Разное

Список материалов для ремонта квартиры в новостройке: Список материалов для ремонта квартиры

Содержание

Материалы для черновой отделки квартиры список

Ниже расположенный список материалов для черновой отделки квартиры. Он поможет вам сориентироваться в масштабах закупок, перечне актуального и вторичного, а также очертить рамки бюджета. Стандартизация, технология приготовления строительных смесей и контроль их качества описаны в руководстве по контролю качества строительно-монтажных работ.

Список черновых материалов

  1. Керамзит (керамзитовый гравий)
  2. Цементно-песчаная смесь или наливной пол
  3. Арматурная сетка
  4. Маячная рейка 6-10 мм
  5. Пенобетонный блок (пеноблок)
  6. Пазогребневый блок
  7. Пескобетон М-300 (Русеан или аналоги)
  8. Алебастр
  9. Грунтовка «Глубокопроникающая»
  10. Плиточный клей (производства Атлас или аналоги)
  11. Гидроизоляция (Гидроизол)
  12. Гипсокартон (в т. ч. влагостойкий, производства, Волма или аналоги)
  13. Профиль металлический (производства или аналоги)
  14. Бетоноконтакт (по бетону перед оштукатуриванием)
  15. Штукатурная смесь (-Ротбанд, -Теплон, )
  16. Шпатлёвка (на основе ПВА)
  17. Малярная сетка
  18. Утеплитель (Пеноплекс)
  19. Распаечные коробки
  20. Кабели электрические (силовые) медные необходимых сечений от 1,5 до 10 кв.мм (ВВГ, )
  21. Подрозетники
  22. Гофрированные шланги
  23. Трубы рехау или полипропиленовые
  24. Трубы канализационные
  25. Клей жидкие гвозди (производства Макрофикс, или аналоги)
  26. Пена монтажная (производства или аналоги)
  27. Силиконовый герметик
  28. ТВ-кабель (экранированный), Интернет (экранированный 5-ой категории) и ТФ-кабели (2-4–х жильный)
  29. Клемники электрические
  30. Дюбель-гвозди, саморезы
  31. Плёнка полиэтиленовая
  32. Расходные материалы (валик, кисть, ванночка, шпатель, бур, бита, наждачная бумага, креп, диск алмазный, крестики для плитки и т.п.) и др.

Больший % бюджета, выделенного на покупку материала, уходит именно для обеспечения черновой отделки. Специалисты утверждают, что экономия на качестве на этом этапе, оборачивается досадными расходами на исправление погрешностей потом (трещины, неровности, зазоры). Итак, перечень:

  • Коммуникации: электрический кабель, всё для выведения электрики на щиток, гофра для изоляции провода (не рекомендуется экономить на ней даже в помещении со штукатуренной стеной), трубы для воды, канализации, а также фитинги для их соединения.
  • Выравнивание и отделка поверхностей: пескобетон, керамзит, гидроизоляция, маячки, грунтовка, смесь для штукатурки стен и потолка.
  • Расходные материалы: плёнка, буры, свёрла, алмазные диски на болгарку, саморезы, степлерные скобы, уголки, валики, кисти, герметик, малярный скотч.

Точное количество материалов рассчитывается уже после утверждения окончательного проекта ремонта. Перечень вносится в смету. Компания, оказывающая услуги, поможет распределить расходный бюджет, сориентировав на этапы работ. Больше о последовательности ремонта в квартире читайте тут.

Список материалов для ремонта квартиры в новостройке

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список материалов для ремонта квартиры в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть несколько вариантов закупки строительных и отделочных материалов: можно отправиться на рынок, погулять по специализированным салонам или побродить по интернет-магазинам.

В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев.

Что включает в себя минимальный ремонт в новостройке?

Покрашенный потолок – это многоэтапный слоенный пирог состоящий из нескольких (штукатурка, шпатлевание, покраска) процедур растянутых, как по времени изготовления, так и по времени просушки каждого слоя. Ненамного уменьшает время изготовления покрашенного потолка замена штукатурки на гипсокартон. Другое дело натяжной потолок, когда готовый материал монтируется на месте за несколько часов.

Черновой ремонт квартиры обеспечивает подготовку всех поверхностей помещения к чистовой отделке, дизайнерскому оформлению. Кроме того, в процессе чернового ремонта делают разводку электропроводки, проводят трубы холодного и горячего водоснабжения, отопления, устанавливают окна, по желанию выполняют замену входной двери.

Штукатурка позволит выровнять стены в плоскости и по вертикали. Также Важно знать, что перед началом штукатурки, стены необходимо обработать. Если это бетонные или кирпичные стены обрабатываем их «бетоноконтактом»; стены из пеноблока, гипсоблока обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения. После обработки стен, необходимо установить укрепляющую сетку.

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Затем начинают установку стеновых элементов, которые вставляются в направляющий профиль и прикручиваются маленькими саморезами.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире.

Такие сверки цен (магазин-рынок-интернет) особо важны при покупке крупногабаритного и затратного по финансам сантехнического оборудования.

Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может.

Если планируется перепланировка, необходимо учесть стоимость демонтажа имеющихся перегородок и монтажа новых, прибавить к этому стоимость материалов, требующихся для возведения новых перегородок.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант.

Вместо блокнота и ручки лучше захватите с собой фотоаппарат — щелкайте все, что вам понравится, вместе с ценниками, придете домой — сможете подробно рассмотреть понравившийся товар.

После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим.

Шаг 5. Закупаем стройматериалы и составляем смету

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

Дополнительный плюс – нет проблем с доставкой товара и его погрузкой. Если цены не устраивают, отправляемся на рынок. Есть свое передвижное средство – можно сэкономить на доставке, но тогда и загружать, и разгружать товар вам придется самим.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Дополнительный плюс – нет проблем с доставкой товара и его погрузкой. Если цены не устраивают, отправляемся на рынок. Есть свое передвижное средство – можно сэкономить на доставке, но тогда и загружать, и разгружать товар вам придется самим.

Черновые материалы по стоимости составляют примерно 60 процентов от стоимости работ. Для очень неровных поверхностей, стоимость материалов может достигать 80 процентов от суммы затрат на ремонт. Для расчета материалов и стоимости работ предлагаем воспользоваться калькулятором черновых материалов для ремонта квартиры, который можно найти на нашем сайте.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Устройство цементной стяжки нежелательно производить, если ее толщина будет менее 4 см., в этом случае лучше использовать технологию «наливного пола».

Стены обычно штукатурят, чтобы заполнить все возможные пустоты и неровности. Количество раствора и его составляющих прямо пропорционально площади стен.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

Сухая стяжка готова сразу и можно приступать к обустройству финишного напольного покрытия. Ждать не нужно.

Фото примеров готового ремонта в новостройках

Как правило остатки строительных материалов в целой упаковке и при наличии чека без проблем можно вернуть в магазин, но на всякий случай уточните.
В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Вся информация, предоставленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского Кодекса РФ.

Это связано с тем, что гипс имеет особенность поглощать влагу, т. е. обладает повышенной гигроскопичностью.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

По завершению ремонта выписывается гарантия на фирменном бланке компании, дающее право клиенту на гарантийное обслуживание объекта в течении трех лет!

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Стоимость черновых материалов для ремонта квартиры разнится в зависимости от объема выполняемых работ, их сложности, особенностей помещения. Однако среднее оценочное значение стоимости черновых материалов составляет на сегодня от 50 до 60 % стоимости работ по ремонту квартиры на условиях под ключ.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

Чтобы сантехника прослужила долго, следует приобрести качественные дорогие материалы. В противном случае все будет ломаться и протекать.

Возможно также сочетание шпатлевок. Например, при окрашивании стен основа изготавливается из более прочных смесей, а финишный слой — из более мягкого «Шитрока». Для обработки 10 кв. м поверхности стен за два раза достаточно использовать один мешок шпатлевки Vetonit LR+. Обратите внимание, что для целей расчета здесь приводятся усредненные данные.

Смета ремонта включает отделку плиткой одного совмещенного санузла, отделку стен помещений обоями, оконных откосов пластиковыми панелями.

Устанавливаются маяки на расстоянии полутора метров друг от друга. Установка начинается с угла, от которого следует отступить 15 см. С противоположной стороны устанавливают второй маяк на таком же расстоянии от угла.

Что такое чистовая отделка квартиры

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

Сроки- качество- цена — гарантия: вот основополагающие принципы, которые для компании «РеДизайн» не являются просто словами.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь.

Похожие записи:

Материалы для ремонта квартиры: инструкция по выбору

Ремонт — один из самых затяжных процессов по восстановлению его внешнего вида, который не хочется повторять слишком часто. Это выполнимо в том случае, если вы выберете наиболее качественные материалы, которые не бояться грязи, подающих предметов, когтей домашних питомцев и.т.д. Именно поэтому многие люди перед тем, как подготовиться к ремонту говорят о том, что нужно приобрести определенные строительные материалы. Но при этом не всегда понимают о том, какие именно.

