Разное

Последовательность ремонта в квартире: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

Последовательность ремонта квартиры — Волга Ньюс

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов. И, как правило, все начинается с того, что приобретаются строительные материалы в таких точках продаж, как интернет-магазин «Мегатрейд СМ». Лишь после этого происходит демонтаж стен и перегородок, разрушаются старые покрытия потолков, а также происходит замена оконных блоков. Следующий этап заключается в подключении электропроводки.

Для наибольшей безопасности проводку необходимо проводить внутри специальных кабелей или труб, что позволит защитить электропроводку от внешних воздействий. Важно помнить, что электрические кабели нельзя располагать рядом с телефонными и антенными кабелями, иначе возможно появление шумов во время разговоров по телефону или просмотра телевизора. Кстати сейчас часто используется имитация бруса из липы стоит она не очень дорого.

Третий этап заключается в проведении штукатурных работ. При этом необходимо предварительно заранее определить места под розетки и переключатели. Этот процесс, как правило, занимает самое длительное время, потому как каждый нанесенный слой штукатурки должен хорошо просохнуть. На предпоследнем этапе проводится отделка стен, укладка плитки и другие отделочные работы. На этом же этапе вешаются люстры, точечное освещение, производится монтаж натяжных или подвесных потолков. На заключительном этапе проводится установка сантехники и различные финишные отделки поверхностей, а также устанавливается мебель.

Порядок ремонта стен в квартире

Интерьер помещения в квартире будет по-настоящему эстетичным только при условии, что выполнены качественные ремонтные процедур в отношении стен. Отделка в данном случае может быть разделена на чистовую и черновую. Причем, необходимо выполнять оба варианта проведения стен порядок. Черновая отделка при ремонте стен состоит в предварительном удалении старых материалов и в выравнивании поверхности. Выровнять поверхность стен удастся в том случае, если они лишены загрязнений и не содержат масляных пятен. Для выравнивания применяется штукатурка, которая наносится в один или несколько слоев.

Следующим этапом ремонта стен является нанесение грунтовки. Грунтовка обладает разными качествами. Она может обеспечить укрепление поверхности, а также создать условия для более качественного закрепления отделочных материалов, которые будут применены на следующем этапе. Финишная отделка стен проводится после того, как предыдущие работы будут выполнены. Здесь есть широчайшее многообразие материалов, которые могут быть применены. Поэтому владельцам остается выбрать только тот, который больше подходит к оформлению интерьера, а также проявляет хорошие качества.

Последовательность ремонта квартиры

От того насколько корректно и полно спланирована последовательность ремонта квартиры зависит не только объем будущих работ и затраченное время, но и стоимость все проекта. Поэтому до начала работы необходимо четко понимать все стадии ремонта.

Наиболее распространяя последовательность ремонта квартиры — «сверху в вниз». В случае же ремонта однокомнатной квартиры, когда пространство для действий ограничено, лучшим выбором будет – «от грязных работ – к чистым».

Наиболее грязные работы – это установка окон и радиаторов.

В настоящее время к таким работам привлекаются сторонние специалисты. Именно после установки пластиковых окон или батарей появляется желание провести ремонт всей квартиры. Условно будем считать этот этап работ предварительным.

Истинно первым этапом ремонта, будет перепланировка электрической разводки и сантехнические работы. Это действительно наиболее пыльные и грязные работы, которые важно выполнить до того как будет начато все остальное. Одновременно с работами по электричеству необходимо провести черновые работы пола. Так как здесь может возникнуть необходимость провести выравнивание или заливку поля.

Второй по степени загрязнения этап работ – это работы с потолком.

Здесь также не избежать большого количества пыли при выравнивании и побелке поверхности. В зависимости от того какие виды работ планируются, этот этап может быть перенесен в нашей последовательности: так например, если будет устанавливаться натяжной потолок, то эту работу можно сделать и позже.

После завершения работ на потолке, необходимо установить двери. При этом важно помнить, что иногда возникают случаи повреждения межкомнатных дверей и наличников при последующей подготовке стен к ремонту. Поэтому важно защитить двери от возможных повреждений и исключить возможность ошибки при замере дверных проемов.

Следующая стадия – это подготовка стен для поклейки обоев или другой отделки. Сама стадия требует, чтобы все «грязные» работы были завершены, так как убирать пыль с новых поверхностей достаточно проблематично.

Затем выполняем окончательную отделку пола. Примите к сведению, что в том случае если эти работы потенциально более пыльные, чем оклейка стен (например, если требуется отциклевать паркет) то эти работы необходимо провести раньше.

Самая «чистая» задача — это установка плинтусов и порогов. На этой же стадии проводятся работы по проведению наружных коммуникаций и установке мебели.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Первое, с чем следует определиться в новой квартире — это планировка. В процессе покупки квартиры расположение внутренних помещений не всегда стоит на первом месте в списке требований, предъявляемых к будущему жилью. Чаще всего определяющее значение имеет место нахождения многоквартирного дома относительно различных элементов инфраструктуры в городе, а также общая жилая площадь и стоимость квартиры.

В результате, по главным параметрам, оптимальный вариант может оказаться не самым лучшим выбором с точки зрения планировки. К счастью, в собственной новой квартире можно самостоятельно изготовить новые стеновые перегородки в любом месте по желанию. А в некоторых случаях определенные стены разрешается демонтировать и из неудобной однокомнатной квартиры получается сделать современную квартиру-студию.

Планировка

Оцените, как наиболее оптимально использовать имеющееся пространство, с учётом мнения всех будущих её жильцов. Если квартира покупалась только для себя, то здесь всё просто: ориентируйтесь на личные предпочтения, но учитывайте возможные перспективы. Возможно, в скором времени появится семья и тогда прийдется думать над тем, как с комфортом разместить каждого из её членов.

Как правило, квартира в новостройке приобретается для семьи и в данном случае над проектировкой каждой комнаты уже надо будет поразмыслить. В процессе коллективного обсуждения планировки настоятельно рекомендуется прислушиваться именно к мнению женщины, так как они в таких вопросах ориентируются куда лучше мужчин. Кроме того, сильная половина человечества более аскетична и непритязательна к условиям проживания, чего нельзя сказать о слабом поле, для которого каждая деталь в квартире имеет очень большое значение.

В обязательном порядке следует учитывать нормативные требования к помещениям с газовыми установками. Они ни в коем случае не могут быть проходными и имеют ещё ряд ограничений, которые следует уточнить в организации, где будет проходить согласование окончательного проекта квартиры.

Также нужно определиться с типом санузла. Если он изначально совмещенный и никаких других вариантов нет, то этот вопрос, понятное дело, не актуален. Однако, когда между совмещением и разделением ванной комнаты с туалетом можно выбирать, то в большой семье однозначно следует останавливаться на втором варианте.

При наличии детской, её не желательно устанавливать впритык к комнате, в которой может быть шумно поздним вечером или ночью. Или в такой ситуации заранее предусматривается организация дополнительной шумоизоляционной перегородки, толщина которой составляет не менее 20 см.

Последовательность проведения ремонтных работ

Если квартира только куплена и многоквартирный дом был сдан совсем недавно, то оптимальным решением станет подождать хотя бы два месяца с момента завершения застройщиком всех работ. Дело в том, что существует вероятность небольшого смещения стен в процессе усадки строения. Эти изменения почти незаметны невооруженным взглядом, но для слоя плитки или финишной шпаклёвки под покраску могут стать критическими и привести к образованию трещин.

