Разное

Земли лпх что это такое: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Содержание

ЛПХ или ИЖС: что лучше и что выбрать?

На прошлой неделе нам в соц. сетях поступил вопрос: хочу построить дом, посоветуйте с каким назначением лучше купить земельный участок ЛПХ или ИЖС? И в чем разница?

Для начала нужно разобраться что такое ЛПХ и ИЖС.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)— это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке.
ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) – это земля для строительства жилого дома для проживания.
Необходимо сказать, что ЛПХ бывает двух видов и в статье мы будем говорить о том случае, когда земля располагается в границах населенного пункта.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
На землях ИЖС можно построить дом и, пожалуй, на этом все.
На землях ЛПХ тоже можно построить дом, а также:
— заниматься сельхозпроизводством и легально получать доход от ее продажи сельхозпродукции;

— на сельхозпродукцию Вам выдадут сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара. Сельхозпроизводство на ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, в отличие от крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
— солидная экономия: ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС. 

Лет 10 назад участки ИЖС были более обеспечены инфраструктурой (газ, канализация, водоснабжение, дороги и т.п.), в отличие от ЛПХ.
На сегодня в 2021 году земли ЛПХ также хорошо обеспечены инфраструктурой. 

Поэтому отвечая на вопрос что выбрать ЛПХ или ИЖС: исходите из своих планов на земельный участок и экономической выгоды.

Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под ЛПХ, чем к минусам.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Открыть полный текст документа

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

Если вы решили приобрести участок земли в собственность, один из важнейших вопросов — категория, к которой относится участок. Категория определяет назначение земли, то есть действия, которые сможет на ней совершать владелец участка, такие как строительство или выращивание сельскохозяйственных культур. Если не разобраться с этим вопросом заранее, впоследствии можно столкнуться с непредвиденными проблемами — например, вы не сможете возвести дом для постоянного проживания.

При покупке участка обязательно проверьте категорию земель!

Иногда низкая цена за участок, которую предлагает продавец, связана именно с тем, что категория землепользования накладывает какие-то ограничения. Не стоит рассчитывать, что вы купите дешевый участок и затем переведете его в другую категорию — это сложная и длительная процедура. Поэтому при покупке участка важно изучить документы и выяснить, устраивает ли вас его назначение.

Участки для частного загородного строительства обычно относятся к категории ИЖС или ЛПХ. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Разновидности приусадебных хозяйств. Что такое участок ЛПХ?

Участок ЛПХ — это участок земли, предназначенный для ведения индивидуального подсобного хозяйства, то есть производства сельхозпродукции только для обеспечения своей семьи, а не для продажи с целью получения прибыли. Порядок использования участка регламентируется законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». На участках этой категории можно заниматься следующими видами деятельности:

  • садоводством и огородничеством;
  • животноводством;
  • пчеловодством.

При этом владельцам нельзя пользоваться услугами наемных работников. Если возникают излишки продукции, их можно продавать, причем это не будет считаться предпринимательством.

Максимальный размер такого участка ограничен, но верхняя граница может отличаться в разных регионах. Упомянутый выше закон устанавливает предел в 0,5 гектара, но на практике размер участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от региональных особенностей. Например, в Московской области размер участка для ЛПХ обычно составляет 0,1 га или меньше, а для дальневосточных регионов ограничение, напротив, не установлено.

Не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные постройки

Обратите внимание, что не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные жилые постройки. Разрешение на строительство удастся получить только для участков, которые находятся в черте населенного пункта (такие участки называются приусадебными). На них вы сможете построить жилой дом на одну семью, гараж и другие хозяйственные постройки. В загородном доме, который находится на приусадебном участке, можно будет и прописаться. Однако для этого может понадобится доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Иногда доказывать это приходится через суд. Но если вы получали разрешение на строительство, а затем в установленном законом порядке ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали, проблемы возникают редко.

Если же земля расположена за пределами населенного пункта, на территории сельскохозяйственного назначения, то строить капитальные постройки там нельзя. Вы сможете возводить только временные сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, невозможно будет и прописаться на этой территории.

Что такое участок ИЖС?

В отличие от участков ЛПХ, которые могут быть полевыми или приусадебными, участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов. Основное назначение земель этого типа — индивидуальное жилое строительство. Минимальный размер участка для ИЖС составляет 0,06 га. Дома, которые строятся на этих участках, должны отвечать следующим требованиям:

  • они рассчитаны только на одну семью;
  • высота дома составляет не больше трех этажей;
  • на участке можно возвести только один жилой дом (число хозпостроек при этом не ограничивается).
Участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов

Критерий этажности нередко становится предметом для споров, поскольку в действующих документах предлагаются различные подходы к определению количества этажей: в него могут включать мансарды, подвал и цокольный этаж. Поэтому прежде чем планировать строительство, полезно будет поинтересоваться практикой применения этой нормы, сложившейся в вашем регионе.

Кроме того, при ведении строительства на участке для ИЖС нужно соблюдать нормы санитарной и пожарной безопасности. Они определяют, на какое минимальное расстояние от границ участка и друг от друга должны быть удалены дом, хозпостройки, деревья и кустарники. Подробнее о юридических аспектах строительства загородных домов вы можете узнать в статье «Получение разрешения на строительство».

Что лучше — ИЖС или ЛПХ?

Если участок в черте города, принципиальной разницы между ИЖС и ЛПХ нет. В обоих случаях вы сможете построить на своей земле жилой дом, где в дальнейшем сможете прописаться.

Полевой участок ЛПХ может заинтересовать тех, кто не планирует постоянно жить за городом, но хочет своими силами обеспечить семью овощами, фруктами или продуктами животноводства. К тому же, определенное количество продукции можно будет продавать без уплаты налогов. Но стоит учесть, что поскольку такой участок находится за чертой города, на дорогу до него каждый раз будет уходить много времени.

Участки ЛПХ обычно имеют более низкую кадастровую стоимость

Участки ЛПХ, в особенности полевые, нередко имеют более низкую кадастровую стоимость, чем участки для ИЖС той же площади. Поэтому меньше будет и сумма земельного налога, который вам придется платить. Участки этой категории часто принадлежат садоводческим или дачным объединениям, которые полностью или частично берут на себя обеспечение коммуникаций.

