Панели

Квартира в панельном доме – плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов — ДомКлик

Содержание

плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов — ДомКлик

Недвижимость

 

Стоит ли покупать угловую квартиру? Решили разобраться в основных плюсах и минусах такого жилья, а ещё собрали отзывы жильцов. За исходную точку взяли тип строения, в котором расположена квартира.

Квартира в панельном доме

Без лишних отступлений: плюсов у такой недвижимости гораздо меньше, чем минусов. Связано это большей частью с погрешностями, которые допускались еще на этапе строительства. Тонкие стены, отсутствие утеплителя, некачественно сделанные швы — все это добавляет остроты угловому вопросу в панельном доме.

✘ Здесь холоднее

В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.

Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.

✘ Стены угловых квартир любит плесень

Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.

Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.

✘ Чрезмерное нагревание квартиры

В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.

✓ Стоимость таких квартир ниже 

Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.

Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.

✓ Окна выходят на разные стороны

Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.

Квартира в доме из кирпича

В отличие от панельных домов, в кирпичных (особенно советской постройки) стены отличаются большей толщиной. Поэтому с промерзанием стен вы не столкнетесь. Хотя и в этом случае найдутся свои недостатки.

✘ И снова холодно

Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.

✓ Спасают стены 

Толстые стены — хороший буфер, который держит тепло. Поэтому если в холода у вас ненадолго отключат отопление, вы это вряд ли почувствуете. Летом, благодаря той же толстой кирпичной кладке, в угловых помещениях сохраняется комфортная температура.

Недвижимость

Квартира в новостройке

Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.

✘  Минусы зависят от застройщика 

К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.

И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию. 

✓ Расположение 

Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.

Отзывы жильцов угловых квартир 

 

 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

как строят панельные дома, панельные квартиры

Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.

Существует несколько видов панельных домов:

  • Каркасно-панельные здания. Дом состоит из колонн, перекрытия межпанельного типа и стен. Каркасное возведение подходит для жилых домов с маленьким количеством этажей.
  • Бескаркасные сооружения. Продольная несущая стена опирается на поперечную не несущую.

Своеобразие типовой застройки панельными зданиями — легкодоступное жилище в наиболее сжатые сроки. Конструкция панельного дома по настоящий период разрешает жилищный вопрос. Спрос на дешевое жилище высок, а благодаря застройщикам подбор экономного жилья становится свободнее и красочнее в прямом и переносном значении фразы.

Типовые застройки прошлых лет

Стандартное строительство в России стартовало еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подручных материалов, по аналогии с сельскими мазанками, возводились глиняные здания. Подобное жилище было крайне экономным и безвредным, так как глина является материалом, устойчивым к пожару.

К началу 20-го века, когда в России наступил период государственных переворотов, на территории Франции архитектором Ле Корбюзье осуществлялась разработка проекта под названием «Домино», который предполагал застройку Парижа сборными типовыми жилища. План так и не реализовали, но именно он выступил как отправная точка нового модернистского направления в архитектурном искусстве и стал именоваться брутализмом. Ключевая черта — это отделка сооружений при помощи необработанного бетона. Яркий пример стиля – это памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.

В этот период времени Корбюзье приехал в Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновленные проектами архитектора из Франции, они возвели в столице больше двухсот зданий.

Одно из таких сооружений на сегодняшний день является зданием Московского Центросоюза. После этого стартовал период возведения панельных домов.

Типы сооружений жилого типа

Перед тем, как продолжать речь о «панельках», необходимо рассмотреть имеющиеся виды квартирных зданий. За весь период существования типовой стройки проводилось проектирование и возведение зданий разнообразных серий. Одни из них имеют официальные наименования, к другим приклеились «народные» прозвища. Тем не менее, каждый из этих видов выделяется собственной оригинальной характеристикой.

