Разное

Особенности технической эксплуатации зданий: Особенности технической эксплуатации зданий | System

Содержание

Особенности технической эксплуатации зданий | System

Любое строение, возведенное руками человека, к сожалению, имеет свой конечный срок эксплуатации, который устанавливается специальным нормативным документом. Одним из способов продления данного срока является техническая эксплуатация зданий, в которую входит целый ряд различных процедур.

 

Подержание рабочего состояния здания

Прежде всего, управление эксплуатацией требуемого строения заключается в поддержании всех элементов и систем здания в рабочем состоянии. Для этого требуется проводить технические осмотры здания в целом, и его важных узлов в отдельности. Современный дом не может полноценно функционировать без подключения к различным типам снабжения, к которым относится; электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Владелец здания, заключая договор на предоставление услуг от компаний — поставщиков, подписывает в документе и пункт, обязывающий соответствующие службы проводить проверку всех необходим систем на их работоспособность и безопасность.

 

Износ здания

Помимо систем жизнеобеспечения, техническая эксплуатация зданий подразумевает под собой проверку самого строения на износ. Прежде всего, приходят в негодность отделочные материалы, различные деревянные изделия, крыша. У каждого из применяемых материалов существует свой срок годности, технические характеристики и нюансы, которые существенно влияют на годность или целостность материалов. Не соблюдение технологий при строительных работах, также приводит к преждевременному выходу из строя различных элементов здания, поэтому управление будущей эксплуатацией строения следует начинать с проверки актов сдачи и приема объекта в рабочее состояние.

 

Санитарное состояние здания

Одним из важнейших этапов в управлении эксплуатации здания является проверка санитарного состояния и своевременное решение данной проблемы. Не сделанные во время ремонтные работы могут привести к преждевременному выходу из строя дома, что может привести к потере денежных средств или опасным для жизни человека ситуациям.

 

Ремонт здания

Существует два типа ремонтов, которые применяют при технической эксплуатации нужного строения. Поточный ремонт призван исправлять мелкие неприятности, в виде замены дверей, окон, системы водоснабжения или проведения дополнительных отделочных работ. Капитальный ремонт предназначен для увеличения срока службы дома, так как в него может входить: замена кровли на всем здании, изменение или укрепления второстепенных стен, прокладка новой системы систем жизнедеятельности человека. После сдачи дома в эксплуатацию нельзя производить только замену несущих стен, элементов фундамента и блоков перекрытия.

 

Любое здание со временем изнашивается, даже с проведением всех профилактических работ. Согласно опытным исследованием, здание быстрее теряет свою функциональность при своем аварийном состоянии. Согласно статистике, более 70 процентов износа здания приходится на последние 25 процентов срока его номинальной годности. Обычно это обуславливается тем, что технические службы недобросовестно выполняют свои обязанности, постепенно скапливая мелкую невыполненную работу.

7 Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений

Раздел V. Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений

Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений

Каждое здание и сооружение имеет определенное на­значение, в зависимости от которого принимаются кон­структивные схемы, этажность, объемно-планировочные решения, а также те или иные строительные материалы и т.п.

Между возведением здания (инженерными изыскани­ями, проектированием и строительством) и процессом его использования существует прямая связь. Эксплуатацион­ная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем оп­ределяются уже на стадии проектирования и строитель­ства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремон­та. Таким образом, проектные решения, качество возведе­ния здания определяют его потребительскую стоимость и эксплуатационные свойства. В этом — прямая связь про­цесса эксплуатации с процессом возведения здания.

Эксплуатация зданий предусматривает «потребление» построенных объектов, т.е. использование их площадей и помещений для определенных целей. Например, если речь идет о стадионе, то его эксплуатация подразумевает использо­вание спортивных и вспомогательных объектов для благоприятного обеспечения проведения соревнований, а также деятельности необходимых служб и персонала. Для удов­летворения этих потребностей необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, вентиляции, лифтовых установок и др.), безотказность конструктивных элементов, благоустройство территорий.

Таким образом, задачи эксплуатации сооружения можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.

Качество сооружения формируется при проектировании, строительстве, эксплуатации. Наиболее существенное влияние на качество сооружения оказывает эксплуатационный период, так как он является заключительным и наиболее продолжительным по времени. При этом в период экс­плуатации могут проявиться недостатки, допущенные при проектировании и строительстве, отрицатель­но влияющие на его качество. Задачей эксплуатационных служб в этом случае является устранение указанных недо­статков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций.

Рекомендуемые материалы

Термины и определения

Застроенная площадь участка — площадь, занятая строениями. За­строенной следует также считать площадь, находящуюся над заглублен­ными (подземными) сооружениями и под арками многоэтажных домов.

Капитальный ремонт — заключается в восстановлении и замене от­дельных частей здания или конструкций и инженерно-технического обо­рудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а так­же в связи с устранением в отдельных случаях последствий морального износа конструкций и проведением работ по повышению уровня благоуст­ройства.

Модернизация — частный случай реконструкции, предусматриваю­щий изменение и обновление объёмно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально уста­ревшего инженерного.

Ремонт — означает переделку сделанной работы с использованием аналогичных материалов и имеет целью поддержание здания в должном техническом состоянии. В понятие «ремонт» не входят дополнительные работы по обеспечению безопасности и устранению нарушений в работе инженерного оборудования.

Реконструкция — комплекс мероприятий по переустройству дейст­вующего здания в целях повышения его технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны ок­ружающей среды.

Текущий ремонт — ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя здания, его основных частей, узлов и инженерно­го оборудования.

Техническая инвентаризация — сбор и учет данных о количестве, составе, состоянии, принадлежности и стоимости имущества в соответст­вии с его функциональным назначением.

Мероприятия по технической эксплуатации зданий и сооружений, их содержание и задачи

Нормативный срок службы здания обеспечивается в том случае, если в плановом порядке выполняются необ­ходимые ремонтно-наладочные работы, а также своевре­менно устраняются возникающие неисправности в меж­ремонтный период. Периодичность ремонтных и нала­дочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная сис­тема, интенсивности нагрузки и воздействия окружа­ющей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий.

В комплекс мероприятий по технической эксплуата­ции зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт; капи­тальный плановый ремонт; выборочный (неплановый) капитальный ремонт.

В совокупности перечисленные мероприятия состав­ляют систему технического обслуживания и ремонта зда­ний.

Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, за­ключающееся не только в объемах и характере работ, но и в их целях.

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Из этого следует, что он не изменяет физического состояния материала конструкции. Меро­приятия по текущему ремонту имеют своей целью кон­сервацию материала конструкции в его проектном состо­янии. Может показаться, что эти мероприятия не имеют существенного значения для обеспечения нормативного срока службы конструкции. Однако несвоевременное проведение работ по текущему ремонту может вызвать значительные дополнительные затраты на капитальный ремонт.

В практике нет четкого разделения работ, выполня­емых при текущем и капитальном ремонте, однако при­нципиальное их различие заключается в цели, преследу­емой тем и другим ремонтом. Часто к текущему ремонту относят небольшие по объему работы по замене кон­струкций, например отдельных мест каменной облицов­ки цоколя и стен. В этом случае текущий ремонт не пре­следует целей восстановления износа стен здания. В свя­зи с тем, что наружные стены имеют, как правило, большие запасы прочности и разрушение отдельных кирпичей не влияет на несущую способность стены в целом в пределах действующих нагрузок, работы по текущему ремонту не оказывают существенного влияния на общие прочност­ные и физические характеристики стены. Но если не за­менять отдельные разрушенные кирпичи облицовки стен, то под воздействием факторов окружающей среды кир­пичная кладка будет разрушаться и далее, что приведет к потере прочностных и физических свойств стены и цоко­ля. Отсюда следует, что

отдельные дефекты стен и других конструкций, если они не вызывают потери прочностных или других физических свойств конструкций или инженер­ных систем под воздействием нагрузок, устраняют при те­кущем ремонте.

К текущему ремонту относятся также работы по на­ладке инженерных систем и приборов (техническое об­служивание). Своевременное проведение этих работ обеспечивает рациональное использование энергетичес­ких ресурсов и воды, а также предупреждает преждевре­менный выход из строя всей конструкции (инженерной системы). Например, плохая регулировка системы отоп­ления может привести к нерациональному расходованию тепловой энергии, замораживанию отдельных трубопро­водов и выходу из строя всей системы.

К текущему ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают преждевременный износ конструкций и ин­женерных систем.

Текущий ремонт следует проводить в плановом по­рядке, в сроки, предупреждающие нарушение нормаль­ной работы элементов конструкции.

Однако установлено, что при выполнении работ в плановом порядке не исключаются выход из строя от­дельных элементов конструкций, приборов, нарушения нормальной работы инженерных систем или мелкие де­фекты конструкций. Выполнение этих работ также отно­сится к текущему ремонту зданий.

Вместе с тем мероприятия текущего ремонта не могут обеспечить устранение физического износа элементов здания, вызванного воздействием на материалы кон­струкций и инженерных систем факторов окружающей среды, статических и динамических нагрузок. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зда­ний, потеря которых происходит в процессе эксплуата­ции, осуществляют при капитальном ремонте.

Основным видом капитального ремонта является плано­вый, который выполняют через определенные плановые сроки, с наибольшей вероятностью предшествующие на­чалу ускоренного износа элементов зданий.

Неисправности, снижающие эксплуатационные свой­ства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, ус­траняют в межремонтные периоды в процессе выборочного (непланового) ремонта.

Внедрение четкой системы планово-предупредитель­ного ремонта должно способствовать сокращению слу­чайных, непредвиденных отказов элементов зданий и их инженерных систем. Следовательно, задача технической эксплуатации состоит в обеспечении безотказной работы всех элементов зданий и инженерных систем в течение нормативного срока службы.

Рассмотрим основные мероприятия по обслуживанию зданий. В зависимости от типа и назначения здания зада­чи обслуживания меняются, но могут быть разбиты на две группы:

• обслуживание работников, работающих в данном учреждении, на данном предприятии;

• техническое обслуживание конструкций и инженер­ных систем.

Первая группа задач обслуживания ясна. Более под­робно рассмотрим вторую группу задач — техническое об­служивание конструкций и инженерных систем здания.

15 Понятие, значение и принципы гражданства — лекция, которая пользуется популярностью у тех, кто читал эту лекцию.

