Разное

Постройка гаража: Строительство гаража своими руками | Строительный портал

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке 2021

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.

Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

Разрешение на строительство гаража

Покупка автомобиля для любого человека является большим достижением, признаком перехода на новый, более высокий уровень жизни и предметом для радости и гордости. Но помимо положительных моментов, на автолюбителя накладывается еще и множество проблем, связанных с обслуживанием и хранением своего железного коня.

Не всегда безопасно оставлять машину во дворе, где есть возможность угона или причинения ущерба злоумышленниками. К тому же в зимний период машину приходится долго отогревать и даже откапывать со своего парковочного места. Поэтому после покупки автомобиля, нередко возникает вопрос о строительстве своего собственного гаража.

У этого решения масса преимуществ:

  • в гараже автомобиль остается в безопасности, даже если хозяин оставляет его там на довольно длительный период;
  • в нем можно хранить все запасные части, автомобильные аксессуары и необходимые инструменты на случай поломки;
  • находясь в гараже, машина не подвержена воздействию суровых климатических условий, например, мороза, града или дождя.

Перед тем, как начать постройку своего гаража, надо узнать всю необходимую правовую информацию, согласно которой постройка может считаться законной. Такую информацию содержит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Получение разрешения

По регламенту ГК РФ гражданин обязан получить разрешение на строительство гаража, несмотря на то, что оно будет производиться на своем участке.

Этот документ является необходимым условием, потому что, во-первых, гражданин уведомляет государство о том, что он будет иметь новую постройку в собственности, за которую уплачивается налог; во-вторых, этот документ подтверждает правильность содержания проектных документов, что означает, что гараж построен по проекту и не развалится в любую минуту. Разрешения не требуют только в том случае, если планируется строительство без фундамента, но автовладельцы чаще выбирают более надежный вариант, чтобы избежать риска обрушения постройки. То же самое касается любой подсобной хозяйственной постройки на участке, будь то сарай или летняя кухня: если постройка планируется с возведением фундамента, то получать разрешение на строительство обязательно, если без фундамента – получать одобрение местной администрации не нужно.

Процедура оформления документов

Нужно подать заявку в соответствующую организацию и дождаться одобрения. Рассмотрение заявки занимает десять дней. Спешить с началом строительства гаража до одобрения заявки не стоит, потому что в случае отклонения, конструкцию придется снести.

Предупреждение

Сначала необходимо прийти с документацией в отделение архитектуры и строительства вашего города.

Пакет документов должен включать в себя:

  • паспорт гражданина России;
  • справка о том, что гражданин имеет право собственности на участок. В случае, заявление подается иным лицом, то необходимо приложить письменное разрешение от собственника, заверенное нотариально;
  • технические документы на дом, возле которого планируется строительство;
  • смета с указанием точных данных о будущей постройке. Такую смету можно составить самому или же заказать у специалиста.

Далее необходимо обратиться повторно по истечении срока рассмотрения заявки. Дату одобрения или отказа назначают еще при подаче заявления, рассмотрение заявки организацией не должно превышать десятидневный срок. Если все поданные документы были составлены верно, то заявка будет одобрена.

Получить разрешение на строительство гаража в нашей стране можно безвозмездно. Также в нем обозначена дата, к которой должен быть построен гараж. В случае, когда строительство не укладывается в требуемый срок, разрешение следует продлить. Делать это нужно не позже, чем за шестьдесят дней до даты окончания строительства.

Проверка участка

Прежде всего, перед подачей документов гражданину нужно учесть очень важный момент: удостовериться, что у него имеются права на использование участок под застройку.

Гражданин имеет такие права, когда:

  • земля и находящиеся на ней постройки приватизированы гражданином после покупки или передачи ему земли по наследству;
  • земля и находящиеся на ней постройки находятся в аренде у гражданина по срочному или бессрочному договору аренды;
  • земля передана гражданину в целевое, бессрочное пользование;
  • гражданин обладает правом на пожизненное владение участком и находящихся на нем построек. Этот вариант предусматривается тогда, когда гражданин получил землю в наследство. Напродажутакойземлигражданиннеимеетправа.

Еще один важный момент, от которого зависит, одобрят ли заявку, это следование правилам при планировании будущей застройки. Обязательным считается соблюдение всех противопожарных норм и правил:

  1. Наличие рядом с гаражом емкости с песком и орудиями для тушения пожара, а также огнетушителя.
  2. Соответствие противопожарным правилам электропроводки в гараже. Она должна проходить вдалеке от мест, где есть риск воспламенения или воздействия химических веществ.
  3. Наличие закрытых плафонами ламп на приборах освещения.
  4. Отдельный электрический щиток и электролиния, установленные только для данной постройки. Запрещается использование щитка для дома и протягивание электролинии от дома к гаражу.
  5. Также следует соблюдать и санитарные нормы при планировании застройки.

Внимание!

Такие нормы регламентированы в своде правил и норм (СНИП) № 2.07.01-89. СНИП является законодательным актом, который должен быть соблюден. В нем указаны нормативы расположения гаража на участке.

В каждом регионе РФ СНИП может быть изменен или дополнен местной администрацией, причем изменения не должны противоречить основном требованиям.

За несоблюдение этих норм не предусматривается никакой ответственности, но пренебрегать ими все же не стоит, чтобы избежать лишних конфликтов и судов с соседями.

Итак, СНИП включает в себя следующие нормы:

  1. От гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 6 м.
  2. Расстояние до границы земельного участка должно быть минимум 1 м.
  3. Расстояние до забора также должно быть минимум 1 м.
  4. Расстояние до стен жилого дома должно быть 3 м.

Возможность отказа в разрешении на застройку

Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:

  1. Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
  2. У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
  3. В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
  4. План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
  5. Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново.

Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена.

Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

Предупреждение

Если все-таки все условия соблюдены, и разрешение на строительство выдано, то далее разрешается приступать к самому процессу. После ввода гаража в эксплуатацию необходимо начать процедуру его приватизации.

Оформление постройки гаража на своем участке 2019 год

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Строительство гаража – лучший выход для владельцев автомобилей, желающих обезопасить свой транспорт от ряда негативных факторов. Преимущества, получаемые от использования гаража в сравнении с автостоянкой (особенно открытой), заставляют многих задуматься о собственном сооружении для стоянки.

Место строительства гаража — свой участок

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.

1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения.

Разрешение на строительство: как и где оформить

Если проектируемый гараж будет обладать одним из вышеуказанных параметров (предпринимательство, капитальное сооружение), то нужно знать, как получить разрешение на строительство гаража. Процесс состоит из таких моментов:

2. Подача заявления в орган местного самоуправления (местное отделение архитектуры) с заранее подготовленными документами.

3. Рассмотрение заявления – проходит в течение 10 рабочих дней.

4. Получение решения. Если получен отказ – его можно обжаловать в суде.

Важно: отказ сопровождается обоснованием. При устранении недостатков можно подать заявление снова.

Ижс – нормы при строительстве гаража

Зачастую при создании места стоянки своего авто строительными нормами пренебрегают. Такое нарушение может обернуться как минимум недовольством соседей. Более существенная неприятность – разбирательства в суде. Поэтому важно соблюдать правила и нормативы строительства гаража на участке ИЖС.

Для гаража применяются такие нормы размещения:

  • Расстояние к постройкам на участке соседей – не менее 6 м.
  • Расстояние до забора, разделяющего с соседями, должно быть больше 1 м. При этом сохраняется требование к расстоянию между гаражом и соседскими постройками.
  • Отступ от края проезжей части (боковой проезд) – 3 м, от центральной дороги – 5 м.
  • Расстояние от собственного дома – не менее 3 м.

Для перестраховки можно к этим расстояниям добавить хотя бы полметра. Ворота не должны при открытии препятствовать проезду и проходу по улице.

Получение участка для строительства гаража

Если нет никакой перспективы получить место в ближайшем гаражно-строительном кооперативы — стоит выяснить, как получить землю под строительство гаража. Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой.

Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца.

Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток.

С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию. Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру.

Размещение гаражной постройки на участке

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем.

Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м.

Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Правила и нормативы строительства гаража на участке — как получить разрешение в 2020 году?

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • +7 (499) 110-56-12 (Москва)
  • +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
  • 8 (800) 222-69-48 (Регионы)
  • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  • Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Как получить правильно и быстро разрешение

  1. А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.
  2. Фото документации на гараж
  3. Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.
  4. Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:
  • Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
  • Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
  • После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
  • После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

  Неуплата Взносов На Капитальный Ремонт Судебная Практика

  • Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
  • Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

  • Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

  • Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году. Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите тут.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  Новые правила подтверждения проживания по РВП и ВНЖ

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Какие гаражи подлежат регистрации

Но давайте вернемся к гаражам. Главный вопрос: является ли ваш гараж недвижимым имуществом?

Ответ на этот вопрос вы найдете в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» С полным текстом статьи вы можете ознакомиться тут.

Очевидно, что гараж из бетонных блоков или кирпича является недвижимым имуществом и подлежит регистрации. Безболезненно переместить такой объект с места на место не получится.

Вопрос перемещения гаражей из сэндвич-панелей был детально рассмотрен в статье «Разборной или транспортируемый гараж из сэндвич-панелей?».

Суть её в том, что гараж, собранный на болтовых соединениях можно разобрать и собрать другом месте.

А если в конструкции гаража предусмотрены специальные проушины для подъемного крана, то его можно переставить с места на место даже не разбирая. Регистрировать такой гараж, конечно же, не нужно.

Впрочем, даже если каркас гаража из сэндвич-панелей сварен в единую конструкцию, теоретически, панели можно снять, а каркас разрезать на несколько больших частей и собрать в другом месте. Выходит, что это тоже имущество движимое, правда, только формально.

Конечно, на своем месте остается фундамент. Его-то переместить никак не получится. Но дело в том, что на этот счет переживать вообще не стоит. Фундамент сам по себе не является недвижимым имуществом.

В конце концов, если снять с фундаментной плиты гараж, она превратится в бетонированную стоянку для автомобиля.

А если говорить о свайном фундаменте, то несколько забитых в землю труб ну никак не могут претендовать на статус недвижимости.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС. Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите тут.

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после

Редкий землевладелец получает удовольствие, оформляя разрешение на строительство дома или бани, особенно если участок достался неожиданно, и строительный сезон в разгаре. Нет времени на сбор «бумажек» — надо действовать. Мой участок — что хочу, то и ворочу. Тем более, что и подходящий проект уже присмотрен. Чем грозит такая спешка?

Самострой тяжело узаконитьПорядок оформления строительной документации изложен в Градостроительном кодексе РФ, технические нормативы — в профильных пунктах СНиП. Главное: всякая стройка на участке может быть начата только после получения разрешения. Самострой, даже при соблюдении нормативов, узаконить будет очень, очень тяжело.Без статуса жилого строения дом нельзя будет продать, заложить, взять под него кредит. Неизбежны проблемы с подключением к коммуникациям, а также с налоговой инспекцией, пожарной службой и т. д

ОБ ЭТОМ…

Как и где получить разрешение на строительство на садовом участке

Типы земель и зоны разрешенного использованияКапитальный жилой дом можно построить далеко не на всяком участке. Земельный кодекс РФ делит все наделы на семь типов по целевому назначению.

Из них только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения пригодны для жилищного строительства. Стоит «залезть» на территории лесного или водного фонда — и гарантированы проблемы с введением здания в эксплуатацию.

Известны случаи, когда по суду удавалось перевести целевое назначение участка из, например, охраняемой территории в «сельхоз», но это редкость.

Помимо целевого назначения, есть еще и территориальное зонирование: жилая, общественно-деловая застройка, сельхозугодия и т. п. Земли населенных пунктов (поселений) сочетают разные разрешенные зоны землепользования, все они утверждены местными «Правилами землепользования и застройки».

Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

Хотите выстроить таунхаус на несколько семей — понадобится земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Тоже до трех этажей и не более 10 блоков.

Ivan Skorikov

С землями сельскохозяйственного назначения все сложнее. Тут легко «погореть», начав дачное строительство без разрешения. Такие участки делятся на сугубо сельскохозяйственные, на которых нельзя строить никакие жилые дома, и те, что подходят для фермерских, дачных, садоводческих, огороднических хозяйств и ведения ЛПХ.

