Разное

Согласование перепланировки самостоятельно: Как самостоятельно согласовать перепланировку

Содержание

Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

  • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
  • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
  • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
  • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

  • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
  • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
  • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

  • Пожарная инспекция (ОГПН)
  • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
  • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
  • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
  • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
  • Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

  • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
  • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
  • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
  • Ожидание приема в очередях
  • Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

  • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
  • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

  • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
  • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

 

Советы и рекомендации:

  • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
  • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
  • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5. Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

  • Большие очереди в МФЦ
  • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
  • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
  • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Все аспекты 2022.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где и как согласовать перепланировку квартиры?

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ. Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Порядок согласования перепланировки в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировки квартиры был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.​

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект. При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько  десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

  1. получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
  2. сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией.
  • Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится. 

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ,  а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Согласование проекта перепланировки

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании), а также согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

  • Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
  • Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
  • Проект перепланировки*.
  • Техническое заключение*.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство)**.

*При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

**Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии. 

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) вы можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта (см. раздел «Контакты»).

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более серьезные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях. Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки квартиры бесплатны и ведутся до конца процесса.

Как согласовать перепланировку жилого помещения с помощью посредников?

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца. 

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах. 

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц.

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев.

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца. С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев. Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно в Санкт-Петербурге

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

ВЫГОДНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СОГЛАСОВАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

  1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
  2. Собрать все документы, а именно:
  • техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
  • нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
  • разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
  1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
  2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
  3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
  4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
  5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
  7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Читайте также: Особенности перепланировки детской.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году

Перепланировка и переустройство. Эти понятия закреплены жилищным кодексом. Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, как и переустройство требуется проделать ряд действий. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году, куда для этого обратиться, какие документы собрать и в какие сроки уложиться разберем в пошаговой инструкции.

Чем отличается перепланировка от переустройства

По сути, процесс согласования перепланировки и переустройства одинаков и закреплен в главе 4 Жилищного кодекса. Отличия между этими двумя понятиями заключаются в видах работ.

Перепланировка – это изменение конфигурации (возведение или разборка перегородок, перенос дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и т.д.)

Переустройство – это изменения, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, сантехники, газового и электрического оборудования (замена газовых плит на электрические, перенос трубопроводов и пр.).

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Любая квартира имеет свою заданную площадь, дверные и оконные проемы, расположение санузла. Но не всех устраивает такое расположение. Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, ее нужно сначала согласовать и получить на это разрешение. Дело в том, что существует масса норм и правил, установленных на законодательном уровне, нарушение которых может повлечь неприятности – от штрафа до изъятия. Чтобы этого избежать согласовать перепланировку квартиры нужно еще до начала ремонтных работ.

Однако, бывают случаи, когда необходимость такая появляется уже после ремонта. Тогда мы говорим об узаконивании перепланировки. О том как узаконить уже сделанную перепланировку читайте здесь.

Кто должен согласовать перепланировку квартиры – куда обратиться

Как ни крути, а самостоятельно согласовать перепланировку квартиры без обращения в специализированные организации не получится. Однако, так как перепланировка является достаточно затратной, можно многие инстанции пройти своими силами и не переплачивать за дополнительные услуги. Разберем шаг за шагом, как согласовывается перепланировка квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки – разбираем пошагово

Шаг 1. Обращаемся в проектную организацию.

Первая инстанция, которую мы посетим – это проектная организация, занимающаяся перепланировкой. В каждом регионе и районе проектных организаций множество. Они предлагают свои услуги за дополнительную плату. В проектной организации вам подскажут, какие документы необходимы для дальнейшего согласования перепланировки. (Техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы, разрешение автора проекта дома и др.) Проект и техническое заключение на перепланировку/переустройство делают, в зависимости от сложности, в среднем от 1 до 7 дней. Далее можно обращаться в следующую инстанцию – в местные органы власти.

Шаг 2. Предоставляем документы в администрацию

В органы местного самоуправления мы подаем Заявление + собранный пакет документов. (Форма заявления утверждена Постановлением Правительства от 28 .04.2005 г. № 266). Жилищным кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для перепланировки: (Заявление, паспорт, право собственности, проект перепланировки). После подачи документов ждем ответа от администрации (закон отводит на это 45 дней). Получаем решение о согласовании или об отказе. Если перепланировка согласована, приступаем к работе. Если поступил отказ – то устраняем причины и подаем документы заново.

Шаг 3. Делаем ремонтные работы.

Одна третья часть дела сделана. Теперь основная задача выполнить работы в соответствии с проектом, ведь после того, как сотрудники жилинспекции (администрации) нам дали добро на перепланировку, они приедут и проверят ее на соответствие проекту и законодательству. Кроме того, во время проведения работ нельзя ограничивать доступ контролирующим органам для проведения контроля за ходом выполнения работ.

Шаг 4. Согласовываем перепланировку

Когда работы завершены – нам надо окончательно согласовать перепланировку квартиры. Для этого, уведомляем администрацию (форму уведомления можно узнать в местных органах власти), договариваемся о дне проверки и собственно ждем очередного решения представителей местной власти.

Шаг 5. Получаем акт о согласовании и заказываем новый техпаспорт.

Приемочная комиссия сверяет документацию с фактически выполненными работами и подписывает акт о согласовании или решение об отказе. Если акт подписан, тогда отправляемся в БТИ и заказываем новый техпаспорт на квартиру, если вынесено решение об отказе – устраняем причины, повлекшие такое решение. На этом самостоятельное согласование перепланировки квартиры закончено. Однако, следует довести дело до конца и внести изменения в ЕГРН, для этого надо заказать Техплан на квартиру.

Шаг 6. Техплан + кадастровый учет

Техплан на квартиру заказывается у кадастрового инженера, которого в своем регионе можно найти с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором представлены только проверенные специалисты (со всеми допусками и разрешениями). Подробнее о самой процедуре (техплан на квартиру) читайте здесь. Технический план необходим для того, чтобы новые данные квартиры были внесены в единую базу Росреестра. Это можно считать заключительным этапом оформления перепланировки.

Вывод

Как бы ни хотелось нам самостоятельно оформить документы, но согласовать перепланировку без обращения в проектную организацию невозможно. Также надо обежать пороги администрации, БТИ, заглянуть к кадастровому инженеру. Все эти инстанции пройти не по одному разу, а еще и проконтролировать рабочих. Но надо помнить, что все вопросы решаемы, стоит только взяться.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно, как самому согласовать

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.


Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Руководство APA по политике реконструкции общественных зданий

Принят Комитетом по законодательству и политике 11 декабря 2003 г.
Принято собранием делегатов отделения 24 апреля 2004 г.
Утверждено Советом директоров 25 апреля 2004 г.

I. Введение

Перенаправление роста в центральные города страны, урбанизированные районы, внутренние пригороды и другие районы, уже обслуживаемые инфраструктурой и поддерживаемые городскими службами, является важным элементом видения Американской ассоциации планирования.Программы реконструкции местных органов власти предоставляют важные инструменты для достижения этой цели. Целью настоящего Руководства по политике является установление политик, которые повысят эффективность планировщиков и процесса планирования при формулировании и реализации политик и программ реконструкции. Реконструкция обычно включает в себя развитие или улучшение территории, которая была застроена когда-то в прошлом, но в настоящее время страдает от реальных или предполагаемых физических недостатков, таких как упадок или загрязнение окружающей среды, или застроена для целей, которые устарели или стали неподходящими в результате изменения. социальные или рыночные условия.

A. Перепланировка Определено

Частный сектор может инициировать проекты реконструкции без какого-либо активного участия общественности, помимо традиционной регулирующей роли правительства. Однако в данном руководстве по политике термин «реконструкция» предназначен для описания одного или нескольких государственных действий, предпринимаемых для стимулирования деятельности, когда частный рынок не обеспечивает достаточного капитала и экономической активности для достижения желаемого уровня улучшения. Это публичное действие обычно включает в себя одну или несколько мер, таких как прямые государственные инвестиции, капитальные ремонты, улучшение государственных услуг, техническую помощь, продвижение по службе, налоговые льготы и другие стимулы, включая инициативы по планированию, такие как изменение зонирования.

Государственные учреждения обычно предлагают комбинацию стимулов и реализуют программы реконструкции в соответствии с установленной законом системой создания, финансирования и эксплуатации районов реконструкции. 1

II. Заявление о проблемах

Руководство по политике Американской ассоциации планирования по разумному росту способствует переориентации большей доли регионального роста на центральные города, урбанизированные районы, внутренние пригороды и другие районы, которые уже обслуживаются инфраструктурой и поддерживаются городскими службами. 2 Программы реконструкции, проводимые местными органами власти, являются важным средством для достижения этой цели. Также неотъемлемым элементом «Умного роста», как его определяет APA, является использование всестороннего планирования для руководства, проектирования и разработки программ развития, реконструкции и возрождения сообществ. Имея эту структуру, Американская ассоциация планирования определяет следующие вопросы как критические аспекты политики перепланировки, которые необходимо рассмотреть в этом руководстве по политике:

Повторное использование и реконструкция малоиспользуемой собственности: Хотя чаще всего это связано со старыми центральными городами, общественные действия по содействию повторному использованию и развитию малоиспользуемых и пустующих участков также могут иметь решающее значение для сохранения экономической жизнеспособности развивающихся пригородных городов и даже сельских общин. .Реконструкция и застройка могут быть единственными вариантами, доступными для городов, пытающихся реагировать на новые требования рынка и рост населения, и могут помочь старым городским и пригородным районам сохранить свою привлекательность в качестве мест для жизни и ведения бизнеса. Преобразование торговых коридоров и создание центров городской активности в зрелых пригородных зонах может быть достигнуто с помощью программ редевелопмента. Однако, в отличие от центральных городов, пригородным и сельским сообществам часто не хватает технических знаний, которые могут быть предоставлены организованным органом по реконструкции.В то время как многие организации, занимающиеся реконструкцией, сосредоточены на традиционной модели реконструкции городов, растет интерес и потребность в определении направления политики в области реконструкции сельской местности. APA и ее отделения признают, что сельские районы страны нуждаются и заслуживают инструментов и ресурсов для продвижения и реализации реконструкции в сельских общинах.

Тенденции в законодательстве: Тенденции в законодательстве штатов и прецедентном праве угрожают способности местных органов власти использовать реконструкцию в качестве инструмента для реализации целей государственной политики, включая продвижение «Умного роста».Законодательные действия за последнее десятилетие ослабили власть агентств, расширили участие граждан, расширили возможности для судебного оспаривания, изменили формулы распределения налогов в штатах, где в качестве основного средства используется финансирование увеличения налогов (или распределения налогов), и изменили правила государственного финансирования проектов. Практика реконструкции также непоследовательна от штата к штату, и качество полученной реконструкции сильно различается по стране. Все большее число должностных лиц местных органов власти рассматривают перепланировку как программу экономического развития, а не как катализатор возрождения сообщества, который является компонентом более крупного плана юрисдикции по росту и развитию.Отношение и практика, принижающие роль комплексного планирования, затрудняют обеспечение справедливого распределения затрат и выгод от реконструкции.

