Разное

Усадка новостройки: Усадка зданий и ремонт квартиры | Блог

Содержание

что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

 

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Ремонт с нуля в новостройке

 

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Ремонт с нуля в новостройке

 

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Источник: dоmclick.ru

Последние новости


Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости


Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».



Усадка и соседский ремонт

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там  будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Когда штробить — до оштукатуривания или после?

При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно  утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Когда ставить двери?

Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?

Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?

Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки

Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ

Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов

Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой

При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

Где можно не армировать стены?

Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои  оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта

Чем заменить штукатурку?

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

Чем заменить стяжку?

Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

Еще быстрее: индустриальный стиль

Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

Ремонт в новостройке в Москве цена от 3000 руб./м2, ремонт черновой новостройки

Счастливые обладатели квартиры в новостройке после получения заветных ключей приступают к отделке и дизайну своего жилья. И если покупка мебели, текстиля и декора – это вполне приятные хлопоты, с которыми можно справиться самостоятельно, то ремонт следует доверить профессионалам. Это убережет вас от возможных ошибок, необоснованных трат и затянутого на годы переезда. Наша компания занимается ремонтом новостроек в Москве и области. Мы готовы выполнить любые работы с учетом вашего бюджета и особых пожеланий. Не откладывайте новоселье, начните ремонт прямо сейчас.

Особенности новостроек и ремонта в них

Современная квартира в новостройке в редких случаях достается покупателям с качественной отделкой. В лучшем случае косметический ремонт будет выполнен из бюджетных и недолговечных материалов, но чаще всего приходится работать с бетонной коробкой. Но оба варианты требуют вмешательства и немалых финансовых вложений.

Владельцы новостроек чаще всего сталкиваются со следующими проблемами:

  • На полу залита техническая стяжка, которая не обладает должной надежностью и требует доработки. Если этого не сделать, то в скором времени декоративное напольное покрытие вспучится или же промнется, так как основание быстро крошится и имеет значительные неровности;
  • Плохая шумоизоляция. Это касается как внутренних стен, так и смежных с соседями. Чтобы сберечь свои нервы в дальнейшем, лучше выполнить устройство звукоизоляции сразу. Тем более строительный рынок предлагает множество современных материалов, которые забирают минимум драгоценных сантиметров площади;
  • Неровные стены и потолок. Требуется выравнивание под финишную отделку, иначе краска или обои будут выглядеть неопрятно;
  • Усадка дома. В первые год-два новостройка дает обязательную усадку, поэтому в процессе ремонта важно выбрать подходящие для таких условий материалы.

В некоторых квартирах также не предусмотрено разведение электропроводки, отсутствуют сантехнические приборы, установлены низкокачественные окна и двери. Все это требует вмешательства и переделки, если вы хотите жить в уюте и комфорте.

Почему ремонт новостройки «под ключ» — лучшее решение

Комплексный подход к ремонту, заказанный в одной проверенной компании, лишает вас следующих хлопот:

  • поиск хороших специалистов в той или иной области;
  • подбор, закупка и доставка строительных материалов на объект;
  • согласованное нормативной документации, если требуются перепланировки или другие серьезные изменения.

Все, что вам нужно будет сделать при такой схеме – это согласовать смету и определиться с дизайном.

Примеры ремонта в новостройке

 

 

Ремонт новостройки от компании «Вестер Потолок»

Если вы хотите начать ремонт в новостройке, то не откладывайте, вызовите нашего специалиста на объект для замеров и составления сметы. Мы пропишем каждый этап работ, количество материалов и стоимость услуг. Все эти цифры не изменятся после заключения договора, поэтому вам не нужно будет тратиться дополнительно. Также наши преимущества заключаются в:

  • большом опыте работы, в том числе и с новостройками;
  • знании всех строительных норм и основ составления проектно-строительной документации;
  • налаженных связях с проверенными поставщиками строительных материалов.

Заключая договор с нами, вы можете быть уверены в качестве итогового результата и точном соблюдении сроков окончания работ.

Как выбрать квартиру в новостройке: правильный выбор новостройки

Выбор квартиры в новостройке – ответственное мероприятие. Ошибившись, новоселы рискуют столкнуться с массой неудобств: посторонние запахи, шумы, невозможность выделить отдельный уголок для каждого члена семьи и т. д. Чтобы этого не случилось, необходимо опираться на основные критерии подбора комфортного жилья.

План статьи

1. Выбираем этаж

2. Что нужно знать про управляющую компанию.
      — кто назначает УК в новостройке?
3. Как выбрать планировку?
      — плюсы и минусы уникальной планировки
4. Шумоизоляция стен в новостройке. Как не обжечься?
      — Панельная
      — Кирпичная
      — Монолитная
      — Каркасно-блочный тип
5. Что будет с новым домом в течение 3 лет после сдачи?
6. Когда лучше начинать ремонт в новом доме?

Какой этаж выбрать в новостройке?

При изучении информации о квартире следует обратить внимание на то, на каком этаже она расположена:

 Этаж Плюсы  Минусы
Первые этажи   
  • Ниже стоимость на 10-20%
  • Не затопите соседей
  • Не нужен лифт для подъёма мебели
  • Легкость в эвакуации   
  • Сложно продать после сдачи
  • Повышенный уровень шума
  • Загрязненность воздуха, лестничной площадки
  • Недостаточно естественного освещения
  • Пониженная безопасность
Второй этаж
  • Можно подняться без лифта   
  • Есть вероятность, что соседи на 1 этаже будут использовать квартиру как офис   
Квартиры с 3 по 7 этаж
  • В случае поломки лифта, несложно спускаться пешком
  • Чистая лестничная площадка
  • Нет шума с улицы
  • Квартиры дороже   
Квартиры, расположенные с 8 по 16 этаж
  • Чистый воздух
  • Низкий уровень шума
  • Красивый вид из окна
  • Если рядом будет промзона, то воздух будет не таким чистым
  • Страх высоты
  • Сложность с эвакуацией
Последние этажи
  • Чистый воздух
  • Сильный напор воды
  • Идеальный вид из окна
  • Никаких соседей сверху
  • Если рядом будет промзона, то воздух будет не таким чистым
  • Страх высоты
  • Сложность с эвакуацией
  • Шум из-за двигателя лифта

Важно! Для перевода квартиры в нежилое помещение или сдачи ее в аренду, рекомендуется выбирать первый этаж. Стоимость такого жилья ниже среднего, при этом цена аренды площади от этажности практически не зависит.

Управляющая компания в новостройке

Управление жилищным комплексом может осуществляться как самими собственниками, так и сторонними организациями. Но оптимальным решением является привлечение профессиональной управляющей компании.

Важно! От добросовестности управляющей организации будет зависеть благоустройство дома, поэтому перед выбором УК надо обязательно изучить информацию о ней, оценить состояние домов, закрепленных за компанией, почитать отзывы.

Кто назначает УК в новостройке?

После сдачи постройки в эксплуатацию, застройщик может заняться ее управлением самостоятельно. Но такая ответственность грозит ему дополнительными проблемами и необходимостью устранять незамеченные ранее дефекты, поэтому чаще всего дом передается временной управляющей компании. 

В дальнейшем УК, которая будет управлять домом на постоянной основе, должна быть выбрана жильцами на общем собрании. Но если многие квартиры еще пустуют, муниципалитет объявляет конкурсный отбор организаций.

Плюсы и минусы уникальной планировки

Квартиры с уникальной планировкой редко можно встретить в сегменте эконом. Такое жилье подразумевает оригинальный подход к использованию жилой площади. Наиболее популярные варианты – лофты или студии. Первый – более дорогой и подходит любителям просторных помещений. Студии, в которых изолирован только санузел, – оптимальны для одиночек или пар без детей. Небольшие открытые квартиры стоят недорого и не требуют значительных вложений на благоустройство. Их недостаток – отсутствие личного пространства, но ситуацию можно исправить при помощи мобильных перегородок.

Также удается встретить европейскую планировку, при которой кухня объединена с гостиной. Это удобно для гостеприимных хозяев или тех. кто любит всей семьей собираться за столом. Пространство такой квартиры используется рационально, при этом присутствуют закрытые комнаты, в которых можно уединиться. Минус – запах готовящейся пищи распространяется по пространству гостиной, требуется мощная вытяжка.

Шумоизоляция стен в новостройке. Как не обжечься?