Каждую систему и конструкцию, каждый конструк­тивный элемент здания проектируют для определенных условий, которые учитывают при расчете нормативных сроков службы элементов. Изменение этих условий или несоблюдение их приводит к быстрому изнашиванию и выходу из строя конструкции. Например, долговечность элементов крыши и кровли зависит в значительной мере от температурно-влажностного режима чердачного поме­щения. Несоблюдение допустимых перепадов температур на чердаке сопровождается обильным выпадением конденсата и как следствие —усиленной коррозией деталей крыши и кровли.

Систему отопления проектируют с учетом нормативных перепадов давлений, так как иначе не обеспечивается нормальное функционирование системы, а превыше­ние предельных напоров в трубопроводах может привести к аварии.

Основания и фундаменты имеют расчетные допусти­мые нагрузки для определенной влажности грунтов, по­этому вокруг здания устраивают отмостки и принимают меры, исключающие переувлажнение грунтов основания. Невыполнение этих мер (несвоевременные удаление от стен снега, отвод талых вод, удаление порослей деревьев и кустарников, разрушающих отмостку, и др.) может привести к потере несущей способности основания или фун­дамента и вследствие этого — к деформации здания.

Таким образом, кроме текущего и капитального ре­монта для безотказной работы элементов зданий необхо­димо выполнять работы, обеспечивающие проектные ус­ловия эксплуатации. Хотя указанные работы и не влияют непосредственно на техническое состояние конструкций, невыполнение их может привести к изменению свойств конструкции, созданию условий для усиленной коррозии материала, разрегулировке и отказу инженерных систем. Комплекс работ по созданию проектных условий эксплу­атации элементов зданий следует отнести к мероприяти­ям технического обслуживания.

Таким образом, техническое обслуживание конструк­ций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных условий эксплуатации элементов здания.

Необходимо особо отметить, что если элементы зда­ния эксплуатируются в соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», то объем работ по техническо­му обслуживанию и ремонту зависит в основном от двух факторов: его ремонтопригодности и продолжительности эксплуатации элемента без ремонта. Это значит, что если ремонт выполнять в запланированные сроки, соответ­ствующие началу роста интенсивности отказов, то ис­ключается прогрессирующий износ конструкций и объем ремонтных работ практически постоянен для данного элемента, хотя число ремонтируемых элементов при каж­дом очередном ремонте меняется и общий объем затрат на ремонт возрастает. При этом, если периоды между очередными ремонтами выбраны не произвольно, а уста­новлены как оптимальные, стоимость ремонта мини­мальная.

в режиме постоянного присутствия на объекте или работы по заявкам

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений направлена на поддержание бесперебойной работы объекта, включая внутренние инженерные системы, в течение нормативного срока использования. В состав технической эксплуатации входят следующие виды работ:

  • техническое обслуживание;
  • планово-предупредительные и ремонтные мероприятия;
  • санитарное содержание.

Техническая эксплуатация зданий предполагает технический осмотр, проверку инженерного оборудования на обслуживаемом объекте. При выявлении несоответствия нормативам проводятся ремонтные работы текущего ремонта. Также в рамках услуги осуществляется санитарное содержание, предполагающее уборку общественных помещений и прилегающих открыты территорий.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений выполняется в плановом порядке для максимального увеличения ресурса использования инженерно-коммуникационных систем и оборудования, а также для улучшения благоустройства объекта.

Для услуги техническая эксплуатация зданий и сооружений нормативные документы содержат все необходимые данные для определения сроков ее проведения. В числе обязательных нормативных документов:

  • журнал технической эксплуатации;
  • регламент проведения работ.

В соответствии с этими документами определяется нормативный срок безотказной эксплуатации инженерных систем, номинальные показатели влажности, освещения, температуры для каждого отдельного типа зданий. Для поддержания их на заданном уровне осуществляется техническая эксплуатация и ремонт зданий и сооружений.

Системы планово-предупредительных ремонтов при технической эксплуатации зданий

Система планово-предупредительных работ включает в себя большой комплекс мероприятий, направленных на предупреждение и сокращение материальных трат на ремонт. При отсутствии планово-предупредительных ремонтов расходы на капремонт могут увеличиться в 3–4 раза.

Инструкция по технической эксплуатации зданий включает в себя перечень основных видов работ, включая системы планово-предупредительных ремонтов.

Состав системы планово-предупредительных ремонтов:

  • диагностическое обследование конструкции сооружения в целом;
  • диагностика и наладка инженерно-коммуникационных сетей, технического оборудования;
  • текущий предупредительный ремонт.

При проведении планово-предупредительных ремонтов вначале определяется тип и характер предполагаемых мероприятий, затем осуществляется их планирование, рассчитывается длительность межремонтных периодов. На основании установленного плана организуются сами ремонтные мероприятия, заполняется сметная документация.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений выполняется в плановом порядке для максимального увеличения ресурса использования инженерно-коммуникационных систем и оборудования, а также для улучшения благоустройства объекта.

Опыт компании «Энергостар» при технической эксплуатации зданий заказчика

Компания «Энергостар» выполняет любые задачи технической эксплуатации зданий. С нами на постоянной основе сотрудничают такие компании, как ФИПС (комплекс из 7 зданий общей обслуживаемой площадью 65310 кв. м), «ГБУ Автохозяйство» Мэрии Москвы (площадь обслуживаемых территорий превышает более 21 000 кв. м), Конструкторское бюро им. Туполева (общая площадь обслуживаемых объектов составляет более 103 тыс. кв. м.) и другие.

Многие здания и проложенные в них инженерные системы находились в упадочном состоянии и требовали ремонта. Организация работ по технической эксплуатации зданий сотрудниками компании «Энергостар» была выполнена в соответствии с техническим заданием и по заданному регламенту.

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Вернуться

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:

Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов. Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.
Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию (обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения) и техническую (поддержание их в исправном состоянии) (рис. 1).

Технологическая эксплуатация (обслуживание) конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация — это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:

  • общий осмотр;
  • частичный осмотр;
  • внеочередной осмотр;
  • текущий профилактический ремонт;
  • текущий непредвиденный ремонт;
  • выборочный и комплексный капитальный ремонты.

Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях — частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. инженерного оборудования и отделка. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки.
В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

  • во-первых, уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
  • во-вторых, контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, проводимый с помощью специальных приборов и инструментов по утвержденным методикам;
  • в-третьих, плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружении.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий и сооружении к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения — в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранения мелких повреждений и неисправностей. Главная задача текущего ремонта — это восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяется на плановые (профилактические) и непредвиденные.
Плановый текущий ремонт проводится один раз в 3 года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом состоянии или подлежащих сносу, текущий ремонт проводится ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.
Необходимость проведения непредвиденного текущего ремонта выявляется в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При этом выполняются работы. отсрочка которых может принести значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Главной задачей капитального ремонта является проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что позволяет улучшить эксплуатационные параметры зданий и сооружении. Существуют два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений и предусматривает одновременную замену изношенных конструкции и инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.

Особенности эксплуатации общественных зданий — Эксплуатация зданий

Особенности эксплуатации общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наиболее износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремонты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностныи режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рассчитать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их теплотехническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теплоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.

Читать далее:
Организация труда в строительстве
Вентиляция
Нормативная и проектная документация
Охрана труда при проведении ремонтных работ
Содержание конструкций здания
Себестоимость и рентабельность в строительстве
Техническое и тарифное нормирование
Организация управления строительством в ссср
Жилищное строительство в Советском Союзе
Оборудование и устройство систем вентиляции и кондиционирования


Техническая эксплуатация зданий и сооружений — Промышленное и гражданское строительство

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.
Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.
Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.
Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Wiley-Blackwell, 2003. — 194 p. Building care encompasses everything from maintenance of a building to energy conservation and range of approaches, including the effects on design. A range of approaches to looking after buildings and their users is covered in this book. The rationale and conditions that support them (e.g. PPM — preventative planned maintenance; JIT — just in time)…

  • №1
  • 1,55 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем» для студентов профиля «Промышленное и гражданское строительство» для всех форм обучения. — Махачкала: ДГУНХ, 2018. — 115 с. В данном учебном пособии рассматриваются обслуживание и основные методы ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также вопросы организации процесса…

  • №2
  • 569,17 КБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — М.: Мир науки, 2019. — 156 с. — ISBN 978-5-6042807-8-2. В учебном пособии рассматривается состав методов и средств, применяемых при планировании профессиональной деятельности специалистов государственного и муниципального управления, распределении должностных полномочий и ответственности на основе их делегирования в части практики предоставления…

  • №3
  • 2,75 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учеб. пособие для вузов. — Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1979. — 104с. Пособие представляет собой альбом чертежей по технической эксплуатации зданий и сооружений. В нем даны практические рекомендации по их эксплуатации, показаны наиболее характерные для них уязвимые места, на которые должно обращаться особое внимание; классифицированы дефекты и повреждения конструкций,…

  • №4
  • 84,81 МБ
  • дата добавления неизвестна
  • изменен

Учебное пособие для студентов высших учебных заведений. — М.: Академия, 2009. — 208 с. — ISBN 978-5-7695-5433-9. Рассмотрены законодательные основы жилищно-коммунального обслуживания, обязанности и права собственников жилищного фонда, ответственность за придомовую территорию и ее благоустройство, вопросы технической эксплуатации жилых зданий, их подземной части, перекрытий и…

  • №5
  • 1,12 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — Хабаровск: ДВГУПС, 2001. — 152 с. В учебном пособии рассмотрены вопросы технической эксплуатации жилых, общественных и промышленных зданий; организационные структуры предприятий, обеспечивающих содержание, ремонт, снабжение расходными материалами и услугами. В связи с переходом на рыночные отношения рассмотрены основные положения реформы жилищно-коммунального…

  • №6
  • 1,42 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебно-методическое пособие. — Кызыл: Тувинский государственный университет, 2020. — 76 с. Изложены основы теоретических и практических знаний по технической эксплуатации зданий и сооружений. Представлены необходимые сведения о моделях энергопотребления и вопросы, связанные с теплотехническими свойствами и геометрическими характеристиками материалов и отдельных конструкций…

  • №7
  • 1,68 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие для студентов специальности 270105 «Городское строительство и хозяйство». — М.: МГСУ, 2008. — 227 с. В пособии рассмотрены основные понятия теории надежности, проанализированы факторы воздействия на строительные конструкции и причины изменения эксплуатационных свойств конструктивных элементов зданий, приведена методология оценки эксплуатационных параметров…

  • №8
  • 3,44 МБ
  • добавлен
  • изменен

Монография / Коллектив авторов. — Магнитогорск, 2014. — 400 с. Представленный в монографии «Предотвращение аварий зданий и сооружений» материал посвящен проблемам безаварийной эксплуатации зданий и сооружений. Тематика монографии охватывает широкий круг актуальных вопросов по неразрушающему контролю, диагностике и мониторингу зданий и сооружений. Рассмотрены проблемы…

  • №9
  • 14,00 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — М.: Маршрут, 2006. — 270 с. В учебном пособии рассмотрены вопросы технической эксплуатации производственных, вспомогательных, пассажирских, подсобных, складских зданий и сооружений, непосредственно связанных с функционированием железных дорог, а также промышленных предприятий инфраструктуры железных дорог и гражданских жилых и общественных зданий….

