Разное

Правила ремонта квартиры: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

Ремонт квартир по нормам СНиП и ГОСТ. Нормативы отделочных работ

Все ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных работ по отделке помещений, устройству инженерных систем, сантехники и электрики. В независимо от сложности работ — будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств помещения — всё это подпадает под действие технических норм и стандартов, если подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений тогда — это в обязательном порядке! Есть и исключения в правилах когда стандарты и нормативы основанны на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов в ремонтно-строителных работах.

Наиболее важные нормативы устанавливают правила в части отделки помещений (СНиП на отделочные работы 3.04.01-87), устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06-85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.

В данное время на обязательной основе применяются технические регламенты, в строительстве — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются добровольно за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на

добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).

Обратите внимание, что СНиП 3.04.01-87 (отделка помещений), 3.05.01-85 (сан.-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир) отсутствуют в Перечне сводов правил и стандартов, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. такие СНиПы и стандарты носят

рекомендательный характер — стороны вправе применять указанные документы только на добровольной основе путем закрепления соответствующей оговорки, например, вида: «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003.»

Требования к электромонтажным работам

Электромонтажные работы в квартире регламентируются СНиП 3.05.06-85. При капитальном ремонте рекомендуется полная замена всей электропроводки. Перечислим лишь несколько правил, которые являются наиболее важными.

Нагрузка на розетку должна быть не более 1500ВТ. Вся информация о силе тока и напряжении имеется на крышке розетки. Розетку следует размещать так, чтобы она не испытывала внешних механических воздействий.

Штепсельные розетки должны располагаться на высоте от 500 до 1000 мм от пола. Для над плинтусных розеток допускается высота не менее, чем 300 мм, при этом они должны иметь защитную крышку – это помогает предотвратить короткие замыкания.

По технике безопасности запрещено размещать розетки вблизи с заземленными участками квартиры. Расстояние от заземления должно составлять минимум 500 мм. В санузлах и ванных комнатах использование розеток запрещено.

По нормативам одна розетка должна приходиться на каждые 6 квадратных метров жилого помещения.

Требования к сантехническим работам

Ремонт сантехники и водопровода относится к группе скрытых, поэтому к такому ремонту предъявляются повышенные требования, так как при возникновении дефектов исправить поврежденный участок без того, чтобы не повредить отделке стен будет практически невозможно. Все работы по монтажу водоснабжения, канализации, установке унитазов, раковин и ванн, а так же душевых кабин должны производиться в соответствии с СНиП 2.04.01-85.

Часто при монтаже или демонтаже металлических деталей водопровода используется электрическая или газовая сварка. По правилам безопасности запрещается использовать горелку рядом с горючими и легковоспламеняющимися предметами. Выключать горелку нужно немедленно после окончания работы и убрать ее в сторону.

Все сантехнические изделия, которые будут установлены в ванной комнате и санузле должны соответствовать ГОСТ. Кроме того, правилами запрещается располагать санузел над жилыми помещениями соседей (в многоэтажных домах).

Требования к системе вентиляции

Согласно нормативам для систем вентиляции воздухообмен должен быть не менее 110 куб. м./ч. Вносить изменения в конструкцию вентиляционных систем квартиры строго запрещается, так как это может повредить вентиляции всего здания. При ремонте нужно обязательно заделывать междуэтажные отверстия и швы. Блоки вентиляционных каналов не должны иметь неплотностей, так как это может привести к неработоспособности вытяжки.

Прочие ремонтные работы

Так как ремонт квартиры включает в себя множество мероприятий, то в небольшой статье нет возможности перечислить все требования к качеству строительных работ. Однако следует помнить, что практически каждый вид ремонтных работ имеет соответствующие нормативы. Это касается отделки потолка и стен жилых помещений, ремонтных работ, связанных с напольными покрытиями, в том числе сюда входит заливка стяжки. Регламентируются работы, связанные с монтажом и демонтажом систем отопления. Особое внимание следует уделить нормативам при перепланировке квартиры – этот вид проектных работ требует многочисленных согласований.

Нормативы и стандарты разрабатываются для того, чтобы обеспечить требуемое качество ремонтных работ. Квартира, отремонтированная в соответствии со всем сводом правил, никогда не вызывает нареканий ни со стороны владельцев, ни со стороны муниципальных органов.

3 ключевых правила ремонта квартир

Для каждого человека в мире, рано или поздно, приходит осознание того, что нужно что-то менять. Зачастую, это связано с ремонтом квартиры или дома. Идя в ногу со временем, человек ищет гармонию в сочетании стиля, комфорта и уюта. Грамотно расставленная мебель, продуманное освещение, правильно подобранный цвет — все это имеет огромное значение как для настроения, так и для жизни в целом. Чтобы ремонт квартир в Челябинске не сбивал с мыслей и все задуманное осуществилось, нужно максимально освободить помещение, а лучше и вовсе избавится от ненужного хлама.

Существует несколько правил при оформлении ремонта интерьера, соблюдение которых, в дальнейшем, облегчат задачу.

Правило первое. Цветовая гамма.

Человек, в первую очередь, оценивает окружающий мир глазами, именно поэтому в построении интерьера важную роль играет цвет. Все люди индивидуальны. Одни предпочитают позитивный, успокаивающий цвет (оранжевый, синий), а другие напротив бодрящий, агрессивный (красный, зеленый). Потолок, стены, пол, мебель, все это должно не только быть в одном стиле, но и лаконично гармонировать друг с другом, тем самым создавая уютную атмосферу.

Правило второе. Отделочные материалы.

По сравнению с прошлым, настоящее время может похвастаться разнообразием отделочных материалов. От натуральных дорогостоящих, до синтетических дешевых. Именно поэтому, сегодня подобрать материалы для ремонта квартиры по своему финансовому состоянию не составит никакого труда. Все будет зависеть только от вашего вкуса, а также желания и личных потребностей. Безусловно, для человека важную роль играет использование более натуральных материалов для отделки помещений, тем самым, в некоторых случаях стоит переплатить, чем подвергать свое здоровье опасности.

Правило третье. Фантазия.

Закончив ремонт квартиры и внутреннюю отделку, вы подходите к главному этапу — разработке интерьера. Перед вами открывается возможность стать автором, да-да именно автором собственного произведения искусства. Окунуться в мир множества стилистических дизайнов, а изучив их, создать свой индивидуальный стиль. Каждая деталь, будь то массивный мягкий диван с множеством подушек или маленький сувенир, привезенный из незабываемого романтического путешествия по Венеции, несет свой неотъемлемый вклад в создание интерьера.

Поможем сделать ремонт качественно!


Наши статьи: Проведение ремонта квартиры по стандартам ГОСТ и СНиП

Работы, которые касаются ремонта и отделки помещения, смены электрики или сантехники, предполагают определенный технически сложные моменты. Несмотря на то, полный будет проводиться ремонт или нет, во время выполнения работы необходимо ориентироваться на определенные правила. Только тогда можно гарантировать безопасную работу и эффективно использовать для получения результата базовые правила, которыми для данного направления являются СНиП на отделочные работы 3.04.01-87, СНиП 3.05.01-85, а также СНиП 3.05.06-85. Далеко не последнюю роль отыгрывает и ГОСТ Р 52059-2003.

Сейчас во время строительства и выполнения ремонта действуют обязательные технические регламенты. Одним из главных является «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Его использование является обязательным всегда, кроме моментов, которые будут также описаны законодательно.

