Разное

Общая площадь дома: Включаются ли в общую площадь садового дома в снт мансарда, веранда, терраса

Содержание

КРЫЛЬЦО, ВЕРАНДА И ТЕРРАСА В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

В новом материале разбираемся, что такое крыльцо, веранда и терраса в жилых и садовых домах, и в чем их особенности

Эти конструктивные элементы носят разное назначение, отличаются площадью, типом фундамента и возможностью использования.

КРЫЛЬЦО

Крыльцо — небольшая пристройка к основному зданию, обеспечивающая удобный вход в него.

Крыльцо выполняет утилитарную функцию – оно обеспечивает быстрый доступ к помещениям, расположенным внутри здания. Небольшая площадь и отсутствие стен делают его использование для иных нужд маловероятным.

Также крыльцо может быть использовано в качестве декоративного архитектурного решения и менять восприятие внешнего вида дома.

Обязательные элементы конструкции:

Для удобства и безопасности крыльцо часто оснащают перилами, а для защиты от атмосферных осадков – навесом.

Кровля может быть заведена под общую крышу здания, а может выступать как отдельная конструкция.

Крыльцо возводится с использованием различных материалов и не связано фундаментом с основным зданием, что исключает повреждения и возможные дефекты.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы или веранды, назначение которых гораздо шире.

Особенности:

— Не отапливается

— Небольшая площадь

— Отдельный фундамент и отсутствие стен

— Утилитарное назначение конструкции

! Крыльцо входит в общий контур здания, но при подсчете общей площади жилого помещения не учитывается

ТЕРРАСА

Терраса – это дополнительная пристройка-настил, которая возводится на отдельном основании (обычно приподнятом на 15-45 см).

Особенности конструкции:

— отдельное основание или фундамент

— отсутствие стен и остекления

— может присутствовать навес, защищающий от осадков (фиксируется на прочных высоких столбах по периметру)

— могут присутствовать перила и ограждения, обеспечивающие безопасность

— вариативность конструкции: может устанавливаться с любой стороны дома, идти по периметру дома или стоять отдельно от основного здания и быть соединено с ним переходом

! Так как навес не является обязательным элементом, а утепление и отопление открытой площадки террасы не предусмотрено, может быть использована только в теплое время года.

! Терраса не входит в общую жилую площадь дома и для строительства разрешительная документация не требуется

Основное отличие террасы от крыльца в более широком спектре использования. За счет большей площади и отсутствии узкоутилитарного назначения на террасе можно отдыхать, установить мангал, джакузи и другие необходимые для отдыха элементы.

► ВЕРАНДА

Веранда – крытая пристройка к дому, возводимая на общем или отдельном фундаменте.

Особенности конструкции:

— не отапливается

— имеет общую или заводимую под основное здание кровлю

— может возводиться на общем с основным зданием фундаменте

— наличие большого по площади остекления с 2-3х сторон

— примыкает непосредственно к основному зданию и является его частью

Веранда может быть использована и как летняя кухня, и как гостиная, столовая или спальня в теплое время года. Так как для постоянного проживания она не подходит из-за отсутствия отопления, веранда не относится к жилым помещениям.

! При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет ВЕРАНДЫ включаются и учитываются при подсчете площади жилого/садового дома.

► РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если веранда была пристроена к дому уже после постановки на кадастровый учет, то необходимо внести изменения о проведенной реконструкции в ЕГРН, так как изменились параметры дома, его площадь и иные характеристики.

Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера для внесения изменений в технический план дома и дальнейшего подачи обновленного документа в Росреестр на внесение изменений в их данные.

Еще больше полезных материалов в телеграм-канале @mobti и в социальных сетях МОБТИ

Как считают общую площадь дома | Статьи о проектах и строительстве компании «Альфаплан» в Санкт-Петербурге

28.06.2020

Площадь дома – это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома.

Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов ООО «АДС «Альфаплан», и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.

Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.

Если терраса остекленная — веранда, то она считается  уже с коэффициентом 1,0.

Почему так? Это связано со стоимостью строительства. Естественно, стоимость возведения 1м2 террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона – в три раза меньше.

Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый  показатель стоимости строительства.

Будьте внимательны, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома! Мы неоднократно сталкивались, что они балконы, и террасы включают в площадь с коэффициентом 1,0. 

А есть такие, которые обводят дом по контуру наружных стен, включая все стены, крыльца, террасы… и это называют площадью дома. И считают стоимость строительства, исходя из этих цифр. Нет, это не площадь дома, а площадь застройки (пятно застройки).

Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;

Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту,

1,1 м — при 45градусах,

0,5 м — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.

Обычно, коммерческие предложения строителей по укрупненным показателям, от площади дома, носят неточный характер. Просите ваших подрядчиков сделать подробную смету, где будут разделены стоимости материалов и работ!