  • №10
  • 113,00 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие М. 158с. 2004. В учебном пособии рассмотрены вопросы технической эксплуатации производственных, вспомогательных, пассажирских, подсобных, складских зданий и сооружений. А также организационная структура служб и предприятий, обеспечивающих методы восстановления эксплуатационных свойств, содержание и ремонт элементов зданий. Учебное пособие предназначено для…

  • №11
  • 2,62 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Стройиздат, 1965. — 249 с.: ил. В книге рассматриваются технико-экономические проблемы долговечности жилых зданий: сроки службы строительных элементов, оборудования и здании в целом; физический и моральный износ жилых зданий; экономическое значение и расчет будущих расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих…

  • №12
  • 8,51 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Стройиздат, 1965. — 249 с.: ил. В книге рассматриваются технико-экономические проблемы долговечности жилых зданий: сроки службы строительных элементов, оборудования и здании в целом; физический и моральный износ жилых зданий; экономическое значение и расчет будущих расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих…

  • №13
  • 8,73 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: РИОР, 2007. — 244 с. Учебное пособие для строительных техникумов. В доступной форме описаны вопросы организации технической эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, методики оценки состояния элементов конструкций, неразрушающие методы контроля качества строительных конструкций и др.

  • №14
  • 1,55 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: РИОР, 2007. — 244 с. Учебное пособие для строительных техникумов. В доступной форме описаны вопросы организации технической эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, методики оценки состояния элементов конструкций, неразрушающие методы контроля качества строительных конструкций и др.

  • №15
  • 3,33 МБ
  • дата добавления неизвестна
  • изменен

Учебник для средних профессионально-технических учебных заведений. — М.: Инфра-М, 2005. — 288 с. В учебнике приведены сведения по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружении Основные положения по…

  • №16
  • 23,80 МБ
  • дата добавления неизвестна
  • изменен

Учебное пособие. — Белгород: Издательство БГТУ им. В. Г. Шухова, 2010. — 235 с. В учебном пособии изложены действующие положения организации технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий. Освещены основные требования по сохранению фонда существующих зданий – их правильная эксплуатация, содержание помещений, конструкций и оборудования, организация…

  • №17
  • 2,84 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие для студентов специальностей 270102 «Промышленное и гражданское строительство» и 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной и заочной форм обучения. — Тюмень: РИО ГОУ ВПО ТюмГАСУ, 2010. – 89с. Учебное пособие разработано на основании рабочих программ ГОУ ВПО ТюмГАСУ дисциплины «Эксплуатация зданий и контроль за их техническим состоянием» для студентов…

  • №18
  • 245,33 КБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Мартин, 2008. — 192 с. Обязанности и права обслуживающих организаций. Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ + Новый жилищный кодекс РФ. Это уникальное издание, в котором вы сможете найти ответы на все вопросы, связанные с ЖКХ. Справочник содержит, безусловно, полезную информацию и необходимую для населения информацию: права потребителей жилищно-коммунальных услуг,…

  • №19
  • 918,63 КБ
  • дата добавления неизвестна
  • изменен

Курс лекций. — Витебск : Витебский государственный технологический университет, 2018. — 109 с. — ISBN 978-985-481-543-5. В курсе лекций, подготовленном в соответствии с типовой учебной программой, представлены основы технической эксплуатации зданий и сооружений. Излагаются методики контроля, обслуживания и ремонта различных видов электрического оборудования и тепловых приборов….

  • №20
  • 1,19 МБ
  • добавлен
  • изменен

Тольятти: ТГУ, 2015. — 154 c. В учебном пособии даны рекомендации по технической эксплуатации зданий и сооружений, конструкций, санитарно-технических устройств и оборудования, изложены основные понятия о физическом и моральном износе зданий, рассмотрены характерные повреждения конструкций и устройств, указаны способы их выявления и устранения. Предназначено для студентов всех форм…

  • №21
  • 2,44 МБ
  • добавлен
  • изменен

Методические рекомендации по разработке преподавателями домашних контрольных работ. Челябинск, ЧОУ ВПО Южно-Уральский институт управления и экономики, 2014г., 15 с. Выполнение контрольной работы в рамках изучения дисциплины «Эксплуатация зданий и контроль за их техническим состоянием» преследует цель  усвоить порядок расчета физического износа зданий и сооружений и сформировать…

  • №22
  • 25,70 КБ
  • добавлен
  • изменен

Пермь: Институт инновационных технологий, 2017. — 67 с. Федеральное законодательство содержит большое количество нормативно-правовых актов, содержащих нормы и требования по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Многие из них актуализированы в 2017 году. Большое количество…

  • №23
  • 5,80 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Стройиздат, 1990. — 368 с. Описаны методы организации технической эксплуатации зданий. Рассмотрены основные физико-химические и технологические факторы, вызывающие износ, старение и разрушение материала конструкций, и способы защиты элементов зданий от коррозии. Даны рекомендации по наиболее рациональным методам организации технического обслуживания и ремонта жилых и…

  • №24
  • 3,21 МБ
  • дата добавления неизвестна
  • изменен

М.: Стройиздат, 1990. — 368 с. Описаны методы организации технической эксплуатации зданий. Рассмотрены основные физико-химические и технологические факторы, вызывающие износ, старение и разрушение материала конструкций, и способы защиты элементов зданий от коррозии. Даны рекомендации по наиболее рациональным методам организации технического обслуживания и ремонта жилых и…

  • №25
  • 1,52 МБ
  • добавлен
  • изменен

Под общ. ред. д.т.н., профессора Ю.П. Скачкова. — Учебное пособие. — Пенза: ПГУАС, 2013. — 88 с. Изложены основные требования к технической эксплуатации наружных ограждающих конструкций и наружных элементов жилых зданий. Рассмотрены вопросы тепловой защиты и энергетической эффективности. Приведены примеры выполнения расчёта энергетической эффективности многоквартирных жилых домов….

  • №26
  • 536,92 КБ
  • добавлен
  • изменен

С.И. Рощина, М.В. Лукин, М.С. Лисятников, Н.С. Тимахова. — Под ред. С.И. Рощиной. Учебное пособие. — М.: КноРус, 2016. — 232 с. — (Бакалавриат). — ISBN 978-5-406-04956-3. В учебном пособии рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий, сооружений и инженерного оборудования, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений,…

  • №27
  • 4,32 МБ
  • добавлен
  • изменен

С.И. Рощина, М.В. Лукин, М.С. Лисятников, Н.С. Тимахова. — Под ред. С.И. Рощиной. Учебное пособие. — М.: КноРус, 2016. — 232 с. — (Бакалавриат). — ISBN 978-5-406-04956-3. В учебном пособии рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий, сооружений и инженерного оборудования, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений,…

  • №28
  • 1,97 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — Владимир: Изд-во Владимирского государственного университета, 2009. — 200 с. — ISBN 978-5-89368-981-5. Рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий и сооружений, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений, методика определения сроков службы здания. Предназначено для студентов старших курсов специальностей…

  • №29
  • 1,87 МБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — Владимир: Владимирский государственный университет, 2005. — 108 с. — ISBN 5-89368-622-5. Рассматриваются вопросы эксплуатации, ремонта и обслуживания зданий и сооружений, приведены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений, методика определения сроков службы здания. Предназначено для студентов строительных специальностей. Может быть…

  • №30
  • 719,21 КБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — Владимир: ВлГУ, 2014. — 119 с. В учебном пособии изложены основные положения по технической эксплуатации зданий и сооружений, рассматриваются современные методики оценки технического состояния конструкций зданий, приведены мероприятия по реконструкции, освещены вопросы методики и нормативных требований к экспертизе зданий. Учебное пособие предназначено для…

  • №31
  • 1023,10 КБ
  • добавлен
  • изменен

Учебное пособие. — 2-е изд., исправ. и доп.— Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2017. — 138 с. В учебном пособии рассмотрены основные вопросы технической эксплуатации и ремонта зданий и сооружений. Предназначено для студентов направления «Строительство», обучающихся по специальности «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и…

  • №32
  • 3,33 МБ
  • добавлен
  • изменен

Монографія. — Чернігів: ЧНТУ, 2018. — 356 с. В монографії представлено наукові основи моніторингу енергоефективності малоповерхових будівель на основі підходів нечіткого моделювання. Наведено конструктивні та архітектурні особливості малоповерхового будівництва в Україні, а також теоретичні та практичні заходи побудови інформаційно-вимірювальних систем моніторингу…

  • №33
  • 14,71 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Высшая школа, 1985. — 376 с. В книге рассмотрены вопросы архитектурного проектирования при строительстве, капитальном ремонте с модернизацией и реконструкции гражданских зданий и сооружений, особенности планировочных решений и применяемых конструкций, изложены основы технической эксплуатации, определены функциональные и экономические требования к проектированию и содержанию…

  • №34
  • 17,20 МБ
  • добавлен
  • изменен

М.: Высшая школа, 1985. — 376 с. В книге рассмотрены вопросы архитектурного проектирования при строительстве, капитальном ремонте с модернизацией и реконструкции гражданских зданий и сооружений, особенности планировочных решений и применяемых конструкций, изложены основы технической эксплуатации, определены функциональные и экономические требования к проектированию и содержанию…

  • №35
  • 12,48 МБ
  • добавлен
  • изменен

Навчальний посібник. — Харків: ХНУМГ ім. О. М. Бекетова, 2019. — 247 с. Сучасне житло становить складний комплекс інженерних систем і прилеглих територій, призначених для задоволення потреб мешканців. Для їх експлуатації необхідно передбачити, як будуть працювати електро-, газо- і теплотехнічні системи, базові закономірності зношування, старіння й руйнування конструктивних…

  • №36
  • 6,59 МБ
  • добавлен
  • изменен

Навчальний посібник. — Харків : ХНУМГ ім. О. М. Бекетова, 2021. — 289 с. У навчальному посібнику розглянуто питання щодо технічної експлуатації систем опалення, внутрішнього водопостачання й водовідведення, газо- та електропостачання, систем димовидалення, внутрішньо-будинкової вентиляції і ліфтів. Висвітлено вимоги щодо експлуатації інженерної інфраструктури в системі…

  • №37
  • 10,21 МБ
  • добавлен
  • изменен

В этом разделе нет файлов.

