Цоколь частного дома: Отделка цоколя частного дома, фото

Отделка цоколя частного дома, правила выбора материалов

Цоколь — это нижняя часть стен здания, опоясывающая его по всему периметру. Основная его функция, это защита строения от холода или суровых условий окружающей среды. Именно отделка цоколя частного дома выполняет не только вышеперечисленные функции, но и предотвращает его разрушение и выступает прекрасным дизайнерским решением в украшении здания.

Необходимость отделки цоколя частного дома

Основные предназначения отделки фундамента:

• фундамент нуждается в постоянном уходе и защите его от воздействия влаги, солнечных лучей и других факторов внешней среды, благодаря чему увеличивается срок его эксплуатации;
• поверхность цоколя без отделки подвержена постоянному загрязнению, вследствие чего осуществляется ее разрушение. Происходит это потому, что в грязи, особенно жидкой, присутствует множество агрессивных веществ, вызывающих эрозию в бетоне, способствующая его разрушению;
• отделочный материал предохраняет фундамент от поражения его грибком, плесенью или насекомыми;
• отделка цоколя выполняется в целях его утепления, так как образуя большой аккумулятор, он высасывает тепло здания. И даже теплый пол от этого процесса не спасет. Утепление фундамента необходимо также для сохранения его прочности, так как при сильных морозах начинается процесс эрозии;
• украшение дома, при помощи разнообразных отделочных материалов, которые выполняют роль декоративного элемента в дизайнерском оформлении. Пример будут представлены на фото.

Виды материалов для отделки

Отделка цоколя своими руками производится разнообразными материалами, надежно защищая и украшая его поверхность.

Начинать процесс облицовки цоколя рекомендуется перед отделкой стен, чтобы при использовании отливов их можно было спрятать под облицовочный материал стен.

Перед тем как определится с выбором материала необходимо обратить внимание на такие нюансы:

• при отделке цоколя толстым стройматериалом, на поверхность выступающей его части необходимо будет дополнительно установить отлив;
• для значительного расширения фундамента возможно использовать кирпичную кладку;
• при использовании профнастила или сайдинга, для их крепления устанавливается каркас, в пространства которого можно вложить теплоизолятор, дополнительно утепляя фундамент;
• использование каркасно-облицовочной технологии позволяет в любое время провести ремонтные мероприятия.

Для облицовки цоколя используются материалы, о которых написано ниже.

Кирпич

Для кирпичной кладки рекомендуется использовать такие разновидности кирпича:

• щелевой;
• керамический;
• пустотелый камень;
• гиперпрессованные модификации.

КерамическийГиперпрессованныйПустотелыйЩелевой

Технология укладки заключается в следующем:

• необходимо создать дополнительное основание. Для этого, сделав углубление в 30–40 см как в длину, так и в глубину от стен фундамента, оно засыпается щебнем, хорошо его утрамбовав;
• укладывается слой гидроизоляции;
• кладка кирпича выполняется в полкирпича, ложковыми рядами;
• по прохождении 3 рядов кирпичной кладки, в цоколе прорубываются отверстия и вставляется арматура 6–10 мм, необходимая для связки поверхности с облицовочным материалом.
• возможна укладка теплоизоляционного слоя между кирпичной кладкой и стеной, состыковку которого можно проводить со стеновой теплоизоляцией, если таковая присутствует. При ее отсутствии утеплитель заводится поверх цоколя под облицовочный материал фасада.

Клинкер

Клинкер имеет доступную стоимость и такие преимущества:

• обладает хорошим эксплуатационным ресурсом;
• нет необходимости в создании собственного фундамента;
• Присутствие готовых угловых деталей;
• за счет небольшого веса материала силовая нагрузка на каркас минимальна;
• декоративное покрытие имеет художественную ценность;
• разнообразие видов плитки:
• стиль рваного камня;
• имитация кирпичной кладки;
• внешне похож на скальный шлифованный камень.

Крепление клинкерной плитки может осуществляться двумя способами:

• это при помощи специального клея;
• каркасный, позволяющий не только декоративно оформить фундамент, но и произвести его утепление, вложив теплоизолятор в пространства обрешетки.

Искусственный камень

Искусственный камень представляет собой бетонные плиты, имеющие декоративный внешний слой. Для улучшения его характеристик он модифицируется специальными влагоустойчивыми добавками, а для повышенной износоустойчивости, его лицевая сторона окрашивается.

Данный облицовочный материал подходит для любых покрытий фасада.

Технология его крепления, все нюансы:

• очистка фундамента от пыли и всевозможных загрязнений. При отделке старого фундамента устранение его погрешностей;
• грунтовка поверхности;
• нанесение клеевого раствора и крепление плит.

Натуральный камень

Натуральный камень является тяжелым материалом, который значительным образом утяжеляет силовой каркас дома. Используются такие виды натурального камня:

• гранитный;
• доломитовый;
• гравийный.

Преимущества натурального камня:

• высокая прочность;
• водонепроницаемость;
• длительный срок эксплуатации.

Недостатки материала следующие:

• невозможность выполнения утепления цоколя;
• ограниченная ремонтопригодность;
• наличие множества растворных швов, на отделку которых требуются дополнительные затраты.

Технология крепления такова:

• перед тем как укладывать камень, поверхность цоколя необходимо зачистить и обработать грунтовкой;
• крепится камень на цементный раствор;
• по окончании укладки камня все растворные швы необходимо обработать специальной затиркой, для обеспечения их гидроизоляции, так как раствор этими свойствами не обладает.

Панели

Пластиковые панели пользуются большой популярностью в отделке не только цоколя, но и всего дома. Они имеют множество преимуществ:

• широкая цветовая гамма;
• разнообразная фактура, имитирующая натуральный камень, мрамор, гранит и так далее;
• доступная цена;
• простой монтаж;
• возможность утепления цоколя;
• устойчивость к влаге, солнечным лучам и перепадам температур.

Технология крепления заключается в следующем:

• устанавливается каркас из металлических профилей или деревянных реек;
• подготовленные панели соответствующих размеров стыкуются и крепятся к обрешётке при помощи шурупов;
• облицовка углов выполняется при помощи угловых, готовых элементов;
• устанавливается отлив на верхнюю часть отделки фундамента.

Штукатурка

Одним из доступных вариантов отделки фундамента является оштукатуривание его поверхности. Однако на этом отделка не заканчивается, для защиты оштукатуренного слоя от влаги и других внешних факторов окружающей среды его необходимо обработать специальным влагозащитными средствами, такими как краска акриловая, водоэмульсионная или масляные составы. Благодаря им также выполняется декорирование цоколя.

Технология оштукатуривания бывает:

• первый вариант — это штукатурка цоколя с дальнейшей его покраской;
• второй вариант — это утепление цоколя, оштукатуривание и нанесение слоя краски или декоративной штукатурки.

Возможно применение технологии декоративного оштукатуривания, получая в результате поверхность внешне похожую на шубу. Для получения цветной шубы в раствор добавляются красители.

Также пользуется популярностью мозаичная штукатурка. Она в своем составе имеет мелкую крошку, которая после высыхания создает впечатление разноцветной мозаики. Она обладает водонепроницаемыми свойствами, благодаря находящейся в ее составе смолы в роли связующего вещества.

Плитка

Изготовление плитки из полимерно-песчаного композита является недорогим вариантом из вышеперечисленных. Преимущества этого материала:

• имеет разный формат;
• пластичная структура, благодаря которой не происходит растрескивания плитки;
• небольшой вес материала;
• имеет привлекательную фактуру, имитируя натуральный камень или кирпичную кладку;
• обладает хорошей устойчивостью к влаге, солнечным лучам, повреждениям.

К недостаткам можно отнести отсутствие доборных элементов, из-за чего требуется подгонка в отделке углов.

Крепление плитки можно производить двумя способами:

• первый способ предусматривает крепление плитки на специальный клей, проведя предварительно очистку и грунтовку поверхности;
• второй способ предусматривает создание обрешетки, на которую она крепится. Данный способ имеет преимущество, это возможность проведения утепления фасада.

Керамогранит

Изготовление керамогранитной плитки осуществляется из различных видов глины с добавлением гранитной крошки. Благодаря этому материал имеет прочную структуру и подходит для отделки не только стен, но и цоколя. Преимущества материала:

• широкий выбор цветовой гаммы и фактуры;
• при использовании идет незначительная нагрузка на каркас фундамента;
• длительное время сохраняет свой внешний вид;
• имеет хорошую влагоустойчивость;
• долговечность;
• не впитывает грязь и пыль;
• простой уход.

Укладка плитки выполняется на специальный клеящий состав. После чего швы необходимо обработать влагостойкими составами.

Декорирование цоколя

Декорирование отделочного слоя поверхности цоколя выполняется такими способами:

• окрашивание красками, подходящими для фасада. Преимущества такого декорирования, это возможность подобрать цвет, оттенок или нарисовать узор, соответствующий фасадной отделке и общему дизайну дома. Также этот способ является самым доступным из многих;
• нанесение финишной декоративной штукатурки. Благодаря широкому выбору цветовой палитры она может удовлетворить любые запросы владельцев дома;
• декорирование цокольной поверхности можно произвести с обычной оштукатуренной поверхности, придавая ей рельефные неровности. После высыхания такой поверхности, отделка цоколя напоминает отделочный камень. Форму неровностей можно производить любую, на усмотрение хозяина дома.

Фото разных способов декорирования цоколя представлены ниже.

Особенности отделки

Цоколь является основанием любой постройки, поэтому важность ее отделки говорит сама за себя. Так как цоколь постоянно подвергается воздействию внешних факторов окружающей среды, отделочные материалы должны обладать прочностью, устойчивостью к влаге, холоду и солнечным лучам.

Отделочный материал должен не только защищать цоколь от неблагоприятных факторов, но и придавать эстетический вид зданию. Отделка цоколя производится до отделки стен. Существует два вида отделки цоколя, это возвышенный и утопленный, каждый из которых имеет свои преимущества. Для улучшения сцепления отделочных материалов и фундамента используется грунтовка.

Подводя итог, можно сказать, что отделка цоколя имеет большое значение, она выступает не только декорирующим элементом при оформлении частного дома, но и выступает в роли его защитника, так цоколь является одной из главных частей здания — это его основание. Для его отделки используются разные стройматериалы с разными характеристиками и свойствами, выбор которых производится из личных предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

Видео

Как правильно отделать цоколь дома пластиковыми панелями и установить водостоки.

Фото отделки цоколя частных домов

Подборка фотографий с вариантами отделки цоколя.

Отделка цоколя частного дома — какие варианты лучше

Цоколь, как продолжение фундамента, является частью основы частного дома, несущей всю нагрузку от конструкции здания. Но в отличие от подземной части, защищённой и удерживаемой грунтом, он подвержен влиянию всех атмосферных явлений (большие перепады температур и влажности), микроорганизмов (мхов, грибков), насекомых (ос, муравьёв), грызунов (особенно если это касается деревянного загородного или дачного домика). Не стоит исключать и случайные механические влияния (удары, царапины).

Поэтому отделка цоколя частного дома не выглядит бесполезным делом. Обшивка цоколя, кроме эстетической и защитной составляющих, имеет и энергосберегающую функцию, особенно для тех помещений, которые не имеют хорошего утепление пола на первом этаже. Ведь фундамент, с позиции теплоизоляции, – это огромный мост холода, опоясывающий здание по всему периметру. И особое значение обшивка плюс утепление «цокольной части» имеют дома, установленные над землёй на сваях.

Чем отделать цоколь дома?

Отделка цоколя своими руками не должна пугать домовладельца. Настоящий хозяин будет гордиться своей работой, и дорожить недвижимым имуществом, в которое вложил не только деньги, но и труд с частичкой собственной души.

Существует много разнообразных способов, как обшить фундамент дома. Все они отличаются не только конечным дизайном, но и различные по себестоимости материалов и затратности человекочасов.

Не стоит пренебрегать и рациональностью способов облицовки, когда на первое место выходит не эстетика, а себестоимость или другие факторы. Такие, как необходимость утепления или невозможность крепления желаемого материала.

Обработка цоколя дома штукатуркой

Самым простым способом облицевать цоколь дома – является оштукатуривание.

К преимуществам этого вида отделки фундамента своими руками можно отнести:

• Дешевизна расходных материалов.
• Доступность, не требующая высокой квалификации мастера и дорогостоящих инструментов, в том числе и электрических.
• Высокая паропроницаемость покрытия.
• Облицовка дома имеет множество различных вариантов завершальной фазы: от простой гладкой штукатурки до декоративной или имитации плитки, кирпича, блоков, камней (булыжников, песчаника и др.).
• Безграничный выбор цветовой палитры. Оттенок краски можно «намешать» на любой вкус.
• Легко подобрать цветовое и фактурное оформление под стиль наружных стен всего дома.

