, если речь идет о жилье среднего и эконом-класса. Но это должна быть не низкокачественная «косметика», а по-настоящему функциональный и красивый ремонт. При правильном подходе он вполне может быть еще и недорогим.

Как сделать правильный ремонт в квартире в новостройке?

Достоинства квартир с ремонтом в том, что новый владелец может заехать и жить в помещении, не тратя время и силы на приведение жилья в порядок. Поэтому лучшим выбором будет классический стиль – нейтральный и функциональный – который придется по душе широкому кругу потенциальных покупателей. Чем более универсальным и простым (но без ущерба качеству) будет интерьер, тем лучше.

Поэтому старайтесь избегать:

  • ярких элементов декора;
  • лепнины и росписи;
  • креативных дизайнерских решений;
  • перепланировки.

Отличным вариантом для стен будет штукатурка или обои под покраску, что позволяет легко менять цветовые решения в интерьере. Фактурная штукатурка или обои с тиснением также скроют неровности стен. Придать помещению опрятный вид с минимальными затратами помогут натяжные потолки. От хлопотных и грязных работ с наливными полами лучше воздержаться – пока дом будет давать усадку. Именно поэтому не спешите делать дорогостоящий ремонт – ведь нарушения геометрии помещения и трещин на стыках, стенах и потолках вряд ли удастся избежать.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке?

Опыт специалистов риэлтерского агентства «Косогоров и Партнеры» показывает, что жилплощадь в новостройке можно продать на 20-25% дороже, если в ней сделан хороший ремонт. Значит, планируя, отделку квартиры и ее продажу, следует исходить из этой цифры. Не рекомендуется вкладывать в ремонт более 10% от стоимости помещения, если речь идет об эконом-классе, и 15% – в случае жилья средней ценовой категории.

Как сделать ремонт в новостройке своими руками?

Ответ прост – никак. Если вы не профессиональный отделочник или строитель. Это может существенно повлиять на качество и сказаться на сроках. Опять – на собственном опыте – помещения, в которых начат, но не окончен ремонт, продаются очень плохо. Неопрятный внешний вид скорее отпугнет покупателя и, даже несмотря на вложенные средства, продать квартиру дороже едва ли удастся.

Как сделать ремонт в новостройке недорого?

Лучше всего обратиться к специалистам и исходить строго из планируемого на ремонт бюджета. А оценить жилплощадь вам помогут специалисты компании «Косогоров и Партнеры». Здесь же вы получите полноценную консультационную поддержку, помощь в продаже или покупке недвижимости, юридическое сопровождение сделки и и. д.

отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

Квартиры с отделкой от застройщика становятся все более популярными на рынке новостроек Москвы. Число таких предложений на первичном рынке – около 20%, чаще речь идет о классе «комфорт», хотя и в низшем ценовом сегменте квартиры с черновой отделкой встречаются. Но так ли хорош ремонт от застройщика? Мы расскажем, когда лучше покупать недвижимость с отделкой, а когда – лучше самим делать ремонт уже после сдачи дома.

Почему отделка застройщика – популярная опция на рынке недвижимости?

Отделка от застройщиков востребована по одной причине – в такую квартиру можно сразу заехать, что позволяет экономить на аренде съемной недвижимости. Ремонт обычно выполняют в нейтральных тонах, что является универсальным решением – да, это не дизайнерская работа, но зато хороший временный вариант.

Квартиру с готовой отделкой чаще выбирают семьи, оформляющие ипотеку – затраты на покупку материалов и проведение ремонта можно включить в тело кредита. Также люди, выплачивающие ипотеку, в ближайшие годы обычно не могут себе позволить дорогостоящую отделку – нет достаточных накоплений.

5 весомых поводов выполнить отделку в новостройке самим

Все же популярность квартир с отделкой не так высока, большинство покупателей предпочитают привлекать специализированную бригаду мастеров для проведения ремонта. Новостройка без отделки лучше по нескольким причинам:

  • ключи будут выданы сразу после сдачи дома – не придется ждать еще несколько месяцев;
  • можно сразу увидеть капитальные дефекты застройщика во время подписания акта приема – недостатки не будут скрыты под слоем отделочных материалов;
  • огромная площадка для творчества – удастся все сделать на свой вкус, ровно так, как хочется;
  • при ограниченном бюджете можно сделать самый недорогой ремонт и хорошо сэкономить;
  • вы будете лично контролировать работу и выберите качественные материалы.

У нас есть большой опыт работы с новостройками, благодаря чему можно сделать вывод: квартиры без отделки лучше для людей, которые хотят сделать ремонт на долгие годы, не жалеют для этого времени, сил и нервов.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее по цене?

Что же выгоднее по цене – квартиры с готовой отделкой или недвижимость, где ремонт придется делать самим? Универсального ответа не существует, все зависит от конкретных условий:

  • отделка от застройщика в целом дешевле на 25% из-за привлечения одной компании, проводящей ремонт, оптовой закупки строительных материалов;
  • самостоятельно выполнять работы выгоднее, если найти хорошую бригаду с адекватными ценами, внимательно выбирать расходные материалы, заказывать услуги мастеров в зимние месяцы.

Готовая отделка рискует повредиться во время усадки дома – это нередкое явление, поэтому мы не рекомендуем делать дорогостоящий ремонт сразу после получения ключей, лучше немного подождать, оптимально – пока жители соседних квартир не закончат капитальные работы.

Какую отделку можно заказать у застройщика?