Комплексная эксплуатация зданий и сооружений в Москве

array(47) { [«ID»]=> string(4) «3109» [«~ID»]=> string(4) «3109» [«NAME»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«~NAME»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«IBLOCK_ID»]=> string(2) «66» [«~IBLOCK_ID»]=> string(2) «66» [«IBLOCK_SECTION_ID»]=> string(3) «139» [«~IBLOCK_SECTION_ID»]=> string(3) «139» [«DETAIL_TEXT»]=> string(18008) »

Эффективный аутсорсинг по обслуживанию объектов недвижимости

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Эксплуатация офисных зданий.

Обслуживание нежилых объектов.

Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.


Состав услуг по эксплуатации сооружений

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

1. Техническое обслуживание зданий:

плановые, а также неплановые (после возникновения нештатных ситуаций) обследования несущих конструкций, оборудования и в целом оценка состояния всего объекта;

содержание в надлежащем состоянии фундамента, фасадов и других строительных элементов;

обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

выполнение правил по безопасной эксплуатации объекта, в том числе обеспечение охраны и мер по пожарной безопасности;

подготовка к эксплуатации сооружений Москвы в отопительном периоде;

2. Санитарное обслуживание объекта:

уборка помещений и территории, в том числе производственных участков и административных офисов;

сбор и вывоз мусора;

обрезка деревьев и другой уход за зелеными насаждениями;

обслуживание на прилегающей территории водосточной и дренажной систем, промывка мусоропроводов.

3. Ремонтные работы:

плановый и текущий ремонт;

устранение аварий и восстановительные работы.

 


Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Сокращение затрат на содержание штата профильных сотрудников.

Снижение расходов на закупку необходимого инвентаря и средств.

Сбалансированный тандем качества и цены на услуги.

Бесперебойную работу всех систем.

Прозрачную систему формирования затрат.

Возможность постоянного контроля за процессами.

Передачу ответственности за исполнение условий аутсорсинговой компании.

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

НАШИ ОТЗЫВЫ




ВСЕ ОТЗЫВЫ

Дополнительная информация

Служба комплексной эксплуатации зданий
Эксплуатация административных зданий
Эксплуатация и ремонт зданий, сооружений в Москве
» [«~DETAIL_TEXT»]=> string(18008) »

Эффективный аутсорсинг по обслуживанию объектов недвижимости

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Эксплуатация офисных зданий.

Обслуживание нежилых объектов.

Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.


Состав услуг по эксплуатации сооружений

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

1. Техническое обслуживание зданий:

плановые, а также неплановые (после возникновения нештатных ситуаций) обследования несущих конструкций, оборудования и в целом оценка состояния всего объекта;

содержание в надлежащем состоянии фундамента, фасадов и других строительных элементов;

обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

выполнение правил по безопасной эксплуатации объекта, в том числе обеспечение охраны и мер по пожарной безопасности;

подготовка к эксплуатации сооружений Москвы в отопительном периоде;

2. Санитарное обслуживание объекта:

уборка помещений и территории, в том числе производственных участков и административных офисов;

сбор и вывоз мусора;

обрезка деревьев и другой уход за зелеными насаждениями;

обслуживание на прилегающей территории водосточной и дренажной систем, промывка мусоропроводов.

3. Ремонтные работы:

плановый и текущий ремонт;

устранение аварий и восстановительные работы.

 


Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Сокращение затрат на содержание штата профильных сотрудников.

Снижение расходов на закупку необходимого инвентаря и средств.

Сбалансированный тандем качества и цены на услуги.

Бесперебойную работу всех систем.

Прозрачную систему формирования затрат.

Возможность постоянного контроля за процессами.

Передачу ответственности за исполнение условий аутсорсинговой компании.

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

НАШИ ОТЗЫВЫ




ВСЕ ОТЗЫВЫ

Дополнительная информация

Служба комплексной эксплуатации зданий
Эксплуатация административных зданий
Эксплуатация и ремонт зданий, сооружений в Москве
» [«DETAIL_TEXT_TYPE»]=> string(4) «html» [«~DETAIL_TEXT_TYPE»]=> string(4) «html» [«PREVIEW_TEXT»]=> string(0) «» [«~PREVIEW_TEXT»]=> string(0) «» [«PREVIEW_TEXT_TYPE»]=> string(4) «text» [«~PREVIEW_TEXT_TYPE»]=> string(4) «text» [«DETAIL_PICTURE»]=> array(17) { [«ID»]=> string(4) «2021» [«TIMESTAMP_X»]=> string(19) «27.08.2015 19:24:21» [«MODULE_ID»]=> string(6) «iblock» [«HEIGHT»]=> string(3) «323» [«WIDTH»]=> string(4) «1200» [«FILE_SIZE»]=> string(6) «543265» [«CONTENT_TYPE»]=> string(10) «image/jpeg» [«SUBDIR»]=> string(10) «iblock/3ff» [«FILE_NAME»]=> string(36) «3ff4c32bc435fa2247e389da21b1af0e.jpg» [«ORIGINAL_NAME»]=> string(36) «76f29aaf2d721fdbf4e442163685a66d.jpg» [«DESCRIPTION»]=> string(0) «» [«HANDLER_ID»]=> NULL [«EXTERNAL_ID»]=> string(32) «b2284e60aa1045c761c29f47e90c7a42» [«~src»]=> bool(false) [«SRC»]=> string(55) «/upload/iblock/3ff/3ff4c32bc435fa2247e389da21b1af0e.jpg» [«ALT»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«TITLE»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» } [«~DETAIL_PICTURE»]=> string(4) «2021» [«ACTIVE_FROM»]=> NULL [«~ACTIVE_FROM»]=> NULL [«LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«~LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«DETAIL_PAGE_URL»]=> string(79) «/services/obsluzhivanie-inzhenernykh-sistem/kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy/» [«~DETAIL_PAGE_URL»]=> string(79) «/services/obsluzhivanie-inzhenernykh-sistem/kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy/» [«LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«~LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«CODE»]=> string(34) «kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy» [«~CODE»]=> string(34) «kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy» [«EXTERNAL_ID»]=> string(3) «329» [«~EXTERNAL_ID»]=> string(3) «329» [«IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«~IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«IBLOCK_CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«~IBLOCK_CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«IBLOCK_EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«~IBLOCK_EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«LID»]=> string(2) «s1» [«~LID»]=> string(2) «s1» [«NAV_RESULT»]=> bool(false) [«DISPLAY_ACTIVE_FROM»]=> string(0) «» [«IPROPERTY_VALUES»]=> array(5) { [«ELEMENT_META_TITLE»]=> string(100) «Комплексная эксплуатация зданий и сооружений в Москве» [«ELEMENT_META_DESCRIPTION»]=> string(388) «Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости: Эксплуатация офисных зданий. Обслуживание нежилых объектов.Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.» [«ELEMENT_PAGE_TITLE»]=> string(77) «Эксплуатация зданий и сооружений в Москве» [«SECTION_META_TITLE»]=> string(61) «Комплексная эксплуатация зданий » [«SECTION_META_DESCRIPTION»]=> string(168) «Комплексная эксплуатация зданий от компании Primex. Гарантия на все виду услуг. Работаем по РФ.» } [«FIELDS»]=> array(1) { [«ID»]=> string(4) «3109» } [«PROPERTIES»]=> array(1) { [«DESCRIPTION»]=> &NULL } [«DISPLAY_PROPERTIES»]=> array(0) { } [«IBLOCK»]=> array(86) { [«ID»]=> string(2) «66» [«~ID»]=> string(2) «66» [«TIMESTAMP_X»]=> string(19) «05.07.2021 15:15:00» [«~TIMESTAMP_X»]=> string(19) «05.07.2021 15:15:00» [«IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«~IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«LID»]=> string(2) «s1» [«~LID»]=> string(2) «s1» [«CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«~CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«NAME»]=> string(25) «Каталог услуг» [«~NAME»]=> string(25) «Каталог услуг» [«ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«~ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«SORT»]=> string(3) «500» [«~SORT»]=> string(3) «500» [«LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«~LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«DETAIL_PAGE_URL»]=> string(50) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/» [«~DETAIL_PAGE_URL»]=> string(50) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/» [«SECTION_PAGE_URL»]=> string(35) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/» [«~SECTION_PAGE_URL»]=> string(35) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/» [«PICTURE»]=> NULL [«~PICTURE»]=> NULL [«DESCRIPTION»]=> string(0) «» [«~DESCRIPTION»]=> string(0) «» [«DESCRIPTION_TYPE»]=> string(4) «text» [«~DESCRIPTION_TYPE»]=> string(4) «text» [«RSS_TTL»]=> string(2) «24» [«~RSS_TTL»]=> string(2) «24» [«RSS_ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«~RSS_ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«RSS_FILE_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«~RSS_FILE_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«RSS_FILE_LIMIT»]=> NULL [«~RSS_FILE_LIMIT»]=> NULL [«RSS_FILE_DAYS»]=> NULL [«~RSS_FILE_DAYS»]=> NULL [«RSS_YANDEX_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«~RSS_YANDEX_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«XML_ID»]=> string(2) «17» [«~XML_ID»]=> string(2) «17» [«TMP_ID»]=> string(32) «8d15bb58e3d9b43f9f759282cda2e0e7» [«~TMP_ID»]=> string(32) «8d15bb58e3d9b43f9f759282cda2e0e7» [«INDEX_ELEMENT»]=> string(1) «Y» [«~INDEX_ELEMENT»]=> string(1) «Y» [«INDEX_SECTION»]=> string(1) «Y» [«~INDEX_SECTION»]=> string(1) «Y» [«WORKFLOW»]=> string(1) «N» [«~WORKFLOW»]=> string(1) «N» [«BIZPROC»]=> string(1) «N» [«~BIZPROC»]=> string(1) «N» [«SECTION_CHOOSER»]=> string(1) «L» [«~SECTION_CHOOSER»]=> string(1) «L» [«LIST_MODE»]=> string(0) «» [«~LIST_MODE»]=> string(0) «» [«RIGHTS_MODE»]=> string(1) «S» [«~RIGHTS_MODE»]=> string(1) «S» [«SECTION_PROPERTY»]=> string(1) «N» [«~SECTION_PROPERTY»]=> string(1) «N» [«VERSION»]=> string(1) «1» [«~VERSION»]=> string(1) «1» [«LAST_CONV_ELEMENT»]=> string(1) «0» [«~LAST_CONV_ELEMENT»]=> string(1) «0» [«SOCNET_GROUP_ID»]=> NULL [«~SOCNET_GROUP_ID»]=> NULL [«EDIT_FILE_BEFORE»]=> string(0) «» [«~EDIT_FILE_BEFORE»]=> string(0) «» [«EDIT_FILE_AFTER»]=> string(0) «» [«~EDIT_FILE_AFTER»]=> string(0) «» [«SECTIONS_NAME»]=> string(14) «Разделы» [«~SECTIONS_NAME»]=> string(14) «Разделы» [«SECTION_NAME»]=> string(12) «Раздел» [«~SECTION_NAME»]=> string(12) «Раздел» [«ELEMENTS_NAME»]=> string(16) «Элементы» [«~ELEMENTS_NAME»]=> string(16) «Элементы» [«ELEMENT_NAME»]=> string(14) «Элемент» [«~ELEMENT_NAME»]=> string(14) «Элемент» [«PROPERTY_INDEX»]=> string(1) «N» [«~PROPERTY_INDEX»]=> string(1) «N» [«EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«~EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«~LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«SERVER_NAME»]=> string(9) «primex.ru» [«~SERVER_NAME»]=> string(9) «primex.ru» } [«SECTION»]=> array(1) { [«PATH»]=> array(0) { } } [«SECTION_URL»]=> string(0) «» }

