Разное

Порядок ремонта квартиры в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Порядок ремонта квартир в новостройке

Известно, что не всегда после покупки современного жилья в новостройке в свою новую квартиру можно сразу заселиться. Все новостройки, как и любое подобное жилье такого типа, сдаются со стандартной внутренней отделкой.

Известно, что не всегда после покупки современного жилья в новостройке в свою новую квартиру можно сразу заселиться. Все новостройки, как и любое подобное жилье такого типа, сдаются со стандартной внутренней отделкой. А то и вовсе без неё. Зачастую новоиспеченным хозяевам приходится искать свободное время, чтобы провести ремонт своего жилья.

В большинстве случаев в таких квартирах может отсутствовать не только внутренняя отделка, но и элементарная сантехника, электротехнические приборы (выключатели, розетки, светильники). Однако, это не повод расстраиваться, поскольку в таком случае интерьер своей квартиры можно будет выполнить исключительно на свой вкус! Ремонт квартиры в новостройке – прерогатива специализированной компании, профессионально занимающейся отделочными работами.

В данном случае стоит говорить о необходимости комплексного ремонта, подразумевающего перенос и реконструкцию перегородок, выравнивание всех поверхностей, отделку «под ключ». Такая компания предоставит универсальную бригаду, которая выполнит все работы на основе специально разработанного дизайн проекта (в штате крупных организаций всегда есть собственный дизайнер). Итак, комплексный ремонт квартиры в новостройке будет включать:

• замену существующей электропроводки,

• установку новой сантехники,

• установку кухонной вытяжки, электрической или газовой плиты,

• выравнивание поверхностей,

• шпаклевку и штукатурку потолков и стен,

• установку натяжных потолков,

• замену дверей и окон,

• отделку дверных и оконных проемов, откосов,

• укладку напольных покрытий,

• доставку и сборку мебельных гарнитуров, подключение бытового оборудования,

• уборку квартиры после ремонта.

Ремонт квартир в новостройках — порядок работ, стоимость

Приобретение квартиры в новостройке — событие, безусловно, яркое и приятное для покупателя. Но, чтобы максимально насладится комфортом и уютом нового жилья, въезжать нужно в полностью отделанную квартиру.

Именно за этим стоит обратиться к нам в фирму. Мы занимаемся только качественным и доступным ремонтом квартир в новостройках в Москве. Для того, чтобы заказать ремонт в новостройке, достаточно связаться с нами любым удобным способом, указанным на сайте.

Подготовка и критерии выбора ремонта в новостройке

Чтобы выполнить ремонт в новостройке качественно и недорого, необходимо всего лишь обратится к «профи», так как ремонт квартиры в новостройке предусматривает нескольких стадий, которые низкоквалифицированные рабочие не выполнят.

Считается, что вам повезло, если в новом доме, где вы купили квартиру, отделки не было. Ремонт в новостройке начнется без удаления предыдущих покрытий. Ремонт квартир в новостройках бывает разных видов, все зависит от ваших желаний и потребностей.

При желании, можно сделать полную перепланировку и отремонтировать квартиру в определенном стиле. Ремонт квартиры в новостройке предоставляет возможность распланировать комнаты, как вам удобно.

Когда вы не обладаете свободным временем или хотите сэкономить свои нервы и силы, то лучше поручить ремонт квартиры профессионалам. Компания наша уже несколько лет предлагает ремонт квартир в новостройках на рынке ремонтно-строительных услуг в Москве. За эти годы мы сдали более трехсот объектов жилого и нежилого фонда, среди них — больше сотни квартир в новостройках.

Когда нужно делать ремонт квартиры в новом доме?

Большинство застройщиков не считает нужным предупредить владельца, что ремонт новостройки сразу производить нежелательно. Все дело в усадке здания, которая продолжается некоторое время после завершения строительства.

Кирпичные и панельные усаживаются больше, а монолитные — меньше. Во время этого процесса изменяется вся геометрия дома, и к ремонту новостройки лучше приступить через год-полтора. Возможно, сразу изменения не проявятся, но впоследствии, их легко заметить по трещинам в штукатурке.

Если ждать времени нет, и вы решили осуществить ремонт новостройки в первом году после окончания возведения дома, мы подберем отделочные материалы, которым не страшны такие деформации. Наш большой опыт отделки квартир в новостройках в этом поможет. Стандартно, к таким отделочным материалам относят:

  • потолки натяжные;
  • натуральный паркет;
  • обои из ткани.

В стяжку и штукатурку добавляют специальные полимеры-пластификаторы для предотвращения образования трещин.

Порядок отделки и обустройства помещений

Наша компания завела такой принцип работы с клиентом — любой ремонт в новостройке начинается с подробной консультации, где мы оговариваем весь порядок и алгоритм ремонтных и отделочных работ.

Следующим этапом выполняются черновые работы и разводка коммуникаций. Наши мастера осуществляют ремонт квартир в новостройке, придерживаясь такого порядка:

  • прокладка сантехнических труб и труб отопления;
  • обустройство электропроводки, розеток и выключателей;
  • заливка стяжки пола;
  • штукатурка потолка, стен, проемов и прочего;
  • монтаж оконных рам, коробок дверей;
  • обустройство вытяжек и притоков воздуха.

По окончанию черновых работ и после вывоза мусора, можно приступить к отделке. Значит, ремонтные работы в квартире переходят на стадию чистовых работ, в которые входят:

  • укладка в санузлах, при желании и на кухне, керамической плитки;
  • оклейка обоев или покраска стен и потолка;
  • монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • монтаж покрытия пола из выбранных материалов;
  • крепление плинтусов, дверей, светильников.

