Красивая квартира на проспекте Вернадского в Москве (52 кв м)
Архитектор Александра Минх создала интерьер, в котором главным действующим лицом стало солнце. В маленькой квартире разместились гардеробная, спальня, гостиная и кухня с двумя холодильниками.
На фото:
Первое впечатление от этой красивой квартиры — ощущение солнца, которое присутствует здесь даже в унылый осенний день. Для того, чтобы его создать, архитектор использовала несколько простых приемов — светлые стены, минимум мебели и обилие глянцевых поверхностей.
В плане квартира представляет собой квадрат, при входе в квартиру есть небольшой отрезок несущей стены.
На плане с расстановкой мебели мы видим, что ванная комната была увеличена, что никак не отразилось на ощущении пространства в таком небольшом помещении.
Информация об объекте:
Место: Москва, Россия
Метраж: 52 м²,
после перепланировки — 56 м²
Год: 2011
Архитекторы: Александра Минх, Частный дизайнер интерьеров
8.5Фото: Александра Минх
На фото: Александра Минх, архитектор
Отражающие свет поверхности кухонной мебели, перегородки между спальней и гостиной, журнального столика и потолка наполняют красивую квартиру светом. Архитектор не побоялась построить интерьер на контрастной цветовой гамме желтого и лилового. Фоном для этих ярких цветовых акцентов служат спокойные бежевые и молочно белые оттенки стен и мягкой мебели.
На первом обмерочном плане видно, что квартира представляла собой абсолютно свободное пространство. Единственная перегородка, возведенная строителями, отделяла санузел. Так что сносить стены почти не пришлось, и фантазию архитектора ничто не ограничивало, только желание сохранить этот простор. Кроме изменения планировки, в квартире были также заменены окна, выходящие на балкон. И вместо них поставили раздвигающиеся французские окна до пола, что тоже добавило в интерьер света.
Планировка небольшой квартиры должна быть максимально продумана.
И здесь для хранения вещей выделена гардеробная комната. Кухня отгорожена от гостиной барной стойкой, плавные изгибы которой повторяют форму самой кухни. Но самое интересное решение архитектора – это отгородить спальню от остальной квартиры с помощью тонкой функциональной перегородки. Перегородка выполняет несколько задач: в ней спрятаны провода и розетки, и туда же «прячутся» прозрачные раздвижные двери.
Несмотря на свои скромные размеры эта красивая квартира буквально «напичкана» полезной техникой. Кроме обычного набора, здесь установлены кондиционер, посудомоечная машина и два холодильника!
Барная стойка своими скругленными углами повторяет мягкие линии кухни. Это впечатление мягкости дополняют два барных стула нежно-желтого оттенка с круглыми спинками.
Спальню и гостиную разделяет ярко-желтая перегородка, в которую задвигаются двери. Обратите внимание, как сочетаются между собой оттенки лилового покрывала в спальне, сиреневого фона стены в изголовье кровати и фиолетового ковра с густым ворсом в гостиной.
Раздвижные перегородки выполнены во всю высоту стены. И это зрительно вытягивает квартиру. Так выглядит комната с открытыми в спальню дверями…
… а так – с закрытыми. Несмотря на наличие яркой перегородки, впечатление целостности квартиры не нарушается. И все это благодаря единому стилю и единой цветовой гамме интерьера.
Для хранения вещей предусмотрена гардеробная комната при входе и платяной шкаф в спальне.
В прихожей, благодаря выделенному месту для хранения одежды, нет ничего лишнего. Большое зеркало и комод с абсолютно гладкой поверхностью зрительно увеличивают пространство маленькой прихожей.
Ванная комната решена в желтых и голубых тонах. Геометрический орнамент на плитке подчеркивает простоту линий этого помещения.
Даже такой простой аксессуар, как часы, выполняет важную роль цветового акцента на стене. А нежные силуэты разлетающихся бабочек в сочетании с мягкой плюшевой мебелью подчеркивают женственность интерьера и хозяйки.
Здесь ковер напоминает траву, на кухонном фартуке распустились крокусы, а кресло имеет форму цветка. Этому интерьеру не нужны комнатные растения.
Дизайн проекты двухкомнатных квартир 52 кв м
Дизайн двухкомнатной квартиры 52 кв. м. должен учитывать небольшие размеры помещения. Такая «двушка» отличается от хрущевки увеличенной площадью кухни, коридора и санузла. Но комнаты все еще остаются достаточно маленькими. Рассмотрим интересный двухкомнатный проект квартиры, которая находится в доме поздней советской постройки. Эта «двушка» оформлена в скандинавском стиле.
Кухня
Площадь кухни составляет около 6 кв. метров. Недостаточно для установки современной бытовой техники и удобной планировки столовой. Поэтому хозяева решили изменить двухкомнатный план и создать просторную студию. После перепланировки освободилось место для установки барной стойки со стульями.
На первом изображении, фотография дизайна кухни после ремонта. Для обстановки кухни хозяева выбрали функциональную мебель.
Даже барная стойка служит дополнительной тумбой для хранения посуды. Двухкомнатный интерьер оформлен в приятных светлых тонах, которые хорошо сочетаются с деревянной мебелью. Кухня незаметно переходит в гостиную, границей между зонами служит барная стойка.
Гостиная
В ходе ремонта двухкомнатный план был изменен. Строители убрали встроенную кладовую, увеличив размер гостиной. Также они демонтировали стену между ней и коридором «двушки». Прихожая стала частью большой комнаты.
После изменений в проекте двухкомнатная квартира кажется просторнее. На фото показана обстановка гостиной:
Двухкомнатная квартира имеет светлую гостиную с необычным интерьером. Обстановку нельзя назвать лаконичной. В комнате присутствует достаточно много декора:
- Комнатные растения.
- Набор ярких тумбочек.
- Статуэтки в виде животных.
Если бы «двушка» была меньше, такое количество декора было бы неуместно. Маленькая квартира с обилием украшений кажется перегруженной и захламленной.
Но в данном случае двухкомнатная обстановка выглядит продуманной и пропорциональной.
Спальня
«Двушка» имеет отдельную маленькую комнату, которая используется в качестве спальни. В дизайне помещения используется другая палитра, по сравнению с отделкой студии. На первое место выходит нежно-голубой цвет, который хорошо сочетается с белым и песочно-желтым.
Оформление интерьера спальни в «двушке»:
Для спальни хозяева выбрали удобную современную мебель:
- Комфортная двуспальная кровать.
- Прикроватные тумбочки с лампами.
- Компактный туалетный столик с зеркалом.
- Вместительный гардероб – «стенка».
- Рабочий компьютерный стол у окна.
В спальне также присутствует комнатный декор. Но здесь его меньше, чем в гостиной. Обстановка внутри спальни более спокойная, это способствует комфортному отдыху и расслаблению.
Правильный дизайн двухкомнатной квартиры 52 кв. метра делает комнаты визуально больше, чем они есть на самом деле.
‘; blockSettingArray[0][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[0][«element»] = «p»; blockSettingArray[0][«directElement»] = «.header»; blockSettingArray[0][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[0][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[1][«text»] = ‘
‘; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[1][«element»] = «h2»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[3][«text»] = ‘
‘;
blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; var jsInputerLaunch = 15;
var needleUrl = «https://wantremont.
ru/wp-content/plugins/realbigForWP/realbigForWP»;
| Демонтажные работы | Ед. измер. | Цена* | |
|---|---|---|---|
| полы | Демонтаж плинтуса | м/п | 52 |
| полы | Демонтаж ламината, паркетной доски | м2 | 73 |
| полы | Демонтаж фанеры, ДВП | м2 | 62 |
| полы | Демонтаж деревянных полов | м2 | 162 |
| полы | Демонтаж лаг | м2 | 83 |
| полы | Демонтаж стяжки до 3 см | м2 | 255 |
| стены | Снятие обоев | м2 | 65 |
| стены | Снятие побелки | м2 | 125 |
| стены | Очистка краски со стен | м2 | 125 |
| стены | Очистка стен от шпаклевки | м2 | 125 |
| стены | Ошкуривание поверхности | м2 | 87 |
| стены | Отбивка штукатурки со стен | м2 | 203 |
| стены | Демонтаж стен (перегородок) из кирпича | м2 | 515 |
| стены | Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ | м2 | 307 |
| потолки | Демонтаж натяжного потолка | м2 | 62 |
| потолки | Демонтаж подвесных потолков ГКЛ | м2 | 151 |
| потолки | Очистка побелки | м2 | 166 |
| потолки | Очистка краски ВЭ | м2 | 135 |
| потолки | Снятие обоев | м2 | 62 |
| двери | Демонтаж деревянной двери | м2 | 332 |
| окна | Демонтаж оконного блока | м2 | 411 |
| окна | Демонтаж подоконников | м/п | 239 |
| прочие | Демонтаж вент решеток | шт | 62 |
| прочие | Демонтаж воздуховодов | м | 125 |
| прочие | Очистка радиатора от краски | шт | 1030 |
| сантех | Демонтаж смесителя | шт | 254 |
| сантех | Демонтаж душевой кабины | шт | 681 |
| сантех | Демонтаж ванны | шт | 790 |
| сантех | Демонтаж раковины | шт | 395 |
| сантех | Демонтаж унитаза | шт | 515 |
| сантех | Демонтаж полотенцесушителя | шт | 494 |
| сантех | Демонтаж труб в/с | м/п | 189 |
| сантех | Демонтаж труб канализации | м/п | 239 |
| Электрика | Ед. измер. | Цена* | |
| электр | Демонтаж розеток и выключателей | шт | 89 |
| электр | Демонта люстры | шт | 223 |
| электр | Демонтаж электрокабеля | м | 21 |
| Черновые отделочные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| полы | Грунтовка пола | м2 | 47 |
| полы | Устройство наливных полов | м2 | 276 |
| полы | Устройство стяжки по маякам | м2 | 395 |
| полы | Устройство тепло/звукоизоляции | м2 | 146 |
| полы | Укладка фанеры | м2 | 245 |
| стены | Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью | м2 | 465 |
| стены | Штукатурка стен (под правило) | м2 | 360 |
| стены | Грунтовка стен | м2 | 47 |
| стены | Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) | м2 | 301 |
| стены | Устройство перегородок из ГКЛ | м2 | 593 |
| откосы | Грунтовка откосов, углов | м/п | 45 |
| откосы | Штукатурка откосов | м/п | 318 |
| откосы | Утепление откосов | м/п | 89 |
| потолки | Штукатурка потолка по маякам | м2 | 538 |
| потолки | Грунтовка потолков | м2 | 66 |
| потолки | Шпатлевка потолков под покраску | м2 | 514 |
| Чистовые отделочные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| полы | Укладка ламината | м2 | 343 |
| полы | Укладка паркетной доски | м2 | 418 |
| полы | Настил линолеума бытового, ковролина | м2 | 234 |
| полы | Монтаж плинтусов | м/п | 130 |
| стены | Оклейка стен обоями | м2 | 264 |
| стены | Облицовка плиткой стен | м2 | 796 |
| стены | Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) | м2 | 468 |
| стены | Окраска стен в 2 слоя | м2 | 203 |
| откосы | Окраска откосов, углов | м/п | 157 |
| потолки | Окраска потолков | м2 | 234 |
| потолки | Устройство натяжных потолков | м2 | 250 |
| двери | Установка двери деревянной | шт | 3200 |
| двери | Установка двери металлической | шт | 5400 |
| окна | Окраска окна | м2 | 520 |
| окна | Установка подоконников | м/п | 624 |
| электр | Установка розеток | шт | 235 |
| электр | Прокладка кабеля | м/п | 60 |
| электр | Установка люстры | шт | 749 |
| электр | Установка звонка | шт | 328 |
| сантех | Установка ванны | шт | 3261 |
| сантех | Установка раковины | шт | 1186 |
| сантех | Установка унитаза | шт | 1976 |
| сантех | Установка душа | шт | 569 |
| сантех | Прокладка труб водоснабжения | м/п | 297 |
| сантех | Прокладка труб канализации | м/п | 442 |
| Подготовительные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| подг | Укрытие пленкой | м2 | 16 |
| груз | Разгрузка материала | т | 1560 |
Дизайн небольшой двухкомнатной квартиры в ЖК Люберцы 17, по адресу: Москва, Люберцы, Зеннинское ш.
Выезд дизайнера в район Люберецкий для замеров помещения позволил сформировать для наших клиентов практичный интерьер квартиры для проживания всей семьей. Просмотрев портфолио дизайна квартир, заказчики вдохновились идеей современного ремонта. Рассказав дизайнеру о своем видении идеального жилища, они помогли нам перенести их желания и мечты в дизайн-проект, спроектированный индивидуально для ЖК “Люберцы 2017”.
Используя эскизы интерьеров и примеры работ, творческая команда рассчитала наиболее подходящий дизайн двухкомнатной квартиры.
