Разное

Уведомление о строительстве жилого дома: нужно ли подавать и куда

Содержание

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в законодательстве в одном значении, при этом Градостроительным кодексом установлены соответствующие параметры.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает через многофункциональный центр Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по установленной форме, содержащее следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
  • сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок.

ООО «Меридиан БТИ» оказывает услугу по заполнению формы Уведомления о планируемом строительстве жилого дома

В течение 7 рабочих дней орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, архитектура), проводит проверку предоставленных сведений и направляет застройщику:

  • уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,
  • либо Уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Получение застройщиком Уведомления о соответствии дает право осуществлять строительство или реконструкцию объекта в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, в течение десяти лет.

Специалисты ООО «Меридиан БТИ» готовы помочь Вам разобраться с параметрами разрешенного строительства и размещения жилых домов в границах земельного участка, и в получении Уведомления о соответствии.

Постановка дачного или жилого дома после 01 марта 2019 года

Часть 1. Новые дома. Итак, для новых домов (мы не будем разделять их на дачные и жилые – процедура одинаковая для обоих категорий), построенных совсем недавно, или строительство которых будет завершено в ближайшее время, а также для всех планируемых к постройке домов, первым этапом будет подача уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления.

Открыть/скачать уведомление о начале строительства

Это уведомление со стороны застройщика является одновременно и запросом на проверку соответствия всем требованиям строительства планируемого дома (план посадки дома на участке с разрешенными отступами от границ участка, этажность не больше трех этажей, высота здания не более 20 метров).

Администрация в течение месяца должна ответить о получении данного уведомления и дать ответ о соответствии плана застройки со всеми ключевыми отступами.

Открыть/скачать уведомление о соответствии

Именно с этого момента счастливый обладатель данного заключения может погружаться в строительство своего детища.

Когда дом достроен, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана объекта недвижимости, после чего в орган местного самоуправления вновь отправляется уведомление, на этот разоб окончании строительства, вместе с техническим планом.

Открыть/скачать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта

В течении 10 дней администрация должна ответить и прислать свое уведомление — ответ.

Открыть/скачать пример уведомления

Так же администрация обязана отправить техплан и уведомление непосредственно в Росреестр для последующей регистрации дома.

 

Часть 2. Дом построен давно, как поставить на учет такой дом?

Здесь всего два варианта:

1 Вариант. Дом ставится на учет, как новый, т.е. построенный недавно, для этого необходимо соблюдение современных требований, указанные в 1-ой части, если эти требования выполнены, собственнику дома нужно пройти процедуру описанную в Части 1. В случае, если после подачи уведомления о начале строительства орган местного самоуправления решит проверить участок на готовность к строительству и отправит выездную комиссию непосредственно на место застройки и там обнаружится, что дом уже давно стоит – собственника ждет отказ. Но в данном случае риск является оправданным, т.к. в случае успешной подачи уведомления, собственник сэкономит себе огромное количество сил, которые потратил бы в случае отказа – вариант 2.

2 Вариант. Отступы от границ не соответствуют современным требованиям. Тогда остается только один путь – через суд, где нужно будет доказать, что в то время, когда строился данный дом, не существовало таких ограничений по отступам, и именно поэтому дом был посажен на участке таким образом.

Наши специалисты качественно и быстро подготовят для вас пакет документов на каждом из этапов постановки дома на кадастровый учет.

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС в Ульяновске

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС (садового дома)

Специалисты Гео плюс заполнят за Вас уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в соответствии с техническими и градостроительными регламентами.

Образец уведомления о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС – документ, который необходимо подавать в орган местного самоуправления перед началом (!!!) строительства индивидуального жилого дома (садового дома) в целях его согласования. 


​Форма уведомления утверждена приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018г N 591/пр.

Уведомление должно содержать:

— Сведения о застройщике;

— Сведения о земельном участке;

— Сведения об объекте капитального строительства;

— Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке;

— Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.

Вместе с уведомлением о планируемом  строительстве необходимо подать:

— право устанавливающие документы на землю;

— иные документы (при необходимости).

 

В течении 5 дней с момента подачи уведомления (подать заявление можно через портал Госуслуг, либо через МФЦ), орган местного самоуправления направляет заявителю Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, либо сообщение об отказе в согласовании Уведомления о планируемом строительстве ИЖС, с указанием причин отказа.

Для исключения отказа в согласовании Уведомления рекомендуем ознакомиться с инструкциями по заполнению уведомления, либо обратиться к специалистам в области проектирования и кадастровых работ.

Как не нарушить законодательство при постройке жилого дома?

Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о порядке подготовки и оформления документов при возведении объектов индивидуального жилищного строительства.

Создание объекта капитального строительства является очень трудоемким и ответственным процессом. Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Что такое «жилой дом»  и на что важно обращать внимание при его возведении.

В целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки приказам Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанного Свода правил дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кроме того, могут устраиваться встроенные, встроено-пристроенные и иные вспомогательные подсобные помещения, бассейн, стоянка при доме, баня и т.п.

Таким образом, в соответствии с СП 55.13330.2016 жилой дом должен обязательно включать в себя в том числе вспомогательные помещения, в частности, кухню, ванную (или душевую), туалет или совмещенный санузел. Все это будет учитываться при проверке соответствия параметров построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности и в дальнейшем при государственной регистрации прав на дом.

Подробнее обо всех этапах создания объекта ИЖС.

«Дачная амнистия» продлевалась неоднократно, за 13 лет ее существования в собственность по упрощенной схеме было оформлено 13 миллионов домов и дач. Ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.

В августе 2018 года был изменен порядок оформления строительства домов. И если до 1 марта 2019 года можно было зарегистрировать дачу или жилой дом только по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, то Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок регистрации построенной недвижимости. По новым правилам оформления домов, расположенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, застройщику нужно подавать уведомления о начале и об окончании строительства в адрес администрации. Без подписи уведомления о начале строительства нельзя и закончить стройку, а значит и зарегистрировать дом тоже не получится. Однако, новый закон о продлении «дачной амнистии» до 01.03.2021 года разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.

Итак, первый шаг при создании ИЖС это необходимость уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного Кодекса ) посредством *личного обращения, в том числе через МФЦ, *заказным письмом по почте, или *через портал госуслуг.

Важно отметить, что не требуется проектная документация при отправке уведомления о планируемом строительстве, т.к. она не входит в перечень документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК).

Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (по г. Белгороду — это Управление регулирования и контроля организации строительства, по Белгородскому району — Управление архитектуры и градостроительства по Белгородскому району), в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.

Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Следующий вопрос, который часто возникает у застройщиков в связи с указанными изменениями в законодательстве — можно ли сразу приступать к строительным работам, после того, как уведомление о планируемом строительстве жилого дома подано в местную администрацию?