Самым значительным недостатком такой отделки фундамента дома является относительная недолговечность покрытия. За облицованным штукатуркой цоколем необходимо постоянно следить и устранять дефекты по мере их образования, не допуская усугубления ситуации. Самый верный способ значительно увеличить срок службы такого покрытия – это установить цокольный отлив, предохраняющий затекания талой или дождевой воды между стеной и облицовочным слоем.

Облицовка цоколя дома натуральным камнем

Отделанный натуральным камнем цоколь смотрится по-особому и создаёт впечатление надёжности и долговечности всего строения. Кроме того, сам облицовочный слой имеет хорошие эксплуатационные характеристики и служит продолжительное время.

Отделка цоколя дома натуральным камнем возможна уже готовыми плитами правильной геометрической или специальной формы, упрощающей укладку, или же пластинами природного материала, не имеющими чётких контуров. В последнем случае, укладчику необходимо самому «подбирать» или вырезать подходящие формы плиток.

Готовые пластины для облицовки цоколя наружных стен могут иметь как ровную поверхность (шершавую, матовую, полированную, зеркальную), так и грубые сколы, придающие им особого шарма.

Не смотря на ряд существенных преимуществ, такая декоративная отделка цоколя имеет ряд недостатков:

• Высокая цена на облицовочные плиты. Даже известняк, песчаник или ракушечник своей себестоимостью ощутимо повлияют на бюджет работ, а если отделать фундамент дома мрамором или гранитом (полированным или с колотой поверхностью), то кошелёк ощутимо прохудится. Для тех, кто ищет эксклюзивности, а цена материалов не имеет значения, то облицовывать дома снаружи можно лабрадоритом или габбро.
• Такие материалы для облицовки цоколя имеют значительный вес. Это значит, что одного клеящего раствора для удержания плит на вертикальной поверхности будет недостаточно, поэтому необходимо применение дополнительных крепежёв, упоров или армирования.
• Большая масса плит требует значительных физических усилий при монтировании на вертикальной плоскости.
• Если площадь цоколя большая, то возникнет дополнительная нагрузка на фундамент и стены здания, поэтому такой вариант наружной отделки необходимо учитывать ещё на стадии проектирования дома.

Облицовка цоколя здания искусственным камнем

Если есть желание облицевать цоколь натуральным камнем, но нет финансовой возможности, то есть альтернативный вариант. Это искусственный камень. По отношению к своему природному «брату» он имеет некоторые преимущества:

• Стоимость материалов для отделки цоколя значительно ниже.
• Трудозатратность процесса – меньше.
• Отделываемый цоколь не нуждается в установке упоров или армирования, так как искусственный камень относительно лёгкий.

Эти преимущества материал для наружной отделки получает в процессе производства. Ведь изготавливается литьём или прессованием из цементных смесей, полимеров, армирующих веществ и с добавлением облегчающих пористых фракций, выполняющих одновременно и функцию внешнего утепления.

Формы плит искусственного камня могут быть самыми разнообразными, от отдельных небольших элементов соразмерных с торцом кирпича до больших панелей, имеющих значительную площадь поверхности, позволяющих быстро обшить цоколь дома. Их конфигурация предусматривает лёгкость монтажа и визуального скрытия швов.

Обшивка фундамента панелями из искусственного камня производится несколькими способами:

• Отделывать с помощью клеевого раствора.
• Крепление с помощью кронштейнов, заблаговременно «влитых» в структуру панели на стадии производства.
• Одновременное крепление с помощью кронштейнов и клеевого раствора.
• Теплоизоляционное отделывание. Для этого необходима жёсткая подложка из фиброцементной, стекломагнезитовой плиты или OSB. Креплением для утеплителя и камня служит полиуретановый клей.

Панели из искусственного камня значительно упрощают и ускоряют процесс отделки цоколя.

Отделка цоколя с помощью кирпичной кладки

Обложить цоколь дома можно и с помощью кирпича. Такая отделка имеет свои преимущества:

• Придание зданию особого дизайна, гармонирующего со многими видами стенового оформления.
• Значительное утолщение цоколя из-за размеров кирпича создаёт эффект утепления.
• Существует возможность при обкладывании кирпичом создать зазор между цоколем и обложкой, выполняющий функцию вентилируемого пространства и дополнительной утепляющей воздушной «подушки». Это пространство ещё можно заполнить термоизоляционным материалом.

При возведении кирпичной облицовки цоколя, необходимо учесть наличие ленточного фундамента именно под обложкой. Его надо предусмотреть в самом начале строительстве дома. Но если такое развитие событий не было запланировано заранее, то выходом из такой ситуации может быть совмещение отмостки здания с облицовкой.

Для облицовки цоколя лучше всего использовать специальный тяжёлый, гиперпрессованный, особо прочный, с низким водопоглощением кирпич. Для этих целей можно применять и силикатный вид, это наиболее дешёвый вариант такой отделки.

Если же на первом месте стоит вопрос снижения веса облицовки, то рекомендуется использовать пустотелый керамический кирпич.

«Несуществующий» цоколь деревянного дома на сваях, как никакой другой нуждается в кирпичной облицовке. Между опорами каркаса строения выполняется ленточный фундамент, на который, впоследствии, «устанавливается» цокольная стенка.

Отделка цоколя «под кирпич»

При возникновении желания придать цоколю «кирпичый» вид, но при отсутствии такой возможности, существует вариант подделать соответствующий дизайн. Это возможно с помощью клинкерной плитки.

Она имеет массу преимуществ по сравнению с кирпичной обложкой:

• Меньшая масса.
• Нет необходимости в фундаменте.
• Более богатая цветовая гамма.
• Более равномерная структура.
• Меньший расход растворов.
• Более быстрый и менее затратный монтаж.

Кроме того существуют панели клинкерной плитки, значительно ускоряющие процесс облицовки и создающие эффект теплоизоляции благодаря наличию слоя утеплителя. Теплоизоляционные свойства могут быть достигнуты и путём изготовления плитки из полистирольных или полиуретановых материалов.

Отделка цокольным сайдингом

Если же облицовывать нижнюю часть здания минеральными материалами нет возможности (как например, отделка цоколя деревянного дома), а желание в оформлении «под камень» или «под кирпич» присутствует, то на выручку придёт цокольный профиль. Внешний вид очень сильно напоминает отделку натуральной плиткой. С расстояния трудно отличить подлог.

Понятие «цокольный профиль» объединяет много различных видов такого сайдинга. Он может изготавливаться из поливинилхлорида, фиброцемента, полимерно-песчаных смесей и других композитных материалов.

Способ крепления у панелей цокольного сайдинга между собой, как правило, замковый. К стене дома он фиксируется с помощью специальных направляющих в определённых местах пластин.

Что же касается фактуры и размеров панелей, то выбор здесь очень богат. Кроме «подделки» под камень, плитку, кирпич, существует вид, имитирующий деревянный сруб, доску, неотёсанные колоды и многое другое.

Главными преимуществами такой отделки являются:

• Относительная дешевизна материалов.
• Простота выполнения работ, позволяющих выполнить отделку цоколя дома своими руками.
• Малый вес панелей, позволяющий легко транспортировать и монтировать сайдинг.
• Высокая долговечность материала.
• Простота ухода, ограничивающаяся простым мытьём.
• Возможность установки утеплительного слоя под сайдинговые панели.

Сайдинг пригодится и в том случае если предстоит отделка цоколя винтового фундамента.

Защита облицовки цоколя с помощью отливов

Проектируя дом, имеющий облицовку цоколя, необходимо предусмотреть небольшую углублённость этой части здания. Самый идеальный вариант – это когда продолжение фундамента будет немного «утоплено» по отношению к остальной стене. При таком взаимном расположении стеновых плоскостей, будущая облицовка не будет нуждаться в установке отливов.

Но если дополнительное покрытие цоколя не было спроектировано, то оно будет образовывать уступ. Осадки в виде дождя и талые воды смогут затекать между стеной здания и облицовкой. Последующее замерзание влаги вызовет отслоение плитки, штукатурки или панелей, а в случае использования сайдинга – спровоцирует повышенную влажность с последующим развитием грибков.

Изготавливаются отливы также из разного материала. Для этого подходит оцинкованный металл, алюминий, медь, листы с полимерным покрытием.

Если цоколь облицован поливинилхлоридным сайдингом, то гармоничными будут отливы из полимера.

Отличным вариантом защиты сильновыступающей облицовки (особенно кирпичной) является установка отливов из керамичных клинкерных блоков специального профиля. И пускай такой вид – не самый дешёвый и очень трудоёмкий, но эффектный вид здания того стоит.

И напоследок…

Чем и как отделать цоколь дома или дачи каждый решает сам. Для этого существует множество различных способов.

Какой материал лучше подходит для конкретного вида отделки, тоже решать собственнику. Но главное рассчитать свои возможности и предусмотреть все преимущества и недостатки каждого способа, что желательно сделать ещё на стадии проектирования особняка или дачного домика.

Похожие статьи

Цоколь дома — секреты строительства и типы конструкций

Цоколь – это элемент конструкции здания, расположенный между фундаментом и стенами первого этажа. Он нужен, в частности, для защиты постройки от проникновения влаги и холода. Давайте разберем, что такое цоколь и сколько стоит его возведение.

Особенности устройства подножия дома

Несмотря на то что цокольное подножие является важным элементом здания, далеко не всем известны его функции. Итак, зачем он нужен? Его основная задача кроется в самом понятии. В переводе с итальянского «цокколо» означает подножие строения, на котором стоит основная конструкция.

Цокольная часть нужна любому зданию, будь то жилой дом, дача или хозяйственная постройка. При этом ключевые принципы, по которым строится цоколь бани, сарая, деревянного или кирпичного дома, одинаковы.

Важнейшая функция цоколя заключается в защите здания от неблагоприятных погодных условий. По этой причине его дополнительно закрывают утеплителем и защищают от влаги при помощи гидроизоляционных материалов. Узел соединения цоколя со стенами и полом первого этажа должен быть хорошо защищен от внешних воздействий. Гидро- и теплоизоляция не дают осадочной и почвенной влаге проникнуть внутрь строительного материала, а также препятствуют образованию конденсата. Также наличие цоколя бережет внутренние помещения от холода и позволяет комфортно пережить даже очень холодную зиму.

Кроме того, подножие играет роль дополнительного элемента во внешнем облике строения. Декоративный аккуратный цоколь дома – это ещё один способ проявить фантазию и осуществить дизайнерские задумки.

Разнообразие отделочных материалов позволяет воплощать различные дизайнерские идеи.

Помимо перечисленных функций, можно выделить следующие:

• Наличие цоколя создает воздушную прослойку, что делает пол в жилых помещениях теплее.
• Обеспечивается циркуляция воздуха в подполе, что продлевает срок его эксплуатации.
• Стены и отделка фасада поднимаются выше над уровнем грунта и защищаются от намокания и механических повреждений.
• Становится возможным оборудование подземного этажа или подвала.
• Если узел стыка между цоколем, стеной и полом первого этажа сделан правильно, то нагрузка от дома к фундаменту распределяется равномерно.

Обратите внимание на то, что цоколь дома сможет выполнять эти функции только в том случае, если к нему будет примыкать отмостка. Её нужно сделать на 20-30 см шире края крыши.

Планирование строительных работ

Исходя из того, что цоколь дома выполняет защитные и декоративные свойства, к его возведению стоит подойти серьёзно. Перед тем как приступить к строительству, необходимо разобраться во всех характеристиках конструкции и составить план.

Высота

Стандартная высота цоколя составляет от 50 до 70 см. Более низкий уровень цоколя считается неэффективным, а более высокий необходим в тех случаях, когда в доме предусмотрен подвал или подземный этаж. В последнем случае высота подножия может быть увеличена до 1-1,5 м.

Гидроизоляция

Как уже было сказано, ключевым требованием к устройству цоколя является грамотная гидроизоляция, которая не допустит попадания влаги в материал стен здания. Особенно актуален вопрос гидроизоляции при строительстве деревянного дома.

Вентиляция

Вентиляционные отверстия обеспечивают циркуляцию воздуха в подполе. Обычно их делают на уровне в 15 см выше отмостки.