Современный стиль в оформлении жилья.
Проектируя ремонт квартир, мы составляем детальный дизайн-проект, в который включена комплектация мебели, устройство перегородок, материал отделочных материалов и другие технические моменты.
Окончательный дизайн двухкомнатной квартиры на улице Вертолетная имеет несколько четко распределенных участков, необходимых для обеспечения каждого жильца приватной зоной. Так, например, детская комната и спальня каждая имеет свою уникальную стилистику и сопутствующую атмосферу. Компания “ЯСК-Строй” помогла составить план каждой комнаты и наделить их индивидуальностью.
Формируя дизайн квартиры были задействованы самые разные оттенки, передающие настроение каждого сегмента квартиры, будь то теплый уют спальни или легкомысленность игровой комнаты. Наши специалисты выполнили дизайн-проект квартиры исходя из желаний всех жильцов, предоставив каждому свободу выбора.
Практичный дизайн двухкомнатной квартиры подчеркивается интегрированными элементами мебели и техники, предоставляющими простор для добавления новых элементов декора в обстановку. Современный стиль характеризуется в гармонии творческих и технических деталей, образующих приятный глазу облик и обилие технологий для досуга и практических занятий.
Схематически распределенное освещение привносит в окружение мягкий рассеянный свет, отражаемый от поверхностей. Дизайн-проект для ЖК “Люберцы 2017” задействовал для отделки рельефный декоративный камень и обои, служащие основным фоном для объемной композиции элементов интерьера.
Дизайн квартиры 54 кв. м.
В рассматриваемой квартире живут молодые люди и их дочка. Ребята решили сделать интересный дизайнерский дизайн квартиры 54 кв. м.
Указанная жилая площадь должна стать многофункциональной, с перспективой на будущее.
В квартире нужна удобная, но не большая система хранения предметов и вещей. Нужно предвидеть появление на свет последующих детей.
В квартире происходят различные встречи и мероприятия, потому в гостиной должно быть место для сна. Также требуется создать рабочее пространство.
Вносим изменения в планировку
Как показано, на фото дизайна квартиры 54 кв. м, кухонное пространство было увеличено, за счет спальни.
В результате произошло объединение кухонного и спального пространства.
С одной стороны было освобождено место для шкафа, а с другой – для дивана. Можно деревянные жалюзийные дверцы для шкафа купить. Cегодня на brus-ok.ru представлены лучшие варианты по доступным ценам. Качественная продукция обеспечит Вам долговечное использование.
Помимо этого промежуточная стена, разделяющая кухню и спальню была устранена. В результате помещение стало светлым и просторным.
Отделочные мероприятия
Двухкомнатная квартира 54 кв.м. отделывалась простыми и практичными отделочными материалами. В полученной гостиной и прихожей уложена кварцевая плитка, отличающаяся высокими показателями износостойкости.
Пол помещения уложен паркетом. Стены украшают матовые тона кваски. Был сделан интерьер под стиль лофт.
Место для хранения вещей
Двухкомнатная квартира 54 кв.м. не предусматривала комнату для гардероба. Выходом стало размещение шкафов.
Эффект загромождения был устранен за счет использования встроенной техники, высота которой – от пола до потолка. Цветовая фауна шкафа наполнена голубыми тонами.
Кроме этого был установлен комод, с интегрированной столешницей. Пространство жилья использовали максимально рационально. В результате были монтированы: шкаф на стене выше дивана, откидная кровать, ящики под кроватью детей, а также ниша за зеркалом.
Освещение
Новая планировка квартиры 54 кв.м. предусматривала интеграцию трековых светильников, но о подсветке рабочего места не забыли. Особое освещение обеденной зоны обеспечил фонарь.
Выше уровня дивана интегрированы светильники, создающие уют. Спальню так же освещают светильники. На изголовье кровать установлены бра. Детская комната оснащена интегрированным в потолок освещением.
Цветовая фауна
Такие интерьеры квартир 54 кв. м. предусматривают спокойствие с изюминками. Основные мотивы задают голубые краски оттенками стали зеленые тона.
Шкаф выполнен в синих и зеленых цветах, что оптимально подходит к кухонному фартуку. На стулья была подобрана голубоватая пепельная обивка. Эффект холода устранили бежевые краски, использованные в цветовой фауне гарнитура и дивана. Стулья оснащены ножками из натурального дерева, а стол изготовлен из массива.
Современные проекты квартиры 54 кв.м. украшаются природным стилем. В ванной использована тематика пляжа – бежевые и коричневые цвета помещения выгодно украсили белая столешница и такие же сантехнические решения.
В детской использованы яркие синие и красные тона, оптимально подходящие для детей любого пола.
Мебельные решения
Наш проект 2 комнатной квартиры 54 кв. м. предусматривал рациональное использование площади помещений. Шкафы, стеллаж, комод, тумбу и стиральную машину делали по индивидуальному заказу.
Все предметы интерьера изготовлены по специальному заказу ведущими производителями мебельной продукции.
Декорирование
Как показывает дизайн квартиры студии 54 кв. м. фото, в декорировании помещения была предусмотрена максимальная интеграция с природой.
Предпочтение отдали натуральным материалам. На искусственно состаренном деревянном трафарете выполнена надпись HOME, на стене в спальне появилась голова акрилового оленя.
В детской декоративные картины и подушки напоминают животных. Текстильные решения исключительно из натуральной ткани. В квартире выгодно расположены коврики, дополняющие идеи дизайнеров.
Фото дизайна квартиры 54 кв. м.
Дизайн интерьера квартир. Отличные цены!
Подавляющее большинство предпочитают проживать в удобных и комфортных условиях.
Приобретая жилье, каждый человек уже имеет в голове примерную картинку интерьера своей мечты. Но проектирование уникального дизайна квартиры — процесс не из легких, а самостоятельно сделать это, чтобы получилось удачно, не прибегая к услугам профессионалов, практически нереально. И первый шаг на пути к той самой мечте, это приглашение профессионала в области дизайна интерьеров.
Каждый этап этого трудоемкого процесса не имеет каких-либо правил и создается только индивидуально. Обязательно учитываются все особенности квартиры, речь идет о планировке, площади комнат, конструктивных особенностях, освещении, высоте потолков и т.п. Воплощение пожеланий и требований заказчика происходит только на основании учета всех особенностей помещения. Грамотный дизайн — основа безошибочного ремонта квартиры, который будет радовать долгие годы.
Для людей занятых карьерой, профессиональный дизайнер — настоящая находка. Не нужно ломать голову над прорабатыванием мелочей – теперь у вас есть человек, который не только создаст индивидуальный проект, но и проконтролирует выполнение всех работ (в том числе и ремонт).
От вас требуется лишь понять – какой стиль помещения будет близок вам.
Стили дизайна интерьера квартир:
Несомненно, все мы разные, как и наши вкусы. Кому-то по нраву классические и традиционные стили интерьера. А кто-то в восторге от современных необычных и смелых дизайнерских решений. Первоочередной задачей дизайнера является помощь в выборе того стиля, который наиболее точно отражает представления заказчика об уюте, красоте и комфорте. Опишем наиболее распространенные стили интерьеров.
Классический стиль – это функциональная роскошь, впитавшая в себя французский шик и английскую сдержанность. Этот стиль респектабельный и торжественный. Больше всего подходит тем, кто многого достиг в жизни. Сочетание благородных материалов, изысканного декора, и в то же время современных деталей – вот классицизм сегодня. Это непростая задача для дизайнера.
Стиль модерн. Модерн всегда противопоставлялся классике. Его основная идея — возвращение к природе. Применение изогнутых линий, мебели ручной работы, витражей, лепнины, ассиметричных элементов, цветочных орнаментов, арочных конструкций.
Материалы: дерево и стекло. Цветовые оттенки мягкие, но с яркими акцентами.
Стиль хай-тек. Современный. Максимальный функционал в сочетании с минимальным декором. Материалы: стекло, пластик, зеркала, хромированные детали. Четкая геометрия во всем. Цвета — белые, серые, черные.
Стиль прованс. Этот стиль располагает к внутренней свободе и комфорту. Нет ограничений по стилистике и тональности. Все в меру. Прованс олицетворяет французскую старину. Интерьер наполнен солнечным светом и теплом. Особенности: много цветов, пастельные оттенки, хорошее освещение.
И многие другие.
Бывает, что одному члену семьи нравится один стиль, а другому — противоположный. Наша команда может взять любой из понравившихся вам стилей и умело вплести в него любые другие элементы, которые сделают интерьер только лучше!
Дизайнерский ремонт квартир, Челябинск. Важные моменты:
Дизайнерский ремонт квартир предполагает, что всем строительным и монтажным работам будет предшествовать тщательное планирование.
Поэтому каждая деталь в вашем доме будет продумана! И речь идет не только и не столько о привлекательном внешнем виде (декоре и аксессуарах), но и об удобстве, и о функциональности, и о надежности! Ведь дизайнер предоставит грамотные консультации на всех этапах работ.
Важным для создания идеального интерьера является освещение. Необходимо совершенно по-разному подходить к освещению в помещениях, выполняющих различные функции. Играя на взаимодействии света и тени, можно создать атмосферу романтической обстановки, которая будет способствовать расслаблению и релаксации, либо торжественное освещение для праздничных мероприятий и приема гостей. Кроме того в каждой комнате желательно не ограничиваться одним источником света. Лучше обеспечить несколько вариантов освещения для разного времени суток и различных занятий домочадцев. Важно продумать несколько световых сценариев. А также на этапе черновых работ предусмотреть проведение проводки и установку подходящих выключателей.
В руках опытного дизайнера может зрительно увеличиться даже маленькая квартира, а одна комната станет складываться из нескольких зон, служащих разным целям.
Ярким примером может служить квартира-студия, конфигурация которой поделена зонально. Разные зоны находятся в одном помещении, при этом гармонично сочетаются, обеспечивая комфорт. Эти приемы можно активно применять и для больших квартир.
Важна и правильная расстановка мебели и техники, так чтобы в квартире было, действительно, удобно. Без грамотной консультации дизайнера зачастую обойтись достаточно сложно.
Дизайнерский ремонт квартир в Челябинске позволит соблюсти все эти правила и нормы. Наши дизайнеры способны создать в вашей квартире уютный оазис посреди мегаполиса, оказываясь в котором вы будете забывать обо всех проблемах. Мы превратим ваши мечты о роскошном интерьере — в реальность. Выполним ремонт дизайн проект или весь ремонт — быстро и качественно!
Как заказать дизайн квартиры?
Достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте, или связаться с нами любым другим удобным для вас способом! Выслушаем ваши пожелания, поможем воплотить их в жизнь, разработаем дизайн-проект и обеспечим его реализацию! Звоните!
Основная особенность нашей команды — не только создание картинки, но и предоставление консультаций по выбору стройматериалов, подбор оборудования, а также выполнение дизайнерского ремонта квартир.
Сотрудничаем с ремонтными бригадами, обеспечиваем авторское сопровождение проекта, проследим за ходом ремонта — от процесса выполнения черновых работ и закупки строительных материалов до финишной отделки и декора.
Мы находимся в Челябинске. Но выполним проект для любого другого региона. Выгодно!
Ремонт двухкомнатной квартиры 52 кв м
Недорого. Качественно. Под ключ
- Главная
- Квартиры
- Двухкомнатная квартира 52 кв м
Бесплатный вызов замерщика
Выезд менеджера в удобное время для расчета сметы! Помните, что проведение замера на объекте, не обязывает вас к заключению договора.
Пригласить замерщика
Цены за квадратный метр
Косметический
- Демонтажные и подготовительные работы;
- Снос и возведение стен, перегородок;
- Выравнивание стен и полов по маякам или по плоскости, устройство наливных полов;
- Прокладка новых электросетей, перенос розеток и выключателей, установка автоматов УЗО;
- Коллекторная разводка труб, замена внутренних водоканализационных сетей, монтаж сантехнической мебели, смесителей и фурнитуры;
- Оклеивание обоями, покраска стен, декоративная штукатурка, облицовка плиткой и мозаикой;
- Устройство ламината, паркета, плитки, мозаики, установка декоративных порожков, плинтусов;
- Замена входных и межкомнатных дверей;
- Вывоз мусора и генеральная уборка;
- Рабочий проект: обмерочный план, 3 варианта планировки, пакет рабочих чертежей;
- Проект электромонтажных работ, проект сантехнических работ;
- Светотехнический проект, включая расчет освещенности;
- Авторский надзор;
- Полный комплекс демонтажных и подготовительных работ;
- Полный комплекс черновых и общестроительных работ;
- Полный комплекс чистовых и монтажных работ;
- Вывоз мусора и профессиональная клининговая уборка помещения;
Почему стоит работать с нами
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Бесплатный выезд инженера и составление сметы
Сертифицированный
материал
Официальная гарантия на все работы
Контроль качества всех выполняемых работ
Опыт лучших специалистов
Маленькая квартира 52 кв.