Нет. Только получение застройщиком (гражданином) уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.

Следует отметить, что при изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.

Окончание строительства.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). В данном случае к уведомлению прикладывается технический план объекта.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику  уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного объекта. Обязательным приложением к нему является технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ответственность за изготовление технического плана и достоверность содержащихся в нем сведений несёт кадастровый инженер. В полномочия администрации входит проверка указанных в представленных документах сведений.

Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Поступление в орган регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если при возведении жилого дома не будет соблюдена установленная процедура, то придется оформлять свои права только в судебном порядке, при этом обосновав, что ваш дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

 

Об Управлении Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

 

 

 

Врио руководителя Управления Росреестра

по Белгородской области Е.Н. Кошель

Разъяснение строительных норм | Реальные дома

Строительные нормы (строительные стандарты в Шотландии) — это минимальные стандарты, которые применяются почти ко всем новым строительным работам, включая переделку существующих домов. В Англии и Уэльсе действуют одни и те же правила, а в Северной Ирландии действуют очень похожие правила. Автономное правительство Шотландии имеет собственное законодательство, как и Ирландия. Итак, если вы планируете расширение или ремонт дома, сначала узнайте, что вам нужно знать о строительных нормах.

На что распространяются строительные нормы?

Идея регулирования строительных норм заключается в контроле качества новых строительных работ и перестроек. Они контролируют здоровье и гигиену, безопасность, благополучие, удобство, энергоэффективность и устойчивость. Информация о том, что распространяется, и стандарты, требуемые для Англии и Уэльса, определены в Утвержденных документах, которые охватывают 14 частей строительных норм и содержат подробные сведения о том, как их соблюдать.

Ваш проект должен соответствовать утвержденным документам (открывается в новой вкладке), которые узнаются по частям с буквенными обозначениями, относящимся к типам проектов.

Как строительные нормы влияют на благоустройство дома?

Строительные нормы охватывают все аспекты строительства, включая фундаменты и фундаменты, общую устойчивость здания, гидроизоляцию, изоляцию, вентиляцию, отопление, противопожарную защиту и средства эвакуации в случае пожара.

Все расширения и преобразования требуют одобрения строительных норм. Ремонт, как правило, не подпадает под действие правил, при условии, что он носит незначительный характер или заменяет аналогичный.Это включает в себя замену небольших участков кирпичной кладки, перетачивание, оштукатуривание, штукатурку и замену менее половины крыши.

Если ремонт включает структурные изменения, включающие удаление части или всего несущего элемента; перемонтаж; расширение или изменение контролируемой системы, например, дренажной или отопительной системы, использующей газ, нефть или твердое топливо; замена окон; работы с любыми приборами для сжигания топлива (такими как отопление) или значительное удаление кровельного покрытия (более 50 процентов) или отделки стен (более 50 процентов штукатурки), тогда будут применяться правила.

Как подать заявку на строительные нормы и правила

При подаче заявки на строительные работы есть два варианта подачи заявки – заявка на полные планы или заявка на уведомление о строительстве. Оба этих типа заявлений необходимо подавать до начала работы, и общая сумма сбора за каждый из них обычно одинакова и выплачивается местным властям или утвержденному инспектору. Процедура «Извещение о строительстве» предназначена для мелких работ.

Что нужно подать для подачи заявки на уведомление о строительстве?

Требуется следующее (некоторые местные органы власти принимают онлайн-заявки):

  • Заполненная форма уведомления о строительстве;
  • Если предложение касается нового здания или пристройки к участку, план в масштабе не менее 1:1250 с указанием местоположения, границ участка, дренажа и любой общественной канализации;
  • Соответствующая плата и оценка.

Обратите внимание: Уведомление о строительстве нельзя использовать для домов, выходящих окнами на частную дорогу или построенных над или в пределах трех метров от общественной канализации. После подачи у вас могут попросить планы работ или расчеты, чтобы показать, что правила соблюдаются, или планы работ, которые не являются однозначными. Одним из недостатков является то, что уведомление подтверждается только инспектором, и нет утвержденного плана работы для руководства и безопасности. Поэтому он подходит только для тех, кто полностью знаком с правилами.

Что мне нужно предоставить для подачи заявки на полный план?

Заявка на полный план тщательно проверяется, и выдается официальное уведомление о решении, поэтому вы можете приступить к строительным работам с уверенностью в том, что они соответствуют правилам. Вам необходимо будет предоставить:

  • Заполненную форму заявки, смету расходов на работу и соответствующую плату;
  • Два экземпляра рабочих чертежей предлагаемой работы в масштабе не менее 1:100;
  • Два экземпляра плана участка или участка, выполненного в масштабе не менее 1:1250, с изображением предложения, границ участка и расположения общественных канализационных сетей;
  • Два экземпляра любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, вместе с конструкционным проектом и расчетами;
  • При необходимости четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, секционирования, обнаружения пожара и сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.
  • Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.

Должен ли я обращаться в местный отдел надзора за строительством?

Проверка соблюдения строительных норм и правил осуществляется органами строительного контроля, в состав которых входят уполномоченные инспекторы в частном секторе, а также отдел строительного контроля местных органов власти. Вы можете выбрать, какой сервис использовать. Оба могут устанавливать свои собственные сборы, и вы можете договориться об этом.

Кто производит необходимую информацию?

Вы можете предоставить информацию, необходимую для демонстрации соответствия строительным нормам, путем создания чертежей и добавления к ним правильных стандартов, которые вы можете найти в утвержденных документах, хотя вам, вероятно, потребуется инженер-строитель для расчета фундаментов. , дизайн крыши и любые структурные изменения.

Большинство домовладельцев используют архитектурного дизайнера (архитектора, архитектурного технолога, геодезиста или инженера) для создания чертежей и предоставления деталей спецификации.Опытный дизайнер будет знаком с правилами и должен знать, как добиться того, чего вы хотите, с минимальными компромиссами с точки зрения макета и эстетики.

Если ваш проектировщик говорит вам, что задуманный вами проект не будет соответствовать строительным нормам, но вы уже видели аналогичный проект, построенный ранее, вам следует обратиться за вторым мнением, так как, вероятно, есть доступное решение.

Стоимость изготовления чертежей строительных норм зависит от масштаба и сложности проекта.Для типичной жилой пристройки сборы, вероятно, будут варьироваться от 2000 до 5000 фунтов стерлингов плюс НДС.

Если вы организуете работы по контракту на проектирование и строительство, стоимость проектных работ, включая чертежи строительных норм, должна быть указана в общей стоимости работ.

