Разное

Очередность ремонта в квартире новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

С чего начать ремонт в квартире новостройке

Дом наконец достроен, долгожданные ключи получены – новоселы могут заселяться в новую квартиру. Однако радость от этого события, как правило, быстро сменяется хлопотами, ведь впереди – ремонт и отделка.

С чего начать ремонт квартиры новостройки? Как не допустить ошибок и на чем можно сэкономить? В какой последовательности делать ремонт в квартире с нуля? – обо всем этом и многом другом расскажут специалисты Remontnik-Minsk.by.

Когда начинать ремонт в новостройке?

С момента подписания документов на право владения собственностью, вы начинаете вносить квартплату, за пользование придомовой территорией, вывоз строительного мусора и бытовых отходов. Поэтому на вопрос, когда или с чего начать ремонт в новостройке, ответ один – чем раньше, тем лучше! Чем раньше вы начнете жить в приобретенной новостройке, тем меньше ненужных издержек вы будете нести.

Как сделать ремонт в новой квартире недорого, чтобы он радовал практичностью на многие годы? Какова правильная последовательность ремонта в квартире новостройке, и стоить ли верить «страшилке», что фундамент дома после постройки должен «усесть»? Попробуем разобраться.

Действительно, новострой дает усадку, однако при соблюдении технологий строительства, этот процесс должен завершиться еще до момента сдачи дома в эксплуатацию (в среднем – 18 месяцев), и все этапы ремонта в новостройке можно начинать в этом же году. Если уже после сдачи дома в ванной появились трещины, штукатурка сыпется, а на дверях наблюдается перекос – смело предъявляйте претензии застройщику в судебном порядке. Оценить качество построенного жилья на наличие дефектов и ошибок лучше с привлечением профессиональных строителей, кому вы собираетесь доверить ремонт квартиры. Дефектовка квартиры позволит вам частично или полностью компенсировать затраты, а подрядчикам – правильно решить с чего начать и составить последовательность ремонта в вашей квартире новостройке.

Новостройка без отделки — с чего начать ремонт?

В первую очередь вам понадобится подробный дизайн-проект ремонта и смета. Помимо визуализации, дизайн-проект позволяет спланировать помещение максимально удобно и функционально, учесть электрическую разводку, места установки светильников, сантехники, расстановку мебели.

Игнорирование этого важнейшего этапа может привести к перерасходу материалов, дополнительным издержкам, необходимости переделывать уже сделанное. Поэтому если вы хотите сделать ремонт в новостройке качественно, и при этом не переплачивать, то ответ на вопрос «с чего начать ремонт в новостройке?» для вас должен быть очевиден – с составления дизайн-проекта и сметы.

Доверьте эти задачи специалистам Remontnik-Minsk.by и можете не сомневаться в том, что все работы будут выполнены по первому классу!

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Безусловно, порядок ремонта в квартире зависит от состояния, в котором вам досталась новостройка: имеет ли она «голые» стены или черновую отделку. Однако, какие бы идеи вы не задумали воплотить в жизнь, важно определить, в какой последовательности пошагово провести ремонт в квартире:

  • Этап 1. Удаление старых покрытий со стен, пола, потолка (штукатурка, побелка, линолеум, обои и т.д), в новой квартире этот этап ремонта не актуален.
  • Этап 2. Установка системы принудительной вентиляции, смена окон, дверей, радиаторов, монтаж электропроводки.
  • Этап 3. Возведение межкомнатных перегородок (если ремонт в новостройке предполагает перепланировку).
  • Этап 4. Черновые отделочные работы по подготовке стен и потолка: грунтовка, оштукатуривание, шпатлевка.
  • Этап 5. Стяжка пола (чтобы сделать его ровным, если это требуется).
  • Этап 6. Чистовая отделка стен и потолка (оклейка обоями, покраска, побелка и т.д), облицовка плиткой.
  • Этап 7. Укладка напольного покрытия (паркет, ламинат, линолеум, плитка – все зависит от желания клиента).
  • Этап 8. Установка межкомнатных дверей.
  • Этап 9. Расстановка мебели и декора.

Решая, с чего начать ремонт в квартире –новостройке, закажите комплексный ремонт – специалисты одной компании оптимально сочетают различные операции и смогут значительно сократить сроки.

Ремонт в новостройке от застройщика VS ремонт своими силами: что предпочтительнее?

Если ремонт для вас – дело слишком хлопотное, можно заказать чистовую отделку от застройщика, цена которой закладывается в стоимость жилплощади. Поскольку застройщик, как правило, заказывает материалы оптом, они обходятся ему дешевле, нежели вы будете покупать их самостоятельно. На первый взгляд, все логично, но давайте посмотрим, как сделать ремонт в новой квартире, с другой стороны.

Ремонт от застройщика имеет недостатки. Так, например, жильцам предлагают всего несколько вариантов отделки и все они, как правило, стандартные и неинтересные. Кроме того, строители не заинтересованы в высоком качестве работ, поскольку их главная цель – как можно быстрее сдать объект в эксплуатацию, поэтому не удивляйтесь, если «переделывать» ремонт вам придется раньше, чем вы ожидали.

Если вы хотите, чтобы технология и порядок ремонта в квартире проводились грамотно, а отделка жилья была выполнена качественно и соответствовала вашему вкусу, то лучше сразу делать все по уму. Бригада профессиональных мастеров Remontnik-Minsk.by возьмет на себя все этапы работ, от «А» до «Я», под ключ. Мы гарантируем точное соблюдение сроков и этапов ремонта в новостройке без отделки, доступную ценовую политику, высокое качество.

Мы – та компания, которую рекомендуют друзьям!