И на участках ЛПХ, и на участках ИЖС, подключением к электросетям занимается сам владелец участка, в дальнейшем оплачивая потребленную энергию по тарифам. В то время как на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам, при неуплате отключение может угрожать всем участкам, владельцы ЛПХ или участков ИЖС несут индивидуальную ответственность за своевременное внесение платежей.

Согласно законодательству, местная администрация должна содействовать развитию ЛПХ, обеспечивая инфраструктуру (в том числе дороги, снабжение электричеством и водой). В реальности добиться этого может быть сложно. Нередко нужны заявления от многих владельцев участков, чтобы местные власти улучшили состояние дорог. Можно попытаться добиться от местной администрации и содействия в обеспечении участка электроэнергией, но на практике быстрее решить эти вопросы своими силами. К инфраструктуре участков для ИЖС предъявляются более строгие требования: местные власти должны позаботиться не только о проведении подъездных дорог и их своевременной расчистке, но и о доступности магазинов, школ, больниц, ведь предполагается, что участки с ИЖС будут использоваться в качестве постоянного места проживания.

Таким образом, участки для ИЖС и ЛПХ во многом сходны по особенностям использования, если они находятся на землях поселений. Участки для ЛПХ — вариант для тех, кто хочет развивать приусадебное хозяйство, а может быть, и продавать выращенные на нем овощи и фрукты. ИЖС подойдет, если в ваших планах — постройка загородного дома для постоянного проживания.

Земли ЛПХ или ИЖС? | Квартал-ЮГ

                                         

            Большинство людей хотели бы иметь свой дом и владеть собственным участком земли. Но не каждый может себе это позволить. Иметь в собственности надел земли всегда было и будет престижно.

И тем, кто собирается стать счастливыми обладателями собственного участка, что бы не попасть впросак, необходимо ознакомиться с такими понятиями, как категории участков и правовая форма собственности. Об этом и поговорим в этой статье.

Содержание:

1.Категории земельный участков.

2.Правовая форма собственности.

3.ИЖС и ЛПХ. В чём разница?

                                

Категории земельных участков.

     Когда речь идёт о земле, мы сталкиваемся с понятиями, характеризующими землю, заключёнными в аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и СХ.  Это и есть классификация земельных участков в соответствии с целевым назначением.

В данный момент самой популярной формой на рынке недвижимости являются участки, на которых можно располагать жилые строения и разрешена сельско-хозяйственная деятельность. Это ИЖС (индивидуальное жилое строительство)  и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

ИЖС участки предназначены для строительства жилого дома за счёт средств владельца. На само строение законом введены некоторые ограничения: здание не должно превышать 3-х этажей и использоваться одной семьёй.

ЛПХ участки предназначены для выращивания продовольственных и не продовольственных растений, содержания скота и других угодий.  Полученная продукция может быть использована только для личных нужд и не может быть направлена на получение  дивидендов.

                                 

Правовая форма собственности

Оформление участка в собственность на земли ИЖС и ЛПХ возможно при строительстве жилого дома в границах этого участка.  Использование земель ИЖС и ЛПХ в коммерческих целях не допускается. 

Основным документом для оформления права собственности на участок является кадастровый паспорт.

                                          В чём разница ИЖС и ЛПХ ?

В зависимости от того, какое назначение земли указано в документах на участок, становится понятно,  в каком качестве его можно эксплуатировать.

  1. Использование земли для строительства жилого дома возможно и  на ИЖС и на ЛПХ.
  2.  ИЖС по сути своей предназначен для строительства жилого дома.  Поэтому для оформления строительной документации препятствий не возникнет.  Кроме того, статус ИЖС гарантирует возможность подключения всех возможных в данной местности коммуникаций.  Для собственников земли с назначением ИЖС Налоговым кодексом РФ предусмотрена  привилегия в виде налогового  вычета. Но, если на участке в течении 10 лет не построен дом , то такой земельный участок облагается налогом по двойной учётной ставке.
  3. ЛПХ  — направлено на развитие подсобного хозяйства и строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет. Но, в  настоящее время, в рамках «дачной амнистии», лица имеющие на участке ЛПХ строение,  путём заявления могут оформить жилой объект в собственность. Но, всё-таки надо учитывать, что  использование земли, предназначенной для ведения подсобного хозяйства имеет свои ограничения и в каждом регионе свои. В первую очередь, они связаны с местоположением и площадью участка.
  4.  Участки ЛПХ могут находиться как в самом населённом пункте, так и за его пределами, что существенно меняет возможность эксплуатации этой земли.  Дело в том, что, если участок ЛПХ находится в границах населённого  пункта, то строить дом на нём можно, а вот если за пределами населённого пункта – нет. Такой участок подойдёт только для подсобного хозяйства.  Надо помнить, что в дом, построенный  вне населённого пункта , нет возможности   зарегистрироваться.
  5. Участки с назначением земли ЛПХ облагаются налогом по более низкой ставке, нежели ИЖС. Да и подключение коммуникаций обойдётся гораздо дешевле, но подвод  коммуникаций к участку властями не гарантирован.

Итак, основная разница между ИЖС и ЛПХ  — в гарантии муниципальных властей по организации инфраструктуры и подведению коммуникаций к участкам.  Соответственно, для ИЖС этот вопрос гарантирован, а для ЛПХ – строительство ведётся собственником на свой страх и риск.

На практике, и для владельцев ИЖС, и для собственников ЛПХ помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все юридические различия этих двух типов земель.

Если Вы решили стать счастливым обладателем земельного надела в Анапском районе, специалисты агентства «Квартал-Юг» с большим удовольствием помогут Вам в этом вопросе.  Наш сайт:  kvartal-yug.ru                     

                                                                    Ваш личный консультант по рынку загородной

Недвижимости Анапского района

                                                                        www.kvartal-yug.ru

                                                                        8-988-130-111-6 сот.