м в Польше с компактной жилой площадью антресольВ большинстве квартир по всему миру вы найдете гостиную, кухню и столовую на одном уровне, а также спальни и ванные комнаты, аккуратно спрятанные в задней части. Но это не относится к этой маленькой 52 квадратных метра квартире в Лодзь , Польша. Квартира была спроектирована 3XEL Architekci для молодой пары, чтобы удовлетворить особые потребности ее динамичных жителей.Это нижний уровень, содержащий столовую, кухню и ванную комнату, а на верхнем уровне находится гостиная и спальня. Этот выключатель на обычном плане этажа дает ощущение уникальности, увеличивая пространство внутри помещения.
Открытый нижний уровень небольшой квартиры площадью 52 кв.м в Лодзи, Польша, оформленной в бело-деревянной цветовой гамме. Кухня на нижнем уровне облицована деревом с полированной серой отделкой, а бытовая техника черного цвета добавляет контраст нейтральной обстановке.
Рядом находится обеденная зона с деревянным обеденным столом, а лестница рядом с ней ведет в жилую зону наверху. Великолепная открытая книжная полка из дерева и металла привлекает внимание на нижнем уровне, в то время как в жилом пространстве есть красочный диван, который становится центром внимания. В скромной и светлой спальне легко преобладает красота пастельно-зеленых стен. Здесь все кажется естественным и организованным, несмотря на очень ограниченное пространство вокруг. [Фотография: Дариуш Ярзабек]
Верхний уровень жилой зоны дома с красочным диваном Белые стены вместе с деревянным полом и металлическими акцентами формируют великолепный интерьер квартиры Обрамление у входа в дом с местом для пальто и обуви Черно-белая ванная комната в современном винтажном стиле Удобное кресло с подушками с узором уголок для чтенияНаши друзья Сильвия и Bartek обратился к нам за помощью в проектировании их первой совместной квартиры.
Владельцы небольшой двухуровневой квартиры в одном из многоквартирных домов в Лодзи. Сильвия и Бартек хорошо знали, что им нужно от своей будущей квартиры, представили свои ожидания в отношении стиля и придавали большое значение качеству отделочных материалов и деталей.
Владельцы небольшой двухуровневой квартиры в одном из многоквартирных домов в Лодзи. Сильвия и Бартек хорошо знали, что им нужно от своей будущей квартиры, представили свои ожидания в отношении стиля и придавали большое значение качеству отделочных материалов и деталей.Feliz En Vista Квартира 52кв.
m DE021 | Онлайн-галерея Autodesk© Autodesk, Inc., 2014. Все права защищены.
Использование данного Сервиса регулируется условиями применимых условий обслуживания Autodesk, которые принимаются при доступе к нему.
Эта Служба может включать или использовать фоновые компоненты технологии Autodesk. Для получения информации об этих компонентах щелкните здесь: http://www.autodesk.com/cloud-platform-components
Товарные знаки
Autodesk, логотип Autodesk и Fusion 360 являются зарегистрированными товарными знаками или товарными знаками Autodesk, Inc., и / или его дочерние и / или аффилированные компании.
Все остальные торговые марки, названия продуктов или товарные знаки принадлежат их соответствующим владельцам.
Авторские права и авторство стороннего программного обеспечения
Рубиновые драгоценные камни являются Авторскими правами (c) Чад Фаулер, Рич Килмер, Джим Вейрих и другие.
Авторские права на отдельные части (c) Engine Yard и Andre Arko
bootstrap-select.js — Copyright (C) 2013 bootstrap-select
Backbone.js — Copyright (c) Джереми Ашкенас 2010-2013, DocumentCloud
Flip Counter Авторские права (c) 2010 Chris Nanney
imagesLoaded © 2013 Дэвид ДеСандро
jQuery Авторские права 2013 jQuery Foundation и других участников http: // jquery.com /
jQuery timepicker addon — авторские права (c) 2013 Трент Ричардсон
jQuery ColorBox — Авторские права (c) 2013 Jack Moore
jQuery.gritter — Copyright (c) 2013 Jordan Boesch
Masonry — Copyright (c) 2013 David DeSandro
Underscore — Copyright (c) 2009-2013 Джереми Ашкенас, DocumentCloud и Investigative
Репортеры и редакторы
underscore_string — Copyright (c) 2011 Esa-Matti Suuronen [email protected]
Icanhaz.js — это ICanHaz.js — авторские права (c) Хенрик Йоретег, 2010 (Авторские права на Mustache и Mustache.js (c) Крис Ванстрат (Ruby), 2009 г.
(Ruby) и (c) Ян Ленардт (JavaScript), 2010 г.), соответственно)
Calendario является Авторским правом (c) ) Codrops 2014 by tympanus
Все вышеперечисленные программные компоненты находятся под лицензией MIT.
Настоящим предоставляется бесплатное разрешение любому лицу, получающему копию этого программного обеспечения и связанных файлов документации («Программное обеспечение»), на использование Программного обеспечения без ограничений, включая, помимо прочего, права на использование, копирование, изменение , объединять, публиковать, распространять, сублицензировать и / или продавать копии Программного обеспечения и разрешать лицам, которым предоставляется Программное обеспечение, делать это при соблюдении следующих условий:
Указанное выше уведомление об авторских правах и это уведомление о разрешении должны быть включены во все копии или существенные части Программного обеспечения.
ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ, ГАРАНТИЯМИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ И НЕ ЗАЩИТА ОТ ИНФОРМАЦИИ.
НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ АВТОРЫ ИЛИ ВЛАДЕЛЬЦЫ АВТОРСКИХ ПРАВ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЕТЕНЗИИ, УБЫТКИ ИЛИ ДРУГИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, БЫЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДОГОВОРА, ПРАКТИКИ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ВОЗНИКАЮЩИМ, ВНУТРИ ИЛИ В СВЯЗИ С ПРОГРАММНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ДРУГИМИ ДЕЛАМИ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ.
На части, относящиеся к лайтбоксу, распространяется лицензия Creative Commons Attribution 2.5 Лицензия (http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/). Автором лайтбокса является Локеш Дхакар (lokeshdhakar.com).
BAN6534: Квартиры с новым дизайном на продажу на пляже Банг Тао
Всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао!
Новый жилой комплекс на Пхукете, в районе пляжа Банг Тао. Это сочетание комфорта, уюта и природы. Кондоминиум включает 193 квартиры с видом на горы и море.
Срок сдачи: ноябрь 2021 г.
Типы квартир:
Инфраструктура комплекса:
- Ресторан на крыше
- 2 бассейна
- концертный зал
- тренажерный зал
- челночный бас
- Спа
- кофейня
- балл
- парковка
- Охрана 24/7
Расположение:
Кондоминиум находится всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао.
Это райский пляж с белым песком, ласковым морем и хорошей пляжной инфраструктурой.Есть шезлонги и зонтики, а в ближайших кафе всегда можно заказать напитки. Район богат пляжными клубами и ресторанами. В шаговой доступности от комплекса вы найдете круглосуточные супермаркеты и всю необходимую инфраструктуру. До международного аэропорта -30 минут.
Представлены апартаменты площадью 33,67 кв.м. с одной спальней и одной ванной комнатой. Это стильный дизайн в пастельных тонах с мятными оттенками. Хорошо разделенное пространство, делающее ваше пребывание максимально комфортным.Разработчик продумал каждую деталь, как внутри, так и снаружи.
Инвестиционная программа:
* 80% дохода достается владельцу после вычета расходов и налогов. Вы можете жить в своей квартире только 30 дней в году (только в «низкий сезон» с мая по октябрь).
Детали:
- Доход от аренды будет выплачиваться один раз в год после годового баланса (январь — февраль).
- Лизинг возможен только через управляющую компанию.
- Если вы не подписаны более чем на одну программу, вы можете жить в любое время.
График платежей:
Депозит:
- 100,000 бат за однокомнатную квартиру.
- 200000 бат за трехкомнатную квартиру.
1 платеж: 35% (без депозита) — в течение 15 дней после подписания договора.
2 платеж: 35% — в течение 60 дней после 1-го платежа.
3 оплата: 15% — после завершения внутренней отделки.
4 оплата: 15% — по окончании строительства.
Доступная опция — Freehold!
Мои апартаменты в Нью-Йорке площадью 175 квадратных футов | Чашка Jo
Полтора года назад я переехал в солнечную однокомнатную квартиру в Бруклин-Хайтс. Поскольку она такая маленькая — всего 175 квадратных футов, я обычно называю ее просто своей «комнатой». В основном там я держу свою кровать и свои закуски. Вот посмотрите вокруг, если хотите увидеть…
Зеркало напольное: ИКЕА.
Постельные принадлежности: Парашют. Шерстяное одеяло: The Citizenry. Стол: Target. Лампа: Schoolhouse Electric. Искусство: Джули Блэкмон. Стулья: винтажные от Home Union. Коврик: винтаж.
Начиная с нуля: Когда я переехал сюда из Миссури, у меня был только чемодан. Итак, было два варианта заполнить пространство: а) играть в тетрис с помощью небольших предметов мебели или б) инвестировать в пару гигантских фигур и принять всю абсурдность всего этого. Поскольку мне нужна была большая кровать, я выбрал последнюю.Сейчас в моей квартире 50% матраса и 50% письменного стола. Добро пожаловать в мою спальню, офис, гостиную, столовую и ТВ-бункер.
О совместном использовании личного пространства: Мой парень Эндрю остается здесь на несколько недель. Мы смеемся, что это окончательное испытание для отношений, чтобы перейти от долгих лет знакомства к совместной жизни в одной комнате. Мы все время находимся на расстоянии 12 футов друг от друга и живем в одном туалете.
Наша первая борьба здесь закончилась за то, хватит ли нам места для принтера! Иногда по ночам мы смотрим друг на друга и думаем: О ЧЕМ МЫ ДУМАЛИ ? Но в основном это похоже на приключение — даже если для этого нужно смотреть мои шоу Bravo из пустой ванны в одиночестве.
Стол: Target. Искусство: Джули Блэкмон. Лампа: Schoolhouse Electric. Стул: винтаж от Home Union. Коврик: винтаж.
Для увеличения небольшого пространства: Есть несколько основных правил игры, таких как распахивание окон для свежего воздуха (это похоже на домик на дереве), выбор белых листов (они делают комнату ярче) и добавление жизни с помощью комнатных растений (те, что который может справиться с некоторым пренебрежением). Чтобы оставаться организованными, мы должны быть свирепыми и непослушными. Я жертвую все, что не использую достаточно часто, в основном кухонные принадлежности и одежду.Для хранения вещи кладут под кровать или на шаткую полку в шкафу, до которой может дотянуться только Эндрю.
В наших чемоданах хранятся лишние простыни и несезонная одежда.
Председатель: Home Union. Вазы: Западный вяз, аналог. Мини-столик: Food52. Круглое зеркало: Wayfair. Искусство: Джули Блэкмон.
Как сделать город продолжением вашего дома: Лучшая часть жизни в Нью-Йорке — это жить в Нью-Йорке. Вы выходите за дверь и вот вы — горизонт, пицца за доллар больше, чем можно было когда-либо мечтать, а иногда и бегающий Итан Хок.Это лучший задний двор на свете. Когда квартира кажется слишком маленькой, чтобы принимать у себя друзей, на улице есть караоке-бар старой школы, который кажется вторым домом. Или, если мне нужно утро для себя, я возьму бублик и воскресную газету на набережную с видом на Ист-Ривер.
Арт: Джули Блэкмон. Кровать: CB2. Постельные принадлежности: Парашют. Торшер: Holler & Squall. Приставной столик: найден на улице.
О кухонных процедурах: Эндрю и я были на пике завтрак-ужин, что на самом деле означает, что мы одержимы яичным буррито.
Мы засыпаем, а Эндрю бормочет: «Знаешь, что сейчас хорошо звучит?» Всегда буррито. Что касается напитков, мы делаем Феррари — смесь Кампари и Фернет Бранка. Объявление: «Я возьму еще одну Феррари» — это такое же безумие, как и здесь.
На семейных работах: Моя мама, фотограф, одалживает мне свои работы, на которых часто изображены мои младшие кузены. Она начала свою карьеру, когда я был подростком, и по мере того, как я становлюсь старше, я так благодарен за те годы, что наблюдал, как она во всем разбиралась.Мне нравятся ее сообщения, когда она работает. Обычно они примерно такие: «Позвоню позже, только что заказал 90 галлонов синтетического снега на Amazon!» (Она снимала «Фальшивую погоду».)
Коллаж: Макс Розен. Круглая ваза: Еда52. Кремовые кружки: The Citizenry. Мини-канистры: Schoolhouse Electric. Ткань для посуды: Schoolhouse Electric.
