Отделка в новостройках: Виды отделки квартир в новостройках

в чем преимущества готовой квартиры в новостройке

Выбирая квартиру, покупатели задаются вопросом: какую квартиру в новостройке купить лучше всего: с ремонтом от застройщика или без отделки? Рассказываем, в каких ЖК Ростова можно купить квартиру с отделкой, её видах и особенностях.

Виды отделки

Черновая

Она подразумевает под собой «голые» стены, установленные радиаторы, стеклопакеты, вентиляцию, пожарную сигнализацию, счетчики воды и электроэнергии. Многие застройщики добавляют к этому остекление балконов и лоджий, залитую стяжку пола, разведение электрики по квартире, установку розеток и выключателей, а также гидроизоляцию в ванной и установку входных дверей. По данным Domostroydon.ru, ростовские застройщики предлагают такой вариант квартир в 30 ЖК.

Предчистовая

Стены и потолки в таком виде отделки дополнительно выравниваются шпатлевкой. Ровные белые стены, потолок, пол — в общем все грязные работы завершены и помещение готово к финальному этапу ремонта. Приобретая такую квартиру, можно существенно сэкономить время и средства на дальнейший ремонт. Квартиры с подобным видом отделки есть в 22 ростовских новостройках.

Чистовая (под ключ)

В квартире с подобной отделкой у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, возможно, паркет), окрашенные или натяжные потолки, обои на стенах. Ванная и санузел обложены плиткой, в них установлена вся сантехника. Плюс к тому, уже сделаны все откосы, подоконники, межкомнатные двери. Остается только перевезти мебель и справлять новоселье. Купить квартиру с полной отделкой можно в 23 ростовских ЖК.

Преимущества чистовой отделки от застройщика

Разберемся, в чем заключаются особенности новых квартир с готовым ремонтом. Во-первых, чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, ведь он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы своими силами. Стоимость отделки обычно укладывается в пределы 10 % от цены квадратного метра. Однако все зависит от конкретного наполнения.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Плюс к тому, вариант квартиры с полной отделкой подойдет тем, кто купил жилье в ипотеку и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку. Если застройщик закладывает такой вид ремонта в проект, то он включается в цену квартиры и, соответственно, в сумму займа.

Покупая жилье в доме, где есть квартиры с отделкой и без неё, вы, скорее всего, сможете заметно сэкономить. Обычно часть стоимости отделки равномерно распределяется между всеми квартирами. Таким образом застройщик добивается минимального разброса цен. Без этого ему будет сложно реализовать недвижимость.

Главный недостаток отделки «под ключ»: у покупателя практически не остается возможности обустроить жилье по своему вкусу. Чаще всего предлагается выбрать один из нескольких стандартных проектов. В большинстве случаев используются нейтральные варианты: бежевые или молочные цвета стен. Впрочем, сегодня некоторые застройщики готовы предложить услуги по разработке индивидуального дизайн-проекта. 

Отделка квартиры в ростовских ЖК 

ЖК «Встреча» (застройщик ООО «Феникс-Инвест»)

В третьей очереди комплекса можно выбрать четыре вида отделки квартир. В комплектацию каждой входит базовая. Она включает в себя металлическую дверь с замком, металлопластиковые окна, стояки водоснабжения, приборы учета, радиаторы отопления. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются городской ТЭЦ. Также застройщик проводит электричество в каждую квартиру и устанавливает узел учета и автоматы в щитке. Плюс, устанавливается пожарная сигнализация, остекляются холодные помещения, проводится стяжка пола и возведение межкомнатных перегородок. К базовой комплектации по желанию покупателя добавляется штукатурка стен.

В предчистовую отделку застройщик включает все базовые работы, штукатурку стен, сантехническую подготовку, и электроразводку.

Ремонт «под ключ» в этом комплексе проводиться в двух вариантах: стандарт и комфорт. Строители стелят ламинат, клеят обои, устанавливают межкомнатные двери, подключают сантехнику, делают натяжные потолки и укладывают керамическую плитку. Разница между этими вариантами – в материалах.

ЖК «Суворовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Все квартиры здесь выполнены с отделкой «под ключ» улучшенного качества. Она включает в себя межкомнатные двери с наличниками цвета «Розовый дуб», белые, матовые натяжные потолки в кухне и глянцевые потолки в остальных помещениях квартиры. Стены оклеиваются рельефными виниловыми обоями светлых пастельных тонов. На полу – линолеум с фактурой, имитирующей натуральное дерево. Также укладывается керамическая плитка светлых тонов под натуральный камень на полу в ванных комнатах и санузлах. Плюс, устанавливается экран под ванну по открытому периметру.

ЖК «Платовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Аналогично застройщик проводит отделку квартир в своем втором в Ростове масштабном проекте – микрорайоне «Платовском».

ЖК «Екатерининский» (застройщик АСО «Комстрой»)

В этом ЖК применяется улучшенная штукатурка по немецким технологиям. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Для усиления и правильной геометрии производится установка углозащитных профилей. В результате вышеперечисленных и других работ получается гладкая поверхность, готовая под оклейку обоями. Обои разглажены до идеала: без пузырей и складок. Откосы окрашиваются водоэмульсионной краской. Пол, стены и колонны облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна, сушитель для полотенца, смеситель для раковины и ванны. Утепленная лоджия оштукатурена декоративной смесью. Стены и откосы также окрашены водоэмульсионной краской. Потолок – натяжной белый матовый.

На лоджии он отделан панелями ПВХ (из экологичного материала поливинилхлорида). Подоконники также сделаны из ПВХ. Наружная дверь утеплена.

ЖК «Прибрежный» (застройщик ГК «Жилстрой»)

Квартиру в этом ЖК можно купить с полной отделкой. В нее входят установка металлопластиковых окон, индивидуального отопления, полипропиленовых труб горячего и холодного водоснабжения, водяных, электрических и газовых счетчиков. Плюс к тому, проводится медная электрическая разводка, устанавливаются евророзетки и выключатели, выводы электропитания под кондиционеры. На полу — ламинат 32 класса или линолеум класса «люкс». На стенах — обои под покраску. В санузеле и ванной укладывается плитка. В санузле устанавливается сантехника. Также здесь есть пластиковый плинтус с кабель-каналом, качественные межкомнатные и стальная входная двери.

ЖК «Династия» (застройщик ООО «Екатеринодар-Сити» (СИК «Девелопмент-Юг»))

Здесь также есть два вида отделки: предчистовая и белая. Первая включает в себя отштукатуренные стены и потолки, бетонную стяжку на полу. В кухне и санузле подводятся коммуникации. Устанавливаются розетки и выключатели. Подводятся Интернет- и ТВ-кабели. Плюс, предусмотрены финские регуляторы температуры на радиаторах, которые позволят создать максимально комфортный микроклимат. А благодаря окнам RehauBlitz в квартире будет светло и тепло.Такие стеклопакеты защищают дом от уличного шума и легко вписываются в любой интерьер.

В планировках также предусмотрены ниши под гардеробные.

Во время полного ремонта строители клеят виниловые обои на флезилиновой основе, укладывают ламинат 32 класса в жилых комнатах, а также керамическую плитку — в ванной и санузле. В них устанавливаются сантехника, смесители. Дополнительно можно установить ванную, унитаз, раковину с тумбой, зеркало, смесители, тропический душ со шторкой. Потолок в комнатах — натяжной. Устанавливаются межкомнатные двери из МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности).

Аналогичным образом застройщик выполняет работы в двух других своих ЖК: «Западная резиденция» и «Южный берег».

ЖК «Западная резиденция»:

ЖК «Южный берег»:

ЖК «Парк Островского 2» (застройщик ООО «ЮгСпецСтрой»):

Застройщик предлагает полную отделку «Стандарт». Она включает в себя отделку спальни, гостиной, кухни и ванной, которые выполнены из эстетически привлекательных материалов высокого качества. В спальне устанавливаются дверь и плинтус в цвете венге. На стены клеятся обои с геометрическим рисунком. Потолок — натяжной белый глянцевый. На пол кладут ламинат 32 класса цвета белого дерева. В гостиной двери и плинтус также в цвете венге, обои с флористическим рисунком и белый матовый натяжной потолок. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. На кухне устанавливаются дверь и плинтус цвета беленого дерева, обои на стенах — с принтом, имитирующим кирпичную кладку. Потолок — натяжной белый глянцевый. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. Дверь в ванной цвета натурального дерева. На пол и стены укладывается плитка бежевого и коричневого оттенков, под мрамор. Потолок — натяжной белый глянцевый.

ЖК «Норд» (застройщик ООО «Ростовкапстрой» (Группа «ПИК»))

Здесь можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах. Застройщик использует в работе современные материалы: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы и карнизы. Перед тем, как запустить материал в работу, его обязательно тестируют. Нейтральный дизайн отделки дарит свободу в выборе интерьерных решений. Строители ставят в квартирах надежные межкомнатные двери российского производства. Входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой. В комнатах клеятся обои под покраску.

Автор: Дарья Иванова

что можно и что нельзя

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Виды отделки в новостройках Новосибирска / Блог о новостройках Новосибирска

Когда одни застройщики делают ремонт, дарят кухонные гарнитуры и прихожие своим клиентам, другие перекладывают все проблемы ремонта на плечи покупателей. В этой статье мы разберем какие виды ремонта бывают в новостройках Новосибирска. Стоит сразу оговориться, что каждый застройщик называет по-своему вид отделки, с которой сдаются его квартиры, потому что единой классификации нет.

Черновая отделка

Или «под черновую самоотделку». При такой отделке так называемые «грязные работы» не выполнены: вам придется заливать стяжку пола, выравнивать стены, разводить электричество, водоснабжение и канализацию. Квартиры с такой отделкой самые дешевые на рынке, но вам придется вложить в ремонт много сил, времени и денег. Такая отделка сейчас популярна в Москве и Санкт-Петербурге, ближе к центру, где стоимость земли зашкаливает и застройщик экономит на всём. В Новосибирске же лишь единицы застройщиков сдают квартиры в таком виде.

Пример черновой отделки в ЖК Венеция. В данном случае нужно только выровнять стены, и отделка превращается в чистовую

Мы предлагаем квартиры от застройщика с черновой отделкой в жилом комплексе Венеция. Хотя такую отделку можно назвать улучшенной-черновой, потому что одна из самых сложных работ — стяжка пола — уже выполнена.