Таким образом, мы предлагаем вам эту статью для того, чтобы вы смогли понять какие материалы необходимы для того, чтобы сделать качественный, также дешевый и красивый ремонт квартиры самостоятельно. В ней будет представлена вся необходимая информация, в том числе списки необходимых строительных материалов.

Разновидности материалов для ремонта квартиры

Если вы планируете провести ремонт в своей личной квартире, то следует понять то, что существует лишь 2 фактора, которые будут влиять на высокий результат его исполнения. Ими являются:

  • качество строительных материалов для ремонта в квартире;
  • профессиональный подход к строительно-ремонтным работам.

Если у вас не имеется опыта в строительстве или ремонте, то тогда следует обратиться за помощью к профессиональной бригаде, которая сможет выполнить все и имеющиеся работы именно так как вам будет нужно. Разумеется, такой подход, который описан выше будет гарантом хорошего ремонта.

Если же вы допустите упущение в любом из этих моментов, то, разумеется, ремонт будет не качественным, тем самым вам придется будущем либо менять санитарный узел или же полностью менять напольное покрытие, с возмещение расходов вашим соседям, которые живут на нижних этажах. Ведь именно их вы затопите, если вдруг ремонт будет неудачным. Именно поэтому следует понимать о том, какие разновидности материалов имеются в наше время. Из всех существующих комнат стройматериалы бывают для санузла, комнат, проведения электрики в помещении, а также различные расходные материалы.

Какие нужны материалы для ремонта в квартире?

После того, как вы смогли разобраться какие разновидности материалов существуют, следует задуматься о конкретных материалах для ремонта определенных комнат или элементов. В рамках этой статьи вы узнаете, какие нужны материалы для ремонта:

  • Туалета и ванной комнаты
  • Электрической начинки всей квартиры
  • Ремонта потолков, стен и полов

Кроме этого, вы поймете, как выполнять расчет материалов и составлять список, а также нужные для этого дела инструменты.

Для туалета

Любые ремонтные работы, связанные с туалетом или ванной комнатой — даже на небольшой площади считается целым комплексом определенных задач. Подобное помещение — место через которое проходит большое количество коммуникаций: канализациях, трубопровод, а также отопление и освещение. В момент, когда следует делать ремонт обычно происходит полная замена всего унитаза. В худших случаях выполниться комплексный набор работы по капитальному переоборудованию комнаты.

Вначале нужно будет подумать о последовательности ремонта в туалетной комнате. Все упирается в том, где будет проводиться ремонт: новостройке или старом доме, а также разработкой потенциального дизайна и расчет необходимых материалов. Дальнейшие работы по ремонту целесообразно выполнять в представленном ниже порядке:

  1. Полное снятие имеющихся покрытий, которые располагаются в потолке и стенах.
  2. Полная замена всех стояков, которые регулируют отопление, а также всех труб канализации.
  3. Происходит установка инсталляции, на которую впоследствии будет установлен сам унитаз.
  4. Замена электрокоммуникаций (в случае необходимости).
  5. Уборка всего помещения
  6. Подготовительные работы для проведения ремонта пола, заливка стяжки, а также укладка качественного напольного покрытия.
  7. Монтаж настенных покрытий.
  8. Установка самого унитаза.
  9. Монтаж новой межкомнатной двери.

Прочитав все вышеописанное, можно понять, какие примерно материалы понадобиться для выполнения самого ремонта.

Так как помещение и нагрузка на подобные комнаты считаются специфическими, то стоит подумать об этом основательно. Тут имеется повышенная влажность воздуха, а также имеются неприятные запахи. Таким образом нужны такие материалы, которые не впитывают влагу и запахи, а также стойкие к сильным загрязнениям и легко моются.

  • Чтобы ремонт полов был эффективен следует выбирать для туалета смеси из наливных полов, которые должны иметь цементную основу. А для её отделки применяются плитка, сделанная из керамогранита.
  • Для выравнивания стены следует применять гипсокартон, только при этом она должна быть влагостойкой. Отличительный признак такого гипсокартона — определенный цвет истов, в нашем случае он зелёный. В качестве каркаса применяются алюминиевые профили, так как если вы используете дерево, то через некоторое время поймете, насколько быстро они гниют. На сам гипсокартонной вы сможете без проблем наклеивать обои, а также плитку или без проблем наносить любую лакокрасочную материал с любой основой.
  • Поверхность потолка окрашивается или же устанавливается при помощи натяжных потолков, которая может предотвратить порчу всего отделочного элемента, даже, в случае если у ваших соседей сверху будет протечка.
  • Чтобы выставить правильно санузел следует также выбирать правильные материалами, которыми считаются: трубы, ниппели, уголки, тройники, отводы.

Если говорить про отделочные материалы. То кроме керамогранита существуют другие немаловажные варианты, которыми считаются те, что указаны ниже.

  1. Кафель. Неплохой вариант, который должен быть на основе каолина.
  2. Краска. Один из дешевых вариантов, при этом следует использовать ЛКМ на основе легко моющегося состава.
  3. Моющие обои. Неоднозначный вариант, который сделан из полиэстера или же пропилена, так как при использовании бумажного типа обои могут быстро прийти в непригодность.

Именно такие материалы вам потребуются в том случае, если вы планируете провести ремонт в туалете.

Для комнат

Если вы задумываетесь о ремонте комнаты, то стоит позаботиться том, чтобы выбрать правильные материалы, которые будут вам верой и правдой служить долгое время. В ниже представленном списке вы сможете увидеть материалы, которые нужны как для черного, так и чистового ремонта комнат.

Чтобы правильно провести ремонт в новостройке или вторичном жилье, следует приобрести все то, что изложено в списке материалов для ремонта комнаты.

  • Штукатурка для стен.
  • Бетонконтакт.
  • Шпаклевка (потребуется как стартовая, так и финишная).
  • Монтажный клей.
  • Уголки (потребуются как арочные, так и самые простые).
  • Соединительные элементы.
  • Армирующая лента (серпянка).
  • Краб для гипсокартонна.
  • Специализированный клей к плитке сама плитка
  • Подвесы
  • Стяжка, используемая для выравнивания пола.
  • Грунтовка с эффектом глубокого проникновения
  • Подложка
  • Специальные напольные покрытия.

Именно эти вышеперечисленные материалы будут вам нужны, для того чтобы вы смогли выполнить ремонт в любой комнате, будь это гостиная, детская или спальня.

Электрика

Немаловажным считается работа по проведению электроснабжения во всех комнаты. Порой в новостройках не имеются нужное количество электрокоммуникаций, и именно поэтому приходиться заниматься этим самостоятельно.

В случае с этим вам следует приобрести следующие элементы:

  1. Автоматы.
  2. Щитки.
  3. Слаботочные и простые кабеля.
  4. Клименки.
  5. Подрозетники, а также обычные розетки.
  6. Гипсовая штукатурка.
  7. Крабы.
  8. Краска.
  9. Соединители.
  10. Серпянки.

Это лишь небольшой список для проведения стандартных электрокоммуникаций, которые вам будут нужны для обычного проживания. Некоторые же также устанавливают полноценную систему «умного дома» для которого нужно будет покупать мощное оснащение и большее количество различных электроматериалов.

Еще больше о материалах для ремонта здесь:

Что нужно для ремонта потолков?

Если говорить про материалы для отделки потолка, то их виды гораздо больше, чем для стен или полов вместе взятых. Это всё обуславливается тем, что потолок является самым значимым для квартиры местом, ремонт которой требует понимания множества моментов. Все материалы можно разделить на несколько подвидов. Первым подвидом считаются классические (или традиционные) материалы, которыми являются:

  1. Гипсокартон. Гипс — это материал, который используется не только для полов или стен, но и также потолков, позволяющий сделать красивую отделку классическому стилю.
  2. Пластиковые панели. Неплохой недорогой вариант, который стоит использовать, если вы хотите отойти от стандартных икон стилей. И сделать какой-нибудь другой невероятный метод проведения ремонта.
  3. Потолочная плитка. Неоднозначный вариант, который используется для облицовки потолка. Его основной материал, который изготавливаются такие интересные плитки считается пенополистирол (что-то типа пластмассы).

Также можно использоваться всеми известный натяжной потолок, который многие обходят стороной и стеклохолст, который имеет высочайшую декоративную ценность среди множества людей.

Из достаточно интересных декоративных вариантов отделки потолка следует выделить штукатурку и известь, которые используются чаще чем вы думаете. Такие материалы будут удачным решением, если вы планируете обновить интерьер в дачном или загородном доме. При этом если делать ремонт в городском жилье, то следует использовать их аккуратно, так как загрязнения от них потом вы вряд ли сможете очистить на любой поверхности.

Из менее классических способов следует выделить обшивочную доску, потолочные плиты, а также кассетные потолки. Эти методы считаются разборными, поэтому у них имеется одна важная особенность — позволяют спрятать системы коммуникаций, а также вы сможете иметь к ним доступ без особого труда.

При этом если у вас имеется невысокие потолки, то подвесные потолочные конструкции будут неуместными, так как пространства станет на несколько сантиметров меньше, тем самым вы устроите себе вторую проблему на «ровном месте».

Что нужно для ремонта стен?