Актуальными являются правила, которые были прописаны распоряжением Правительства Российской Федерации РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. Однако данный список может постоянно регулироваться, дополняться и видоизменяться. Дополнительно отметим, что правила, которые касаются отделки помещений и выполнения сантехнических работ, которые предполагаются во время обновления квартиры, не числятся в перечне правил безопасности с пометкой «обязательны к выполнению». Они более рекомендательны, нежели четко прописаны. Выполнять их можно по желанию.

Кратко об электромонтажных работах

Основной регламент, на который можно ориентироваться во время выполнения работы – СНиП 3.05.06-85. Если выполняется капитальный ремонт, то обязательно проводится и смена всей проводки.

Есть несколько базовых правил, на которые стоит ориентироваться при выполнении такой работы. 1500Вт – это максимальная нагрузка, которая может быть оказана на розетку. Информация о максимальной силе тока, а также напряжении всегда указывается на самом элементе. Размещать розетку нужно так, чтобы никакие воздействия из вне на нее не оказывались.

Если розетка штепсельная, идеальная высота ее размещения может находиться от 50 см до 1 м. Если используется плинтусная розетка, высота ее установки должна быть минимум 30 см от пола. Обязательно на таком элементе создается специальная крышка, предотвращающая короткое замыкание.

До заземленных мест в квартире минимальное расстояние от розетки должно составлять 50 см. По правилам нельзя устанавливать розетки в ванной либо в санузле. В среднем каждые 6 метров жилья должны быть оснащены одной розеткой.

Какие требования выдвигаются к проведению работ по сантехнике?

Работа с сантехникой весьма специфичная, поскольку это целая масса скрытых систем. Выполнить ремонт и устранение имеющихся проблем будет невозможно, если предварительно не найти поврежденный участок, спрятанный под стеной или полом. Вопросы, которые касаются установки всех элементов сантехники – душевых кабин, раковины и ванны, регулируются одним нормативным документом – СНиП 2.04.01-85.

Актуальным вопрос будет также при применении газовой либо электрической сварки во время выполнения установки либо демонтажа элементов водопровода. В этом случае нельзя использовать горелку рядом с предметами, которые могут очень быстро загореться.

После выключения горелки ее нужно как можно быстрее убрать из помещения, где проводилась работа. Все элементы, которые устанавливаются в ванной комнате, должны полностью соответствовать ГОСТу. Не забывайте, что установка санузла и его элементов невозможна над жилой комнатой соседей снизу.

Что стоит знать о системе вентилирования?

Нормативные документы, которые необходимо учитывать при работе, гласят, что воздухообмен в помещении должен составлять минимум 110 м3 в час. Обновление либо модификация вентиляционной системы в квартире, где проводится ремонт, невозможна. В противном случае стоит ожидать повреждение вентиляции в самой многоэтажке. Во время ремонта обязательно необходимо тщательно заделывать швы и отверстия между этажами, избегать появления неплотностей. В противном случае вытяжка будет фактически неработоспособной.

Кратко о прочих типах работ

Естественно, выполнение ремонта в квартире требует массу разнообразных действий, которые не вместить в одну статью. Тем не менее, какая бы работа не выполнялась, относительно нее будут составлены определены нормативы и правила. Данный вопрос будет касаться как отделки жилого помещения, так и выполнения заливка стяжки.

Отдельно весьма строгие правила касаются вопросов перепланировки квартиры. Во время изучения и учета этих правил помните, что они создавались только лишь для гарантии вашей безопасности, а также безопасности всех жителей вашего дома.

Подготовка к проведению ремонта в квартире

Ремонт — это не просто рабочий процесс, требующий наличия проекта, средств и свободного времени. Ремонт жилья своими руками требует также соответствующей психологической подготовки, готовности к предстоящим переменам в повседневной жизни. Чтобы ремонт не затянулся и не стал большой проблемой в жизни семьи, необходимо знать особенности и тонкости его ведения.

Зачем человек делает ремонт жилища?

Как считают некоторые психологи, основная причина, по которой человек часто стремится что-то изменить в своем жилье, сделать ремонт, переоборудовать его — это потребность людей в наличии собственной комфортной и безопасной среды обитания. Еще одна причина — это стремление что-то изменить, тяга к новым эмоциональным переживаниям, которые помогут отвлечься и успокоиться, забыть о проблемах и неприятных моментах.

И несмотря на то, что ремонт является стрессом для человека, особенно если его делать своими силами, это также прекрасный способ научиться принимать взвешенные решения, сосредотачиваться на деталях. Самостоятельная подготовка к ведению ремонта также требует раскрытия творческих способностей. Психологи говорят, что сделанное самостоятельно — это огромная польза для человека, для его души и тела.

Подготовка к ремонту

Подготовка к ремонту в квартире своими руками — это ответственный этап ремонта. Начинается подготовка с осмотра жилища, выявления проблемных мест и всего, что необходимо изменить — демонтировать, оклеить, перекрасить, переделать. На этом этапе не рекомендуется приобретать строительные материалы. Специалисты считают это серьезной ошибкой, так как вид материалов и их требуемое количество можно точно определить лишь после разработки дизайн-проекта ремонта и составления сметы. Если самостоятельно сделать это сложно, то рекомендуется подготовку к ремонту доверить специалистам.

Ремонтная смета является одним из способов экономии на ремонте. После ее правильного составления становится ясно, какие конкретно работы будут проводиться, какие для этого необходимы строительные материалы, какой объем их требуется, а также последовательность работы.

Поэтому для того, чтобы подготовка к ремонту перетекала в продуктивный, качественный рабочий процесс, необходимы четыре составляющие. Это смета ремонтных работ и разработка дизайн -проекта, а также наличие материалов для работы и соответствующих навыков работы с ними.

Сначала разрабатывается дизайн-проект, в котором отражены все работы по демонтажу, строительству и отделке. После этого составляется смета, покупаются материалы и можно приступать к подготовительным работам ремонта своими руками.

Рекомендуется соблюдать правила ремонта. И хотя кажется, что ремонт — рабочий процесс, который не подчиняется каким-либо правилам, они все-таки есть. Чтобы получить желаемый результат высокого качества, необходимо соблюдать последовательность работы, основные правила ремонта квартиры. Если хочется сделать что-то от себя, не подчиняясь никаким правилам, то это можно сделать на этапе отделки, декорирования интерьера. Если основные ремонтные работы необходимо выполнять по соответствующим правилам, то декорировать интерьер можно, как захочется.

Так, подготовка к ремонту своими руками заключается не только в разработке проекта, составлении сметы и приобретении материалов. Необходимы также знания правил проведения ремонта, изучение рекомендаций профессионалов и технологий выполнения основных ремонтных работ.

Начало ремонта

Лучшим временем для начала ремонта в квартире считается весна, лето. С наступлением теплых дней увеличивается количество представленных на рынке строительных и отделочных материалов, сантехнических приборов и другой продукции, используемой для ремонта.

В это время и людям хочется обновления не только природы и погоды, но и собственного вида, жилья. Кроме того, многие считают ремонт — сложным и разрушительным занятием. По этой причине они дожидаются лучших условий для его проведения, например, отпуска или просто теплых дней. А отпускные дни часто приходятся на лето.

Не зависимо от того, в какое время года будет начат ремонт, по опыту специалистов, все сроки, объемы и т. д., которые были запланированы, лучше сразу увеличить. Так, времени, отведенного на выполнение всех работ, обычно не хватает. Нередко приходится докупать строительные или отделочные материалы в процессе работы. Кроме того, могут возникать другие сложности, даже при соблюдении всех правил ремонта.