  • Блочное жилье. Здание данного типа возводится из бетонного блока. Разница между блочными и панельными домами в том, что первые собираются из блоков, аналогичных друг другу, панельные, в свою очередь – из определенного количества панелей фигурного типа. Данное качество блочной структуры дает возможность осуществлять перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и соединять помещения. Из минусов — низкокачественная штукатурка и неровный потолок. Официальный шифр серии ||-18.
  • «Сталинки». Дома относятся к элитному типу жилого сооружения. Отличаются комфортными, просторными квартирами, высокими потолками, удобными подъездами. Выстроены в основном на центральных улицах города. Ведущим строительным материалом, который использовался при постройке, является кирпич и шлакоблок. Возведение сталинских домов окончилось в 1956 году, их сменили бюджетные «хрущевки».
  • «Хрущевки». Традиционные пятиэтажки, которые возводились при правлении Хрущева. Особенностью данного типа квартир является наличие маленьких кухонь, потолков до 2,5 метров и совмещенного санузла. Мусоропровод и лифт в подобных жилищах не предусматривался. Строительство проходило оперативно, что оказывало воздействие на уровень качества материала, и как правило, дома возводили около станции метрополитена. Плохая теплоизоляция – это основной минус хрущевок.
  • «Брежневки». Наименование возникло от ген. секретаря ЦК КПСС Брежнева Л.И. Возведение жилых объектов подобного типа продолжалось до 1980 года. Фактические это усовершенствованные хрущевки с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
  • Индивидуальные виды квартирных зданий. На сегодняшний день один из наиболее известных типов. Кирпичные высотные здания, форма и благоустройство которых не ограничены практически никакими рамками.
  • Цена жилплощади в таковом здании высока, однако в нее укладывается, помимо других бытовых благ, близкое расположение экологических зон: парковых зон, речек.
  • Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных сооружений — неимение шов на стенах. Подобные здания возводятся из бетона. Непосредственно на стройплощадке создают опалубку и заливают ее бетоном, придавая в перспективе зданию разные архитектурные формы. Нередко о монолитных постройках говорят, что стены в подобных жилищах не «дышат», тем не менее понятие «дыхания» стен не больше, чем общенародный стандарт.
  • Кипично-монолитные дома. Основа такого объекта выстраивается их монолитных железобетонных блоков, а наружные стены выкладываются при помощи кирпича. Кирпично-монолитный дом обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
  • Кирпичное жилье. Подобные дома являются высококачественными сооружениями со сравнительно высокой стоимостью. Многоквартирный кирпичный объект относиться к элитному типу жилья. Длительность возведения многоэтажного дома составляет около двух лет.
  • Панельный дом. Данный тип жилья делится на несколько категорий:
    • Крупнопанельный дом. Квартиры с просторной кухней и квадратурой до 70 м.
    • Жилье среднего класса. Квадратура не более 60 м2.
    • Наиболее бюджетное решение панельной квартиры. Маленькое кухонное помещение.

Панельный дом: плюсы и минусы

Как было упомянуто ранее, одно из преимуществ панельного дома — это оперативный срок его строительства. Общеизвестными стереотипами являются: дешёвое жилище без необходимого количества комфортных условий жизни, низкий потолок, строительные материалы слабого качества, отсутствие уникальности. Чётко отметим свойства панельного дома:

  • Оперативность. Возведение дома панельного типа, как правило, охватывает не более одного года, что рентабельного как для покупателей, так и застройщиков. Скорость выполнения всех работ предоставляет возможность без особого риска покупать квартиру ещё в период котлована. Это существенно сокращает время окупаемости проекта.
  • Процесс производства. Автоматизированный ход изготовления каждой панели снижает возможности появления брака, который характерен при работе человека над деталью. Технология формирования железобетонной блок-секции гарантирует высочайшее качество.
  • Большие детали. Осуществлять контроль за сборкой панельных зданий при наличии большого размера панелей намного легче, что оказывает влияние на качество будущего панельного дома.

Строительство панельных домов в девять этажей требует около 450 панелей на каждое здание.

  • Сезон, в период которого осуществляется строительство, не имеет особого значения. Методика разведения предоставляет возможность не приостанавливать работы зимой ввиду технологических процессов и качественного морозоустойчивого материала.
  • Стандартность. Зачастую дверной и оконный проем в панельной квартире имеют стандартный размер. Это в свою очередь означает, что будущие владельцы не столкнутся с проблемами подбора нетипичных дверей и окон.
  • Цена. Панельная линия выступает как доступный объект ввиду малозатратных технологий формирования и строительства.
  • Эксплуатационные сроки. Исходя из расчётов проекта, эксплуатационный срок панельного дома до 50 лет, однако действительный период службы достигает более 100 лет.
  • Ремонтные работы. Внутренняя плоскость панели ровная, что освобождает предстоящих владельцев от излишних расходов на дополнительную облицовочную работу. Внутренние системы панельки не нуждаются в капитальных подготовительных процессах перед нанесением краски или поклейки обоев. Из числа преимуществ многоэтажек панельного типа необходимо отметить наличие равномерной просадки, которая предоставляет возможность приступить к отделочным работам незамедлительно.