Отверстия заделываются мелкой металлической сеткой. Зачем это нужно? Во-первых, это предотвратит проникновение вредителей, а во-вторых, поможет в холодную зиму. Сетка не даст крупным кусочкам льда попасть в вентиляцию.

В некоторых случаях на зиму вентиляцию нужно закрывать. Для этого дополнительно оборудуйте отверстия задвижками.

Стоимость работ

Очень часто главным вопросом, волнующим владельца дома, является вопрос о том, сколько стоит возведение цоколя. Ответить на него однозначно не получится. На окончательную стоимость влияет не только то, какие материалы вы будете использовать и в каком количестве, но и то, где вы будете их приобретать.

Для того чтобы определить, сколько стоит работа, вам нужен точный расчёт. Он должен включать в себя следующие аспекты:

• цена необходимых материалов;
• аренда или покупка инструментов;
• стоимость доставки к месту строительства;
• рабочая сила.

Зачем нужны эти расчёты? Они помогут вам уложиться в бюджет строительства. Кроме того, их можно рассматривать, как подготовительный этап, в течение которого вы разберётесь, как будет проходить работа, и сделаете закупку. Только чёткое планирование позволит построить надёжную конструкцию, которая защитит ваш дом от влаги и перепадов температуры в холодную зиму и жаркое лето.

Варианты цоколя на разных фундаментах

Устройство и особенности изготовления цоколя во многом зависят от фундамента дома. Так, если на ленточном основании он выполняет несущую функцию, то на столбчатом он используется исключительно для защиты конструкции от влаги и холода.

Кирпичная цокольная кладка на ленточном фундаменте.

Ленточный фундамент

Для ленточного основания подойдёт цокольная конструкция нескольких типов:

1. Монолитный — образует единую конструкцию с фундаментом, так как заливается вместе с ним.
2. Кирпичная кладка, которая возводится сверху основания. Именно этот вариант оптимален для деревянного дома.
3. Бетонные фундаментные плиты. Их можно уложить сверху фундамента или использовать в качестве основания.

Свайный фундамент

Если дом был построен на свайном фундаменте, выбирайте один из следующих цоколей:

1. Навесной цоколь требует установки обрешётки по периметру дома. На неё крепится облицовочный материал. Такой вариант имеет как плюсы, так и минусы. Главным преимуществом является то, что вы легко справитесь с его возведением самостоятельно. Но если подпол дома должен быть теплым, навес вам не подойдёт.
2. Еще одним вариантом является стена между сваями, которая и закрывает подпол здания.
3. В случае с мелкозаглубленным фундаментом необходимо построить по периметру ленточное основание и уложить кирпичную кладку поверх него.

Ширина цоколя

Вне зависимости от типа фундамента, все цоколи различаются по типу расположения к зданию.

Типы конструкций цоколя по отношению к стене.

Принято выделять:

• западающий цоколь, когда стена первого этажа шире подножия;
• выступающий, когда подножие шире, чем стена;
• ровный, когда стена и подножие расположены в одной плоскости.

Считается, что западающий цоколь является самым долговечным, так как он укрыт от осадков. Сток проходит мимо подножия, и его гидроизоляционный слой практически не затрагивается.

Также этот тип цоколя позволяет существенно сэкономить на материалах.

Внешняя отделка

Всегда ли стоит отделывать цокольную часть дома? Считается, что даже в тех случаях, когда подножие не рассматривается, как декоративный элемент здания, облицовка является обязательным этапом работы. Многие могут не согласиться с этим утверждением, не понимая, зачем нужны дополнительные трудности при работе с дачей или баней.

Отделка нижней части придает зданию законченный вид и защищает узлы конструкции от разрушения.

Так, цоколь бани или жилого дома, оставшийся без отделки, не будет полностью выполнять свою основную защитную функцию, узлы конструкции могут не выдержать зиму. Современные облицовочные материалы имеют не только эстетические, но и защитные свойства. Кроме того, одновременно с выполнением отделки можно сделать утепление.

Для отделки цоколя можно применять самые разнообразные материалы. В частности, можно рассмотреть способ облицовки сайдингом.

Сайдинг является одним из наиболее бюджетных материалов для внешних декоративных работ. Помимо этого, он отличается высоким качеством и долговечностью. Если вас волнует, сколько стоит отделочный материал, это наиболее экономичный вариант, который впишется даже в скромный бюджет.

Порядок монтажа сайдинга

После того как вы узнаете, сколько стоит работа, закупите нужные материалы и инструменты, и можно приступать к строительству. Облицовка цоколя здания сайдингом происходит следующим образом:

1. Для начала необходимо смонтировать обрешетку. Для этого используется металлический профиль. Внимание при монтаже следует обращать на каждый узел крепления. Допускается применение деревянного каркаса, например из бруса, но учитывайте, что такая обрешётка будет менее долговечной. Дерево хуже переносит зиму.
2. Между планками заложите теплоизоляцию. Продумайте также и гидроизоляцию. Если вы ведёте строительство деревянного дома, уделите особое внимание стыкам. Каждый узел должен быть тщательно проработан.
3. Далее, к обрешётке на 8 см выше нижней точки облицовки присоедините стартовую рейку. С помощью строительного уровня убедитесь, что она располагается строго горизонтально, после чего установите угловые планки. Проверьте, что они закреплены строго вертикально.
4. Поместите панель сайдинга на стартовую планку и задвиньте её в угловую планку, закрепите с помощью саморезов.
5. Вставьте в стартовую планку вторую панель и задвиньте её к первой. Выполните крепление аналогично предыдущему пункту.
6. Облицуйте все оставшиеся стены.
7. Проведите монтаж финишной планки.
8. Установите последнюю панель. Если нужно, обрежьте её до необходимого размера и вставьте в угловую и финишную планку.
9. Если цоколь дома выступающий, т. е. он шире чем стена первого этажа, то устанавливайте сливную планку в самом конце работы.

На этом облицовка цоколя здания завершается. Сколько времени займёт вся работа? Так как крепление планок не предполагает никаких обязательных перерывов, можно справиться за один день. Но чаще всего весь процесс занимает 2-3 дня. Считается, что лучше вести строительство в тёплую погоду, поэтому лучше переждать зиму.

Цокольный сайдинг — надежный и недорогой материал.

Таким образом, цокольная часть дома выполняет ряд важнейших функций. Для того, чтобы работа по ее устройству прошла успешно, выполняйте строительство поэтапно, обращая внимание на все узлы конструкции. Для начала рассчитайте, сколько стоит работа, закупите необходимые материалы и оборудование, после чего приступайте к строительству. Лучшим временем для проведения работ традиционно считается лето, поэтому если объем стройки небольшой, постарайтесь не оставлять ее незаконченной на зиму.

Облицовка цоколя дома своими руками

Любое капитальное сооружение – частный дом, гараж, многоэтажное здание, коттедж или иное строение проектируется таким образом, чтобы фундамент выдерживал его высокую нагрузку. Однако помимо этого следует помнить, что цоколь дома должен быть надежно защищен от агрессивных воздействий влаги, которая при проникновении вовнутрь существенным образом снижает прочность основания и нередко становится причиной проседания строения. Правильно выполненная облицовка цоколя дома с одной стороны надежно защищает фундамент от воздействий (в том числе и физических), а с другой придает строению более красивый вид.

Для чего необходима облицовка цоколя?

Многие хозяева частных домов и коттеджей рассматривают наружную облицовку цоколя лишь как элемент экстерьерной отделки, стремясь сделать ее красивее и изысканнее. Стремление вполне понятно – красивая отделка нижней части здания придает всему строению качественно новый вид, делает его отличимым от других домов, показывает художественный вкус хозяев.

Облицовка цоколя дома натуральным камнем

Однако следует помнить, что в число главных задач облицовки входят:

1. Защита основания здания от ультрафиолета, обветривания, резких перепадов температур, повышенной влажности, попадания прямых солнечных лучей (приводящих к нагреванию)

Облицовка цоколя защитит дом от влажности

2. Противодействие различным загрязнениям. Нижняя часть дома практически всегда подвергается воздействию пыли и грязи, всевозможным химически активным веществам, вызывающим эрозию даже в самом стойком бетоне

Облицовка цоколя предотвратит эрозию бетона

3. Защита от возможного проникновения пор грибка и плесени, прочей биологический жизни, способной причинить существенный вред зданию и здоровью людей, проживающих в нем.

Облицовка не даст проникнуть плесени

4. Возможность предварительно утеплить цоколь, предотвратив попадание холода в нижние помещения через бетон

Схема утепления цоколя дома

Исходя из вышеизложенного, делают вывод: любой цоколь вне зависимости от типа здания нуждается в эффективной защите, поэтому при постройке сооружения в проекте обязательно предусматривается такая отделка. Для выбора подходящего варианта человек узнает характеристики материала и сферу его применения.

к оглавлению ↑

Широкое разнообразие отделочных материалов

Сегодня существует масса материалов, используемых для качественной отделки цоколя, причем каждый из них имеет свои особенности и свойства. Ниже мы рассмотрим те из них, которые встречаются наиболее часто в современном строительстве:

1. Оштукатуривание цементно-песчаным раствором с последующей окраской.

Это наиболее простой тип облицовки цоколя дома, используемый в тех случаях, когда бюджет хозяев ограничен.

Дом с оштукатуренным цоколем

На поверхность цоколя наносится слой штукатурки, толщиной от 5 до 10 см (определяется проектом), после высыхания которой поверхность тщательно грунтуется (для защиты от влаги) и окрашивается.

Схема отделки цоколя дома штукатуркой

Главными достоинствами такого метода облицовки являются:

• Дешевизна
• Доступность каждому хозяину
• Простота выполнения
• Хорошая декоративность

Облицовка цоколя штукатуркой, достаточно экономичный вариант

Следует подчеркнуть, что при хорошем защитном слое такая отделка будет паропроницаемой, поэтому вся лишняя влага будет свободно уходить из дома наружу, не допуская вероятности возникновения плесени. Модификация такой отделки – лепка камней штукатурным раствором, который делается очень густым, в результате чего быстро и красиво создается эффект отделки основания «камнем». Работа требует навыков, но при желании и тренировке, каждый хозяин сможет осуществить это, добившись хорошего результата.

Оштукатуривание цоколя с эффектом камня

2. Натуральный камень.

Облицовка цоколя дома натуральным камнем имеет выгодные преимущества. Материал природный, имеет отличные эксплуатационные и экологические характеристики. Более того, такая отделка смотрится очень богато, поэтому придает зданию элитный вид, который всегда хорошо заметен со стороны.

Эффектная отделка цоколя камнем

Вариантов такой отделки много, что обусловлено значительным разнообразием отделочных материалов и компонентов, причем камень подбирается от гладко отполированного (зеркального) до грубого и неотесанного.

Облицовка цоколя дома необработанным камнем

Материалами облицовки являются следующие:

А) Гранитные каменные плиты – слэбы, имеющие правильную прямоугольную форму (с ровными или рваными краями), толщину в 20-30 мм и выпуклый рисунок. Чаще всего используются для облицовки цоколей больших зданий, имеющих мощный и крепкий фундамент. При такой отделке учитывают, что гранитные плиты имеют существенный вес, увеличивающий нагрузку на основание дома. Монтаж отличается сложностью, требует применения армирующей сетки и высокопрочного кладочного раствора. Цена гранитных и мраморных слэбов довольно высокая, поэтому такую облицовку цоколя дома могут позволить себе далеко не все граждане нашей страны.

Облицовка цоколя гранитными плитами

Б) Ракушечник или известняк. Такие натуральные отделочные компоненты могут иметь как колотую, так и полированную поверхность, в зависимости от типа материала. Их вес относительно небольшой, однако укладка требует профессиональных навыков, чтобы добиться ровности и аккуратности, поэтому без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись.

Отделка цоколя дома известняком

В) Песчаник. Данный материал наиболее популярен из всех натуральных, обладает красотой, желтовато-песочным цветом. Материалы могут быть как в виде ровных прямоугольных плиток, так и в виде изделий неправильной формы, укладываемых в хаотичном порядке, в результате чего получается необыкновенный и неповторимый рисунок.

Облицовка песчаником в хаотичном порядке

3. Искусственный камень. Современное производство искусственных камней достигло такого уровня, что по своему внешнему виду облицовка цоколя дома таким материалом практически ничем не отличатся от натурального камня.