Как скоро можно будет начать работу?

Законно начать работу можно через два рабочих дня после подачи заявления о строительных нормах после письменного заявления о намерении начать работы.Если вы представили полные планы, имейте в виду, что у местных властей еще не было возможности просмотреть чертежи и дать рекомендации по любым возникающим вопросам. Обычно вы можете ожидать ответа в течение двух недель после подтверждения получения всей информации.

Сколько я должен буду заплатить?

Плата за регулирование строительства варьируется от 80 фунтов стерлингов за замену окон до нескольких тысяч фунтов стерлингов за крупные проекты расширения или переоборудования. При выполнении нескольких работ предусмотрены скидки, стоимость может быть согласована.Сборы также облагаются стандартной ставкой НДС.

Почему я должен соответствовать строительным нормам?

Соблюдение строительных норм и правил является юридическим обязательством, возложенным на любое лицо или организацию, выполняющую строительные работы. Невыполнение этих обязательств является уголовным преступлением, которое может повлечь за собой судебное преследование. Если вы беретесь за работу, не получив ее одобрения, это, вероятно, затруднит продажу собственности.

Мой установщик говорит, что может справиться с правилами?

Определенные виды работ будут автоматически утверждены в соответствии со строительными нормами, если они выполняются монтажником с соответствующей квалификацией, который является членом схемы компетентных лиц и, следовательно, имеет право самостоятельно сертифицировать свою работу в соответствии со строительными нормами.Они информируют местные органы власти, которые регистрируют, что работа была проведена и одобрена. Подробную информацию обо всех текущих схемах и участниках можно найти на сайте Gov.uk. Схемы охватывают следующие работы: изоляция полых стен, приборы для сжигания топлива, электроустановки, системы отопления и горячего водоснабжения, механическая вентиляция, электрика, водопровод и водопровод, замена окон, дверей, мансардных окон и фонарей, замена кровельных покрытий, микрогенерация и возобновляемые источники энергии. .

Есть ли исключения?

Есть несколько типов новых зданий, которые не подлежат уведомлению.К ним относятся подъезды, навесы для автомобилей, небольшие садовые хозяйственные постройки и некоторые типы небольших зимних садов.

Что насчет изменения дизайна?

Изменения в ваших утвержденных планах обычно могут быть приняты в качестве незначительных поправок, но это стоит обсудить с вашим утвержденным инспектором.

Как долго остается в силе приложение?

Заявки на строительные нормы и правила остаются в силе в течение трех лет после даты подачи, и в течение всего периода применяются правила, действующие на момент подачи.После того, как работа начата, нет ограничения по времени для завершения работ.

Уведомление строительной инспекции

После начала строительства существуют определенные ключевые этапы строительных работ, которые требуют инспекции, чтобы предотвратить повторное обнаружение работ позже. Это: обследование котлованов под фундаменты, бетонирование фундаментов, гидроизоляционный слой, надплощадочная подготовка, дренаж в заложенном виде (до засыпки), дренаж при испытании и завершении работ. Балки перекрытий, балки крыши, балки и их опоры также должны быть проверены до того, как они будут покрыты.Вы можете запросить инспекцию по телефону, электронной почте или в письменной форме, но вы должны уведомить инспектора заблаговременно, чтобы он мог запланировать свой визит. После окончательной проверки будет выдан сертификат об утверждении или письмо, подтверждающее соответствие правилам, и одобрение будет зарегистрировано на веб-сайте органа.

Что делать, если я уже провел строительные работы без согласования?

Работы, выполненные с 1985 года, могут быть оформлены путем подачи заявления и организации проверки и уплаты соответствующей пошлины.Изменения могут быть необходимы, чтобы привести работу в соответствие со стандартом.

Дополнительные строительные ноу-хау:

Строительные нормы и правила: Полное руководство Обновлено для 2022 г.

Независимо от вашего проекта, большинство строительных работ в той или иной степени потребуют соблюдения строительных норм и правил — конечно, если вы строите новый дом с нуля, вам потребуется выполнить гораздо больше требований, чем если вы просто выполняете какие-то действия. мелкий ремонт в вашем доме.

Но что такое строительные нормы и правила? Проще говоря, Строительные нормы — это набор стандартов, которые гарантируют, что недвижимость безопасна для проживания, а также что в ней удобно жить, а также она становится все более энергоэффективной и снижает ее вклад в выбросы углерода.

Тем не менее, строительные нормы и правила не высечены на камне — утвержденные документы, составляющие строительные нормы и правила, развиваются вместе с жилищной политикой, и в 2022 году произошли некоторые важные обновления, о которых вам необходимо знать.

Помимо изменений в Части L и Части F, были введены два новых Утвержденных документа, Часть O и Часть S. «, — объясняет эксперт по энергетике Дэвид Хилтон, — это давно назревшее обновление.В нем рассматривается не только снижение солнечного излучения (нагрев из-за прямого солнечного света), но и другие причины перегрева из-за неизолированных нагревательных труб, цилиндров или отсутствия средств управления системой отопления». «Поскольку автомобили с бензиновым и дизельным двигателем постепенно выводятся из употребления, мы будем видеть все больше и больше электромобилей на наших улицах, поэтому правильно спланированные и установленные точки зарядки электромобилей теперь являются «обязательными», а не «желательными». «в дополнение к услугам по дому», — говорит Дэвид.

Вот что вам нужно знать о строительных нормах, если вы занимаетесь самостоятельным строительством, ремонтом или расширением дома.

Когда мне нужно разрешение на строительство?

Вам потребуется разрешение Строительных норм, если вы намереваетесь выполнить какие-либо новые структурные работы или изменения в вашем доме.

Кроме того, работы в этих областях также требуют одобрения, хотя в некоторых из этих случаев компетентные лица могут самостоятельно сертифицировать свои работы на соответствие:

Все новые дома также должны соответствовать строительным нормам, и по этой причине инспектор по надзору за строительством посещает ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Эти этапы включают в себя:

  • раскопок для здания Фонды
  • Лить бетона для фундаментов
  • Строительство Освещение
  • Строительство влажных доказательств
  • Дренаж
  • Визит До завершения

Сертификат завершения будет выдано после окончательной проверки.

Какие строительные нормы и правила необходимо соблюдать?

Основными исключениями из правил строительства являются второстепенные объекты, такие как небольшие веранды, зимние сады или отдельные гаражи (площадью до 30 м2).

Итак, после того, как вы получили одобрение на планировку, основное внимание необходимо сместить на доказательство того, что ваш проект отвечает всем необходимым техническим требованиям.

Утвержденные документы строительных норм и правил включают серию подробных руководств (от А до S), охватывающих все, от конструкции и пожарной безопасности до безопасности и электронных коммуникаций.