На начальном этапе работы важно правильно рассчитать объем материала. Сколько его требуется для работы, какой вид краски, плитки или обоев лучше использовать и другие вопросы сложно решить новичкам ремонтного дела. Поэтому лучше проконсультироваться по этим вопросам со специалистами, опытными мастерами, которым известны все особенности, тонкости работы с отделочными и строительными материалами.

Начальная подготовка к выполнению основных работ заключается также и в подготовке рабочего помещения. В пустой квартире проще работать. Но не всегда есть возможность работать в таких условиях. Чаще всего ремонт проводится в квартире, в которой живут люди. Поэтому требуется задуматься о том, куда вынести мебель во время ремонта.

Хорошо, когда есть возможность перевезти шкафы и мягкую мебель в другое помещение, например, на дачу. Также те предметы, которые не будут соответствовать новому дизайн-проекту, интерьеру отремонтированных помещений, можно раздать знакомым, продать или просто выбросить. И если какая-то мебель остается в рабочем помещении, то ее следует защитить от возможных загрязнений и повреждений. Для этого можно покрыть ее пленкой и т. д.

Некоторые правила ремонта квартир

Во время ремонта, особенно серьезного — с перепланировками и демонтажем стен, с заменой сантехнического оборудования и утеплением полов и т. д. — часто упускают различные мелкие детали.

Например, потрескавшиеся откосы, старые розетки, деформированные карнизы могут остаться незамеченными при крупных изменениях в помещении. Но именно такие мелкие детали могут стать основными при проведении масштабного ремонта. Так, некрасиво будет смотреться старая плиточная облицовка на фоне новой современной сантехники или эксклюзивная отделка стен с отсыревшими оконными рамами или старыми откосами.

Начинать основные работы рекомендуется с проверки, выявления дефектов и корректировки электрической проводки в помещении. Необходимо заменить все неисправные розетки, перегоревшие кабели и другие поломки проводки. На начальных этапах ремонта выполняют наиболее тяжелые, грязные работы. Чаще всего в таких работах нуждаются ванные комнаты, туалеты, кухня. Поэтому и ремонт квартиры рекомендуется начинать с санузла. После этого можно выполнять ремонт, переделку и декоративную отделку потолков, стен и полов во всех комнатах квартиры.

Если какие-то ремонтные и отделочные работы в квартире выполняли приглашенные мастера, то перед тем, как принять у них работу и произвести за нее оплату, рекомендуется тщательно проверить работу. Если своих знаний и навыков для этого недостаточно, можно пригласить человека, лучше разбирающегося в вопросе. Он осмотрит отремонтированную квартиру и определит качество выполнения работ. Если все в порядке, то можно благодарить мастеров и оплачивать их услуги.

Если после работы остались отделочные материалы, то не рекомендуется сразу же раздавать его знакомым и соседям, выбрасывать. Лучше подождать какое-то время, может даже год. Иногда приходится что-то подклеивать, подкрашивать и немного переделывать. В такой ситуации выбор подходящего материала может стать достаточно серьезной проблемой. И то, что осталось после завершения ремонта, может пригодиться.

Кроме того, остатки материалов можно использовать и при выборе мебели, декоративных элементов, осветительных приборов в обновленную квартиру. Достаточно будет консультантам и специалистам в магазине показать остаток обоев или пластика и он оперативно подберет мебель, предмет соответствующей фактуры и нужного оттенка.

Общение с соседями во время ремонта

Еще одной сложность во время ремонта может стать отношение соседей к шуму, пыли и всему, что обычно сопровождает выполнение ремонтных работ. Чтобы избежать проблем, часто очень серьезных, предварительно можно изучить положения и законы и временных рамках, когда разрешено нарушать общественный поркой, выполнять шумные работы. Если соседи начнут возмущаться по поводу шума, достаточно будет просто показать им брошюрку с законами и принести вежливые извинения за доставленные неудобства.

Планируя ремонт, можно придерживаться простых правил общения с соседями, которые помогут не испортить с ними отношения. Прежде всего, перед ремонтом можно пройтись по соседям, которые живут на одной площадке, а также ниже и выше этажом и предупредить их о предстоящей работе. Вежливо и тактично объяснив им необходимость обновления жилища, можно защититься от ссор, штрафов и других неприятностей.

Также можно написать объявление о предстоящих работах и повесить его на подъезде. В объявлении следует указать, в какой квартире и в какое время дня будут проводиться шумные работы. Также можно написать срок проведения всего ремонта и принести извинения за доставленные соседям неудобства.

Кроме того, рекомендуется все шумные работы выполнять только в будние дни и в те часы, когда это разрешено законом. В выходные лучше сделать перерыв. Это хорошо и для соседей, и для семьи. Также лучше делать во время проведения шумных работ небольшие перерывы. Например, можно начать работу в 9 часов утра и завершить ее в 12 часов дня. Потом делается перерыв и опять начинать работу можно с 14 часов до 18.00. Такой перерыв необходим для соседей, так как у некоторых могут быть дети. И в это время они часто спят.

Кроме того, во время периода, отведенного для выполнения шумных работ, также необходимы перерывы. Рекомендуется придерживаться следующего графика: полчаса работы — десять мнут перерыва. Можно составить график проведения шумных работ с учетом этого. Такой график тоже лучше указать в объявлении, чтобы соседи могли планировать свой день и предупредить неприятные ситуации.

Если для ремонта приглашены специалисты и не все делается самостоятельно, то рабочих нужно предупредить о составленном графике шумных работ. Также может потребоваться введение штрафных санкций за нарушение графика рабочими. Также рабочих обязательно следует предупредить о пьянстве, которого быть не должно. выпивший работки может принести соседям большем неудобств, чем пыль, грязь или шум во время ремонта. Поэтому пьянство должно быть исключено.

Общение с рабочими во время ремонта

Правильное отношение к рабочим, четкое объяснение им правил работы и тех моментов, которые всегда должны в точности исполняться, также поможет сохранить с соседями дружеские отношения. Необходимо сразу рассказать рабочим, как они должны общаться с соседями и ввести соответствующие ограничения. Причем ограничения не должны касаться только пьянства.

Также необходимо исключить конфликтные ситуации между рабочими и соседями. Для этого при возникновении каких-либо претензий и недовольств со стороны соседей, рабочие должны вызывать хозяина квартиры, который и разбирается в конфликтной ситуации. При этом работы должны быть прекращены.

Если мастера, выполняющие ремонт, не имеют регистрации, рекомендуется временно прописать в их в той квартире, где ведутся работы. Также следует продумать, как будет осуществляться уборка подъезда. Можно делать это самостоятельно, можно доплачивать уборщице или непосредственно рабочим за уборку подъезда.

Так, подготовка к проведению ремонта включает себя много важных вопросов. Это и разработка проекта ремонта, и составление сметы, и выбор и расчет материалов для работы, и наличие навыков работы с ними или поиск хороших подрядчиков. Также важно продумать время выполнения ремонта так, чтобы в повседневной жизни окружающих (соседей, членов семьи) неудобств было как можно меньше.

