Разное

Планировки жилых домов: Планировка жилого дома или коттеджа

Содержание

Нормы и правила планировки частного дома или коттеджа

Проектирование дома основывается на применении норм строительства и планировки. Каждый из членов семьи в доме в одно и то же время должен иметь возможность заниматься своим делом и никому не мешать. Это значит, что каждому жильцу нужен свой уголок – отдельная комната. Именно поэтому так важна планировка дома еще на этапе его проектирования, необходимо заранее распределить личное пространство для каждого члена семьи.

При правильной планировке дома, пришедшие гости, сразу попадают в гостиную, при этом потом не бродят по всему дому в поисках туалета.

Пример планировки домаИсточник pinterest.com

Особенности планировки при проектировании

Чтобы новый дом стал уютным, комфортным и экономичным, следует правильно составить его планировку, учитывая как общие габариты, так и площадь каждого помещения. При планировке дома необходимо придерживаться стандартных правил, первое из которых – зонирование общей площади на две части: хозяйственную и жилую.

В свою очередь жилую зону делят на вечернюю и дневную, а затем их разделяют на помещения для гостей, детей и взрослых.

В дневную зону должны входить:

  • тамбур;
  • прихожая;
  • холл;
  • гостиная;
  • столовая;
  • веранда или терраса;
  • туалет.

Гардеробные, спальни и расширенные санузлы относятся к вечерним помещениям.

К хозяйственной зоне относится кухня, гараж, кладовая, мастерская, котельная, прачечная.

На фото ниже правильное зонирование пространства в доме: справа расположена гостиная, кухня и столовая, при этом комнаты не разделены перегородками. Слева находятся три спальни санузел.

Пример планировки дома с разделением хозяйственной и жилой частиИсточник shouse.site

При проектировании и планировке дома также продумывают:

  • размер и форму жилья;
  • количество и расположение входных дверей;
  • этажность;
  • материал, из которого будет строиться жилище;
  • наличие котельной, пристроенного к дому гаража;
  • устройство санузлов: в многоэтажном коттедже иногда они располагаются на каждом этаже;
  • количество и величину окон;
  • совмещение кухни, столовой, гостиной;
  • наличие проходных комнат.

Если вы хотите построить большой дом, чтобы все помещения в нем были полезными и постоянно использовались, можно продумать наличие зимнего сада, спортивного зала, бильярдной, бассейна.

Пример планировки большого дома с встроенным бассейном и с гаражомИсточник bankfs.ru

План дома проверяют на соответствие строительным и гигиеническим нормам. На каждого человека должно приходиться 25м³ воздуха. В противном случае нельзя обеспечить нормальное самочувствие.

При планировании количества и расположения окон учитывается освещенность. В зависимости от положения солнца, проектируются жилые комнаты, гостиная.

Проект под строительство дома должен учитывать вид из окон. Красивый пейзаж, предпочтительней для жилых комнат. Хозяйственные, нежилые зоны оборудуют в местах, где вид из окна не принципиален.

Модное веяние – обустройство мансарды, открытой или закрытой террасы, веранды. Если принято решение последние делать открытыми, то они должны находиться на солнечной стороне, в защищенном от ветра секторе. Расположение открытой террасы с учетом этих требований обеспечит комфортный отдых.

Пример планировки дома с террасой и верандойИсточник ro.decorexpro.com

Важным моментом является крыльцо дома, поэтому планировка должна учесть максимум удобства. Вход делают с южной стороны, учитывая розу ветров. В зависимости от этого решают, с какой стороны будет находиться ручка и петли входной двери.

Роза ветров — составляется на основании наблюдений за погодой. Графически выглядит как многоугольник, по длине граней которого видны направления господствующих или преобладающих ветров – с какой стороны чаще всего в данную местность приходят воздушные потоки.

Дорожка до крыльца должна быть ровной и обеспечивать удобный проход в любую погоду.

Привязка проекта к местности

Планируя расположение дома, учитывают розу ветров, состояние почвы, местный ландшафт. К жилью должен быть свободный проезд, обеспечено удобное расположение подъездных коммуникаций для своего автомобиля, подвоза топлива, стройматериалов, проведения погрузочно-разгрузочных работ.

На песчаной и глинистой почве устанавливается фундамент с усиленной защитой от влаги. Если этим пренебречь, в доме отсыреют стены, появится грибок и плесень. В зависимости от структуры грунта, рассчитывается допустимая нагрузка на фундамент и стены, оценивается возможность строительства жилья в несколько этажей.

В проекте предусматривается оптимальный маршрут для коммуникаций – водопровода, газа, канализации.

Пример плана привязки отдельных точек дома к отведенному участкуИсточник yurlkink.ru

Изучая местность, следует уточнить, есть ли возможность бурения скважины для создания автономного водоснабжение дома.

Оптимальная площадь дома

Планируя дом, заранее продумывают количество комнат и их размещение. Размеры зависят от функционала. Детские, например, не делают большими – это уютные комнаты, в которых ребенку необходимо обеспечить спокойный сон и достаточную освещенность.

Столовая должна вмещать всех членов семьи одновременно – это помещение в доме должно быть вторым по величине после гостиной.

Комнаты нежелательно делать длинными и узкими, это очень неудобно как в плане проживания, так и при размещении мебели.

Планируя помещения, стоит заранее продумать расположение мебели. Это позволит выбрать оптимальную площадь для каждой комнаты и обеспечит рациональное использование пространства.

На кухне нельзя экономить. Эта комната используется наиболее активно. Приготовление пищи требует достаточного места для спокойного выполнения работы.

Совмещение комнат экономит пространство. Гостиные модно объединять с кухней и столовой. Такое решение позволит сделать помещение большим и удобным. К тому же будет существенная экономия на материалах, ведь не придется тратить деньги на строительство перегородок. Совмещают также туалет и ванную.

Пример планировки дома, где столовая совмещена с гостинойИсточник ultimateplans.com

Проходные комнаты следует использовать рационально, к ним можно отнести гостиные, столовые. Чем меньше в доме будет коридоров и холлов, тем удобнее в нем будет передвигаться. К тому же строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Исходя из количества запланированных помещений в доме и их площади, выбирают общие габариты постройки. При этом стоит обязательно учесть, что если у вас маленькая семья, состоящая из двух или трех человек, не нужно строить слишком большой дом, как бы вам этого не хотелось. Пусть он будет просторным, и каждая комната используется по назначению.

Помещения, которые не используются жильцами, не мешают им, но отнимают денежные ресурсы. Во-первых, каждую зиму их нужно протапливать, а это лишние траты на коммунальные платежи. Во-вторых, при постройке дома вы вкладываете деньги в помещения, которые не будете использовать.

Пример планировки дома для семьи, состоящей из двух или трех человекИсточник yurlkink.ru

Свободные денежные ресурсы будет рациональнее направить на более дорогую отделку фасада или обустроить летнюю зону отдыха на участке.

Какой проект дома выбрать: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажамиИсточник medicroslavl.ru

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Пример планировки двухэтажного домаИсточник centermira.ru

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Проектируя дом, предусматривают возможность дальнейшего расширения жилья.

Планировка дома с мансардой

Дом с мансардным этажом – это бюджетный вариант для создания дополнительной полезной площади. Как правило, на мансарде оборудуют спальни и кабинеты, а также детские комнаты. Относительная уединенность и красивый вид из окна являются преимуществами перед остальными помещениями.

Для сохранения комфортной температуры в зимнее время стены и потолок необходимо дополнительно утеплить. Хорошее освещение обеспечит большое окно. Когда наличие мансарды планируется заранее, туда при возведении дома подводятся все коммуникации.

Если мансарда есть, но нет необходимости использовать ее как жилую зону, можно устроить там мастерскую или использовать в качестве кладовки.

Пример планировки дома с мансардойИсточник sovas.ru

Пример планировки дома из двух комнат

Если вы решили построить маленький домик, состоящий всего из двух жилых комнат и пригодный для проживания одного или двух человек, в проекте предусматривают максимально выгодный вариант, учитывающий небольшую площадь дома. Кухню и столовую можно совместить, как и ванную с туалетом. Максимально используют встроенные модули: шкафы, технику, ниши и кладовки. Одна спальня в доме должна быть обязательно. К тому же в гостиной нужно оборудовать спальное место.

Ширина прихожей не должна быть менее 1,5 м. Если площадь помещения большая, оборудуют встроенные шкафы и стеллажи с обувью, верхней одеждой.

Пример планировки одноэтажного дома, состоящего из двух жилых комнатИсточник bankfs.ru

В двухэтажном доме жилые комнаты располагают на 2 этаже, на первом хозяйственный сектор – кухня, столовая, котельная, кладовка.