Выбор материалов для ремонта достаточно велик, особенно если речь идет о строительных материалах для отделки стен. Основной список материалов для ремонта стен квартиры считается следующим:

  1. Обои. Классический вариант отделки, который может применяться для выполнения подобных работ в разном стиле. Популярен такой вариант отделки по причине широкого ассортимента и выбора расцветок.
  2. Краска. Не менее признанный всеми людьми способ отделки, который требует от вас много умения работать валиком, а также иметь чувство вкуса. Именно это следует заиметь перед тем, как брать в руки ЛКМ (лакокрасочные материалы).
  3. Декоративная штукатурка. Если вы ценитель, определенный нестандартных и тривиальных дизайнов, то тогда следует использовать этот сложный, но интересный вариант отделки стен.
  4. Микроцемент. Сравнительно «молодой и свежий» вариант отделки стен в любом доме. В некотором роде микроцемент схож с декоративной штукатуркой, одна его эксплуатационные свойства гораздо выше, при этом способ нанесения у него сложнее.
  5. Стеновые панели. Другой современный метод для качественной отделки квартиры. Они имеют различные цветовые линейки, таким образом квартира имеет множество фактур. Они изготавливаются из природных с сочетанием искусственных материалов.
  6. Плитка. Популярный наравне с покраской вариант отделки, который используется для создания интересных интерьеров в любом жилище. Практически каждый из интерьеров будут превосходно сочетаться с таким материалом.
  7. Декоративный камень. Достаточно дорогой материал, который в итоге сделает ваше жилище эстетически красивым и качественным во всех смыслах этого слова. Он может использоваться, чтобы сделать интересный дизайн для любого жилья. Если говорить про их эксплуатационные характеристики, то затраченные средства окупятся. Сам материал долговечный и прочный во всех смыслах этого слова. Он применяется для создания интерьеров в стиле лофт, модерн или же классика. Также он будет органично смотреться в скандинавском стиле. В любом случае финишное покрытие в этой ситуации будет смотреться невероятно.
  8. Рельефные панели, сделанные из гипса. Гипс считается старым, но действительно действенным вариантом оформления стен. Они в наше время используются для создания декоративных панелей стен, визуализирующие 3D-эффект.

Что нужно для ремонта пола?

Немаловажным моментом будет выбор определенного материала для отделки пола, особенно если вы работаете над созданием личного дизайнерского проекта в квартире. Если подразделять напольные покрытия, то они могут быть штучными, листовыми, а также монолитно-бесшовными.

В плане специфики ремонта напольного покрытия имеется то, насколько он должен хорошо выглядеть, а также насколько он будет иметь теплоизоляционные качества. Не стоит забывать и про устойчивость к механическим и химическим повреждениям, а также сможет отлично подойти для созданного дизайна интерьера.

Каждое из существующих в нынешнее время покрытий имеют свои особенности, которые следует учитывать при выборе.

  1. Паркет. Является одним из самых экологически чистых материалов. Подобное финишное покрытие без труда реставрируется с помощью метода, который называется циклевание. Кроме этого, учитывая возраст этого метода отделки, он имеет вариации для любого интерьера квартиры и дома.
  2. Керамическая плитка. Подобный материал также применяется при отделке полов, причем не только в ванной комнате, но и также на кухне, в прихожей или же на балконе/лоджии. Из особенностей покрытия считается устойчивость к перепадам температурного режима, а также может без особых проблем укладываться поверх системы теплых полов.
  3. Ламинат. Наиболее оптимальный и классический вариант, во всех смыслах этого слова, из искусственных финишных покрытий для пола. Частым, вопросом при выборе ламината является: «Какой ламинат выбрать?». Он в некотором роде похож на паркет, но имеет более низкую стоимость, а также, вместе с тем, эксплуатационные способности. Ламинат следует укладывать правильно, иначе он может прийти в непригодность за короткий срок.
  4. Шпунтованная доска. Применяется в квартирах, имеющих небольшое по площади пространство. В основном применяется в классических квартирах-студиях.
  5. Линолеум. Наиболее бюджетным вариантом финишного покрытия считается именно этот вариант. Вы сможете подобрать линолеум с любой цветовой гаммой и фактурой.
  6. Ковролин. Тоже весьма интересный вариант отделки комнаты, который имеет одну интересную особенность — сделает ваш дом уютным и невероятно интересно подчеркнет любой интерьер. Единственный недостаток такого материала — уход, который выполнить далеко не просто.


Как правильно составлять список нужных материалов для ремонта?

Немаловажным этапом при планировании ремонта будет составление списка необходимых для ремонта материалов. Вам следует понимать перечень, а также вариативность строительных работ, которые вы будете планировать в помещении. Особенно следует обратить внимание на перечень строительных материалов, которые касаются сантехнических узлов, а также ванной комнаты. Именно в этом случае вы сможете представить определенный список всех материалов, которые используются для ремонта квартиры.

Но при этом составление перечня всех нужных материалов далеко не последнее, о чем нужно думать. Следует также подумать о том, сколько и какие материалы конкретно будут применяться для чистовой или черновой отделки вашего жилья. Вам нужно примерно понимать, насколько вам хватит расход 1 рулона или же банки, а также упаковки в соотношении с вашей жилплощадью.

Как рассчитать стоимость материалов для ремонта?

Для проведения правильного ремонта квартиры вам следует провести правильный расчет стоимости. Выполнение расчета расходов на ремонтные работы происходит после изучения рынка строительных материалов, так как стоимость любого изделия от разных производителей будут отличаться только на контрасте.

Таким образом, подходить к такому делу нужно творчески, основательно и последовательно. Список этапов для составления списка расходов заключается в следующих моментах:

  1. Составление списка строительных материалов.
  2. Поиск подходящих по вашей ценовой категории из тех, что существуют в данный момент. Поспрашивайте стоимость в супер- или гипермаркетах, где продаются стройматериалы.
  3. Почитайте описания, а также отзывы на сайте гипермаркета, а также независимых ресурсах.
  4. Купить все необходимые материалы, которые имеются у вас в списке.

Разумеется, это все требует от составителя силы и время. Но без прикладывания определённых усилий вы не сможете добиться нужных результатов. Кроме этого, вы можете дать выполнит эту работу специалистам, которые понимают в этом деле больше вас. Но при этом нужно отдавать предпочтения только тем специалистам, которые знаю, что к чему в этом важном деле.

Какие понадобятся инструменты?

Чтобы вы смогли своими руками провести ремонт собственного жилья, следует иметь на заметку тот факт, что кроме стройматериалов нужно приобрести определённые инструменты, которые будут специализироваться на определенных задачах. Перед тем как принимать решение кем будут выполняться действия и как будет проводиться ремонт, следует оценить свои возможности как «начинающего умельца».

Перед тем как начать ремонт, следует одновременно со строительными материалами приобрести следующие типы нижеперечисленных инструментов.

  • Буры,
  • УШМ (болгарка),
  • Отбойный молоток,
  • Дрель, где будет множество различных насадок,
  • Уровень,
  • Малярный нож,
  • Саморезы и гвозди,
  • Герметик,
  • Жидкие гвозди,
  • Наждачная бумага,
  • Мешки, куда вы будете складывать мусор,
  • Лакокрасочные валики,
  • Респираторы,
  • Арматуру,
  • Монтажная пена,
  • Крестики (используемые для крепления кафеля),
  • Малярный скотч,
  • Кисточки разных размеров.

На этом список не заканчивается, но при этом перечислена основа для проведения ремонта. Вам нужно будет также приобрести различную специальную технику, которая позволит выполнить вам работу собственными силами. Именно поэтому перед тем, как начать закупку всего, что вам нужно — посчитайте сумму всех расходов, которые уйдут на ремонт.

Также, советуем посмотреть данный разбор инструментов для ремонта:

Выводы

Как вы можете понять ремонт в квартире является невероятно важным мероприятием в жизни любого неподготовленного к этому делу человека: поиск и закупка расходных материалов, расчет затрат, подготовка специализированного инструмента, выполнение черновой или финишной обработки стен — и это лишь частичный список дел, которые вы должны будете сделать чтобы привести внешний вид дома в порядок.

Каждый человек стремиться, чтобы не просто выполнить ремонт, но, и чтобы его эффект сохранился на несколько лет вперед, так как повторят это приключение не хочется никому. Оно бьет по кошельку, а также силам и времени. Если не хотите зря потратить время, то следует выполнить всю работу качественно. В статье были расписаны все существующие ныне расходники для ремонта квартиры, которые могут вам понадобиться.

Выбор материалов для ремонта квартиры

Выбор материалов для ремонта квартиры

01.02.2016

«Дешево, да мило» — гласит поговорка, и в некоторых случаях она справедлива. Некоторые материалы бюджетного класса для ремонта жилых помещений действительно способны выглядеть достаточно привлекательно в первое время, однако их основная проблема заключается в их недостаточной долговечности.

