Разное

Полезная площадь дома это: Как рассчитывается полезная и общая площадь дома

Содержание

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

  • расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
  • подсчете налога на землю;
  • определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
  • заключении договоров, связанных с недвижимостью;
  • обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

  • балконы (террасы, веранды) — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта


Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Автор

Ирина Рудевич

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

 

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

Как рассчитывается общая площадь дома?

Вопрос от читателя нашего портала: Как рассчитывается общая площадь дома?


Ответ:  Выбирая дом для покупки или проект для строительства дома, важно знать, чем общая площадь здания отличается от полезной или жилой площади. Вы также можете встретить в различных проектах такие термины как: «площадь нетто», «площадь застройки» или «площадь конструкции». Ниже мы расскажем, как рассчитывается общая площадь здания, и объясним другие термины, которые можно встретить в различной документации.

Как делается расчет общей площади дома?

Общая площадь дома всегда рассчитывается по внешнему контуру стен. Это значение включает в себя площадь всех этажей в здании, как надземных, так и подземных (например, подвал или подземный гараж), а также внешние лестницы , различные пристройки и надстройки, балконы, террасы и другие элементы, выступающие за стены.

Общая площадь дома всегда больше чем полезная и жилая. Поскольку при ее расчете учитываются все помещения дома, в том числе нежилые и чисто конструктивные (напр. чердак или подвал). Рассчитанное значение площади всегда округляется до двух знаков после запятой.

При расчете общей площади здания следует обращать внимание на правильный замер площадей отдельных элементов здания и их классификацию. Например, общая площадь не должна включать профили, выемки и выступы, которые не изменяют чистую площадь этажа (общая площадь этажа будет состоять из чистой площади этажа и площади конструкции). Если же входящий в общую площадь этаж не является закрытым, его площадь следует рассчитывать исходя из горизонтальной проекции кровли.

Если на одном этаже есть комнаты разной высоты (например, если речь идет о комнатах на чердаке с уклоном), то в этом случае рассчитывают отдельную общую площадь для каждой высоты, затем эти поверхности сводятся отдельно. То же самое делается и при наличии антресоли на этаже.

Общая площадь и полезная площадь. В чем разница?

Как показывает опыт: многие люди путаются в чем разница между полезной площадью и общей площадью дома. Некоторые используют эти термины как синонимы. Однако это ошибка.

Полезная площадь — это сумма площадей всех готовых помещений. При этом учитывается высота помещений. Если высота помещений или их частей больше или равна 2,2 м, они полностью включаются в полезную площадь. Если высота равна или больше 1,4 м, но меньше 2,2 м, такое помещение считается за 50%. А при высоте менее 1,4 м такие помещения или их части вообще не включаются в расчеты.

Площадь застройки считается аналогично общей — по внешнему контуру здания. При этом учитываются только надземные этажи и не учитываются площади внешних лестниц, автомобильных пандусов и крыш над подъездами, а разные пристройки к дому (напр. зимние сады) наоборот включены.

Чистая площадь здания — это площадь, измеренная на уровне пола с учетом облицовки стен (штукатуркой или плиткой). Однако такие элементы, как пороги, дверные и оконные проемы, а также плинтусы в чистую площадь не входят.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Как посчитать площадь дома

Автор Илья Чернышев На чтение 9 мин Просмотров 3.2к. Обновлено

Вопрос расчета площади дома волнует многих частных застройщиков. Мы говорим об обычных людях, которые приступили или приступают к строительству своего долгожданного жилого дома на участке. Сразу приходится окунуться во множество строительных терминов. И одним из самых важных является площадь дома. Казалось бы, что эта характеристика понятна и не вызывает вопросов. Но это совсем не так. Площади бывают разные, считаются по-разному и их значимость отличается. Расскажем о самой важной и об остальных, чтобы Вы имели представление.

Какие площади бывают

Сразу оговоримся, что в данной статье будут разбираться площади, применимые к отдельным зданиям и жилым домам на частных земельных участках. Многоквартирники и нежилые здания и сооружения подчиняются другим стандартам и правилам.
Еще важно для себя понять —  здание и помещение — это совершенно разные объекты недвижимости. Соответственно и площади у них считаются по-разному. Это звучит странно, ведь площадь — это произведение ширины на длину. Как еще по-другому можно ее посчитать? На самом деле важна не формула подсчета, а то, какие величины в нее подставлять. Как их измерить и что с чем сложить в итоге. Вернемся к зданию. Самой важной площадью мы считаем ту, на основании которой будут потом рассчитываться налоги. Обычно она называется просто «площадь здания». Для акцента будем называть ее «кадастровой площадью здания«. Остальные площади тоже играют свою роль, но в основном на стадии строительства или подключения к коммуникациям. К ним относят площадь застройки, общая площадь дома, жилая, нежилая, полезная. Все эти площади можно назвать «вспомогательными«, так как они используются для точечных задач при строительстве и эксплуатации частного дома. Сначала кратко остановимся на них, а потом перейдем подробнее к кадастровой площади здания. Как ее считать, что учитывается, и что нет.