Правила очень подробные, и их можно полностью прочитать на веб-сайте сообществ и местных органов власти (открывается в новой вкладке).

Вкратце, ваш проект должен соответствовать следующим требованиям:

  • Часть A — Структура
  • Часть B — Пожарная безопасность
  • Часть C — Загрязнение и влажность
  • Часть D — Токсичность
  • Часть E
  • Звук
  • Часть F — Вентиляция
  • Часть G — Гигиена
  • Часть H — Дренаж
  • Часть J — Топливо
  • Часть K — Безопасность на месте
  • Часть L — Экономия топлива и энергии Доступ
  • Часть M
  • Часть N — Остекление
  • Часть O — Перегрев
  • Часть P — Электрика
  • Часть S — Инфраструктура для зарядки электромобилей

    ( БОЛЬШЕ : Найдите эксперта по строительным нормам в вашем районе (открывается в новой вкладке))

    (Изображение предоставлено: Getty Images)

    Нужно ли мне разрешение на строительство для расширения?

    Нет смысла вводить в эксплуатацию дорогостоящие технические чертежи, пока не будет получено разрешение на планировку

    Если вы строите пристройку, вам, скорее всего, понадобятся Строительные нормы и правила.

    Большинство расширений должны соответствовать минимальному набору технических стандартов.

    Строительные нормы и правила для пристроек, которые вам необходимо учитывать, вероятно, будут следующими:

    • Энергоэффективность (обеспечение достаточной изоляции и воздухонепроницаемости вашего здания, чтобы тепло не просто просачивалось наружу)
    • Структурная целостность, как и у большинства пристроек требуется фундамент
    • Защита от падений и ненадежных стен  
    • Электрическая и газовая безопасность, поскольку для большинства пристроек требуются новые системы
    • Противопожарная защита, что означает обеспечение безопасного прохода из вашего дома в безопасную внешнюю зону

    Сколько стоят строительные нормы и правила Стоимость приложения?

    Большинство местных органов власти предлагают на своих веб-сайтах калькуляторы сборов.Их гонорары будут зависеть от нескольких факторов, включая тип выполняемой работы, размер проекта и количество необходимых посещений. Частные компании будут договариваться о своих сборах напрямую с вами.

    В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии после подачи заявки работы на объекте могут начаться в течение 48 часов.

    Помните, что помимо сборов за подачу заявки, вам нужно будет заложить в бюджет планы и структурные расчеты, которые могут составлять от 1200 до 4000 фунтов стерлингов плюс, в зависимости от масштаба вашего проекта.

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Типы заявок на строительные нормы и правила

    Прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо решить, следует ли подать заявку Полные планы или Уведомление о строительстве .

    При наличии Уведомления о строительстве можно выполнять работы без предварительного утверждения, в то время как при подаче заявления на полный план вы отправляете планы и документы на утверждение.

    Что такое заявка на полный план согласно строительным нормам?

    Для большинства строительных проектов приложение «Полные планы» используется для управления зданием.

    Если вы выберете приложение «Полные планы», вы с самого начала будете знать, что рабочие чертежи были проверены и одобрены строительным инспектором и что планы полностью соответствуют всем строительным нормам.

    Важно отметить, что это означает, что любые вопросы, связанные с несоблюдением правил, могут быть рассмотрены до фактического начала строительных работ.

    Заявка включает:

    • Полное описание предлагаемых работ
    • Комплект технических чертежей
    • Расчеты инженера-строителя )

      Что такое заявка на уведомление о строительстве для строительных норм и правил?

      Метод «Уведомление о строительстве» не допускается, если вы предлагаете построить над или рядом с общественной канализацией.

      С помощью этого метода вы, по сути, заранее обещаете, что будете соблюдать строительные нормы и правила на месте.

      Это может быть осуществимо для небольших домашних изменений или очень простой пристройки к дому, но для более крупных проектов это сложнее.

      Если при проверке вашего объекта будут обнаружены вещи, которые противоречат правилам, во время его строительства, например, неправильный тип изоляции или слишком много работ по остеклению, необходимо остановить или перестроить, что может оказаться разрушительным, а также дорогостоящим.

      Помните, что вам по-прежнему необходимо заполнить форму с подробной информацией о строительных работах, а также план участка (в масштабе 1:1250 или 1:12500) с указанием границ участка и сведений о дренаже.

      Вас также могут попросить предоставить размеченные эскизные чертежи (как правило, копии тех, которые используются для планирования) вместе с расчетами инженера-строителя и сведениями об энергетических характеристиках.

      Нужен ли мне инженер-строитель?

      Сколько будет стоить инженер-строитель?

      В зависимости от размера и сложности проекта, а также от того, требуется ли выезд на объект, гонорары инженеров обычно варьируются от примерно 400 фунтов стерлингов за обычные пристройки до 3000 фунтов стерлингов плюс за более сложные дома.

      Планы, необходимые для строительного контроля, значительно более детализированы, чем представляемые для планирования, и часто заказываются как дополнительная услуга.

      Независимо от того, решите ли вы подать заявку на полные планы или нет, управление зданием обычно требует расчетов от квалифицированного инженера-строителя , которого вы можете нанять на этапе структурного чертежа.

      Более того, если вы планируете внести какие-либо структурные изменения в свой существующий дом, например, снести внутренние стены и проемы, для этого также могут потребоваться расчеты.

      Сколько стоят строительные чертежи?

      Дополнительные расходы

      Крупные архитектурные бюро могут взимать 75 фунтов стерлингов или более в час за такую ​​работу, а изготовление подробных технических чертежей со спецификацией для нового дома на заказ может стоить вам до 10 000 фунтов стерлингов

      Для строительных норм и правил чертежи, рассчитывайте заплатить около 700 фунтов стерлингов за одноэтажную пристройку и около 1200 фунтов стерлингов за двухэтажную пристройку , исключая дополнительные расходы на структурные расчеты, сборы за подачу заявки на управление зданием и любые сторонние соглашения о стенах.

      Плата за LABC публикуется на веб-сайтах местных органов власти и обычно составляет около 1000 фунтов стерлингов за новый дом, но менее чем вдвое меньше за среднюю пристройку или переоборудование чердака.

      В целом за средний новый дом вы можете заплатить около 2000 фунтов стерлингов, меньше, если планировочные чертежи были предварительно заказаны, поскольку существует определенное количество совпадений.

      График строительных норм и правил

      Это зависит от того, насколько занят ваш дизайнер. Достаточно простая работа не должна занимать больше трех-четырех дней.Если расчеты инженера задерживают работу, обычно можно сэкономить время, отправив их после основной заявки.