Перечень документов для начала ремонта

Главная → Наши объекты → Балаклавский проспект → Требования и правила → Перечень документов для начала ремонта

Перечень документов предоставляемых в Управляющую компанию для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений

От СОБСТВЕННИКА

  1. Ксерокопия паспорта собственника
  2. Ксерокопия договора купли-продажи на квартиру
  3. Ксерокопия свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
  4. Акт приема-передачи квартиры
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  6. Проект переустройства квартиры (помещения) в составе частей:
    • архитектурно-строительной (распоряжение МЖИ на согласовании перепланировки квартиры)
    • электроснабжения
    • водоснабжения и канализации
    • отопления
    • пожарной сигнализации
    • кондиционирования
    • вентиляции + кондиционирования
  7. Доверенность от владельца на доверенное лицо
  8. Копия страхового полиса гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам.
  9. Установить приборы учета воды ( лицензированная организация, после установки — акт ввода в эксплуатацию сдать в бухгалтерию )
  10. Подписать заявление о начале производства ремонтно-строительных работ.

От ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (нижеперечисленные документы заверить синей печатью подрядной организации)

  1. Договор на переустройство помещений с владельцем квартиры
  2. Копия СРО, заверенная синей печатью
  3. Приказ о назначении ответственного лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а так же, по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии.
  4. Приказ о назначении по объекту (указать адрес) лица ответственного за электробезопасность.
  5. Ксерокопия удостоверения по электробезопасности. (группа допуска не ниже 3-ей), выписка из протокола о проверке знаний
  6. Составить акт осмотра помещения до начала ремонтных работ

Правила ремонта в квартире и доме

Каждый человек обязательно сталкивается в своей жизни с ремонтом своего жилища. И неважно это счастливые обладатели своей квартиры или это жилье в аренде. Жить в чистоте и уюте любят абсолютно все. Но, к сожалению, бывает, что ремонт заканчивается не так, как хотелось бы. Ремонт требует внимательности и нередко многие недочеты можно обнаружить лишь на его финальной стадии. Как обезопасить себя от ошибок в ремонте?

Строительная компания

Для того, чтобы от ремонта остались только положительные эмоции, стоит изначально обратиться к профессионалам своего дела. Комплексный подход строительной компании АСК Триан обезопасит Вас от любых ошибок и неприятностей.

Компания АСК Триан https://trian.tiu.ru/ производит косметический и капитальный ремонт квартир с поэтапной оплатой строго по факту выполнения работ. А также гарантирует качество работ и материалов.

Главное преимущество АСК Триан — это широкий спектр ремонтных услуг. Например, поклейка любых обоев, укладка любых видов напольных покрытий, монтаж теплых полов, шумоизоляция,  дизайнерское оформление освещения и многие другие строительные и ремонтные работы.

Гидроизоляция

Одной из ошибок является экономия на гидроизоляции, хотя это довольно важный момент. Следует учитывать, что даже небольшая утечка воды в дальнейшем может принести массу хлопот. О данном моменте лучше позаботиться еще до начала ремонта. Качественную гидроизоляцию рекомендуется производить не только в ванной, но также на кухне и в санузле. Рулонная гидроизоляция в данном случае является наиболее подходящим вариантом. То же самое относится и к гидрофобным пропиткам.


Окна в квартире

Не стоит экономить на стеклах. Даже при въезде в новостройку обычно проверяются окна на герметичность, а также качество монтажа. Если какие-то моменты не устроили, лучше сразу произвести замену окон, так как в дальнейшем это может привести к еще большим тратам. Особенно неприятно производить остекление в зимнее время года. Следует учитывать, что застройщики нередко экономят на установке окон, выбирая ту фирму, которая предложила меньшую стоимость.

Электрика

Во время ремонта следует заранее продумать то, сколько розеток будет в той или иной комнате. Эта, казалось бы, мелочь, в дальнейшем может обернуться наличием огромного количества проводов и удлинителей в помещении. Чтобы рассчитать правильное количество розеток, следует заранее составить план расстановки мебели в комнате. Если неизвестно точное количество необходимых розеток, можно попросту установить 2-3 запасные. Они почти не повлияют на общий внешний вид интерьера, однако в дальнейшем принесут массу удобств.


Звукоизоляция

В обязательном порядке следует позаботиться о звукоизоляции, которая спасет от ненужного шума со стороны улицы, а также беспокойства со стороны соседей. Делать это следует до того, как будет производиться заключительный этап отделки. Звукоизоляция должна производиться постепенно. Сначала обрабатываются полы, потом стены, а потом потолок. Не нужно бояться, что пропадет какое-то количество сантиметров полезного пространства. Зато в дальнейшем никто не потревожит сон. Следует учитывать, что приватные комнаты не должны соседствовать с другими.

Напольное покрытие

Экономия во время ремонта – это хорошо. Однако не следует доходить до пределов. Особенно это касается напольного покрытия. Лучшим вариантом в данном случае будет паркетная доска. Безусловно, она стоит дороже, однако и сможет прослужить более длительное время.


Выбор плитки

То же самое относится и к выбору плитки. На ней экономить нельзя, так как выбранный вариант может оказаться довольно скользким, может повлечь за собой получение травм жителями дома. Кроме того, лучше обращать внимание именно на практические характеристики плитки, чем на ее внешний вид.

Дизайнер

Не стоит пренебрегать дизайнером. Многие считают это ненужной роскошью, однако зачастую именно дизайнерские ошибки являются крайне неприятными после того, как ремонт завершен. Хороший дизайнер может не только помочь с грамотным планированием ремонта, но и посоветует хороших подрядчиков, бережно относясь к финансам заказчика.


Кухонный аксессуар

Одной из важных мелочей, которой зачастую пренебрегают при ремонте, является измельчитель для раковины. В странах Европы им пользуются уже довольно давно. Изделие такого рода лучше всего подойдет тем, кто живет в частном доме.

После того, как ремонт закончился, лучше не выбрасывать документацию. Различного рода чеки, акты и накладные необходимо оставить, так как в дальнейшем они могут пригодиться.

5 правил хорошего ремонта квартиры

Ремонт квартиры – настоящая головная боль для впервые столкнувшихся с данным вопросом. Неправильный подход может превратить ремонт в затяжной процесс, полный неприятностей. Существует пять золотых правил, которые способны избавить от страхов, рисков и проблем.

Вопрос:

С чего начинается любой ремонт?

Ответ:

Ремонт, как и прочее дело, требующее ответственности, следует начинать с составления подробного плана действий. Неважно, в какой форме он представлен – полный дизайн-проект или примерные эскизы и наброски, главное – чтобы вы четко смогли обрисовать в нем желаемый результат. Лучше привлечь к процессу профессионального строителя или дизайнера – так составление плана станет проще и понятнее.

Вопрос:

Как выбрать подрядчика?

Ответ:

Лица, ответственные за качество выполнения ремонта, – важнейшее звено в этой непростой цепи. От вашего выбора зависит, насколько правильно и добросовестно будут выполняться работы. Найти идеальный вариант подрядчика не так-то просто – мы можем лишь дать несколько рекомендаций:

  • реальные отзывы – лучшая гарантия профессионализма подрядчика. Хорошо, если компания имеет личный сайт и деловой офис. В идеале серьезный и ответственный подрядчик предоставит вам примеры выполненных работ;
  • подрядчик обязан предоставить гарантии на выполняемые услуги. Заключение договора обязательно, и обращайте особое внимание на пункт о гарантиях;
  • если лицо не зарегистрировано в данной сфере официально – в случае возникновения конфликтных ситуаций вам будет гораздо сложнее доказать свою правоту. Поэтому сотрудничайте только с юридически оформленными строительными компаниями или предпринимателями;
  • рекомендации знакомых – это, конечно, хорошо, однако помните, что вкусы у всех разные, и верить нужно только собственным глазам. Попросите мастера показать примеры уже выполненных работ, чтобы убедиться в его мастерстве.