Как правильно рассчитать площадь дома

Приветствуем в нашем блоге. В этой статье мы хотим разъяснить, как рассчитывается общая площадь жилого, дачного или садового дома, а также квартиры и здания. Тема очень актуальна, поскольку у собственников недвижимости возникает множество вопросов о методике расчёта площади их объектов и включении в неё тех или иных элементов.

Порядок определения площадей зданий, сооружений и помещений регламентируется требованиями Приказа Министерства экономического развития от 01.03.2016 № 90.

Итак, первый случай: площадь жилого дома. В соответствии с приказом она равна сумме площадей его этажей.

В свою очередь площадь этажа – это площадь, заключенная во внутренние поверхности наружных стен. Это означает, что при определении этой величины используется сумма площадей всех помещений, расположенных на этаже, а также площадь, занимаемая всеми перегородками между ними.

Кроме того, в площадь жилого дома входит территория веранд, террас, лоджий и балконов – всех неотапливаемых внешних элементов. Или от обратного: при расчете площади жилого дома не принимаются во внимание крыльцо, ступени и навесы, а все прочее включается в неё.

Площадь под перегородками, как правило, незначительна, однако, если раньше она не учитывалась при расчёте площади объекта, то теперь ситуация изменилась. Соответственно, площадь дома получается больше, что оказывает влияние на её кадастровую стоимость и, как следствие, размер налогов.

Теперь второй случай: площадь квартиры. Для её расчёта используется другой метод. Так как квартира является помещением, её площадь равна сумме площадей всех комнат, которые входят в её состав, без учёта площади под перегородками, а также за исключением лоджии и балкона.

Далее поговорим о расчёте площади здания. Вне зависимости от того, жилое это здание или нежилое, его площадь определяется как сумма площадей этажей, которые, как мы помним, представляют собой площади, заключенные во внутренние поверхности наружных стен, а не сумму площадей помещений в их пределах.

Если же речь идёт о площади помещения, нежилого либо жилого, она складывается из суммы площадей всех расположенных в нём комнат и не включает в себя площадь, занимаемую перегородками между ними.

Таким образом, площадь дома или любого иного здания будет больше, чем площадь отдельной квартиры или помещения в его составе. Это важное отличие, о котором необходимо знать и помнить при совершении различных операций со своей недвижимостью.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы – обращайтесь в нашу кадастровую компанию: оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, с удовольствием ответим и разъясним все сложные моменты. Спасибо за внимание.


Что именно входит в общую площадь дома

Добрый день.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Таким образом, веранда не входит в общую площадь дома

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Как считают общую площадь дома | Популярные проекты домов Альфаплан

Площадь дома – это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома. Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов ООО «АДС «Альфаплан», и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.

Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.

Если терраса остекленная — веранда, то она считается уже с коэффициентом 1,0.

Почему так? Проект дома связан со стоимостью строительства. Естественно, стоимость возведения 1м2 террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона – в три раза меньше.

Дом под ключ построен по проекту 29А «Верона»

Дом под ключ построен по проекту 29А «Верона»

Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый показатель стоимости строительства.

Будьте внимательны, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома! Мы неоднократно сталкивались, что они балконы, и террасы включают в площадь с коэффициентом 1,0.

А есть такие, которые обводят дом по контуру наружных стен, включая все стены, крыльца, террасы… и это называют площадью дома. И считают стоимость строительства, исходя из этих цифр. Нет, это не площадь дома, а площадь застройки (пятно застройки).

Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;

Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту,

1,1 м — при 45градусах,

0,5 м — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.

Обычно, коммерческие предложения строителей по укрупненным показателям, от площади дома, носят неточный характер. Просите ваших подрядчиков сделать подробную смету по проекту дома, где будут разделены стоимости материалов и работ!

«ОДИН-в-ОДИН» — более 200 проектов с фото построенных домов по проектам Альфаплан.

«Фото построенных домов» – более 450 фотогалерей строительства домов по нашим проектам.

Фото дома, опубликованного в статье — по проекту 29А «Верона» .

Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал Яндекс ДЗЕН. Стройте дома по проектам ® Альфаплан!

Вайма | Главная страница

Дачный или садовый дом должен служить нескольким поколениям — он строится на долгие годы. Для этого на этапе создания проекта деревянного дома при планировании следует учесть целый ряд строительных нормативов, а при строительстве дома соблюдать обязательные условия, необходимые для реализации двух главных критериев — прочности и надежности вашего дачного или садового дома.

Соблюдение нормативов и предписаний в ходе строительства дома необходимо, поскольку только в этом случае получится действительно надежное и удобное во всех отношениях жилище.
Это, естественно, относится и к строительству дома из дерева. Если существующие нормативы будут полностью соблюдены, то ваш садовый или дачный дом будет долговечным.