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

Строительные технологии — Проектирование зданий

Термин « строительная технология » относится к техническим процессам и методам, используемым при строительстве зданий. Это становится все более важным аспектом строительной отрасли, поскольку здания перешли от эволюции стандартных типов к созданию одноразовых прототипов, требования к характеристикам зданий стали более высокими, а количество продуктов и специализированных поставщиков увеличилось.

По сути, строительство представляет собой процесс перемещения и сборки материалов и оборудования в готовые формы для использования.Однако, в отличие от производства, строительные операции никогда не бывают полностью стандартизированными (ни в фиксированной последовательности, ни в фиксированном месте).

Основной процесс строительства практически не изменился со времен Средневековья, однако технология строительства значительно изменилась. Самые ранние жилища были построены из шкур животных, накинутых на палки, или из грязи, соломы, дерева и камня, и предназначались исключительно для укрытия. Ранние эксперименты с бетоном были введены древними римлянами, которые смешивали известь и вулканическую породу, чтобы построить многие из своих самых известных сооружений.

Здания теперь строятся из ошеломляющего множества взаимосвязанных систем и узлов, которые должны работать вместе, чтобы обеспечить требуемый стандарт производительности. Для этого требуется совместная работа клиента, консультантов, поставщиков, подрядчиков и субподрядчиков для надлежащей подготовки заявок на планирование, представления строительных норм, представлений для таких программ, как BREEAM, строительной документации, руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию и так далее.

Строительные технологии включает; материалы и их применение, физические свойства, возможности и уязвимые места; функционирование компонентов и систем; принципы, процедуры и детали сборки здания; операционные стратегии и так далее.

В самом широком смысле его можно рассматривать как охватывающее любую область знаний, связанную со строительством зданий, например:

Чтобы увидеть наш список статей, касающихся различных типов строительства и строительных технологий, см.:

(PDF) Технические особенности строительства высотных зданий

 с увеличением городского населения увеличивается этажность (высота)

жилых зданий и административных зданий;

 гонка за строительство самого высокого здания в мире будет только продолжаться

и, судя по тенденции, в нее будут включаться все новые и новые страны и города;

 главное, что необходимо учитывать при проектировании и строительстве

высотных зданий – это прочный, правильно подобранный каркас и надежный фундамент, а также

решение других вопросов, связанных с особенностями высотных зданий подъемная конструкция.

При строительстве высотных зданий, помимо технических особенностей, важно

учитывать сохранение существующей городской инфраструктуры. Необходимо соответствие

существующим стандартам и архитектурным требованиям к высотным зданиям, действующим в конкретном городе

. Не стоит забывать и о проблемах, связанных с внешним оформлением

многоэтажек.

Каталожные номера

1.М.В. Гравит, Д. Сердюкс и др., Журнал гражданского строительства, 1 (85), 92-106, Питер

Большой Санкт-Петербургский политехнический университет (2019) DOI: 10.18720/MCE.85.8

2. О. Гамаюнова, Т. Мусорина, А.Д. Ишков, E3S Web of Conferences, 02045

(2018) DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/20183302045

3. В.В. Лалин, В.А. Рыбаков, Журнал гражданского строительства, 8 (26), 69-80, Петр Великий

Санкт-Петербургский политехнический университет (2011) DOI: 10.5862/MCE.26.11

4. В.А. Рыбаков, И.А. Ананьева и др., Журнал гражданского строительства, 6

(74), 161-174, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого (2017) DOI:

10.18720/MCE.74.13

5. Н.И. Ватин, А.Ю. Иванов и др., Журнал гражданского строительства, 8 (76), 67-83, Петра

Большой Санкт-Петербургский политехнический университет (2017) DOI: 10.18720/MCE.76.7

6. З.К. Лю, Дж. Чжан и др., Журнал гражданского строительства, 7(91), 121–128, Петр I

Великая ул.СПбПУ (2019) DOI:10.18720/MCE.91.11

7. Т.А. Мусорина, О.С. Гамаюнова, М.Р. Петриченко, Вестник МГСУ, 13, 8 (119),

935-943, Московский государственный строительный университет, Москва (2018). О. Гамаюнова, Е. Гумерова и Н. Милорадова, E3S Web of Conferences, 02046,

Д. Шафарик, Ю. Табунщиков и В. Мургул (ред.) (2018) DOI:

https://doi .org/10.1051/e3sconf/20183302046

9. С.А. Исаев, Н.И. Ватин и др., High Temperature, 53 (6), 873-876 (2015) DOI:

10.1134/S0018151X15040136

Гравит, О.В. Недрышкин, О.Т. Огидан, Журнал гражданского строительства, 1

(77), 38-46, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого (2018) DOI:

10.18720/MCE.77.4

11. М.Р. Котов и др., Журнал гражданского строительства, 1 (77), 130-140,

ул.СПбПУ (2018) DOI:

10.18720/MCE.77.12

12. М.В. Гравит, Е.В. Голуб и др., Журнал гражданского строительства, 8 (84), 75-85, Петр

Большой Санкт-Петербургский политехнический университет (2018) DOI: 10.18720/MCE.84.8

13. О. Гамаюнова, М. Петриченко и др., MATEC Web of Conferences, 06006 (2018)

DOI: 10.1051/matecconf/201824506006

Технология умного здания: концепция, области применения

Примечание редактора : В этой статье Борис объясняет концепцию и принципы работы технологии умного здания , описывает ее особенности и представляет варианты ее использования в различных областях.Если вам нужно более глубокое понимание технологии умного здания или помощь в ее внедрении, ScienceSoft рада предложить свои услуги по разработке IoT .

В эпоху цифровых технологий зданиям уже недостаточно обеспечивать пространство, согревать жильцов и радовать глаз. Новые требования требуют, чтобы цифровой рынок предлагал передовые комплексные решения, такие как умные здания.

Умное здание — это структура, основанная на технологии IoT, которая использует оборудование, программное обеспечение и возможности подключения для управления HVAC, освещением, безопасностью и т. д.и создать комфортную и безопасную среду для жильцов. Вышеупомянутые взаимосвязанные элементы образуют комплексное решение, которое собирает и анализирует данные о работе здания в режиме реального времени и улучшает содержание и техническое обслуживание здания, а также повышает удобство его жителей.

  • Комфорт для жильцов за счет управления освещением, температурой, влажностью и другими параметрами и возможностью индивидуальной настройки комфорта.
  • Автоматизированное управление системами отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, освещения, затенения, доступа и безопасности на основе сбора и анализа данных об условиях окружающей среды, поведении людей и т. д.
  • Оптимизация затрат за счет анализа моделей использования здания и внесения корректировок для улучшения обслуживания здания, оптимизации работы ОВКВ, согласования моделей занятости с использованием энергии, повышения эффективности использования пространства и т. д.
  • Снижение воздействия на окружающую среду благодаря анализу условий внутренней и внешней среды, поведения людей и других данных для оптимизации моделей потребления энергии и воды и сокращения выбросов.
  • Возможности интеграции , благодаря которым нет необходимости строить или переезжать в новое здание, чтобы воспользоваться интеллектуальной технологией.Современные интеллектуальные строительные решения могут быть встроены в старые конструкции.
  • Профилактическое обслуживание в связи с анализом данных об оборудовании в режиме реального времени и за прошлые периоды и выявлением закономерностей, ведущих к потенциальному отказу.
  • Улучшение здоровья и благополучия благодаря поддержке усилий по физическому дистанцированию за счет оптимизации пространства и систем контроля доступа, а также улучшения качества воздуха в помещении за счет эффективной работы ОВКВ и т. д.

Управляйте своим зданием с умом!

Узнайте о преимуществах технологий умного строительства и узнайте, как превратить ваши помещения в эффективное пространство с помощью ScienceSoft.

Проинформируйте меня о технологии умного строительства

Умные офисы , такие как Edge в Амстердаме, Нидерланды, или Capital Tower в Сингапуре , используют технологию умного здания , чтобы адаптировать операции здания к потребностям работников и повысить удовлетворенность сотрудников и производительность. Жители этих зданий могут бронировать доступные офисные помещения, иметь беспрепятственный доступ к информации о местоположении и персонализированным настройкам комфорта. Менеджеры зданий могут обрабатывать запросы на техническое обслуживание и санитарную обработку, а также оптимизировать пространство и энергоэффективность.

Например, с помощью специального приложения Edge знает распорядок дня каждого из своих пассажиров: он бронирует рабочие места на основе их рабочего графика, знает, какие автомобили они водят, и соответствующим образом заботится о парковке, запоминает освещение каждого человека и температурные предпочтения. Каждый аспект эксплуатации здания, от использования энергии до кофеварок, контролируется с помощью его центральных информационных панелей, что помогает оптимизировать ресурсы здания и сократить расходы на содержание, когда это возможно.