На картинке показан треснувший потолок из ГКЛ по причине монтажа некачественных листов или недостаточной жёсткости элементов каркаса

В лучшем случае через некоторое время исчезнет первоначальная эстетическая привлекательность. Это неприятно, но не представляет угрозы для жизни и здоровья и не несет значительных убытков для Вашего бюджета. Конечно, скорее всего, Вам захочется исправить положение, но в этом случае потребуются капиталовложения в реновацию существующей отделки.

Впрочем, все эти неприятности можно отнести к категории не имеющих принципиального значения, если сравнивать их с последствиями эксплуатации водопроводных и канализационных систем низкого качества или электрики, смонтированной ненадлежащим образом.

На картинке показана грыжа на полипропиленовой трубе вследствие производственного брака

В процессе проведения отделочных работ Заказчики в большей степени должны уделять внимание уровню комфорта, который они получат после завершения ремонта. В свою очередь высокий уровень комфорта жильцов достигается за счёт квалифицированно выполненных строительно-монтажных работ, а также за счёт применения высококачественных материалов от надёжных поставщиков.

В последнее время на рынке стройматериалов участились случаи подделки известных брендов китайскими производителями.

Будьте осторожны при выборе материалов от китайских производителей, запрашивайте у продавца паспорт качества

Последствия от использования данных некачественных материалов могут быть самыми удручающими как для Вашей безопасности, так и для Вашего кошелка.

«Черновые» материалы

Сухие смеси

Строительные смеси для выравнивания стен и потолков выбираются с учетом особенностей эксплуатации помещений. Дорогостоящие профессиональные штукатурки и шпаклевки имеют в своем составе добавки, улучшающие их технические характеристики.

Специалисты не советуют экономить бюджет на выравнивающих смесях, так как они являются основой для «чистовой» отделки

Такие смеси быстрее сохнут, обладают отличной адгезией, легко выравниваются и имеют равномерную гладкую текстуру после высыхания. При условии соблюдения технологии нанесения штукатурный слой будет отлично держаться даже при условии большой толщины и нескольких слоев.

Гипсокартон

Для выравнивания стен также применяется гипсокартон. Важен и выбор типа самих гипсокартонных листов – их толщина определяет не только прочность и долговечность, но и несущую способность смонтированных стен и перегородок.

Гипсокартонные листы в соответствии с назначением различаются по цветам: серый — обычный; зеленый — влагостойкий; красный — огнестойкий;

Для помещений с повышенной влажностью выбирают ламинированные, устойчивые к влажности листы. Выравнивание может выполняться различными конструктивными способами.

  • Посадку листов на клей, требующую минимального количества расходов (отсутствие необходимости приобретения дополнительных элементов каркаса). Специалисты используют крайне редко из-за невысокой надежности крепления и определенным требованиям к изначальной ровности стен.
  • Каркасы гипсокартонных перегородок могут выполняться из деревянного бруса, однако, для того, чтобы избежать деформации конструкции и неизбежной порчи наружной облицовки, следует выбирать только правильно просушенную древесину. Она стоит дороже влажной, но не станет причиной неожиданного геометрического искажения.
  • Металлический профиль в качестве основы для гипсокартонных конструкций можно отнести к оптимальным вариантам – он долговечен и надежен имеет небольшой вес при высокой прочности и позволяет установить в полости стены под гипсокартоном тепло- или шумоизоляционные слои.

Стяжка пола

Цена материала стяжек для пола связана не только с прочностными характеристиками, но и с теплоизоляционными, звукоизоляционными характеристиками, а также со временем набора прочности и ровностью слоя после укладки.

Наливной пол позволяет добиться идеально ровной и прочной поверхности, идеально подходит под устройство покрытий из паркетной или массивной доски и ламината

«Чистовые» материалы

Выбор материалов для чистовых работ непосредственно влияет на внешний вид квартиры. Именно отделка в большей степени подвержена влиянию внутренних механических и внешних атмосферных факторов и при недостаточном качестве материала может в скором времени испортиться под их воздействием.

Обои

Дешевые бумажные обои отстают от стен при повышении влажности или при температурных перепадах. Они часто выгорают, если на них попадают прямые солнечные лучи. При механическом воздействии (например, если обои наклеены там, где за стены часто задевают) бумага очень быстро истирается – сначала исчезает нанесенная на обои краска, затем начинает разрушаться и основа.

Выбирайте вид обоев исходя из функционального назначения помещения

Современные производители предлагают большой выбор инновационных материалов – универсальные виниловые, предназначенные для сухих помещений тканевые и велюровые, влагостойкие стеклообои.

Напольное покрытие

Большое значение имеет выбор напольного покрытия. Тонкий и не устойчивый к механическим повреждениям линолеум может быстро порваться или получить вмятины, особенно, если вы используете трансформирующиеся выкатные конструкции или в комнате установлена тяжелая мебель.

Долговечные материалы выбираются с учетом условий эксплуатации. В сухих жилых комнатах может монтироваться не выходящий из моды паркет. Компромиссным вариантом напольного покрытия можно считать прочный износостойкий ламинат.

Выбирайте тип напольного покрытия в зависимости от условий его эксплуатации

Максимальной влагостойкостью обладает напольная плитка, что делает ее незаменимой для кухни, ванной комнаты или совмещенного санузла. Кроме прочих достоинством напольной керамики является ударопрочность и невосприимчивость к загрязнениям. Облицованный таким материалом пол не получит вмятин или царапин в процессе эксплуатации. Его легко очистить от любых пятен, в том числе, и используя средства бытовой химии. 

При приобретении настенной плитки преимущества продукции известных и имеющих хорошую репутацию брендов становятся очевидными еще на этапе укладки. Все элементы имеют строго одинаковые геометрические параметры (ширина, высота, толщина), что позволяет избежать распространенного при использовании дешевой керамики дефекта – разноразмерных швов, портящих внешний вид.

Плитка от известных производителей наверняка будет иметь идеальную геометрию и как следствие при монтаже получатся ровные швы

Дорогая плитка не имеет сколов и трещин и не склонна к их образованию, что позволяет приобретать необходимое количество материала по раскладке и не тратить средства на «запас с учетом вероятности брака».

Плинтус

Не стоит недооценивать значение мелочей. Качество напольных и потолочных плинтусов, разделяющих бордюров и других элементов весьма важно.

Обращайте внимание на качество и ровность плинтусов и молдингов

Неприглядный вид подобных аксессуаров способен испортить общую картину ремонта.


Поделитесь с нами собственным опытом по закупке «черновых» и «чистовых» материалов для выполнения ремонтных работ, расскажите о способах экономии бюджета и проверке качества материалов — напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Таблица черновых материалов с расходом на 1 м2 (кв.м)

 

Закупка чернового строительного и отделочного материала для проведения ремонтных и отделочных работ осуществляется специалистами службы снабжения компании «Рембригада.ру» в рамках договора на поставку. Осуществляется постоянный контроль за расходом материала без превышений норм отведенных для каждого вида работ. Таблица расхода чернового материала позволят самостоятельно проконтролировать расходование каждого из пунктов по предоставленному списку. Дополнительными разумными привилегиями для наших клиентов и заказчиков послужит: бесплатная доставка материалов и помощь квалифицированных специалистов в выборе чистового материала для ремонта.

Список черновых материалов.

Наименование материала

Толщина

слоя

Расход

на 1 м2

1

Смесь штукатурная «Родбанд» 30 кг

1 см 8,5 кг
2

Бетоконтакт «Euro» или «Feidal» 20 кг

1 слой 0,35 кг
3

Пазогребневый блок размеры (667*500*80)

1 м2 3 шт
4

Пеноблок (5)(7)(10) размеры (250*600)

1 м2 7 шт
5

Гипсокартон влагостойкий (10)(12) размеры (1200*2500)

1 лист 3 м2
6

Профили и направляющие «Кнауф»

1 шт 3 м.п
7

Маяки (0,6)(1,0)

1 шт 3 м.п
8

Уголки оцинкованные

1 шт 3 м.п
9

Смесь «Пескобетон М300» 40 кг

1 см 20 кг
10

Смесь «Алебастр» 50кг

11

Засыпка керамзитовая 0,5 40кг

1 см 12 кг
12

Сетка фасадная укрепляющая с ячейкой 5/5

1 рулон 50 м2
13

Утеплитель «Пенофол фольгированный»

14

Утеплитель «Пеноплекс» размеры (600*1200)

1 шт 0,72 м2
15

Клей плиточный «Кнауф — Флизен»

1 м2 4 кг
16

Наливной пол «Старатели»

1 см 19 кг
17

 Гидроизоляция обмазочная «Ceresit» 25 кг

 1 слой  3,5 кг
18

 Смесь для укладки блоков «Перлфикс» 30 кг

 1 м2  6 кг
19

 Грунтовка «Старатели» 10 л

 1 слой  200 мл
20

 Шпатлевка «Ветонит LR+» 25 кг

 1 мм

 1,5 кг
21

 Шпатлевка «Pufas» 25 кг

 1 мм  1,3 кг
22

 Шпатлевка «Унифлот — Кнауф» 25 кг

 1 слой  1 кг
23

 Шпатлевка «Фюген Фюлер» 25 кг

 1 мм  0,8 кг
24

 Финишная шпатлевка «Pro Form» или «Шитрок» 28 кг

 1 мм  1,2 кг
25

 Клей готовый «Оскар» 10 кг

 1 м2  250 мл
26

 Стеклохолст паутинка «Оскар»

 1 рулон  50 м2
27

 Пленка

 —  —
28

 Мешки мусорные

 —  —
29

 Брус и доски

 —  —

 Сантехнические коммуникации трубы и фитинги.