Сохранение роли планирования в практике реконструкции: APA, как представитель движения планирования, не проводила последовательных консультаций с теми организациями, которые выполняют те же роли, что и сообщество должностных лиц, занимающихся жилищным строительством и реконструкцией. Когда планировщики остаются важным компонентом практики перепланировки, перепланировка может обеспечить важную связь между разработкой планов возрождения городских территорий и реализацией, необходимой для выполнения этих планов.Более того, агентства редевелопмента по всей стране остаются важным источником финансирования программ планирования и их реализации.

Уникальные места: Слишком часто сообщества, гонящиеся за доходами от налога с продаж и собственности, не осознают роль реконструкции как инструмента создания ощущения места на основе уникальных природных и культурных ценностей сообщества. Восприятие редевелопмента как инструмента экономического развития, а не как части комплексной стратегии содействия физическому возрождению и финансовым реинвестициям, имеет далеко идущие последствия для того, как функционирует процесс редевелопмента.С ростом исторического туризма в Соединенных Штатах сообщества все чаще обнаруживают, что исторические ресурсы, включая как застроенные, так и ландшафтные компоненты, обеспечивают критическую текстуру и контекст для районов реконструкции, которые повышают экономическую и социальную жизнеспособность. Эффективное сохранение в проектах реконструкции, в которых повторно используются исторические постройки, обеспечивает ощутимые экономические и финансовые выгоды. Американская ассоциация планирования ранее приняла Руководство по национальной политике по этому вопросу (см. Руководство по политике в отношении исторических и культурных ресурсов , измененное и ратифицированное 10 апреля 1997 г.).

Государственно-частное партнерство: Правительство и частный сектор обычно занимают разные и различимые сферы. Исходя из конституционной ответственности за защиту здоровья, безопасности и благосостояния посредством государственного законодательства, сообществам были предоставлены широкие полномочия. Эти полномочия направляют рост и изменения сообщества; защищать и регулировать использование частной собственности; владеть, содержать и использовать имущество для общественных нужд и целей; использовать выдающееся владение для приобретения собственности для общественного пользования и целей; и использовать налоговую власть в общественных целях.Владельцы частной собственности мотивированы экономическими, социальными и моральными факторами использовать свою собственность для ее наиболее подходящей и ценной цели.

Как правило, урбанизация сопровождалась расширением возможностей частного сектора и повышением ответственности государственного сектора, но было общее нежелание, чтобы общественность действовала таким образом, который либо конкурирует с частной деятельностью, либо без необходимости заменяет ее. Только когда будет продемонстрировано, что частные рынки неспособны к самокоррекции или действуют таким образом, чтобы способствовать общественному благу, государства, муниципалитеты или специальные правительства должны действовать так, как если бы они заменяли частный сектор.Многие сообщества на своем опыте заметили, что частный сектор чаще всего более проворный, более способный принимать соответствующие решения о риске/вознаграждении и, в целом, более эффективен в качестве разработчиков или перестроек, чем государственный сектор. В то же время использование авторитета и власти общественности для того, чтобы действовать в наилучших интересах общества, может быть в некоторых обстоятельствах единственным средством, с помощью которого развитие или реконструкция могут преодолеть рыночные силы таким образом, чтобы наилучшим образом способствовать более широкому развитию. общественный интерес.

Принимая во внимание традиционно различающиеся наборы навыков и смешанный опыт успехов и неудач правительств, выступающих в роли перестроек, становится все более популярным, чтобы правительства действовали совместно с частными застройщиками, чтобы эффективно использовать лучшее, что могут предложить обе стороны. Эти консорциумы, чаще всего называемые государственно-частными партнерствами, стали важным средством реализации реконструкции. Такие государственно-частные партнерства обычно не признаются «товариществом» в соответствии с определением законов штатов, регулирующих регистрацию и ответственность, и их форма и функции широко варьируются.В некоторых случаях это формальные отношения, которые сопровождаются письменными соглашениями, определяющими роли, обязанности, обязанности и обязательства каждой стороны с течением времени. В других случаях они являются разовой передачей эстафетной палочки, продуктом действий правительства по сборке или подготовке собственности до желаемой частной деятельности по реконструкции с использованием или без использования запроса предложений (RFP) или аналогичных средств застройщика. выбор.

Эти партнерские отношения, в какой бы форме они ни принимались, занимают центральное место в значительной части общественных дебатов по поводу уместности перепланировки.Государственные органы считают, что такие партнерства представляют собой наиболее законную, эффективную и успешную практику реализации общественных задач, общественных целей и общественных благ. Владельцы собственности, которые хотят продолжать использовать свою собственность в своих собственных целях, хотят, чтобы общественная и частная роли были разделены и различались, и считают использование государственной власти, государственных средств и государственной собственности для предполагаемой выгоды чужих частных интересов отвратительным. и неконституционным.

Есть некоторые вещи, которые общественность может делать лучше, чем частный сектор; Есть и другие вещи, которые частный сектор может делать лучше, чем государственный.Работая вместе, государственный и частный секторы могут добиться большего, чем работая по отдельности или с противоположными целями. Уникальный характер роста и развития сообщества в Соединенных Штатах является результатом баланса между общественными правами и обязанностями и правами и мотивами частной собственности. Чтобы планировщики могли успешно участвовать в этом процессе, им необходимо лучше понять, что побуждает частный сектор сотрудничать с государственным сектором.

Изменение определения упадка: Во многих случаях «упадок», который необходимо устранить, — это не гротескные условия жизни или пришедшие в упадок промышленные районы, которые, как предполагалось, должны были решить программы обновления городов в 1950-х и 1960-х годах.Скорее, это неэффективные или устаревшие способы землепользования или здания, существующие там, где рациональные частные инвестиции не могут преодолеть рыночные силы. В таких ситуациях изъятие инвестиций и упадок могут уже произойти или, как считается, могут произойти.

Американский словарь наследия английского языка , 4-е изд., предлагает, возможно, самое простое определение упадка: «Что-то, что препятствует росту, иссушает надежды и амбиции или препятствует прогрессу и процветанию». В практике планирования и реконструкции упадок может относиться к этим нарушениям физической структуры (здания, имущество, общественные улучшения и т. д.).) на структуру сообщества и социальную ткань (жизнеспособность района, безопасность, общественное здравоохранение и благополучие и т. д.) или на экономику (стоимость собственности, налоговая база, устаревание объектов, база занятости и т. д.).

Хорошо известно, что существует множество событий, условий и причин, которые приводят к упадку. Одно или несколько из следующих положений обычно, но не всегда, появляются в законодательстве штата как определение или определение упадка и его причин:

  • Здания, в которых жить или работать людям небезопасно или вредно из-за ветхости; ухудшение; дефектный дизайн или физическая конструкция; неадекватные коммунальные услуги; отсутствие вентиляции, света или санитарных условий; загрязнение опасными веществами; или ниже минимального кода;
  • Преобладание дефектной или неадекватной планировки улиц;
  • Неправильное подразделение или устаревшее покрытие;
  • Несоответствующие общественные улучшения, парковки или коммунальные услуги;
  • Устаревшие здания или неадекватные земельные участки, препятствующие экономически целесообразному использованию или вместимости имущества;
  • Множественное владение имуществом, препятствующее созданию экономически жизнеспособных объектов, соответствующих текущим стандартам развития;
  • Опасности для окружающей среды;
  • Антисанитарные или небезопасные условия;
  • Износ благоустройства участка;
  • Чрезмерный земельный покров и перенаселенность построек или общественных объектов;
  • Наличие условий, угрожающих жизни или имуществу в результате пожара или других причин;
  • Условия, препятствующие предоставлению жилья;
  • Представляет собой экономическую или социальную ответственность или угрозу общественному здоровью, безопасности, нравственности или благополучию;
  • Несовместимое или вредное использование прилегающей земли или зданий;
  • Чрезмерная незанятость, заброшенные здания или избыточные пустующие участки на территории, предназначенной для использования в городских условиях и обслуживаемой коммунальными службами;
  • Чрезвычайный уровень местной преступности, представляющий серьезную угрозу общественной безопасности и благосостоянию;
  • Чрезвычайное местное снижение стоимости имущества или налоговые просрочки, которые мешают справедливому предоставлению общественных услуг и улучшений;
  • Заброшенные карьеры, шахты, железные дороги или аналогичные обширные объекты, представляющие угрозу для здоровья, безопасности, нравственности или благосостояния населения;
  • Постоянная безработица или отсутствие разумной близости или реального доступа к работе.

Другие проблемы, которые диктуют необходимость в этом руководстве по политике, включают следующее:

Эффективность планирования реконструкции: Планирование не было столь эффективным, как нам хотелось бы, чтобы сохранить центральное место в экономической машине. Одним из результатов было неспособность признать, что обстоятельства, которые приводят к упадку, часто требуют более полного набора средств, чем предложения «экономической перестройки», которые просто изменяют существующие физические условия.

Этот сдвиг в практике перепланировки может объясняться несколькими факторами. Планировщики, которые в первые годы практики перепланировки были лидерами в определении масштабов и практики перепланировки, сегодня часто затмеваются специализированными организациями по перепланировке, которые могут иметь или не иметь максимально широкую перспективу. В то время как перепланировка стала важной специализацией в государственной практике, в стране существует несколько программ на получение степени, специально ориентированных на перепланировку городских и сельских районов.

Подрыв полномочий местных органов власти по перепланировке: Законопроекты, внесенные за последние пять лет в законодательные органы Аризоны и Калифорнии, например, стремились ограничить или отменить полномочия местных органов власти по продаже застройщикам списанной собственности. Частично это вызвано растущим общественным мнением о том, что законы о перепланировке используются в интересах богатых застройщиков, а не для продвижения общественного блага. Для исправления этого восприятия потребуются более прозрачные процессы, допускающие открытую конкуренцию за возможности участия в реконструкции.

Увеличение сложности финансирования реконструкции: Инструменты и методы реконструкции теперь требуют большой и сложной команды финансовых специалистов, андеррайтеров, финансовых аналитиков и других. В сознании некоторых людей первоначальные цели реконструкции — предоставление безопасного, санитарного и доступного жилья, ликвидация упадка и оживление местной экономики — были заменены игрой с нулевой суммой. В этой игре сообщества соревнуются за все более мелкие доли розничной торговли, вкладывая ресурсы реконструкции в набор и привлечение розничной торговли.Законы о налогах и землепользовании в некоторых штатах поощряют игру с нулевой суммой в ущерб эффективному планированию, и многие агентства по реконструкции не хотят отказываться от того немногого, что они смогли приобрести.