Большинству новоселов хочется, чтобы в их квартире было не только уютно, но и тихо. То, насколько сильно будут слышны различные шумы, в первую очередь зависит от вида и качества материалов, из которых построено здание.

Панельная новостройка

Дома из панелей известны своей плохой шумоизоляцией еще с советских времен. Это связано с наличием щелей, а также со способностью этого материала распространять ударные звуки на значительные расстояния. В результате шум ремонта может быть слышен на 3–4 этажа выше и ниже.

Кирпичная новостройка

Кирпич считается наиболее выигрышным в плане звукоизоляции. Но важно учитывать, к какому типу принадлежит дом. Хорошую слышимость могут обеспечивать деревянные перекрытия и тонкие перегородки из гипсокартона. Поэтому надо простукивать стены, соединяющие квартиры, чтобы оценить их надежность.

Монолитная новостройка

Монолитная конструкция отлично защищает жильцов от внешних шумов. Но при этом звуки ремонта соседей будут распространяться еще сильнее, чем в панельном здании. Кроме того, полностью монолитные конструкции встречаются редко. В доме могут присутствовать ненесущие стены, выполненные из таких легких материалов, как ПГП и газобетон.

Каркасно-блочный тип

Это наиболее распространенный вид новостроек в крупных городах. Каркасно-блочные дома более долговечные, в них можно оборудовать подземный паркинг. Тем, кому важна хорошая звукоизоляция, подойдут сооружения с перегородками из монолитных блоков. Квартиры в таких здания не могут быть дешевыми. При постройке более бюджетных вариантов ненесущие стены изготавливаются из дешевых материалов, легко пропускающих шумы.

Что будет с новым домом в течение 3 лет после сдачи?

В течение первых трех лет дома усаживаются от фундамента и до самого верхнего этажа. Продолжительность и интенсивность этого процесса зависит от типа почвы, близости грунтовых вод, качества постройки и других факторов. Благодаря современным технологиям вертикальная усадка зданий больше не измеряется в десятках сантиметров, но даже ее достаточно, чтобы испортить ремонт.


Несмотря на это, большинство жильцов начинают сильно шуметь сразу же после заселения, активно облагораживая свои квартиры. Кроме того, в течение первых трех лет отлаживается работа коммуникационных систем. Все это может доставить неудобства новоселам.

Когда лучше начинать ремонт в новом доме?

Основная причина, по которой не рекомендуется начинать ремонт в новостройке сразу после ее сдачи, – механическая усадка. Из-за этого штукатурка трескается, напольное покрытие вздувается, а плинтуса деформируются.

Еще одна причина не торопиться начинать благоустройство жилья – ремонт у соседей. Согласно статистике, квартиры интенсивнее всего облагораживаются в течение первых трех лет после сдачи жилья в эксплуатацию. Когда соседи сверху делают перепланировку, кладут плитку и заливают стяжку пола, у жильцов снизу могут деформироваться обои на стенах и осыпаться штукатурка с потолка.

Специалисты рекомендуют начинать ремонт через три года после постройки дома. Тем, кто не готов ждать так долго, стоит использовать недорогие материалы, чтобы в случае необходимости можно было скорректировать дефекты без финансовых потерь.

Выбор квартиры – это всегда волнительно. Чтобы не пожалеть о своем решении, нужно внимательно осмотреть будущее жилье, взвесить все плюсы и минусы его расположения. Имеет значение и планировка, особенно для семей, собирающихся завести детей.

Видео, о том как правильно выбрать квартиру в новом доме

Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак :: Мнения :: РБК Недвижимость

До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».

Основание и сроки

Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Читайте такде С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Слабые места новостроек

Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.

Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.

Гарантия и страховка

Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.

Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.

Куда жаловаться

Если собственник квартиры уверен, что случай именно гарантийный, каков должен быть порядок его действий? Куда звонить и писать? Здесь начинаются тонкости, которые, как правило, рядовому владельцу квартиры неизвестны.

Во-первых, многое зависит от того, где именно обнаружен дефект. Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия.

ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.

Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому. Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована. После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования.

Проверка жалобы

Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик. Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны. В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем.

ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность. Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать.

Гарантии на отделку

Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится, допустим, к качеству отделочных материалов (потрескался кафель, лопнул ламинат или стеклопакеты), это все равно считается гарантийным случаем, а ответственность за устранение несет компания, с которой у собственника заключен договор долевого участия. Искать производителя и судиться с ним в данном случае бесперспективно. Повторюсь — эти случаи признаются гарантийными, только если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или нарушения требований к процессу эксплуатации объекта.

ВАЖНО: получая ключи от квартир, убедитесь, что застройщик передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней — свод правил по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.

Сроки гарантийного ремонта на внутреннюю отделку застройщик обычно прописывает в ДДУ. Они могут разниться и зависят от многих факторов — например, от класса жилого комплекса или качества используемых материалов. В любом случае они должны быть прописаны в документах, которые собственник получает вместе с ключами от квартиры. При ее передаче застройщик обязан предоставить собственнику жилья инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах (ч. 1.1 ФЗ № 304 от 03.07.2016)

Когда делать ремонт в новостройках ввиду их усадки?

При покупке квартиры в новостройке большинство покупателей стремятся приобрести недвижимость с черновой отделкой. В результате покупатель покупает только голые стены, к которым подведен газ, вода, отопление и электричество. Оставшиеся работы по установке сантехники, отделке, мебели и т.д. жильцы выполнят своими силами. Такой способ позволит владельцам квартиры создать именно такое оформление интерьера, которое они сами захотят увидеть.

Недавно построенные дома оказывают огромное давление на грунт, в результате здания дают усадку, которая может длиться несколько лет. Она приводит к тому, что в перекрытиях и стенах могут появиться перекосы, микротрещины и другие дефекты, способные нанести немалые повреждения отделочного материала. С другой стороны, многие откровенно напуганы отслаивающейся штукатуркой или треснувшей плиткой, откладывая ремонт на несколько лет.

Правда и мифы об усадке в новостройках.

Компания ГК «Ремонт-Стройка» решила детально разобраться в этом вопросе. Многие утверждают, что усадка новостройки после заселения в нее – это не больше, чем миф. За время строительства дома он уже дал конструктивную усадку. На нее больше влияет движение грунта, поэтому данная трудность может возникнуть даже в домах, которые были построены десятки лет назад.

Если говорить о трещинах в новом здании, то зачастую они появляются ввиду недостатков сооружения, с нарушениями в строительных технологиях, а также спешки. Некоторые специалисты рекомендуют при возможности не спешить с ремонтом и переездом в новостройку. Лучше подождать хотя бы одну зиму, так можно будет определить теплопроводность стен, насколько они промерзают во время морозов, их герметичность и эффективность отопления. Данная рекомендация особенно подойдет при сдаче дома в эксплуатацию в теплое время года, когда трудно говорить о качестве теплоизоляции в постройке и надежности межпанельных швов.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В каждом конкретном случае сроки свои и зависят они от различных факторов:
• качество сооружения дома;
• длительность усадки;
• наличия возможности повременить с въездом;
• сделан ли ремонт у ближайших соседей;
• насколько обширный ремонт планируют владельцы квартиры.

В качестве примера можно рассмотреть случай, когда монолитно кирпичный 28-этажный дом три года стоял до сдачи. После выдачей ключей некоторые жильцы сразу же приступили к въезду. В первые три месяца ремонт шел беспрерывно, и в сентябре удалось въехать в новую квартиру. Поскольку у соседей ремонтные работы продолжались, в квартире было очень и очень шумно. Через год не удалось обнаружить ни единой трещины. А вот когда соседи этажом выше приступили к обустройству квартиры, начались серьезные проблемы.

Как видно, врагами ремонта могут стать различные обстоятельства – качество здания, особенности движения грунта и даже ближайшие соседи.

Ремонт в новостройке под ключ с материалом, ремонт новостроек с нуля

Покупка квартиры – большое событие для любой семьи. Те, кто решился на приобретение еще на этапе строительства дома, несколько лет платят деньги за будущее жилье. Поэтому, когда вы наконец получаете ключи заходите в собственную новую квартиру, радость переполняет человека и он сразу же начинает придумывать расстановку мебели и дизайн.

