Разное

Оплата коммунальных услуг при аренде квартиры: За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?

Содержание

За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?

Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт  заблокируют. Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Что такое депозит и как его вносить

Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти. Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу. Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.

Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания. Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц». Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.

Возмещение убытков

Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может. Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб. И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.

В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответ­ственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно. В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.

Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд. Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.

10 ключевых правил при аренде квартиры

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Фото: Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

Как правильно заключить договор аренды квартиры (+ образец)

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Читайте также:

Автор

Игорь Кривицкий

Аренда недвижимости. Оплата коммунальных услуг при аренде недвижимости. Налоги & бухучет, № 45, Май, 2008

 

Кто и каким образом должен оплачивать коммунальные услуги, потребленные арендатором объекта недвижимости? Допускается ли возмещение расходов за такие услуги на счета арендодателя без заключения прямых договоров с их поставщиками? Какие особенности налогового учета расчетов за коммунальные услуги у сторон договора аренды следует принимать во внимание, если арендодатель и арендатор применяют различные системы налогообложения?

(г. Дружковка)

 

Очевидно, что

до момента заключения договора аренды все необходимые технические мероприятия и расходы по содержанию объекта недвижимости в работоспособном состоянии должен осуществлять арендодатель как собственник такого объекта. Что касается эксплуатационных и обеспечительных расходов по объекту после его передачи арендатору, то этот вопрос необходимо решить в договоре, за исключением моментов, однозначно установленных законом (во всех остальных случаях стороны вправе сами решить, кто из них несет те или иные расходы).

Как следствие, в вопросе оплаты коммунальных услуг, которые необходимы для надлежащей эксплуатации объекта недвижимости (отопление, водоснабжение и водоотведение, обеспечение электроэнергией, газоснабжение и т. п.), хозяйственная практика пошла двумя путями.

 

Оплата коммунальных услуг арендатором самостоятельно

Положительной стороной такого способа расчетов, предполагающего

заключение арендатором прямых договоров с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, является отсутствие проблем с определением стоимости потребленных коммунальных услуг. Его недостатком можно считать то, что установка отдельных счетчиков потребления воды, электроэнергии и т. д. не всегда технически возможна и зачастую экономически нецелесообразна, поэтому не все предприятия смогут им воспользоваться.

Кроме того, в силу своей специфики процесс заключения договоров на потребление коммунальных услуг является достаточно длительным во времени, требует значительных расходов и нередко связан с выполнением определенных технических условий, получением лимитов на потребление тех или иных ресурсов и т. п. Ситуация усугубляется еще и тем, что большинство предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, являются естественными монополистами или относятся к государственной либо коммунальной форме собственности, что само по себе исключает их заинтересованность в увеличении числа потребителей и улучшении методов преддоговорной работы с ними. В связи с этим чаще всего применяется второй способ расчетов за потребленные коммунальные услуги.

 

Компенсация коммунальных услуг арендодателю

Такой способ

заключается в том, что арендодатель, уже имеющий соответствующие договоры с предприятиями ЖКХ, сам оплачивает стоимость коммунальных услуг, необходимых арендатору для эксплуатации (содержания) арендованного помещения, непосредственно таким предприятиям. В последующем арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю понесенные им расходы.

В рамках этого способа

расчетов за коммунальные услуги возможны следующие варианты:

1)

стороны договора аренды устанавливают такой размер арендной платы, который покрывал бы расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг. При этом отдельная компенсация не производится. Заметим, что такой вариант однозначно не может применяться при аренде недвижимости государственной и коммунальной собственности, поскольку законодательство в этой сфере требует заключения отдельного договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору;

2)

в договоре аренды отдельно оговаривается порядок расчета коммунальных платежей. Согласно этому порядку арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг согласно выставленным ему арендодателем счетам. В этом случае стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, может определяться:

по услугам теплоснабжения — пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в общей площади всего здания;

по услугам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения — пропорционально численности работников арендатора в общей численности работников, работающих в помещении;

по электроэнергии — исходя из мощности электроприборов, находящихся в помещении, которая определяется на основании фактических данных о времени работы таких приборов за месяц.

Сразу успокоим арендодателей, опасающихся возможных претензий проверяющих, которые иногда усматривают в выписке счетов арендаторам на компенсацию стоимости коммунальных услуг, безлицензионную деятельность по поставке таких услуг. На самом деле проблемы здесь никакой нет, поскольку лицензии арендодателю в этой ситуации не нужны. Как следует из Лицензионных условий на соответствующие виды деятельности (поставку электроэнергии, тепло- и водоснабжение и т. д.),

лицензии необходимо иметь только крупным предприятиям, имеющим специальное оборудование, коммуникации и предоставляющим услуги значительному количеству потребителей, т. е. тем, которые являются непосредственными производителями таких услуг.

 

Налоговый учет (общая система налогообложения)

Рассматривая особенности налогового учета приведенных выше способов расчетов за коммунальные услуги, следует заметить, что наименее проблемным является способ, когда у арендатора напрямую заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг. Тогда соответствующие расходы, если они документально подтверждены, и при условии использования взятого в аренду помещения для осуществления хозяйственной деятельности включаются в состав валовых расходов на основании

п.п. 5.2.1 Закона о налоге на прибыль. Причем момент отражения валовых расходов арендатора определяется по общим правилам, установленным п. 11.2 этого Закона, так как такие расходы не являются арендными платежами.

Арендодатель в этом случае вообще не участвует во взаиморасчетах как с арендатором, так и с коммунальными службами, следовательно, ни доходы, ни расходы у него при этом не возникают.

Формирование налогового кредита по НДС

у арендатора при рассматриваемом способе расчетов происходит в общеустановленном порядке согласно п. 7.4 Закона об НДС. Дополнительно отметим, что в соответствии с п.п. 7.2.6 этого Закона плательщик налога имеет право отразить налоговый кредит без получения налоговой накладной на основании счета, выставляемого такому плательщику за услуги, стоимость которых определяется по показаниям приборов учета. Главное требование к такому счету, которое позволяет использовать его вместо налоговой накладной, состоит в наличии в нем определенных реквизитов (суммы платежа, суммы НДС и налогового номера продавца). Таким образом, счета за коммунальные услуги, потребленные арендатором, если их потребление фиксируется соответствующими счетчиками, являются основанием для отражения налогового кредита по НДС.

Нет проблем с налоговым учетом и в случае, когда стоимость коммунальных услуг будет входить в состав арендной платы. У арендодателя сумма арендной платы (в том числе и часть, приходящаяся на коммунальные услуги) включается в валовые доходы, но уже по специальным правилам

п.п. 7.9.6 Закона о налоге на прибыль, т. е. по начислению, а самостоятельно оплаченные им коммунальные услуги в общем порядке относятся на валовые расходы. У арендатора же на сумму арендной платы (содержащей компенсацию коммунальных услуг арендодателю) возникают валовые расходы, момент отражения которых определяется тем же п.п. 7.9.6.

Что касается способа, когда арендатор отдельно возмещает арендодателю расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, то раньше для отнесения этих расходов в состав валовых ГНАУ выдвигала определенные требования (например, осуществлять уплату коммунальных платежей на дополнительный счет арендодателя, предусмотренный специально для этих расчетов). На сегодняшний день единственным требованием по включению арендатором расходов на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг в свои валовые расходы является наличие подтверждающих расчетных документов, которыми ГНАУ признает, в частности, счета арендодателей, согласованные с арендатором в отношении количества потребленных услуг (см.

письмо ГНАУ от 05.01.2000 г. № 34/6/15-1116 ).

Арендодатель отражает стоимость потребленных коммунальных услуг (в том числе и возмещаемых арендатором) в составе

валовых расходов на основании счетов, выставленных предприятиями ЖКХ. Валовые доходы арендодатель увеличивает в зависимости от того, какое событие произошло раньше: либо дата составления расчета по задолженности арендатора по коммунальным услугам (дата выставления счета арендатору), либо дата получения денежных средств от арендатора в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг.

Налоговый учет по НДС

при расчетах по возмещению стоимости коммунальных услуг сводится к тому, что налоговые обязательства у арендодателя и налоговый кредит у арендатора возникают в общем порядке, т. е. по правилу первого события.

При получении налоговой накладной от предприятий ЖКХ

арендодатель отражает налоговый кредит по НДС на общую сумму. На дату выставления счета арендодатель начисляет налоговые обязательства по НДС исходя из стоимости коммунальных услуг, возмещаемых арендатором. При этом в налоговой накладной эту сумму следует указать отдельной строкой «Возмещение коммунальных услуг». Арендатор включает в налоговый кредит сумму НДС, исчисленную исходя из стоимости возмещаемых коммунальных услуг (на основании налоговой накладной, полученной от арендодателя).