Учитывайте, что на рынке недвижимости предлагают квартиры с различными вариантами отделки – выбирайте наиболее подходящий для себя вид:

  • полностью без отделки – это пустая коробка + входная дверь + стеклопакеты, но коммуникаций нет;
  • черновая отделка – проведены коммуникации, иногда залита стяжка, установлены счетчики, застеклена лоджия;
  • предчистовая отделка – улучшенный вариант, при котором сделаны все «грязные» работы, но сохранена площадка для творчества;
  • чистовая отделка – уже поклеены обои, уложено напольное покрытие, фактически, можно ввозить мебель и жить.

Мы рекомендуем заказчикам приобретать квартиры с черновой или предчистовой отделкой – это позволит создать пространство под себя, а все необходимые работы можно заказать у профессионалов, самостоятельно выбрав лучшие материалы и подготовив с дизайнером проект. Наши мастера помогут сделать идеальный ремонт, лучше, индивидуальней и доступней, чем от застройщика.

Ремонт квартир в новостройке от «ГудРем»

Главная \ Ремонт в новостройке

Наше основное направление работ: Ремонт и отделка квартир в новостройках под ключ и работы «полного цикла». Перечень работ выполняемых нами при ремонте в новостройке:

  • разработка индивидуального дизайн-проекта квартиры
  • стены из кирпича и гипсокартона
  • черновые работы. Обработка и выравнивание поверхностей: стяжка, штукатурка.
  • электрика
  • малярные работы: Покраска, поклейка обой, художественная штукатурка
  • поставновка сантехники и коммуникаций
  • монтаж дверей и окон
  • потолок натяжной, ГКЛ, стяжной.

Перед владельцами новых квартир возникает вопрос: Кто будет делать ремонт в моей квартире?!

Обычно наши Клиенты ищут исполнителя по 3 критериям: ЦЕНА, ВРЕМЯ, КАЧЕСТВО!

ЦЕНА: Практически у всех фирм или частных бригад примерно одинакова. Единственное чего стоит опасаться — сверхнизких предложений. Не может одна и та же работа отличаться по стоимости в разы. Совет: если при выборе подрядчика цена является важнейшим фактором — лучше ориентируйтесь на средние ценовые предложения. И хуже мошенника, может быть только недоучка!

ВРЕМЯ: Мы умеем беречь этот ценный ресурс. Ремонт точно в срок — это то что мы гарантируем нашим Клиентам. Как мы этого добиваемся:

  • четкий план, который расписан по неделям;
  • все типовые действия выполняются за ранее или непосредственно перед работами: закупка материалов, дизайн-проект, рапсределение работ и специалистов и другое;
  • параллельное выполнение работ: черновых, электрика, монтаж и демонтаж.

КАЧЕСТВО: Мы ориентируемся на стандарты

  1. Использование материалов на которые не влияет «усадка в новостройке»
  2. Ежедневный фотоотчет
  3. График ремонта и его исполнение
  4. Обучение сотрудников
  5. Опыт каждого специалиста в бригаде — от 7 лет.

Новостройка — цена ремонта
Капитальный ремонт
Евроремонт (Бизнес-класс)
   Элитный ремонт (Эксклюзивный)   

От 1 800 р/м2

От 2 900 р/м2

От 6 000 р/м2

Фото наших ремонтов в новостройках

 

Узнать предварительную смету на ремонт в новостройке Вы можете по телефону 8 (908) 551-94-65 или заполнив Форму

 

Новости студиивсе

Простыми словами о ремонте квартиры в новостройке

Ремонт новой квартиры- всегда важный момент после приобретения квартиры. Мы наконец то купили квартиру с накоплений, при помощи кредита или за свои честно заработанные средства и уже готовы заселяться и жить поживать.

Но не стоит торопится, нам ведь еще надо сделать ремонт в своей новой квартире, «ничего, сделаем» скажут те кто еще не разу не сталкивался с ремонтом, или «опять траты времени и денег с невнятным результатом» скажут те кто уже делал ремонт при помощи разнообразных мастеров организовывая процесс сам и конечно же те, кто делал его сам » начинаем новый ремонт! на 10 лет и жить будем в нем»

Но мы с вами реалисты и поэтому понимаем что квартиру мы приобрели в новом доме и ремонт в ней должен быть не в течении неопределенного времени, а в разумные сроки и так как хочется нам.

Приступаем к ремонту в вашей новой квартире

Новая квартира и ремонт в ней

Для начала мы обрисуем круг задач и как их поэтапно решить

  • Принимаем квартиру от застройщика
  • Определяемся с количеством проживающих
  • Твердо понимаем какую планировку хотим
  • Согласовываем изменения
  • Заказываем проект ремонта вместе со сметной документацией
  • На основании проекта и сметы выбираем подрядчиков на ремонт
  • На основании проекта заказываем мебель и элементы интерьера
  • Контролируем исполнителей
  • Завершаем ремонт
  • Монтируем мебель 

Разберем каждый пункт по порядку

Принимаем квартиру от застройщика, важный момент о котором многие забывают на этапе покупки. Замеряем все геометрические размеры вашей квартиры- высоту, площади комнат, размеры окон, как открываются окна, геометрию стен, царапины на стеклопакетах, наличие коммуникаций и их дееспособность, вентиляция и ее работа,наличие приточных клапанов, ровность полов. Принимаем квартиру на основании СНиП 3.04.01-87, там все отклонения четко указаны. И не забываем что гарантия на новый дом 3 года. Но все недостатки надо перечислить в акте прима-передачи недвижимости.