Злоупотребление служебным положением: Те же процессуальные меры защиты, на которые мы рассчитываем для защиты прав отдельных владельцев собственности, также могут быть использованы для предотвращения законной реконструкции. Там, где уполномочивающий закон плохо написан или неправильно истолкован, возможно, что злоупотребление полномочиями на перепланировку подрывает общественное мнение о законном использовании этих полномочий в других местах.

Социальное равенство и экологическая справедливость: «Социальное равенство» было определено APA ( Планирование и общественное равенство, 1994 ) как «расширение возможностей для улучшения, доступных для наиболее нуждающихся сообществ, создание больше выбора для тех, у кого их мало». Мероприятия по реконструкции могут быть использованы для создания или использования лучших вариантов жилья, лучшего доступа к товарам и услугам и возможностей трудоустройства. Это было бы наиболее целесообразно сделать в сочетании с общей стратегией сообщества, которая увязывает такие услуги, как программы профессионального обучения с физическими улучшениями.Сообщества также могут использовать инструменты перепланировки, чтобы создать выбор в недостаточно обслуживаемых сообществах, где еще не сложились неблагоприятные условия, чтобы достичь лучшего баланса доступа и выбора на всей территории. Во всех случаях планировщики должны остерегаться мероприятий по реконструкции, которые не уважают существующую социальную и культурную структуру сообщества.

Реконструкция может дать возможность решить вопросы экологической справедливости. Однако без надлежащей оценки воздействия на окружающую среду реконструкция может иметь непропорционально неблагоприятные последствия для домохозяйств с низкими доходами, которые проживают в районах реализации проекта реконструкции или вблизи них.Исследовательский центр опасных веществ Мичиганского государственного университета определяет экологическую справедливость как «справедливое отношение к людям всех рас, культур, доходов и уровней образования в отношении разработки и обеспечения соблюдения экологических законов, правил и политики. Справедливое обращение подразумевает, что ни одно население не должно быть вынуждено нести непропорционально большую долю воздействия негативных последствий загрязнения из-за отсутствия политической или экономической силы». Сообщества, стремящиеся к достижению экологической справедливости, планируют расположение и дизайн общественных благоустройства и проектов, которые могут иметь неблагоприятные экологические и эстетические последствия, таких как автомагистрали, промышленные предприятия и исправительные учреждения, чтобы убедиться, что они не оказывают неравномерного воздействия на районы со значительным количество неблагополучных домохозяйств.

III. Общие правила

ПОЛИТИКА 1. APA и его разделы поддерживают принятие законодательства штата, требующего, чтобы зона реконструкции могла быть создана только в том случае, если орган местного самоуправления, осуществляющий реконструкцию, принял местный комплексный план, и план зоны реконструкции соответствует комплексному плану в той мере, в какой план применяется к проекту реконструкции, и межправительственное сотрудничество для обеспечения того, чтобы действия специализированных учреждений не противоречили принятым на местном уровне планам реконструкции.

Местный всеобъемлющий план, основанный на понимании широкого круга социальных, экономических и экологических проблем и условий, влияющих на сообщество, обеспечит надежную основу для рациональных решений, касающихся долгосрочного физического развития. Как и конкретные планы и планы районов, план перепланировки территории должен соответствовать общему плану юрисдикции. Редевелопмент также следует признать инструментом, который местное самоуправление может использовать для реализации своего комплексного плана.Требование, чтобы план перепланировки соответствовал комплексному плану в качестве предварительного условия перепланировки, гарантирует, что выбор подходов и ресурсов перепланировки поможет реализовать и не противоречит целям и задачам комплексного плана для всего сообщества. Там, где нет всеобъемлющего плана, сам план реконструкции должен быть всеобъемлющим, долгосрочным, современным и сформулированным с участием общественности для достижения более широкого видения для всего сообщества.

Хотя каждый штат и сообщество могут по-разному подходить к тому, что представляет собой комплексный план, и к степени соответствия этому плану, действия по перепланировке следует планировать в рамках одних и тех же общих рамок. Без ссылки на всеобъемлющие цели и задачи сообщества по его росту и развитию планы реконструкции рискуют потерять свою связь с важной общественной целью.

ПОЛИТИКА 2. Признавая, что управомочивающее законодательство в каждом штате должно разрабатываться с учетом возможностей и ограничений, связанных со всем сводом законов о землепользовании, APA и его разделы считают, что существуют определенные основные предпосылки, которые должны лежать в основе и поддерживать все положения о перепланировке.Грамотно написанное разрешительное законодательство, регулирующее полномочия по перепланировке, и практика эффективной, справедливой перепланировки должны включать:

  • Четко определенный процесс определения права на выделение территорий, в которых муниципалитет или другие органы власти имеют полномочия участвовать в проектах реконструкции, включая как предотвращение, так и ликвидацию упадка, а также обеспечение государственно-частного партнерства.
  • Способ выбора партнеров, который является честным, открытым, беспристрастным, прозрачным (при этом защищает коммерческую тайну или другую конфиденциальную информацию) и продемонстрировал, что является лучшим выбором для общественных интересов.
  • Механизмы, предотвращающие использование партнерских отношений для подрыва обязанностей, возложенных на государственный орган, путем предоставления законодательным или прецедентным законам возможности обеспечивать надлежащую правовую процедуру, демонстрировать общественную цель и устанавливать связь между общественной целью реконструкции и средствами ее достижения эта цель.
  • Гарантия того, что государственно-частные партнерства придерживаются утвержденных планов юрисдикции.
  • Требования к четко определенным обязанностям и обязательствам государственных и частных партнеров.

Планировщики и сообщества озабочены не только устранением гнили, но и предотвращением гнили. Таким образом, уместно, чтобы законодательство любого штата определяло те условия, которые приводят к упадку (или характеризовали состояние «района», который может стать упадком, если его не остановить) и, возможно, отдельно те условия, которые могут характеризовать упадок.

Эффективное разрешительное законодательство предоставит государственным органам право вмешиваться, чтобы предотвращать те условия, которые могут привести к упадку, и устранять упадок с взвешенной реакцией, которая отражает степень потенциального или существующего упадка.Более низкие уровни нарушения или дисфункции могут потребовать общественного вмешательства, но не обязательно требуют выдающегося домена, который будет зарезервирован для наиболее серьезных случаев. В таком эффективном разрешительном законодательстве может также указываться требование прямой корреляции между степенью государственного вмешательства и степенью общественного участия и публичного уведомления о процессах планирования и реализации.

ПОЛИТИКА 3. APA и его разделы поддерживают принятие законодательства, разрешающего назначение представителя Комиссии по планированию в качестве постоянного члена или члена ex officio в совете управляющих агентства по реконструкции и поощряющего местные органы власти включать представителя комиссии по планированию в качестве постоянный член правления агентства, когда такие назначения уже разрешены.В тех случаях, когда закон штата не требует наличия агентства по реконструкции в качестве предварительного условия, процесс должен предусматривать рассмотрение и рекомендацию органа, ответственного за функцию комплексного планирования, до принятия какой-либо программы реконструкции.

Государственные управомочивающие акты обычно позволяют законодательному органу местного самоуправления назначать себя руководящим советом агентства по благоустройству. В таких случаях тот же орган, который принимает решения о перепланировке, также несет ответственность за утверждение как комплексного, так и генерального плана сообщества.Однако в ряде более крупных юрисдикций правление агентства по реконструкции состоит из лиц, назначаемых законодательным органом. Включение назначенного члена Комиссии по планированию помогло бы гарантировать, что правление агентства осведомлено о соответствующих политиках комплексного плана, а их решения отражают более широкие вопросы и проблемы планирования. Когда орган, принимающий решения по реконструкции, отделен от городского совета или наблюдательного совета округа, государственный орган, принимающий решения по реконструкции, должен включать уполномоченного по планированию в качестве члена с правом голоса или совещательного голоса, чтобы гарантировать, что решения агентства по реконструкции отражают более широкие цели комплексного плана. .

ПОЛИТИКА 4. APA и его главы поощряют государственные и местные органы власти к организации, чтобы функции перепланировки и экономического развития возлагались на одно и то же агентство или департамент, который отвечает за всестороннее долгосрочное планирование, а также связан с планированием, жильем и деятельность по развитию сообщества как часть скоординированного и многофункционального подхода. Когда невозможно возложить эти функции на одно и то же агентство, правительства штатов и местные органы власти должны использовать межведомственные комитеты, перекрестное обучение и другие подходы для содействия интеграции вопросов планирования, жилищного строительства и других аспектов развития сообщества в процесс реконструкции.

В свое время агентства по перепланировке часто были напрямую связаны с агентствами по планированию; сегодня чисто финансовая и исполнительная власть, связанная с этими программами, и законы штата, которые их поддерживают, часто перекладывают всю власть на офис CAO, мэра или городского менеджера. Рекомендуется возлагать ответственность за перепланировку и экономическую ответственность на то же линейное агентство, которое отвечает за комплексное планирование. Там, где это невозможно, местные органы власти должны определить другие подходы для обеспечения координации, включая перекрестное обучение.Координация на уровне персонала и перекрестное обучение помогут обеспечить соответствие стратегий реконструкции политике комплексного плана, а также будут способствовать планированию, основанному на четком понимании экономических и рыночных вопросов.

ПОЛИТИКА 5. APA и его главы поддерживают законодательство штата, сохраняющее способность городов использовать инструменты и методы реконструкции, в том числе выдающиеся владения, когда это уместно, для достижения четко определенной общественной цели, принятой посредством инклюзивного общественного процесса.

Реконструкция – это надлежащее использование государственных ресурсов для достижения общественных целей. Набор инструментов реконструкции, доступных городам, включает мощный контроль над государственными фондами и частной землей, и их следует использовать разумным образом только тогда, когда это необходимо для достижения четко определенной общественной цели. Исправление неблагоприятных условий или превентивные меры для предупреждения ухудшения должны быть основными мотивирующими факторами для использования полномочий на реконструкцию, когда существуют условия, которые делают непрактичным или невозможным действие рыночных сил в общественных интересах.Вмешательство общественности для решения этих проблем должно соответствовать степени необходимости. Сообщества должны использовать инструменты, основанные на стимулах, для оказания помощи и расширения ценности и воздействия частных инвестиций, а не для вытеснения частных инвестиций в преодолении недостатков рынка. Стимулы следует использовать для укрепления и роста местной и региональной экономической базы, а не просто для того, чтобы переманить существующий бизнес из соседних сообществ. Насколько это возможно, сообщества должны выбирать стимулы в качестве своего основного инструмента реконструкции и полагаться на свои выдающиеся полномочия домена в качестве последнего средства, когда стимулы недостаточны для реализации планов реконструкции.