Однако делать ремонт с нуля сложно, и до воплощения мечты еще долгий путь – составление проекта, поиск исполнителей, разводка электричества, подготовка стен, выбор материалов, отделочные работы… Студия Zolen предлагает взять на себя все эти хлопоты. Мы работаем в сфере строительства уже 20 лет. Создаем дизайн-проекты, реставрируем здания, выполняем комплексный ремонт под ключ как в старых домах и вторичных квартирах, так и в новостройках. Наш опыт позволяет нам воплощать любые желания клиентов, реализовывать даже самые смелые решения, сохраняя практичность, функциональность и эстетичность всех элементов. 

Специфика ремонта в новостройках

Понимаем, что вам не терпится въехать в новую квартиру, оформленную и обставленную полностью под ваши вкусы. Однако мы советуем не торопиться с началом ремонта. Дело в том, что любая новостройка будет подвергаться некоторым естественным изменениям, из-за которых готовая отделка может пострадать. Лучше всего будет подождать около года после сдачи дома. Это нужно:

  • Из-за естественной усадки. Она неизбежна, но ее уровень и особенности будут зависеть от этажности и типа грунта, на котором построен дом.
  • Чтобы дождаться полной нагрузки, то есть, когда дом будет заселен почти полностью. Это повлияет на итоговую степень усадки.
  • Чтобы перепланировка у соседей не повлияла на ваш ремонт. Если другие жильцы будут вносить существенные изменения в свои помещения – менять ширину окон, сносить стены или проделывать отверстия, совмещать комнаты, переносить коммуникации – это окажет воздействие на конструкцию. 

Понятно, что не у всех есть возможность выждать год. Но все-таки мы советуем начинать ремонтные работы как минимум после того, как дом переживет осень и зиму. В холодное время года недостатки строения – такие, как недостаточная герметичность окон, проблемы с вентиляцией, плохая шумоизоляция – становятся заметны. Плюс, усадка даст о себе знать после того, как оттает земля.

 

Как проходит ремонт в новостройке под ключ с Zolen


Главное в ремонте – найти хороших подрядчиков и качественные материалы.  Работать с Zolen удобно, поскольку вам не придется:

  • Самостоятельно искать исполнителей под разные задачи. У нас уже работают все нужные люди – электрики, сантехники, слесари, мастера по всем отделочных работам. После того, как мы закончим ремонт, квартира будет полностью готова к заселению.
  • Выбирать и закупать материалы. Иногда бывает сложно разобраться в их качестве, особенно людям, не связанным с ремонтом профессионально. Мы точно определим необходимые вам материалы и объем и закупим их по более низким ценам у наших проверенных поставщиков.
  • Придумывать дизайн с нуля. Если обратитесь в Zolen, мы предложим вам дизайн-проекты из нашего каталога. Вы сможете выбрать один из них или выделить, что понравилось в разных, чтобы мы использовали эти решения в вашем индивидуальном проекте.
  • Переживать о качестве. Мы позаботимся о том, чтобы долгожданная собственная квартира в новостройке полностью соответствовала вашим мечтам. Мы согласуем с вами все дизайнерские и функциональные решения в проекте – от планировки и размещения розеток до цвета стен и полов. На ремонтные работы под ключ предоставляем гарантию в 2 года. 

Звоните нам, чтобы переезд в квартиру мечты прошел гладко, без недоделок. В рабочее время реагируем на звонки сразу, а на письма отвечаем в пределах 1-3 часов. На сайте можно ознакомиться с ценами на отдельные виды работ и прикинуть итоговую стоимость.

Стоимость ремонта в новостройке

Расценки на отделочные работы в зависимости от площади помещения, BYN за м

2
Площадь помещения 50-100 м2 100-200 м2 > 200 м2
Лайт от 300 от 275 от 250
Стандарт
Элит от 350 от 325 от 300

 

Детальная цена на ремонт квартиры в Минске под ключ станет доступна Вам после знакомства нашего специалиста с реальными условиями объекта, обмера и составления сметы по ценам на отдельные виды работ, представленным в таблице ниже. Обращаем Ваше внимание на то, что все цены на отделку дома приведены с учетом премиального качества исполнения.

Расценки по отдельным видам работ ремонта новостройки, BYN

Наименование работ Ед. изм. Цена за ед., BYN
Демонтажные/монтажные работы
Демонтаж перегородок из кирпича 60-150 мм (без сохранения) м210.00
Демонтаж перегородок из газосиликатного блока 100-150 мм (без сохранения)м27.50
Монтаж перегородок в пол кирпичам235.00
Монтаж перегородок в пол кирпичам.п.22.50
Монтаж перегородок из газосиликатного блока шириной до 150 ммм222.50
Монтаж перегородок из газосиликатного блока шириной до 150 ммм.п.17.50
Отделочные работы (потолки)
Грунтовка потолка в один слойм21.25
Штукатурка потолков с установкой маяков м225.00
Штукатурка потолков с установкой маяков м.п.17.50
Установка перфорированных уголковм.п.4.50
Грунтовка потолка в четыре слоя под малярные работым25.00
Грунтовка потолка в четыре слоя под малярные работым.п.3.75
Шпаклевка потолка под окраску по штукатурке (четыре раза)м215.00
Шпаклевка потолка под окраску по штукатурке (четыре раза)м.п.11.25
Шлифовка потолка под окраску (тройная)м25.00
Шлифовка потолка под окраску (тройная)м.п.3.75
Поклейка стеклохолста (паутинки) на потолокм25.00
Поклейка стеклохолста (паутинки) на потолокм.п.3.75
Покраска потолка (двойная)м211.25
Покраска потолка (двойная)м.п.8.00
Устройство ГК потолков в одной плоскостим230.00
Устройство ГК потолков в одной плоскостим.п.20.00
Отделочные работы (стены)
Грунтовка стен в один слойм21.00
Грунтовка стен в один слойм.п.0.75
Штукатурка стен с установкой маяков м215.00
Штукатурка стен с установкой маяков м.п.10.00
Установка перфорированных уголковм.п.4.50
Грунтовка стен в четыре слоя под малярные работым24.00
Грунтовка стен в четыре слоя под малярные работым.п.3.00
Шпаклевка стен под окраску по штукатурке (четыре раза)м213.75
Шпаклевка стен под окраску по штукатурке (четыре раза)м.п.10.00
Шлифовка стен под окраску (тройная)м24.50
Шлифовка стен под окраску (тройная)м.п.3.00
Поклейка стеклохолста (паутинки) на стенум25.00
Поклейка стеклохолста (паутинки) на стенум.п.3.75
Покраска стен (двойная)м210.00
Покраска стен (двойная)м.п.7.00
Грунтовка стен в три слоя под поклейку обоевм23.00
Грунтовка стен в три слоя под поклейку обоевм.п.2.25
Шпаклевка стен под обои по штукатурке (два раза)м27.50
Шпаклевка стен под обои по штукатурке (два раза)м.п.5.00
Шлифовка стен под обои (два раза)м22.50
Шлифовка стен под обои (два раза)м.п.2.00
Поклейка обоев (виниловые или простые)м28.75
Поклейка обоев (виниловые или простые)м.п.6.25
Поклейка обоев (декоративные). Цена отм212.50
Поклейка обоев (декоративные). Цена отм.п.8.75
Монтаж каркаса из оцинкованного профилям222.50
Монтаж каркаса из оцинкованного профилям.п.17.50
Зашивка каркаса ГК с одной стороным27.50
Зашивка каркаса ГК с одной стороным.п.4.50
Отделочные работы (полы)
Выравнивание пола самонивелиромм27.50
Устройство цементно-песчаной стяжки. Цена отм210.00
Подготовка основания, очистка полам22.50
Грунтовка поверхности пола под финишную отделкум21.00
Укладка подложким22.50
Укладка ламината по прямойм212.50
Укладка паркетной доски на подложку по прямойм220.00
Монтаж плинтуса (массив, шпон, МДФ). Цена отм.п.12.50
Монтаж плинтуса (пластиковый)м.п.7.50
Установка пороговой рейким.п.12.50
Облицовочные работы
Устройство жидкой гидроизоляции (в два слоя)м212.50
Грунтовка поверхности грунтующей краской CT16м25.00
Облицовка полов плиткой. Цена отм237.50
Облицовка полов плиткой. Цена отм.п.30.00
Облицовка стен плиткой. Цена отм235.00
Облицовка стен плиткой. Цена отм.п.30.00
Техническое отверстие в плиткешт.8.75
Фуговка швовм25.00
Фуговка швовм.п.3.00
Запил углов под 45 градусов с двух сторонм.п.37.50

Примеры наших работ

Трещины в фундаменте в новом доме — это нормально?