Визуально облицовку искусственным камнем трудно отличить от натурального

Из главных преимуществ искусственного отделочного материала выделяют:

• Невысокую стоимость
• Более легкий вес, по сравнению с натуральным камнем
• Упрошенный монтаж
• Отличные эстетические качества за счет одинаковости плит (цвет, форма)

Искусственный камень гораздо легче натурального

Изготавливают искусственные облицовочные камни из специальных цементосодержащих смесей с добавлением керамзитового щебня, дополнительных пластификаторов, микроармирующих компонентов и красителей. Жидкая фракция заливается в специальные силиконовые формы, трамбуется и застывает в ней, в точности повторяя форму натурального камня. Спустя несколько дней материал готов к применению. Некоторые изделия изготавливаются методом гиперпрессования, с помощью которого получают плитки, толщиной в 1,5-2 см.

Процесс производства искусственного камня

Относительно недавно на российском рынке появились штучные наборы, сформированные по принципу соединения нескольких плиток в единую структуру. Линейные размеры таких компонентов могут быть разные, однако они собираются и укладываются на клеевой раствор по принципу конструктора, что значительно облегчает монтаж. Единственное, в таком случае отделочная поверхность должна быть идеально выровнена по всей площади цоколя, на что следует обратить особое внимание. В некоторых случаях такие плиты для крепления имеют специальные стальные пластины, вмурованные в плиты, за счет чего плиты держатся на растворе еще лучше.

Технология отделки цоколя искусственным камнем

Искусственные камни в виде ровных плиток правильной формы крепятся с помощью полиуретанового клея к жесткой основе типа плиты OSB, стекломагнезита или фиброцемента. В таком случае цоколь автоматически получает еще и дополнительное утепление, что повышает теплоизоляционные свойства здания в целом.

4. Отделка цоколя кирпичом. Настоящий кирпич, уложенный по всему периметру здания на уровне цоколя, сразу же придает строению респектабельность, однако следует помнить, что это влечет за собой дополнительную нагрузку на фундамент. По этой причине такая отделка предусматривается еще на этапе проектирования самого здания, где фундамент делают более крепким и мощным.

Кирпичная отделка цоколя подойдет для домов с крепким фундаментом

При монтаже таким кирпичом иногда оставляют вентилируемое пространство между стеной, или же заполняют его дополнительным утеплителем (пенополистиролом, минеральной ватой). Здесь используется клинкерный, газосиликатный, глиняный или же гиперпрессованный кирпич (самый тяжелый), что зависит уже от желания заказчика и архитектурных особенностей строения.

Облицовка цоколя дома кирпичом

Отличной альтернативой настоящему кирпичу может стать клинкерная плитка, которая с высокой достоверностью имитирует настоящую кирпичную кладку.

Процесс отделки цоколя клинкерной плиткой

Ее главное преимущество – являются низкая стоимость, легкий вес, простота монтажа. По этой причине владельцы частных домов и коттеджей чаще всего выбирают именно такой тип отделки, тем более что богатый ассортимент расцветок и текстуры позволяет выбрать себе наиболее подходящий.

Клинкерная плитка отличается легким весом и простотой монтажа

5. Цокольный сайдинг. Данные изделия уверенно заняли свое место на рынке отделочных материалов. Главными их преимуществами являются легкость по весу, простота крепления, не подверженность воздействию влаги. Чаще всего они изготавливаются из поливинилхлорида (ПВХ), причем могут иметь самую разную расцветку и даже текстуру, имитирующую камень или кирпич.

Облицовка цоколя практичным цокольным сайдингом

Из особенностей таких систем выделяют то, что они крепятся на предварительно установленную подсистему и чаще всего имеют внутреннее утепление.

Схема монтажа цокольного сайдинга

Цокольный сайдинг, используемый в качестве выгодной облицовки дома обладает значительным преимуществом, может иметь не только традиционную «каменистую» структуру, но и быть выполненным под оцилиндрованный брус типа блок-хаус. Стоимость таких элементов по сравнению с другими отделочными материалами вполне адекватная, поэтому многие хозяева при отделке своих домов уверенно отдают предпочтение такой отделке.

Цокольный сайдинг под оцилиндрованный брус

к оглавлению ↑

Установка отливов – важный элемент в деле защиты цоколя

Как правило, цоколь здания немного выходит на пределы стен, поэтому при сильных ливнях вода иногда просачивается в пространство между отделочным материалом и стеной, вызывая разрушения как стены, так и отделочного материала. Чтобы этого не происходило, опытные строители обязательно устанавливают отлив, который изготавливается оцинкованной стали, с последующим нанесением полимерного покрытия.

Отлив из оцинкованной стали над цоколем

Эксклюзивный вариант – отливы из меди, которые придают зданию более красивый вид, однако являются чрезвычайно дорогими и позволить их себе могут только состоятельные граждане нашей страны.

Медный цокольный отлив

к оглавлению ↑

Выводы по цокольной отделке

Подводя итоги, отмечают, что качественная и правильно выполненная облицовка цоколя дома позволяет с одной стороны придать зданию эксклюзивность и красоту, а с другой, надежно защитить фундамент от разрушения. Принимая во внимание особую сложность выполнения такой работы, лучше всего доверять ее специалистам, имеющим опыт работы. Само собой, при выборе материала обращают внимание на его качество, ведь постоянное воздействие агрессивных факторов в виде дождя, снега, резких перепадов температур, влажности и мороза предъявляют серьезные требования к материалу.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – облицовка цоколя дома

к оглавлению ↑

Видео

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Цоколь дома, виды, функции, облицовка разными материалами

С фундамента и цоколя дома начинается строительство любого здания. От их надежности, точнее, капитальности и крепости, зависит устойчивость строения и сроки эксплуатации. Цокольный этаж – это выступающая относительно уровня земли видимая часть здания, расположенная непосредственно на фундаменте.

Что представляет собой цоколь дома

Чтобы понять, зачем нужен цоколь дома, его функции, необходимо разобраться в конструктивных особенностях этого элемента. Цокольный элемент может строиться, как продолжение ленточного фундамента, или выступать в качестве промежуточных стен между сваями, если фундамент сооружения представляет собой свайную конструкцию.

При проектировании дома с цоколем фундамента учитывают материал, размеры строения, рельеф местности, климатические особенности. Эта надстройка над фундаментом должна вписываться в стилистику и пропорции строения. Существуют три варианта строительства цоколя частного дома относительно стены первого этажа:

• Заподлицо.
• Западающий.
• Выступающий.

Первый — представляет собой единую ровную поверхность, но дом при этом выглядит, как коробка, лишенная изящества. Второй тип создает визуальную устойчивость. Но тут необходимо продумать гидроизоляцию и создать стоки для отведения дождевой воды. Нередко проектировщики предлагают проекты, в которых стена первого этажа немного выступает над цокольным этажом. В плане защиты строения от влаги – это лучшее решение, но тут есть стилистический минус, — постройка выглядит со стороны неустойчивой.

Высота цоколя фундамента относительно уровня земли составляет 50-90 см, но, если обустраивается полноценный цокольный этаж, то стена будет выше, до 2-2,5 м, и на нее пойдет больше стройматериалов.

Назначение цокольной зоны

Главная функция цоколя дома – создание преграды от проникновения внутрь помещений холода, влаги. Цоколь фундамента позволяет значительно снизить теплопотери в зимний период. А также он защищает основной строительный материал постройки от проникновения в него влаги в дождливую погоду.

Цоколю отводится и серьезная несущая функцию. Это – базис для стен. Чтобы цокольная часть дома справлялась на 100% с возложенными на нее функциями, необходимо правильно спроектировать конструкцию, выбрать материал для возведения цоколя и облицовки, продумать гидроизоляцию, утепление.

Какой материал выбрать

Для возведения цоколя дома применяют кирпич, готовые бетонные блоки и монолитные технологии.

Строительство из кирпича

Материал имеет свои преимущества:

• устойчивый к пониженным температурам;
• отличается простотой кладки;
• не требуется использовать спецтехнику.

Пустотелый кирпич из обожженной глины хорошо удерживает тепло, но быстрее накапливает внутри себя конденсат, что сокращает сроки эксплуатации. Для цоколя частного дома предпочтительнее использовать полнотелые блоки, они обладают лучшим сопротивлением к проникновению влаги.

Выбирают кирпич для цоколя дома и по техническим показателям противостояния на сжатие и морозоустойчивости. Возведение производится из кирпича марки М200, коэффициент морозоустойчивости – F50. Средний расход кирпича на 1 м2 составляет примерно 400 шт. Кладка проводится в 1,5-2 кирпича.

Вопрос гидроизоляции решается на начале строительства, первый гидроизоляционный слой укладывается непосредственно на фундамент. Когда цоколь фундамента будет закончен, на него также необходимо уложить еще один слой гидроизоляции. Лучшим материалом для теплоизоляции является пенополистирол, который крепиться специальным клеящим составом.

Строительство цоколя дома из бетонных блоков

Этот вариант используется повсеместно. Блоки из цемента специальных марок отличаются прочностью. Их выливают по определенной технологии, размеры блоков строго стандартизированы. Среди преимуществ строительства блочного цоколя частного дома: скорость строительства;

• высокие прочностные характеристики;
• стойкость к образованию грибка, плесени;
• морозоустойчивость;
• экологичность.

К недостаткам можно отнести: высокую стоимость, необходимость использования спецтехники. Также при плохой герметизации стыков возможно образование мостиков холода.

При покупке блоков необходимо запросить сертификаты на продукцию, номер, серию партии, марку используемого бетона. Надо уточнить все технические характеристики: уровень на сжатие, влаго-, морозоустойчивость. Важно, чтобы блоки по размерам были идентичны, расхождения по габаритам допускается не более чем в 4-6 мм.

Размеры ФБС зависят от материала, из которого планируется строительство дома. Для кирпичного строения выбирают блоки шириной 60 см, из дерева – достаточно 30 см ширины.

Монолитный цоколь дома

Наиболее надежной считается монолитная конструкция, производимая из железобетона. Для такого цоколя фундамента потребуется сооружение опалубка. На этапе заливки бетона необходимо продумать, где будут располагаться продухи и отверстия для ввода коммуникационных сетей.

Монолитный вариант цоколя дома отличается рядом достоинств:

• защищает строение от влаги;
• обладает высокой прочностью;
• возводится в короткие сроки.

Защита от воды и строительство отмостки

При любом варианте материала цоколя дома важно произвести гидроизоляцию. Для этих целей подходит рубероид. Для заделки стыков используют рулонную продукцию (ПВХ мембраны), окрашивающие лаки, битумные мастики, смолы на основе полимеров и другие пластичные материалы.

Защитный барьер создают внутри и снаружи. Гидрозащита должна обладать достаточной прочностью. Мастика используется для подготовки основания. Рулонные материалы наплавляются вторым слоем с перекрытием стыков и 2-3 слоя. Смолы распыляют в 2-3 приемы на очищенные от пыли поверхности, таким образом создается прочная водонепроницаемая пленка. Смолы хорошо фиксируются на бетонных поверхностях. Мембраны из ПВХ с пупырышками фиксируют специальными шпильками.

Для внутренней гидроизоляции цоколя частного дома применяют пропитывающие составы: жидкую резину, полимочевину. Поверхность очищают от пыли, смачивают водой и наносят проникающий раствор. Важно, чтобы стена оставалась влажное на протяжении 3 суток. Если грунтовые воды находятся высоко, необходимо обустраивать дренажную систему. По периметру дома устанавливать дренажные трубы.

Обязательным этапом возведения цоколя частного дома является организация отмостки, защищающая фундамент от проникновения талой и дождевой воды. Ширина отмостки должна превышать уровень выноса крыши на 20 см. Для строительства отмостка используют камень, тротуарную плитку, бетонный раствор.

Облицовка цоколя дома

Некоторые владельцы домов не ходят облицовывать эту часть здания, если она выполнена из кирпича, хотя этот этап строительства является очередной гидроизоляцией, и к нему надо отнестись серьезно. Кирпич – неидеальные материал с точки зрения сопротивляемости влаге, и ему не помешает дополнительная гидроизоляция.

Облицовка цоколя фундамента нужна для защиты постройки от влаги и образования конденсата. Облицовка защищает стены от появления микроорганизмов (плесени, грибков). И еще одна важная функция облицовочного покрытия – теплоизоляция. Цоколь дома очень сильно аккумулирует в себе холод и передает его внутрь помещений. Это значит, что теплоносители будут работать в большей степени в холостую.

Для облицовки кирпичного или железобетонного цоколя дома предпочтения отдаются влагостойким материалам:

• керамической фасадной плитке;
• натуральному камню;
• фасадным штукатуркам и простому оштукатуриванию;
• сайдингу.