Умные офисы также способны решать глобальные задачи, такие как очистка воздуха или борьба с экстремальными температурами. Например, шанхайский офис Glumac, Китай, с пятью системами очистки воздуха обеспечивает наилучшее качество воздуха в помещении в Шанхае. А корпоративный центр Hindmarsh Shire Council в Мельбурне, Австралия, имеет ряд подземных термальных камер и систему вентиляции для поддержания комфортного климата в помещении.

«Умные» больницы могут обеспечить лучшие результаты лечения, повысить производительность персонала и снизить затраты, что доказано городской больницей Анкары, Турция, или больницей Синт-Мартен в Мехелене, Бельгия.Эти больницы представляют собой интеллектуальные экосистемы с центральной платформой управления зданием, которая контролирует подсистемы. Аппаратное и программное обеспечение умных зданий используется для снижения риска заражения, оптимизации использования и обслуживания медицинского оборудования, облегчения регистрации пациентов и посетителей, обеспечения индивидуальных настроек комфорта для пациентов, улучшения энергопотребления и многого другого.

Интеллектуальные центры обработки данных уделяют первостепенное внимание времени безотказной работы, энергоэффективности, физической безопасности и пожарной безопасности. Они используют решения для интеллектуальных зданий, которые работают 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, как в дата-центре NxtGen в Бангалоре, Индия, или в дата-центре Interxion в Вене, Австрия.Они используют интеллектуальные системы электроснабжения, которые обеспечивают питание независимо от общественной электросети, детекторы дыма, которые выявляют зарождающиеся пожары и активируют меры реагирования, а также системы управления безопасностью, обеспечивающие защиту периметра, обнаружение вторжений и управление посетителями.

Интеллектуальные биологические объекты сталкиваются с уникальными проблемами, такими как угрозы биобезопасности или потеря интеллектуальной собственности, и используют для их решения специализированные интеллектуальные решения для чистых помещений, лабораторий и важных хранилищ.Например, компании Ferring Pharmaceuticals и Develco Pharma используют специально разработанные технологии умного строительства в своих производственных зданиях в Сен-Прекс, Швейцария, и Шопфхайме, Германия. Решения, которые они используют, обеспечивают мониторинг безопасности с помощью интеллектуальных систем наблюдения, контролируют воздушные потоки, обнаруживают и защищают здания от пожара, а также обмениваются аналитикой работы здания с помощью информационных панелей в реальном времени.

Обновите свое здание с помощью интеллектуального решения

Современные здания предназначены не только для того, чтобы обеспечить крышу над головой.Они превратились в интеллектуальные объекты с подключенной инфраструктурой, которые упрощают жизнь и работу, делают их более безопасными и комфортными, а также помогают снизить воздействие на окружающую среду. Технология умного строительства в настоящее время применима к различным областям. Если вашей компании нужна помощь во внедрении технологии умного здания, ScienceSoft готова оказать свою помощь, просто сообщите нам об этом.

Консультации по Интернету вещей от ScienceSoft

От планирования до эволюции — мы проведем вас через каждый этап инициативы IoT!

Как упростить эксплуатацию здания? 4 способа помочь технике

Интернет вещей, большие данные, машинное обучение, искусственный интеллект, умные здания.Даже тем, кто работает в индустрии, трудно сказать, что реально, а что просто реклама.

Одно можно сказать наверняка. Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, сегодня внедряют технологии, которые революционизируют способы управления своими активами.

Во многих секторах автоматизация означает катастрофу для рабочих мест, которые традиционно были движущей силой отрасли. Однако в сфере эксплуатации и управления зданиями немногие видят в технологиях замену существующим рабочим местам. Вместо этого, как заявила Карен Уитт из Colliers , «хотя применение ИИ в коммерческой недвижимости захватывает дух, оно не станет панацеей для управления зданиями.ИИ, скорее всего, не позволит владельцам зданий вдвое сократить численность персонала или попросить цифрового Джарвиса починить сломанную градирню».

Но сломанные градирни нужно чинить, и быстрее, чем раньше, из-за конкуренции. Лидеры отрасли уже тестируют и внедряют технологии для повышения своей операционной эффективности и, в конечном счете, сохранения финансовой конкурентоспособности на все более конкурентном рынке .

Без роботов, способных заменить квалифицированных техников, как существующие технологии упрощают и делают управление зданием проще и эффективнее?

1.Действия, а не только аналитика. Лучшее управление персоналом

Профессионалы, отвечающие за операции всего портфолио, имеют тяжелую работу. Каждый день им звонят руководители десятков различных зданий по самым разным вопросам. Им нужно не только глубокое знание строительных систем, но и конкретные условия строительства и эффективность управления каждым объектом.

Хотя это сложно, по большей части это выполнимо. Во многих случаях менеджеры имеют годы или даже десятилетия опыта и являются компетентными профессионалами.

Тем не менее, даже опытные портфельные менеджеры не знают, насколько хорошо (или плохо) управляющие недвижимостью управляют зданиями, находящимися в их ведении. Это не из-за отсутствия компетентности; это просто отсутствие данных и прозрачности. Не существует исходных данных о том, как долго должно работать оборудование, сколько должны потреблять критически важные системы здания и сколько стоит их эксплуатация, а также сколько времени бригады на объекте тратят на выявление первопричины жалоб арендаторов. Хотя сегодня это кажется чем-то новым, трудно поверить, что такие ценные активы управляются без наличия этой информации.

Когда менеджеры имеют более 20 лет опыта, талант может компенсировать нехватку данных. Но многие компании начинают планировать смену поколений своих менеджеров. Предстоящему поколению управляющих зданиями придется делать больше с меньшими затратами, и они будут полагаться на технологии для выполнения своей работы. Самые талантливые люди будут искать работу в компаниях, у которых уже есть инструменты. Краткий обзор котельной и электрических шкафов просто не поможет в сегодняшней все более конкурентной отрасли CRE.

Итак, как технологии помогают сегодня и позволяют компаниям планировать будущее?

Снижение затрат и повышение точности субсчетчиков оборудования и датчиков окружающей среды (IoT) позволяют зданиям в режиме реального времени получать огромные объемы данных о том, как работают их системы оборудования и условия, в которых находятся жильцы. С другой стороны, облачные вычисления позволяют использовать надежную аналитику (большие данные) для обнаружения проблем по мере их возникновения и даже «изучать» (машинное обучение) профили оборудования, чтобы прогнозировать проблемы до их возникновения.Это создает условия для того, чтобы здания могли «разговаривать» с операторами и информировать о решениях по улучшению управления с использованием данных (умные здания).

Однако то, что существуют данные и аналитика, не означает, что портфельные менеджеры перейдут от практической работы с оборудованием и персоналом к ​​тому, чтобы сидеть за столом только для того, чтобы заниматься аналитикой. Вместо этого решения, которые принимают лидеры отрасли недвижимости, основаны на действиях, поддерживаемых аналитикой.

Например, техническое обслуживание по состоянию начинает заменять собой профилактическое обслуживание.Эта «умная» стратегия технического обслуживания использует непрерывное отслеживание каждого аспекта работы здания и уведомляет операторов о необходимости технического обслуживания, например, когда часть оборудования отклоняется от нормальных параметров или полностью вышла из строя. Когда это происходит, операторам предоставляется ряд рекомендаций, основанных на данных, спецификаций продуктов, четких схем соответствующей энергетической инфраструктуры и практически всего, что может понадобиться для быстрого устранения обнаруженной проблемы.

Эта настройка не требует, чтобы менеджеры просматривали аналитику, связанную с обнаружением ошибок, только для того, чтобы они реагировали на выходные данные.Поскольку результат специфичен для отдельных систем или единиц оборудования, экономится время за счет смещения человеческого труда с исследований на реализацию решений. Кроме того, за счет сокращения количества требуемых профилактических проверок высвобождается время для выполнения более качественных и долговечных решений проблем с производительностью.

Технологические решения для управления интеллектуальными зданиями

Как CBEI проектирует более умные здания

Оригинальное исследование Dr.Джеймс Браун, профессор машиностроения Школы машиностроения Университета Пердью

Что такое «умное» здание?

Интеллектуальные здания обеспечивают оптимальные средства управления и автоматизированные системы диагностики, что приводит к существенной экономии энергии, надежной работе систем и повышению комфорта жильцов. Они, несомненно, являются «умным» выбором для владельцев зданий.

Несмотря на преимущества, высокие затраты на установку сузили рынок функций высокого уровня, характерных для интеллектуальных зданий.На национальной встрече ASHRAE 20–23 июня 2013 г. центр EEB провел семинар по эксплуатации интеллектуальных зданий, на котором обсуждались технологические решения, обеспечивающие масштабируемую и экономичную эксплуатацию интеллектуальных зданий (IBO). Исследователи CBEI Intelligent Buildings Operations Task представили множество презентаций семинара.

Экспериментальный виртуальный приборный дисплей EEB Hub для установки на крыше.

Чтобы возвести и эксплуатировать здание, требуется значительный объем труда: годы работы архитекторов, инженеров и подрядчиков, а также надзор управляющих зданием на протяжении всего его жизненного цикла.С человеческим трудом возникают возможности для человеческих ошибок, которые в сочетании с проблемами оборудования и неправильным управлением зданием могут привести к тому, что системы здания не будут работать оптимально. На самом деле, строительные системы часто демонстрируют неуклонное снижение производительности с течением времени, что предполагает необходимость улучшения процессов контроля качества.

Каждое здание уникально, оно построено и управляется особым сочетанием инвесторов и персонала. Таким образом, каждое здание нуждается в своем особом процессе контроля качества, чтобы обеспечить постоянную и эффективную работу.Автоматизированные системы диагностики и контроля ошибок, которые характеризуют интеллектуальные здания, предназначены для исправления ошибок, связанных с утечкой энергии, вызванных недостатками проектирования, неправильным управлением или неисправностями системы. Такие оценки эффективности здания могут сделать функции здания прозрачными, позволяя владельцам и руководителям объектов быть в курсе эффективности здания.