 

ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ

Очередность ремонта в квартире новостройке. Виды ремонтных работ, противопоказанные в первые годы эксплуатации новостройки

Очередность ремонта в квартире новостройке. Виды ремонтных работ, противопоказанные в первые годы эксплуатации новостройки

Последовательность ремонта квартиры в новостройке оглашает перерыв. Все нижеописанные виды работ, если вы, конечно, не хотите их переделывать, лучше выполнять по истечении хотя бы двух лет с момента постройки дома.

Лучше не шпаклевать на чистовую потолки и стены из гипсокартона в первые годы эксплуатации новостройки – уже в первый год потрескается буквально каждый шов. Хотите проверить? Просто заделайте качественно швы гипсокартона и через некоторое время вы убедитесь в правильности этих слов и поймёте, почему ремонт в новостройке должен иметь продуманную последовательность. Не усадка дома, так запоздалый ремонт соседа, а именно штробление стен под электропроводку, пустит трещинки по потолку в местах стыка. Что касается штукатуреных стен, то чтобы не стоять без дела, их можно привести в полный порядок и приготовить под оклейку обоев.

Это стык плит на потолке. Строители перед сдачей новостройки в эксплуатацию уже зашпаклевали все щели. Но трещинка появилась снова. И будет появляться, пока дом не усядет окончательно. Но потолки из гипсокартона или натяжные потолки скроют эту трещину навсегда.

Хочется обратить ваше внимание и на такие виды отделочных работ, как укладка кафеля – если речь идёт о стенах, а тем более в ванной комнате, то её тоже не следует выполнять в первые годы существования новостройки. Нарушение герметичности затёртых швов не приведёт ни к чему другому, кроме как к появлению плесени и протеканию воды к соседям ниже – не поможет даже гидроизоляция пола.

А вот что касается отделки кафелем пола, то здесь никаких ограничений нет. Преградой на этом пути может стать только один фактор – стопроцентная вероятность того, что в процессе выполнения других видов ремонтных работ он будет повреждён и безнадёжно испорчен. Его, конечно, можно накрыть плотным картоном, но вот поможет ли он при падении молотка или других тяжёлых предметов из рук нерадивого работника? Поэтому из благоразумных соображений укладку кафельной плитки на пол лучше тоже оставить до лучших времён.

Ремонт квартир в новостройках – дело достаточно тонкое, в принципе, обладая знаниями необходимых технологий, на всю вышеописанную последовательность можно и не сильно обращать внимание. Дело в том, что существует достаточно много гасителей осадочного явления здания – специальная мягкая лента, приклеенная под каждый профиль и элемент крепления гипсокартонных изделий, даст возможность всей конструкции деформироваться при усадке здания без особых последствий. Растрескавшихся швов можно не бояться в том случае, если осадочное явление здания по своим параметрам не превосходит допустимые нормы.

И ещё. Нам нужна квартира, чтобы жить. У нас нет времени ждать, нет денег для оплаты съёмной квартиры. В этом случае можно рискнуть. Нанять профессионального плиточника. Ну а возможные образовавшиеся швы на потолке не так и страшны. Они заметны лишь лёжа на диване.

В общем, принцип ремонта квартир в новостройках довольно-таки прост – необходимо обеспечить максимальную защиту декоративных элементов интерьера от усадки здания. Если это у вас получится, то можно смело начинать ремонт и не взирать ни на какие сложности. Если боитесь, тогда лучше подождать и перенести чистовую отделку на «попозже» или доверить судьбу своей новой квартиры грамотным специалистам – в этом случае, по крайней мере, будет с кого спросить за испорченный материал и время.

Порядок ремонта во вторичке. Ремонт квартиры без отделки

Перед тем как начинать готовиться к каким-то работам, необходимо правильно определиться, с чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки, ведь от первого и каждого последующего этапа напрямую будет зависеть весь итоговый процесс.

Итак, ремонт без отделки подразумевает под собой квартиру, в которой голые стены. В новостройках это делается для того, чтобы каждый владелец мог по своему желанию распланировать собственное пространство.

Пол без стяжки, несущие стены (кирпичные или монолитные) неоштукатуренные, потолок также не имеет никакой отделки. Что касается уже готовых моментов, можно отметить наличие ввода электричества в квартиру с установленным щитком. Также стоит отметить наличие системы отопления (в некоторых случаях с уже установленными радиаторами).

Холодная и горячая вода тоже подведена по стоякам с отводами, но разводку необходимо будет делать самостоятельно. Также имеются металлопластиковые окна и входная дверь.

Что касается конкретного порядка ремонта, он должен быть подобран исходя из состояния квартиры. Изначально требуется проделать подготовительные работы, после чего уже производится финишная отделка.

В подготовительный этап работ входят следующие действия:

  • создание проекта дизайна помещения;
  • монтаж ограждающих элементов внутри помещения;
  • замена входной двери и окон;
  • смена размера дверных проемов;
  • подготовка отверстий в перекрытиях для прокладки инженерных коммуникаций;
  • монтаж вентиляции, электропроводки, водоотведения и водоснабжения;
    выравнивание стен и стяжка пола.

Как только все подготовительные работы были выполнены, можно приступать к финишному этапу, который включает в себя:

  • отделку пола, потолка и стен;
  • установку дверей внутри квартиры;
  • монтаж плинтусов и наличников;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установку элементов освещения.

Создать дизайн-проект можно самостоятельно или с привлечением специалистов, что будет наиболее актуальным, если владелец не имеет для этого достаточных знаний.