 

Компенсация коммунальных услуг у единоналожника

В случае, если арендатор компенсирует коммунальные платежи

арендодателю, который является плательщиком единого налога, то с учетом того, что сумма коммунальных платежей перечисляется в пользу арендодателя — плательщика единого налога и поступает на его текущий счет, такие платежи должны учитываться в общем объеме выручки от реализации продукции (товаров, работ, услуг) такого арендодателя. Этой же точки зрения придерживаются в настоящее время как налоговики (см., письмо ГНАУ от 04.03.2003 г. № 1617/6/15-2216, консультацию в журнале «Вестник налоговой службы Украины», 2006, № 6), так и Госкомпредпринимательства Украины (см. письма от 05.07.2006 г. № 4844 и от 13.09.2006 г. № 6646).

Игорь Хмелевский, экономист-аналитик

При съеме квартиры коммунальные услуги. За что платит квартиросъемщик

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в следует указать сроки и обязанности по оплате , если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения .

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры .

Обязательно следует установить размер арендной платы , остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, и канализацией. Это основной , без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Обязанность по уплате

Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя . Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.

Исходя из устоявшейся практики, наниматели компенсируют затраты на уплату коммунальных услуг из части оплаты на наем нежилого помещения своему арендодателю, поскольку все договоры поставки заключаются только с истинным собственником недвижимости, но никак не с арендаторами.

Оговоренные договорными обязательствами сторон суммы не могут заменить собой саму арендную оплату, это только часть основных платежей.

Вносить денежные средства можно двумя путями:

  • Вместе с основными погашениями за наем нежилого помещения.
  • По отдельному обоюдному соглашению сторонами сделки.

Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.

Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции.

Здесь соглашение будет состоять из двух разных частей:

  • Собственно из условий, прав и обязанностей сторон по договору аренды, с фиксированной ставкой оплаты за наем нежилого помещения.
  • Другой части, в которой будут оговариваться условия оплаты коммунальных услуг.

Законодательная база

Полный перечень прав и обязанностей сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.

Наниматели обязаны оплачивать все понесенные расходы на содержание переданного ему по соглашению имущества в силу ч.2 Гражданского кодекса.

Основная регламентация оплаты услуг коммунальных служб арендатором предусмотрена Гражданским Законодательством в и Жилищным Кодексом в ч. 4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…».

При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст. 654 ч.1 ГК РФ).
Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.

Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст. 990 и 1005 ГК РФ).

Поэтому передавая свое имущество нанимателю, в составе основного договора аренды нежилого помещения могут быть включены и другие условия платежей за поставляемые коммунальные услуги (ст. 421 Кодекса).

Здесь собственником помещения приобретаются необходимый перечень ресурсов, которые он, соответственно, передает на правах использования нанимателю помещения.

Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения

Поскольку аренда помещений связана с осуществлением хозяйственной или коммерческой деятельности, то все ресурсы тратит именно наниматель нежилого помещения.

Исходя из норм ст. 616 ч. 2 ГК, нанимателю вменяется в обязанность поддержание переданного имущества в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения.

В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.

Для точности всех расчетов владельцу сдаваемого в наем помещения следует установить приборы индивидуального учета. Только при таких обстоятельствах возникновение споров по оплате не будут иметь место.

Кто платит?

На основании положений Жилищного законодательства оплату обязано производить лицо, заключившее договор с коммунальными службами обеспечения ресурсами. Поскольку в большинстве случаев этим лицом является арендодатель, то и обязанность по оплате возлагается на него, если иное отдельно не оговорено дополнительными соглашениями.

Но такие обстоятельства складываются не всегда, и владелец помещения имеет право передать свои обязанности нанимателю, заключив с ним отдельное соглашение или включив ссылку в основной арендный договор.

В этом случае все поступившие от управляющей компании счета будет оплачивать наниматель нежилого помещения самостоятельно, помимо основных взносов на аренду недвижимости.

Возмещение расходов собственнику

Большое распространение получила практика возмещения арендодателю всех коммунальных расходов по потреблению жизненно важных ресурсов и за содержание помещения.

Исходя из норм ст. 421 ч. 2 ГК, участники сделки могут заключать соглашения как предусмотренные законодательными актами и постановлениями властей, так и в свободной форме, не противоречащие действующему законодательству.

Однако подобные договоры нельзя рассматривать как самостоятельные соглашения по поставкам ресурсов, поскольку владелец помещения не может являться истинным поставщиков жизненно важных коммунальных ресурсов.

Особенности заключения договора

Стороны могут самостоятельно выбрать свой метод расчетов за потребление коммунальных услуг по аренде нежилого помещения:

  • Отдельным блоком прописать условия платежей в основном договоре найма.
  • Выделить дополнительное соглашение соответствующего содержания.

В любом случае стороны должны предусмотреть такие основополагающие моменты:

  • Все счета оформляются на владельца помещения, а он в свою очередь заблаговременно обязан оповестить об оплате нанимателя.
  • Заключать соглашения только в письменной форме, двух экземплярах, с соблюдением структуры деловых договоров (оговорка условий, прав и обязанностей сторон, сроков оплаты и др.).
  • Текст не должен содержать помарки и исправления, соглашения подписываются обеими сторонами в момент оформления договоренностей.
  • Важно учесть вопросы индексации оплаты, поскольку стоимость услуг может неоднократно возрастать в течение действия договоренностей.

Виды договоров

Исходя из условий соглашения, платежи могут осуществляться как самим арендатором, с последующим предоставлением владельцу платежных квитанций, либо предусматривается возмещение проведенных расходов собственником помещения.

На этом основании могут заключаться договора:

  • С заранее оговоренной суммой компенсации. Исчисления проводятся по размеру занимаемой арендатором площади умноженной на стандартные ставки коммунальных тарифов.
  • Оплата осуществляется из расчетов потребления по приборам учета.
  • Комбинированные платежи: некая часть, например, за обслуживание и предоставление услуг по вывозу мусора или использование лифтового хозяйства и теплоснабжения по фиксированной ставке, а за потребление электроэнергии и воды по приборам учета.

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия:

Действие 1

Уточняем, что входит в коммунальные расходы

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма. Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

  1. 1 Содержание и ремонт жилого помещения

    Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

  2. 2 Коммунальные услуги

    Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.

  3. 3 Телекоммуникации

    Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.

  4. 4 Телефония

    Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.

  5. 5 Электроэнергия

    Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.

  6. 6 Газ

    Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг.

Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков. Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё. Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене. Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Действие 2

Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды

Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем. Однако есть и отрицательные моменты.

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.
  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают.

Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета

Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях. Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

  • Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
  • Доход рантье всегда будет фиксированным.
  • Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
  • Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
  • В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.
  • Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
  • Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
  • При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта. Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет.

Действие 4

Компенсируем коммунальные платежи отдельно

Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.

  • Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
  • Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
  • Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  • Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.
  • Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
  • Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5

Заключаем договор найма

На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.

Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.


