Отделка квартиры под ключ в новостройке идеально: Отделка квартиры под ключ в новостройке. Фото и цены с материалом

Ремонт квартир под ключ в Калининграде — МетропольСтрой

Грунтовка стен

Кв. м.

40

Шпатлевка стен под обои

Кв. м.

190

Шпатлевка стен под покраску

Кв. м.

290

Монтаж натяжных потолков

Кв. м.

400

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

Кв. м.

580

Установка унитаза обычного

Шт.

1350

Установка смесителя для ванны

Шт.

770

Облицовка плиткой (стены)

Кв. м.

600

Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка

Кв. м.

220

Покраска стен в белый цвет

Кв. м.

160

Монтаж ламината (по готовому основанию)

Кв. м.

230

Покраска потолков в белый цвет

Кв. м.

200

Установка умывальника

Шт.

1400

Нанесение жидких обоев

кв.м

230

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке

На сегодняшний день ремонт квартир под ключ в новостройках является очень популярной услугой, поскольку застройщики выполняют в помещениях только черновую отделку, малопригодную для комфортного проживания.

Кроме того, люди обычно тратят практически все свои сбережения на приобретение жилплощади в новостройках и на выполнение работ у них практически не остается денег, в результате чего приходится заниматься поиском организации, способной качественно выполнить ремонт квартиры с минимально возможными затратами.

Подробнее…

Часто первым этапом работ является предварительная подготовка в виде разработки дизайн-проекта. Наши профессиональные дизайнеры помогут Вам грамотно оформить будущий дизайн помещения в новостройке, при необходимости оказав содействие и в согласовании возможной перепланировки.

Многолетнее сотрудничество дизайнеров со строительными специалистами обеспечивает слаженность и согласованность действий, в результате чего качество и эффективность выполнения работ по ремонту существенно возрастает.

Разработав проект, можно приступать к приобретению необходимых строительных и отделочных материалов. Учитывая трудоемкость этой процедуры, требующей серьезных временных и финансовых затрат, эту обязанность Вы также можете возложить на наших специалистов.

Наши высококвалифицированные специалисты обладают богатым опытом работы по ремонту, позволяющим максимально качественно ремонтировать помещения и выполнять работы по ремонту, требующие наличия специальных знаний и умений, включая малярные, электромонтажные, отделочные, сантехнические и многие другие.

Доверив ремонт в новостройке под ключ нашей компании, Вы гарантируете себе, что к радости от приобретения жилплощади достаточно скоро прибавятся положительные эмоции, связанные с возможностью заселения в комфортное и благоустроенное жилье. Буквально на Ваших глазах неприспособленное к нормальной жизни серое и унылую квартиру без каких-либо признаков удобств, благодаря отделке будет превращаться в комфортную, просторную, светлую и уютную квартиру, радующее глаз безупречной отделкой, идеально ровными поверхностями и оптимальными пропорциями. При выполнении ремонта наши специалисты учитывают все Ваши требования, пожелания и вкусовые пристрастия, а Вам после заселения остается только установить бытовую технику и расставить предметы мебели.

ремонт в новостройке

Цены

Отделочные работы «Комфорт-СТРОЙ»	тел. 8 (343) 201-43-70
Наименование работ	Ед.изм.	Стоимостьработ,в рублях
Устройство потолков
Монолитные потолки
Снятие штукатурки	м2	70
Снятие набела	м2	70
Заделка меж плиточных швов	м. п.	80
Устройство армирующей сетки	м2	80
Грунтование	м2	30
Штукатурка высококачественная (слой до 2-х см)	м2	250
Шпатлевание потолка под обои	м2	200
Поклейка санирующих обоев, флезилиновых под покраску	м2	200
Покраска потолка на 1 раз	м2	80
Работы по отделки стен
Снятие старых покрытий
Снятие обоев	м2	70
Снятие масленой краски	м2	70
Демонтаж кафельной плитки	м2	70
Демонтаж керамогранита	м2	80
Демонтаж штукатурки	м2	70
Работы по устройству полов
Демонтажные работы
Снятие растворных, бетонных плинтусов	м. п.	200
Снятие линолеума, коврового покрытия	м2	80
Снятие кафельной плитки	м2	100
Демонтаж деревянных полов	м2	100
Демонтаж бетонных стяжек	м2	100-500
Сантехнические работы
Демонтаж
Демонтаж водопровода	м.п.	50
Демонтаж отопительных труб	м.п.	50
Демонтаж радиаторов отопления	шт.	150
Демонтаж канализации	м.п.	50
Монтаж водопровода, труб отопления
Разводка труб металлопластик	м.п.	250
Разводка труб медь	м.п.	200
Разводка труб сшитый полиэтилен	м.п.	150
Штробление стены в кирпиче	м.п.	от 150
Монтаж радиаторов отопления	шт.	2500
Монтаж фитинговых соединений	шт.	100
Монтаж сливных труб	м.п.	50
Шторбление стены в бетоне	м.п.	от 180

ремонт в новостройке ключ

Мы выполним ремонт в новостройке под ключ качественно! Звоните нам по указанным телефонам.

ремонт в новостройке

Редактор: pgsl9v

Ремонт

квартиры

в новостройке под ключ

Доверив ремонт квартиры под ключ нашей компании, Вы гарантируете себе, что к радости от приобретения квартиры в новостройке достаточно скоро прибавятся положительные эмоции, связанные с возможностью заселения в комфортное и благоустроенное жилье. Буквально на Ваших глазах неприспособленное к нормальной жизни серые и унылые апартаменты без каких-либо признаков удобств, благодаря ремонту будет превращаться в комфортную, просторную, светлую и уютную квартиру, радующую глаз безупречной отделкой, идеально ровными поверхностями и оптимальными пропорциями.

При выполнении ремонта в новостройках наши специалисты учитывают все Ваши требования, пожелания и вкусовые пристрастия, а Вам после заселения остается только установить бытовую технику и расставить предметы мебели.

Мы выполним ремонт в новостройке под ключ качественно! Звоните нам по указанным телефонам.

Фотографии наших работ здесь:

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Не всегда при покупке квартиры в новостройке ее владельцам нравится внешний вид и качество ремонта в их жилье. Более того, зачастую нет необходимых для комфортного проживания условий. Именно поэтому многие параллельно с покупкой квартиры ищут профессиональных мастеров по ремонту, которые смогут преобразить недавно купленное жилье, а также сделать его уютным и комфортным. Как правило, ремонт квартир в новостройке в Москве и Подмосковье осуществляют специализированные компании, в штате которых работают квалифицированные мастера, умеющие выполнять любую процедуру. За счет этого возможно создавать интерьер, который полностью удовлетворяет критерии поиска клиента.

Ремонт в новостройках различных типов квартир с нуля

Если вы купили квартиру, где ремонт не проводился, тогда вам необходимо обратиться за помощью в специализированную компанию, которая сделает приобретенное жилье пригодным для проживания. Более того, работники могут перепланировать квартиру, вынести стену, установить новые перегородки. Вид ремонта и количество проводимых работ зависят от вашего видения дальнейшего интерьера.

Цена за квадратный метр на ремонт в новостройке зависит от сложности процедуры, состояния стен, потолков, пола, количества и видов работ, сроков сдачи проекта, используемых материалов.

Цена за квадратный метр на ремонт квартир в новостройке под ключ в Москве и Подмосковье

Если вы решили провести ремонт во всей квартире, то компания «Велес» будет рада оказать каждому свою профессиональную помощь. Мы специализируемся на различных отделочных работах, соответственно, сможем создать интерьер вашей мечты. К тому же, стоимость ремонта квартиры в новостройке с нуля будет полностью оправданной при условии сотрудничества с нами. Еще перед началом работ мы предложим вам несколько вариантов ремонта разных ценовых категорий, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее оптимальный. Мы сразу сообщаем обо всех обязательных процедурах, что исключает дополнительную незапланированную плату за проведенные работы.

Что включает в себя ремонт квартиры в новостройке с нуля?

Компания «Велес» проводит различные ремонтные работы, начиная со штукатурки стен и заканчивая оклейкой обоев. В зависимости от состояния вашего жилья, желаемого результата, используемых отделочных материалов (плитка, паркет, линолеум, обои и др.) выбирается перечень необходимых процедур, которые осуществляются квалифицированными мастерами. Ремонт квартир в новостройке под ключ подразумевает создание интерьера, который идеально удовлетворит все требования клиента. Кроме того, прослужит долгие годы, но при этом не изменит своего эстетически привлекательного внешнего вида.

5 причин заказать у нас ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве и Подмосковье

1. работа исключительно профессиональных мастеров, которые используют современное оборудование, а также имеют внушительный стаж работы;
2. возможность создание любого интерьера, вне зависимости от сложности проводимых работ и пожеланий по стилю;
3. качественное, аккуратное выполнение отделки, что служит залогом долговечности;
4. полностью обоснованная цена на ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве;
5. сдача проекта точно в оговоренные сроки, соответствие конечного результата первоначальному проекту.

Дизайн интерьера и ремонт квартиры ‌‌в городе Киев от Ингвар

Интерьер квартиры может быть совершенно доступным и при этом будет дорого глазу. Философия нашей дизайн-студии заключается в том, что самое дорогое в интерьере — это композиция. Хорошую композицию можно создать в любом бюджете, и на первый взгляд дорогой ремонт и тот, в который вложили значительно меньше денежных средств, могут быть одинаковыми. Почти. Выдавать разницу будут детали — геометрия и качество поверхности плитки, износостойкость краски, трендовость предметов интерьера, качество мебели. Однако если рядом не монтировать деталей из разных ценовых категорий, попросту если сравнить не с чем, то даже строитель не всегда распознаёт, дорого тут, или нет. А ещё есть такие приемы, как визуальный подъем статуса интерьера квартиры или дома за счёт одной-двух дорогих деталей- например, деревянного пола, изысканных дверей. Порою даже недорогая краска за счёт цвета (самый доступный композиционный приём) сможет сделать интерьер квартиры дорогим.

В то же время дизайн-проект призван поберечь капитал, даже если вы делаете дорогой ремонт: там точно рассчитано количество отделочных материалов, светильников, сантехнических приборов и тп, и вы не переплачиваете. Ремонт квартиры, опираясь на дизайн-проект, пройдёт проще, экономнее, со значительно меньшим количеством ошибок, а если пригласить профессиональную команду, (такими вот уже много лет мы располагаем) то и вовсе без них.

Дизайн-бюро, дизайнер интерьеров, архитектор, архитектурное бюро — вот ключ к удачному дизайнерскому ремонту, при удачном их выборе владельцы квартиры, дома стают соавторами своих удачных интерьеров, созданных с помощью индивидуально подобранных и привезённых из Италии и Испании деталей, или купленных в Эпицентре. Поэтому смело принимайте решение заказать дизайн интерьера, заказать дизайн-проект в Киеве или любой точке мира, и оно многократно окупится за счёт грамотных решений и обеспечения ваших закупок дизайнерскими скидками, что значительно повлияет на расходы дорогого ремонта, бюджетного ремонта, и вы в любом случае получите эффект «дорого глазу, а не кошельку», сэкономив от 20 000 грн до 20 000 долларов США.

Стили, которые предпочитает наше дизайн-бюро: Минимализм, Ваби-саби, Мемфис, Современный стиль, Эклектика, Скандинавский стиль, Модерн, Лофт, Этно, Современная классика, Американская классика.

Комплексный подход – основа деятельности компании

 

ООО «Ингвар» было создано в Киеве в 2002 году и с момента своего основания позиционирует себя как архитектурное бюро, предоставляющее комплексные услуги. Компания компетентна в вопросах архитектурного и инженерного проектирования, создает любые дизайны интерьера, а также берет нас себя все вопросы по согласованию. «Ingvar» предлагает клиентам широкий перечень услуг:

• разработка проектной документации, ее согласование;
• авторский надзор;
• экспертиза проектной документации;
• получение всех необходимых разрешений (декларации на начало строительства и ввод в эксплуатацию, решение всех вопросов с государственными службами и т.д.).