Кроме того, существует высокая вероятность, что соседи начнут ремонт с использованием перфоратора, в результате чего стены будет трясти и свеженаклеенная плитка рискует не удержать на своём месте.

Эти наблюдения носят чисто рекомендательный характер и скорее всего никаких особенных осложнений не возникнет. Но если ремонт растянется на несколько месяцев, то сперва всё-таки лучше сделать то, что не пострадает впоследствии от указанных выше факторов. Например, рассчитать и закупить необходимое количество материалов и инструмента по выгодным ценам и доставить всё в квартиру.

Видео-инструкция оптимальной последовательности

Автор видео Алексей Земсков является хорошо известным в узких кругах мастером по ремонтам квартир. У него есть несколько проектов в этой области и многолетний опыт позволяет Алексею самостоятельно не участвовать в процессах на объекте, а только отдавать распоряжения квалифицированным подчинённым. Предложенная им схема выглядит так.

Приступая непосредственно к делу, нужно соблюдать такой порядок: сначала выполняется отделка потолка, затем можно переходить к стенам, после чего устанавливается напольное покрытие. При этом сперва выполняется черновая отделка на каждом участке, и пока она на всех поверхностях не будет завершена, к укладке чистового слоя не переходят.

В общем виде поэтапно каждый шаг можно расположить таким списком:

  • Согласованный со всеми инстанциями демонтаж перегородок (если он требуется).
  • Возведение дополнительных перегородок согласно новому проекту квартиры.
  • Обустройство шумоизоляции потолка и пола (если запланировано).
  • Гидроизоляция пола.
  • Демонтаж существующих коммуникаций (если их качество не устраивает).
  • Установка радиаторов отопления и прокладка труб, в том числе на полу при изготовлении тёплых полов.
  • Обустройство канализационных коммуникаций, разводка труб в санузле, ванной и кухне.
  • Черновая штукатурка потолка и стен.
  • Замена окон с оштукатуриванием откосов (если планируется).
  • Монтаж электропроводки по потолку с прокладкой штроб в стенах.
  • Полусухая или классическая бетонная стяжка пола.
  • При необходимости монтаж гипсокартонных конструкций на потолок и стены.
  • Шпатлевание потолка и стен — подготовка под финишный отделочный слой.
  • Обустройство чистового покрытия потолка (покраска, натяжные потолки).
  • Поклейка обоев на стены или их покраска, укладка плитки в санузле.
  • Монтаж финишного напольного покрытия.
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Генеральная уборка.
  • Расстановка мебели, техники и обустройство интерьера.

Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

С теоретической подготовки. Больше полезной информации позволит избежать ряда ошибок, совершаемых при ремонте. Будет не лишним выяснить, какие материалы и инструменты для выполнения ремонтных работ понадобятся.

Стратегия

В ремонте важно: выбрать правильную стратегию действий. Все работы нужно проводить последовательно. Если возникают трудности с тем, чтобы покинуть квартиру на время ремонта, то проводите его поэтапно. Начинать стоит со сложных работ — с ремонта ванной комнаты, санузла, кухни. Затем, переходить в комнаты.

При капитальной замене пола и стяжке, одновременно с полами санузла и ванной комнаты, выравнивают пол в коридоре. Что позволяет добиться единого уровня пола граничащих помещений, правильно и качественно установить межкомнатные двери.

Своими руками: наливной в ванной комнате за 20 минут 

План-проект ремонта

Хорошо бы иметь четкое представление о том, какой хотите видеть свою квартиру или дом после ремонта. Можно заказать дизайн-проект профессиональным дизайнерам, зарегистрированным в Каталоге. Или найти вдохновение в примерах готовых дизайнерских решений, а затем применить их к своей жилплощади.

Ремонт творит чудеса, если подойти к нему творчески…

ИНТЕРЬЕР В СТИЛЕ ЛОФТ 

Знакомство с дизайнерами интерьера 

Демонтаж и замена окон

Если демонтаж, монтаж окон не предусмотрен, можно пропустить пункт, и сразу перейти к следующему.

Капитальный ремонт квартиры начинают с демонтажа всего старого, не нужного. Не стоит бояться избавляться от лишнего. Выкидывать старье доставляет почти такое же удовольствие, как покупка чего-то нового. После демонтажа следует монтаж окон.

Рекомендации: специалисты не советуют снимать защитную пленку с новых оконных конструкций. Пленка сохранит окна от краски, царапин, неизбежных в процессе ремонта.

Профили и контакты специалистов по изготовлению и установке окон

Если запланировали перепланировку, тогда имейте в виду, что сносить стены и перегородки нужно как раз в начале ремонтных работ. Правда, перепланировку необходимо узаконить в БТИ и в Хокимиате. Как это сделать, какие документы предоставить, читайте по ссылке…

Тонкости перепланировки 

Составляя смету на ремонт, внесите расходы по вывозу мусора. При демонтаже, строительного мусора может оказаться очень много и одного грузовика для его отправки, будет не достаточно.

Коммуникации, перегородки, стены

Последовательность работ на данном этапе зависит от поставленных задач. Самое время для возведения новых стен и перегородок. Если в планы не входит воздвижение стен, то занимаются проведением коммуникаций — радиаторов, канализационных труб, водонагревателей и т.д.

На этапе проведения водопроводных коммуникаций необходимо определиться с высотой будущей ванны, размером душевой кабины. Дело в том, что у разных типов душевых кабинок отличительные системы подачи и слива воды. Не смотря на то, что пока абсолютно ничего не готово, заранее узнайте о системе подключения будущих сантехнических приборов.

Монтаж и замена старой электропроводки происходит также на данном этапе ремонтных работ.

Провода проводят внутри гипсокартонных стен и перегородок в процессе возведения конструкций. Стены из других материалов сначала возводят, затем делают в них штробы и протягивают электропроводку.

Рекомендации: в стенах панельных домов дробят вертикальные штробы. Электропроводку вмуровывают под потолком, а в местах стыковок стен и пола — под напольным покрытием. Позаботьтесь  о скрытом монтаже телевизионных, телефонных и других кабелей.

Профили и контакты специалистов по монтажу электропроводки и замене старой электропроводки в квартире, расчету электронагрузки. Установка люстры, БРА и т.д.

Гипсокартонные стены дополнительно укрепляют в местах крепления кухонных шкафов, полок и других тяжелых предметов интерьера. На нужных участках устанавливают крепкие закладные материалы, которые позволят хрупким гипсокартонным листам справиться с нагрузкой. Поэтому лучше заранее определить, где и что будет крепиться.

Рекомендации: закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, там, где планируется повесить тяжелые шторы, установить массивные люстры.

Внимание подделка! Выбираем настоящий влагостойкий гипсокартон

Звукоизоляция в борьбе за ТИШИНУ… 

Как сбываются мечты… 

Виды гипсокартона, тип кромки и другие параметры выбора 

Профили и контакты мастеров, профессионально устанавливающих гипсокартон 

Штукатурно-малярные работы

Штукатурные работы начинают с потолка, после – переходят к стенам. Стены выравнивают вручную или же машинным способом.

Машинное оштукатуривание поверхностей сокращает сроки ремонтных работ и имеет ряд других преимуществ. Правда, машинный способ применим исключительно к большим помещениям. Использование машинной штукатуркой в маленьких санузлах — невозможно. Во-первых, потому что здесь не поместится сам машинный аппарат, а во-вторых, такая штукатурка «съедает» много сантиметров, которых в санузле и без того мало.