Время от времени жилплощадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность вселяться в помещении сразу после сдачи объекта и определённый период проживать без полного ремонта.

Чем плох панельный дом?

  • Планировка. В основном стены в панельном жилище несущие. Осуществлять перепланировку нельзя.
  • Плохой уровень звуко- и теплоизоляции. Уровень толщины стен в панельной квартире не может оградить от звукового шума. Помимо этого, в зимний период времени в помещении довольно прохладно, а в летний — жарко. Слышимость очень высокая, так, к примеру, разговор жильцов соседней квартиры отлично определяется. В особенности это относится к старым домам подобного вида.
  • Сырость. Зачастую из-за низкокачественного материала или продолжительного периода эксплуатации на стыке швов во углу помещения возникают щели. Через них в жилплощадь просачивается влага, которая отрицательно сказывается на ремонте. В старой «панельке» можно встретить мокрое пятно на стене в углу, под потолком или подоконником. В случае, если вентиляционная система в здании нарушена, то на участке мокрого пятно возникает плесень или грибковое образование.
  • Аккумуляция тепла в панельной конструкции низкая. Стены быстро остывают при минусовой температуре, ввиду этого владельцы должны частично отапливать улицу. Помимо этого, бетонная стена быстро прогревается и передает тепло в летнее время, отчего в помещении становится жарко.
  • Обязательные межпанельные швы также являются минусом панельного дома. Такой элемент строительства требует высокого уровня герметизации. В случае появления на стыке швов и в углах щелей возможно проникновение в жилое помещение влаги, вследствие чего уровень звуко- и теплоизоляции становится в разы хуже.
  • Отсутствие подземного паркинга. Данный недостаток панельного дома является непреодолимым фактором, с которым жителям приходится только лишь смириться.

Монолитное или панельное жильё?

В случае, если перед покупателем возникает проблема, в каком здании целесообразнее приобрести жилплощадь и в чем отличие монолитного дома от панельного, необходимо чётко знать о ведущих типах квартирных сооружений.

Если цена квартиры в том и другом доме устраивает владельца, то необходимо сосредоточиться и отдать предпочтение жилью в доме монолитного типа. Подобный тип жилого объекта отмечает отсутствие межпанельных швов, имеет широкий метраж, необычную планировку, возможность самостоятельного совмещения комнат. Толщина стен в монолитной квартире имеет высокую звукоизоляцию.

Квартира в кирпичном или панельном доме?

При раздельном анализе кирпичного и панельного жилого объекта нужно обозначить, что кирпичный дом строится гораздо реже, так как обладает трудоемкими процессами и большими финансовыми затратами. Помимо этого, кирпичный жилой объект не обладает наружными межпанельными швами, сохраняет тепло, подавляя шум.

Преимущества современного панельного дома рассмотрим немного позднее, так как большое количество минусов минувшего века уже не актуальны.
Ниже приведены важные свойства, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилплощади:

  • Панельный дом. Имеет низкую тепло- и звукоизоляцию. Период эксплуатации около 50 лет. Выстраивается за один год и имеет типовую планировку.
  • Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Проектный период эксплуатации здания составляет около 150 лет. Возводится в течение двух с половиной лет с заморозкой в зимний период времени. Планировка вот в таких домах осуществляется, исходя из предпочтений заказчика.
  • Монолитный дом. Высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Срок службы около 150 лет. Возведение длится до двух лет с заморозкой на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.

Экологичный дом: какой выбрать?

Зачастую ввиду необходимости экономии мы пренебрегаем уровнем качества строительного материала, а иногда совсем не думаем об уровне экологичности и влиянии на жильцов.

21-й век — это столетие автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе и в области строительства. В ходе производства строительного материала — бетона, керамического кирпича, железобетона и прочего, применяются отходы химических и металлургических индустрий, что дает возможность снизить цену на стоимость готового продукта.

В случае, если владельцу важен уровень безопасности и экологичности квартиры, то в пользу данных свойств выступит дом кирпичного типа.

Стены, выстроенные из кирпича, прочные и морозоустойчивые. Помимо этого, такой дом имеет хорошую теплопроводность.