План строительства дома из двух жилых комнат должен предусмотреть:

  • прихожую;
  • общую комнату;
  • спальню;
  • кухню;
  • санузел;
  • кладовку.

В проекте можно продумать отдельный выход из кухни на террасу.

Пример планировки первого этажа двухэтажного дома, состоящего из двух жилых комнатИсточник ecoteploiso.ru
Проекты домов и коттеджей: особенности, виды, стоимость

Планировка дома из трех комнат

Такое жилье может с легкостью вместить семью из трех человек. Обязательно необходимо оборудовать две спальни и гостиную.

Из прихожей можно предусмотреть сразу три выхода: в кухню, в санузел и в гостиную. Таким образом, гостиная будет проходной комнатой и из нее можно попасть в две спальни.

В 3-х комнатном доме должны быть:

  • коридор;
  • зал;
  • две спальных комнаты;
  • кухня;
  • санузел;
  • тамбур.

По желанию строят веранду, дополнительное крыльцо с выходом из кухни.

Пример планировки дома, состоящего из трех жилых комнатИсточник yurlkink.ru

Если в доме подразумевается четыре комнаты

Жилье с четырьмя комнатами легче зонировать, да и подойдет оно для большой семьи. Правую часть здания отводят для отдыха, левую для активности или наоборот. В таком доме планируют:

  • прихожую с тамбуром;
  • 3 спальных комнаты;
  • коридор между отдельными помещениями;
  • гостиную;
  • кухню;
  • санузел.

Если позволяет площадь, устраивают прачечную, веранду с выходом из спальни, второе крыльцо с выходом из кухни.

В процессе проектирования внутренних помещений, следует учитывать расположение источников природного, естественного освещения.Комнаты желательно проектировать в определённых пропорциях, так, чтобы они не были чересчур вытянутыми вдоль, а их глубина не превышала 6 метров.

Пример планировки дома, состоящего из четырех жилых комнатИсточник ar.decorexpro.com

Важные мелочи, которые обязательно нужно учитывать при планировке дома

Существует несколько нюансов планировки при проектировании дома, например, количество и расположение окон и дверей, наличие балкона, высота потолков.

Нюансы планировки дома 10х10 смотрите на видео:

Планируем расположение окон

Жилые комнаты размещают на солнечной стороне. Освещенность должна быть достаточной для сохранения зрения, но при этом не приводить к выгоранию мебели и обоев. Если планировка комнат в доме предусматривает строительство стеклянной стены, необходимо оборудовать ее защитными жалюзи либо плотными шторами.

Можно построить стандартный дом – в небольших спальных комнатах делают по одному окну, в гостиных обязательно два. Если помещение для приема пищи общее с кухней, то здесь лучше сделать три оконных проема.

Можно дать волю фантазии и спланировать особые окна: длинные, круглые, высокие окна с аркой наверху.

Большое количество окон обеспечивает много света и свежего воздуха. Не стоит опасаться, что они станут причиной холода в доме. Современные многокамерные окна обладают великолепными термозащитными качествами.

Большое угловое окно в спальнеИсточник houzz.in
Проекты домов из газобетона: технология производства материала и этапы строительства

Планируем высоту потолков

Слишком высокие потолки в доме станут причиной чрезмерного расхода стройматериалов при возведении дома, а после и отделочных. Кроме того, мебель в высокой комнате будет выглядеть не так красиво, она «потеряется».

Слишком низкий потолок вызывает дискомфорт, создает «давящее» чувство. Высоту потолков в доме определяют, исходя из площади комнат. Именно поэтому крайне желательно на каждом этаже дома делать помещения, не слишком отличающиеся друг от друга по площади, за исключением санузлов и кладовых, разумеется.

Маленькая комната с очень высоким потолком может напоминать глубокий колодец. При планировке высоты потолков важно найти золотую середину.

О том, каким должен быть дом, смотрите на видео:

Балкон в частном доме

Некоторые владельцы частных домов с балконами почти не пользуются этими пристройками. По утверждению людей, проще выйти во двор или на террасу. Именно поэтому необходимость балкона необходимо продумать заранее.

Если есть желание сделать его, то не стоит строить маленький балкон, похожий на те, которыми оборудованы многоквартирные дома. Большой балкон превращают в произведение искусства, используя кованые или другие, не менее красивые перила.

На балконе должно быть достаточно места для комфортного отдыха – чтобы можно было поставить там несколько лежаков или кресло-качалку, столик со стульями для чаепитий.

Большой балкон в частном доме, оборудованный всем необходимым для комфортного отдыхаИсточник pinterest.com

Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.

Несколько примеров удачных планировок домов

Пример планировки дома с одной спальнейИсточник certy.ru Оригинальная планировка дома с круглой гостинойИсточник ecoteploiso.ru Планировка дома, где гостиная, кухня и столовая совмещеныИсточник centermira.ru Планировка дома с двумя спальнямиИсточник roomester.ru Планировка большого дома с террасойИсточник sitysun.ru Пример планировки второго этажаИсточник tech.smart-wood.lv
Проекты домов из пеноблоков: особенности строительства, преимущества и недостатки Пример планировки первого этажа с террасойИсточник 27dom.com Планировка дома габаритами 8х12Источник pinterest.ca Планировка дома с саунойИсточник yurlkink.ru Планировка дома с бассейном и пристроенным гаражомИсточник pinterest.com Планировка дома с двумя санузламиИсточник pinterest.com Планировка дома: две спальни, два санузла, кухня, гостиная и столовая совмещеныИсточник aranyawiwake.com Планировка дома с открытой террасой и одной спальнейИсточник cutithai.com Пример удобной планировки дома: в каждой спальне отдельный санузелИсточник linesgraph.com
Дом с мансардой: плюсы и минусы, основы проектирования, мансардные лестницы и крыши, примеры отделки

Заключение

План домов для строительства должен быть продуман профессионалами. Расскажите им о своих желаниях и предпочтениях, чтобы планировка дома была такой, как хочется вам. Ну а если особых требований к распределению пространства в доме нет, можно выбрать уже готовый, типовой проект с понравившейся планировкой.

Статья подготовлена при поддержке строительной компании «Канадская Изба»

тел.: 8 (495) 966-41-46

сайт: canadskaya-izba.ru

как можно нарисовать чертеж онлайн в программах

Готовые планы одноэтажных и двухэтажных загородных частных домов с размерами. Как можно самому нарисовать чертеж и схему расположения комнат в доме в программах и в режиме онлайн. Варианты планировки коттеджей 8х8, 9х9, 10х10 и других размеров.
При планировке комфортного жилья понадобятся услуги архитектора. Но такая помощь стоит дорого. Мы расскажем, как сделать план дома с размерами, имея начальные навыки работы с компьютерными программами в режиме онлайн. Вы сэкономите время и средства, а также учтете пожелания всех членов семьи. Также вы найдете здесь бесплатно готовые чертежи и схемы планировки частных коттеджей.

Подробная планировка 3-х комнатного дома с размерами и площадью помещений Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем нужна планировка с размерами

Планировка дома включает в себя несколько важных моментов. Прежде чем разбираться в архитектурных тонкостях, нужно понять, в чем отличие проекта дома от планировки. Главная специфика проекта загородного здания — характеристики, расчеты, описания будущего строения. В него включен учет стройматериалов, придомовой подсистемы:

  1. Описание архитектурных элементов: чертежа здания, планировки жилых, хозяйственных помещений, обозначения окон, дверей.
  2. Расчёт конструкции фундамента, коробки, кровли, схематичное изображение чертежей с разметками.
  3. Электрическое оснащение с подробным планом подключения дома к энергосети и схемой разводки розеток.
  4. Инженерные сообщения: вентиляция, газ, септик, водопровод, отопление.

Как показано выше, в структуру схемы входит план дома с мансардой, в котором указывается площадь, внутренняя расположенность помещений основного строения, с нанесением на схему дверей, перегородок, лестницы и окон.

Чертеж и планировка всех этажей здания с мансардой

Получается, что, отказываясь от услуг архитектора, вся составляющая документации проекта ложится на владельца жилья. Ведь планировка квартир отдельно от планового расчета существовать не может. Все же под руководством проектировщика, хозяин владения, может начертить план сам.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно нарисовать план дома

Чтобы начать строительство особняка, необходимо выполнить проектирование расположения внутренних комнат и перегородок. Чертеж плана должен соответствовать технологическому процессу:

Пример самостоятельного изготовления чертежа здания
  • определение всех необходимых размеров;
  • обозначение середины оси капитальных стен;
  • чертеж внутренних перегородок всех комнат;
  • метки расположения оконных, дверных проемов.