Чистовая отделка

Или «под чистовую самоотделку». Самый распространенный вид отделки в новостройках Новосибирска. Выполнена стяжка пола, стены выровнены, чаще всего есть розетки и выключатели. Стоит только сделать санузел и кухонную зону, поклеить обои, натянуть потолок и выбрать напольное покрытие. Все грязные работы уже выполнены.

В таком состоянии квартиры сдают большинство застройщиков Новосибирска. Среди жилых комплексов с чистовой самоотделкой можно отметить Ясный Берег, Европейский Берег, Марсель, Северная корона и многих других. 

Отделка «под ключ»

Встречаются варианты квартир в новостройках с отделкой «под ключ», когда вам как покупателю остается только завезти свою мебель и можно жить. Такая отделка в основном в квартирах эконом-класса, она делается из недорогих материалов и стандартна для ряда квартир в одном и том же доме.

Квартиры с ремонтом «под ключ» пользуются спросом у иногородних клиентов, которым трудно находить и контролировать бригады ремонтников на расстоянии. Сделать ремонт собственными руками обойдется дороже, потому что застройщик закупает материалы оптом по низким ценам и делает ремонт во многих квартирах одновременно. Но зачастую вы не сможете изменить те или иные материалы и цвета.

Самым интересным в плане выбора отделки является жилой комплекс Венеция, в котором можно выбрать один из четырех видов отделки под ключ. 

Ремонт от застройщика

Иногда застройщик предлагает сделать ремонт и включить его в стоимость квартиры. У этого предложения есть несколько преимуществ:

• Ремонт можно включить в ипотеку
• Не нужно искать ремонтные бригады самостоятельно — за это будет отвечать застройщик
• Можно полностью выбрать дизайн будущей квартиры так, как вам хочется

Заключение

Сейчас рынок новостроек предлагает самые различные отделки на любой вкус. Какую же отделку выбрать? 

Если вы не хотите связываться с ремонтными бригадами, если вы живете в другом городе и не планируете в ближайшее время переезжать, если вы покупаете квартиру для ребенка, который приехал поступать в ВУЗ, то лучше выбрать квартиру уже с ремонтом, либо обговорить с застройщиком включение ремонта в стоимость квартиры. Так вы минимизируете все риски и в итоге получите квартиру, в которой можно спокойно жить.

Если вы не раз уже делали ремонт, если выбор обоев и плитки это приятные хлопоты для вашей семьи, если хочется реализовать дизайнерские решения в своей квартире, то стоить взять квартиру под чистовую самоотделку. Тогда придется делать минимум подготовительных работ и сразу заняться отделкой квартиры.

Наконец, если у вас небольшой первоначальный взнос и накопить к сдаче дома не получится, то рекомендуем воспользоваться услугой включения ремонта в ипотеку. Это позволит при сдаче дома получить квартиру и сразу заселиться в нее, а не жить в голых стенах с недоделанным ремонтом.

Уюта вашему дому!

Какая отделка в новостройке лучше — Бизнес-трибуна — Новости Санкт-Петербурга

Черновая отделка: долго, дорого и сложно

При покупке квартиры в новом доме без ремонта вам достанется пустая бетонная коробка. Она содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию – окна, входная дверь, подводы ко всем коммуникациям. Стяжки пола может и не быть, так же, как и межкомнатных перегородок. Квартира без перегородок может стоить дешевле, но помните: речь не всегда идет о свободной планировке. У квартиры может быть план, утвержденный Бюро технической инвентаризации перед вводом дома в эксплуатацию.

Черновая отделка – долгая, сложная и трудозатратная часть ремонта. И к тому же – самая скучная, ведь места творчеству здесь нет. Зато есть грязь, пыль и шум. Чтобы все сделать правильно, нужно знать массу нюансов, разбираться в типах стяжек, строительных смесях и способах обогрева помещения.

Предчистовая отделка: ремонт «под себя»

В этом случае покупатель получает практически готовую для проживания квартиру, где уже выполнены все черновые работы. На то, чтобы довести интерьер «до ума» понадобится немного времени и средств.

Качество предчистовой отделки и ее наполнение зависит от класса жилья и проекта застройщика. Также от этого вида отделки зависит, насколько быстро смогут переехать новоселы. Например, в квартирах ЖК «Образцовые кварталы», которые компания «Терминал-Ресурс» строит в Пушкинском районе, установлены входные металлические двери «Эльбор» с двумя замками и двухкамерные пластиковые окна. Теплопакеты на окнах зимой удерживают тепло, а летом сохраняют прохладу в два раза лучше обычного стеклопакета. Окна в этих квартирах также оборудованы клапанами притока воздуха, за счет которых свежий воздух постоянно поступает в помещение. Кирпичные стены оштукатурены, пол выровнен и готов к финишному покрытию.

Радиаторов, которые становятся настоящей головной болью при разработке дизайна интерьера, в «Образцовых кварталах» нет. Для обогрева служит водяной теплый пол – его температуру можно регулировать и тем самым экономить на коммунальных платежах.

Кроме того, в квартирах уже выполнена разводка электрических сетей, установлены выключатели и розетки. Если новоселам понадобится добавить еще несколько «точек», сделать это можно до того, как наклеят обои или покрасят стены.

По сути, предчистовая отделка – это золотая середина между черновой и отделкой «под ключ». Новоселам достаточно заказать дизайн-проект на свой вкус и потратить немного времени и финансов. В «Образцовых кварталах» благодаря продуманности и качеству отделки ремонт занимает у новоселов меньше месяца.

Семья Харламовых, например, получила ключи от своей однокомнатной квартиры на мансардном этаже в ЖК «Образцовый квартал 2» 1 марта 2018 года. И уже 23 марта, спустя 3 недели, Светлана Харламова вместе с мужем переехали в новое жилье. Светлана рассказала, что к дизайнерам не обращалась, и интерьер квартиры – ее решение. «Кафель, обои и мебель выбирали самостоятельно, я искала варианты в интернете», — вспоминает она.

Харламовы рассказывают, что изначально хотели жить в Пушкинском районе, и в «Образцовом квартале 2» их привлекли не только отделка и планировка самой квартиры, но и придомовая территория, обустроенные дворы с деревьями и кустарниками. Немаловажную роль сыграло и то, что первый этаж их дома — некоммерческий, там не будет магазинов, салонов и баров.

Чистовая отделка: как у всех

Это абсолютно готовое к проживанию жилье, заехать в которое можно сразу же после получения ключей. С одной стороны, удобно – заезжай и живи. Но порой слабые места такой отделки – качество отделочных материалов, сантехники и межкомнатных дверей, а также скучный типовой дизайн (если он вообще есть). Даже если застройщик предлагает несколько вариантов отделки, выбор у покупателя все равно небольшой. Поэтому большинство новоселов почти сразу переделывают ремонт от застройщика, несмотря на то, что отдельно заплатили за него. Оставляют готовую отделку обычно те, кто планирует сдавать квартиру или через пару лет планирует ее перепродать.

Справка о компании ООО «Терминал-Ресурс»

Жилой квартал «Образцовый квартал», Жилой квартал «Образцовый квартал 2», Жилой квартал «Образцовый квартал 3», Жилой квартал «Образцовый квартал 4» – Застройщик ООО «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

Наиболее популярные виды отделки квартир в новостройках, представленных на современном рынке

Покупая квартиру в новостройке, люди получают отличную возможность сделать там ремонт в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями. Но следует помнить о том, что на сегодняшний день квартиры в Севастополе продаются с различными видами отделки. 

 

Если мысленно вернуться на несколько лет назад, то можно вспомнить о том, что большинство квартир в новостройках предлагались покупателям с так называемой «черновой» отделкой. Там имелась стяжка пола, были установлены радиаторы, стеклопакеты, а также деревянная входная дверь. Стены не были отштукатуренными, в квартире не имелось электрических проводов. Квартиры с такой отделкой довольно часто встречаются и сейчас, они стоят дешевле других, но прежде чем в них жить, нужно потратить немало времени и сил на ремонт.

В последнее время застройщики все чаще выставляют на продажу жилую недвижимость с «чистовой» отделкой. Она подразумевает наличие в квартире напольного и настенного покрытий, межкомнатных дверей, перегородок, а также электропроводки и сантехники. Минусом такой отделки является то, что в процессе ее выполнения нередко используются самые дешевые материалы. Покупатели со средним достатком, которые не могут позволить себе купить недвижимость и тут же сделать в ней ремонт, наиболее часто отдают свое предпочтение такому варианту. Им остается всего лишь обставить квартиру мебелью.

 

Существует еще один вид отделки, который носит название «под ключ». Она пользуется довольно высоким спросом среди потребителей, так как люди могут купить квартиру и сразу же в ней поселиться. Данная отделка предполагает наличие перегородок, межкомнатных дверей, обоев на стенах, напольного покрытия, а также газовой или электрической плиты. Санузлы в таких квартирах оборудованы всей необходимой сантехникой. Такая отделка производится по заказу будущего хозяина квартиры, с ним согласовываются используемые материалы и дизайн помещения. При желании владельца объект может быть также оснащен бытовой техникой и мебелью.

Ремонт квартир в новостройках СПб под ключ по цене от 4500 р. за 1 м² «Ремстарт»

Что предстоит сделать в новостройке без отделки:

 

— Разработка индивидуального дизайн проекта.

Рекомендуем заказать данную услугу при реализации сложных идей – например, при перепланировке. В остальных случаях достаточно бесплатной консультации с нашим дизайнером или прорабом.

Разработка проекта — от 1500р/м2.

Смотрите: Прайс-лист на дизайн

 

 

— Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

Уберем старую отделку и вывезем мусор, по необходимости переносим не несущие перегородки, дорабатываем дверные проемы. Далее делаем декоративные короба из гипсокартона и возводим новые перегородки из блоков.

Стоимость установки перегородок — от 850р/м2.

 

 

— Выравнивание пола.

Устраним перепады уровня пола, чтобы в дальнейшем ламинат не скрипел и не прогибался, а мебель стояла идеально ровно. Используем качественную смесь Vetonit 3000.

— Грунтовка пола — от 40р/м2.

— Стяжки пола ровнителем — от 320р/м2.

 

 

— Подготовка стен, откосов и подоконники.

В новостройках необходимо делать оконные откосы и устанавливать подоконники, в помещении где есть балкон — необходимо облагородить порог. Чаще всего откосы изготавливаются из сэндвич панелей, а порог выкладывается кафельной плиткой.

— Изготовление оконных откосов — от 550р/м.п.

— Монтаж подоконников — от 800р.

— Облицовка порога балкона кафелем — от 1500р.

 

 

— Шпаклевка и штукатурка.