Разработать дизайн помещения в едином стиле неподготовленному человеку будет очень сложно. Мы советуем обратиться к нашему дизайнеру за помощью. Он может показать, как готовые проекты, так и с радостью разработает индивидуальный проект ремонта вашей квартиры, с учетом ваших потребностей и пожеланий.

Как рассчитать необходимый бюджет

Цена ремонта квартиры за один метр квадратный, указанная в таблице — величина ориентировочная. На общий бюджет воздействуют такие факторы:

  • состояние помещения от застройщика;
  • тип дома и планировка;
  • наличие или отсутствие коммуникаций.

Таблица цен на ремонт

Тип ремонта квартирЦена за кв. м. ремонта квартиры в новостройке, руб

 

Общий бюджет ремонта квартир в новостройках

выводится только после составления сметы, за сутки.

 

 

Поверхностный2300
Капитальный4800
Элитный6800
Дизайнерский9500

Для составления сметы ремонта в новостройках, как и для любого другого объекта, необходимо знать несколько параметров. Надо определиться с типом ремонта и посчитать площадь объекта, а также подобрать материалы для реализации запланированного. Исходя из них, составляется смета на ремонт в новостройке.

В нашей компании трудится команда профессионалов, которым «по плечу» ремонт в новостройке любого типа и сложности. Звоните и мы с радостью поможем вам.

Ремонт квартир в новостройке | Мастер …

При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых мастер сантехник расскажет в данной статье.

Организация ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новенькая квартира в новостройке будет сверкать новеньким кафелем и интерьером, пройдет как минимум год. Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разбить на несколько очень серьезных этапов, требующих выдержки и незаурядных организаторских способностей:

  • Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под пачкой бумаги, именуемой актом приема-передачи объекта;
  • Вторым этапом выполняется черновой ремонт квартиры в новостройке;
  • Третий этап, это окончательное приведение в порядок всех частей жилого помещения.

Воспринимайте приемку квартиры от строительной организации, как приговор самому себе. Теоретически процедура приемки задумана строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать за свой счет.

С момента начала процедуры приемки помещения в новостройке необходимо получить техпаспорт с планом квартиры. В процессе приемки квартиры будет подписан акт приема-сдачи. К акту должен прилагаться смотровой лист квартиры, о наличии которого делается запись в акте, и который является неотъемлемой его частью. Порядок оформления купли продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше недоделок выявлено при осмотре, тем больше придется платить из собственного кармана. Согласие представителя подрядчика на выявленные недоделки в новостройке позволяет компенсировать большую часть проблем квартиры за счет строителей.

Обратите внимание! Чтобы облегчить процесс спора с подрядчиком, пригласите квалифицированного специалиста, умеющего правильно формулировать проблемы со ссылками на СНиП

Такой помощник позволит выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем, если пытаться сделать это самостоятельно. Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Кроме того, руками подрядной организации можно сделать самые чувствительные темы ремонта – электропроводку от щита и по квартире, разводку газовых труб , подключение воды и системы канализации .

Что такое черновой ремонт в новостройке

Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:

  • Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
  • Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;
  • Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;
  • Изготавливается стяжка пола ;
  • Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;
  • Навешиваются входные и межкомнатные двери.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

Обратите внимание! Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами

Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Понятно, что будет «играть» высота потолков и кривизна стен, а значит, придется, стиснув зубы, дождаться завершения процессов осадки, чтобы заделать швы и привести пол в ванной и туалете в водонепроницаемое состояние .

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома

Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям:

  • Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола;
  • Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен;
  • Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы.

Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для зданий на проблемных грунтах, помимо вертикальной осадки, появится деформация и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели .

Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Кирпичный дом получает осадку медленнее всего, при этом практически всегда «ведет» и выдавливает пузырем внутренние перегородки из кирпича.

Проведение ремонта квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах – договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной – санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, – составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен. В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон.

Обратите внимание! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт

Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы – до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.

Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей.

Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.

Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.

С появлением электроэнергии в планах ремонта в новостройке нужно подумать, как сделать канализацию и водопровод. Речь идет о ремонте в главных помещениях квартиры – санузле и кухне. В обеих комнатах удаляется все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть кривые полы. Сначала потребуется уложить хорошую гидроизоляцию , в ходе ремонта заливку полов санузла и кухни нужно сделать сразу, безо всякой временной схемы. Исключением могут быть кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация вследствие усадки будет велика, и до момента, когда можно сделать полноценный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

На уложенное полотно акваизола потребуется залить выравнивающую смесь до 20 мм толщиной. Далее в планы ремонта должен быть внесен монтаж канализации и подключение к стояку канализационных труб . Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм на сторону, на углах и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличить и не заделывать, оставить, как есть. Все щели и каналы будут заделываться в ходе чистового ремонта. Аналогичным способом делаем разводку водопровода. Для отделки стен санузла или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая прекрасно защищает стены от влаги и легко снимается.

Отделка помещений квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно сделать перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в большей части возможности ремонта ограничены установкой пазогребневых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке нужно решать до подписания договора.

На момент проведения чернового ремонта в квартире потолок просто окрашивают водоэмульсионкой. Как вариант, потолочную поверхность можно поклеить пенопластовыми плитами, но обычно стены и потолок просто заклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. При возникновении трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем станут причиной многих проблем. В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно штукатурить и выравнивать стены с укладкой армирующих сеток.