Затем прорисовываются функциональные конструкции:

Границы нежилых комнат обозначаются пунктиром.

Высота помещений, этажность указывается отдельно. Дальше каждому отдельному объекту присваивается номер, на основе всех данных создается таблица. Дальнейшие действия выполняются непосредственно архитектурным отделом.

Вернуться к оглавлению

Схемы жилого дома с планировкой

Прежде чем подбирать пример проекта для строительства коттеджа на участке, нужно решить, сколько этажей будет в здании. От этого будет зависеть бюджет и площадь. Назначение помещений также играет важную роль.

Условные обозначения на плане жилого дома

Иногда небольшая территория застройка — неплохой аргумент для постройки одноэтажного здания.

Проект одноэтажного дома 8 на 8

Здания с такой площадью востребованы в загородном строительстве, в условиях плотной городской застройки. Это объясняется их доступной ценой. План одноэтажного дома может изменяться в зависимости от наличия мансардного этажа, гаражных, подвальных помещений.

Планировка с размерами одноэтажного коттеджа 8 на 8 метров с террасой

Если это необходимо, то сюда включается цокольный этаж.

План загородного дома 9 на 9

В таком доме можно сделать большую гостиную для отдыха всех членов семьи

Ограниченность земельного ресурса позволяет размещать вполне габаритные коттеджи с размерами 9 х 9 м. Проект таких зданий полноценный, может вместить в себя все необходимые помещения по индивидуальному плану. Материалы и технология застройки могут быть разными.

При планировании учитывают правила компоновки с мансардным этажом или гаражным отсеком.

Планировка дома размером 10 х 10

Такой коттедж подходит для проживания небольших семей. Перед тем как начать планировку, нужно учесть, как будет располагаться здание на участке, сколько жильцов будет тут проживать. Важно учесть виды отопления и водоснабжения, а также возможность пристройки террасы, гаражного помещения.

Планировка и схема расположения помещений двухэтажного здания 10 на 10 метров

Любители просторных комнат оценят план по достоинству. Большие прямоугольные комнаты соответствуют всем параметрам частного индивидуального строительства.
Смотрите в видео обзор планировки дома 10 на 10.

План двухэтажного дома

Разработку проекта двухэтажного дома больших габаритов поручают архитекторам. Разумное размещение комнат сделает здание комфортным. Нужно заранее обсудить место установки лестницы, расположение помещений относительно сторон света. Окна кухни должны выходить на южную сторону. Гостиной подойдет запад, а в спальнях будет всегда светло, если разместить их с окнами на восток. Лестницу хорошо бы поставить с северной стороны.

Расположение коттеджа относительно улиц тоже надо учитывать. Например, спальни и комнаты для отдыха, нужно располагать вдали от шумных автострад. Все нюансы можно обсудить с проектировщиком.

Вернуться к оглавлению

Чертежи каркасных домов

В чертеж сруба из каркаса входят текстовые и графические материалы, с макетами будущего строения, подробное их описание. Можно купить готовый типовой проект или заказать план дачного дома по индивидуальным запросам.

Каркасная технология быстровозводимых домов состоит из двух частей: архитектурного паспорта и чертежей со схемами, которые необходимы для строительства.

Чертеж возведения конструкции каркасной постройки

Описание конструкции здания и макет фасадного блока, указанные в паспорте, понадобятся, если потребуется подать документы в кредитную организацию для получения ипотеки. В чертежах указан весь макет документов, которые нужны для предоставления в государственное учреждение для подтверждения разрешения на строительство здания.

Вернуться к оглавлению

Виды планов многоэтажных жилых домов

Многоэтажки и многоквартирные постройки занимают первое место в практике жилищного строительства. Это объясняется стремлением увеличить количество жилых помещений, путем плотной застройки поэтажно и сокращения территорий под застройку.

Так выглядит внешний вид фасада и планировка всех этажей жилого многоэтажного дома

Последний пункт особенно важен, так как в противном случае происходит значительное удорожание инженерных сетей, увеличивается расстояние от дома до работы. Выбор несущей конструкции, тип планирования здания в объеме влияют на экономичность, форму и структуру многоэтажного здания.

Дома отличаются по архитектурно–планировочному решению, большое значение имеет расположение помещений. План многоквартирного здания бывает нескольких видов.

Типовая планировка жилого этажа многоэтажного дома

Самый распространенный — секционный. Хорошим примером могут быть пятиэтажки, построенные полвека назад. В доме находится лестничная площадка, к которой примыкает несколько квартир.

Сами площадки могут быть разной формы, а квартиры типа студия, однокомнатные, 2–х и 3–комнатные. Такое расположение характерно общим выходом на этаж и отдельным входом в помещение.

3D проект и планировка квартиры студии с панорамными окнами

Этот вариант отличается экономичностью, хорошей изоляцией квартир. Число подъездов может колебаться от 4 до 12, а в крайнем случае — до 16. Их количество зависит от:

  • желания заказчика;
  • структуры грунта;
  • площади земельного участка под застройку.

Разновидностью секционных панельных корпусов считают точечное расположение. Еще их называют «башня», которая может иметь такой же план этажей, как и в секционном корпусе. Но подъезд тут только один. Например, если под строительство выделено мало земли и грунт имеет сложные рельефы, такой план станет хорошим вариантом.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке

Дома второго коридорного типа можно встретить не часто. Отличие здесь состоит в том, что вместо лестничной площадки выстроен длинный коридор, в который и выходят все квартиры.

Ориентирование квартир тут одностороннее — это главный недостаток такого расположения. Изоляция тоже не на высшем уровне. Поэтому такая схема встречается в основном при строительстве гостиниц и общежитий.

Дома галерейного типа чем–то похожи на коридорный тип. У каждой квартиры есть выход на галерею, расположенную вдоль продольной стены конструкции.

Размещение квартир на плане в здании галерейного типа

Такие квартиры, даже с самой маленькой площадью хорошо вентилируются. Экономически такой расклад очень выгоден, так как позволяет с помощью малого количества лестниц или лифтов обслуживать большое количество квартир. Все же технологический процесс теплоизоляции в условиях местного сурового климата не всегда отличается хорошим качеством и длительностью службы.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Коттедж, построенный в соответствии с личными пожеланиями, будет оригинальным и неповторимым творением.

Планировка  двухэтажного коттеджа с подвалом

Но самостоятельные расчеты могут себя не оправдать из–за возможных ошибок. Учитывая финансовые расходы и риски, связанные с ними, сами себя не оправдывают. Лучше обратиться к архитектору и сэкономить деньги, время, истраченные нервы.
Уже выполненные типовые решения дешевле индивидуального проектирования. Ввиду популярности этих планов, все ошибки уже давно исправлены, а недочеты доработаны. Если захочется что–либо изменить в проекте, то архитектор посоветует, как это можно сделать.

Вариант проекта и чертеж большого одноэтажного частного загородного дома

Кардинальные изменения в планах делать нельзя. Можно внести корректировки только во внутреннюю планировку и фасад частного дома. Обсуждаются материалы, из которых будет строиться здание.

Необходимо заранее спланировать место расположения дома относительно сторон света и вида из окон. Иначе потом уже ничего исправить будет нельзя.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог

Категория проектовДома для одной семьи от 40 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 40 м2
Этажность проектовОдноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документацииПечатный

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?

Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.

Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?

Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?

Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

Автор статьи: Алиса Максимова, ведущий эксперт компании Z500

Типовые серии жилых домов и планировки квартир в Воронеже

Не нашли интересуюшую вас серию дома? Обнаружили ошибку? Напишите нам и мы всё дополним и исправим!