Полноценный капитальный дом «с пропиской» можно возвести лишь на участках, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Но только если будет доказана необходимость постоянного проживания хозяев для ухода за животными или растениями. А это трудно.

В отличие от зоны ЛПХ на территории жилой застройки, зона ЛПХ на землях сельхозназначения не дает возможности построить дом.

На особом положении находится дачное строительство. Пока не принят ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (предполагается — с 1 января 2018 года), дачный дом не считается капитальным жилым сооружением.

И хотя некоторым гражданами все же удалось прописаться там по суду, получить разрешение на строительство индивидуального дома в садоводстве не выйдет.

Лучше всего, если участок будет иметь разрешенную зону для ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов.

Studio FORMSКоммуникации и охранные зоны«Определившись с зоной землепользования, следует заказать топографическую съемку земельного участка, на которой будут отражены коммуникации и их охранные зоны, — рекомендует архитектор Александр Бондаренко. — Это очень важно, так как охранные зоны проложенных коммуникаций могут занимать от одного до 150 м незастраиваемых зон. Соответственно, построить дом на таком участке будет невозможно».СК «Мирекс»По словам архитектора Татьяны Парненковой, «собственник участка может не знать о существующих ограничениях по застройке надела, поскольку даже не догадывается о внесенных изменениях в технические регламенты по эксплуатации объектов, находящихся далеко от участка». Речь идет о газо-, нефтепроводах, кабелях связи и т. п. Поэтому геодезическую съемку лучше заказывать у дипломированного кадастрового инженера.

«После съемки и до начала застройки надела необходимо оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в котором будут указаны границы допустимого размещения строений, а также основные характеристики здания — максимальная высота, максимальная площадь. ГПЗУ потребуется, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужно ли разрешение на строительство гаража или бани? В нем нет необходимости», — комментирует Татьяна Парненкова.

Елена ОрешкинаПятно и процент застройки в ГПЗУ определяет администрация села или городского района, к которому относится участок. «Помимо этого, — напоминает Александр Бондаренко, — необходимо получить первоначальные технические условия на подключение воды, канализации, света и газа — чтобы понять, на что рассчитывать. Теперь можно делать архитектурный проект дома».

Архитектор рекомендует проектировать жилой дом с отдельной топочной комнатой, в которой будут выход на улицу и окно для проветривания. Это противопожарная норма: при взрыве бытового газа хозяева потеряют дверь и окно в топочной, а дачный дом останется невредимым.

Нужно ли разрешение на строительство бани и гаража?Формально — нет, если вы не собираетесь использовать их для предпринимательской деятельности. Важно лишь расположить постройки на участке в соответствии с противопожарными правилами (1 м от межи, 5 м — от главного фасада участка). «Баню и гараж, если они не являются капитальными строениями, можно ставить и без разрешения.

Но подумайте — как вы будете получать ГПЗУ без плана участка с указанными на нем строениями?», — говорит архитектор Виктория Попова.

«Перед началом проектирования нужно получить разрешение на строительство дома на участке — и на плане сразу показать баню и гараж. Проверяют и согласовывают пожарные отступы.

Это важно, если владелец идет легальным путем», — замечает архитектор Артем Юмагулов. Баню, сарай и гараж можно оформить и после. «Это не так критично», — считает Татьяна Ерзунова, дизайнер студии Designmama.

«Важно знать правила размещения второстепенных построек, это влияет и на инсоляцию участка, и на пожарную безопасность, — отмечает дизайнер Оксана Савчук. — Учитывайте расположение построек относительно «красной линии» и границ самого участка. Эти мероприятия избавят в том числе и от судебных тяжб с соседями».

Границы размещения строенийПостройки, указанные в ГПЗУ, должны быть расположены по правилам противопожарной безопасности. Требований много. В частности, если участок выходит на улицу, обязателен отступ в 5 м от «красной линии», если на проезд — то в 3 м.

Никакие постройки не должны выдаваться за линию застройки. Между соседскими домами требуется выдерживать «противопожарный разрыв»: между каменными — минимум 6 м, между деревянными — 15 м.

Гараж, сарай, баня на участке должны отступать на 1 м от забора, а дом — как минимум на 3 м.

«Это делается ради вашей же безопасности — для локализации пожара, чтобы он не перекинулся на соседние строения и его можно было обойти или объехать со всех сторон», — объясняет архитектор Александр Бондаренко. Если дом уже построен, сложно его отодвинуть на положенное расстояние. Нередко владельцы небольших вытянутых участков (где невозможно соблюдать расстояние в 6 м) подписывают соглашение о взаимном ухудшении условий.

«СНИПы регламентируют не только расстояния между постройками, но и их размеры, площадь, высоту потолка и прочее», — напоминает дизайнер Елена Маркина. Свои нормы регламентируют удаленность туалетов и бань от соседских домов.

Внутренние правила поселковПо словам архитектора Олега Тощева, в каждом дачном или коттеджном поселке «есть свой регламент застройки, прописанный в уставе поселения. Владелец участка обязан его учитывать, пока большинство жильцов не проголосуют за изменение регламента».

«Некоторые коттеджные поселки разрешают проектировать дома только в определенном архитектурном стиле, чтобы сохранить общую архитектурную концепцию поселка — вплоть до облицовочных материалов и цветов отделки, — рассказывает дизайнер Елена Маркина. — На мой взгляд, это правильное решение, ведь, в «бельгийской деревне» дико будет выглядеть готический замок или украинская хата».

В уставе садового товарищества обычно указаны ограничения, связанные с пожарной безопасностью и нормами проживания с соседями.

Лес и вода«Близость к водоему, береговой линии, линии лесного массива также накладывают ограничения на этажность строения и удаленность границ участка, высоту забора и варианты его выполнения», — предупреждает дизайнер Катерина Красотова.Границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы в каждом случае будут разными (50-200 м), поскольку зависят от параметров водоема. В принципе, закон запрещает только перекрывать доступ к воде, а строить можно и в этих зонах, сделав правильную канализацию и водоотведение. По пожарному регламенту от жилых строений до лесного массива должно быть не менее 15 м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцуNicola EnderleДачная амнистия — нужно ли разрешение на строительство?Дачная амнистия действительно помогла многим владельцам «самостроев» легализоваться, но, увы, те времена прошли. Несмотря на то, что упрощенное оформление индивидуальных домов продлили до 2020 года, с 1 января 2017 года вместо декларации для кадастрового учета требуется предъявлять технический план строения, а, значит, проект и разрешение на строительство. Зато пока еще можно оформить земельный участок без межевания — просто обратившись в МФЦ.

«На все постройки теперь нужно разрешение из управы административного округа, к которому принадлежит ваша земля»,— констатирует Алена Горшкова, архитектор «Студии 3.14».

Как отмечает дизайнер Дмитрий Давиденко, к этому давно шло: «В 2015-2016 годах суды все чаще отказывали или затягивали такие процессы. Сейчас стоит придерживаться официальной процедуры.

Образованные соседи будут следить за соблюдением закона».Совершенно законный способ обойти вопрос, нужно ли разрешение на строительство (ИЖС), — купить земельный участок, владелец которого такое разрешение уже получил.

Оно выдается на 10 лет.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Получали ли вы разрешение на строительство бани? А гаража? Расскажите, какие внутренние правила действуют в вашем поселке или садовом товариществе.

Как построить гараж из бетонных плит + видео

Пожалуй, можно говорить наверняка, что каждый автовладелец рано или поздно приходит к мыслям о необходимости постройки гаража для своего автомобиля. И это правильно, ведь гараж не только способен защитить машину от, мягко говоря, не совсем полезного воздействия внешней среды, но и от преступных посягательств охочих до чужого добра злоумышленников. В этом смысле лучше иметь простенький гараж, чем не иметь его вовсе, но чем прочнее и надежнее постройка, тем спокойнее будет. С этой точки зрения самым лучшим вариантом того, где хранить автомобиль будет гараж из бетонных плит.

В свое время постройка гаража из бетона была возможна лишь для некоторых слоев населения ввиду высокой стоимости и малой доступности этого строительного материала. Однако благодаря развитию и автоматизации многих технологических процессов стало возможным значительно снизить себестоимость этой категории товара.

Обратите внимание! Многие заводы стали выпускать не только бетонные плиты, как строительный материал, но и уже готовые изделия из них. В частности, одним из таких железобетонных изделий (или просто ЖБИ) является гараж.

Виды бетонных гаражей

Бетонный гараж

Производимые бетонные гаражи можно условно разделить на два вида:

  1. Сборно-разборные гаражи.
  2. Монолитные гаражи. 

Каждый из них обладает рядом характерных свойств, которые необходимо описать отдельно, так как в определённых ситуациях одно и то же качество может расцениваться и как преимущество и выступать в роли недостатка.

  • Сборный гараж хорош тем, что его постройка может быть выполнена самостоятельно, без привлечения наемных специалистов. В сопроводительной документации обычно максимально подробно описывается процесс монтажа всей конструкции, так что, по сути, работа напоминает сборку конструктора. Никаких специальных знаний и умений при этом не требуется. Но при этом установка элементов конструкции гаража является процессом довольно трудоемким, к тому же для монтажа, например, потолочных перекрытий потребуется применение подъемного крана. Однако главное достоинство такого типа построек перекрывает все минусы. Оно заключается в том, что в случае необходимости гараж можно разобрать, перевезти на другое место и там собрать. В случае переезда эта возможность является крайне выгодной, ведь цены на постройки подобного типа далеко не маленькие.
  • Если же рассматривать монолитные гаражи, то это готовые конструкции, которые устанавливаются в заданном месте. Этот тип гаража можно назвать капитальным, так как для его перевозки и установки используются специальные большегрузные тягачи и краны, поэтому все работы чаще всего выполняются самими фирмами-изготовителями. Приехавшие на место специалисты установят коробку гаража, навесят ворота и проведут все сопутствующие работы. Такой вариант будет предпочтительнее для тех, у кого есть деньги, но нет времени, так как повлечет за собой дополнительные расходы. К тому же какие-либо перемещения такого гаража будут в дальнейшем вряд ли возможными.

Преимущества бетонных гаражей

Быстрая сборка

Стоит отметить, что вне зависимости от того, какой тип постройки выбран, бетонный гараж будет иметь ряд преимуществ перед аналогичными строениями из других материалов.

  • Прежде всего, такой гараж будет прочнее любого другого. Разумеется, это будет действительно только при условии соблюдения всех необходимых правил производства и проведения работ по сборке или установке. Именно поэтому к вопросу выбора продавца материалов стоит подходить максимально внимательно. Лучше доверять крупным фирмам.
  • Из вышеприведённого вытекает еще одно положительное свойство гаража из бетона – долговечность конструкции. Если при производстве были использованы качественные материалы и соблюдены все необходимые правила, гараж прослужит очень долго.
  • Благодаря тому, что бетон является весьма распространенным материалом, в случае возникновения каких-либо дефектов всегда сохраняется возможность ремонта. Например, если через некоторое время на стене появилась трещина, то ее можно достаточно просто заделать.
  • Скорость установки. Независимо от выбранного типа гаража, его установка происходит достаточно быстро.

Недостатки бетонных гаражей

Для строительства потребуется автокран

Среди качеств, которые можно считать недостатками, стоит выделить:

  • Большой вес железобетонных плит, а значит, и конструкции в целом, что влечет за собой необходимость строительства усиленного фундамента. При самостоятельном выполнении работ нужно быть готовым к тому, что большая их часть потребует вложения немалых физических усилий.
  • Относительная быстрота монтажа достигается с помощью применения специальной техники вроде подъёмных кранов, а значит должно быть достаточно места для её работы. Это обстоятельство может быть достаточно серьезной проблемой, особенно в городских условиях.
  • Необходимо тщательно следить за целостностью гидроизоляции потолочных перекрытий и исправностью системы вентиляции как подвала так и самого гаража. И, хотя это правило можно считать универсальным для всех видов конструкций, ввиду склонности бетона к образованию плесени, в гаражах, изготовленных из этого материала, оно особенно актуально.