Об удовольствиях от аренды: Каждый раз, когда я переезжаю в какое-нибудь место, я клянусь, что некоторые вещи сводят меня с ума.
Но через неделю жизнь продолжается, и вы забываете, что должны были их ненавидеть, и довольно скоро вы заканчиваете тем, что вам нравится , потому что вы не будете жить там вечно. Я уже испытываю ностальгию по кухне Polly Pocket 90-х, которую мне не разрешают красить. На полу примерно полтора фута плитки, и мы с Эндрю находим очаровательным то, что такое усилие было сделано для небольшого пространства.
Фруктовые магниты: аналогичные.
На любимых фотографиях: Когда ты на расстоянии 1200 миль от семьи, полезно помнить о пухлых щеках каждого.У меня есть снимки, на которых разбросаны мои братья и сестры, и открытка из ресторана в штате Миссури, где мы с Эндрю познакомились во время совместной работы.
Арт: Джули Блэкмон. Кровать: CB2. Постельные принадлежности: Парашют. Приставной столик: найден на улице. Торшер: Holler & Squall.
Ритуалы выходных: Как бы я ни любил город, мой рай на самом деле возится по квартире под музыку, подкасты и телевидение.
Иногда все три сразу, прежде чем я понимаю, что ни на что не обращаю внимания.У меня уже несколько месяцев повторяется новый альбом Ростама. Это потрясающе и так весело. (Мои любимые песни — Wood и Rudy.) Для подкастов всегда хороши «Still Processing», «Reply All» и «Lovett» или «Leave It». И мне очень понравился нынешний сезон «Высокого обслуживания».
On ¯ \ _ (ツ) _ / ¯: Как и большинство вещей, эта квартира находится в стадии разработки. Через день вешалка для полотенец в ванной отрывается от стены, мои зимние ботинки хранятся в шкафу над духовкой, а мой деревянный пол звучит как пианино.Но вы знаете ту сцену из «Это прекрасная жизнь», когда Джордж так счастлив вернуться в свой дом и увидеть сломанную ручку на лестнице? Это то, что заставляет место чувствовать себя как дома. Я люблю эту жизнь, и мне повезло быть здесь.
Большое спасибо, Стелла!
П.С. Жизнь с мини-холодильником и еще 14 советов для жизни в небольшом пространстве (с ребенком!).
(Фото Джулии Роббс для Cup of Jo.)
Номер плана и изображение | Описание агрегатов |
План № J0605-14d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № S0213d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J0216-18d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J1138d-2B | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J0324d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 56′-8 «Глубина: 51′-0» План |
План № J1019-16d | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 50′-0 «Глубина: 40′-0» План |
План № J0714-16d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 50′-0 «Глубина: 48′-0» План |
План № J778d-B | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 53′-9 «Глубина: 34′-5» План |
План № J1690-15d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 30′-0 «Глубина: 64′-4» План |
План № J1024-14d | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 68′-11 «Глубина: 45′-5» План |
План № J891-14d | |
Популярный дизайн | 2 спальни / 1 ванная Ширина: 54′-4 «Глубина: 38′-0» План |
План № J0423-14d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 65′-0 «Глубина: 36′-0» План |
План № J891d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 52′-8 «Глубина: 39′-6» План |
План № J0222-13d-2 | |
| 2 спальни / 2 ванные План |
План № J0222-13d | |
| 2 спальни / 2 ванные План |
План № J0124-13d | |
| 2 спальни / 1 ванная План |
План № J0607-12d | |
| План |
| План № J748d-CP | |
| Дуплекс — навес для машины | 2 спальни / 1 ванная Примечание: Жилая площадь на единицу: = 880 кв. Футов Ширина: 67′-0 «Глубина: 44′-0» План этажа |
План № J0418-11d | |
| Ширина: 55′-0 «Глубина: 34′-0» План |
План № J0201-11d | |
| Ширина: 42′-0 «Глубина: 77′-6» План |
План № J0120-11d | |
| Ширина: 51′-0 «Глубина: 29′-8» План |
План № J1209-10d | |
| Ширина: 56′-0 «Глубина: 56′-8» План |
План № J1124-10d | |
| Ширина: 38′-0 «Глубина: 38′-10» План |
План № J778d | |
| Общая жилая площадь здания: = 1556 кв. футов Ширина: 52′-10 «Глубина: 33′-6» План |
План № J0904d | |
| Жилая площадь на единицу: = 997 кв. фут. Ширина: 60 футов-0 дюймов Глубина: 37 футов 8 дюймов План |
План № J0911d | |
| Жилая площадь на единицу: 900 кв. Футов Ширина: 60′-0 «Глубина: 30′-0» План |
План № J0909d | |
| Жилая площадь на единицу: 931 кв. Футов Ширина: 74′-0 «Глубина: 29′-2» План |
План № J0906d | |
| Ширина: 74′-0 «Глубина: 29′-2» План |
План № J1964d | |
| Ширина: 69′-4 «Глубина: 32′-6» План |
План № J748d | |
| Общая жилая площадь здания = 1496 кв. футов Ширина: 44’4 Глубина: 36’2 План |
План № J09052d | |
| Общая площадь здания = 1920 кв. футов Ширина: 24′-0 «Глубина: 80′-0» План |
План № J0905d | |
| Общая площадь здания = 2410 кв. футов Ширина: 57 футов 8 дюймов Глубина: 46 футов 6 дюймов План |
План № J1202d | |
| Общая жилая площадь здания = 2404 кв. футов Ширина: 44′-8 «Глубина: 61′-8» План |
План № J1690d-b | |
| План |
План № J1690d | |
| План |
План № J2670d | |
Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1335 кв. Футов Ширина: 60 футов-0 дюймов Глубина: 50 футов 0 дюймов План | |
План № J842d | |
| Общая жилая площадь здания = 1598 кв. футов Ширина: 27′-4 «Глубина: 65′-6» План |
План № J1180d | |
План | |
План № J942d | |
| Общая жилая площадь здания = 1884 кв. Футов План |
План № J2235d | |
| Примечание: Жилая площадь каждого блока ~ 1091 кв. Футов План |
План № J891d-2 | |
| План |
План № J973d | |
| План |
План № J1828d | |
| Примечание. Жилая площадь каждой единицы = 914 кв. Футов План |
План № J2387d | |
| Примечание: Жилая площадь каждого блока ~ 1193 кв. Футов План |
План № J1998d | |
| Примечание. Жилая площадь каждой единицы = 939 кв. Футов План |
План № J1905d | |
Примечание: Жилая площадь каждого блока ~ 952 кв. Фута План | |
План № J2030d | |
| Примечание. Жилая площадь каждой единицы = 1015 кв. Футов План |
План № J1617d | |
| Ширина: 77′-10 » Глубина: 27 футов 10 дюймов План |
План № J2664d | |
| Ширина: 53′-8 «Глубина: 60′-4» План |
План № J949d | |
Общая жилая площадь здания = 1898 кв. Футов Ширина: 52′-2 «Глубина: 42′-4 « План | |
План № J1313d | |
| Общая жилая площадь здания = 1898 кв. Футов Ширина: 77′-4 «Глубина: 35′-11» План |
План № J918d | |
| Общая жилая площадь здания = 1836 кв. Футов . Ширина: 49 футов 1 дюйм Глубина: 41′-8 « План |
План № J1042d | |
Общая жилая площадь здания = 2084 кв. фута Ширина: 62 ‘ -0 «Глубина: 36’-2 « План | |
План № S820db | |
Ширина: 51 ‘- 6 дюймов Глубина: 34’-8 « План | |
План № J927d | |
| Общая жилая площадь здания = 1854 кв. футов Ширина: 66 ‘ -8 «Глубина: 35’-10» План |
План № J1070d | |
Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1070 кв. футов Ширина: 59 футов 4 дюйма Глубина: 39 футов 8 дюймов План | |
План № J2630d | |
| Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1148 кв. футов Ширина: 57′-0 «Глубина: 55′-8» План |
План № J925d | |
| Общая жилая площадь здания = 1850 кв. Футов Ширина: 32′-4 «Глубина: 62′-4» План |
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
ft . 
Футов 
Футов.
футов на единицу 
футов 
футов 
5 ванн 
футов 
футов 
футов на единицу
футов 
Футов.
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
5 ванн 
5 ванн 
футов 
5 ванн 
футов Планы этажей дома 50-400 кв.м, авторская разработка
Вот мои лучшие проекты, сделанные мной из личных интересов (художественное хобби / обучение), а также для различных клиентов с 2008 по 2016 год, когда я ушел из архитектуры ради более прибыльной ИТ-индустрии.Я больше не делаю новые дизайны по заказу, но у меня на продажу выставлено более 100 дизайнов. Прочитать примечания .
Если вам нужно создать новый индивидуальный дизайн в соответствии с вашими требованиями, мой партнер по архитектуре может вам помочь.
Мы заняты ПЛАТЯЩИМИ клиентами! Если вы ищете БЕСПЛАТНЫЕ планы этажей, просто просмотрите опубликованные ниже прошлые проекты, НЕ беспокоите нас электронными письмами или сообщениями в чате с запросами дизайна, пока вы не сможете позволить себе наши цены!
Дом на ИЮНЬ из Филиппин
Вы мечтаете о доме с 4 спальнями, но у вас всего 70 кв.
м земли? Нет проблем в Teoalida Design! В собственности моего клиента в Батангасе было 4 года.7 × 15,2 метра с северной стороны, и я спроектировал в AutoCAD шедевр с точки зрения экономии места, площадь пола 88 кв. М, плюс парковка и терраса на крыше. Заказчик хотел минималистичный современный стиль без украшений, 3D дизайн на мой взгляд некрасивый, но он был доволен. Произведено Декабрь 2013 г. .
Дом со спальнями в подвале
Более 95% многоэтажных домов, построенных по всему миру, имеют гостиную на первом этаже (или следующий этаж, если первый этаж — это магазин) и спальни на верхних этажах, но есть некоторые случаи (например, склоны), в которых лучше иметь спальни на нижнем этаже и гостиную на верхнем этаже).
Купить файлы AutoCAD DWG
Нигерия узкий дом 5-комнатная 300 кв.м
У моего клиента был узкий участок 8,6 м спереди, 7,4 м сзади, 36 метров глубиной, обращенный на восток, что было сложной задачей при проектировании красивого дома размером 6 x 28 метров.
Спальни выходят окнами вперед и по бокам, но не сзади, чтобы избежать полуденного солнца. В Нигерии есть мода строить дома из смеси кубиков ярких цветов, причем верхний этаж свисает, чтобы создать более интересную форму.Со мной связались марта 2016 г. , окончательный проект разработан июня 2016 г. .
Африканский современный дом с 5 спальнями 270 кв.м
Мой клиент из Уганда хотел экстравагантный дом, отличный от того, что принято в его стране (дома с скатной крышей). Современный дом с большими балконами и террасой на крыше, он настоял на том, чтобы дом был прямоугольным (я изначально не соглашался с этим, современные дома должны иметь сложные формы).
Размер участка 20×30 м, главная дорога с западной стороны и второстепенная дорога с южной стороны, дом должен был быть красивым с западной стороны, но в то же время не допускать попадания полуденного солнца внутрь помещения, поэтому я спроектировал маленькие спальни так, чтобы окнами на север и юг, с добавлением балкона на западной стороне, чтобы скрыть солнце, главная спальня снова выходит на юг, но также имеет окна на восточной стороне для утреннего солнца.
Фактический проект будет иметь металлическую балку вместо стекла. САПР Апрель 2015 .
Проект дома для участка с северной стороны в Европе
В странах Северной Европы с умеренным климатом люди стараются получить как можно больше солнечного тепла, поэтому участки, выходящие на юг, продаются по более высокой цене. Однако моя клиентская партия была обращена на север, но это не превратилось в проблему при создании красивого плана этажа в AutoCAD. Требования: 3 спальни + гараж общей площадью около 180 кв.м.
Купить AutoCAD DWG план этажа
Терраса Модерн 300+ кв.м
Элитный дизайн дома в 6-ти метровом фасаде, 4-х этажный таунхаус, который работает также как парный дом. 5 спален, 4 из которых с ванными комнатами и гардеробной, большая семейная комната на четвертом этаже и одна поменьше на третьем этаже, терраса на крыше, частный лифт и бассейн. Вы хотите больше роскошных функций? При земельных участках 144 и 192 кв.
м максимально возможная плотность 52 дома / га.
Разработан в Февраль 2011 для художественных целей (заказчик отсутствует). Вдохновленный Сингапуром! (здесь даже у богатых семей есть только одна машина). Обратите внимание, как я смешал каждую трехцветную группу (красный-зеленый-синий / желтый-голубой-пурпурный)?