ГМС-1 (ГМС-2001)

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната38–4317–199–10
2 комнаты53–7829–439–11
3 комнаты72–10640–619–12
4 комнаты95–12064–7211–12

ГМС-3

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната45–5019–2110
2 комнаты72–7840–4310–11
3 комнаты87–10652–6110–13
4 комнаты111–12164–8011–13

«Евро’Па»

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната33–4122–2711
2 комнаты52–10448–5010–11
3 комнаты70–9258–6510–11
4 комнаты105–11567–6911–14

И-155

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната39–4719–2010,5–11,5
2 комнаты61–6931–349,1–12,5
3 комнаты68–9739–538,7–14,7
4 комнаты113–14162–6612–13

ИП-46С

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната43,419,758,5
2 комнаты61,733,3411,9
3 комнаты100,4552,6312,56

КОПЭ

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната38,3–38,619,9–2010,4–10,5
2 комнаты56–5832–38,810,4–10,5
3 комнаты76,4–82,1744–44,210,4
4 комнаты100,962,7210,4
6 комнат131–1339719

КОПЭ-Башня

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната42–4417–1810,3
2 комнаты85–8938–3913–13,8
3 комнаты107–10954–5513–13,8
4 комнаты130–13368–6914,7

КОПЭ-М «Парус»

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната37,12–41,8817,74–17,7510,3–10,4
2 комнаты56,76–61,7832,6–34,710,4
3 комнаты78,684610,4
4 комнаты100,862,710,4

МПСМ

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната51,9–54,320,3–24,512,6–13,7
2 комнаты75,2–76,535,8–37,713,6
3 комнаты109–110,760–67,313,5

П-3

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната34,714,18,4
2 комнаты53,532,39,2
3 комнаты73,3–82,345,3–48,510,2
4 комнаты92,362,610,2

П-3М

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната35,6–38,314,39,13
2 комнаты55,3–6032,129,13
3 комнаты74–8644–50,3710,1
4 комнаты91–10063,7–65,510,1

П-3МК «Флагман»

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната42–4418–199–12
2 комнаты55–5832–349–12
3 комнаты55–5832–349–12

П-44

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната37,818,98,4
2 комнаты50,2–57,830,3–33,78,3–10,1
3 комнаты73,844,810,1

П-44К

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната38,5–4018,99,3–10
2 комнаты64,133,2–33,712,9
3 комнаты72–7743–4610
4 комнаты103–10759–649–10

П-44Т

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната37–39197–8,4
2 комнаты51–6130–348,3–13,2
3 комнаты70–8444–5410–13

П-44ТМ/25 (ТМ-25)

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната53–5522–2714–15
2 комнаты87–10448–5014–16
3 комнаты130–15267–6918–21

П-46М

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната38,9–4217–20,98,6–9
2 комнаты53–6129–35,78,6–11,9
3 комнаты79–8852–5411–12
4 комнаты94–9763–6511–12

П-55М

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната50–5220,9–228,6–13
2 комнаты53,5–7038–398,3–12
3 комнаты83–10949–588,3–11,9
4 комнаты99–12464–728,3–12

П-111М

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната49,821,811,72
2 комнаты63,8–71,130,4–39,49,3–14,8
3 комнаты80,8–94,246,6–57,511,6–13,2
4 комнаты91–10654–6011–16

ПД-4

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната32,514,811
2 комнаты58,231,111
3 комнаты74,340,211
4 комнаты89,15511
5 комнат111,667,411

РД-17.04

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната37,7–45,915,2–199,3–12,5
2 комнаты64,6–78,230–40,49,3–12,5
3 комнаты87–99,844–62,39,8–12,5
4 комнаты1075712,5–14

С-111М

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната51,420,512
2 комнаты6537,212
3 комнаты80,945,312
4 комнаты10062,112

С-222

КомнатностьОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
1 комната39–5118–258,2–11,7
2 комнаты55–7229–408,2–14,8
3 комнаты71–9642–5611–13,2
4 комнаты91–10654–6011–14

Планировки частных домов (70 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дом 3д планировка


Проект коттеджа с планом


Дом и гараж на участке


Проекты домов


Американские коттеджи планировка


Дом 80 квадратов планировка


План расположения комнат


Проект 4-х комнатного одноэтажного дома


Планировка домов изнутри


Дом с эркером планировка


Проекты простых домов


Проекты частных домов с планом


Идеальная планировка частного дома фото


Типовые проекты загородных домов


Проект частного дома одноэтажного


Планировки домов


Дом 10 на 12 одноэтажный с мансардой


Планировка загородного дома


Дизайнерская планировка


Американский дом планировка


Планировка комнаты


Планировка проходов


Планировка коттеджа 3д


Проекты каркасных домов для круглогодичного проживания до 100 кв.м


Уменьшение площади квартир


Одноэтажный жилой дом проект


Планировка коттеджа 3д


Г-образный дом с террасой


Современные планировки квартир


Проекты домов внутри 3д


Проект дома с мансардой и гаражом до 150 кв.м из кирпича


Идеальная квартира для семьи из 4 человек планировка


Планировка одноэтажного дома 120 кв


Дом 150 кв.м проект двухэтажный


Удобная планировка коттеджа


Проекты частных домов своими руками для Сибири


Готовые проекты домов


Типовые проекты домов 2019 года


Floorplan 3d проекты


Планировка загородного дома


Планировка дома с мансардой и гаражом


Проект дома на 10 сотках двухэтажный


Одноэтажный дом 160м2 планировка


Проект одноэтажного дома 110 м2


Планировка дома 80 кв м одноэтажный


Типовые проекты частных домов


Одноэтажный дом на 120 квадратов


Проекты домов


Готовые проекты домов


Планировки домов


Проекты домов и коттеджей с планами


Проекты домов Пенза


Планировки частных домов


Дом 9 на 12 одноэтажный планировка 3д модель


Планировка коттеджа


Дома с треугольной крышей


Open Space планировка для коттеджа


Планировки загородных домов


Проект одноэтажного жилого дома


Народный дом строительная компания


Проекты домов с мансардой планировка


Планировка комнат в доме


Одноэтажный дом 80 кв.м планировка


Планировки одноэтажных домов


Планировка комнаты


Проект частных домов с замерами


Планировка 4-х комнатного одноэтажного дома


Проект однлэтпжного лома


План коттеджа


Стильные дуплексы планкен

Типы планировок и серии домов

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала девятиэтажных, а потом и двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек только немного увеличенной площадью квартир и этажностью, в народе получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Обзор жилого плана

| AustinTexas.gov

Отдел проверки жилищных планов проверяет новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос домов на одну семью, двухквартирных домов или домов на две семьи и/или вспомогательных зданий на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие Глава 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2021 года и Глава 25-12 Технических кодексов (местные поправки).


Задержка обработки ввода

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 10 рабочих дней больше , чем наши целевые сроки обслуживания клиентов.

 

НОВАЯ процедура подачи заявления на получение вида на жительство

Заявки на получение вида на жительство, изменения и обновления теперь можно подавать с помощью онлайн-формы:

Форма запроса на прием в жилое помещение

Отзыв об этом новом процессе отправки можно отправить вместе с этим опросом.

 

Если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная помощь, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. Используя чат, сотрудники Residential Plan Intake могут помочь вам:

  • Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
  • Узнайте, чего ожидать в процессе пересмотра плана
  • Знайте, что необходимо для подачи заявки
  • Свяжите свой проект с учетной записью Austin Build + Connect (AB+C)

Чат доступен 7:45 a.м. – 16:45, понедельник, вторник, четверг и пятница. Начиная с марта 2022 года команда по приему в жилые помещения будет недоступна по средам для общения в чате, чтобы сосредоточиться на выполнении предыдущих запросов и сократить общее время ожидания.


Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review 

Обзор предварительного плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) владельца встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного проекта или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо рассмотреть или изменить до того, как планы строительства будут представлены городу для рассмотрения на предмет получения разрешения.

Все PPR координируются Программой ускоренного пересмотра плана строительства. Цены на PPR варьируются в зависимости от задействованных дисциплин и количества запрашиваемых дисциплин. Плата взимается по часовой ставке каждой дисциплины. Полный список комиссий по дисциплинам проверки см. на веб-сайте ускоренной проверки .

Форма запроса на рассмотрение предварительного плана  (PDF)

Экспресс-разрешения

Экспресс-разрешения выдаются на мелкие объемы работ по жилой недвижимости.

  • Замена окон (размер на размер)
  • Замена наружных дверей (размер в размер)
  • Добавление/удаление сайдинга
  • Добавление/удаление блока
  • Добавление/удаление изоляции
  • Ремонт кровли с заменой досок настила
  • Ремонт фундамента без увеличения водонепроницаемого покрытия
  • Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны/душа) и ремонт кухни
    • Можно снять только гипсокартон вокруг ванны/душа/раковины
    • Стены нельзя перемещать или удалять
    • Сантехника не может быть перемещена или добавлена ​​
  • Внутренняя неструктурная исследовательская
    • Удаление гипсокартона/изоляции только для осмотра или оценки конструкции
    • Детекторы дыма и дополнительные датчики должны соответствовать коду
    • .
  • Только ремонт гипсокартона
    • Ремонт свыше 128 кв.футов
    • Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям кода
    • .

Заявление на экспресс-разрешение на проживание  (PDF)

Малые проекты

К малым проектам относятся следующие типы приложений:
 

Малые проекты будут оплачиваться по ставке пересмотра плана малых проектов в соответствии с принятой таблицей сборов:
Плата за рассмотрение плана жилого здания и разрешение (PDF)

Если масштаб проекта превышает масштабы небольшого проекта (проектов), обзор плана (PR) необходимо будет отозвать, а проект повторно представить с использованием заявки на разрешение на новое строительство и пристройку:

Новое жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на новое жилое строительство и пристройку

Плата за проверку для небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с таблицей сборов или применена к новой заявке на разрешение.