Последовательность косметического ремонта. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Поэтапный ремонт в новостройке. Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире нужно сразу после въезда делать черновые работы. Они самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб ;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Кстати, можно сразу рассчитать, сколько будут стоить материалы и какое их количество в какой комплектации нужно на тот, либо иной вид работ воспользовавшись СТРОИТЕЛЬНЫМ КАЛЬКУЛЯТОРОМ МАТЕРИАЛОВ , сохранить смету и вернуться к ней, когда придет время выполнять нужный этап работ.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Кстати, на рынке строительных материалов постоянно появляются новые решения, которые помогут значительно упростить и удешевить ремонтные работы. Одним из таких решений являются влагостойкие шпунтованные плиты Quick Deck для устройства пола, стен и кровли .

Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой

Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?

Для этого есть несколько причин:

  • черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика;
  • люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ;
  • собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .

Ремонт в квартире с черновой отделкой: этапы подготовительных работ

С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?

Черновая отделка квартиры предполагает, что на жилой площади отсутствуют какие-либо коммуникации, а именно: электрическая проводка , водное и канализационное снабжение . Поэтому начинать следует именно с этих работ.

Для того чтобы начать проводить коммуникации, необходимо сделать проект. В этом поможет специалист, который составит план электрики и коммуникаций. Такие чертежи делаются с учетом особенностей здания . После подготовки необходимых схем можно переходить непосредственно к ремонту.

Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?

Если в квартире нет перегородок , то их нужно возвести перед тем, как прокладывать коммуникации . Перегородки возводятся в соответствии с дизайн-проектом помещения.

Также следует определиться с количеством комнат, санузлов и прочих помещений. Данный этап работ является очень важным, поскольку от него будет зависеть внешний вид квартиры. Поэтому следует с большой ответственностью отнестись к выбору дизайнера , который будет трудиться над проектом .

Итак, вначале осуществляются работы, связанные с проведением нужных коммуникаций. Затем следует переходить к штукатурке стен. Но прежде стоит продумать, какая внешняя отделка стен будет присутствовать в квартире: где будут наклеены обои, а где будет штукатурка либо другие отделочные работы . Дело в том, что для окраски стен нужна одна подготовка стен, а для обоев – другая.

На этом же этапе осуществляется и стяжка пола. Перед стяжкой следует определить, нужна она или нет. Для этого посредством уровня определяется: ровный пол или нет. С ровными полами можно обойтись и без стяжки.

Если проектом предусмотрены конструкции из гипсокартона , то их крепёж осуществляется на данном этапе ремонтных работ. Такие конструкции могут быть установлены на потолке или стенах. Этот материал применим и в возведении перегородок , разграничивающих пространство.

Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео— или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

Видео ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ

последовательность ремонта в квартире для самоделкиных.

Друзья, сегодня хочу рассказать о порядке ремонта квартиры в новостройке. Эту статья больше является памяткой, что бы избежать ошибок в этом сложном процессе.

Порядок ремонта в новостройке

1. Планирование

Любой ремонт лучше всего спланировать, возможно для этого проще будет нанять специалиста, который нарисует полный план квартиры, вплоть с расстановкой мебели, коммуникаций и т.д. Это сильно упростит для вас дальнейший ремонт квартиры.

2. Возведение межкомнатные перегородок

Да, возведение межкомнатных перегородок я поставил на первое место. Именно от межкомнатных стен будет происходить весь дальнейший ремонт. Из чего сделать перегородки? Это Вы должны решить сами. Из популярных материалов можно выделить пазогребневые блоки, пенобетонные блоки, кирпич, газосиликатные блоки.

3. Окна

В новостройках оконные блоки могут быть установлены не очень качественно, лучше всего пригласить специалиста по окнам, который в случае необходимости за очень адекватную цену может переставить окна. Например, если окна были установлены на металлических пластинах, то можно переставить их на анкера. Главное что бы зоны откосов вокруг окон не промерзали зимой. Тем более если Вы захотите сделать оконные откосы из штукатурки, то следует позаботится об качественном утеплении оконных блоков иначе зимой отштукатуренные откосы могут промерзать, намокать и крошиться.

4. Штукатурка стен

После того как с окнами будет закончено, следует приступить к штукатурке стен. Обязательно продумайте расположение радиаторов, в некоторых случаях можно врезать радиаторы в стену, поэтому лучше всего сразу просчитать этот момент. Вариантов штукатурки несколько: ручная штукатурка под маяки с последующим шпатлеванием, механическая штукатурка под маяки с последующим шпатлеванием, механическая штукатурка с глянцеванием под обои. Последний способ самый быстрый и на мой взгляд эффективный. не забудьте отштукатурить откосы у батарей и окон.

В комнатах можно использовать гипсовую штукатурку, в ванной и туалете следует использоваться цементно-песчанную штукатурку, так как гипс сильно впитывает влагу. В теченнии 2-3 недель при правильном подходе стены в вашей квартире должны высохнуть. Нужно избегать перепадов температуры и сквозняков. Лучше всего проветривать 1 раз в сутки на 15-20 минут.

5. Отопление

В новостройках отопление обычно идет от входной двери из подъезда, а не от стояка, как в старых домах. Застройщик, как правило ставит при сдаче самые дешевые батареи и разводка по батареям мягко говоря не очень качественная. Хорошим вариантом будет заменить все это оборудование и сделать распределительную коробку под отопление с гребенками. За счет этого вы сможете закрыть любую батарею в квартире, отключить теплый пол в любой момент не прибегая к центральному крану. Для отопления самый лучший на данный момент материал это сшитый полиэтилен! Трубы отопления будут проводится по полу и в дальнейшем замуровываются в стяжку.