      Для обработки заявки на полный план управления зданием предусмотренного пятинедельного периода должно быть достаточно при условии отсутствия серьезных проблем.

      Помните, что вам не нужно ждать «утверждения плана», прежде чем начать работу на объекте.

      Кто выдает разрешение на строительство?

      Вы можете использовать:

      • Инспектора местных органов власти из вашего местного совета и пройти через строительный контроль местных органов власти (LABC)
      • Утвержденный инспектор из одобренной правительством частной компании по строительной инспекции.Около 20% всех разрешений в настоящее время обрабатываются в частном порядке, без обращения к местным властям

      Это относится к тем, кто строит самостоятельно, а также ко всем видам проектов, таких как ремонт дома, пристройки и переоборудование чердака.

      Утвержденные инспекторы зарегистрированы в Совете строительной индустрии (открывается в новой вкладке). Они должны перерегистрироваться каждые пять лет, чтобы поддерживать высокие стандарты.

      Строительный инспектор, назначенный через LABC, и утвержденный инспектор будут выполнять те же обязанности, что и самостоятельные застройщики.Они проверят планы на соответствие при подаче заявки на полный план и проведут инспекции на месте, когда их попросят проверить работу на месте на различных этапах.

      Тем не менее, только инспектор из вашего местного органа власти имеет правоприменения. Утвержденный инспектор должен передать проект местным властям, если есть проблемы с проектом, которые не могут быть решены неофициально.

      Существует очень небольшая разница в стоимости между использованием утвержденного инспектора или работой напрямую с местными властями.

      Кто отвечает за обеспечение того, чтобы все работы соответствовали строительным нормам?

      Несмотря на то, что все хорошие строители знают, как обеспечить соответствие своей работы стандартам Строительных норм и правил, а также процесс утверждения их работ Строительным управлением, бремя обеспечения соблюдения Строительных норм лежит на вас как на домовладельце. Вы можете делегировать эту ответственность своей команде разработчиков, но юридическая ответственность остается за вами.

      Процесс инспекции

      Несмотря на то, что работа над новой постройкой или расширением может быть начата до какого-либо официального утверждения, ничто не может продолжаться дальше этапов инспекции без одобрения инспектора.

      Эти этапы проверки:

      4

      • Раскопки для фундаментов
      • Фонды Бетон
      • Освещение
      • Ударный курс
      • Водонепроницаемый курс
      • Графики водонагреванные траншеи
      • Траншевые траншеи
      • ОТКРЫТИЯ ОТКРЫТИЯ ОТКРЫТЫЕ исправить)
      • Завершение

      Сертификат Завершения

      Когда строительство завершено к удовлетворению инспектора, выдается Акт Завершения.Это жизненно важный документ, который необходимо сохранить вместе с письменным разрешением на строительство, если вы когда-нибудь захотите его продать.

      Также требуется для высвобождения окончательных средств от кредиторов, получения гарантийного свидетельства и для возмещения НДС (если применимо).

      Сертификат о завершении строительства не будет доступен до тех пор, пока все ваши сертификаты не будут переданы инспектору по надзору за строительством и не будет проведена окончательная инспекция объекта.

      Соответствующие сертификаты варьируются от одного проекта к другому, но обычно включают:

      • Электробезопасность
      • Рейтинг SAP
      • Испытание давлением воздуха
      • Установка котла и услуги по горячему водоснабжению
      • Расчет эффективности использования воды
      • хранение
      • Восстановление загрязненных земель
      • Дымоходы и устройства с открытым дымоходом.

      Могу ли я продать свой дом без подписи строительных норм и правил?

      Любой добросовестный адвокат гарантирует, что во время покупки дома будет предоставлено свидетельство о соответствии строительным нормам, такое как Акт о завершении строительства.

      Если у вас нет записи об этом по какой-либо причине, возможно, из-за работ, выполненных предыдущим владельцем, есть несколько способов решить эту проблему.

      Сертификат регуляризации включает ретроспективную заявку, в которой инспектор проверяет сборку или изменение, но в соответствии с правилами, действовавшими на момент проведения работ.

      Страхование возмещения ущерба также возможно, если работа не подписана или отсутствуют документы. Это защищает собственность от судебных исков, таких как соблюдение строительных норм со стороны местных властей для нового владельца.

      Тем не менее, этот план действий не дает уверенности в том, что работа безопасна, а поскольку конструкция здания и пожарная безопасность находятся под угрозой, стоит продолжить исследование.

      Что такое схема компетентных лиц?

      В некоторых случаях, когда потребуется подать заявление в Службу надзора за строительством, некоторые квалифицированные монтажники и монтажники могут подписать работу и сообщить об этом в местные органы власти.Это включает в себя такие профессии, как установщики окон и дверей, газовые установщики, такие как новые котлы и электрики.

      Обязательные вывески — HPD

      В соответствии с Кодексом содержания жилья (содержится в Административном кодексе Нью-Йорка), Законом о многоквартирных домах и Правилами города Нью-Йорка в зданиях должны быть вывешены вывески, документы должны быть поданы в Департамент города Нью-Йорка. о сохранении и развитии жилищного фонда (HPD), а также уведомления, которые владельцы недвижимости должны направлять арендаторам.Ниже приводится обзор некоторых из этих требований. Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. соответствующие законы и правила города Нью-Йорка. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена в качестве юридической консультации или изложения закона. Возможно, вы захотите проконсультироваться с юристом.

      Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы открыть дополнительную информацию.

      Ежегодная регистрация жилой недвижимости

      Владельцы многоквартирных жилых домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники, обязаны ежегодно регистрироваться в HPD.Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец вступает во владение собственностью или когда информация в регистрационной форме изменяется. Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов США за каждую регистрацию Департамента финансов г. Нью-Йорка, и они должны будут оплатить причитающуюся сумму.

      Раздел закона: HMC § 27-2097

      Если вы являетесь владельцем и хотите зарегистрировать ежегодную арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилья и общин штата Нью-Йорк.

      Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы открыть дополнительную информацию.

      Билль о правах безопасного строительства

      Владельцы многоквартирных домов обязаны распространять и размещать уведомление о Билле о правах на безопасное строительство (подробности размещения указаны в законе) одновременно с заявкой на получение разрешения на работы, не представляющие собой незначительные изменения или обычный ремонт, одновременно с уведомление владельца в департамент о том, что запрашивается срочное разрешение на работу, или, для новых зданий, сразу после подачи заявления на получение временного свидетельства о вводе в эксплуатацию.Владелец также должен распространить уведомление о плане защиты арендаторов, соответствующее требованиям раздела 28-104.8.4.3 кодекса относительно плана защиты арендаторов, в каждую занимаемую жилую единицу и (ii) разместить такое уведомление. Уведомление остается размещенным до завершения описанных разрешенных работ. Уведомление должно быть размещено на английском языке, а также, при необходимости, доступно на испанском, арабском, гаитянском креольском, китайском, корейском и русском языках.

