Что значит личное подсобное хозяйство: Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс — Info-Bestlife.Ru

Содержание

что строить, как сменить ВРИ

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что можно делать на землях ЛПХ? Этот вид разрешенного использования предполагает выращивание на участке овощей, фруктов и другой сельскохозяйственной продукции.

Располагаться такой участок может как на земле, предназначенной для сельского хозяйства, так и на земле в пределах населенного пункта. Правовую сторону вопроса о том, что можно делать и что можно строить на земле ЛПХ, определяет категория земли.

Земля ЛПХ на территории населенного пункта

Земля ЛПХ, расположенная в населенном пункте, называется приусадебным земельным участком. Закон прямо указывает на то, что можно делать на землях ЛПХ:

Заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Все, что выращено на этой земле, принадлежит собственнику и его семье. Излишки продукции он может продать, причем это не будет считаться предпринимательской деятельностью, поэтому не придется платить налоги.
Заниматься строительством. Что можно строить на участке с ВРИ личное подсобное хозяйство? Во-первых, жилой дом для владельца участка и его семьи с учетом всех требований и норм градостроительства. Если говорить о том, что еще можно строить на земле ЛПХ, то для ведения сельскохозяйственной деятельности разрешена постройка теплиц, помещений для выращивания животных и домашней птицы, пчелиных ульев, гаража и мастерской, помещения для инвентаря, конечно, учитывая при этом экологические и санитарные нормы действующих законов.

Земля ЛПХ вне населенных пунктов

Если участок ЛПХ расположен за границей жилого поселения, то его называют полевым. На нем возможно только выращивание сельхозпродукции, никакие постройки там не разрешены.

Возвести на таком участке подсобные помещения закон разрешает, а вот построить и зарегистрировать жилой дом практически невозможно. Если вам необходимо использовать земельный участок, относящийся к категории сельхозземель, для строительства, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать доступные варианты действий.

Юристы RFI consult помогут уладить земельные вопросы

Если по каким-то причинам ВРИ вашего участка перестал вас устраивать и вы хотите перевести землю ЛПХ, наша компания поможет найти оптимальное решение вопроса. Мы гарантируем:

заключение официального договора, стоимость которого не изменится к окончанию работы;
ведение дела юристом с опытом от 5 лет, специализирующимся на земельном праве;
быстрое выполнение работ, что бывает особенно важно при продаже земли или при необходимости как можно быстрее начать строительство;
перевод участка в желаемую вами категорию ил смена ВРИ, если это разрешено законом РФ;
все работы выполняются «под ключ» практически без участия заказчика.

Запишитесь на консультацию к нашему юристу прямо сейчас – и узнайте, можно ли вам вести строительство на участке и как проще всего будет изменить его целевое назначение.

Мы помогли решить земельные вопросы сотням клиентов и уверены, что сможем найти наилучшее решение для вас!

Вниманю граждан ведущих личное подсобное хозяйство

Вниманию гражданам,ведущим личное подсобное хозяйство!

Президентом Российской Федерации подписан законот 21 июня 2011 года №147-ФЗ, которым предусмотрено внесение изменений в статью217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и в статью 4 Федеральногозакона «О личном подсобном хозяйстве».

Законом предполагается увеличение размераземельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в пять раз, но неболее 2,5 гектаров.

Кроме того, закон освобождает от налогообложенияналога на доходы физических лиц средств, полученные из бюджетов всех уровнейпри целевом использовании на развитие и поддержку ведения личного подсобногохозяйства.

Статья 217. Доходы, неподлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).

Не подлежат налогообложению(освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

13) доходы налогоплательщиков, получаемые отпродажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территорииРоссийской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так ипродуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (какв натуральном, так и в переработанном виде).

Указанныедоходы освобождаются от налогообложения при условиипредставления налогоплательщиком документа, выданного соответствующим органомместного самоуправления, правлениями садового, садово-огородного товариществаподтверждающего, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем ему или членам его семьи земельном участке, используемом для веденияличного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства иогородничества.

13.1)средства, полученные налогоплательщиком из бюджетов бюджетной системыРоссийской Федерации, при целевом использовании их на развитие личного подсобногохозяйства: приобретение семян и посадочного материала, кормов, горючего,минеральных удобрений, средств защиты растений, молодняка скота и племенныхживотных, птицы, пчел и рыбы, закладку многолетних насаждений и виноградников иуход за ними, содержание сельскохозяйственных животных (включая искусственноеосеменение и ветеринарию, обработку животных, птицы и помещений для ихсодержания), покупку оборудования для строительства теплиц, хранения ипереработки продукции, сельскохозяйственной техники, запасных частей иремонтных материалов, страхование рисков утраты (гибели) или частичной утратысельскохозяйственной продукции.

Доходы,указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложенияпри одновременном соблюдении следующих условий:

еслиобщая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится(одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физическихлиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «Оличном подсобном хозяйстве»;

есливедение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участкахосуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательствомнаемных работников.

Дляосвобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящегопункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующиморганом местного самоуправления с указанием сведений о размере общей площадиземельного участка (участков).

Вслучае нецелевого использования средств, полученных из бюджетов бюджетнойсистемы Российской Федерации, суммы денежных средств, использованных не поцелевому назначению, учитываются при определении налоговой базы в том налоговомпериоде, в котором они были получены.

Для целей настоящегопункта установленное пунктом 5статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «Оличном подсобном хозяйстве» ограничение максимального размера общейплощади земельного участка (участков) применяется в 2011 году, если иной размеруказанной площади не установлен законом субъекта Российской Федерации».

Федеральный закон от 7июля 2003 г.№112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Статья4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

1.Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участокв границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельныйучасток за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

3.Полевой земельный участок используется исключительно для производствасельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4.Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной илимуниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства,устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5.Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находитьсяодновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущихличное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Частьземельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер,должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки втечение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этотсрок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальныхпредпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского)хозяйства.

6.Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных имидля ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии сгражданским и земельным законодательством.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Дачное строительство (ДНТ)
Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Следующий пост

Сколько соток в одном гектаре?

закон о ведении подсобного хозяйства, что можно делать, что это такое

В прошлом веке главным предназначением земельных наделов было ведение сельского хозяйства и земледелия. В наши дни спрос на такие земельные участки значительно уменьшился.

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

Хозяйственные постройки
Скот
Птица
Многолетние насаждения
Транспортные средства
Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

Продажа на торговых местах и рынках
Продажа заготовительным и иным организациям
Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

Использовать земельные участки по прямому назначению
Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
Соблюдать ветеринарные требования к содержанию животных

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

Персональные данные
Цель использования земельного участка
Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
Желаемая площадь участка
Месторасположение участка
Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
Земельные участки в городах не предоставляются.
Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

нарушения и их последствия / Новости / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях — прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

Закон «О личном подсобном хозяйстве» предлагают усовершенствовать в Астрахани

Режим видеоконференции не стал препятствием для принятия важных решений / Фото: Дмитрий Дадонкин

Закон был принят 17 лет назад и практически не менялся, хотя ряд связанных с ним нормативных правовых актов подверглись корректировке. Изменились и фактические условия ведения личного подсобного хозяйства.

На территории Астраханской области в настоящее время числится более 101 тысячи личных подсобных хозяйств (ЛПХ), осуществляющих сельскохозяйственную деятельность. Из них крупных — более 11 тысяч. Установленный на территории региона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара. Вместе с тем во многих ЛПХ численность поголовья составляет более 50 голов крупного рогатого скота, до 1000 голов овец и порядка 40 голов лошадей, что, в свою очередь, не соотносится с размерами имеющихся у них земельных участков.

Содержание значительного количества сельскохозяйственных животных на приусадебных участках приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил, отсутствию надлежащего ветеринарного обслуживания животных, возникновению и распространению среди них особо опасных болезней, а также создаёт условия для бесконтрольного выпаса неучтённого поголовья. В связи с этим астраханские парламентарии обратились в Комитет Государственной Думы по аграрным вопросам с предложением о необходимости совершенствования Закона «О личном подсобном хозяйстве». Эта инициатива была поддержана решением XXXII Конференции Южно-Российской Парламентской Ассоциации.

«Необходимо рассмотреть вопрос о введении законодательного ограничения численности поголовья сельскохозяйственных животных в личных подсобных хозяйствах, аналогичного ограничениям, имеющимся в отношении предельных размеров земельных участков, которые могут одновременно находиться на праве собственности или ином вещном праве у лиц, ведущих личное подсобное хозяйство», — говорится в обращении региональных депутатов.

Как отметил спикер Думы Астраханской области Игорь Мартынов, проблема особенно актуальна для граждан, проживающих в сельских населённых пунктах, что подтверждается увеличением количества обращений и жалоб.

«Поэтому важно, чтобы предложения регионов нашли отражение в проекте федерального закона. Как нам сообщили коллеги из Государственной Думы, в рассматриваемом комитетом проекте закона предлагается предоставить субъектам России право устанавливать предельное количество поголовья различных видов сельскохозяйственных животных, допустимое для содержания на приусадебном земельном участке. После принятия закона мы проработаем этот вопрос совместно с региональным министерством, органами местного самоуправления и, конечно, фермерами и владельцами ЛПХ. Уверен, что мы выработаем оптимальное решение, которое будет способствовать наведению порядка в отрасли», — подчеркнул парламентарий.

Лидия Калугина

Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Дата публикации

13.09.2018

7 июля 2003 года

N 112-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Принят

Государственной Думой

21 июня 2003 года

Одобрен

Советом Федерации

26 июня 2003 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ,

от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 302-ФЗ,

от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ,

от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства

1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

3 — 4. Утратили силу. — Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

5. Утратил силу. — Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(в ред. Федеральных законов от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления

1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:

формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;

проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;

ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.

3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 302-ФЗ)

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 9. Вступление в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства

Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

Статья 11. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.

2. Пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2004 года.