Эффективное разрешительное законодательство наделит государственные органы обязанностью вмешиваться там, где рынок не будет работать, чтобы предотвращать условия, которые могут привести к упадку, и устранять упадок с помощью взвешенной реакции, отражающей степень потенциального или существующего упадка. Более низкие уровни нарушения или дисфункции могут потребовать общественного вмешательства, но не обязательно требуют выдающегося домена, который будет зарезервирован для наиболее серьезных случаев. В таком эффективном разрешительном законодательстве может также указываться требование прямой корреляции между степенью государственного вмешательства и степенью общественного участия и публичного уведомления о процессах планирования и реализации.

ПОЛИТИКА 6. APA и его отделения поощряют использование стратегий реконструкции, которые включают устойчивый, «умный» рост, поскольку они:

  • Сохранение земельных ресурсов путем привлечения новых застроек на засыпные и заброшенные участки вместо преобразования необработанных сельскохозяйственных или незастроенных площадей;
  • Используйте существующую инфраструктуру вместо того, чтобы строить дорогостоящую новую инфраструктуру;
  • Повторное использование существующих ресурсов;
  • Переработка материалов и конструкций;
  • Экономия энергии и других невозобновляемых ресурсов;
  • Адаптация существующих исторических или культурно значимых зданий для нового использования;
  • Улучшение или восстановление природных систем, таких как русла рек, дренажные русла, водно-болотные угодья, реки, порты, качество атмосферного воздуха и другие экологические характеристики;
  • Принять принципы устойчивого планирования сообщества, изложенные в Руководстве по политике APA по планированию устойчивого развития ;
  • Разработаны для обеспечения долгосрочной экономической устойчивости.
  • Решение проблемы потенциального избытка земли под застройку.

Площадки реконструкции, как правило, заполняются, уже находятся в пределах возможностей городских служб и имеют существующую инфраструктуру. Преодоление несостоятельности рынка для более эффективного развития этих участков позволяет использовать ограниченные ресурсы правительства и обеспечивает жизнеспособную альтернативу второстепенной застройке. Мероприятия и программы реконструкции должны быть элементом устойчивой экономической политики, а не руководствоваться краткосрочными или преходящими потребностями.Это требует, чтобы деятельность по реконструкции была разработана для достижения комплексных и долгосрочных экономических целей сообщества. Умные экономические стратегии должны также учитывать региональные проблемы и последствия. С этой целью программы редевелопмента следует использовать для преодоления недостатков рынка, а не для нанесения ущерба окружающим юрисдикциям. Например, стимулы не должны использоваться для переманивания бизнеса из соседних сообществ.

ПОЛИТИКА 7. APA и ее отделения считают, что проектировщики должны лучше понимать процесс перепланировки и должны играть активную роль в обеспечении того, чтобы перепланировка основывалась на надлежащей практике планирования.Для этого АПА следует:

  • Способствовать эффективному планированию реконструкции с помощью своих публикаций, спонсируемых исследований и материалов;
  • Выявление лучших практик реконструкции, которые представляют собой новые или прогрессивные модели взаимодействия с населением, планирования и экономики реконструкции, устойчивых практик и технологий, а также эффективной реализации;
  • Поощрять и поддерживать усилия сообществ и отделений APA штата по активному отслеживанию и участию в разработке нового законодательства о перепланировке, чтобы гарантировать, что законодательные меры основаны на достоверной информации о том, как происходит планирование перепланировки;
  • Поддержите разработку курсов для аспирантов, на которых планировщики обучаются правильно формулировать и реализовывать программы реконструкции в соответствии с принципами, изложенными в данном политическом руководстве.
  • Поддерживайте непрерывное образование и работу с избранными членами совета по планированию и комиссарами.

Во многих штатах законодательные органы ежегодно вносят изменения в устав, часто не предоставляя адекватной возможности для участия профессиональных планировщиков и организаций, которые поощряют участие общественности в программах планирования и реконструкции. Обучение проектировщиков принципам и практике перепланировки поможет им стать более эффективными участниками.

ПОЛИТИКА

8. APA и ее отделения должны тесно сотрудничать с другими организациями, участвующими в практике и политике реконструкции, для определения законодательных моделей, отражающих принципы и политики, отраженные в этом политическом руководстве, и для координации эффективных мер реагирования на законодательные инициативы, которые противоречат нашим взаимные цели.

APA и ее члены могут извлечь выгоду из сотрудничества с Национальной ассоциацией чиновников жилищного строительства и реконструкции, Национальной ассоциацией жилищного строительства и реконструкции, Национальной ассоциацией организаций развития, государственными ассоциациями агентств по благоустройству и аналогичными государственными и национальными организациями по благоустройству.Поступая таким образом, они могут определить и отстаивать общую повестку дня, которая продвигает и поддерживает общественные действия по реконструкции в соответствии с политикой, изложенной в этом руководстве.

ПОЛИТИКА 9. APA и ее отделения считают, что надлежащая практика реконструкции требует, чтобы у населения были достаточные и соответствующие возможности узнать, как эффективная реконструкция улучшает жизнь сообщества. APA поддерживает разработку медиа-стратегий и образовательных программ, которые демонстрируют успехи в планировании реконструкции, расширении прав и возможностей граждан, эффективной реализации и улучшении качества жизни в результате реконструкции.

Негативное отношение, которое некоторые граждане и их избранные представители выражают к понятию участия государственных органов в процессе редевелопмента, является отчасти результатом неадекватных возможностей участия граждан в решениях редевелопмента. Мы твердо верим, что реализация стратегий, предлагаемых в этом политическом руководстве для поощрения участия общественности и улучшения информирования общественности, послужит поддержке дальнейшего использования реконструкции в качестве надлежащего вложения ресурсов государственных учреждений.

ПОЛИТИКА 10. APA и его отделения поддерживают принятие законодательства штата, которое требует инклюзивного и информативного общественного уведомления и процесса участия общественности для обеспечения открытых и совместных программ реконструкции. APA и его отделения поддерживают включение граждан, владельцев собственности и предприятий в планы реконструкции.

Открытый и инклюзивный процесс участия общественности должен быть частью любого планирования реконструкции. Информирование и вовлечение общественности, особенно тех владельцев недвижимости и жителей, которые больше всего пострадали, имеет важное значение для любого успешного проекта реконструкции.Широкое участие общественности предотвратит частые обвинения в секретных маневрах правительства и фаворитизме застройщиков, которые часто мешают программам реконструкции. В программах редевелопмента участвуют самые разные заинтересованные стороны, не все из которых находятся на территории редевелопмента. Следует позаботиться о том, чтобы сбалансировать различные потребности и планы этих различных групп. Помощь перемещенным жителям и владельцам бизнеса должна учитываться во всех проектах реконструкции.

ПОЛИТИКА 11. APA и его отделения поощряют местные органы планирования к разработке последовательных методов планирования и стандартов для программ перепланировки для поддержки принятия решений.

Планировщики должны стремиться поддерживать последовательные профессиональные методы и стандарты планирования с течением времени при выполнении задач реконструкции. Последовательность в формулировке общественной цели, последовательность в определении упадка и последовательность в обозначении областей реконструкции должны помочь в опровержении проблем с законностью общественных действий.В тех случаях, когда деятельность по реконструкции направляется агентствами, отдельными от отделов планирования, планировщики должны быть полностью вовлечены и поддерживать действия по реконструкции. Планировщики должны искать возможности для разработки политики и постановлений, которые способствуют, а не препятствуют реконструкции.

ПОЛИТИКА 12. APA и его отделения поощряют межправительственное и межведомственное сотрудничество и бюджетное сотрудничество для уменьшения конфликтов при планировании реконструкции и усилиях по реализации.

IV.Специальные политики

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 1. APA и ее отделения поддерживают ответственный с финансовой точки зрения подход к реконструкции, который гарантирует, что сумма государственного или налогового финансирования, направляемого на проекты реконструкции, может быть показана для достижения ее экономических, жилищных целей и целей искоренения фитофтороза без чрезмерного уменьшения возможностей. других налоговых органов для обслуживания своих потребителей. С этой целью APA и ее отделения поддерживают государственное и местное законодательство, которое:

  • Устанавливает разумные ограничения на сумму налоговой надбавки, которая может быть начислена на территорию проекта редевелопмента за определенный период времени;
  • Устанавливает разумные стандарты деятельности для обеспечения того, чтобы средства на реконструкцию использовались в течение определенного периода времени и в порядке, предусмотренном планом реконструкции;
  • Предоставляет адекватные возможности другим государственным органам для получения начисленных налогов после завершения проекта реконструкции или истечения установленного законом срока;
  • Обеспечивает достаточные гарантии и защиту в случае выхода из участия частных лиц, получающих налоговые льготы.

Представители общественности — и другие государственные учреждения, затронутые созданием органа по реконструкции, — имеют право ожидать, что их средства на реконструкцию будут использованы разумно и в соответствии с соответствующим планом на уровне сообщества. В то же время нельзя безосновательно лишать агентства по редевелопменту ресурсов для выполнения своей миссии: эффективного редевелопмента.

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 2. APA и его отделения поддерживают использование программ реконструкции для расширения возможностей наиболее нуждающихся сообществ, отвечающих требованиям интеграции, недискриминации, социальной и экономической справедливости.Такие программы могут включать обязательное выделение средств на перепланировку жилья по цене ниже рыночной (BMR) или создание рабочих мест для безработных/неполностью занятых жителей проектной территории. Планы также должны защищать от мероприятий по реконструкции, которые не учитывают и не уважают существующую социальную и культурную структуру, а также способствуют сохранению рабочих мест и сводят к минимуму перемещение существующих жителей и предприятий. Перепланировка под жилье должна соответствовать принятой жилищной политике АПА.

APA стремится содействовать большей социальной справедливости, которую она определяет как «расширение возможностей для улучшения, доступных для наиболее нуждающихся сообществ, создавая больше возможностей для тех, у кого их мало». ( Planning & Community Equity , 1994.) Планировщики должны стремиться к тому, чтобы мероприятия по реконструкции использовались для расширения возможностей для тех сообществ, которые больше всего в них нуждаются. Этого можно достичь с помощью программ реконструкции для создания или использования лучших вариантов жилья, лучшего доступа к товарам и услугам и возможностей трудоустройства в рамках общей стратегии сообщества, которая сочетает такие услуги, как программы профессионального обучения, с физическими улучшениями.Планировщики должны оценивать программы реконструкции, чтобы защититься от мероприятий по реконструкции, которые не учитывают существующую социальную и культурную структуру сообщества.