По закону (Статья 606, Гражданский кодекс РФ) владелец квартиры в многоэтажном доме имеет право сдавать её в аренду, заключив специальный договор имущественного найма. В договоре указывается, что имущество поступает в распоряжение нанимателя, который обязуется выплачивать некоторую плату за временное пользование. Сдавать в аренду можно не всякое имущество, а только такое, которое не утрачивает свойства при использовании, то есть квартиры, помещения, здания, земельные территории и т.п. Множество разногласий имеет насущный вопрос об оплате услуг ЖКХ в арендованном помещении. Плата за электричество, газо- и водоснабжение, вывоз мусора, отопление и мн. др.
Стороны арендного договора могут самостоятельно решить, кто будет нести ответственность за оплату жилищно-коммунальный услуг, это право им предоставляет закон. Но только при важном условии, что в договоре это будет непременно указано, в противном случае все коммунальные платежи будут выставлены непосредственному владельцу квартиры, то есть арендодателю. Из этого следует, что в арендном договоре нужно в обязательном порядке отмечать подобные условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем.
Сегодняшняя практика ещё раз убеждает в важности распределения обязанностей оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая отражается в договоре аренды. Чтобы не допустить возникновение споров и, впоследствии, конфликтов между сторонами аренды, очень важно оформить договор с учетом определения ответственного за расходы арендованной квартиры, что возможно тремя способами.
При первом способе, договор заключается с учетом, что оплату коммунальных услуг будет производить арендодатель. На его имя станут впоследствии приходить счета от поставщиков услуг, которые он будет оплачивать одним из удобных для него способов. Но затраты, подобные этим, арендодатель может относить к таким расходам, которые уменьшают по налогу на прибыль налогооблагаемую базу. В виду этого, он может претендовать на вычет НДС той суммы, которую арендодатель оплатил по счетам. (Статья 171 НК, п. 2, подп.1) Арендатор, при таком варианте, производит оплату за пользование помещением, указанную в арендном договоре. При составлении договора арендная плата рассчитывается с учетом будущих расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Второй способ — это когда все связанные с пользованием арендованного имущества расходы оплачивает наниматель. Оформляя арендный договор, стороны соглашаются с условием, что арендатор, снимающий на арендный срок помещение, должен будет в будущем заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает жилищно-коммунальными ресурсами население, то есть с организациями, обеспечивающими водоснабжение, также газоснабжение и электроснабжение. На его имя будут оформляться счета, которые арендатор сам должен будет оплачивать. Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ популярен среди сторон арендного договора, предметом которого является аренда муниципального или государственного имущества. Также его используют, если аренда заключается на продолжительный период времени. Естественно, что для аренды квартиры на сравнительно небольшой срок, переоформлять договоры с поставщиками ресурсов более чем невыгодно. Не оплачивающий при данном способе жилищно-коммунальные услуги арендодатель взимает с арендатора сумму, равную арендной плате, зафиксированной в договоре аренды. Эта сумма добавляется в состав доходов арендодателя, при этом арендодатель выплачивает НДС.
При применении третьего способа, все коммунальные счета оплачивает арендатор, но он не заключает никаких договоров с коммунальными службами. Арендодатель сам осуществляет все расчетные операции с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а впоследствии предоставляет арендатору счет, в котором указываются все затраты на потребляемые ресурсы. Если в аренду сдается не вся квартира, а её комната или несколько комнат, чрезвычайно актуальным становится вопрос об оплате израсходованных как арендодателем, так и арендатором ресурсов. Иными словами, необходимо выяснить: кто, за что и в каком размере будет оплачивать выставляемые коммунальными службами счета. Установить счетчики на газ, свет и воду — вариант самый простой в приводимой здесь ситуации. Но и здесь стоит поискать «подводные камни», ведь арендаторская доля расходов за потребляемые ресурсы — это отношение площади арендованного помещения к общей площади, принадлежащей арендодателю. При данном способе распределения обязанностей за оплату ЖКУ арендодатель не может претендовать на уменьшение налогов, так как ответственность за расходуемые на арендованной территории ресурсы лежит только на арендаторе.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия:

  1. Уточняем, что входит в коммунальные расходы
  2. Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды
  3. Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета
  4. Компенсируем коммунальные платежи отдельно
  5. Заключаем договор найма

Действие 1

Уточняем, что входит в коммунальные расходы

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма. Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

  1. 1 Содержание и ремонт жилого помещения

    Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

  2. 2 Коммунальные услуги

    Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.

  3. 3 Телекоммуникации

    Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.

  4. 4 Телефония

    Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.

  5. 5 Электроэнергия

    Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.

  6. 6 Газ

    Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг.

Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков. Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё. Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене. Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Рис. Объявления о сдаче квартир в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды

Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем. Однако есть и отрицательные моменты.

Плюсы:

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают.

Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета

Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях. Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

Плюсы:

  •  Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
  •  Доход рантье всегда будет фиксированным.
  •  Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
  •  Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
  •  В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.

Минусы:

  •  Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
  •  Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
  •  При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта. Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет.

Действие 4

Компенсируем коммунальные платежи отдельно

Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.

Плюсы:

  •  Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
  •  Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
  •  Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  •  Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.

Минусы:

  •  Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
  •  Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5

Заключаем договор найма

На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.

Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать арендатор. Учет коммунальных платежей при аренде имущества. Можно ли включить коммуналку в арендную плату

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.
  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.

  • Пожарная безопасность.
  • Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
  • Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
  • Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
  • Затраты на содержание общественного имущества.
  • Мероприятия по осмотру общих помещений.
  • О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению Согласно правилам, вступившим в действие еще в 2012 году, перемены затронули порядок электроснабжения. В некоторых случая предприятия, подающие в дома электричество, могут являться исполнителями КУ.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством. То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.


Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату.
От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Аренда квартиры. что значит «оплата коммунальных платежей»

Важно

В 2014 году Федеральная служба по тарифам приняла программу, в соответствии с которой изменение размера стоимости любого вида коммунальных услуг не может повлечь за собой плату, превышающую установленный губернаторский предельный показатель увеличения совокупной суммы оплаты за коммунальные услуги по каждому отдельному населенному пункту. Принятые меры позволили увеличить процент оплаты за коммуналку в текущем году на 8,3%.

Внимание

Беря во внимание тот факт, что реальная инфляция прошедшего года составила 11,4%, увеличение цены на коммунальные услуги для потребителя, начиная с 1 июля 2015 года, будет ниже уровня показателя инфляции 2014 года. Тарифы в первой половине 2015 года достигали размера декабря 2014 года.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

В случае отсутствия счетчика, применяется социальная норма, опять же умноженная на количество прописанных в квартире лиц независимо от их возраста. При этом именно социальная норма устанавливается в каждом регионе индивидуально в соответствии с нормами Постановления №614. То есть исходя из совокупного потребления, допустим, энергии за год 10000-ю тысячами жителей домов, не оборудованных счетчиками, рассчитывается месячная норма потребления, которая затем и умножается на количество проживающих лиц в квартире. И, конечно, владельцы квартир более всего интересуется, по какому принципу рассчитываются взносы за содержание МКД, тот же ремонт подъездов и уборку клумб. В этом случае действуют уже нормы Постановления Правительства №491, где в п.30 сказано, что жильцы сами за свои деньги содержат дом в пределах сметы, которая разрабатывается на год между собственниками квартир и УК либо ТСЖ.

Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи»

Деятельность по созданию комфортных условий проживания населения многоквартирных и других домов (водоснабжение, отведение стоков, подача электричества, газа и отопления) представляет собой жилищно-коммунальные услуги. Что входит в их список и каким требованиям они должны соответствовать – это жизненно-важная информация для потребителей.
Новые правила В 2012 году были введены новые правила, связанные с оказанием услуг в сфере коммунального хозяйства. В Постановлении о порядке их предоставления дано точное определение коммунальных услуг (КУ).

Исполнителями КУ являются юридические лица или ИП. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Население многоквартирных и других жилых домов столкнулось с рядом условий, прописанных во 2-м разделе новых правил.

Коммунальные платежи: что в них входит?

Результат вычислений умножатся на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.). Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще. Норма потребления на одного человека умножается на количество человек, проживающих в квартире, а затем на стоимость единицы получаемой коммунальной услуги (тариф). Отсутствие приборов учета В России в 2017 году все еще существуют многоквартирные дома, в которых не установлены ни индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, ни общедомовые счетчики. Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

До сих пор многие россияне возмущаются, увидев в квитанциях сумму к оплате. Почему-то включение в счет таких услуг как лифт, вывоз мусора или содержание дома некоторые считают неправомерным и незаконным.

В этой статье мы рассмотрим, что относится к коммунальным услугам по жилищному кодексу, как правильно должны быть оформлены платежные документы, какие платежи входят в перечень обязательных, а также узнаем, есть ли у наших граждан возможность платить меньше за квартплату. Из чего состоит итоговая сумма Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает всех законопослушных граждан своевременно и в срок оплачивать получаемые услуги жкх.
Причем те же платежи что оплачивают собственники входят в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Коммунальные услуги: структура и оплата

    Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.

  • Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
  • Вывоз бытовых отходов.
  • Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
  • Текущий и капитальный ремонт дома.
  • Содержание общедомового имущества.
  • Все эти расходы в процентном соотношении к количеству жильцов, общей площади и реальному потреблению коммунальных услуг, ежемесячно находят отражение в платежных документах — квитанциях. Также в ежемесячные платежки включены расходы коммунальных услуг на общедомовые нужды.

    Отопление Наши дома и квартиры только тогда становятся комфортными и уютными, когда в них тепло.

Жилищная организация содержит в надлежащем состоянии объекты имущества многоэтажного дома, а также отвечает за их ремонт. К содержанию имущества относят:

  • проверку и осмотр имущества;
  • поддержание температуры и влажности на чердаках, в подвалах, подъездах, согласно нормативам российского законодательства;
  • уборку лифтов, лестничных клеток, земельного участка, относящегося к имуществу дома;
  • вывоз мусора и утилизация отходов;
  • соответствие «пожарным» нормам безопасности;
  • озеленение придомового земельного участка и последующий уход за ним.

Из чего состоит плата за коммунальные услуги На сумму коммунальных платежей влияет ряд факторов:

  • общая площадь недвижимости;
  • количество прописанных лиц на квадратных метрах;
  • объем потребляемой электроэнергии, воды и т.

Создавшееся положение обусловлено тем, что для выполнения взятых на себя обязательств Управляющая компания должна получать 100% оплату по всем прописанным в договоре услугам, учитывая, что именно за счет указанных средств те же ремонтные работы, а также закупка труб или иного материала и осуществляется. Естественно, если оплату услуг осуществляют не все, УК вынуждена придерживать часть денег и пускать их на содержание дома.