Пол квартиры в новостройке выравнивают черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона укладывают теплоизоляцию и недорогой линолеум без подкладки.

Завершение ремонтных работ

По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Видео

В сюжете — C чего начать ремонт квартиры в новостройке

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Как не дать себя обмануть недобросовестным строителям

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2019/06/Remont-kvartir-v-novostroyke.html

Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

Права арендаторов
Общество юридической помощи Атланты, Inc.

Как арендатор, у вас есть права. Но у вас также есть обязанности. Для вашей же безопасности есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать еще до того, как вы подпишете договор аренды. Есть также вещи, которые вам необходимо знать, если ваш арендодатель попытается вас выселить.

Вы арендатор?

Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы можете по закону быть «гостем», а не «квартиросъемщиком».Если вы по закону являетесь «гостем», вашему арендодателю не нужно проходить какие-либо юридические процедуры для вашего выселения. Если вы опоздали с арендной платой,

домовладелец может поменять замки без вашего уведомления.

И если вы не платите причитающуюся арендную плату, арендодатель может продать ваше имущество, чтобы оплатить счет. Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Общества юридической помощи Атланты, прежде чем вам угрожает опасность стать
. заблокирован.

Прежде чем переехать

Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии.Затем составьте список повреждений или вещей, которые не так с имуществом.

Попросите домовладельца подписать список и сохраните подписанную копию для вашего архива. Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
. необходимый ремонт.

Вероятно, вашими первыми расходами будут регистрационные сборы. Спросите, будет ли вам возвращен этот сбор, если ваше заявление будет отклонено. Вам также необходимо знать, может ли плата за подачу заявления быть включена в вашу арендную плату, если вы решите арендовать дом/квартиру.

Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде. В договоре аренды указывается продолжительность аренды, условия продления, процедуры ремонта, срок аренды и т. д.

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

В большинстве случаев вам придется внести залог. Это покрывает ущерб, который вы, ваша семья или ваши гости могут причинить. При определенных условиях вы имеете право разместить гарантийный депозит на счете условного депонирования (специальный банковский счет).Если это так, арендодатель должен сообщить вам номер счета и место, где хранится счет.

При аренде

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Закон штата Джорджия гласит, что арендодатель не может заставлять арендатора производить ремонт или оплачивать его, если только этот арендатор, его/ее семья или гости не причинили ущерб.

При серьезных проблемах с ремонтом местные отделы жилищного законодательства могут провести проверку на наличие возможных нарушений. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда сохраняйте копию любого сделанного вами запроса на ремонт.Если ваш арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение разумного периода времени, вы можете сделать несколько вещей.

Во-первых, вы можете предъявить иск о возмещении ущерба. Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или поручить это кому-то другому. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем «ремонтировать и вычитать».

Если у вас нет письменного договора аренды, ваш арендодатель не может повысить арендную плату или попросить вас выехать, не уведомив вас об этом за 60 дней.Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть повышена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

Общение с арендодателем

Когда вы сообщаете домовладельцу о проблемах с ремонтом или уведомляете о своем выезде, делайте это в письменной форме. Напишите в письме свое имя, адрес и дату. Сохраните себе копию. Вам не нужны никакие специальные формы; тем не менее, Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

Переезд

Если вы решите съехать, сообщите об этом арендодателю за 30 дней, если в договоре аренды не предусмотрено иное.Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего залога в течение 30 дней после вашего выезда, если имуществу не был причинен ущерб и у вас нет задолженности по арендной плате.

Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего залога, он/она должен сообщить вам причину. Если вас не устраивают причина (причины), вы можете поговорить с юристом о том, какие юридические претензии у вас могут быть.

Выселение

Ваш арендодатель может на законных основаниях выселить вас, если вы не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или если вы не выехали по истечении срока аренды.Однако арендодатель должен подать на вас в суд. Судебный иск о выселении арендатора называется ордером на лишение права собственности. Всегда звоните адвокату, если вы получаете судебный иск.

Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Метро Атланта 

Атланта 404-330-6190
Декейтер 404-377-9911
Лоуренсвилл 770-963-2414
Округ Клейтон 770-477-3569

Округ ДеКалб 404-371-2776
Округ Гвиннет 70-822-7550
Колледж-Парк 404-669-3762
Ист-Пойнт 404-765-1030
Мариетта 770-429-4253
Округ Кобб 770-528-2180
Округ Фултон 404-730-4848

Свяжитесь с нами

Округ ДеКалб

Сикамор-стрит, 246 Люкс 120
Декейтер, Джорджия 30030
(404) 377-0701

Проект Pro Bono округа Клейтон
1000 Мэйн Стрит
Форест Парк, Джорджия 30050
(404) 366-0586

Округ Кобб
30 с.Парковая площадь (индекс
) Мариетта, Джорджия 30090
(770) 528-2565

округ Фултон
Спринг-стрит, 151, северо-запад
Атланта, Джорджия 30303
(404) 524-5811

округа Южный Фултон и Клейтон

1514 Ист Кливленд Авеню
Люкс 100
Ист-Пойнт, Джорджия 30344
(404) 669-0233
(здание вагонного завода)

Округ Гвиннетт
180 Камден Хилл Роуд
Люкс А
Лоуренсвилль, Джорджия 30045
678)376-4545

Для пользователей TTD/TTY: позвоните в ретранслятор Джорджии по номеру
. Центр по телефону (800) 255-0135.

Copyright Atlanta Legal Aid Society, Inc.
30 сентября 2010 г.