Машинная штукатурка КНАУФ МП 75 – залог качественного ремонта 

КНАУФ-Ротбанд – у кривых стен нет шансов… 

Выравнивать стены вручную, можно двумя известными способами: «на глаз» и по маякам под 90 градусов (допускается комбинирование). Выравнивание по маякам обходится дороже.

Рекомендации: перед покраской, стены необходимо выровнять по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, в противном случае, шкаф не встанет вплотную к стене.

Работы с полами включают в себя стяжку, выравнивание и, при необходимости установку теплых полов. В зависимости от типа теплого пола, его монтируют под напольное покрытие либо в стяжку.

Найти специалистов по штукатурно-малярным работам

Профили и контакты мастеров по работе с полами 

Отделочные работы

Начинаются работы по укладке кафеля и напольной плитки. Важно заранее определить, где и какая плитка будет уложена. Удобно спланировать укладку при помощи компьютерной схемы либо на бумаге. В некоторых магазинах, продающих кафель, могут предложить создать эскиз укладки. Составление проекта позволит купить нужное число материала, сводит к минимуму количество излишков и разумному приобретению запаса.

Декорирование поверхностей керамикой, камнем, бамбуком, 3D панелями, мозаикой и другими материалами, также происходи на этапе отделки.

Установка сантехники

Коммуникации провели на начальном этапе ремонта. Так что теперь, пришло время установки сантехнических приборов и оборудования.

Рекомендации: опытные мастера рекомендуют не торопиться с демонтажем старого унитаза и раковины. В них не страшно сливать остатки растворов и прочие ремонтные отходы.

Какая ванна лучше? 

Профили и контакты мастеров по ремонту ванной комнаты и санузла 

Сантехники

Чистовая отделка и настил пола

Поздравляем, черновые работы позади. Теперь можно заняться «чистовыми», которые являют собой: поклейку обоев, покраску потолка и стен, укладку напольного покрытия. Если решите начать чистовые работы с укладки пола, то прежде чем приступить к отделке стен и потолка, накройте его, дабы не запачкать новый пол красками и клеем.

Жидкие обои – решение для экономного ремонта 

Знакомьтесь – обои горячего тиснения 

Как правильная блондинка искала правильные обои)) 

Виды напольных плинтусов 

Какой пол лучше? 

Контакты специалистов по монтажу и укладке пола

Монтаж дверей

Ширина и высота дверных проемов определяется на начальном этапе проведения ремонта. У производителей эти цифры отличаются. Купите двери заранее, ну или же уточните их размеры. Процесс производства занимает много времени и чтобы его не терять, сразу после окончания «грязных» работ, пригласите замерщика. К завершению капитального ремонта квартиры, ваши двери уже будут готовы.

Контакты и профили мастеров по монтажу и изготовлению дверей 

Раздвижная дверь – выбор для помещений с ограниченным пространством 

Межкомнатные двери: виды и материалы

Розетки и осветительные приборы

Последний штрих капитального ремонта квартиры — монтаж розеток, плинтусов и люстр. Ура! Вы закончили ремонт и, теперь чувствуете себя не только настоящим профессионалом, но и победителем.

Профили и контакты электриков 

Можете делиться своими рекомендациями по проведению ремонта, и высказать свое мнение относительно правильности, вышеописанных действий. Ваш опыт очень важен для нас.

Рекомендуем почитать:

Осторожно мошенники! Как обманывают при ремонте квартир 

Идеальный ремонт: на чем нельзя экономить 

Самые распространенные ошибки, допущенные в ремонте 

Последовательность ремонта квартиры: этапы работ

Про последовательность ремонта квартиры

Понятие ремонт квартиры настолько ёмкое и разнообразное, что говорить о едином наборе строительных и отделочных работ, принятом для всех типов ремонта квартиры, не приходится. Самый трудоемкий набор ремонтных работ, получается для ремонта новостройки без отделки и капитального ремонта квартиры.

Более простой набор работ, получится при косметическом или сезонном ремонтах. Однако, независимо от типа ремонта, принято соблюдать определенную последовательность ремонта квартиры, чтобы одни работы не повредили ранее выполненные.

Какова последовательность ремонта квартиры

Достаточно точно можно выделить следующую последовательность ремонт квартир. Она логична и понятна, даже не искушенному обывателю.
  • Демонтажные работы;
  • Работы по строительству;
  • Работы, связанные с прокладкой и/или заменой инженерных коммуникаций;
  • Малярные работы;
  • Отделочные работы;
  • Установка стационарных приборов и установочных изделий.

Демонтажные работы

Всем понятно, что демонтажные работы, которые неизбежно сопровождают любой тип ремонта, самый грязный и самый шумный этап ремонта. Даже если не сносить в квартире перегородки или сантехнические кабины, то уж точно придется, снимать обои, размывать потолки, убирать старое покрытие пола, менять окна в квартире. Наиболее объемны демонтажные работы при капитальном ремонте квартиры с перепланировкой. В демонтажных работах, можно выделить четыре больших части.

  • Демонтажные работы в ванной комнате;
  • Демонтажные работы при замене окон в квартире;
  • Демонтаж старого полового покрытия;
  • Снятие старой отделки стен, потолков, демонтаж электрики.

Такое деление несколько условно и связано с количеством мусора, который придется вывозить. В современной действительности заказ вывоза мусора не проблема, но разумно снять с себя эту проблему и переложить её на нанятую строительную организацию или бригаду.

Строительные работы в последовательности ремонта квартиры

К строительным работам при ремонте квартиры относим устройство новых перегородок, установку новых окон, монтаж конструкций из гипсокартона, устройство стяжки и наливного пола. Работы тоже не чистые, но не такие грязные как демонтаж.

Прокладка и/или замена инженерных коммуникаций

Под заменой инженерных коммуникаций понимаем:

  • Прокладку новой электропроводки в квартире;
  • Монтаж нового водопровода;
  • Перенос батарей отопления;
  • Установка счетчиков для учета воды, вместе с устройством нового водопроводного ввода в квартиру (установка фильтров воды, новых запорных вентилей, установку коллекторов водопровода при коллекторной разводке).

Современный ремонт квартиры отличается скрытием всех инженерных коммуникаций, чаще в стенах. Для этих целей, в стенах приходится делать специальные борозды, так называемые штробы. Разумно, устройство штроб отнести на этап демонтажных работ.

Малярные работы

Не скажу, что малярные работы очень чистые. Штукатурка стен и потолков, шпаклевочные работы связаны с работой со строительными смесями и растворами, а также с процессами ошкуривания. А это пыль и строительная грязь, к которой нужно быть готовым.

Отделочные работы

Самый приятный этап ремонта квартиры. На этом этапе, все предыдущие этапы, которые можно назвать подготовительные, переходят в визуально осязаемый вид, а проще говоря, мы видим результаты ремонта.

Установка сантехнических приборов, розеток и выключателей

После отделочных работ остается расставить розетки, выключатели, сантехнические приборы, стационарные бытовые приборы на кухне.

Партнер проекта из Кривого Рога ДомРемонт.

Еще статьи

Что при ремонте делают в первую очередь. Правильная последовательность ремонта квартиры

Что при ремонте делают в первую очередь. Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки .
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей .
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат .
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления .
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку , затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику . ( ванны и душевые , унитазы )
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

Что сначала делают в ремонте. Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры

Прежде чем приступать к ремонту квартиры узнайте об оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры. Прежде чем начать ремонт, если вы планируете перепланировку обязательно согласуйте проект перепланировки, что бы в дальнейшем у вас не было проблем. После этого смело преступайте к ремонту.