Трещины в фундаменте дома иногда могут возникать вскоре после постройки здания. Они являются источником беспокойства для многих новых домовладельцев. Имеют ли они право быть встревожены? В этой статье мы рассмотрим тему трещин в фундаменте нового дома.

Один фундамент, два типа трещин

Когда речь идет о трещинах в фундаменте нового дома, можно выделить два основных типа.

Усадочные трещины в новостройках

Строительные материалы содержат большое количество воды.Бетонный пол, стены подвала, штукатурка и дерево нового здания изначально содержат около 4000 литров воды. Большая часть этой воды испарится в течение первого года жизни здания. Это означает, что за этот период эти материалы высохнут. Хотя это нормально, такая сушка может вызвать небольшие трещины, называемые усадочными трещинами.

Эти проемы часто создаются под окнами подвала и над дверями. Тем не менее, эти трещины могут также возникать в пониженных местах и ​​в центре стен, если не были выполнены компенсационные швы.

Когда они появляются на залитой бетонной стене фундамента, усадочные трещины могут быть вызваны плохим перемешиванием, преждевременным отверждением или неадекватным стальным армированием. Колебания температуры, которые вызывают расширение и сжатие бетона, также могут вызвать небольшие трещины.

Как правило, ремонт внутренних трещин на бетонном фундаменте не требует капитального ремонта. На этом этапе вы можете немного подождать, прежде чем вмешиваться, пока основа полностью не высохнет. Усадочные трещины можно легко заделать, чтобы предотвратить попадание воды.Для этого подрядчик по трещинам в фундаменте введет гибкий полиуретан для герметизации отверстий. Эта методика гарантирует полный ремонт фундамента.

Трещины, вызванные движением грунта под новым домом

Второй тип трещин, которые могут появиться на фундаменте нового дома, связан с движением грунта. Эти трещины часто присутствуют в литых стенах. Обычно они возникают вскоре после завершения строительства.

Мороз, глинистый грунт или точечные нагрузки часто являются источником этих аномальных трещин.Состояние грунта и используемые материалы будут определять тип ремонта, необходимого для решения этой проблемы. На данный момент у новых домовладельцев есть основания для беспокойства. Чтобы отремонтировать этот тип трещины в фундаменте, необходимо стабилизировать фундамент здания. В это время предстоит провести масштабные земляные работы. Эта работа, как правило, будет сочетаться с компонентами гидроизоляции и дренажа грунта, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Устранение трещин в фундаменте новых домов

Новые дома не застрахованы от трещин, как и дома со старым фундаментом.Чтобы продлить срок службы вашего дома и укрепить здоровье его жильцов, свяжитесь с Foundation Crack Expert Group. Наш преданный своему делу персонал и передовой опыт обеспечат поддержание или восстановление структурной целостности вашего здания.

Усадка пиломатериалов

Представьте, что это 2×4 или 2×12. Это грубый 3D-рисунок, который я сделал, но я думаю, вы сможете его понять. (C) Copyright 2017 Tim Carter

Усадка пиломатериалов СОВЕТЫ

Если вы никогда раньше не строили новый дом, через три-шесть месяцев после переезда вас может ожидать сюрприз.Если ваш дом строился в дождливое время года, вы получите еще больший сюрприз.

Объяснение осадки дома

В домах, построенных из дерева, почти всегда появляются трещины в любом количестве мест, которые слишком часто связывают с осадкой фундамента. Дело в том, что дом действительно оседает, но фундамент не двигается.

Бесплатные и быстрые предложения

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных плотников, которые знают все об усадке пиломатериалов.

Термоусадки для пиломатериалов

Очень вероятно, что ваш дом будет построен из значительного количества пиломатериалов. Если ваш дом двухэтажный, а строитель использует пиломатериалы стандартных размеров, такие как традиционные 2×10 или 2×12, эта размерная древесина будет терять влагу, что приводит к фактическому изменению размера.

Когда древесина теряет эту влагу, изменение размера может быть значительным. Но важно знать, что стандартный кусок пиломатериала не дает одинаковой усадки по всем своим размерам.Наибольшая усадка происходит по всей поверхности зерна.

Это происходит потому, что почти вся древесина, кроме самых плотных пород, гигроскопична – легко впитывает и удерживает влагу.

Эта влага может быть как жидкой, так и парообразной. Большая часть древесины меняет свои размеры в зависимости от количества поглощенной воды и клеточной структуры древесины.

Усадка не равна

Чтобы лучше представить себе это, давайте поговорим о стандартном 2×4, длина которого составляет 8 футов на момент разрезания на заводе.Для обсуждения предположим, что кусок пиломатериала будет иметь длину ровно 96 дюймов, толщину 1,5 дюйма и ширину 3,5 дюйма.

Один 2×4 был в вашем доме в течение 6 месяцев и имел возможность акклиматизироваться и высохнуть, если он был мокрым, он все равно будет почти 96 дюймов в длину. Усадка по длине пиломатериала очень мала.

Толщина 2×4 немного изменится, но незначительно. А вот ширина й е 2х4 будет испытывать наибольшую усадку.Его ширина может составлять всего 3 и 3/8 дюйма. Представьте, какая усадка может произойти с большим 2 x 12?

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных плотников, которые знают все об усадке пиломатериалов.

Доказательство в моем доме

Это уменьшение произошло в моем собственном доме, и это было драматично. Я построил трехэтажный викторианский дом в стиле королевы Анны и сам установил жестяной дымоход.

Гидроизоляция находилась на высоте 26 футов над фундаментом. Когда я разрезал угловую планку, которая спускается по лицевой стороне кирпича и останавливается на крыше, я оставил зазор в 1/4 дюйма.

Год спустя этот зазор составил 2 дюйма! Это могло быть вызвано двумя причинами.

Дымовая труба, которая весила около пяти тонн, могла вырасти и подняться из-под земли или древесина между фундаментом и крышей могла сжаться. Также возможно сочетание того и другого.

Не может быть, чтобы это был дымоход

Могу точно сказать, что сплошной каменный дымоход не возвышался над землей.

Видео об усадке древесины

Это более длинное видео, но я гарантирую, что вы найдете важную информацию.

План усадки

Итак, как это связано с вашим новым опытом строительства дома? Если вы хотите свести к минимуму трещины в керамической плитке, трещины между задними панелями и столешницами, сводящие с ума трещины в гипсокартоне, скрипы на полу и лестницах и т. д., то вы можете посмотреть, есть ли способ замедлить процесс строительства после того, как ваш дом находится под крышей и защищен от непогоды снаружи.

Нереалистично

Я понимаю, что это идет вразрез со всем, что вы, ваш строитель и ваш кредитор хотите, чтобы произошло, но чем дольше вы даете дому сохнуть до нанесения отделочных покрытий, тем лучше будет долгосрочная пригодность.

Строители хотят закончить дом быстро, чтобы они могли перейти к другой работе. У вас может быть крайний срок, чтобы переехать из вашего существующего дома. Проценты по кредиту на строительство продолжают расти. Все это реальность, но усадка пиломатериалов тоже.

Вы можете свести к минимуму эту усадку, используя другие материалы, менее подверженные усадке. Двутавровые балки из инженерной древесины, напоминающие стальные двутавровые балки, фермы перекрытий и даже металлические балки перекрытий очень устойчивы. Поговорите со своим застройщиком, чтобы узнать, подходят ли эти варианты для вашего нового дома.

Стальные шпильки

Возможно, вы захотите использовать стальные шпильки в местах, где вы не можете позволить себе усадку или хотите иметь идеально ровные стены. Усадка также может привести к деформации и скручиванию современных гибридных пиломатериалов.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных плотников, которые знают все об усадке пиломатериалов.

Колонна NH060

трещины усадки бетонных полов | For Construction Pros

Усадка при высыхании вызвана потерей влаги из бетона.Это происходит после затвердевания бетона и продолжается месяцы и даже годы в зависимости от толщины плиты и условий окружающей среды. Этот тип усадки в значительной степени отвечает за случайное растрескивание, широкую ширину швов и трещин, а также скручивание (или коробление) бетонных полов.

Усадка при высыхании приводит к тому, что плиты сжимаются или укорачиваются. Если плиты могут сокращаться, растягивающие напряжения и растрескивание не возникают. Тем не менее, полы защищены от усадки за счет трения подстилающего слоя, фундаментов, фундаментов колонн и т. д.Бетон – хрупкий материал с небольшой прочностью на растяжение или растяжение. Без надлежащего соединения усадка при высыхании в сочетании с ограничениями обычно приводит к случайным трещинам в плитах или широким швам, недовольным владельцам и дорогостоящему ремонту.