6. Электрика

Электрику, на мой взгляд, следует вести раздельно от труб отопления, то есть спускать все по потолку. Таким образом для стяжки пола потребуется меньше высоты. Электрику вы должны были спланировать на первом этапе, поэтому сейчас достаточно дать ТЗ специалисту и он без труда сделает штробы в штукатурке. Напомню, что в штукатурке штробить намного проще чем в бетоне, поэтому это может существенно уменьшить время работы. То же самое касается вырезания отверстий под подрозетники.

7. Вентиляция

Далее можно заняться вентиляцией. В самом стандартном варианте устройство вентиляции сводится к прокладке вентиляционных каналов. В более дорогих проектах прокладывают принудительную приточную вентиляцию по всей квартире, особенно, когда стандартная вытяжка работает не эффективно. В новостройках с вытяжкой обычно все нормально. Так же вы можете сделать отверстие под приточную вентиляцию в каждой комнате. Выглядит это следующим образом: делается сквозное отверстие во внешней стене на улицу размером около 135 мм (13 см), в него устанавливается теплоизоляционная труба, с внешней стены ставится решетка с сеткой, с внутренней стороны ставится регуляционный клапан. Такая приточная вентиляция дает существенный естественный приток воздуха. Посмотрите в сторону КИВ-125 и КПВ-125(Клапан инфильтрации воздуха и Клапан притока воздуха)

8. Сантехника

С вентиляцией и электричеством закончили, приступаем к сантехническим приборам. Современный и самый надежный на данный момент материал это сшитый полиэтилен, а не как вы могли подумать полипропиленовые трубы или металлопласт. Сшитый полиэтилен отлично подойдет для разводки воды в квартире. Какие приборы нужно в обычном случае запитать водой? Мойка в ванной, ванная или душевая, мойка на кухне, стиральная машина, посудомойка, инсталляция для унитаза, полотенцесушитель. На данном этапе должны быть установлены все выводы для сантехнических приборов, установлена инсталляция для унитаза.

Дополнительно советую установить самопромывные фильтры 100 или 50 Мкм на вход, а так же аквасторож, который при протечках закроет краны за 5 секунд. Протестируйте все и можно замазывать штробы.

9. Стяжка пола

Наконец пришло время одного из самых волнующих процессов — стяжка пола. Вариантов стяжки пола довольно много, тут необходимо решить, что вы хотите получить в итоге. Это могут быть полимерные наливные полы или самовыравнивающиеся наливные полы, механическая полусухая стяжка (делается за несколько часов), ручная стяжка по маякам. В итоге у вас должен получится ровный пол, готовый к укладке напольного покрытия.

10. декоративная отделка

Тут все понятно, это плитка на стены, напольные покрытия, обои, клинкерный кирпич(если кому то так захочется), установка ванной.

11. Потолок

Если потолки из гипсокартона, то следует их сделать до декоративной отделки, если же предполагаются натяжные потолки то их можно выполнить на последнем этапе.

Есть что добавить, пишите в комментариях.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Порядок проведения ремонта в новостройке

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.
При получении квартиры в новостройке в многоквартирном доме, который недавно построили, необходимо сделать ремонт. Но не стоит торопиться и начинать делать дорогой дизайнерский ремонт под ключ, так как в течение двух лет будет происходить усадка дома.
Ремонт в новостройке при усадке здания − порядок проведения

Профессионалы в строительном деле не рекомендуют использовать дорогие материалы, такие как декоративная штукатурка, дорогая плитка и керамика. Существует большая вероятность появления трещин и дефектов на поверхности, из-за чего придется опять тратиться на ремонт.

Ремонт в соседних квартирах тоже может повлиять на ваши стены и потолки, так что лучше не затевать дизайнерский ремонт квартир под ключ, а использовать недорогие материалы, которые потом можно будет без сожаления заменить. Провести ремонт квартиры на данном этапе можно, если только сделать черновую отделку, проложить коммуникационные трубы и электропроводку.

Важнейшие шаги при отделочных работах в новостройках− подготовка и планировка

Для составления проекта важно, кто будет жить в квартире и что именно необходимо обустроить и как, чтобы все было функционально и практично, с учетом мебели, которая будет устанавливаться или встраиваться. Для этого надо учесть следующие позиции:

Месторасположение сантехники и коммуникаций;

Планирование кухни − подобрать интерьер по фото, подходящий по размерам для конкретного варианта;

Определить места для полок, шкафа в прихожей;

Определить расположение мебели;

При составлении проекта надо учитывать все мелочи, так это влияет на стоимость ремонта квартиры, так что необходимо визуализировать план в компьютере, в специальной программе или зафиксировать все параметры на бумаге.

Ремонт в новой квартире – пошаговое руководство

После подготовки проекта, необходимо закупить материалы и комплектующие, и можно начинать отделочные работы, определим этапы:

Проведение коммуникаций, монтаж электропроводки;

Выравнивание пола, стен, потолка − черновая отделка;

Монтаж входной двери и оконных пакетов, отопительных радиаторов;

Следующие этапы включают в себя чистовую отделку в следующем порядке:

Потолок − варианты: натяжная конструкция, гипсокартон, краска;

Стены − краска, побелка, обои;

Установка розеток и осветительных приборов;

Установка сантехники;

Финишная отделка пола;

Установка дверей в квартире;

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.

Обычный износ | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Темы на этой странице

 

Возврат арендованного имущества

Арендатор должен вернуть арендованное имущество (например, квартиру или дом) арендодателю практически в том же состоянии, в котором арендатор въехал. Другими словами, в последний день аренды арендованное имущество должно более или менее выглядеть так же, как и в первый день.

 

Поврежденное имущество

Если арендованному имуществу причинен ущерб, т. е. оно не находится в том же состоянии, в котором оно было в первый день аренды, то арендодатель может удержать весь залог или его часть, чтобы исправить повреждение.Но есть важное исключение: арендаторы не несут ответственности за ущерб, причиненный «обычным износом».