Осторожность и внимательность – не лишние качества, помогающие подобрать хорошего, ответственного и добросовестного подрядчика.

Вопрос:

Как сэкономить на покупке материалов?

Ремонт – не только сложное морально, но и затратное дело. Вам потребуется немало разнообразных материалов, поэтому закупать их лучше оптом. Это даст возможность сэкономить до 30% от стоимости. В идеальном варианте материалы по оптовым ценам закупает подрядчик в уже проверенных магазинах.

Вопрос:

Как не стать жертвой обмана?

Ответ:

Золотое правило ремонта – самостоятельно контролировать подрядчика, каким бы сильным ни было доверие. Регулярно посещайте объект, просматривайте чеки, просите отчет о проделанной работе – это ваше право.

Вопрос:

Когда платить строителям?

Ответ:

Ни один добропорядочный подрядчик не запросит полную предоплату за работу. Если Вас просят рассчитаться заранее – с вероятностью 99% это мошенники. Предварительно Вы оплачиваете лишь аванс. Рабочим полный расчет предоставляется после полного выполнения работ и сдачи объекта!

Конечно, в одной статье крайне сложно перечислить все нюансы и правила грамотного ремонта – мы постарались лишь выделить главные, которые помогут снизить риски и избавить себя от многих проблем. Пять простых шагов сделают ремонт более предсказуемым и простым для вас!

Законы г. Нью-Йорка о ремонте квартир · Fontan Architecture

Ремонт квартир г. Нью-Йорка обычно должен быть зарегистрирован зарегистрированным архитектором в Департаменте строительства г. Нью-Йорка как изменение типа 2.

Список некоторых примеров проектов, требующих разрешений на ремонты на квартиру в Нью-Йорке:

  • Добавление номеров или повторных настроек номеров
  • Добавление ванной комнаты
  • Объединение апартаментов
  • Ремонт внутренней части квартиры

 

Строительство стены, демонтаж стены и перенос стен в Нью-Йорке

скорее всего нужно подавать на разрешительную документацию.

 

Добавление комнат, изменение конфигурации комнат или изменение количества комнат

Когда вы добавляете комнату , меняете количество комнат в квартире или переставляете комнаты путем сноса или возведения стен, вы обязательно нужно разрешение. Обычно мы (архитекторы) подаем заявку на изменение типа 2 для этого типа работ. Новые помещения должны будут соответствовать требованиям к освещению и воздуху, минимальным размерам помещений и некоторым другим кодам.

 

Добавление ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке

Для добавления ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке обязательно потребуются разрешения.Я делал это несколько раз, мы регистрируем эту работу как тип изменения 2. Многие здания не позволяют этого. Я рекомендую поговорить с вашей управляющей компанией, прежде чем что-либо делать, чтобы узнать, есть ли у них политика.

 

Объединение квартир в Нью-Йорке

В Нью-Йорке объединение квартир является довольно распространенным явлением. ТППН 3/97 охватывает правила объединения 2-х и более квартир без получения нового свидетельства о праве собственности. Вот несколько ключевых моментов:

  • Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 с NYC DOB
  • Квартира должна быть смежной или вертикальной только на 2 этажах
  • в итоге должна остаться только одна кухня
  • Для квартир Вы должны подать в DOF заявку на новую налоговую партию

 

Ремонт квартир с кишками

Ремонт с кишками — это термин, обозначающий в основном переделку всего.Для проведения капитального ремонта необходимо получить разрешительную документацию. Обычно это Изменение Типа 2 .

 

Другой ремонт квартир

Если вы не уверены, требуется ли разрешение на ваш ремонт, обратитесь к архитектору. Вы можете поговорить с нами или пойти в отдел жилищного строительства Ночь домовладельцев и спросить их .

 

Проверка на асбест

При ремонте в здании, построенном до 1 апреля 1987 года, вы должны проверить на наличие асбеста участки, которые будут затронуты ремонтом.

 

Ремонт квартир в архитектурных памятниках

Если ваша работа находится в архитектурном здании, вам, возможно, потребуется зарегистрировать ее в Комиссии по сохранению архитектурных памятников или в LPC. Ремонт квартир в знаковых зданиях обычно легко получить одобрение LPC, если нет наружных работ. Если ваша квартира находится выше второго этажа и у вас нет наружных работ, вы можете подать заявку на получение срочного сертификата о неприкосновенности, который обычно утверждается быстро.

 

Правила ремонта многоквартирных домов и кооперативов

Помимо Департамента строительства, вам нужно будет иметь дело с советом директоров многоквартирных домов или кооперативов и управляющей компанией.В некоторых зданиях действуют строгие правила относительно того, какие виды работ разрешены, и вам следует уточнить у них правила. Обязательно прочитайте ваше Соглашение об изменении.

 


Благодарим Вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о законах о ремонте квартир.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Руководство по разрешениям и согласованиям для многоквартирных домов

Жизнь в кондоминиуме может быть фантастической для людей, которые хотели бы сделать небольшой ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете свободно переделывать внутри своего дома и делать такие вещи, как покраска, добавление пола и ремонт кухни или ванной комнаты. И когда дело доходит до этих больших внешних проектов, это остается за квартирой, в которую входят все жители и вы. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда речь идет о добавлении новой крыши, покраске или согласовании затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает работу с некоторыми серыми областями.Если вы являетесь владельцем частного дома на одну семью и хотите добавить целлюлозную изоляцию на наружные стены своего дома, вы просто делаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но, по сути, это ваш проект и только ваш.

В кондоминиуме кто контролирует разрешения на строительство? Если вы хотите изменить свою квартиру, вы можете это сделать?

Разрешения ТСЖ против муниципальных разрешений

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты реконструкции квартир с помощью CC&R (договоры, условия и ограничения), которым все владельцы квартир обязаны следовать по закону при покупке своей собственности.При покупке квартиры владельцы становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязывающему соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию квартиры

Для ремонта многих квартир требуется разрешение. Проекты, которые требуют муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в многоквартирном доме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не влияет на владельцев соседних домов.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену пола в квартире. Например, город Миннеаполис требует разрешения для любого владельца квартиры, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. д.). В дополнение к разрешению владельцы квартир должны установить звуковой коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о поддержании собственности в целом. Ваш отряд вторичен по отношению к благополучию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивает слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано ни в одном блоке или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже обеспокоены внутренней реконструкцией, которая может показаться не входящей в компетенцию ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в квартире становится более серьезной проблемой, потому что вес пола может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ беспокоит шум. Шум является одной из самых распространенных причин злобы в многоквартирных домах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир среди жителей.

Наконец, ТСЖ должны сохранять контроль над общим имуществом. Сантехника (подача и отвод) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие утверждения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области квартиры, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или наружные стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Столбцы
  • Финишный пол
  • Сантехника
  • Электрика
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда утверждение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любой вид реконструкции квартиры за пределами совета ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не требовать одобрения:

  • Внутренняя окраска
  • Молдинг короны
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена арматуры для душа, ванны или раковины
  • Новые полы того же типа, что и старый пол
  • Встроенные шкафы и новые кухонные шкафы

На что следует обратить внимание при планировании ремонта квартиры

Клэр Чепмен
Поскольку все больше и больше людей предпочитают жить в небольших помещениях, количество ремонтных работ в этих типах жилья растет.Хотя многие аспекты ремонта квартиры могут быть похожи на проект ремонта в отдельно стоящем доме, есть определенные вещи, которые нужно делать по-другому. Мы пообщались с экспертами, чтобы узнать о планировании ремонта квартиры.
Вот шесть основных моментов, на которые стоит обратить внимание:
Жизнь в квартире имеет много преимуществ, и если вы планируете сделать ремонт в квартире, чтобы адаптировать ее к своему стилю жизни, этот тип жизни может быть еще более приятным. Однако, приступая к ремонту квартиры, необходимо предпринять несколько иные шаги, чтобы обеспечить успех проекта.