Выровняем стены с помощью смеси Rotband: недорогим способом визуальной штукатурки под шпатель или под правило, более качественным – идеально ровно по маякам. Затем нанесем финишную шпаклевка Vetonit LR+ или Sheetrock, если запланирована покраска – добавим защиту от микротрещин, наклеим стеклохолст либо гладкий флизелин.

Цены на некоторые работы:

— Грунтовка стен — от 40р/м2.

— Штукатурка поверхности — от 360р/м2.

— Шпаклевка стен — от 230р/м2

 

 

— Работы с электропроводкой.

Во время ремонта в квартире полностью заменим проводку, в новостройке – перенесем имеющиеся розетки и выключатели в наиболее удобные для вас места. При необходимости выполним работы по углублению электрощита, замене автоматов на качественные и т. д. Перенесем выключатели в удобные места, проложим кабель для интернета, сигнализации и музыкальных кинотеатров.

— Прокладка кабеля — от 60р/м.

— Штробление стен — от 280р/м.

— Установка розетки/выключателя — от 200р/шт.

 

 

— Монтаж инженерной сантехники.

При комплексном ремонте мы производим скрытую коллекторную разводку труб водопровода из полипропилена, металлопластика или сшитого полиэтилена Rexau. При необходимости перенесtv полотенцесушитель, установить водонагреватель, а трубы водоснабжения и канализации, спрячем в стены.

— Установка счетчика — от 800р.

— Разводка водопровода — от 1800р.

— Монтаж тройника / водорозетки — от 250р.

 

 

— Благоустройство и утепление лоджии

Утеплим помещение, чтобы вы смогли обустроить там уголок для отдыха или работы. Заменим холодное остекление на теплое, обошьем боковые стены и нижнюю часть окна, уложим кафель с системой подогрева – после сделаем красивую облицовку стен, добавим освещение и потолок. Можем объединить помещение с жилой зоной.

Стоимость отделки балкона — от 15 000р.

 

 

— Укладка напольных покрытий.

Подготовим полы и затем уложим выбранные вами напольные покрытия – ламинат, пробку, линолеум, инженерную доску и т. д. При необходимости сделаем систему теплый пол.

— Укладки кафеля: от 1200р/м2.

— Настил ламината — от 320р/м2.

— Укладка паркетной доски — от 450р/м2.

 

 

— Потолок любого уровня сложности!

Выполним монтаж потолочной конструкции из гипсокартона, подберем необходимое освещение — классическую люстру, светодиодную подсветку, трековые споты или точечные светильники с системой переключателей.

Возможно установить натяжной потолок, нанести на него фотопечать, двухуровневым или парящим с контурной подсветкой.

 

 

 

— Чистовая отделка стен.

Покрасим стены, наклеим обои или используем искусственный камень, клинкерный кирпич, декоративную штукатурку и любые другие отделочные материалы.

— Покраска стен — от 190р/м2.

— Наклейка обоев — от 240р/м2.

— Декоративная штукатурка — от 1200р/м2.

 

 

— Ремонт ванной, монтаж оборудования.

Уложим кафельную плитку либо керамогранит, в точном соответствии с дизайн проектом. Возможно сделать душевой поддон, установить скрытую инсталляцию или ванную с гидромассажем.

— Установка ванной — от 2000р.

— Монтаж смесителя — от 850р.

— Душевой поддон — от 8000р.

 

Смотрите все цены:

Действующий прайс-лист

Виды отделок квартир в новостройках, их плюсы и минусы

Приобретая квартиру в новом доме, нужно помнить, что застройщик может предусматривать различные варианты отделки. И обговорить этот вопрос нужно «на берегу», чтобы потом не сожалеть. Представьте: вы планировали сразу заселиться в новое жилье, а получили помещение с голыми стенами и без сантехники – и придется еще серьезно вложиться в ремонт. Чтобы выбрать, какая отделка в новостройке подойдет вам, давайте разберемся в особенностях каждой из них.

Виды отделок квартир в новостройках

Застройщики предлагают купить жилье с разными вариантами ремонта:

• Без отделки, или свободная планировка. В таком случае вы приобретаете абсолютно пустое помещение, в котором есть только несущие стены, перегородки, окна и входная дверь. Электричества нет – вам нужно будет делать проводку самостоятельно, а вот канализация и вода уже подведены в квартиру.
• Черновая отделка. Она предполагает наличие батарей, стяжку пола, разводку электричества и выровненные стены. Межкомнатные перегородки могут быть сделаны или же отсутствовать, но санузел обязательно выделен.
• Предчистовая отделка, или White Box, очень похожа на предыдущий пункт. В квартире построены межкомнатные стены, установлены розетки и выключатели, застеклена лоджия. Обычно собственник только проводит косметический ремонт и ставит сантехнику.
• Что значит чистовая отделка в новостройке? В таком жилье есть перегородки между комнатами, отопление, поклеены обои, побелен потолок, уложено напольное покрытие, есть вся сантехника и электропроводка. В рекламе говорится, что можно сразу въехать в готовую квартиру и начать жить. На самом деле, хотя строителями и сделано практически все, дорабатывать по мелочи тоже придется немало: качество ремонта от застройщика не всегда высокое.
• Отделка под ключ подойдет людям, которые не хотят самостоятельно делать ремонт: они планируют заехать в новую квартиру сразу же после сдачи. В таком жилье поклеены красивые обои, есть плитка на кухне и в ванной, установлена сантехника и уложены полы. Квартиры премиум-класса могут быть даже укомплектованы мебелью и кухонной техникой.

Как будет выглядеть ваша квартира

Часто после окончания строительства люди получают совсем не то, что ожидали. Может быть огромная разница в том, что значит чистовая отделка квартиры в новостройке для вас и для застройщика. Даже в рамках строительной компании бывают противоречия: например, в одном жилом комплексе ремонт включает кафель в ванной, а в другом – нет. Все потому, что не предусмотрен единый стандарт отделочных работ. Сначала изучите, что должны сделать строители, все условия сдачи жилья – и только после этого соглашайтесь на покупку!

Как выяснить, какие виды отделок квартир в новостройках предлагает застройщик? В офисе компании вам покажут буклеты и журналы с возможными вариантами ремонта. Некоторые фирмы даже проводят виртуальные туры по строящимся домам, показывают планировки и дизайн будущего жилья.

Вживую отделку можно посмотреть в шоу-румах и на выставках, записаться на экскурсию по уже готовой части комплекса. Но совсем не факт, что ваша квартира будет выглядеть точно так же, поэтому лучше заострить внимание на списке работ и на всякий случай быть готовыми к ремонту.

Какую отделку выгоднее приобрести

Выбор вида отделки квартиры в новостройке зависит от ваших финансов, возможности и желания заниматься ремонтом, скорости заселения в новое жилье. Разберем плюсы и минусы каждого из вариантов:

• Самые недорогие квартиры – без отделки, со свободной планировкой. Но заехать в них сразу после сдачи дома нельзя: придется сначала полностью сделать ремонт. Поэтому в деньгах, скорее всего, вы мало выиграете – зато сможете обустроить все по своему усмотрению.
• Черновая отделка в новостройке поможет немного сэкономить на материалах, но в цене такие квартиры чуть дороже, чем без отделки. У вас все еще остается свобода выбора в оформлении жилья, но делать придется уже не так много. Минус в том, что заехать для проживания сразу тоже не получится. Зато в помещениях с черновой отделкой или без нее застройщики разрешают начать ремонт еще до официальной сдачи дома.
• Предчистовой вид отделки квартир в новостройках от застройщика наиболее популярен. Они стоят дешевле аналогичных помещений с ремонтом, но уже не требуют таких финансовых затрат, как черновые или свободной планировки. При этом хозяева имеют возможность продумать дизайн помещений под себя.
• Чистовая отделка хороша тем, что реально сразу же переехать и начать жить в новой квартире, а что-то переделать можно и позже. Такие объекты стоят дороже, но вам не придется пока тратиться на строительные работы. Если вы оформили ипотеку, базовый ремонт входит в сумму кредита. А еще такие помещения удобно сдавать в аренду – никаких вложений, кроме цены самой квартиры.
• Вариант отделки квартиры под ключ в новостройке дороже остальных (чаще она представлена в премиум сегменте), но высокая цена не гарантирует качественный ремонт. Как правило, он сделан недостаточно хорошо, и постепенно все равно придется многое поменять. Но на первое время такая отделка отлично подойдет для жизни. О выборе планировки под себя здесь речи не идет – придется довольствоваться тем, что предложил застройщик. Или серьезно переплатить от стоимости квартиры за индивидуальный дизайн-проект.

Подведем итоги. Если ваша цель – сэкономить на жилье, берите квартиру с чистовой или предчистовой отделкой: цены на них умеренные, и сильно вкладываться в ремонт не придется. Когда хочется обустроить помещение полностью по своему вкусу, нужно остановиться на черновой отделке или вовсе без нее. Но будьте готовы к большим затратам на ремонт: в результате такая квартира может обойтись дороже, чем сданная под ключ. А вот полностью готовый вариант для тех, кто совсем не хочет заниматься новым жильем – заехал и живи.

Подобрать подходящий вариант квартиры с отделкой или без нее в новостройках Воронежа поможет онлайн-сервис «Домдекс». Здесь вы сможете сравнить строящуюся недвижимость, посмотреть планировки, отследить динамику цен и обратиться за профессиональной помощью в подборе жилья.

Узнайте также:

Что необходимо проверять перед тем как снят квартиру?

Нюансы покупки квартиры с обременением

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец будет признана «готовой к заселению».

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев.Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что шкала времени будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап этого процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

---

Предварительный этап строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

---

Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

---

Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но возведение любой конструкции обычно осуществляется в соответствии с одним и тем же процессом.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

---

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот этап. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

---

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут осмотр, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

---

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводов и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Изоляция помещается между шпильками в рамке. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

• Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

• Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

---

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть структуры начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена ​​сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

• Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.

---

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители завершат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе красится экстерьер дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

• Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

---

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

• Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

---

После завершения строительства

Этап после строительства по существу начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

---

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

• Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

• Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше и отдельно от трех F.

---

MCR Безопасность на каждом этапе пути!

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной индустрии MCR Safety.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Последние штрихи

Независимо от размера или стиля дома, все строительство следует единому образцу и темпам. Земляные работы и фундаментные работы будут сопровождаться фазой каркаса, за которой последуют грубые механические, электрические и сантехнические работы. Как только эти этапы будут завершены, будет установлена ​​изоляция. Эти шаги быстро следуют друг за другом и их легко увидеть.Прогресс захватывающий!