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203(f)(1)(i)

 

«Обычный износ»

Вообще говоря, «обычный износ» включает в себя небольшие царапины, следы или потертости на стенах или полу в результате перемещения мебели или обычного проживания в помещении. Арендаторы не несут ответственности за ремонт или оплату обычного износа.Это означает, что арендодатель не может оставить себе часть залога, чтобы закрасить появившуюся со временем небольшую царапину на стене.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203(f)(1)(i)

 

Всегда читайте договор аренды!

В договоре аренды фраза «обычный износ» может определяться особым образом, поэтому важно знать, что говорится в договоре аренды. Например, договор аренды может потребовать, чтобы арендатор отремонтировал или закрасил любые следы, оставленные на стене. Если это так, то арендатор должен устранить любые такие царапины, прежде чем вернуть помещение арендодателю.Неспособность арендатора сделать это может привести к тому, что арендодатель удержит часть залога, чтобы он или она могли нанять кого-то для ремонта стены.

 

Разрушенное имущество

Даже если в договоре аренды указано, что арендатор должен вернуть помещение арендодателю «в хорошем состоянии», арендатор не обязан строить новое здание или платить за разрушенное здание.

Исключение: Арендатор будет нести ответственность за восстановление или оплату разрушенного здания, если арендатор по неосторожности вызвал разрушение арендованного имущества (например, здание, которое сгорело в результате пожара, который был начат арендатором, запустившим фейерверк внутри помещения). свойство).

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-113

жалоб | Департамент жилищного строительства Аризоны

 

ЖАЛОБЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Этот отдел принимает жалобы, связанные с дефектом производителя или лицензиата, а также с косметическими проблемами. Пожалуйста, направляйте всю корреспонденцию в этот отдел в письменной форме. Обратитесь к конкретной информации о характере вашей жалобы или элементов жалобы. Пожалуйста, не отправляйте в виде сборника рассказов. Заполните форму жалобы.Чтобы отправить нам жалобу, воспользуйтесь приведенными ниже инструкциями.

Потребители должны подавать письменные жалобы продавцу или производителю в течение одного года с даты продажи или даты установки дома. Потребители могут подать жалобу непосредственно в Департамент жилищного строительства, если она подана в течение одного года с даты продажи или даты установки, в зависимости от того, что наступит позднее. Кроме того, некоторые жалобы, непосредственно связанные с требованиями условного депонирования по закону или невыполнением дилером гарантийного ремонта в течение гарантийного периода или выполнением всех аспектов договора купли-продажи, могут быть поданы в Департамент на срок до двух лет с даты или даты продажи. установки дома, в зависимости от того, что наступит позже.


КОСМЕТИЧЕСКИЕ ЖАЛОБЫ — НОВЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ДОМА

Косметические жалобы незначительны и не связаны с работой структурных, электрических, сантехнических, механических или газовых систем. Обо всех косметических жалобах следует сообщать лицензиатам в письменной форме в течение 120 дней после установки дома или назначенной даты косметической жалобы. Косметические жалобы, полученные этим Управлением в течение указанного выше времени (120 дней), будут переведены в неактивный статус.Если ремонт не будет произведен по истечении 90 дней косметического периода, покупатель может повторно открыть свое дело, уведомив Управление и включив в него текущий список жалоб, требующих исправления.


ЖАЛОБЫ, КРОМЕ КОСМЕТИЧЕСКИХ (включая подержанные дома)

Покупатель может подать жалобу в это Управление в течение года с даты покупки или установки своего дома в отношении предметов, входящих в наши законные полномочия.


ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОДАЧЕ ЖАЛОБЫ

Пожалуйста, направляйте всю корреспонденцию в этот офис в письменной форме.Обратитесь к конкретной информации о характере ваших жалоб или пунктов жалобы. Пожалуйста, не отправляйте в виде сборника рассказов. Заполните форму жалобы.

  • Используйте черные чернила
  • Пронумеруйте свои жалобы
  • Приложите копию договора купли-продажи или контракта. Включите переднюю и заднюю часть, если применимо. Кроме того, включите любые дополнения и/или приказы об изменении, если применимо.
  • Приложите копии любых списков проблем, представленных вашему дилеру или производителю
  • Приложите копию обходных документов, если обход проводился.

 

Предоставив всю запрошенную информацию, вы обеспечите своевременную обработку вашей жалобы без ненужных задержек.

Перечисленные выше почтовые отправления по адресу:
The Arizona Department of Housing
1110 W. Washington St., Suite 280
Phoenix, AZ 85007

Отправляйте жалобы по факсу:
(602) 771-1002

Примечание: в большинстве случаев жалобы, полученные более года с момента покупки или установки, не входят в наши законные полномочия.

Если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения, звоните по телефону (602) 771-1000 .

 

Обязанности арендодателя и арендатора в Нью-Мексико

47-8-20. Обязанности собственника

A. Владелец:

(1) в значительной степени соответствуют требованиям применимых минимальных жилищных кодексов, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) выполнять ремонт и делать все необходимое для приведения и поддержания помещений в безопасном состоянии в соответствии с применимым законодательством, а также правилами и положениями, предусмотренными в Разделе 47-8-23 NMSA 1978;

(3) поддерживать общие части помещений в безопасном состоянии;

(4) поддерживать в исправном и безопасном рабочем состоянии электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и устройства, в том числе лифты, если таковые имеются, поставляемые или требуемые им;

(5) обеспечивать и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие сосуды и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов, связанных с проживанием в жилом помещении, и организовывать их удаление из соответствующего сосуда; и

(6) обеспечение водопровода и достаточного количества горячей воды в любое время и достаточного количества тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилое помещение, по закону не должно быть оборудовано для этой цели, или жилое помещение сконструировано таким образом, что тепло или горячая вода вырабатывается установкой, находящейся под исключительным контролем жильцов, и подается через прямое подключение к коммунальным услугам.