                                                                        8-918-46-87-155 WhatsApp

                                                                                                   

 

 

ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ

Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.

Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.

В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.

СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается

  1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
  2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
  3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
  4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом — не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Дома в СНТ

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

  • низкая стоимость;
  • в районе СНТ чистый воздух;
  • плодородная почва.

Недостатки:

  • разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
  • прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
  • прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
  • вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
  • большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

  • невысокая цена;
  • в черте города возможна прописка в ДНП;
  • к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

  • на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
  • коммуникации прокладываются за счет владельца;
  • недостаточно развита инфраструктура;
  • при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
  • в ипотеку купить объект практически невозможно.

Дома в ЛПХ

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

Преимущества:

  • прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
  • в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
  • на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
  • низкий налог на землю.

Недостатки:

  • объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
  • если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

Дома в ИЖС

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

Преимущества:

  • в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
  • у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
  • земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
  • ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.

Недостатки:

  • в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
  • для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Где лучше покупать участок для жилья

Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:

  • на коммуникации тратиться не надо;
  • если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
  • на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.

Можно купить землю в СНТ и ДНП. Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.

Участок ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Постройка дома на участке ЛПХ

В России земельные участки классифицируются в зависимости от их предназначения. Статус каждого конкретного участка регулируется Земельным кодексом и ФЗ № 112, принятым в 2003 году и регулирует целевое использование земли. Частным владельцам наибольший интерес представляют ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В этой статье мы дадим полезную информацию для тех, кто планирует взять участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в Екатеринбурге.

Участок ЛПХ – что это?

ЛПХ – это ваше личное подсобное хозяйство. Здесь вы можете выращивать все, что вам требуется и свободно продавать излишки – предпринимательской деятельностью такая продажа не считается и налогом не облагается. Условие только одно – отсутствие наемного труда.

Особого юридического оформления ЛПХ не требует, за исключением права на земельный участок, в котором отмечено, что он предназначен исключительно для ведения личного подсобного хозяйства и не превышает по размеру 0,5 га.

Назначение земель для ЛПХ

Земли ЛПХ бывают двух видов – приусадебные и полевые. Приусадебный участок относится к землям населенных пунктов. Полевой – к землям сельхозназначения.

Для строительства используются только земли населенных пунктов. Здесь разрешено строительство дома, бани, капитальных хозпостроек, помещений для содержания животных, теплиц, пасеки.

На полевом участке строительство не разрешено. Максимум –парники (разборные) и сарайчики без фундамента. Можно выращивать любые культуры для личного потребления или использовать полевые ЛПХ для выпаса скота.

Преимущества и недостатки участков ЛПХ

Несмотря на то, что приусадебные и полевые участки в равной мере относятся к ЛПХ, между ними существует большая разница, потому их плюсы и минусы тоже различны.

Общим преимуществом является отсутствие необходимости регистрировать ИП и платить НДФЛ в случае продажи излишков сельхозпродукции, при соблюдении двух условий:

  • размер участка не больше, чем установлено законодательством
  • все сельхозработы в подсобном хозяйстве выполняются только членами вашей семьи

Преимуществами приусадебного ЛПХ являются:

  • возможность построить дом и зарегистрироваться в нем на постоянной основе
  • развитая инфраструктура
  • легальный доход от продажи излишков сельхозпродукции (в ИЖС — запрещено)
  • согласований и разрешений для строительства дома на участке ЛПХ, не требуется

Недостатками являются:

  • высокая ставка земельного налога, принятая в населенных пунктах
  • ограниченный размер участка (поскольку он заключен в рамки соседних участков и «расти» ему некуда)
К преимуществам полевого ЛПХ относятся:
  • низкий налог на землю
  • возможность взять большой участок (местная власть имеет право выделять участки земли, превышающие общий для РФ размер 0,5 га)
К недостаткам относятся:
  • запрет на капитальное строительство
  • возможное отсутствие дорог, водоснабжения, электричества

Выбор участка ЛПХ

Все зависит от ваших целей.

Если вы хотите жить за городом постоянно, участок ЛПХ, обязательно должен располагаться на землях, относящихся к населенному пункту. Иначе вам не удастся получить разрешение на строительство дома, а также зарегистрироваться по месту проживания.

Если вам нужны дополнительные площади для выпаса животных, сенокоса, посадки картофеля, зерновых на корм домашней птице или еще каких-то культур – правильным выбором будет полевой участок ЛПХ.

В обоих случаях следует обращать внимание на инфраструктуру – есть ли удобные дороги, подведено ли электричество, есть ли возможность водоснабжения.

Строительство дома на участке ЛПХ

Как уже упоминалось, строительство домов возможно только на землях населенных пунктов. Общие положения почти не отличаются от земельных участков ИЖС, за исключением того, что местные власти не обязаны обеспечивать ЛПХ инфраструктурой. Поэтому, если поблизости нет инженерных сетей, их придется возводить за свой счет.

В остальном строительство дома даже проще, чем в ИЖС – вам не потребуется разрешение и предварительное согласование. Тем не менее специалисты рекомендуют получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии к вам не смогли применить статью Градостроительного кодекса РФ ч. 1, 2 ст. 51). Для этого в местную администрацию нужно подготовить заявление с тремя приложенными документами:

  1. Правоустанавливающим документом на право владения землей
  2. Градостроительным планом участка
  3. Схемой планировочной организации

Обычно разрешение выдается в течение десяти дней после подачи заявления.

Регистрация дома на участке ЛПХ

Правила регистрации построенного в ЛПХ капитального жилого дома такие же, как в ИЖС. Следует оформить государственную регистрацию нового дома и обратиться в местную районную администрацию с заявлением о присвоении дому почтового адреса. Затем вносятся изменения в ГКН и ЕГРП, и можно производить регистрацию права на имущество.

Можно ли прописаться в построенном доме?

Да, если он расположен на земле населенного пункта. Порядок действий такой же, как с пропиской в ИЖС.

Как вы можете видеть, ЛПХ – удобная и выгодная форма владения загородной недвижимостью, которая позволяет вести личное подсобное хозяйство и получать дополнительный легальный доход от продажи того, что вы и ваша семья выращиваете на своей земле.