Скручивание вызвано различной усадкой, связанной с разным содержанием влаги в верхней и нижней частях внутренних полов. Поскольку высыхание или потеря влаги происходит в основном из верхней части плиты, между верхней и нижней частями плиты создается градиент влажности, особенно когда основание влажное.Пониженное содержание влаги в верхней части приводит к тому, что верхняя часть плиты дает усадку больше, чем нижняя. Таким образом, свободные края швов и трещин деформируются, как показано на рис. 1. Уровень скручивания напрямую связан с градиентом влажности и потенциалом усадки бетона.

Усадка выражается безразмерной деформацией (изменение длины по заданной длине) или процентами в дюймах на дюйм. Таким образом, усадка в 400 миллионных равна 0,0004 дюйма на 1 дюйм или 0,04 процента. Типичная усадка бетона для небольших лабораторных образцов бетона без ограничений составляет от 520 до 780 миллионных долей.Благодаря закреплению подстилающего слоя усадка бетона для полов в полевых условиях меньше, чем у неукрепленного, лабораторного образца.

При правильном соединении укорачивание плиты должно происходить в распиленных деформационных швах, а не в виде случайных или внешовных трещин. Надлежащие методы соединения включают расположение, время распила и интервалы. Если стыки разнесены слишком далеко друг от друга, произойдет либо растрескивание вне стыка, либо широкая ширина шва.

Факторы, влияющие на усадку

Усадка бетона в основном определяется усадкой цементного теста, а также количеством и свойствами заполнителей.Более конкретно, потенциал усадки бетонной смеси определяется: содержанием воды, объемом заполнителя, размером и градацией заполнителя, типом и содержанием цемента и химическими добавками. Как правило, эффекты осадки и отверждения незначительны.

Содержание воды. Количество воды на кубический ярд является наиболее важным контролируемым фактором, влияющим на усадку, а не отношение воды к вяжущему материалу (в/см). Сведите к минимуму усадку, сохраняя общее содержание воды на как можно более низком уровне.Как показано на рисунке 2, степень усадки увеличивается по мере увеличения содержания воды. Следовательно, важно учитывать факторы, которые увеличивают водопотребность бетонных смесей, включая: объемы заполнителя, размер и градацию заполнителя, содержание и крупность цемента, а также температуру свежего бетона. Кроме того, грязные заполнители увеличивают потребность в воде и усадку.

В общем, от 265 до 285 фунтов воды на кубический ярд бетона будет производиться 2-3-дюймовая осадка бетона с правильными пропорциями перед добавлением понизителя воды для измельченных заполнителей.Круглые заполнители обычно требуют меньше воды. Сведите к минимуму усадку, используя столько воды, сколько нужно для достижения осадки на 2-3 дюйма, а затем доведите осадку до рекомендуемого значения 5 дюймов для полов с водопонижающей добавкой. Соотношение воды и вяжущего материала должно находиться в пределах от 0,47 до 0,55.

Совокупный объем. Увеличение общего количества заполнителей помогает снизить содержание пасты, но, что более важно, заполнители сдерживают усадку пасты и, таким образом, уменьшают усадку бетона (см.3).

Суммарный размер и градация. Используйте самый крупный крупный заполнитель практического размера (в идеале, 1½ или 1 дюйм), чтобы уменьшить водопотребность смеси, но не более одной трети толщины плиты. Увеличение максимального размера крупного заполнителя уменьшает площадь поверхности заполнителя, которая должна быть покрыта цементным тестом. Таким образом, снижается потребность как в воде, так и в цементе.

Градация относится к гранулометрическому составу заполнителей. Хорошо отсортированный заполнитель содержит широкий диапазон размеров частиц и создает в бетоне матрицу заполнителя с минимальными пустотами, поскольку все более мелкие частицы заполняют пустоты между частицами.При заполнении бетона заполнителем количество цементного теста, необходимого для заполнения пустот, уменьшается.

Популярные методы смешивания крупного и мелкого заполнителя для получения однородной градации и сведения к минимуму пустот между частицами включают: 1) Процент объединенного заполнителя, оставшегося на каждом стандартном сите, и 2) Таблица коэффициента крупности (ссылки 3 и 4).

Тип цемента и состав. Как химический состав цемента, так и тонкость помола могут влиять на усадку цементного теста в сухом состоянии.Цементы более мелкого помола, такие как тип III (высокая ранняя прочность), обычно увеличивают усадку в сухом состоянии по сравнению с цементами более грубого помола. Увеличивая максимальный размер заполнителя, можно уменьшить содержание вяжущего материала. Следовательно, содержание воды и пасты уменьшается. Рекомендуемое содержание вяжущих материалов для заполнителей максимального размера ¾ дюйма составляет от 540 до 680 фунтов на кубический ярд и от 470 до 560 фунтов на кубический ярд для заполнителей 1½ дюйма.

Химические добавки. Добавки на основе хлорида увеличивают усадку в сухом состоянии.Кроме того, некоторые водоредуцирующие и высокоактивные водоредуцирующие добавки могут повышать усадку при использовании для увеличения осадки или снижения содержания воды в бетонных смесях. ASTM C 494 позволяет бетону, произведенному с добавками, иметь усадку на 35 процентов больше, чем тот же бетон без добавок (ссылка 6). Таким образом, снижение содержания воды с помощью водоредуцирующей добавки может не уменьшить усадку бетона.

Спад. Теоретически, добавление воды на месте для увеличения осадки бетона увеличивает усадку.Однако добавление небольшого количества (менее 2 галлонов) воды не приводит к существенному увеличению усадки в сухом состоянии (ссылка 5).

Отверждение. Исследователи сообщают, что продолжительные периоды влажного отверждения могут снизить усадку при высыхании на 10-20 процентов. Однако снижение усадки зависит от соотношения воды и цемента и продолжительности влажного отверждения (ссылка 7). Для периодов отверждения более четырех-восьми дней и менее 35-50 дней усадка может увеличиться. Другие сообщают, что расширенные методы отверждения только задерживают усадку и скручивание (см.8).

Потенциал усадки и максимальное расстояние между швами

Перед выбором расстояния между швами примите во внимание возможность усадки бетона и ограничителей плит, особенно трение подстилающего слоя. Узнайте у производителя бетона, существуют ли данные об усадке бетона. Если нет, оцените потенциал усадки бетона, принимая во внимание содержание воды, максимальный размер заполнителя, объем и градацию заполнителя, тип и содержание цемента, а также добавки. Затем выберите рекомендуемое расстояние между швами для бетона с низкой, типичной и высокой усадкой, как показано на рисунке 3.Расстояние между швами не должно превышать 15 футов, если только не используются устройства для передачи нагрузки, такие как стальные дюбели или пластины, для обеспечения передачи нагрузки через деформационные швы.

Каталожные номера:

  1. Стивен Х. Косматка, Беатрикс Керхофф и Уильям С. Панарезе. «Проектирование и контроль бетонных смесей, 14-е издание», PCA.
  2. АСТМ С157/М157-08. «Стандартный метод испытаний на изменение длины затвердевшего гидравлического цементного раствора и бетона»
  3. Харрисон, Патрик Дж.«Для идеальной смеси плиты на грунте», Concrete International , март 2004 г.
  4. ACI 302.1R-04, «Руководство по устройству бетонных полов и плит»
  5. Супренант, Брюс и Малиш, Уорд. «Новый взгляд на воду, спад и усадку». Бетонные конструкции Апрель 2000 г.
  6. ASTM C 494-08 «Стандартные технические условия на химические добавки к бетону»
  7. ACI 209.1R, «Факторы, влияющие на усадку и ползучесть затвердевшего бетона»
  8. ACI 360R-06, «Проектирование плит на грунте»

Продолжительность жизни зданий сокращается, и разработчики пытаются приспособиться

В 1931 году стеклянные бутылки газированной воды начали сходить с конвейера на заводе по розливу Coca-Cola в центре Индианаполиса.Маловероятно, что архитектор фабрики много думал о возможности того, что изменение потребительских привычек сделает стеклянную бутылку пережитком через пару поколений.