Что касается самого процесса установки бетонного гаража, то он будет несколько отличаться в зависимости от выбранного типа.

Сборный гараж

Сборно-разборная конструкция

Работы по сборке и установке гаража подобного типа необходимо проводить поэтапно. В зависимости от выбранного типового проекта работы будут несколько отличаться. В качестве примера, можно рассмотреть установку так называемого ЖБИ-2 (модульного с полом).

  • Прежде всего, стоит определиться с местом установки. Как было сказано выше, потребуется применение техники, что следует непременно учитывать.
  • Далее можно переходить к самой установке. Сначала укладываются плиты основания пола, которые будут также выполнять и несущие функции фундамента.
  • Затем ставятся стены постройки. Все плиты фиксируются друг с другом при помощи специальных анкерных соединений.
  • Отдельным элементом конструкции является так называемая воротная панель. Её установка выполняется после остальных.
  • И, наконец, сверху коробки устанавливается крыша из плит перекрытия, которые легче прочих, благодаря специальным пустотам внутри.
  • Далее устанавливаются ворота гаража. Чаще всего применяются простые двустворчатые ворота, распашного типа. Но возможна и установка иных вариантов.
  • Завершающим этапом следует монтаж кровельного покрытия. Как один из вариантов можно упомянуть рулонные материалы, например, привычный рубероид. Также можно рассмотреть другие типы крыш.

Монолитный гараж

Установка монолитного гаража отличается большей простотой с технологической точки зрения. Готовое изделие просто устанавливают в указанном месте, навешивают ворота и производят кровельные работы. К тому же обозначенные работы чаще всего производит сама фирма-продавец, поэтому заострять внимание на этом вопросе не стоит.

Бетонный гараж является оптимальным вариантом, когда хочется построить по-настоящему добротное, прочное, надежное и долговечное сооружение для автомобиля, которое, к тому же способно обеспечить безопасность транспортного средства. Современный рынок способен предложить приличный выбор вариантов бетонных блоков, отличающихся по размерам, технологически и по цене. Выбор за автовладельцем.

Видео

В этом видео показано как изготавливается и устанавливается железобетонный гараж:

Строительство гаражей. Недорогие гаражи в Красноярске

Строительство гаражей осуществляется точно в оговоренные сроки и в четком соответствии с требованиями клиента.

Если Вы хотите выгодно купить гараж и при этом придаете немаловажное значение надежности и долговечности постройки, то обращайтесь в компанию ООО «РусьСтрой24», и мы очень скоро воплотим в жизнь все Ваши желания. Строительство гаражей осуществляется точно в оговоренные сроки и в четком соответствии с требованиями клиента. Заказывая строительство у нас, Вы можете быть уверены в качестве и соответствии итогового результата исходному проекту.

Сегодня Красноярские, да и не только красноярские автолюбители все больше внимания начинают уделять содержанию автомобиля, и главным вопросом, которым они задаются, является проблема размещения автомобиля во время его простоя. В стремлении обеспечить машине сохранность и безопасность, а также избежать постоянных споров по поводу парковки во дворе люди часто обращаются к строительным компаниям с просьбой возвести около их дома полноценный гараж. И действительно, такое простое сооружение, как гараж, одним махом решает все проблемы.

 Преимущества гаражей

Если раньше от того, чтобы купить гараж, людей удерживала в основном высокая стоимость этого сооружения, то сегодня его можно возвести за совершенно небольшие деньги. Такая возможность появилась благодаря постоянно развивающемуся строительному рынку с обилием материалов для постройки. Если строительство гаражей из кирпича оказывается для Вас слишком накладным в финансовом плане, то существуют и более экономичные варианты, например, каркасные сооружения. Строительство гаража по каркасной технологии позволяет сэкономить значительную сумму, поскольку здесь отсутствует необходимость в привлечении к работе тяжелой строительной техники, да и сама технология строительства является куда менее трудозатратной.

Так или иначе, Вы можете самостоятельно выбрать материал строительства, исходя из собственных приоритетов и финансовых возможностей. Просто сообщите нам о своем выборе, а мы выполним всю дальнейшую работу.

 

 Звоните прямо сейчас. Мы ждем Вас!









 

Гараж из сибита своими руками

Каждый владелец автомобиля мечтает о своем личном гараже. Хорошо построенный гараж является гарантом сохранности вашего автомобиля. Существует множество технологий строительства гаража. Одним из самых простых и доступных является строительства гаража из сибита.

Если ваши финансовые возможности позволяют вам, то вы можете нанять строительную бригаду, которая в определенный срок построит вам гараж. Но если у вас нет лишних денежных средств, то вы можете построить гараж из сибита своими руками.

Проект

Предусмотрите смотровую яму

Рассмотрим поэтапное строительство гаража. Даже самое простое строительство не может обойтись без проекта. Вам не надо заказывать его у профессиональных проектировщиков. Подойдет схематичный чертеж. Главное, чтобы на нем был указан порядок выполнения работ и примерная смета строительства. В проекте должны быть указаны все первоочередные задачи, для чего вы его, собственно говоря, строите. Если гараж будет оснащен смотровой ямой и погребом, это, должно быть, отражено в проекте. Кроме того, на чертеже гаража должны быть указаны все размеры предстоящей постройки. Их цифры должны вытекать из конкретных функций, которые гараж будет исполнять и площади, которую он будет занимать.

Подготовка строительной площадки

Разметка под строительство фундамента

Расчищаем площадку, предназначенную под строительство, затем переносим на нее размеры гаража, указанные в проекте. Для этого вам надо выбрать точку отсчета, обычно, это один из углов будущего гаража.

Опираясь на эту точку, вам надо перенести на стройплощадку фактическое положение гаража. Для этого воспользуйтесь кусками арматуры, вбейте их по углам и периметру будущей постройки. Между колышками натяните крепкую бечевку.

Выемка грунта

Земляные работы по выемке грунта делайте вручную. Если вы хотите оборудовать гараж смотровой ямой и погребом, тогда обойтись без экскаватора будет очень сложно.

Копайте траншею под фундамент — его глубина зависит от уровня промерзания почвы. Стенки траншеи старайтесь сделать ровными и вертикальными.

Фундамент

Фундамент гаража

Строительство гаража начинается с основания. Блоки из сибита имеют небольшой вес, поэтому фундамент не надо делать мощным и тяжеловесным.

  1. В вырытую траншею установите опалубку.
  2. В траншею установите арматуру, она увеличит прочность основания.
  3. Залейте бетонный раствор. Теперь у вас есть достаточно надежное основание будущего гаража.

Возведение стен

После того как основание затвердеет, начинайте возведение стен из сибита. Для скрепления блоков применяется специальный клей. Он наносится тонким слоем. Можно применять и цементный раствор, но тогда в месте соединения будут образовываться мостики холода. Сибит легко режется ножовкой, проблем с обработкой блоков у вас не будет.

Первый ряд укладываете на слой гидроизоляции, ее сделайте из рубероида. Для кладки применяйте цепной способ — швы верхнего ряда прикрывают места соединения нижнего.

Кладка из сибита

Чтобы кладка получилась более качественной, сначала выложите углы. Между ними натяните бечевку, по ней вы будете выкладываете остальные блоки. Не забывайте во время кладки проверять ее вертикальность — отвесом, горизонтальность — строительным уровнем.

Торцевые стены выкладывайте различной высоты. Делается это для того, чтобы крыша после постройки имела небольшой наклон. Во время дождя вода будет стекать на почву.

Обратите внимание! После возведения стен необходимо запланировать время для полного высыхания клея. До этого стены нагружать нельзя.

Строительство крыши

Гараж с односкатной крышей

На многих гаражах перекрытие является крышей. Самый простой вариант крыши выглядит так – по металлическим балкам монтируете дощатую подшивку. Надо проследить, чтобы балки опирались на монолитные блоки сибита. Укладываете балки поперек гаража.

Обрешетка односкатной крыши

Уложив их, приступаете к сооружению перекрытия. На него поперек укладываете рубероид. После этого сверху кладете слой утеплителя. Затем поверх всего этого пирога делайте бетонную стяжку. Старайтесь сделать ее ровной. Защитить стяжку поможет водонепроницаемый слой, который вы разместите на ней. Для этого можно использовать все тот же рубероид.

Вентиляция

Схема интенсивной вентиляции

В гараже должна быть вентиляция. Вы можете обойтись простой естественной вентиляцией.

Утепление

Утепление пенопластом

Для улучшения условий хранения автомобиля гараж надо обязательно утеплить. Можно сделать это с помощью листов пенопласта. Такой вид утепления не ударит по карману и достаточно прост в исполнении.

Отделка гаража

При любом строительстве отделка — это завершающий этап. Какой материал вы выберите для внутренней и внешней отделки гаража, вы решаете сами. Выбор у вас огромный. Во многом он зависит от того, сколько средств вы можете выделить на эту работу. Можете использовать сайдинг, природный камень или простую штукатурку. Главное, чтобы работа была выполнена качественно и аккуратно. Ваш гараж готов к эксплуатации.

Строительство капитального гаража из кирпича на собственном участке

Все гаражи делятся на несколько видов, поэтому стоит обозначить, что имеется в виду под понятием капитальный гараж. Это отдельное строение, которое выполнено из кирпича или шлакоблока, и не может быть перемещено, например, краном. Теперь можно перейти к разговору о подготовительных работах.

Начало — с планирования

Сначала необходимо определить размеры будущего здания. Обычно гаражи планируют на одну или две машины; стоит для примера рассмотреть первый вариант. В качестве материала для стен необходимо воспользоваться силикатным кирпичом, крышу сделать из профнастила, пол — бетонная стяжка, отопление не организовывается. Размеры конструкции 4 на 6 метров, высота 2,5 метра.

Такие габариты выбраны из следующих соображений. Первое — вокруг машины должно быть достаточно места, чтобы складировать инструменты и запасные детали, а также свободно перемещаться. Второе — нужно оставить запас по площади и высоте, чтобы при смене модели автомобиля не пришлось перестраивать гараж. Важная деталь — два вытянутых окна на боковой стене, они обеспечат естественное освещение.

Определившись с конструкцией и габаритами, можно перейти к выбору места. Тут нужно придерживаться следующих принципов. Во-первых, строение должно быть расположено на удалении 5-6 метров от въездных ворот, и находиться с ними на одной оси. То есть, чтобы из ворот можно было въехать в гараж по прямой, для максимально простой парковки. Расстояние в 5-6 метров необходимо для нормального открытия въездных и гаражных ворот, а также, чтобы машину можно было просто оставить во дворе на улице, например, при возвращении домой на короткое время, а возможно, на этой площадке часто будут парковать гостевой автомобиль.

Во-вторых, между крыльцом и гаражом должно быть немного места, чтобы в непогоду можно было спокойно проделать этот путь с минимальным дискомфортом, оптимальное расстояние — 5-7 метров.

В-третьих, сооружение не должно стоять в низине, иначе его будут подтапливать дождевые и талые воды. Поэтому выбирают площадку на возвышенности, или поднимают ее еще на стадии земельных работ. В-четвертых, гараж будет иметь бетонный фундамент и такой же пол, поэтому нельзя, чтобы под ним проходили коммуникации, иначе их ремонт станет невозможным.

И последний этап планирования, перед тем как начать строить капитальный гараж, — это распределение различных типов работы. Устройство фундамента, пола и кровли в принципе можно выполнить и без специальных навыков, главное иметь инструмент и, желательно, помощника. А вот кирпичную кладку лучше доверить специалистам — для возведения ровных стен очень важны профессиональные навыки. Еще нужно не забыть о воротах и окнах: заранее зная размеры, конструкции нужно заказать в специализированных фирмах, изготовить их самостоятельно практически невозможно. Делая заказ, стоит поинтересоваться, понадобятся ли закладные детали, какая конструкция ворот, какая система замков, и другими сопутствующими вопросами. Большое количество деталей позволит спланировать работу таким образом, что к моменту завершения строительства коробки окон и ворота будут готовы, и останется их только установить.

Заливка фундамента

Строительство гаража нужно начинать с заливки ленточного фундамента. Исходя из выбранной конструкции и материалов, делается расчет основания; в описываемом случае будет достаточно мелкозаглубленного бетонного фундамента, шириной 300 мм и высотой 600 мм.