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

7 июля 2003 года

N 112-ФЗ

Могут ли групповые фермы превзойти индивидуальные семейные фермы? Эмпирические выводы из Индии

Существует ли альтернативная модель мелким семейным фермерским хозяйствам, которая могла бы обеспечить устойчивые средства к существованию миллионам ограниченных в ресурсах и часто нежизнеспособных мелких землевладельцев в развивающихся странах? Может ли групповое сельское хозяйство представлять собой такую альтернативу, при которой мелкие землевладельцы добровольно объединяют землю, рабочую силу и капитал для создания более крупных ферм, которыми они управляют коллективно? В Южной Азии, например, более 85% фермеров — мелкие, и все чаще женщины.Потенциально групповое сельское хозяйство могло бы обеспечить им экономию за счет масштаба, надежную рабочую силу, больше инвестируемых средств и навыков, а также большую переговорную позицию с правительствами и рынками. Но можно ли реализовать этот потенциал на практике? В частности, могут ли групповые фермы экономически превзойти малые семейные фермы? Редкую возможность проверить это дают два эксперимента, начатые в 2000-х годах в индийских штатах Керала и Телангана. Состоящие только из женщин группы арендуют землю для коллективного ведения сельского хозяйства, разделяя труд, затраты на вводимые ресурсы и прибыль.Но штаты различаются по нескольким параметрам, включая техническую поддержку, которую получают группы, их институциональную базу, состав, доступ к земле и модели посевов. Основываясь на первичных выборочных обследованиях автора в обоих штатах, в данной статье сравнивается производительность и прибыльность групповых хозяйств с небольшими индивидуальными семейными фермами в том же штате. Группы Кералы работают поразительно лучше, чем индивидуальные фермы, управляемые преимущественно мужчинами, как по их годовому объему производства на гектар, так и по годовой чистой прибыли на ферму, в то время как в Телангане групповые фермы работают намного хуже, чем индивидуальные фермы по годовому производству, но эквивалентны по чистой прибыли. возвращается.В обоих штатах группы добиваются большего успеха в выращивании товарных культур, чем в традиционных продовольственных зерновых культурах, где отдельные фермы, управляемые в основном мужчинами, владеют землей хорошего качества и имеют более длительный опыт управления фермой, имеют преимущество. Также обсуждаются факторы, лежащие в основе различий в показателях Кералы и Теланганы, и извлеченные уроки для возможного повторения. В целом, документ демонстрирует, что групповое сельское хозяйство может предоставить эффективную альтернативу при определенных условиях и адаптации модели к местным условиям.

USDA ERS — Собственность и владение сельхозугодиями

Тенденции и модели владения сельскохозяйственными землями представляют постоянный интерес для всех, кто участвует в сельскохозяйственном секторе. Право собственности на сельхозугодья, которое в широком смысле относится к учреждениям, регулирующим контроль и использование сельскохозяйственных земель, определяет многие решения фермерских хозяйств, в том числе те, которые связаны с производством, сохранением и планированием наследования. Учитывая относительно преклонный возраст многих фермеров, владение и владение землей также может иметь важные последствия для доступа к земле, что особенно актуально для новых и начинающих фермеров.

По данным сельскохозяйственной переписи 2017 года, большая часть фермерских земель в США находится в ведении владельцев — немногим более 60 процентов. Национальная доля сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности владельцев, была относительно стабильной в течение последних 50 лет с заметным снижением во время сельскохозяйственного кризиса 1980-х годов.

В 2016 году Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США опубликовала всестороннее исследование владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель в сельском хозяйстве США.В исследовании содержится как описательный базовый анализ владения землей, так и более подробный взгляд на некоторые аспекты землевладения, в том числе арендодателей, не являющихся операторами, договоры аренды, приобретение и передачу земли, а также то, как принимаемые решения разделяются между домовладельцами и их арендаторами. Анализ в первую очередь основан на результатах обследования владения, владения и перехода сельскохозяйственных земель (TOTAL) 2014 года, которое проводилось ERS Министерства сельского хозяйства США и Национальной службой сельскохозяйственной статистики (NASS) в рамках специальной последующей деятельности по итогам переписи 2012 года. Сельское хозяйство для сбора данных от владельцев и операторов сельскохозяйственных земель.Для отчета ERS и связанных интерактивных диаграмм см .:

Результаты отчета включают:

Примерно 39 процентов из 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в 48 смежных штатах было арендовано. Сдается в аренду более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25 процентами пастбищ. В целом арендная деятельность сосредоточена в районах производства зерна; денежные зерна, такие как рис, кукуруза, соя и пшеница, а также хлопок, обычно выращиваются в районах, где арендуется более 50 процентов сельскохозяйственных угодий.

Операторы небольших семейных ферм с большей вероятностью будут полноправными собственниками земли, которой они управляют. Сорок пять процентов сельхозугодий приходится на небольшие семейные фермы, и почти половина (46 процентов) этой земли приходится на предприятия, которым принадлежит вся земля, на которой они работают. Пятьдесят один процент земли на фермах находится в ведении средних и крупных семейных ферм, которые обычно представляют собой смесь арендованной и находящейся в собственности земли. Несемейные хозяйства составляют 4 процента всех сельскохозяйственных угодий, 28 процентов из которых находятся в ведении полноправных собственников.

Большинство арендованных акров принадлежит арендодателям, не являющимся операторами. Восемьдесят процентов арендованных сельскохозяйственных угодий (283 миллиона акров, 30 процентов всех сельскохозяйственных угодий) принадлежит землевладельцам, не являющимся операторами, то есть тем, кто владеет землей, используемой для сельскохозяйственного производства, но не активно участвует в сельском хозяйстве. Остальные 20 процентов арендованной земли (70 миллионов акров) принадлежат другим операторам ферм (именуемым «арендодателями-операторами»).

Фермеры-пенсионеры составляют 38 процентов арендодателей, не являющихся собственниками жилья. Кроме того, приближающиеся к пенсии фермеры с большей вероятностью будут арендодателями, чем более молодые операторы. Двадцать семь процентов земли, эксплуатируемой лицами в возрасте до 34 лет, связаны с операциями с полной арендой, в то время как только 8 процентов полностью принадлежат оператору. С другой стороны, 7 процентов земли, эксплуатируемой лицами в возрасте 65 лет и старше, находятся в полной арендной собственности, а 43 процента полностью принадлежат оператору.

Большинство арендодателей имеют долгосрочные отношения со своими арендаторами, что позволяет предположить, что доступ к новой земле через аренду может быть ограничен. Семьдесят процентов акров, арендованных у арендодателей-операторов, были сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 28 процентов — более 10 лет. Арендодатели, не являющиеся операторами, обычно имеют еще более длительные отношения со своими арендаторами; 84 процента акров были сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 41 процент — более 10 лет.

Арендодатели, не являющиеся операторами, чаще, чем домовладельцы-операторы, приобретают землю по наследству. Арендодатели-операторы приобрели более 50 процентов своей земли путем покупки у неродственников, в то время как неработающие арендодатели приобрели более 50 процентов в результате наследства или дарения. Из 45 процентов арендодателей, не являющихся операторами недвижимости и не имеющих предыдущего опыта ведения сельского хозяйства, более двух третей либо унаследовали, либо получили свою землю в подарок. Таким образом, хотя значительная часть землевладельцев, не являющихся операторами, не занимается сельским хозяйством, некоторые семейные или личные отношения с сельским хозяйством могут существовать.

Ожидается, что в течение 2015-19 годов десять процентов (93 миллиона акров) всей земли на фермах будут переданы из рук в руки, большая часть из которых (6 процентов) перейдет из рук в руки посредством подарков, трастов или завещаний. Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти (21 миллион акров) будет продано между неродственниками. Еще 14 процентов (или 13 миллионов акров) предполагается продать от одного родственника к другому. Хотя количество сельхозугодий, которые предполагается продать, относительно невелико, часть земли, переданной через трасты, завещания и подарки, могут затем быть проданы новыми владельцами, увеличивая предложение земли, доступной для покупки.

Для получения дополнительной информации на основе ВСЕГО, опубликованного ERS, см .:

Таблицы данных, доступные через NASS, см .:

Интернет-ресурсы, включая доступ к данным через QuickStats для обследования владения, владения и перехода сельскохозяйственных земель за 2014 год (ИТОГО).
Подчеркивает публикацию результатов обследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель за 2014 год.

4 Концептуальные проблемы: определение фермерства, ферм, фермеров и сельского хозяйства | Улучшение сбора данных и измерения сложных ферм

членов семейного домохозяйства, потому что последний счет также включает всех неродственников, проживающих в домохозяйстве.

По данным Бюро переписи населения, домохозяйство состоит из всех людей, которые занимают жилую единицу.Дом, квартира, группа комнат или даже отдельная комната считается жилищной единицей, если она занята или предназначена для проживания в качестве отдельного жилого помещения; то есть, когда обитатели не живут с другими людьми в здании и есть прямой доступ снаружи или через общий зал. Домохозяйство включает в себя как родственных членов семьи, так и всех не связанных между собой людей, если таковые имеются, которые делят жилищную единицу, включая квартирантов, приемных детей, подопечных или сотрудников.Лицо, проживающее один в жилищной единице, считается домохозяйством, как и группа не связанных между собой людей, проживающих в одной жилищной единице, например, партнеры или жильцы. При подсчете домохозяйств не учитываются кварталы группы. Есть две основные категории домохозяйств: «семейные» и «несемейные».

NASS и ERS используют одни и те же определения для домохозяйства и семьи, которые широко используются в статистической системе и должны использоваться в дальнейшем. Для NASS и ERS семья — это группа из двух или более человек, связанных по рождению, браку или усыновлению и проживающих вместе.Домохозяйство состоит из всех людей, которые занимают жилую единицу, то есть дом, квартиру или другую группу комнат, или отдельную комнату, занимаемую или предназначенную для проживания в качестве отдельного жилого помещения.

Однако даже с точными определениями фермы и семьи связать эти два понятия в термине семейная ферма проблематично. Во-первых, во многих случаях фермер живет один, неженат или вдовец (вдова), и такие фермы, тем не менее, называются семейными. Более проблематичным является то, что подавляющее количество ферм, в том числе те, которые являются частью сложных сельскохозяйственных предприятий, принадлежат и управляются одной или двумя родственными семьями.Следовательно, термины простая ферма и семейная ферма не являются синонимами. Действительно, в своих публикациях ERS подчеркивает тот факт, что семейные фермы могут быть очень сложными, когда доход от фермы распределяется между несколькими домашними хозяйствами.

На практике сбор данных от единиц домашних хозяйств может быть ограничен домашними хозяйствами фермеров, которые являются собственниками, при условии, что несельскохозяйственная деятельность наемных менеджеров не влияет на управление фермерским хозяйством. Сбор данных по этим домохозяйствам-владельцам, например, в отношении доходов, не связанных с фермерским хозяйством, также может быть ограничен теми лицами, которые являются фермерами / владельцами и их супругами, при условии, что несельскохозяйственный доход детей, которые могут жить дома, используется для их собственных личных расходов и сбережений, а не для финансирования фермы или уменьшения суммы дохода фермы, необходимой для домашних расходов.Однако это последнее предположение может быть сомнительным, если ребенок является потенциальным наследником на семейной ферме.