Железобетонный строительный материал является прочным изделием, которое устойчиво перед физическими и химическими факторами. Является устойчивым к коррозии и пожару, а также не пропускает влагу.

Низкая теплоустойчивость и воздухопроницаемость квартиры негативно сказывается на климате в комнатах, осуществляя нарушение естественной вентиляционной системы. Изначально, это относится к советским панельками.

Вентиляционная система в доме панельного типа

Система вентиляции крупнопанельного дома, как правило, обладает приточно-вытяжной системой работы. Из жилплощади есть два выхода к общему вентиляционному блоку — из кухонного помещения и санузла, которые между собой не имеют пересечения. Тяга появляется в вентиляционном канале ввиду естественного притока кислорода и перепада температурного режима в комнате и за окном. Для того, чтобы природная вытяжка комнаты функционировала, необходимо открывать окна и запускать в помещение свежий воздух.

Так, к примеру, если одним из минусов панельной пятиэтажки выступает плохая теплоизоляция, то открытое окно в зимний период времени вряд ли окажет необходимое влияние. Проветривание комнаты, безусловно, осуществится. Помимо этого, удастся пустить в комнату часть вредного газа с улицы взамен тёплому комнатном воздуху. Подобная картина ни одного владельца не порадует, не правда ли?

Тогда на помощь приходит устройство приточной вентиляционной системы под названием бризет. Бризет осуществляет очистку воздуха от вредного газового включения, пыли и бактерий, проветривая комнату даже при закрытом окне. Ещё одно уникальное свойство бризета — это проведение подогрева свежего воздуха до температурного режима в помещении.

Панельное жильё в разные времена

Новостройки панельного типа имеют существенное отличие от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки прошлого времени:

  • Разнообразность и узнаваемость. Отличительной чертой многих нынешних жилых объектов является наличие многочисленных вариантов, цветовых решений и внешней облицовки зданий. Период скучного серого дома панельного типа окончен.
  • Усовершенствованная планировка. Вырос шаг несущей стены. В старой квартире панельного типа он составлял немного более 3 м, а в новой достигает 6,5 м. Высокий потолок, широкое помещение, комфортная конфигурация.
  • Удобство. Покупатель может купить жилплощадь сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

В ближайшее время в условиях экономической застройки предполагается большой рост. Ежегодно осуществляется улучшение экологичности и эстетики домов панельного типа. На сегодняшний день отсутствует потребность каждое десятилетие проводить обновление или перекрашивание фасада здания. Ввиду новейших технологий производство железобетонных блок-секций предусматривает добавление красящего элемента непосредственно в бетон.

Конструкция панельного дома дает возможность размещать балкон и лоджию в различных помещениях жилплощади. Вследствие чего инженеры с удовольствием расширяют диапазон архитектурных композиций новых панельных объектов жилого типа. Это помогает осуществлять свободную планировку и создание квартир в несколько уровней. Наличие подземного паркинга, ярких декоративных решений на внешней облицовочной стене являются преимуществом нового панельного здания, которое не имеет отличий от элитной многоэтажки. Нижние этажи, как правило, сдаются под офис, салон красоты, аптеку, магазин и иные необходимые для комфортного проживания удобства.

У любого из вышеперечисленных видов строения есть свои плюсы и минусы. Может быть, в перспективе возникнет совершенно методика жилищного строения, а пока при подборе квартиры целесообразнее отталкиваться от собственных возможностей и предпочтений.

j.etagi.com

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

планировка трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

дизайн квартиры 100 кв м

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

перепланировка трехкомнатной квартиры

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

спальня в трехкомнатной квартире

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

перепланировка трехкомнатной квартиры фото

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

дизайн интерьера трехкомнатной квартиры

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

дизайн гостиной комнаты

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

планировка этажа п3

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

планировка этажа п44т

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

планировка этажа ii-68

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

планировка этажа 83 серия

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

планировка квартир 121 серия

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

планировка этажа 504 серия

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.
перепланировка трехкомнатной квартиры идеи

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

гостиная в трехкомнатной квартире

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

кухня гостиная

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

гостиная с лоджией

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

дизайн санузла

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

гардеробная в квартире

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

вариант перепланировки квартиры

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

планировка этажа серия 1-515

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

планировка этажа серия п 46 м

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

планировка этажа п55м

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

планировка трехкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

dizainexpert.ru

Угловая квартира плюсы и минусы: чем плоха угловая квартира

Еще одна неприятная особенность панельных домов — постоянные сквозняки, которые могут стать причиной частых простудных заболеваний в семье. Решить этот вопрос можно с помощью теплоизоляции панелей снаружи, обработки строительной пеной трещин между окном и стеной, а окон — специальным герметиком.