Начинают с земельных работ, очищают стройплощадку от кустов, мусора и выравнивают грунт. Готовят траншею глубиной 800 мм и шириной 300 мм. Глубину выбирают, исходя из того, что высота фундамента 600 мм, и на 100 мм она будет выступать над уровнем грунта. То есть, под землей будет скрыт слой бетона толщиной 500 мм, который будет опираться на подушку из песка и гравия толщиной 300 мм.

При рытье траншеи важно максимально выровнять дно и стенки. Особое внимание на стенки, они будут выполнять функцию опалубки. После того, как траншея будет готова, по бокам ее нужно будет закрепить полиэтиленовую пленку, чтобы во время заливки из бетона не уходила вода. Делается подушка из слоев песка и гравия, каждый слой имеет толщину 100 мм. Подушка утрамбовывается и выравнивается; для лучшего распределения песка применяют поливку водой. Затем вяжут арматуру, устанавливают верхнюю часть опалубки, готовят бетонный раствор В15-В20, и производят заливку. При заливке для лучшего распределения раствора применяют вибрирование. Потом делают перерыв, пока раствор не наберет примерно 70% своей прочности, после чего по всему периметру фундамента укладывают гидроизоляцию из двух слоев рубероида.

Кирпичная кладка

Как уже упоминалось ранее, кладка стен гаража — это самый ответственный этап, т.к. требует специальных навыков. Для выбранного проекта лучше использовать кирпич 250 мм марки М100, в качестве строительного раствора взять цементно-песчаную смесь марки М75. Армирующим элементом будет сетка, класс Вр-1, диаметр проволоки примерно 5 мм, размер ячеек — 50х50 мм. Наиболее правильным решением будет нанять на этой стадии профессионального каменщика, который выполнит возведение стен, или программу минимум — это укладку первых пяти рядов из глиняного кирпича. Таким образом, будет сформировано основание для стен, плюс, по уже имеющимся рядам будет проще продолжить работу, выдерживая размеры и вертикальность. Для остальных рядов кладки лучше использовать силикатный кирпич.

Если всю работу решено выполнять самостоятельно, тогда необходимо придерживаться следующих советов. Во-первых, нужно научиться подрезать кирпичи до определенного размера (обычно пополам). Кирпичная стена должна иметь перевязку швов, поэтому без подрезки не обойтись. Во-вторых, по всей стене нужно выдерживать одинаковую толщину швов на уровне 10-12 мм. В-третьих, перед началом кладки выравнивают фундамент. Делают это следующим образом: сначала устанавливают вдоль фундамента рейки, уровнем проверяют их горизонтальность. Затем между рейками, которые будут выполнять функцию опалубки, заливают строительный раствор, и разравнивают его для получения ровной рабочей поверхности.

Непосредственно о самой кладке. В четырех углах гаража устанавливают деревянные рейки, с равномерными насечками через каждые 77 мм. Это так называемые порядовки, каждая метка обозначает ряд кирпича. Между порядовками натягивают нити, чтобы можно было ориентироваться по ним на всей длине стены. Начинают кладку с углов; таким образом формируются маяки для дальнейшего ориентирования. Продолжают возведение стены из кирпича марки М100, ориентируясь по уже готовым рядам, маякам и нитям. Каждый кирпич смачивают водой для лучшего сцепления с раствором. Особое внимание уделяют наружному шву, удаляя с него излишки раствора.

Конструкционные детали кладки

При возведении стен нужно учитывать, что они не являются сплошными, и необходимо оставить ниши для следующих элементов. В первую очередь, ворота — в зависимости от конструкции, либо нужно будет устанавливать в проеме закладные детали, либо основание для рамы будет монтироваться потом. Этот вопрос должен быть выяснен еще на стадии планирования строительства.

Над самим проемом для ворот необходимо установить перекрытие — обычно используют железобетонную балку соответствующего размера. Также допускается установка двух металлических уголков. Кроме этого, перекрытия понадобятся для двух запланированных окон. Еще одно отверстие, размером 200 на 200 мм, оставляют в задней стене под потолком. Через него будет осуществляться вентиляция, после завершения основных работ его закроют вентиляционной решеткой.

Также за счет кладки формируется основа для кровли и задается ее уклон. Делается это следующим образом: в двух стенах делают гнезда 200*200*150 мм, в которые потом будут установлены балки. Для организации уклона, между противоположными стенами делают перепад уровня примерно в 300 мм. Надо заранее решить, в какую сторону будет идти уклон, и куда попадет стекающая с крыши вода, в идеале надо предусмотреть систему водоотвода.

Устройство пола

К полу в гараже предъявляют два основных требования. Первое — он должен быть поднят на 100 мм над уровнем грунта. Второе — должен выдерживать нагрузку от автомобиля и иметь запас прочности, в процессе эксплуатации не должен давать трещин. Чтобы пол мог соответствовать этим требованиям, для его устройства лучше использовать бетонный раствор класса В15, с мелким заполнителем, толщина заливки порядка 150 мм. В качестве армирующего компонента подойдет арматура диаметром 6 мм; ее вяжут сеткой с шагом 200 на 200 мм.

В начале работы разравнивают и утрамбовывают грунт, затем стелят и разравнивают подушки из щебня, слоем порядка 200 мм. По всему периметру пола между подушкой и фундаментом прокладывают тонкие пенопластовые плиты. Это нужно, чтобы нагрузка с пола не передавалась на фундамент и стены, пол должен свободно лежать на грунте. Следующий шаг — это гидроизоляция всей рабочей поверхности полиэтиленовой пленкой. После чего укладывают сетку из арматуры, и готовят бетонный раствор для заливки. Заливают пол таким образом, чтобы он имел уклон в сторону ворот, для отведения воды из помещения. Во время заливки применяют вибрирование. Затем нужно дать бетону время на застывание, не менее 5 дней, лучше — неделю. Сверху выравнивают поверхность цементной стяжкой толщиной около 50 мм, не забывая про уклон.

Монтаж крыши

В качестве кровельных материалов лучше использовать сосновые балки, обрезную доску, рубероид и профнастил. Перед установкой балки должны пройти специальную обработку: сначала это антисептические составы для защиты от бактерий и насекомых, затем обертка краев толем для гидроизоляции. Оборачивают только края, которые будут закреплены в стене, торцы оставляют открытыми, чтобы дерево могло «дышать».

Затем балки заводят в кладку, угол наклона предусмотрен разницей уровня стен. Балки должны несколько выступать, чтобы защитить стены и фундамент от осадков. Крепление балок осуществляют при помощи проволоки, которую заводят в кладку или крепят дюбелями. Свободное расстояние между деревом и кирпичом нужно заделать цементным раствором. Сверху на балках набивают обрешетку из обрезной доски, она будет основанием для кровельного материала. На обрешетку стелят слой рубероида, начиная с верхней точки крыши, между листами изолятора делают нахлест не менее 20 см. Места соединения слоев запаивают газовой горелкой. Теперь на рубероид кладут листы профнастила — для защиты крыши от механических повреждений, перехлест между рядами — 2-3 волны.

Завершающий этап

Фактически гараж уже готов, но нужно провести ряд завершающих работ. Для удобного заезда, из бетона заливают пандус, делая его на всю ширину ворот. Затем монтируют сами ворота и окна, устанавливают решетку вентиляции. Чтобы гараж имел привлекательный внешний вид, и стена была защищена, на нее крепят сетку рабицу, и проводят штукатурные работы. Внутри нужно установить полки для хранения инструмента и запасных деталей. После возведения целого гаража такая работа не станет проблемой. Также нужно провести проводку — кабель можно запитать от домашнего щитка, мощности хватит, если не планировать использование в гараже специального оборудования.

Перейти в раздел: Кирпич, газобетон, изделия из бетона

Город Окленд | Отдельные гаражи или навесы для автомобилей

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ОНЛАЙН:

Готовы начать? Во-первых, убедитесь, что вы зарегистрированы и активированы в нашем онлайн-центре разрешений. Инструкции см. на веб-странице видеоуроков по планированию и сборке.

ШАГ ПЕРВЫЙ: Обзор зонирования

  • Отправьте форму на зонирование через наш онлайн-центр разрешений *
    * ПРИМЕЧАНИЕ. Сначала вы попадете на нашу страницу входа в систему. Обзор застройки и все связанные планы и документы
  • Специалист по планированию рассмотрит вашу заявку
  • После одобрения ваша заявка будет направлена ​​на стойку выдачи разрешений на строительство или вы получите письмо с решением от Бюро планирования, если это применимо.

ШАГ ВТОРОЙ: Разрешение на строительство

  • Отправьте строительный лист через наш онлайн-центр разрешений *
    * ПРИМЕЧАНИЕ: Сначала вы попадете на нашу страницу входа в систему , прежде чем вы можете отправить строительный лист
  • В рабочий лист загрузите заполненную заявку на получение разрешения на строительство включая описание всех предлагаемых работ и всех документов, как того требует Контрольный список для подачи дополнений и изменений (обратите внимание: печать требуется, если подготовка выполняется профессиональным дизайнером)

См. следующие формы и контрольные списки, если применимо:

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Как только мы получим вашу заявку и создадим ее в нашей системе, мы рассмотрим ваши планы.Если ваши планы потребуют корректировок или нам потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами. Последние оценки обработки см. на нашей веб-странице «Среднее время обработки разрешений».

ВОПРОСЫ?

Позвоните по телефону (510) 238-3891 или найдите быстрые ответы на нашем портале вопросов о разрешениях. Вы также можете назначить встречу с персоналом Permit Counter в рабочее время.

Строишь гараж? Подумайте хорошенько о космосе

ДОРОГОЙ ТИМ: Я купил дом с ветхим отдельно стоящим гаражом на нем.Его нужно снести. Теперь у меня есть шанс построить превосходный гараж, который будет притчей во языцех. Какого размера он должен быть? У меня неограниченное количество квартир и солидный бюджет, так что не сдерживайтесь со своими предложениями. Какие еще конструктивные особенности вы могли бы предложить? —Стефани Г., Бойсе, Айдахо

ДОРОГАЯ СТЕФАНИ: Вы будете удивлены, как часто люди спрашивают меня об идеях для отдельного гаража. Во втором доме, который у меня был, был такой. Дом и гараж были построены в начале 1900-х годов, и гараж был в отличном состоянии.Я знаю, что он стоит и по сей день. Жаль, что предыдущие владельцы допустили, чтобы ваш гараж пришел в негодность.

Плохая планировка является наиболее распространенной причиной неудовлетворенности как отдельными гаражами, так и домами в целом. Корень проблемы в том, что большинство людей не в состоянии визуализировать пространство после его завершения. Вторая проблема заключается в том, что если вы смотрите на пустое пространство, скажем, в модельном доме или в бизнесе, который продает гаражные пакеты, ваш мозг думает, что незаполненная пустота будет достаточно большой.Минимальный размер, который я бы сделал для отдельного гаража, составляет 26 футов в глубину и 38 футов в ширину.

Вам повезло, что у вас есть неограниченное пространство, солидный бюджет и хорошее ровное место для строительства. Первое, что вы должны сделать, это составить список всех вещей, которые вы планируете поставить в гараже. Я говорю обо всех ваших садовых инструментах, косилках, снегоуборщиках, мотоциклах и т. д. Подумайте, хотите ли вы также хороший верстак в гараже. Возможно, вы даже захотите небольшую ванную комнату и кладовую. Думайте масштабно!

Используя крупноформатную миллиметровку, начните разрабатывать план помещения.Ваша задача состоит в том, чтобы придумать план этажа, который позволит вам хранить все, что вы хотите, из элементов таким образом, чтобы вы ничего не теснили. Идеальный гараж должен быть достаточно большим, чтобы вы могли получить доступ ко всему без необходимости перелезать или перемещать что-то еще.

Проем гаражных ворот должен быть не менее 9 футов в ширину и 8 футов в высоту. Если вы планируете иметь полноразмерный пикап, вы никогда не пожалеете, что у вас есть хотя бы одна дверь шириной 10 футов. Это позволяет въехать в грузовик, не складывая одно из больших боковых зеркал.