Купить файлы AutoCAD DWG
Дом для Швана (Ирак)
Шван из Ирака был одним из моих первых платежеспособных клиентов. Я предоставил высокодетализированные, полноразмерные архитектурные чертежи, высоту и поперечный разрез, и, как он хотел, я «доставил» в формате PDF 6 листов для печати на бумаге формата А4.
Благодарность заказчику за идею плана этажа в арабском стиле, сильно отличающегося от стилей, с которыми я был знаком (он предоставил мне отсканированную бумагу с дерьмовым наброском, и я преобразовал его в красивый рисунок). Разработан в Июнь 2013 .
Фотография его дома от мая 2014 года.
Он немного отклонился от моего проекта, чтобы фасад был массивнее.
Классическая терраса 250+ кв.м
Роскошный многоквартирный жилой комплекс в стиле Сингапура.3-х этажные таунхаусы с паркингом на цокольном этаже и неоклассическим фасадом, который можно использовать как парные дома. 4 просторные спальни, все с прилегающей ванной комнатой и гардеробной, семейная комната в подвале и частный лифт.
Это были первые дома, которые я спроектировал (в 2010 ) для художественных целей, вместе с домами «Semi-Detached Mixed». Год спустя я решил продолжить проект, построив дома в стиле кондоминиума с 80 домами и общим бассейном. Размер комплекса: 100 х 135 метров, плотность 59.26 домов на гектар.
Купить файлы AutoCAD DWG
План дома под дробовик, проект узкого парного дома
Дом для дробовика происходит из Нового Орлеана и распространен в южных штатах с 1830-х по 1920-е годы, одноэтажный, шириной 3-4 метра и длиной 20+ метров, с 3-5 комнатами в ряду, входами в крайние комнаты и без коридоры.
Их можно встретить как отдельно стоящие, так и двухквартирные (домик для двуствольного ружья).
В августа 2014 года заказчик из Нигерии хотел построить 2 двухквартирных дома на участке размером 60 x 120 футов… Я разработал эскиз, вдохновленный американскими домами с дробовиком, с улучшенными коридорами.Заказчик сказал, что вернется через неделю и оплатит весь проект… но этого не произошло.
Меня лично заинтересовал этот тип дома, поэтому я улучшил эскиз, добавив 4-ю спальню впереди, сделав ее шириной 5 метров и длиной 26 метров. 2-х комнатный вариант 2015 выполнен по чужому эскизу. 3D-модель, созданная в , 2016 , в момент, когда я увеличил план этажа на 2 метра, добавив прачечную.
Купить файлы AutoCAD DWG
План двухуровневого дома 150 кв.м
Пример двухуровневого дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, гаражом и минимумом коридоров, ширина 7 метров.
, вероятно, будет хорошим планом дома для узких участков с 10-метровым фасадом.
Я сделал эту модель дома в AutoCAD для друга из Румынии в 2011 , она была вдохновлена реальным домом, который я посетил несколько лет назад, для своего клиента я улучшил ее, добавив ванную комнату и балкон.
Ссылки для скачивания ДОБАВЛЯЮТСЯ после обновления до текущих стандартов качества
Серия таунхаусов, Филиппины — 30-80 кв.м
В густонаселенных городах Филиппин преобладают крошечные домики, расположенные вплотную друг к другу, которые страдают от плохой вентиляции и не имеют места для мытья.В спроектированных мной таунхаусах (все еще спина к спине) имеется зона для мытья (веранда) сзади, поэтому возможна перекрестная вентиляция.
В декабря 2012 года я сделал эскиз для филиппинского заказчика, намеревающегося построить 4 рядных дома на участке размером 24 х 14 метров. Для публикации на веб-сайте я переработал его эскиз в меньшие дома, чтобы показать вам, как можно построить таунхаус с 3 спальнями и навесом для машины всего на 60 кв.
м земли (5 x 12 м).
НЕ подходит в качестве дома для одной семьи на участках шириной 5 метров, колонна понадобится и с другой стороны навеса, уменьшая ширину навеса до 250 см, автомобили растут, и даже компактные автомобили, такие как Toyota Corolla, теперь имеют ширину 180 см, поэтому вы не могли открыть двери.Дома, построенные попарно, будут иметь навес шириной 540 см, оставляя 120 см между машинами и 30 см между каждой машиной и стеной.
Купить файлы AutoCAD DWG
В , февраль 2013 г. Я также пробовал одноэтажный вариант, легализованную версию худшего крошечного домика, который когда-либо видел (он не соответствует закону, ширина 2 м / минимальный размер спальни 6 кв. М).
В Ноябрь 2013 Я спроектировал для ИЮН дом с 4 спальнями, предположительно, с участком 5х14м.Потом он понял, что его земельный участок 4,7 м в ширину, и нам пришлось попробовать другую планировку. Я превратил исходный эскиз в трехмерный художественный проект, кроме того, я разработал 3 дополнительных плана этажа разных размеров .
.. и собрал все 5 планов в одно изображение!
Купить файлы AutoCAD DWG
Терраса Айрвелл 250 кв.м
Средне-роскошный 3-этажный жилой комплекс с террасой, вдохновленный Сингапуром и Малайзией, спроектированный для художественных целей ноября 2010 г. .
4/5 спален плюс семейная комната и дополнительная комната для горничных / гостевая комната на первом этаже, постмодернистские фасады, остроконечная крыша с шагом 1: 2, общая площадь 230-250 кв.м, бассейн и балкон над крыльцом автомобиля (я не знаю почему, но у большинства навесов черепичная крыша вместо полезного балкона). Сгруппированные по 32 дома, они образуют идеальный прямоугольник размером 120 на 60 метров между осями улиц.
Купить файлы AutoCAD DWG
Дом для моей семьи
Это современный переделанный дом, предложенный мной, когда мне было 12 лет, для моей семьи из 5 человек (я, родители, бабушки и дедушки), когда они решили жить на земле, поэтому в нем есть квартира « для бабушек».
”на первом этаже и трехкомнатный блок на верхних этажах (место для еще одного ребенка), с отдельными входами, объединенными в холл, плюс гараж.
В оригинальном дизайне план этажа был частично перевернут для сокращения затрат, гараж под спальнями и ванная комната рядом с кухнями, поэтому одна вертикальная труба обслуживала все 5, и не включала планировку мебели. В детстве мне нравилось строить симметричные дома с центральными балконами и размещать как можно больше комнат с видом на улицу.
Мечте не суждено было сбыться… высокие цены на землю вынудили нас продолжать жить в наших двух квартирах.
Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ
Европейские дома 90-200 + кв.м
В марте 2012 года я перепроектировал два из своих проектов домов 2010 года: двухквартирный и четырехэтажный с террасами (можно увидеть в Архиве жилищного строительства).Параллельно проектировал европейские апартаменты.
2/3-комнатные террасные смешанные дома , 2 этажа, здания 21×10 м, содержащие 4 жилых дома и одну общую парковку на ряд из 4 зданий, чтобы обеспечить 1 парковочное место на дом.
Имея 40 метров между аллеями и 120 метров между парковочными полосами, получаем типичную плотность 66,67 дома на гектар.
3-комнатный таунхаус , 2 этажа, 6×10 м, минимальное расстояние между улицами 48 метров, чтобы получить задний двор минимум 4 метра (3D-дизайн показывает задний двор 6 метров, у большинства домов в Европе задние дворы намного длиннее, 10-20 метров, Ненавижу такую пустошь!), Максимальная плотность 69.44 дома на гектар.
Смежный дом с 4 спальнями , 2 этажа, 6 × 12 м (фасад участка 8 м), допустим, задний двор 6 м, максимальная плотность составляет 44,64 дома на гектар.
Смежный дом 6 комнат , 3 этажа 6×14м…
По крайней мере, первые два распространены, особенно в Великобритании и Ирландии, но также и в Германии, Нидерландах, Швеции и т. Д.
Дальнейшие исследования показали, что в большинстве домов с террасами в Европе есть гостиная в задней части, кухня в передней части и вход в коридор.
рядом кухня.Может когда-нибудь перепроектирую их снова
Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ
Малайзия Одноэтажные дома
Поэтажные планы, разработанные в начале 2014 г., размещены в мая 2014 г. . Такие планировки дома с центральной гостиной и без коридоров популярны во всей Южной Азии (Индия, Таиланд, Малайзия, Индонезия, Филиппины и т. Д.).
3D модель разработана в 2016 на базе 3-х комнатной квартиры (91 кв.м)
Купить файлы AutoCAD DWG
Купить файлы AutoCAD DWG
Малайзия бунгало
Дополнительные одноэтажные планы, некоторые из которых вдохновлены домами, построенными вокруг Малайзии, некоторые не вдохновлены ими, они подходят для любой страны с низким доходом с большими участками земли.
Купить файлы AutoCAD DWG
- 3-комнатная 7 х 13 м, 86,50 кв.м, 511 объектов — 40.00 USD
- 3-комнатная 11 х 10 м, 98.00 кв.м, 573 объекты — 40.00 USD
- 3-х комнатные 14 х 7 м, 98.00 кв.м, 591 объект — 40.00 USD
- 3-комнатные 12 х 10 м, 103.00 кв.м, 578 объектов — 40.00 USD
- 4-х комнатные, 11 х 11 м , 109.00 кв.м., 1129 объектов — 50.00 USD
- 5-комнатная, 15 х 17 м, 191.00 кв.м, 1129 объектов — 60.00 USD
org/Offer»> 2-х комнатная 9,5 х 8 м, 68,00 кв.м, 391 объект — 40.00 USDМалайзия двухэтажных домов
В начале 2012 года я начал увлекаться малазийскими домами, и для развлечения я разработал несколько планов этажей в AutoCAD, 2 из которых я опубликовал в марте 2012 года.
Я переработал их в метрической системе в мая 2014 года и переиздал 4 стиля домов с террасами.
Таунхаусы с 4 спальнями и семейной комнатой являются наиболее распространенной типологией домов в Малайзии, также распространены дома с воздухозаборниками, типичные фасады 6000 мм (почти 20 футов) и 6700 мм (22 фута).
Купить файлы AutoCAD DWG
Малайзия / Сингапур Трехэтажные дома
Самым большим домом в моем портфолио был Terrace Modern, что было странно, так как дома с террасами обычно предназначены для людей низшего класса, поэтому я спроектировал новый дом в виде двухквартирных домов в середине 2011 года , который был почти 400 кв. — спальни люкс и частный лифт.
Я провел опрос, чтобы люди могли проголосовать за свой любимый 3D-дизайн, и в 2013 году я решил сделать их в 2-х версиях, богато украшенном неоклассическом дизайне и ультрасовременном дизайне, каждая из которых потребует около 1 недели полной занятости.
Но пока я был слишком занят проектами для клиентов, поэтому отказался от неоплачиваемых проектов.
Я также пытался спроектировать бунгало больше, чем двухквартирные дома. Я переделал один в 2017 и опубликовал здесь. Роскошный дом площадью почти 500 кв. М, но все же компактный дизайн, требующий земельного участка минимум 18 х 30 метров (60 х 100 футов). Я вряд ли смог спроектировать такой большой дом, не преувеличивая количества комнат, поэтому поставил 7 спален + комната для прислуги и 9 ванных комнат.В доме есть бассейн, частный лифт и терраса на крыше.
Купить чертежи AutoCAD
Проект одноэтажных домов на Филиппинах 38-56 кв.м
Планы этажей AutoCAD, разработанные в начале 2014 года, соответствуют минимальному размеру комнаты, разрешенному законодательством Филиппин: спальня шириной 2 м / площадью 6 кв.м, ванная комната шириной 1,2 м (хотя закон допускает ширину 0,9 м, но пользоваться туалетом будет неудобно).
Если вам повезет и вы можете позволить себе более крупный участок, я могу увеличить эти дома или спроектировать дома побольше для отдельных случаев.
В этой стране термин бунгало определяет одноэтажный дом, а НЕ отдельно стоящий дом с любым этажом, как в остальной части Азии.
Оплата и загрузка планов этажей AutoCAD
План двухэтажного дома на Филиппинах 55-80 кв.м
Многие участки на Филиппинах имеют ширину 8 метров, а отступы составляют 1,5 м спереди и сбоку и 2 м сзади. Так что, если вам нужен отдельно стоящий дом, вы можете построить дом шириной 5 метров, как эти образцы для участков 80 и 100 кв.м.Однако для участков менее 120 кв.м люди предпочитают строить пристроенные дома (с брандмауэром). Разработано в AutoCAD в начале 2013 г. , переработано и окрашено в феврале 2015 г.
Оплата и загрузка AutoCAD планы дома
Дизайн квадратного дома на Филиппинах 73-104 кв.
мВ течение 2013 со мной связались как минимум 5 человек, которые искали идеи для своих квадратных земельных участков размером 10 × 10, 10 × 12, 12 × 12, 12 × 14 метров и т. Д.Я разработал 5 немного похожих эскизов для разных людей и теперь публикую здесь два лучших… плюс ультракомпактный дом (73 кв.м), сделанный для развлечения (без конкретного заказчика) в марте 2014 года.