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 3. APA и ее отделения поддерживают подходы к реконструкции, которые признают ценность исторических и культурных ресурсов, а также археологических и палеонтологических ресурсов и включают их в дизайн проекта реконструкции. Эти инструменты включают, но не ограничиваются:

  • Адаптивное повторное использование исторических построек в качестве альтернативы сносу и новому строительству с сохранением культурно и исторически значимых общественных ресурсов;
  • Использование налоговых льгот на сохранение исторического наследия, а также государственных и местных стимулов для поощрения сохранения важнейших исторических ресурсов;
  • Включение культурных ресурсов и ландшафтов в дизайн проекта путем защиты сооружений, представляющих архитектурную или историческую ценность, установления сервитутов для защиты определенных частей ресурсов, достойных охраны, и поощрения совместимого проектирования нового строительства;
  • Адаптация стратегий выдачи разрешений, снижения платы и рационализации для содействия сохранению культурных ресурсов в проектных районах реконструкции;
  • Включение паблик-арта и интерпретирующих выставок в дизайн проекта, где они могут принести экономическую, эстетическую и культурную пользу.

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 4. Американская ассоциация планирования и ее отделения поддерживают адекватное финансирование федеральных и государственных программ, которые предоставляют помощь сообществам в реконструкции сообщества, включая поддержку возрождения кварталов путем предоставления финансирования для развития и восстановления городских парков.

Конгресс санкционировал широкий спектр программ, которые предлагают критически необходимые ресурсы для государственных и местных органов власти, направленные на стимулирование реконструкции.Такие программы включают, помимо прочего, программу блочных грантов на развитие сообщества, гранты на перепланировку и реабилитацию заброшенных территорий, помощь муниципальной инфраструктуре (включая возобновляемые кредитные средства для водной инфраструктуры), а также гранты Управления экономического развития на проекты и планирование. Слишком часто эти программы недостаточно финансируются в процессе ассигнований. Федеральные инвестиции в реконструкцию местных районов обеспечивают преимущества не только для улучшения качества жизни на местах, но и для улучшения финансового состояния за счет сильной налоговой базы.

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 5. Американская ассоциация планирования и ее отделения поощряют политику, направленную на обеспечение того, чтобы федеральные и государственные программы помощи в реконструкции способствовали интеграции местной реконструкции и комплексного планирования.

Федеральная политика часто действует как мощный стимул для действий на уровне штата и на местном уровне. Программы, финансируемые из федерального бюджета, которые предоставляют помощь правительствам штатов и местным органам власти в реконструкции, должны специально поощрять связь с разработкой и координацию с комплексным планированием.Проекты реконструкции, интегрированные в комплексный план, предлагают важные преимущества, такие как повышение финансовой эффективности и более активное участие граждан. Дискреционные и конкурсные программы федеральных грантов, направленные на реконструкцию, должны использовать координацию планов в качестве явного критерия отбора. Кроме того, федеральная политика должна изучить возможности планирования технической помощи и наращивания потенциала сообществ, занимающихся реконструкцией.

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 6. Американская ассоциация планирования и ее отделения поддерживают принятие и сохранение федеральных и государственных налоговых льгот для повторного использования и восстановления исторических и других существующих построек.

Текущая федеральная налоговая политика обеспечивает два ключевых стимула для реабилитации, имеющих решающее значение для многих местных усилий по реконструкции. Налоговый вычет в размере 20% предоставляется для восстановления исторических построек для повторного коммерческого использования, а налоговый вычет в размере 10% предоставляется для неисторических сооружений, построенных до 1936 года. Эти два налоговых вычета обеспечивают ценный и значительный стимул для восстановления зданий и каналов. инвестиции в главные улицы и старые кварталы. Конгрессу следует сохранить эти стимулы и изучить возможности для дополнительных налоговых льгот, направленных на поддержку местных проектов реконструкции, включая налоговые льготы для восстановления жилых и смешанных помещений.(См. также Руководство APA по историческим и культурным ресурсам , правила 2 и 3.)

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 7. Американская ассоциация планирования и ее отделения поддерживают политику штата и федерального правительства в области инвестиций и управления недвижимостью, которая способствует повышению уровня жизни на местном уровне, жизнеспособности центра города и реконструкции районов, а также препятствует разрастанию территорий. Такая политика включает в себя принятие решений о размещении и проектировании в соответствии с местным планированием, поддержание федеральных объектов в центре города и исторических районах, оценку воздействия на разрастание и перепланировку при принятии решений и надлежащее управление федеральной недвижимостью, включая координацию с местными муниципалитетами в отношении пустующей или заброшенной собственности. .

Федеральное правительство остается крупнейшим землевладельцем страны; влияние управления федеральной собственностью на силу и жизнеспособность местных районов и сообществ является значительным. Федеральное правительство должно принять политику в отношении недвижимости, чтобы гарантировать, что его политика сделает его хорошим соседом для местных сообществ и, где это возможно, поддержать усилия местных жителей по возрождению и разумному росту. (См. также Руководства по политике APA в отношении «Умного роста» [Политика A.9] и «Исторические и культурные ресурсы».)

КОНКРЕТНАЯ ПОЛИТИКА 8. Американская ассоциация планирования и ее отделения поддерживают законодательство штата и федеральное законодательство, поддерживающее перепланировку заброшенных участков в соответствии с положениями руководств по политике APA по этим темам.

В. Власть

Берлинер, Дана. Общественная власть, личная выгода. Вашингтон, округ Колумбия: Институт юстиции. 2003 г. http://ij.org/report/public-power-private-gain.

Брофи, Пол С. и Дженнифер С. Вей. «Захват городских активов: десять шагов к городской земельной реформе.Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса. Октябрь 2002 г.

.

Буксбаум, Питер А. «Старое вино в новых бутылках: рассказы о реконструкции города, пригорода и штата». Последние изменения в законодательстве о землепользовании, планировании и зонировании. Городской юрист , Vol. 30, № 3. Лето 1998.

Кэллис, Дэвид Л. «Что такое общественная цель?» Гавайский барный журнал. июнь 2002 г.

Каннер, Гидеон. «Достигает ли маятник« общественного пользования »конца своего колебания?» Труды Американского юридического института — Института землепользования Американской ассоциации заливов, Сан-Франциско.22-24 августа 2002 г.

Мек, Стюарт, изд. Руководство по развитию умных законодательных органов, Vol. II. Чикаго: Американская ассоциация планирования. 2002.

Нью-Джерси, штат. Коды реабилитации. Доступно по следующему веб-адресу: www.state.nj.us/dca/divisions/codes/codreg/pdf_regs/njac_5_23_6.pdf.

Целевая группа по процветанию сельских районов Северной Каролины. Заключительный отчет Целевой группы по процветанию сельских районов.

Кампания «Встань на защиту сельской Америки». Неурожайная щедрость: использование потенциала развития сельских сообществ. http://alleganydatareserve.org/images/upload/UnharvestedBounty.pdf.

Штумпф, Джери Э. «Городские возможности, искоренение упадка и ускорение экономического развития в Пенсильвании в 21 веке: отчет Генеральной ассамблее Пенсильвании в соответствии с резолюцией 91 Палаты представителей Комитета по городским делам». Март 1996 г.

Тауб, Теодор К. «Обновление о перепланировке: общественное достояние и финансируемое разработчиками выдающееся достояние, эксперимент в Клируотере».Proceedings of the American Law Institute-American Bar Association Land Use Institute, Сан-Франциско. 22-24 августа 2002 г.

Примечания

1. Стюарт Мек, изд., Руководство по развитию умных законодательных органов, Vol. II (Чикаго: Американская ассоциация планирования, 2002 г.), стр. 14–29.

2. Американская ассоциация планирования, Руководство по политике разумного роста , принятое 15 апреля 2002 г.

Предложение по координации планирования и развития вынесено на голосование во вторник

На следующей неделе избирателям Филадельфии будет предложено избрать нового мэра, новых судей Верховного суда штата и как минимум нескольких новых членов городского совета.Ожидается, что явка будет низкой, даже несмотря на то, что некоторые места все еще разыгрываются.

Но те немногие приверженцы, которые все-таки доберутся до избирательных участков во вторник, также будут прокомментированы малопонятным, но важным изменением в структуре городского правительства:

.

Должны ли быть внесены поправки в Хартию самоуправления Филадельфии для создания нового Департамента планирования и развития, возглавляемого директором на уровне кабинета министров, для надзора за городскими услугами по планированию, зонированию, развитию и функциям жилищного и общественного развития; включить Историческую комиссию в Устав и создать новый Жилищный консультативный совет; и присоединить к новому Департаменту Городскую плановую комиссию, Историческую комиссию, Художественную комиссию, Совет по зонированию и Жилищный консультативный совет?

Поскольку большинство вопросов для голосования составлены таким образом, чтобы вызвать у избирателей ответ типа «, почему бы и нет», эта мера, скорее всего, будет принята.Для тех, кто хочет узнать немного больше, вот история.

Прошлой осенью президент городского совета Даррелл Кларк представил пару законопроектов, призывающих к масштабной перестройке городских агентств по планированию и развитию, которые должны быть представлены избирателям посредством голосования. Предложение предусматривает, что Комиссия по планированию, Комиссия по искусству, Историческая комиссия, Совет по зонированию и новый Консультативный совет по жилищным вопросам должны быть переданы в состав нового Департамента планирования и развития, которым будет руководить назначенный кабинетом чиновник с зарплатой 150 000 долларов в год.Предложение также упразднит Управление жилищного строительства и общественного развития, которое было основано мэром Фрэнком Риццо в 1970-х годах. Новый Департамент будет разделен на три отдела: отдел услуг по развитию, отдел планирования и зонирования и отдел жилищного и общественного развития.

По сути, предложение призвано формализовать координацию различных департаментов и ведомств города, которые занимаются планированием и развитием.

Первоначально предложение включало Департамент лицензий и проверок в новый Департамент планирования и развития, который, по словам президента Совета Кларка, предназначен для упрощения проверки и выдачи разрешений. Но время объявления было неблагоприятным: он пришел в тот же день, когда был опубликован отчет специальной комиссии, назначенной мэром Майклом Наттером для расследования обрушения здания на 22-й и Маркет-стрит и вынесения рекомендаций по реформе в L&I.Кларк сказал, что время было выбрано случайно, и что его предложение находилось в разработке более года, хотя, похоже, никто за пределами его офиса не слышал о нем до того, как оно было представлено.

L&I был исключен из предложения после того, как несколько групп возмутились, заявив, что это изменение может похоронить мандат Департамента общественной безопасности под опасениями по поводу оптимизации развития. В своем нынешнем виде предложение в некотором роде имитирует структуру городских функций планирования и развития, находящихся в ведении администрации Наттера.Вступив в должность, Наттер назначил ряд заместителей мэра для координации работы различных агентств. Если вопрос голосования будет одобрен на следующей неделе, новый директор по планированию и развитию будет выполнять те же функции, что и Алан Гринбергер, заместитель мэра по вопросам торговли и экономического развития.