На первом этапе произведите черновой ремонт квартиры. Так как почти во всех новых домах застройщики максимально экономят , начните ремонт с замены окон и дверей при необходимости. Затем возведите перегородки и стены. Если любите тишину, то озаботьтесь шумоизоляцией квартиры. После этого выравнивают стены потолки, полы.

Затем производят штробление под прокладку инженерных коммуникаций, возводят каркасы и короба и прокладывают инженерные коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование), ставят электрощиток без автоматов и ревизионные люки. Штробы заделывают смесями. Приступают к гипсокартонным работам, устанавливают подоконники и шпаклюют все поверхности.

После этих работ, когда выдержаны все технологические сроки приступают к чистовому ремонту квартиры. Обкладывают поверхности плиткой, красят стены и потолки, ложат половые покрытия, ставят двери, монтируют плинтуса.

Теперь можно установить и раковину с унитазом, собрать выключатели и розетки и подключить вашу прекрасную люстру, которая была куплена в Амстердаме еще в прошлом году и ждала своего часа.Что бы все это великолепие светило и включалось соберите электрощиток.

Итак, подводя итоги алгоритм последовательности работ при ремонте квартиры вырисовывается следующий.

  • Замена окон и дверей при необходимости.
  • Возведение перегородок и стен.
  • Шумоизоляция.
  • Выравнивание стен и потолков смесями.
  • Выравнивание полов.
  • Штробление под прокладку инженерных коммуникаций.
  • Возведение каркасов и коробов.
  • Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования).
  • Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков.
  • Заделка штроб смесями.
  • Гипсокартоновые работы.
  • Установка подоконников.
  • Шпаклевка поверхностей.
  • Плиточные работы.
  • Отделка стен и потолков.
  • Отделка полов.
  • Установка дверей.
  • Устройство плинтусов, нащельников.
  • Установка сантехники.
  • Установка выключателей, розеток, светильников.

Чем закрыть стены при ремонте. Правила чистого ремонта

Ремонт – это далеко не всегда пыль, грязь и мусор. Львиная доля загрязнений образуется во время демонтажа старой отделки, при проведении сантехнических работ и при перепланировке – то есть тогда, когда работа идет непосредственно со стеновым материалом. Помимо сугубо строительного крупного мусора – кусков отделки, металла арматуры – появляется огромное количество бетонной пыли, которая и создает дискомфорт.

Справиться с нею вполне можно:

  • изолировав помещение, в котором производятся ремонтные работы от других комнат;
  • открыв окно для постоянного проветривания;
  • проводя чистку помещения каждые полтора два часа, пока длятся ремонтные работы.

Идеальный вариант изоляции комнаты – установка на дверной проем специального герметичного полотна (полиэтиленовой пленки, плотной ткани, кожзама или брезента. Чтобы улучшить эффект от таких вот герметизирующих полотен, их можно периодически смачивать – пыль будет оседать на них и тихо скатываться на пол. В этом случае большая часть витающей в воздухе бетонной взвеси будет локализована именно в районе двери, что значительно упростит её уборку.

Итак, правило номер один – ремонтные работы должны быть локализованы в пределах одного помещения.

Правило номер два – лучше, если вы и вправду будете заказывать ремонтные работы последовательно. На этой неделе – спальня, на следующей – детская, и т.д.

Правило номер три – ремонт должен двигаться от самых дальних уголков вашей квартиры или дома до самых ближних к выходу. Благодаря этому мы получаем следующее:

  • в уже отремонтированных комнатах отделка сохраняется, не подвергается воздействию пыли;
  • не приходится по свежеотремонтированному полу, вдоль свежеотремонтированных стен переносить килограммы мусора.

Значение имеет и порядок проведения ремонта – о нем немного подробней.

С чего начать капитальный ремонт квартиры. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Видео что делать в первую очередь клеить обои или укладывать напольное покрытие

Последовательность работы при ремонте квартиры

Зная, какая последовательность работы при ремонте квартиры, вы сможете сами организовать выполнение работ, контролировать работников, сэкономить время и деньги. Исполнитель, владея информацией о последовательности работ при ремонте в квартире, сможет более качественно организовать свое рабочее время и оказать наиболее качественные услуги.

 

 

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры

Последовательность работы при ремонте квартиры

Прежде чем приступать к ремонту квартиры узнайте об оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры. Прежде чем начать ремонт, если вы планируете перепланировку обязательно согласуйте проект перепланировки, что бы в дальнейшем у вас не было проблем. После этого смело преступайте к ремонту.

На первом этапе произведите черновой ремонт квартиры. Так как почти во всех новых домах застройщики максимально экономят , начните ремонт с замены окон и дверей при необходимости. Затем возведите перегородки и стены. Если любите тишину, то озаботьтесь шумоизоляцией квартиры. После этого выравнивают стены потолки, полы.

Затем производят штробление под прокладку инженерных коммуникаций, возводят каркасы и короба и прокладывают инженерные коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование), ставят электрощиток без автоматов и ревизионные люки. Штробы заделывают смесями. Приступают к гипсокартонным работам, устанавливают подоконники и шпаклюют все поверхности.

После этих работ, когда выдержаны все технологические сроки приступают к чистовому ремонту квартиры. Обкладывают поверхности плиткой, красят стены и потолки, ложат половые покрытия, ставят двери, монтируют плинтуса.

Теперь можно установить и раковину с унитазом, собрать выключатели и розетки и подключить вашу прекрасную люстру, которая была куплена в Амстердаме еще в прошлом году и ждала своего часа.Что бы все это великолепие светило и включалось соберите электрощиток.

Итак, подводя итоги алгоритм последовательности работ при ремонте квартиры вырисовывается следующий.

  • Замена окон и дверей при необходимости.
  • Возведение перегородок и стен.
  • Шумоизоляция.
  • Выравнивание стен и потолков смесями.
  • Выравнивание полов.
  • Штробление под прокладку инженерных коммуникаций.
  • Возведение каркасов и коробов.
  • Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования).
  • Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков.
  • Заделка штроб смесями.
  • Гипсокартоновые работы.
  • Установка подоконников.
  • Шпаклевка поверхностей.
  • Плиточные работы.
  • Отделка стен и потолков.
  • Отделка полов.
  • Установка дверей.
  • Устройство плинтусов, нащельников.
  • Установка сантехники.
  • Установка выключателей, розеток, светильников.
  • Сборка автоматов электрощитка

Замена окон и дверей

При необходимости и самое главное при финансовой возможности перед началом ремонта в квартире замените окна и входные двери.

Я не буду рассказывать в этой статье о том какие окна и двери выбрать, этот вопрос мы рассмотрим в другой раз, но я хочу обратить ваше внимание на важные моменты.

В холодное время года стоимость окон гораздо ниже, производители идут на значительные уступки при ценообразовании. Стоимость стандартных окон и дверей значительно ниже стоимости изделий под ваш индивидуальный размер проема.

Для придания декоративной привлекательности окнам можно использовать цветное ламинирование внутренней части окна. Обязательно лицевые поверхности входной двери закройте каким ни будь материалом в целях защиты от повреждений в ходе ремонта (для этого хорошо подходит картон, плотная пленка, скотч, малярная лента).