Определяемся с количеством проживающих, всем кажется очевидным ответ на это вопрос, мы все знаем состав нашей семьи и кто будет жить в квартире, но советуем подумать, сделать места для размещения дополнительных гостей, или предусмотреть увеличение семьи. Все это лучше учесть на этапе создания дизайн-проекта вашей квартиры. Т.к. в дальнейшем сложно будет установить дополнительную кровать или поставить шкаф там где он не предусмотрен.

Определяемся с планировкой вашей квартиры— как правило современные новые дома предлагают «свободную планировку» то, многие стены можно перемещать и изменять назначение помещений. Есть свод правил по которому запрещено перемещать «мокрые зоны» и перегородки и стены в зданиях с газовым оборудованием, но и в этих правилах есть исключения которое требует дополнительного проекта и согласования. Поэтому вам необходимо точно определится с назначением каждого помещения, его размером и функционалом. Все это делается на этапе согласования дизайн-проекта.

Согласовываем изменения проекта вашей квартиры— современное законодательство Р.Ф., точно определяет что любые изменения в планировке вашей квартиры необходимо согласовать и внести в технический паспорт вашей квартиры. Независимо от того передвинули ли вы перегородку или сделали туалет совсем в другом месте, вам необходимо согласовать изменения. От сложности изменений зависит и срок их согласования, стоимость согласования и дополнительные работы. Например если вы решили сделать проем в несущей стене, то это потребует выполнение полного проекта на реконструкцию вашей квартиры с согласованием во всех контролирующих органах и проведением экспертизы проектной документации. А если вы решили передвинуть не несущую стенку, то достаточно пригласить специалиста на замер и подать заявление об изменении планировки без изменения площади. Поэтому как только мы определились с планировкой подаем заявление на его согласование.

Заказываем дизайн-проект ремонта— очень важный этап на котором вы определитесь как будет выглядеть ваша квартира, какой будет ваш ремонт, какие материалы будут применены и где будет находится ваша мебель более подробно об этом мы писали в нашей статье — ДИЗАЙН ПРОЕКТ-ВЕРНОЕ НАЧАЛО ВАШЕГО РЕМОНТА, после создания проекта вам необходимо обязательно с компанией которая выполняла проектирование  сделать сметную документацию, это очень важный момент, смета должна быть согласованна проектной организацией и в идеале ей же и выполнена. После этого вы будете понимать какова стоимость вашего ремонта и определяться с выбором подрядной организации на выполнение работ.

Выбираем подрядную организацию для проведения работ — мы с вами получили смету от проектной организации и теперь понимаем сколько стоит ремонт нашей квартиры. Скорее всего стоимость ремонта квартир в крупных организациях будет дороже нежели у частных мастеров, но тут все очень просто- если вы спроектировали хороший ремонт, согласовали его, выбрали хорошие материалы и сэкономили на исполнителях, то все ваши труды пройдут даром, частные мастера не выдают гарантию, их навыки невозможно оценить пока они не приступят к работам, за ними необходимо наблюдать, их необходимо обеспечивать материалом и т.д. Заказ ремонта в компании выйдет дороже, т.к. в компании есть штат персонала с профильным образованием, она платит налоги, но она и гарантирует качество в том числе и на законодательном уровне, штат персонала позволяет выполнять любые задачи от отделочных работ до инженерных сетей. Если вы тратите средства на ремонт то экономия на персонале- это экономия на себе и результате всего ремонта. Описание выбора компании Ремонт в новостройке

На основании проекта заказываем мебель и элементы интерьера— с проектом и подрядчиками мы определились, теперь берем спроектированную мебель и детали интерьера и заказываем их. Многие позиции мебели привозятся только на заказ, а другие изготавливаются в среднем  месяц-два, как раз когда закончится ремонт будет готова мебель.

Все остальные пункты ясны и понятны.

И как всегда наша рекомендация — для выполнения всех работ обращайтесь к профессионалам! Наша компания выполнит все проектные работы, согласует все изменения, выполнит ремонтные работ, произведет и смонтирует мебель!

«ДОКА-СТРОЙ» — профессиональные ремонтные работы и проектирование в Волгограде

Многолетний опытпрофессиональные сотрудники и применение передовых технологий гарантируют качество нашей работы. Разумная стоимость услуг сделает ваше сотрудничество с нами максимально выгодным.

«ДОКА-СТРОЙ» — это ремонт квартир качественно и в кратчайшие сроки!

Покупка новых домов значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт

Ухаживайте за своим домом, чтобы он сохранял свою ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на домашний ремонт, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохраняться или улучшаться их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не такой же.Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые типичные потребности в ремонте и техническом обслуживании различных компоненты типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

Часть дома Техническое обслуживание Ремонт
Водосточные желоба Удалите грязь и мусор Почините или замените
Ландшафтный дизайн
Удалите сорняки, подрезайте
кусты / деревья, подметать
проходов, отрегулировать
оросительных головок
Заменить мертвые растения
и деревья, отремонтировать сломанные
проходы и ороситель
голов
Вредители Уничтожить термитов Заменить и покрасить древесину
, поврежденную термитами
Система HVAC Заменить фильтры Заменить печь
Холодильник Вакуумные змеевики, заменить
фильтр для воды
Заменить неисправный компрессор
Бак для горячей воды Промыть танк для удаления
осадка
Заменить утечку бак
Смягчение воды Система
Добавьте гранулы соли Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража Смажьте пружины Замените сломанные пружины
Подвал Наводнение
Система управления
Тестовый насос отстойника Заменить что-нибудь
повреждено в результате затопления
Двери Заменить зачистку от погодных условий
, нанести свежую краску
Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания.Вместо того чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или модернизация конструкции, компонентов или бытовой техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть непростым делом.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но она не связана с наличными расходами. для домовладельца.