Оплата и загрузка файлов AutoCAD DWG
Недорогое жилье с высокой плотностью застройки 60–100 кв.м
Эти планы небольших домов и 3D-модели вдохновлены Латинской Америкой, а точнее социальным жильем Мексики (casas de interes social), которые, вероятно, являются самыми плотными законно построенными (без трущоб) домами в мире, насчитывающими до 150 домов. за гектар.Большинство их домов построены с максимум 2 спальнями, проживание внутри может быть неудовлетворительным, учитывая тот факт, что многие владельцы расширяли их спереди и вверх, иногда достигая 4 этажей.
Я спроектировал в 2010 4 стиля жилья высокой плотности, однако мои проекты больше, чем оригинальные мексиканские, в которых спальни всего 3 на 3 метра.
Таунхаусы , узкий фасад 3 метра и глубина 12 метров, площадь дома 72 кв.м, очень похожи на мексиканские дома площадью 60 кв.м.П-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.
Квартальные дома , шириной 5 метров и глубиной 10 метров, площадью 69,5 кв.м, очень похожи на мексиканские дома площадью 55 кв.м. П-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.
Смежные дома спина к спине с внутренними дворами, фасадом 6 метров и глубиной 10 метров, площадь пола 96 кв.м. Эта планировка является собственной версией, которую никогда не видели в Мексике, у нее лучшее покрытие земли, а также ванная комната и лестничная клетка. окно! Так что, на мой взгляд, это лучшая версия.П-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.
Кластерный рядный корпус , высококлассная версия, ширина 4 метра и глубина 10 метров, 80 кв.м и ширина 6 метров 120 кв.м на концах. В чем-то похожи на мексиканские, которые обычно имеют площадь 65 кв.м и имеют парковку перед домом или в конце улицы. Этот вряд ли допускает расширение вверх.
Особняк , дальнейшее исследование показало, что пристроенные дома, которые распространены в Азии, в Мексике не пользуются популярностью.Им нужны «полностью индивидуальные дома», даже если расстояние между ними составляет менее 1 метра. В таких домах обычно 1 спальня спереди и 2 сзади. Я сделал свой собственный вариант, L-образный дом, 100 кв.м. 3 спальни, 2 из которых имеют уединение, выходят на фасад! УМНАЯ? Возможно двухквартирный дом!
Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ
Смотрите также: High-Density Apartments , размещено на странице дизайна квартир.
Американский дом 240 кв.
м / 360 кв.м землиМне не очень нравится архитектура Соединенных Штатов или американский образ жизни, но я все же хотел дополнить свою коллекцию архитектурных проектов домом в американском стиле.Типичный дом в Америке состоит из 3-5 спален, в среднем 2000 квадратных футов, не знаю, включает ли это число гараж, но обычно гараж на 2/3 машины на дом. Плотность жилья невысока: от 10 до 15 домов на гектар, но поскольку многие дома одноэтажные, шириной 12 м или даже шире, многие комнаты обращены к боковым стенам, что нарушает уединение соседей, поскольку дома находятся всего в 3 метрах друг от друга.
Я улучшил типичный американский McMansion, сделав план дома только 8 метров фасадом и все же… Мне удалось поставить 4 спальни, выходящие на обе стороны задней части дома, больше никаких проблем с приватностью, также все ванные комнаты имеют окна!
3D-дизайн… может быть, после того, как американец просмотрит мой план этажа, я думаю, что гостиная-столовая должна быть лучше реконфигурирована.
Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ
Арабский дом
Это законченная и цветная версия эскизов, предложенных заказчику из Ирака апреля 2014 г. .
Купить файлы AutoCAD DWG
Таунхаусы в Индии и Пакистане
Дома, занимающие весь участок и имеющие только небольшие вентиляционные отверстия для вентиляции внутренних помещений, обычны в городских районах Индии, Пакистана, Бангладеш, Ближнего Востока и некоторых частей Северной Африки.Бунгало (особняки), окруженные со всех сторон открытым пространством (отступ минимум 1,5 м), предназначены только для богатых людей.
У меня было много ПЛОХОГО опыта в Индии (по сравнению с Филиппинами, где у меня было больше всего платящих клиентов), я разработал десятки «30-минутных скетчей», просто чтобы понять, что трачу свое время на идиотов, которые просто хотели «план» без намерение заплатить за мои услуги, не хотел переходить к подробным чертежам (или хотел, но бесплатно), или даже не отвечал после отправки эскиза по электронной почте, даже не «спасибо» за предложенную БЕСПЛАТНУЮ помощь.
Некоторые люди спрашивали меня: «Мне нужен план X на X метров», и при разработке запрошенного плана они отвечали: «Я нашел то, что искал на вашем веб-сайте / другом веб-сайте» и выходили из чата, прежде чем я смог закончить и отправить дизайн. Некоторые индейцы действительно идиоты и никогда не научатся НЕ беспокоить архитекторов, если вы не заинтересованы в наших услугах.
В 2014 году раскрасил и опубликовал 3 избранных эскиза с одним, двумя и тремя этажами:
В конце 2012 года владелец участка 22 x 40 футов оценил планировку «Другой террасный дом» и попросил меня изменить размер и дизайн в имперской системе.Я сделал дом 3BHK, заметили, как я сделал окна в каждой ванной, туалет нижнего этажа вентилируется через гараж? Запасное пространство для дороги длиной 5 футов, коридоры длиной 4 фута, лестница шириной 1 метр в соответствии со строительными нормами Индии.
В 2014 году у другого клиента было земли шириной 13 футов , на этот раз из Пакистана, я превратил кажущийся невозможным проект в просторный трехэтажный дом 3BHK.
Если убрать навес и переместить гостиную на первом этаже, получится дом 4БНК.
Одноэтажные дома
Двух / трехэтажные дома
Обычными в Индии являются домов для семей из нескольких поколений. , дома с террасами, каждый этаж которых принадлежит другой ветви семьи (дуплекс, триплекс) или, что еще хуже, каждая ветвь семьи имеет только одну комнату. Вот пример плана этажа двухквартирного дома, разработанного в начале 2015 года для клиента, с добавленной 3D-моделью AutoCAD из личного интереса в декабря 2015 года .
Некоторые клиенты хотят, чтобы их дом находился на первом этаже, а несколько квартир сдаются в аренду на первом этаже, поэтому проектировать разные планы этажей для каждого этажа очень сложно.
Из множества домов рассчитаны на клиентов. Вот еще 2 скетча, которые мне кажутся интересными.
Оплата и загрузка файлов DWG
- План дома 25 x 40 футов, один этаж, 2 спальни, 795 кв.м, 340 объектов — 30 .00 USD
- План дома 22 x 50 футов, один этаж, 2 спальни, 812 кв.м, 459 объектов — 30,00 USD
- План дома 20 x 60 футов, один этаж, 3 спальни, 865 кв.м, 521 объект — 30,00 USD
- План дома 5 x 10 м, два этажа, 2 спальни, 79 кв.м, 451 объект — 40,00 USD
- План дома 22 x 40 футов, два этажа, 3 спальни, 1277 кв.м, 666 объектов — 40,00 USD
- 15 План дома x 60 футов, два этажа, 3 спальни, 1458 кв. м, 632 объекта — 40,00 USD
- План дома 13 x 50 футов, три этажа, 3 + 1 спальни, 1486 кв.м, 701 объект — 40.00 USD
- План дома размером 25 x 45 футов, два этажа по одному на каждую семью, 793 кв.м на каждом этаже, 808 объектов — 40,00 USD
org/Offer»> План дома 6 x 12 м, один этаж, 1 спальня, 54 кв.м (2 варианта), 555 объектов — 30,00 USD
м, 632 объекта — 40,00 USDЗаметки обо мне
Большинство проектов было выполнено для 3D-хобби в 2008-2012 гг. Они хотели продемонстрировать мои навыки, особенно в разработке эффективных макетов. Упрощенные для понимания людьми с нулевым знанием архитектуры, они НЕ предназначены для подачи в правительство для получения разрешения на строительство или использования в строительстве.
Большинство проектов было выполнено для 3D-хобби в 2008-2012 гг. Они хотели продемонстрировать мои навыки, особенно в разработке эффективных макетов. Упрощенные для понимания людьми с нулевым знанием архитектуры, они НЕ предназначены для подачи в правительство для получения разрешения на строительство или использования в строительстве.
После добавления виджета живого чата в 2012 году несколько сотен человек обратились ко мне за услугами по архитектурному дизайну, я перестал заниматься дизайном для хобби, чтобы сосредоточиться на проектировании для клиентов.Некоторые проекты, представленные на сайте, сделаны из личного интереса на основе быстрых эскизов, сделанных по запросу клиентов.
Статистика проектирования домов и квартир (файл Excel со всеми моими проектами домов и квартир, по одному в каждой строке, с указанием размера каждой комнаты для расчета общей площади пола и сравнения различных моделей квартир).
Планы этажей, сделанные в 2008-2013 гг. , используют черный фон, масштаб 32 пикселя на метр, 3D-дизайн отображается с разрешением 2048 × 1536. С 2010 года добавил размеры в миллиметрах.Размер квартиры , чистая площадь (без учета стен и балконов).
Планы этажей, созданные с 2014 цветные, масштаб 20 пикселей на метр, 3D-дизайн визуализируется с разрешением 1920 × 1080 или 1440 × 1080.
Размеры указаны в метрах. Указываются как общая, так и чистая площадь.
С 2015 Я начал процесс преобразования старых планов этажей в красочный стиль, но так и не закончил, потому что в 2016 году я ушел из архитектуры, чтобы сосредоточиться на базах данных и ИТ-индустрии.В последующие годы несколько человек связались со мной, чтобы купить мои прошлые проекты, мы договорились о цене, и я отправил файлы AutoCAD DWG по электронной почте.
Примечания к покупке файлов AutoCAD DWG
Цены на квартиры: 2 квартиры на этаж 40 долларов, 3-4 квартиры на этаж 50 долларов, 5-8 квартир на этаж 60 долларов, 9-12 квартир на этаж 70 долларов, 13-16 квартир на этаж 80 долларов.
Стоимость дома: $ 10 x количество комнат (включая спальни и гостиную). Если в одном файле собрано несколько похожих планов, добавьте $ 10 за каждый дополнительный план.
Скидка 10 долларов при покупке нескольких чертежей, независимо от того, покупаете ли вы их сразу или по отдельности.
Видя, что люди предпочитают покупать готовые чертежи, с ноября 2019 года Я начал добавлять кнопки КУПИТЬ в каждый проект, чтобы вы могли платить с помощью PayPal или кредитной карты и получать автоматически редактируемые файлы AutoCAD DWG (система, которую я использую для продажи баз данных с 2012 года. ) вместо того, чтобы отправлять вам файлы вручную.
В 2020 году процесс продолжится, потому что у меня более 100 проектов, некоторые из них необходимо обновить до текущих стандартов качества, прежде чем выставлять файлы на продажу.Я сделал новые скриншоты в масштабе 40 пикселей на метр, чтобы лучше смотреться на экранах телефонов с высоким разрешением, и добавил несколько планов, разработанных, но никогда ранее не опубликованных.
Продажа файлов DWG является экспериментальной , потому что я не знаю, насколько ВЫ будете счастливы, если купите план этажа не для вас (сделанный для прошлого клиента или из личных интересов).
Я также не знаю, стоит ли продавать пакеты с несколькими планами этажей. Очень мало сайтов, на которых можно почерпнуть вдохновение (например, www.houseplans.com с ценами от $ 1000, включая подробные архитектурные чертежи).
В зависимости от отзывов клиентов я скорректирую доступные файлы и цены. Некоторые предлагали вообще НЕ отображать планы этажей, а только трехмерное изображение, требуя, чтобы люди платили за просмотр плана этажа. Но создание 3D-модели для каждого плана этажа потребует больше усилий и не гарантирует продаж, поскольку существует бесчисленное множество веб-сайтов, на которых вы можете бесплатно просматривать планы этажей (но не редактировать / изменять).
Часто задаваемые вопросы: Могу ли я приобрести 3D-модели? Включены ли подробные чертежи? Или только поэтажные планы?
Только поэтажные планы, если не указано иное.Clicky Analytics показывает, что 3D-изображения получают в 5-10 раз меньше кликов / загрузок, чем изображения планов этажей, а это означает, что очень немногие интересуются 3D-моделями, по этой причине с 2015 года я не создавал 3D-модели, если мне не платили.
Если вас интересует 3D модель, свяжитесь со мной, и мы договоримся о цене.