Обязательно закройте ручки входных дверей.

Внимание, не в коем случае не покрывайте ручки просто скотчем или малярной лентой, только используя материалы которые не прилипают клейкой стороной к металлу, останутся клеевые пятна которые трудно отмыть.

На окнах советую во время ремонта использовать временную недорогую фурнитуру и ручки. При нанесении грунтовок и красок методом распыления обязательно закрывайте окна пленкой, что бы избежать в дальнейшем замены стеклопакетов.

Пластиковые откосы и подоконники делать советую только при самом бюджетном варианте отделки квартиры.

Возведение перегородок и стен

После того как вы определитесь с будущей планировкой квартиры, согласуете проект квартиры если это необходимо, можно приступать к возведению стен и перегородок. При ремонте квартиры я советую возводить перегородки из пазогребневых плит.

При возведении стен в квартире обратите внимание на важные моменты.

Сделайте дверные проемы нужных вам размеров с учетом высоты поднятия пола. Обработайте грунтовкой металлические уголки над проемами стен, что бы не проступила ржавчина.

Чем толще будет стена, тем лучше показатели шумоизоляции в комнатах, можно сделать стену в два ряда блоков. Для влажных помещений, туалетов, ванных комнат используйте влагостойкие пазогребневые плиты зеленго цвета. Перед кладкой стен, сделайте выравнивающую стяжку под ними. Верхний ряд кладки не должен вплотную примыкать к потолку, между потолком и плитами необходимо оставлять 2 см. Для этого в верхние пазы последнего ряда вставляют скобы на клей и прикручивают их к потолку анкерными дюбелями. После завершения монтажа образовавшийся зазор следует запенить, лишнее обрезать.

Шумоизоляция

Шумоизоляция квартиры это комплекс мер, направленный на снижение внешних шумов исходящих от улицы, соседей, лестничной шахты, лестничного пролета, общего коридора, а также шумоизоляция внутри квартиры между помещениями.

Комплексные меры по шумоизоляции квартиры включают в себя следующие вопросы. Шумоизоляция полов, снижает звук, который распространяется по монолитному перекрытию. Шумоизоляция потолков, снижает звук от соседей сверху.

Шумоизоляция стен, снижает звук от соседей, лестничных маршей и лифтовых шахт. Межкомнатная шумоизоляция, снижает уровень шума между помещениями в квартире. Шумоизоляция оконных и дверных проемов. Сразу же скажу, что полную комплексную шумоизоляцию мало кто делает, ввиду финансовой и временной составляющей.

Есть несколько моментов на которые следует обратить внимание, что бы меры по шумоизоляции были приняты и при этом не сильно легли финансовым бременем на ваши плечи.

Между стенами ни каких пустот и щелей. Чем больше масса стен, тем меньше шума. Кирпич идеален, но очень тежелый для перекрытий. Поэтому используем толстые пазогребневые плиты.

Определитесь с помещениями, которые необходимо максимально шумоизолировать, тогда стены там можно выровнять гипсокартоном с прокладкой шумоизоляционных матов. Внимание! Между профилем и стенами обязательно делаем прокладку из поралона.

Лучшего эффекта добьетесь, если гипсокартон будет в два слоя с прокладкой между ним матов. При выборе окон и дверей обратите внимание на их показатели шумоизоляции.

При монтаже окон и дверей основательно запениваем все стыки. Отнеситесь серьезно к шумоизоляции туалета, спальни, кухни.

Выравнивание стен и потолков смесями

Выровнять стены и потолки можно методом штукатурки или гипсокартоном. Если позволяет высота, то при бюджетном ремонте потолки не выравнивайте, а сделайте натяжными, после финишной отделки помещений.

Общие правила при штукатурке стен, которые необходимо знать:

  • Во влажных помещениях используйте только цементно-песчаные штукатурки для влажных помещений.
  • При штукатурке слоем до 5 см используют армирующую сетку. Чтобы не было развития коррозии, сетку обрабатываем грунтовкой по металлу.
  • Для сцепления поверхности и штукатурной смеси, предотвращения образования плесени и грибков, для защиты от влаги проводят грунтование поверхности.
  • Не используйте смеси с истекшим сроком годности, они теряют свою связывающую составляющую.
  • Для замешивание смеси используйте питьевую воду, в технической воде много примесей, что ведет к появлению белого налета на штукатурке.
  • Маяки необходимо снять после разглаживания штукатурки.
  • Красить стены или клеить обои можно через две недели после оштукатуривания гипсом и через 28 дней после применения цементных смесей.

Выравнивание полов

Выровнять полы в квартире можно несколькими способами. Для незначительного выравнивания до 4 см. применяйте самовыравнивающиеся смеси типа наливной пол.

Для более значительных перепадов можно использовать:

  • Классическую цементную стяжку.
  • Полусухую цементную стяжку.
  • Сухую стяжку гипсоволокнистыми листами.
  • Выравнивание пола фанерой.

Какой бы метод вы  не выбрали необходимо помнить следующее — в мокрых зонах перед стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию пола с заходом на стены.

Штробление под прокладку инженерных коммуникаций

Штробление поверхностей для прокладки коммуникаций осуществляется согласно намеченного плана электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования. Эта работа осуществляется с помощью специальных инструментов. Могу сказать одно, это очень пыльная и шумная работа, при прохождении бетонных поверхностей еще и очень трудоемкая.

Поэтому вот несколько советов, как можно оптимизировать этот процесс: как можно больше избегайте мест размещения каналов коммуникаций на железобетонных поверхностях; по возможности проведите часть электрокабелей под натяжными потолками, в полах перед их заливкой; распаечные коробки можно разместить за выключателями внутри стен.

Возведение каркасов и коробов

Для отделки стен и потолков, для устройства шумоизоляции возводят каркасы из металлических профилей или деревянных брусков. Так же такие каркасы можно использовать для создания различных коробов для коммуникаций, встроенной мебели и техники.

Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования)

Прокладка инженерных коммуникаций производится по плану электрики, сантехники, вентиляции, кондиционирования.

Общие правила электромонтажа в квартире.

  • На розетки идет кабель 3 на 2.5
  • На освещение идет кабель сечением 3 на 1.5
  • На стиральную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
  • На посудомоечную машину идет отдельный кабель от щитка под свой автомат сечением 3 на 2.5
  • На варочную панель идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На духовку идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На кондиционер идет отдельный кабель от щитка сечением исходя из мощности прибора
  • На кухонные розетки идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2.5
  • На розетки в ванных комнатах идет отдельный кабель от щитка сечением 3 на 2.5

Совет! Завести отдельный кабель на холодильник от щитка сечением 3 на 2.5 , что бы можно было все выключать при вашем отъезде, а его оставить.

Общие правила сантехмонтажа в квартире

  • Трубы не должны пересекаться.
  • Должен быть свободный доступ к местам подключения сантехники и приборам учета.
  • Водопроводные и канализационные трубопроводы надо стараться размещать близко друг от друга, чтобы в декоративных целях их легко можно было закрыть общим коробом или панелью.
  • Число соединений необходимо минимизироват.
  • Во избежание конденсата трубопровод следует теплоизолировать.
  • Соединительные муфты и трубы должны быть выполнены из одного вида материала.

Совет! Поставьте датчик на протечку воды, который перекроет краны если будет утечка.

Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков

  1. Подготовьте место, где будет располагаться электрощиток, введите в это место все электрокабеля, установите заднюю крышку электрощитка.
  2. Установку автоматов пока не осуществляйте, что бы в процессе ремонта в них не попала пыль.
  3. Подпишите все электрокабеля по их линиям, это можно сделать приклеив малярный скотч.
  4. После этого заделайте все штробы штукатурной смесью и выровняйте поверхности.

Гипсокартоновые работы

Монтаж гипсокартонных конструкций производится по выстроенным каркасам. Для жилых комнат подойдет обычный ГКЛ лист. Для помещений с высокой влажностью и склонностью к образованию грибка, таких как ванная комната или кухня, лучше взять влагостойкий гипсокартон.

Установка подоконников

Установите подоконники, после их установки оберните их защитной пленкой, что бы не испортить при дальнейшем ремонте.

Шпаклевка поверхностей

Финишная шпаклевка пластичная, делает стену гладкой, наносить ее можно максимум слоем в 1-2 мм, она заполняет мелкие неровности штукатурки, подготавливая ее к покраске или к обоям.

В зависимости от состава шпаклевка бывает: гипсовая, цементная и полимерная.

Цементная шпаклевка состоит из песка и цемента. Такой состав отлично переносит влажность, но не обладает пластичностью. Это значит, что со временем могут появиться трещины. Поверхность после высыхания будет шероховатой, поэтому необходимо шлифовать. Зато она отлично подходит для наружных работ. Ей не страшен дождь и снег.

Если вы собираетесь использовать гипсовую шпаклевку, будьте готовы к тому, что она очень быстро сохнет, поэтому не стоит замешивать много. По мере высыхания в ведре вместо шпаклевки окажется камень.

Полимерная шпаклевка высоко эластична и хорошо тянется. Использовать ее можно как для наружных, так и внутренних работ. С помощью этого состава можно добиться идеально гладкой поверхности.

Выбирая шпаклевку, учтите, чем будут отделываться поверхности.Шпаклевка на гипсовой основе идеально подойдет под обои.Полимерная шпаклевка для покраски, обычно она белого цвета, мягкой консистенции и на стене выглядит идеально гладко.

Чистовой ремонт

Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры в чистовую следующая:

  • Плиточные работы
  • Отделка стен и потолков
  • Отделка полов
  • Установка дверей
  • Устройство плинтусов, нащельников
  • Установка сантехники
  • Установка выключателей, розеток, светильников
  • Сборка автоматов электрощитка

Быстрый ответ: как ремонтник квартиры получает заказ на работу

Что такое наряд на квартиру?

Запросы на техническое обслуживание, обычно называемые рабочими заданиями, представляются при наличии a. ремонтный вопрос, требующий внимания в жилом помещении, квартире или общем жилом помещении. пространство.

Можно ли проводить техническое обслуживание без предварительного уведомления?

Для выполнения ремонта и технического обслуживания вам должно быть предоставлено уведомление за 24 часа в Виктории/Квинсленде и за 48 часов в Новом Южном Уэльсе.Закон разрешает въезд только в 8:00 и 18:00, но не в праздничные дни.

Чем занимается техник по обслуживанию квартир?

Техник по обслуживанию квартир осуществляет текущий ремонт и текущий ремонт в многоквартирном доме. В этой работе вы устанавливаете новое оборудование или ремонтируете старое оборудование, такое как печи, электрические цепи или розетки, раковины и туалеты. Вы также выполняете общее содержание имущества.

Какую ответственность несет арендодатель за техническое обслуживание?

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор въезжает в него впервые.Кроме того, после того, как арендатор въезжает, арендодатель обязан производить ремонт и проводить техническое обслуживание, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии.

Что такое заказы на техническое обслуживание?

Заказ на техническое обслуживание — это разрешение на выполнение запрошенных действий по запросу на работу. В зависимости от типа бизнеса рабочие запросы могут быть отправлены на обслуживание любым из множества типов клиентов или сотрудников.

Что такое форма заказа на техническое обслуживание?

Эта форма должна быть заполнена подрядчиком или поставщиком услуг, завершающим запрос на работу.Он включает подробную информацию о выполненных работах по техническому обслуживанию, чтобы отслеживать историю работ, рабочее время, затраты и использование запасов.

Может ли домовладелец заглянуть в мою спальню?

Несмотря на то, что помещение формально принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить уведомление как минимум за 24 часа, если хотят войти в занимаемую собственность.

Может ли мой арендодатель войти в мой дом, когда меня там нет?

Вы платите арендодателю арендную плату за исключительное использование в качестве собственности в качестве вашего дома, и поэтому вы имеете право решать, кто и когда входит в него.Если арендодатель входит в ваш дом без разрешения, технически он является вторжением, если только у него нет постановления суда, разрешающего иное.

Могут ли домовладельцы просматривать ваши вещи?

Несмотря на то, что арендодатель имеет право входа, это уравновешивается вашим правом на неприкосновенность частной жизни как арендатора. Собственники жилья не имеют права осматривать вашу квартиру и имущество по своему желанию. Как правило, у них должна быть веская причина, чтобы войти в помещение и уведомить вас должным образом, если только вы не дали им на это разрешение заранее.

Что включает в себя обслуживание квартиры?

Как правило, обслуживание квартиры включает в себя сантехнику, ОВКВ, ремонт бытовой техники, охрану, уборку территории и борьбу с вредителями. Дополнительные удобства, предлагаемые в свойствах, могут потребовать большего обслуживания.

Каковы обязанности ремонтника?

Чем занимается ремонтник? Ведение записей о любых работах и ​​проверках, проведенных на территории. Проведение инвентаризации ремонтных материалов. Содержание ремонтных инструментов и расходных материалов в чистоте и порядке.Назначение ремонтных встреч с механиками или электриками, когда это необходимо. Изготовление и установка новой мебели или оборудования.

Какие навыки нужны ремонтнику?

Примеры навыков обслуживания Технические навыки. Межличностные и коммуникативные навыки. Внимание к детали. Навыки решения проблем. Административные и организаторские способности. Физическая способность. Гибкость и универсальность. Продвинутые навыки.

Можно ли отказаться платить арендную плату, если необходим ремонт?

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.Это называется удержанием арендной платы. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты установили удержание арендной платы либо законом, либо решением суда.

Чего не может сделать арендодатель?

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут проводить дискриминацию по признаку национальности, пола, расы, инвалидности или семейного положения. В Законе о справедливом жилищном обеспечении также говорится, что арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, когда она есть, не может беспокоить вас и не может расторгнуть договор аренды из-за расы, пола или семейного положения.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание требует немедленного внимания. Если оставить проблему нерешенной, она может привести к травмам, угрожать здоровью или причинить серьезный материальный ущерб.

Какие существуют 4 вида обслуживания?

Можно выделить четыре основных типа философии технического обслуживания, а именно: корректирующее, профилактическое, техническое обслуживание с учетом рисков и техническое обслуживание, основанное на состоянии.

Как работает заказ на работу?

Заказ на работу — это документ, содержащий всю информацию о задаче обслуживания и описывающий процесс выполнения этой задачи.Заказы на работу могут включать сведения о том, кто санкционировал задание, объем, кому оно назначено и что ожидается. Заказы на работу — это двигатель вашей операции по техническому обслуживанию.

Какая информация предоставляется заказом на техническое обслуживание в CMMS?

После завершения работы техник по обслуживанию может указать в рабочем задании информацию о том, что произошло, почему произошла поломка, что было сделано и что можно сделать, чтобы предотвратить ее повторение.