Компания способна работать даже в ускоренном режиме, решать наиболее нестандартные задачи, достигая необходимых целей. Разрабатываемые и реализуемые нашей командой дизайны квартир – один из основных видов деятельности компании «Ингвар».

«Ingvar» – опыт, выработанный годами успешной работы

 

Архитектурная мастерская ООО «Ингвар» за годы своей деятельности успела поработать с большим количеством объектов. Благодаря этому компания получила богатый опыт в следующих сферах:

• проектирование самых разных объектов – коттеджей, индивидуального и социального жилья, офисов, торговых центров, складских помещений, гостинично-ресторанных комплексов и прочих сооружений;
• ремонт квартир и домов;
• авторский дизайн интерьера в различных стилях;
• разработка подробного плана территории садово-дачных кварталов и коттеджных поселков.

Мы реализовывали свои проекты, в том числе, по дизайну интерьера, в Киеве, разных городах Киевской и других областей, в Буковели, Крыму, Закарпатье. И всегда успешно справлялись с поставленными задачами в оговоренные сроки.

В нашей компании работают только те специалисты, которые имеют соответствующее образование и сертификацию, прошедшие профессиональную подготовку и имеющие бесценный опыт, позволяющий нам предоставлять услуги высокого качества, в том числе, те, которые связаны с согласованием в государственных структурах. Архитекторы и инженеры компании тщательно отслеживают и постоянно анализируют современные тенденции в сфере архитектуры, строительства, ремонта квартир и домов, дизайна интерьера. Они берут на вооружение лучшие и наиболее интересные идеи, чтобы иметь возможность предложить заказчикам множество вариантов на выбор. Дизайнеры интерьера превращают обычный проект в нечто оригинальное, индивидуальное, функциональное. А все потому, что они подходят к делу не только как к работе, а как проявлению своего творчества, возможности проявить свой талант. Они профессионально взаимодействуют с ответственными подрядчиками, которые без труда понимают с полуслова, чего именно от них ожидают.

Опыт и высокий профессионализм наших специалистов, сотрудничество с которыми проверено годами, непременно творческий подход (а дизайн интерьеров без этого никогда не обходится), а также тесное взаимодействие с клиентами позволяют нам достигать ожидаемых результатов.

Дизайнерский ремонт квартиры и его «сильные» стороны

 

Дизайн интерьера, спроектированный и выполненный профессионалами, позволяет решить сразу несколько задач:

1. Интерьер квартиры становится более продуманным в плане комфорта и функциональности, увеличивается полезная площадь помещения. Не будет ненужных загромождений, лишних предметов. Все будет расположено в наиболее подходящих местах, появятся удобные места для хранения вещей. После того, как дизайн интерьера будет готов, заказчик сразу же отметит разницу. Квартира преобразится, станет просторнее и уютнее.
2. Квартира после воплощенного дизайна интерьера смотрится гораздо солиднее и презентабельнее. И это все при том, что необязательно для этого должны использоваться только дорогие материалы.
3. Дизайн интерьера делает квартиру современной. Интерьер такого жилья всегда будет оставаться актуальным и уютным.
4. Сэкономив на материалах и предметах, вы не сэкономите на качестве. Мы всегда предлагаем скидки на дизайн интерьера, воплощенный в более доступной стоимости отделочных материалов, элементов, мебели, различных изделиях. И что важно, мы используем только качественную продукцию для реализации идей.
5. Даже недостатки мы трансформируем в достоинства. В дизайне интерьера будет все продумано настолько, что даже узкий коридор, проходные комнаты и другие неудобства будут удачно обыграны, превратившись в интересные особенности помещений и даже их преимущества.

Ремонт квартир и авторский дизайн интерьера от компании «Ingvar» – это учет пожеланий заказчика, требований к функциональности, безопасности, экологичности. Мы выполним грамотное зонирование, создадим индивидуальное оформление любых помещений – как жилых, так и общественных или коммерческих. Для нас нет проблем одинаково качественно и креативно справиться и с проектами премиального сегмента, и с объектами эконом-класса.

Дизайн интерьера от «Ингвар» – в чем его отличия от стандартного подхода

 

В большинстве других компаний для заказчика разрабатывается красивый и с виду идеальный 3D-проект, но когда дело доходит до реализации дизайна интерьера, то примерно в 90% случаев оказывается, что это невозможно.

Еще одна проблема обычных фирм, работающих в направлении создания дизайна интерьеров, – привлечение к выполнению работ сторонней строительной компании, что нередко приводит к срыву сроков, некачественному результату, несоблюдению строительных норм.

И еще распространенная проблема – отсутствие архитектора в команде, что мешает целостному восприятию пространства и наиболее грамотному применению квадратных метров.
В «Ингвар» вы не столкнетесь ни с одной из перечисленных проблем. Во-первых, мы делаем всю работу «от» и «до» (от составления дизайн-проекта и закупки материалов до реализации дизайна интерьера), поэтому никогда не ставим невыполнимых задач. Во-вторых, мы долгие годы сотрудничаем с личными строительными бригадами, в которых работают только проверенные и ответственные специалисты. В-третьих, у нас есть опытный и талантливый архитектор.

Что влияет на стоимость проекта

На стоимость дизайна интерьера квартиры влияет ряд критериев:

• технические и стилистические пожелания клиента;
• запрашиваемые сроки выполнения работ;
• метраж объекта;
• количество выездов на объект;
• количество чертежей в проекте и нуждается ли заказчик в 3D-визуализации;
• местонахождение объекта.

Чтобы узнать, в какую сумму обойдется ремонт квартиры и дизайн интерьера, следует проконсультироваться со специалистом нашей компании, высказать все свои пожелания, заказать дизайн-проект. Это позволит узнать точную цену услуг.

Преимущества, которые оценят клиенты «Ингвар»

 

Почему стоит обратиться к нам? Что мы можем предложить? У нас заказывают дизайн интерьера по нескольким причинам:

• Мы работаем честно и открыто. Мы предоставляем всю интересующую клиента информацию, не скрываем истинные сроки выполнения заказа.
• Учитываем ваши доходы при создании дизайн-проекта и сметы.
• Экономим задействованные материалы, чтобы клиент не переплачивал за ремонт и дизайн интерьера. Также по возможности предоставляем скидки.
• Оказываем полный спектр услуг – от проектирования и строительства до ремонта квартир и других помещений.
• Следим за актуальными тенденциями, что позволяет не только предлагать интересные идеи своим клиентам, но и знать, как воплотить в жизнь любые пожелания заказчика дизайна интерьера. У нас есть для этого достаточно опыта, знаний и навыков.

Дизайнерский интерьер, разработанный и выполненный специалистами нашей компании, способен приятно удивить даже самого искушенного в этих вопросах клиента.

Мы выполняем ремонт квартир в Киеве, а также в других населенных пунктах страны. Наши специалисты воссоздают дизайн интерьера в точном соответствии с дизайн-проектом, который одобрил заказчик. И никаких неприятных неожиданностей! Вы получаете именно то, чего ожидаете.

ООО «Ингвар»– это высокий профессионализм сотрудников компании, качественное выполнение в оговоренный срок, полное соответствие всем ожиданиям. Дизайн интерьера в нашем исполнении – это воплощение оригинальных идей, комфорта и функциональности.

Ремонт жилых и нежилых помещений «под ключ» Жуковский, Раменское, Люберцы и окрестности

Ремонт эконом класса

«Стандартный» ремонт, для тех, кого не интересует капитальная переделка помещения, а только требуется обновить или освежить интерьер. Рекомендуется для придания помещениюх орошего вида с минимальными затратами. Ремонт, исключающий какой-либо дизайн проект и перепланировку.

В комплекс услуг включается:

Выполнение работ по индивидуальному дизайн-проектуЧастичная перепланировка помещенияПерепланировка помещения любой сложностиЭлектрика: частичный перенос электроточекЭлектромонтажные работы любого уровня сложности «под ключ»Частичный перенос и замена сантехприборовСантехнические работы любой сложности «под ключ»Устройство теплых полов и принудительной системы вентиляцииВыполнение звуко- и теплоизоляции помещенияВыравнивание всех поверхностей по плоскостиВыравниваниевсех поверхностей по маякамПростая укладка плиткиУкладка натурального камня, плитки с вставками, декоромПокраска потолка за 2-3 раза или монтаж натяжного Монтаж сложного многоуровневого потолка с подсветкой по лекаламПокрытие пола: линолеум, ламинат, ковролин…Покрытие пола: паркет, паркетная доска, художественный паркетПоклейка вилиновых, флизелиновых обоевПокраска стен, фотообои, обои с декоративными элементамиМонтаж различных элементов декораВыполнение художественной росписи, лепнины, устройство мозайкиИзготовление и монтаж ниш и арочных конструкцийУстановка дверей, монтаж плинтусов и пороговУборка помещений и вынос мусора

Как определить свою инвестиционную стратегию для многоквартирных домов

Эрик — инвестор в недвижимость, основатель MartelTurnkey и автор книги Перестаньте торговать своим временем за деньги.

getty

Многоквартирные дома считаются хорошей инвестицией, но подходят ли они вам?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сначала проведем различие между двумя инвестиционными стратегиями, когда речь идет о многоквартирных домах: покупка недвижимости под ключ и недвижимость с добавленной стоимостью.

Недвижимость под ключ

Покупка многоквартирных домов «под ключ» предлагает способ накопить богатство без необходимости что-либо ремонтировать или строить с нуля. Вы просто ежемесячно собираете арендную плату с арендаторов. Если вы думаете о долгосрочной перспективе, это отличный способ увеличить капитал и сделать надежные инвестиции. При пассивных инвестициях доходность не так высока, как у стратегии создания добавленной стоимости, но это может работать лучше для инвесторов, которые не хотят тратить много времени на управление своей недвижимостью.

Так зачем покупать многоквартирный дом под ключ? Для тех, у кого нет времени на управление строительными проектами, инвестиции «под ключ» — это замечательно, потому что они сдаются в аренду и имеют денежный поток с первого дня. Многоквартирные дома под ключ — отличный способ создать богатство для нескольких поколений с устойчивой оценкой.

Кредитное плечо — одна из сильных сторон недвижимости. Чтобы купить многоквартирный дом, вам нужно обратиться за коммерческой ссудой. Эти ссуды имеют значительные преимущества по сравнению с обычной жилищной ипотекой.Банки не смотрят на ваш W-2 при андеррайтинге коммерческих кредитов, а скорее смотрят на внутренний чистый операционный доход (NOI) здания, который может открыть больше возможностей, чем если бы вы пытались купить дом на одну семью. Некоторые из этих коммерческих кредитов доступны с оговоркой о невозможности регресса, которая защищает вас в случае, если со зданием что-то случится, что повлияет на вашу способность выплатить ипотечный кредит. Банк не может требовать выплаты долга лично от вас, что делает это отличным вариантом для защиты ваших личных активов.

Многоквартирные дома «под ключ» не лишены полностью возможностей для увеличения стоимости. Вы можете немного увеличить арендную плату, предоставить дополнительные услуги (например, Wi-Fi), настроить расходы здания и провести различные другие ремонтные работы и стратегии для увеличения чистой операционной прибыли здания и, следовательно, его стоимости.

Дополнительные свойства

Вторая инвестиционная стратегия — поиск многоквартирного дома, требующего значительного ремонта. Многоквартирные дома с добавленной стоимостью требуют очень много времени.Вы должны регулярно взаимодействовать с подрядчиками, управляющими недвижимостью и различными другими участниками, которые поддерживают здание в рабочем состоянии и управляют арендаторами во время строительства. Необходима большая координация; это не станет пассивным вложением средств до тех пор, пока не будут завершены ремонтные работы и здание не будет сдано в аренду. Это похоже на стратегию «покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение» (BRRRR), но в гораздо большем масштабе. Во время ремонта будет использован промежуточный заем. Здание будет рефинансировано за счет долгосрочной коммерческой ссуды, как только оно будет полностью занято и покажет свою максимальную стоимость.