Законы об удержании арендной платы в Нью-Йорке

В некоторых штатах арендаторам разрешается удерживать часть или всю свою арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет капитальный ремонт. В Нью-Йорке удержание арендной платы является законным, но этот процесс не так четко прописан, как в некоторых других штатах. Тем не менее, арендаторы должны всегда информировать своего арендодателя и предоставлять ему разумное количество времени для решения проблемы, прежде чем удерживать арендную плату.Кроме того, они должны всегда вести учет проблемы на случай, если им придется обратиться в суд.

Удержание арендной платы допускается только в определенных ситуациях.

Не все проблемы с арендуемой квартирой подлежат удержанию арендной платы. Каждому арендатору в Нью-Йорке гарантируется квартира, в которой нет опасных или опасных условий — концепция, известная как «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья». Удержание арендной платы разрешено только в том случае, если проблема связана с нарушением гарантии штата Нью-Йорк. Как правило, это серьезные проблемы: отсутствие тепла или горячей воды, например, или чрезмерный шум из соседней квартиры.Однако водяные пятна на потолке или отсутствие детектора дыма не являются нарушением гарантии.

В Нью-Йорке также считается нарушением гарантии, если квартира не соответствует разумным ожиданиям арендатора. Например, если арендодатель пообещал доступ к парковочному месту, когда арендатор подписал договор аренды, а затем парковочное место не было доступно в течение нескольких месяцев из-за строительства здания, это можно было бы считать приемлемой причиной для удержания части арендной платы. аренда.

Удержание арендной платы прямо не указано в законе Нью-Йорка

Законодательство Нью-Йорка признает право арендатора удерживать арендную плату, но делает это скрытым образом. В законе никогда прямо не говорится, что арендаторы имеют право прекратить платить арендную плату до тех пор, пока их арендодатель не сделает капитальный ремонт, но он не позволяет арендодателям выселять арендаторов, которые делают это. Поскольку выселение является самым мощным инструментом арендодателя, позволяющим убедиться, что его арендаторы соблюдают закон, это фактически дает арендатору право удерживать арендную плату.

Как отмечается в одном случае, «единственное действенное оружие, которое арендатор имеет против арендодателя за отказ поддерживать помещение в пригодном для жилья состоянии, — это удержание арендной платы. Если арендатор опасается, что удержание арендной платы может привести к автоматическому прекращению аренды, арендатор будет удержан от заявления о нарушении гарантии пригодности для проживания».

В результате процесс удержания арендной платы в Нью-Йорке не так регламентирован, как в некоторых других штатах. Но как арендатор, есть несколько хороших практических правил, которым нужно следовать.

Прежде чем удерживать арендную плату, арендатор должен уведомить своего арендодателя о проблеме.

Перед удержанием арендной платы арендатор должен уведомить своего арендодателя о проблеме с арендуемой им квартирой. Затем у арендодателя есть «разумное» количество времени для выполнения запрошенного ремонта. Что является разумным, зависит от обстоятельств дела. В одном случае арендаторы жаловались на деформацию полов из-за повреждения водой, и домовладелец заменил напольную плитку в течение трех-четырех дней после получения уведомления.Суд постановил, что это разумный срок ожидания такого ремонта. Однако в другом случае суд постановил, что 18 часов — это слишком много, чтобы ждать ремонта сломанного замка входной двери.

Арендаторы должны вести учет условий в своей квартире

Арендатор также должен тщательно документировать проблемы в своей съемной квартире на случай, если они обратятся в суд. В деле 2002 года арендатор утверждал, что его квартира не нагревалась до минимальных температур, требуемых законом Нью-Йорка.Однако, поскольку арендатор не смог доказать даты, продолжительность и интенсивность этих периодов без надлежащего отопления, суд решил, что он не имеет права удерживать арендную плату.

Арендаторы должны хранить удержанную арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена

Арендаторам рекомендуется вносить удержанную арендную плату на отдельный счет до тех пор, пока проблема не будет решена. Суд может решить, что, хотя нарушение гарантии пригодности жилья имело место, оно лишь уменьшает размер причитающейся арендной платы, а не полностью отменяет арендную плату.В деле Ludlow Properties, LLC против Янга , например, арендатор имел право только на 45-процентную скидку в арендной плате из-за наличия клопов в квартире.

Связанные статьи


Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Округ Хиллсборо – Права и обязанности арендаторов и арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у вас есть определенные права и обязанности при заключении договора аренды.

Вам нужна помощь в разрешении спора с арендодателем? Соответствующие критериям жители могут иметь возможность работать с юридическими службами Bay Area в рамках программы по обеспечению стабильности жилья округа Хиллсборо для эффективного, действенного и мирного разрешения споров вне судебной системы.

При запуске

Как только вы договоритесь друг с другом, ваши обязательства начнутся. Имейте в виду следующие вещи о договорах аренды:

  • Соглашения могут быть устными или письменными.
  • Ваше соглашение связывает вас и другую сторону заранее оговоренными условиями.
  • Чтобы избежать путаницы, заключите четкое письменное соглашение.
  • Никогда не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете или не согласны с условиями.