Поначалу это предложение было встречено в основном с недоумением. Группы защиты — от Ассоциации строительной промышленности до Коалиции гражданских ассоциаций Кросстауна, Комитета 70 и Мастерской развития — хотели, чтобы Кларк замедлил и позволил провести более строгий процесс проверки.Хотя предложение первоначально было протолкнуто комитетом после часового слушания, позже оно было отозвано. Кларк, который хотел, чтобы этот вопрос был включен в майские первичные выборы, согласился отложить его до всеобщих выборов на следующей неделе. И различные группы, обеспокоенные изменением устава, поддержали его.

«Слишком долго офисам, играющим роль в развитии, разрешалось двигаться в разных направлениях и не общаться друг с другом, создавая запутанную и разочаровывающую среду для тех, кто хочет помочь Филадельфии расти и процветать», — написал Кларк в письме к общественные группы ранее на этой неделе.«Что еще более важно, эта путаница позволила городским властям уйти от ответственности. Если вопрос бюллетеня № 2 будет одобрен, ответственность остановится на одном главе департамента, который подчиняется непосредственно мэру».

Неясно, как все может измениться на практическом уровне в советах директоров и агентствах, затронутых этим предложением. Комиссии по планированию, истории и искусству по-прежнему будут иметь независимые гражданские советы, назначаемые мэром. Хотя OHCD перестанет называться OHCD, увольнения не планируются, а его работники по-прежнему будут нести те же обязанности.Историческая комиссия впервые станет частью Устава города, что даст ей формальное признание, но не обязательно будет иметь какие-либо практические последствия.

Насколько один начальник, сосредоточенный на разработке, изменит отношение этих агентств к своим задачам? Мы узнаем.

Небольшая кодировка: Кларк согласился исключить L&I из предложения, но не потому, что он не считает, что это должно быть там. В своем выступлении на ежегодной жилищной конференции BIA в прошлом месяце Кларк сказал, что внимание прессы и вопросы различных сторон заставили его исключить L&I из предложенного Департамента.Он считает, что в какой-то момент она будет там размещена. И когда кто-то подходит к нему и говорит: «Обязанности L&I должны координироваться вместе с остальной частью Департамента планирования и развития», Кларк говорит, что он просто улыбается и отвечает: «Хорошая идея».

Ознакомьтесь с предлагаемым законом здесь. Прочтите письмо в поддержку изменения устава от Энн Фадуллон из BIA и Рика Зауэра из PACDC здесь.

Координация программы развития общественных услуг для людей с ограниченными возможностями

Главная » Управление делами » Координация программы развития общественных услуг для людей с ограниченными возможностями

О нашей программе

Координация общественных служб предоставляет информацию/направление и услуги по ведению дел для детей и взрослых с отклонениями в развитии и их семей.

Эта программа:

  • Помогает семьям в поиске и организации диагностических обследований, лечения, дневных программ, поддержки по месту жительства и услуг индивидуальной/семейной поддержки.
  • Предоставляет лицам, находящимся на службе, помощь в осуществлении индивидуального выбора с учетом индивидуального удовлетворения и обеспечения того, чтобы потребности и предпочтения человека учитывались в процессе индивидуального плана.
  • Помогает человеку в поиске, поиске и посредничестве услуг, которые могут включать общие программы, естественную поддержку, другие государственные программы, включая услуги плана штата Medicaid, и услуги, финансируемые Управлением по делам с нарушениями развития (DDA).

Обзор DDA

Администрация по вопросам нарушений развития (DDA) предоставляет скоординированную систему предоставления услуг, чтобы люди с отклонениями в развитии/умственными способностями получали соответствующие услуги, ориентированные на цель интеграции в общество. DDA сотрудничает с людьми с отклонениями в развитии/умственными способностями, чтобы обеспечить лидерство и ресурсы для полноценной жизни. Люди с отклонениями в развитии/умственными способностями имеют право распоряжаться своей жизнью и услугами.

Услуги

предоставляются через сочетание государственных жилых центров (SRC), судебно-медицинских учреждений и широкого спектра услуг на уровне сообщества, предоставляемых в основном через сеть некоммерческих поставщиков, лицензированных DDA.

Системы оказания услуг DDA по месту жительства включают в себя различные услуги на дому и по месту жительства, а также поддержку, предоставляемую либо в рамках плана штата Medicaid, либо в рамках программы Waiver, либо посредством услуг, финансируемых штатом DDA.

Миссия DDA

DDA сотрудничает с людьми с нарушениями развития, чтобы обеспечить руководство и ресурсы для полноценной жизни.

Видение DDA

Люди с отклонениями в развитии будут жить полноценной жизнью в сообществах по своему выбору, где они включены, участвуют и являются активными гражданами.

Цели ДВР:

Люди с отклонениями в развитии…

  • управлять своей жизнью;
  • имеют жизнеспособные варианты поддержки; и
  • имеют информацию для принятия решений в следующих основных областях общественной жизни:
    • Самоопределение
    • Самозащита
    • Поддержка семей
    • Занятость
    • Корпус

Система предоставления услуг DDA:

Штаб-квартира DDA находится в Балтиморе, штат Мэриленд, в комплексе State Office.Мы организовали нашу систему предоставления услуг по регионам. Чтобы узнать, какой региональный офис обслуживает ваш округ, посетите веб-сайт http://dda.health.maryland.gov

.

Как подать заявку на получение услуг 

Чтобы DDA определило, имеет ли лицо право на получение услуг, это лицо или лицо, действующее от его имени, должно заполнить заявление на получение услуг DDA.

Заявление DDA об услугах можно загрузить с веб-сайта DDA, отправить вам по почте или получить в любом из четырех (4) региональных офисов DDA, расположенных в Центральном, Восточном, Южном и Западном Мэриленде.

Как только DDA получит ваше заявление и сопроводительную документацию, DDA или его представитель свяжутся с вами, чтобы назначить собеседование. После завершения процесса подачи заявки вы получите письмо с указанием вашего статуса приемлемости. Если вы соответствуете требованиям, письмо также будет содержать информацию о том, на какую категорию приоритета вы имеете право. Письма также содержат информацию, которая поможет лицу подать апелляцию, если оно считает, что его не отнесли к надлежащей приоритетной категории правомочности.

Право на получение услуг не означает, что DDA может предоставить финансирование для удовлетворения ваших потребностей. Это означает, что, когда выделенное финансирование для вашей приоритетной категории доступно и у вас есть наибольшая потребность, ваш координатор общественных услуг будет проинформирован и поможет вам изучить услуги и варианты поставщиков. Люди, получившие финансирование, должны подать заявку на отказ от программы DDA Community Pathways.

1. Позвоните в наш офис по телефону 410-543-6790, чтобы получить общую информацию о том, как получить заявление или подать заявку на услуги.

*  Для услуг по трудоустройству с проживанием, дневного пребывания и поддержки требуется заполненное заявление Администрации по ограниченным возможностям развития (DDA), а также документы об инвалидности. Заявление DDA можно запросить через наш офис или получить онлайн.

2. При заполнении заявки представьте реалистичную картину проблем и навыков заявителя. Обязательно сообщите причины, по которым заявителю нужны услуги.

3. Если при заполнении заявления у вас возникнут вопросы, позвоните в региональное отделение Восточного побережья по телефону 410-572-5920.

4. Отправьте заявку по почте или отправьте по адресу: The Eastern Shore Regional Office, ВНИМАНИЕ: Отдел соответствия требованиям и доступа, 926 Snow Hill Road, Salisbury, MD 21804

5. После получения документации региональный офис Восточного побережья может направить заявителя в наш офис координации ресурсов Wicomico. Координатор ресурсов свяжется с вами и назначит встречу по комплексной оценке.

6.  Во время встречи еще раз подчеркните потребности и проблемы заявителя.Представьте копии любых новых соответствующих документов и обсудите любую новую информацию, которая может повлиять на заявление.

7. Представитель DDA даст рекомендацию по заявке. Представитель будет рекомендовать (a) имеет ли заявитель право на получение услуг, (b) на какие услуги имеет право заявитель, и рекомендуемый приоритет для финансирования каждой услуги при наличии средств.

8. DDA рассматривает рекомендации и заявление.Принимается решение о предоставлении услуг. Письмо отправляется заявителю и копируется координатору ресурсов.

9.  Если решение, касающееся вашего заявления или соответствия требованиям, не соответствует вашим ожиданиям или ожиданиям, вы можете подать апелляцию. Представитель DD может помочь вам в этом процессе.


Жилищные ресурсы


 

Ссылки:


Дом Fairlee Manor Camp House — это исторический дом, расположенный недалеко от Фэрли, округ Кент, штат Мэриленд, США.Это «телескопический дом», состоящий из двухэтажного трехпролетного кирпичного строения с кирпичным флигелем 1 1 2 и этажом 1 1 2 , 3-этажным. гнедой — длинное дощатое крыло, с каждой стороны уменьшающееся по высоте и ширине. Самые старые части дома датируются 1825–1840 гг. В 1953 году дом был передан Обществу пасхальных печатей для детей-инвалидов и взрослых штата Делавэр, Inc. [2]

.

Лагерный дом Fairlee Manor был внесен в Национальный реестр исторических мест в 1973 году.

Как добраться до лагеря Фэрли

Нажмите на каждое изображение, чтобы узнать больше:

Помощь лошадям – программа терапевтической верховой езды «4 шага»

Пасхальные тюлени – Кэмп Фэрли

Лагерь Пайнхерст

 

 

 

 

 


 

 

Вопросы:

1.  Что такое временный уход?
     Временный уход — это краткосрочная помощь младенцам, детям или взрослым с ограниченными возможностями в семейных условиях

2. Кто имеет право на временный уход?
     Родители детей-инвалидов, а также взрослые с ограниченными возможностями или любая семья, ухаживающая за
     младенцем, ребенком или взрослым с ограниченными возможностями развития, живущими в одном из девяти округов Восточного побережья, имеют право на получение услуг по номеру
     .

3.  Какие услуги будет предоставлять программа Respite Care?
     а. Финансовое возмещение расходов на услуги временного ухода в течение примерно 100 часов в течение
финансового года           
     б.Последующие меры для обеспечения дальнейшего использования программы родителями.
     c. Консультации и помощь детям с особенностями развития и их родителям.
     д. Помощь родителям в поиске подходящего работника по уходу.


Кто? Какой? Где? Когда? Как?

Кто:  Самостоятельное управление дает участникам отказа и их семьям больший контроль над услугами, которые они получают, как они их получают и кто их предоставляет. В то же время люди, которые управляют собой, должны быть готовы взять на себя ответственность за управление своими услугами.

Что:  Человек, участвующий в программе Self Directed Services, может получить целый ряд услуг, включая услуги поддержки, поддерживаемое трудоустройство и другие.