Стоимость здания определяется его NOI и нормой капитализации для его района или сопоставимых зданий в этом районе. Например, если NOI здания составляет 100 000 долларов, а максимальная ставка для площади составляет 10%, то стоимость здания составляет 1 000 000 долларов. Итак, если вы можете увеличить NOI — будь то за счет ремонта, повышения арендной платы, сокращения расходов или более — на 10 000 долларов, то вы увеличите общую стоимость здания на 100 000 долларов. Как видите, максимальная ставка является сильным мультипликатором ваших инвестиций.До тех пор, пока предельная ставка превышает ваши затраты на ремонт, вы получите огромную добавленную стоимость к своему зданию. Этого типа доходности трудно достичь с жилой недвижимостью, потому что ее стоимость обычно определяется сопоставимыми продажами в этом районе без учета дохода от аренды.

Так стоит ли рассматривать возможность инвестирования в многоквартирные дома? Короткий ответ: да. Многоквартирные дома под ключ предоставляют возможность для пассивного дохода и долгосрочного накопления богатства.Если вы хотите более активный и трудоемкий тип инвестиций, многоквартирный дом с добавленной стоимостью увеличит ваш капитал. Очевидно, что инвестирование в многоквартирные дома требует больше денег, включая все, от первоначального взноса до комиссии по ссуде и технического обслуживания. Если вы никогда не владели арендуемой недвижимостью, многоквартирные дома, вероятно, не подходят для вас. Вместо этого я бы порекомендовал вам начать с аренды на одну семью под ключ.

Важно, чтобы вам нравились обязанности арендодателя и работа с арендаторами.Это может не соответствовать вашей личности! Однако, если вы обнаружите, что вам это нравится, вы можете переехать в более сложные объекты, такие как многоквартирные дома.

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

---

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор будет:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• 9010 Финишная уборка 9010 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок обогрева и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отсроченную сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Понимание инвестирования в недвижимость под ключ

Если вы встречали термин «под ключ» в объявлениях о недвижимости, вы, возможно, задаетесь вопросом, является ли это просто умным маркетинговым модным словом или законным ключевым аргументом в пользу дома. Если это законно, что это означает для инвестора и может ли инвестирование в недвижимость под ключ быть правильным шагом для вашего портфеля?

Инвестиции в недвижимость под ключ

Нет единого мнения о том, что означает «сдача под ключ», но, как правило, в сфере недвижимости это описывает здание, выставленное на продажу в состоянии готовности к въезду; и часто занят или доступен для размещения без дополнительных функций или обновлений.

Для инвесторов, поскольку полностью отремонтированная недвижимость может быть немедленно сдана в аренду или заселена, она потенциально может принести быстрый денежный поток, поскольку не будет никаких авансовых затрат на ремонт и / или приведение собственности в соответствие с нормативными требованиями.

Недвижимость «под ключ» — это не ремонтная мастерская, требующая ремонта и ремонта, а скорее дом в почти идеальном состоянии с арендатором или без него. Инвестиции в этот тип дома сильно отличаются от стратегии покупки, ремонта, аренды, рефинансирования и повторного приобретения (BRRRR).

BRRRR чаще используется для быстрой перепродажи с целью получения прибыли, тогда как инвестиции в недвижимость под ключ обычно представляют собой долгосрочную инвестиционную стратегию.

Возможности недвижимости под ключ и игроки

Продажа недвижимости под ключ

Есть две отдельные группы, предлагающие на рассмотрение недвижимость под ключ:

• Агенты по недвижимости или брокеры, которые представляют (и могут даже специализироваться) на продаже домов под ключ для продавцов.
• Инвесторы, покупающие неблагополучные, отчужденные и / или оптовые дома, которые проводят общий переворот дома, проходят реконструкцию и ремонт, превращая дом в потенциальную возможность покупки под ключ.

Управление недвижимостью под ключ

Существуют компании по управлению недвижимостью, специализирующиеся на модели «под ключ», которые не только предоставляют возможности для покупки и / или инвестирования, но также занимаются всеми аспектами выбора арендатора, сбора арендной платы, обслуживания дома, что обеспечивает инвестору пассивный пассивный доход.

Независимо от того, решите ли вы приобрести или сохранить инвестиции «под ключ» с помощью или без помощи брокера по недвижимости «под ключ» или управляющей компании, в этой отрасли есть три различных типа инвестиционных возможностей: аренда дома, аренда на время отпуска и коммерческая недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования под ключ

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

• Недвижимость может быть привлекательной для арендаторов, как правило, потому, что дом не только готов к заселению, но и обычно имеет более современные удобства и особенности.
• Часто окупаемость инвестиций (ROI) может быть выше, чем при отремонтированной собственности: объект может начать приносить быстрый денежный поток, и никаких авансовых средств для ремонта не требуется.
• Позволяет диверсифицировать ваш портфель по типу и, возможно, даже по местоположению.
• Управляющая компания под ключ, строительная компания или продавец, возможно, уже позаботились о некоторых трудоемких мероприятиях, таких как инспекции, оценки, реабилитация, поиск прав собственности и закупка, отбор арендаторов, выбор арендаторов и т. Д.
• Недвижимость легко передать управляющей компании для получения пассивного дохода.
• Вы можете продолжать инвестировать в другие области роста, даже если в вашем районе наблюдается упадок.
• Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного местного спада.

Потенциальные ловушки инвестиций под ключ

• Поскольку недвижимость находится в премиальном состоянии, вероятно, она будет оценена соответственно, что сделает ее более дорогой на начальном этапе.
• Могут быть непредвиденные структурные, электрические или другие проблемы, которые не раскрываются или не исследованы.
• Старинные, специализированные или уникальные дома могут не соответствовать этой категории, что ограничивает типы домов для инвестиций.
• Инвестор будет меньше контролировать внешний вид, планировку, стиль, бытовую технику, ландшафтный дизайн и т. Д. Без дополнительных затрат, и в этот момент дом больше не будет сдан под ключ.
• Дом (-а), возможно, потребуется приобрести на большом расстоянии, чтобы найти оптимальную цену покупки в рамках инвестиционного бюджета. Удаленность от объекта недвижимости требует дополнительных усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки.

Где найти недвижимость под ключ

Проведение общего поиска в Интернете и использование сайтов со списками в Интернете может открыть новые возможности без особого труда. Тем не менее, вы можете поискать в Интернете компанию под ключ, которая специализируется на продаже готовой недвижимости.Просто знайте, что использование компании, вероятно, повлечет за собой дополнительные расходы, поэтому учитывайте это при расчете рентабельности инвестиций. Хотя вы можете искать пассивные инвестиции, комплексная проверка перед инвестированием должна быть активным процессом, помогающим снизить риск.

Общие вопросы перед покупкой

Если вы хотите работать с компанией «под ключ», важно задавать хорошие вопросы перед покупкой, прежде чем вести дела с поставщиком «под ключ». Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, могут включать вопросы, аналогичные вопросам покупки любого дома, но было бы неплохо побеседовать с компанией для получения другой информации, например:

Какова структура их компании и каковы процессы от начала до конца?
Как долго они в бизнесе, есть ли у них рекомендации и отзывы?
Что отличает их от других компаний под ключ?
Кому в настоящее время принадлежит дом?
Кто переселяет дом?
Предложат ли они объем выполненных (или незавершенных) работ?
Если да, будут ли они предлагать подробную стоимость или, как минимум, список адресованных товаров?
Какие типы недвижимости есть и были ли доступны в рамках вашего бюджета?
Проверки и аттестации уже завершены?
Согласится ли на независимую проверку и / или оценку, если потребуется?
Экологически чистая недвижимость под ключ с экологичными характеристиками?

Недвижимость под ключ в самоуправлении

Многие инвесторы покупают недвижимость под ключ и передают ее управляющей компании под ключ.Но можно ли самому управлять инвестиционной недвижимостью под ключ? Абсолютно! Как и в случае с любой другой частью портфеля недвижимости, с правильными инструментами и ресурсами инвестор может самостоятельно управлять повседневными делами в качестве арендодателя / управляющей компании. Это может быть сопряжено с дополнительными проблемами, но недвижимостью «под ключ» можно управлять с нужными ресурсами, даже если арендодатель находится на большом расстоянии.

Инструменты и ресурсы для управления арендой под ключ

Для самостоятельного управления инвесторам потребуется несколько инструментов и ресурсов для поддержания высоких стандартов собственности и низкой текучести арендаторов, при этом, вероятно, они не будут находиться в непосредственной близости от собственности.Удаленное управление может быть трудным, но не невозможным при тщательном планировании.

Создайте надежную команду

Вам, безусловно, нужно будет выбрать и создать обширный список поставщиков, таких как электрики, сантехники, ландшафтные дизайнеры и т. Д., Поскольку вам придется во многом полагаться на этих подрядчиков и экспертов, которые позаботятся о ваших инвестициях, как если бы они были их собственными.

Подготовка к непредвиденным обстоятельствам

От волн жары до ураганов, чрезвычайные ситуации и катастрофы могут случиться в любое время.Очень важно, особенно как арендодатель, проживающий на большом расстоянии, быть активным в готовности к стихийным бедствиям для вашей арендуемой недвижимости.

Программная автоматизация

Хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет автоматизировать все аспекты управления недвижимостью, просто необходимо. Убедитесь, что программное обеспечение предлагает онлайн-порталы для арендаторов, функции обмена текстовыми сообщениями и электронной почтой, а также электронные подписи для таких документов, как договоры аренды и договоры аренды.

Электронные платежи

Обычно хорошее программное обеспечение арендодателя позволяет вам собирать арендную плату в электронном виде, чтобы избежать ужасного оправдания «чеки по почте».Некоторые провайдеры даже позволяют арендаторам расплачиваться наличными в удобных местных магазинах, что позволяет не только обрабатывать деньги, но и автоматизировать учет полученных средств с вводом данных.

Помощь в приобретении недвижимости под ключ

Самостоятельное управление портфелем под ключ может оказаться невозможным для вашей бизнес-модели или ситуации, существует множество компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются не только на поиске новых объектов для аренды под ключ для инвестора, но и на предоставлении полного спектра услуг по управлению недвижимостью.В этом случае ваш доход будет более пассивным, поскольку вы позволите управляющей компании заниматься повседневными делами по отбору арендаторов, сбору арендной платы и обслуживанию собственности.

Так же, как есть поставщики недвижимости под ключ, есть также компании по управлению недвижимостью под ключ, и иногда они могут быть такими же. Снова позаботьтесь о том, чтобы проверить и задать хорошие вопросы, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы и не пропускают жизненно важные шаги по подготовке к заселению дома или экономят на критериях выбора арендатора, чтобы занять дом с теплым телом по сравнению с идеалом. кандидат в арендаторы.

Это может быть конфликт интересов или дискомфорт при покупке у той же компании, которая будет управлять единицей (объектами), поэтому рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью в этом районе или компании, которая может управлять вашим портфелем, где бы объекты недвижимости ни находились. .

Сводка

Сдаются в аренду объекты «под ключ», и их можно найти, работая с агентом по недвижимости, проводя поиск в Интернете или работая с компанией «под ключ».

Цена покупки обычно выше для дома, готового к заселению, поэтому может потребоваться поискать на разных рынках, чтобы найти дома, которые вписываются в ваш бюджет.Покупка за пределами вашего региона может усложнить удаленное управление.

Независимо от того, инвестируете ли вы в частные дома, дома для отдыха или коммерческую недвижимость, для получения действительно пассивного дохода вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью под ключ или компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций.