B. Если существует минимальный жилищный кодекс, применимый к помещениям, максимальная пошлина владельца в соответствии с настоящим разделом определяется пунктом (1) подраздела А настоящего раздела. Обязательства, налагаемые этим разделом, не предназначены для изменения существующего деликтного права в штате.

C. Собственник и житель односемейного дома может договориться о том, чтобы жилец выполнял обязанности собственника, указанные в пунктах (5) и (6) подраздела А настоящей статьи, а также определенные ремонтные работы, работы по техническому обслуживанию, переделки и реконструкции, но только если сделка совершена в письменной форме, за вознаграждение, заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств собственника.

D. Собственник и житель жилого помещения, не являющегося домом для одной семьи, могут договориться о том, что жилец должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию только в том случае, если:

(1) соглашение сторон заключено добросовестно и не в целях уклонения от обязательств собственника и изложено в отдельной письменной форме, подписанной сторонами и подкрепленной встречным рассмотрением; и

(2) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства собственника перед другими жителями помещения.

E.  Несмотря на положения настоящего раздела, собственник может договориться с резидентом об исполнении обязательств собственника. Любая такая договоренность между владельцем и резидентом не будет служить для уменьшения обязательств владельца, изложенных в этом разделе, и невыполнение резидентом обязательств владельца не может служить основанием для выселения или каким-либо образом рассматриваться существенное нарушение резидентом своих обязательств в соответствии с Единым законом об отношениях между собственниками и резидентами или договором аренды.

F.  В многоквартирном доме, если для каждой квартиры предусмотрен отдельный счетчик коммунальных услуг, жилец должен получить копию счета за коммунальные услуги для своей квартиры по запросу, сделанному собственнику или его агенту. Если в квартире сняты счетчики, жилец имеет право на получение копии счета за коммунальные услуги квартиры. Когда счета за коммунальные услуги за общие помещения распределяются отдельно между квартирами и расходы перекладываются на жильцов каждой квартиры, каждый житель может, по запросу, получить копию всех распределяемых счетов за коммунальные услуги.Расчеты, положенные в основу распределения стоимости коммунальных услуг по помещениям общего пользования и квартирам с субсчетчиками, предоставляются любому жильцу по требованию. Часть стоимости общей площади, которая была бы отнесена к пустой квартире, если бы она была занята, не распределяется между оставшимися жильцами. Предоставление предметов и информации, указанных в этом подразделе, жильцу по запросу является исключительной ответственностью владельца. Владелец может взимать административный сбор, не превышающий пяти долларов ($5.00) за каждый ежемесячный запрос пунктов данного подраздела.

G. Собственник должен предоставить письменное соглашение об аренде каждому жильцу до начала заселения.

47-8-22. Обязанности резидента

Резидент:

A. соблюдать обязательства, налагаемые на жильцов применимыми минимальными стандартами жилищного кодекса, которые существенно влияют на здоровье или безопасность;

Б.содержать ту часть помещения, которую он занимает и использует, в чистоте и безопасности, насколько позволяет состояние помещения, и по окончании проживания привести жилую единицу в такое же чистое состояние, за исключением обычного износа, как на момент начала проживания. ;

C. выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом;

D. содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую жильцом в чистоте, насколько это позволяет их состояние;

Э.разумно использовать все электрические, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие средства и приборы, включая лифты, если таковые имеются, в помещениях;

F.  преднамеренно или по небрежности не разрушать, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно не позволять делать это любому лицу;

G. вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении, с его согласия вести себя таким образом, чтобы не мешать его соседям спокойно пользоваться помещением;

Х.соблюдать все подзаконные акты, соглашения, правила или положения любого применимого режима кондоминиума, кооперативного жилищного соглашения или соседской ассоциации, не противоречащие правам или обязанностям владельца; и

I.    не совершать намеренно существенное нарушение со стороны любого другого лица и не соглашаться с ним.

Возвращение в Healthy Homes

City of Chicago :: Знай свои права: Постановление о справедливом уведомлении

Постановление о справедливом уведомлении было одобрено городским советом Чикаго в июле 2020 года и устанавливает новые права и обязанности для арендаторов и арендодателей, чтобы обеспечить арендаторам из Чикаго больше стабильности в их домах.

Самое главное, это постановление увеличивает количество уведомлений, которые арендодатель должен предоставить, чтобы не продлевать или расторгать договор аренды или повышать арендную плату арендатора. Постановление также увеличивает количество времени, в течение которого арендатор может прекратить иск о выселении против него, заплатив причитающуюся арендную плату и судебные издержки своего арендодателя.

Если ваш арендодатель переезжает, чтобы расторгнуть договор аренды

В соответствии с постановлением арендодатели должны предоставить:

  • Уведомление за 60 дней о расторжении договора аренды, если вы проживаете в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет
  • Уведомление о расторжении договора аренды за 120 дней, если вы проживаете в своей квартире более 3 лет

Если ваш арендодатель переезжает, чтобы повысить арендную плату

В соответствии с постановлением арендодатели должны предоставить:

  • Уведомление о повышении арендной платы за 60 дней, если вы проживаете в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет
  • Уведомление о повышении арендной платы за 120 дней, если вы проживаете в своей квартире более трех лет

Эти правила применяются ко всем арендаторам, независимо от того, есть ли у них письменный годовой договор аренды или неофициальный договор помесячной аренды.Оно не применяется, если процесс выселения начат из-за неуплаты арендной платы или иного нарушения условий аренды.