 

ЛПХ и ИЖС: в чем разница

Согласно законодательству все земельные участки делятся на определенные категории. От статуса земли зависит возможность ее использования частным лицом, обязательства и права государства. Отличие ЛПХ от ИЖС выражаются не только в налоговой ставке за землю, но и в целях использования участков. Иногда эти понятия почти совпадают, иногда разнятся кардинально. ЛПХ и ИЖС в чем разница этих статусов?

ЛПХ – что это такое?

ЛПХ расшифровка аббревиатуры — личное подсобное хозяйство. Самый яркий пример таких земельных участков это приусадебные наделы сельских жителей.

Классический ЛПХ это:

  • участок земли с домом, который имеет свой почтовый адрес;
  • достаточно большой для ведения сада и огорода;
  • оборудованный хозяйственными постройками, в которых содержится (или может содержаться) домашний скот, птица.

Важный отличительный признак ЛПХ это его некоммерческое направление. Земля и постройки на ней не могут быть использованы для ведения коммерческой деятельности. Однако это не значит, что владелец участка ЛПХ не может извлекать прибыль. Наоборот. Предназначение земли предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в форме подсобного хозяйства:

  • выращивание овощей, фруктов, ягод;
  • содержание скота (включая крупный рогатый), домашней птицы.

Подсобное хозяйство это деятельность, которую семья осуществляет на принадлежащем ей участке ЛПХ, без привлечения наемной рабочей силы, своими средствами. Продукция должна использоваться для нужд семьи. Однако закон разрешает продавать излишки овощей, мяса, молока по установленным правилам без уплаты налогов. Таким образом, земли ЛПХ используются с ведома государства для материальной поддержки домохозяйств без какого-либо налогообложения. Ограничений по количеству продаваемых продуктов на данный момент не существует.

Ограничения, связанные с ЛПХ

Деятельность ЛПХ ограничивается разрешенным размером земельного участка. Кроме того, не на каждом земельном участке, выделенном под подсобное хозяйство можно построить и зарегистрировать жилье. Земли ЛПХ в свою очередь делятся на две категории:

  • ЛПХ на земле, относящейся к категории сельского поселения;
  • участок ЛПХ, выделенный на полевых землях (категория – сельхозназначение).

Категория земельного участка обязательно указывается в его характеристиках. Участки, расположенные на землях сельских поселений, дают возможность владельцам построить жилье, хозяйственные постройки, получить официальный адрес с разрешения сельской администрации. Строительство дома ведется согласно установленным правилам пожарного, санитарного, надзорных ведомств. Обязательно получение разрешения на строительство, оформление плана и регистрация в БТИ.

Обязанностью государства по отношению к земельному участку ЛПХ с жильем в сельском поселении является:

  • подведение коммуникаций;
  • строительство дорог;
  • обеспечение действующей социальной инфраструктурой (связь, образование, здравоохранение).

Участки ЛПХ на земле, которая имеет статус полевой, подразумевают использование их под растениеводство, выпас скота или покосы. Здесь нельзя построить дом и получить почтовый адрес. Статус «поле» освобождает государство от каких-либо обязательств по проведению инженерных сетей. Все использование организовывает и обеспечивает владелец.

Обратите внимание! Строительство жилья на участке ЛПХ является разрешительным, а не предназначенным. Целевое назначение ЛПХ это земля для ведения личного подсобного хозяйства.

За нецелевое использование земель на собственника может быть наложен штраф. В случае повторных нарушений земельный надел отчуждается государством и реализовывается с аукциона.

Характеристики ЛПХ

Участки, выделяемые государством под ведение личного подсобного хозяйства, законодательно имеют определенные ограничения:

  • Размер, установленный на общих основаниях – 0,5 га.
  • Региональные власти могут увеличивать предоставляемые для личного подсобного хозяйства земли, но не более чем в 5 раз.

Земля может предоставляться сельской администрацией или может быть приобретена в собственность «на вторичном рынке». Покупка дома с участком и оформление его в частную собственность не снимает ограничения, которые накладывает на использование по назначению статус земли. Разрешение на строительство ЛПХ можно получить только в границах сельского поселения.

Регистрация ЛПХ

ЛПХ – что это такое с точки зрения официального статуса? Специального оформления для деятельности ЛПХ законодательство не предусматривает. На практике регистрация ЛПХ осуществляется в сельской администрации, где нового владельца земельного участка или личного дома с участком вносят в похозяйственную книгу.

Для регистрации ЛПХ новому владельцу необходимо явиться лично к секретарю сельского совета (обычно похозяйственная книга находится в его ведении). С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (если таковая имеется) и землю.

В похозяйственную книгу вносится запись о животных, которые содержатся в хозяйстве. Данные обновляются ежегодно или в заявительном порядке в любое время по желанию владельца. Такая регистрация ЛПХ позволяет в дальнейшем получить необходимые документы для оформления льготного кредита на развитие ЛПХ или получение субсидий по целевым региональным программам.

Участок под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, назначение земельного участка соответственное. Участок предоставляется администрацией поселения (статус поселения значения не имеет) или приобретается в собственность у частного лица для дальнейшего строительства собственного жилого дома. Организация строительства, официальное оформление всех этапов ИЖС и материальное обеспечение стройки является заботой хозяина.

В обязанности государства для ИЖС входит:

  • обеспечение законодательной базы и механизмов реализации прав собственника;
  • обеспечение дорожной инфраструктуры;
  • подведение жизненно важных коммуникаций (свет, тепло, водоснабжение) в соответствии с нормами;
  • функционирование объектов социального обеспечения.

На земле ИЖС можно построить дом для одной семьи со следующими ограничениями:

  • высота строения на участке ИЖС не более 3 этажей;
  • проживание официально разрешенное – не более 1 семьи;
  • площадь постройки на участке ИЖС не ограничивается, но строение не должно выходить «за рамки» установленных норм по границе участка;
  • противопожарная безопасность требует от соседей соблюдения следующих расстояний: от жилого дома до соседнего дома не меньше 6 м, от стены строения до границы участка не меньше 3 метров;
  • на одном земельном участке ИЖС один дом – один адрес.