Инвестиции никогда не обходятся без риска, поэтому будьте готовы потратить значительное время на комплексную проверку перед покупкой или наймом сторонней компании для управления своим портфелем, что является хорошим советом для любого предприятия по аренде недвижимости.

---

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Прочтите перед покупкой дома в новостройке

Если он легко доступен на желаемом рынке и финансово соответствует вашему бюджету, решение о покупке дома новой постройки почти кажется легким делом, не так ли?

В конце концов, запах новой машины бледнеет по сравнению с запахом нового дома, а подержанные товары — не всеобщее достояние. Однако важно понимать, что только потому, что он имеет этот новый домашний запах, есть еще кое-что, на что вам нужно обратить внимание, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения.

Вот пять вещей, о которых следует помнить, если вы собираетесь купить новую постройку:

1. Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.
2. Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.
3. Задавать вопросы важно.
4. Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.
5. Осмотр вашего нового дома — все еще хорошая идея.
   

1.

Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.

Когда вы совершаете покупки недавно построенной недвижимости, скорее всего, вы когда-нибудь совершите поездку по модельному дому. Эти дома в основном функционируют как интерактивные выставочные залы, которые великолепно оснащены более премиальными обновлениями, которые может предложить строитель. Их цель — продемонстрировать индивидуальную настройку, которую предлагает застройщик, позволяя покупателям ощутить весь дизайнерский потенциал дома.

Прежде чем вы слишком потеряетесь в красивом дизайне модельного дома, обязательно запомните одну вещь: конфигурации модельного дома обычно не отражаются в базовых продажных ценах.Это потому, что большинство базовых цен основаны на домах с вариантами «строительного класса», то есть менее дорогими материалами и отделкой.

К счастью, варианты дизайна модельного дома обычно очень гибкие. Как и при покупке нового автомобиля, вы можете решить, какие обновления вы хотите добавить в базовую конфигурацию, а какие нет. В отличие от покупки нового автомобиля, где стоимость уменьшается в тот момент, когда вы покидаете участок, добавление элементов премиум-класса в дизайн вашего дома может фактически повысить его стоимость.Просто обязательно ознакомьтесь со своим бюджетом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения.

2.

Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.

Помимо предложения дома, построенного специально для вас, у многих строителей также есть представители на местах, которые могут помочь вам на каждом этапе процесса, включая решающий этап поиска кредитора.

«Одним из наиболее важных шагов на пути к покупке дома является прохождение предварительной квалификации», — говорит Джош Андраде, консультант по новым домам Lennar из Далласа-Форт-Уэрта, штат Техас.«Ваш бюджет и покупательная способность будут определять ваши временные рамки, области, на которые вы будете обращать внимание, и начальную цену».

Лучшие застройщики часто имеют сеть авторитетных кредиторов, к которым они могут порекомендовать вас. Найдите время, чтобы понять различные варианты ссуд, которые доступны клиентам, которые покупают новый дом, например, обычные ссуды, ссуды FHA, Jumbo и VA. И не стесняйтесь обращаться к нескольким кредиторам. В исследовании 2018 года Фредди Мак обнаружил, что заемщики могут сэкономить в среднем 3000 долларов в течение срока кредита, получив пять котировок процентных ставок.

«В большинстве случаев цены на новое строительство рассчитываются не в квадратных футах, а в зависимости от того, что находится внутри дома», — добавляет Джош. «Иногда люди недооценивают свою готовность купить дом и полагают, что они находятся в нескольких годах от дома своей мечты, хотя на самом деле они могут быть готовы прямо сейчас и воспользоваться преимуществами текущего рынка».

3.

Задавать вопросы важно.

Фактически вы не сможете увидеть готовый продукт, пока он не будет готов.Поэтому важно, чтобы вы задавали вопросы по ходу дела. Это сохраняет диалог между вами и строителем открытым, а процесс прозрачным. Недостатки в общении могут привести к недопониманию, что может привести к неверным ожиданиям.

«Я бы порекомендовал не только изучить местоположение и строителя дома, но и почувствовать себя комфортно с продавцом и попросить о встрече с суперинтендантом», — говорит Том Уоткинс, консультант по новому дому в Mattamy Homes в Фениксе, штат Аризона.«Перед покупкой важно пройтись по местам работы, так как чистое место для работы — признак заботливого начальника и его набирают!»

Ошибки случаются во всех домах, но гораздо реже с суперинтендантами, которые регулярно ходят по домам и хорошо общаются с торговыми партнерами и их клиентами. —Том Уоткинс, Mattamy Homes

Задавать вопросы о прошлой работе, финансировании и планах строителя — это справедливо и на самом деле довольно распространено. Это не только поможет вам лучше управлять своими ожиданиями в отношении процесса, затрат и сроков, но также поможет вам расслабиться, пока вы ждете, пока дом вашей мечты станет реальностью.

Чтобы дать вам представление о том, с чего начать, вот несколько общих вопросов, которые следует задать своему строителю:

• Какие еще проекты у строителя?
• Какой процент единиц / свойств / участков был продан на данный момент?
• С кем вы контактируете во время сборки?
• Какие функции включены, а какие являются обновлениями?
• Что произойдет, если график задержится?
• Как часто вы сможете осматривать дом во время строительства?

Не бойтесь провести небольшое исследование в свободное время.Вы можете найти отзывы о строителе в Интернете или даже проехать мимо любого из их предыдущих проектов, чтобы получить представление об их репутации и качестве их работы.

4.

Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.

Хотя в некоторых случаях модельный дом технически не может считаться новой постройкой, покупка его все равно будет означать, что вы будете первым, кто в нем поселится. Правильно, в зависимости от статуса девелоперского проекта вы можете получить образец дома (премиум-обновления и все такое) по сделке.После того, как определенный процент единиц в застройке будет продан, строитель, вероятно, захочет избавиться от модели дома, поскольку каждый день, когда она остается пустой на рынке, строитель теряет деньги. Это отличный вариант для покупателей в условиях нехватки времени, поскольку это означает, что вы получите новый дом, готовый под ключ.

Говоря о сроках, строительство дома с нуля может быть отличным вариантом для покупателей, которые хотят купить, но никуда не торопятся. Факторы, варьирующиеся от погодных условий на стройплощадке до задержек со строительными материалами, влияют на сроки завершения строительства дома по индивидуальному заказу.Как правило, строительство нового здания в среднем занимает от 7 месяцев до чуть менее года. Это может быть отличной новостью, если вы заключили договор аренды на 12 месяцев всего через 5 месяцев. Вы можете начать строительство нового дома, не нарушая договора аренды. Кто не любит беспроигрышный вариант?

Говоря о выигрышной ситуации, Opendoor на самом деле предлагает гибкие даты закрытия (до 9 месяцев) и льготный период позднего выезда до 2 дней для клиентов Opendoor, которые покупают новое здание и продают его через нашу услугу обмена домостроителей.

5. Осмотр вашего нового дома по-прежнему является хорошей идеей.

Это может стать неожиданностью для многих покупателей, но даже в новых постройках могут быть структурные проблемы. Эй, ошибки случаются. Вот почему всегда полезно, чтобы любой дом, который вы покупаете, перед закрытием был осмотрен лицензированным специалистом.

«Строитель будет проводить проверки в городе и округе и обычно использует свою собственную стороннюю компанию по контролю качества», — говорит Джон ДиКристо, Keller Williams Ballantyne Area REALTOR®, который специализируется на новом строительстве.«Тем не менее, это не заменяет лицензированного инспектора, который проведет инспекцию до того, как гипсокартон покроет любые ошибки, и заключительный осмотр, проверяющий всю отделку и механические детали».

Так же, как и в случае с бывшим домом, домашний инспектор должен убедиться, что дом безопасен и соответствует требованиям. Если какая-либо из выполненных работ не соответствует номиналу, инспектор включит это в свой отчет и предложит решение. После этого у вас будет возможность сообщить о своей проблеме строителю и обсудить ее решение.

Последние мысли

Хотите ли вы первым оставить свой след в доме или просто хотите персонализировать свое личное пространство, существует бесчисленное множество причин, по которым вы можете решить купить новую постройку. Независимо от этих причин, факт остается фактом: процесс покупки жилья может быть немного сложным. Это означает, что при покупке нового блестящего дома важно проявлять такое же усердие и тщательность, как и при покупке «бережно использованного».

Раскрытие информации об аффилированности: Обратите внимание, что член совета директоров Opendoor также является членом совета директоров Lennar Corporation.Из-за этих отношений транзакции с Lennar могут принести Opendoor финансовую или иную выгоду. Вы НЕ обязаны совершать сделки с Lennar в качестве условия работы с Opendoor. ЧАСТО ДОСТУПНЫ ДРУГИЕ ПОСТАВЩИКИ С ПОДОБНЫМИ УСЛУГАМИ. ВЫ СВОБОДНЫ ПОКУПАТЬ ПО ВСЕМУ МИРУ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ, ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЛУЧШИЕ УСЛУГИ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ НА ЭТИ УСЛУГИ.

Ремонт 1 комнатной квартиры. Сколько будет стоить ремонт под ключ в новостройке? Выполняем черновую и чистовую отделку

Еще на стадии сделки по покупке жилья в новостройке каждый покупатель задумывается о стоимости ремонта под ключ.Есть два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по этажам. В этой статье мы постарались максимально подробно описать все этапы ремонта в новостройке, чтобы вы понимали, сколько работы нужно сделать и на какие моменты стоит обратить особое внимание.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

	разработка дизайн-проекта Этот этап необязателен для всех.Однако, если вы не имеете четкого представления ни о цветовой гамме будущего помещения, ни об отделочных материалах, рекомендуем все же обратиться к профессионалам. Дизайн-проект может быть как очень подробным, так и схематичным, просто задавая настроение. От этого и будет отличаться его цена.
	перепланировка Сегодня к нам все чаще обращаются владельцы квартир свободной планировки для проведения ремонта в новостройке с возведением стен.Однако бывают ситуации, когда в квартире есть стены, и их расположение совершенно не устраивает хозяина. Незаконная перепланировка может обернуться большими проблемами, поэтому рекомендуем делать все на законных основаниях, с соблюдением технических регламентов. Конечно, для этого придется выделить отдельный бюджет, но формальное согласование перепланировки того стоит.
	монтаж электрических и сантехнических коммуникаций Что касается сантехники, то стоимость будет зависеть от количества сантехники, которую вы планируете подключить, от типа труб, которые вы хотите установить в своей квартире, от необходимости замены радиаторы отопления.Что касается электриков, то окончательная стоимость работ также будет зависеть от количества розеток, выключателей и осветительных приборов, от необходимости разводки телевизионного и интернет-кабеля, от сборки электрощита внутри квартиры.
	установка кондиционеров Стандартная установка кондиционера предполагает длину трассы до 5 погонных метров. Если у вас нестандартная ситуация, готовьтесь к увеличению сметы на ремонт в новостройке.Также стоит определиться с количеством кондиционеров. Подумайте, а может не стоит устанавливать их в каждой комнате? Это будет значительная экономия!
	устройство стяжки В зависимости от различий стяжка различается по высоте. Чем толще стяжка, тем больше расходных материалов вам понадобится и тем дороже обойдутся работы. На данном этапе не рекомендуем экономить. От качества стяжки зависит, как подойдет выбранное вами напольное покрытие, будь то ламинат, плитка или массивная доска.
	выравнивание стен и потолка Подготовка поверхностей под покраску требует более внимательного подхода. Будьте готовы к затратам на материалы и оплату труда мастеров. Если вы решите клеить самые обычные виниловые обои, цена на выравнивание стен будет ниже. Также стоимость ремонта в новостройке будет варьироваться в зависимости от того, какой тип потолков вы выберете. Мы предлагаем своим клиентам несколько вариантов: натяжные, гипсокартонные, оштукатуренные и окрашенные.
	отделка стен и потолка В зависимости от выбранных отделочных материалов стоимость ремонтных работ также будет варьироваться. Есть разница в укладке обычной керамической плитки и мозаики, ламината и массивной доски, поклейке винила и фотообоев.
	укладка напольных покрытий Чем дороже выбранный вами материал, тем больше будут стоить монтажные работы. Экономный вариант — это укладка линолеума или ковролина.Стандартный вариант — установка ламината. Премиальный вариант — это установка штучного художественного паркета или установка массивной доски.
	установка межкомнатных дверей Двери разные. Если вы остановите свой выбор на дверях из массива натурального дерева, стоимость установки будет в несколько раз выше, чем установка дверей из МДФ.
	установка электроприборов Чем дороже вы выберете люстры и осветительные приборы, тем больше вам придется заплатить за их установку.Согласитесь, установка люстры за 10000 рублей и 100000 рублей не может стоить столько же.
	установка сантехники Современные тенденции в дизайне интерьеров — это установка унитазов с установкой вместо обычных унитазов, душевых кабин вместо ванн, установка встраиваемых настенных смесителей вместо обычных. Все это приводит к удорожанию ремонта.