Если арендодатель не направляет требуемое уведомление, арендаторы имеют право оставаться в квартире в течение требуемого периода уведомления или вносить предварительную арендную плату за требуемый период уведомления.

Если вы получили уведомление о выселении за неуплату

Теперь вы имеете право остаться в своей квартире и закрыть против вас дело о выселении, если вы:

  • Выплата всей задолженности по аренде
  • Оплатите любые судебные пошлины, которые ваш арендодатель заплатил по вашему делу о выселении
  • Не проживайте в том же здании, что и ваш арендодатель, если в здании шесть квартир или меньше

Вы можете производить эти платежи до тех пор, пока судья не издаст против вас официальный приказ о выселении, также известный как «приказ о владении».

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон штата Калифорния

В Калифорнии арендодатель обязан обеспечить безопасные условия проживания для арендаторов, и этот закон установлен Гражданским кодексом Калифорнии. Непредоставление арендодателем таких условий может привести к нарушению закона и возложению на арендодателя гражданско-правовой, а иногда и уголовной ответственности. В этой статье должны быть изложены предъявляемые требования.

 

Основной закон:

В соответствии с Гражданским кодексом штата Калифорния арендодатели недвижимости должны обеспечить выполнение определенных условий, делающих жилое пространство пригодным для проживания и безопасным для потенциальных арендаторов.Эти условия включают в себя обеспечение надлежащих электрических, газовых и сантехнических коммуникаций, а также установку надлежащих замков и систем безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть расходы на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые произошли в отношении его имущества, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Довольно известная серия дел возлагала на арендодателя ответственность за результаты преступных действий, совершенных арендаторами, которые, как утверждается, частично были вызваны необеспечением надлежащего освещения и систем блокировки.Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель сдает помещения в аренду с целью получения прибыли, и при оказании этой услуги домовладелец должен взять на себя ответственность за то, что помещение, предоставленное для получения прибыли, должно быть способно обеспечить базовую безопасность и жизненные потребности. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилой площади, вы должны предоставить жилую площадь, пригодную для жизни и безопасную. С другой стороны, арендатор также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

В частности, при коммерческой аренде многие средства правовой защиты, доступные арендатору, ограничены или исключены. Законы, защищающие арендаторов жилых помещений, обычно труднее обойти даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется проверить фактическую аренду компетентным юрисконсультом.

 

Устав:

Что касается аренды жилых помещений, то для того, чтобы арендодателю было разрешено выставлять на продажу сдаваемые в аренду помещения, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Гражданские Код сек.1929, 1941]

  1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии, соответствующее законодательству, действовавшему на момент установки
  3. Водоснабжение, соответствующее действующему законодательству, способное производить горячую и холодную проточную воду
  4. Отопление в хорошем состоянии, соответствующее действующему законодательству на момент установки
  5. Ухоженное электрическое освещение, соответствующее действующему законодательству на момент установки
  6. Здание, территория и принадлежности содержатся в чистоте и не содержат мусора и паразитов на момент аренды или аренды
  7. Достаточное количество урн для мусора
  8. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
  9. Замки, соответствующие коду [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1941.3]
    1. Замок с врезным засовом на каждой главной распашной входной двери
    2. Оконная защита или запирающие устройства для открываемых окон

Арендодатель не только несет ответственность за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но также обязан контролировать весь необходимый ремонт , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, ст.1941.2]

  1. Содержать в чистоте и санитарии территорию, которую он или она занимает
  2. Чисто утилизировать весь мусор из своей квартиры
  3. Правильно использовать все электрические, газовые и водопроводные приборы
  4. Гарантировать, что никто, кто входит в помещение с его или ее разрешения, не нанесет ущерба какой-либо части квартиры или ее устройств
  5. Занять помещение так, как оно предназначено для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. д.

Поскольку арендодатель обязан поддерживать помещение и выполнять любой необходимый ремонт, арендодатель имеет разумное право войти в помещение для этого [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1954] .

 

Средства правовой защиты, доступные арендатору:

Если арендодатель не поддерживает имущество и не проводит ремонт по просьбе арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых непогашенных обязательств по договору аренды [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за имущество, которое они не могут поддерживать на существенном уровне [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен быть разумным в отношении затрат и усилий арендатора на ремонт. Нельзя поставить кран на триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно аннулирует эти положения об аренде для ремонта жилья.

 

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Арендодатели Калифорнии по закону обязаны принимать необходимые меры для обеспечения безопасности помещений с целью предотвращения предсказуемых преступных действий в этом районе. Невыполнение этого требования может привести к существенной ответственности, и тот факт, что третье лицо, например, преступник, фактически совершило действие, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов.При этом арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и в случае принятия арендодателем разумных мер по обеспечению безопасного места проживания ответственность за вред, причиненный арендаторам третьими лицами или непредвиденными обстоятельствами, не возлагается.