      Раздел закона: HMC § 27-2009.2 (Местный закон 159 от 2017 г.)

      Собственники жилых помещений обязаны уведомить жильцов о процедурах, которые следует выполнять при подозрении на утечку газа.Информация должна быть предоставлена ​​путем: доставки такого уведомления каждому арендатору и потенциальному арендатору такого жилья (всех квартир, занимаемых арендаторами, включая дома на 1 и 2 семьи) вместе с формой аренды или продления аренды для такого арендатора или потенциального арендатора И размещением и поддержание уведомления в общей части здания. Требуемый формат знака описан в Разделе 12-11 Главы 12 Раздела 28 Правил города Нью-Йорка. Раздел 12-12.1 главы 12 раздела 28 Правил города Нью-Йорка описывает условия, при которых может использоваться комбинированное уведомление, объединяющее уведомление о процедурах предполагаемой утечки газа с уведомлением о детекторах дыма и детекторах угарного газа.См. образец уведомления – о подозрении на утечку газа только для информации о подозрении на утечку газа или образец уведомления – комбинированное уведомление для детекторов дыма/детекторов угарного газа и уведомления об утечке газа.

      Раздел закона: HMC § 27-2005 (Местный закон 153 от 2016 г.)

      Собственники многоквартирных домов (трех и более квартир) обязаны размещать Уведомления о готовности к чрезвычайным ситуациям на внутренней стороне всех входных дверей квартир, а также в холле или местах общего пользования.

      Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.Арендаторы — если на двери вашей квартиры нет уведомления, свяжитесь с владельцем/управляющим вашего здания или сообщите об этом FDNY по адресу [email protected]

      Почтовые таблички «Закрой дверь»

      Местный закон № 115 предписывает FDNY требовать от владельцев многоквартирных домов размещать на видном месте уведомление о том, что те, кто спасается от пожара, должны закрыть за собой все двери, чтобы ограничить дым и сдержать огонь. Уведомление «Закрой дверь» должно быть сохранено путем своевременной замены любых отсутствующих или поврежденных объявлений.Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.

      Почтовый акт инспекционных посещений в кадре

      Владелец должен предоставить рамку, в которой можно разместить визитную карточку размером 6 x 9 дюймов. Рама должна быть размещена на высоте 48-62 дюйма над полом. Если почтовый ящик существует, фрейм должен быть размещен в почтовом ящике или рядом с ним. Если в тамбуре нет почтового ящика, владельцу следует выбрать подходящее доступное место в тамбуре или подъезде здания для каркаса.Инспектор HPD, который посещает помещение, выдает инспекционную карту. Если верхняя часть карты не заполнена, владелец должен заполнить верхнюю часть карты.

      Часть закона: MDL § 329

      Почтовый знак для сбора мусора

      Если нет круглосуточной службы кухонного официанта, владелец должен вывесить в вестибюле здания табличку с указанием текущих часов и метода вывоза мусора. Знак должен быть заключен в пластик или в рамку для предотвращения вандализма или подделки.

      Раздел закона: HMC § 27-2022

      Почтовое имя и местонахождение человека с ключами от котельной

      Владелец должен указать имя и местонахождение человека с ключом от котельной в объявлениях, одобренных HPD. Одно объявление должно быть вывешено на видном месте в вестибюле, а другое должно быть вывешено на входной двери котельной.

      Раздел закона: HMC § 27-2033

      Владелец должен нарисовать или вывесить табличку с указанием номера этажа на каждом этаже.

      Раздел закона: HMC § 27-2048

      Почтовый индекс дома

      Владелец должен разместить и поддерживать номер дома на фасаде здания. Номер улицы должен быть виден с тротуара.

      Раздел закона: HMC § 27-2049

      Имя/адрес сторожа

      Почтовая табличка с именем дворника или домработницы с их адресом, номером квартиры и телефоном при входе в дом.

      Раздел закона: HMC § 27-2053

      Уведомление об устройствах обнаружения дыма

      Уведомление об устройстве обнаружения угарного газа

      Разместите уведомление о требованиях к устройству обнаружения угарного газа в форме, утвержденной HPD, в местах общего пользования.См. Образец уведомления – Детекторы угарного газа только для уведомления об обнаружении угарного газа или Образец уведомления – Комбинированное уведомление для детекторов дыма/детекторов угарного газа и уведомления об утечке газа. Раздел 12-12.1 Главы 12 Правил города Нью-Йорка описывает условия, при которых может использоваться комбинированное уведомление.

      Раздел закона: HMC § 27-2046.1

      Максимальная вместимость номеров

      Номера в отелях и номерах класса B должны иметь табличку, указывающую максимальную вместимость, размещенную внутри блока.

      Раздел закона: HMC § 27-2075

      Информационное руководство по жилью, уведомление

      Уведомление о прекращении предоставления услуг

      Владельцы многоквартирных домов должны опубликовать Уведомление о прекращении предоставления услуг до проведения ремонта или выполнения других работ, которые вызовут перерыв в подаче тепла, горячей воды, холодной воды, газа или электричества, который, как ожидается, продлится в течение двух или больше часов. Уведомление должно быть размещено в открытом доступе не позднее, чем за двадцать четыре часа до предполагаемого перерыва в предоставлении таких услуг, и должно оставаться опубликованным до тех пор, пока такой перерыв не закончится.Уведомление должно быть размещено на английском и испанском языках и обновляться по мере необходимости.

      Раздел закона: HMC § 27-2005 (Местный закон 47 от 2015 г.)

      Знак реагирования на стихийные бедствия

      Собственники жилых помещений, в которых хотя бы одна квартира не занята собственником, обязаны размещать экстренное уведомление до наступления чрезвычайной ситуации, после стихийного бедствия, а также после получения информации о том, что отключение коммунальных услуг продлится более 24 часа. Узнайте больше о реагировании на стихийные бедствия.

      Раздел закона: HMC § 27-2005 (Местный закон 47 от 2015 г.)

      Размещать или распространять квитанцию ​​о ежегодной регистрации клопов

      Владельцы недвижимости должны размещать квитанцию ​​о ежегодной регистрации клопов на видном месте или раздавать арендаторам при заключении нового договора аренды или при каждом продлении аренды. Квитанция о регистрации уведомляет жильцов об истории заражения их здания клопами. Кроме того, владелец должен либо распространять, либо размещать брошюру «Безопасно остановить клопов», в которой содержится информация о предотвращении, обнаружении и удалении клопов.