Сметная стоимость ремонта

Вариант расчета сметы на возведение пола:

Все чаще от наших заказчиков можно услышать вопрос: «Сколько стоит ремонт пола?» Такой просчет дает лишь приблизительное представление о стоимости ремонта и не позволяет учесть особенности индивидуальной отделки.

В нашей компании ориентировочные установлены следующие цены:

• косметический ремонт — от 3000 руб / м2
• капитальный ремонт в новостройке под ключ — от 5000 руб / м2
• ремонт — от 5500 руб / м2
• дизайнерский ремонт — от 10000 руб / м2

Выбирая такой просчет, будьте бдительны и не становитесь жертвами рекламных ходов недобросовестных подрядчиков.Сейчас на многих сайтах можно найти цену от 1900 р / м2, а то и 690 р / м2! Но соответствует ли это предложение действительности, и кто будет работать на вас по таким ценам? Думаю об этом!

Вариант расчета сметы на работу:

Смета на ремонт 1 комнатной квартиры

Площадь: 39 м2

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ — от 274000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 5 см — от 21 450 руб .;
• электромонтажные работы — от 25000 руб .;
• монтаж сантехнических коммуникаций — от 14 000 руб .;
• подготовка стен под обои и покраску — от 60 880 руб .;
• подготовка потолков к покраске — от 48 750 руб .;
Оклейка обоями
• — от 17400 руб .;
• покраска потолка — от 11700 руб .;
• отделка ванной — от 30 858 руб .;
• укладка ламината — от 8000 руб .;
• установка дверей — от 9000 руб .;
• установка осветительных приборов — от 9000 руб .;

Смета на ремонт 2-х комнатной квартиры

Площадь: 56 м2

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ — от 444000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 7 см — от 36400 руб .;
• электромонтажные работы — от 35000 руб .;
• монтаж сантехнических коммуникаций — от 18 000 руб .;
• штукатурка стен и потолка — от 105 000 руб .;
• подготовка стен под покраску — от 73 000 руб .;
• подготовка потолков к покраске — от 33000 руб .;
• покраска потолка — от 16800 руб .;
• покраска стен — от 41000 руб .;
• отделка ванной — от 35000 руб .;
• укладка ламината — от 11000 руб .;
• установка осветительных приборов — от 12000 руб .;
Установка сантехники
• — от 12800 руб.

Смета на ремонт 3-х комнатной квартиры

Площадь: 74 м2

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ — от 537000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 5 см — от 40700 руб .;
• электромонтажные работы — от 42000 руб .;
• монтаж сантехнических коммуникаций — от 21 000 руб .;
• штукатурка стен и потолка — от 130 000 руб .;
• подготовка стен под покраску — от 103 000 руб .;
• установка потолков от ГК — от 50 000 руб .;
• покраска стен — от 57000 руб .;
• отделка ванной — от 40000 руб .;
• укладка ламината — от 22000 руб .;
• установка дверей — от 15000 руб .;
• установка осветительных приборов — от 15000 руб .;
Установка сантехники
• — от 15000 руб.

Доверившись компании Delo Masters is Afraid, вы получите надежного партнера, который поможет воплотить в жизнь практически любую дизайнерскую идею. Предлагаем доступные цены, высокий уровень обслуживания, дополнительную помощь в закупке материалов, многоступенчатый контроль качества. У нас нет стандартных расчетов и усредненных вариантов. Хотите знать, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры? Совершите бесплатный звонок к специалисту для составления сметы! Ждем ваших запросов!

Ремонтные материалы

В приведенную выше смету не включена стоимость отделочных материалов.Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если клиенты предпочитают приобретать материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый список с указанием наименований, марок и количества. Если у вас нет времени, мы готовы взять на себя закупку материалов.

Как правило, стоимость материалов для ремонта эконом-класса будет равна стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса стоимость материалов может быть значительно увеличена.

Как снизить стоимость ремонта в новостройке? Лайфхаки от «ДМБ»

• заказать дизайн-проект у начинающих дизайнеров.Стоимость их работы будет значительно ниже по сравнению с именитыми конструкторскими бюро, а качество зачастую даже лучше.
• если нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, нарисуйте схему расстановки мебели в каждой комнате своими руками. Это упростит вам задачу определения мест для будущих розеток, выключателей и осветительных приборов. При таком подходе ничего переделывать не нужно.
• делать ремонт в новостройке выгодно с сезонными акциями и специальными предложениями.Следите за новостями на сайтах интересующих вас компаний.
• покупайте материалы самостоятельно, чтобы избежать всяких наценок как со стороны компаний, так и со стороны мастеров
• требуют включения всех работ в смету, чтобы потом не переплачивать за появление дополнительного списка. В этом вам отлично поможет расчет сметы по типу отделки. Конечно, вам придется потратить на это больше времени. Однако в будущем у вас не будет расхождений в расчетах с мастерами.

Владельцам однокомнатных квартир в большинстве случаев не хватает площади. Но если подойти к ремонту однокомнатной квартиры творчески, можно создать уютный и модный интерьер. Правильно подобранные цвета и фактуры зрительно расширят комнату, сделают квартиру просторнее.

К тому же ремонт однокомнатной квартиры обойдется намного дешевле, чем обустройство большой квартиры. Интерьер многих однокомнатных квартир выглядит даже лучше, чем дизайн просторного дома.Итак, проживание в однокомнатной квартире имеет свои преимущества.

Существует множество дизайнерских идей и приемов, позволяющих при ремонте однокомнатной квартиры сделать атмосферу не только оригинальной, но и уютной.

В принципе разработка дизайн-проекта однокомнатной квартиры идентична дизайну жилья, в котором несколько комнат. Определяется, каким будет отделка стен, потолка и пола, подбирается мебель.

Следует обратить внимание на такие моменты, как освещение и аксессуары.Но главная цель — зрительно расширить комнату, небольшую площадь комнаты нужно использовать рационально.

Главное требование к дизайну интерьера однокомнатной квартиры заключается в простоте и функциональности окружения.

Идеи ремонта однокомнатной квартиры, фото

Варианты планировки

Один из самых распространенных вариантов расширения жилой площади в квартире с одной комнатой — совмещение гостиной и кухни … Снесены перегородки, получена планировка студии.

Хороший прием для увеличения площади, — разделение помещения на функциональные зоны.

Обеденную зону можно выделить, установив в комнате барную стойку. Барная стойка, которую можно использовать как стол, — отличное решение для молодой пары. Если в гости придут несколько человек, их вполне могут разместить у стойки.

Еще одно удачное решение — потолки и перекрытия на разных уровнях: они позволяют сделать условное зонирование.

Стал популярен еще один способ увеличения жилой площади — примыкание к лоджии … Для этого убирают часть стены и, конечно, это возможно только в том случае, если балкон теплый. За счет этого комната станет немного больше.

Не нужно сносить стены, чтобы интерьер был функциональным. Можно выделить площади для отдыха и работы и другим способом. Спальную зону изолируют тканевыми драпировками или легкими перегородками с витражными вставками.

Идеи для однокомнатной квартиры, фото

Интересным дизайнерским приемом зонирования является установка перегородок , напоминающих жалюзи; такие перегородки хорошо пропускают свет.

Зрительно расширить комнату поможет следующая техника: для отделки поверхностей стен и потолка выбирайте такое же покрытие , за счет этого переход между ними становится незаметным.

Предметы мебели помогут разделить комнату на зоны. … В одной части комнаты разместите кровать (в нише можно оборудовать спальное место), а в другой — письменный стол.

Разделение помещения на функциональные зоны осуществляется и освещением … В зоне отдыха сделать свет приглушенным, а в рабочей зоне установить яркие светильники.

Для зонирования используют напольное покрытие разных типов … Часто ламинат и ковролин совмещают.

Зонирование дает возможность создать гармоничное пространство, комната делится на части пропорционально.

Объединение пространства облегчено и проемов шириной .

Мебель

При выборе мебели для однокомнатной квартиры стоит уделить особое внимание. Рекомендуется отдавать предпочтение предметам мебели, имеющим способность трансформироваться. Такая мебель многофункциональна и практична.

Купите в своей квартире диван, который легко складывается. Раскладная кровать — идеальное место для сна, днем ​​ее можно убрать в шкаф. Компактная мебель — то, что нужно для однокомнатной квартиры.

Избегайте массивной мебели. Учтите, что в обстановке используется только сама необходимая мебель, не стоит загромождать квартиру лишними предметами.

Обстановка должна быть тщательно продумана, чтобы оставалось максимальное количество свободного места.

Встроенные шкафы позволяют эргономично использовать пространство занимают минимум места. Встроенный в стену шкаф можно установить как в комнате, так и в коридоре.

Современную жизнь сложно представить без техники, поэтому, если вы пользуетесь обычным компьютером, а не ноутбуком, выбирайте небольшой компьютерный стол: его лучше поставить возле окна, чтобы было естественное освещение.

Большой плазменный телевизор, размещенный в нише в стене, идеально подходит для футуристического декора.

Цветовое решение

Что касается цветовой гаммы, то лучше выбрать светлых оттенка с возможностью зрительно расширить пространство .

Стены отделаны в светлых тонах, потолок декорирован.Это касается и предметов мебели — подойдет мебель со светлыми поверхностями.

Модный вариант отделки стен в однокомнатных квартирах — грифельная краска. На такой поверхности можно рисовать, а еще это прекрасная возможность для творческого самовыражения.

Освещение

Источником света станет небольшая люстра или светильник оригинального дизайна. Можно сделать потолочный светильник.

Дополнительным источником света могут быть вставки, излучающие свечение, выполненное в углах по периметру комнаты.Они зрительно расширяют комнату и создают потрясающий эффект — как будто в замкнутую комнату пробиваются извне яркие лучи.

Детали

Чтобы комната казалась более просторной, используйте большое количество зеркал (например, зеркальный шкаф-купе). Также приветствуются стеклянные поверхности.

В интерьере маленькой квартиры элементы декора должны гармонично сочетаться между собой. Создать естественную воздушную атмосферу в однокомнатной квартире можно, используя в отделке материалы натурального происхождения.

Деревянная мебель и облицованные камнем стены выглядят очень эстетично. Благодаря деревянной фактуре пространство кажется более уютным.

В обеденной зоне эффектно смотрятся глянцевые поверхности. Желательно располагать бытовую технику скрытой.

Легкие шторы лучше выбирать из тонких струящихся тканей или украшать оконные проемы жалюзи.

Представили свои идеи ремонта однокомнатной квартиры. Согласитесь, сделать ремонт в однокомнатной квартире и создать интерьер, в котором будет комфортно жить, не так уж и сложно.