Новое строительство/дополнение/реконструкция

Проекты, которые превышают ограничения специального разрешения или небольшого проекта, будут рассмотрены в соответствии с Сроками рассмотрения жилых помещений. На приведенной ниже диаграмме отражены новые сроки пересмотра, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям построения и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения 15
Реконструкция салона 5
Заявки на обновления и исправления Соответствует времени проверки исходного приложения
Экспресс Обычно в тот же день
Снос 5
Переезд 5
С.М.А.Р.Т. Корпус 5
Новое строительство, мастер-набор Volume Builder*
Действует с 1 октября 2017 г.
10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором* 5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки New Construction, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или пожара. Основные наборы предназначены только для зонирования и технического обзора, тогда как другие обзоры выполняются во время подразделения, плана участка или формального обзора.

 

Разрешение домовладельца

Лицо может получить разрешение на владение домом (усадебным хозяйством) лично в Сервисном центре DSD (ранее известном как Разрешительный центр), если оно соответствует квалификационным требованиям:

Разрешение домовладельца (PDF)

 Требуется Аффидевит по месту жительства:

Аффидевит по усадьбе (PDF)

Отправьте онлайн с формой запроса в сервисный центр.

Программа создания томов

Объемный застройщик – это застройщик, строящий не менее 5 единиц жилья для одной или двух семей на участках в пределах одной административно-территориальной единицы, в пределах одного и того же комплекса таунхаусов или на зонированном многоквартирном участке с жильем на одну или две семьи.

В подразделении должно быть не менее 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в каждом конкретном случае, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявки на переселение и снос направляются в Управление по сохранению исторического наследия для рассмотрения исторической применимости, если строению 45 лет или больше

Процессы и требования 

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого перечисленного принятого кода. Работы, на которые не распространяется разрешение, по-прежнему должны соответствовать применимым строительным нормам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Сертификат соответствия Программа
Самостоятельная сертификация

для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов с лицензией Техаса предлагается для определенных отвечающих требованиям проектов.
Узнайте больше о программе сертификации соответствия

Процесс выдачи разрешений
  1. Предварительное собрание .Если владелец и/или его представители желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и/или строительства, запросите совещание по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на получение разрешения на рассмотрение плана жилого дома. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для того, чтобы помочь владельцу и/или проектной группе определить элементы, которые необходимо решить или изменить, прежде чем планы строительства будут представлены городу для рассмотрения на предмет получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Совещание по рассмотрению предварительного плана необходимо для любой общей консультации перед подачей заявки, для которой требуется более 20 минут.
    Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
     
  2. Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам потребуется собрать для подачи заявления на получение разрешения. Посмотреть жилое здание Просмотрите заявки и контрольные списки.
     
  3. Просроченные разрешения . Все просроченные разрешения (разрешения на строительство и торговые разрешения (БП, МП, ЭП, ПП) должны быть урегулированы. Нажмите здесь, чтобы просмотреть историю разрешений (заполните поля «Поиск по свойству» и диапазон дат.)
     
  4. Подайте заявку с Формой запроса на приемку в жилом доме  — После того, как ваш проект будет принят для рассмотрения, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в приложении. Счет можно оплатить на портале AB+C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет отправлен на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
     
  5. Обзор плана .Проверяйте планы проверки персоналом в порядке их получения и в соответствии с установленным временем проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об утверждении или отчет об основных комментариях по электронной почте, которые должны быть адресованы владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на получение разрешения.
     
  6. Отправьте любые исправления (обновление) с помощью Формы запроса о приеме в жилище . Внесите исправления в требуемую документацию, как указано в отчете о главных комментариях. Если у вас есть вопросы о комментариях, обратитесь к назначенному обзору за разъяснениями, и они ответят на ваше электронное письмо или позвонят в течение 24 часов.Если вам нужно больше 20 минут или вам нужно встретиться более чем с одной дисциплиной проверки, запланируйте консультацию по проверке плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. Координирующий рецензент рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято для рассмотрения, вы получите счет-фактуру (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо отправить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB+C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
     
  7. Выдача разрешений . Как только окончательный рецензент утверждает вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После того, как необходимые разрешения будут созданы, вы получите электронное письмо с указанием того, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса в сервисный центр.
     
  8. Проверки .После того, как ваши разрешения будут активированы, вы можете запланировать совещание перед началом строительства, а затем начать строительство и процесс проверки.
    Строительная инспекция
     
  9. Отправьте любую редакцию с помощью формы запроса о приеме в жилое помещение . Мы понимаем, что изменения могут возникнуть в этой области по разным причинам. Или у вас может быть отложена отправка определенных элементов, как это разрешено кодом.
Требования к чертежу
Требования к чертежам

зависят от работы и объема вашего проекта и могут быть найдены в разделе ниже, озаглавленном «Формы и приложения».

Количество просмотров

На приведенной ниже диаграмме указаны новые сроки проверки, вступившие в силу 16 мая 2017 г.

Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительных ресурсов или сокращения развития в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям построения и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения 15
Реконструкция салона 5
Заявки на обновления и исправления Соответствует времени проверки исходного приложения
Экспресс Обычно в тот же день
Снос 5
Переезд 5
С.М.А.Р.Т. Корпус 5
Новое строительство, мастер-набор Volume Builder*
Действует с 1 октября 2017 г.
10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором* 5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки New Construction, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или пожара. Основные наборы предназначены только для зонирования и технического обзора, тогда как другие обзоры выполняются во время подразделения, плана участка или формального обзора.

Статус проекта

Статус вашего заявления можно проверить онлайн через портал Austin Build +Connect (AB+C).

Сборы

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за выдачу разрешений отделены от сборов за подачу заявления на получение разрешения.

Проверка плана жилого здания и плата за разрешение (PDF)

Редакции

Требуется внести изменения в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; и для внесения изменений в утвержденный проект, после того, как заявка на получение разрешения была одобрена и разрешения были созданы, и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.Отправьте любую редакцию с формой запроса на прием в жилое помещение.

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство отдельных разрешений на торговлю можно запросить непосредственно через портал AB+C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу Центра обслуживания.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться 

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещении

.

Образец плана посещаемости    (PDF)

Зонирование и наложения

Проверьте зонирование, чтобы определить, находится ли имущество в пределах района зонирования, допускающего такое использование.

Зонирование и наложения

Соответствие Постановлению о деревьях

Посмотреть требования к подаче заявок и инструкции по подаче заявок

Соответствие Закону о деревьях

Плата подразделения / Юридический статус лота

Если проект находится на участке земли, который не засеян в подразделении, зарегистрированном в городе Остин, заявитель будет направлен в  Центр содействия развитию  , чтобы определить, соответствует ли проект требованиям исключения для засеивания.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны риска эрозии требуется всякий раз, когда имущество находится в пределах 100 футов от центральной линии русла ручья/ручья.

Зона риска эрозии

Профилирование и дренаж 

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый канал находится в пределах 10 футов от бордюра проезжей части.

Сортировка и дренаж 

Водопроводные краны Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к собственности добавляется новый кран.

Водопроводные краны Остин  

Внутреннее канализационное сооружение (OSSF)

Проверка OSSF требуется всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемые помещения, которые добавляются к собственности, добавляются спальни, увеличивают площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. д.).

Внутриплощадочное канализационное сооружение (OSSF)  

Противопожарная защита

Противопожарная проверка необходима, когда общая площадь строения под крышей превышает 3600 SF, объект находится в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец недвижимости хочет добавить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная безопасность  

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут переданы на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.Недвижимость, которая является исторической или находится в историческом районе, также будет передана на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость


Новые процедуры или требования 

  • Частные ограничительные соглашения, законы о зонировании городов и заявки на получение разрешений
     
  • Плата за консультацию
    Хотя это не новая плата, необходима ясность в отношении ее администрирования. Плата за консультацию будет использоваться, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь ему в утверждении его заявления на получение разрешения.Добавление этой платы будет сообщено заявителю до того, как она будет добавлена ​​к проекту, и применима только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

Формы и заявления 

Руководство по подаче заявок на пересмотр плана проживания

Руководство по подаче заявок на зонирование жилых помещений  (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявки на получение разрешения на новое строительство и пристройку.Эта информация также может быть использована для заполнения всех других заявлений на получение вида на жительство. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на получение разрешения.