Вместо того, чтобы устареть, фабрика прожила несколько жизней. После того, как завод Coke закрылся в 1971 году, здание некоторое время использовалось для размещения гоночных автомобилей Indy 500, затем несколько десятилетий использовалось в качестве гаража для школьных автобусов, а в прошлом году превратилось в бутик-отель на 139 номеров, закрепивший новый развлекательный район.

Столетие назад разработчики мало думали о будущем, но сегодня у них нет такой роскоши. Сочетание сбоев, вызванных пандемией, и постоянно меняющихся технологий значительно приблизило туманный далекий горизонт.

В результате растущее число проектов спешит на время, поскольку рентабельность и полезность втискиваются в постоянно сокращающийся срок службы коммерческого здания. Статистических данных, иллюстрирующих ускорение жизненного цикла зданий, немного, но эксперты отрасли начинают обращать на это внимание.

«Цикл перемен становится короче», — сказал Джефферсон Дуарте, доцент кафедры финансирования недвижимости в Университете Райса. Проекты, за которые когда-то девелоперы могли собирать ренту полвека и более, больше этого не позволяют.

«Двадцать лет назад мы и не думали об этом, — сказал профессор Дуарте. Просто было предположение, что офисное здание будет функционировать спустя столетие.

Некоторые еще есть. Немногие застройщики думают, что Эмпайр Стейт Билдинг куда-то пойдет, поскольку в конце десятилетия ему исполнится сто лет.

Премиум-место или статус достопримечательности могут преодолеть устаревание: такие районы, как центр Манхэттена или Великолепная миля в Чикаго, похоже, останутся желанными местами, где короткий срок годности не будет проблемой.

«Вы можете построить сарай в Мидтауне Манхэттена, и вы будете его наполнять, потому что это отличное место», — сказал Джон Галландер, независимый консультант по недвижимости в Коста-Меса, Калифорния, курировавший портфолио коммерческой застройки. на протяжении всей своей карьеры.

Разработчики думают о будущем не меньше, чем о настоящем, сказал Кристофер Р.Кинг, президент и главный исполнительный директор DPC, девелопера коммерческой недвижимости из Денвера. DPC только что открыла офисный комплекс площадью 250 000 квадратных футов в Фениксе и надеется сохранить его в течение шести-десяти лет.

Г-н Кинг поддержал опасения многих представителей отрасли по поводу того, что пандемия ускорила тенденции, которые могут сократить срок службы зданий. Потребности потребителей и работников меняются быстрее, чем раньше, под влиянием технологий, меняющихся цепочек поставок и ожиданий большего удобства.Такая быстрая цикличность была обычным явлением в сфере розничной торговли и общественного питания, но для коммерческой недвижимости она является относительно новой.

Сокращение срока годности поставило архитекторов, девелоперов и инвесторов в загадку: как строить сегодня, не устаревая завтра?

«Я думаю, что мы вынуждены думать об этом сейчас», — сказал г-н Кинг, добавив, что его фирма пытается заглянуть в будущее, рассматривая такие разные вещи, как гаражи, плотность офисов и технологии вентиляции.

«Все в отрасли говорят об этом, но как бы ходят вокруг да около», — сказал Жиль Дюрантон, профессор недвижимости в Уортонской школе Пенсильванского университета. «Есть много вопросов, но мало ответов».

Основная проблема заключается в том, что коммерческое строительство является отраслью, производящей товары длительного пользования в мире, который требует большей гибкости при изменении вкусов и экономических условий, сказал профессор Дюрантон.

Он добавил, что отрасли придется решать проблему сокращения срока службы с помощью сочетания подходов, включая модульные элементы и методы строительства, которые позволят легко разбирать или сносить здания.

«Иногда правильно будет снести что-то и построить заново с нуля», — сказал профессор Дюрантон.

Ускорение естественного прогресса в офисных помещениях похоже на то, что происходило десятилетиями со спортивными стадионами и торговыми центрами, которые заканчивают свою жизнь намного быстрее, чем в предыдущих поколениях, сказал г-н Галландер, консультант по недвижимости.

Разработчики, однако, в затруднительном положении. Если они снабжают офисное здание слишком большим количеством специфических удобств, они рискуют, что новейшие технологии быстро устареют.(На ум приходят офисы 1980-х и 90-х годов, где можно было пользоваться факсом, с многочисленными телефонными соединениями.) Но если в них недостаточно удобств, они рискуют, что потенциальные арендаторы могут поискать другое место.

В некотором смысле арендатор может спасти застройщика, сказал г-н Галландер. Например, во время подъема Интернета в конце 90-х разработчики не были готовы удовлетворить растущую потребность в подключении. Но во многих случаях арендаторы настаивали на перепланировке (большинство договоров аренды допускают либеральную перепланировку офисов) и дополнительных удобствах, чтобы справиться с проблемами мира, который становится все более проводным.И большинство юридических фирм изменили планировку своих офисов, чтобы приспособиться к изменяющимся технологическим потребностям. Это может повториться снова, сказал он.

Сокращение срока службы зданий может вынудить застройщиков быстрее окупить свои деньги за счет продажи раньше, чем планировалось, сказал г-н Галландер.

«Возможно, вы захотите попасть в ворота через три-пять лет, а не через семь, 10, 15 лет», — сказал он.

Повышение арендной платы не вариант, сказал он, потому что более высокая стоимость может подтолкнуть арендаторов к более низким ценам.Разработчики также могут изучить другие способы быстрее окупить свои инвестиции, наняв партнеров.

На пике своего развития в 1950 году завод по розливу Coca-Cola в Индианаполисе насчитывал 250 рабочих и производил два миллиона заполненных газировкой бутылок кока-колы в неделю. Теперь здесь находится отель Bottleworks, центр многофункционального комплекса, который открылся в конце 2020 года в надежде омолодить район.

Застройщик объекта, компания Hendricks Commercial Properties, заявила, что пандемия продемонстрировала ценность диверсификации как защиты от сокращения сроков эксплуатации зданий.Никто не мог предсказать, что сеющая хаос пандемия сделает места сбора настолько непривлекательными, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Но, имея сочетание офисов, розничной торговли, отелей и других целей, риск для Хендрикса распространяется. Например, в развитии Bottleworks есть восьмизальный кинотеатр, а также технологический инкубатор.

Движение к быстрой разгрузке недвижимости может ускоряться, сказал Гэвин Томас, вице-президент по развитию фирмы, но Хендрикс настроен на долгосрочную игру.

«Временная шкала Хендрикса не рассчитана на три или десять лет, — сказал он. «Это намного дольше, и это меняет динамику и критерии перспективы возврата».

Но призрак непредвиденных перемен окрасит будущие проекты. «В дальнейшем я буду спрашивать, насколько у нас есть гибкость», — сказал он.

В новом редизайне LACMA испытывает усадку — и снова меняет форму

Когда швейцарский архитектор Питер Цумтор представил свой проект реконструкции кампуса Музея искусств округа Лос-Анджелес в 2013 году, его план цементной конструкции угольного цвета, который, сверху он напоминал извилистую черную лужу, выступ которой резко возвышался над одной из смоляных ям Ла-Бреа, и сразу же породил множество прозвищ.

Многие называли его «Черным цветком» или «Кляксой». Однажды я сравнил это здание, предназначенное для замены четырех строений, построенных в 1960-х годах, с гладкими базовыми звездами Сайлонов из «Звездного крейсера Галактика». Другими словами, супер круто.

Перенесемся на шесть лет вперед к горстке визуализаций постоянно развивающегося дизайна Zumthor, выпущенных в конце прошлой недели, и сравнения будут не такими благоприятными. Схема, показывающая строение песочного цвета на бульваре Уилшир, вызвала дерзкие шутки в Твиттере, где здание тут же сравнили с журнальным столиком.Архитектурный критик из нью-йоркского журнала Джастин Дэвидсон сравнил его с сетью итальянских придорожных ресторанов Autogrill, визуальной отличительной чертой которой является конструкция, соединяющая дорогу.

LACMA, крупнейший энциклопедический музей к западу от Миссисипи, и городские власти хотят возвести нечто, чем можно было бы гордиться. Тем не менее, три новых рендеринга, опубликованных после того, как в прошлую пятницу был обнародован окончательный отчет округа Лос-Анджелес о воздействии на окружающую среду, показывают структуру, которая отказалась от своих первоначальных амбиций — как по масштабу, так и по форме.