Не забывайте об основных правилах украшения дома, в котором всего одна комната и вы сможете сделать красивый декор с комфортной обстановкой. Создайте в своей однокомнатной квартире современный стильный дизайн, а идеи, воплощенные на фото ниже, помогут вам в этом.

Сегодня ремонт однокомнатных квартир стал одним из самых востребованных среди молодых семейных пар и арендодателей.В связи с загруженностью мегаполиса, мы готовы отремонтировать однокомнатную квартиру под ключ за 25-50 дней и всегда стараемся сделать это быстро и качественно, чтобы уменьшить неудобства для вас.

Перед тем, как заказать ремонт, нужно хорошенько подумать, какой вид ремонта вы хотите провести — капитальный или косметический. Мы выполним для вас любой заказ, независимо от его объема; выполним хотя бы один вид работ на небольшой площади. Обычно капитальный ремонт делается в новостройке, а косметический — в вторичке.

В спектр услуг косметического ремонта чаще всего входят: замена напольных покрытий, покраска потолка, оклейка недорогих обоев или покраска стен и другие работы. Такой недорогой ремонт может варьироваться от 2000 руб / м2. Ориентировочный срок реализации 7-14 дней.

При капитальном ремонте квартиры предусмотрена перепланировка (при необходимости), которая зрительно увеличит площадь однокомнатной квартиры. Стоимость такого ремонта однокомнатной квартиры от 4 190 руб. / М2.Ориентировочный срок реализации — 1-2 месяца.

Стоимость ремонта вашей квартиры материалами зависит от площади и объема выполняемых работ. Более подробную информацию и примерные цены можно узнать у дежурного менеджера по телефону в Контактах.

Чтобы узнать стоимость отделки квартиры в новостройке материалами, свяжитесь с нашим мастером по телефону. в Контактах и ​​он ответит на ваши вопросы.

В данной таблице мы указали среднюю цену под отделку квартиры.Цена с материалом колеблется от 30% до 60% от стоимости работы.

Хотите узнать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в 2017 году в Москве и Подмосковье? См. Ниже наш калькулятор с разбивкой по видам работ. Цены указаны без материалов, для ориентировочного расчета стоимости материалов добавьте к общей стоимости 40% -60%.

Что может быть проще и сложнее, чем ремонт однокомнатной квартиры? Казалось бы, здесь всего одна комната, сравнительно небольшой площади, но… Простота и экономичность мероприятия очень обманчивы. Ведь на ограниченном пространстве придется провести полный комплекс работ по ремонту жилья — капитальный или косметический, а возможно и евроремонт, требующий дизайн-проекта, особого качества материалов и профессионализма в выполнении работ. .

В ходе своей деятельности по ремонту жилья в Москве и Подмосковье перед компанией «Ремонт Престиж» часто приходится сталкиваться с задачей проведения ремонтно-отделочных работ в однокомнатных квартирах.Наши специалисты отлично справляются с отделкой нового жилья, проводят капитальный и косметический ремонт однокомнатных квартир в старых домах, разрабатывают и реализуют на практике индивидуальные дизайн-проекты для «однушек». Все это делается не только с безупречным качеством и гарантией на любой вид работ, но и по очень привлекательным ценам. Важно отметить, что после подписания договора и утверждения сметы окончательная цифра стоимости ремонта остается неизменной.

Места много не бывает! Большая площадь обычно расходуется нерационально.А те из нас, кто живет в однокомнатных малогабаритных квартирах, вольно или невольно привыкают к тому, что каждый сантиметр жилья нужно использовать максимально продуманно. Рассмотрим лучшие идеи дизайна однокомнатной квартиры.

Внутренняя отделка малогабаритной квартиры

Большинство из нас не всегда сможет самостоятельно правильно продумать интерьер однокомнатной квартиры, зачастую приходится прибегать к помощи профессиональных интерьерных студий.Особенно это актуально для разработки проекта, так как на небольшом пространстве очень сложно совместить все функции. В маленькой квартире должна быть зона отдыха, рабочая зона, место для приема пищи, детская зона, и при этом у каждого должно быть свободное место в малогабаритной квартире !!! Задача непростая … Но не беспокойтесь, я дам много советов и правил по обустройству и ремонту небольшой квартиры, которая станет предметом восхищения окружающих.

Подробнее об интерьере кухни-гостиной.

В этом разделе собраны самые интересные дизайнерские советы, которые значительно облегчат вашу головную боль по поводу небольшого интерьера. Итак, приступим:

1. Минимализм можно считать лучшим стилем для оформления интерьера небольшой квартиры. … И это вовсе не значит, что единственной мебелью в доме будет диван, а тем более матрас на полу. Нет, это совершенно не относится к направлению минимализм. На самом деле вам не нужно много мебели, но каждый предмет должен одновременно сочетать в себе несколько целей.Выбирая мебель, обратите внимание на предметы-трансформеры. Это может быть стол, который вечером превращается в кровать. Или диван со встроенной столешницей. И конечно же, мебель на заказ — идеальный вариант для малогабаритных квартир. Это значительно увеличит свободное пространство, так как мебель займет только ту часть комнаты, которая нужна.

2. Интерьер должен быть «воздушным» — обязательно потребуются зеркальные поверхности, перегородки из тонкой полупрозрачной ткани или матовое закаленное стекло.Маленький размер нужно правильно зонировать !!! Если в перегородках нет необходимости, можем разграничить комнату при отделке. Только сочетание отделочных материалов тоже должно быть правильным. Пол также может быть покрыт разными материалами — например, на кухне и в коридоре, а гостевая зона отделена ламинатом. В этом случае также неплохо было бы застелить в «пятачке» небольшой коврик. Это один из возможных вариантов зонирования в небольших размерах. Еще нужно выделить светом разные зоны в квартире, тогда общая картина в доме станет точной.

3. Темные оттенки или наоборот, слишком яркие в маленькой квартире нельзя везде использовать. Даже если очень хочется — можно и даже нужно сделать пару акцентов. Очень необычно смотрится интерьер, в котором потолок выполнен в насыщенном темном цвете, а стены и пол — белыми. Или более традиционный вариант, когда все наоборот. Потолок и стены светлые или белые, а пол темных тонов. И конечно, лучше отдать предпочтение светлым оттенкам.

4. Если в квартире ненесущие стены, которые можно разобрать без разрешения, то это лучше всего сделать. Они сокращают пространство и делают маленькие еще меньше. Квартиры-студии могут подойти не всем, но на площади в 36 квадратов размещается куча полезных предметов, которые при правильной расстановке превратят квартиру в 56 квадратов … Только, к сожалению, визуально.

5. В хрущевках есть крохотная комната — волшебная кладовая, в которой многие до сих пор хранят различный хлам.Здесь можно самому превратить в чулан. Причем это может быть не просто шкаф-купе, но и полноценная система хранения вещей, если подойти к вопросу с умом. Тогда в комнате больше не нужно устанавливать громоздкий ящик, называемый шкафом! А теперь у нас есть еще пара метров и мы будем свободны.

6. В квартирах с высокими потолками можно устроить спальных мест над землей !!! И это не шутка. Вполне уместна кровать-чердак для взрослых, солидных дядюшек и тетушек.А для большей прочности основание нашего гнезда может быть выполнено в виде открытого или закрытого шкафа. Но каркас должен быть прочным, такое чудо-гнездо лучше всего заказывать у опытных мебельщиков, которые рассчитают нагрузку по нашим, не побоюсь слова, габаритам.

7. Чтобы наши однушки визуально были просторнее, необходимо избегать перегруженности одной-единственной комнаты — достаточно покупать статуэтки в поездках! Окна также не должны быть перегружены тканью; лучше использовать тонкие вуали или нежели ламбрекены.Скрыть от глаз соседей можно, если установить его на стекло из плотной ткани. И, кстати, про бытовую технику забыл сказать. В малогабаритных квартирах обязательно должна быть мобильная техника, а точнее у хозяев, то есть она должна быть у нас с вами. Лучше установить телевизор на поворотном кронштейне, а акустику смонтировать сразу на потолке комнаты.

Маленькая однокомнатная квартира должна быть функциональной и современной, нужно убрать бабушкины гардеробы, заменив их мебелью-трансформерами.

О дизайне квартиры в хрущевке

Комната, кухня, прихожая, совмещенный санузел, небольшая кладовая и балкон, если этаж не первый — это все пространство однокомнатной Хрущев в Москве и других городах постсоветского пространства. Всего около 28 квадратных метров площади, на которой мы должны разместить все необходимое. Я уже вижу расширившиеся глаза читателей и тупой вопрос — как?!? Организация пространства в таких квартирах не уступает функциональности.Нет ничего невозможного — и это действительно так.

Начну с подъезда. Первая комната есть. Обычно это узкий коридор, в котором все полно, и ступить некуда. Чтобы прихожая в хрущевке была просторной и при этом сохранила возложенные на нее функции, можно сделать так:

1. Если есть соседняя кладовая, трансформируем ее в вместительный шкаф-купе и на стене в прихожую можно повесить пару крючков для повседневной носки.Зеркало зрительно расширит пространство, и им удобно пользоваться перед выходом из дома. Можно установить узкую полку для обуви с сиденьем сверху или положить внутрь пуфы с пустотами.
2. Геометрия прихожей в хрущевке может быть разной. Для комнат вытянутой формы можно использовать компактный шкаф-купе или. А вот зеркало, желательно высокое, должно быть в любом доме. А вот от ненужных деталей (вазочки, полочки для мелочей и т. Д.) Нужно отказаться. Лучше сделать комнату светлой, и это касается не только цвета отделки прихожей, но и освещения.Лучше всего расположить источник света ближе к зеркалу.

Второе помещение, требующее доработки, — хрущевка. Обычно квадратов шесть, у нас нет возможности переноса коммуникаций (газ, канализация). Поэтому обычно выбирают комплект мебели со встроенной техникой. Обеденную зону лучше всего разместить у окна, а стол можно закрепить на стене и при необходимости убрать. Подоконник на кухне обязательно должен быть использован. Более того, если установить широкий подоконник, из него можно сделать стол или дополнительное рабочее место.Комплект размещается либо на 2-х стенах, либо вдоль одной. Последний вариант мне давно наскучил.

Наконец, самое интересное — это гостиная в однокомнатной хрущевке. Задача может быть по нескольким направлениям:

1. Обустроить гостиную и.
2. Совместите рабочую зону с зоной отдыха, гостиной и т. Д. Этот вариант более сложный и актуален для семейных людей.

Санузел совмещать лучше, если позволяет планировка.К несущим стенам многоквартирных домов нельзя прикасаться. Нет необходимости увеличивать площадь; лучше установить унитаз и умывальник. А стиральную машинку поставить на кухню в комплекте со встроенной техникой. Или оставьте его на том же месте.

Наш номер будет совмещать сразу несколько назначений — гостевую, зону отдыха и рабочее пространство. Выбираем компактную мебель, диван или кровать с ящиками для белья, пуфы или кресла тоже лучше брать с вещевыми отсеками, столик компактный и трансформируемый.Вообще мобильность мебели и возможность использовать ее в нескольких областях является очень важным моментом при покупке .

Интерьер должен стать уютным, функциональным и комфортным, поэтому я бы рекомендовал вам покупать только то, что вы действительно можете себе представить в своей квартире. И перед покупкой лучше уже иметь какое-то четкое расположение предметов в квартире, чтобы заранее определиться с необходимым размером.Интернет тебе в помощь!

Интерьер квартиры площадью 40 кв.м

Площадь 40 кв.м вполне достаточно, чтобы разместить не только предметы первой необходимости и мебель. На нем спокойно могут прожить 3-4 человека (например, семья с ребенком) и не мешать друг другу под ногами. Только сейчас все это станет возможным, если правильно расставить мебель и грамотно использовать каждый сантиметр площади.