Вспомогательные площади

На эти площади мы будем смотреть со стороны их полезности для обычного собственника частного дома, чтобы не вдаваться в море исключений и оговорок для разных других объектов капитального строительства.
  1. Площадь застройки (пятно застройки). Из названия понятно, что по сути это площадь земли, которую будет занимать дом. При этом учитываются все капитальные «изыски» типа террас и крылец. Замеряется она на уровне примыкания здания и земли. Для рядового собственника имеет не очень большое значение. Единственное, где она действительно пригодится, это при оформлении схематического изображения для подачи уведомления о начале строительства/реконструкции. В схематическом изображении еще присутствует уж совсем «космическая» площадь — суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен. В статье про изображение о ней сказано отдельно. Ну и лучше придерживаться градостроительных норм для вашего региона, во избежание проблем при регистрации.
  2. Общая площадь дома. Величина, казалось бы самая, что ни на есть объективная. То есть отражающая как раз основную площадь дома. Но это не так. Общая площадь дома — это сумма отапливаемых помещений без учета лестничных проемов в пределах этажа. То есть балконы, террасы и т.д в эту площадь не входят. Сразу теряется вся «общность» этой площади. Она также присутствует в схематическом изображении и носит чисто информационный характер. Стоит отметить, что во многих проектах за общую площадь дома принимают сумму площадей всех помещений. Тут нужно быть внимательней. В итоге — общая площадь дома — это скорее строительная или проектная величина, которая не отображает всецело площадную характеристику.
  3. Полезная площадь. Весьма бесполезная характеристика для частного дома. По сути — все, что можно полезно использовать. То есть это сумма помещений без учета кабельных каналов, шахт, проемов и неотапливаемых открытых помещений. То есть балконы, лоджии и террасы приписали к бесполезным помещениям. На наш взгляд, полезная площадь — весьма надуманная характеристика.
  4. Жилая и нежилая площадь. Это достаточно прозрачная и полезная характеристика дома. Жилая — это суммарная площадь жилых комнат. Как то спальни, кабинеты, гостиные, детские и даже гардеробные. То есть «место постоянного проживания человека». Кухню в этот список не включили, хотя половина женского населения там как раз постоянно и проживает. Нежилая площадь — это вообще все остальное в доме, что подвергается учету.
Это основные вариации площадей, с которыми сталкивается рядовой застройщик. Они ,естественно, несут некую смысловую нагрузку, но не могут конкурировать по значимости с «кадастровой площадью здания».

Что такое кадастровая площадь дома?

Именно она будет красоваться у вас в выписке из ЕГРН и ей вы будете в дальнейшем оперировать при любом упоминании площади. В чем ее основная значимость? Именно на эту площадь будет начисляться налог на имущество. Ее измеряет и вычисляет кадастровый инженер для подготовки технического плана дома. На основании техплана вносятся данные в Росреестр. Определение кадастровой площади дома на данный момент регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. Естественно, там написано много чего, и все равно не все пункты и понятия раскрыты однозначно. Или это сделано преднамеренно, или не смогли правильно сформулировать. Некоторые пункты даже противоречат друг другу. Это дает простор для регистраторов Росреестра, чтобы внести в толкование приказа свои умозаключения. В этом то и кроется основная проблема приостановок. Но из практики все же сформировались основные правила, которые не противоречат приказу и требованиям регистраторов. На них и будем опираться. Итак, требования к подсчету площади касаются объектов ИЖС (жилой дом) или садовых домов. Определение следующее — это сумма площадей всех этажей (кроме технического подполья и неэксплуатируемого чердака). Осталось понять, как же обсчитать этаж. А площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Да, чтобы понять, нужно обладать недюжинным воображением. Далее постараемся наглядно объяснить.

Как считается кадастровая площадь дома?

Для чего вообще вам нужна эта информация? По двум причинам:
  1. Вы можете самостоятельно прикинуть, что в площадь здания войдет, согласно вашего проекта. Важно! В проекте считается площадь дома как сумма площадей помещений. Кадастровый инженер считать будет иначе.
  2. При замерах кадастрового инженера вы сможете проверить его работу и задать правильные или неудобные вопросы. Качество ответов покажет квалификацию специалиста.
Начнем с визуальной составляющей выражения «в пределах внутренних поверхностей наружных стен». Ниже на чертеже красным цветом указано, что входит в площадь здания. Это первый этаж здания. Там собраны все элементы, которые обычно могут присутствовать у дома. Дублируя чертеж, укажем, что не учитывается в площади этажа:
  • портик (аналог открытого крыльца)
  • тамбур (небольшое пространство между 2 дверями для теплоизоляции)
  • крыльцо (открытая пристройка с навесом, часто с лестницей)
  • открытая лестница
  • пандус
  • внешние вертикальные коммуникации (дымоходы, вентиляция, кабельные каналы)
  • площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа. То есть на втором этаже не учитываются все проемы, с которых можно увидеть первый этаж (грубо, но понятно). Важно — проемы лестниц на верхних этажах также включаются в площадь этажа.
  • неэксплуатируемые холодные чердаки и подполья высотой не более 1.6 м.
Что учитывается, помимо очевидных помещений:
  • все балконы и лоджии (никаких понижающих коэффициентов)
  • эксплуатируемая кровля и мансардный этаж, тоже без коэффициентов
  • веранды (обычно полностью застекленное холодное помещение)
  • террасы (но совсем не все)
Естественно, есть нюансы, которые нужно дополнительно учитывать.

Тонкости измерения кадастровой площади

Их обязательно должен учесть кадастровый инженер. А Заказчику кадастровых работ нелишним будет за этим проследить. Нюансы:
  • Начнем с террасы. По Приказу они включаются в площадь дома. Но есть четкое определение — в пределах внутренних поверхностей наружных стен/ограждений. То есть если терраса без ограждающих конструкций, то она не должна входить в площадь здания.
  • Мансардный этаж меряется при наклоне крыши до 45° — на уровне 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — на уровне 1,9 метра. Обычно по факту, если есть пазухи с высотой более 1 метра, то меряется до них.
  • Все стены и перегородки входят в площадь здания. Да, налог за площадь под стеной тоже придется платить. Объясняется это тем, что при любой перепланировке дома (снос и возведение перегородок) его площадь останется неизменной.
  • Никаких жилых и нежилых площадей в частном доме быть не может, согласно Приказу. Площади сауны, эксплуатируемой кровли или балкона — для Росреестра они не имеют разницы. Все идет в общую копилку.
  • Эксплуатируемую кровлю также считают наравне с другими помещениями. Ограждения у нее в любом случае будут присутствовать. Отсутствие крыши ни на что не влияет.
  • Высота измерения расстояний в помещениях должна быть от нуля до 1.10 м. Эта неоднозначность может давать погрешности. Ведь на разной высоте расстояния могут отличаться. Да даже в одной прямоугольной комнате параллельные стороны почти всегда не будут одинаковы.
Существуют и другие влияния на измерения расстояний в помещениях. Именно поэтому Приказом было предусмотрено определение погрешностей измерения площади дома. Это нововведение работает с начала 2021 года.

Какая погрешность измерений?