Но когда наши бригады и субподрядчики начинают сосредотачиваться на внутренней отделке вашего нового дома, кажется, что темп замедляется, и следить за ежедневным прогрессом становится труднее. Домовладельцу может показаться, что мы теряем фокус или уделяем проекту меньше внимания. На самом деле, верно обратное. Видимый темп работ замедлился, потому что отделочные работы намного более детализированы, чем на предыдущих этапах. Мы должны быть более сосредоточенными и уделять больше внимания деталям отделки.

Например, вырезание, сборка и закрепление деталей сложного профиля для карнизов вдоль стыка потолка и стены в высококлассной кухне требует нескольких часов кропотливой работы квалифицированного плотника. Точно так же отделка недавно построенных стен до гладкой, однородной поверхности — это процесс, который требует нескольких циклов нанесения, сушки, шлифования и очистки для правильного выполнения.

Также необходимо установить другие продукты. Количество шкафов, смесителей, осветительных приборов, дверных ручек, крышек розеток и выключателей в современном новом доме продолжает расти, поскольку дома становятся больше и роскошнее.Чтобы получить представление об этой задаче, подсчитайте количество розеток и переключите крышки только на вашей кухне и в семейной комнате (или во всем доме, если вы более амбициозны), каждая из которых должна быть установлена ​​вручную, прежде чем вы сможете переехать. дюйм

Наконец, завершение работы сигнализирует о последней стадии процесса строительства. И мы, и наши домовладельцы стремимся завершить работу после нескольких недель ожидания и тяжелой работы, не считая времени, потраченного на планирование до начала строительства. Домовладельцам трудно сохранять терпение, когда кажется, что работа продвигается медленно.

По самой природе своей кропотливой ручной работы завершающая стадия строительства дома обязательно протекает медленно. Это не значит, что работой пренебрегают! На этом заключительном этапе строительства вашего дома помните, что мы по-прежнему сосредоточены на высочайшем качестве монтажа и внутренней отделки вашего дома.

Связанные

Строительство: завершающие штрихи | Щепотка петрушки

Последние штрихи сводятся ко всем «мелочам».На этом этапе ваши подрядчики будут устанавливать зеркала, стеллажи для шкафов, ширмы и т. Д. И выполнять последние покраски в рамках подготовки к очистке. Хотя это было захватывающе, финальные штрихи были для нас немного напряженными. По пути у меня было несколько человек, которые спрашивали, порекомендую ли я Шумахера, и я ответил утвердительно, но, сделав последние штрихи и закрыв, я слегка разорван. У нас красивый дом, но некоторые вещи могут побудить меня более тщательно изучить все доступные варианты, прежде чем с ними принять окончательное решение в сценарии, в котором мы снова строим новый дом.Подведем итоги…

Зеркала и стеллажи

Сначала захватывающие вещи… Мне нравилось приходить к нам домой и видеть, как эти мелочи устанавливаются; зеркала дополняли ванные комнаты, а стеллажи позволили мне представить, где я пытаюсь аккуратно хранить случайные предметы в симпатичных корзинах и контейнерах! (Что я все еще представляю, по большей части, чтобы все было по-настоящему с вами, но я полностью планирую иметь самый симпатичный бельевой шкаф в нашей главной ванной к концу года, ха-ха). Я был особенно взволнован тем, что у меня были стеллажи. установлен в нашей кладовой, потому что прогулка по кладовой для меня просто мечта в мире кухонь.

Когда дело доходит до зеркал и стеллажей, вы узнаете только основы, но этого достаточно для начала. В дальнейшем мы планируем внести обновления в каждую комнату. Я бы с удовольствием установил больше декоративных зеркал, заменил проволочные стеллажи в кладовой стеллажами с плоской поверхностью и переделал шкаф в нашей главной спальне, чтобы он стал более подходящим местом для моего свадебного платья… которое я, конечно же, оформила в рамку. В моем первом блоге даже есть целая статья об обрамлении моего свадебного платья. Прочтите здесь , если вам интересно 🙂

Оконные экраны

И оконные ширмы нам тоже очень понравились.У нас было два, которые нужно было переименовать, чтобы получить нужный размер, но в итоге они были доставлены до переезда, и наш строитель к тому моменту установил их для нас. Их так просто установить самостоятельно, поэтому, если вы столкнетесь с задержкой с экранами, не стесняйтесь закрывать их и просто отправляйте их вам домой, когда они будут готовы. Ваш строитель, скорее всего, предложит установить их после переезда, если вам так больше нравится. По иронии судьбы, мои любимые окна в доме не имеют ширм и даже не открываются!

Ремонтная краска

Окончательный ремонт краски произойдет после того, как вы пройдете через строителя, где у вас будет возможность назвать все, что вы хотите включить в свой «14-дневный список», для решения / исправления, прежде чем вы переедете.На бумаге у Шумахера есть 21 день для решения пунктов в этом списке, но он сделает все возможное, чтобы выполнить все задачи в течение 14 дней.

У нас было несколько участков, требующих подкраски, но я скажу, что стены выглядели довольно идеально, когда мы въехали. Единственное, что разочаровало, как я вкратце упомянул ранее, это количество крапчатой ​​краски на наших полах! Эти пятнышки удаляются довольно легко, но когда они разбросаны по всему дому, их становится сложно убрать. Если вы сегодня посетите наш дом и ползете по полу, вы обязательно найдете крапинки — мы также можем немного осудить вас за это, но нашей собаке Максу это понравится, и мы поиграем с вами!

Подробнее об обработке этого 14-дневного списка чуть позже…

Очистка

Шумахер завершит ваш проект «чисткой строительства».Это будет заключаться в удалении всех строительных материалов, хранении остатков краски, осветительных приборов и т. Д. В подвале, мытье полов и небольшом количестве пыли. Когда мы в этот момент прошли через дом, меня это просто не удовлетворило. Возможно, мы пропустили этот шаг во время подготовки к строительству, или, возможно, я пропустил его, но я ожидал, что дом будет в состоянии готовности к показу в конце, как если бы он был на рынке для продажи. Не говоря уже о вещах, которые не удалось бы убрать, это… штукатурка на полу гаража, грязь на полу в подвале и некоторые структурные балки, мусор на передней части нашей крыши и зеркала в наших ванных комнатах.Я также скажу, что мы все еще пропаривали полы, когда мы въехали и протерли все прилавки и шкафы, и я не особо на это жалуюсь, потому что конструкция очень пыльная, и я понимаю. Что действительно беспокоило меня, так это то, что осталось бы нетронутым, и реакция, когда мы спросили об этом; нам сказали, что это чистая постройка, потому что они строят на частной земле, а не в общине. Когда вы тратите время на постройку дома и тратите на него значительную сумму с трудом заработанных денег, вы просто ожидаете немного большего в конце.Или, по крайней мере, делаем.

У них есть модельные дома в их кампусе, где люди каждый день тщательно убираются, чтобы они выглядели идеально. Это то, что видят потенциальные клиенты, и это играет роль в общем решении строить с Шумахером. Я знаю, что в моем новом доме не будет всех выставленных обновлений и мебели, но если вы не проявите такой же уровень внимания к нашему готовому продукту, я останусь немного разочарованным. Они действительно удовлетворили большинство наших запросов, и наш строитель на тот момент даже сам очистил нашу крышу и подвал, но реакция и желание сделать это со стороны некоторых из старшей команды были менее чем положительными.И выступ над нашей входной дверью был пропущен и покрыт грязными следами от команды, устанавливающей окно и экран над ним. Ничего особенного, но все сводится к количеству деталей и внимательности, вложенных в проект. Итог: всегда сообщайте о своих ожиданиях на каждом этапе проекта, особенно если вас что-то не устраивает.

Окончательное прохождение

Вернуться к списку за 14 дней…

Последнее, что вы сделаете на стройплощадке перед закрытием, — это окончательный осмотр дома со строителем.Художник, скорее всего, тоже будет там в это время, и, возможно, кто-то все еще завершает уборку. Мы попросили нашего риэлтора тоже присутствовать, что я рекомендую сделать, потому что другая пара глаз, вероятно, уловит то, что вы пропустите. Пришло время быть разборчивым и добавить небольшой кусочек синей малярной ленты ко всему, что вы хотите подкрасить. Вы также заметите любые дополнительные вопросы, которые необходимо решить перед въездом, и это то, что входит в «14-дневный список». Вот несколько примеров из нашего списка…

• Перекрасить переднюю дверь; изначально он был выкрашен в черный цвет вместо серого смокинга, как указано в нашем контракте
• Отсутствующие оконные экраны, которые были заказаны, но еще не получены / не установлены
• Косметический ремонт фундамента на одной стороне нашего дома, который был поврежден
• Установка отсутствующих боковых брызг в главной ванной и кухне

И в дополнение к этому у нас было несколько мелких предметов из проведенного нами внешнего (не связанного с Шумахером) домашнего осмотра, который я также рекомендую просто для должной осмотрительности.Наш риэлтор был достаточно любезен, чтобы предложить нам это, покрывая расходы. У нас были такие вещи, как незакрепленные ручки на кране ванны и незакрепленная водосточная труба на доме снаружи.

Вот то, с чем мы столкнулись на этом этапе, что добавило нам стресса во время последних штрихов. И обратите внимание, я просто рассказываю историю из нашего опыта и на 100% честен в этом! Я не пытаюсь называть что-то конкретное и / или предлагать кому-либо основывать свое решение на моих комментариях. Прохладный? хорошо

• Шумахер сказал нам, что мы зря тратим деньги на две вещи, которые мы сделали: еще один домашний осмотр и тестирование на радон.Это никак не повлияло на наш проект, но правда? Ответ нас неправильно расстроил. Возможно, им показалось оскорбительным, что мы попросили кого-то еще проверить их работу? Я ожидал, что застройщик поддержит клиента, побудит проявить должную осмотрительность и с уверенностью поддержит выполненную работу.
  • Когда мы поделились списком мелких предметов, который вызвал инспектор по дому, Шумахер ответил нам на это. Первоначальный ответ содержал «причины», по которым они не рассматривали пункты «x, y и z».Взад и вперед было хлопотно; некоторые вопросы были адресованы, а некоторые нет.
  • Было очень необходимо испытание на радон; если вы строите, в частности, в каменистой местности, вы захотите принять это во внимание и включить правильную защиту в свою новую постройку. Если бы мы рассмотрели это вначале, у нас была бы встроенная в дом система уменьшения радона, которая была бы немного более эстетичной. Поскольку мы провели этот тест в конце, нам нужно было установить систему смягчения последствий в задней части нашего дома.Тем не менее, это того стоит и выводит нас на очень безопасный уровень. Наш первоначальный тест был в 4 раза выше, чем должен был быть, и время от времени открывать окна в подвале, как нам предложил один из строителей, было недостаточно!
• Мы также получили большое давление, чтобы подписать наш 14-дневный список, даже несмотря на то, что у нас все еще оставались нерешенные мелкие вопросы, оставшиеся после внешнего осмотра дома. Как будто Шумахер хотел как можно скорее закрыть наш проект, чтобы они могли двигаться дальше.Мне не нужно вдаваться в подробности по этому поводу, но я скажу, что общение было крайне непрофессиональным, и мы определенно не чувствовали себя ценными клиентами в тот момент. К сожалению, мы даже не почувствовали облегчения, когда рассказали о своих опасениях окружному управляющему, который только способствовал непрофессиональному тону разговора с нами. Это оставило нас очень разочарованными.