Первое, на чем я хочу сосредоточиться, — это системы хранения.Угловые гардеробы или высокий шкаф-купе в полный рост с раздвижными дверцами — самые подходящие варианты для малогабаритных квартир. Систему хранения можно расположить в прихожей, если ее ширина больше 300 см, то места для прохода хватит, и в такой шкаф поместится много, конечно, при условии, что он сделан на заказ и его высота соответствует высоте помещения. Кстати, уровень пола и потолка по всей площади квартиры должен быть одинаковым.Тогда идея квартиры будет единой, разные зоны выделяются материалами, сочетающимися по цвету. Хотя вполне возможно сделать пол из одного покрытия. Возможно, выложите плитку в ванной. Хотя гораздо практичнее, если плитка будет лежать на кухне, а часть коридора возле входной двери можно вымостить напольной плиткой. Если вы решили это сделать, то нужно следить за уровнем пола после отделки.

Двери должны открываться компактно, поэтому я бы рекомендовал использовать любую складывающуюся дверь.Избегайте распашных дверей, они съедают много места, которое лучше использовать более рационально.

Компактная и функциональная мебель — лучший друг небольших квартир.

Можно использовать складную или раздвижную (раздвижную) мебель. Если сделать на полу подиум, то в нем можно спрятать кровать или ящики для белья, а можно купить шкаф-кровать или трансформер, который легко превратить в полноценную кровать, если перевернуть. В целом, любая мебель-трансформер станет отличным вариантом для однокомнатной квартиры.не исключение — покупайте сразу ту, в которой есть хотя бы нижний ящик для хранения белья или игрушек, а еще лучше выдвижные кровати, которые растут вместе с ребенком.

Можно хотя бы превратить его в очередной «гардероб», полочки по бокам, подиум или аналогичные решения позволят убрать из дома все ненужные вещи, а также освободить больше места для небольшого дивана для гостей. Рядом можно поставить стильный стол, который будет рабочей зоной. А открытые полочки для мелочей повесить на стены.

Однокомнатная квартира 46-50 кв.м

Как обустроить несколько зон от однокомнатной квартиры до 50 кв.м, и при этом оставить максимум свободного места? Конечно, идеальным вариантом будет не возведение стен, а их снос. Но чаще всего их вообще нет, потому что квартиры площадью от 46 до 5 квадратов чаще сразу идут как студии. А зонирование все равно нужно, без него никуда. Нельзя просто расставить мебель в комнате и считать ее комфортной.Площадь вроде бы не маленькая, для сравнения двухкомнатные квартиры в хрущевских пятиэтажках имеют площадь около 42 квадратов. Но у нас их 50, что не может не радовать.

Приемы, используемые при оформлении малогабаритных квартир, схожи между собой — светлые тона, многоуровневое освещение, грамотная расстановка мебели, функциональность помещения, а дальше все зависит от пожеланий хозяина. Это касается и выбора стилистического направления, дизайнер должен учитывать количество постоянных жителей и другие нюансы, чтобы в итоге проект стал комфортным для всех.

Зеркальные и стеклянные поверхности, воздушные ниши и перегородки, хорошо оборудованная система хранения вещей, продуманное расположение бытовой техники на кухне и так далее — все это очень важно. Декор в маленькой квартире не должен быть везде, достаточно разложить интересные предметы в нескольких местах, а все мелочи расставить по закрытым полочкам. Если вам нужна зона для сна и отдыха, то можно установить не очень широкую кровать и отгородить ее от остальной площади ширмой, перегородкой, конструкцией из листов гипсокартона, оргстекла и других материалов.Если вам необходимо установить детскую кроватку, вы можете установить ее в спальной зоне родителей, при этом телевизор лучше не вешать. И установить его в гостевой зоне на кронштейне перед небольшим уютным диваном, который при необходимости можно расширить и использовать как второе спальное место.

Для отделки можно использовать любые материалы, но лучше остановиться на подходящих коллекциях. Для того, чтобы, с одной стороны, поддержать идею зонирования, а с другой — не испортить общее впечатление.Все-таки интерьер должен оставаться стильным и оригинальным, но без излишеств.

Интерьер квартиры для семьи с ребенком

Однозначного ответа, как правильно обустроить однокомнатную квартиру для семьи с ребенком, нет. Многое зависит и от площади комнаты, и от потребностей каждого из членов семьи, и от возраста ребенка.

Важно сделать упор на функциональность всего пространства квартиры, ни один угол не должен быть потрачен зря, но делать все с мебелью в одну линию вдоль стены тоже не рационально.Поэтому для начала нужно подумать о дополнительных системах хранения — можно сделать открывающиеся подиумы, а сверху установить кровать, письменный стол или что-то еще. Кровати-чердаки для ребенка в однокомнатной квартире отлично подойдут, особенно если в ней есть механизм с выкатным столиком и встроенный шкаф. Так у ребенка будет свой уголок, и он не займет много места.

Речь об установке кровати для взрослых в однокомнатной квартире даже не может идти. Взрослым придется спать на раскладном диване.Но они также удобны, а некоторые модели имеют ортопедический матрас и имеют скромные размеры.

В прихожей или кладовой мы переустанавливаем полки и делаем освещение, чтобы можно было легко перемещаться по ним. Вообще свет в маленькой квартире следует устанавливать в несколько уровней, это дополнительно разграничит пространство гостиной и выделит зоны. В небольшой однокомнатной квартире лучше использовать раздвижные двери, а если вы хотите установить распашные двери, то она должна открываться на стену.Только лучше выбрать полотно, которое по цвету будет максимально приближено к декору стен, тогда оно не будет бросаться в глаза и комната не уменьшится зрительно.

Совмещаем ванну с унитазом, а гарнитуру ставим со встроенной техникой. Холодильник лучше спрятать за дверцу пенала, а обеденную зону сделать компактнее — можно использовать пуфы с открывающимися сиденьями, а вместо спинки повесить несколько мягких декоративных подушек.

Фото проектов однокомнатных квартир

Дизайнеры подготовили для вас множество готовых вариантов, на проектах видно расположение мебели и выделены все зоны.

Как правильно сделать ремонт в квартире

Чтобы однокомнатная квартира была комфортной, уютной и функциональной, нужно проделать большую работу по подготовке помещения. Грамотный ремонт обязательно должен быть спланирован. А этапы ремонта следующие:

1. Замена старых коммуникаций с учетом зонирования — розетки должны быть в тех местах, где это необходимо, а не в 3-х метрах перед приборами, как с остальными. коммуникации.
2. Выравнивание пола с учетом высоты отделки (плиточный клей плюс толщина плитки, подложка для ламината и самой панели и т. Д.). Финальный уровень должен быть одинаковым по всей площади квартиры.
3. Параллельно можно установить новые окна и застеклить балкон, утеплить лоджию.
4. Выравнивание стен и устройство ниш, перегородок, если они предусмотрены нашим проектом. Затем все это нужно зашпаклевать, протереть.Результат — идеальные стены.
5. Можем приступить к выравниванию потолка или установке натяжного полотна. Или за вас это сделают специально обученные люди, особенно выгодно прибегать к помощи строителей и отделочников, если они производят комплексный ремонт всей квартиры.
6. Затем вы можете начать и закончить .
7. Генеральная уборка.
8. И самый увлекательный этап расстановка мебели и подключение всех устройств.

МартельПод ключ | Аренда под ключ | Аренда Недвижимости

Было действительно приятно сотрудничать с MartelTurnkey по покупке двух объектов недвижимости для сдачи в аренду в Мемфисе.Это была наша первая арендуемая недвижимость за пределами штата для меня и моего партнера. Хотя мы никогда не были в Мемфисе, Антуан обеспечил нам связь на каждом этапе процесса.

Sabrina & Lashawn — Плейнфилд, Нью-Джерси

Покупка инвестиционной недвижимости через MartelTurnkey была отличным опытом. Настолько, что я начал работать над своим вторым приобретением вскоре после закрытия первого дома.Семья Мартель делает все возможное, чтобы заботиться о своих клиентах. Я с нетерпением жду возможности пополнить свой портфель недвижимости вместе с ними!

Дэн — Джерси-Сити, Нью-Джерси

У меня был очень положительный опыт работы с MartelTurnkey. С их помощью я купил два негосударственных объекта, и процесс прошел гладко. Оба дома сданы в аренду и работают хорошо. Приятно иметь экспертов, которые хорошо знают удаленный рынок и могут найти хорошую арендуемую недвижимость, приносящую денежный поток.

Джереми — Лос-Анджелес, Калифорния

Компания MartelTurnkey отлично инвестировала, так как обеспечила отличный денежный поток на рынке недвижимости. Я рекомендую их всем!

Эммануэль — Майами, Флорида

Очень рекомендую работать с Antoine и MartelTurnkey.Как первый инвестор в недвижимость, Антуан дал мне хорошее представление об отрасли, с которой я был незнаком. Их недвижимость продается на отличных рынках, по справедливой цене и действительно «под ключ». Мне не пришлось ничего улучшать в собственности, которую я купил у них в Мемфисе. Если вы ищете хорошую инвестиционную возможность, работайте с командой MartelTurnkey.

Саймон — Лонг-Бич, Калифорния

С Антуаном и Анжеликой приятно работать, и они действительно делают процесс покупки недвижимости «под ключ» настолько плавным, насколько это возможно.Сначала я нервничал по поводу покупки моей первой инвестиционной собственности за пределами штата, но они нашли время, чтобы объяснить весь процесс, и я оценил, насколько прозрачными они были во время наших разговоров. Я очень рекомендую их всем, кто хочет начать инвестировать в недвижимость под ключ.

Самуэль — Сан-Франциско, Калифорния

С MartelTurnkey было приятно иметь дело.От запроса собственности до закрытия сделки по депонированию и найма арендатора; весь процесс был чрезвычайно легким для первого покупателя, такого как я. Я планирую снова вести с ними бизнес, чтобы получить более доходную недвижимость.

Hector — Bell Gardens, CA

Антуан и Анжелика честны, надежны, справедливы и законны. Эти качества сложно найти в мире недвижимости.Я заключил с ними несколько сделок и вложений, и каждая из них прошла гладко. MartelTurnkey действительно работает под ключ от начала до конца. Их цены справедливы, а вопросы решаются оперативно. Возврат отлично подходит для связанных с этим рисков, и они не завышают обещания, но всегда превосходят их! Я с нетерпением жду возможности сотрудничать с ними на долгие годы и построить прочную дружбу!

Стивен — Нью-Йорк

Я очень нервничал из-за того, что купил свою первую арендуемую недвижимость так далеко и не видел ее лично.Но процесс был довольно простым. У MartelTurnkey были все необходимые мне поставщики, чтобы помочь с покупкой. Например: кредитор, страховой агент и управляющий недвижимостью. И все были очень прозрачны. Что меня успокоило. Любые вопросы или проблемы, которые у меня были, были быстро решены. У меня уже есть арендатор, и я только что получил арендную плату за первый месяц. С нетерпением жду следующей покупки!

Abeo — Майами, Флорида

Мы с женой были очень довольны недвижимостью в Мемфисе, которую мы приобрели через MartelTurnkey в прошлом году.Они проявили терпение, учитывая мои ограниченные знания, и помогли мне ответить на все мои вопросы до закрытия. Ежемесячный денежный поток точно соответствует их оценке. Пока что это был очень положительный опыт.

Hal — Нью-Йорк, NY

Работать с MartelTurnkey было проще простого. Они помогали мне на каждом этапе процесса. От приобретения до финансирования, от управления недвижимостью до страхования.Они превзошли мои требования и сдали недвижимость дороже, чем я думал!

Джордж — Сан-Матео, Калифорния

Работа с Антуаном из MartelTurnkey была таким приятным опытом. Он ответил на все мои вопросы об отеле, и в целом это был безупречный опыт.