Некоторые прецеденты иллюстрируют закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) сотрудница подала в суд на владельца торгового центра после того, как ее изнасиловали в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что , а не арендодатель несет ответственность за халатность, и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть, что в помещении может произойти преступное деяние.Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он разумно предвидит возможность совершения преступления, основываясь на знаниях о предыдущих подобных преступлениях в помещении. Учитывая, что арендодатель зафиксировал все предыдущие преступные события и не заметил никаких признаков того, что подобные события имели место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IВ деле Medina против Hillshore Partners (1995) мать мужчины, убитого бандитами возле жилого комплекса, подала в суд на домовладельца за халатность. Суд постановил, что арендодатель не несет ответственности перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, а арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только тогда, когда преступление совершено в самом помещении. а не на соседней территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) арендатор был ограблен на улице перед своей квартирой и получил несколько травм. Она подала в суд на арендодателя, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов во всем комплексе и в гараже, что не оставило ей другого выбора, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец несет , а не ответственность, поскольку ограбление произошло на общественной улице, и, таким образом, он не несет ответственности за ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на водомерную коробку со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенную на лужайке перед сдаваемым в аренду имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что арендодатель был освобожден от ответственности, поскольку водомерная коробка находилась не на его участке, а на «прилегающем участке земли, принадлежащем городу». Затем Верховный суд отменил это решение, заявив, что необходимо учитывать, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел он землей или нет.Если на самом деле арендодатель имел некоторый контроль над этим прилегающим участком земли и получал экономическую выгоду от этого имущества, он мог бы нести потенциальную ответственность за неуведомление истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, если собака арендатора укусила человека, если арендодатель заранее знал о злобном поведении собаки и мог принять меры, чтобы убрать собаку, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно осматривать недвижимость, чтобы обнаружить какой-либо опасный фактор, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975) ] .

Обратите внимание, что арендодатель может быть привлечен к ответственности даже в том случае, если событие происходит за пределами собственности арендодателя, как, например, в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не был в состоянии помешать арендатору забрать собаку с территории, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов в собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

 

Заключение:

Тема закона не сложная. Если вы намерены получать прибыль от сдачи жилого помещения в аренду, вы должны будете предоставить жилое помещение, отвечающее определенным условиям проживания, а если вы этого не сделаете, арендатор может сделать этот ремонт или расторгнуть договор аренды.Если вы допустили небезопасные условия в помещениях, находящихся под вашим контролем, и причинение предсказуемого вреда, вы можете нести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, арендатор несет ответственность.

В действительности, большинство арендодателей хотят безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов заботятся о своих домах. Тем не менее, быть арендодателем — это активный вид бизнеса, который требует разумных модернизаций, ремонтов и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свои доходы, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен содержать его». Да.

Коммерческая аренда регулируется другими критериями, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусмотрены в большинстве договоров аренды, и работодатель, как и арендодатель, несет ответственность за небезопасные условия труда. Обратите внимание, однако, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключом для арендодателя является знание того, что происходит с его или ее имуществом, и принятие соответствующих мер по ремонту и обслуживанию.Далее, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность за счет соответствующей страховки и лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Гарантия обитаемости — ILS

Что такое гарантия обитаемости?

Обещание, что арендодатель будет обеспечивать безопасное проживание в арендованном доме.

И вы, и арендодатель обязаны содержать сдаваемое в аренду имущество в хорошем состоянии.

 

Арендодатель должен…

• Предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жилья состоянии.

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.

• Прилагайте все разумные усилия для содержания мест общего пользования в чистоте и надлежащем состоянии.

• Обеспечивать и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно имелось на момент подписания договора аренды):

  • Электрические системы,
  • Сантехника (разумное обеспечение горячей и холодной водой в любое время),
  • Сантехнические системы,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (постоянное обеспечение достаточным количеством тепла),
  • Лифты, и
  • Предоставление бытовой техники, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

 

Арендатор должен…

   •  Соблюдайте санитарные и жилищные кодексы, применимые к арендаторам.

• Держите дом в достаточной чистоте.

• Не портить, не повреждать, не разрушать и не удалять какие-либо части дома.

• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.

• Доставьте дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.

Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены (при необходимости замените батареи).

• Используйте их разумно:

  • Электрические системы,
  • Сантехника,
  • Сантехнические системы,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,
  • Лифты (при наличии),
  • Помещения и оборудование

Если арендодатель или арендатор не делают этого, по закону вы можете подать иск в суд. Во-первых, арендодатель или арендатор должен уведомить об этом и предоставить разумное время для устранения проблемы.

 

Что делать, если арендодатель не следует закону?

Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и указать разумный срок для ее устранения.Поставьте дату в уведомлении и оставьте себе копию. Вы должны предоставить арендодателю доступ к квартире для проведения ремонта.

Если арендодатель не исправит это в разумные сроки, по закону вы можете подать в суд. Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, арендодатель может попытаться вас выселить.

В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона, позволяющего арендаторам удерживать арендную плату или делать ремонт и вычитать ее из арендной платы.

Как правило, если вы не платите арендную плату, вас могут выселить.Могут быть очень ограниченные случаи, когда вы можете восстановить и вычесть, но вам следует сначала поговорить с юристом.

 

Что еще я могу сделать, если условия плохие?

Вы можете обратиться в местный совет здравоохранения или в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.

 

В договоре аренды сказано, что за обслуживание отвечает только арендатор. Это правда?

Нет. Закон применяется, даже если в договоре аренды указано, что это не так. От него нельзя отказаться.

В договоре аренды все еще может быть указано, кто несет ответственность за такие вещи, как мелкий ремонт, уход за газоном и т. д. Требования этого закона будут по-прежнему применяться. Иск в суд может подать как арендатор, так и арендодатель. Они могут получить возмещение убытков, заказы на ремонт и оплату услуг адвоката. Однако, если арендатор нарушает договор аренды, большинство арендодателей могут просто подать заявление о выселении.

Вы можете самостоятельно подать иск в суд мелких тяжб (до 6000 долларов США). Вы также можете нанять адвоката, который будет представлять вас, потому что, если вы выиграете дело, арендодателю может быть приказано оплатить ваши судебные издержки.

 

Датчики дыма

Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставили детекторы дыма, а арендатор в письменной форме подтвердил наличие в квартире исправного детектора дыма.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.