Старше дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы гарантии на дом обычно включают плату за обслуживание и сборы за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие состоит в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют годичный срок, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни бытовая гарантия план покрывает техническое обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на его потребность в содержании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думай о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений, нанесенных водой, перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Уход за домом зависит от вашего климата и сезона. Фото: Уход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с новой бытовой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошие новости: вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Следует ли делать ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть желающий покупатель на ваш дом, но он не на 100% «чистый». Этот покупатель хочет, чтобы вы выполнили ремонт в рамках сделки. Стоит ли делать ремонт при продаже дома?

  • Большинство контрактов на недвижимость включают осмотр дома, и ремонт может быть частью сделки
  • Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете решить проблему, изменить цену или аннулировать сделку
  • Если покупатель хочет конкретный ремонт в предложении (возможно, они ненавидят ваши треснувшие приспособления), это предмет переговоров.

Выполните ли вы ремонт, зависит от того, насколько выгодным будет ваше предложение, можете ли вы позволить себе ремонт и насколько обоснован ваш запрос.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

Отремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома — вопрос рыночный. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может оказаться ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связано: Контрольный список для домашнего осмотра (чего ожидать в день осмотра)

Данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что во втором квартале цены на жилую недвижимость выросли в 161 из 178 городских районов. Это хорошие новости для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «выставленном» состоянии, чтобы максимально повысить цену и ускорить продажу.Это означает выполнение нескольких важных шагов.

  • Собственность должна быть тщательно очищена
  • Все системы и устройства должны быть в хорошем рабочем состоянии
  • Области должны быть окрашены в соответствии с требованиями
  • Предметы, которые не перемещаются, должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
  • Внешние территории должны быть очищены, окрашены и благоустроены в соответствии с требованиями.

Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется помощь профессиональных инспекторов.Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия, а в некоторых отношениях они могут устареть.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

Но, самое главное, действует простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональный осмотр дома

Профессиональный осмотр дома — обычное дело при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать неожиданных затрат, отказов систем и отсроченного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями домашнего осмотра.

И покупатели, и продавцы должны внимательно относиться к положениям о проверке. О чем на самом деле говорится в формулировке?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осмотреть собственность. Они не налагают на продавца никаких требований к ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения депозита.

Связано: на что обращать внимание при осмотре дома (выявление нарушителей сделки)

Во-вторых, более строгая оговорка дает покупателю право на осмотр собственности. При обнаружении дефектов материала продавец обязан произвести ремонт на определенную сумму, скажем, x процентов от покупной цены или определенную сумму в долларах.

Если продавец не желает производить ремонт, сделка прекращается, и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом на отказ без штрафных санкций.

Есть бесконечное количество пунктов домашнего осмотра и контрпунктов. Брокеры и поверенные по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как они должны быть написаны. Помимо того, как они сформулированы, большой вопрос касается кредитного плеча на рынке — и того, у кого оно есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, на котором распространено несколько предложений, продажи «в ближайшее время» являются обычным делом, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на торги, тогда у продавцов есть рычаги воздействия.Покупателя с большим количеством требований к осмотру и ремонту можно проигнорировать. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на то, что существуют горячие рынки — вспомните Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклин на момент написания этой статьи — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

По теме: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в районе метро, ​​не означает, что они растут во всех районах.Некоторые области могут быть более востребованы, чем другие.

Спрос также может отличаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, спрос на квартиры на местном уровне выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто добросовестно верят, что их дома находятся в хорошем состоянии. Тогда осмотр дома, показывающий серьезную проблему, — это шок. Например, по данным U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

По теме: Как узнать, что у вас хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что дома, построенные до 1972 года и с алюминиевой проводкой, в 55 раз чаще имеют одно или несколько проводных соединений в розетках, достигающих« условий пожарной опасности ». «Чем дома, обведенные медью».

Сегодня, когда алюминиевая проводка встречается с цепями внутри дома, покупатели часто требуют замены.Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности вообще получить страховое покрытие. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества сохранялось. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Рок и твердое место

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки — дорогое удовольствие. В зависимости от дома этот ремонт может стоить тысячи долларов.

Связано: Стоимость ремонта дома в среднем от 3500 до 8000 долларов

Однако, если продавец отказывается произвести ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова выставляется на продажу, необходимо раскрыть алюминиевую проводку. Вероятно, проблема возникнет снова.

Что могут делать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно, есть возможность поднять цену продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрыть новую стоимость.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с «обязательной починкой» и у него нет денег для ее устранения, необходимые средства могут быть предоставлены с помощью ссуды на улучшение жилья, ссуды 401 (k), индивидуальной ссуды или кредитной карты.Хорошо то, что когда дом находится на депонировании, выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения новой ссуды.