Система отопления в панельных домах тоже бывает не продумана. Во всех угловых и торцевых квартирах, даже в старых хрущевках, установлены дополнительные батареи. Но зачастую их мощности все равно не хватает. В таком случае необходимо установить дополнительные радиаторы. Не стоит забывать о ежегодной промывке системы отопления, особенно если батареи старые. Так вы обеспечите беспрепятственный ток горячей воды. Хорошим, но дорогим решением будет замена всей системы отопления.

В летнее время из-за тонких стен и отсутствия теплоизоляционного слоя жильцы могут столкнуться с проблемой постоянной жары и духоты в квартире. Чтобы бороться с этим, можно использовать шторы блэкаут, плотные жалюзи, часто проветривать жилье и поставить кондиционер.

Несмотря на указанные выше минусы, угловая квартира в панельном доме обладает и плюсами. Угловые квартиры в таких домах, как правило, стоят относительно дешево. Это связано с тем, что спрос на жилье на рынке недвижимости довольно низкий. Не стоит принимать решение о покупке исключительно из-за низкой цены. Сначала оцените предстоящие вложения: возможно с учетом цены ремонта целесообразнее будет купить другую квартиру.

Угловая квартира в кирпичном доме

Главный минус квартир в кирпичных домах — как и в панельных, они достаточно холодные. Причина того — старые деревянные окна и радиаторы отопления. Решением также будет установка новой оконной системы и замена батарей или прочистка системы.

При этом кирпичные стены толстые, достигают 50 см в толщину. Они не промерзают снаружи, в домах не образуется конденсат. Кирпич намного лучше держит тепло и медленнее остывает. Поэтому зимой можно ставить отопление на минимум. Летом — не использовать кондиционер, так как кирпичные дома медленнее нагреваются, в них нет такой духоты, как в панельных.

Также для таких домов характерны широкие подоконники. На них можно организовать мини-оранжерею, место для отдыха с подушками и пледом или рабочее место.

Угловая квартира в новостройке

В последнее время многие покупатели рассматривают покупку квартиры в строящемся доме как более выгодную. Большинство новых домов строятся по новым технологиям и отвечают требованиям комфортного жилья, но у них есть свои плюсы и минусы.

К положительным сторонам можно отнести, что все коммуникации в таких домах новые, ремонт в подъездах новый. На стадии строительства можно сделать планировку по своему желанию. Также угловые квартиры более солнечные, соседи вокруг меньше беспокоят. Некоторые даже предпочитают покупать угловые квартиры на верхнем этаже, для большей отдаленности от соседей.

К минусам квартир можно отнести возможные нарушения строительных норм и требований безопасности. Чаще всего застройщики экономят на шумо- и теплоизоляции. Если кажется, что шум с улицы слишком громкий, скорее всего шумоизоляция некачественная или вообще отсутствует. Это особенно актуально для недорогих квартир. Из-за недостаточной теплоизоляции в угловой квартире может быть холоднее, чем в других на том же этаже.

Все эти моменты лучше учитывать на стадии покупки жилья. Не забывайте, что возможные проблемы с шумо- и теплоизоляцией вам придется устранять во время ремонта.

Отзывы владельцев угловых квартир

Собственники угловых квартир относятся к своему жилью по-разному. Одни купили квартиру без указанных проблем и полностью удовлетворены качеством жилья. Другие считают недостатки своей квартиры незначительными. Третьи – вложились в небольшой ремонт квартиры и комфортно проживают в ней. Четвертые – пытаются продать свою квартиру, чтобы избавиться от лишних забот.

Прежде чем покупать угловую квартиру в конкретном доме, нужно взвесить все плюсы и минусы, рассчитать дополнительные траты.

j.etagi.com

Стильная квартира в обычном панельном доме

Стильная квартира в обычном панельном доме

Дизайн-проект квартиры площадью 88,5 квадратных метров на улице Улофа Пальме в городе Москва, Россия, выполнен в 2019 году командой TB Designe под руководством Татьяны Безверхой. Квартира была приобретена семьей, имеющей взрослую дочь, на вторичном рынке в панельном доме с нетиповым проектом, для которого характерны несущие продольные стены, небольшие окна и невысокие потолки. В квартире когда-то был сделан скромный муниципальный ремонт, пришедший к моменту ее продажи в полную негодность. Положительным фактором, повлиявшим на решение в приобретении квартиры новыми владельцами, сыграли ее местонахождение и вид из окон на посольский район и МГУ. Перед авторами проекта стояла трудная задача – совместить на первый взгляд несовместимые пожелания супругов: брутального лофта, со стороны мужа, и спокойного минимализма, со стороны жены.