Убедитесь, что между двумя гаражными воротами, расположенными бок о бок, оставлено минимальное пространство в 3 фута. Это позволяет вам полностью открывать двери большинства легковых и грузовых автомобилей, не опасаясь задеть машину, припаркованную в другом гаражном отсеке.

Расстояние от краев проемов гаражных ворот до наружных стен должно быть не менее 5 футов. Это расстояние позволяет вам хранить мусорные баки и предметы аналогичного размера вдоль стены и при этом иметь достаточно места, чтобы открыть дверь автомобиля и выйти из него, не испытывая тесноты.

В последнем гараже, который я построил для себя, было достаточно места для верстака, потому что я увеличил ширину гаража на 10 дополнительных футов между одной гаражной дверью и внешней боковой стеной. В то время это казалось слишком большим пространством, но я пришел к выводу, что это было идеально и позволяло как верстак вдоль стены, так и достаточно места для настольной пилы и нескольких других стационарных инструментов.

Над высотой потолков в гараже следует серьезно подумать. Представьте, что у вас достаточно места, чтобы разместить чердак высотой 6 футов 8 дюймов от пола чердака до потолка гаража! У вас могут быть всевозможные дополнительные места для хранения на чердаке, который находится вдоль задней стены гаража.Вам просто нужно убедиться, что под мансардным полом достаточно места для головы, чтобы вы могли ходить под ним.

Я бы еще серьезно подумал о фермах крыши. По крайней мере, закажите фермы для хранения, чтобы получить еще больше дополнительного места для хранения. Если вы хотите жилое, офисное или хобби пространство над гаражом, то закажите чердачные фермы. Чем круче уклон крыши гаража, тем больше может быть полноценная комната внутри гаражного чердака.

Спланируйте сливы в полу и неглубокие воронки под каждым парковочным местом.Если вы сделаете это, талый снег и вода, капающая с машин, въезжающих после дождя, не будут течь по полу гаража к дверям. Трапы в гаражах, кажется, были выброшены на обочину за эти годы, и, на мой взгляд, это большая ошибка. Просто спросите любого, у кого нижний уплотнитель двери гаража примерз к полу посреди зимы из-за талой воды, которая пыталась выйти наружу!

Не экономьте на электроснабжении здания. Я бы поставил не менее 240 вольт и 100 ампер.Это дает вам достаточную мощность для использования электросварщика или других электроинструментов, которые могут использоваться в гараже. Вы можете предоставить гораздо меньшую услугу, если думаете, что у вас никогда не будет этих больших инструментов.

Теплый пол станет прекрасным дополнением, если вы хотите зимой превратить гараж в рабочее место. У вас есть только один шанс установить трубу PEX при заливке бетонной плиты. Не забудьте положить под плиту изоляцию из пенопласта с закрытыми порами, если вы решите ее нагреть.

(Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ рассылку Тима и слушайте его новые подкасты. Перейдите по ссылке: https://www.AsktheBuilder.com.)

(c) TIM CARTER 2019 РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ КОМПАНИЕЙ TRIBUNE CONTENT AGENCY, LLC.

Гаражи, навесы и вспомогательные строения Разрешения на строительство жилых домов

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над разрешением на гараж. Узнайте больше о том, что требуется при строительстве гаража или сарая. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Когда вам нужно разрешение на гараж или сарай 

Вам нужно разрешение на строительство , чтобы построить, снести или переделать любой навес для машины, гараж или сарай, которые:

  • площадью более 200 квадратных футов (измеряется с внутренней стороны внешние стены)
  • или более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до верха верхней плиты стены) 

В зависимости от проекта вам также могут потребоваться разрешения на электромонтажные, сантехнические или механические работы. Вам не нужно разрешение на строительство, чтобы построить нежилое вспомогательное сооружение площадью 200 квадратных футов или меньше.Однако вам может понадобиться разрешение на зонирование.

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать гараж в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), узнайте больше о требованиях к разрешениям на ADU.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в штате Орегон. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти.Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете выполнять электромонтажные работы самостоятельно. Вы должны нанять лицензированного электрика для выполнения электромонтажных работ. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Заявление на получение разрешения на строительство, информация и формы, которые необходимо приложить к вашему заявлению 

Следующая информация является частью заявления.Это все, что вам может понадобиться при подаче заявки на разрешение на строительство гаража, навеса и вспомогательных сооружений. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, позвоните по номеру телефона для получения общей информации о разрешениях. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.Формы разрешений и информация включают: 

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вам вызывать все проверки, используя только номер разрешения на строительство (RS) IVR, и оплачивать все разрешения одновременно. Вам нужно будет подать любое торговое (механическое, электрическое и/или сантехническое) заявление (я), подписанное либо вами, если вы выполняете эти части работы самостоятельно, либо вашими лицензированными субподрядчиками.

Если у вас нет заполненных форм субподрядчика при подаче заявления на получение вида на жительство (RS), вы должны подать заявление на получение разрешения на торговлю отдельно от разрешения на строительство. Субподрядчики, которых вы нанимаете, должны быть зарегистрированы в штате Орегон и иметь соответствующие лицензии, связанные с их деятельностью.

Кодекс и правила

Разрешения проверяются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

  • Жилищный кодекс штата Орегон
  • Коды городов Портленда
    • Раздел 11 Код дерева 
    • Раздел 24 Строительные нормы и правила
    • Раздел 33 Код зонирования 

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице кодов городов и штатов, административных правил, руководств по кодам и руководств по программам есть кодексы, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

Шаг 1. Что важно знать о разрешениях на гараж

Как проверить историю разрешений на дом 

В зависимости от возраста вашего дома у нас может быть история разрешений. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

Расположение гаража на участке

Кодекс зонирования (City Title 33) включает правила и стандарты застройки, такие как максимальное покрытие здания и отступы, которые повлияют на размер и расположение строения на вашей территории.

Позвоните на информационную линию по зонированию, чтобы узнать о своих неудачах.

Противопожарные стены и противопожарная защита

Строительные нормы и правила не ограничивают размещение строения на участке, но требуют, чтобы, если строение находится близко к границе участка, оно должно быть построено с более высоким уровнем противопожарной защиты.Строительство в пределах трех футов от линии собственности, которую вы делите с соседом (не улица или общественный переулок), должно быть огнестойким. См. наш раздаточный материал по защите карнизов и наружных стен:

. Если ваша вспомогательная конструкция представляет собой гараж и будет пристроена к дому или находится в пределах трех футов от него, то внутренние стены гаража должны быть покрыты слоем толщиной ½ дюйма. гипсокартона для дополнительной противопожарной защиты Любые проемы (например, двери и окна) на этом расстоянии могут потребоваться для защиты, в зависимости от конфигурации.

Строительство гаража

Городские власти требуют, чтобы въезд в гараж осуществлялся через подъездную дорогу. Если у вас в настоящее время нет подъездной дороги, вам необходимо будет ее проложить. Подъездная дорога должна быть заасфальтирована, если она находится в пределах 150 футов от улучшенной полосы отчуждения. Для получения дополнительной информации о поверхностях мощения см. Кодекс города Портленда, раздел 24.45.020. Кодекс зонирования также включает требования, которые могут ограничивать ширину новой подъездной дорожки.

Если ваш проект требует строительства на полосе отчуждения, отдел транспорта рассмотрит проект и выдаст отдельное разрешение на транспортировку для этих работ.Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в Транспортное бюро Портленда по телефону (503) 823-7002.

Грузовые контейнеры

Иногда в качестве дополнительных конструкций можно использовать грузовые контейнеры. Используемые таким образом грузовые контейнеры должны соответствовать всем требованиям кодексов. Подробнее читайте в справочнике по кодам грузовых контейнеров:

Жилое строительство

Ваш проект должен быть разработан с учетом всех структурных требований строительных норм и правил. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться гравитационные и боковые (ветровые и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей веб-страницей по проектированию конструкций для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Вывод из эксплуатации септика или выгребной ямы

Если дом не был подключен к канализации при его постройке, вам, вероятно, потребуется вывести из эксплуатации выгребную яму или септик. Если вы не уверены, вы можете посмотреть исторические записи о сантехнике на Картах Портленда.

Плата за разрешение

Сбор за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.Узнайте больше о плате за разрешение.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете записаться на бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

  • Встретиться с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и кодированию дерева, применимых к вашему объекту.
  • Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
  • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
  • Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
  • Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со службой охраны окружающей среды : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, это эксперты, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Подайте заявку на получение разрешения на строительство гаража, сарая или вспомогательного строения.

Прочтите пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Планирование процесса рассмотрения и внесения исправлений в заявление (контрольные листы) 

Некоторые простые разрешения могут быть рассмотрены и выданы быстро.Ваши планы будут отправлены сотрудникам городской инспекции в различные отделы. Каждый сотрудник рассмотрит ваши планы вместе с вами, чтобы убедиться, что предлагаемое строительство соответствует требованиям. Если информация отсутствует или необходимы исправления, вам будет предложено обновить свои планы.

Если проект более сложный и обзор не может быть выполнен в виде простого разрешения, ваш проект будет считаться сложным. Вам будет отправлен контрольный лист с запросом любых разъяснений или исправлений. Для получения дополнительной информации о процессе проверки посетите веб-страницу процесса проверки разрешений.

Шаг 4. Получите одобренное разрешение на гараж Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Подготовьтесь к осмотру гаража, сарая или вспомогательных сооружений

В карточке осмотра перечислены все осмотры, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство до начала каких-либо дальнейших работ, нарушающих почву, должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев.

Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

Шаг 6. Запланируйте осмотр, получите результаты осмотра и внесите исправления

Чтобы запланировать осмотр, позвоните по номеру автоматического запроса на осмотр. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код.Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.

Подробнее о почему работа не утверждается и о том, как запланировать повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам жилых домов по поводу проверки разрешений

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная информация и дополнительная литература 

Дополнительная информация, которая может оказаться полезной:

Можете ли вы построить гараж на заднем дворе? – BackYardWay

Добавление гаража к вашему дому дает несколько преимуществ.Во-первых, это позволяет расширить пространство для хранения внутри или даже создать рабочее место, например, офис. Вопрос в том, разрешено ли вам ставить гараж на заднем дворе?

Строительство гаража на заднем дворе разрешено, если вы соблюдаете местные правила зонирования. Обычно основными ограничениями, которые необходимо соблюдать, являются размер, используемые материалы и тип гаража. Прежде чем приступить к строительству гаража, проконсультируйтесь с отделом зонирования и спросите о законах, которые вы должны учитывать.

В этой статье мы обсудим то, что вам нужно знать при строительстве гаража на заднем дворе, а также шаги и советы по планированию пристройки к гаражу.

 

Что нужно знать при строительстве гаража на заднем дворе

При строительстве гаража необходимо учитывать несколько факторов, чтобы предотвратить нарушения. Планирование и оценка затрат, типа гаража, размера и подъездной дороги помогает сделать строительство успешным. Вот почему мы собрали вещи, которые вы должны знать, прежде чем приступить к строительству своего гаража.

  • Знать ограничения по зонированию

Прежде чем приступить к строительству гаража на заднем дворе, необходимо знать и соблюдать ограничения по зонированию.В правилах указывается возможность использования определенного пространства для постройки гаража. Мы рекомендуем вам посетить местный отдел зонирования, чтобы получить необходимую информацию.

Узнайте, сколько места необходимо между границей дома и гаражом. Это поможет вам избежать нарушений закона. Эти ограничения зонирования направлены на то, чтобы администрировать и направлять домовладельцев, чтобы недвижимость и пространство использовались должным образом. Без этих руководящих правил люди использовали бы пространства, которые им не принадлежат.

Помимо помещений, узнайте в отделе зонирования, какие ограничения предусмотрены для гаражей. Одним из таких примеров является необходимое расстояние гаражных ворот от дороги или тротуара. В некоторых местах применяются такие законы, поэтому вам следует проверить, применимы ли они к вашему региону.

Обычные правила, которые вы должны соблюдать, это размер, дизайн и высота гаража. Материалы, которые вы будете использовать, также имеют некоторые ограничения. Если у вас есть архитектор, он может помочь в соблюдении правил при планировании и строительстве.