Связанные: Fannie Mae Homestyle против FHA 203 (k)

Если покупатель не может этого добиться, а продавец действительно, очень хочет эту собственность (помните те горячие рынки?), Он или она могли бы договориться о более низкой цене и покрыть расходы на ремонт. Или даже используйте ссуду FHA или Fannie Mae на реабилитацию для покупки и ремонта собственности.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

Согласование ремонта после осмотра дома

Согласование ремонта после осмотра дома

Договориться о ремонте после осмотра дома не должно быть сложно, особенно если вы следуете этим 7 советам! Когда предложение на дом принято, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой.Принятие предложения приближает сделку к закрытию стола, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия. Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, нужен ли определенный ремонт, чтобы у него не возникло дорогостоящих проблем после покупки дома.Работа по ремонту при осмотре дома не должна быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта. В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают свою помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1.Определите, что вы хотите, чтобы продавец отремонтировал

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке. В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие товары вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго и обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор.Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а какой будет вашей ответственностью.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален. Просматривая список, разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, ремонт которых будет чрезвычайно дорогостоящим; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми; важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на менее важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на более мелких и менее актуальных элементах списка, они могут упустить из виду важные проблемы, устранение которых будет наиболее дорогостоящим.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора дать оценку стоимости ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку.Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками. Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно. Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен.Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда. Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой.Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для выполнения работы. Таким образом, вы можете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает сначала волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение.Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью против атаки

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил расходы на ремонт.Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома и спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Хотя легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят.Продавцы должны учитывать массу затрат и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто оплачивает домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем. Это касается многих других штатов США.С. также. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещается платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Домашний осмотр обычно занимает в среднем 2–3 часа. Настоятельно рекомендуется не пускать в дом детей и домашних животных, чтобы вас не отвлекали во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это также зависит от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о большой картине.Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита для покрытия расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо сложнее заставить продавца согласиться на снижение цены, а не на снижение цены.кредиты.

Как подать заявку на ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого требует покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, не удалось ли подрядчику устранить определенные дефекты. В доме должен будет жить покупатель, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых при осмотре дома.

— Сантехника: повреждение воды, протекающие трубы, проблемы с канализационной системой и неисправные водонагреватели — вот некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — главный красный флаг для покупателей.

— Окна и двери: двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или окна с разбитыми стеклами и неисправными оконными уплотнениями — обычное явление, особенно в старых домах.

— Асбест: Асбест или свинцовая краска могут быть чрезвычайно опасными, и к ним следует отнестись очень серьезно, если они будут обнаружены в отчете о проверке.

— Дымоходы: старые неисправные дымоходы, возможно, потребуется удалить, если они представляют значительную угрозу безопасности.

Кто оплачивает ремонт дома после осмотра?

Ремонт может быть оплачен покупателем, продавцом или обоими — каждая сделка уникальна.В зависимости от обстоятельств покупатель может попросить продавца позаботиться о серьезных угрозах безопасности и других дорогостоящих исправлениях. Если продавец откажется, покупатель может вообще отказаться от сделки.

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Осмотр дома — одно из последних препятствий, которые покупатели и продавцы должны преодолеть перед завершением продажи собственности. Это также одно из самых важных. Осмотр — это последний шанс покупателя выявить любые проблемы с домом, в который он инвестирует, включая участки, нуждающиеся в ремонте.И довольно часто требуется, чтобы после осмотра дома потребовался ремонт пары, особенно в старых домах. Но кто несет ответственность за их оплату: покупатель или продавец?

Как выясняется, многое нужно для того, чтобы определить, кто будет платить за ремонт после осмотра дома. Сюда входит договор предложения, а также типы запрашиваемого ремонта и законы вашего штата. Ниже мы разберем его, чтобы вы знали, чего ожидать.

  1. Ваш договор-оферта

    Когда покупатель и продавец дома заключают договор на недвижимость, они оба соглашаются на определенные непредвиденные обстоятельства, которые изложены в договоре оферты.Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафа.

    Например, может быть непредвиденное обстоятельство, в котором указано, что если при осмотре дома будут выявлены какие-либо серьезные проблемы (например, серьезная проблема с плесенью или осыпающийся фундамент), то покупателю не нужно будет двигаться дальше.

    Однако некоторые покупатели, особенно те, кто покупает на рынке конкурентных продавцов, могут сделать предложение с менее строгими условными условиями.Один из них включает согласие на покупку недвижимости «как есть», что означает, что они не могут отказаться даже при наличии необходимого ремонта.

    Итак, что все это означает, когда речь идет о том, кто платит за ремонт после осмотра дома? Все сводится к умению торговаться. Покупатель, который согласился в контракте на покупку дома «как есть», безусловно, может потребовать, чтобы продавец покрыл расходы на ремонт, но у продавца нет такого стимула для этого. Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи.

  2. Типы запрашиваемого ремонта

    Как и в большинстве переговоров в процессе покупки дома, выяснение того, кто и за что платит в плане ремонта после осмотра дома, обычно требует компромисса с обеих сторон. По этой причине покупателям выгодно проявлять стратегию в том, о чем они просят.

    В отчете об осмотре дома будут указаны все проблемы с домом, большим и маленьким. И большинство агентов покупателей рекомендуют своим клиентам сосредоточиться на наиболее важных для них вопросах, вместо того, чтобы представлять продавцу подробный список запросов на ремонт.Порез в оконном стекле может быть далеко не идеальным, но он бледнеет по сравнению с такими вещами, как нефункционирующие приборы или протечки в трубах.

    Здесь важна мотивация. Продавец, который действительно не хочет терять покупателя, с большей вероятностью удовлетворит запросы на ремонт или соответствующее снижение цен. Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерять собственность, может просто решить заняться ремонтом самостоятельно после того, как переедет в дом. продавец разумно должен был знать, когда они выставили дом на продажу.Продавцы имеют юридическое обязательство либо отремонтировать, либо раскрыть серьезные проблемы с домом. Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них, — им почти всегда придется заплатить цену или проиграть сделку.