Там, где когда-то была научная фантастика, теперь у нас есть приятная бетонная конструкция кремового цвета, которая, по крайней мере, на одном чертеже (вид на север из Уилшира) имеет профиль терминала аэропорта небольшого города.

Конечно, сложно понять, что делать с визуализацией. Они были выпущены без объяснений и содержат только фрагменты здания, что делает анализ проекта таким же простым, как изучение слона под микроскопом. (Директор LACMA Майкл Гован был недоступен для комментариев.)

Тем не менее, новые планы поднимают самый основной вопрос эстетики.

Экологические соображения вокруг смоляных ям привели к тому, что здание Цумтора потеряло свою вычурную форму чернильного пятна. Музей и дизайнер отказались от идеи консольного крыла над основным резервуаром смолы. Вместо этого дизайнерское предложение 2014 года расширило здание на юг, через бульвар Уилшир, до парковки на Саут-Сполдинг-авеню.

Очертания здания так и не удалось полностью восстановить, сначала напоминая амебу — «Капля, которая съела Уилширский бульвар», — гласил заголовок в Architectural Record в 2014 году, — а затем бумеранг.

Теперь он снова изменился и стал похож на рог, принадлежащий Буллвинклу Дж. Мусу, мультяшному копытному животному из «Приключений Рокки и Буллвинкля». Зубчатая структура, которая начинается в главном кампусе LACMA, тянется на юг, через Уилшир, к автостоянке на Сполдинг-авеню. Если когда-то здание обрело свою элегантную форму из первозданного ила, который пузырится из смоляных ям, с тех пор оно, казалось, изогнулось, чтобы занять имеющуюся недвижимость LACMA.

Также есть уменьшенный размер проекта.

Отчет о воздействии на окружающую среду, необходимый для того, чтобы проект получил финансирование округа и разрешения на строительство, показывает, что здание значительно уменьшилось по сравнению с последней итерацией — более чем на 10%, или около 40 000 квадратных футов. В отчете указана первоначальная предполагаемая площадь проекта в 387 500 квадратных футов; сейчас он составляет 347 500 человек. Планируемая площадь галереи также сократилась — со 121 000 квадратных футов до 110 000 квадратных футов, что примерно равно размеру одного выставочного зала.

Также уменьшено запланированное театральное пространство музея, которое будет вмещать всего 300 мест, что вдвое меньше, чем в театре Бинга LACMA, который регулярно используется для показов фильмов и выступлений известных артистов.

Как будет распределяться пространство внутри новой структуры, также неизвестно; никаких подробных планов интерьеров здания не публиковалось.

ТАКЖЕ: LACMA устраняет ключевое препятствие, но растущие расходы вынуждают новый музей уменьшаться в размерах »

Рендеринг показывает предлагаемое здание LACMA справа, вид на север от Уилшира. Новая схема меньше, чем здания, которые она заменит.

(Atelier Peter Zumthor & Partner / The Boundary)

В течение почти двух десятилетий LACMA работал над планами по сносу и замене четырех старых зданий в полиглотном кампусе: трех оригинальных павильонов 1960-х годов, построенных фирмой Л.A. архитектор Уильям Перейра и более позднее дополнение 1980-х годов, созданное Hardy Holzman Pfeiffer Associates, обычно нелюбимое сооружение, которое выглядит так, как будто кто-то установил постмодернистские месопотамские ворота в Уилшире.

Реконструкция должна решить ряд проблем: в первую очередь, ветхость первоначальных зданий Перейры, некоторые из которых протекают. Но также и для того, чтобы предоставить более просторное и гостеприимное пространство для демонстрации произведений искусства. Здания Перейры никогда не подходили для своих целей, больше напоминая квадратные универмаги, чем музей.В здании Ahmanson Building, в котором размещается множество галерей с постоянной коллекцией LACMA, выставки занимают буквально коридоры.

Кроме того, некоторые из наиболее примечательных, труднодоступных экспонатов музея не имеют места для регулярной экспозиции. Это включает в себя ковер Ардебиль, знаменитый иранский текстиль 16-го века, почти 24 фута в длину и 13 футов в ширину, а также роскошную комнату в Дамаске, редкий, нетронутый пример приемной из сирийского дома 18-го века с фонтаном и мозаичными полами. который никогда не был показан в музее.(Он выставлен в Центре мировой культуры имени короля Абдулазиза в Саудовской Аравии.)

Но то, что здание LACMA Zumthor сокращается, вызывает вопросы о том, что именно сможет вместить новое пространство. Когда в 2013 году был представлен дизайн Zumthor, сообщалось, что новое здание будет иметь выставочную площадь от 170 000 до 200 000 квадратных футов — как минимум на 45 000 квадратных футов больше, чем здания, которые они заменят.

К тому времени, когда проект был доработан, площадь галереи сократилась до 121 000 квадратных футов, примерно 120 000 квадратных футов приходится на четыре здания, которые должны были быть снесены.Теперь это число сократилось еще больше, до 110 000 квадратных футов, что вызывает вопросы о том, как именно новое пространство будет вмещать обширную постоянную коллекцию музея. (Не говоря уже о насущном вопросе о том, как будет выглядеть эта выставка тематически, как ранее в этом месяце отметил искусствовед Times Кристофер Найт.) музей не выполнил задачу по сбору средств на конец года — тоже неясно.

ТАКЖЕ: LACMA не беспокоится о том, что в конце года не удастся собрать средства для своего нового музея. Но проблемы остаются »

Визуализация показывает внешний вид предлагаемого редизайна LACMA с видом на здание BCAM Ренцо Пиано на северо-западе.

(Atelier Peter Zumthor & Partner / The Boundary)

Дизайнерская гимнастика отчасти была вызвана желанием Гована, чтобы музей занимал только один этаж. «Я большой сторонник горизонтальных музеев», — сказал он на встрече с Цумтором в 2013 году.«Все великие музеи для меня горизонтальны».

Причина в том, что одноэтажные музеи более доступны и устраняют иерархию. Но в Лос-Анджелесе, который становится все более густонаселенным — растет, а не вырастает — это тщеславие также кажется возвратом к разрастанию эпохи 50-х.

Кроме того, дизайн интерьера здания, возможно, его самый важный аспект (это, в конце концов, контейнер для искусства), еще должен быть полностью озвучен публике, даже несмотря на то, что LACMA продвигает график строительства, который бьет лопатой. землю уже в следующем году.На самом деле музей уже начал упаковывать экспонаты, и около половины его галерей с постоянными коллекциями были закрыты.

ТАКЖЕ: тревожные признаки в рискованном плане реорганизации LACMA »

Без сомнения, восточная сторона кампуса LACMA, которую мой бывший коллега Майк Бём когда-то сравнил с «домашним горбатым существом», отчаянно нуждается в капитальный ремонт. Но, безусловно, один из самых важных музеев Лос-Анджелеса заслуживает здания, которое будет выполнять свои функции с достоинством и изяществом, не говоря уже о достаточном пространстве.

Это инвестиции в размере 650 миллионов долларов для Лос-Анджелеса — для города, округа, покровителей и налогоплательщиков, которые в конечном итоге оплатят счет в размере 125 миллионов долларов. Что именно мы строим? Какой цели он будет служить? Как долго это будет продолжаться? Нам понадобится больше, чем несколько частичных визуализаций, чтобы начать отвечать на эти вопросы.

+++

Краткая визуальная история развития дизайна LACMA:

LACMA 2013: Масштабная модель, представленная в LACMA в 2013 году, показывает верхний профиль предлагаемого здания в том виде, в каком оно было изначально задумано — дизайн чернильных пятен, расположенный к северу от Уилшира. .

(Гэри Фридман / Los Angeles Times)

LACMA 2014: по проекту Питера Цумтора он принял форму капли и расположился на бульваре Уилшир.

(Atelier Peter Zumthor & Partner)

LACMA 2015: год спустя капля была преобразована в более угловатую форму бумеранга с разбросанными галереями двойной высоты — здесь они представлены в виде белых квадратов.

(Atelier Peter Zumthor & Partner)

LACMA 2019: В этом месяце музей опубликовал обновленное изображение основания здания, которое возвращается к биоморфной форме, продолжающей охватывать Уилшир.

(ателье Peter Zumthor & Partner / The Boundary)

[email protected] | Twitter: @cmonstah

Сухая почва может вызвать проблемы со строительством

Засуха может вызвать усадку почвы, что может привести к растрескиванию фундамента в домах и других зданиях. (фото NDSU)

FARGO, Северная Дакота — Засуха влияет не только на урожай и растения. Это также может вызвать проблемы с конструкциями, такими как ваш дом или ферма.