Где: Самоуправляемые услуги предназначены для людей, живущих в собственных домах или со своими семьями. Он будет доступен для людей во всех частях штата.

Когда: Самоуправляемые услуги начались 1 июля 2005 г.

 Как:  У каждого участника самоуправляемых услуг будет индивидуальный бюджет.С помощью Службы финансового управления (FMS) и лица, называемого брокером поддержки, человек будет управлять своим бюджетом, нанимать и контролировать свой собственный персонал и принимать решения о том, как предоставляются его услуги. FMS будет оплачивать счета, заботиться о налоговых документах и ​​предоставлять ежемесячные бюджетные отчеты. Брокером поддержки будет человек, которому человек доверяет, чтобы помочь ему ориентироваться в системе, помогать ему с персоналом и выступать в качестве защитника. В отношении услуг, которые вы выбираете для самостоятельного управления, вы несете дополнительную ответственность, в том числе:

  • Вы будете контролировать свой бюджет, который представляет собой фиксированную сумму в долларах США для покупки услуг и поддержки в рамках отказа.
  • Вы выбираете и организуете услуги и поддержку в своем индивидуальном плане.
  • Вы несете ответственность за использование вашего бюджета для более эффективного удовлетворения ваших потребностей и более эффективного использования государственных средств.
  • Вы зарегистрированный работодатель.
  • Вы можете нанимать, обучать и увольнять сотрудников.

Свяжитесь с Дениз Саттон по телефону (410) 767-5636 для получения дополнительной информации.


Молодежная инициатива губернатора

Инициатива губернатора для переходной молодежи (GTYI) была разработана в 1989 году, чтобы продемонстрировать, что люди с наиболее тяжелыми формами инвалидности могут работать и вносить свой вклад в будущее Мэриленда после окончания школы.Благодаря Инициативе DDA смогло финансировать поддерживаемое трудоустройство и другие дневные услуги для соответствующих критериям учащихся, заканчивающих школу, многие из которых сегодня успешно работают в своих сообществах. В соответствии с GTYI учащийся имеет право на получение услуг, если он / она имеет право на участие в программе как лицо с «нарушением развития»

.

В дополнение к этому требованию, чтобы иметь право на получение финансирования GTYI, человек имеет право на получение помощи в возрасте от 21 до 22 лет. Если дата выпуска (выхода) наступает после 21-летия лица, лицо сохраняет право на участие в течение 1 года после даты «выпуска» (выхода). Для получения дополнительной информации войдите на:     http://www.mdtransition.org/

График перехода для молодежи округа Викомико для получения услуг

Возраст 14 лет

Заявку на получение услуг для лиц с нарушениями развития можно получить в региональном отделении Восточного побережья или по телефону 410-572-5920.

Возраст 18 лет

Подайте заявление на получение дополнительного социального дохода (SSI) и медицинского страхования Medicaid (MA), позвонив по телефону 1-800-772-1213.

До последнего учебного года

Обновите заявку DDA, чтобы запросить услуги Day или Supported Employment, связавшись со своим координатором.

Включить координатора общественных служб Департамента здравоохранения округа Викомико с одобренным выпуском информации для посещения IEP.

Осень и зима последнего учебного года

Тесно сотрудничайте со своим координатором WiCHD в Отделе здравоохранения округа Викомико по координации общественных услуг по телефону 410-543-6790.

Отдельный человек, семья, координатор и другие значимые люди в жизни человека разработают личностно-ориентированный план (PCP). PCP представляет собой подробное описание человека, которое включает его/ее симпатии, антипатии, сильные стороны, слабости, желания, проблемы, проблемы со здоровьем, мечты и цели, препятствия на пути к достижению этих целей и предлагаемые сервисные решения.

Весна выпускного

Учащийся и члены его семьи должны посетить агентства, предоставляющие DDA, и пройти собеседование, а затем выбрать одно из них для получения услуг. Начиная с 1 июля, координатор ресурсов будет запрашивать план финансирования услуг, и после написания этот план описывает запрашиваемые услуги и их предполагаемую стоимость.

  1. Bay Shore Services. Телефон: (410) 341-0307. Адрес: 1409 C Wesley Dr. Salisbury, MD 21801 
  2. .
  3. Голубь Пуэнт. Телефон: (410) 341-4472. Адрес: 1225 Mt Hermon Road Солсбери, Мэриленд 21801
  4. Объединенные потребности и способности.Телефон: (410) 543-0665. Адрес: 688 E. Main St Salisbury, MD 21801
  5. .
  6. Предприятие Нижнего Берега. Телефон: (410) 749-6183. Адрес: 28475 Owens Branch Road Salisbury, MD 21801
  7. .
  8. Общественные службы Сомерсета. Телефон: (410) 623-2261. Адрес: 5574 Tull’s Corner Rd. Станция Марион, Мэриленд 21838

Конец мая или июнь последнего учебного года

После того, как план финансирования услуг будет утвержден, учащийся/семья получит звонок от координатора ресурсов или поставщика услуг, чтобы сообщить им дату начала предоставления услуг.


Возможность работы в качестве координатора по разработке учебной программы в Университете Саскачевана, Школа окружающей среды и устойчивого развития

Школа окружающей среды и устойчивого развития Университета Саскачевана предлагает прекрасную возможность координировать пересмотр и разработку учебной программы для единственной магистерской программы в Северной Америке основное внимание уделялось энергетической безопасности в северных, коренных и отдаленных общинах. Кандидат приступит к работе как можно скорее на полный рабочий день в течение трех лет (конец декабря 2024 г.).

Вакансия

Основная цель:  Координировать пересмотр и переработку учебной программы для существующей степени магистра (MS) SENS в области энергетической безопасности.

Характер работы: Ведущий обзор и переработка учебной программы для онлайн-доставки степени магистра устойчивого развития (MS) в области энергетической безопасности в Школе окружающей среды и устойчивого развития Университета Саскачевана. Основной целевой аудиторией учебной программы и программы являются учащиеся из числа коренных народов и северных жителей Канады, которые будут сообщество чемпионами по энергетике  в своих сообществах и регионах.Подотчетный исполнительному директору Школы окружающей среды и устойчивого развития, координатор по разработке учебной программы тесно сотрудничает с директором программы энергетической безопасности, специальным советником по энергетической безопасности, отделом дистанционного обучения USAask, профильными экспертами и внешним наблюдательным комитетом, состоящим из коренных, промышленных и академических заинтересованных сторон. Эта позиция предпочтительно находится в Саскатуне; но может быть удаленным с расчетом на несколько коротких запланированных рабочих визитов в Саскатун.График для этой должности является гибким при сохранении продуктивных отношений и последовательного продвижения к целям проекта.

Типичные обязанности или ответственность:

  • Работа с экспертным комитетом, состоящим из внешних отраслевых, коренных и академических заинтересованных сторон, для определения основных результатов обучения и компетенций учащихся.

  • Тесно сотрудничайте с директором программы энергетической безопасности и с отделом дистанционного обучения (DEU) по всем соответствующим внутренним процессам.

  • Обеспечить соответствие учебных материалов результатам обучения и компетенциям на уровне курса и программы.

  • Координация с профильными экспертами, нанятыми для разработки материалов курса.

  • Потребуется написание некоторых документов.

  • Прочие обязанности по назначению

Образование:   Ученая степень в области образования или смежной области. Можно рассмотреть эквивалентное сочетание образования, профессиональной подготовки и опыта работы.

Опыт:   Использование систем управления обучением для разработки и проведения онлайн-обучения для учащихся высших учебных заведений. Настоятельно приветствуется опыт работы с коренными или северными общинами, а также с промышленностью или правительством. Опыт работы в университетских учреждениях приветствуется.

Навыки:  Знакомство с организацией и разработкой учебных программ для высших учебных заведений и материалов для государственного образования; разработка гибридных и онлайновых учебных программ будет рассматриваться как преимущество; свидетельство приверженности к успеху всех учащихся; глубокое понимание онлайновых и экспериментальных обучающих платформ; способность эффективно взаимодействовать с внешними партнерами, преподавателями, сотрудниками и студентами.

Продемонстрированная профессиональная зрелость, рассудительность и решительность; способность проявлять инициативу и быть самостоятельным; убедительные доказательства построения отношений, способность работать совместно, с выдающимися письменными и устными коммуникативными навыками; сильные организаторские способности со способностью эффективно управлять несколькими проектами, расставлять приоритеты, самостоятельно принимать решения и быть самомотивированным; демонстрировал лидерство в гибкой и совместной манере; способность обращаться со всеми взаимодействиями с тактом, осмотрительностью, конфиденциальностью и культурной чуткостью; знание технологий поддержки дистанционного образования.

 

Для получения дополнительной информации посетите оригинальное объявление о вакансии на веб-сайте Университета Саскачевана по этой ссылке.

 

Будущее | снежный бассейн

Почему вы добавляете в Snowbasin?
Нашим главным приоритетом всегда было и остается улучшение курортного опыта для наших гостей. Мы работаем над тем, чтобы эволюция Snowbasin приносила пользу окружающим нас сообществам.

Когда начнется строительство?
В июне началось строительство Middle Bowl Express, открытие которого ожидается до Рождества в 2021 году.Ограниченное расширение парковки находится в стадии реализации и будет завершено до дня открытия сезона 2021 года. Ожидается, что строительство отеля Club Med откроется в 2022 году, а завершение — в конце 2024 года.

Что происходит с приютом Old Day Lodge и парковкой Wildcat?
The Old Day Lodge и зона парковки Wildcat удаляются после зимнего сезона 2021-22 для строительства отеля. Парковка расширяется на участках Maples и Canyon Rim, обеспечивая больше киосков, чем будет удалено.

Утверждены ли эти планы местными властями?
Мы следуем нашим первоначальным утверждениям в Соглашении о развитии от 2011 года с округом Вебер и Соглашении о развитии от 2013 года с округом Морган. Snowbasin будет координировать согласования и разрешения по мере необходимости с каждым округом.

Какие планы на будущее существуют помимо этих?
Нашим главным приоритетом является улучшение отдыха наших гостей на курорте. В настоящее время мы сосредоточены на первом этапе усовершенствований и обновлений курорта и будем предоставлять обновления для будущих планов по мере их появления.

Что означает это расширение для водоснабжения?
Snowbasin приобрел права на воду в течение многих лет в ожидании расширения и развития курорта, однако необходимо будет приобрести дополнительные права на воду, и эти права на воду будут преобразованы для использования курортом. Snowbasin должен строго следовать процедурам государственного инженера, чтобы изменить использование этих прав на воду для курортных целей. Эти процедуры и действующее законодательство штата Юта защищают существующих владельцев прав на воду от ущемления прав и, при необходимости, могут налагать обязательства по смягчению любого предполагаемого ущерба существующим правам.