Строительство индивидуального жилого дома начинается с архитектурного проекта. Поэтапное прохождение всех необходимых инстанций, согласований и регистрации является гарантией того, что построенное жилье будет официально признано законным.

Те же этапы при строительстве жилого дома придется проходить и собственнику ЛПХ участка. Так чем отличается ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ и ИЖС — в чем разница?

ЛПХ от ИЖС отличаются основной характеристикой земельного участка — видом разрешенного использования. Несмотря на то, что оба статуса земельных участков разрешают построить дом, кардинальное отличие их в предназначении. Целевое назначение ЛПХ – ведение хозяйственной деятельности по животноводству или растениеводству. На земле этой категории постройка дома дело возможное, но не обязательное.

Участок ИЖС выделяется под строительство жилого дома. Разбить на придомовой территории пару грядок или цветник никто не запретит, но возвести сарай для содержания скота, не позволит ограниченная площадь, санитарные нормы и законодательство.

В обоих случаях (ЛПХ и ИЖС) использование земли вне целевого назначения может привести к ее изъятию. Государство установило трехгодичный срок для реализации прав собственника.

Основные отличия ЛПХ от ИЖС:

  • Налог. Налоговая ставка на ИЖС выше, чем на полевой участок ЛПХ. Приусадебный участок по ставке налогообложения отличается от ИЖС на десятые доли процентной ставки, очень незначительно.
  • Вид разрешенного использования.

У ИЖС и ЛПХ участков общим является их некоммерческое предназначение, которое запрещает вести на данных земельных наделах производственную или фермерскую деятельность, использовать наемный труд.

Городские часы по утилизации имущества ЛПХ

THUNDER BAY — Город Тандер-Бей сообщил правительству Онтарио, что хочет оставаться «в курсе», поскольку провинция рассматривает будущее психиатрической больницы Лейкхед и прилегающей территории.

В связи с недавним переводом пациентов в новое отделение психиатрической помощи в больнице Св. Иосифа больница освободилась.

Лесли Макихерн, директор городских служб планирования, говорит, что город попросил провинцию держать его в курсе, когда идет процесс утилизации участка площадью 58 гектаров (144 акра).

«Мы сказали: «Держите нас в курсе. Мы хотели бы участвовать в консультациях, пока вы продолжаете», — сказал Макихерн Tbnewswatch.

Инфраструктура Онтарио, Агентство Короны, управляет государственным портфелем недвижимости.

Представитель сообщил Tbnewswatch , что решение о будущем собственности LPH еще не принято.

«Каждая ситуация в чем-то уникальна. В данном случае мы знали, что [группа по уходу за св. Иосифа] намеревалась переехать за пределы объекта, поэтому мы смогли заранее провести некоторую комплексную проверку.Тем не менее, есть еще над чем поработать», — сказал Джефф Гиффен, менеджер по коммуникациям Infrastructure Ontario.

Государственная собственность считается избыточной, если в ней не было выявлено нужды провинциального правительства.

Первым шагом к его реализации является предложение продать его другим уровням власти, зарегистрированным некоммерческим корпорациям и школьным советам. Если ни одна из сторон не заинтересована, это затем продается общественности.

Недавно обновленный Официальный план города определяет LPH и его окрестности как зону особой политики (SPA) и устанавливает общие цели его развития, если будут представлены какие-либо предложения по развитию.

Эти цели включают в себя:

  • создать привлекательный, хорошо спланированный и устойчивый жилой район, сохраняя и улучшая природные особенности
  • разработать интегрированную систему парков и открытых пространств для удовлетворения активных и пассивных рекреационных потребностей сообщества и эффективного управления ливневыми водами
  • при необходимости предусмотреть создание удобного соседнего коммерческого узла
  • разработка модели землепользования, которая обеспечивает возможности и объединяет весь спектр типов жилья, плотности и владения, которые будут соответствовать физическим требованиям и финансовым возможностям различных домохозяйств
  • строить типы жилья с более высокой плотностью застройки, прежде чем формировать жилье с более низкой плотностью

Здания больницы занимают южную часть курорта.

Группа граждан Друзья LPH Greenspace  лоббировала сохранение неосвоенной северной части, которая включает сеть пешеходных троп.

В официальном плане отмечается, что «сообщество проявляет значительный интерес к возможностям развития и перепланировки земель LPH. Сторонникам развития рекомендуется участвовать в консультациях с общественностью».

 

 

 

1-561-540-8122 Home Max Realty International.- Просмотр фото, виртуальные туры, подробности…

Посмотреть фотографии, виртуальные туры, подробности…HOME MAX REALTY INTERNATIONAL2020-12-21T22:28:21+04:00

ГОТОВЫ КУПИТЬ ДОМ? ПОЛУЧИТЕ ДО 5000 ДОЛЛАРОВ НАЛИЧНЫМИ НАЛИЧНЫМИ ПРИ ЗАКРЫТИИ *  

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ: 1-561-540-8122

Подразделение:

Cityplace South Tower Condo

Листинг любезно предоставлен Daragh Patrick McCaffrey из Distinctive Realty Group LLC

Задать вопрос

Запланировать тур

Тщательный нижний пентхаус с 2 спальнями В этом номере мраморный пол, гранитная столешница и потрясающий вид на юго-восточное побережье и город.Южная башня — это роскошное здание с замечательными удобствами, такими как парковка, круглосуточное лобби, фитнес-центр, бассейн, клуб, менеджер на месте и многое другое!

Листинг Snapshot

Внутренний район (SQFT)

1,120 SQFT

1,120 SQFT

HOA / COUDO / COOB

$ 865 ежемесячно

$ 8093

1

2

0

0

5

неделю назад Листинг обновлен с изменениями MLS
Неделя назад

8

4 недели назад Статус изменен на Active Статус изменен на скорость
Цена изменилась на $ 775 000 см. 1 более

Общие возможности

Парковка

Назначение TGUEST

Утилиты

Наличие воды

Внутренние элементы

Бытовая техника 

Варочная панельПосудомоечная машинаУтилизацияСушильная камераМорозильная камераЛьдогенераторМикроволновая печьПлита — электрическаяХолодильникДетектор дымаСтиральная машинаВодонагреватель — электрический

Меблирована?