  • Выберите тип гаража, который вы хотите построить

Есть несколько типов гаражей, которые вы можете построить дома, но основные из них бывают отдельно стоящими и пристроенными. Эти две классификации имеют как преимущества, так и недостатки, которые могут подойти для вашего идеального гаража. Домовладельцы чаще всего строят пристроенные гаражи.

Как следует из названия, к дому пристроен пристроенный гараж. Вы можете сэкономить деньги, если выберете этот тип гаража, поскольку используемые материалы дешевле, чем те, которые необходимы для отдельного гаража.Кроме того, когда идет дождь, вам не нужно будет выходить на улицу, так как эта территория связана с вашим домом.

Кроме того, вам не нужно далеко ходить, чтобы добраться до гаража. Некоторые части гаража также можно использовать для стирки и многого другого. Вы можете обеспечить безопасность и безопасность, поскольку вам не нужно выходить на улицу, чтобы получить к нему доступ.

Что касается отдельно стоящего гаража, то он позволяет в будущем увеличить площадь. Это предотвращает влияние шума на ваш дом, если есть вещи, которые вам нужно исправить с помощью ваших автомобилей.Это также хороший вариант для вашего двора.

  • Знайте законный размер гаража

В настоящее время автомобили огромны по сравнению с тем, что было раньше. Планируя свой гараж, убедитесь, что вы измеряете размер своего автомобиля. Это поможет вам получить правильные размеры гаража, который вы собираетесь построить.

Если у вас только одна машина, достаточно гаража размером 14 х 20 футов. На две машины можно создать гараж размером примерно 20 х 24 фута. Хотя это может подойти вашим автомобилям, дополнительные 8 футов по высоте и ширине лучше, чтобы обеспечить больше свободы внутри гаража.

Гараж сам по себе неполный без подъездной дороги, по которой ваш автомобиль может получить к нему доступ. Для гаража на одну машину вы можете построить подъездную дорожку примерно в 10 футах от дороги. Обеспечьте 14-футовую подъездную дорожку, если по бокам есть какие-либо препятствия или конструкции, которые могут повредить вашу машину, если вы проедете мимо них.

Для гаражей на две машины требуется подъездная дорога длиной от 20 до 24 футов, чтобы было больше места для поворота и чтобы препятствия по бокам не поцарапали ваши автомобили. Обеспечьте ширину 10 футов и глубину 12 футов между входом в гараж и тротуаром.

  • Объединение гаража с домом

Гараж, который вы планируете построить, должен выглядеть как часть вашего дома. Ведь конструкции некоторых гаражей портят внешний вид дома. Чтобы предотвратить обычный вид, вы можете добавить элементы, которые помогут улучшить внешний вид вашего гаража.

Если у вас есть пристроенный гараж, вы можете поставить двери по бокам и окна спереди, чтобы он выглядел как комната дома. Установите свес крыши, если ворота гаража обращены к передней части дома.Вы также можете использовать две двери на одну машину, что идеально подходит для большинства владельцев гаражей.

Другим фактором, который вы должны иметь в виду, является общая стоимость строительства гаража. Это будет зависеть от размера, используемых материалов и типа гаража, который вы хотите построить. Стоимость гаража на одну машину оценивается от 9 000 до 20 000 долларов, а гаража на две машины может стоить от 15 000 до 30 000 долларов.

Проконсультируйтесь с экспертом, как уменьшить ваши расходы. Оценки являются гибкими, если вы знаете, как уменьшить стоимость материалов, независимо от типа гаража, который вы строите.

 

Этапы планирования пристройки к гаражу

Вы должны спланировать пристройку к гаражу, чтобы конструкция не нарушала ограничений и соответствовала архитектуре вашего дома. Прежде всего, проверьте, возможно ли построить гараж рядом с вашим домом. Узнайте, подойдет ли пристроенный или отдельно стоящий гараж к вашей конструкции.

  1. Определить возможность добавления гаража

Гараж может быть многоцелевым. Это также может добавить к стоимости имущества.По сравнению с другими улучшениями для дома, гараж более доступен и может увеличить стоимость дома, если вы когда-нибудь его продадите.

Прежде чем вы решите добавить гараж, подумайте, нужен ли он вам для парковки автомобиля или для создания рабочей зоны. Строительство этой конструкции на вашем заднем дворе будет стоить вам денег и требует вашего времени. Таким образом, узнайте, нужен ли вам гараж по определенной причине, и приступайте к следующим шагам, если вы решите пойти на это.

  1. Выберите между отдельным или пристроенным гаражом

Как упоминалось ранее, вы должны выбрать идеальный тип гаража для вашего двора.Вы должны знать, какой гараж разрешен в рамках вашего дома. Пристроенные или отдельные гаражи — хороший выбор для строительства на заднем дворе.

Если вы хотите отделить гараж от дома, вы можете построить отдельный гараж где-нибудь на заднем дворе. Единственным недостатком этого является безопасность и защита от дождя. Поскольку гараж не пристроен к вашему дому, вы не можете следить за тем, нет ли в нем вторжений. С другой стороны, такой тип гаража позволяет расширить его пространство, что делает его одним из лучших вариантов для заднего двора.   Кроме того, отдельно стоящий гараж помогает снизить загрязнение от автомобилей, которые могут проникнуть в ваш дом.

С другой стороны, строительство пристроенного гаража также может принести много преимуществ. Вы действительно можете получить доступ к этому типу гаража, не выходя из дома, но вы должны найти идеальное место в своем доме, где вы можете поставить машину и подъездную дорожку.

  1. Спланируйте размер вашего гаража

Если у вас две машины, вы можете выбрать гараж размером 20×24 фута или 24×24 фута.Это обеспечит достаточно места для парковки автомобилей и прогулок в гараже. Конечно, для других типов автомобилей существуют другие измерения.

Длина минивэна колеблется от 20 до 22 футов, в то время как длина легкового автомобиля составляет около 14 футов, а пикапа — около 18 футов. Не забудьте проверить правила зонирования, чтобы знать, не будет ли ваш планируемый гараж нарушать правила.

  1. Многоцелевой гараж

Если вы хотите построить гараж, почему бы не сделать из него многоцелевое помещение? Этот тип гаража универсален для хранения и обеспечивает дополнительное рабочее пространство.Некоторые домовладельцы добавляют к своему гаражу офис и студию, что является мудрым решением использовать пространство в нем.

  1. Удобное добавление ванной комнаты

Ванная комната в вашем гараже удобна, но может увеличить общую стоимость строительства гаража. Хотя цена вырастет, вы можете быть уверены, что стоимость недвижимости также вырастет.

  1. Выбор материалов

Когда вы строите гараж на заднем дворе, убедитесь, что дизайн материалов гармонирует с вашим домом.Будьте внимательны к деталям вашего заднего двора и убедитесь, что его стиль подходит. Материалы повлияют на стоимость, которую вы тратите на строительство.

Вы можете проконсультироваться у эксперта или архитектора о том, как согласовать гараж с окружающей средой. Они предложат материалы, которые соответствуют вашему бюджету.

  1. Строительство другого объекта

Строительство другого дома на заднем дворе требует соблюдения правил. Если вы хотите создать отдельный гараж, в идеале вы также должны построить над ним второй этаж для хранения вещей или дополнительной комнаты для вашей семьи.Это требует от вас установки материалов, которые могут контролировать температуру внутри.

В гараже не нужно ставить среду для температуры. Вы можете установить вентилятор, если планируете часто находиться и работать внутри него.

 

Советы по созданию гаража на заднем дворе

Строя гараж на своем заднем дворе, вы также должны сосредоточиться на том, как сделать его красивым. Это влияет на общий вид дома и может увеличить стоимость недвижимости. Это влияет на материалы, которые вы собираетесь использовать, и назначение гаража.

  1. Сделайте дорогу приятной для глаз

Поскольку вы уже знаете ориентировочные размеры подъездной дорожки, переходите к выбору используемых материалов. Брусчатка и бетон идеально подходят, чтобы сделать вашу подъездную дорожку красивой. Полы повлияют на площадь в гараже, где вы хотите разместить хранилище или рабочее место.

  1. Выберите красивые гаражные ворота

Добавляя дверь в свой гараж, вы должны решить, хотите ли вы установить одну или две двери.Домовладельцы обычно используют рулонные гаражные ворота. Вы можете решить, какую дверь лучше всего использовать, в зависимости от размера вашей подъездной дорожки и гаража. Поскольку это считается улучшением дома, оно может увеличить стоимость вашей собственности, если вы захотите продать ее в будущем.

  1. Выберите этаж гаража

Наиболее рекомендуемые типы полов для гаража – полированный бетон и эпоксидная смола. Плитка и винил также являются хорошим выбором для напольных покрытий. Проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком о том, какой пол в гараже идеально подходит для гаража.

  1. Узнайте, нужно ли вам электричество в гараже

Вам может понадобиться источник электричества в гараже, и, следовательно, его необходимо установить. Если у вас дома есть электричество, вы можете просто подключить его к гаражу. Однако, если вам нужно использовать приборы или электрооборудование с напряжением 220 вольт, вам следует построить отдельную подпанель. Мы рекомендуем вам нанять электрика, чтобы помочь вам установить это.

 

Заключение

Построить гараж на заднем дворе — разумный вариант.Вы можете использовать пространство, не ограничивая пространство в вашем доме. Конструкция расширит гараж на заднем дворе и может дать вам больше преимуществ с точки зрения дополнительного пространства. Гараж также можно использовать в качестве рабочего места, офиса и даже семейной комнаты, если правильно спроектировать его до начала строительства.

Можете ли вы построить гараж на подъездной дорожке? (Что вам нужно знать!)

Вам может понадобиться или вы захотите построить гараж на подъездной дорожке. Тому может быть сколько угодно причин.Но можете ли вы построить гараж на подъездной дорожке?

Можно, но нужно проверить:

  1. Местные правила зонирования . Довольно часто гараж, построенный сбоку или сзади, разрешен, но не спереди.
  2. Структурная целостность подъездной дороги . Неровная, потрескавшаяся или осыпающаяся подъездная дорога потребует ремонта.

Есть несколько способов решения вашей проблемы (на случай, если вы не можете построить гараж на подъездной дорожке).Итак, читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно знать.

Что такое законы о зонировании в США?

Зонирование – это метод процедуры, посредством которого муниципальные корпорации стремятся контролировать использование или занятие земли или участков путем ограничения таких земель или участков определенными перечисленными видами использования или определенными типами сооружений.

  1. Поллард В.Л. Краткое изложение Закона о зонировании в Соединенных Штатах. Анналы Американской академии политических и социальных наук. 1931;155(2):15-33.doi:10.1177/000271623115500203  

Международный жилищный кодекс (IRC) 2018 года, содержащий более 40 глав (каждая глава имеет множество разделов и подразделов), рекомендует строительные нормы и правила для каждой возможной жилой постройки.

Местные органы по зонированию используют IRC 2018 в качестве отправной точки и добавляют свои собственные интерпретации или правила, характерные для их местности. В конечном счете, любое строительство на вашем участке регулируется ими.

Я надеюсь, что это проясняет, что есть только один разумный ответ на вопрос, можете ли вы построить гараж на подъездной дорожке? Обратитесь в местный орган по зонированию.

Сказав это, давайте рассмотрим несколько примеров:

Нью-Йорк, Нью-Йорк

Выдержка из Часто задаваемых вопросов по зонированию города Нью-Йорка

В: Могу ли я построить гараж (или сарай) на своей территории?

О: Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Округ Палм-Бич, Флорида

Выписка из округа Палм-Бич, Отдел по обеспечению соблюдения кодекса – Общие нарушения кодекса

Строительство без разрешения:

Разрешение должно быть получено для конструкций, включая сборные конструкции, такие как навесы, беседки, заборы, спутниковые тарелки, замена кровли, пристройка комнат, заливка бетонных плит и любые другие конструкции, включая газовые, электрические, водопроводные или механические системы. Разрешения также необходимы для перемещения, удаления или сноса любых построек.