Юридическое лицо
Первое, что нужно учитывать, это какие ограничения, если таковые имеются, есть у юридического лица. Часто существуют четкие правила или рекомендации относительно того, что можно сделать с внешним видом. Эти типы правил, как правило, предназначены для обеспечения целостности общего вида здания.
Внутри могут быть ограничения на то, сколько можно изменить с точки зрения макета. Иногда перенос несущих стен может быть невозможен, но, как правило, существуют ограниченные ограничения на внутренний ремонт квартиры, помимо структурных проблем.
Соседи
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, прежде чем принять решение о ремонте квартиры, — это соседи. Поскольку в квартирном стиле в непосредственной близости друг от друга проживает больше людей, важно, чтобы соседи были дома и были в курсе происходящего — гораздо важнее, чем при ремонте отдельного дома, где соседи, скорее всего, будут далеко. .
Во время строительства шум и время суток, в которое он разрешен, могут быть указаны в корпоративных правилах организации, но всегда полезно поговорить и проконсультироваться с соседями о сроках строительства, минимизации шума. дни и часы, когда будет производиться шум.Если вы сообщите своим соседям, чего ожидать, это поможет сделать процесс максимально гладким.

Доступ
Получение доступа в квартиру может быть одной из самых сложных частей ремонта такого рода. «Часто бывает так, что лифт необходимо временно вывести из эксплуатации», — говорит специалист Refresh Renovations Роб Макьюэн. «Как правило, вам также необходимо защитить этот подъемник от повреждений, покрыв его защитными материалами».
Часто это легче организовать в больших зданиях, где работает более одного лифта.Однако, если это небольшое здание с одним лифтом, обслуживающим все квартиры, необходимо будет провести тщательное планирование и консультации как с юридическим лицом, так и с жильцами, чтобы никто не причинял неудобств и все знали о времени, когда лифт может быть недоступен. .

Планирование
Планирование жизненно важно при ремонте квартир. «Действительно тщательное планирование имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко», — говорит Роб. «Это важно практически во всех аспектах проекта, от доступа до консультаций с соседями.Но это также важно с точки зрения логистики. Работа в небольших помещениях требует тщательного управления рабочими, чтобы обеспечить начало и завершение каждой работы в нужное время, чтобы облегчить доступ для следующего мастера».
Наличие квалифицированного руководителя проекта также важно с точки зрения доставки материалов на объект. «Поскольку место для хранения материалов, кроме самого объекта, как правило, ограничено, важно обеспечить доставку материалов на объект только тогда, когда они необходимы. Это ключ к бесперебойной работе проекта и снижает потребность в каком-либо хранилище за пределами площадки.”
Условия проживания
При ремонте отдельно стоящих домов может случиться так, что на этапе строительства существует некоторая гибкость в отношении условий проживания. «Часто домовладельцы переезжают, например, в часть дома, которая не ремонтируется», — говорит Роб.
«Однако в квартире такая гибкость использования только части жилого помещения может быть не вариант из-за его меньшего размера. В зависимости от масштаба проекта может потребоваться создание альтернативных условий проживания на периоды времени в течение всего периода ремонта, чтобы обеспечить максимально эффективное завершение этапа строительства.”

Управление проектом
Лучший способ обеспечить плавный, своевременный и бюджетный ремонт квартиры – нанять специалиста. Refresh Renovations предлагает комплексные услуги по управлению проектом от первоначального проектирования до окончательного завершения проекта. «Убедиться, что у вас есть кто-то, кто занимается ремонтом квартиры, у кого есть навыки и знания, чтобы обеспечить бесперебойную работу, — говорит Роб.

Возможно, вам будет интересно прочитать Советы по домашнему стилю после ремонта

Обновить контакт о вашем ремонте

Хотите узнать больше? Свяжитесь со специалистами по ремонту Refresh прямо сейчас, чтобы узнать, что они могут сделать для вас и вашего дома.Специалисты Refresh Renovations предлагают бесплатную начальную часовую консультацию, которая поможет вам принять решение о том, подходит ли вам их команда. Эта консультация не является обязательством и является шансом понять, что они могут сделать для вас.

Все франшизы Refresh Renovations находятся в независимом владении и управлении.

Что нужно знать о правилах ремонта квартиры | Роскошные кондоминиумы в Чикаго на продажу

Если вы подумываете о перепланировке своей квартиры, вам нужно убедиться, что вы соблюдаете все правила и положения, прежде чем приступить к реализации любого проекта.

Команда Luxury Living расскажет об основных правилах ремонта квартир, о которых должен помнить каждый владелец квартиры.

Правила ремонта квартиры

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за управление многоквартирными домами. Эти ТСЖ жестко контролируют установление правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда речь идет о реконструкции.

Из-за того, что кондоминиумы пристроены к другим объектам, на владельцев кондоминиумов часто распространяется гораздо больше правил, когда дело доходит до реконструкции объекта, чем на домовладельцев на одну семью.

Прежде чем приступить к ремонту, очень важно изучить правила ремонта квартиры вашего ТСЖ, чтобы узнать, что разрешено. Вы можете найти эти рекомендации, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).

Если вы не будете следовать правилам вашего ТСЖ, правление может подвергнуть вас штрафу или судебному разбирательству, и ни то, ни другое не является интересным. Поэтому, чтобы избежать этих последствий, будьте в курсе событий и соблюдайте CC&R.

Можно ли снести стены в квартире?

Многие владельцы квартир, занимающиеся ремонтом, спрашивают, могут ли они убрать стену в своей квартире.Хотя ответ, как правило, «да», владелец квартиры должен сначала обратиться в совет ТСЖ за утверждением.

Поскольку квартиры имеют общие стены и этажи с соседями, при реконструкции необходимо рассматривать здание в целом.

Ассоциация домовладельцев хочет быть уверенной, что снос ваших внутренних стен не приведет к повреждению квартиры или целостности здания.

Что считается структурным изменением в квартире?

Владельцам квартир требуется разрешение на удаление стены, потому что это считается структурным изменением.

Так что же такое структурное изменение в квартире?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная оговорка гласит: «Ничего не должно быть сделано в какой-либо единице или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

Исходя из этого определения, структурные изменения включают в себя изменение первоначального плана квартиры и снос стен.

Поэтому, если вы заинтересованы в изменении плана этажа вашей квартиры, обязательно получите добро от своего совета, прежде чем начинать ремонт.

Благодаря лучшему пониманию правил, связанных с ремонтом квартиры, вы, надеюсь, почувствуете себя более уверенно, продвигаясь вперед со своими следующими планами реконструкции.

Если вы ищете новый дом, чтобы добавить немного TLC, вы пришли в нужное место. Наши опытные брокеры хорошо разбираются в чикагском рынке и могут помочь вам найти дом, в который можно добавить свои собственные штрихи, или совершенно новую готовую к заселению постройку.

Нужны дополнительные идеи по ремонту вашей квартиры? Перейдите по ссылке ниже!