Хаято — Лос-Анджелес, Калифорния

Что мне понравилось в MartelTurnkey по сравнению с другими компаниями «под ключ», так это то, что они сдали недвижимость в аренду перед тем, как продать ее мне.Они подписали договор аренды и отправили его мне на рассмотрение перед закрытием. Это то, что другие операторы под ключ не делали для меня раньше.

Стивен — Лонг-Бич, Калифорния

Как первый из государственных инвесторов я скептически относился к недвижимости «под ключ» как к опции. Я был впечатлен приверженностью бренду, созданным MartelTurnkey. У меня не было ничего, кроме большого опыта работы с MartelTurnkey, и я с легкостью порекомендую всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость под ключ.

Эрнандо — Остин, Техас

Коммуникация и прозрачность — два фактора, которые заставляют меня возвращаться в MartelTurnkey. Я чувствую, что они в моей команде и хотят, чтобы я добился успеха. Я сказал им, что ищу, и они помогли мне вырастить отличный портфель недвижимости за пределами штата.

Нареш — Лос-Анджелес, Калифорния

Поскольку я осторожный инвестор, Антуан очень терпеливо отвечал на все мои вопросы и опасения.Даже после того, как моя собственность была сдана в аренду, он помогал мне сверх своих обязательств. Он общается быстро и четко, что очень важно для такого инвестора из другого штата, как я. Процесс такой простой и гладкий, и я не могу достаточно отблагодарить его за его услуги. Я с нетерпением жду возможности купить у него больше недвижимости в будущем!

Maki — Сан-Диего, Калифорния

Я определенно рекомендую «Мартель под ключ» снова и снова всем, кто только начинает заниматься инвестициями в недвижимость.Они избавляются от многих догадок, и если у нас есть вопросы, они всегда готовы на них ответить. У меня всего месяц в моей первой сдаче в аренду, но все, от подключения к управлению недвижимостью до внесения арендной платы за первые месяцы на мой банковский счет, было похоже на часы, и это была моя лучшая инвестиция за всю историю 🙂

Джаррет — Сан-Диего, Калифорния

Антуан и Анжелика упростили процесс покупки даже в разгар пандемии.Были ли у меня вопросы о ходе ремонта, страховании или ставках по ипотечным кредитам, они оба были готовы помочь мне. Мне всегда казалось, что они дают мне те же рекомендации, что и своим родным и друзьям. Именно поэтому я купил несколько объектов недвижимости у MartelTurnkey.

Джо — Лос-Анджелес, Калифорния

Я недавно купил недвижимость у MartelTurnkey.Антуан и его команда очень профессиональны и хорошо разбираются в рынке недвижимости. У меня был отличный опыт покупки от начала до конца. Обслуживание клиентов и общение были отличными. Я бы снова купил у Антуана, не раздумывая.

Севилин — Роли, Северная Каролина

MartelTurnkey позволил мне, наконец, достичь моей цели по инвестированию в недвижимость и купил свою первую арендуемую недвижимость в Мемфисе.Наличие денежного потока с первого дня и профессиональная команда, управляющая вашей собственностью, придают вам уверенность, в которой вы нуждаетесь. Они прозрачны, ответственны и готовы помочь вам на каждом этапе. Надеюсь скоро купить вторую недвижимость!

Амин — Лоди, Нью-Джерси

У меня был отличный опыт покупки недвижимости в аренду у MartelTurnkey. Это был очень плавный процесс от начала до конца с постоянным общением на протяжении всего пути.Я полностью намерен снова поработать с ними в будущем.

Марк — Лос-Анджелес, Калифорния

Я риэлтор и сам очень хотел сделать шаг, чтобы стать инвестором. Я слежу за «под ключ» и их данными около года и, наконец, вскочил и сделал свою первую покупку за пределами штата. Было здорово оказаться на другой стороне сделки и работать с сплоченной командой, чтобы добраться до финиша между кредитором, управлением недвижимостью и всей командой Martel «под ключ», это был отличный опыт.Я рекомендую их своим друзьям и скоро куплю здесь свой следующий!

Хайме — Бегущие Спрингс, Калифорния

Работать с Martels легко и просто. Общение происходит быстро, а запросы обрабатываются своевременно. Упорядочен переход к управляющим компаниям. Мне понравилось работать с Martels, и я планирую продолжать развивать отношения и расширять возможности.

Шан — Лагуна Бич, Калифорния

Я очень нервничал и не хотел покупать недвижимость за пределами Калифорнии. Я должен сказать, что Антуан и его команда сделали этот процесс настолько гладким и простым, насколько это возможно. Я очень доволен своей покупкой недвижимости и услугами, которые предоставляет MartelTurnkey. Я с нетерпением жду возможности приобрести у них больше недвижимости в будущем.

Олдон — Сан-Луис-Обиспо, Калифорния

Мы попали в неспокойную воду с берегом, но MartelTurnkey занимает первое место в моей книге. Общение, которое является важнейшим ключом в международных сделках с недвижимостью, было на высоте, на мои вопросы быстро ответили, и они помогли мне работать с банком.

Рон — Нортридж, Калифорния

Комплексные услуги «под ключ» от MartelTurnkey были именно тем, что мне нужно, чтобы сделать свой первый шаг в мир инвестирования в недвижимость за пределами штата.Антуан и его команда коммуникабельны, надежны и заслуживают доверия и сопровождали меня на каждом этапе процесса покупки. MartelTurnkey вселила в меня уверенность в необходимости покупать недвижимость за пределами штата и сделала мою первую покупку арендуемой недвижимости легкой и беззаботной. Я рекомендую MartelTurnkey всем, особенно новым инвесторам, желающим приобрести недвижимость под ключ за пределами штата.

Лука — Сан-Матео, Калифорния

Я хотел оставаться пассивным в своем инвестиционном путешествии, и сдача под ключ казалась мне стратегией, которую я хотел изучить.После моего первого телефонного звонка с командой MartelTurnkey стало ясно, что они провели все исследования рынка Кливленда и определили лучших управляющих недвижимостью, кредиторов и области для инвестиций. Как инвестор я чувствовал себя комфортно, продолжая сделка, потому что они были очень прозрачны в отношении ремонта, который будет проводиться в собственности, и в сроках покупки.

Aj — Джерси-Сити, NJ

С Антуаном и Анжеликой было очень легко работать… они очень быстро ответили на мои вопросы и разрешили проблемы к всеобщему удовлетворению.Я настоятельно рекомендую работать со знающей командой Martel при покупке инвестиционной недвижимости.

Krystal — Сан-Хосе, Калифорния

Мы продолжаем работать с MartelTurnkey, поскольку с ними не только легко работать, но и они честны и прозрачны, и мы наслаждаемся каждой сделкой, которую мы совершали вместе. Компания действительно работает «под ключ», как следует из названия! Мы с нетерпением ждем еще многих совместных сделок в будущем.

Франческо — Вестчестер, Нью-Йорк

Для моей первой недвижимости под ключ было немного сложно ориентироваться во всем в первый раз, особенно с COVID. Я очень доволен процессом и конечным результатом. MartelTurnkey ответила на все мои вопросы и подключила все необходимые ресурсы.

Родриго — Лос-Анджелес, Калифорния

Семья MartelTurnkey — это компания, которую я выбрал для сдачи в аренду.Процесс был таким простым, безупречным, с установленными системами. Эрик, Линн и Антуан мне очень помогли в приобретении инвестиций за пределами штата. Дом, который я купил, был в отличном состоянии и уже был сдан в аренду за немедленный денежный поток. Опыт был настолько хорош, что я планирую работать с семьей MartelTurnkey на долгие годы.

Лаура — Сент-Луис, Миссури

Мне очень повезло, что я нашел вас и вашу компанию.Я действительно с нетерпением жду возможности поработать с вами еще в ближайшие месяцы и годы! Очень редко можно найти человека, который честен и искренен в отношениях с другими людьми. Вы действительно относитесь к своим инвесторам как к семье, а также относитесь к своей собственности как к своей собственной.

Эдна — Лос-Анджелес, Калифорния

Было очень приятно работать с Антуаном. Мы подключились через Instagram, встретились лично и уже через месяц приобрели недвижимость.Процесс был очень систематическим, Антуан отлично общался на протяжении всего процесса, даже во время нескольких задержек. Если вы ищете арендуемую недвижимость без лишних затрат, я настоятельно рекомендую вам поговорить с Антуаном.

Томас — Округ Ориндж, Калифорния

Прекрасный первый опыт работы с Антуаном и его компанией под ключ. Он познакомил меня с банком, который утвердил мою ссуду и снизил стоимость собственности до той, которая получилась после оценочной стоимости.Вы обнаружите прозрачность во всем процессе покупки и начнете получать денежный поток в течение месяца после закрытия!

Саул — Браунсвилл, Техас

Мы правильно начали свой путь инвестирования за границу, когда решили сделать покупку «под ключ» через Martel. Это был очень приятный опыт. От первоначального звонка Эрику и Линн для обсуждения нашего бюджета и вариантов закупок до процесса закрытия с Антуаном.У нас не было ничего, кроме признательности и благодарности. Этот опыт был настолько положительным, что вскоре после этого мы решили приобрести еще 2 объекта! Спасибо, Антуан и команда! Ваш труд, внимание к деталям и профессионализм проявляются на каждом этапе пути. Мы с нетерпением ждем продолжения развития нашего арендного портфеля вместе с вами!

Моника — Сан-Маркос, Калифорния

Определение недвижимости под ключ в недвижимости

Деонн Рамос, агент по недвижимости Keller Williams Realty

Что такое недвижимость под ключ? Недвижимость «под ключ» — очень популярный вид инвестиционной собственности, которую предпочитают инвесторы в недвижимость, потому что она быстро окупается.Как и в любой другой сфере, в сфере недвижимости время — деньги. Таким образом, те, у кого нет ни времени, ни денег для ведения бизнеса по ремонту домов, с большей вероятностью будут инвестировать в недвижимость под ключ, а именно в дома и апартаменты любых форм и размеров, которые готовы к заселению, полностью меблированы и готовы к заселению. арендатором.

Знание определения собственности «под ключ» имеет решающее значение для желающих инвестировать в недвижимость. Этот тип недвижимости стоит покупать особенно на лучших рынках для арендодателей, где лучше сдавать в аренду, чем владеть недвижимостью.Итак, недвижимость под ключ готова к денежному потоку. Арендатор может сразу арендовать место и внести залог, а также арендную плату за первый и последний месяц. Таким образом, арендодатель сразу же начинает возвращать свои инвестиции.

При покупке недвижимости под ключ с целью последующей сдачи в аренду дизайн интерьера не обязательно должен соответствовать вашим вкусам. Что действительно важно, так это его расположение. Это в безопасном районе? Это в безопасном городе? Насколько хорош школьный округ? А сколько стоит ТСЖ? Это все важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем инвестировать в недвижимость под ключ.Кроме того, инвесторы также должны провести SWOT-анализ, чтобы лучше измерить рентабельность конкретной недвижимости под ключ.

Хотя недвижимость под ключ не требует капитального ремонта и часто находится в очень хорошем состоянии, это не означает, что новые владельцы не могут делать ремонт дома, особенно если они планируют разместить людей с особыми потребностями или с нарушениями зрения.

Где искать недвижимость под ключ? Первый источник — компании, специализирующиеся на покупке и ремонте старых зданий.Некоторые из них представляют собой небольшие семейные предприятия по ремонту домов, другие — крупные компании с филиалами в каждом штате. Во-вторых, неблагополучная недвижимость также делает ее отличной недвижимостью «под ключ». Дома в выкупе, недвижимость REO, недвижимость по завещанию — все это отличные источники готовой к заселению недвижимости, которая даже может быть оценена ниже рыночной. Третье место, где можно найти мотивированных продавцов, — это озера. У домов на набережной могут быть более высокие затраты на обслуживание, которые некоторые домовладельцы могут счесть невыносимыми через некоторое время.

No related posts.