Что происходит, когда на этом этапе в мире все в порядке, так это то, что ваша проектная группа рассмотрит все пункты вашего 14-дневного списка, вы посетите дом, чтобы убедиться, что все в порядке, а затем подпишите и поставите дату документ, который нужно подать.У вас может быть официальная заключительная встреча в Schumacher во время или после этого шага.

Быстрая пауза для мечтательного солнечного света, сияющего в окнах нашей спальни!

Заключительная встреча с Шумахером

Это относится только к Шумахеру и не имеет никакого отношения к вашему банковскому / ипотечному кредиту! Заключительная встреча, скорее всего, будет с кем-то новым, последним человеком, которого вы встретите в своей проектной команде, так сказать. Этот человек проведет вашу заключительную встречу и будет вашим основным контактным лицом для всего, что произойдет после вашего переезда.Заключительное собрание состоит из следующих ключевых компонентов…

• Заказы на изменение — Как упоминалось в более ранней публикации, вы получите по почте заказы на изменение для нескольких этапов процесса, таких как подготовка партии, разрешения, гравий, насос-грузовик, использование квот и т. Д., Которые вы подпишете , дату и отправьте ответ по почте во время сборки. На заключительном собрании вы вместе подтвердите, что все это учтено и подписано.
• Информация о гарантии — Вы получите много документов, объясняющих каждую гарантию, которая поставляется вместе с домом, или, скорее, материалы или продукты в доме.Разделите эти документы на две группы: гарантии, требующие регистрации на (например, ставни, ковер и бытовая техника), и те, которые не требуют регистрации (например, конструкции, фундамент, сайдинг и окна), я настоятельно рекомендую вам заполнить формы гарантии в тот же день. и отправьте их онлайн или отправьте их по почте, чтобы эта задача была исключена из списка. Вы не хотите забыть, и тогда у вас не будет гарантии, на которую можно будет вернуться в случае необходимости, потому что документы отсутствуют.
• Информация о запросах на обслуживание — Здесь вам также объяснят процесс обработки запросов на обслуживание.Шумахер захочет, чтобы вы в первую очередь обращались к ним с любыми несрочными вопросами, чтобы соответствующие контактные лица по товарным знакам могли связаться с ними и решить любые проблемы. Мы сделали это недавно, и кто-то пришел, чтобы отрегулировать нашу входную дверь, которая не закрывалась должным образом, и починить нижнюю часть, которая упала с наших перил. Кто-то другой выйдет, чтобы заново замазать нашу кухню и главную ванную комнату, которая разделяется. Процесс очень простой, сроки были немного медленными. Они также могут вздохнуть, когда увидят от нас электронное письмо, но что поделаешь? 🙂
• Ключи !! — Самая захватывающая часть этой встречи — это когда он / она в конце передает ключ от вашего дома! Вы получите инструкции, как изменить замок на входной двери, чтобы он работал с постоянным ключом, а не с ключом строителя, который вам дали в начале строительства.В итоге мы все вместе заменили замок на другой стиль, который мы хотели (с вводом с клавиатуры), и если вы сделаете то же самое, вам понадобится только ключ от Шумахера для фотографии 😉

Вот наконец-то строительные столбы завершаются !! Не стесняйтесь задавать любые вопросы в комментариях или по электронной почте со страницы «Контакты»! Далее мы переходим к советам по переезду, контрольному списку домовладельцев для строительства, отделки и первых трех месяцев в нашем новом доме!

А пока вот один из моих любимых видов.Если вы боитесь белых шкафов, сделайте это 🙂

Хорошего дня !!

Как это:

Нравится Загрузка …

Объяснение этапов строительства индивидуальных домов

Вы решили построить дом по индивидуальному проекту, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве дома вашей мечты.

Строительство дома сложное и включает в себя много этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Строительство индивидуального дома: первый этап

Первый этап строительства дома называется «черновым». Термин «черновой» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала монтажа механической проводки, водопровода и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но до закрытия стен и потолков.«Грубый ввод» означает подведение к объекту различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электрические кабелепроводы, но не выполнение окончательных соединений.

На этом этапе процесса строительства мы либо помогли вам спроектировать и спроектировать ваш новый дом, либо вы пришли к нам с уже готовым планом. Для начала мы,

1. Сделайте ставку на свой дом. Сначала , нам нужно разбить ваш дом. Именно в этот момент мы извлекаем координаты и позиционирование. Также оцениваем высоту.Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и дом на цокольном этаже.
2. Земляные работы . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание приусадебного участка под фундамент.
3. Опоры и фундамент. После того, как геодезист заколачивает домашние углы фундамента, наша бригада кладет фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундаменты и фундаментные стены.Фундамент — это конструкция, на которой построена остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, он должен быть прочным и сухим.
4. Обрамление . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и приступаем к оформлению. На этом этапе устанавливаются стены, стропильные фермы и настил. Этот этап также включает окна, входные двери и черепицу. Большинство домовладельцев приходят в восторг от этого шага, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
5. Сбыт механики . Далее следуют механические повреждения вашего нового дома. Происходят водопроводные, климатические, электрические, мультимедийные, газовые и каминные установки. Если в подвале, мы попросим наших сантехников установить черновую сантехнику перед оформлением. Если на плите, после обрамления возникает шероховатость. Наша команда доставляет тележку для строповки, чтобы насыпать гравий вокруг опор и плоских поверхностей.
6. Сушеная крыша. Сушеная крыша (толь, вентиляция и т. Д.).для защиты дома от непогоды или дождя.
7. Осмотр каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена ​​и обрамление закончено, дом проходит второй осмотр, называемый инспекцией каркаса.
8. Начать внешнюю отделку . Когда каркас, системы полов и стены находятся внутри, также называемого каркасом или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке. Устанавливаются окна и входные двери, а на внешние стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
9. Изоляция . Утеплитель добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Затем зазоры между рамой и вокруг окон заделываются, чтобы исключить возможные утечки.
10. Гипсокартон . Установлен и отделан гипсокартон стен и потолка. Гипсокартон иногда называют «гипсокартон». Гипсокартон навешивается (прибивается или прикручивается к каркасам стены и балкам потолка), приклеивается (в местах стыков) и залитается (наносится шовный состав).Домовладельцам этот шаг нравится, потому что комнаты разделены и разделены, что дает визуальный эффект каждого помещения.
11. Наружный сайдинг. После того, как гипсокартон будет завершен, начнется внешняя облицовка дома. Вы увидите, как выкладывают кирпич, каменную кладку, штукатурку или что-то еще.
12. Внешний подъезд / дорожка. Именно в этот момент дополнительная внешняя отделка, такая как гараж и пешеходные дорожки, заливается бетоном.

Черновая обработка завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по обрамлению и черновикам. Вы сможете очень быстро увидеть, как основная структура обретает форму. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень интересное время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.

Строительство индивидуального дома: второй этап

В домашнем строительстве внутренние столярные изделия — это этап внутренней отделки или декоративных компонентов при строительстве вашего нового дома.Когда вы абсолютно уверены, что все тщательно обработано, пора закончить стены, установить двери и отделку, повесить шкафы, положить паркетный пол, установить плитку и многое другое! Установлены межкомнатные двери, обшивка, стеллажи, нанесена краска. Все остальные материалы, в том числе шкафы, столешницы, зеркала и полы, тоже установлены. Подробную информацию о дизайне интерьера см. В нашем руководстве для покупателей. Наконец, закончены HVAC, водопровод и электричество, включены светильники и приборы, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома объясняется ниже.Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

1. Текстура стены. Определите, какие стены вам нужны: гладкие или шероховатые, с выпуклым или острым носом и т. Д.
2. Внутренняя отделка. Guardian завершает установку внутренней деревянной отделки и других декоративных деревянных элементов, таких как верхние части корпуса, карнизы, обшивки, обшивки и т. Д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
3. Напольные покрытия . Одновременно с укладкой внутренней отделки мы установим твердые полы.Сюда входит плитка и пол с затиркой.
4. Шкафы . Второй этап также включает установку выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
5. Внутренняя краска. Еще одно захватывающее время в процессе строительства дома — это когда внутренняя часть вашего дома будет окрашена. На гипсокартон нанесут последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета.На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
6. Паркетные полы. После покраски в доме настелены паркетные полы. Паркетные полы укладывают только после покраски и завершения других внутренних работ, чтобы избежать царапин или других повреждений.
7. ретуши. Команда проводит осмотр и завершает любую покраску или ремонт интерьера.
8. Столешницы .Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или из множества вариантов. С Guardian Homes настройки бесконечны.
9. Механический триммер. На этом этапе будут завершены работы по установке сантехники, осветительных приборов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрооборудования и душевых дверей. Подключены все блоки, включая ванны, туалеты, газовые линии и т. Д. Установлены выключатели света, другие приспособления и оборудование.
10. Приборы .В ваш дом добавляется бытовая техника, в том числе холодильник, плита и любые другие дополнительные устройства, которые вы выбрали. Выберите из бесконечного множества вариантов бытовой техники и надстроек для вашего дома Guardian Home, построенного по индивидуальному заказу.
11. Ландшафтный дизайн. Озеленение — один из последних шагов к объединению вашего нового дома. Ваш двор выровнен, вымощен дерн и мульча, высажены цветы и деревья и т. Д.
12. Контроль качества. На завершающей стадии строительства мы проведем заключительную уборку и запланируем с вами прогулку.Мы обсудим и проверим каждую часть вашего дома, чтобы убедиться, что все работает правильно и что вы довольны проектом.