Я никогда не делал подробные чертежи, фасады и разрезы без предоплаты, и из-за небольшого количества платящих клиентов только ~ 10 проектов включают фасады и разрезы, сделанные для клиентов из определенных стран, владеющих земельным участком определенного размера и предпочитающих специфический архитектурный стиль.Я тоже могу выставить их на продажу, но они могут НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ для вас, потому что вам нужно будет изменить их в соответствии с вашими потребностями и законами вашей страны, что аналогично созданию полностью нового дизайна. Так что подробные чертежи будут выполнены моими партнерами только на заказ по законам вашей страны.
Полный пакет стоит 1000-2000 долларов и включает:
— Архитектурные планы и детали (выполняется архитектором)
— Отчет по структурному анализу (выполняется инженером-строителем)
— Структурные планы и детали (на основе структурного анализа, интегрированы в планы архитектором)
— Электрические планы и детали (рекомендуется и составлен инженером-электриком, но составлен архитектором для интеграции в план)
— Санитарные планы и детали (рекомендованные и подготовленные инженером-сантехником и составленные архитектором для компиляции)
— Смета расходов, выполненная архитектором
Лично я использую только AutoCAD, мои партнеры также используют ArchiCAD, Blender, Revit, 3D Studio Max.
The Big Read: Несмотря на недостатки, хартлендеры продолжают свой роман с обувными коробками
СИНГАПУР: В течение шести месяцев г-жа Ханна Сим безуспешно пыталась сдать в аренду свою квартиру с одной спальней в частном кондоминиуме Kingsford Hillview Peak. Ее поиск арендатора закончился после того, как ее агент по недвижимости снизил запрашиваемую ежемесячную арендную плату с первоначальных 2 000 сингапурских долларов до 1 750 сингапурских долларов.
При более низком доходе от аренды 30-летняя девушка терпит убытки из-за своей квартиры площадью 52 кв. М в Хиллвью.Чтобы выйти на уровень безубыточности, ей потребуется арендатор, который будет готов платить ежемесячную арендную плату в размере около 2200 сингапурских долларов.
Рекламное объявление Рекламное объявление Г-жа Грейс Сео, владевшая обувной коробкой в Parc Rosewood в Вудлендсе, продала свою квартиру по той же цене, которую она заплатила за нее, хотя и без дополнительных затрат, таких как ремонт или техническое обслуживание.
«Мне потребовалось довольно много времени, чтобы продать его, и мне удалось выйти на уровень безубыточности по той цене, которую я купил», — сказал 29-летний страховой агент.
Г-жа Сео и г-жа Сим входят в число растущего числа людей здесь, которые на собственном опыте осознают, что предупреждения экспертов и правительства о покупке обувных коробок в глубинке верны: спрос на перепродажу таких единиц невелик, учитывая их местоположение. , и они слишком малы, чтобы содержать семью.
Тем не менее, ящики для обуви в новых проектах в центре продолжают продаваться как горячие пирожки — часто благодаря хорошему маркетингу и убедительным агентам по недвижимости. По словам разработчиков, эти устройства на некоторых из недавних запусков были самыми популярными среди покупателей.
Рекламное объявление Рекламное объявление Квартиры Shoebox обычно определяются отраслью как 50 кв. М или меньше, что немного в четыре раза больше площади автомобильной стоянки (11,52 кв.
М). По данным Squarefoot Research, самая маленькая коробка из-под обуви, когда-либо проданная в Сингапуре, составляла 24 кв. М — размер двух с половиной парковочных мест — в Suites @ Guillemard.
Если раньше обувные коробки были сосредоточены в центральном районе и на окраинах города, то количество таких квартир выросло в центре, известном как Внешняя Центральная область (OCR).
(Фото: 99.co)Отвечая на запросы, Управление городской застройки (URA) сообщило, что по состоянию на первый квартал этого года в Сингапуре в общей сложности было около 28 000 готовых единиц обувных коробок, что в 11 раз больше, чем всего за шесть лет.
Рекламное объявление Эта цифра составляет 8,7% из 323 000 единиц неземельного частного жилья, построенных на острове. Из общего числа готовых коробок для обуви 85 процентов расположены за пределами центральной части города — на 20 процентных пунктов больше, чем в 2012 году.
Обеспокоенность по поводу избыточного предложения коробок для обуви, особенно в пригородных районах, впервые была высказана в парламенте в 2012 году. Затем министр национального развития Кхоу Бун Ван сообщил Дому, что таких квартир было 2500, что составляло около 1 процента от всего частного жилищного фонда на тот момент.
В то время URA также наблюдало сокращение размеров жилых единиц в новых проектах частного жилья, а также нагрузку на местную инфраструктуру из-за большой концентрации таких застроек, которые были намного выше, чем планировалось изначально.
Г-н Хоу также отметил, что данные о собственности на тот момент предполагали, что большинство людей, инвестировавших в обувные коробки, были в основном сингапурцами с адресами Совета по жилищному строительству и развитию (HDB).
Он сказал парламенту: «Очевидно, они не планируют оставаться (в этих обувных коробках), потому что они не смогут поместиться на этих 50 кв. М для семьи из нескольких человек.
«
« Похоже, что они инвесторы, размещающие там свои средства и ожидающие, что смогут сдавать в аренду, потому что они, должно быть, видели, что единицы обувных коробок в Центральном регионе могут быть сданы в аренду относительно легко с разумной доходностью ».
Спустя шесть лет после того, как г-н Хоу поднял красный флаг над обувными коробками, они продолжают расти.
В последние годы правительство Сингапура ввело меры по снижению спроса на недвижимость (фото из файла: СЕГОДНЯ)17 октября URA объявило о новых правилах, вступающих в силу через три месяца, по сокращению максимального количества единиц, разрешенных в новых проектах частного жилья в центре.Это эффективно удерживает разработчиков от строительства чрезмерного количества обувных коробок.
Несколько новых районов, включая Марин-Парад, Балестиер и Лоян, также будут подвергаться более строгим требованиям из-за серьезной нагрузки, которую «совокупный эффект новых разработок» может создать для местной инфраструктуры.
ЧИТАЙТЕ: Изменения правил URA для новых квартир: все, что вам нужно знать
Новые правила являются ужесточением тех, которые впервые были обнародованы URA в 2012 году для «сдерживания чрезмерного развития блоков обувных коробок».
Данные двух других брокерских фирм — Cushman and Wakefield и ZACD Group — показали, что по всему острову средний размер обувных коробок незначительно увеличился с 41,5 кв. М в 2014 году до 43,1 кв. М в первой половине года. .
Однако исследование, проведенное консалтинговой компанией CBRE, показало, что средний размер частных домов в новых проектах в центральных районах особенно сокращается со второго квартала 2017 года.
Фактически, по состоянию на третий квартал этого года медианное значение Размер домов в OCR самый низкий среди трех регионов — всего 57 кв. м — по сравнению с 82 кв. м и 65 кв. м в городской зоне и на окраинах города, соответственно.
Аналитики объясняют это тем, что в глубинных районах застройщикам необходимо поддерживать относительно низкие цены на квартиры в кондоминиумах, чтобы ориентироваться на массовый рынок.
В результате строятся более мелкие единицы, чтобы поддерживать маржу прибыли.
ПРОЧИТАЙТЕ: Сильная политическая приверженность жилищному строительству — именно то, что нужно молодым сингапурцам, комментарий
ПРОФИЛИ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Хотя обувные коробки обычно ориентированы на инвесторов и одиноких людей, другие общие профили их покупателей включают экспатриантов, пожилых людей и супружеские пары. без детей.
Мистер Го Бун Хонг — один из них. 48-летний инженер в настоящее время живет со своей женой в квартире из обувной коробки площадью 49 кв. М в кондоминиуме Urban Vista. Он купил дом в Танах Мерах в 2013 году и переехал туда, когда разработка была завершена в 2016 году.
«Этого блока (размера) достаточно для пар, хотя в нем может быть тесно для (владельцев) с детьми», — сказал он.
Точно так же 32-летний Го Цзун Вэй называл квартиру площадью 49 кв. М в Маунтбаттене домом в течение двух лет, пока его жена не забеременела.
Квартира определенно не подходит для семьи, так как в ней всего одна спальня и один кабинет, сказал банкир.
Другой владелец кондоминиума площадью 44 кв. М в Parc Centros, который хотел только называть себя Николасом, также передумал жить в квартире из обувной коробки после того, как на первый план вышли планы поселиться.
28-летний мужчина, который жил со своими родителями в квартире HDB, купил свою собственность в конце 2017 года с намерением жить там один.
Однако теперь он намерен продать свою коробку для обуви Punggol через два года.
Хотя Николас доволен своей покупкой, он понимает, что проживание в крошечной квартире «будет трудным для двоих», и намеревается в будущем купить квартиру HDB вместе со своим партнером.
Потенциальные покупатели в выставочном зале кондоминиума.
(Фото из файла: СЕГОДНЯ)Из-за относительно более низкого количества или общей цены на частном рынке, квартиры из обувных коробок также удовлетворяют потребности маловероятной группы покупателей: тех, кто не может приобрести квартиры HDB с помощью программы Build-To-Order или рынок перепродажи.
Несмотря на то, что они были гражданами Сингапура, правила государственного жилья и ограничения по кредитам означали, что г-жа Сим и ее муж могли получить недвижимость по более низкой цене на рынке частного жилья. Изначально намереваясь жить в квартире, переезд за границу для ее мужа означал, что ей пришлось сдать квартиру в аренду. Она сказала:
Если бы обстоятельства сложились иначе, мы бы выбрали место побольше.
ПРОЧИТАЙТЕ: помните о различном влиянии схем HDB на разные группы домовладельцев, комментарий
Для г-на Нандхакумара Палани, постоянного жителя Сингапура (PR), который из Индии, он не смог купить вторичную квартиру HDB, поскольку его жена не достигла своего статуса по связям с общественностью, когда они занимались поиском жилья четыре года назад.
Присоединившись к рынку частного жилья, 38-летний руководитель нефтегазовой отрасли сказал, что коробка для обуви была в пределах его бюджета, поскольку «квартиры большего размера (стоят) дорого».
«Если бы мы получили пиар перед покупкой этого дома, мы бы никогда сюда не приехали. Мы будем покупать HDB », — сказала его жена, г-жа Бхарати Говиндасами.
Когда они купили обувную коробку площадью 40 кв.м в парке Роузвуд, у пары был только один сын. Но семья из трех человек превратилась в семью из четырех человек с появлением еще одного сына в дополнение к матери г-жи Бхарати, которая в настоящее время находится в городе с визитом.
Файловое фото частного жилья в Сингапуре. (Фото: СЕГОДНЯ) Хотя г-н Нандхакумар сказал, что они с комфортом управляют использованием крошечного пространства, рост семьи определенно имеет значение. Семье из четырех человек теперь тесно в единственной спальне, а мать г-жи Бхарати спит в гостиной.
«(В) будущем лучше переходить к HDB, большому пространству», — сказал г-н Нандакумар.
Для малазийской бизнес-леди Чеа Би Чу покупка обувной коробки была вызвана необходимостью, поскольку ее дети учились в Сингапуре.
«Мы с мужем не пиарщики, и мы не можем покупать HDB, поэтому у нас нет выбора, и мы также должны платить гербовые сборы за это устройство», — сказал 43-летний мужчина.
Г-жа Чеа добавила: «Здесь четверо детей живут одни, и я буду навещать их время от времени, поэтому сейчас в этом блоке пятеро. Для их размещения мы должны использовать двухъярусные кровати».
Пока нет данных по категории иностранных покупателей, аналитики считают, что они скорее исключение, чем норма.
Исполнительный директор консалтинговой компании ZACD Group Николас Мак сказал, что не думает, что этот сегмент покупателей составляет большой процент.
«Сказать, что многим PR приходится ждать три года, прежде чем они смогут купить квартиру HDB и, следовательно, им придется покупать блоки обувных коробок, я не думаю, что это основной источник спроса», — добавил он.
ПРОЧИТАЙТЕ: непредвиденные выгоды и помощь не должны быть ожидаемой частью уравнения государственного жилья, комментарий
ЧТО ДВИГАЕТ СПРОС
Несмотря на предыдущие предупреждения о том, что квартиры из обувных коробок в центральных районах могут не приносить привлекательной арендной платы, аппетит к эти единицы остаются сильными, при этом аналитики отмечают, что крошечные квартиры на новых запусках, как правило, раскупаются быстрее, чем квартиры большего размера.
Данные OrangeTee показали, что, хотя в первых трех кварталах 2008 года продажи обувных коробок в глубинке составляли лишь 6 процентов от продаж неземельного частного жилья, сейчас они составили 49 процентов за тот же период в этом году.
Файловая фотография кондоминиума в Сингапуре. В одном из недавно запущенных застройщиков Oxley Holdings в Хуганге, Riverfront Residences, было продано почти 200 из 281 квартиры с одной спальней площадью 43 кв.