Заявки на пересмотр жилищного плана

Подать заявку с формой запроса на прием в жилое помещение

Дополнительные формы для пересмотра жилищного плана

Помощники для проверки жилого плана
Контрольные списки для проверки плана проживания (для справки)
Контрольные списки проверок жилых помещений (для справки)

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи — это области собственности, которые должны оставаться свободными и открытыми для неба над головой.Ограниченное количество элементов может быть встроено в отступ, и они описаны в разделе LDC 25-2-513.[BS1]  

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу 25-2-492 LDC, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут выступать или строиться в углублении. Эти льготы описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические устройства и оборудование для бассейнов разрешено размещать в необходимом углублении во дворе.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR – это отношение площади помещения к размеру участка. Он определяет, какую площадь застройки можно построить на определенных объектах.

Могу ли я переделать интерьер с переоборудованием гаража?

Да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявление на переустройство жилого интерьера и заявление на переоборудование гаража и навес для машины/крыльца. Один и тот же набор чертежей будет использоваться для обоих приложений; нет необходимости дублировать требуемые копии представления.Мы создадим одну папку для обзора обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и каждый из них будет нести небольшую плату за рассмотрение плана по сниженной цене. В нашей базе данных будет создана только одна папка Plan Review (PR) и только один набор разрешений для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа приложения с наибольшим временем рассмотрения. Текущую информацию о сборах за рассмотрение и времени рассмотрения можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон.Навесы, не открытые с двух или более сторон, считаются гаражами и должны соответствовать требованиям кодов для гаражей. Раздел справочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы.

Поднятие крыши моего дома по-прежнему считается переделкой интерьера?

Поднятие крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома подается заявление о новом строительстве и надстройке жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявку на получение разрешения на жилой новый кондоминиум, и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом находится в плане земельного участка режима кондоминиума, чтобы узнать, потребует ли ваша работа исключения из плана земельного участка.

Нужно ли разрешение на строительство террасы менее 200 кв. Футов на территории, не примыкающей к жилому дому, и на высоте менее 30 дюймов над землей?

Терраса с таким описанием не требует подачи заявки на получение разрешения на строительство, если она не находится в зоне риска затопления. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года. Имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

 Когда мне нужен отчет о проверке конструкции?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых связей и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о проверке конструкции вместо чертежей конструкции для следующих типов проектов:

Преобразование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с 2 сторон, в одноэтажное жилое помещение Реконструкция интерьера, если не предполагается пристройка к зданию

 

Раздел справочного кода: Руководство по критериям построения (BCM) 4.4.4.6.

  • Изменение использования с реконструкцией только в том случае, если не предлагается никаких дополнений к зданию
  • Проверка существующих фондов возрастом менее 10 лет
  • Проверка существующих каркасов и стеновых распорок для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
  • По усмотрению рецензента или строительной инспекции при необходимости определить соответствие требованиям технических норм.
Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моей территории?

Тротуары и подъездные пути, не расположенные в полосе отчуждения, не требуют разрешения на строительство.Однако имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел справочного кода:  R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Нужно ли разрешение на снос для демонтажа камина/дымохода?

Да, для удаления всего строения или его части требуется заявление на получение разрешения на снос в соответствии с LDC 25-11-37.

Какие элементы должны быть показаны на плане этажа? Могу ли я сам рисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться) следующие элементы: масштаб чертежа, метки комнат, размеры стен, высоту потолка, двери и окна, включая размеры или расписание, расположение детекторов дыма и угарного газа, места расположения новых сантехнических приборов с размерами. , расположение поручней/ограждений и площадь помещения в квадратных футах.Чертежи можно делать от руки, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат необходимую информацию для проведения ответственной проверки. Полный список требований к подаче заявок можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче заявок на жилье.

Каковы требования к дополнительным жилым помещениям в Остине?

Посетите дополнительные жилые помещения, чтобы узнать больше.

 

Вопросы?

Звоните по телефону 3-1-1 (в пределах города) или 512-974-2000 (за пределами города).

Назначьте встречу по общим вопросам.

Начиная с января 2021 г. группа по анализу жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев по обзору, запланируйте встречу с назначенным вам рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления.В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов. По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем запросов приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявок. Пожалуйста, ознакомьтесь с обновлением в верхней части этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущую неделю. Мы ценим Ваше терпение.

 

Восстановить рай

Фонд Rebuild Paradise, профессиональные партнеры по дизайну и спонсоры с гордостью представляют вам этот онлайн-ресурс для строительства на территории Camp Fire.Библиотека планов жилых этажей предназначена для того, чтобы помочь вам сэкономить деньги и время при проектировании дома. Эта библиотека позволяет вам просматривать и получать доступ к недорогим* планам этажей жилых домов, их соответствующим фасадам, трехмерным изображениям (при наличии) и просмотрам в виртуальной реальности (при наличии). Следующие проекты домов были спланированы (как указано в описании плана) в соответствии со стандартами, установленными городом Парадайз и/или округом Бьютт. Генеральное планирование будет поддерживать большинство свойств.Однако некоторые сложные рельефы, почвы и особенности участка могут потребовать дополнительных проектных работ, выходящих за рамки генерального планирования.

Чертежи в библиотеке стали доступны благодаря щедрым пожертвованиям профессиональных дизайнеров (архитекторов, дизайнеров или инженеров). Когда вы решите «начать процесс» получения доступа к планам, вы будете соединены со специалистом по дизайну, который нарисовал планы и владеет ими. Этот профессионал может работать с вами, чтобы подготовить планы для вашей уникальной собственности.Есть много шагов, чтобы подготовить план для вашей собственности, и профессиональный дизайнер проведет вас через это.

В качестве дополнительного стимула для оказания помощи в восстановлении округа Бьютт, Фонд «Восстановление рая» и дочерние организации могут предоставить гранты, чтобы помочь покрыть некоторые расходы, связанные с подготовкой вашего дома. При появлении запроса укажите свой интерес, чтобы вы могли получать уведомления о любых грантах, на которые вы можете претендовать.

*Примечание: доступ к чертежам в том виде, в котором они были нарисованы, бесплатный.Процесс дополнительных шагов по созданию «плана сайта», который согласует этот план с вашей уникальной собственностью, и создание набора планов для отправки будет осуществляться за дополнительную плату, согласованную между вами и владельцем плана Design Professional. (Архитектор, дизайнер или инженер). Кроме того, владельцы недвижимости будут нести ответственность за уплату всех разрешений, взимаемых муниципалитетом.

**Примечание. Целью этих планов является поддержка восстановления нашего сообщества посредством доступа отдельных домохозяйств.Если вы являетесь застройщиком или инвестором/арендодателем в сфере недвижимости, обратитесь непосредственно к специалисту по дизайну и узнайте об использовании этих планов на нескольких объектах.

Для получения дополнительной информации обращайтесь по электронной почте: [email protected]

 

ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Часто задаваемые вопросы (FAQ) Домашнее задание по недвижимости Свяжитесь с Rebuild Advocate для получения дополнительных услуг

Планирование и застройка Жилищные проекты

Жилая застройка включает проекты домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов.Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также при реконструкции или пристройке существующих домов. Например, разрешение требуется для строительства или переоборудования гаража/навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия патио, забора/стены и других строительных проектов. Подробный список типов строительства, для которых требуется разрешение, см. в Руководстве по выдаче разрешений на строительство жилых домов на одну семью (PDF).

Застройка, включающая трехэтажные, четырехквартирные дома, кондоминиумы и многоквартирные дома, требует коммерческих разрешений.Посетите раздел «Коммерческие разрешения» для получения более подробной информации.​ 

Назначения для проверки жилищного плана

Назначения необходимы для подачи следующих жилищных планов:

Все остальные документы не требуют предварительной записи и могут быть поданы в офисе мэрии Финикса или через Интернет для проверки электронного плана (EPR)

. [email protected]правительство Каждый запрос на встречу будет обработан в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных представлений в нашем Центре развития при мэрии будут включать время и дату встречи.  
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые можно сделать онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

      • Назначение Даты: Как доступно на первом приезде Первоподательская база
      • Назначение Преможен лимит:
      1. 10 Стандартные планы или изменения в стандартные планы на прием для одного построителя в неделю
      2. 20 стандарт планы или пересмотры стандартных планов максимум в неделю для всех запланированных встреч
    • Командные проекты: Для групповых/специальных проектов подается 1 заявка на каждую встречу.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, и назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по представлению. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, застройки для одной семьи, любую застройку с несколькими жилыми единицами на одном участке и т. д.)
    • Время приема:   Обычное время приема: 10:00 или 14:00. Если необходимо специальное время, пожалуйста, включите эту информацию в свой запрос на встречу для рассмотрения.
    • ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы на прием, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

      Сроки рассмотрения плана:

      Стандартные односемейные или дуплексные жилые помещения: 30 календарных дней

      Командные или специальные проекты: Варьируются в зависимости от площади проекта

      См. среднемесячное время выполнения работ по ссылке ниже сроки выполнения могут меняться в зависимости от текущей загруженности.