В любых измерениях присутствует погрешность. Измерение кадастровой площади — не исключение. Из чего складывается эта ошибка? Из неточностей при измерении расстояний лазерной рулеткой. А именно ошибка:
  • измерения самой лазерной рулетки
  • горизонтального проложения (если рулетка направлена не строго горизонтально)
  • по горизонтали (если луч рулетки не параллелен стене)
  • прикладывания (неточно приложена к стене)
  • из-за кривизны стен по высоте
  • при приведении объекта к правильной фигуре (неравенство стен)
В итоге все эти ошибки сводятся к погрешности в 1 см. Более того, лазерная рулетка измеряет расстояния с точностью до 1 мм, а записываются измерения с округлением до 1 см (согласно Приказу). Поэтому физическая ошибка измерения расстояния уже может достичь 1.5 см. Но все эти данные не более, чем пища для размышлений. На самом деле волнует больше всего вопрос — «какая погрешность именно на мою площадь?». Существует несколько формул, выводов и доказательств, которые Вам будут не интересны. Главное же то, что они приходят примерно к одному результату.
В первом приближении при точности определения расстояния в 1.5 см погрешность определения площади считается, как 0.005*площадь дома. Например, на дом в 200 кв.м погрешность составит 1 кв.м.
Основываясь на полученных сведениях, Вы можете самостоятельно проверить площадь дома. Но чтобы, например, обратиться к застройщику и указать на несоответствия проекту необходимо сделать заключение кадастрового инженера. Ваши измерения помогут выявить проблему, но доказательством послужить не смогут.
Как видно из вышесказанного, посчитать площадь здания не так просто, как кажется на первый взгляд. Постоянные изменения в области кадастрового учета заставляют кадастрового инженера постоянно держать руку на пульсе. Это одновременно и расстраивает, и дает возможность постоянно совершенствоваться. В свою очередь постараемся актуализировать данные на нашем сайте и не вводить читателей в заблуждение несвежей информацией.

Стоимость подготовки технических планов

Остались вопросы-пишите

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Что входит в жилую площадь частного дома, и как она рассчитывается?

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия. 

Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?

Основные термины в строительстве

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Чем отличаются общая и жилая площадь?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.

Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Нюансы оценки общей и жилой площади

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как

считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Жилая площадь кв. футов Объяснение | Планы этажей

Существует большая разница между общей площадью жилых квадратных футов и общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете быть в шоке, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов домов ссылаются на общую площадь жилых квадратных футов, они имеют в виду «жилую площадь» дома.Это можно рассматривать как область, которая будет нагреваться или охлаждаться. Это называется жилой зоной, потому что здесь вы проводите свое время.

Чердак, хотя и служит полезной кладовой, не является жилым помещением. То же самое с гаражом или подвалом, который не закончен. Даже некоторые помещения над гаражом не считаются жилой зоной. Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов — это именно то, что нужно. Общая площадь, которую займет дом. Эта площадь включает в себя гаражи, веранды, патио и любую площадь под основной крышей.Иногда это будет включать отдельные конструкции, такие как отдельные гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используются Total и Total Living?

Вы используете количество квадратных футов общей жилой площади, когда думаете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Обычно количество людей, которые будут находиться в доме, нужно умножить на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна искать дома площадью не менее 2200 кв. футов. Конечно, это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общее количество квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использоваться вашим застройщиком для расчета сметной стоимости строительства. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы увидеть, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю количество квадратных футов жилой площади для использования в его сметных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были четко поняты. Единственные другие числа, которые близки к тому, чтобы быть такими важными, — это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

В чем разница между пригодными для использования и сдаваемыми в аренду квадратными футами?

Мир коммерческой недвижимости имеет свой собственный (часто сбивающий с толку) язык, есть определенные термины, такие как пригодные для использования и сдаваемые в аренду квадратные футы, которые вам необходимо понимать, чтобы быть более информированным арендатором.На первый взгляд, пригодные для использования и сдаваемые в аренду квадратные футы могут показаться одним и тем же, но есть некоторые ключевые различия, о которых вам следует знать.

Понимание полезных и арендуемых квадратных футов

Способность различать полезные и арендуемые квадратные футы имеет жизненно важное значение для понимания того, сколько места вы действительно получите, когда будете арендовать офис для своей компании. Знание разницы между ними также поможет вам убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку по офисным помещениям и что у вас есть точное представление о том, сколько места вы получите.

Что такое полезные квадратные футы?

Полезная площадь офиса – это пространство, которое будет использоваться исключительно вашей компанией. Очевидно, что это включает в себя все офисные площади, которые будут доступны для работы вашего бизнеса и сотрудников. Здесь будут ваши столы, офисная мебель, оборудование, личные кабинеты, переговорные комнаты и т.д. Также в полезную сумму включены любые помещения, такие как складские помещения, туалеты или комнаты отдыха, которые предназначены специально для вашей компании.

Считаются ли определенные типы пространств пригодными для использования, может зависеть от того, владеет ли компания целым этажом. Если это так, то такие помещения, как электрическая комната или кладовая уборщика, также могут считаться полезными, если их использование предназначено для этого этажа.

Термин «пригодный для использования» не является полностью точным, хотя, учитывая, что квадратные метры, занимаемые, например, колоннами, также технически считаются пригодными для использования квадратными футами. Это также относится к углубленным входам и подобным пространствам, которые могут быть бесполезными в практическом смысле.Когда вы лично осматриваете офисное помещение, вы можете принять к сведению такие площади и вычесть их из полученной вами полезной площади в квадратных футах.

Что такое арендуемые квадратные футы?

Площадь сдаваемых в аренду квадратных метров, которая является суммой, на которой будет основываться ваша общая арендная плата, включает в себя всю полезную площадь в квадратных футах плюс процентную долю общих площадей в здании. Общие зоны могут включать вестибюли, коридоры, туалеты, открытые для всех, конференц-залы и другие помещения, которые могут быть разделены между различными жильцами в здании.

Как владелец здания может предсказать, сколько каждая компания на этаже или в здании будет использовать общие помещения? Они не могут. Дело в том, что некоторые предприятия могут использовать их больше, чем другие, но это не имеет значения, поскольку рассчитывается как пропорциональная доля. То есть арендатор будет платить за общие помещения пропорционально количеству используемых офисных площадей, которые он арендует.