  • Труба «REHAY» для прокладки водоснабжения.
  • Труба «Полипропилен» для прокладки холодного горячего водоснабжения.
  • Сантехнические гребенки (коллектор распределительный)
  • Регуляторы давления (с манометром и без)
  • Фитинги сантехнические (краны, переходники, муфты, гильзы и т.д)

Электрика.

  • Кабель «NYM» 3/1,5
  • Кабель «NYM» 2/1,5
  • Кабель «NYM» 3/2,5
  • Кабель «NYM» 2/2,5
  • Кабель «NYM» ¾
  • Кабель «NYM» 3/6
  • Гофра диаметр 16
  • Гофра диаметр 20
  • Подрозетники (бетон)
  • Подрозетники (гипсокартон)
  • Автоматы АВВ ассортимент

Расходный материал.

  • Крепежные элементы саморезы, дюбель гвоздь, пресс шайбы в ассортименте
  • Ведра, правило в ассортименте
  • Упаковочный материал скотч малярный, перчатки
  • Клеящий материал силикон, клей в тубе, герметики в ассортименте

 

 

Ремонт офисов

Наша подготовка к ремонту офисного коммерческого помещения

Получить размеры и Услышать заказчика
В первую очередь наш специалист замеряет помещение и мы слушаем Ваши пожелания. Разумеется, при ремонте коммерческой недвижимости большое внимание уделяется быстроте процесса, исходя из этого, наши специалисты предлагают разные варианты выполнения работ. После замера составляется коммерческое предложение в течение 1 дня и направляется Вам для изучения. В итоге Вы получаете быстрый и точный результат на бумаге за 24 часа.

Разработка дизайн-проекта
Дизайн-проект для офиса используется не так часто, в основном если мы имеем дело с шоу румом, представительством компании, офисами open-spaсe. В этом случае с Вами работает дизайнер и составление проекта, а так же дальнейшее выполнение ремонтных работ производится аналогично ремонту квартиры или дома. В таком случае ремонт происходит максимально без изменений и дополнительных затрат на работы и материал, потому что всё было рассчитано в проекте.

Расположение розеток, выключателей, видеокамер, а так же сантехнических приборов
В процессе осмотра составляем план расположения инженерных систем. В основном такие планировки уже имеются на руках у заказчика в том или ином виде, а так же зачастую план выдаётся арендодателем, который особым изменениям не подлежит, за исключением розеточных и световых групп. Соответственно работаем по приложенному или составленному плану без отклонений.

Расчёт подробной сметы
На основании вышеперечисленных данных, наш сметчик в течение 1 дня составляет для Вас подробную смету по всем необходимым видам работ. Прикладываем сюда инженерные и сантехнические работы, договор на выполнение работ и график платежей и отправляем Вам на изучение. Таким образом в течение 1 дня после осмотра Вашего помещения, Вы получаете пакет документов с точной стоимостью и сроками проведения работ на Вашем объекте – абсолютно бесплатно.

Ремонт в новостройке – перечень работ Ремонт и отделка

global $mesto; if ($mesto == «1») { ?> } ?>
Наши преимущества это:
  • бесплатный выезд оценщика на объект,
  • показ качества нашей работы на демонстрационном объекте,
  • работа по договору,
  • гарантия на все виды работ в течение года,
  • и конечно наши ЦЕНА+КАЧЕСТВО как наилучшее соотношение.

Позвоните 8(905)588-93-73 и убедитесь сами!

Работы выполняются из материалов, приобретенных подрядчиком, за счет средств заказчика. Подрядчик предоставляет заказчику смету расхода материалов, используемых при выполнении работ.

Перечень работ при ремонте квартиры в новостройке

  • Демонтаж проёмов в стене, ведущей на балкон (бетон) и не несущих стен
  • Демонтаж напольного покрытия
  • Демонтаж дверных проёмов по желанию Заказчика
  • Демонтаж стандартных радиаторов
  • Устройство арки по желанию Заказчика
  • Гидроизоляция (ванная и санузел)
  • Штукатурка стен по маякам в квартире
  • Грунтовка стен после каждого вида работ
  • Шпаклевка чистовая под покраску или декоративную штукатурку
  • Выравнивание стен гипсовыми смесями
  • Шпаклёвка откосов дверей
  • Добавление электрики по желанию Заказчика
  • Лепнина по желанию заказчика
  • Облицовка керамической плиткой (санузел, коридор), затирка швов
  • Окраска труб в комнатах
  • Устройство оконных откосов
  • Монтаж короба из гипсокартона (санузлы)
  • Заделка в потолке трещин, рустов плит
  • Шумоизоляция одной из стен по желанию Заказчика
  • Монтаж алюминиевого реечного потолка с подсветкой (ванная и санузел)
  • Выравнивание пола устройством песчано-цементной стяжки
  • Укладка паркетной доски (комната1, комната2, комната3, коридор)
  • Устройство декоративной штукатурки на стенах в коридоре
  • Устройство полового плинтуса
  • Укладка подложки под паркетную доску
  • Обшивка бывших балконов с утеплением
  • Монтаж и перенос радиаторов отопления в квартире (по желанию Заказчика)
  • Штробление стен под электрику и прокладка проводов в штробе
  • Разводка сантехнических труб (кухня, санузелы, ванные)
  • Установка и подключение не встроенных в кухню (отдельностоящих) стиральной и посудомоечной машин
  • Укладка TV, телефонного, Интернет кабеля
  • Монтаж теплого пола (по желанию Заказчика)
  • Установка и подключение ванной и раковины
  • Установка и подключение унитаза с инсталляцией, биде (по желанию Заказчика)
  • Установка смесителей для ванной и раковины
  • Установка межкомнатных дверей, дверных блоков и наличников
  • Установка фильтров грубой и тонкой очистки
  • Установка розеток, выключателей, светильников
  • Установка полотенцесушителей и электрических вытяжных вентиляторов (ванные комнаты и санузлы)
  • Оказание услуг по закупке и доставке строительных материалов
  • Подъём строительных материалов
  • Устройство сейфа
  • Установка и подключение душевой кабины
  • Установка и подключение ванной
  • Устройство декоративного камня на одной из стен
  • Вынос мусора
  • Покраска стен и потолка
  • Монтаж стен
  • Монтаж и перенос дверных проёмов
  • Монтаж искусственного камина
  • Штробление стен под кондиционеры
  • Монтаж подвесных потолков из гипсокартона с подсветкой
  • Устройство декоративных фрагментов на потолке (гостиная, спальная комната)
  • Монтаж всякой мелочи и навеска аксессуаров по желанию Заказчика
  • Все иные, дополнительные работы, оговариваются с Заказчиком дополнительно.

Ремонт 

12 вещей, которые должен знать каждый арендодатель

Уход за недвижимостью — один из важнейших аспектов успешного арендодателя. Оперативное реагирование на запросы на техническое обслуживание жизненно важно для того, чтобы арендаторы были довольны. Это также показывает, что вы заботитесь о своем имуществе. Такое отношение также может побудить арендаторов заботиться об арендованной квартире.

Профилактический уход за имуществом также имеет решающее значение. Контрольный список технического обслуживания для регулярных осмотров снижает эксплуатационные расходы здания, позволяет избежать дорогостоящего ремонта и сводит к минимуму опасности.Тем не менее, как ответственный арендодатель, поддержание приятной среды обитания для ваших арендаторов так же важно, как и избежание дорогостоящего ремонта.

Новому арендодателю может быть сложно следить за содержанием имущества. Кроме того, найти время для обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости может быть сложной задачей даже для давних владельцев недвижимости. Тем не менее, поддержание собственности в хорошем состоянии — это мудрый способ позаботиться о своих инвестициях, несмотря на любые проблемы.

Что входит в обслуживание имущества, если вы являетесь владельцем инвестиционной недвижимости? Почему наличие контрольного списка обслуживания квартиры имеет решающее значение для вашего арендного бизнеса? Каковы наилучшие методы обработки запросов арендаторов на техническое обслуживание?

В этой статье рассматриваются ваши обязанности по техническому обслуживанию, если вы являетесь арендодателем, управляющим недвижимостью или владельцем недвижимости.

Уход за недвижимостью необходим по нескольким причинам. Во-первых, вы можете предотвратить развитие серьезных проблем и свести к минимуму потребность в срочном ремонте. Во-вторых, действующие в вашем штате законы о арендодателях и арендаторах требуют, чтобы арендодатели поддерживали сдаваемые в аренду помещения в хорошем рабочем состоянии. В-третьих, арендаторы ожидают, что вы будете оперативно реагировать на запросы на техническое обслуживание.