Права и обязанности арендатора

  • Прежде чем въехать, поговорите со своим арендодателем
    • Отметьте любые повреждения и дефекты и сделайте фото и/или видео
    • Изложите выводы в письменной форме и попросите арендодателя подписать документ
  • Повторите описанную выше процедуру за неделю до выезда
  • Пишите все запросы на ремонт
  • Используйте заверенную почтовую квитанцию ​​о вручении для любой корреспонденции вашему арендодателю
  • Получить страховку арендатора
  • Следуйте всем применимым строительным, жилищным и санитарным нормам
  • Содержите свою часть здания в чистоте и гигиене
  • Правильно утилизируйте мусор
  • Не повреждайте, не портите, не разрушайте и не удаляйте любую часть помещения
  • С уведомлением за 7 дней, отправленным заказным письмом, арендаторы могут удерживать арендную плату за нарушения со стороны арендодателей в отношении содержания имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами.
    • Обратитесь за консультацией к юристу, поскольку это примечание предназначено только для информационных целей и может не полностью описывать требования закона Флориды
    • .
  • Возврат залога в течение 15 дней, если против него не было предъявлено никаких претензий, но у арендодателя есть 30 дней, чтобы отправить вам письменное уведомление, доставленное заказным письмом, по любым претензиям.
    • По истечении 30 дней арендодатели теряют свои права на любые претензии по вашему залогу

Права и обязанности арендодателя

  • Содержание имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами
  • Поддержание структурных компонентов и сантехники в хорошем состоянии
  • Уничтожение насекомых и грызунов
  • Поддержание тепла, горячей и холодной воды зимой
  • Сбор арендной платы
  • Взимать штрафы за просрочку платежа, если они прописаны в договоре аренды
  • Входить в помещение в любое время по соображениям защиты или сохранения
  • Чтобы выполнить ремонт, предупредите об этом не менее чем за 12 часов и войдите с 7:30 до 20:00

Ресурсы

Связаться с

В случае нарушения кода звоните:

  • Некорпоративный округ Хиллсборо: (813) 274-6600
  • Город Тампа: (813) 274-5545
  • Завод Город: (813) 659-4200, доб.4141
  • City of Temple Terrace: (813) 506-6680

Для жалоб и споров по поводу залога звоните:

  • Служба защиты прав потребителей (813) 635-8316

Знайте свои права при аренде жилья в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям. Шумные вечеринки поздно ночью или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры.Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и сообщить владельцу собственности обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите платить за ущерб, который уже был до вашего въезда!

НАРУШЕНИЕ КОДЕКСА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарно-строительным нормам. О нарушениях следует сообщать владельцу недвижимости, желательно в письменной форме. Если они не произведут необходимый ремонт, позвоните в Службу инспекции по телефону 617-635-5322.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Вероятно, вы вложили в личную собственность больше, чем думаете.Компьютеры, iPod, телевизоры, одежда, украшения, сотовые телефоны и мебель дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов – хорошая идея, и она может быть доступной.

СОСЕДНИКИ

Если у вас есть договор аренды, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате выедет, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

МОШЕННИЧЕСТВО

Независимо от того, ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получайте подтверждение того, что вы имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем.Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить наличие у брокера действующей лицензии можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Любой может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Остерегайтесь квартир, перечисленных по ставкам ниже рыночных, и краткосрочных меблированных квартир. Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.

Вам следует сразу отказаться от предложения, если владелец недвижимости:

  • отказывается разговаривать с вами по телефону
  • запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
  • говорит, что они за пределами страны
  • просит внести залог перед просмотром квартиры, или
  • просит вас перевести деньги.Также избегайте использования «Моих денег» PayPal. Это не защитит вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору штата Массачусетс. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

New Haven, CT – Правоприменение Жилищного кодекса

Жилищный кодекс представляет собой Постановление, устанавливающее минимальные стандарты, регулирующие состояние и содержание жилья; установление минимальных стандартов, регулирующих предоставляемые коммунальные услуги и оборудование, а также другие материальные вещи и условия, необходимые для обеспечения безопасности, санитарии и пригодности жилища для проживания людей; установление минимальных стандартов, регулирующих состояние жилья, сдаваемого внаем; закрепление определенных обязанностей и ответственности собственников и жильцов жилых помещений; разрешение на осмотр жилых помещений; и осуждение жилых единиц для проживания людей; и установление штрафов за нарушение.

Это также включает программу экстренного ремонта, списание непригодных жилых помещений и программу ежегодной проверки ночлежных домов. Подход города к обеспечению соблюдения Кодекса заключается в том, чтобы работать с жителями и владельцами недвижимости для быстрого решения проблем, а когда это невозможно, дела передаются в Жилищный суд.

Жилищный кодекс Процесс

В зависимости от характера чрезвычайной ситуации и/или жалобы на место выезжает инспектор и проводится проверка.

Возможные результаты

  •  Письмо-приказ о введении в действие Жилищного кодекса составлено и направлено владельцам недвижимости и/или жильцам с указанием сроков устранения нарушения(-й). Нажмите «Распространенные нарушения и необходимые исправления».
  • Аварийный ремонт
  • Осуждение
  • Невыполнение приказа представляет собой нарушение
  • закона города Нью-Хейвен.

Постановление о жилищном кодексе и может привести к уголовному преследованию со стороны прокуратуры штата.

Полезная информация для владельцев

Часто задаваемые вопросы владельца недвижимости

Постановление

Жилищного кодекса. На левом поле нажмите Заголовок V: Жилищный кодекс

.

Распространенные нарушения и необходимые исправления

Форма проверки

Права и обязанности арендатора/арендодателя

 

ПРОЧИЕ ФУНКЦИИ ОТДЕЛА ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА

Подразделение по обеспечению соблюдения Кодекса выполняет другие виды деятельности, такие как государственные инспекции по снижению налогов, проверки Программы лицензирования арендного бизнеса (RRBLP) и инспекции ночлежных домов/гостиниц и мотелей.