Определение коэффициента загрузки

Так как же на самом деле рассчитать арендуемые квадратные футы? Владельцы недвижимости используют коэффициент загрузки (также известный как коэффициент общей площади) для расчета арендуемых квадратных футов для отдельных арендаторов.

Вы получите коэффициент загрузки, если разделите арендуемые квадратные футы всего здания на его полезные квадратные футы. Так, например, если площадь здания составляет 50 000 квадратных футов, пригодных для аренды, и 40 000 квадратных футов полезной площади, коэффициент загрузки равен 1,25.

Теперь, чтобы рассчитать арендуемые квадратные футы для отдельного арендатора в этом здании, вы берете полезные квадратные футы (например, предположим, что у этого арендатора 10 000 полезных квадратных футов) и умножаете его на коэффициент загрузки 1,25. Результатом является 12 500 арендных квадратных футов для этого арендатора.

Некоторые помещения не считаются сдаваемыми в аренду или пригодными для использования

Хотя сдаваемые в аренду квадратные футы охватывают большую часть здания, есть несколько исключений. Например, лифтовые шахты, лестничные клетки, автостоянки и части здания, используемые для его общей эксплуатации, будут включены в общую площадь здания, но не будут учитываться при расчете арендуемых квадратных футов.

Оценка предлагаемой площади в квадратных футах

Когда вы ищете новое офисное помещение, вы должны четко понимать, какие квадратные футы вы ищете: пригодные для использования или сдаваемые в аренду.Идеально иметь и то, и другое, так как это даст вам лучшее представление о том, сколько места будет иметь ваш бизнес для собственного использования, и сколько общего пространства будет доступно вам.

Лучше не принимать никаких решений, основываясь исключительно на сдаваемых в аренду квадратных футах, поскольку в конечном итоге вы можете неприятно удивиться, обнаружив, что меньший, чем ожидалось, процент этих квадратных футов фактически используется исключительно для вашей компании.

Точно так же вы не захотите принимать решение о том, какую площадь арендовать, имея в наличии только число пригодных квадратных футов, поскольку оно неполно.Например, если вам сказали, что имеется офисное помещение площадью 5000 квадратных футов по арендной ставке XX,XX долларов за квадратный фут, это может ввести в заблуждение, поскольку общая арендная плата не будет основываться на пригодных для использования квадратных футах. на основе сдаваемых в аренду квадратных футов.

Если маклер или арендодатель не предоставил вам арендуемые квадратные футы, но может дать вам коэффициент загрузки, вы можете рассчитать арендуемую сумму самостоятельно, используя формулу, упомянутую выше: полезные квадратные футы x коэффициент загрузки = арендуемые квадратные футы.

Демистификация квадратных футов пригодных для использования и сдаваемых в аренду квадратных футов

Теперь у вас есть небольшое дополнительное представление о коммерческой недвижимости и о том, как на самом деле рассчитываются те цифры в квадратных футах, которые вы видите в списках офисных помещений. В идеале, когда вы ищете новый офис, вы будете работать с брокером по коммерческой недвижимости, который сможет помочь вам с такими проблемами, но всегда разумно быть информированным и осведомленным. Также обратите внимание, что если вы видите аббревиатуру USF, это обозначает полезные квадратные футы, а аббревиатуру RSF — арендуемые квадратные футы.

Полезные и арендуемые квадратные метры: в чем разница?

{«attached_stylesheets»:[],»post_summary»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного выполнения рабочих в конечном итоге с тоннами пустой площади. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость занятия определенного офиса, важно понимать, что ваш договор об аренде устанавливает два разных размера: полезные и сдаваемые в аренду квадратные метры.Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n»,»has_user_changes»:true,»last_edit_session_id»:null,»last_edit_update_id»:null,»html_title»:»Понимание полезных и арендуемых квадратных метров: в чем разница?»,»tag_ids»:[9357211990], «topic_ids»:[9357211990],»campaign_name»:null,»campaign_utm»:null,»enable_google_amp_output_override»:false,»featured_image»:»https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/Understanding%20Usable%20vs .%20Rentable%20Square%20Footage-%20Whats%20The%20Difference%3F.jpg»,»featured_image_alt_text»:»Знакомство с полезными и сдаваемыми в аренду квадратными метрами: в чем разница? «,»link_rel_canonical_url»:null,»meta_description»:»В чем разница между полезными и сдаваемыми в аренду квадратными метрами.»,»post_body»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату.Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n

 

\n

Определение полезной площади

\n

Полезная площадь офиса показывает, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь пола в стенах площади, которую вы арендуете.Это число, которое вам нужно учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит конкретный офис для ваших нужд.

\n

 

\n

Расчет полезной площади

\n

Ваша полезная площадь  – это фактическая площадь вашего помещения, измеренная в пределах разрушающихся внешних стен вашего номера. Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов полезной площади.В случае, если у вас есть форма более сложной формы, вы можете использовать методы, которые вы узнали из географии, или полагаться на измерения, предоставленные архитектором, инженером или планировщиком пространства.

\n

 

\n

Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах Определено

\n

Сдаваемая в аренду площадь офиса включает в себя полезную площадь в квадратных футах плюс процент площади всех общих площадей в здании. В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления имуществом на территории.Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих площадей, для расчета арендной платы используется арендуемая площадь, а не полезная площадь.

\n

 

\n

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

\n

Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах равна вашей полезной площади в квадратных футах плюс ваша пропорциональная доля в общих помещениях здания. Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь.Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, которое имеет 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было полезное пространство площадью 4 200 квадратных футов, вы бы нашли пропорциональную долю, разделив 42 000 на 4 200, чтобы узнать, что вам принадлежит 10 процентов здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую площадь (8000 кв. футов) на пропорциональную долю в 10%. Это дает вам вашу долю общей площади — 800 квадратных футов. 800 кв. футов общей площади плюс 4200 кв. футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 кв. футов.

\n

 

\n

Однако обычно арендуемые квадратные метры вы получаете от арендодателя. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель по арендатору , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам оценить это.)