Доход вне фермы, согласно этому подходу, состоит из всех доходов из источников помимо сельского хозяйства. Сюда может входить другая сельскохозяйственная (вспомогательная) деятельность, доход от самозанятости, доход от заработной платы и доход от капитала из

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий Нью-Джерси

На главную> Сохранение сельскохозяйственных угодий> Обзор

Обзор

Введение

Как сохраняются сельхозугодья?

Как работает процесс?

Что означает сохранение сельскохозяйственных угодий?

Планирование сохранения сельскохозяйственных угодий

Введение

Сельскохозяйственные угодья Нью-Джерси являются основой сильной сельскохозяйственной промышленности и образом жизни для поколений фермерских семей.Живописные пейзажи зеленых плодородных полей — важная часть того, что делает Нью-Джерси желанным местом для жизни и работы. Сохранение сельскохозяйственных угодий, несомненно, является важным вложением в нашу экономику, наше сельскохозяйственное наследие и общее качество жизни для каждого жителя Нью-Джерси.

У землевладельцев есть ценные стимулы для участия в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий. Программа может помочь им достичь своих финансовых целей, предоставив им капитал для расширения их существующих операций; устранить или уменьшить свою долговую нагрузку; или дальнейшее их имущественное или пенсионное планирование.Участники программы также имеют право подавать заявки на получение грантов о совместном несении расходов для финансирования проектов по сохранению почвы и воды. Вдобавок они пользуются ограниченной защитой от приобретения земли государством через выдающиеся владения; общественные и частные неприятности; и чрезвычайные ограничения на использование источников воды и энергии.

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий находится в ведении Государственного комитета по развитию сельского хозяйства (SADC), который координирует с окружными советами по развитию сельского хозяйства, муниципальными властями, некоммерческими организациями и землевладельцами планы, которые наилучшим образом отвечают потребностям отдельных землевладельцев.

Брошюра о программе сохранения сельскохозяйственных угодий

(PDF)

Как сохраняются сельхозугодья?

Продажа сервитутов — Землевладельцы, которые хотят продолжать обрабатывать свою землю, могут продать свои сервитуты. Когда землевладельцы продают сервитуты застройки, они по-прежнему владеют своей землей, но продают права на застройку для чего-либо, кроме сельского хозяйства. Эти ограничения по сделке остаются в силе для всех будущих владельцев. Землевладельцы могут продать права на застройку своей земли SADC, окружным советам по развитию сельского хозяйства, муниципалитетам или некоммерческим организациям.Цена продажи основана на разнице между тем, сколько девелопер заплатит за землю, и ее стоимостью для сельского хозяйства. Большинство хозяйств вошли в Программу сохранения сельскохозяйственных угодий путем продажи прав на застройку.

Пожертвование земельных участков — Некоторые фермеры и землевладельцы могут пожелать пожертвовать права на застройку всей или части принадлежащей им земли. В некоторых случаях это может обеспечить значительные льготы по налогу на прибыль и налог на имущество. Землевладельцы должны проконсультироваться с юристом, бухгалтером или специалистом по финансовому планированию, чтобы определить, как этот вариант повлияет на них.

Продажа всего имущества — Если землевладелец хочет продать ферму напрямую, SADC может купить ее по справедливой рыночной стоимости в рамках своей простой программы комиссионных. Затем САДК продает ферму с аукциона частному владельцу с ограничениями на ведение сельскохозяйственной деятельности, которые гарантируют ее постоянную сохранность. Этот вариант также предоставляет другим фермерам возможность покупать землю по разумным ценам, которые отражают только ценность сельскохозяйственных угодий, а не потенциал развития.

Срок сохранения сельскохозяйственных угодий — Землевладельцы могут добровольно ограничить застройку своей земли на период в восемь (8) или шестнадцать (16) лет.Землевладельцы не получают за это плату, но они получают право подавать заявки на гранты о совместном несении расходов на проекты по сохранению почвы и воды, а также имеют право на другие льготы и меры защиты Программы сохранения сельскохозяйственных угодий.

Как работает процесс?

Земля имеет право на участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий, если она соответствует минимальным критериям приемлемости САДК, соответствует требованиям для налогообложения сельскохозяйственных земель и является частью зоны сельскохозяйственного развития, зоны, в которой Совет по развитию сельского хозяйства округа определил, что сельское хозяйство жизнеспособно в течение длительного времени. срок.

Советы по развитию сельского хозяйства округа

отвечают за одобрение большинства заявок на участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий. Поэтому они являются отправной точкой для наиболее заинтересованных землевладельцев. Окружные советы по развитию сельского хозяйства рассматривают и одобряют заявки, а затем направляют их в SADC, координируя действия со штатом и местными муниципалитетами на протяжении всего процесса.

Стоимость сервитута для фермерского хозяйства или развития устанавливается посредством двух независимых оценок.После того, как стоимость будет определена и согласована, а заявка одобрена, продажа может продолжаться.

Что означает сохранение сельскохозяйственных угодий?

Фермы или сервитуты, приобретенные в рамках Программы сохранения сельскохозяйственных угодий, всегда будут защищены для использования в сельском хозяйстве. Землевладельцы, которые продали свои права на застройку, по-прежнему могут продать свою землю в любое время. Ограничения по актам, запрещающие несельскохозяйственное развитие, работать с землей, поэтому будущие владельцы охраняемых ферм также должны будут соблюдать ограничения по праву.

Продажа прав на застройку не делает сельхозугодья государственной собственностью. Общественность не имеет права доступа или использования ограниченного по закону хозяйства без согласия землевладельца.

Для фермерских землевладельцев участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий означает укрепление земельной базы для поддержки сельскохозяйственной промышленности Нью-Джерси, удовлетворение от осознания того, что их земля будет навсегда сохранена в качестве сельскохозяйственных угодий, и доступ к ресурсам, которые могут помочь им в достижении личных и финансовых результатов. цели.

Для всех нас сохранение сельскохозяйственных угодий является важной частью сохранения зеленого и процветающего штата Нью-Джерси. Сохраненные сельскохозяйственные угодья ограничивают разрастание городов, защищают наши воды и почвы, дают нам изобилие выращиваемой здесь сельскохозяйственной продукции и поддерживают нашу связь с землей и давними сельскохозяйственными традициями, которые заработали нам репутацию штата садов.

Планирование сохранения сельскохозяйственных угодий

Комплексные планы сохранения сельскохозяйственных угодий округов и муниципалитетов

Часто задаваемые вопросы о программе продовольственной помощи в связи с коронавирусом

Продажа товаров

Вопрос: Что входит в объем продаж за 2018 или 2019 год, используемый для расчета платежей?

A: Допустимые продажи включают только продажи сырья, выращенного производителем.Любая часть продаж, полученная за счет увеличения стоимости товара, например переработки и упаковки, а также от продаж продуктов, приобретенных для перепродажи, не включается в продажи 2018 или 2019 года для оплаты CFAP 2. Сумма продаж, которая должна быть включена, — это продажи, полученные в 2018 или 2019 календарном году.

Q: Какие продажи за 2018 или 2019 год я должен включить в свое приложение CFAP 2 для продажи товаров?

A: Платежи CFAP 2 доступны для правомочных производителей товаров для продажи.Для товарных товаров расчет платежей основан на продажах, когда производители соответствующих товаров получают выплаты на основе пяти градаций платежей, связанных с их продажами в 2018 или 2019 годах, плюс страховые выплаты, выплаты по Программе помощи при бедствиях сельскохозяйственных культур (NAP), а также Wildfire и Выплаты по Программе компенсации ураганов плюс (WHIP +) за урожай 2018 или 2019 года.

Допустимые продажи включают только продажу сырья, выращенного производителем. Обычно, когда урожай является первой точкой входа на перерабатывающий завод или рынок, стоимость товара возрастает.Часть продаж, полученная за счет добавления стоимости товара, такой как переработка и упаковка, а также от продаж продуктов, приобретенных для перепродажи, не включается в расчет платежа CFAP 2.

Чтобы заполнить приложение CFAP 2, производителям нужно будет указать свои продажи, запасы и другие записи. Однако, поскольку CFAP 2 является программой самосертификации, эту документацию не нужно отправлять вместе с приложением.

Как правило, стоимость продаж, сертифицированная для включения в приложение CFAP 2, представляет собой стоимость продукции, доставленной в первую закупочную точку, склад или упаковщик, за исключением стоимости, полученной в результате сортировки, упаковки в пакеты, упаковки или других действий, необходимых для продажа готовой к употреблению.Эта стоимость «ворот фермы» будет отражать стоимость деятельности на ферме, такой как выращивание и сбор урожая, любых внутрихозяйственных практик, необходимых для производства товара, таких как фумигация (если она проводится на ферме), а также базовую упаковку для оптовой продажи или насыпные перевозки.

Переработка или специальная упаковка, независимо от того, выполняются ли эти действия на ферме, должны быть исключены из этой стоимости. Кроме того, затраты, связанные с маркетингом этих товаров, будут повышать стоимость товара «у ворот фермы» и будут исключены из сертифицированных продаж.

Пример 1: Джо выращивает фрукты и продает их через сортировку и переработку на своей ферме, которая также обслуживает других местных производителей фруктов. Джо собирает фрукты механическим способом, упаковывает их в большие ящики и отправляет на предприятие по переработке. Стоимость продаж, которую Джо внесет в приложение CFAP 2, будет включать стоимость, полученную при сборе фруктов и загрузке их в ящики, но будет уменьшена из-за добавленной стоимости фруктов на предприятии по переработке, такой как сортировка, переупаковка и т. Д. фумигация, брокерские сборы и транспортировка к рыночным узлам.

Пример 2: Салли разводит и выращивает буйволов для прямого маркетинга мяса и побочных продуктов онлайн-покупателям. Записи о продажах Салли показывают несколько источников дохода от различных продуктов, которые она продает, включая мясо буйвола, шкуры и наплечники. Стоимость продажи, которую Салли внесет в приложение CFAP 2, будет стоимостью живого животного, «доставленного» к месту сбора урожая, на ферме или за ее пределами. После доставки животному добавляется стоимость за счет переработки его в различные продаваемые продукты.Не следует включать продажу побочных продуктов, таких как мясо, шкуры и наплечники, только стоимость живого животного.