CBEI Исследование интеллектуальных операций в зданиях

К счастью, растущий объем работ показывает, что интегрированный дизайн может преодолеть многие из этих системных барьеров.Целью исследования CBEI IBO является интеграция и демонстрация масштабируемых и недорогих технологий для оптимизации эксплуатации зданий. Команда IBO уже разработала набор инструментов, которые могут снизить затраты на установку оптимизации систем управления и диагностики зданий, и теперь работает над демонстрацией практических преимуществ интеллектуальных зданий. Для этого команда CBEI разрабатывает и демонстрирует прототип платформы управления зданием для демонстрационных площадок передовой энергетической модернизации (AER), которая стандартизированным образом подключается к системе управления зданием и обеспечивает экономичное внедрение передовых облачных приложений, таких как как оптимальные системы управления, автоматизированная диагностика и усовершенствованные человеко-машинные интерфейсы.Платформа и передовые приложения позволят сэкономить 20-30% энергии в здании.

Результаты испытаний оптимальной системы управления в здании 101 военно-морской верфи показывают снижение энергопотребления в течение 95 % тестовых дней и 33 % общего энергопотребления.

Системы оптимального управления

Системы управления зданием внедряются десятилетиями. Эти системы централизуют функции управления, такие как HVAC и освещение, что значительно упрощает управление условиями. На уровне диспетчера системы управления предоставляют заданные значения для контроллеров местного контура и графики работы оборудования; например, свет и отопление могут включаться в 7 утра и выключаться в 18:00.Достижения в алгоритмах управления и усовершенствованные, менее дорогие датчики теперь позволяют вывести средства управления зданием на новый уровень и заставить их функционировать в зависимости от реальных условий, а не просто работать на заранее заданных предположениях. Эти системы основаны на модели прогнозирующей структуры управления, которая принимает информацию о погоде, занятости и другую информацию от датчиков и использует ее для прогнозирования условий, которые произойдут позже в тот же день. Эта обработка позволяет системе управления зданием оптимально работать при обогреве и охлаждении.

CBEI находится в процессе тестирования системы этого типа в здании 101 на Военно-морской верфи в Филадельфии. Первые результаты были очень положительными, показывая снижение потребления энергии на охлаждение на 33% и соответствующее улучшение комфорта пассажиров в течение двадцатидневного периода испытаний. Экономия энергии была достигнута за счет усовершенствования системы динамически устанавливаемых температур приточного воздуха из вентиляционных установок и различных зон здания.

Диагностика/мониторинг

Датчики, измеряющие определенные условия – e.грамм. уровни освещенности, температуры – стали более доступными в последние годы. Однако, когда речь идет о дорогостоящих компонентах здания, отмечается нехватка сенсорных технологий для мониторинга работы оборудования, диагностики проблем и оценки последствий сбоев оборудования.

CBEI работает над устранением этого пробела. Глядя на вентиляционные установки с переменным объемом воздуха (VAV AHU) и крышные установки (RTU), исследователи тестируют как методы, основанные на данных, так и методы виртуальных датчиков. Виртуальные датчики полагаются на легко измеряемые условия для измерения других условий, которые не могут быть легко или экономически эффективно измерены напрямую.Например, исследователи смогли точно оценить заправку хладагента и загрязнение оборудования в RTU путем измерения температуры в нескольких точках внутри устройства. Это исследование прокладывает путь к тому, что однажды может стать стандартом для этого типа оборудования. Усовершенствованные измерения и диагностика обеспечат эффективную работу зданий и смогут поддерживать оборудование в хорошем рабочем состоянии и продлевать срок его службы.

Препятствия для реализации интеллектуальных операций в здании

Отрасль AEC фрагментирована .Единственный способ точно откалибровать интеллектуальные системы для здания — это интегрировать многие процессы проектирования, строительства и эксплуатации — стратегия, которая еще не полностью реализована в фрагментированной отрасли AEC.
Строительная отрасль консервативна . Владельцы зданий, как правило, избегают риска и скептически относятся к данным моделирования, которые количественно определяют будущие преимущества от установки интеллектуальных систем зданий.
Владельцев зданий больше привлекают варианты модернизации с более низкими начальными затратами .В сдаваемых в аренду зданиях, где арендаторы оплачивают свои затраты на электроэнергию, у владельцев нет особого стимула вкладывать средства в дорогостоящие энергосберегающие установки. В зданиях, занимаемых владельцами, интеллектуальная модернизация зданий конкурирует за капитал с менее рискованными и менее дорогими вариантами инвестиций.
Энергия в Соединенных Штатах относительно недорогая , поэтому экономия энергии не всегда является достаточным стимулом, чтобы оправдать высокие затраты на установку IBO.

Функциональный / Эксплуатационный | WBDG

Обзор

Эта ветвь WBDG предназначена для предоставления рекомендаций специалистам в области архитектурного и инженерного проектирования, чтобы лучше понять основные процессы, методы и язык, с помощью которых принимаются функциональные и эксплуатационные решения по зданию.

Четкое понимание функциональных и физических требований проекта необходимо для обеспечения его успеха. Намерение клиента/владельца разработать проект вытекает из потребности, цели или миссии и желаемого результата. Когда дизайн объекта удовлетворяет эмоциональные, когнитивные и культурные потребности людей, которые его используют, а также технические требования программ, которые в нем размещены, проект функционально успешен. Программа и функциональность также характеризуются типом здания.Здание, функционирующее по назначению, является основой качественного «всего» здания. Качества такого здания могут быть даже не замечены или признаны, но исправление плохо функционирующего здания может быть дорогостоящим, если когда-либо появится возможность исправить это. Когда проекты не достигают этой цели, стоимость может быть от скромной до экстремальной, но неудачи обычно отмечаются более значительно, чем ожидаемые успехи.

Информация на этих функциональных страницах должна рассматриваться вместе с другими задачами проектирования и в общем контексте проекта для достижения качественных и высокоэффективных зданий.

Внешние боковые распорки создали открытые внутренние пространства в здании Джона Хэнкока — Чикаго, Иллинойс
Фото: Skidmore, Owings and Merrill LLP

Развитие строительных наук в конце 1900-х годов указало на необходимость переориентации на программирование, проектирование, строительство и эксплуатацию объектов, которые хорошо функционируют, в то же время внедряя новые технологии и творчески выполняя другие задачи проектирования: устойчивость, доступность. , безопасность, эстетика, экономичность, производительность и сохранение исторического наследия.Решение этих задач проектирования при одновременном достижении экономии энергии и улучшении качества окружающей среды имеет первостепенное значение при проектировании «всего» здания. Оценка производительности объекта показала, что ранние программные и проектные решения оказывают значительное влияние на функциональное качество, а также долгосрочную эффективность и результативность зданий, как на начальном этапе, так и на протяжении всего жизненного цикла, например:

  1. Адаптивность: решения в начале разработки проекта о включении элементов и концепций, которые помогут с будущей адаптацией здания, могут способствовать изменениям в будущем:
    1. Строительство, легко облегчающее горизонтальное и вертикальное расширение
    2. Анализ концепции конструкции здания, т.е.е. структурная сетка, размеры и высота от пола до пола, обеспечивающие гибкость внутренней планировки
  2. Функциональное качество: решения об использовании твердых стен для офисов и рабочих мест вместо гибких «мебельных» систем оказывают значительное влияние на функциональность здания.

Принятие комплексного подхода к проектированию и процессов обеспечения качества, охватывающих все этапы проектирования и строительства проекта, от предварительного проектирования до заселения и эксплуатации владельцем, с проверками на каждом этапе процесса, поможет обеспечить обоснованность решений чтобы соответствовать программе владельца и требованиям дизайна.Здания, которые более успешны с функциональной точки зрения, также создают более вдохновляющую, безопасную и продуктивную среду, улучшающую работу и/или условия жизни.

Считается, что здание работает на высоком уровне, если все ключевые задачи проектирования учитываются на ранней стадии разработки проекта, а не сосредоточены на одной цели проектирования, в то время как другие упрощены или упущены из виду. Например, у большинства проектов есть цели как по устойчивости, так и по безопасности, которые должны быть выполнены. Обсуждение этих вопросов на раннем этапе может помочь обеспечить достижение целей проекта по функциональности, а также его целей по производительности.Способность измерять эффективность устойчивых зданий также может помочь в достижении функциональных и производственных целей проекта.

Существуют три всеобъемлющих принципа, связанных с обеспечением функционального проектирования и эксплуатации здания:

  • Учет функциональных и психологических потребностей
    Определение пространственных требований и психологических потребностей, разработанных в функциональной программе, является основным элементом процесса планирования, который преобразуется в пространственные и служебные требования владельца к зданию или объекту.Ключевыми задачами в этом процессе являются: определение или постановка проблемы, постановка целей, сбор и анализ фактов, установление функциональных взаимосвязей, а также выявление и проверка концепций. Также необходимо спроектировать гибкость запрограммированного пространства.
  • Обеспечение надлежащей интеграции продукта/систем
    Успешно спроектированное здание, функционирующее должным образом во всех отношениях, состоит из строительных систем, материалов и технологий, выбранных и интегрированных таким образом, чтобы они взаимно поддерживали друг друга как связная «целостная» система.

  • Достижение целей производительности
    Достижение целей производительности не достигается просто «Окончательной проверкой» готового продукта, а представляет собой постоянные усилия от начала и планирования до оборота и эксплуатации, чтобы гарантировать выполнение проекта, который удовлетворяет всем требованиям. функциональные, психологические и эксплуатационные требования владельца к проекту. Есть много аспектов, связанных с обеспечением достижения целей производительности, от сбора квалифицированной команды по реализации проекта; адекватная координация ролей и обязанностей членов команды; к внедрению систематических программ обеспечения качества, таких как ввод в эксплуатацию зданий.

Взаимосвязь функции/операции и стоимости

Функциональные и эксплуатационные цели здания наиболее успешно достигаются в рамках ограничений бюджета проекта, когда оценка стоимости производится на ранней стадии процесса проектирования и постоянно уточняется/обновляется по ходу проектирования.

У большинства проектов есть бюджет. Надлежащая практика планирования и проектирования включает в себя определение функциональных и оперативных целей и потребностей проекта на этапе программирования. Часто бывает полезно определить приоритеты целей и потребностей и тщательно отделить потребности от пунктов списка желаний.Многие проекты государственного сектора имеют стандартизированные процессы с контрольными этапами, происходящими на этапах программирования, схематического проектирования, разработки проекта и строительной документации. Обновление сметы расходов на протяжении всего процесса проектирования и на каждом этапе помогает избежать дорогостоящих сюрпризов на поздних этапах проектирования. Гораздо проще внести изменения в проект, чтобы привести его в соответствие с бюджетом, в начале процесса проектирования, а не позже.