Один из самых легких вариантов – нанесение штукатурки с последующим окрашиванием фасада. Недостаток такой облицовки – ее недолговечность, но возникающие дефекты легко устраняются.

Отделка натуральным камнем увеличивает эксплуатационные характеристики цоколя и придает фасаду эксклюзивности. Стоит учитывать вес камня, усложняющий его монтаж. Искусственные материалы легче, их легко устанавливать, и стоят они не так дорого, как натуральный камень.

Подводя итог, скажем, что надежность строения зависит от прочного фундамента, крепких стен и перекрытий, правильно спроектированной и установленной кровли. Но не менее важно и качество цоколя дома. Он него зависит, насколько в здании будет тепло, не появится ли сырость, не будет ли образовываться грибок. Цоколь дома – это важный элемент строения.

Материалы по теме

Ремонт и отделка цоколя своими руками.

Почему важно защитить цоколь и фундамент от влаги

Существует множество негативных факторов, воздействующих на основание объекта. И наиболее сильным является влага. Грунтовые воды поднимаются и вымывают мелкую фракцию из-под фундамента, увлажняя основание дома. В то же время, атмосферные осадки, а именно дождь и талая вода, негативно воздействуют на цоколь и фундамент сверху.

Вода проникает в поры материала, заполняет его структуру и практически не испаряется, даже в течении теплого времени года. Уже с середины осени, когда возможны заморозки, влага замерзает, расширяется, и в результате материал начинает разрушаться. Порой, достаточно всего несколько сезонов, чтобы на несущей части здания появились трещины. В кирпичных сооружениях лопнувший фундамент и цоколь приведет к проседанию стен, полов, трещины распространятся выше, вплоть до мауэрлата. Отремонтировать дом будет крайне сложно и дорого. Что касается современных технологий домостроения, и дополнительной экономии на строительных процессах, повреждения могут быть куда хуже, вплоть до моментальных обрушений. В пример можно привести сооружения из пеноблока или газосиликата, под которые компании прочат легкий фундамент. Но если не защитить его, сэкономив при этомеще и на марке бетона, первые трещины фундамента перейдут на цоколь, и сразу расползутся по стенам. А если стена из столь непрочного пористого бетона чрезмерно нагружена, возможны самые негативные последствия.

Независимо от материала кладки стен, цоколь и фундамент должны быть надежно защищены от влаги. Предварительный ремонт и решение проблемы в тот момент, когда она только появилась – практически 100%-я гарантия исключения описанных ранее последствий!

Как отремонтировать, восстановить цоколь дачного дома

Чаще вопрос возникает именно к недорогим дачным домам, которым не всегда уделяется должное внимание. Вы можете осмотреть даже свой дом, и есть уверенность в том, что в 70-80% случаев будут найдены видимые повреждения:

• Стертый и смытый дождями защитный слой, сформированный когда-то битумом;
• Облезшая краска на основании;
• Трещины на штукатурном слое цокольной части дома;
• Трещины на фундаменте и стенах;
• Трещины на отмостке и вывернутые вверх плиты или асфальт, из чего она ранее была сформирована;
• Западшая полость между цоколем и отмосткой, и, как результат, серо-зеленые мхи, которые с северной части дома в любом случае доползли практически до стен.

Проблема не единична, она очень распространена, потому как дачник просто не знает о возможных последствиях. Но уже сейчас, после прочтения данного материала, стоит выделить время и средства для предупреждения ее усугубления!

Можно ли выполнить реставрацию цоколя своими руками?

В большинстве случаев, именно так и происходит. Дачные дома небольших размеров, средняя линия по периметру составляет 25-35 метров, а площадь под отделку – всего 15-20 квадратных метров. Затраты на ремонт минимальны, но именно столь несерьезная экономия приводит к дальнейшим убыткам, которые оцениваются в десятках и сотнях тысяч.

Реставрация цоколя небольшого частного дома выполняется в четыре руки за 3-4 рабочих дня. Учитывать стоит и периоды технологического ожидания, когда высыхает грунтовка или раствор. Поэтому следует выделить на ремонт выходные, а через неделю еще одни выходные. Стоимость всего мероприятия, если работать своими руками, снизиться от 2 до 5 раз!

Способы реставрации бетонного или каменного цоколя

Есть несколько методов и технологий, которые можно применить:

• Временный технический ремонт – обмазка цоколя битумом или специальными обмазочными составами, которые чаще тоже на битумной основе;
• Заделка трещин герметиками, установка отлива на верхнюю торцевую часть цоколя и защитная покраска;
• Обработка резиновой краской всей площади цоколя;
• Покрытие полимочевиной аппаратным способом;
• Штукатурка и установка природного камня или плитки на поверхность;
• Отделка профильным листом, сэндвич-панелями, сайдингом;
• Полное восстановление целостности – реставрация. Здесь тоже есть несколько технологий, разница в стоимости которых может достигать 3-10 раз. Для дачи лучше использовать классический, более бюджетный, и который можно реализовать собственноручно – штукатурка + битум!

Ремонт цоколя дачного дома своими руками

Подготовительные работы

Следует тщательно очистить цокольную часть дома от материалов предыдущей отделки. Если разрушение началось, спасать ситуацию битумом и герметиками нет смысла, так как штукатурка во многих местах отошла от основания, и внутри содержится влага, которая только накапливается, но не испаряется. Для удаления штукатурки и материалов герметизации, которые нанесены на поверхность, можно использовать молоток и зубило, ломик и фомку, перфоратор. Работать нужно, ограничивая силу, чтобы не повреждать основание в процессе, особенно, если на нем уже имеются трещины.

После механической очистки, в теплую погоду можно использовать мойку высокого давления, чтобы смыть остатки старого, осыпающегося материала!

Армирование цоколя

Армирование стальной сеткой необходимо для закрепления штукатурного слоя ремонтной смеси. Без сетки материал может отваливаться пластами, тем более, если цементно-песчаная смесь приготовлена неправильно, или затворенная сухая смесь вырабатывается с нарушением ограничений технологии.

Сетка крепится на ДБМ или стальной дюбель, пристреливается специальным пневматическим инструментом. Чаще используется бурение отверстий перфоратором.

Важно выбрать качественное армирование – стальную сетку с оцинковкой, с ячейкой около 50х50 мм и толщиной 0,8-1,0 мм. Крепить ее нужно с шагом не более 200-250 мм, при этом соблюдая соответствие плоскости поверхности… сетка не должна быть волнами, монтаж равномерный!

После установки сетки, поверхность 2-3 раза грунтуется составом глубокого проникновения. Это необходимо для улучшения адгезии!

Нанесение штукатурного раствора

Для данного процесса все методы хороши, но использовать нужно доступный, который не увеличивает затраты или время проведения работ:

• Ручная штукатурка по уровням или на глаз;
• Машинное нанесение штукатурки;
• Монтаж опалубки и заливка бетона в полость с вибрированием.

Чаще используется именно ручное нанесение штукатурки. Готовая смесь набрасывается мастерком на стену с определенной силой и довольно часто, чтобы заполнить все полости стены. Чтобы избежать порчи раствора, который сваливается с поверхности или разлетается в виде брызг, нужно предварительно застелить по периметру фанеру, ОСП или пластиковые панели. Раствор можно будет собирать и набрасывать снова.

После нанесения раствора на 1-2 м цоколя по длине, смесь выравнивается по поверхности шпателем соответствующего размера. При этом, желательно действовать последовательно, ведя работу строго справа налево или наоборот, но не хаотично, то с одной, то с другой стороны. Это необходимо для качественного вдавливания смеси под сетку, ее выравнивания, а также выгона воздуха.

Для более равномерного распределения массы можно использовать заранее установленные маяки!

Оштукатуренная стена должна сохнуть не менее 36-48 часов. В жаркую погоду, ее желательно несколько раз увлажнить из опрыскивателя, а также укрыть полиэтиленом, чтобы за счет неравномерного испарения влаги из раствора, поверхность не покрылась трещинами!

Гидроизоляция цоколя

После высыхания штукатурки, она обметается, покрывается 1-2 слоями грунта под выбранный гидроизоляционный состав. Можно использовать жидкий битумный праймер, который необходимо нанести тонким слоем и дать просохнуть в течении 4-6 часов. Но при использовании стандартной битумной мастики (также можно взять более дорогие средства для гидроизоляции – цементно-полимерные или полимерно-битумные), это необязательно!

Битумная мастика наносится на поверхность кистью или валиком, что чуть менее удобно, равномерно, в 2-3 слоя, каждый из которых перпендикулярен предыдущему. Это необходимо для максимально качественного закрытия возможных микроскопических пор, чтобы точно ограничить доступ влаги к материалу отделки и цоколю.

После гидроизоляции, нужно установить козырек – отлив на выступающую часть цоколя, чтобы со временем, вода с крыши не пробила здесь трещины и не начала протекать под штукатурку, отслаивая ее.

Отлив устанавливается на стену выше, с предварительной прирезкой канавки. Крепится на ДБМ – дюбели быстрого монтажа. По окончанию работ, шов канавки, куда заходит часть отлива, заделывается герметиком!

Данный материал можно использовать и для заливки трещин отмостки, через который вода идет к фундаменту. Но лучше полностью заменить отмостку, так как временные меры обеспечения ее целостности спасают буквально на 1-2 сезона. В любом случае, если вы отреставрировали цоколь дачного дома, но бюджет не рассчитан еще и на ремонт отмостки, заложите трещины Вилатермом соответствующего диаметра, и покройте поверхность мастикой или герметиком.

Бережливое отношение к дачным сооружения позволит значительно продлить срок их службы. Можно на год или два отложить ремонт и отделку во внутренних помещениях, но спасти от воды фундамент и цоколь нужно в первую очередь!

Отделка цоколя частного дома: какой материал лучше

Отделка цоколя частного дома – важная часть проводимых строительных работ, от качества и надежности проведения которых зависит и внешний вид сооружаемого строения, и его оригинальный дизайн, и относительная долговечность постройки.

Цокольная часть, возвышающаяся над основанием здания, нуждается в создании защиты. Отделка цоколя дома – декоративная составляющая, с помощью которой постройке можно придать оригинальный внешний вид.

Это способ обезопасит его подпольную часть здания и предохранит низ наружной стены от негативных воздействий.

Виды цоколей и строительные материалы

Отделка цоколя камнем добавит дому презентабельности

В решении вопроса, чем отделать цоколь дома, обычно учитывается несколько составляющих. При этом основное значение имеют наличие подпольных сооружений, тип фундамента, использованный при постройке и строительный материал, из которого возводился дом. Наружная отделка цоколя камнем обусловлена надежным типом фундамента, желанием обеспечить дому презентабельный и богатый вид, подтвердить надежность и массивность сооружения.

Оформление под камень чаще применяется при определенных типах цоколя, когда выбор декоративной отделки фундамента не ограничен ни его надежностью, ни наличием свободного места, ни стремлением сделать дешевым.

Декоративная плитка – более легкий и дешевый материал

Относительная массивность камня и легкий материал, из которого строились стены, чаще склоняет хозяина постройки к тому, чтобы облицовка цоколя дома была произведена декоративной плиткой, как достаточно надежным, но более легким строительным материалом.

Главным параметром выбора отделки и декоративной составляющей цоколя является тип нижнего основания наружной стены, который определили при создании проекта. Его характеризуют по отношению к фундаменту и верхней части дома и обустраивают из практических соображений по-разному:

• выступающий для здания с тонкими стенами и теплым подпольным основанием;
• идущий со стеной заподлицо, который тяжело поддается и декоративной отделке, и утеплению;
• западающий, как наиболее надежный и не требующий обустройства дополнительных отливов.

Облицовка фундамента дома и материалы, которые для него приобретаются, во многом диктуются строением цоколя, выбранного при создании проекта.

Развитие современного производства строительных материалов разнообразило привычный перечень сырья, по сравнению с тем, который был в распоряжении застройщика ранее.

В модных трендах от современных дизайнеров домового строительства – контрастная отделка фундамента дома, которая выбирается в противоположность материалу отделки стен. Гладкие стены диктуют рельефные материалы на цоколе, подразумевающие гладкую нижнюю отделку наружной части.

Использование натурального камня

Натуральный камень не дешев, но отличается прочностью, и долговечностью. Этот традиционный тип строительной отделки не выходит из моды. Альтернативой оформлению цоколя натуральным камнем может с одинаковым успехом выступить и отделка гранитом, песчаником, известняком и мрамором.