Пример 3: Чарли выращивает стадо альпак и продает шерсть альпаки. Чарли будет вводить стоимость необработанных продаж волокна альпаки в 2018 или 2019 году в приложении CFAP 2, а не пряжу или стоимость животного.

Пример 4: Дуг выращивает миндаль и грецкие орехи, которые он продает через пул орехов. Орехи могут находиться в бассейне несколько месяцев.Для CFAP 2 Дуг будет утверждать продажи, которые произошли в 2018 или 2019 календарном году, а не продажи урожая 2018 или 2019 года, которые еще не могут быть проданы.

Пример 5: Юстис выращивает овощи для продажи на фермерском рынке. Он продает сырые огурцы напрямую покупателям. Эти продажи можно заявить в приложении CFAP 2, потому что поле не принесло добавленной стоимости фермерскому рынку.

Пример 6: Фред владеет винодельней, где он перерабатывает собственный виноград и производит собственное вино.Фред также покупает виноград у своего соседа. В приложении CFAP 2 Фред может потребовать стоимость своего винограда, произведенного в 2018 или 2019 году, и использовать цену, которую он заплатил за виноград своих соседей, как стоимость своего винограда. Фред не может заявить о продажах вина за 2018 или 2019 год в приложении CFAP 2.

CFAP 2 — это программа самосертификации. Поскольку заявки подлежат рассмотрению и выборочной проверке окружным комитетом, некоторые производители должны будут предоставить документацию. Производители должны сохранять записи и документацию, которые они использовали при заполнении заявки, и быть готовыми объяснить, как они определили стоимость товара у ворот фермы.

Информация о дополнительных документах представлена на сайте farmers.gov/cfap/apply.

Q: Как производители, которые перерабатывают свой урожай вместо продажи сырья, будут определять стоимость ворот фермы?

A: Производители удостоверяют стоимость товара у ворот фермы. Производитель должен быть в состоянии предоставить основу, которую он использовал для пересчета продаж в стоимость необработанного товара, которая должна быть определена контролирующим органом разумной и приемлемой, если она выбрана для выборочной проверки.

Q: Предоставит ли FSA руководство о том, как убрать ценность обработки или упаковки для производителей товаров, которые продаются с обработкой или упаковкой?

A: Объем продаж основан на сертификате продаж производителя. Производитель несет бремя поддержки методологии, используемой для преобразования продаж с добавленной стоимостью в сырье, когда его об этом просят.

Персоналу FSA предоставляется рекомендуемый коэффициент пересчета для пересчета кленового сиропа в стоимость сырого кленового сока.

Q: Могу ли я включить страховое возмещение, полученное по моему полису пчеловодства?

A: Нет. Политика пчеловодства предусматривает покрытие потерь для колонии или улья, а не для производственных потерь подходящего продукта CFAP 2.

Q: Какой еще скот будет рассматриваться в рамках этой категории оплаты?

A: Другой домашний скот означает любой из следующих видов домашнего скота, не выращиваемый по контракту: животные, выращиваемые в коммерческих целях для получения пищи, меха, волокна или перьев, включая альпак, бизонов, буйволов, говядину, оленей, уток, лосей, эму, гусей, коз, морские свинки, ламы, норка (включая шкуры), страус, фазаны, молодки, перепела, кролики, северный олень, индейка, водяной буйвол и як.

CFAP 2 не включает всех лошадей, племенных животных, не выращиваемых по контракту, домашних животных или животных для утех, домашних животных и животных, выращиваемых для охоты или дичи.

Вы можете узнать больше о домашнем скоте, имеющем право на CFAP, на сайтах farmers.gov/cfap2/specialty-livestock и farmers.gov/cfap2/livestock. Посетите farmers.gov/cfap, чтобы узнать о квалификационных требованиях для домашнего скота и птицы, выращиваемых по контракту.

Q: Какие орехи включены?

A: Следующие древесные орехи соответствуют критериям CFAP 2: миндаль, авокадо, рожковое дерево, кешью, каштаны, кофе, фундук, жожоба, орехи макадамия, нони, оливки, пекан, хурма, кедровые орехи, фисташки, айва и грецкие орехи. .

В: Какие овощи подходят для CFAP 2?

A: Следующие овощи соответствуют критериям CFAP 2: ростки люцерны, алоэ вера, артишоки, руккола (зелень), спаржа, побеги бамбука, батата, ростки фасоли, фасоль (включая сухие съедобные), свекла, бок-чой, брокколи. , брокколини, брокколо-кавало, брюссельская капуста, капуста, калалу, морковь, цветная капуста, сельдерей, сельдерей, нут (см. фасоль, гарбанзо), чеснок, зелень капусты, кориандр, кукуруза, сладкое, огурцы, дайкон, зелень одуванчика, дашин ( корень таро, маланга), укроп, баклажан, эндивий, эскарол, фризе, гайлон (гай лейн, китайская брокколи), чеснок, тыквы, зелень, хрен, топинамбур (солнечник), капуста, кольраби, лук-порей, чечевица, салат, мелонген , смесь мескулина, микрозелень, грибы, окра, лук, пастернак, горох (включая сухое съедобное), педжибай (сердце пальмы), перец, картофель, сладкий картофель, тыква, радиккио, редис, ревень, брюква, сальсифик (устричное растение) , зеленый лук, семечки, лук-шалот, шпинат, кабачки, швейцарский мангольд, дубильное масло, таро, до матиллос, помидоры, трюфели, репа (зелень), репа, батат и яутия (маланга).

Q: Какие фрукты подходят для CFAP 2?

A: Следующие фрукты соответствуют критериям CFAP 2: абиу, ацерола (барбадосская вишня), ачачаиру, антидесма, яблоки, абрикосы, черноплодная рябина (арония), атемоя (заварное яблоко), бананы, черника, хлебное дерево, какао, каймито, калабаза. дыня, канареечная дыня, канареечное семя, канареечник, канистель, дыня, карамбола (карамболь), дыня касаба, черимойя (сахарное яблоко), вишня, китайская горькая дыня, цитрон, лимонная дыня, кокосы, клюква, дыня Креншоу, финики, донаква (зимняя дыня), дуриан, бузина, инжир, генип, крыжовник, грейпфрут, виноград, земляная вишня, гуамабана (сметанное яблоко), гуава, гуаваберри, медовая роса, падь, черника, израильские дыни, джек-фрукт, мармелад, июнь, киви, киви , Корейская золотая дыня, кумкват, лангсат, лимоны, лаймкват, лайм, лонган, мушмула, личи, манго, мангостин, ягоды майя, маракуйя, шелковица, нектарины, апельсины, папайя, маракуйя, папайя, персики, груши, ананас, питайя (драконий фрукт), подорожник, сливы, сливы , гранаты, чернослив, паммело, изюм, рамбутан, саподилла, сапоте, ягоды шизандры, спрайт-дыня, звездчатый крыжовник, клубника, тангело, мандарины, тангоры, вампи, арбуз, плоды воскового ямка и лайчи (годжи).

Q: Какие другие садовые культуры подходят для CFAP 2?

A: Следующие садовые культуры соответствуют критериям CFAP 2: анис, базилик, маниока, кервель (свежая петрушка), чиа, цикорий (радиккио), кинза, корица, листья карри, галанга, имбирь, женьшень, гуаюла, травы, хмель, корень лотоса, майоран, пена луговая, мята, моринга, семена нигера, орегано, петрушка, кресс-салат, мята перечная, полынь, псиллиум, розмарин, шалфей, чабер, кусты (разнотравье), щавель, мята, танго, чай, тимьян, дерновина дерновая, куркума, ваниль, васаби, кресс-салат и ю-ча.

В: Какие виды аквакультуры подпадают под действие CFAP 2?

A: USDA будет охватывать подходящие виды аквакультуры, выращенные и собранные в контролируемой среде, включая желоба, пруды, резервуары и системы рециркуляции. Допускаются любые виды водных организмов, выращиваемые в качестве пищи для потребления человеком, рыба, выращиваемая в качестве корма для рыб, потребляемых людьми, или декоративная рыба, размножаемая и выращиваемая в водной среде.

Приемлемые виды аквакультуры должны выращиваться коммерческим оператором в воде и в контролируемой среде.Сюда входят моллюски и водоросли, подпадающие под действие программы CARES Act Министерства торговли США.

Q: Подходит ли семена травы для CFAP 2?

А: Да. Министерство сельского хозяйства США определило, что производители семян трав сталкиваются с продолжающимися сбоями на рынке, низкими ценами на уровне фермерских хозяйств и значительными маркетинговыми расходами, связанными со вспышкой COVID – 19, как и производители товаров, которые ранее были определены как имеющие право на помощь CFAP 2. В результате 24 августа 2021 года Министерство сельского хозяйства США объявило, что семена травы соответствуют требованиям CFAP 2.

В. Имеют ли контрактные производители животноводства и / или птицы право на CFAP?

А: Да. Министерство сельского хозяйства США предоставляет до 1 миллиарда долларов для выплат контрактным производителям соответствующего критериям животноводства и птицы в размере до 80 процентов их потерь доходов с 1 января 2020 года по 27 декабря 2020 года. Эти средства были предоставлены в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года.

Контрактные производители бройлеров, молодок, несушек, куриных яиц, индеек, свиней и свиней могут иметь право на CFAP 2.Утки, гуси, фазаны и перепела, выращенные по контракту, также являются приемлемыми товарами, а также племенным поголовьем соответствующего критериям поголовья и яйцами всех приемлемых видов домашней птицы, выращиваемыми контрактными производителями.

Билл Гейтс собирается изменить способ ведения сельского хозяйства в Америке

Назовите это догадкой, но история не совпадает. Я просмотрел заголовок в сотый раз, а затем прочитал и перечитал соответствующие детали. Чего-то не хватало. Либо это, либо я напортачил.

Согласно Tri-City Herald, на избранном участке земли площадью 14 500 акров в восточном Вашингтоне в районе Хорс-Хевен-Хиллз в округе Бентон только что продали руки почти за 171 миллион долларов.Это грандиозная сделка, по которой можно получить почти 12000 долларов за акр за целую кучу акров. Довольно дорогая грязь, правда? Я так и думал. Особенно, когда речь идет о пропашных культурах, таких как сладкая кукуруза и пшеница, которые выращивались в чередовании с картофелем на 100 кругах — это название собственности, которая перешла к другому владельцу.