  3. Законы в вашем штате

    В штатах есть особые законы, которые не требуют передачи, когда речь идет о ремонте, финансируемом продавцом. Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут заполнить их о законах в их конкретном штате, но в целом продавец несет ответственность за оплату ремонта серьезных повреждений водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и исправлять нарушения строительных норм, среди прочего.

    Законы штата, включая законы о раскрытии информации о продавцах, являются единственным случаем, когда продавец обязан оплатить ремонт после осмотра дома. Что касается всего остального, это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, и кто платит за то, что зависит от того, что будет решено после получения отчета о проверке.

Планирование домашнего осмотра

Это всегда хорошая идея. Запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе продажи, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров и выполнения запрошенного ремонта.Агент покупателя по недвижимости должен порекомендовать опытного домашнего инспектора для выполнения этой работы.

Ожидается, что продавцов не будет дома для проверки. Это позволяет покупателю и его инспектору свободно говорить об объекте недвижимости и как можно более тщательно изучить все ключевые системы. Хороший домашний инспектор внимательно изучит ряд ключевых структур и систем в доме и вокруг него, включая электрические, водопроводные, системы отопления и охлаждения, кровельные системы, фундамент и многое другое.

Переговоры о ремонте после осмотра дома

Покупатели и продавцы имеют несколько различных способов обращения за помощью, когда дело доходит до ремонта после осмотра. Некоторые покупатели просят продавца самостоятельно произвести ремонт, включая организацию ремонта и оплату его проведения. Другие просят снизить цену, чтобы компенсировать затраты на ремонт самостоятельно.

Еще одно обычное соглашение между покупателями и продавцами после отчета о проверке заключается в том, что покупатель запрашивает гарантию на дом.Гарантии для дома — это страховые полисы, покрывающие стоимость ремонта таких вещей, как бытовая техника, системы отопления и охлаждения, в течение определенного периода времени. Средняя цена гарантии на дом составляет чуть более 600 долларов в год, что является относительно небольшой суммой денег, которую продавец должен платить, чтобы удовлетворить некоторые из приближающихся потребностей покупателя в ремонте.

Если продавец отказывается оплачивать некоторые или все ремонтные работы, покупатель сам решает, что ему делать. При условии, что в договоре оферты нет оговорки «как есть», покупатель может отказаться от продажи и отказаться от нее.В зависимости от согласованных непредвиденных обстоятельств, отказ от продажи может потребовать от покупателя утраты задатка, который уже находится на условном депонировании продавцу — обычно около 1% -10% от общей продажной цены дома.

Что касается графика переговоров, то в разных штатах разные правила. Некоторые штаты (например, Нью-Джерси) требуют, чтобы продавец выполнял любые согласованные ремонтные работы в течение семи дней, в противном случае покупатель может отменить продажу, не потеряв свой задаток.

Независимо от того, где вы живете и какие запросы поступают в отношении ремонта после осмотра дома, для покупателя и продавца важно, чтобы все соглашения были составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.Это предотвращает возникновение недопонимания, которое может привести к недовольству, а также гарантирует, что каждый имеет право получить то, на что он согласен.

Будьте готовы сделать хотя бы немного взад и вперед после осмотра дома. Если и покупатель, и продавец заинтересованы в проведении продажи, мы надеемся, что не должно возникнуть никаких проблем с тем, чтобы все были довольны окончательным соглашением.

Как продать дом при ремонте

Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

Варианты быстрого размещения дома

Продать как есть

Включите в объявление «как есть»: Продажа дома «как есть» означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что получает покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет. Конечно, когда вы продаете дом «как есть», вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.

Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.

Завершить ремонт дома

Беритесь только за самые важные предметы: Многие покупатели соглашаются с домом, который нуждается в косметических ремонтах.Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто направить свои усилия на самые важные предметы по обустройству дома — точки преткновения, которые могут убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих вещах ниже).

Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта. Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей.Читайте подробности.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список

Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы сможете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Усовершенствования дома, которые стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы с безопасностью:

  • Замена крыши
  • Обновление электрощита
  • Установка нового водонагревателя
  • Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
  • Ремонт труб, канализации или септической системы
  • Обновление системы HVAC

Простые обновления для быстрой продажи дома

Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.Многие из этих вещей можно решить за выходные, прежде чем выставить дом на продажу.

  • Свежий слой краски, всегда нейтрального цвета
  • Конопатка в ванных комнатах и ​​кухнях
  • Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
  • Профессиональная чистка ковров

Фотография с сайта Shutterstock.

Как продать фиксатор верха

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего заручиться помощью опытного местного агента по недвижимости.Используйте каталог Zillow для поиска агентов, которые имеют опыт работы с продвинутыми специалистами по маркетингу. Прочтите отзывы агентов, сравните их с другими агентами и свяжитесь с ними, когда будете готовы.

Самостоятельная продажа? Заявите права на свой дом на Zillow, чтобы получить доступ к панели управления владельцем, на которой отображается предполагаемая стоимость дома, активность на местном рынке и лучшее время для размещения в вашем конкретном районе. После того, как вы выставите свой дом на продажу, вы будете получать обновления об эффективности вашего объявления и способах сделать его еще лучше.

Вот несколько советов, которые помогут извлечь максимальную пользу из вашего верхнего списка Fixer:

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома. В конце концов, большинство покупателей не возьмут на себя обязательство покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена тщательная проверка дома инспектором — и будьте уверены, если — это проблемы, этот профессионал их найдет!