      Раздел закона: HMC § 27-2005 (Местный закон 47 от 2015 г.)

      В вестибюле здания должна быть вывешена табличка с порядковым номером, присвоенным зданию HPD. Вывеска также должна содержать адрес здания и информацию о коменданте, дворнике или экономке здания. Для получения полной информации о том, что требуется для этого знака, см. §25-81 главы 25 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.

      Раздел закона: HMC § 27-2107

      Обязательные уведомления для арендаторов

      Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы открыть дополнительную информацию.

      Уведомление об аренде/начале проживания для предотвращения опасностей, связанных с краской на основе свинца – запрос в отношении ребенка

      Защитите своего ребенка от падения из окна и уведомления об отравлении свинцом

      Включите уведомление об обязанностях владельца в соответствии с законом при каждой аренде и предоставьте брошюру, информирующую жильцов о свинце. Уведомление должно быть предоставлено на английском языке (Защитите своего ребенка от отравления свинцом и падения из окна) и испанском языке (Proteja a su niño del envenenamiento por plomo y de las caídas por las ventanas).В этом же уведомлении арендаторов многоквартирных домов (здания из 3 и более квартир) спрашивает, есть ли у них ребенок в возрасте до 11 лет, и в этом случае владелец обязан установить оконные решетки. Существует также требование, чтобы владельцы физически осматривали квартиры, жильцы которых не реагируют на уведомление, чтобы определить, есть ли в квартире ребенок младше шести лет. Для получения более подробной информации о требованиях к проверке см. §11-03 главы 11 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.

      Раздел закона: HMC § 27-2043.1

      Уведомление об установке детектора угарного газа

      Всякий раз, когда владелец устанавливает датчик угарного газа, он/она должен предоставить письменную информацию о тестировании и обслуживании датчиков, включая общую информацию об отравлении угарным газом и о том, что делать в случае срабатывания сигнализации, по крайней мере, одному взрослому пассажиру. каждой жилой единицы, когда единица установлена. В письменной информации также должно быть разъяснено, что владелец обязан заменить датчики угарного газа по истечении срока их службы.

      Раздел закона: HMC § 27-2046.1

      См. уведомление об утечке газа в разделе «Требуемые информационные таблички» выше.

      Раздел закона: HMC § 27-2005

      Раздать информационный лист здания

      Собственники многоквартирных домов (трех и более квартир) обязаны подготовить и раздать всем жильцам и персоналу здания информационный лист. Владельцы могут использовать эту заполняемую форму информации о здании. Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.

      Размещать или распространять квитанцию ​​о ежегодной регистрации клопов

      См. Размещать или распространять ежегодную квитанцию ​​о регистрации клопов в разделе «Необходимые вывески» выше.

      Раздел закона: HMC § 27-2005 (Местный закон 47 от 2015 г.)

      Ежегодное уведомление и брошюра о бытовых аллергенах

      Распространить после возобновления аренды или подписания нового договора об аренде незанятого помещения Уведомление об аренде/начале заселения на предмет опасностей, связанных с бытовыми аллергенами, в котором излагается обязанность владельца ежегодно осматривать квартиру на наличие аллергенов в помещении, а также его обязанность устранять заражение плесенью и вредителями, в том числе основных дефектов до заселения нового арендатора.Кроме того, владельцы недвижимости обязаны распространять информационный бюллетень 55 местного закона Департамента здравоохранения и психической гигиены города Нью-Йорка. Брошюра включает информацию о том, что арендаторы могут сделать, чтобы предотвратить появление аллергенов в помещении, а также об обязательствах владельца недвижимости по устранению плесени и заражения вредителями.

      Раздел закона: HMC § 27-2017.2

      Крышки ручек плиты Годовое уведомление о наличии

      Владельцы недвижимости должны предоставлять арендаторам ежегодное уведомление об установке крышек на ручки плит, уведомляя их о необходимости предоставления крышек на ручки печей для газовых плит.Арендаторы также могут отказаться от покрытия ручек печки, поставив отметку в соответствующем поле в распространяемом ежегодном уведомлении.

      Дополнительные языки

      Раздел закона: HMC § 27-2046.4

      Строительные нормы и правила: что нужно знать

      Любой, у кого в доме установлены новые газовые приборы, должен обеспечить надлежащее выполнение работ, чтобы обеспечить безопасность домашнего хозяйства, а также соблюдение строительных норм и правил.

      Вам следует начать с обращения к зарегистрированному установщику Gas Safe.Не забудьте получить цитаты не только из одного – в идеале от трех.

      Вам нужно будет предоставить им полную информацию о работах, которые вам необходимо выполнить, включая сведения о марке и модели любых приборов (газовых плит, котлов, плит и т. д.), которые они будут устанавливать или перемещать.

      В идеале вам нужно найти инженера-газовика или сантехника, у которого есть опыт работы, которую вы от них просите, и не забудьте попросить рекомендации у предыдущих клиентов. Страхование гражданской ответственности также является обязательным.

      Перед началом работы проверьте следующее:

      • Что именно включает цена, которую вы согласились заплатить? Например, могут ли они утилизировать старые, вышедшие из строя приборы?
      • Когда они могут начаться и сколько времени займет работа?
      • Подробная информация о субподрядчиках, которые могут работать на работе, и подтверждение того, что они имеют квалификацию для выполнения работы — (например, регистрационный номер Gas Safe или членство в NICEIC).
      • Какие послепродажные услуги и гарантии они могут предложить?

      По окончании газовых работ вам должны быть выданы определенные заполненные документы, такие как сертификат безопасности газа или сертификат Benchmark в случае новых котлов.

      Ваш инженер также должен уведомить о проведении работ местные органы власти от вашего имени. Если вы наняли инженера по газовой безопасности, он может уведомить об этом через Реестр газовой безопасности. Как только они это сделают, Регистр газовой безопасности проинформирует местные органы власти, и вы должны получить сертификат соответствия строительным нормам в течение 10-15 дней.

      Вы также должны помнить, что все газовые приборы в доме должны ежегодно обслуживаться инженером по газовой безопасности.

      Уведомление о строительстве — предварительное утверждение

      Вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство в службу контроля за строительством местного органа власти, предоставив уведомление о строительстве.

      Для этого процесса не требуются планы

      , поэтому он быстрее и менее подробен, чем заявка на полный план. Он предназначен для быстрого начала некоторых видов строительных работ; хотя он, пожалуй, лучше всего подходит для небольшой работы.