С другой стороны, фермеры и инвесторы на рынке Средней Колумбии рассчитывают заплатить от 10 000 до 15 000 долларов за хорошую землю. Любой, кто когда-либо изучал бассейн реки Колумбия, знает, что пахотные земли там являются желанной землей, геологическим чудом.Почвенный профиль и лежащий под ним илистый лёсс находятся в особой лиге.

Я приобрел эту долю геологических знаний, изучая нашу сделку года по сельскохозяйственным угодьям 2018 года, ферму Вейдерт, в соседнем округе Уолла-Уолла. Одним из самых ярких моментов в полевых условиях этим летом стал ученый-почвовед по имени Алан Бусакка (Alan Busacca), схвативший лопату и ступивший в 10-футовую траншею, которая была прорвана на ферме Caterpillar 336. Темные слои ила. и песок возвышался над 6-футовым профессором штата Вашингтон на пенсии.Не было ни камня, ни тем более гальки, ни даже корня, который можно было увидеть в почве. Бусакка был в своей стихии: это были одни из самых богатых сельскохозяйственных угодий в Нижнем 48. А с точки зрения сельского хозяйства регион, окружающий Уолла-Уолла и холмы Хорс-Хевен, превратился в коммерческий центр с хранилищами с контролируемой атмосферой (CA), современная транспортная инфраструктура и свободный доступ к недорогой гидроэнергетике.

Это некоторые из причин, по которым сообразительные инвесторы вкладывают миллионы долларов в сельскохозяйственные угодья как на орегонской, так и на вашингтонской сторонах ущелья реки Колумбия.По текущим оценкам, это одна из лучших сельскохозяйственных земель в стране. В 2018 году, когда было продано 100 кругов, было даже лучше. Чаще всего продажа сельхозугодий включает сотни акров. Сделки на площади в тысячу акров, такие как продажа фермы Weidert площадью 6000 акров компании Farmland L.P. два года назад и приобретение Broetje Orchards площадью 6 175 акров в прошлом году Пенсионным планом учителей Онтарио, являются событиями голубой луны.

Десятки тысяч акров? Только суверенные фонды благосостояния и институциональные инвесторы могут проверить наличие участков в этой лиге, что и произошло на стороне продажи сделки 100 кругов: продавцом был John Hancock Life Insurance, многомиллиардный управляющий активами с ключевыми активами в все основные U.С. рынки, а также Канада и Австралия.

Однако о покупателях история не увенчалась успехом. В газете Tri-City Herald сообщалось, что покупателем был «инвестор из Луизианы», компания с ограниченной ответственностью, связанная с Angelina Agriculture из Монтерея, штат Луизиана. Извините, но тест на запах не прошел.

Land Report отслеживает многочисленных землевладельцев Луизианы; Angelina Agriculture не входит в их число. Назовем это ударом. Растущий мегаполис Монтерей с населением 462 человека позвонил в колокол, но, несмотря на все мои усилия, я не мог связать точки ни с кем, кого мы описали в The Land Report, или, если на то пошло, с кем-либо, кто был в нашем списке наблюдения.Итак, я взглянул на Dun & Bradstreet. В указанной штаб-квартире — 8318 Highway 565 — Angelina Agriculture имела двух сотрудников и сообщила о годовой выручке чуть выше 300 000 долларов. Учитывая размер и стоимость 100 кругов, обе эти цифры не имели никакого смысла. Удар два. Как насчет Google Maps? На аэрофотоснимке адреса шоссе 565 было видно небольшое здание с металлическими стенами в лесу. Третий удар, верно?

Один из моих любимых фильмов Клинта Иствуда — детектив / триллер 1999 года Настоящее преступление. В нем четырехкратный лауреат премии «Оскар» играет резкого журналиста, у которого есть нюх на рассказы. Я совершенно уверен, что персонаж Иствуда, Стив Эверетт, уловил вонь от этой установки за милю: приобретение за 171 миллион долларов компанией LLC с двумя сотрудниками в здании с металлическими стенами на грунтовой дороге у Байу-Тече?

Я отправил свинец нашей исследовательской группе Land Report 100. Через несколько минут пришел краткий ответ:

«Вы когда-нибудь слышали о Билле Гейтсе?»

Бумажный след

На самом деле, когда дело доходит до обширного портфеля сельскохозяйственных угодий Билла и Мелинды Гейтс, возникает вопрос: «Вы когда-нибудь слышали о Майкле Ларсоне?» Последние 25 лет выпускник колледжа Клермонт МакКенна управлял личным портфелем Гейтсов, а также значительными активами Фонда Билла и Мелинды Гейтс.(Хотя наши исследователи выявили десятки различных организаций, владеющих активами Гейтсов, сам Ларсон действует в основном через организацию под названием Cascade Investment LLC.)

В 1994 году Гейтсес наняли бывшего управляющего фондом облигаций Putnam Investments, чтобы диверсифицировать портфель пары, исключив 45% -ную долю соучредителя Microsoft в технологическом гиганте, сохранив при этом сопоставимую или лучшую доходность. Согласно профилю Ларсона за 2014 год в Wall Street Journal , эти инвестиции включают значительную долю в AutoNation, гостиничные интересы, такие как Charles Hotel в Кембридже и Four Seasons в Сан-Франциско, а также «не менее 100 000 акров сельскохозяйственных угодий в Калифорния, Иллинойс, Айова, Луизиана и другие штаты…. » По данным исследовательской группы Land Report 100, эта цифра в настоящее время более чем вдвое больше, а это означает, что у Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтернативное эго: фермер Билл, парень, которому принадлежит больше сельхозугодий, чем кому-либо другому в Америке.

Самый крупный участок земли Гейтсес был приобретен в 2017 году: группа сельскохозяйственных угодий, принадлежащих Управлению по инвестициям пенсионного плана Канады. Управление по инвестициям в пенсионный план Канады, базирующееся в Торонто, начало формировать портфель сельскохозяйственной продукции в 2013 году, когда оно приобрело AgCoA, также известную как «Сельскохозяйственная компания Америки».Эта частная сельскохозяйственная земля в США REIT была совместным предприятием Duquesne Capital Management и Goldman Sachs, которое было основано в 2007 году. В течение следующих пяти лет AgCoA приобрела более 100 000 акров земли в девяти штатах. К тому времени, когда в 2013 году она была продана Управлению по инвестициям в пенсионный план Канады, AgCoA считалась одним из ведущих институциональных владельцев посевных площадей для пропашных культур в Соединенных Штатах.

После AgCoA Управление по инвестициям в пенсионный план Канады приобрело второй транш сельскохозяйственных угодий, заплатив 2 доллара.5 миллиардов долларов за 40% -ную долю в Glencore Agricultural Products в 2016 году. Однако уже в следующем году Управление по инвестициям Канадского пенсионного плана начало избавляться от тех же самых сельскохозяйственных угодий так же быстро, как и приобрело их.

Причем сделал это так тихо, что можно было даже сказать, что это было сделано тайно.

Не было публичных заявлений и сообщений в деловой прессе. Вместо этого Управление по инвестициям пенсионного плана Канады сообщило мелким шрифтом в квартальном отчете, что оно продало 520 миллионов долларов США в США.S. активы сельскохозяйственных угодий, принадлежащие сельскохозяйственной компании Америки. Благодарим Криса Янека из Agri Investor за это проницательное расследование. Редактор Agri Investor по Северной и Южной Америке Янец сообщил, что активы были предложены как единый блок и «что основатель Microsoft Билл Гейтс считается покупателем сельскохозяйственных угодий CPPIB». Яник не стал рассказывать историю, и в следующем году он подтвердил параметры продажи, когда сообщил о добавлении 61 объекта недвижимости на сумму около 500 миллионов долларов США в Национальный совет доверительных управляющих по инвестициям в недвижимость (NCREIF) U.S. Индекс сельскохозяйственных угодий. Эта цифра в полмиллиарда долларов подтвердила приобретение AgCoA, и документальный след привел непосредственно к Cascade Investment LLC.

В целом, приобретение AgCoA в 2017 году и приобретение в 2018 году участка 100 Circles в Horse Heaven Hills в восточной части Вашингтона составили более 690 миллионов долларов инвестиций в сельскохозяйственные угодья. Источники Янека сообщили, что некоторые активы AgCoA были быстро распроданы, но, по данным исследовательской группы Land Report 100, примерно 242 000 акров сельскохозяйственных угодий остались.

Тем не менее, сельскохозяйственные угодья — не единственная составляющая земельных владений гейтсов. В 2017 году Cascade Investment приобрела «значительную долю» в 24 800 акрах переходных земель на западной окраине Феникса, самого густонаселенного города в Аризоне и десятого по величине мегаполиса в стране. Площадь находится рядом с межштатной автомагистралью 10, и к ней можно будет добраться по межштатной автомагистрали 11, предполагаемой автомагистрали, которая пересечет 5 миль территории владения площадью 40 квадратных миль. При застройке комплекс Belmont создаст совершенно новый мегаполис, размером с пригород Темпе в Фениксе, где находится Университет штата Аризона и почти 200 000 жителей.Согласно The Arizona Republic , Belmont, по прогнозам, будет включать до 80 000 домов; 3800 акров промышленных, офисных и торговых площадей; 3400 акров открытого пространства; и 470 акров для государственных школ.

Cascade Investment удвоила долю на переходных землях Финикса два года спустя, когда сделала вторую крупную инвестицию, купив более 2800 акров земли, известных как Spurlock Ranch в Бакай, за 25 миллионов долларов.

Устойчивое инвестирование

Представитель Cascade Investment отказался комментировать какие-либо детали, связанные с этими сделками или активами Gateses, кроме как сказать, что Cascade очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство.

Подобно тому, как Фонд Билла и Мелинды Гейтс использует науку и технологии для достижения ряда достойных целей, в том числе вывести миллионы людей из нищеты, улучшить здоровье и благополучие людей и обеспечить всем людям доступ к возможностям, необходимым для достижения успеха в жизни. в школе и в жизни — сельскохозяйственные угодья Cascade также преследуют достойные цели.