Мебель договорная Обслуживаемая

Интерьер

Интерьер

Вход LVL LVNG Passplesplit BeardWalk-In Backett

Спальня Спальня / Ванна

Двойной Раковина Спальня / Ванна

Двойной Двойной Рабочий Особенности Особенности

Оконные Оконные Процедуры

Blindsimpact Стекло

Сообщество

Разработка Имя

Cityplace Южная башня

Финансирование Условия финансирования Доступны

CashConventalers

Домашенные лица

Обязательные

NO

Ограничения

No

Дом нрав

Безопасность

Doomanentry Cardlobby

Комплексные Удобства

Комплексные Удобства

Bike StorageClubbymanager на сайтеБассейнСпа-джакузиУличные фонариМусоропровод

Список любезно предоставлен Дара Патриком Маккефри из Distinctive Realty Group LLC

Все объявления с логотипом BMLS предоставлены BeachesMLS, Inc.Эта информация не проверяется на подлинность или точность и не гарантируется. Copyright © 2022 BeachesMLS, Inc. (канал Flex MLS)

Источник: Walkscore

ГОТОВЫ СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

ПРОСТО НАЖМИТЕ КНОПКУ ЗАДАТЬ ВОПРОС И ПИШИТЕ СВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИЛИ ВОПРОСЫ В ЛИНИЮ КОММЕНТАРИЙ

БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ЭЛИС ЛОННКВИСТ

ТЕЛЕФОН: 1-561-540-8122

Земельное право.ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земельного участка. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют различия по видам разрешенного использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельных участках, предназначенных для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи.В этом отличие ЛПХ от ИЖС.

Регистрация, медицина и почтовые услуги

Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинские услуги, полицию и госпочту. К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ – это земля, на которой можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строги в согласованиях по вопросам застройки. Следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3-х лет участок, выделенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок для ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения.На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки — сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы — красной линии, являющейся границей строительной площадки.При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны обеспечивать собственника участка местным управлением.Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пять метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проезжих частей.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее, этот земельный участок может использоваться арендодателем для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участках вне населенных пунктов возведение зданий запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земельный участок ЛПХ может быть оформлен в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запрещать возведение зданий.В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.

Поселок и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если наймодатель решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенная доказательная база, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в доме без ограничений.В населенном пункте собственник имеет возможность перевести землю из ЛПХ в статус ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги — почувствуй разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ плана налогообложения? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну.А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.

Исправьте написанное

Предположим, вы хотели построить на участке ЛПХдом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, а это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. , 2004. При этом решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района.Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

При подаче документов должны быть произведены все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не показывает нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница в сроках переоформления, ведь производство сельхозпродукции земля просто не может быть организована таким образом? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на этом участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта. Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его на специальное назначение. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.

р>

LPH-2 класса IWO JIMA — корабли ВМФ

LPH-2 класса IWO JIMA — корабли ВМФ

ФАС | Военные | ДОД 101 | Системы | Корабли ||||


Индекс | Поиск | Присоединяйтесь к ФАС

Семь десантных кораблей класса IWO Jima были построены для перевозки более 1700 полностью экипированных десантно-штурмовых войск морской пехоты в районы боевых действий и их высадки с вертолета в обозначенных точках внутри страны.Этот метод вертикального охвата, впервые примененный группой ВМФ и Корпуса морской пехоты, использует гибкость и неожиданность. Корабли способны поддерживать десантную группу батальона морской пехоты, ее вооружение, транспортные средства, оборудование и усиленную эскадрилью транспортных вертолетов и различного вспомогательного персонала. Готовые к бою морские пехотинцы перебрасываются на вертолетах за вражескую оборону, чтобы изолировать стратегические опорные пункты, нарушить связь и соединиться с морскими пехотинцами, высадившимися на берег, чтобы получить полный контроль над своей целью.Корабли также поддерживают операции по разминированию с вертолетными эскадрильями противоминной обороны и обеспечивают гуманитарную помощь и нестроевую эвакуацию американских солдат. Сотрудники посольства и граждане, вовлеченные в гражданский конфликт за границей. В настоящее время USS Guam (LPH-9), базирующийся в Норфолке, штат Вирджиния, является единственным оставшимся кораблем этого класса в эксплуатации. [Как ни странно, семь кораблей этого класса не были последовательно пронумерованы, а промежуточные номера были присвоены кораблям других классов, переоборудованным для выполнения задачи морского десанта].

Развернут в Персидском заливе в составе вооруженных сил, которые в конечном итоге будут использованы для вытеснения иракских войск из Кувейта. 30 октября 1990 г. на Иводзиме (LPH 2) произошла утечка пара под высоким давлением, унесшая жизни 10 членов экипажа, но ремонт сохранил ее в рабочем состоянии. Клапан паровой турбины в пожарной части потерпел катастрофическую механическую поломку. Эта авария привела к выбросу перегретого пара с температурой 850 градусов по Фаренгейту в топку.Iwo был «подбит» в сентябре 1995 года и сдан на слом в Филадельфии, а затем отбуксирован вверх по реке. Халк был продан на металлолом в августе 1996 года за 140 000 долларов компании Mystic Shipping and Trading Co., и его отбуксировали в Новый Орлеан.