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта

Как спланировать ремонт квартир в Нью-Йорке

В Нью-Йорке квартиры особенно привлекательны.У них нет таких же ограничений, как у большинства кооперативов, и они не обременены теми же обязанностями по обслуживанию, что и частные дома. Тем не менее, это не значит, что владение квартирой или ее ремонт — это беззаботное предложение. Многие из них требуют серьезного ремонта и изменения планировки в соответствии с потребностями их владельцев.

Например, в старых квартирах на Манхэттене часто есть камбузные кухни, в которых нет места для хранения вещей, поэтому ремонт кухни в квартире является нормой. Новые владельцы хотят превратить небольшие кухни в столовую или гостиную, чтобы создать больше света и пространства.Им необходимо добавить или отремонтировать кухонные шкафы, чтобы максимизировать хранение и функциональность кухни.

Даже в новых квартирах все еще предстоит масштабный ремонт, прежде чем они будут соответствовать конкретным потребностям и предпочтениям их владельцев. Возможно, у вашего есть отличная функциональность, но ему не хватает стиля, который вы предпочитаете. Или, возможно, ваша семья растет, и вам действительно нужно больше места для хранения и еще одна спальня.

Кондоминиум обычно отлично подходит для среднего жителя Нью-Йорка. К счастью, вам не нужно отказываться от индивидуальности и стиля, чтобы воспользоваться его преимуществами.Требуется всего несколько творческих советов по ремонту квартиры, контрольный список, который включает все, что вам нужно, и твердые знания о том, чего ожидать на протяжении всего процесса.

Подготовка к проекту реконструкции квартиры в Нью-Йорке

Одним из самых больших преимуществ квартир является то, что они не являются кооперативами, но это не означает, что они полностью свободны от ограничений. У квартир есть доски, а у доск есть правила, которые они наложат на ваш проект ремонта. Например, большинство из них не позволят вам создать влажное пространство над сухим пространством, поэтому вам придется тщательно планировать любые изменения планировки кухни или ванной комнаты.

Многие квартиры заключаются с соглашениями о перепланировке, которые требуют таких работ, как установка новой водонепроницаемой мембраны и замена сантехники, даже если вы просто обновляете сантехнику в ванной комнате. В некоторых случаях ваш совет также может установить ограничение на то, сколько времени может занять ваш ремонт, прежде чем начнут действовать штрафы. Некоторые проекты настолько велики, что у вас нет другого выбора, чтобы учесть штрафы как часть стоимости вашего проекта или разбить его. проект на несколько этапов. (Совет: хороший подрядчик может дать ценный совет о том, как лучше всего подойти к этому вопросу.)

В дополнение к этим правилам вам придется учитывать условия на площадке, такие как парковка, использование лифта, ежедневные ограничения рабочего времени и многое другое. Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке, естественно, выше, чем на ремонт частных домов из-за таких условий, поэтому планируйте дополнительные расходы, если вы находитесь на пятом этаже, живете в подъезде, в вашем здании узкие коридоры или у вас есть другие ограничения на месте. .

Наконец, в вашем здании может быть бетонный потолок, через который вам не разрешено проникать.Если вы хотите удалить стену, добавить новую или установить встроенное освещение, вам, возможно, придется пожертвовать высотой потолка для этого. Вам также придется заложить в бюджет линию электропередач, проложенную по существующим стенам, и защитное покрытие, чтобы скрыть обновления.

Ваш контрольный список ремонта квартиры в Нью-Йорке

Теперь, когда вы знаете, чего ожидать, эти советы по ремонту квартиры помогут вам правильно спланировать свой проект и не сбиться с пути:

1. Прочтите каждую строку в вашем соглашении о внесении изменений.

Соглашение о перепланировке, заключенное вашим советом директоров, поможет гарантировать, что ваш проект ремонта квартиры не будет продолжаться бесконечно и не нанесет зданию значительный ущерб. Он будет содержать важные детали, такие как требования к подрядчику, принятые типы проектов, необходимые дополнительные работы и т. д.

Если часть соглашения расплывчата или сбивает с толку, не стесняйтесь обращаться к совету за разъяснениями. Малейшее недоразумение может привести к дорогостоящим штрафам и даже поставить под угрозу весь ваш проект.Совет для профессионалов: подрядчик, имеющий опыт ремонта квартир, может помочь вам сориентироваться в этом процессе.

2. Присоединяйтесь к доске объявлений или хотя бы ознакомьтесь с ней.

Даже если вы абсолютно уверены в соглашении о перепланировке, познакомьтесь с членами правления вашей квартиры. Если есть возможность, сядьте на доску сами. Хорошие отношения с членами правления окажутся полезными во многих отношениях, особенно если часть ваших идей по обновлению попадает в серую зону соглашения об изменении.

Кроме того, выбор подрядчика, который также знаком с принципами работы кондоминиума, позволит избежать напряженности в ваших отношениях с членами совета директоров. Все, от правил, бюрократии и политики до логистики и условий на месте, отличается для ремонта квартир в Манхэттене и Бруклине, чем для типичной реконструкции дома. Наличие партнера, который хорошо разбирается в этих различиях, принесет дивиденды.

3. Максимально используйте естественное освещение.

Это правда, что наличие бетонного потолка ограничит ваши возможности освещения (если только вы не готовы уменьшить высоту, чтобы установить встроенные светильники).Но если вам посчастливилось иметь доступ к неуловимому естественному свету в вашей квартире, вы можете спланировать реконструкцию специально, чтобы привлечь как можно больше света.

Если вы подумываете о том, чтобы добавить спальню к своему пространству, например, рассмотрите возможность использования раздвижных дверей, раздвижных дверей или стеклянных стен с занавесками вместо обычной распашной двери. Хотя эти альтернативы стоят дороже и требуют больше работы для сборки, они помогают сохранить свет во всем вашем пространстве, что более чем стоит вложений.

4. Все перепроверить; старайтесь избегать изменений приказов.

Если вы когда-нибудь слышали страшную историю о ремонте от друзей или членов семьи, вероятно, она касалась приказов о внесении изменений в середине проекта. Иногда это неизбежно: например, вы можете решить перейти с керамогранита на мраморную плиту в ванной комнате. Но ваш проект не должен планироваться на основе модели порядка изменений.

К сожалению, многие подрядчики до сих пор следуют этой модели. Привлекательные первоначальные предложения сводятся на нет, когда подрядчики говорят: «О, мы не понимали, что соглашение о переделке требует водонепроницаемой мембраны в ванной и кухне — это будет стоить дополнительно.«Убедитесь, что предложение, которое дает вам ваш подрядчик, очень конкретное и включает в себя всю работу, которую вы запрашиваете, а также любые дополнительные требования, которые налагает соглашение об изменении.

5. Выберите опытного кооперативного подрядчика и .

Лучший способ отметить все эти пункты в вашем списке — воспользоваться помощью подрядчика, который не только знает все тонкости ремонта квартиры на Манхэттене, но и делает упор на сотрудничество в вашем партнерстве. Выберите подрядчика, который найдет время, чтобы задать вам вопросы и понять ваши цели, а не просто представить рекламное предложение.

Подрядчик, который будет вашим настоящим партнером во время ремонта, — это тот, кто не отвергает ваши цели как нереалистичные, а вместо этого предлагает способы их достижения или, по крайней мере, приближения к ним по всем параметрам игры. Например, если у вас есть максимальный бюджет в размере 250 000 долларов на ремонт, отличный подрядчик должен помочь вам составить список обязательных и нежелательных вещей, а затем найти способ доставить все из первого списка и, по крайней мере, немного вещей из второго. Это часто включает выбор альтернативных материалов, предложение различных конфигураций макета и отказ от работы, которая может создать дополнительные проблемы.