Поддержание арендуемой недвижимости в хорошем рабочем состоянии означает обеспечение арендаторам круглосуточного доступа к основным удобствам. Таким образом, такие вещи, как отопление, электричество и сантехника, всегда должны работать.Кроме того, вам, возможно, придется проводить ежегодные проверки безопасности таких систем, как кондиционирование воздуха, отопление и датчики угарного газа.

Однако, как ответственный арендодатель, вы, вероятно, захотите сделать больше, чем минимум. Например, вы, вероятно, хотите содержать свою инвестиционную недвижимость в хорошем состоянии и избегать ненужного ремонта. Таким образом, у большинства арендодателей есть регулярный график осмотра сдаваемых в аренду квартир и ремонта или замены оборудования до того, как оно сломается. Сезонное техническое обслуживание также имеет жизненно важное значение для предотвращения выхода из строя таких систем, как отопление и охлаждение, когда они больше всего нужны.

Закон о арендодателях-арендаторах также ограничивает, когда арендодатели могут входить в собственность. Например, вы, как правило, должны уведомить арендаторов не менее чем за 24 часа до проведения проверки арендуемого имущества. Также необходимо провести ремонт в определенные сроки. Например, обычно это 24 часа, для аварийного ремонта и мелкого ремонта 48 часов. Однако в договоре аренды обычно указываются эти пункты.

Международный кодекс содержания собственности (IPMC)

Владельцы собственности должны соблюдать Международный кодекс обслуживания собственности.IPMC распространяется на арендодателей и домовладельцев. В документе изложены минимальные стандарты, касающиеся конструкции здания, вентиляции, санитарии, освещения и пожарной безопасности. Стандарты распространяются на коммерческие здания, многоквартирные дома и жилые дома на одну семью.

Например, в Разделе 301 IPMC говорится, что « владелец помещения должен поддерживать структуру и внешнее имущество в соответствии с этими требованиями ». Кроме того, при наличии нарушений кодекса в документе сказано, что арендодатель или владелец имущества не может « разрешить другому лицу занимать помещения, не находящиеся в санитарно-безопасном и безопасном состоянии ».

Большинство штатов включают в закон о арендодателе-арендаторе требования, аналогичные требованиям IPMC. Таким образом, регулярное техническое обслуживание имущества может помочь вам соблюдать определенные правила, касающиеся следующего:

  • Минимальные уровни тепла
  • Обеспечение горячей водой
  • Запреты на инвазию насекомыми и грызунами
  • Адекватная санитария, включая вывоз мусора
  • Надлежащая вентиляция для обеспечения безопасности пассажиров
  • Поддержание внешнего вида здания

В соглашении об аренде может быть указано, какие области технического обслуживания являются обязанностью арендатора.Например, это может быть стрижка газона, вынос мусора и своевременное сообщение арендодателю о проблемах с обслуживанием.

Как обращаться с запросами на техническое обслуживание

Проблема с запросами на обслуживание квартир в том, что они приходят без предупреждения. Однако во многих случаях запрос носит срочный характер, и иногда вы должны решить его оперативно. Обработка запросов на техническое обслуживание начинается с информирования арендатора о том, какой ремонт является срочным, мелким и несрочным.

Чтобы оптимизировать запросы на техническое обслуживание, рекомендуется использовать инструмент управления недвижимостью.Например, мобильное приложение для арендодателей может позволить арендаторам подавать заявки на техническое обслуживание, фотографировать проблему и получать информацию. С точки зрения арендодателя, приложение для управления недвижимостью может помочь сэкономить время, отслеживать ремонт и даже назначать подрядчиков.

Но лучший способ свести запросы на техническое обслуживание к минимуму и сэкономить время — это составить четкий график обслуживания имущества.

12 способов ухода за арендованной недвижимостью — Контрольный список обслуживания квартиры

Контрольный список проверки аренды — лучший способ предотвратить превращение незначительных проблем в более серьезные проблемы.Кроме того, контрольный список планового технического обслуживания может помочь вам не забыть важную часть ежегодного осмотра.

 

Давайте подробно рассмотрим 12 важных способов содержания сдаваемой в аренду недвижимости. Некоторые элементы могут быть частью ежегодного осмотра имущества, а другие задачи по обслуживанию могут выполняться чаще.

1. Проверка на вредителей

Вы несете ответственность за предотвращение заражения грызунами, насекомыми или вредителями сдаваемой квартиры. И ни один жилец не обрадуется, если по квартире ползают нежелательные посетители.Таким образом, ежегодная проверка должна проверять наличие домашних животных, чтобы защитить устройство от вредителей.

Но предположим, жилец сообщает о крысах или мышах в квартире? В этом случае лучше сразу вызвать профессионального дезинсектора.

Связанное чтение: Как сказать арендатору убраться в доме.

2. Проверка детекторов дыма и угарного газа

Важным аспектом управления недвижимостью является обеспечение безопасности арендатора. Законы требуют, чтобы сдаваемые в аренду помещения имели детекторы дыма и угарного газа.По закону вы должны проверять их ежегодно. Кроме того, правила могут меняться. Таким образом, было бы неплохо получить обновленные рекомендации по количеству детекторов дыма, которые должны быть в каждой съемной квартире.

3. Проверьте на наличие повреждений или утечек воды

Протекающие трубы могут привести к плесени, повреждению водой и даже наводнению. Во время планового осмотра ищите следы избытка воды на полу под раковиной или в подвале. Контрольными признаками повреждения водой являются коричневые пятна воды на гипсокартоне, потолках или напольных покрытиях.Кроме того, убедитесь, что краны и унитазы не протекают. Наконец, было бы лучше искать повреждения вокруг окон и дверей, чтобы убедиться, что все уплотнения являются ветрозащитными и водонепроницаемыми.

4. Освежающий герметик для ванной

Осматривая ванну или душ на наличие повреждений, вызванных водой, обратите внимание на необходимость замены герметика. Несмотря на то, что старый герметик не представляет серьезной проблемы, его легко заменить и освежить ванную комнату. Кроме того, арендатор оценит эти небольшие штрихи по уходу за недвижимостью.

5. Обслуживание систем отопления и охлаждения

Системы ОВКВ дорого ремонтировать или заменять. Так что имеет смысл обслуживать системы два раза в год. Попросите подрядчика проверить печь и системы кондиционирования воздуха. Подрядчик должен заменить фильтр печи и провести необходимый ремонт.

Лучшее время для обслуживания систем ОВК – перед наступлением зимы или весной. Поддержание системы отопления в хорошем рабочем состоянии помогает снизить риск ее поломки, когда на улице мороз.Кроме того, прежде чем наступят жаркие летние дни, отремонтируйте кондиционер.

Регулярное техническое обслуживание систем HVAC сделает ваших арендаторов довольными и сведет к минимуму количество запросов на экстренное техническое обслуживание.

6. Осмотрите крышу и очистите желоба

Одним из наиболее важных аспектов контрольного списка профилактического обслуживания является осмотр крыши. Черепица должна быть в хорошем состоянии, и ни одна не должна отсутствовать. Осмотр чердака может выявить повреждение водой из-за протекающей крыши.Повреждение кровли является одной из главных причин появления плесени и сырости в доме.

В то же время очень важно очищать желоба в рамках внешнего осмотра. Желоба и водосточные трубы имеют решающее значение для отвода воды от здания. Кроме того, очистка водосточных желобов гарантирует, что дренажные системы работают должным образом, что позволяет избежать проблем с избыточной влажностью.

7. Замена фильтров в воздуховодах и системах кондиционирования

Для профилактического обслуживания следует заменять воздушные фильтры каждые три месяца.Забитые фильтры переменного тока заставляют ваши системы работать тяжелее. В крайних случаях забитый фильтр или воздуховод может привести к поломке агрегата, что приведет к дорогостоящему аварийному ремонту

Воздушные фильтры

относительно недороги и легко заменяются. Содержание их в чистоте помогает поддерживать эффективную работу систем отопления и охлаждения. Это отличный способ сократить счета за электроэнергию и избежать дорогостоящего ремонта.

8. Промыть водонагреватель

Еще один способ избежать бремени неожиданных дорогостоящих ремонтов — содержать водонагреватель в хорошем состоянии.В водонагревателях могут образовываться отложения и известковый налет. А если он сломается, то замена водонагревателя обойдется в значительные расходы. Хорошей практикой является промывка водонагревателя два раза в год. Таким образом, вы снижаете риск вызова подрядчика из-за того, что у вашего арендатора нет горячей воды.

9. Убедитесь, что дверные и оконные замки надежны

Арендодатели несут ответственность за принятие надлежащих мер безопасности. В своем контрольном списке технического обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости обязательно проверьте, чтобы все двери и окна были надежно закрыты и заперты.Помните, что при заключении договора аренды с новыми жильцами следует менять замки.

10. Обрезка деревьев и кустарников для повышения привлекательности бордюра

Основные работы по благоустройству — стрижка газона и сгребание листьев — обычно входит в обязанности арендатора. Тем не менее, вы, как правило, несете ответственность за более тщательное обслуживание деревьев и удаление тяжелых или громоздких предметов с участка.