      Приведенные ниже ссылки обеспечивают доступ к приложениям для жилищного строительства, контрольным спискам и информационным руководствам.В этих документах содержится важная информация, необходимая для успешного завершения рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и проверок.

      Для Вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

      Для получения более подробной информации выберите одну из следующих ссылок.​

      Если вы не можете найти необходимую информацию о жилищном строительстве, обратитесь в отдел планирования и развития по телефону 602-262-7811.

      Различные типы планов и проектов жилых зданий — план первого этажа

      Жилой дом
      Здесь я делюсь с вами различными типами планов и проектов жилых зданий. Мы знаем, что различных типов жилых домов таких как:

      I. Офисное здание.

      II.Промышленное здание.

      III. Жилой дом.

      IV. Бунгало и др.

      Обычно жилое здание имеет:

      • Пространство гостиной.
      • Столовая.
      • Зона гостиной
      • Спальные комнаты 
      • Кухонная зона и 
      • Зона комфорта

      Эти возможности могут быть либо в общих комнатах или пространствах, либо иметь отдельные комнаты для каждой работы.Это зависит от рода жилого дома .

      Используется жилой район, в котором преобладают жилые помещения, а не механические и деловые районы. Жилье может существенно перемещаться между локальными местоположениями и через них.
      Мы реализуем важные проекты для наших клиентов в соответствии с их требованиями. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами и занимаемся приобретением, думая о качестве.

      Жилой дом означает частное здание. Жилой дом – это дом, который спланирован и таким же образом обустроен для проживания жильцов.

      Здесь разные типы и самые популярные планы и проекты жилых домов:

      I. Поэтажные планы многоквартирного дома:

      Дополнительные площадки домов

      Жилой дом Plan
      план этажа жилого дома
      II.Промышленное здание:

      В этих строениях размещаются современные виды деятельности для различных жителей, и обычно они расположены рядом со значительными транспортными путями за пределами городских зон. Механические структуры могут быть собраны в современные остановки и заказываются на четыре сорта:

      Промышленное здание Plan

      Существенная сборка: сильно измененные конструкции с оборудованием, необходимым производителям для работы и доставки продуктов и предприятий

      Гибкие механические: современные конструкции, которые могут быть эффективно заменены и обычно включают в себя сочетание как механических, так и офисных помещений заполнить по мере обращения

      Легкая встреча: эти бизнес-свойства не настраиваются и могут быть эффективно перенастроены.Обычное использование включает сбор предметов, накопление запасов и офисные помещения.

      III. Структура офиса:

      Структура офиса может быть сдана в аренду одному или нескольким, и многие из них подходят для работы. Их регулярно заказывают в городскую и сельскую недвижимость. Городские предприятия находятся в значительных городских сообществах и включают небоскребы и высотные здания. Сельские предприятия включают в себя здания средней этажности, расположенные за пределами центра города.

      Офисная структура также может быть охарактеризована как:

      Структуры класса А считаются наиболее ценными и имеют передовые структуры, превосходную отделку, четкую близость к рынку и большую доступность.

      Конструкции класса B считаются имеющими достаточную завершенность, достаточное количество каркасов, но менее привлекательную площадь.

      Здания класса C преследуют жителей, ищущих специально предназначенные помещения по арендной плате ниже нормы.

      IV. Бунгало:

      Бунгало — это термин, который берет свое начало в районе Бенгалии в Южной Азии. Это замкнутая территория, окруженная детской зоной, помещением для найма и т. д. Хижина – это образ высокого статуса.Несмотря на то, что он предназначен для одной семьи, он может иметь несколько этажей.

      Бунгало

      Для каждого родственника свое пространство и каждый из регионов, например, парадные комнаты и так далее не так уж и заметно разделены. В зависимости от необходимости, любая территория дома может быть перестроена под нужду. Коттедж основан на огромном участке земли; его площадь кв.м больше, чем у всех остальных жилых домов осветленных.

      План жилого дома площадью 2400 кв. футов 

      Жилой дом площадью 4000 кв. футов 

      Разрешение на строительство жилого дома

      Когда требуется разрешение на строительство жилого дома?

      Разрешение на строительство требуется всякий раз, когда вы строите, расширяете, изменяете, ремонтируете, перемещаете или сносите здание или сооружение, а также устанавливаете или изменяете электрическое, отопительное, кондиционерное или водопроводное оборудование.

      Все проекты, независимо от того, требуется ли для них разрешение или нет, должны соответствовать принятым строительным нормам и правилам, а также Муниципальному кодексу Хилтон-Хед-Айленда.

      Сертификаты каркаса для жилых домов Обновление

      Строителям жилых домов следует принять к сведению, что городские власти больше не требуют представления актов о возведении каркаса в качестве части разрешения на проживание на одну семью.


      Процесс выдачи разрешения на строительство жилого дома

      Шаг 2.Обзор плана

      1. В зависимости от предложенного вами проекта планы будут рассмотрены различными подразделениями.
        • Виды обзоров включают планировочно-зональный, структурный и пожарный.
        • Назначенные рецензенты проверяют, соответствует ли ваше приложение определенному кодексу или правилам. Если рецензенту потребуется дополнительная информация, с вами свяжутся для уточнения необходимых элементов.
      2. Пересмотреть планы для необходимых исправлений
        • Полные и своевременные ответы ускорят повторное рассмотрение проекта.
        • Если изменения завершены, рецензент подпишется, и проект продолжит работу (см. шаг 3).
        • Если рецензенту потребуется дополнительная информация или он найдет дополнительные исправления, он запросит эту информацию у вас (вернитесь к шагам 2 и 2а).

      Этап 3. Планы утверждены, разрешение выдано

      1. Когда все необходимые проверки будут одобрены, ваше разрешение станет предварительным, и вы будете уведомлены об окончательной сумме оплаты.
      2. После выплаты остатка отправитель планов будет уведомлен о том, что утвержденные планы и разрешение можно забрать.

      Этап 4. Осмотры

      1. Когда вы получите свое разрешение, вы получите карточку проверки, в которой перечислены все проверки, которые вам потребуются во время строительства.
      2. Проверки можно запланировать онлайн или по телефону 843-341-4757.

      Шаг 5.Свидетельство о праве собственности

      После прохождения всех инспекций и представления всех запрошенных окончательных документов вы получите Свидетельство о вводе в эксплуатацию для нового строительства или «Окончательный» для другого строительства.

      Просмотрите нашу таблицу процессов подачи заявок на участие в программе развития сообщества


      Что нужно? (Требования к подаче)

      Предоставление плана участка
      • Три комплекта планов участка и фасадов зданий для одно- и двухквартирного строительства
      • Может потребоваться обследование деревьев, в зависимости от масштабов строительства и местоположения участка
      • Чертежи должны быть выполнены в масштабе с указанием:
        • Требования к отступам, буферам и высоте Постановления об управлении земельными ресурсами (LMO)
        • Все новое строительство, включая заборы с границами прилегающих участков
        • Существующие конструкции, если применимо
        • Точечные уклоны или топографические линии для определения уклона перед началом строительства
        • Общая площадь участка и общая площадь водонепроницаемой и водопроницаемой земли
        • Средний уровень моря (MSL) высота первого жилого этажа
        • Высота от пола до этажа или MSL или каждый дополнительный этаж
        • Размер верхней части крыши и любого элемента крыши
        • Требуемая высота затопления основания, если строительство находится в зоне риска затопления
      Представление плана здания
      • Три набора чертежей
      • Если вы строите новый дом для одной семьи, вам необходимо, чтобы инженер SC проштамповал планы.Если вы строите пристройку или структурную реконструкцию, инженер или архитектор SC должен запечатать и поставить печать на плане.
      • На чертежах должно быть указано:
        • Сечение несущей стены, показывающее общее количество этажей в здании
        • Фундамент
        • План этажа
        • Электрическая схема с указанием размера обслуживания и расположения панели
        • Сертификация зоны В, если применимо
        • Высота

      Нормы, требования к конструкции, недостатки

      Требования к конструкции
      • Расчет скорости ветра до 140 миль в час, ASCE 7-16
      • Сейсмостойкое исполнение C
      • Конструкция затопления ASCE 24-14
      Неудачи

      Неудачи регулируются требованиями Отдела планирования в зависимости от района зонирования, в котором они расположены.