\n

 

\n

Почему это важно

\n

Смешение арендуемых и пригодных квадратных метров может привести к проблемам в будущем. Арендаторы, которые ошибочно полагают, что сдаваемые в аренду квадратные метры относятся к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места.Кроме того, арендуемые квадратные метры — это то, что в конечном итоге влияет на ваши расходы на проживание, поэтому вам следует уделить наибольшее внимание этому числу в процессе переговоров.

\n

 

\n

Управление расходами 

\n

Вообще говоря, дополнительная площадь, за которую вы платите, определяется зданием. Тем не менее, вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах. Зная, что вы можете сравнивать здания на основе их эффективности.Как правило, здания с большими общественными зонами имеют более высокий коэффициент загрузки, а это означает, что вы платите больше за аренду помещения, которое технически вам не принадлежит. Тем не менее, особенности дизайна, такие как большие вестибюли с лифтами, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент загрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного из них снизит ваши расходы на содержание.

\n

 

\n

Советы по аренде и использованию квадратных метров 

\n

Вырвите измерительную ленту.  Несмотря на то, что самостоятельное измерение офиса занимает много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа вместе. Если ваш расчет сильно отличается от расчета арендодателя, попросите измерить площадь вместе.

\n

 

\n

Получите подробную информацию об арендуемых квадратных футах.  Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемых квадратных метров, максимально прозрачным.Вы захотите перепроверить следующее.

\n

 

\n

Как рассчитывался процент?  Как правило, процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту площади здания, которую вы будете занимать. Спросите общее количество квадратных метров и рассчитайте эту цифру самостоятельно.

\n

 

\n

Что входит в арендуемые квадратные метры?  Запросите подробный список всего, что рассчитывается в арендуемых квадратных футах.Будьте в поиске таких вещей, как вентиляционные шахты. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив в них такие вещи, как фасадные украшения в виде горгулий, чтобы увеличить расходы.

\n

 

\n

При необходимости наймите профессионала.  Если вы сомневаетесь в точности цифр вашего арендодателя, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения для вас. Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить на долгосрочной аренде, может более чем покрыть его или ее гонорар.

\n

 

\n

Заключение 

\n

Когда речь идет о большинстве офисных зданий, площадь, которую вы арендуете, не является площадью, за которую вы платите.В то время как вы занимаете свою полезную площадь в квадратных футах, ваша арендная плата рассчитывается на основе арендуемой площади в квадратных футах. Это увеличивает общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя эти расходы неизбежны, понимание их может помочь вам как установить реалистичный бюджет, так и потенциально выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.

\n

 

\n

Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:

\n

Удобства, которые необходимо включить в офис Возврат

\n

Пять городов, наихудших для ведения бизнеса

\n

15 причин, по которым вам нужна Представитель арендатора по коммерческой аренде

\n

 

\n

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы CRE!!


\n

 

«,»publish_immediately»:true,»use_featured_image»:true,»published_by_id»:358232,»published_at»:1646766827306,»rss_body»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях.В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n

 

\n

Определение полезной площади

\n

Полезная площадь офиса показывает, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь пола в стенах площади, которую вы арендуете. Это число, которое вам нужно учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит конкретный офис для ваших нужд.

\n

 

\n

Расчет полезной площади

\n

Ваша полезная площадь  – это фактическая площадь вашего помещения, измеренная в пределах разрушающихся внешних стен вашего номера.Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов полезной площади. В случае, если у вас есть форма более сложной формы, вы можете использовать методы, которые вы узнали из географии, или полагаться на измерения, предоставленные архитектором, инженером или планировщиком пространства.

\n

 

\n

Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах Определено

\n

Сдаваемая в аренду площадь офиса включает в себя полезную площадь в квадратных футах плюс процент площади всех общих площадей в здании.В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления имуществом на территории. Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих площадей, для расчета арендной платы используется арендуемая площадь, а не полезная площадь.

\n

 

\n

Расчет сдаваемых в аренду квадратных метров

\n

Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах равна вашей полезной площади в квадратных футах плюс ваша пропорциональная доля в общих помещениях здания.Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь. Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, которое имеет 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было полезное пространство площадью 4 200 квадратных футов, вы бы нашли пропорциональную долю, разделив 42 000 на 4 200, чтобы узнать, что вам принадлежит 10 процентов здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую площадь (8000 кв. футов) на пропорциональную долю в 10%. Это дает вам вашу долю общей площади — 800 квадратных футов.800 кв. футов общей площади плюс 4200 кв. футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 кв. футов.

\n

 

\n

Однако обычно арендуемые квадратные метры вы получаете от арендодателя. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель по арендатору , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам оценить это.)

\n

 

\n

Почему это важно

\n

Смешение арендуемых и пригодных квадратных метров может привести к проблемам в будущем.Арендаторы, которые ошибочно полагают, что сдаваемые в аренду квадратные метры относятся к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места. Кроме того, арендуемые квадратные метры — это то, что в конечном итоге влияет на ваши расходы на проживание, поэтому вам следует уделить наибольшее внимание этому числу в процессе переговоров.

\n

 

\n

Управление расходами 

\n

Вообще говоря, дополнительная площадь, за которую вы платите, определяется зданием. Тем не менее, вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах.Зная, что вы можете сравнивать здания на основе их эффективности. Как правило, здания с большими общественными зонами имеют более высокий коэффициент загрузки, а это означает, что вы платите больше за аренду помещения, которое технически вам не принадлежит. Тем не менее, особенности дизайна, такие как большие вестибюли с лифтами, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент загрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного из них снизит ваши расходы на содержание.

\n

 

\n

Советы по аренде и использованию квадратных метров 

\n

Вырвите измерительную ленту.  Несмотря на то, что самостоятельное измерение офиса занимает много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа вместе. Если ваш расчет сильно отличается от расчета арендодателя, попросите измерить площадь вместе.

\n

 

\n

Получите подробную информацию об арендуемых квадратных футах.  Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемых квадратных метров, максимально прозрачным. Вы захотите перепроверить следующее.

\n

 

\n

Как рассчитывался процент?  Как правило, процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту площади здания, которую вы будете занимать. Спросите общее количество квадратных метров и рассчитайте эту цифру самостоятельно.