Строительство дома на заказ: третий этап

Ваш новый дом Guardian Built готов к тому, чтобы вы могли жить в нем долгие годы!

1. Закрытие.
2. Заселение!

Команда Guardian имеет многолетний опыт строительства. Мы знаем все тонкости строительства дома, что облегчит вам этот процесс! Пожалуйста, свяжитесь с нашими строителями домов по индивидуальному заказу в Парк-Сити или Айдахо-Фолс, чтобы начать проектирование или строительство дома своей мечты.

Этапы строительства новостройки

округ

Без предпочтений, VA Adams, PA Albemarle, VA Alexandria City, VA Allegany, MD Alleghany, VA Allegheny, PA Amelia, VA Amherst, VA Anne Arundel, MD Appomattox, VA Arlington, VA Atlantic, NJ Augusta, VA Baltimore City, MD Балтимор, Мэриленд Барбур, У. В. Бат, В. А. Бедфорд-Сити, В. А. Бедфорд, П. А. Бедфорд, В. А. Берген, Нью-Джерси Беркли, В. В. Берк, П. А. Блэр, П. А. Боттур, В. А. Брэдфорд, П. А. Брансуик, В. А. Бакингем, В. А. Бакс, П. А. Берлингтон, Н. Дж. Калверт , Мэриленд Камбрия, Пенсильвания Камден, Нью-Джерси Кэмерон, PA Кэмпбелл, Вирджиния Кейп-Мэй, Нью-Джерси Карбон, PA Кэролайн, Мэриленд Кэролайн, Вирджиния Кэрролл, Мэриленд Кэрролл, Вирджиния Сесил, Мэриленд Центр, Пенсильвания Чарльз, Мэриленд Шарлоттсвилл-Сити, Вирджиния Чесапик-Сити, Вирджиния Честер, Пенсильвания Честерфилд, В. А. Кларк, В. А. Клирфилд, П. А. Клинтон, Колониал-Хайтс-Сити, штат Вирджиния, Колумбия, П. А. Кроуфорд, П. А. Калпепер, В. А. Камберленд, Нью-Джерси Камберленд, Пенсильвания-Камберленд, В. А. Дофин, П. Делавэр, Пенсильвания, Динвидди, В. Эссекс, Нью-Джерси Эссекс, VA Fairfax City, VA Fairfax, VA Falls Church City, VA Fauquier, VA Floyd, VA Fluvanna, VA Franklin, PA Franklin, V А. Фредерик, доктор медицины Фредерик, В. А. Фредериксбург, В. А. Фултон, П. А. Гаррет, доктор медицины Глостер, Нью-Джерси Глостер, В. А. Гучленд, В. А. Грант, В. В. Гринбриер, В. В. Грин, В. А. Галифакс, В. А. Хэмпшир, В. В. Хэмптон-Сити, В. В. Ганновер, В. А. Харди, WV Harford, MD Harrison, WV Harrisonburg City, VA Henrico, VA Henry, VA Highland, VA Hopewell City, VA Howard, MD Hudson, NJ Hunterdon, NJ Huntingdon, PA Indiana, PA Isle Of Wight, VA James City, VA Jefferson, WV Juniata, PA Kanawha, WV Kent, DE Kent, MD King And Queen, VA King George, VA King William, VA Lackawanna, PA Lancaster, PA Lancaster, VA Lawrence, PA Lebanon, PA Lehigh, PA Loudoun, VA Louisa, VA Луненбург, В.А. Люцерн, П.А. Лайкоминг, П.А. Линчберг-Сити, В.А. Мэдисон, В.А. Манассас-Сити, В.А. Манассас-Парк-Сити, В.А. Марион, В.В. Мэтьюз, В.А. Маккин, П.А. Мерсер, Нью-Джерси Миддлсекс, Нью-Джерси Миддлсекс, В.А. Миффлин, П.А. Минерал, Западная Вирджиния Монмут , NJ Monongalia, WV Monroe, PA Montgomery, MD Montgomery, PA Montgomery, VA Montour, PA Morgan, WV Morris, NJ Nelson, VA New Castle, DE New Kent, VA Newport News City, VA Nicholas, WV Northampton, PA Northampton, VA Northumberland, PA Northumberland, VA Nottoway, VA Ocean, NJ Orange, VA Other, NC Other, OT Page, VA Passaic, NJ Pendleton, WV Perry, PA Petersburg City, VA Филадельфия, Пенсильвания Пайк, Пенсильвания Питтсильвания, В. А. Покахонтас, В. В. Поттер, П. А. Поухатан, В. А. Престон, В. В. Принц Эдуард, В. Рокбридж, В. А. Рокингем, В. А. Рассел, В. А. Сент-Мэрис, М. Д. Салем, Нью-Джерси Шуйлкилл, П. А. Шенандоа, В. А. Смит, В. А. Снайдер, П. А. Сомерсет, М. Д. Сомерсет, штат Нью-Джерси, Пенсильвания, Спотсильвания, В. Стаффорд, В. А. Стонтон-Сити, В. А. Салливан, Пенсильвания Саммерс, В. В. Сарри, В. А. Саскуэханна, П. Сассекс, Д. Сассекс, Н. Дж. Талбот, М. Д. Тейлор, В. В. Тейзвелл, В. А. Тиога, П. А. Такер, Юнион Западная Вирджиния, Юнион Нью-Джерси, Пенсильвания, Вирджиния-Бич-Сити, В. А. Уоррен, Н. Дж. Уоррен, П. А. Уоррен, штат Вирджиния Вашингтон, округ Колумбия Вашингтон, Мэриленд Вашингтон, Пенсильвания Уэйн, Пенсильвания Уэйнсборо-Сити, Вирджиния Уэстморленд, Пенсильвания Уэстморленд, Вирджиния Викомико, Мэриленд Винчестер-Сити, Вирджиния Ву Рчестер, Мэриленд Йорк, Пенсильвания Йорк, Вирджиния

Последовательность строительства коммерческих зданий: от начала до конца

Строительство коммерческого здания включает в себя множество задач, которые могут показаться непосильными.Хотя сложность этих задач зависит от размера и деталей проекта, основные этапы процесса строительства остаются прежними.

Процесс строительства коммерческого здания включает шесть основных этапов от начала до конца, и каждый из этих этапов включает в себя ряд задач. Эти основные этапы — это планирование и разработка, проектирование, подготовка к строительству, закупка, строительство и после строительства.

В этой статье подробно рассматриваются основные этапы строительства коммерческого здания и различные задачи, которые подпадают под каждый из них.Продолжайте читать, чтобы узнать больше об этих важных шагах.

Этап планирования и разработки

Первым и наиболее важным этапом строительства коммерческого здания является этап планирования и развития.

Все последующее является продуктом этой начальной фазы, поэтому, помимо прочего, важно быть критичным и целеустремленным. Критическое мышление подразумевает постановку правильных вопросов и предвидение проблем до того, как они произойдут.

Для руководителей проектов этап планирования и разработки включает следующие задачи:

• Выбор идеального места для здания
• Определение бюджета
• Предварительное проектирование
• Поиск и найм архитектора и подрядчика
• Проведение консультаций с вашей командой

Поиск идеального местоположения

Определение местоположения нового коммерческого здания обычно входит в компетенцию владельца или застройщика.Обычно это одно из первых решений, которые принимает разработчик. Некоторые застройщики даже сначала находят недвижимость в хорошем месте и сразу же определяют ее потенциал для бизнеса и коммерческого развития. Другими словами, для некоторых местоположение стоит на первом месте перед концепцией.

При выборе идеального места для коммерческого здания учитывается несколько факторов, в том числе:

Доступность

Идеальное место для коммерческого проекта должно быть доступно для всех клиентов и сотрудников.Он также должен находиться в непосредственной близости от других зданий и учреждений и не слишком в стороне.

Наличие поблизости других коммерческих зданий также позволяет людям делать несколько вещей в этом районе. Например, они могут обедать, делать покупки и даже выполнять некоторые поручения, не уезжая далеко и не переезжая из одного района в другой.

Клиенты могут не захотеть идти в одно заведение, чтобы сделать что-то одно, если они могут пойти в другое, где у них есть возможность заниматься пятью разными делами.

Коммерческое зонирование

Законы о зонировании регулируют использование определенной земельной площади и определяют типы сооружений, которые могут быть на ней построены. Таким образом, важно, чтобы земельный участок находился в коммерческой зоне и чтобы городские власти определили, что его можно использовать для таких предприятий, как офисы, магазины, банки и рестораны, среди прочего.

Изменение зонирования собственности на коммерческий район возможно, но для этого потребуется подать заявку на изменение зонирования.

Запрет на строительство моратория

Города могут наложить мораторий на строительство, если они определят, что немедленная остановка строительства отвечает наилучшим интересам. В некоторых ситуациях заинтересованные группы граждан обращаются к судье с просьбой о немедленном прекращении строительства здания. По этой причине крайне важно убедиться, что на территории не действует мораторий на строительство.

Отсутствие загрязнения почвы

Необходимо провести экологические испытания, чтобы убедиться, что почва пригодна для строительства и не загрязнена.Удаление загрязняющих веществ довольно затратно, но еще дороже начинать строительство или завершать проект без предварительного тестирования или без предварительного удаления загрязняющих веществ. Имейте в виду, что любое загрязнение вызовет проблемы в будущем.

Другие соображения

Также необходимо принять во внимание другие соображения. Может ли близлежащая инфраструктура, водопровод и канализация удовлетворить потребности бизнеса в будущем? Достаточно ли в районе пожарных кранов на случай возникновения чрезвычайных ситуаций? Нужны ли сваи на месте? Нужно ли делить недвижимость?

На борт также должен быть привлечен сюрвейер, чтобы провести обследование границ участка и предъявить свидетельство о высоте.Обследование должно включать все сервитуты.

Установка бюджета

Строительство коммерческого здания влечет за собой множество затрат и расходов, от приобретения участка земли, проведения всех необходимых проверок и изысканий, найма подрядчиков и архитекторов, получения разрешений, покупки всех строительных материалов, а также расходов на отделку и пост-строительный период. Каждое предпринятое действие и каждая выполненная задача — это расходы.

Таким образом, должен быть установлен бюджет, чтобы определить, с чем нужно работать.Не менее важно, как будет финансироваться проект и потребуются ли инвесторы.

Предварительный дизайн

После определения местоположения и до этапа проектирования и разработки каждая выполненная задача относится к предварительному проектированию. Этот важный шаг на этапе планирования включает определение целей проекта и задач разработчиков. Общая стоимость проекта также установлена ​​с разумной точностью.