USS Inchon служил ключевым элементом десантных сил ВМС США с 1970 по 1994 год как на Атлантическом, так и на Тихоокеанском флоте. Inchon был преобразован из десантного корабля в специальный корабль управления, контроля и поддержки для противоминных операций.Контракт на переоборудование Инчхона был заключен в ноябре 1994 года с компанией Ingalls Shipbuilding, Inc., Паскагула, штат Массачусетс. USS Inchon был переназначен для выполнения своей новой миссии 24 мая 1996 года после 15-месячного переоборудования и капитального ремонта. Основные изменения были внесены в систему командования, управления, связи, компьютеров и разведки (C4I), включая модернизацию системы ближнего боя (Фаланга) и различных радаров. Корабль обслуживает составную вертолетную эскадрилью из восьми вертолетов CH-53E и двух вертолетов SAR/корректировщика.Он обеспечивает поддержку, пополнение запасов и ремонт до четырех противоминных кораблей класса Avenger (MCM 1) и прибрежных минных охотников класса Osprey (MHC 1). Он может поддерживать и размещать четыре группы обезвреживания боеприпасов (EOD) с назначенным оборудованием. Кроме того, он предоставляет средства C4I для командира группы MCM. Также были добавлены новые ремонтные объекты и модернизация старых, что дало MSC 12 возможность выполнять любой ремонт, необходимый для оружия, LCAC и самолетов на любом театре военных действий.

Электростанция Два котла, одна паровая турбина с редуктором,
один вал, общая мощность на валу 22 000 л.с.
Длина Общая длина: 598 футов Длина по ватерлинии: 556 футов
Ширина кабины экипажа 104 фута (31,2 метра)
Балка 84 фута (25.2 метра)
Проект Максимальная навигационная осадка: 29 футов
м. Ограничение осадки: 30 футов
Смещение Водоизмещение легкое: 13465 тонн
Полное водоизмещение: 19395 тонн
Собственный вес: 5930 тонн
Скорость 23 узла (26,5 миль в час)
Самолет (фактическое сочетание зависит от миссии)
11 — вертолеты CH-53 Sea Stallion в/ч
20 — вертолеты CH-46 Sea Knight в/ч
1 — UH-1 или SH-3 в качестве поисково-спасательных вертолетов
3 — вертолеты морской пехоты UH-1 в/ч
3 — Вертолеты AH-1 морской пехоты
Экипаж Корабельная рота: 80 офицеров, 638 рядовых
Отряд морской пехоты: 1750 человек
Вооружение 2 – 20-мм фаланга CIWS
Удельные эксплуатационные расходы
Среднегодовое значение
~32 500 000 долларов США [источник: [1996 финансовый год VAMOSC]

Источники и ресурсы



ФАС | Военные | ДОД 101 | Системы | Корабли ||||


Индекс | Поиск | Присоединяйтесь к ФАС
http://www.fas.org/man/dod-101/sys/ship/lph-2.htm
Поддерживается Робертом Шерманом
Первоначально создано Джоном Пайком
Обновлено, воскресенье, 3 января 1999 г., 17:55:27.

Toyota Land Cruiser 255 Топливный насос 1988-2007 л/ч

Возможна оптовая продажа, свяжитесь с нами для уточнения деталей и цен!
Характеристики топливного насоса TRE:

Использование: в баке с использованием стандартного корпуса
. Расход топлива: 255 литров в час
Исполнение: Высокое давление
МИН. напряжение: 12 В
Рабочее давление: 15-115 psi определяется регулятором давления топлива

Размеры топливного насоса:
Длина 4 3/4 дюйма от впускного наконечника до выпускного наконечника
3 1/8″ Long для металлического футляра
Ширина 1 1/2 дюйма для металлического корпуса
Ширина входа: 3/8″
Ширина выпускного отверстия: 5/16 дюйма

Компания TREperformance уже более 10 лет производит собственные топливные насосы производительностью 255 л/ч.Не дайте себя обмануть другим компаниям, которые утверждают, что протестировали свои насосы, мы продали более 100 000 этих топливных насосов, и RC Engineering провела испытания расхода для проверки производительности. Топливные насосы TRE работают очень похоже на насосы Walbro, но у них НЕТ громкого, раздражающего шума насосов Walbro, а топливные насосы TREperformance почти бесшумны, когда автомобиль работает. Это делает наши насосы производительностью 255 л/ч и 210 л/ч идеальными для автомобилей мощностью до 600 л.с., но их также можно использовать в качестве запасных насосов.

Этот насос подходит для каждой модели, двигателя, типа или стиля для каждого из перечисленных транспортных средств и может подавать от 15 до 115 фунтов на квадратный дюйм, что определяется вашим регулятором давления топлива, обычно около 235 литров в час при 12 В и 43 фунта на квадратный дюйм. Все наши насосы всегда в наличии и часто отправляются в день оплаты.

Топливный насос TREperformance Гарантия:
Топливные насосы TRE в баке и внешние линейные топливные насосы прошли многолетние испытания на работоспособность даже в тяжелых условиях эксплуатации.Мы поддерживаем наши топливные насосы гарантией 100% возврата денег в течение 1 недели, менее ускоренной доставкой и гарантией бесплатной замены в течение 1 года! У нас редко возникают проблемы с нашими насосами, и вы не найдете такой гарантии у других производителей топливных насосов, таких как Walbro. Если при получении насоса возникнут какие-либо проблемы, просто свяжитесь с нами в течение 1 недели после получения топливного насоса по почте, и мы либо заменим насос для вас, либо вернем вам полную оплату за вычетом сборов за ускоренную доставку. Кроме того, если ваш насос неисправен или сломан, мы бесплатно заменим его в любое время в течение первого года! Однако перед заменой топливного насоса обязательно очистите всю топливную систему, включая топливный бак, в противном случае гарантия аннулируется.Просто свяжитесь с нами по электронной почте [email protected], чтобы получить информацию о возврате. Без номера RMA возврат не принимается. Наши насосы изготавливаются в соответствии со строгими правилами, чтобы поддерживать сертификаты системы качества ISO 9002 и ISO/TS 16949.

Сэкономьте немного денег и попробуйте один из наших насосов. Мы подкрепляем их гарантией 1 год!
Благодарим вас за выбор топливных насосов TREperformance!