\n

 

\n

Что входит в арендуемые квадратные метры?  Запросите подробный список всего, что рассчитывается в арендуемых квадратных футах. Будьте в поиске таких вещей, как вентиляционные шахты. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив в них такие вещи, как фасадные украшения в виде горгулий, чтобы увеличить расходы.

\n

 

\n

При необходимости наймите профессионала.  Если вы сомневаетесь в точности цифр вашего арендодателя, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения для вас.Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить на долгосрочной аренде, может более чем покрыть его или ее гонорар.

\n

 

\n

Заключение 

\n

Когда речь идет о большинстве офисных зданий, площадь, которую вы арендуете, не является площадью, за которую вы платите. В то время как вы занимаете свою полезную площадь в квадратных футах, ваша арендная плата рассчитывается на основе арендуемой площади в квадратных футах. Это увеличивает общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя эти расходы неизбежны, понимание их может помочь вам как установить реалистичный бюджет, так и потенциально выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.

\n

 

\n

Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:

\n

Удобства, которые необходимо включить в офис Возврат

\n

Пять городов, наихудших для ведения бизнеса

\n

15 причин, по которым вам нужна Представитель арендатора по коммерческой аренде

\n

 

\n

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы CRE!!


\n

 

«,»rss_summary»:»

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом вы не хотите, чтобы в итоге остались тонны пустого пространства.Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость аренды конкретного офиса, важно понимать, что в договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\n»,»blog_publish_to_social_media_task»:»DONE_NOT_SENT»,»head_html»:null,»blog_post_schedule_task_uid»:null,»scheduled_update_date»:0,»featured_image_width»:900,»featured_image_height»:600,»header»:null}

полезной и арендуемой площади: вот что вам нужно знать

При расчете арендной платы домовладельцы и владельцы зданий должны быть осторожны.Важно, чтобы они правильно рассчитали полезную и арендуемую площадь в здании, чтобы эффективно продавать и сдавать в аренду свое пространство. В этой статье показано, в чем разница между полезной и сдаваемой в аренду площадью.

Когда дело доходит до инвестиций в коммерческую недвижимость, предприятия должны учитывать множество факторов. Инвесторы должны не только точно определить, является ли здание или недвижимость достойным вложением, которое может принести прибыль, но и решить, сколько арендной платы можно взимать за конкретное помещение.Понимание того, как начислять плату за аренду, жизненно важно, когда речь идет о маркетинге недвижимости и поиске надежного арендатора. Также важно иметь в виду, что когда речь идет об аренде недвижимости, существует разница между полезной и сдаваемой в аренду площадью. Хотя это может показаться простым, реальность такова, что многие предприятия и арендодатели не совсем понимают, как понять разницу между этими двумя типами квадратных метров. Это может привести к расхождениям в том, как определяется арендная плата, и может привести к снижению нормы прибыли.Чтобы максимально эффективно использовать любое деловое пространство, компании и арендодатели должны точно понимать, чем отличаются эти два типа помещений.

Что такое арендуемые квадратные футы?

Проще говоря, сдаваемые в аренду квадратные футы — это площадь, в которой живет арендатор. Например, если арендатор арендует одно офисное помещение со шкафом, при определении арендуемой площади будут учитываться и шкаф, и комната. Если арендатор арендует целый этаж здания, весь этот этаж используется для расчета арендуемой площади.Такие вещи, как электрические помещения, учитываются, когда они находятся на территории, арендуемой арендатором. Учитываются также шкафы и кладовые. Однако важно иметь в виду, что лестничные клетки и лифты должны быть исключены при расчете арендуемой площади недвижимости.

Что такое полезные квадратные футы?

Как правило, в коммерческом бизнес-пространстве есть несколько общих зон. Они используются всеми арендаторами здания и иногда называются помещениями общего пользования.Туалеты в здании, например, считаются полезными квадратными метрами, если они используются различными арендаторами помещения. Кроме того, вестибюли и коридоры также считаются полезной площадью. Поймите, что вся полезная площадь не будет оплачиваться по той же ставке, что и сдаваемая в аренду площадь. Вместо этого будет рассчитываться определенный процент от полезной площади в квадратных футах, чтобы определить общую ставку арендной платы за помещение в здании.

Как компаниям лучше всего определить подходящую арендную ставку?

Прежде чем арендовать здание, потенциальные арендодатели должны проконсультироваться с юристом по бизнесу и коммерческому праву.Правильное юридическое представительство очень важно, когда речь идет о составлении договоров, таких как договоры аренды; однако адвокат также может дать рекомендации, когда дело доходит до определения справедливой арендной ставки. Арендодателям следует как можно скорее обратиться за помощью, которая им необходима, чтобы получить наилучшие впечатления от аренды.

Разница между арендуемыми квадратными футами и полезными квадратными футами

Одним из первых шагов в оценке коммерческой недвижимости является определение общей сдаваемой в аренду площади.Хотя это может показаться простым расчетом, он, к сожалению, не всегда оказывается таким простым. Особенно это касается многоквартирных домов. В этой статье мы рассмотрим, как рассчитать арендуемые квадратные футы (RSF), полезные квадратные футы (USF) и коэффициент загрузки, а затем свяжем все это вместе на наглядном примере.

Используемые квадратные футы

В двух словах, полезных квадратных метров — это фактическое пространство, которое вы занимаете от стены до стены. Полезные квадратные метры не включают общие зоны здания, такие как вестибюли, туалеты, лестничные клетки, кладовые и общие коридоры.Для арендаторов, арендующих целый этаж или несколько этажей, полезная площадь будет включать коридоры и туалеты, обслуживающие исключительно их этаж(и).

Арендуемые квадратные футы

Арендуемые квадратные метры — это ваши полезные квадратные метры ПЛЮС часть общей площади здания. Как упоминалось выше, общим пространством может быть все, что находится за пределами занимаемого вами пространства и приносит вам пользу (холлы, туалеты, коридоры и т. д.). Как арендатор коммерческого помещения, вы платите за часть общего пространства, и поэтому ваша ежемесячная арендная плата всегда рассчитывается на RSF.