Thompson’s Station, Tennessee

Постановление о развитии земель (LDO) Thompson’s Station, Tennessee представляет собой документ на 193 страницах. Если вы не юрист, сориентироваться и прийти к выводу непросто.

Смысл приведения трех случайных примеров в том, что а) Законы о зонировании различаются от местности к местности б) их не очень легко полностью понять.

Следуйте правилу: всякий раз, когда вы хотите заняться строительством на своем участке и у вас есть вопросы (в том числе «Можете ли вы построить гараж на подъездной дорожке?»), обращайтесь непосредственно в местное строительное управление.

Как построить гараж на подъездной дорожке

Существует множество материалов, которые можно использовать для строительства подъездной дорожки. Некоторые популярные:

  1. бетона
  2. асфальт
  3. Graval
  4. Graval
  5. асфальтоукладчик
  6. кирпича
  7. натуральная каменная плитка
  8. трава
  9. Trass

бетонная подъездная дорога

бетонные проездные дороги, возможно, самые популярные. Бетонный подъезд очень похож на плиту пола гаража. Можно построить гараж на бетонной подъездной дорожке, если она соответствует следующим спецификациям и проверкам качества.

Сравнение прочности на сжатие

Международный совет по нормам (ICC) в соответствии с главой 4, разделом R402.2 и таблицей R402.2 перечисляет «минимальную расчетную прочность на сжатие» для плит пола гаража как: Потенциал компрессор
прочность (PSI)
* 2500 3500 * Сила в течение 28 дней после размещения (полное отверждение)

Карту потенциала выветривания см. на рис. R301.2(3) Кодекса IRC.

По данным Portland Cement Association (PCA), прочность на сжатие 4000 фунтов на квадратный дюйм в течение 28 дней является достаточной прочностью для бетонной подъездной дороги в большинстве климатических условий. В действительности большинство цементных подъездных дорог имеют прочность на сжатие 4500 фунтов на квадратный дюйм.

Сравнение толщины бетона

Бетонные гаражные плиты обычно имеют толщину 4 дюйма и не имеют арматуры. Однако они армированы проволочной сеткой. Бетонные проезды также укладываются толщиной не менее 4 дюймов.Так же, как гаражные плиты, они не будут иметь арматуры, но будут иметь проволочную сетку.

Уложите бетон толщиной не менее 4 дюймов. По данным Бетонной ассоциации Теннесси, увеличение толщины с 4 дюймов до 5 дюймов добавит примерно 20% к стоимости бетона, но также повысит несущую способность вашей подъездной дорожки почти на 50%.

Источник: Concrete Network

Хорошо сделанная бетонная дорога так же хороша, как и бетонный пол в гараже, а то и лучше.

Треснувшая или крошащаяся бетонная дорога

Бетонные плиты всегда трескаются. Если трещины на вашей бетонной дороге нормальные, а бетонная поверхность ровная, то вы можете строить на ней свой гараж. Не о чем беспокоиться.

Однако если бетон крошится, а трещины такие, что участки проезжей части просели неравномерно, то у вас проблемы. Вам нужно будет решить этот вопрос, прежде чем вы начнете строить гараж на подъездной дорожке.

Прочтите мою предыдущую запись в блоге Как починить осыпающийся бетонный пол в гараже? (Что тебе нужно знать!). Те же методы работают для бетонных подъездных путей.

Асфальтовая подъездная дорожка

Асфальтовая подъездная дорожка может быть вторым по популярности материалом для подъездных дорог.

Пары, выделяющиеся при укладке асфальта на проезжей части, достаточно опасны. Использование асфальта в помещении и в ограниченном пространстве может быть откровенно опасным.

Вы можете построить гараж на асфальтированном подъезде, так как асфальт уже уложен.Однако это не рекомендуется.

Асфальт поглощает легковоспламеняющиеся материалы и делает пол в гараже пожароопасным. В любом случае местные строительные нормы, скорее всего, не дадут вам разрешения.

Другие типы подъездных путей

Все другие типы подъездных путей не подходят в качестве пола гаража, в основном потому, что они неровные.

Альтернативы строительству гаража на подъездной дорожке

Если вы не можете построить гараж на подъездной дорожке, вы можете купить а) сборный гараж или б) навес для машины.

Сборный гараж

Сборный или модульный гараж дешев, прост и быстр в установке и функционален . Гараж не сравнится с построенным гаражом по качеству, долговечности и эстетике .

Лично мне сборные гаражи не нравятся. Тем не менее, сборный гараж, безусловно, намного лучше, чем НЕТ гаража. Вообще говоря. гораздо проще получить разрешение на его установку. Они часто идут со своим полом тоже!

Вы можете узнать больше о сборных гаражах из моего предыдущего сообщения в блоге Лучше не тратить деньги на сборный гараж.(Вот почему!).

Навес для машины

Навес для машины представляет собой крытую конструкцию для защиты транспортных средств от солнца, дождя и снега. Он должен иметь две или менее стен. Если добавляется третья стена, то по строительным нормам она считается гаражом, даже если в ней может не быть гаражных ворот.

Многие местные строительные органы придерживаются довольно мягких правил, когда речь идет о навесе для машины. Так что велика вероятность, что разрешение вам либо не понадобится, либо вы сможете его получить довольно легко.

В случае пристроенного или отдельно стоящего гаража навес может располагаться на подъездной дорожке перед существующим гаражом.При таком расположении вы можете использовать существующий гараж в качестве жилого помещения и парковать автомобили на навесе.

В то же время вы можете использовать навес как дополнительное место для отдыха на свежем воздухе. Выдвиньте машины, и ваш навес может стать крытой игровой площадкой для ваших детей или крытым патио для развлечения нескольких друзей.

Отдельно стоящие и даже пристроенные навесы доступны в виде комплектов или сборных конструкций. Но, конечно, вы всегда можете построить навес по индивидуальному проекту.

Большое спасибо за прочтение поста. Я надеюсь, что вы нашли его информативным и полезным.

Сарай/Отдельный гараж | округ Харфорд, MD

Местонахождение


  • Сарай : Может располагаться на участке в любом месте, которое соответствует местным ограничениям зонирования для данного имущества.
  • Гараж : Может располагаться на участке в любом месте, которое соответствует местным ограничениям зонирования для этого имущества. Строительные нормы и правила требуют, чтобы при расположении на расстоянии менее 5 футов от любой границы собственности внешние стены конструкции были спроектированы и построены с 1-часовым рейтингом огнестойкости.Конструкция пола должна быть негорючей.

Требования к фундаменту


Варианты для навесов


  • Слой щебня толщиной 6–8 дюймов на хорошо дренированной строительной площадке
  • 4-дюймовая бетонная подушка на 4-дюймовом щебне (строительная площадка должна быть хорошо дренирована)
  • Фундаменты и фундаменты из кирпичной кладки, защищенные от замерзания, такие как опоры или сплошная стена

Опции для гаражей


  • Фундамент с защитой от замерзания (на 30 дюймов ниже конечного уровня)

Крепление


  • Навесы : Навесы, изготовленные из легких материалов (пластик/алюминий), требуют крепления для защиты от опрокидывания при сильном ветре в соответствии с инструкциями производителя по установке.
  • Гаражи : Обеспечьте анкерное крепление фундамента с помощью анкерных болтов диаметром 1/2 дюйма, заделанных не менее чем на 8 дюймов в стены из литого бетона и на 15 дюймов в кирпичные стены из бетонных блоков. Анкеры не могут располагаться на расстоянии более 6 футов друг от друга и должны быть размещены в пределах 12 дюймов от всех углов фундамента. Каждая секция пластины будет иметь как минимум 2 анкера. Утвержденные анкерные ремни могут быть заменены при установке и на расстоянии в соответствии с рекомендациями производителя.

Применение


Заявка подается в Разрешительном центре округа Харфорд (410-638-3122).Заполните необходимую область заявления, распечатайте, подпишите и поставьте дату внизу. Принесите 3 копии плана участка и 2 комплекта планов строительства (если они уже построены или менее 200 квадратных футов, планы строительства не требуются). Примечание : Большинство разрешений действительны в течение 1 года с момента выдачи. Если работа не будет завершена к этой дате, позвоните по телефону 410-638-3122.

Обследование


Принесите 3 копии вашего опроса (чертеж вашей собственности, также известный как план участка). В масштабе съемки нарисуйте предполагаемый сарай/гараж.Если ваша собственность обслуживается колодцем и/или септиком, будет полезно, если вы также сможете определить их местоположение в своем опросе. Если у вас нет масштаба, Помощник по планированию поможет вам, если вы можете указать размер, местоположение строения и расстояния от всех границ участка до строения. Если у вас нет опроса, вы можете нарисовать его самостоятельно или попросить кого-то другого нарисовать его для вас, если рисунок будет точным и в масштабе.

Строительные планы


Возьмите с собой 2 комплекта подробных строительных планов.На этих планах должно быть показано, как вы будете строить свой сарай/гараж (поперечное сечение (каркас), план этажа, фундамент/фундамент и детали фасада. Если у вас есть вопросы по строительным нормам, позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений (DILP). ) обзор плана по телефону 410-638-3022.Если вы нанимаете подрядчика по благоустройству дома в штате Мэриленд (MHIC), вам необходимо будет предоставить вышеупомянутые планы строительства.Вам также необходимо будет принести копию подписанного контракта, который у вас есть с ваш подрядчик.Для всех навесов/гаражей требуются планы строительства независимо от того, будете ли вы пользоваться услугами подрядчика по благоустройству дома в Мэриленде или нет.

Акт


Если вы приобрели недвижимость в течение последних 2 месяцев, вам нужно будет принести копию подписанного документа, подтверждающего смену владельца.

Доверенность


Если вы (заявитель) не являетесь текущим владельцем недвижимости, вам потребуется доверенность, подписанная владельцем недвижимости, которая дает вам разрешение подать заявку на получение разрешения.

Колодец/септик


Для имущества, обслуживаемого колодцем и/или септиком, время обработки вашего разрешения составит примерно 10 рабочих дней. Имущество, обслуживаемое водопроводом и канализацией, будет выдано либо в тот же день, либо, в случае пересмотра планов, в течение 10 рабочих дней. Если вы будете устанавливать электричество в своем гараже, как только вы получите разрешение на строительство, ваш электрик сможет подать заявку на получение разрешения на электричество. Позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений по телефону 410-638-3363/3364, чтобы узнать об оплате.

Чтобы узнать о требованиях по отводу воды от колодца и/или септика (если применимо), позвоните в Департамент здравоохранения по телефону 410-877-2300.

Проверки


Проверки потребуются на определенных этапах строительства. Владелец собственности несет ответственность за все необходимые проверки, , пожалуйста, поговорите со своими подрядчиками , чтобы подтвердить, что они будут планировать проверки. Чтобы запланировать или подтвердить проверки, позвоните по телефону:
  • Building Services по телефону 410-638-3366/3367
  • .
  • Электротехнические услуги по телефону 410-638-3363/3364

Примечания


Электрические инспекции должны быть вызваны подрядчиком.Большинство разрешений действительны в течение одного года с момента выдачи. Если работа не будет завершена к этой дате, позвоните по телефону 410-638-3122.

Сертификат использования


По завершении всех заключительных проверок вы получите Сертификат использования и эксплуатации (U&O) от DILP. Позвоните по номеру 410-638-3305, чтобы получить информацию, или проверьте онлайн. Это последний шаг в процессе получения разрешения. Сертификат U&O является доказательством того, что все необходимые проверки были одобрены, и теперь вы можете использовать новую структуру.

Особые условия


Ниже приведены несколько особых условий, которые могут повлиять на вашу собственность. Мы приложим все усилия, чтобы ответить на ваши вопросы, но мы можем не знать о некоторых условиях, пока вы не придете в наш офис.
  • Сервитуты
  • Пойма
  • Сохранение леса
  • Район природных ресурсов (NRD)
  • Отступы (расстояние от строения до границ участка)
  • Ограничения по размеру и высоте
Пожалуйста, свяжитесь с помощником по планированию в Департаменте планирования и зонирования округа Харфорд:
.
Мейн-Стрит, 220 С Бел Эйр, Мэриленд 21014
Телефон: 410-638-3122
Электронная почта

Примечание : Разрешения на строительство должны быть получены для всех жилых вспомогательных сооружений до начала строительства.Сборные навесы требуют разрешения до размещения на участке.