На этом этапе девелопер нанимает архитектора и подрядчика.Это также может быть компания, которая специализируется на услугах коммерческого строительства и предлагает более рациональные услуги по проектированию и строительству.

На этом этапе встречаются группы владельцев, подрядчиков и консультантов, чтобы обсудить идеи и убедиться, что все находятся на одной странице. Команда также разработает общий план строительства и дизайн. Они обычно обсуждают, как выполнить все требования проекта. План строительства будет отражать такие важные элементы, как предполагаемые расходы для каждого этапа, контракты, сроки и процессы оплаты.Каждый элемент коммерческого здания будет включать в себя проектный план и его ориентировочную стоимость. Это также означает, что спецификации необходимо будет создать с самого начала, чтобы избежать нежелательных ошибок.

Ожидается, что на этапе предварительного проектирования архитектор и генеральный подрядчик выполнят:

• Выбор строительных материалов, дизайнерских продуктов и необходимого оборудования, а также определение затрат на эти предметы
• Определение размера здания и помещений
• Определение ориентации здания, особенно с точки зрения инженерных коммуникаций
• Определение застройки договоренности, обеспечивающие осуществимость вашего проекта
• Определение возможности включения желаемых удобств клиента.Такие факторы, как ориентация здания, подключение к инженерным сетям и доступ к строительной площадке, могут повлиять на совместимость проекта с этими дополнительными удобствами.
• Создание контрактной документации, которая помогает установить график проекта
• Установка затрат для всех этапов строительства
• Создание строительной документации пакет в комплекте с проектами, соответствующими кодексу

После выполнения этих задач можно начинать торги на строительство.

Этап проектирования

Ожидается, что на этапе проектирования архитекторы, подрядчики и другие специалисты подготовят полный набор чертежей, включающих все спецификации проекта.Архитекторы и дизайнеры также создадут модель здания, которая позволит легко оценить различные затраты. Они также позаботятся о том, чтобы дизайн здания соответствовал всем строительным нормам и требованиям.

Помимо архитекторов, важную роль в процессе проектирования играют и другие профессионалы. Инженеры-конструкторы несут ответственность за конструктивное проектирование здания. Инженеры-электрики принимают решения относительно электрической схемы и дизайна здания.

Инженеры-механики — это те, кто заботится о планах сантехники и кондиционирования воздуха. Между тем, инженер-строитель будет заниматься проектированием автостоянки, дренажной системой и подключением к другой инфраструктуре.

Кроме того, если проект состоит из трех или более этажей, инспектор порога должен будет провести структурные проверки на этапе строительства.

Подрядчики будут использовать эти чертежи, планы проектирования и окончательные спецификации от архитекторов и инженеров при строительстве здания.Архитекторы и подрядчики поддерживают открытую линию связи, чтобы гарантировать бесперебойное выполнение процесса проектирования.

Более конкретно, этап проектирования включает:

Торги на строительство

Для каждого проекта строительства коммерческого здания требуется тендерное предложение на строительство для определения общей стоимости проекта. На этом этапе строительные компании отбираются и нанимаются в качестве основных подрядчиков.

На этом этапе принимаются заявки от потенциальных продавцов и поставщиков.Обычно ценовые предложения запрашиваются как минимум у трех поставщиков для проведения анализа бюджета. Перед тем, как выбрать участника торгов или поставщика, владелец взвесит, какой из них предлагает наиболее разумную цену на свою продукцию, а какой можно доставить на место в течение заданного периода времени.

Осуществимость

Технико-экономическое обоснование означает, что будут учтены требования к месту и желаемые удобства. Такие проблемы осуществимости также должны будут учитывать определенные аспекты проекта, включая доступ к объекту, инженерные сети, размер, местоположение и ориентацию здания.Любое здание может потерпеть неудачу, если такие важные элементы не будут поняты и проигнорированы.

Программирование

Архитектор занимается программированием здания. Строительная программа дает представление о пространстве, гибкости и функциональных потребностях здания. Он также дает более четкое представление о размерах здания, количестве комнат, которые оно будет иметь, а также о том, как и кем будет использоваться пространство.

Схема

На этой начальной стадии проектирования учитывается, как бизнес или компания будут представлены визуально.Эти схематические проекты будут включать в себя эскизы и информацию о материалах, которые будут использоваться для строительства здания, а также подробную информацию о размерах, формах, формах, цветах, текстурах, узорах и функциях комнат и других частей строительство.

Разработка дизайна

Разработка проекта включает исследование и исследование типов оборудования и материалов, необходимых и используемых для строительства здания. Это также включает изучение того, сколько стоит каждая из этих единиц оборудования и материалов.

Контрактная документация и рабочие чертежи

Рабочие чертежи или контрактная документация включают окончательные спецификации и полные схематические чертежи для коммерческого строительного проекта. Эти чертежи и документы помогают владельцу оценивать заявки на строительство, а также помогают строителям на протяжении всего процесса строительства.

Более того, контракт устанавливает стоимость и сроки для каждого этапа строительного проекта.Документы будут служить руководством как для подрядчиков, так и для поставщиков.

Предварительный этап строительства

Перед началом строительства подрядчикам необходимо выполнить еще несколько задач. Эти предварительные строительные работы включают:

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство можно получить, представив проекты и планы в строительный отдел. Департамент предоставит комментарии о планах, и группы владельцев здания, подрядчиков и консультантов должны будут выполнить эти комментарии до выдачи разрешения на строительство.

Получение страховки

Страховой полис, который имеют все необходимые стороны, очень важен. Страхование помогает обеспечить защиту заинтересованных сторон в случае любых нежелательных происшествий. Политика будет включать страхование рисков строителей, страхование компенсации работникам и страхование общей ответственности подрядчиков.

Формирование строительной бригады

Строительная бригада должна иметь менеджера проекта, администратора контракта, суперинтенданта и полевого инженера.Администратор контракта — это лицо, которое занимается контрактами; суперинтендант координирует все строительные работы и поддерживает графики. Полевой инженер — это тот, кто следит за состоянием строительной площадки и ведет всю документацию. Менеджер проекта контролирует все строительные работы и руководит всей командой.

Этап закупок

На этапе закупки генеральный подрядчик собирает и обеспечивает все строительные материалы, оборудование, услуги и рабочую силу, необходимые для начала строительства.

Генеральный подрядчик составляет заказы на закупку, чтобы подтвердить, что строительная продукция соответствует всем спецификациям проекта по установленной цене. Необходимость материалов и порядок строительства будут зависеть от дизайна и функциональности здания.

Если проект огромен, а строительные работы слишком велики для генерального подрядчика, субподрядчики также могут помочь и позаботиться о конкретных областях. Например, субподрядчик может помочь с установкой стекла, другой может сосредоточиться на столярных работах, а другой — на бетонных работах.И, как и в случае с генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков происходит на этапе торгов.

Этап строительства

Фаза строительства — это когда пустой участок начинает превращаться в здание или архитектурное чудо. Этот процесс начинается, когда суперинтендант созывает встречу, и решения принимаются на основе чертежей и ценовых документов, особенно тех, которые относятся к рабочим часам, хранению материалов и контролю качества.Закладка фундамента обычно является началом основного процесса строительства.

В зависимости от функциональности и дизайна здания порядок строительства обычно следует за каждым из этих этапов, и эти этапы проверяются государственным строительным инспектором и менеджером проекта.

Подготовка площадки

Сама по себе подготовка сайта включает в себя множество задач. Этими задачами являются:

• Выполнение дренажа в соответствии со строительными нормами
• Расчистка площадки и выемка грунта для подготовки площадки для строительства фундамента здания
• Схема инженерных коммуникаций
• Устройство водоснабжения, электроснабжения и канализации
• Удаление растительности на участке
• Строительство узла временного хранения
• Проверка структурных, коммунальных, строительных, электрических, отопительных, вентиляционных, кондиционеров или линий ОВК.

Фундамент

Фундамент — это нижняя часть здания, и его основная функция — равномерно распределять нагрузку на конструкцию по огромной площади основания, а затем передавать эту гравитационную нагрузку на почву под ним. Передаваемая нагрузка не должна превышать допустимую несущую способность почвы. Фундамент, включая его тип, размер, длину, ширину и глубину, выполняется по чертежам архитектора.

Большинство коммерческих построек стоит на бетонном фундаменте.Опалубка из дерева, пенопласта и панелей будет добавлена ​​к опалубке фундамента и усилена сеткой или арматурой перед заливкой бетона в опалубку.

Коммунальные услуги и некоторые другие предметы, такие как отопление и электропроводка, иногда добавляются в формы. Подрядчики также заполнят эти формы бетоном или цементом и оставят их для отверждения, прежде чем демонтировать формы для создания готового фундамента.

Обрамление

Здание нуждается в крепкой скелетной системе для поддержки.Этот каркас называется структурным каркасом, и он обеспечивает прочность и устойчивость конструкции, позволяющую выдерживать весь вес, прилагаемый к крыше, стенам и другим элементам здания. Правильный каркас имеет решающее значение, поскольку он гарантирует, что здание не разрушается. Помимо устойчивости, структурный каркас также гарантирует, что ваше здание будет безопасным и сможет противостоять стихиям и стихийным бедствиям.

Подрядчик построит каркас или каркас, чтобы придать форму конструкции.Каркас будет деревянным для деревянных домов. Для зданий, которые в основном состоят из металла, будет изготовлен аналогичный стальной каркас, а для каменных конструкций каркас будет построен по кирпичику, который будет выкладываться вручную. Когда рама готова, подрядчик может легко добавлять окна и наружные металлические двери.

Кровля, сайдинг и HVAC

Кровля и сайдинг служат не только для придания коммерческому зданию особого внешнего вида и цвета.Они оба защищают здание от дождя, резкого солнечного тепла, снега, ветра и других элементов окружающей среды. Оба также защищают все внутри конструкции от проблем, связанных с влажностью. Они помогают зданию сохранять тепло и делают людей комфортными.

Подрядчик построит ограждающую конструкцию здания, добавив крышу и сайдинг или стену. На этом этапе компания HVAC также может установить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Интерьер

Теперь, когда конструкция имеет крышу и боковины для защиты внутренней части здания от элементов, подрядчик может начать установку изоляции и других приспособлений внутри.

Внутренняя часть здания включает в себя широкий спектр горизонтальных и вертикальных обработок поверхности для повышения и завершения комфорта и эстетических впечатлений каждого, кто входит. Горизонтальная обработка поверхности относится к полу и потолку, а вертикальная обработка поверхности относится к стенам.