Что такое запрос на обслуживание?

Запросы на техническое обслуживание — это примечания или объявления, которые создаются для уведомления менеджера или планировщика о том, что активу может потребоваться техническое обслуживание или ремонт, но без создания рабочего задания. Если содержание запроса на техническое обслуживание считается действительным, рабочее задание может быть создано на основе запроса на техническое обслуживание.

Как запросить заказ на работу?

Что включить в письмо с нарядом на работу Название компании. Начните с названия вашей компании, как правило, в одном из верхних углов.Адрес компании. Под названием компании укажите свой адрес. Номер наряда на работу. Присвойте номер заказу на работу. Название рабочего задания. Описание рабочего задания. Уровень приоритета. Расположение работы. Имя работника.

Когда бы вы использовали заказ на работу?

Многие отрасли промышленности используют рабочие задания для управления техническим обслуживанием и ремонтом. Заказ на работу часто является результатом плановой проверки или аудита, когда инспектор обнаруживает проблемы. Это отдельно от заказа на поставку, в котором указывается точная стоимость оказанных услуг.

Когда арендодатель хочет сделать ремонт, а арендатор не хочет уходить, кто побеждает?

Вопрос: Мой арендодатель сообщил мне в письме, что они планируют переделать мою кухню и ванную и что мне придется уехать на две недели, пока работа будет сделана. Моя семья не может позволить себе гостиницу, и у нас нет семьи в этом районе, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой арендодатель заставить нас съехать, пока ремонтные работы будут завершены?

Ответ: Право арендодателя войти после того, как квартира была передана вам, очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) сделать ремонт, который необходим или запрошен вами, (2) в чрезвычайных ситуациях, (3) если он считает, что квартира заброшена, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и ( 5) по решению суда. Во всех остальных случаях вы контролируете доступ к устройству. Из этого следует, что арендодатель не может приказать вам освободить квартиру только для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако арендодатель может попросить, и вы можете согласиться, если сможете договориться об условиях, которые оправдают неудобства.По крайней мере, арендодатель должен предложить возместить арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если арендодатель не сможет убедить вас сотрудничать, арендодатель должен будет дождаться истечения срока вашей аренды по договору аренды, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы являетесь арендатором на помесячной основе и проживаете в помещении, на которое не распространяется действие закона о контроле за арендной платой, арендодатель может просто расторгнуть договор с вами, уведомив об этом за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться о чем-то с арендодателем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, многоквартирные дома, жилые отели, дома на колесах и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Для арендаторов этих сдаваемых в аренду помещений арендодатели должны оплачивать временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом из сложившейся ситуации было бы попросить арендодателя встретиться, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить последствия для вас и вашей семьи и согласовать план, учитывающий все потребности.Если уведомление, которое вы получили, было в письменной форме, дайте письменный ответ, указав, что запрос арендодателя проблематичен для вас, но что вы готовы сесть с арендодателем и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с арендодателем не получился, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные службы посредничества, и попросить их помощи в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень недороги и представляют собой прекрасную альтернативу судебному разбирательству.

Текущий является директором по соблюдению правил жилищного строительства в Project Sentinel, некоммерческой организации Bay Area. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, электронной почте [email protected], посетите сайт www.housing.org или обратитесь к своему адвокату или в местное жилищное агентство.

Техническое обслуживание | Дворы

Ваш учащийся может ввести заказ на работу через резидентный портал. Помните, что выполнение вашего заказа на работу занимает около 48 часов. Заказы на работу не могут быть приняты от имени резидента от любой другой стороны.

Заказы на техническое обслуживание позволяют жильцам потребовать, чтобы техник по обслуживанию устранил проблему в квартире. Чтобы отправить заказ на работу, резидент может авторизоваться на Портале резидента. Отправляя заказ на работу, жилец дает разрешение обслуживающему персоналу Courtyards и/или назначенному подрядчику Courtyards войти в квартиру и/или спальню для выполнения запроса на техническое обслуживание.

Заполняя техническое обслуживание, резидент должен быть как можно более подробным.Например, «Сушка не греет» гораздо информативнее, чем «Сушка сломана». Такая конкретная информация поможет специалисту по техническому обслуживанию диагностировать проблему и своевременно завершить ремонт. Если ремонт не будет завершен в течение двух рабочих дней, резидент может войти на резидентский портал, чтобы увидеть обновление. В записи наряда на работу будут примечания с дополнительной информацией. Если информация не отвечает на вопросы жителей, они могут позвонить в офис управления, чтобы поговорить с отделом технического обслуживания.Не следует подавать несколько заявок на техническое обслуживание для одного и того же ремонта.

 

Время от времени техник по профилактическому обслуживанию размещает объявление о входе в квартиры жильцов для проведения профилактического обслуживания квартирных систем. Их контрольный список включает такие задачи, как: замена воздушного фильтра в системе HVAC, проверка температуры воды в ваннах, проверка температуры потока воздуха из вентиляционных отверстий, проверка сантехники на наличие утечек и очистка змеевика HVAC.Когда это уведомление получено, жильцы должны убедиться, что все необходимые зоны доступны для техника.

The Courtyards также предлагает профилактическую программу борьбы с вредителями. Каждая квартира будет получать профилактические услуги по дезинсекции два раза в год. Очень важно, чтобы в момент оказания этой услуги квартира была чистой. Жители должны запланировать уборку квартиры, когда они получат уведомление о въезде. Лечение состоит из быстросохнущей гелевой приманки; спреи не будут использоваться для профилактической обработки.

Когда арендодатель не будет делать ремонт

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

 

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить своих арендодателей сделать ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Он также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

 

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для проживания» (Закон о недвижимости 235-b).«Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не будут обеспечивать соблюдение этого соглашения.

 

Уведомить арендодателя

При въезде обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца.Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., арендодатель обязан позволить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы потребуете осмотра, арендодатель должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если арендодатель не возместит ущерб, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был до того, как вы въехали.

Если вы заметили проблему с квартирой, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Спросите, когда вы можете ожидать, что работа будет сделана. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию письма.

Не бойтесь отправить своему арендодателю несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что арендодатель знал о проблеме.

 

Позвоните инспекторам

Если ваш арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет звонок жилищному или строительному инспектору. Этого человека иногда называют офицером по обеспечению соблюдения кодекса. Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что их домовладелец разозлится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отомстить вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания.Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение вызвано тем, что ваш арендодатель пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора выдать вам копию их акта. Надеемся, что офицер по кодексу прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора.Другие будут игнорировать их. Даже если вы не думаете, что ваш арендодатель будет делать ремонт, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обращаем ваше внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, правоохранитель может осудить ваше проживание, что также называется «расклейкой» или «расклейкой». Это означает, что вам будет приказано покинуть территорию. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственный риск для здоровья или безопасности. В большинстве случаев инспектор должен заставить арендодателя сделать любой необходимый ремонт, а не осуждать его.Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вы должны немедленно позвонить адвокату.

 

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать это самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

  1. Еще раз напишите домовладельцу, что, если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычесть стоимость.Сохраните копию этого письма.

  2. Получите квитанции на все запчасти и/или работу.

  3. Стоимость всех ремонтных работ должна быть разумной.