А так как возникновение задолженности влечет за собой санкции, определенные законом, в частности, уменьшение поставок того же электричества либо тепла в отношении всего дома, на законодательном уровне принято решение о расщеплении коммунальных счетов.

Кто и за что платит в арендном жилье? Какие пункты в свете этого обязательно нужно закрепить в договоре?

Аренда квартиры — это такая же сделка, как и многие другие. И как многие сделки она требует письменного закрепления, чтобы впоследствии спорные ситуации между сторонами было легко уладить. Одним из моментов, который может стать причиной раздора, являются расходы помимо самой арендной платы, которые рано или поздно возникнут при пользовании квартирой.

Выбирая квартиру стоит быть внимательным к нескольким вещам. В первую очередь, обратите внимание на сантехнику и трубы. Сантехника должна быть в рабочем состоянии, не разбитая, с работающими механизмами, а трубы не подтекающими. Не поленитесь внимательно просмотреть трубы на предмет подтеков. В противном случае именно это и станет вашим первым непредвиденным расходом.

В моей практике был случай, когда сняли квартиру особо не присматриваясь к сантехнике и коммуникациям, и, как оказалось, зря. Первые же наши вложения при заезде — замена механизма в сантехнике, ремонт трубы в ванной, ремонтные работы с трубами в целом.

Оказалось, что трубы подтекают, а в ванной комнате труба стоит как декорация, и саму раковину использовать по прямому назначению нельзя. Собственник квартиры ремонтировать все за свой счет отказался, также и не захотев чтобы расходы пошли в учет квартплаты.

Стоит отметить, что ремонт итак является прямой обязанностью собственника, так как в рамках статьи 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии».

К слову, собственник также несет расходы на содержание общедомового имущества и не может переложить эту обязанность на арендатора.

Как правило, арендатор также платит за электроэнергию и потребление воды, если установлены счетчики. В обязательном порядке перед подписанием договора необходимо по квитанции посмотреть, что отсутствует задолженность по данным платежам. Платить удобнее всего по показаниям счетчиков, так как при перерасчетах со стороны поставщика услуги в квитанциях неожиданно могут появиться задолженности, к которым арендатор не имеет никакого отношения. Поэтому в договоре в обязательном порядке указываются показания приборов учета на момент заключения договора.

Третьим важным моментом, который может принести вам значительные финансовые затраты — это теплоснабжение квартиры. Легко проверить качество тепла, если арендный договор заключается зимой, но что делать если летом? Тут также можно заранее подстраховаться.

Для начала нужно обратить внимание на состояние окон и дверей, нет ли там щелей, через которые вы будете обогревать улицу. Но самым важным шагом будет беседа с соседями этажом выше. Не стесняйтесь спросить их о том, как обстоят дела с теплом зимой, иначе есть шанс оказаться в холодной квартире, которую придется обогревать с огромными счетами за электроэнергию. Для подстраховки не помешает включить в договор аренды строчку, что арендодатель гарантирует проведение необходимых работ в случае, если в квартире некачественное теплоснабжение (указать температуру в квартире для зимнего периода). Или же работы будут проходить за счет арендатора, но в счет арендного платежа. Этот пункт не будет лишним, так как электрические отопительные приборы повышают расходы арендатора зимой весьма и весьма прилично.

Одним из самых неприятных моментов в съемных квартирах являются насекомые (тараканы, клопы) и старый хлам, который собственники почему-то частенько не желают вывозить. Этот момент необходимо заранее обговорить в договоре, чтобы вам не пришлось жить на складе старых вещей, еще и приплачивая арендодателю за право поработать при них сторожем. Что же касается насекомых, то проверка в самых незаметных местах (плинтуса, стена за трубами теплоснабжения, и т.д) позволят вам своевременно обнаружить такой «сюрприз». Тут все очень просто — снимать такую квартиру можно лишь после полной дезинсекции и дезинфекции. В противном случае убытки будут больше, чем вы можете представить.

Эти простые советы помогут вам сэкономить не только деньги, но и нервы.

Советы подготовила Анастасия Загоруйко.

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.

Как правильно составить договор

Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.

Что должен содержать договор аренды, помимо указания об Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
  • реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
  • идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
  • размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
  • наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
  • порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
  • указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
  • условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
  • возможность досрочного прекращения отношений;
  • количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
  • указание на возможность содержания животных;
  • опись передаваемого в аренду имущества;
  • дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

Как собственник может проконтролировать операции

Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал . Именно он больше всех в этом заинтересован.

Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.

При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта. Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.

Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.

Можно ли включить коммуналку в арендную плату

Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это.

При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы. После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.

У такого порядка есть существенный плюс. Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.

Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться. В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.

Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.

Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.

Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.

Преимущества такого способа очевидны:

  • отношения между сторонами прозрачны;
  • арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
  • доход собственника фиксирован;
  • квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.

Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.


Нюансы и особенности

При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения. Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.

Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения. Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.

Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов. Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.

При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон. Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.

Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:

  • личная передача денежных средств ежемесячно;
  • передача денег через посредника;
  • перечисление на банковский счет или карту;
  • самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно. Как правило, в него входят:

  • содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;
  • коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
  • телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение.

Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места. Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор . Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
  2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
  3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали , касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

Также арендатору придётся потратиться на залог . Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить к договору аренды, а также жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа :

  1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
  2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения . Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы .

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано , то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц . Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом , до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях , применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой , например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию . После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать , как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Содержание недвижимости в Германии – налоги и сборы на недвижимость, коммунальные платежи в Германии

Все обладатели недвижимости в Германии несут обязательства по оплате счетов за коммуналку и налогов. Сколько будет стоить содержание типичного жилья? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как организовать этот процесс? О чём стоит помнить при продаже вашей собственности? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Читайте по теме: Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO2 в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

  • Поземельный налог – €160 в год
  • Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
  • Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
  • Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
  • Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
  • Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
  • Водоснабжение – €300 в год
  • Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Город

Стоимость аренды в месяц

Город

Стоимость аренды в месяц

Ахен

€534,65

Дюссельдорф

€672,22

Аугсбург

€613,57

Франкфурт

€868,91

Берлин

€795,90

Гамбург

€838,94

Бо́хум

€406,67

Ганновер 

€591,00

Бонн

€653,75

И́нгольштадт

€708,33

Бремен

€560,00

Лейпциг

€490,80

Кёльн

€727,14

Майнц

€668,00

Дортмунд

€460,00

Мюнхен

€1094,30

Дрезден

€533,33

Па́дерборн

€512,50

Эссен

€451,83

Штутгарт

€846,43

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Доход в год

Ставка

До €9 000

0% для резидентов
14% для нерезидентов

От €9 001 до €13 996

14%

От €13 997 до €54 949

24%

От €54 950 до €260 532

42%

Более €260 533

45%

Читайте также: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

  • цену покупки недвижимости;
  • все дополнительные расходы на приобретение;
  • траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

  • Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
  • Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
  • Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
  • При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
  • Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Включать ли коммунальные услуги в арендную плату?

Вывод на вынос : Вы можете взимать надбавку за аренду, но вместе с этим возникают некоторые проблемы.

Как владелец недвижимости в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Это вопрос, на который арендодатель должен ответить при составлении условий договора аренды и установлении арендной платы: кто будет платить за электричество, газ, воду, тепло и так далее?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍Мы скоро получим ответ.Но сначала необходимо рассмотреть некоторые основы.

Есть ли у вас отдельные счетчики коммунальных услуг? Если это так, у вас будет возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить вашему арендатору позаботиться о счете за электроэнергию.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть трудно определить, кто и сколько должен. Конечно, счетчики можно установить или дооснастить. Но это будет стоить вам, и это не незначительные расходы. Такие устройства начинаются от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания.Если вы рассматриваете коммунальные услуги с арендной платой за квартиру, учитывайте количество отдельных счетчиков, которые потребуются. Эти расходы действительно могут увеличиться!

Также рекомендуется учитывать конкурентоспособность и ценовую чувствительность местного рынка аренды. В том числе коммунальные услуги квартиры потребуют более высокой арендной платы. Хотя большинство потенциальных арендаторов примут это во внимание, многие этого не сделают. Таким образом, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продать арендуемую квартиру по более низкой цене и привлечь больше внимания, особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

Наконец, имейте в виду, что вам необходимо учитывать следующие коммунальные услуги:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Вывоз мусора
  • Водоснабжение и канализация
  • Интернет, кабельное и телефонное обслуживание
  • 0 Система безопасности

‍Плюсы и минусы включения коммунальных услуг в арендную плату

Вы обнаружите, что, как и во всем, что связано с арендой недвижимости, бесплатных обедов не бывает. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже.Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности.