LPH-1 Блок-Айленд

Помимо LST, наиболее выдающейся универсальной рабочей лошадкой Корейской войны был вертолет.Эти хитроумные приспособления внезапно стали настолько необходимыми, что десантные платформы распространились по всему флоту и были спроектированы во всех возможных новых конструкциях, а их дальнейшее применение в морской войне привлекло интерес морских пехотинцев. По мере выяснения тактических возможностей вертикального охвата поступали предложения о переоборудовании эскортных авианосцев для работы на вертолетах и ​​проектировании вертолетного десантного корабля (ДДК), который мог бы перевозить батальон морской пехоты, его припасы и вертолеты, необходимые для приземлиться.

В 1957 году планировалось переоборудовать CVE-106 Block Island в десантный корабль, но переоборудование было отменено вскоре после начала работ. 15 января 1954 года он был переведен в резерв в Филадельфии и выведен из строя в резерве 27 августа 1954 года. 22 декабря 1957 года блок-Айленд был классифицирован как LPH-1, хотя он никогда не использовался в качестве десантного корабля. Работы начались 2 января 1958 года, но бюджет был ограничен.

У флота были другие приоритеты в отношении средств, одобренных Конгрессом.Ударные авианосцы класса «Форрестол» были жизненно важны; атомная подводная лодка и ракета «Поларис» требовали огромных сумм. Мало что оставалось морским пехотинцам, которые все еще были убеждены, что вертикальный десант с высадкой морского десанта является действительной частью военной стратегии страны. Преобразование острова Блок было отменено. Блок-Айленд был реклассифицирован как LPH 1, когда преобразование изначально планировалось, но вернулся к предыдущему обозначению CVE 106 после того, как преобразование было отменено.Остров Блок был исключен из списка ВМФ 1 июля 1959 года.

Новоназначенный комендант, генерал Рэндольф Мак. Паштет резко отреагировал. В одном из самых примечательных писем, когда-либо отправленных CMC CNO, он указал на несоответствие приоритетов: «Я рассматриваю недавние действия министра военно-морского флота, которые исключили конверсию LPH из программы судостроения и конверсии 1957 финансового года. Морская пехота реорганизовала и внедрила новые элементы оборудования до такой степени, что она, несомненно, готова использовать потенциал вертолета.Только один важный компонент этой системы вооружения отсутствует у современного десантного корабля». Он продолжил, чтобы убедиться, что CNO точно понял, что он чувствовал: «Но без этого компонента системы наши возможности в уже разработанных компонентах сводятся на нет. Эта ситуация аналогична той, которая существовала бы, если бы «Поларис» [ракета] существовала, но подводные лодки, которые могли бы ее нести, были еще в будущем».

Сравнение возможностей вертикального десанта морской пехоты и подводной лодки Polaris не пропало.По сути, он сказал, что Корпус морской пехоты добился больших успехов, чтобы гарантировать, что они все еще сохраняют способность проводить морские десанты в атомный век, и категорически призвал флот соответствовать этим усилиям. Это был смелый ход.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org

ЛПХ ЛЭНД ИНЖИНИРИНГ ЛИМИТЕД

LPH LAND ENGINEERING LIMITED является активной частной компанией с ограниченной ответственностью , зарегистрированной 17 января 2014 года .Вид деятельности Прочая инженерная деятельность . Юридический адрес компании: Croftangry Place, Kelty . Счета компании в последний раз составлялись до 31 января 2021 , следующий срок погашения 31 октября 2022 , и они относятся к категории счетов: Micro Entity . LPH LAND ENGINEERING LIMITED имеет без предыдущих названий. У компании нет ипотечных платежей, непогашенных или иных.

Информация о компании

2

17.09.2014
Компания SC467717
Private Limited Company
Компания

3

Active
Дата регистрации
Страна Происхождение Соединенное Королевство

Зарегистрированный офис

Address Line 1 1 CRoftangry Place
Post Town Kelty
County Fife
Почтовый индекс KY4 0ex
70100

Счета

Ссылка на бухгалтерский учет дата 31 ST январь
счета следующая срок 31/10/2022
Счета в последний раз составляют 31/01/2021
Категория счетов M ICRO Entity

Утверждение подтверждения

30/04/2022
Следующая дата 30/04/2022
Последняя составляя Дата 16/04/2021

Возвращение

Следующая дата 14/02/2017
Дата последнего состава 17/01/2016

Количество ипотечных сборов 0 Количество выдающихся сборов 0 Количество удовлетворенных расходов 0 Количество частично удовлетворенных расходов 0

Природа бизнеса (SIC CODES)

71129 — Прочие инженерные мероприятия

Название компании

От регистрации:

LPH LAND ENGINEERING LIMITED

Директора

(Должностные лица компании)

MR McKenzie Law

(~ 59-летний британский национальный)

1 Croftangry Place, Kelty, Fife, KY4 0ex, Великобритания

  • 3 Текущий директор
  • дает занятие как Builder
  • Обычно резидент в Королевство

Назначено 17/01/2014

г-н Уильям Чарльз Peters

(~ 49 лет British National)

3 Croftangry Place, Kelty, Fife, KY4 0ex, Великобритания

  • Текущий Директор
  • дает занятие как Builder
  • Обычно резидент в Великобритания

, назначенный 17/01/2014

Акционеры

(лица значительного контроля)

г-н McKenzie Law

~ 59 лет, гражданин Великобритании)

1, Croftangry Place, Kelty, Fife, KY4 0EX

  • Владелец между 25% и 9 0313 50% акций.
  • Владеет от 25% до 50% прав голоса.

Уведомление о 06/04/2016

г-н Уильям Чарльз Peters

(~ 49-летний британский национальный)

1, Croftangry Place, Kelty, Fife, KY4 0ex

  • владеет между 25% и 50% акций.
  • Владеет от 25% до 50% прав голоса.

Уведомлено 04.06.2016

Лицензия: Поставляется в соответствии с разделами 47 и 50 Закона об авторском праве, промышленных образцах и патентах 1988 г. и Приложением 1 к Положениям о базе данных (SI 1997/3032)

LPH LAND ENGINEERING LIMITED: Карты

Карты показывают расположение почтового индекса зарегистрированного офиса, KY4 0EX.

Карта LPH LAND ENGINEERING LIMITED в местном масштабе

Карта LPH LAND ENGINEERING LIMITED в районном масштабе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.