Что означает это расширение для канализационных сетей?
Snowbasin вступил в переговоры с районом улучшения канализации Mountain Green (MGSID), чтобы изучить возможность присоединения курортной собственности к границам этого района, который затем станет поставщиком услуг канализации для курорта. Мы считаем, что это имеет большие потенциальные преимущества для всех участников и прекрасно согласуется с планами по расширению возможностей MGSID.

Какие планы существуют для другой лифтовой инфраструктуры?
Мы стремимся предоставить нашим гостям наилучшие впечатления от катания на лыжах.Планы были представлены в Лесную службу США для нашего генерального плана гор. Мы будем предоставлять обновленную информацию о дополнительных проектах лифтов, когда они будут доступны.

Где будет расположено расширение Maples & Canyon Rim Parking?
Новая секция Maples Parking будет расположена наверху парковки, у подножия горы. Верхняя часть парковки Canyon Rim будет расширена для парковки дополнительного ряда автомобилей.

Как это повлияет на движение в этом районе?
Обновленное исследование дорожного движения будет предоставлено округу Вебер для учета любого потенциального увеличения потоков посетителей.Большинство иностранных гостей Club Med бронируют недельные пакеты отдыха, которые включают перелет и трансфер из аэропорта, что снизит нагрузку на трафик.

Был ли обновлен генеральный план Snowbasin?
Этот проект реализуется в базовой зоне курорта «Зона А» по ​​соглашению о развитии с округом Вебер. Генеральный горный план обновляется в сотрудничестве с East West Partners и Ecosign, чтобы предусмотреть дополнительные подъемники, тропы, оснежение, парковку и другие улучшения для лыжников.

Руководитель группы жилищного строительства, планирования и развития

Дональд Ренчер является руководителем группы жилищного строительства, планирования и развития.

Дональд отвечает за расширение, координацию и расширение сотрудничества между ключевыми городскими департаментами и агентствами, включая планирование и развитие, жилищное строительство и ревитализацию, а также искусство и культуру. Он возглавит усилия города по координации с программой Bridging Neighborhoods и независимыми агентствами, с которыми город наиболее тесно сотрудничает, включая Жилищную комиссию Детройта.Он также будет курировать Фонд стратегического соседства и продолжит курировать Фонд поддержки доступного жилья, который фокусируется на инвестициях в сохранение и создание доступного жилья в районах по всему городу.

Ренчер работает в городе с 2015 года и работал над разработкой инклюзивных стратегий реконструкции жилья и районов, а также руководил ключевыми программами, такими как защита от выселения, реагирование на бездомность и многое другое. Он также разработал стратегию и руководил инвестированием средств HUD для инвестиций в сообщества, жилищного строительства и экономического развития.Он курировал более 500 миллионов долларов инвестиций в жилищные проекты для людей со смешанным доходом в городе. Прежде чем стать директором отдела кадров в 2018 году, Ренчер занимал должность заместителя директора департамента.

Будучи заместителем директора отдела кадров, Ренчер и сотрудники отдела кадров помогали создавать подразделения, над производством которых работал Джемисон. С 2018 года Ренчер помог городу выиграть 19 высококонкурентных налоговых льгот для малоимущих (LITC) для малообеспеченного и доступного жилья и руководил созданием дополнительных примерно 4100 квартир (1000 доступных) и сохранением еще более 4100 единиц.В совокупности с 2015 года сохранилось более 5100 единиц; выпущено 6900 новых единиц, из которых 1600 доступны по цене.
Только в прошлом году, несмотря на кризис COVID-19, он курировал сохранение 683 единиц доступного жилья в Детройте и начало строительства 732 дополнительных единиц путем сохранения или нового строительства.

Во время пандемии его отдел помог предоставить 2400 домохозяйствам Детройта помощь в аренде жилья для предотвращения выселения, а на линию помощи по предотвращению выселения поступило 18 000 звонков.HRD также координировал проведение 4274 тестов на COVID в приютах для бездомных, подключил к сети 174 дополнительных койки и создал приют на 125 коек для пострадавших.

До приезда в Детройт Ренчер работал старшим юристом в Управлении жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA), где он был ведущим советником по портфелю жилищного строительства агентства. Он также отвечал за дела, связанные с дискриминацией в отношении жилья, и руководил более чем 50 крупными сделками по финансированию многоквартирных домов.Ренчер имеет степень доктора права юридического факультета Университета Западного Мичигана, а также является выпускником Мичиганского университета.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАБОРЕ — Менеджер по развитию (недвижимость)

Должность: Менеджер по развитию (недвижимость)
Идентификатор вакансии: 15354
Открыто для: Публичный
Период работы: 17 декабря 2021 г. — 16 января 2022 г.


Обзор:
Офис заместителя мэра округа Колумбия по планированию и экономическому развитию (DMPED) помогает мэру в координации, планировании, контроле и осуществлении усилий по экономическому развитию в округе Колумбия с целью создание и сохранение доступного жилья, создание рабочих мест и увеличение налоговых поступлений.Более подробная информация доступна на веб-сайте DMPED по адресу dmped.dc.gov. DMPED ищет менеджера по развитию в отдел развития недвижимости.

Подразделение по развитию недвижимости реализует проекты по развитию недвижимости с использованием земель, принадлежащих округу, которые поддерживают цели округа по развитию более сильных районов во всех 8 округах. Это подразделение занимается следующими 4 видами деятельности: (1) Развитие и распоряжение — управление портфелем девелоперских проектов; (2) Инициатива «Новые сообщества» — управление проектами, направленными на возрождение сильно бедствующего субсидируемого жилья и перепланировку районов в динамичные сообщества со смешанным доходом; (3) Св.Elizabeth’s East — управление проектом, направленным на создание хорошо спланированного, многофункционального, пригодного для жизни и смешанного дохода сообщества в Восточном кампусе Святой Елизаветы, включая развлекательную и спортивную арену; (4) Армейский медицинский центр Уолтера Рида — оказание административной поддержки местному управлению реконструкции Армейского медицинского центра Уолтера Рида и управление реализацией плана повторного использования; и (5) специальные проекты, в том числе государственно-частные партнерства с участием государственной инфраструктуры и объектов. Богатый экономическими перспективами, историческими ресурсами и федеральным доступом, Сент-Элизабетс-Ист является одной из немногих оставшихся крупных возможностей реконструкции в столице страны — возможностью превратить участок площадью 183 акра в рынок идей и коммерциализации.Расположенный менее чем в трех милях и всего в нескольких остановках метро от Капитолия США, Сент-Элизабетс-Ист предлагает многофункциональную застройку, которая одновременно обслуживает близлежащие населенные пункты, жилые и офисные/образовательные учреждения. окружающие кварталы и инфраструктура этого несравненного кампуса.

Описание должности: 
В качестве менеджера по развитию недвижимости в DMPED вы будете частью уникального государственного офиса, который находится в исполнительной канцелярии мэра и помогает управлять будущим ростом округа.Вы присоединитесь к команде из более чем 20 менеджеров по развитию, работающих над проектами, охватывающими все типы недвижимости и размером от участков в ½ акра до таких проектов, как Wharf (длиной 1 миля и общей площадью более 3,5 миллионов квадратных футов). Вы будете нести ответственность за управление портфелем девелоперских, финансовых и связанных проектов, а также за выполнение задач, необходимых для оценки и продвижения отдельных проектов в назначенном портфеле.
 
Конкретные обязанности включают: 

  • Управление несколькими сделками с недвижимостью и/или финансированием.
  • Представление и продвижение интересов округа во всех проектах.
  • Управление процессами подачи заявок путем составления запросов на предложения, рассмотрения представленных материалов, общения с сообществом и заинтересованными сторонами и предоставления рекомендаций для присуждения.
  • Ведение переговоров по договорам отчуждения, аренде и соглашениям о финансировании.
  • Ведение переговоров и управление взаимодействием с частными и государственными партнерами.
  • Взаимодействие с внутренними заинтересованными сторонами для определения требований и ограничений проекта.
  • Создание бюджетов и графиков проектов, а затем независимое и активное управление этапами проекта и бюджетами.
  • Отслеживание и составление отчетов о ходе выполнения каждого проекта в соответствии с целями, задачами, утвержденными бюджетами и утвержденными сроками.
  • Выявление рисков проекта, разработка планов по снижению рисков и действий в чрезвычайных ситуациях, а также реализация планов действий по снижению или устранению рисков проекта.
  • Анализ и представление выводов и рекомендаций старшему персоналу в письменной и устной форме.
  • Брифинг старших сотрудников DMPED и выборных должностных лиц о статусе проекта.
  • Проведение презентаций и встреч с заинтересованными сторонами сообщества.
  • Представление перед Советом округа Колумбия на слушаниях относительно излишков и распоряжения землей, принадлежащей округу.
  • Создание и реализация работы с общественностью в сообществе.

Опыт/Квалификация:  

  • Требуется степень бакалавра
  • Требуется 5+ лет опыта работы в сфере недвижимости, включая банковское дело, девелопмент, финансы, консалтинг, городское планирование и/или государственную политику.
  • Понимание сделок по развитию и аренде коммерческой и жилой недвижимости, а также концепций государственно-частного партнерства и их применения в правительстве округа.
  • Знание и опыт разработки и интерпретации финансового анализа и структур сделок.
  • Знание и опыт работы с обязанностями по управлению проектами, включая реализацию проектов от концепции до завершения.
  • Подтвержденный опыт работы с электронными таблицами, базами данных и приложениями для презентаций, включая Microsoft Excel и PowerPoint.
  • Сильное внимание к деталям и организаторские способности.
  • Продемонстрированная способность к многозадачности; быть командным игроком; быть гибкими и приспосабливаться к изменениям.
  • Продемонстрированная способность здраво мыслить и эффективно принимать решения.
  • Понимание вопросов экономического развития района, микрорайонов и рынка недвижимости.
  • Сильные межличностные, письменные, устные и аналитические навыки.
  • Опыт взаимодействия с сообществом.
  • Опыт работы с руководителями и заинтересованными сторонами приветствуется.
  • Опыт работы с законодательными процессами приветствуется.
  • Опыт работы над крупномасштабными поэтапными разработками приветствуется.

Зарплата:  Эта должность соответствует 13-му разряду по шкале окладов служебной карьеры правительства округа. Зарплата колеблется от 89 457 до 115 262 долларов. Фактическая заработная плата определяется множеством факторов, в том числе: многолетним опытом, квалификацией соискателя, внутренним сравнением справедливости и организационной структурой агентства.
 
Процесс подачи заявки: Эта вакансия размещена на веб-сайте Департамента кадров правительства округа Колумбия (DCHR). Заинтересованным кандидатам рекомендуется выполнить следующие шаги, чтобы подать заявку на вакансию:

Если у вас возникли технические проблемы, свяжитесь с Департаментом по правам человека по телефону (202) 442-9700.

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.