      Сборы

      Плата за разрешение на строительство основана на сравнении заявленной стоимости строительства и минимальной стоимости строительства, установленной Советом по международным кодексам.

      • Плата рассчитывается по большей из двух сравниваемых цифр.
      Одно- и двухсемейное новое строительство
      Оценка Ставка
      500–2000 долл. США $35
      2 001–3 000 долл. США 38 долларов.50
      $3,001 — 50,000 38,50 долларов США плюс 4,50 доллара США за каждую дополнительную 1000 долларов США или часть суммы до 50 000 долларов США
      50 001 долл. США и более 250 долларов плюс 3,50 доллара за каждую дополнительную 1000 долларов или часть стоимости строительства
      Разное Строительство, ремонт, реконструкция или пристройки для одной и двух семей
      Оценка Ставка
      $0 — 1000 $35
      1 001–2 000 долл. США 70 $
      2 001–3 000 долл. США 77 $
      $3,001 — 50,000 77 долларов плюс 9 долларов за каждую дополнительную 1000 долларов или часть суммы до 50 000 долларов
      50 001 долл. США и более 500 долларов плюс 3 доллара.50 за каждую дополнительную 1000 долларов или часть стоимости строительства 90 158

      Срок действия разрешения

      • Срок действия разрешения истекает, если разрешенная работа не начата в течение шести месяцев с даты выдачи или если работа прекращена или приостановлена ​​на шестимесячный период.
      • Если требуется продление, отправьте запрос в письменной форме с указанием причины задержки завершения проекта.
      • Имейте в виду, что здание не может быть заселено, пока для нового строения не будет выдано свидетельство о заселении.

      Вопросы?

      Свяжитесь с Информационным центром развития сообщества по адресу [email protected] или по телефону 843-341-4757

      .

      Требования к жилому плану | Цитрус Хайтс, Калифорния

      Процесс

      Ниже перечислены минимальные требования для жилого проекта.В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные материалы. Для новых зданий требуются геотехнические отчеты и отчеты о почвах.

      Кто может составлять планы

      Закон штата, регулирующий архитектурные и инженерные профессии, определяет, кто может составлять планы зданий. Просмотрите документ «Кто может подготовить планы» (PDF) для получения дополнительной информации.

      Зарегистрированные инженеры-строители или сертифицированные архитекторы

      Зарегистрированные инженеры-строители или сертифицированные архитекторы должны подготовить планы подпорных стен высотой более 4 футов, планы всех типов зданий, кроме тех, которые перечислены в минимальных требованиях, или в соответствии с требованиями строительного чиновника. .

      Подпись на планах

      Закон штата требует, чтобы лицо, подготовившее планы, подписывало все страницы. Строительные нормы города также требуют адрес и телефон человека, составившего планы. Пожалуйста, обращайтесь в отдел строительства и безопасности, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, касающиеся требований к подаче заявок для конкретного проекта.

      Минимальные требования

      1. Планы
        Для получения дополнительной информации см. Требования к жилому плану (PDF).
      2. План участка (PDF)
        Просмотрите требования к плану участка (PDF) для получения дополнительной информации.
      3. Планы этажей (PDF)
        Просмотрите требования к планам этажей (PDF) для получения дополнительной информации.
      4. Чертежи внешнего вида (PDF)
        Просмотрите Требования к чертежам внешнего вида (PDF) для получения дополнительной информации.
      5. Планы фундамента и каркаса пола (PDF)
        Просмотрите требования к фундаменту и каркасу пола (PDF) для получения дополнительной информации.
      6. Планы каркаса крыши (PDF)
        Просмотрите требования к плану каркаса крыши (PDF) для получения дополнительной информации.
      7. Чертежи поперечного сечения (PDF)
        Просмотрите требования к чертежу поперечного сечения (PDF) для получения дополнительной информации.
      8. Раздел 24 Энергетическая документация (PDF)
      9. Требования к дымовым извещателям
        Во всех планах пристроек, внутренних изменений или внутреннего ремонта стоимостью более 1000 долларов на каждом этаже требуются дымовые извещатели.
      10. Структурные планы и расчеты (PDF)
      11. Условия утверждения
        Где применимо, включите письмо с уведомлением о действиях Комиссии по планированию для всех условий, налагаемых при утверждении отклонения, разрешения на использование, подразделения или проверки проекта.
      12. Разрешение на вторжение (PDF)
        Это разрешение требуется для всех работ, выполняемых на полосе отчуждения.
      13. Отчет о почвах
        Отчет требуется для всех новых строительных работ. Этот отчет может потребоваться для других работ по усмотрению строительного чиновника.
      14. Отчет об обследовании (PDF)
      15. Прочие разрешения департамента и ведомства (PDF)
      16. Плата за воздействие школы (PDF)
        Плата за воздействие школы должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство. После первоначального рассмотрения плана мы предоставим заявителю письмо о соблюдении требований, которое он должен передать школьному округу для оплаты этих сборов, если они причитаются.
        Плата за обучение вносится в Объединенный школьный округ Сан-Хуана по адресу: 3738 Walnut Avenue
        Carmichael, CA 95608
      17. Плата за подключение к канализации и воздействие на окружающую среду (PDF) для нового подключения к канализации. Сборы за подключение к канализации и воздействие на окружающую среду уплачиваются в Санитарную службу округа Сакраменто, и с ними можно связаться по телефону 916-876-6063.
      18. Запросы на инспекцию здания
        При запросе инспекции здания посетите страницу инспекции здания для получения помощи.

      Коды

      Город начал использовать Международные строительные нормы и правила в январе 2008 года. Дополнительную информацию см. на странице «Критерии проектирования конструкций».

      Как составить план участка для моего проекта жилого дома?

      Для подачи большинства заявок на получение разрешений на строительство жилых домов для нового строительства или пристроек требуется точный масштабный план участка.

      Как нарисовать план участка

      План участка — это карта всего вашего участка, нарисованная в масштабе, на которой показаны все существующие и предполагаемые строения (наземные или подземные) и другая информация, необходимая для рассмотрения вашего проекта.Ниже приведены руководство и контрольный список для составления плана участка. Вы можете нарисовать свой собственный или попросить дизайнера, архитектора или другого специалиста подготовить его для вас. Независимо от того, готовите ли вы его самостоятельно или поручите это кому-то другому, вы несете ответственность за его точность и полноту.

      Вот хорошее видео на YouTube о том, как нарисовать план участка (длительность 7 минут):

      https://youtu.be/s8VvT9_VpEA

      1. Определение формы и размеров партии

      Город может предоставить вам карту участка с формой и размерами участка.Если ваш участок был создан платой (разделом или подразделением), вы можете использовать следующие картографические приложения, чтобы найти его:

      https://www.orcity.org/maps/partition-plat-finder

      https://www.orcity.org/maps/subdivision-plat-finder

      2. Выберите размер и масштаб

      План объекта ДОЛЖЕН быть выполнен в масштабе, что означает, что расстояния в «реальном мире» соответствуют расстояниям на плане объекта (например, один дюйм на бумаге равен двадцати футам на земле).

      Вы можете использовать масштаб архитектора или инженера.Вы также можете использовать миллиметровую бумагу для простых планов участка.

      План объекта должен отображать весь участок на одном листе бумаги размером 8,5 x 11 дюймов или 11 x 17 дюймов в масштабе, позволяющем легко читать все детали плана.

      3. Составление плана участка

      Включите все элементы в следующий контрольный список (где это применимо), обязательно пометив каждую функцию и показав все соответствующие параметры каждой:

      • Стрелка севера и индикатор шкалы
      • Адрес участка/посылки
      • Номер посылки
      • Строки свойств — укажите длину каждой строки.(все стороны и сегменты) Если используются линии разрыва, укажите длину с каждой стороны разрыва.
      • Владелец собственности
      • Линия канализации – указать местоположение
      • Водопровод – указать местоположение
      • Штормовая служба или система инфильтрации
      • Названия улиц, прилегающих к собственности.
      • Сервитуты — укажите расположение любых частных/публичных сервитутов. Они могут быть указаны на зарегистрированной плате собственности или перечислены в примечаниях к плате.
      • Проезды – указать расположение и размеры.
      • Существующие деревья — показать расположение всех существующих деревьев на участке с капельницей и диаметром ствола
      • Водоемы, ручьи, стоки и сезонные болота.
      • Площадь всех существующих и предлагаемых структур. Ярлык «Существующий», «Предложенный» или «Подлежит удалению».
      • Размеры существующих и предлагаемых конструкций – со всех сторон
      • Отступы — укажите расстояния от границ участка до построек.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.