Права арендодателя и арендатора – Генеральный прокурор Арканзаса


Закон штата Арканзас предоставляет права как арендаторам, так и арендодателям. Законы Арканзаса по таким вопросам применяются только к частным арендным единицам, а не к субсидируемому государством жилью.

Права и обязанности арендатора:

  • Арендодатели должны уведомить как минимум об одном периоде аренды до повышения арендной платы. Это правило распространяется как на устную, так и на письменную аренду.
  • Если вы планируете сдавать свою квартиру или дом в субаренду, вы, как правило, должны получить предварительное разрешение от арендодателя и получить от него или нее письменное указание с указанием суммы арендной платы, которая может быть получена.
  • Если вы планируете переехать и у вас есть письменный договор аренды, вы должны уведомить об этом в соответствии с положениями вашего договора аренды.
  • Если вы планируете съехать и у вас есть устное соглашение об аренде, вы должны уведомить об аренде за один период.

Права арендодателя:

  • В Арканзасе арендодатель может уведомить о прекращении аренды по любой причине. Даже с образцовыми арендаторами может быть расторгнут договор аренды. Арендодатель должен уведомить об аренде за один период аренды в устной форме или предоставить уведомление в соответствии с условиями письменного договора об аренде.
  • Законодательство штата предусматривает, что после добровольного или принудительного расторжения любого договора аренды все имущество, оставленное арендатором в жилище, будет считаться брошенным и может быть распоряжено арендодателем по своему усмотрению без права требования со стороны арендатора. Все имущество, оставленное в помещении арендатором, подлежит залогу в пользу арендодателя для выплаты всех сумм, согласованных с арендатором.

Ремонт и техническое обслуживание:

  • Когда вы снимаете дом или квартиру, вы, как правило, соглашаетесь брать ее «как есть».Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать дополнительное содержание жилого помещения. Однако существуют городские строительные нормы и правила для защиты вашего здоровья и безопасности. Если у вас есть проблемы со здоровьем или безопасностью в вашем жилье, свяжитесь с городом, чтобы узнать, полностью ли жилье соответствует жилищным кодексам.
  • Если ваш арендодатель обещает сделать ремонт, убедитесь, что это обещание содержится в письменном договоре аренды.
  • Даже если арендодатель не сделает обещанный ремонт, арендатор должен продолжать платить арендную плату.У арендаторов есть некоторые средства правовой защиты, такие как обращение в суд мелких тяжб, пересмотр условий договора аренды, переезд или обращение за советом к частному адвокату.
  • Если вы считаете, что условия вашего проживания представляют непосредственный риск для здоровья, вы можете обратиться к инспектору здравоохранения в вашем районе.

Гарантийный депозит:

Закон штата Арканзас об обеспечительных депозитах предоставляет арендаторам дополнительную защиту. Этот закон распространяется только на арендодателей, которые арендуют шесть или более жилых помещений. Он содержит следующие положения:

  • Если вам необходимо внести залог, с вас не может взиматься плата, превышающая двухмесячную арендную плату.Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, арендодатель не может требовать залог в размере более 1000 долларов.
  • Когда вы переезжаете, домовладелец должен вернуть вам залог в течение 60 дней. Однако арендодатель может вычесть из залогового депозита стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного жилью, или любую просроченную арендную плату.
  • Если арендодатель вычитает ваш залог, он должен предоставить вам письменный подробный список удержанных платежей в течение 60 дней с момента вашего освобождения.
  • Арендодатель может удержать всю сумму залога, если ущерб или невыплаченная арендная плата превышают сумму залога.

Выселение:

  • Неуплата арендной платы или ее несвоевременная оплата по любой причине является основанием для выселения. В Арканзасе арендодатель может преследовать арендатора в гражданском иске за «незаконное удержание».
  • Незаконные действия задержанного лица требуют, чтобы домовладелец предоставил вам письменное уведомление за три дня до освобождения. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд.После того, как вы получите повестку в суд, у вас есть пять дней, чтобы письменно возразить против выселения. Любые возражения должны быть поданы секретарю суда, в который был подан иск о выселении, и вы должны отправить копию своего возражения адвокату арендодателя. Если вы не подадите возражение, шериф округа может выселить вас из жилища. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить исход вашего дела.

Дискриминация:

Федеральный жилищный закон защищает арендаторов от незаконной дискриминации при продаже или аренде жилой недвижимости.Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в большинстве сделок, связанных с жилой недвижимостью. Закон включает следующие положения:

  • Запрещает дискриминацию по месту жительства по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
  • Блокирует рекламу и публикации, предлагающие какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию (например, только для взрослых в определенном комплексе или секции).
  • Запрещает дискриминацию в условиях продажи или аренды жилья
  • Запрещает дискриминацию любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения при использовании объектов, связанных с жилище.
  • Запрещает дискриминационное отнесение человека к определенной части комплекса или к определенному этажу здания.
  • Для получения дополнительной информации о справедливом жилищном обеспечении вы можете обратиться в Министерство жилищного строительства и городского развития США по адресу HUD.gov или в Комиссию по справедливому жилищному обеспечению Арканзаса по адресу FairHousing.Arkansas.gov.

Советы:

  • Всегда читайте договор аренды перед подписанием и сохраняйте копию для своих файлов.
  • Как устные, так и письменные договоры аренды имеют обязательную силу.Тем не менее, лучше иметь письменное соглашение, чтобы не было недопонимания относительно обязанностей каждой стороны.
  • Всегда вовремя платите за квартиру.
Загрузите лист советов для печати.