Натуральный камень – дорогой материал

Для отделки следует приобрести камень в виде резанных декоративных плиток с гладкой шлифованной или намеренно шероховатой поверхностью с сохранёнными естественными выступами.

Эта дорогая отделка, естественность которой в неполированном виде стоит еще больших денег, чем гладкая и шлифованная.

Для пористых каменных плиток требуется гидроизоляция, что еще удорожает стоимость отделочных работ.

Краткая характеристика облицовочных материалов

Клинкерная плитка настолько декоративная, что ею не только выполняют отделку фундамента частного дома, но и используют во внутренних помещениях, как облицовочный материал. Клинкерная плитка для облицовки цоколя дома одновременно декоративна, практична, и при этом смотрится достаточно дорого.

С ее помощью можно декорировать и стены, и тротуар возле постройки. Дополнительную доминанту отделываемого здания можно обеспечить, подобрав в контрастном или хорошо гармонирующем цветовом решении черепицу, и цвет стен, под многообразие оттенков, выпускаемых в промышленном масштабе.

Удобство использования и в том, что ее можно наклеить морозоустойчивым клеем прямо на фундамент дома.

Штукатурка накладывается в несколько этапов

Декоративная штукатурка – прекрасный вариант отделки фундамента своими руками, дающий возможность для всестороннего проявления фантазии, от цветовой гаммы и до создания вариабельной структуры.

Однако для ее применения проводится целый ряд подготовительных этапов, не столько дорогостоящих, сколько трудоемких, начиная с покрытия грунтовым слоем и вплоть до стекловолоконного армирования.

Сама штукатурка тоже наносится в несколько слоев и покрывается защитным слоем, но хватает ее от силы на несколько лет.

Рассмотрение вариантов отделки цоколя декоративной штукатуркой применимо только при невысоком строительном бюджете.

ПВХ-панели удачно имитируют натуральный камень и плитку

Панели из ПВХ – недорогой материал для обшивки цоколя, используя который, можно имитировать любой другой строительный материал и выбрать для этого любой оттенок цветовой гаммы.

Отделка цоколя своими руками – отличный вариант для малобюджетного и краткосрочного строительства. Он оставляет богатый выбор имитирующих поверхностей и их цветов, на рассмотрение и прихоти будущего счастливого хозяина. Тем более, что выпускаются специальные панели для фундамента, которые по прочности и надежности превышают обычные стеновые панели из ПВХ.

Надежный цоколь способен обеспечить надежность постройки. При его облицовке и утеплении не следует экономить.

Выбор отделочных материалов

Материалы для облицовки фундамента выбираются с учетом целевых назначений и вида цоколя. Тип цоколя применяется из соображений наличия или отсутствия дополнительного обустройства защиты дома от воздействия погодных условий. Подробнее о том, как и чем отделать цоколь дома, смотрите в этом видео:

Основная задача цоколя – защитить нижнее домовое основание от загрязнений, эрозии, природных осадков и солнечных лучей. Все это в кумулятивном воздействии, если надежно не защитить фундамент, через несколько лет способно разрушить даже бетон.

Применение различных видов отделки цоколя, носит превалирующий защитный характер, но при этом и декоративная составляющая тоже важна.

Отделка фундамента своими руками

Ответ на вопрос, как обшить фундамент, зависит от того, на каком материале остановился выбор застройщика. Такая работа требует некоторых специальных знаний, но вполне реально и осуществимо сделать все самостоятельно.

Для отделки дома своими руками с применением декоративной штукатурки нужно нанести грунтовочный слой, дать ему высохнуть, очень аккуратно наложить слой шпаклевки, провести армирование, после чего для отделки цоколя нанести шпателем слой декоративной штукатурки и сформировать его фактуру.

ПВХ-панели удобнее монтировтаь на каркас

Декоративную штукатурку еще необходимо ошкурить и покрасить, но в сравнении с другими видами работ, это недорого и вполне надежно. Современные акриловые краски обеспечивают морозоустойчивость, и выходит это достаточно красиво.

Для дальнейшего декорирования кирпичом, плиткой или ПВХ панелями можно применить отделку цоколя бетоном или проигнорировать отделочные материалы и просто окрасить ровную бетонную поверхность полимерной краской, чтобы не облицовывать. Бетон наносится на металлическую сетку, которая крепится дюбелями, после чего строится опалубка специальной конструкции, по периметру здания, и начинается формирование бетонного основания.

Недостаток выложенного бетона – необходимость ждать, пока он высохнет, но зато его поверхность подходит для многих вариантов отделки. Чтобы решить, как облицевать фундамент дома, необходимо учесть многое.

Послойная отделка цоколя плиткой под камень

Натуральный камень прослужит многие годы

Преимущества натурального камня неоспоримы, и в целом, это довольно выгодное вложение денег, если учесть, что камень для цоколя можно эксплуатировать многие годы, и при умелом обращении не потребуется проведения работ в течение десятилетий.

Каменная облицовочная плитка для фундамента придает дому богатый и солидный вид, не боится мха, обладает несомненными облагораживающими свойствами, но такая отделка обходится дороже остальных.

Кроме того, это требует обязательной установки дренажной системы и оказывает весомое давление на фундамент, поэтому для цоколя частных домов применяется относительно редко. Клинкерный кирпич, полимерные панели и искусственный камень требуют примерно одинаковой техники и количества клея. Подробнее об отделке природным камнем смотрите в этом видео:

Отделать цоколь кирпичного дома своими руками можно, используя практически любые материалы для укрепления и декоративности, но для применения каждого из них существуют определенные технологические тонкости предварительной подготовки фасада.

Установка отливов

Отливы уберегут цоколь и фундамент от разрушения

Для дома важна не столько декоративная, сколько защитная составляющая цоколя. Он должен служить заслоном жилищу с нижнего основания, поэтому вариант расположения вровень со стенами никакой функции, кроме частичной красоты, не несет.

Выступающий вариант цоколя отлично защищает фундамент и подпольные утеплённые сооружения, но слишком уязвим для погодных условий, и прежде чем принимать решение, чем облицевать, нужно выбрать, чем защитить от осадков с крыши. Иначе, любые декоративные панели придут в негодность, уже через несколько лет. Как отделать выступ, чтобы отливы смотрелись гармонично, нужно решать еще до начала плиточного или панельного этапа облицовки.

Отливы можно изготовить из металла с полимерным покрытием листовой меди, клинкерного кирпича или обычного металла.

Цоколь: отливы и утепление

Отделка деревом хороша для соответствующих домов, и ее долговечность можно обеспечить применением защитных составов. Каменная и декоративная плитка – идеальный, но дорогостоящий вариант, к выбору которого следует подходить с учетом всех составляющих.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения.Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
• Нет окон
• Нет вторичного выхода
• Вы используете один счетчик газа и / или электроэнергии вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Размер спальни должен составлять 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Разве незаконно иметь спальню в подвале?

Возможно, ваша семья растет или ваш подросток хочет большего уединения. А может, вам нужно место для ночлега. Обдумывая варианты, понимаешь, что в подвале есть неиспользуемое пространство. Если немного привести в порядок кладовку, у вас останется место для кровати.Может быть, вы даже могли бы построить новую стену.

Но подождите … что-то в глубине души подсказывает, что у вас не может быть спальни в подвале. Это правда? И если да, то почему?

Здесь мы рассмотрим правду о спальнях в подвале и о том, как можно заставить пространство работать в соответствии с вашими потребностями.

1.Действительно ли есть закон, чтобы иметь спальню в подвале?

Ответ — нет! Наличие спальни в подвале не является незаконным. Тем не менее, есть определенные требования, которым должна соответствовать спальня, чтобы соответствовать стандартам.

Плохая конструкция и срезанные углы могут подвергнуть дом и его жителей множеству опасностей, включая обрушение конструкции, токсичные химические вещества, проблемы с электричеством и пожары. Эти опасности могут быть вызваны неисправностями в самой конструкции или внешними силами, включая стихийные бедствия, такие как торнадо и землетрясения.

Региональные группы начали формироваться в начале 1900-х годов для разработки набора стандартов, соблюдение которых значительно снизило бы риски для здания и его жителей. В конце концов группы объединились, чтобы сформировать Международный совет по нормам и правилам, а в 1997 году они выпустили первые Международные строительные нормы и правила. Сегодня организация выпускает новое издание каждые три года.

Но хотя ICC представляет очень исчерпывающий код (сотни страниц), его стандарты являются только рекомендациями. Местные юрисдикции используют Международные строительные нормы и правила в качестве шаблона, который они могут при необходимости корректировать в соответствии с потребностями своего населения.

Города, округа и штаты могут иметь свои собственные строительные нормы и правила, поэтому конкретный проект может регулироваться несколькими наборами правил и положений. В дополнение к IBC существует Международный жилищный кодекс (IRC), который добавляет специальные инструкции для домов. Отдельные профессии, как и электрики, также имеют свои собственные коды.

Короче говоря, может существовать ряд различных перекрывающихся кодов, применимых к конкретному дому. Как они применяются? Требуя разрешений на строительство и реконструкцию проектов, а также требуя инспекций со стороны местных агентств, чтобы убедиться, что работы были выполнены надлежащим образом.

2. Что такое спальня?

Прежде чем мы сможем определить правила для спальни, мы должны определить, что такое спальня. Легко, правда?

Однако, как оказалось, юридическое определение спальни — вещь скользкая.

Международный Строительный Кодекс, например, не дает определения спальни — он просто объясняет функции, которые должна иметь спальня.

Агентам по недвижимости тоже нужно знать, что они могут назвать спальней.Дома с большим количеством спален обычно продаются за большие деньги, поэтому в интересах продавца называть как можно больше комнат «спальнями».

Если поставить кроватку для малышей в шкаф, это не превратит его в спальню. Индустрия недвижимости ищет следующие особенности для определения спальни:

1. A. Минимальный размер. Штаты различаются, но в большинстве случаев приемлемым минимальным размером 70-80 квадратных футов.
2. B. Минимальный горизонтальный размер. Узкий коридор — это спальня, если его площадь составляет 80 квадратных футов? Нет.Спальни должны иметь длину И ширину не менее семи футов.
3. C. Два выхода для выхода. «Выход» означает «выход». Дверь в комнату одна, а вторая может быть окном подходящего размера и удаленности от пола.
4. D. Высота потолка. Потолок спальни должен быть не менее семи футов в высоту — не менее половины площади потолка. Чердак, потолки которого наклонены к полу, по-прежнему может претендовать на это.
5. E. Размер окна. Обычный минимальный размер окна составляет 5,7 квадратных футов.
6. F. Контроль температуры. Спальням нужен источник тепла (не только обогреватель) и средства охлаждения, хотя охлаждение не обязательно должно быть кондиционером; это может быть просто окно, которое открывается достаточно для вентиляции.

А как насчет туалетов? Хотя многие люди слышали, что в спальне должен быть шкаф, на самом деле это не является обязательным требованием. Однако это может дать подсказку относительно предполагаемого использования комнаты.«Спальня» без туалета может быть предназначена как «бонусная комната» или как офис.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3.Что нужно спальне?

Для инспектора главный вопрос не в том, является ли комната спальней, а в том, имеет ли место, которое используется для сна, соответствующие меры безопасности. В конце концов, люди могут проводить в комнате без сознания большое количество времени, будучи не в состоянии среагировать на опасную ситуацию так же быстро, как кто-то, кто не спит.

Вот где снова появляется ICC. Основные требования к спальням в строительном кодексе касаются выходов или аварийных выходов.В спальне на цокольном этаже помимо двери в комнату нужен запасной выход, будь то дверь на улицу или окно.

В целях безопасности пассажиры должны иметь возможность открывать дверь или окно без инструментов или ключей. Для окна также существуют требования к размеру и размещению. Проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов, а окно должно быть не менее 24 дюймов в высоту и не более 44 дюймов над полом.

Окно в подвале? Если комната находится ниже уровня земли — ниже уровня земли — выходное окно должно открываться в оконный колодец, и у него также есть требования к размеру: девять квадратных футов площади пола и не менее трех футов в длину и ширину, плюс постоянный путь для подъема наружу (ступеньки или лестница), если глубина превышает 44 дюйма.Все эти особенности призваны помочь пожарным входить и выходить, если ваша жизнь находится в опасности.

В дополнение к выходу для эвакуации, ваша спальня в подвале нуждается в надлежащих дымовых пожарных извещателях, и могут быть дополнительные требования к розеткам.

4. Делаем спальню в подвале.