В январе 2020 года The Land Report объявила о запуске стандарта устойчивого развития, разработанного У.С. Владельцы и операторы сельхозугодий. Целью организации, получившей название Leading Harvest, является создание стандарта устойчивости, который может применяться на самых больших площадях сельскохозяйственных угодий. В настоящее время представлены более 2 миллионов акров в 22 штатах и еще 2 миллиона акров в семи странах. Среди участников рабочей группы по устойчивому сельскому хозяйству, состоящей из 13 человек, — Ceres Partners, Hancock Natural Resources Group, The Rohaytn Group и UBS Farmland Investors.

Неудивительно, что одним из первых членов Leading Harvest является компания Cascade под названием Cottonwood Ag Management.Выделение ресурсов для запуска этого важнейшего стандарта подтверждает утверждение о том, что Cascade поддерживает устойчивые стратегии, которые повышают отказоустойчивость и эффективность, сохраняют таланты и снижают нормативное бремя.

Хотя Фонд Билла и Мелинды Гейтс не имеет никаких связей с Cascade или его инвестициями, у него также есть инициатива по выращиванию сельскохозяйственных угодий: Gates Ag One, штаб-квартира которой находится в районе Большого Сент-Луиса. По данным St. Louis Business Journal, компания Gates Ag One сосредоточится на исследованиях, которые помогут «мелким фермерам адаптироваться к изменению климата и сделать производство продуктов питания в странах с низким и средним уровнем дохода более продуктивным, устойчивым и устойчивым».”

Помните это здание с металлическими стенками рядом с Байу-Тече? Оказывается, именно эта собственность привлекла мое внимание еще тогда, когда The Land Report готовилась к запуску в 2006 году. Звонит ли имя Берни Эбберс в колокол? Когда-то деловая пресса окрестила яркого предпринимателя «телекоммуникационным ковбоем». Это было до того, как уроженец Эдмонтона предстал перед судом за его роль в том, что на тот момент было крупнейшим заявлением о банкротстве корпораций в истории США.

В 2005 году бывший генеральный директор WorldCom был осужден за мошенничество с ценными бумагами, сговор и подачу ложных отчетов, которые сыграли важную роль в мошенничестве с бухгалтерским учетом WorldCom на сумму 11 миллиардов долларов.После проигрыша апелляции в 2006 году Эбберс провел большую часть своей оставшейся жизни в федеральной тюрьме, прежде чем в начале этого года федеральный судья разрешил ему освободить его из сострадания. Он умер 2 февраля в окружении своей семьи.

Эбберс был многим — мечтателем, лжецом, аферистом — и он любил землю. В 1998 году, когда он был тостом на Уолл-стрит, телекоммуникационный ковбой заплатил семье Вудвордов из Британской Колумбии астрономическую сумму в 73 миллиона долларов за крупнейшее ранчо Канады: озеро Дуглас площадью 500 000 акров, где выращивают 22 000 голов крупного рогатого скота.Впоследствии Эбберс пообещал Дуглас Лейк в качестве залога на 400 миллионов долларов, которые он в конечном итоге занял у WorldCom, а в 2003 году WorldCom продал Дуглас Лейк компании Kroenke Ranches. 68,5 миллиона долларов, уплаченные Kroenke Ranches, были зачислены на долговую расписку Эбберса. Он также владел фермой в Луизиане площадью 26 236 акров. Он тоже был продан 25 сентября 2006 года, за день до того, как Эбберс начал отбывать наказание в федеральном исправительном учреждении Окдейла. Это была его последняя сделка на свободе.

Когда Эбберс владел этой фермой в Луизиане, она была известна как плантация Анджелины.И его штаб-квартира находилась, как вы уже догадались, в Монтерее, штат Луизиана. Это был недостающий фрагмент головоломки, которую я искал, читая историю Tri-City Herald . В прошлой жизни Анджелина, покупательница, которая заплатила 171 миллион долларов за 100 кругов в 2018 году, на самом деле была плантацией Анджелины Берни Эбберса.

За день до тюрьмы Эбберс продал Анджелину за 32 миллиона долларов. Впоследствии ферма была продана компании AgCoA, которая была приобретена Управлением по инвестициям в пенсионный план Канады.В 2017 году плантация Анджелины снова сменила владельца и стала одним из основных сельскохозяйственных активов в портфеле Cascade Investment компании Gateses.

На это ушла дюжина лет, но права собственности на эти поля в Луизиане перешли от Берни Эбберса к Биллу Гейтсу с парой остановок между ними. Я с готовностью признаю, что забыл, где и когда я впервые услышал об этом, но как только я прочитал эту историю Tri-City Herald , я понял, что финал определенно нужно переписать.

Стив Эверетт гордился бы.

Узнать больше

https://landreport.com/

побед в сельском хозяйстве Африки | McKinsey

Сельское хозяйство в Африке оказывает огромное социальное и экономическое воздействие. Более 60 процентов населения стран Африки к югу от Сахары составляют мелкие фермеры, а около 23 процентов ВВП стран Африки к югу от Сахары приходится на сельское хозяйство. Тем не менее, сельскохозяйственный потенциал Африки остается неиспользованным. В ходе недавнего анализа мы определили, что Африка может производить в два-три раза больше зерновых и зерновых (Иллюстрация 1), что добавит на 20 процентов больше зерновых и зерновых к нынешним мировым показателям 2.6 млрд тонн продукции. Аналогичный рост можно было наблюдать в производстве садоводческих культур и животноводства.

Приложение 1

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Основываясь на трехлетнем анализе и практическом опыте ведения сельского хозяйства в странах Африки к югу от Сахары (см. Врезку «Методология»), эта статья предлагает идеи в двух областях.Во-первых, мы обращаемся к результатам нашего анализа о том, где находятся возможности для роста в сельском хозяйстве Африки, внимательно изучаем рост в разных странах, расширение земель, конкурентоспособность затрат и продуктивность фермеров. Во-вторых, мы даем практические рекомендации относительно спроса и предложения для компаний — как местных, так и транснациональных — стремящихся расти на этом перспективном, но сложном рынке. Правительства, инвесторы и партнеры по развитию также могут следовать этому руководству для поддержки частного сектора.

Откуда будет расти сельское хозяйство в Африке?

Для полной реализации сельскохозяйственного потенциала Африки потребуются значительные инвестиции. Странам Африки к югу от Сахары потребуется в восемь раз больше удобрений, в шесть раз больше улучшенных семян, не менее 8 миллиардов долларов инвестиций в базовые хранилища (не включая инвестиции в холодовую цепь для садоводства или животноводства) и до 65 миллиардов долларов в ирригацию для выполнения его сельскохозяйственные перспективы. Также потребуются большие инвестиции в базовую инфраструктуру, такую как дороги, порты и электричество, плюс улучшение политики и региональных торговых потоков (Иллюстрация 2).Для целей этой статьи мы определяем Африку к югу от Сахары как включающую все африканские страны, кроме Алжира, Египта, Ливии, Марокко и Туниса. Если не указано иное, Южная Африка не входит в Африку к югу от Сахары.

Приложение 2

Когда мы разговаривали с компаниями, рассматривающими возможность инвестирования в африканское сельское хозяйство, мы столкнулись с вопросами о том, что будет стимулировать рост в этом секторе, особенно в отношении того, какие страны следует развивать, роль расширения земель, потенциал для более крупномасштабного сельского хозяйства и общая конкурентоспособность затрат. Мы обнаружили, что рассмотрение этих тем помогает компаниям сосредоточиться на решениях, которые, скорее всего, будут способствовать росту сельского хозяйства в Африке. Мы обсуждаем эти темы ниже.

На несколько стран будет приходиться значительная часть потенциала

Анализ потенциала производительности в 44 странах Африки к югу от Сахары показал, что девять стран составляют 60 процентов от общего потенциала, а три страны — Эфиопия, Нигерия и Танзания — составляют половину этого потенциала.Несмотря на высокую концентрацию этого потенциала, значительные различия в сельскохозяйственном развитии и политике на континенте означают, что для каждого рынка требуются дифференцированные подходы. Три страны с наивысшим потенциалом хорошо иллюстрируют эту вариацию в отношении участия государства в сельском хозяйстве, благоприятных условий и таких факторов, как более эффективное освоение вводимых ресурсов (Иллюстрация 3).

Приложение 3

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Расширение земель вряд ли будет иметь решающее значение

Мы неоднократно слышали, что в Африке есть большие неиспользованные сельскохозяйственные земли, которые можно было бы использовать для увеличения производства. По некоторым оценкам, варьируется от 480 миллионов гектаров до 840 миллионов гектаров. Однако недавний анализ показывает, что большая часть этой земли находится в труднодоступных районах (из-за отсутствия инфраструктуры внутри стран и регионов), в зонах конфликтов, под лесным покровом или на территории заповедной зоны.Фактически, если посмотреть на такие параметры, как доступ к рынкам, плотность населения и агроэкологические условия, можно предположить, что сегодня можно легко возделывать только около 20–30 млн га дополнительных пахотных земель в Африке к югу от Сахары, в основном в девяти странах. Это представляет собой 10-процентное возможное увеличение возделываемых земель в Африке. Эта сумма может увеличиться, поскольку инвестиции в новую инфраструктуру сделают доступными некоторые труднодоступные районы.

В то время как Африка по-прежнему является объектом крупных сделок с сельскохозяйственными землями, в период с 2000 по 2016 год было заключено более 420 сделок на 10 миллионов гектаров, но лишь немногие из сделок уже реализованы, а простые цифры предполагают, что расширение земель не будет основным фактором увеличения производства.

В то время как количество средних ферм растет, рост производительности мелких землевладельцев будет основным драйвером роста

Мировая тенденция заключается в том, что урбанизация приводит к консолидации земель по мере того, как люди покидают сельские районы, что позволяет вести более крупномасштабное механизированное сельское хозяйство.В некоторых странах Африки действительно растет класс ферм размером от 5 до 100 гектаров, на которые приходится растущая доля сельскохозяйственного производства. Однако, учитывая разные этапы развития сельскохозяйственного сектора на континенте, эта тенденция существенно различается в зависимости от страны. Например, в Нигерии мы обнаружили менее 100 ферм площадью более 50 гектаров.