Итак, если ваш домашний осмотр обнаружит недостатки, которые ваш покупатель хочет исправить, что тогда? Безусловно, запросы на ремонт после проверки доставляют хлопот и могут сократить вашу прибыль.Поэтому для начала внимательно прочитайте договор на техосмотр, чтобы убедиться, что вы не заблокированы ремонтом того, что не хотите исправлять.

«Как продавец, вы никогда не должны подписывать контракт на техосмотр, пока полностью не поймете его обязательства, особенно в том, что касается вашей ответственности за ремонт», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, впервые, любые Время: разумные способы сделать разумное вложение ».

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

И будьте уверены, вам не нужно чинить все, что, по мнению домашнего инспектора, можно улучшить; Отчет об осмотре дома — это не список дел.В основном инспекционный ремонт делится на три категории: по словам инспектора, в значительной степени требуемые; те, которые обычно не требуются; и те, которые обсуждаются. Вот как узнать, что есть что.

Советы по осмотру дома для продавцов: Обычный ремонт, требующийся после осмотра дома

Есть некоторые исправления, которые потребуются кредиторам, прежде чем они высвободят средства для финансирования покупки дома покупателем. Обычно они устраняют дорогостоящие структурные дефекты, нарушения строительных норм или вопросы безопасности, иногда на чердаке, в подвальных помещениях и в подвале, а также те, которые связаны с дымоходом или печью.

Инспектор также проверит, в хорошем ли состоянии ваша септическая система и обогреватель, и проверит, есть ли возможная утечка радона или присутствие термитов (домовладельцы, как правило, задают много вопросов по этим темам). Другие условия дома, о которых может сообщить инспектор, включают те, которые связаны с кровлей, электрическими системами и водопроводом, а также с состоянием вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Если домашний осмотр обнаружит такие проблемы, скорее всего, вы несете ответственность за их устранение.Начните с получения предложений от подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить работа. Оттуда вы можете исправить эти проблемы или — что более целесообразно — предложить покупателям кредит, чтобы они сами оплатили исправления. Это может быть предпочтительнее, поскольку вам не нужно будет контролировать процесс; вы можете съехать и продолжить свою жизнь.

Осмотр дома Ремонт, который не требуется

Вам нужно все исправить при осмотре дома? Косметические проблемы и обычный износ, обнаруженные инспектором, обычно не требуют устранения.

«В некоторых контрактах на инспекцию прямо указывается, что покупатели не могут запрашивать какие-либо косметические исправления, а могут только требовать устранения структурных дефектов, нарушений строительных норм или вопросов безопасности», — говорит Лернер. Кроме того, «законы штата могут также повлиять на вашу ответственность как продавца за любые проблемы, обнаруженные во время проверки».

Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какие исправления, обнаруженные во время проверки, по закону подпадают под вашу сферу ответственности.

___

Watch: Удивительные вещи, которые ваш домашний инспектор не будет проверять

___

Вам нужно все исправить при домашнем осмотре? Ремонт с осмотром дома, предмет переговоров

Между исправлениями, которые обычно требуются, и теми, которые не требуются, находится серая область, которую можно получить. То, как вы с этим справитесь, отчасти зависит от рынка, на котором вы работаете. Если вы работаете на рынке горячих продавцов, у вас больше возможностей, чтобы поднять настроение.

«Хотя покупателям всегда рекомендуется проводить осмотр дома, чтобы они знали, что они покупают, когда на продажу выставлено ограниченное количество домов и покупатели должны конкурировать за дома, они с большей вероятностью откажутся от своего права на осмотр, чтобы спросить продавец, который сделает ремонт », — говорит Лернер.

Фактически, «лучшим контрактом для продавца было бы согласие покупателя на покупку вашего дома как есть или запрос на осмотр дома« только для информации », что освобождает вас от необходимости платить за любые исправления, обнаруженные инспектор », — добавляет она.

Однако на нормальном рынке вы не сможете провести такую ​​четкую и быструю линию, связанную с проверкой.

Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять, какие предметы вам следует осмотреть, а затем заняться, а где вы, возможно, захотите отодвинуть.У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Просто помните: вы захотите быть разумным, когда дело доходит до ремонта, потому что вы, возможно, уже потратили много времени на процесс продажи, и, вероятно, в ваших интересах внести некоторые исправления, а не позволять покупателю ходить прочь. Кроме того, в зависимости от масштаба запрошенного исправления оно вряд ли исчезнет. Теперь, когда это обнаружил домашний инспектор, вам нужно сообщить о проблеме следующему покупателю.

Как договориться о ремонте дома

Вот два хитрых, но совершенно эффективных способа справиться с этим домашним препятствием, обнаруженным вашим инспектором:

  • Предложите домашнюю гарантию. «Иногда я храню годовую гарантию на дом в размере 500 долларов в заднем кармане в качестве символа, чтобы облегчить беспокойство, обнаруженное во время осмотра дома», — говорит Кайл Спрингер , риэлтор® из Coldwell Banker в Боулинг-Грин, штат Кентукки. Это может пригодиться, если есть элемент, который действительно не нуждается в ремонте, но все еще беспокоит покупателей, например, стареющий блок HVAC.
  • Бартер на что-то ценное для покупателя. Часто продавцы предлагают своему агенту по недвижимости спросить у агента покупателя, хотят ли покупатели бытовые приборы или мебель, если они не планируют их перемещать. Springer советует продавцам подождать, чтобы сделать это предложение, до тех пор, пока они не получат список от инспектора, потому что они могут попросить определенные исправления в обмен на такие предметы, как стиральная машина и сушилка.