      В правилах также есть особые исключения, касающиеся случаев, когда нельзя использовать уведомления о строительстве. Это:

      • Для строительных работ в отношении здания, к которому применяется Приказ о нормативно-правовой реформе (пожарной безопасности) 2005 года или который будет применяться после завершения строительных работ.
      • Для работ, которые будут построены рядом с дождевыми и грязными стоками или над ними, показанными на «карте канализационных коллекторов»
      • Там, где новостройка будет выходить на частную улицу.

      Если вы решите использовать эту процедуру, вы должны быть уверены, что работа будет соответствовать строительным нормам, иначе вы рискуете исправить любую работу, которую вы выполняете, если об этом потребуют местные власти. В этом отношении у вас нет защиты, обеспечиваемой утверждением «полных планов».

      После того, как вы подадите «уведомление о строительстве» и проинформируете местные органы власти о том, что собираетесь приступить к работе, работа будет проверяться по мере ее выполнения. Власти уведомят вас, если работа не соответствует строительным нормам. Если перед началом работ или во время их выполнения местным органам власти требуется дополнительная информация, такая как расчеты конструкции или планы, вы должны предоставить запрошенную информацию.

      «Уведомление о строительстве» действительно в течение трех лет с даты подачи уведомления местным органам власти, после чего оно автоматически утрачивает силу, если строительные работы не начались.

      При удовлетворительном завершении работ местные органы власти автоматически выдают акт о завершении либо в соответствии с полными планами, либо в соответствии с процедурой уведомления о строительстве. Однако запросить определение можно только при использовании процедуры полных планов.

      Подробнее об определениях и апелляциях.

      Какой тип приложения строительных норм мне нужен?

      Полные планы

      Если вы хотите, чтобы ваши планы были проверены и утверждены до начала работ, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и корректирующих работ на месте из-за неполного соответствия постоянно меняющимся правилам, мы рекомендуем вам подать заявку, используя форму полных планов.

      Заявка на строительные нормы и правила, депонированная в соответствии с этой процедурой, должна содержать планы и другую информацию, показывающую все детали строительства, желательно заблаговременно до начала работ на площадке.

      Местные власти проверят ваши планы и проконсультируются с соответствующими властями.

      Если ваши планы соответствуют строительным нормам, вы получите уведомление о том, что они утверждены. Если местные органы власти не удовлетворены, вас могут попросить внести поправки или предоставить более подробную информацию.В качестве альтернативы может быть выдано условное одобрение. Это либо укажет на изменения, которые должны быть внесены в планы; или укажет дальнейшие планы, которые должны быть переданы на хранение в ваши органы.

      Если ваши планы будут отклонены, причины будут указаны в уведомлении. Полное уведомление об утверждении плана действительно в течение трех лет с даты депонирования планов

      .

      Уведомления о строительстве

      Если работа несложная, и вы довольны тем, что вы или ваш строитель достаточно хорошо разбираетесь в строительных нормах и правилах, вы можете использовать форму извещения о строительстве.Преимущество процедуры уведомления о строительстве заключается в том, что для утверждения формально не требуются подробные чертежи, хотя могут потребоваться некоторые детали, такие как структурные расчеты. Вы можете приступить к работе через 48 часов после того, как ваше уведомление было получено местными властями.

      Для этого процесса не требуются планы

      , поэтому он быстрее и менее подробен, чем заявка на полный план. Он предназначен для быстрого начала некоторых видов строительных работ; хотя, возможно, он лучше всего подходит для небольшой или основной работы.

      В нормативных актах также есть особые исключения в отношении того, когда уведомления о строительстве не могут быть использованы в отношении домашней работы, уведомление о строительстве не может быть использовано:

      • Для работ, которые будут построены рядом с дождевыми и грязными стоками или над ними, как показано на «карте канализации»
      • Там, где новое здание будет выходить на частную улицу

      «Уведомление о строительстве» действительно в течение трех лет с даты подачи уведомления местным органам власти, после чего оно автоматически теряет силу, если строительные работы не начаты.

      Заявки на ретроспективную регуляризацию

      Если работа уже недавно начата или, возможно, даже завершена без надлежащего согласия, то можно подать ретроактивную заявку с использованием формы регуляризации.

      Вы даже можете использовать это, если работы проводились бывшим владельцем. Любая работа потенциально может быть урегулирована, если она была выполнена после 11 ноября 1985 года.

      Целью процесса является урегулирование несанкционированных работ и получение сертификата об урегулировании.В зависимости от обстоятельств может потребоваться выявление, удаление и/или исправление работ для установления соответствия строительным нормам.

      Прежде чем подавать заявление на легализацию системы контроля за строительством, лучше всего связаться с местным отделом контроля за строительством, чтобы обсудить ваши индивидуальные обстоятельства.

      Дополнительная информация

       

      Уведомления о строительстве / Новое строительство

      Одним из вопросов, который, кажется, сбивает с толку граждан нашего округа, являются требования для получения уведомления о строительстве.Чтобы прояснить этот вопрос, мы любезно представляем следующую информацию для всеобщего ознакомления.

      Письменное уведомление

      Пересмотренный кодекс штата Огайо 5713.17 гласит, что письменное уведомление должно быть направлено аудитору округа любым лицом, осуществляющим структурные улучшения своей собственности или зданий на сумму более 2000 долларов США. (Требуется уведомление, но оно выдается бесплатно для строительства стоимостью менее 2000 долларов.) Аудитор округа уполномочен оценивать любое обнаруженное здание или усовершенствование, о строительстве которых владелец ранее не уведомлял.Аудитор внесет новую оценку в список вместе со штрафом в размере 50% налогов, которые были бы собраны с даты строительства до даты обнаружения, если бы окружной аудитор был уведомлен о его строительстве.

      Где получить уведомления

      Лица, проживающие в городе или деревне округа Уильямс, должны получать уведомления о строительстве в своем городском или деревенском офисе (за исключением Блейксли и Холидей Сити). Лица, проживающие за пределами муниципалитета, а также деревень Блейксли и Холидей-Сити, должны будут получить уведомление о здании округа в офисе аудитора, расположенном на втором этаже здания суда.Загрузите Заявление на уведомление о строительстве (PDF).

      Стоимость

      Стоимость уведомления о здании округа составляет 25 долларов США, как это установлено постановлением уполномоченных округа Уильямс. Если стоимость строительства составляет менее 2000 долларов, уведомление выдается бесплатно. Штраф в размере 100 долларов США может быть наложен вместе с платой за уведомление за любое уведомление, не полученное до начала строительства. Эти сборы и штрафы могут быть добавлены к налогам на недвижимость для тех, кто не получил уведомление о строительстве в течение одного года.Стоимость уведомления о строительстве может варьироваться от деревни к деревне в округе.

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.