Это предполагает две основные категории фермеров, появляющихся в Африке к югу от Сахары.С одной стороны, есть растущий класс новых фермеров, которые часто проживают в городах, позже приобрели свою землю и имеют относительно хорошее образование. Эти фермеры, как правило, уже используют вводимые ресурсы, имеют хороший доступ к рынку и могут влиять на сельскохозяйственную политику в своих странах. Однако эти фермеры часто попадают в «недостающую середину» и могут иметь проблемы с получением доступа к кредитам или более сложным услугам для удовлетворения своих потребностей. Многие опрошенные нами фермеры в Замбии, например, имели землю размером более десяти гектаров, но изо всех сил пытались получить достаточное финансирование для покупки всех ресурсов, необходимых для обработки их полных участков.Финансовые учреждения по-прежнему считали их слишком маленькими или рискованными. Более крупные фермы в Нигерии, многие из которых принадлежали частным лицам, которые стремились инвестировать в сельское хозяйство после падения цен на нефть в 2015 году, способствовавшего диверсификации источников дохода, изо всех сил пытались получить агрономический опыт и более сложные ресурсы, необходимые им для достижения своей продуктивности. потенциал.

Хотите узнать больше о нашей сельскохозяйственной практике?

С другой стороны, большая часть земли по-прежнему принадлежит мелким фермерам, имеющим менее пяти гектаров.Однако, если эти фермеры хотят повысить производительность, экономические условия во многих регионах должны значительно улучшиться. Одним из ярких примеров этого является то, что рентабельность инвестиций (ROI) для мелких фермеров, использующих улучшенные ресурсы, в некоторых странах может быть почти нулевой из-за местных различий в стоимости ресурсов и цене продукции.

Даже в тех регионах, где рентабельность инвестиций выше, мелкие фермеры в Африке к югу от Сахары могут потребовать более высокий порог инвестиций, чем их коллеги в других регионах.Это связано с тем, что им не хватает средств снижения рисков, имеющихся в других регионах, которые сделали бы инвестиции более безопасными. К ним относятся страхование урожая, государственные планы социального обеспечения, гарантированная продажа и даже доступ к недорогим продуктам питания для покупки, что позволит им сосредоточиться на выращивании более ценных непродовольственных культур вместо сельскохозяйственных культур для собственного существования. Например, на юге Танзании мелкие фермеры знали о выгодах урожайности от использования улучшенных производственных ресурсов и улучшенных методов посадки, но предельная отдача из-за плохого доступа к рынкам или низких цен на урожай часто делала инвестиции неоправданными.Одним из следствий этого было то, что фермеры покупали удобрения и гибридные семена только раз в два-три года, предпочитая экономить семена даже при падении урожайности.

Несмотря на это, некоторые африканские страны пытаются консолидировать часть деятельности мелких фермеров для повышения производительности, обеспечения доступа к рынкам и снижения рисков. Эти усилия включают объединение фермеров через кооперативы, такие как Githunguri Dairy в Кении, который обслуживает около 40 000 фермеров в Восточной Африке; «Схемы выращивания», например, для ячменя при производстве пива в Эфиопии; и ядерные фермы, такие как в Марокко Plan Maroc Vert.

Общая конкурентоспособность затрат, а не только доход, должна улучшиться

Растущая урбанизация и рост городских потребителей среднего класса в Африке могут привести к росту потребительских расходов на 645 миллиардов долларов в период с 2015 по 2025 год. Из этого роста 167 миллиардов долларов могут приходиться на продукты питания и напитки; большая часть этого поступит из стран Африки к югу от Сахары. Ожидается, что городские потребители будут потреблять больше свежих продуктов, молочных продуктов, мяса и полуфабрикатов по сравнению с их сельскими коллегами.

Это дает возможность и вызов африканскому сельскому хозяйству. В настоящее время страны Африки к югу от Сахары импортируют продовольственные культуры (зерновые, пищевые масла и сахар) на 15 миллиардов долларов, в основном из регионов Азии и Южной Америки. Импорт не обязательно является плохим явлением и, по сути, может играть важную роль в обеспечении продовольственной безопасности и устойчивости, особенно когда страны сталкиваются с ограничениями в производстве, такими как наличие земли и воды.

Однако, если африканское сельское хозяйство должно играть более значительную роль в обеспечении местного спроса на продовольствие (и даже глобального спроса на продовольствие), важно будет повысить конкурентоспособность продовольственных культур по ценам по сравнению с основными торговыми партнерами. Страны Африки к югу от Сахары уже продемонстрировали конкурентное преимущество в некоторых товарных культурах, таких как кешью, кофе, переработанные садовые культуры и чай в Восточной Африке и какао в Западной Африке. Для некоторых из этих культур, таких как какао, в Африке самые низкие затраты на производство в мире.То же самое не всегда верно в отношении продовольственных культур, для которых одного лишь повышения урожайности часто недостаточно для повышения конкурентоспособности по ценам. Рис является прекрасным примером этой проблемы (см. Врезку «Экономическая конкурентоспособность риса в Африке»).

Как компании могут использовать возможности африканского сельского хозяйства

Хотя сельскохозяйственный потенциал Африки значителен, его раскрытие требует практических усилий на местах и инноваций. Принимая во внимание разнообразие континента, выигрышная стратегия для любой компании должна в первую очередь расставить приоритеты в нескольких странах и цепочках добавленной стоимости, в которые будет размещена большая часть ресурсов, включая персонал, инвестиционные доллары и партнерские отношения.Компании могут выбирать эти области, дезагрегируя потенциал роста и благоприятные условия по странам, производственно-сбытовым цепочкам и типам фермеров, а затем эффективно расставляя приоритеты в этих областях на основе собственных продуктов или услуг, предлагаемых компанией, и конкурентных преимуществ.

Правильный выбор этих немногих приоритетов особенно важен, поскольку мы обнаружили, что трудно полностью воспроизвести подходы в разных странах; следовательно, потребность в специально разработанных стратегиях может быстро привести к фрагментации ресурсов, если будет задействовано слишком много областей.Обычно мы обнаруживаем, что горстка приоритетных областей обеспечит наибольший рост любой компании на континенте.

Помимо выбора приоритетных областей, компании, желающие инвестировать и расширять свои усилия в сельском хозяйстве стран Африки к югу от Сахары, могут извлечь семь уроков, которые касаются как предложения, так и спроса (Иллюстрация 4). Эти рекомендации наиболее применимы к игрокам на входе, но трейдеры и переработчики сырьевых товаров могут адаптировать их для своих нужд. Например, участие фермеров по-прежнему имеет решающее значение для трейдеров и переработчиков, но его значение больше в обеспечении качества и отслеживаемости производства, а не в создании спроса на ресурсы.

Приложение 4

Сторона предложения: инновации на пути к рынку

Цепочки поставок для сельского хозяйства в странах Африки к югу от Сахары фрагментированы. При анализе основных цепочек сельскохозяйственных ресурсов в восьми странах мы обнаружили, что ресурсы переходили из рук в руки по крайней мере три раза, прежде чем они достигли фермера, переходя от национальных импортеров к региональным дистрибьюторам и к «агродилерам» (которые обычно представляют собой небольшие сельские магазины).Из почти 1000 опрошенных агродилеров 68 процентов покупали у местных дистрибьюторов и только 23 процента покупали напрямую у производителей.

В среднем эта фрагментированная цепочка поставок привела к наценке на 20-50 процентов по сравнению с импортной ценой на основные сельскохозяйственные ресурсы, при этом примерно от одной трети до половины этой наценки были зафиксированы дистрибьюторами и розничными торговцами в цепочке в качестве маржи (см. Приложение 5). для примера удобрения Танзании).

Приложение 5

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Национальные и региональные дистрибьюторы являются источником дополнительных услуг, таких как создание спроса и предоставление кредитов. Интервью и анализ опросов дистрибьюторов и агродилеров показывают, что, за некоторыми исключениями, эти дистрибьюторы редко предоставляют такие услуги цепочке создания добавленной стоимости мелкие фермеры, хотя они часто делают это для крупных фермеров.

Вопрос не в том, хороши ли эти посредники или плохи. Очень часто некоторые из них (особенно те, что находятся на «последней миле») играют важную роль в расширении доступа в сельские районы. Вместо этого, глядя на предложение, компании должны найти способы повышения эффективности, чтобы снизить затраты для фермеров и предоставлять услуги с добавленной стоимостью через эти каналы.

Мы исследуем три способа, которыми компании могут двигаться, чтобы преодолеть эти проблемы со стороны предложения.

Оптимизация и расширение дистрибуции

Учитывая фрагментированность цепочек поставок, у компаний есть возможность снизить затраты и увеличить стоимость за счет оптимизации и расширения распределения.Для производственных компаний это может означать усиление контроля над распределительной цепочкой и удержание большей нагрузки на оборотный капитал за счет сохранения права собственности на запасы в сельских точках агрегации. В Танзании, если производители удобрений будут инвестировать в прямое распределение среди групп агродилеров, это может привести к снижению затрат на 10–15 процентов за счет экономии оборотных средств и уменьшения количества этапов в цепочке. Если предположить, что эта экономия будет передана фермеру, это улучшит рентабельность инвестиций примерно для 800 000 дополнительных фермеров, что почти вдвое превышает количество фермеров, которые, по оценкам, используют удобрения в исследуемых регионах.Такое изменение может означать, что больше фермеров будут покупать удобрения.

Улучшение распределения также может быть достигнуто за счет более тесных партнерских отношений с другими производственными компаниями, чтобы разделить расходы на распределение и складирование по всей цепочке создания стоимости, что снова снизит нагрузку на агродилеров. Альянс Last Mile Alliance в Танзании, партнерство Bayer, NMB Bank, Seed Co, Syngenta и Yara, работал над созданием агродилеров в отдаленных районах, используя морские контейнеры в качестве хранилищ и строительных ресурсов с помощью учебных и демонстрационных участков.

Другой подход может заключаться в другом стимулировании существующей распределительной цепочки. В ходе интервью с дистрибьюторами и агродилерами мы обнаружили, что около 60 процентов из них получают стимулы в виде скидок на основе объема. Но взгляд на опыт предприятий, производящих потребительские товары, показывает, что перемещение стимулов от скидок, основанных на объеме, к стимулам, основанным на перекрестных продажах с другими продуктами или расширении в малоизвестные области, может изменить поведение в цепочке распределения и сосредоточиться на расширении доступа и продаже более оптимальный ассортимент продукции.

Некоторые новаторы используют цифровые решения, чтобы обеспечить оптимизированное и более надежное распределение ресурсов и продукции. Например, iProcure — это компания, занимающаяся бизнес-аналитикой и управлением запасами на основе данных, которая использует данные для поддержки выполнения заказов розничным продавцом (с экономией средств для нынешних дистрибьюторов). Другая компания, Twiga Foods, использует мобильную платформу B2B для прямого подключения фермеров к покупателям плодоовощной продукции. Он использует сеть пунктов сбора и средств доставки для эффективного распределения этой продукции.