Если вы хотите превратить спальню в свой подвал, вы, вероятно, сможете это сделать, если только готовы немного потратить на внесение необходимых изменений.

Если вы просто хотите поставить кровать в подвале для случайного гостя, и у вас уже есть подходящая дверь или окно для аварийного выхода в спальной зоне, а также датчики дыма и соответствующая вентиляция, то ваша работа почти завершена.

Однако, если вы хотите построить новую постоянную спальню, вам потребуется разрешение, и вы должны будете соответствовать кодексу. Требуется выход не только в подвал, но и в саму спальню. Вы можете найти на месте подрядчика для установки готовой системы оконных колодцев именно для этой цели.

Убедитесь, что в комнате достаточно места для кровати, прикроватного столика и комода, и что в нем есть достаточное отопление и охлаждение. Если у вас есть септическая система, убедитесь, что вы не превышаете ее вместимость по количеству комнат! И установите дымовые извещатели внутри и снаружи комнаты, плюс детектор угарного газа на уровне.

Может возникнуть соблазн игнорировать правила или срезать углы, но в долгосрочной перспективе такие решения могут оказаться дорогостоящими. В конечном счете, комната должна быть безопасной и удобной для всех, кто будет в ней спать. А когда придет время продавать, вы захотите убедиться, что можете считать подвальное помещение спальней, и что это кодекс для будущих жильцов.

После того, как все флажки поставлены, вы можете спать спокойно, зная, что ваша новая спальня в подвале сделана правильно.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета.Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

Страница не найдена — CHPC New York

div p [data-id = «Адрес электронной почты: p»] { дисплей: встроенный блок! важно; ширина: 100%! важно; максимальная ширина: 100%! важно; семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input :: — webkit-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input: -moz-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input :: — moz-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input: -ms-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } .ctct-embed-signup> div p [data-id = «Адрес электронной почты: p»] :: — webkit-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } .optin-footer { цвет фона: # 222! important; граница-верх: 0! важно; граница слева: 0! важно; граница справа: 0! важно; нижняя граница: 2px сплошной #FFF; размер шрифта: 24px! важно; цвет: rgba (207,207,207, 0,5)! important; семейство шрифтов: «Open Sans», Arial, sans-serif; цвет фона: прозрачный! важно; } .ctct-embed-signup> div .ctct-button { дисплей: встроенный блок! важно; максимальная ширина: 200 пикселей! важно; фон: url (https: // chpcny.org/wp-content/uploads/2016/09/[email protected]) в центре слева нет повторения! важно; размер фона: авто; размер фона: 25 пикселей! важно; семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; вес шрифта: 700! важно; позиция: абсолютная! важная; правильно: 0! важно; вверху: 22px! important; текст-преобразование: прописные буквы; } Только экран @media и (min-width: 768px) и (max-width: 966px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { справа: -33px! important; top: 16px! important; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } Только экран @media и (min-width: 480px) и (max-width: 767px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { справа: не задано! важно; вверху: не задано! важно; позиция: относительная! важная; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } Только экран @media и (min-width: 300px) и (max-width: 479px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { позиция: относительная! важная; справа: не задано! важно; вверху: не задано! важно; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } ]]>

Правила

для аренды подвальных помещений в Нью-Йорке

В Нью-Йорке подвалы — это не то же самое, что подвалы, когда речь идет об аренде квартир.

Аренда подвала в Нью-Йорке — законно или незаконно?

Аренда одних подвальных помещений в Нью-Йорке разрешена, а другие — нет. Прежде всего, подземное пространство должно быть подвалом, а не погребом. По законам Нью-Йорка эти два слова не являются синонимами.

• Подвалом описывается частично затопленный этаж, по крайней мере, на половину его высоты над уровнем бордюра.
• Под погребом понимается замкнутое пространство, высота которого больше половины его высоты ниже уровня бордюра.

Закон Нью-Йорка запрещает аренду подвалов.

Юридические требования для аренды подвала в Нью-Йорке

Подвалы, отвечающие определенным требованиям, могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Общие требования к многоквартирным домам, изложенные в Кодексе обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка, включают следующее:

• Высота потолка соответствует минимальным требованиям в зависимости от того, когда было построено здание.
• Освещение, вентиляция, канализация и эвакуация соответствуют требованиям Департамента строительства Нью-Йорка.
• Стены и потолки изготовлены из светлого материала или выкрашены в белый или другой светлый цвет.
• Стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка определит, что условия недр требуют такой обработки.
• Помещение должно соответствовать всем другим требованиям г. Нью-Йорка для жилищ, не расположенных в подвале или цокольном этаже, в дополнение к более строгим стандартам, которые применяются к этим пространствам.

Владельцы дома на две семьи, решившие снять квартиру в подвале, должны подать новую справку о заселении. Добавление жилого помещения в подвале меняет его статус с двухквартирного дома на многоквартирный (трехсемейный и более).

Кроме того, владельцы недвижимости, которые перестраивают подвалы в квартиры, должны связаться со своим страховым партнером, чтобы убедиться, что у них есть необходимое покрытие для своих нужд.

Если у вас есть конкретные вопросы о требованиях к аренде квартир в подвале, обращайтесь по телефону Департамента строительства города Нью-Йорка или по телефону Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка .По вопросам, связанным со страхованием вашей собственности, звоните нам по телефону 877-576-5200 или , отправьте нам письмо по электронной почте .

Как определить, разрешена ли аренда квартиры в подвале в Нью-Йорке

В недавней статье New York Times описывались самодельные и незаконные подвальные квартиры, в которых живут тысячи жителей Квинса, многие из которых являются иммигрантами. Эти дешевые квартиры — тесные, общие помещения, где жильцы часто спят посменно, не имеют собственных ванных комнат, а иногда и печей.

Но не все квартиры в подвале в Нью-Йорке незаконны. Фактически, город запустил пилотную программу по предоставлению средств владельцам зданий для преобразования подвальных квартир в законные, доступные по цене дома, чтобы помочь уменьшить нехватку жилья здесь. Новый закон, санкционирующий пилотную программу, также внес изменения в строительные нормы города, касающиеся минимальной высоты потолков и размеров окон в подвальных помещениях.

Если вы планируете снять квартиру в подвале, вам необходимо убедиться, что квартира законна и безопасна, иначе вас могут выселить после внезапной проверки или в более трагической ситуации.Вот как узнать, законна ли квартира в подвале. (И вы можете узнать больше о том, как избежать сдачи незаконной квартиры, а также о плюсах и минусах проживания в подвальной квартире.)

Подвал или подвал?

В Нью-Йорке подвалы и подвалы — это не одно и то же, и разница определяет законное жилище. По данным Департамента жилищного строительства, сохранения и развития, подвал имеет высоту не менее половины своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины.

Это один из самых очевидных признаков того, что квартира в подвальном помещении законна. Достаточно взглянуть на первый этаж здания, чтобы увидеть, находится ли 50% окна над уровнем земли.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Как правило, подвалы в домах на одну и две семьи никогда не разрешается сдавать в аренду как квартиры, поскольку в них обычно отсутствует более одной точки доступа и считается небезопасным.

Свидетельство о занятости

Если вы хотите подтвердить, что квартира является законной, вам следует проверить Свидетельство о занятости здания в Интернете через Информационную систему здания DOB, — говорит Кэтрин Лейтч, старший политический аналитик Гражданского совета по жилищному строительству и планированию. — коммерческая исследовательская организация, специализирующаяся на жилищной политике и политике планирования в Нью-Йорке.К нему легко получить доступ на главной странице DOB.

В справке о заселении будет указано, считается ли подвал жилым, — говорит Лейтч. Это также гарантирует, что квартира соответствует требованиям законодательства и строительным нормам.

Достаточно ли высокие потолки?

Для того, чтобы квартира была законной, высота потолка должна быть не менее семи с половиной футов. Это изменение по сравнению с предыдущим минимумом в восемь футов, благодаря недавнему пересмотру строительных норм и правил города.

Вход и выход

Квартиры на цокольном этаже должны иметь несколько путей выхода, например, на случай, если один вход заблокирован пожаром.

«Каждая спальная комната в подвальной квартире должна иметь выходное окно или дверь, выходящую наружу. Подоконник не может быть выше трех футов над полом, а окно должно быть не менее 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину », — говорит Лейтч.

Если вы не можете представить себе, как в экстренной ситуации вылезаете из окна, потому что оно слишком высокое или слишком узкое, это вряд ли будет законным.

Окна также обеспечивают естественное освещение и вентиляцию, что также является требованиями DOB для законного жилища.

Другие контрольные признаки

Если вам нужно попасть в квартиру через коммерческое помещение, например офис, это красный флаг.

«Если вам нужно пройти через чужое пространство, чтобы выйти на улицу, квартира, вероятно, незаконна», — говорит Лейтч.

Другие предупреждающие признаки того, что квартира в подвале не является законным жилищем: отсутствие надлежащей вентиляции через видимые воздуховоды или окна, неполнофункциональную ванную комнату и / или кухню — например, электрическая плита на столе.

Удлинители, подключенные к другой квартире, — еще один предупреждающий знак. Учтите это и будьте в безопасности.

Законопроект штата Юта направлен на преодоление барьеров для квартир в подвале

SALT LAKE CITY. Это классическая дискуссия о правах частной собственности и местном контроле, а также о том, в какой момент государство должно выступить в роли арбитра, если таковое имеется.

В центре всего этого? Вспомогательные жилые единицы, чаще называемые квартирами свекрови.

Закон штата Юта, направленный на устранение препятствий для этих единиц, имеет вес законодательных лидеров, но его можно смягчить, прежде чем он сможет преодолеть первое препятствие.

В своем нынешнем виде модель HB82 республиканца Рэя Уорда запрещала бы городам штата Юта устанавливать то, что Рэй назвал слишком большим количеством «заграждений» на пути жителей штата Юта, желающих сдавать в аренду свои подвалы. Это проблема, которую Рэй и другие законодатели утверждают, чрезмерно усложняют менее дорогие варианты проживания, в то время как жилищный кризис в штате продолжает стремительно поднять цены на жилье.

Законопроект касается только внутренних дополнительных жилых единиц или квартир, которые могут существовать внутри существующей площади дома для одной семьи, например, подвала.Это не коснется городских правил в отношении особняков или пристроек.

Законопроект разрешит эти внутренние дополнительные жилые единицы в любом месте, где это разрешено в настоящее время в городах. Это потребовало бы, чтобы города и округа классифицировали определенные единицы как разрешенное землепользование, и запретило бы муниципалитетам устанавливать ограничения или требования для строительства внутренних квартир.

Кроме того, законопроект Уорда требует, чтобы Фонд жилищной ссуды штата Олен Уокер начал программу по предоставлению ссуд под низкие проценты для финансирования строительства или аренды внутренних помещений.

Законопроект Щедрого республиканца привлек внимание спикера Палаты представителей Брэда Уилсона, Р.-Кейсвилла, и Кнута большинства Палаты представителей Майка Шульца, Р.-Хупера, которые поддержали концепцию законопроекта как подход «свободного рынка» к решению проблем. по крайней мере часть кризиса доступного жилья в Юте.

Но законопроект был принят комитетом Палаты представителей в пятницу после того, как Шульц, который также является строителем, попросил больше времени для работы над некоторыми предлагаемыми изменениями, которые позволили бы городам регулировать определенные аспекты этих подвальных квартир, такие как ограничение количества спален до два, парковочное место и многое другое.

«Это одна из самых важных вещей и самых больших вещей, которые, я думаю, мы можем сделать, чтобы помочь решить (жилищный кризис)», — сказал Шульц после примерно часовых публичных слушаний по законопроекту, которые привлекли сторонников и критиков для дачи показаний перед Комитет по домашнему бизнесу и труду в пятницу.

Сторонники доступного жилья поддерживают законопроект, который поможет расширить варианты жилья и станет шагом к решению проблемы доступности жилья в штате Юта. Но недоброжелатели, в том числе некоторые местные мэры и члены городского совета, опасались, что это лишит города их регулирующих полномочий по защите районов от негативных воздействий.

Виктория Эшби, директор по связям с правительством Лиги городов и поселков Юты, сказала, что это «сложный счет», потому что ее организация, представляющая 248 городов и поселков Юты, согласна с необходимостью расширения вариантов доступного жилья, но не согласна «с курсом и решениями. брать.»