Resources

Arkansas Legal Services Информация для арендодателей и арендаторов

Arkansas Community Action Agency

11 Права арендаторов Лос-Анджелеса, которые должен знать каждый

Более половины жителей Лос-Анджелеса являются арендаторами (вероятно, из-за высокой стоимости домовладения) — 64 процента, что является четвертым по величине процентом среди всех крупных жителей США.Район метро S., по данным Zillow.

Но сколько из этих арендаторов знакомы со своими основными правами арендаторов?

Разумеется, есть онлайн-репозитории важной информации об арендаторах. Например, есть всеобъемлющий (иногда подавляющий) веб-сайт городского Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций, а также веб-сайты групп по защите прав арендаторов и справедливого жилья, таких как Коалиция за экономическое выживание, Центр жилищных прав и арендаторы Лос-Анджелеса. Союз.Мы поговорили с экспертами этих групп, чтобы составить краткое руководство по нескольким ключевым правам, которые должны знать все арендаторы.

1.

Все жильцы имеют право на чистое, пригодное для жилья жилье, а арендодатели обязаны содержать пригодные для жилья единицы, в которых не выбиты двери и окна; крыша и стены не пропускают воду; сантехнические работы и подача горячей и холодной воды; и в здании и на участке нет свободно бегающих паразитов.Есть еще юридические квалификации, но это суть. «По сути, арендаторы имеют право не жить в трущобах», — говорит представитель Центра жилищных прав.

2.

Если помещение непригодно для проживания, арендодатель должен исправить это немедленно, и технически арендодатель не должен взимать арендную плату за это помещение до тех пор, пока оно снова не станет пригодным для жилья. Но затянувшаяся проблема не означает, что арендаторы должны решить прекратить платить арендную плату.

«Люди узнают о забастовках по арендной плате, и у нас увеличилось количество арендаторов, которые думают: «Ну, в моей квартире есть проблема, поэтому я могу перестать платить за аренду», — говорит Сьюзен Хантер, соцработник голливудского отделения. Союза жильцов Лос-Анджелеса. Это определенно не так.

Хантер говорит, что важно знать, что даже во время забастовки арендаторы-участники все равно платят арендную плату — их деньги просто поступают на счет условного депонирования, а не на счет арендодателя.

«В долгосрочной перспективе вы помогаете арендодателю, если не проходите [правильный] процесс», потому что, не платя арендную плату, арендаторы подвергают себя риску выселения за неуплату.

Продолжая платить арендную плату, арендатор имеет преимущество в ситуации: он всегда может указать на тот факт, что в договоре между арендодателем и арендатором он выполняет свою часть сделки.

3.

У вас проблемы с квартирой, и ваш арендодатель ничего не предпринимает? Эксперты рекомендуют сначала сообщить об этом арендодателю в устной форме. Если проблема не устранена, перейдите к датированному письму с подробным описанием проблемы, сделайте фотографии проблемы с отметкой времени и другую документацию, которая может быть использована позже, если это необходимо, чтобы показать, что ваш арендодатель знал о проблеме.Если это не сработает, у Департамента жилищных и общественных инвестиций (HCID) есть информация о том, как инициировать процесс городской инспекции. Он направит арендодателю письмо с просьбой быстро исправить проблемы.

«Люди сидят на жалобах, потому что думают, что если они подадут жалобу, их выселят», — говорит Хантер. Но есть законы штата и положения городского постановления о стабилизации арендной платы, которые защищают арендаторов, подающих жалобы, от возмездия. «Сообщите [арендодателю], что есть проблема.Если за две недели не исправят, звоните в ЖЭК или в Минздрав», — говорит Хантер.

4.

Но допустим, проблема не решается, даже после того, как город уведомит вашего арендодателя за 60 дней. К сожалению, и HCID, и Центр жилищных прав, кажется, согласны с тем, что лучшее, что вы можете сделать, это подать в суд на своего арендодателя за арендную плату, которую вы заплатили, когда жили в ужасном месте.

5.

В Лос-Анджелесе есть много мест, которые были превращены в жилые помещения без надлежащих разрешений на проживание — например, гараж, который был превращен в однокомнатную квартиру.

Если вы живете в одной из таких незаконных квартир, у вас есть те же средства защиты, что и у арендатора разрешенной квартиры. Если квартира находится в здании с регулируемой арендной платой, у вас есть дополнительные права и средства защиты. (Не знаете, находится ли ваше здание под контролем арендной платы? Вот руководство по поиску этой информации.)

Центр жилищных прав рекомендует арендаторам всегда выписывать чеки на оплату арендной платы, делать пометку в служебной записке «арендная плата за (адрес)» и каждый раз получать квитанцию. Таким образом, есть бумажный след, который может установить аренду в будущем, если это необходимо.

6.

Когда ваш арендодатель может войти в вашу квартиру? Если это не чрезвычайная ситуация — в этом случае арендодатель может войти без какого-либо уведомления — ваш арендодатель должен уведомить вас за 24 часа, будь то экскурсия для потенциальных новых арендаторов, приезд для ремонта или усовершенствования или впустите рабочих, которые делают эти улучшения.И даже при надлежащем уведомлении они должны входить только в обычные рабочие часы.

7.

Как часто домовладелец может повышать арендную плату на законных основаниях?