Эти сдвиги в распределительной цепочке действительно сопряжены с проблемами, включая управление более сложной логистикой и сбором платежей от агродилеров, а также принятие на себя риска безнадежных долгов на последующих этапах цепочки распределения. Более того, экономия средств может быть ограничена, учитывая ограничения инфраструктуры в более сельских районах. Следовательно, этот подход должен быть адаптирован к структуре местной дистрибьюторской цепочки. Например, прямое распределение может иметь смысл в некоторых частях страны или среди некоторых типов фермеров, в то время как наличие местных дистрибьюторов (с улучшенными стимулами) может быть лучшим подходом в других.

Узнайте о более гибких условиях оплаты

Номинальные процентные ставки в странах Африки к югу от Сахары обычно превышают 20 процентов — одни из самых высоких в мире, что затрудняет доступ к оборотному капиталу для мелких агродилеров и ограничивает их способность закупать достаточные объемы ресурсов. Более длительные сроки оплаты — более дешевый способ финансирования; перевод дилеров на более длительные сроки на основе истории платежей может способствовать росту. В некоторых случаях могут быть созданы партнерства для снижения риска дефолта.Например, AFAP Partnership предоставило поставщикам удобрений гарантию первой потери, чтобы продлить условия оплаты агродилерам в Танзании, что способствовало увеличению продаж удобрений примерно на 35 процентов.

Улучшение обслуживания агродилеров

Агродилеры играют решающую роль в качестве последней мили в цепочке, часто благодаря их знанию местных фермеров и доверию, которое они вызывают в обществе. При опросе почти 1000 агродилеров в четырех странах мы обнаружили, что 30 процентов из них предоставляют фермерам агрономические консультации определенного уровня; 73 процента предоставили кредиты по крайней мере некоторым фермерам (одна треть предоставила кредиты от 10 до 50 процентов их фермеров).

Таким образом, улучшение обслуживания агродилеров является ключевым рычагом для изучения компаниями, производящими вводимые ресурсы, — и они могут поучиться у других организаций в цепочке создания стоимости в сельском хозяйстве, которые преуспевают в этом. Несколько банков в Кении поддерживают высокопроизводительных агродилеров в повышении уровня обслуживания фермеров. Equity Bank Kenya и KCB Bank Kenya определяют высокоэффективных агродилеров, которые будут выступать в качестве агентов, предлагающих финансовые услуги фермерам в своих сетях. В то время как средний агродиллер в Кении охватывает от 600 до 1000 фермеров, Equity Bank Kenya работает с высокопроизводительными дилерами, которые связаны с до 10 000 фермеров, предлагая им льготные условия ссуды и доступ к программам акселератора с финансовым обучением и другими стимулами.

Сторона спроса: инвестирование в привлечение фермеров традиционными и нетрадиционными методами

Мы обнаружили, что большинство фермеров в регионах, где компании инвестировали в усилия по созданию спроса, в значительной степени осознавали ценность использования улучшенных производственных ресурсов. Например, показатели внедрения гибридных семян на юге Танзании, где частные компании предпринимали усилия для создания спроса, были выше 60 процентов по сравнению со средним национальным показателем гибридизации 20 процентов. Мы также узнали, что фермеры хорошо осведомлены о качествах различных брендов в этих областях.Девять из десяти фермеров, опрошенных нами на юге Танзании, смогли объяснить преимущества различных брендов в зависимости от факторов производства. В Кении наш опрос агро-дилеров показал, что 43 процента фермеров называют конкретную торговую марку, когда они приходят для покупки ресурсов.

Это говорит о том, что участие фермеров имеет решающее значение. Тем не менее, учитывая фрагментацию фермерской базы в большинстве стран Африки к югу от Сахары, это может оказаться непростой задачей. Компании частного сектора могут извлечь выгоду из четырех подходов со стороны спроса.

Лучшее понимание сегментации фермеров

Фермеры не все одинаковые.Как уже упоминалось, рентабельность инвестиций может значительно варьироваться в пределах страны в зависимости от доступа к рынку, агрономических условий и других параметров. Однако мы заметили, что плохие данные часто означают, что компании используют анекдотическую информацию для принятия решений о том, на каких фермеров следует ориентироваться для создания спроса, а также где разместить свои силы продаж. Это часто приводит к чрезмерной зависимости от местных дистрибьюторов или трейдеров.

С помощью относительно простых методов, таких как опросы на основе SMS, поездки на места и интервью, компании обычно могут составить практическую сегментацию фермеров, которая позволяет более целенаправленно направлять усилия по созданию спроса.В Восточной Африке мы обнаружили, что понимание того, был ли фермер, выращивающий кукурузу, «монокультурой» (выращивание только кукурузы) или «промежуточным урожаем» (выращивание нескольких культур), имеет значение для типа закупаемых семян кукурузы. Монокультурные растения были более склонны к риску и предпочитали сажать менее урожайные и более короткие сорта семян. В одной из западноафриканских стран относительный возраст какао-деревьев у фермера также был важным фактором покупательского поведения. Снижение урожайности какао-деревьев старше 20 лет дало фермерам ограниченный стимул инвестировать в производственные ресурсы по сравнению с деревьями в возрасте от 8 до 15 лет.В некоторых регионах преобладали более молодые деревья, что говорит о том, что компании могут лучше направлять усилия по созданию спроса в этих местах.

С учетом местных предпочтений и потребностей

Понимание местного покупательского поведения, ограничений и предпочтений посредством сегментации также может помочь компаниям лучше ориентироваться на фермеров. Мы стали свидетелями появления упаковок меньшего размера для ресурсов, предназначенных для использования на более скромных землях и для того, чтобы сделать их более доступными для фермеров, которые не могут покупать более крупные упаковки.В Восточной Африке Yara представила мешки по 50, 25 и 10 кг для удобрений. В Кении большинство компаний, занимающихся выращиванием семян кукурузы, предлагают мешки по 25, 10 и 2 кг. В Нигерии мы также видели пакетики для защиты растений размером всего десять миллилитров.

Вызывающий резонанс брендинг также может иметь значение. Seed Co, которая называет себя «Африканской семенной компанией» и широко представлена в Восточной Африке, использует африканскую дикую природу в своих рекламных материалах, чтобы обозначить различные сорта семян.

Успешные преобразования в сельском хозяйстве: шесть основных элементов планирования и реализации

Компаниям и правительствам следует в равной степени бороться с фальсификацией, распространенной на многих рынках, например, на тех, где удобрения смешиваются с песком, или повторное заполнение пустых бутылок от фирменных средств защиты растений разбавленным продуктом. Здесь решающую роль играет более строгое регулирование и мониторинг, но компании также внедряют инновации для поддержки этих усилий.Например, семена, продаваемые Pannar в Гане, окрашиваются в красный цвет, чтобы показать, что они сертифицированы. Одна компания по производству удобрений в Западной Африке установила прозрачное пластиковое окошко на свои пакеты, чтобы фермеры могли видеть изнутри и знать, что мешок был чистым.

Компаниям также следует рассмотреть возможность создания целевых инновационных продуктов, отвечающих местным агрономическим потребностям или предпочтениям потребителей. К ним относятся сорта семян, отвечающие местным вкусовым предпочтениям (например, пропаренный рис по сравнению с ароматным в Нигерии), и специально подобранные смеси удобрений.Благодаря длительным циклам разработки или тестирования эти инновации могут быть реализованы в партнерстве. Проект «Водоэффективная кукуруза для Африки» (WEMA) является примером такого партнерства.

После того, как базовая сегментация будет внедрена, компании могут рассмотреть возможность перехода к более аналитическим подходам и подходам к сегментации микрорынков, поскольку они собирают более точные данные, имеют достаточное количество продуктов в своих цепочках и имеют эффективную цепочку поставок, чтобы различать, какие фермеры и агродилеры требуют определенных продукты.

Инвестируйте в сеть продаж и промоутеров, возможно, через нетрадиционные партнерские отношения

Удовлетворение спроса со стороны фермеров — это очень сложная задача. Одна успешная семеноводческая компания в Восточной Африке развернула сеть промоутеров, работающих неполный рабочий день, во время посевного сезона, модельных фермеров с демонстрационными участками, промо-акций в рыночные дни и простых фирменных подарков, таких как футболки. Эти усилия часто бывают относительно низкими, с привлечением промоутеров из деревень или ведущих фермеров для продвижения по службе.Однако они требуют сильного оперативного управления для обеспечения эффективного развертывания.

Партнерские отношения с партнерами по развитию и неправительственными организациями могут помочь в наращивании усилий по созданию спроса, уменьшая бремя управления крупными полевыми силами. Партнерство правительства Эфиопии, DuPont Pioneer и Агентства США по международному развитию в рамках Программы усыновления семян кукурузы (AMSAP) значительно повысило показатели гибридизации кукурузы в этой стране.Растущая агротехническая промышленность Африки также открывает возможности для партнерства. Например, Syngenta сотрудничает с Arifu, которая предоставляет фермерам в Кении и Танзании обучающую платформу на основе SMS для предоставления агрономических услуг мелким фермерам.

Внедряйте инновации для решения проблемы оборотного капитала фермеров

Учитывая фрагментарность и проблемы с оценкой кредитоспособности, доступ к финансам для фермеров для покупки вводимых ресурсов (или хранения продукции для продажи, когда цены выше) остается проблемой.

Организации внедрили инновации в этой области. Например, One Acre Fund предоставил финансовые продукты, адаптированные к денежным потокам и поведению местных фермеров, примерно 615 000 фермеров. Они дополняются обучением и полевыми силами, работающими в тесном сотрудничестве с фермерами, чтобы обеспечить 98-процентную выплату.

Растущее проникновение мобильных телефонов и улучшение спутниковой и других форм передачи данных также представляют собой еще одно решение этой проблемы. M-Shwari и Tala в Кении используют транзакции с использованием мобильных денег; голос, SMS и использование данных; и социальные связи для оценки кредитоспособности домохозяйств и размера ссуд.Такие организации, как Apollo Agriculture и FarmDrive, используют данные дистанционного зондирования и спутниковые данные для включения агрономических факторов в свои системы кредитного рейтинга.

Частные компании могут рассмотреть возможность партнерства с такими организациями, которые внедряют инновации на местах и могут помочь решить проблему с оборотным капиталом.