Рассматриваете ли вы возможность включения коммунальных услуг в арендную плату за квартиру или в 4-этажный дом?

Как насчет дома на одну семью?

Эти разные типы свойств дают разные результаты.

‍Плюсы включения коммунальных услуг в арендную плату ‍
1. Лучшие арендаторы

Некоторые арендодатели говорят, что жильцы, которые берут на себя оплату газа и электричества, как правило, лучше и ответственнее сдают жилье.Оплата коммунальных услуг, как оказалось, указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя или близко к этому.

2. ‍Налоговые льготы

Вы можете вычесть стоимость коммунальных услуг. Но не пытайтесь это сделать, не посоветовавшись с бухгалтером.

3. Арендная плата

Вы, конечно, можете взимать дополнительную плату за предоставление коммунальных услуг. Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение ваших арендаторов от тирании коммунальной компании.

4.Упрощенные платежи

Арендаторам может быть легче планировать свои расходы, если их коммунальные услуги и арендная плата объединены в один пакет. В результате у вас будет меньше шансов иметь дело с просроченными платежами.

5. Простота и удобство для жильцов

Если коммунальные услуги включены в арендную плату, вашим жильцам не придется тратить время на оформление платежей за свой счет при въезде. Это всего лишь одна вещь, о которой им нужно беспокоиться в начале аренды, из месяца в месяц и при выезде.Это также уменьшит количество вакантных площадей и ускорит оборот арендной недвижимости, поскольку арендаторы смогут быстрее въезжать и выезжать.

6. Вознаграждения по кредитным картам

Если коммунальная компания позволяет вам расплачиваться кредитными картами, вы сможете накопить много вознаграждений по кредитным картам без каких-либо затрат! Вы должны быть осторожны, чтобы утилита не взимала комиссию за использование кредитной карты.

7. Коммунальные услуги не облагаются налогом

Коммунальные услуги не облагаются налогом, если вы их оплачиваете, поскольку они являются необходимыми деловыми расходами, связанными с владением и управлением собственным бизнесом по аренде недвижимости.

Минусы включения коммунальных услуг в арендную плату
1. Меньше стимулов к экономии

Арендаторы, которые не оплачивают счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество. Например: включение кондиционера вне дома.

2. Ловушка коммунальных услуг

Обязательно изучите и предусмотрите предстоящие походы за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Ежемесячные неопределенности

Трудно определить, как ваши жильцы будут использовать электричество и воду из месяца в месяц, даже используя оценки и средние значения. В разные сезоны может потребоваться больше или меньше использования. Тем не менее, ваши наличные расходы могут колебаться в течение года.

4. Вы берете на себя ответственность арендаторов

Если арендатор платит за свои коммунальные услуги, то коммунальная компания приступает к его преследованию, если он не платит.Если вы платите за коммунальные услуги арендатора, а арендатор не платит, то, если вы не сможете компенсировать разницу, коммунальная компания придет за вами!

Другие соображения:

Выясните, сколько обычно стоят коммунальные услуги для квартиры и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные службы могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Продолжительное пребывание в качестве гостя

Допустим, у арендатора вашей однокомнатной квартиры внезапно появились гости? У вас есть пункт в договоре аренды на этот счет?

В конце концов, все, от электричества до воды, подорожает, и вы окажетесь на крючке.Это то, что вы можете указать в своем договоре аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью устанавливает порог количества дней, на которое гость может оставаться в месяц.

При достижении этого порога взимается плата. Это сделано для того, чтобы помешать гостю фактически стать неофициальным арендатором. Однако имейте в виду, что запрещать длительное пребывание неразумно.

2. Airbnb

У вас есть правила для этого? Вам следует. Какой жилец не проводит больше времени в душе или не оставляет включенным свет, когда уходит на вечер?

3.Ведение бизнеса на сдаваемой в аренду недвижимости

В связи с почти повсеместным распространением удаленной работы во многих областях люди также все чаще начинают вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости. Это также может привести к увеличению использования коммунальных услуг, поэтому целесообразно включить положения о домашнем бизнесе в договор аренды.

4. Техническое обслуживание ОВКВ

Регулярное техническое обслуживание и, в конечном счете, замена вашего ОВКВ поможет вам контролировать расходы на отопление и охлаждение.Кроме того, правильное обслуживание ОВКВ имеет решающее значение для здоровья вашего чердака, крыши и водосточных желобов.

Если температура на чердаке не отрегулирована должным образом, то из-за дисбаланса зимой на крыше может растаять снег. Это приведет к образованию сосулек на водосточных желобах и таянию снега на дорожке, что в случае замерзания может привести к травмам.

5. Фиксированные или переменные цены

Вам придется решить, хотите ли вы использовать фиксированные или переменные цены.Фиксированные ставки проще, но их может быть сложнее установить. Переменные ставки требуют больше усилий, но более точно отражают стоимость коммунальных услуг. Будьте готовы договориться об этой стоимости при работе с арендатором, а также о том, будете ли вы взимать плату за то, что вы считаете «чрезмерным использованием».

6. Модернизация для повышения энергоэффективности

Модернизация, повышающая энергоэффективность вашей собственности, может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, даже если первоначальные затраты могут быть высокими.

Учтите, что ваши улучшения будут подлежать амортизации, списанию налогов, что сделает ваши улучшения более доступными. Кроме того, подумайте о внесении улучшений во время аренды, а не вакансий, чтобы ваши арендаторы могли оценить улучшение условий жизни. Это жест, который увеличивает продление аренды.

7. Плата за человека не взимается

Вы не можете взимать плату в зависимости от количества жильцов, потому что это дискриминирует большие семьи.

8. Вы не можете отключить коммунальные услуги

Вы не можете отключить свои коммунальные услуги; даже если вы находитесь в процессе выселения или у вас есть проблемный арендатор.

9. Поддерживайте температуру не ниже 65°F 

Для обеспечения комфорта жильцов и предотвращения замерзания труб необходимо поддерживать температуру не ниже 65°F.

‍Подведение итогов по коммунальным услугам в арендуемой недвижимости

‍В конце концов, решение по коммунальным услугам часто сводится к выбору между вашим удобством и денежным потоком.На самом деле нет правильного или неправильного ответа на этот вопрос, но для аренды на одну семью Mynd обычно предлагает не включать коммунальные услуги. Это просто вопрос взвешивания всех «за» и «против», чтобы принять взвешенное решение, основанное на ваших потребностях. Независимо от вашего выбора, хорошая управляющая компания поможет вам избежать головной боли.

‍Дополнительная помощь: узнайте, как рассчитать прибыль и денежный поток для инвестиционной собственности!

Какие счета должны оплачивать арендаторы?

Если вы планируете арендовать квартиру или дом, вам следует принять во внимание ряд финансовых вопросов и соображений.В частности, первый вопрос, который вам следует задать, звучит так: какие счета должны оплачивать арендаторы?

Как арендатор, вы должны рассчитывать на оплату следующих счетов: вода, канализация, мусор, электричество, газ, интернет, кабельное и страховка арендатора. При аренде квартиры вам также может понадобиться оплатить услугу вывоза мусора, а также парковочное место или гараж. Между тем, если вы арендуете дом, вам может потребоваться оплатить обслуживание двора или услуги по уходу за газоном.

Важно точно знать, сколько вы должны платить как арендатор.Но более того, у вас должно быть хорошее представление о том, во что вам обойдутся все ваши счета каждый месяц. Итак, чтобы помочь вам понять это, я собираюсь сделать единственную вещь, которую я знаю. Поскольку я съемщик, я собираюсь дать вам приблизительную стоимость каждого счета, исходя из того, что моя жена и я фактически платим каждый месяц.

Начнем!

Связанный контент:

Как работают счета при аренде?

Если вы новичок в аренде, оплата счетов может немного запутать.Между платежами, которые идут вашему арендодателю, и счетами, которые вы должны оплачивать непосредственно коммунальным компаниям, важно знать, во что вы ввязываетесь и как все работает.

Судя по моему опыту, прежде чем вы начнете сдавать квартиру в аренду, вам нужно будет настроить учетную запись на газ и электроэнергию у местных поставщиков. Если вы переезжаете в дом, у вас могут быть дополнительные счета, такие как вода, канализация и мусор. Как правило, ваш арендодатель потребует доказательства того, что вы установили их при подписании договора аренды.

С этого момента вы должны обязательно оплачивать все счета, которые не проходят через вашего арендодателя, непосредственно их соответствующим поставщикам коммунальных услуг. В большинстве случаев вы можете оплатить их онлайн, но вы можете ежемесячно отправлять чек по почте или платить по телефону; какие бы варианты они ни предлагали.