«Прилипшие двери или окна и трещины в стенах или потолках могут свидетельствовать о том, что здание смещается из-за усадки почвы», — говорит Кен Хеллеванг, сельскохозяйственный инженер Службы распространения знаний Университета штата Северная Дакота.

По мере высыхания глины или других мелкозернистых почв они сжимаются, образуя щели вокруг стены подвала. Это пространство подвергает большую часть почвы воздушному потоку, что увеличивает количество удаляемой влаги. Со временем зазор, доходящий до основания стены, может позволить потоку воздуха вдоль стены подвала, который высушит почву под фундаментом.

Кроме того, по мере того, как уровень грунтовых вод падает из-за продолжительной засухи, снижается влажность подпочвы, что приводит к усадке почвы. Опора фундамента снимается по мере усадки грунта, что может привести к смещению фундамента.Это движение может привести к смещению конструкции, в результате чего двери и окна застрянут, поскольку стены больше не будут квадратными, а в стеновых пленках, таких как гипсокартон, появятся трещины.

Дифференциальное смещение фундамента может привести к достаточной нагрузке на бетон, чтобы в стене подвала образовалась трещина. Другая проблема с зазором между почвой и стеной подвала заключается в том, что он позволяет дождевой воде стекать по стене и может привести к попаданию воды в подвал.

Усадка почвы также будет происходить под бетонными плитами, такими как цокольные перекрытия или подъездные пути, если опорной основой является глина или другой мелкозернистый грунт, который набухает и сжимается при изменении содержания влаги, согласно Хеллевангу.

Чтобы минимизировать эти проблемы, он рекомендует поддерживать относительно постоянное содержание влаги в почве вокруг дома. Равномерно поливайте почву вокруг всего здания в течение длительных засушливых периодов, если почва отрывается от стены подвала. Нанесите воду на расстоянии 1-2 фута от стены, чтобы смочить почву, не допуская попадания воды в зазор между почвой и домом.

Хорошо подходит шланг с разбрызгивателем (шланг с разбрызгивающими отверстиями, обращенными к земле или направленными вверх с небольшим напором, чтобы вода смачивала только почву рядом со шлангом).Наносите воду медленно с периодами отдыха в несколько часов, чтобы вода постепенно впитывалась в почву на несколько футов.

Домовладельцы могут размещать пластик под камнем рядом с домом в рамках ландшафтного дизайна или для минимизации проникновения воды рядом с домом. Ландшафтная ткань пористая, поэтому позволяет медленно поливать, а пластик не дает воде впитываться в почву рядом с домом.

Однако вода, добавленная в почву даже на расстоянии 3 фута от стены, будет мигрировать по профилю почвы и увлажнять почву, прилегающую к стене подвала возле фундамента.Скорее всего, он не будет мигрировать достаточно, чтобы закрыть щель у поверхности, но он будет увлажнять почву на больших глубинах и свести к минимуму возможность усадки почвы, которая может повлиять на конструкцию.

«Не засыпайте трещину рядом со стеной подвала землей», — советует Хеллеванг. «Когда почва намокнет, она расширится, давит на стену подвала, возможно, с таким давлением, что стена треснет».

Если двери заедают или появились трещины в обшивке стен, полейте водой, чтобы предотвратить дальнейшее высыхание почвы, и увлажните ее до нормального уровня.Часто добавление влаги вызывает расширение почвы, выравнивая структуру и устраняя проблемы с заеданием дверей и окон. Подождите, чтобы заделать трещины в стенах и потолке, пока влажность почвы не вернется к норме.

«Помните, что если трещина образовалась из-за усадки почвы, она расширится при намокании», — говорит Хеллеванг.

Как правило, вы можете использовать размер трещин в стенах подвала, чтобы определить, нужно ли вам нанять подрядчика для ремонта фундамента или подвала.Заполните небольшие трещины, чтобы предотвратить проникновение воды.

Проблемы с выравниванием чаще возникают при расширении грунта, но они также могут возникать, когда стена подвала не имеет боковой поддержки из-за усадки грунта от подвала. Величина искажения в выравнивании может помочь вам определить, нужен ли вам подрядчик.

Движение грунта вокруг других сооружений также может быть проблемой. Здания с неглубоким фундаментом могут испытывать движения, если почва под фундаментом сжимается или расширяется при изменении влажности почвы.Некоторые здания построены так, чтобы приспособиться к ожидаемому движению, но движение может повлиять на то, как открываются двери и окна.

Усадка грунта также может вызвать движение столбовых зданий. Фундамент в нижней части столба может двигаться, и если почва оторвалась от столба, между столбом и почвой будет меньше трения, что позволит столбу двигаться. Ищите изменения в выравнивании стен и крыши или признаки структурного движения.

Бетонные плиты поддерживаются грунтом под бетоном.Если усадка грунта неравномерна, под бетоном могут образоваться зазоры, и тогда плита может не иметь необходимой опоры, чтобы выдерживать нагрузки без образования трещин.

Поскольку целью является поддержание относительно постоянного содержания влаги в почве, важно также иметь дренажную систему для удаления избыточной влаги. Это включает в себя наличие дренажной трубы, заключенной в гранулированный материал вдоль фундамента, и дренажной плоскости вдоль внешней стены подвала. Бетонные плиты должны иметь под собой зернистую основу, а здания должны быть построены таким образом, чтобы рядом с ними не скапливалась вода.

— Сельскохозяйственная связь NDSU

Чтобы узнать больше новостей из Северной Дакоты, нажмите здесь.

Определение усадки

Что такое усадка?

Усадка — это потеря товарно-материальных запасов, которая может быть связана с такими факторами, как кражи сотрудников, магазинные кражи, административные ошибки, мошенничество поставщиков, ущерб и ошибки кассира. Усадка – это разница между зарегистрированными запасами на балансе компании и ее фактическими запасами. Эта концепция является ключевой проблемой для ритейлеров, так как приводит к потере товарных запасов, что в конечном итоге означает потерю прибыли.

Ключевые выводы

  • Усадка описывает потерю товарно-материальных запасов из-за таких обстоятельств, как кража в магазине, мошенничество со стороны поставщиков, кража сотрудников и административная ошибка.
  • Разница между учтенными запасами и фактическими запасами измеряется усадкой.
  • Усадка приводит к упущенной выгоде из-за того, что запасы куплены, но не могут быть проданы.

Понимание усадки

Усадка – это разница между зарегистрированными (бухгалтерскими) запасами и фактическими (физическими) запасами.Книга запасов использует стоимость в долларах для отслеживания точного количества запасов, которые должны быть в наличии у розничного продавца. Когда розничный продавец получает товар для продажи, он регистрирует долларовую стоимость запасов в своем балансе как оборотный актив. Например, если розничный продавец принимает товар на 1 миллион долларов, счет запасов увеличивается на 1 миллион долларов. Каждый раз, когда товар продается, счет запасов уменьшается на стоимость продукта, а выручка записывается на сумму продажи.

Однако запасы часто теряются по разным причинам, что приводит к расхождению между балансовыми запасами и физическими запасами.Разница между этими двумя типами запасов заключается в усадке. В приведенном выше примере балансовые запасы составляют 1 миллион долларов, но если продавец проверит физические запасы и поймет, что они составляют 900 000 долларов, то определенная часть запасов будет потеряна, а потери составят 100 000 долларов.

Влияние усадки

Самое большое влияние усадки – это упущенная выгода. Это особенно отрицательно сказывается на розничной торговле, где предприятия работают с низкой маржой и большими объемами, а это означает, что розничные торговцы должны продавать большое количество продукции, чтобы получить прибыль.Если розничный торговец теряет запасы из-за усадки, он не может возместить стоимость самих запасов, поскольку нет ни запасов для продажи, ни запасов для возврата, что стекает вниз, уменьшая чистую прибыль.

Усадка является частью реальности каждой розничной компании, и некоторые предприятия пытаются покрыть потенциальное снижение прибыли за счет повышения цен на доступные продукты, чтобы компенсировать потери в запасах. Эти повышенные цены перекладываются на потребителя, который должен нести бремя кражи и неэффективности, которые могут привести к потере продукта.Если потребитель чувствителен к цене, убыток работает на сокращение потребительской базы компании, заставляя их искать аналогичные товары в других местах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.