Осознание того, что квартира, которую вы нашли в идеальном месте и по цене, не совсем соответствует вашей личности, не обязательно плохо, особенно если на вашей стороне есть такой подрядчик, как Gallery Kitchen & Bath. В галерее мы хотим работать с вами, чтобы ваше пространство отражало вашу индивидуальность, оставаясь при этом в рамках любых требований, которые ваш кондоминиум может бросить нам. У нас есть многолетний опыт ремонта квартир, и мы хотели бы организовать консультацию, чтобы обсудить, как мы можем воплотить ваше видение в жизнь.

Как избежать неприятностей во время ремонта вашей квартиры

Если вы думаете о ремонте своей квартиры во Флориде, вам необходимо предпринять определенные шаги, прежде чем можно будет начать строительство. Прежде всего, вы должны проверить руководящие документы вашей ассоциации (декларацию кондоминиума и правила кондоминиума), чтобы убедиться, что предложенный вами ремонт разрешен. Во-вторых, и не менее важно убедиться, что у вас есть необходимые разрешения на работу и что вы нанимаете лицензированного подрядчика.Вот несколько полезных советов по ремонту вашей квартиры от опытного адвоката по кондо во Флориде.

Проверить правила ассоциации кондо

Прежде чем приступить к дорогостоящему проекту реконструкции, вы должны подтвердить, что руководящие документы вашей ассоциации позволяют вам выполнять этот проект. Руководящие документы Ассоциации кондоминиумов включают Декларацию кондоминиума, Учредительный договор, Устав и Правила и положения. Некоторые ассоциации ограничивают виды разрешенного ремонта.Другие могут ограничивать типы материалов, которые вы можете использовать. Поскольку ремонт кондоминиума может повлиять на общие элементы, а также на соседние объекты, у ассоциаций есть правила, защищающие нынешних и будущих владельцев от подрядчиков, которые могут срезать углы и создавать долгосрочные проблемы. Например, если подрядчик прорывает магистральный водопровод во время ремонта ванной комнаты в квартире, помещения ниже могут быть затоплены.

Правила и процедуры будут варьироваться от ассоциации к ассоциации, но большинство из них требуют, чтобы владельцы сначала представили форму архитектурного изменения, которая включает объем работ и подрядчика.Если ваш ремонт повлияет на водопровод и электричество для других квартир, вам может потребоваться использовать лицензированного подрядчика. Другие правила будут зависеть от архитектуры здания и от того, сложены ли единицы, как квартиры, или бок о бок, как таунхаусы. Например, в многоэтажных зданиях деревянные полы могут быть проблемой из-за фактора шума. Некоторые ассоциации требуют звукоизоляции полов из твердой древесины или ограничивают владельцев квартир коврами.

Ремонт квартир обычно требует одобрения Ассоциации, когда затрагиваются определенные области, в том числе:

  • Внутренние или наружные стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Столбцы
  • Финишный пол
  • Сантехника
  • Электрика
  • Эстетические изменения экстерьера

С другой стороны, примеры проектов реконструкции, которые могут не требовать одобрения Ассоциации, включают:

  • Внутренняя окраска
  • Молдинг короны
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена арматуры для душа, ванны или раковины

Неспособность проинформировать вашу ассоциацию или несоблюдение правильных процедур и требований может иметь серьезные последствия, включая большие штрафы и/или принуждение к отмене работы.В итоге получение разрешения (в письменной форме) от вашей ассоциации и общение с соседями перед проведением каких-либо работ в вашей квартире будет гораздо менее дорогостоящим и рискованным, чем просить прощения позже.

Получите необходимые муниципальные разрешения и наймите лицензированного подрядчика

После того, как вы подтвердите, что вам разрешено ремонтировать вашу квартиру, вы должны получить необходимые разрешения. Важно понимать, что разрешение, которое вам, возможно, потребуется получить от вашей ассоциации, отличается от муниципальных разрешений, которые могут потребоваться для проведения вашего ремонта.Разрешение ассоциации относится к юридически обязывающему соглашению между вами и вашей ассоциацией, тогда как муниципальные разрешения могут включать разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией. Примеры проектов реконструкции квартир, которые, вероятно, потребуют муниципального разрешения, включают снос несущей стены; установка любой новой электропроводки или добавление цепей; и наружные двери, окна и световые люки, которые требуют нового открытия.

Если вы состоите в Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не в Ассоциации кондоминиумов, имейте в виду, что ТСЖ особенно заинтересованы в поддержании собственности в целом и могут отказать в разрешении на ремонт — внутренний или внешний — который ухудшает или изменяет конструктивная целостность здания.

В дополнение к требованию, чтобы любой подрядчик имел лицензию, некоторые ассоциации требуют, чтобы подрядчики предоставили доказательства общей ответственности и страхование компенсации работникам, а также назвали ассоциацию в качестве дополнительного застрахованного лица.

Как мы можем помочь с ремонтом вашей квартиры

Если вы оказались в споре с вашей квартирной ассоциацией или ТСЖ по поводу предлагаемых или текущих ремонтных работ, и вам нужен опытный адвокат для защиты вас, мы приглашаем вас связаться с нами по телефону (954) 966-4909.Мы обслуживаем юридические потребности индивидуальных владельцев кондоминиумов, домовладельцев и владельцев кооперативов в разрешении споров с их ассоциациями по всей Флориде, включая округа Бровард, Дейд и Палм-Бич, а также Голливуд, Дэви, Пемброк-Пайнс, Халландейл, Санни-Айлс, Авентура, Майами, Северный Майами, Брикелл, Бока-Ратон, Уэст-Палм-Бич и Неаполь. Мы представляем только владельцев, а не ассоциации.

Обратите внимание, что бесплатная оценка дела проводится по телефону и не включает юридическую консультацию.Консультации в офисе с юридическими консультациями доступны на фиксированной основе.

Получение одобрения вашего ремонта от совета кооператива или многоквартирного дома

Советы кооперативов и многоквартирных домов часто суетятся в утверждении даже незначительного ремонта, не говоря уже о чем-то более масштабном. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего следует ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту по управлению вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, определяющий ваши обязанности при ремонте , в том числе делать все по кодексу, закону и кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так.Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) начнете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не представляют риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим здания, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и опасения, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: перед отправкой планов попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области.)

Ожидайте, что процесс утверждения займет в как минимум месяц, если ваш совет и управляющий недвижимостью эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни).Самостоятельное участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия каких-либо решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш менеджер по недвижимости и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем. как количество ремонтов, происходящих в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вам следует подумать о том, планируется ли капитальный ремонт самого здания, так как это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами того, будут ли утверждены ваши планы на основе защиты долгосрочных интересов здания и его жителей. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль архитектора или инженера по строительству заключается в том, чтобы помогать совету экспертов в рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Вам также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

  • Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует его соблюдать.Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
  • Не торопитесь: важно знать все правила строительства — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своей претензии. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
  • Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
  • Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей.Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько ваш проект может повредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
  • Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к участию до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще).Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
  • Будьте честным жителем: не забывайте, что сохранение благосклонности вашего совета с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB).Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить ваши планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше пространства для маневра, когда дело доходит до гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваша главная задача — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный кейс, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена несанкционированного ремонта 

Нередко в соглашениях о перепланировке налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект выполняется долго или подрядчик работает в нерабочее время.

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перестройке, например, вы меняете водопроводную линию в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.