Из всех счетов, которые вам придется оплачивать как арендатору, самым запутанным часто является счет за воду. По моему опыту, этот счет задерживается как минимум на месяц (иногда на два), поэтому вам, возможно, не придется оплачивать этот счет до начала третьего месяца аренды.

Счет за воду всегда заставляет меня немного нервничать, потому что кажется, что я пропускаю оплату, но это было в каждом доме, который я когда-либо снимал.

В любом случае, когда будете подписывать договор об аренде, обязательно спросите у арендодателя, что вас смущает в плане оплаты коммунальных услуг. Это важная информация, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Прикрепите это на Pinterest:

Включены ли какие-либо счета в арендную плату?

Я жил в квартирах и домах, где некоторые или даже все коммунальные услуги были включены в арендную плату.Они известны как включения, и позвольте мне сказать вам, они делают жизнь арендатора довольно легкой! Даже если ваша арендная плата снимает один или два счета с вашей тарелки, это может значительно упростить ваши ежемесячные финансы.

По моему опыту, если арендодатель решит включить какие-либо счета в стоимость аренды, это будет счет за мусор. Этот счет необходим для поддержания чистоты имущества, а ежемесячные платежи являются фиксированными; две вещи, которые дают арендодателю причину включить его в арендную плату.

Ваш арендодатель может включить все счета за коммунальные услуги или не включать их вообще.Это полностью зависит от них. Ваша задача — понять, что включает в себя ваша арендная плата, а какие счета вам нужно оплачивать отдельно.

Платят ли арендаторы налог на имущество?

Нет, как арендатор, вы не должны платить налог на недвижимость. Скорее, ваш арендодатель будет использовать часть арендной платы, которую он получает от вас, для покрытия расходов на налог на имущество на арендуемой им квартире.

Должны ли арендаторы оплачивать страхование жилья?

Нет, как арендатору вам не придется платить страховку домовладельца.Вместо этого ваш арендодатель будет использовать часть вашей арендной платы для покрытия расходов на страхование жилья. Тем не менее, ваш арендодатель может потребовать от вас наличия страховки арендатора, которая покрывает ваше личное имущество в случае повреждения или кражи.

Приблизительная стоимость счетов для арендаторов

Как арендатор, я заплатил много счетов за эти годы. И с этим опытом я хорошо понимаю, на что я могу рассчитывать ежемесячно платить за коммунальные услуги. Итак, в следующем разделе я хочу дать вам представление о том, какие счета вам придется оплачивать как арендатору, и примерно сколько они будут стоить.

Это всего лишь оценки, основанные на моем собственном опыте. Ваши счета будут варьироваться в зависимости от размера арендуемого вами помещения, фактического использования вами коммунальных услуг, вашего местонахождения и требований, установленных вашим арендодателем. Но, имея все это в виду, вот некоторые приблизительные расходы и другая информация о счетах, которые вам, возможно, придется оплачивать как арендатору.

Страхование арендатора

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или дом, вам абсолютно необходимо иметь страховку арендатора.К счастью, страховка арендатора не является большим финансовым бременем. На самом деле, в зависимости от того, где вы живете и какое страховое покрытие вам нужно, вы должны платить от 5 до 30 долларов в месяц. А если серьезно, то в случае, если с арендуемым помещением что-то случится, без него оставаться не хочется.

Если вам необходимо получить страховку арендатора, мы рекомендуем Liberty Mutual . Ставки у них низкие, а получение расценок онлайн занимает всего несколько минут.

Нажмите здесь, чтобы получить расчет страховки арендатора от Liberty Mutual .

Кабельное телевидение и Интернет

Как бы это ни звучало шокирующе, но кабель и интернет не обязательны. Таким образом, вы можете выбрать, хотите ли вы включать их.

Если вы следите за новостями Be The Budget, то знаете, что мы с женой некоторое время назад отказались от кабельного телевидения, но до сих пор платим за интернет. В конце концов, без Интернета вести этот блог было бы довольно сложно.

В любом случае, если вы решите платить за кабельное телевидение, оно, скорее всего, будет стоить вам от 25 до 100 долларов в месяц, в зависимости от пакета кабельного телевидения, который вы решите приобрести.

Что касается вашего счета за Интернет, вы должны планировать тратить от 25 до 75 долларов в месяц. На момент написания этой статьи наш счет за Интернет составлял 59,03 доллара США, так что, надеюсь, это даст вам лучшее представление.

Вода и канализация

За то время, пока я был арендатором, мои счета за воду и канализацию оставались двумя из моих самых маленьких счетов. Однако на момент написания этой статьи я последние несколько лет жил в квартире, а это значит, что мне не нужно платить за такие вещи, как разбрызгиватели, которые могут значительно увеличить ваш ежемесячный счет за воду.

Если вы решите арендовать квартиру, вам придется заплатить от 25 до 40 долларов за воду и канализацию. Однако, если вы решите арендовать дом, вы, вероятно, заплатите немного больше.

Мусор и мусорщик

Независимо от того, снимаете ли вы дом или квартиру, вам придется платить за вывоз мусора, что, вероятно, обойдется вам в сумму от 15 до 45 долларов в месяц. Однако, если вы решите арендовать квартиру, вам может потребоваться заплатить за уборку мусора.

Мусорщик — это услуга, которую используют многие жилые комплексы.По сути, это просто служба вывоза мусора, когда вы выставляете свой мусор за дверь на ночь, а кто-то приходит и уносит его за вас. Это распространено в квартирах, потому что они не хотят, чтобы жители просто оставляли свой мусор в своих квартирах.

Мне приходилось платить за вывоз мусора в каждой квартире, которую я снимал, и это обходилось мне в сумму от 15 до 30 долларов в месяц.

Электрический

Как арендатор, мой счет за электричество почти всегда самый большой счет за коммунальные услуги.Хотя от месяца к месяцу он разный. В летние месяцы, когда я провожу больше времени на открытом воздухе и, следовательно, не использую столько электроэнергии, этот счет часто составляет 30–40 долларов. Тем не менее, в зимние месяцы, когда я проводил много времени внутри, этот счет достигал 125 долларов.

Ваш счет за электроэнергию будет зависеть от вашего использования. Итак, если вы хотите, чтобы он был маленьким, оставьте включенным меньше света.

Газ

Как арендатор, вы не хотите забывать о счете за газ. Это один из самых важных счетов, которые вы платите, потому что без него у вас не будет тепла.

По моему опыту, зимой мой счет за газ обычно составляет около 25 долларов в месяц. Тем не менее, я нахожусь в квартире, а это значит, что печь не должна работать так сильно, чтобы отапливать наш дом. Итак, если вы живете в доме, вы должны планировать потратить немного больше.

Гараж или парковочное место

Многие жилые комплексы потребуют ежемесячной платы за пропуск на парковку или гараж. В моем нынешнем комплексе есть бесплатная открытая парковка, но если вы хотите арендовать гараж, это стоит 125 долларов в месяц.

В квартире, если у вас нет пристроенного гаража, это будет отдельный, выбранный расход.

Обслуживание двора (при аренде дома)

Одна вещь, за которую вы должны планировать платить при аренде дома, это уход за двором. Независимо от того, платите ли вы за услуги по газону или делаете это самостоятельно, это связано с затратами.

Здесь услуги по обслуживанию двора будут стоить от 30 до 75 долларов в месяц. Так что, если у вас есть возможность сделать это самостоятельно, вам, возможно, не придется платить по этому счету.

Тем не менее, многие домовладельцы потребуют от вас оплаты за услугу, что означает для вас еще один счет.

Последние мысли

От ваших обычных счетов, таких как электричество, газ, вода, канализация и мусор, до менее распространенных счетов, таких как обслуживание двора, вы как арендатор должны знать свои финансовые обязанности.

Итак, когда вы подписываете договор об аренде, обязательно соберите как можно больше информации о том, как и кому вам нужно будет оплачивать счета. Это простое действие — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать как арендатор.Поверьте мне, вы будете рады, что вы сделали!

Прикрепите это на Pinterest:

Вам также может понравиться:

Об авторе

Об авторе

Зак Бухенау — самопровозглашенный фанат личных финансов. Когда он не пишет о составлении бюджета, избавлении от долгов, зарабатывании дополнительных денег и ведении скромной жизни, вы можете увидеть, как он строит мебель, ловит рыбу нахлыстом или разрабатывает веб-сайты.Он является соучредителем BeTheBudget и самым преданным клиентом Chipotle.

Что нужно знать о квартирах с коммунальными услугами

Одним из многих факторов, которые следует учитывать при аренде квартиры, является стоимость коммунальных услуг. Ежемесячную стоимость коммунальных услуг при аренде может быть трудно измерить, потому что они колеблются по многим причинам, включая использование. С ростом затрат в современной экономике всегда важно найти способы сэкономить деньги.Аренда квартиры с включенными коммунальными услугами может показаться особенно привлекательной, но прежде чем ограничить поиск, взвесьте все за и против, чтобы понять, что это на самом деле означает для вас как арендатора.