Как построить гараж?

Этот пост содержит партнерские ссылки. Если вы нажмете и купите, мы можем получить комиссию без дополнительной оплаты для вас. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

Гараж – неотъемлемая часть вашего имущества. Он защищает ваши автомобили от непогоды. Хорошо построенный гараж также увеличивает стоимость вашей недвижимости. Так что, если у вас есть дом с гаражом, ожидайте, что он будет продаваться быстро и дорого.

Первое соображение – где разместить гараж ?

Существует множество вариантов размещения гаража. Вы можете прикрепить его сбоку дома; поместите его спереди или сзади. Пристроенные гаражи дают вам прямой доступ к дому. Строить их дороже, чем отдельные гаражи. Однако пристроенные гаражи увеличивают стоимость собственности при перепродаже.

При принятии решения о размещении обязательно ознакомьтесь с законами о зонировании вашего штата.Существуют ограничения в соответствии с местными правилами зонирования. Гаражи, расположенные сзади, имеют меньше неудач.

Прежде чем начать

Гараж представляет собой обширное сооружение. Вы должны получить план здания от архитектора или дизайнерской компании.

Внешний дизайн должен гармонировать с эстетикой дома. Он включает в себя цвет, кровлю, сайдинг и окна гаража.

Как правило, гараж на две машины строится размером 24 на 24 фута.Будет одна или две двери для входа в гараж, дверь для входа в дом, окно и боковая дверь, ведущая наружу.

Обратите внимание, что даже если вы строите гараж самостоятельно, вам необходимо получить разрешение на строительство. Строение требует разрешения от местных органов муниципальной инспекции.
Опять же вам понадобятся различные компоненты в гараже. Электрическая проводка, освещение, раковина для стирки, внешний нагрудник для шланга, услуги прачечной и разрешения на водопровод — вот лишь некоторые из них.

Правила устройства гаража

Хорошо иметь гараж размером 40*60 футов с 12-футовыми стенами. Однако местные правила запрещают строить такой высокий гараж. Существуют постановления о длине и площади строения.

Вот несколько стандартных правил в большинстве штатов.

  • Только часть участка должна быть покрыта какой-либо дополнительной структурой.
  • Существует ограничение на количество непроницаемых структур, которые вы можете построить.
  • Согласно многим государственным правилам, гараж должен быть меньше размера дома.

Где построить гараж ?

Государство должно знать, где вы хотите построить гараж. Чтобы не было помех в вашем проекте, вот что нужно сделать.

  • Получите копию опроса от штата.
  • Очертите здание, предложенное в этом обзоре.
  • Найдите как минимум два соответствующих маркера собственности.
  • Выкопайте яму и проверьте почву, она должна быть твердой.Нельзя строить гараж на рыхлой почве.
  • Обсудите план с соседями.
  • Если план не соответствует, подайте заявление на изменение.

Как построить гараж:

Гараж своими руками

1. Планирование дизайна

Существуют интернет-сайты, на которых можно найти отличные идеи дизайна гаража. Вы можете купить дорогой чертеж, но единственное, что хочет видеть государство, — это базовый чертеж с размерами гаража.
Обратите внимание:

  • Подберите размер свеса, уклон крыши и кровлю к дому.
  • Расположите окна так, чтобы вы могли видеть людей, входящих и выходящих из вашей собственности.
  • Не размещайте окна там, где вы хотите установить шкаф.
  • Служебная дверь должна располагаться рядом с домом.
  • Возможно, вам понадобится дополнительная служебная дверца сзади.
  • В более высоких стенах можно разместить высокие верхние двери.
  • Стены 2*6 обеспечивают дополнительное пространство для теплоизоляции и повышения коэффициента сопротивления теплопередаче.
  • Расположите здание так, чтобы не было проблем с водой.

2. Подбор из различных вариантов фундамента

Тип фундамента и плиты, на которой вы хотите построить гараж, будут определяться:

  • Ваш бюджет
  • Марка
  • Размер гаража
  • Грунтовые условия

Если состояние грунта хорошее и не рыхлое, то залейте плиту с толстым периметром. Это приемлемый и наименее затратный вариант.
Добавление ряда блоков к плите позволяет отодвинуть раму гаражных ворот от земли. Это жизненно важно в соответствии с классом. Укладка множества рядов блоков на промерзшем основании — дорогое удовольствие. Здесь вам придется опереться краями на блочные плиты. Однако это долговечный и долговечный вариант. Огромные гаражи с глубоким органическим слоем почвы будут использовать этот метод, так как там много копать.

Подумайте, строить ли пол с уклоном или без него. Наклонный пол позволяет стекать воде и снегу.Если вы решили построить ровный пол, спроектируйте область рядом с потолком на склоне. Он не позволит дождевой воде стекать обратно в здание.

Здесь выгодно нанять профессиональных бетонщиков, которые знают области, которые потребуют уклона, и сделают другие участки плоскими. Он не боится неровной поверхности.

Гаражу потребуются нижние колонтитулы фундамента, которые будут простираться ниже линии промерзания. На эту глубину грунт вкапывается экскаватором. Деревянный бетон также идеально подходит для строительства фундамента.Залейте его бетоном и оставьте сохнуть.

3. Заливка плиты

Вы можете залить плиту самостоятельно или нанять подрядчика, который сделает то же самое. Какой бы путь вы ни выбрали, ваше участие в этом процессе имеет решающее значение. А для этого нужно понимать факторы, влияющие на это.

  • Необходима правильная высота. Дверной проем деревянного гаража, деревянный сайдинг и обшивка должны быть на 6 дюймов ниже окончательного сорта.
  • Основной материал должен быть размером от четырех до шести дюймов, хорошо уложенным и плотным.
  • Для бетона требуется смесь 4000 psi.
  • Толщина заливки не должна быть меньше 3 1/2 дюйма. Если вы хотите оставить тяжелые предметы в своем гараже, вам нужно, чтобы заливка была еще толще.
  • Армировать арматурой, сеткой или волокнистой сеткой, смешанной с бетоном
  • Наклонный пол необходим возле верхней двери.
  • Надлежащее размещение утвержденных пластинчатых анкеров.
  • Не оставляйте расстояние более 12 футов между контрольными соединениями.

Если вы нанимаете подрядчика, обязательно обсудите следующее.

  • Варианты изоляции
  • Трапы в полу
  • Монтаж труб из ПВХ
  • Электрическая панель
  • Герметики для цемента
  • Планирование проверок

Целесообразно нанять подрядчика, который хорошо разбирается в местных законах и знает их требования.

Используйте связанную металлическую арматуру, чтобы залить бетонный лист. Является укрепляющим основанием для плиты. Бетоновоз будет непрерывно заливать плиту. Для завершения процесса его необходимо выровнять.

4. Возведение стен и крыши

  • Используйте двойные порожки для возведения стен.
  • Используйте его как сверху, так и снизу.
  • Установите вертикальные шпильки через каждые 16 дюймов.

Между дверями и окнами должно быть пространство. Для крыш можно использовать готовые фермы. Его нужно будет прибить. Этот шаг также включает в себя установку черепицы.

Двигайтесь снизу вверх с горизонтально раскатанной кровельной мембраной внахлест.Затем следует укладка черепицы. Черепица начинается с края крыши, а затем перемещается вверх в перекрывающемся ряду

Фанера для наружных работ толщиной 3/4 дюйма прибита снаружи и покрыта пленкой.

5. Установка сайдинга и дверей

Установите сайдинг на обшивку дома, следя за их стилистическим соответствием.

Вам необходимо установить дверь между домом и гаражом. Установите направляющую гаражных ворот на потолке.Двери сначала ставятся в проем, а потом на дорожку.

6. Электропроводка и водопровод

Гараж должен быть подключен к электрической системе дома. Если в вашем гараже будет нуждаться прачечная, свяжите сантехнические линии с подводом горячей и холодной воды и отводом от дома. Если вам нужен нагрудник для шланга, вам понадобится линия холодной воды, подключенная к водопроводу. Он будет проходить через всю стену до места расположения наружного крана.

7.Подвешивание и отделка гипсокартона

Требуется установка гипсокартона на гараж внутри. По нормам штата может потребоваться специальный огнестойкий гипсокартон на сторонах гаража, граничащих с домом.

8. Заказ нужных вещей

Внимательно изучите список материалов, которые вам нужны.

  • Длинные верхняя и нижняя пластины
  • Обработанная под давлением древесина для использования в качестве нижних пластин
  • Предпочтительно использовать один и тот же лист для стен и крыши
  • Н-образные зажимы для настила крыши
  • Материалы перемычек
  • Зажимы для ураганов, которые крепят фермы стен
  • Материал, необходимый для любых косяков верхних дверей в гараже

Вот практическое правило:

  • Вам понадобится по одной шпильке на каждую линейную ножку, чтобы было достаточно места для углов, триммеров, калеек и блоков.
  • Обработанная нижняя плита должна соответствовать общему количеству погонных футов плюс дополнительные 20 процентов.
  • Вам потребуются дополнительные верхние пластины для блокировки и крепления.
  • Рассчитайте количество листов обшивки, сложив общую площадь стен и свесов, разделенную на 32. Добавьте к ней еще немного.

9. Покупка ферм

Некоторые могут выбрать каркас ферм вручную. Это не сэкономит вам много денег, но потратит много времени.Вместо этого покупайте сборные фермы, которые прочны, прямые и просты в установке.

10. Справка по оптимизации

Вы можете позвать друзей помочь вам с проектом постройки гаража. Или, возможно, вы наняли команду. Вот как назначить задачу так, чтобы она соответствовала правильному набору навыков.

  • Перетаскивание пиломатериалов, ввинчивание шпилек, извлечение креплений, установку ураганных зажимов и подъем стен лучше оставить новичку.
  • Строительство коллекторов, резка пиломатериалов и обшивка, а также помощь с фермами должны быть работой человека с меньшим опытом.
  • Выполнение планировки, выравнивание стен, установка дверей и оконных проемов – это работа специалиста.

Необходимые инструменты и материалы

Вот список материалов и инструментов, которые вам понадобятся для постройки гаража. Тем не менее, не забудьте сверить его с вашим планом, чтобы избежать хлопот в последнюю минуту.

  • Air Compressor
  • Слуховая защита
  • Hammer
  • Молоток
  • Nailer и компрессор
  • каркасный квадрат
  • беспроводной дрель
  • Cat’s Paw
  • воздушный шланг
  • Защитные очки
  • Круговая пила
  • Electric Pairs
  • Каркас ногтя пистолет
  • MITER WAPE
  • BRAD NAZHION
  • BRAD Nail Pun
  • LINE CHALK
  • Уровень
  • Toolbelt
  • Дверь
  • Harage Door
  • Фанера или ОСБ ОСВ
  • LVL Beam
  • рулетка
  • Сайдинг
  • Домашняя пленка
  • Гипсокартон
  • Бетон

Сделай сам или наймите специалиста?

Как построить гараж? Строительство гаража похоже на строительство дома.Основные этапы, такие как фундамент, кровля и стеновые системы, остаются прежними. Хотя построить гараж самостоятельно не невозможно, вам нужно иметь достаточно времени и специальных навыков, а также идеальные идеи DIY, в частности, в этом бизнесе. Домовладельцы также могут нанять субподрядчика для выполнения части работы, в то время как остальное они сделают сами, чтобы сэкономить на некоторых расходах.

Строительство гаража, несомненно, серьезный проект, но многие продвинутые домашние мастера воспринимают его как вызов. Однако это требует планирования, мотивации и знаний, независимо от того, решите ли вы сделать все самостоятельно или нанять подрядчика для выполнения части работы.

Не для самостоятельного изготовления? Но хотите сэкономить?

Взять на себя полную ответственность за строительство гаража в одиночку не каждому по плечу. Но идея сэкономить немного денег заманчива.

Вот решение вашей проблемы

  • Установка гаражных ворот, окон, поклейка и отделка гипсокартона, прокладка электрических цепей и подведение электричества к дому — это то, с чем вы справитесь сами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.