м.«Это один из самых популярных типов», — сказал представитель Оксли.
В Потонг Пасир, квартиры с одной и двумя спальнями в Тре Вер, другом недавно начатом проекте, были самыми популярными квартирами, сказал представитель застройщика UOL.
В Oxley’s Kent Ridge Hill Residences, строительство которого еще не началось, небольшие квартиры площадью от 44 до 54 квадратных метров составляют 125 из 548 квартир.
«Теперь квартиры площадью 474 кв. Фута (44 кв. М +) более удобны и просто красивы», — добавил представитель Оксли.
Аналитики объясняют высокий спрос такими факторами, как среда с низкими процентными ставками, относительно доступная цена на квартиры с обувными коробками и отсутствие данных о единицах обувных коробок, которые позволили бы покупателям принять осознанное решение.
Г-н Ку Суи Йонг, генеральный директор International Property Advisor, сказал: «Спрос все еще высок, потому что это все (эта группа покупателей) может себе позволить».
Он добавил: «И это тот сегмент, за которым (агенты по недвижимости) идут.
В любых новых запусках (собственности) (обувные коробки) низко висящие плоды.Вы продаете их первыми, чтобы достичь ориентира в долларах за квадратный фут ».
«(Такой эталон) устанавливает оценку для других ваших единиц более крупного размера, что на самом деле является очень переворотом, потому что именно так возникают рыночные крахи. Он сказал:
Вы переоцениваете себя, имея 10 процентов всех ваших единиц в виде единиц малого размера, чтобы установить высокую цену сделки в долларах за квадратный фут, а остальные (более крупные единицы) могут поддерживаться оценщиками.
Согласившись с тем, что более низкая квота является одним из факторов, определяющих спрос, г-н Десмонд Сим, руководитель отдела исследований CBRE в Сингапуре и Юго-Восточной Азии, сказал, что для некоторых людей «стремление к социальной эскалации» заставляет их отказываться от большего размер квартиры HDB для частной обувной коробки.
Общий вид частной и HDB недвижимости в Сингапуре.
(Фото из архива: СЕГОДНЯ)Этому также способствует возможность использовать деньги Центрального резервного фонда для оплаты недвижимости для сингапурских покупателей, добавил г-н Сим, поскольку меньшая сумма наличных денег, необходимая для первоначального взноса, помогает повысить доступность домов для сингапурцев.
Еще одним фактором является «искусственно сжатая среда процентных ставок» после глобального финансового кризиса 2008 года, которая сделала капитал настолько дешевым и привела к буму на рынках жилья по всему миру, сказал г-н Сим.
«Низкие процентные ставки — это не норма. Процентные ставки растут », — добавил он.
Отсутствие доступных данных по квартирам из обувной коробки, таких как арендная плата и уровень вакантных площадей, также означает, что покупатели не могут принимать обоснованные решения, сказал г-н Ку.
«На самом деле никто не пытается сопоставить ожидаемую арендную плату на момент запуска с тем, что фактически реализовано.
Во-вторых, никто не отслеживает, каков период вакансии со дня получения (покупателем) ключей до въезда первого арендатора », — добавил он.
URA и несколько других агентств недвижимости, к которым обращались, не смогли предоставить данные о доходах от аренды обувных коробок в пригородных районах.
«Найти доступные данные непросто, поэтому люди думали, что все в порядке. Особенно, если их основные источники — агенты по недвижимости », — сказал Мак.
Г-н Сим добавил: «Все, что вам нужно сделать, это спуститься на выставочную площадку … Они (агенты) скажут вам, что здесь есть международные школы и все такое. Некоторые люди думают, что «может быть, у меня все еще есть шанс, потому что я получил международную школу, возможность арендовать».«
Психология инвестора также является еще одной причиной, — сказал г-н Сим, отметив, что азиаты всегда предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость, поскольку она считается не такой изменчивой, как другие варианты инвестирования, такие как акции или даже облигации, которые больше ориентировано на сантименты.
КОНКУРЕНЦИЯ С КВАРТИРАМИ HDB
Спрос на квартиры в центре города не ослабевает, даже несмотря на то, что аналитики продолжают утверждать, что инвестиционный потенциал или потенциал перепродажи таких квартир не гарантирован.
Таким образом, последние рекомендации URA по сдерживанию чрезмерного развития обувных коробок рассматриваются некоторыми как шаг в правильном направлении, ограничивающий предложение со стороны предложения.
Г-н Анг Вей Ненг, член парламента от Jurong GRC, сказал, что последние рекомендации URA могли быть реализованы раньше. Но добавил: «Лучше поздно, чем никогда».
Член парламента, который ухаживает за центральным приходом Джуронг, сказал, что за последние несколько лет во время его встреч с людьми он видел немало случаев, когда жители — в основном молодые пары — испытывали трудности с продажей своих обувные квартиры.
«Ко мне приехала молодая семейная пара. У них есть новорожденный, и квартира с коробкой из-под обуви, которую они купили до рождения детей, слишком мала для них », — добавил г-н Анг.
Г-н Ку из International Property Advisor сказал, что единицы обувных коробок в центре, как правило, плохо продаются на рынке из-за более высокой доли единиц HDB, которые также конкурируют за арендаторов.
«В центральных частях Сингапура, таких как Ньютон или Танджонг Пагар, конкуренция со стороны квартир HDB очень мала.И поэтому имеет смысл (сдавать там свои обувные коробки в аренду) », — сказал г-н Ку.
Согласившись, г-н Сим из CBRE предупредил, что для покупателей было бы «ужасной ошибкой» думать, что они могут сдавать в аренду свои квартиры из обувной коробки, особенно в глубинке.
Кроме того, с учетом того, что большее количество иностранцев больше не пользуется «путевками для экспатов», они предпочли бы для размещения посетителя более просторную квартиру HDB в центре города, — сказал г-н Сим.
Низкие процентные ставки также привлекли многих «второстепенных игроков» к инвестированию в квартиры из обувных коробок, сказал г-н Ку. Некоторые из этих инвесторов даже вложили свои деньги в коробку из-под обуви.
«Это инвесторы, которые собрались вместе на очень жесткой бюджетной основе, купили его (квартиру), а позже они не смогли справиться с выплатами по ипотеке, потому что арендной платы там не было», — сказал г-н Ку.
Если процентные ставки вырастут, это ударит по еще большему количеству людей, относящихся к этой категории.
Г-н Мак также сказал, что рост процентных ставок повлияет на инвесторов больше, чем на тех, кто купил квартиры для проживания в них. Хотя рост процентных ставок повлияет на все типы единиц, тот факт, что единицы обувной коробки, как правило, больше зависят от инвестиционного спроса, чем более крупные единицы, г-н Мак сказал, что спрос на эти более мелкие единицы может быть больше затронут при повышении ставок.
Г-н Сим сказал, что, если люди будут продолжать покупать обувные коробки в центральных районах только для того, чтобы обнаружить, что спроса на аренду нет, количество свободных единиц начнет расти.А с повышением процентных ставок, усугубляющим проблему, люди могут решить не обслуживать свою ипотеку и выставить свои квартиры на продажу, что приведет к притоку крошечных квартир на вторичный рынок.
В 2014 и 2015 годах у консалтинговой компании по недвижимости Colliers International наблюдался резкий рост списков ипотечных кредитов после того, как их предыдущие владельцы объявили дефолт по жилищным кредитам.
Г-жа Триша Сонг, руководитель отдела исследований в Сингапуре, Colliers International, сказала: «(Всплеск) совпал с пиковыми продажами в 2011–2012 годах, предполагая трех- или четырехлетний цикл строительства, и с началом общего рынка недвижимости. чтобы (почувствовать влияние) мер охлаждения.”
На сегодняшний день 35 процентов от общего числа выставленных на аукционах квартир из обувных коробок в Сингапуре с 2008 по 30 сентября этого года — это листинги ипотечных.
Тем не менее, некоторые владельцы сохраняли оптимизм в отношении продажи своих квартир из обувных коробок в будущем.
Некоторые аналитики отметили, что из-за демографических сдвигов обувные коробки обслуживают развивающийся сегмент — растущее число одиноких людей, пары, которые не хотят иметь детей, и растущее число пожилых людей.
Г-н Генри Квек, член парламента от Nee Soon GRC, сказал, что, хотя квартиры с коробками для обуви могут быть частью разнообразных жилищных решений Сингапура, он призвал правительство резервировать больше таких небольших квартир для пожилых людей. Он сказал:
Есть одна большая потребность в небольших квартирах — жилье для пенсионеров с возможностью проживания с уходом — но с большим количеством помещений, предназначенных для общего пользования.
В 2014 году все 281 квартира в The Hillford, которая тогда продавалась как курорт для пенсионеров, были раскуплены в первый же день продаж из-за огромного спроса не только со стороны пожилых людей, но и инвесторов, покупающих квартиры с коробками для обуви.
Глава отдела исследований и консалтинга OrangeTee Кристин Сан сказала, что обувные коробки в центре обслуживают потребности одиноких и молодых пар, которые могут быть не в состоянии позволить себе купить их в Центральном регионе из-за более высокой закупочной цены.
Помимо этих демографических сдвигов, г-жа Сим также считает, что расположение ее кондоминиума является еще одним плюсом, хотя она признает, что круг заинтересованных покупателей в крошечных квартирах будет меньше.
Отметив, что Хиллвью известен своей мирной атмосферой, домохозяйка добавила: «Здесь чувствуется близость, больше уединения.Квартиры вокруг — это элитный вид «.
Для Николаса расположение Parc Centros рядом со станцией метро Punggol — еще одна причина, по которой его не слишком беспокоит возможность возникновения проблем с продажей его квартиры в будущем.
Г-н Нандакумар, однако, не разделяет такого оптимизма. Он сказал, что в последние несколько месяцев его беспокоила перепродажа его квартиры с одной спальней, поскольку цены упали.
Он купил свою квартиру в Вудлендсе четыре года назад за 550 000 сингапурских долларов на вторичном рынке, но рыночная стоимость его квартиры сейчас составляет около 520 000 сингапурских долларов.
Информация о перепродаже обувных коробок в глубинке, однако, не ясна.
Согласно данным Департамента недвижимости Национального университета Сингапура, объем продаж новых обувных коробок в течение нескольких лет превосходил перепродажи, пока в этом году количество перепродаж не превысило количество новых продаж.
Тем не менее, главный исполнительный директор ERA Юджин Лим сказал, что на рынке перепродажи мало покупателей, которые ищут единицы обувных коробок, поскольку эти покупатели, как правило, являются семьями, «покупающими для собственного проживания», а потребность в более просторном помещении «больше». важный».
МЕНЬШЕ ОБУВНЫХ КОРОБК, ВЫШЕ ЦЕНЫ?
Несмотря на менее чем радужный сценарий, некоторые владельцы сохраняли оптимизм в отношении продажи своих обувных коробок в будущем — отчасти благодаря пересмотренным правилам URA.
Некоторые владельцы сказали, что с увеличением размеров собственности в будущих частных застройках, небольшие квартиры менее 50 кв. М станут более редкими, что может повысить спрос на такие квартиры.
И хотя его текущие разработки ничуть не больше, Oxley Holdings заявила, что прекратила строительство квартир площадью 36 кв. М для недавних проектов, а ее представитель сослался на негативный оттенок, связанный с «обувными коробками».
Го Бун Хонг, владелец квартиры площадью 49 кв. М в Urban Vista, сказал, что последние рекомендации URA — это скрытое благословение.
«На самом деле, в будущем спрос (на квартиры с обувными коробками) может увеличиться. Я предвижу, что (мой блок) будет легче продать, потому что на рынке будет меньше таких обувных коробок », — добавил он.
Николас, владелец обувной коробки в Пунгголе, добавил: «Если что-то встречается гораздо реже, чем обычно, я могу контролировать цену.
Г-жа Сан из OrangeTee заявила, что новые правила могут даже «оживить» спрос на коробки для обуви.
Помимо того факта, что этих крошечных единиц будет не хватать в будущем, новые единицы, которые будут запущены тогда, будут более дорогими, поскольку они перестраиваются из земли, приобретенной по высоким ценам в результате недавнего бума коллективных продаж, добавила она.
Другие, такие как г-н Мак, считали, что это может не значительно увеличить спрос на обувные коробки, по крайней мере, в ближайшем будущем, так как в нескольких крупных комплексах, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, будет постоянное предложение крошечных квартир. в разгар процесса планирования.Эти застройки находятся на больших участках и могут быть связаны предыдущими правилами, согласно которым средний размер квартиры должен был составлять 70 кв.
Хотя могут быть разные взгляды на то, как пересмотренные руководящие принципы могут повлиять на будущий спрос и предложение обувных коробок, аналитики и домовладельцы согласились в одном: новые правила положительны в обеспечении того, чтобы искусственная среда, в которой живут люди, оставалась здоровой.