  4. Когда вы будете платить арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило – эту сумму вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

 

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю арендную плату. Если возможно, поговорите с юристом, прежде чем сделать это. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально защитить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

  • Отправьте письмо домовладельцу, в котором говорится, что вы будете удерживать часть арендной платы, пока ремонт не будет сделан.Сохраните копию письма.

  • Получите доказательства наличия проблем и неспособности домовладельца их устранить. Вот несколько идей:

    • Копии предыдущих писем домовладельцу

    • Отчеты или приказы жилищных инспекторов

    • Фото проблем

    • Свидетели, видевшие проблемы

  • ОТКЛАДИТЕ АРЕНДУ. Удержание арендной платы означает именно это: удерживать арендную плату, а не тратить ее.Если можете, положите арендную плату в банк или на трастовый счет адвоката. Вы можете проиграть дело, если оно будет передано в суд, а у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата указана в ваучере , вам необходимо попросить работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете ее удержать.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

 

Обращение в суд

Некоторые арендодатели сделают ремонт, если вы удержите арендную плату.Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не заплатили арендную плату.

Если вы не можете нанять адвоката для участия в суде, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что вы отложили арендную плату. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы идете в суд, вы также можете попросить судью отложить ваше дело.Судья обязан отложить ваше дело не менее чем на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии протоколов, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и заслушать доказательства. В соответствии с законом «Гарантия пригодности для жилья» вам нужно платить только столько арендной платы, сколько стоит место. Судья решает, не смог ли арендодатель содержать ваш дом или квартиру в надлежащем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату арендодатель имеет право взимать с вас. Затем вы должны заплатить ту арендную плату, которую, по мнению судьи, вы должны.Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание не будет проведено немедленно, судья может попросить вас внести арендную плату в суд.

Если суд установит, что вы должны арендную плату после слушания по делу о неуплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в рамках процедуры неуплаты, у вас будет не менее четырнадцати дней, прежде чем вас смогут выселить из дома. Вы имеете право заплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся, в любое время до того, как вас вышлют.Если вы платите или предлагаете оплатить полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не должны денег после процедуры неуплаты, вас не должны выселять. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

 

Департамент социальных служб (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте. Департамент DSS может удержать долю арендной платы из вашего пособия по социальному обеспечению, если из отдела кодов станет известно, что в вашей квартире серьезные проблемы.По закону арендодатель не может выселить вас из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата составляет 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата указана в ваучере, вы можете получить чек на большую сумму, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам.Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте его.

 

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, кажется, относятся к удержанию DSS более серьезно, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Тем не менее, офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель решит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату.Если бы арендатор удержал арендную плату в соответствии с законом о гарантии пригодности для проживания, часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть трудно решить, какой закон лучше всего подходит в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

 

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc.®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи.Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

 

Последнее рассмотрение: 22 ноября 2021 г.

Как определить ARV собственности (стоимость после ремонта)

Не каждая потенциальная инвестиционная недвижимость на рынке в районе Саут-Пьюджет-Саунд находится в отличном состоянии, и это нормально. Иногда вы можете максимизировать свою прибыль, выбрав недвижимость, которая будет служить вашим целям и обеспечит долгосрочную ценность после нескольких ремонтов.

 

 

Однако для того, чтобы тщательно реализовать эту стратегию, вы должны иметь четкое представление о том, как вы планируете использовать проблемное в настоящее время имущество и какие улучшения позволят с минимальными затратами улучшить его внешний вид или функционирование. Кроме того, вы должны знать, как рассчитать стоимость после ремонта (ARV) и как использовать это число.

 

Что означает АРВ в сфере недвижимости?

В мире недвижимости ARV просто обозначает стоимость собственности после ее ремонта, а не стоимость недвижимости поблизости в ее текущем состоянии.Иногда риелторы, оценщики и другие представители отрасли могут использовать термины «стоимость после ремонта» или «стоимость после ремонта», но все они означают одно и то же.

Проще говоря, вы хотите выяснить, стоит ли покупать и ремонтировать определенную недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду дома или здания. Этот расчет также широко используется в бизнесе по продаже недвижимости.

 

Как найти ARV собственности?

Чтобы определить ARV собственности, вы или оценщик можете использовать простую формулу недвижимости: (Цена покупки) + (Стоимость от ремонта) = Стоимость после ремонта.Сравнивая это только с ценой покупки, вы получаете процент, который показывает, насколько вы можете ожидать увеличения стоимости имущества.

Расчет переменных для уравнения, в частности расчетной стоимости ремонта, является более сложной частью процесса. Вот шаги, которые вы или оценщик предпримете, чтобы определить эти числа:

  1. Первый шаг — оценить текущую стоимость недвижимости или ее текущую стоимость. Это не просто рыночная цена дома или жилого комплекса, а то, сколько он стоит.Профессиональный оценщик – лучший человек, который даст вам наиболее точную оценку текущей стоимости имущества.
  2. После этого работайте над составлением списка ремонтных работ, в котором указывается, какие ремонтные работы вы намерены выполнить в своей инвестиционной собственности, будь то добавление ванной комнаты, открытие плана этажа или выполнение основных косметических обновлений. Некоторые проекты, такие как электрические и сантехнические работы, могут быть необходимы для того, чтобы привести здание в соответствие с нормами или сделать его пригодным для желаемого использования.Существуют более строгие правила в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в Сиэтле, чем в отношении вашего личного дома. Другие обновления могут быть полезны для улучшения таких вещей, как ваша привлекательность, но они не являются необходимыми.
  3. Затем поищите недвижимость по соседству, сравнимую с вашим домом, так как она будет выглядеть после завершения ремонта. Например, если вы добавляете еще одну спальню в дом с четырьмя спальнями или превращаете устаревшую кухню среднего размера в современное высококлассное пространство, обратите внимание на ценность объектов поблизости , которые обладают такими характеристиками.
  4. Начав с оценочной стоимости сопоставимых объектов, оцените сходства и различия, чтобы получить расчетную ARV вашего объекта.

Имейте в виду, что АРВ-препарат не является окончательным числом или процентом. Это обоснованное предположение или оценка, основанная на вашем понимании местного рынка недвижимости и знании затрат на реконструкцию. При расчете стоимости ремонта также рекомендуется получить оценки от нескольких подрядчиков, чтобы получить наиболее точные цифры для использования в качестве переменной.Это сценарий, в котором окупается консервативность и предполагаемые потенциально более высокие затраты, чем конечный результат.

Еще одна сложная часть расчета АРВ заключается в том, что может потребоваться больше ремонтных работ, чем может показаться на первый взгляд. Если ущерб, нанесенный имуществу, больше, чем вы думаете, это может изменить оценку ремонта для вашего уравнения. Ваша цель как инвестора — принимать наилучшие возможные решения и учитывать потенциальные убытки, которые могут возникнуть в результате непредвиденных обстоятельств.

 

Что такое хороший АРВ-препарат?

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость в Сиэтле, эмпирическое правило заключается в том, что вы хотите получить не менее 30 % возврата инвестиций (ROI) на недвижимость.Это означает, что вам следует избегать участия в торгах или покупки недвижимости, стоимость которой превышает 70 % от ARV за вычетом прогнозируемых затрат на ремонт и реконструкцию. Чтобы рассчитать это число, используйте следующую формулу: (AVR x70%) – стоимость ремонта = максимальная цель покупки.

Если ремонт или переделка имущества добавляет мало ценности по сравнению с тем, что оно стоит в его текущем состоянии, это, вероятно, нежелательное или невыгодное вложение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.