Арендная плата в жилье с регулируемой арендной платой может повышаться только один раз в год, и арендная плата может повышаться только на определенный процент, как решает город. Эта ставка составляет 4 процента в Лос-Анджелесе до июня 2020 года, но ставки различаются для других городов. (Существуют также определенные сборы, которые арендодатель может переложить на своих арендаторов с регулируемой арендной платой, указанные на веб-сайте жилищного департамента.)

Если вы проживаете в нерегулируемом арендном жилье, которому 15 лет или больше, вступает в силу новый закон штата. Закон, вступивший в силу 1 января, гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату более двух раз в год, и они не могут повышать арендную плату более чем на 5 % плюс ставка индекса потребительских цен для ваш район метро (это 3,3 процента для Лос-Анджелеса и Лонг-Бич). Есть несколько исключений, перечисленных на этом полезном одном листе от Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, но, в двух словах, закон обеспечивает больше защиты, чем было ранее, для арендаторов, чьи квартиры не стабилизированы по арендной плате.

Тем не менее, неясно, насколько надежным будет правоприменение, поскольку на государственном уровне нет учреждения, которое могло бы принять жесткие меры. Эксперты и законодатели говорят, что если арендодатель нарушает эти правила, лучший и единственный выход для арендатора на данный момент — подать на этого арендодателя в суд.

8.

Еще одним большим преимуществом проживания в квартире с регулируемой арендной платой является ваша защита от необоснованных выселений — ситуаций, в которых вы, арендатор, не сделали ничего плохого.

Если вы проживаете в квартире с регулируемой арендной платой, существует ограниченное количество причин, указанных здесь , , по которым вас могут выселить. Арендаторы с регулируемой арендной платой также имеют право на обязательное время переселения и компенсацию, если они выселены в соответствии с Законом Эллиса, и сумма увеличивается в зависимости от того, как долго арендатор проживает в здании. Обратите внимание: некоторые арендодатели пытаются быстрее выселить арендаторов, предлагая им наличные деньги за добровольный выезд, не проходя процедуру закона Эллиса.(Подробнее об этом ниже.)

Если вы не проживаете в квартире с регулируемой арендной платой, ограничений на выселение меньше, чем в отношении квартир с контролируемой арендной платой, однако новый закон штата о предельном размере арендной платы гласит, что домовладелец теперь должен предъявить уважительную причину для вашего выселения. Однако, опять же, если ваш арендодатель нарушает это правило, ваш единственный выход сейчас — подать на этого арендодателя в суд.

9.

Если вы проживаете в здании со стабилизированной арендной платой и получили уведомление о том, что вас выселяют в соответствии с Законом Эллиса, позвоните в жилищный департамент и убедитесь, что ваш арендодатель действительно подал правильные документы для выселения в соответствии с Законом Эллиса.

Если нет, говорит Хантер, возможно, то, что происходит с вашим подразделением и, вероятно, со всем вашим зданием, является практикой под названием «деньги за ключи». Это когда владельцы зданий платят арендаторам деньги со стабилизированной арендной платой, чтобы они добровольно покинули квартиру, чтобы избежать дорогостоящего и длительного процесса по закону Эллиса.

Если уведомление о выселении на самом деле не является выселением по Закону Эллиса, «все, что вам нужно сделать, это сказать «нет», — говорит Хантер. В этом случае жильцы не обязаны ничего подписывать, делать или брать деньги только потому, что им предлагают.На самом деле, если ваш домовладелец дает вам фальшивое уведомление о выселении в соответствии с Законом Эллиса, вы можете сообщить о нем в HCID, говорит Хантер.

Во многих случаях деньги, предлагаемые «наличными за ключи», могут показаться большими, но на самом деле они обычно меньше, чем те, на которые арендаторы имеют право в соответствии с Законом Эллиса. При расчете помощи при переезде в соответствии с Законом Эллиса учитывается время проживания арендаторов в собственности, их возраст, их доход и наличие у них инвалидности.

10.

Начиная с этого года арендодателям Лос-Анджелеса запрещено дискриминировать арендаторов, использующих ваучеры Раздела 8.

Это означает, что объявления об аренде жилья с надписью «No Section 8» больше не разрешены, и арендодатель не может отказать арендаторам в аренде только потому, что они платят арендную плату с помощью федеральной программы для арендаторов с низким доходом.

Закон не означает, что домовладелец должен сдавать аренду жильцу по Разделу 8. Есть много юридических причин, по которым кому-то могут отказать в квартире, включая низкий кредитный рейтинг или историю выселений.Но защитники жилья говорят, что закон имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваучеры использовались, чтобы помочь людям с низким доходом найти жилье и помочь людям избежать бездомности.

До принятия закона в Лос-Анджелесе существовали программы, побуждающие арендодателей принимать ваучеры, но арендодатели заявили, что арендные ставки, покрываемые ваучерами, не поспевают за ростом арендной платы в городе, и ссылались на множество бюрократических проволочек. который поставляется с ваучерной программой.

11.

Вывод: если что-то не так с вашей арендованной жилплощадью, не игнорируйте это. Если вы получили странные уведомления о том, что вам нужно съехать, или правила вашего дома внезапно стали строгими при новом владельце, обратитесь за советом в организацию по защите прав арендаторов или в жилищный департамент.

«Мы постоянно видим, что арендаторы сталкиваются с ситуациями, не зная своих прав, и в конечном итоге теряют свои дома», — говорит Ларри Гросс из Коалиции за экономическое выживание.«Во многих случаях, если бы арендаторы знали свои права, у них все еще была бы крыша над головой».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.