Домашний осмотр может выявить самые разные проблемы, но почти все они могут быть решены быстро, доставив удовольствие как покупателям, так и продавцам.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Что делать, если домовладелец не устраняет проблемы

Самый большой шаг, который может сделать покупатель, если домовладелец не двинется с места в ремонте, — это отказаться от сделки. Это не всегда легко, особенно если вы влюблены в дом, но если вы не можете прийти к соглашению, чтобы сделать его безопасным и пригодным для жилья по разумной цене, подумайте о том, чтобы двигаться дальше.

Тем не менее, возможность ремонта должна быть предметом переговоров с самого начала.Если вы покупатель, вы можете сделать свое предложение условным по результатам домашнего осмотра. Это дает вам больше возможностей для решения проблем с домовладельцем или уйти, если необходимо.

Вы также можете договориться о снижении покупной цены, чтобы учесть стоимость ремонта или денежное пособие — таким образом домовладельцу не нужно управлять ремонтом, но он все равно берет на себя часть затрат.

Кто оплачивает ремонт после домашнего осмотра?

Платит за ремонт дома покупатель или продавец, зависит от контракта, который вы заключили, и штата, в котором вы живете.Мы упоминали контракт «как есть» во Флориде, который возлагает на покупателя ответственность за принятие собственности в ее текущем состоянии и финансовую ответственность за ремонт. Другой тип контракта — стандартный контракт, по которому продавцы должны платить за определенный ремонт в пределах определенной суммы в долларах.

На рынке продавца , покупателю, возможно, придется взять на себя большую часть потенциальных затрат, чтобы сделать конкурентное предложение. Но это не значит, что продавцы могут просто игнорировать необходимые исправления.

Технически, весь ремонт подлежит обсуждению, сказала Дениз Саппли, риэлтор из Long & Foster в Дойлстауне, штат Пенсильвания, и основатель SparkRental.com. Хотя это означает, что продавец не обязан ни за что платить, он должен добросовестно раскрывать все известные проблемы и сотрудничать с покупателем в процессе проверки.

Итог: не существует четких правил, определяющих, кто платит за ремонт, поэтому вы должны четко указать это в своем предложении. Поработайте со своим агентом по недвижимости и адвокатом, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Необходим обычный ремонт после осмотра дома

Помимо вещей, которые определяют собственность как безопасную и пригодную для жилья, домашние инспекторы также ищут проблемы, которые делают ваш дом пригодным для жизни.Вы можете договориться с продавцом о ремонте следующих вещей, хотя они вряд ли будут обязательными:

  • Проблемы с ОВК
  • Проблемы с водопроводом, такие как плохой напор воды или утечки
  • Неисправная техника
  • Кровля (если не относится к категории структурных опасностей)
  • Проблемы с дренажем

Что необходимо, а что нет, будет зависеть от того, где вы находитесь, от контракта, который вы заключили, и от того, зависит ли ваше финансирование от определенных ремонтов.

Обращение за ремонтом после осмотра дома

Если вы покупатель, одна из главных причин для переговоров по ремонту — снизить ваши расходы, особенно если вы близки к исчерпанию своего бюджета и хотите, чтобы некоторые исправления были завершены раньше, чем позже. Вы также, вероятно, хотите, чтобы ваш дом был максимально пригодным для жизни в день въезда.

Конечно, главная причина, по которой стоит договориться о ремонте, — это защитить ваши вложения в долгосрочной перспективе.

«Имейте в виду, что любой дефект в доме, который остается после закрытия становится проблемой и финансовой ответственностью покупателя », — сказал Рон Хьюмс, владелец HomeSelect Realty в Лексингтоне, Кентукки.«Тот факт, что текущий покупатель может не беспокоиться о проблеме и принимает дефект в собственности, не означает, что следующий покупатель не будет настаивать на ремонте».

Когда уходить после осмотра дома

Возможно, вам придется уйти после осмотра дома, особенно если вы не можете договориться о важном ремонте или если вы продаете и не можете выполнить ремонт по просьбе покупателя.

У покупателей есть рычаги воздействия на переговоры о ремонте, если они не заключают контракт «как есть». (что просто позволяет им уйти, но не оставляет места для ремонта).Вы можете договориться о цене покупки или попросить наличные для покрытия некоторых расходов. Если продавец хочет закрыть сделку, он может с большей готовностью принять эти условия.

Если вы продавец, есть несколько способов успокоить покупателя, не беря на себя ответственность за весь требуемый ремонт. Во-первых, вы можете предложить им что-нибудь еще, например, мебель, бытовую технику или огромный бильярдный стол, который вы бы предпочли не перемещать. Конечно, это должно быть что-то ценное и полезное, но некоторые могут отказаться от ремонта, если это означает, что им не придется ходить по магазинам и тратить деньги на мебель.

Другой вариант — добавить в сделку домашнюю гарантию. Вы можете предложить купить временное покрытие для покупателя, которое поможет оплатить любые проблемы, возникающие во время действия полиса. Если вы — покупатель, рассматривающий это как часть вашего контракта, убедитесь, что вы знаете, что включает в себя предлагаемая политика. Гарантия на дому может быть сложной задачей и может не покрывать столько, сколько вы думаете.

С исправлениями после домашнего осмотра , между покупателями и продавцами всегда есть компромисс.Независимо от того, на чьей вы стороне, убедитесь, что вы понимаете свою ответственность, изложенную в вашем контракте. Если вам кажется, что вы никуда не денетесь, возможно, пришло время просто уйти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.