Если вы живете в районе с суровыми зимами, возможно, вы захотите подрезать деревья осенью. Материальный ущерб может быть причинен тяжелым снегом и льдом, давящим на неустойчивые ветки.Они также могут сломаться и нанести травму человеку, что повлечет за собой ответственность.

11. Проверьте места общего пользования на наличие потенциальных опасностей

Часть обслуживания многоквартирного дома заключается в поддержании чистоты и безопасности мест общего пользования. Для обеспечения безопасности жильцов на лестничных клетках не должно быть опасных материалов. Кроме того, убедитесь, что поручни и перила надежно закреплены и не представляют опасности для жильцов. В общих коридорах и на лестницах не должно быть мусора и мусора.

12. Проверка на предмет любых действий, нарушающих договор аренды

Во время плановой проверки обращайте внимание на признаки любой деятельности, нарушающей договор аренды.Например, это может быть доказательство неутвержденных домашних животных, неуполномоченных арендаторов или курения. Не забудьте собрать достаточно доказательств о любом нарушении аренды, прежде чем вручать уведомление об исправлении или увольнении.

Похожие материалы: Когда гость становится арендатором?

Стоит ли нанимать компанию по обслуживанию имущества?

В некоторых случаях управляющая компания может взять на себя заботу об обслуживании. Тем не менее, наем профессионального управляющего недвижимостью может стать дополнительным расходом для новых арендодателей, у которых всего несколько арендных квартир.Поэтому рекомендуется решить, какой ремонт вы можете выполнить самостоятельно, а когда следует вызвать подрядчика.

Обслуживание имущества – в заключении

Быть арендодателем — это не только получать доход от аренды. Как надежный арендодатель, жизненно важно защитить свою инвестиционную собственность. Регулярное техническое обслуживание имущества гарантирует, что вы сведете запросы на ремонт и техническое обслуживание к минимуму. Кроме того, контрольный список обслуживания квартиры поможет вам составить хороший график осмотра всей собственности, чтобы поддерживать ее в хорошем состоянии и радовать ваших арендаторов.

Советы по доходам от сдачи в аренду недвижимости, вычетам и ведению учета

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, вы должны знать о своих федеральных налоговых обязательствах. Все доходы от аренды должны быть указаны в вашей налоговой декларации, и, как правило, связанные с этим расходы могут быть вычтены из вашего дохода от аренды.

Если вы являетесь налогоплательщиком на кассовой основе, вы указываете доход от аренды в декларации за тот год, когда вы его получили, независимо от того, когда он был получен. Как налогоплательщик, использующий наличный расчет, вы, как правило, вычитаете расходы на аренду в том году, когда вы их оплачиваете.Если вы используете метод начисления, вы обычно сообщаете о доходах, когда вы их зарабатываете, а не когда вы их получаете, и вы вычитаете свои расходы, когда вы их несете, а не когда вы их оплачиваете. Большинство физических лиц используют кассовый метод учета.

Ниже приведены некоторые советы по налоговой отчетности, требованиям к ведению документации и информация о вычетах за аренду имущества, которые помогут вам избежать ошибок.

Что считается доходом от аренды?

Как правило, вы должны включать в свой валовой доход все суммы, которые вы получаете в качестве арендной платы.Доход от аренды — это любой платеж, который вы получаете за использование или владение собственностью. Вы должны сообщать о доходах от сдачи в аренду всех ваших объектов недвижимости.

В дополнение к суммам, которые вы получаете в качестве обычных арендных платежей, существуют другие суммы, которые могут быть доходом от аренды и должны быть указаны в вашей налоговой декларации.

Авансовая арендная плата — это любая сумма, которую вы получаете до периода, который она покрывает. Включите авансовую арендную плату в свой доход от аренды в том году, когда вы ее получили, независимо от охватываемого периода или используемого вами метода учета.Например, вы подписываете договор аренды на 10 лет, чтобы сдать в аренду свою недвижимость. В первый год вы получаете 5000 долларов за арендную плату за первый год и 5000 долларов за арендную плату за последний год аренды. Вы должны включить 10 000 долларов в свой доход в первый год.

Гарантийный депозит, используемый в качестве окончательного платежа за аренду, считается авансовой арендной платой. Включите его в свой доход, когда вы его получите. Не включайте гарантийный депозит в свой доход при его получении, если вы планируете вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит в течение какого-либо года, потому что ваш арендатор не выполняет условия аренды, включите сумму, которую вы удерживаете, в свой доход за этот год.

Плата за отмену аренды происходит, если ваш арендатор платит вам за отмену аренды. Сумма, которую вы получаете, является арендной платой. Включите платеж в свой доход в том году, когда вы его получили, независимо от вашего метода учета.

Расходы, оплачиваемые арендатором, имеют место, если ваш арендатор оплачивает любые ваши расходы.Вы должны включить их в свой доход от аренды. Вы можете вычесть расходы, если они являются вычитаемыми расходами на аренду. Например, ваш арендатор оплачивает счет за воду и канализацию за сдаваемое вами имущество и вычитает его из обычной арендной платы. По условиям договора арендатор не обязан оплачивать этот счет. Включите счет за коммунальные услуги, оплаченный арендатором, и любую сумму, полученную в качестве арендной платы, в свой доход от аренды.

Имущество или услуги, полученные вместо денег в качестве арендной платы, должны быть включены в качестве справедливой рыночной стоимости имущества или услуг в ваш доход от аренды.Например, ваш арендатор — маляр и предлагает покрасить сдаваемое вами имущество вместо того, чтобы платить арендную плату за два месяца. Если вы примете предложение, включите в доход от аренды сумму, которую арендатор заплатил бы за арендную плату за два месяца.

Аренда с правом выкупа имеет место, если договор аренды дает вашему арендатору право купить сдаваемое вами имущество. Платежи, которые вы получаете по соглашению, как правило, являются доходом от аренды.

Если вы владеете частичной долей сдаваемого в аренду имущества, вы должны сообщать о своей части дохода от аренды имущества.

Какие вычеты я могу получить как владелец сдаваемого в аренду имущества?

Если вы получаете арендный доход от сдачи в аренду жилого помещения, существуют определенные расходы на аренду, которые вы можете вычесть из налоговой декларации. Эти расходы могут включать проценты по ипотеке, налог на имущество, операционные расходы, амортизацию и ремонт.

Вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, консервацию и техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества. Обычные расходы — это те, которые являются общими и общепринятыми в бизнесе.Необходимые расходы – это расходы, которые считаются уместными, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Вы можете вычесть расходы на определенные материалы, расходные материалы, ремонт и техническое обслуживание , которое вы производите для сдаваемого в аренду имущества, чтобы поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вы можете вычесть расходы, оплаченные арендатором, если они являются вычитаемыми расходами на аренду. Когда вы включаете справедливую рыночную стоимость имущества или услуг в свой доход от аренды, вы можете вычесть ту же сумму, что и расходы на аренду.

Вы не можете вычесть стоимость улучшений. Сдаваемое в аренду имущество улучшается только в том случае, если уплаченные суммы предназначены для улучшения, восстановления или приспособления к новому или другому использованию. Дополнительную информацию об улучшениях см. в разделе «Положения о материальном имуществе — часто задаваемые вопросы». Стоимость улучшений возмещается за счет амортизации.

Вы можете возместить некоторые или все ваши улучшения, используя форму 4562, чтобы сообщить об амортизации, начиная с года, когда ваша арендуемая собственность впервые введена в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда вы делаете улучшения или добавляете мебель.Только процент этих расходов подлежит вычету в том году, когда они были понесены.

Как сообщить о доходах и расходах от аренды?

Если вы арендуете недвижимость, такую ​​как здания, комнаты или квартиры, вы обычно указываете свои доходы и расходы от аренды в форме 1040 или 1040-SR, Приложение E, часть I. Укажите общий доход, расходы и амортизацию по каждому сдаваемому в аренду имуществу на соответствующую строку Приложения E. См. Инструкции к Форме 4562, чтобы определить сумму амортизации, которую необходимо указать в строке 18.

Если у вас есть более трех сдаваемых в аренду объектов, заполните и приложите столько Приложений E, сколько необходимо для перечисления объектов. Заполните строки 1 и 2 для каждого свойства, включая почтовый адрес для каждого свойства. Однако заполните столбец «Итого» только в одном Приложении E. Цифры в столбце «Итого» в этом Приложении E должны представлять собой объединенные итоги всех Приложений E.

Если ваши расходы на аренду превышают доход от аренды, ваши убытки могут быть ограничены. Сумма убытков, которую вы можете вычесть, может быть ограничена правилами пассивной деятельности и правилами риска.См. Форму 8582, Ограничения убытков от пассивной деятельности, и Форму 6198, Ограничения рисков, чтобы определить, ограничены ли ваши убытки.

Если вы используете жилое помещение, которое вы арендуете, в личных целях (включая загородный дом или резиденцию, в которой вы снимаете комнату), ваши арендные расходы и убытки могут быть ограничены. Дополнительную информацию см. в публикации 527 «Сдаваемое в аренду жилье».