Увеличение арендуемой площади по сравнению с полезной площадью называется по-разному: «коэффициент загрузки», «коэффициент общей площади» или «коэффициент надстройки». Обычно она находится в диапазоне 10-15% и может быть выше в некоторых зданиях. При оценке вариантов коммерческой недвижимости вы должны знать об этом факторе, чтобы точно знать, что вы получаете и за что платите.

Как рассчитать коэффициент нагрузки

Расчет коэффициента нагрузки довольно прост.Во-первых, узнайте, какая общая площадь здания. Затем вычтите общие квадратные метры, чтобы определить полезную площадь. Владелец или агент владельца должны быть в состоянии дать вам эти номера. Затем разделите общую площадь пола на USF, чтобы получить коэффициент нагрузки.

Пример: Здание площадью 100 000 квадратных футов имеет 15 000 квадратных футов общей площади. Полезная площадь составляет 85 000 квадратных футов. Коэффициент загрузки составит 1,176 (100 000 / 85 000). Это также было бы то же самое, что сказать, что коэффициент загрузки здания равен 17.6%.

Арендуемые квадратные футы по сравнению с полезными квадратными футами Пример

Давайте рассмотрим краткий сценарий сравнения коэффициентов загрузки и арендуемых квадратных метров, чтобы понять, почему это полезно.

Ситуация
Арендатор ищет два разных офисных помещения, оба с полезной площадью 5000 квадратных футов и одинаковыми арендными ставками, но с разным коэффициентом загрузки.

Вариант A
Первый люкс имеет полезную площадь 5000 квадратных футов и коэффициент нагрузки здания 20%, что дает дополнительные 1000 квадратных футов (5000 x 20%) арендуемой площади.Таким образом, арендуемые квадратные футы составляют 6000 квадратных футов.

Вариант B
Второй офис имеет полезную площадь 5000 квадратных футов и коэффициент загрузки 15%. Сдаваемая в аренду площадь составляет 5750 квадратных футов (5000 x 0,15 = 750). Вариант B имеет меньшую арендуемую площадь и, следовательно, будет стоить меньше в месяц при том же количестве полезной площади!

При той же ставке арендной платы арендатор будет платить больше в месяц за аренду по Варианту А в размере 6000 арендных квадратных футов. Тем не менее, один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что при более высоких коэффициентах загрузки вы получаете лучшие общие удобства, которые оправдывают затраты? В некоторых случаях более причудливый вестибюль и общая кухня могут быть достаточно привлекательными, чтобы оправдать более высокую стоимость за то же количество полезной площади.

Как показано выше, аренда квадратных футов не всегда так проста. Что еще хуже, иногда арендодатели даже искажают коэффициент загрузки и номера USF до такой степени, что это становится частью самого переговорного процесса. Как и при любой аренде коммерческой недвижимости, всегда читайте мелкий шрифт, чтобы точно понимать, за что вы платите и что получаете взамен.

Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Заполните короткую форму ниже, и мы вышлем вам по электронной почте нашу бесплатную электронную книгу «Что вам следует знать об аренде коммерческой недвижимости».

В чем разница между площадью пола и площадью участка?

Площадь этажа и площадь участка — два термина, обычно используемые при анализе зонирования. Хотя они часто используются в комбинации для определения других площадей или соотношений, таких как отношение площади пола (FAR), например, они имеют явные различия и по-разному определяются кодом.

Площадь участка – это общая площадь объекта, включая двор до границ (границы собственности), а площадь пола – это занимаемая площадь внутри здания, включая наружные стены. Площади пола могут включать в себя такие помещения, как спальни и жилые помещения, в то время как площади участков зарезервированы для дворов, подъездных путей, дорожек, балконов, террас и веранд, которые не имеют «сплошного» покрытия.

Существует множество факторов, влияющих на то, что такое площадь пола и площадь участка, при расчете этих двух площадей, а также в сценариях, создающих различные типы соотношений. Мы поговорим обо всем этом ниже, чтобы убедиться, что вы понимаете все, что нужно знать между этажами и участками.

Что такое площадь пола?

Площадь пола – это площадь, обычно измеряемая в квадратных футах или квадратных метрах, которую занимает здание или часть здания.Вообще говоря, это части здания, которые считаются жилыми.

Определение площади пола может быть сложной задачей, поскольку существуют разные способы измерения, а также мнения о том, что следует учитывать. В большинстве случаев зонирование не учитывает такие помещения, как подвалы или гаражи, как часть площади пола, хотя, если они подходят для проживания и имеют определенную высоту, их можно включить в площадь пола.

Хороший способ подумать об этом — представить себе двухэтажный дом в пригороде. В нем есть пара спален и ванных комнат, гараж, лестница и жилые помещения.Каждая часть дома, которая считается пригодной для жизни, может быть использована в так называемом FAR или коэффициенте площади пола.

Что такое площадь участка?

Площадь участка – это площадь участка до границы. Обычно это легче измерить, и большую часть времени вам дает отдел зонирования в вашем городе. В пригороде площадь участка — это просто двор, охватывающий дом, но в городе площадь участка здания может включать в себя такие вещи, как парковки, гаражи и землю, окружающую здание.

Эти участки обычно зонируются местным правительством. Правительство решает, где они будут зонировать такие объекты, как жилые районы, коммерческие здания и даже сельскохозяйственные или промышленные здания. Это позволяет городам понять, какие части города они могут развивать, а какие приближаются к предельным возможностям.

Подробнее о площади пола

У площадей этажей есть гораздо больше возможностей для измерения и отслеживания, чем у площадей. Поскольку площади земельных участков определяются юридически задокументированными полевыми обследованиями, их трудно изменить.Но есть разные способы определения площади пола и факторов, влияющих на количество.

В большинстве случаев может быть три разных уровня площадей пола. Первый — это общая площадь пола, которая представляет собой общую площадь пола, измеренную вокруг внешней стороны внешних стен. Общая внутренняя площадь – это площадь, которая идет от внутренней стороны наружных стен.

И наконец, внутренняя область сети, и именно она используется чаще всего. Чистая внутренняя площадь — это общая внутренняя площадь, а затем вы вычитаете такие вещи, как лестницы, подвалы, гаражи и все остальное в здании, которое считается непригодным для жизни.