Изоляция также устанавливается на этом этапе. В качестве изоляции подрядчик может выбрать аэрозольную пену, изоляцию из войлока или вдувную изоляцию.

Другие задачи и установки в интерьере включают в себя гипсокартон, краску, отделку, герметизацию, пол, черепицу и другие завершающие штрихи, которые делают здание комфортным. Также ставятся системы освещения. Также есть шкафы и стеллажи.

Внешний вид

Внешняя оболочка коммерческого здания включает внешнюю стену, отделяющую жилое помещение снаружи от внутренней части.Внешний вид обеспечивает контроль окружающей среды и является посредником между внешними и внутренними условиями. Он также предлагает эстетику, конфиденциальность, безопасность и контроль огня.

Снаружи также есть отверстия, через которые можно попасть в здание и выйти из него. Эти отверстия также обеспечивают вентиляцию, проникновение естественного освещения и вид на то, что находится внутри, а что за пределами здания. В кирпичной кладке и других типах несущих конструкций наружная часть выдерживает ветровые нагрузки на конструкцию пола и крыши и распределяет их на фундамент.

Между тем, внешние стены каркасной конструкции могут быть ненесущими и не иметь нагрузок на верхнюю крышу и пол. Однако эти стены обычно являются самонесущими и спроектированы таким образом, чтобы выдерживать ветровые нагрузки, компенсировать тепловые движения и предотвращать распространение случайных пожаров.

Внешний процесс также включает установку погодостойкого барьера и покраску внешней части здания. Если, конечно, не используется готовый сайдинг.Как только внешний вид коммерческого здания закончен, проект почти завершен.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги, такие как системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и связи, обычно устанавливаются на разных этапах строительства. Например, для подачи воды к зданию потребуются трубы от городской системы водоснабжения или другого источника. Первоначальный трубопровод будет проложен и заложен в фундамент, а затем продлен до каркаса здания. В конце ватерлинии будут ваши раковины и краны, унитазы и бытовая техника, которая будет установлена ​​на этапе внутреннего строительства.

Электрические линии работают примерно так же. Монтаж всей энергосистемы производится на разных этапах строительства.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн обычно выполняется субподрядчиком, специализирующимся на ландшафтном дизайне. Работа варьируется от базовой уборки участка и добавления гравия в газон до чего-то более сложного, например, добавления деревьев, кустов, клумб и даже садовых фонтанов. Ландшафтный дизайн увеличивает эстетическую ценность здания и добавляет больше зеленых насаждений, чтобы сделать его более привлекательным.

Этап после строительства

Ближе к концу строительства подрядчик должен будет провести заключительный обход и пробить, а затем составить список пробивки. На этом этапе выявляются неудовлетворительные компоненты и мелкие проблемы, которые необходимо решить, чтобы можно было провести окончательный ремонт до того, как проект будет завершен, а здание официально передано.

Выявление и устранение таких проблем, как потрескавшаяся плитка и дефектная краска, может быть труднее обнаружить, когда начнется фаза заселения и принесут мебель и бытовую технику.

После завершения строительства архитектор выдаст Свидетельство о существенном завершении строительства, давая официальному представителю здания сигнал о проведении окончательной проверки конструкции.

Множественные проверки будут проводиться на нескольких этапах процесса строительства, и они, как правило, проводятся властями, которым требуются определенные разрешения. Фундамент, конструкция, водопровод, электрическая проводка, строительные нормы и правила, инженерные сети, система отопления, вентиляции и кондиционирования и все другие аспекты проекта должны будут пройти проверки.

Гарантийный срок

Некоторые подрядчики предоставляют клиентам гарантийный срок на свои строительные работы. Это означает, что если вы обнаружите в доме участки, которые вас не устраивают или которые отражают плохие методы или методы строительства в течение этого периода, они отремонтируют их бесплатно.

Неисправные материалы и приборы, которые возникли не по вине подрядчика, как правило, не покрываются данной гарантией. Обычно они получают отдельную гарантию от своих дистрибьюторов или производителей, и эта гарантия может не включать оплату труда.

Последние мысли

Перед тем, как начать строительство коммерческого здания, нужно учесть много вещей. От начальных шагов до момента, когда здание будет передано владельцу, будет обширный контрольный список вещей, которые необходимо выполнить, прежде чем перейти к следующему этапу. Каждый шаг важен, и не должно быть никаких сокращений.

Более того, во всех аспектах строительства коммерческого здания будет задействовано много профессионалов, субподрядчиков, поставщиков и рабочих.Каждый должен уметь эффективно общаться, координировать действия друг с другом и слаженно работать вместе. Хотя у каждого человека своя особая роль и функция, каждый должен полагаться на опыт друг друга.

Источники

архитектурной отделки — что это такое и для какой цели (целей) они служат?

Лола Адеокун, архитектор и исследователь, Colman Architects Ltd, Лондон, Великобритания.

Анализ архитектурной отделки и ее роли.

Что такое архитектурная отделка?

Мы часто говорим об «архитектурной отделке» в строительной отрасли и на повседневном языке применительно к аспектам здания, которые видны любому, кто использует или просматривает как внешнюю, так и внутреннюю части здания. Архитекторы и дизайнеры обычно используют эту терминологию специально для описания широкого спектра обработок поверхностей горизонтальных поверхностей (полы и потолки) и вертикальных поверхностей (стен), прикрепленных к основным конструктивным элементам здания (перекрытиям и потолочным плитам, блочным стенам или стенам с карнизами). ) для завершения или улучшения эстетического восприятия внутренних и внешних частей здания.

Как определить термин

Поиск четкого определения «архитектурной отделки» дает скудные результаты, однако простая распаковка корневых слов полезна. «Архитектура» согласно Словарю архитектуры и ландшафтной архитектуры Penguin — это проектирование сооружений, которое «соответствует эстетическим, функциональным или другим критериям», а «Отделка» — это просто то, что завершает или завершает процесс. Сайт инженерных сетей дает самое близкое к формальному определение; определение архитектурной отделки как «стандартной отделки, характеризующейся неизменно хорошим внешним видом.Эта отделка чаще всего применяется для «открытых» поверхностей. Основными несущими конструкциями любого здания являются фундамент, полы, колонны и балки, стены и крыша, которые могут быть архитектурными в той мере, в какой они передают как функциональные, так и эстетические намерения.

Архитектурная отделка, завершающая обработку любых горизонтальных и вертикальных поверхностей, не будучи строго необходимой для структурной целостности здания, служит как функциональным, так и, безусловно, эстетическим целям.Таким образом, это описание может применяться как к поверхностной обработке, применяемой как снаружи, так и внутри здания или сооружения, и включает его общую площадь (площадь поверхности), а также может относиться к его стыкам и соединениям между ними. обработка поверхности и другая (применительно к «отделке».

Пражское здание Nationale-Nederlanden, спроектированное Владо Милуничем и канадцем Фрэнком Гери. Форма здания была создана с помощью 99 бетонных панелей, каждая из которых имела различную форму и размер.

Архитектурная отделка в целостном смысле может относиться к разнообразным текстурам, твердости, цветам и материалам и относится к твердым и мягким постоянно фиксированным поверхностям, таким как штукатурка или штукатурка, и другим поверхностным покрытиям, таким как краска и обои, внутренняя и внешняя облицовка древесина, камень, стекло, смолы и заполнители, металлы, керамика и поликарбонаты. Этот акцент на фиксированном характере указывает на линию разделения между архитектурной и декоративной отделкой, которая обычно включает в себя неплотную декоративную отделку, например, шторы и жалюзи, ширмы и подушки и временно прикрепленные приспособления, которые предназначены для снятия для простоты регулярного обновления в связи с изменениями. по стилю и вкусу.

Конструкционные или нет

Архитектурная отделка в силу своего особого постоянного и фиксированного характера может в некоторых случаях вносить вклад в структурный вес здания и должна быть включена в структурные расчеты на этапе проектирования и детализации до строительства, чтобы гарантировать, что они могут быть адекватно поддержаны несущая конструкция здания. Хотя незакрепленные приспособления и фурнитура, такие как мебель и предметы интерьера, также поддерживаются строительной тканью, они не обеспечивают структурной устойчивости, но могут предъявлять дополнительные требования к основной структурной опоре здания.Различая внутреннюю декоративную отделку и архитектурную (внутреннюю и внешнюю) отделку, мы можем видеть, что архитектурная отделка может выполнять вспомогательную структурную роль, неотъемлемую функциональную роль, такую ​​как защита от водопроницаемости и повышение устойчивости первичной конструкции к грязи, а также выполняют эстетическую роль, усиливая общую красоту здания или строения.

Современные тенденции в архитектурной отделке интерьеров включают:

• Скобяные изделия, специально разработанные для удовлетворения особых эстетических вкусов,
• краски на водной или масляной основе для современных и исторических зданий с воздухопроницаемыми, моющимися и фунгицидными свойствами
  ,
• бумажные и виниловые обои,
• металлы, такие как алюминий и нержавеющая сталь, панели которых можно фрезеровать, текстурировать и тиснить,
• наружная металлическая (алюминий, медь, титан) с рисунком и тиснением облицовка,
• внешние дождевые экраны.

В лестнице для Google, 6 Pancras Square, Лондон, Великобритания, использовалась черненая нержавеющая сталь с восковой отделкой для создания скульптурного ощущения. Показан вид снизу лестницы. Фотография Тима Соара.

Традиционные облицовки из кирпича и натурального камня также стремительно возвращаются из-за их долговечности и низких затрат на обслуживание. Некоторые из упомянутых выше архитектурных решений могут также сыграть ключевую роль в процессе реконфигурации и перепланировки существующего здания с целью продления срока его службы, а также с точки зрения повторного использования зданий или изменения использования зданий с одной типологии на другую. Другой.Вся эта область ремонта здания и изменения использования зданий означает, что часто не основная несущая конструкция претерпевает серьезные изменения, а архитектурная отделка удаляется и может быть изменена или модифицирована и перенастроена, чтобы облегчить процесс расширения здания. срок службы, или преобразовать его в новое использование (я).

Художественный музей из красного кирпича в Пекине, Китай, спроектированный архитектором Донг Юган, использует кирпич для внутренней и внешней облицовки, включая скульптурные поверхности и конструкции.Изображение из dezeen.

В конечном счете, термин «архитектурная отделка» описывает окончательную отделку горизонтальных и вертикальных (внутренних и внешних) поверхностей и вовсе не описывает новую идею, поскольку многие из указанных выше типов отделки существуют уже сотни лет.