Когда вы арендуете квартиру с включенными коммунальными услугами или оплатой всех счетов, вы соглашаетесь платить ежемесячный платеж своему арендодателю, который включает вашу арендную плату плюс фиксированную плату за основные коммунальные услуги. Ваш арендодатель несет ответственность за оплату основных коммунальных расходов за вашу квартиру непосредственно местной коммунальной компании.Тепло, вода, мусор и электричество часто включаются, но каждый арендодатель определяет основные коммунальные услуги по-своему. Важно, чтобы вы ссылались на свой договор аренды для четкого определения того, какие счета покрываются.

Одним из наиболее приятных преимуществ аренды квартиры с оплатой всех счетов является то, что существует только один ежемесячный счет. Вы будете ежемесячно платить арендодателю одинаковую сумму за аренду за вычетом многочисленных счетов нескольким поставщикам коммунальных услуг в разные сроки.Планирование ежемесячных расходов на жилье также станет намного проще. Аренда квартиры, в которую включены коммунальные услуги, также может сэкономить вам деньги на дополнительных сборах за въезд. Если вы не будете нести ответственность за подключение услуг, это избавит вас от необходимости платить какие-либо сборы за активацию или дополнительные депозиты. Это также может быть полезно для вас, если у вас есть какие-либо нерешенные проблемы с вашей местной коммунальной компанией или плохая кредитная история.

Хотя аренда квартиры с включенными коммунальными услугами может показаться очень привлекательной для арендатора с ограниченным бюджетом, есть также несколько недостатков, которые следует учитывать.Традиционно это более старые многоквартирные дома, которые предлагают удобство оплаты всех счетов. Они также стали очень дефицитными и поэтому ограничены в запасах. Из-за этого очень сложно найти доступность в одном на основе чувствительной ко времени даты прибытия.


В крупных мегаполисах, таких как Сан-Антонио, такие типы недвижимости встречаются очень редко. Часто они также не афишируются. Если вы ищете квартиру с оплатой всех счетов, лучшим вариантом будет сотрудничество с опытным специалистом по поиску квартир в Apartments Now, который знаком с инвентарем квартир в этом районе.

*Версия этой статьи ранее публиковалась в Angie’s List.

Как распределять коммунальные услуги с одного счетчика между несколькими жильцами?

В: В настоящее время я снимаю квартиру, в которой живу более 20 лет.В этом году впервые договор об аренде требует, чтобы жильцы платили за воду и вывоз мусора, счета за которые жителям будут выставлены позже.

Жилой дом представляет собой многоквартирный комплекс с одно- и двухкомнатными квартирами.Я одинокий житель, пенсионер, и спросил, как руководство собирается определить, как каждая единица будет взимать плату за использование воды. Это звучит как много догадок и средних значений для меня.

С декабря управляющая компания начала ежемесячно предоставлять жителям отчетность.В этих заявлениях описываются суммы, причитающиеся за аренду и гаражное место, и они перечислены в категории сборов. Есть категория для платежей, категория для баланса, а затем в нижней части выписки есть список для баланса вперед.

Я ежемесячно выплачивал арендную плату и сумму за место в гараже, как и всегда, но в ежемесячном отчете указано, что у меня есть задолженность.Я знаю, что сейчас от меня требуют платить за воду и вывоз мусора, но в ежемесячном отчете нет ничего, что бы указывало на то, что представляет собой эта сумма.

Не должно ли быть какое-то объяснение того, за что причитается остаток? Должен ли я просто предположить, что это то, за что причитается сумма?

Из прошлого опыта я знаю, что предположения могут иметь неприятные последствия.Я отправил электронное письмо в управляющую компанию по этому поводу и до сих пор не получил ответа. На месте нет офиса управления или офис-менеджера.

Я еще не оплатил причитающийся остаток, потому что точно не знаю, для чего нужна эта сумма.Я был бы очень признателен за любой совет, поскольку мой арендодатель начнет взимать плату за просрочку платежа в конце месяца.

A: Законно выставлять счета нескольким арендаторам в однометровом здании за коммунальные услуги, такие как вода и вывоз мусора, при условии, что арендодатель соблюдает правильную процедуру.

Общие коммунальные услуги обычно включают воду, канализацию, электричество, газ, мусор/мусор и переработку, но также могут включать телефон, кабель и доступ в Интернет. Если коммунальные услуги, за которые вам выставляют счет, то есть вода и вывоз мусора, контролируются счетчиком, который измеряет только вашу арендуемую квартиру, то ваш арендодатель имеет право оплатить счет и переложить расходы на жильцов.

Однако в вашем случае, когда счетчик покрывает не только арендуемую вами квартиру, он считается общим счетчиком, и ваш арендодатель должен соблюдать особые правила в отношении общих счетчиков.

Если у вашего арендодателя есть жилое здание с одним счетчиком, и он выставляет арендаторам счета за коммунальные услуги отдельно от арендной платы, он должен предоставить потенциальным арендаторам уведомление об общей стоимости коммунальных услуг для здания за каждый месяц последнего календарного года.Ваш арендодатель также должен указать в письменной форме, как он справедливо разделит общий счет за коммунальные услуги, то есть за воду и вывоз мусора в вашем случае, и как часто он будет выставлять счета арендаторам за эти коммунальные услуги.

Ваш арендодатель должен включить положение об аренде, которое указывает, что если арендатор запрашивает счет за коммунальные услуги, арендодатель должен предоставить копию фактического счета за коммунальные услуги для здания вместе с каждым пропорционально распределенным счетом за коммунальные услуги.Если арендатор запрашивает прошлые копии счетов, за которые ему выставляются счета отдельно, арендодатель должен предоставить эти копии за последние два года, когда арендатору выставлялись счета за эти коммунальные услуги, или с момента приобретения здания арендодателем, в зависимости от того, что является более поздним.

Это не относится к вам прямо сейчас, но в будущем, если ваш арендодатель будет выставлять счета за газ и электроэнергию отдельно от вашей арендной платы, ваш арендодатель также должен уведомить вас и других арендаторов в письменной форме до 1 сентября.30 каждого года программы энергоснабжения, доступной в рамках Программы помощи в области энергоснабжения дома с низким доходом, включая бесплатный номер телефона конкретного агентства.

В вашем случае ваш арендодатель указал, что будет выставлять счета жильцам отдельно ежемесячно, что является законным, если все сделано правильно.

Лучшей практикой для арендодателя было бы отдельно указать каждую сумму, а не просто включать ее в единовременную сумму, определяемую как остаток вперед. Тем не менее, ваш арендодатель не указал, как они справедливо распределяют количество воды и вывоза мусора по единицам.

Вам следует немедленно связаться с арендодателем, как вы это сделали, и попросить посмотреть, как они справедливо распределяют плату за использование воды и вывоз мусора. Похоже, вам ежемесячно выставляются счета за эти две коммунальные услуги, поэтому на вопрос о том, как часто вам будут выставляться счета, дан ответ.

Однако вам необходимо выяснить, как ваш арендодатель получает эти сборы, поскольку вам не следует платить за то же количество воды, которое взимается с семьи из четырех человек, проживающих в одном здании. Как только ваш арендодатель предоставит вам информацию, вы сможете легко понять свой ежемесячный отчет.

Поскольку вы прожили в этом здании более 20 лет, вы были отличным арендатором, и я уверен, что они будут готовы ответить на ваши вопросы. Если вы не получите ответы от руководства до того, как будет начислена плата за просрочку платежа, вам следует запросить отмену платы за просрочку платежа в связи с вашими опасениями, которые необходимо решить до того, как вы оплатите эти сборы за коммунальные услуги.

Вы также можете запросить, чтобы ваш счет за эти расходы был изменен с «Переадресация баланса» на «Вода» и «Вывоз мусора» с указанием конкретных сумм в долларах, чтобы вы могли лучше понимать, каковы ваши расходы на квартиру за каждый месяц.

В штате Миннесота существует закон, требующий от арендодателей предоставлять эту информацию арендаторам по запросу, в противном случае они будут подвергнуты штрафным санкциям, и ваш арендодатель, скорее всего, знает об этом законе. Если они не знают, вы должны сообщить им об этом, и они также могут связаться со мной для проверки.

Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса. Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам.Вопросы по аренде направляйте по адресу [email protected] Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Коммунальные услуги — Аренда в Сиэтле | Сиэтл.правительство

Коммунальные службы Сиэтла

Seattle Public Utilities (SPU) — это городской департамент, отвечающий за счета за воду, канализацию и вывоз мусора. С 2011 года новые арендаторы не могут открывать счета на свое имя. Арендодатель несет ответственность за общий счет. Вы можете нести ответственность за оплату стоимости коммунальных услуг, если это указано в договоре аренды. Вам должна быть предоставлена ​​копия фактического счета, если арендодатель взимает плату непосредственно с вас.Несвоевременная оплата вашего счета может привести к тому, что ваш арендодатель уведомит вас об отключении жилья и/или уведомит вас об оплате или освобождении за 14 дней.

  • Совет : Если вы не сообщите об утечках, работающих туалетах и ​​других проблемах с обслуживанием домовладельцу, вы можете возложить на себя часть или все расходы.
  • Совет : Никогда не смывайте ничего, кроме туалетной бумаги. Сантехнический засор обходится дорого в ремонте, и ваш арендодатель может взять с вас полную стоимость. Не верьте маркетинговым заявлениям о «смываемых» салфетках и т. д.
  • Совет : Несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги может привести к выселению.
  • Совет : У SPU есть программы, помогающие со скидками или платежами за коммунальные услуги.

Сиэтл Сити Лайт

Сиэтл Сити Лайт (SCL) — это городской департамент, отвечающий за счета за электроэнергию. Вы можете открыть счет на свое имя. Вы несете ответственность за информирование SCL о своем выезде. Несвоевременная оплата счета может привести к отключению SCL и/или «уведомлению за 14 дней об оплате или освобождении» вашим арендодателем.

Постановление о выставлении счетов третьей стороне

Постановление города о выставлении счетов третьим сторонам защищает арендаторов, которые платят арендодателю или платежной компании за воду, канализацию, вывоз мусора или электроэнергию в жилых домах с 3 и более квартирами. Жалобы о нарушениях подаются в Офис судебного следователя.

Что должен включать счет арендатора за коммунальные услуги?

  • Имя, служебный адрес и номер телефона арендодателя или стороннего агента по выставлению счетов, в зависимости от того, кто отправил счет арендатору.
  • Основание для каждого отдельного платежа, включая плату за обслуживание и штраф за просрочку платежа, если таковые имеются, в качестве отдельной статьи, а также общую сумму счета.
  • Если единицы измерения являются субсчетчиками, текущие и предыдущие показания счетчика, текущая дата считывания и потребленное количество.
  • Дата оплаты, дата, когда счет становится просроченным, сумма любых штрафов или штрафов за просрочку платежа, которые могут применяться, и дата, когда такие пени или штрафы могут быть наложены.
  • Любые просроченные суммы в долларах.
  • Имя, почтовый адрес и номер телефона для запросов и споров по счетам, рабочие часы и дни доступности, а также процесс, используемый для разрешения споров, связанных со счетами.

Для получения дополнительной информации о Постановлении о выставлении счетов третьим лицам ознакомьтесь с документом «Вопросы и ответы о выставлении счетов третьим лицам по месту жительства» в Сиэтле.

Плюсы и минусы аренды квартиры с включенными коммунальными услугами

Когда вы снимаете квартиру, вы не просто подписываете договор аренды и составляете смету арендной платы, вы также должны учитывать коммунальные платежи.Это будет означать не только увеличение счетов, но и депозиты и проблемы с включением коммунальных услуг, когда вы въезжаете, и выключением, когда вы уезжаете. С другой стороны, подходит ли вам аренда квартиры с включенными коммунальными услугами? Мы разбираем плюсы и минусы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.

Что входит в стоимость квартир с коммунальными услугами?

В то время как в большинстве квартир арендатор должен платить за коммунальные услуги, некоторые предлагают все коммунальные услуги, включенные в арендную плату, тогда как другие могут включать только одну или две.Сама арендная плата может быть выше, чем у аналогичных вариантов, но вы будете платить одну ежемесячную плату арендодателю и управляющей компании. Перед подписанием договора аренды или аренды важно выяснить, что на самом деле включено, а за что вы несете ответственность отдельно. Часто краткосрочная аренда и корпоративные квартиры включают в себя все — электричество, воду, отопление и даже Wi-Fi, тогда как в квартирах, предназначенных для более длительного проживания, может быть только вода или отопление.

Преимущества квартир с включенными коммунальными услугами

Для начала рассмотрим плюсы аренды квартиры, где коммунальные платежи заложены в ежемесячную арендную плату.

Удобство

Основная причина, по которой большинство людей снимает квартиру с включенными коммунальными услугами, — это удобство. Квартира с коммунальными услугами означает, что вы оплачиваете только один счет, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы звонить в компании, чтобы подключить воду, электричество или Wi-Fi, или звонить в разные компании, когда возникает проблема. Вы оптимизируете свою жизненную ситуацию, что может уменьшить стресс и сэкономить ваше время. Это особенно актуально, если вы будете находиться в квартире непродолжительное время или переезжаете издалека.

Снижение затрат на переезд

Кроме того, стоимость въезда в квартиру с включенными коммунальными услугами будет значительно дешевле. Хотя у вас могут быть расходы на квартиру, такие как залог и арендная плата за первый месяц, вам не придется беспокоиться о депозитах за коммунальные услуги.

Точное бюджетирование

Несмотря на то, что тарифы на коммунальные услуги могут меняться от месяца к месяцу, плата за квартиру с включенными коммунальными услугами, например, за аренду снежной птицы, остается неизменной.Это упрощает составление бюджета и определение ваших расходов на проживание на каждый месяц с минимальными неожиданностями.

Недостатки квартир с коммунальными услугами

С другой стороны, также важно учитывать, когда может быть правильным рассматривать квартиру, в которой коммунальные услуги и арендная плата разделены.

Более высокая стоимость аренды

Мало того, что общая арендная плата будет выше, потому что арендная плата включает в себя коммунальные услуги, некоторые арендодатели завышают цену или средние затраты по зданиям.Вы можете получить оценки ежемесячных коммунальных услуг, чтобы определить, получаете ли вы честную сделку по арендной плате с включенными коммунальными услугами.

Меньше удобств

В некоторых квартирах с включенными коммунальными услугами стараются снизить расходы, поэтому в них может не быть подключения стиральной и сушильной машин или термостаты могут быть предварительно настроены управляющей компанией. Узнайте в квартирной компании или компании по управлению недвижимостью, контролируете ли вы свое отопление и охлаждение.

Забронируйте корпоративную квартиру в Северной Каролине сегодня

Если вы ищете краткосрочную квартиру с включенными коммунальными услугами на время вашего пребывания в Северной Каролине, обратитесь в корпоративное жилье.В наших меблированных квартирах есть собственные стиральные и сушильные машины, электричество, вода и даже кабель и Wi-Fi! Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня по телефону 336-299-1312 или заполните контактную форму ниже, чтобы начать.

Контактная форма

Мы были бы рады получить известия от вас! Пожалуйста, заполните эту форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Коммунальные сметы | Жилищное управление Сиэтла

Жилищное управление Сиэтла устанавливает смету расходов на коммунальные услуги, не включенные в арендную плату.Они основаны на типичной стоимости коммунальных услуг и услуг, оплачиваемых энергосберегающими домохозяйствами, которые занимают жилье одинакового размера и отвечают за коммунальные услуги в одном и том же районе.

 

Оценки не основаны на фактическом потреблении энергии отдельной семьей и не включают второстепенные коммунальные расходы, такие как телефон или кабельное телевидение.

 

Другие жилищные органы могут называть это пособием на коммунальные услуги.

 

Как правило, домохозяйства платят не менее 30 процентов, но не более 40 процентов ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Домохозяйства могут выплачивать более 40 процентов дохода после первого года. Ежемесячный скорректированный доход представляет собой валовой доход домохозяйства после учета определенных вычетов и надбавок.

 

На этой диаграмме представлены расчетные расходы на любые коммунальные услуги или услуги, за которые несет ответственность арендатор, что означает, что арендатор оплачивает счет или арендодатель взимает с арендатора дополнительную плату за коммунальные услуги. Чтобы определить оценку полезности, выберите группу, которая наиболее точно представляет обязанности по коммунальным услугам в соответствии с договором аренды, а затем выберите размер спальни, который меньше размера ваучера или размера арендованного помещения.

 

 

Количество спален
Арендатор оплачивает все коммунальные услуги
Арендатор оплачивает электричество, тепло
Арендатор платит только за электричество
Арендатор не платит за коммунальные услуги
Студия 115 долларов $35 20 долларов $0
1 $130 45 долларов 25 долларов $0
2 200 долларов 60 $ $30 $0
3 300 долларов $85 45 долларов $0
4 410 $ 140 $ 65 $ $0
5 и выше $520 195 долларов 95 $ $0

Действует с 1 апреля 2022 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.