Стильная квартира в обычном панельном доме

В результате реализации проекта появилось современное жилое пространство, в котором присутствуют черты нескольких стилей, в том числе скандинавского, минимализма, лофта и современной классики. Работа началась с перепланировки пространства. Спальню для дочери расположили на месте бывшей кухни, которая, в свою очередь, была перемещена в коридор. Кухня получилась небольшой, но предельно уютной и функциональной. В нише расположилось все связанное с водой: мойка и посудомоечная машина. Холодильник разместили в углу, а зону варки по центру, примыкающему к перегородке между кухней и прихожей. Зона столовой оборудована напротив входа, ее дополнительно акцентировали подвесными светильниками. Декоративная перегородка из металла и рифленого матового стекла, красиво преломляющего свет, отделяет кухню от брутальной прихожей. При входе в квартиру оборудована небольшая гардеробная для верхней одежды. Внешнюю стену прихожей оставили бетонной, к ней подобрали напольную плитку в тон. Текстурную стену оформили фотографиями в строгих графичных рамках.

Стильная квартира в обычном панельном доме

Гостиная впечатляет простотой и уютом. В ней разместились удобный современный диван со множеством декоративных подушек, кресло приятного нежно-голубого цвета и стильный журнальный столик. Стену напротив занимает телевизор и стеллаж, плавно переходящий в кухонный гарнитур. Главная спальня смотрится легкой и элегантной. Она выполнена в сдержанной цветовой палитре — белый, серый, натуральное дерево, оттенки голубого. Для того чтобы визуально приподнять потолок вытянутой по форме комнаты, по верху стен пустили тонкий синий молдинг. Помимо кровати и прикроватных тумбочек в спальне имеется рабочее место, туалетный столик и встроенный шкаф. Они спроектированы в едином стиле, что делает стилистическое решение помещения цельным.

Стильная квартира в обычном панельном доме

Особенность оформления спальни — локальное применение черного цвета, который достаточно активен в общей зоне. Аккуратные черные акценты — обрамление картин за изголовьем, контуры подвесных светильников и внешние части мебели, привносят в интерьер глубину и динамизм. Оформление детской комнаты отличается простотой и лаконизмом — серая доска на полу, белые стены и легкие голубые акценты. Помещение меблировано традиционной для данной функциональной зоны мебелью — кровать, встроенный шкаф и рабочее место. Оживляет пространство оригинальная неоновая вывеска над изголовьем кованой кровати. В квартире два санузла — один с душем в хозяйской спальне, второй общий с угловой ванной. Санузел при спальне родителей выполнен в стиле ар-деко.

Стильная квартира в обычном панельном доме

Контрастный керамогранит под мрамор с более темными вставками, черный акриловый душевой поддон и тумба из массива дуба создают гламурную атмосферу. При оформлении ванной комнаты использован крупноформатный керамогранит белого и голубого оттенка, а пол выложен плиткой, имитирующей текстуру терраццо. Тщательно продумана система освещения квартиры. Основной контур дает трековая система, при этом единый трек поделен на зоны, обозначенные разными светильниками: подвесными у дивана, накладными и интегрированными в шину в кухне. Вся встроенная мебель также имеет подсветку, что создает множество вариантов освещения.

Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме Стильная квартира в обычном панельном доме

coolhouses.ru

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичная хрущевка

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.


Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

realty.yandex.ru

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

— Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать? (Качественные характеристики)

Cara-Foto/Fotolia

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. Поэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в домах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую вторичку привлекательной для жизни.


Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты


Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче всего с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600-я серия в Петербурге, получившая народное название «корабль»). Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся, и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры. Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

С чего начать покупку вторичного жилья?


Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века. Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями). Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х. Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии. 

Надо быть особенно аккуратными с домами времен революции. Необходимо сразу выяснить, была ли капитальная реконструкция, менялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть. Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах. В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стояках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важное при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы. Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения. Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о