Когда речь идет о более высоких зданиях в городах и даже отелях, чистая внутренняя площадь становится еще более сложной. У вас может быть участок определенного размера, но здание может быть высотой в двадцать этажей или выше.

В этих типах зданий такие области, как вестибюли, лифты и даже такие места, как механические помещения и колонны, поддерживающие здание, не считаются пригодными для жизни, поэтому они не считаются площадью пола. Это делает расчет коэффициента площади пола еще более сложным, чем для обычного загородного дома.

Как рассчитать коэффициент площади пола

Коэффициент площади пола — это общая полезная площадь этажа, которую может иметь здание. Это может быть либо пространство, которое у них есть в настоящее время, либо количество, которое им разрешено разработчиками.

FAR можно найти, разделив чистую внутреннюю площадь на общую площадь участка. Например, если у вас есть участок площадью 3000 квадратных футов и здание площадью 1500 квадратных футов, которое определено как пригодное для проживания, то коэффициент площади пола будет равен .5. Если бы в этом же здании было 500 квадратных футов лестниц, гаражей и других факторов, которые вычитаются, что составляет 1000 квадратных футов, коэффициент площади пола будет 0,33.

Что должно быть больше: площадь участка или площадь пола?

Во всех приведенных примерах площадь участка больше, чем площадь пола, потому что пригородные дома обычно имеют участки, которые больше, чем здание, находящееся на этом участке. Это особенно актуально в сельской местности, где размер участка значительно больше, чем здание.

А как же большие города? Однако здания, которые в основном выходят на границы собственности, могут быть настолько высокими, насколько это разрешено. Десятиэтажное здание имеет площадь в десять раз больше, чем одноэтажное здание с такой же площадью каждого этажа.

Возьмем наш предыдущий пример. Есть участок 3000 квадратных футов со зданием, которое имеет 1000 квадратных футов внутренней площади здания. Это увеличило наш FAR до 0,33. Теперь, если в этом здании 10 этажей по 1000 квадратных футов каждый, это 10 000 для внутренней площади здания.Таким образом, формула FAR 10 000 делится на 3 000, что равно 3,33.

Когда речь идет о сельской застройке против городской застройки, обычно так и бывает. В большинстве сельских районов есть много земли с небольшими зданиями, а в большинстве городских районов есть небольшой участок земли и столько зданий, сколько они могут втиснуть в него.

Как зонирование влияет на соотношение площади пола

В большинстве случаев местное правительство имеет ограничение на соотношение площади вашего здания к площади вокруг вас.Каждое место отличается тем, что они разрешают и не разрешают, но есть некоторые общие рекомендации, которым можно следовать.

Если мы говорим о жилом или коммерческом секторе, то есть зоны с низкой и высокой плотностью населения. Дома с низкой плотностью застройки — это то, что мы в основном называем домами. Одно- или двухэтажное здание с передним двором, задним двором, подъездной дорогой и другими вещами за пределами площади пола. В зонах с низкой плотностью вы в основном обнаружите, что отношение площади пола меньше 1 или близко к 1 в больших двухэтажных домах.

Здания с высокой плотностью застройки — это то, что мы видим в городах. Несколько этажей с множеством различных жилых помещений или предприятий, расположенных в здании, и коэффициент площади пола, который обычно намного выше 1.

Правила зонирования определяются органами местного самоуправления. Именно по этой причине вы не видите домов на одну семью посреди Таймс-сквер в Нью-Йорке или любом другом крупном городе. Эти зоны имеют разные требования к плотности, что напрямую связано с их площадью.

4 определения квадратных метров, которые необходимо знать и как их использовать

Квадратные метры — это не просто число. Это точка отсчета, которую вы используете для планирования капиталовложений, написания грантов, назначения рабочей силы и многого другого. Поскольку такая большая часть ваших операций зависит от измерения квадратных метров, важно, чтобы вы знали различные способы его определения и то, как эти определения влияют на ваши решения. Не забудьте загрузить инфографику о квадратных футах, которой вы можете поделиться со своей командой.

4 Определения квадратных метров и что они означают

КВАДРАТНЫЕ ФУТЫ (GSF)

валовых квадратных фута — это общая площадь замкнутого пространства, измеренная по отношению к наружным стенам здания. Это общий термин, который включает в себя все в помещении, даже непригодные для использования пространства (вспомните области между стенами). Это общее пространство, которое занимает помещение, независимо от того, используется оно или нет. GSF является важным показателем для планирования и составления бюджета в строительстве, а также для сравнительного анализа эксплуатации и технического обслуживания.

КВАДРАТНЫЕ ФУТЫ НЕТТО (NSF)

чистых квадратных фута — это полезная площадь, доступная для мебели, оборудования и персонала. NSF — это, по сути, GSF за вычетом неиспользуемого пространства. Площади, включенные в NSF, измеряются от внутренней обработанной поверхности окружающих их стен, за исключением любой области, ограниченной конструкционными колоннами, шахтами или внешними обработанными поверхностями. NSF чаще всего используется для выделения пространства отдела и программы. Хотя для расчета требуется больше усилий по сравнению с GSF, он дает более точную картину того, какое пространство доступно вашей организации.

НАЗНАЧАЕМЫЕ КВАДРАТНЫЕ ФУТЫ НЕТТО (NASF)

Net Assignable Square Feet — это сумма всех площадей, которые можно использовать для программных целей. NASF можно рассчитать как NSF за вычетом пробелов, которым вы не сможете назначить конкретное использование. Например, офис или классная комната будут включены в NASF, а коридор или вестибюль — нет. NASF важен для определения того, какое пространство в вашем здании доступно для предоставления сотрудникам или сдачи в аренду третьим лицам. Если у вас есть точное представление о вашем NSF, расчет NASF становится простой задачей: укажите, какие пространства можно назначать, а затем найдите сумму этих пространств на основе ваших существующих вычислений.

ОЧИЩАЕМЫЕ КВАДРАТНЫЕ ФУТЫ (NCSF)

чистых чистых квадратных футов — это сумма всех площадей, требующих услуг по хранению. Это может быть представлено как NSF за вычетом областей, которые не могут или не должны быть убраны, например, туалеты или зоны, где имеется значительное количество оборудования, занимающего площадь пола.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.