Какие записи я должен вести?

Надлежащие записи помогут вам следить за состоянием сдаваемой в аренду недвижимости, составлять финансовые отчеты, определять источник поступлений, отслеживать подлежащие вычету расходы, готовить налоговые декларации и подтверждать статьи, указанные в налоговых декларациях.

Ведите надлежащий учет своей деятельности по аренде, включая доход от аренды и расходы на аренду. Вы должны быть в состоянии задокументировать эту информацию, если ваша декларация выбрана для аудита. Если вас проверяют и вы не можете предоставить доказательства, подтверждающие данные, указанные в ваших налоговых декларациях, вы можете облагаться дополнительными налогами и штрафами.

Вы должны быть в состоянии обосновать определенные элементы расходов, чтобы вычесть их. Как правило, у вас должны быть документальные подтверждения, такие как квитанции, погашенные чеки или счета, подтверждающие ваши расходы.Отслеживайте любые командировочные расходы, которые вы понесете в связи с ремонтом арендованного имущества. Чтобы вычесть командировочные расходы, вы должны вести учет в соответствии с правилами, изложенными в главе 5 Публикации 463 «Расходы на поездки, развлечения, подарки и автомобиль».

Для подготовки налоговых деклараций вам нужны хорошие записи. Эти записи должны подтверждать доходы и расходы, о которых вы сообщаете. Как правило, это те же записи, которые вы используете для мониторинга своей деятельности в сфере недвижимости и подготовки финансовой отчетности.

Права и обязанности арендодателей

В этой информации описываются права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилой недвижимости в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

Условия договора аренды или аренды регулируют многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях-арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права домовладельцам, независимо от условий аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от арендодателя соблюдения строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.Арендодатель должен производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения арендуемой квартиры в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель должен содержать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если арендуемое помещение состоит из более чем 4 жилых единиц, арендодатель должен содержать места общего пользования в разумной чистоте. Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда 1) здание не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или 2) когда помещение оборудовано приборами, которые производят тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном ведении арендатора.Наконец, арендодатель должен содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о выполнении этих обязанностей арендатором, если такое соглашение заключено добросовестно. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если это специально не исключено из договора аренды.

Наймодатель имеет право войти в жилое помещение с согласия нанимателя для осмотра, ремонта, перестройки, усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или показа помещения покупателям, ссудодателям, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно воспрепятствовать проникновению арендодателя для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемое помещение без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества.Также, объявив о своем намерении войти в помещение за 24 часа, арендодатель может войти без согласия арендатора в период с 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут входить между 8:00 и 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором.

По окончании срока аренды арендодатель может использовать имущество или денежные средства, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и возмещения ущерба, причиненного помещению.Любой вычет из залогового депозита должен быть детализирован арендодателем и отправлен арендатору по почте по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или до этого арендодатель или его агент должны письменно уведомить арендатора об имени и адресе владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. в разделе Выселение.

Если арендатор нарушает условия договора аренды или не поддерживает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить другие средства судебной защиты, когда это уместно. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушил договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы была недобросовестной.

В случае отсутствия арендатора в арендуемом помещении без объяснения причин в течение 15 дней после неуплаты арендной платы, арендуемое помещение считается заброшенным. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилое помещение и распорядиться найденным в нем имуществом стоимостью менее 500 долларов.

Во время любого иска о выселении, когда арендатор возражает, арендатор должен платить арендную плату. Если размер арендной платы является спорным, суд проведет слушание, чтобы решить, сколько причитается. По апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения решения.

Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования и проживания арендатора арендуемого помещения. Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита имущества арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к объектам для арендаторов.Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам арендуемых помещений, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть доведено до сведения каждого арендатора при заключении договора аренды или при принятии правил.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в Справочную службу юристов-адвокатов штата Южная Каролина в будние дни с 9:00 до 20:00.м. и 17:00 Номер 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 в других частях штата.

Юридические услуги Северной Дакоты » Домашний

 

 

Новые возможности трудоустройства

 


  Справочная информация по аренде

 

Просмотреть информацию о том, как подать заявку на получение услуг

 

Legal Services of North Dakota – это некоммерческая организация, предоставляющая юридическую помощь по различным вопросам малообеспеченным и пожилым жителям Северной Дакоты.Помощь можно получить, позвонив по этим бесплатным номерам.

 

  • Дети младше 60 лет позвоните по бесплатному номеру 1-800 -634-5263
    Понедельник, вторник, четверг с 9:00 до 15:00. КНТ.
  • Возраст 60 лет + позвоните по бесплатному номеру   1-866-621-9886
    Понедельник — Четверг с 8:00 до 17:00. КНТ.
    пятница с 8ч.м. — 14:00 КНТ.

Legal Services of North Dakota является грантополучателем Корпорации юридических услуг и, таким образом, предоставляет бесплатную юридическую помощь малоимущим или пожилым людям. Legal Services of North Dakota НЕ взимает плату с клиентов за юридические услуги. Если вы получили запрос на оплату юридических услуг или уведомление о переводе платежа, обратитесь напрямую в Юридическую службу Северной Дакоты и НЕ отправляйте платеж.

Legal Services of North Dakota не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или возраста при оказании услуг.

                        

 

 

  Являясь некоммерческой организацией, Legal Services of North Dakota (LSND) полагается на взносы, чтобы продолжать предоставлять бесплатные юридические услуги лицам с низким доходом и участвовать в наших многочисленных проектах по защите интересов. Любое пожертвование, большое или маленькое, поддерживает жизненно важную роль, которую мы играем в борьбе за равное правосудие.

 

Налогооблагаемые продажи | Minnesota Department of Revenue

Входные билеты и плата за развлечения – для доступа в оздоровительные клубы, развлекательные устройства, солярии, спа, спортивные сооружения, гольф-клубы, лыжные трассы, зоны отдыха, кино и т. д.
Самолет
Строительные материалы, принадлежности и оборудование – проданные владельцам, подрядчикам, субподрядчикам и строителям для строительства, изменения, ремонта или улучшения недвижимого имущества

Конфеты и безалкогольные напитки

Компьютерное программное обеспечение – для продажи, аренды или лицензии на использование готовой или предварительно написанной программы
Стоимость доставки , включая доставку и обработку, для налогооблагаемых товаров или услуг  
Пищевые добавки
Цифровые продукты – любой продукт, передаваемый покупателю в электронном виде
Работа по изготовлению – работа, в результате которой создается новый или измененный продукт, даже если заказчик предоставляет материалы для продукта
Одежда из меха
Товары для ухода и гигиены
Монтажные работы – установить элемент на место или подключить, отрегулировать или запрограммировать его для использования
Услуги по размещению и связанные с ними услуги – продаются учреждением или через онлайн-продавцов жилья или других посредников по размещению
Еда и напитки   – приготовленные продавцом, включая заказы на вынос и кейтеринг
Автомобили – аренда и аренда автомобилей
Внедорожники – транспортные средства, не требующие регистрации, в том числе вездеходы, мини-байки, гоночные велосипеды и т.п.
Услуги платного телевидения
Предоплаченные телефонные телефонные карты и плата за пополнение счетов
Услуги
Табачные изделия, кроме сигарет
Коммунальные услуги
Продажа через торговые автоматы – готовых блюд, безалкогольных напитков, конфет и пищевых добавок

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Цель строительных норм и правил состоит в том, чтобы обеспечить общественную безопасность, здоровье и благополучие в той мере, в какой они затрагиваются конструкцией здания, за счет прочности конструкции, соответствующих средств эвакуации, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, заселения и технического обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство.Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.

Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, дренажной линии, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинированной жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительных документов требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительные документы должны быть скреплены печатью и подписаны архитектором или профессиональным инженером в соответствии с 1980 PA 299 с поправками. Печать и подпись не требуются для жилых домов на одну и две семьи расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и общественных работ общей стоимостью строительства менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. 1980 PA 299 с поправками.

Заявка на получение разрешения на строительство
Таблица платежей за разрешение на строительство
Карта региона строительного инспектора

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство заявителю рекомендуется ознакомиться со списком юрисдикций штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в соблюдении строительных норм и правил, которые могут проводиться правительством штата, округа или местного органа власти. Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана в соответствующий исполнительный орган.

Вопросы, касающиеся разрешений на строительство, следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Совместные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Нанимателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Договор аренды, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт внутренней части квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в исправном состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренней части квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в надлежащем состоянии.Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводка и трубопроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя в большинстве договоров аренды содержатся практически одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многих судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или строительных конструкций, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир.Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирном доме и Кодекс об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости Нью-Йорка, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного законодательства, между обязательствами сторон по аренде должно быть получено помещение с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности».Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией жилплощади и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатору за несоблюдение им обязательств по договору аренды. Например, большинство договоров аренды требует, чтобы пайщик, а не кооператив, покрасил интерьер квартиры. здания, именно арендатор будет нести полную ответственность за устранение этого нарушения.Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». собственником квартиры или кондоминиумом.Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контроль над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие.»

Знай правила своего здания

Несмотря на то, что большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.