Сокращение затрат или оптимизация стоимости на поздних стадиях игры часто приносит в жертву качество или производительность.Разработчику предоставляется гораздо лучшая возможность целостно решить вопрос согласования затрат и бюджета, не жертвуя функциональными приоритетами, если проблемы с затратами будут выявлены на раннем этапе процесса. Например, теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций влияют на размер системы HVAC. Понижение ограждающей конструкции здания для экономии средств после того, как здание уже спроектировано, может привести к тому, что система ОВКВ будет иметь неправильный размер для поддержания уровня теплового комфорта, или система ОВКВ, которая должна работать с большей нагрузкой, чем она была рассчитана, что сократит срок службы системы. и увеличение эксплуатационных расходов на строительство.

Некоторые передовые методы контроля затрат включают следующее:

  • Установите и определите приоритеты целей, потребностей и пожеланий проекта на ранних этапах процесса проектирования. (т.е. во время программирования)
  • Обновляйте смету расходов на протяжении всего процесса проектирования и обязательно на этапах проекта. (например, программирование, эскизный проект, разработка проекта, конструкторская документация)
  • Подтвердите смету расходов с помощью исторических данных о стоимости проекта и специалистов отрасли.
  • Сбалансируйте первоначальные затраты проекта с затратами жизненного цикла.
  • Определите возможности гибкости в день торгов; используйте лоты ставок или альтернативные ставки.

Извлеченные уроки дизайна

Ключом к совершенствованию процессов планирования, проектирования и доставки объектов является постоянное повышение эффективности работы команды за счет извлечения уроков и предотвращения повторяющихся ошибок проектирования, упущений или недостатков в выполнении проекта. «Извлеченные уроки» — это общий термин, который относится к сбору и публикации организацией уроков для ознакомления и пользы будущих проектных групп.

Проектирование объектов, которые соответствуют функциональным ожиданиям владельцев и управляющих объектами или превосходят их, потребует применения этих принципов, а также глубокого понимания исторических прецедентов и знания современных методов проектирования для данного типа здания.

Дополнительные ресурсы

Нормы и стандарты

Публикации

  • Руководство ADA/ABA по доступности зданий и сооружений
  • Стандарты архитектурной графики, 12-е издание Американского института архитекторов.Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2016 г. — наиболее широко признанное справочное руководство по архитектурному проектированию по планированию, стандартам проектирования, строительным системам, материалам, методам и методам строительства.
  • The Architect’s Studio Companion: Практические правила предварительного проектирования, 6-е издание Эдварда Аллена и Джозефа Иано. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., февраль 2017 г.
  • .
  • Справочник ASHRAE — Основы , составленный Комитетом по справочнику ASHRAE.Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, Inc. 2017.
  • Справочник ASHRAE по системам и оборудованию HVAC , составленный Комитетом по справочникам ASHRAE. Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, Inc. 2020.
  • Механическое и электрическое оборудование для зданий, 12-е издание Уолтера Т. Грондзика, Элисон Г. Квок. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2014.
  • .
  • Стандарты экономии времени для типов зданий, 4-е издание , Джозеф ДиЧиара и Майкл Дж.Кросби. McGraw-Hill, Inc., 2001 — исчерпывающий справочник по проектированию типов зданий, включая примеры проектов с планами и иллюстрациями функциональных особенностей и деталей.
  • Стандарты экономии времени для дизайна интерьера и планирования пространства Джозеф ДеЧиара, Джулиус Панеро, Мартин Зельник. Нью-Йорк: McGraw-Hill Inc., 2001.
  • .
  • Стандарты экономии времени для ландшафтной архитектуры Чарльза У. Харриса, Николаса Т. Дайнса. Нью-Йорк: McGraw-Hill Inc., 1997.
  • Стандарты экономии времени для городского дизайна , Дональд Уотсон. Нью-Йорк: McGraw-Hill Inc., 2003.
  • .

Ассоциации

Ниже перечислены основные ассоциации, представляющие дизайнерские профессии, которые публикуют ресурсы и устанавливают практические стандарты для планирования и проектирования объектов.

Обучение

Пять функций умного здания, преобразующих современное рабочее место

Сказать, что владельцы зданий проявляют творческий подход к рабочему месту, было бы преуменьшением.В стремлении создать самые крутые или самые уникальные офисные здания мы видели множество показных строительных удобств: симуляторы гольфа, лаунджи с бассейном на крыше, спа-салоны, спа-центры для собак и даже стены для скалолазания. Это, безусловно, может быть привлекательным для компании, которая ищет дополнительные привилегии в своей офисной среде, и это дает отличный корм для социальных сетей, но самые сообразительные владельцы зданий делают стратегические инвестиции в обновления, которые более широко и последовательно приносят пользу как владельцу, так и арендатор.

Мировые лидеры в сфере коммерческой недвижимости все более внимательно следят за тенденциями умного строительства. Термин «умное здание» часто используется вольно, но обычно он относится к сетевым системам управления зданием, которые помогают автоматизировать строительные операции.

Эти технологии, когда-то считавшиеся революционными, постепенно становятся нормой в современных офисных зданиях.

Для предприятий, ищущих офисные помещения, важно знать, что размещение умного здания может иметь существенные преимущества, в том числе: снижение затрат, экономия времени и просто повышение чувства комфорта и удобства для сотрудников (при условии, что само здание оборудовано инфраструктура для поддержки этих видов использования).

Вот пять примеров веб-функций умного здания, которые могут оказать большое влияние на вашу офисную среду:

  1. Оптимизированные системы HVAC

Журнал Facility Executive недавно процитировал тематическое исследование по оптимизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), в котором описано, как использовать передовое программное обеспечение для управления такими факторами, как «потоки воды, скорость вращения насосов и вентиляторов при сохранении заданных температур». Для многих зданий ручное отопление и охлаждение отдельных офисов может составлять более одной трети всего потребления воды в здании.

В представленном примере офисное здание площадью 220 000 квадратных футов, работающее круглосуточно, потребляет 2 200 тонн охлаждающей энергии. Когда оно перешло на сетевую систему ОВКВ, которая автоматически рассчитывала наилучшие способы обогрева, охлаждения и вентиляции в зависимости от времени суток, здание сэкономило 364 921 галлон воды в год.

Благодаря использованию автоматизированных систем ОВКВ, которые постоянно «максимизируют производительность всей системы», Группа Рокфеллера добилась значительного сокращения выбросов CO2 — почти на 3000 тонн в год — в своем здании Time-Life Building площадью почти 2 миллиона квадратных футов. башня в центре Манхэттена.

  1. Управляемые скидки на электроэнергию

Стремясь удерживать потребление электроэнергии на устойчивом уровне в самые жаркие летние дни, многие коммунальные предприятия предлагают различные стимулы «реагирования на спрос», призванные помочь обеспечить надежность системы.

В Калифорнии «Программа планового снижения нагрузки» компании PG&E стимулирует арендодателей сокращать потребление электроэнергии в период пиковой нагрузки. В выбранные периоды времени владельцы зданий соглашаются сократить потребление не менее чем на 15% от среднемесячного потребления или на 100 киловатт — в зависимости от того, что больше.Арендодатели могут использовать системы умного здания для выполнения запланированных сокращений и для эффективного подтверждения того, что сокращения произошли. Арендодатели, выполняющие свои обязательства, зарабатывают 10 центов за каждый урезанный киловатт-час — экономия, которая может быть передана вашему бизнесу за счет сокращения эксплуатационных расходов или меньшего счета за электроэнергию.

  1. Максимальная безопасность здания

Современные умные здания также используют сетевые системы для обеспечения безопасности здания.Одна крупная фирма, занимающаяся управляемой безопасностью, предлагает услугу управления посетителями, которая позволяет предприятиям использовать регистрацию посетителей непосредственно из своего почтового клиента. Это может значительно ускорить процесс регистрации ваших посетителей, отправляя посетителям удобные штрих-коды по электронной почте.

Есть также несколько провайдеров безопасности, предлагающих беспроводные системы обнаружения вторжений, позволяющие управляющим зданиями выбирать из спектра мобильных передатчиков и датчиков движения, чтобы автоматизировать защиту офисов даже в нерабочее время.

  1. Умные датчики для освещения

52-этажная штаб-квартира New York Times площадью 1,5 миллиона квадратных футов на Манхэттене была спроектирована так, чтобы потреблять 1,28 Вт мощности освещения на квадратный фут. Издатель приступил к внедрению системы управления, которая согласовала элементы управления освещением, моторизованные оконные шторы, датчики, цифровые балласты и драйверы светодиодов, и все это под единым программным обеспечением, поддерживаемым веб-интерфейсом. Система сократила использование примерно до 0.4 Вт на квадратный фут — экономия энергии на 70%.

В другом примере AT&T снизила расходы на освещение с помощью пилотной программы в 240 объектах средней площадью около 83 000 квадратных футов. Флуоресцентное освещение было заменено энергосберегающим светодиодным освещением, интегрированным с интеллектуальными сенсорными системами, которые поддерживаются масштабируемыми беспроводными сетями. Датчики отслеживают в режиме реального времени такую ​​динамику, как занятость, уровень освещенности, температуру и потребление энергии. Модернизация сэкономила компании около 8 миллионов долларов в год.

  1. Управляемые устройства из удаленных мест

Для любой операции с большой кухней сетевые морозильные камеры и системы датчиков охлаждения не только удобны, но и позволяют сократить расходы. Такой мониторинг может предотвратить крупные потери, связанные с испорченным или непригодным к употреблению продуктом, и помочь в составлении общего бюджета. Эти системы могут удаленно отслеживать и сообщать о температуре в нескольких зонах в пределах одного устройства. Они также могут контролировать переменные, в том числе влажность, свет, температуру снаружи устройства и потребление электроэнергии холодильником или морозильной камерой.Медицинские учреждения также могут извлечь выгоду, контролируя свои системы охлаждения и замораживания.

Конечно, технология умного здания настолько эффективна, насколько эффективна собственная интернет-связь здания. Важно помнить, что многие функции умного здания чрезвычайно сложны и взаимосвязаны. Часто сами интеллектуальные функции требуют дополнительной инфраструктуры, такой как высокоскоростные оптоволоконные соединения, различные точки доступа и специальные конфигурации стояков — все это важно учитывать при поиске нового офисного помещения.

Но при правильной инфраструктуре ваше рабочее пространство и бизнес могут стать намного умнее.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.