«Наша самая большая проблема с этим счетом — универсальность», — сказал Эшби. «Разные сообщества разные. … Подумайте о сообществах, в которых есть университеты или исторические районы.Как эти города собираются справиться с предоставленными им дополнительными мощностями? »

Эшби сказал, что Лига городов и поселков Юты «не выступает против внутренних (дополнительных жилых единиц)», отметив, что более 60 городов недавно приняли для них постановления, помимо тех городов, в которых они уже были. По ее словам, проблема заключается в местном контроле.

«Я действительно думаю, что главное — понять, что мандат этого законопроекта предусматривает одинаковое отношение ко всем этим городам», — сказала она. «А когда наши мэры и горсоветы…. сядьте и посмотрите на эти правила, они пытаются найти баланс между интересами всех, кто живет в этих сообществах, и проблемами, с которыми они сталкиваются, когда расширяют возможности ».

Член городского совета Прово Шеннон Эллсуорт заявила, что не против арендаторов или дополнительных жилых единиц, но призвала законодателей не принимать закон, заявив, что он «затопит город Прово». Она сказала, что более 80% ее избирателей сказали ей во время предвыборной кампании, что у них были проблемы с парковкой или арендой.Даже сегодня, по словам Эллсуорта, городские власти «не успевают за жалобами на кодекс».

«Я поддерживаю (дополнительные жилые единицы) в Прово и активно работаю над ослаблением наших ограничений и уменьшением препятствий», — сказала она. «Мы сделаем это самостоятельно, потому что это правильно, но нам нужно делать это на местном уровне, чтобы добиться успеха».

Уорд, который обсуждал свой законопроект с репортерами в прессе со спикером Палаты представителей ранее в пятницу, признал, что городские власти обычно сопротивляются, когда государство пытается «вмешаться» в их местные дела.Но он утверждал, что в некоторых ситуациях государство должно вмешиваться.

«Если позволить городам быть единственными, кто это сделает, это порождает фундаментальную несправедливость», — сказал Уорд. «И это города откликаются на нужды и жалобы людей, которые там уже живут. Так что те, кто уже живет по соседству, кто не хочет никаких изменений, получают весь голос и все голоса «.

Для людей, которым в настоящее время негде жить, сказал Уорд, «они не знают, в какой городской совет обратиться за помощью.У них нет голосов ».

«Послушайте, мы не пытаемся топтать все вокруг того, чем занимаются города, но должен быть кто-то, кто учитывает обе эти две группы … и устанавливает базовое правило», — сказал Уорд.

Уорд сказал, что действующие местные правила — некоторые из которых ограничивают площадь в квадратных футах — слишком затрудняют для среднестатистического штата Юта сориентироваться в правилах и законно построить квартиру для свекрови в подвале. И, по его словам, многие из них уже строятся, только незаконно.

Согласно летнему опросу, проведенному Лигой городов и поселков Юты, Уорд сказал, что только 10 городов и поселков штата Юта ответили, что разрешили более 25 дополнительных жилых единиц.

Уилсон, влиятельный депутат на Капитолийском холме штата Юта, поддержал Уорда, заявив, что в некоторых случаях государство может вмешиваться в такие местные вопросы, как дополнительные квартиры.

«Местный контроль и разрешение городам решать проблемы на местном уровне имеет смысл почти всегда», — сказал Уилсон. «Однако у вас бывают редкие обстоятельства, когда проявляется интерес всего штата. И наш жилищный кризис, который, давайте не будем обманывать себя, превращается, если это уже не так, в общегосударственный интерес, и нам нужно решение на уровне штата.”

Тара Роллинз, исполнительный директор жилищной коалиции штата Юта, сказала, что она была рада, когда Уорд внес свой законопроект.

«Мы очень рады видеть, что кто-то действительно рискует», — сказала она. «Мы хотим довести его до финиша. Мы понимаем, что, возможно, необходимо внести некоторые изменения, но мы считаем, что это хороший счет. Это не решение для всего необходимого доступного жилья, но это его часть. Поэтому нам нужно иметь как можно больше решений для удовлетворения этой потребности.”

Призывая к рассмотрению законопроекта в комитете для проработки другого законопроекта, Шульц сказал, что законодатели будут работать с Уордом, который приветствовал дополнительное время в комитете, чтобы найти решение.

На призыв к тому, что государство вкладывает больше средств в доступное жилье, в том числе больше денег на помощь в аренде, Шульц сказал, что это аргумент, который он слышал «снова и снова», но тот, который просто закачивает больше денег в жилье и «усугубляет проблему».

«Это подход свободного рынка», — сказал Шульц о законопроекте Уорда.«Это то, что, я думаю, мы можем сделать, что существенно изменит нашу проблему. Это не решит проблему, но это действительно единственное, что мы можем сделать, чтобы действительно изменить ситуацию ».

Исправление: В более ранней версии цитата Шеннон Эллсворт говорила, что она работает над ослаблением барьеров для дополнительных жилых единиц Прово, но должна была сказать, что они уменьшают барьеры.

Законно ли строить дом под землей? Вам нужно разрешение на планировку подвала? — Оценка QS

Законно ли строить дом под землей?

Вам нужно разрешение на строительство подземного дома?

Подземный дом

Является ли незаконным строительство подземного дома, подвала, бункера, погреба или любого другого типа подземного помещения на заднем дворе? Если это не было незаконным, вы можете спросить, законно ли строительство дома над уровнем земли или над землей? Для строительства дома выше или ниже уровня земли требуется разрешение на строительство, полученное от местных властей.Неважно, строите ли вы горизонтально или вертикально в любом направлении, вам потребуется разрешение на строительство, прежде чем продолжить раскопки. Для начала, прежде чем копать любую яму, траншею или яму на своем жилом участке, вам необходимо получить разрешение от операторов коммунальных служб в вашем городе или поселке. Если коммунальные услуги в вашем районе управляются и обслуживаются местным муниципалитетом, вам необходимо связаться с муниципалитетом, чтобы приехать и разместить подземные коммуникации на вашем жилом участке.Если все операторы коммунальных услуг (водопровод, канализация, газ, электричество, связь и т. Д.) Не проверили вашу частную собственность и не определили все подземные коммуникации, вам не разрешается начинать копать или строить какие-либо сооружения.

Как видите, у нас уже есть два вида разрешений или разрешений, которые вы должны получить перед постройкой подземного дома или комнаты. В зависимости от вашего местоположения, планов развития, типа здания и использования существует множество других разрешений, которые вы должны получить в соответствии с законами о зонировании и правилами градостроительства.Вы не можете начинать строительство, пока не получите все разрешения. Итак, теперь вы знаете разрешение на строительство, а также разрешение на раскопки / раскопки. Существует третья группа муниципальных законов и постановлений, подпадающих под разрешение на строительство.

В чем разница между разрешением на строительство и разрешением на планирование?

Разрешение на строительство — это обычное разрешение, полученное от местных властей для обозначенных / засекреченных застроек, разрешенных в соответствии с существующими законами о зонировании, документами о праве собственности, землепользованием и требованиями к отступлению.Когда создается новый город или город, градостроители садятся, чтобы разделить и классифицировать землю для конкретных видов землепользования, например. жилые, коммерческие и промышленные районы. Зоны далее подразделяются на подзоны, например, жилые районы низкого, среднего и высокого класса. Эти подзоны имеют свои собственные засекреченные документы, подтверждающие право собственности, и требования об отмене, которые отличают их от других зон. Например, в районах с низким доходом часто есть участки меньшего размера (передние и задние дворы), и поэтому строительство внешних сооружений, таких как бассейны, может быть запрещено.

Если вам нужно построить что-то, выходящее за рамки существующих общих правил и положений (законы о зонировании и документы о праве собственности), вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство от местных властей. Итак, нужно ли вам разрешение на строительство для строительства подземного помещения или подвала, зависит от того, что разрешено в рамках разрешенных застроек в вашем районе. Вы должны узнать об этом в муниципалитете или городском совете. В США подвалы обычно строятся по разрешению на строительство как часть нового дома. В Соединенном Королевстве, требуется ли разрешение на строительство для подземного помещения, зависит от многих факторов, например, вы должны задать себе следующие вопросы:

Каков размер фундамента и объем земляных работ?

Общая площадь вашего подвала, а также его глубина имеют значение, потому что от нее зависит объем и степень раскопок, которые необходимо провести на вашем участке или участке.Для проведения крупных земляных работ, превышающих общую общую площадь вашего дома + 50% двора, потребуется разрешение на строительство.

Большинство подвальных помещений представляют собой одноэтажные подземные сооружения. Если в вашем подвале два или более этажа (или глубина более 4 метров), вам нужно будет получить разрешение на строительство. В этом случае нельзя надстроить дополнительные этажи к существующему подвалу, даже если он был построен согласно разрешенному разрешению на застройку.

Будет ли цокольный этаж отдельно стоящим строением или он будет пристроен к основному дому?

Если предлагаемый проект представляет собой расширение подвала, изменения и переоборудование, которые затрагивают структурные и архитектурные элементы здания, разрешение на строительство не потребуется, но, как всегда, вам понадобится разрешение на строительство, которое гарантирует, что изменения и дополнения будут выполнены в соблюдение строительных норм.Для внесения изменений в электрические, механические и водопроводные системы также требуется разрешение, включая новые установленные системы.

Однако это будет зависеть от вашего города, городского или районного совета. В некоторых городах может потребоваться разрешение на строительство пристройки подвала. В большинстве случаев разрешение на строительство потребуется, если ваш подвал представляет собой отдельно стоящую отдельно стоящую конструкцию, но не требуется, когда пристройка прикреплена к основному дому.

Изменит ли строительство подвала фасады и боковые фасады (мешающие обзору улиц) вашего дома?

В большинстве строительных норм и правил США и Великобритании указывается, что вид на улицу вашего дома, который обычно находится на фасаде дома или во дворе, должен быть беспрепятственным.Любая сторона, выходящая на улицу, должна иметь архитектурный фасад или фасад, полностью видимый с улицы, чтобы сохранить эстетическую рыночную стоимость пригорода. Конструкции, изменяющие внешний вид фасада, могут сделать ваш дом и окрестности некрасивыми. По этой причине такие конструкции, как световые колодцы, рельсы, септики, транспортные контейнеры и резервуары для хранения воды, должны быть расположены на заднем дворе. Если перед домом планируется построить световой колодец, он должен быть ненавязчивым, незаметным, эстетичным и уложен вровень с землей.

Вы живете в заповедной зоне, охраняемой государством?

Заповедники — это не только памятники или места, имеющие историческое, археологическое и архитектурное значение, но они также включают территории природного и экологического значения с охраняемыми видами и местами обитания. Обычно государство обязано защищать такие территории. Имеется законодательство, предотвращающее повреждение и разрушение таких мест в результате деятельности человека и индустриализации.Строительство — это одно из видов деятельности человека, которое может нанести ущерб заповедным зонам. По этой причине, если предлагаемые вами застройки или ремонтные работы находятся в заповедной зоне, вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В заповедных зонах нет разрешенных застроек, разрешение на строительство — это первое, что вам нужно получить, прежде чем получить разрешение на строительство.

Вы живете в многоквартирном доме, например, многоквартирном доме, кондоминиуме или кластере?

Многосемейные жилые единицы можно найти в квартирах, квартирах, кондоминиумах и двухквартирных жилых домах.Если вы купили дом в социальном жилом комплексе или общинах, подобных упомянутым ранее, в документах о праве собственности вы не сможете строить пристройки и надстройки, а также вносить структурные изменения в жилище. Требуется разрешение на строительство, например, для строительства подвала / подземного помещения.

Вы живете в зоне затопления, критического дренажа или рядом с водотоком?

Подвалы и любые подземные помещения, такие как подвалы, подвержены затоплению из-за их положения пола, которое намного ниже уровня земли или отметки уровня затопления (FBE).В Соединенном Королевстве оценка риска наводнений требуется до утверждения или строительства подвала. Если ваше предложение о строительстве подвала будет отклонено, если оно находится в зоне затопления, критического дренажа или водотока. В случае, если ваше предложение по подвалу одобрено, вы должны получить разрешение на строительство, которое требует подробного плана смягчения последствий наводнения, составленного профессиональными инженерами-консультантами.

Заключение

Незаконно строительство подвала или любого другого подземного дома без разрешения на строительство.Подземное помещение или пристройка не могут быть построены там, где разрешение на строительство имеет приоритет над разрешением на разрешенную застройку. Жилые подземные помещения также подпадают под действие правил строительства подвала, чтобы гарантировать безопасность от риска обрушения, затопления, удушья и пожара. В случае возникновения чрезвычайной ситуации должны быть предусмотрены средства эвакуации.