При этом необходимо выполнять специальные предписания по качеству несущих частей деревянного дома и других составляющих при строительстве щитовых и панельных деревянных домов. Есть перечни строительных материалов, разрешенных к использованию на альтернативной основе при строительстве дома. Существуют также нормативы по тепло- и звукоизоляции, по пожароустойчивости материалов для строительства деревянных дачных и садовых домов в соответствии с проектом.

Цель этой статьи сравнить две технологии, применяемые фирмой Вайма при проектировании и строительстве деревянных домов. Мы проведем сравнительный анализ бревенчатых домов из оцилиндрованных бревен, брусковых и деревянных домов (жилых домов, садовых домиков и дач), изготавливаемых по технологии фирмы Вайма.

Основная задача, решаемая применением современных промышленных технологий, является устранение недостатков традиционных способов строительства деревянных домов (межвенцевые щели и щели в местах крестовых соединений) не путем неоднократного протыкивания паклей или иным утеплителем проблемных мест, а решением данной проблемы на уровне технологии изготовления деталей дома. Внимание щели!

Основной бич при строительстве деревянных домов как жилых, дачных, так и садовых — это щели. Причем они могут появиться и через год после завершения строительства деревянного дома. Что это? Брак строителей? В общем, то нет. Потому что при производстве деревянного дома, если не предусмотреть возможное усыхание деталей, то щели появляются после таковой, а если предусмотреть, то их вы увидите сразу после строительства дома.
Появление щелей в деревянном доме чреваты следующими последствиями: больший расход энергии на отопление дома; постоянное ощущение, что дует по полу; общий дискомфорт на первом этаже.

Что делать? Если коттедж, садовый домик или дачный дом уже стоит, то производится наружная конопатка, зашивание углов снаружи или обшивание внутренних помещений. Если же Вы только собираетесь строить деревянный дом, то эта статья для Вас.

Как измерить площадь вашего дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение квадратных метров дома сложно. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-разному. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не стоит нервничать при подсчете квадратных метров вашего дома.Давайте посмотрим, как легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Общая жилая площадь

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, что они думают, когда слышат «квадратные метры».

Вот как рассчитать GLA:

  1. Нарисуйте поэтажный план интерьера дома, рисуя каждый этаж отдельно — подойдет простой набросок.
  2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники (например, спальни и коридоры).
  3. Не включать незавершенные участки, включая внутренние дворики, веранды и наружные лестницы.
  4. Вычислите площадь каждого прямоугольника, умножив его длину на ширину.
  5. Сумма всех этих прямоугольников составляет площадь дома.

Что оставить (и вывезти) из квадратных метров

Но, конечно, не все так просто.

Многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади.В любом случае, обязательно измерьте площадь подвала для своих записей — вы все равно сможете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердачное помещение, пригодное для проживания и имеющее высоту не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое относится и к любым дополнительным этажам в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с площадью первого этажа 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и законченным чердаком площадью 800 квадратных футов.Вы можете перечислить его как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описание его как дома площадью 4900 квадратных футов ввело бы потенциальных покупателей в заблуждение относительно размера и несправедливо повысило бы стоимость недвижимости.

Расхождения в измерениях

Поскольку квадратные метры очень важны при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о жилой части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя наружные стены, что может противоречить показателю GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте честны при продаже и осмотрительны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов на основе планов этажей вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.


Об авторе

Джонатан Дисинг
Джонатан Дисинг — специалист по недвижимости и бытовым услугам. Когда он не пишет, вы можете обнаружить, что он слишком много бегает.

Zillow.com
Нажмите, чтобы подписаться на блог Стива Смита

Как измерить общую застроенную площадь дома

Когда мы покупаем новый дом или когда мы хотим продать наш старый дом, нам, возможно, придется измерить и указать площадь застройки и общую площадь дома.Для этого необходимо знать несколько методов измерения и формул.

Прежде всего, есть три аспекта, которые необходимо учитывать при измерении площади вашего дома. Площадь ковра, застроенная площадь и супер застроенная площадь. Что это такое и как их измерить?

Площадь ковра:

Как следует из названия, площадь включает в себя пространство для прогулок внутри дома. Места, до которых можно дойти пешком, будь то балкон, ванная комната и даже подсобное помещение, попадают под ковер.Площадь ковра обычно составляет от 70 до 80% от площади сверхзастроенного дома.

Площадь ковра обычно измеряется от стены до стены и от внутренних поверхностей стен. Если в доме есть частная терраса или места для отдыха, они также будут добавлены к ковровой зоне дома.

Застроенная площадь:

Застроенная площадь идет следующим при расчете общей площади дома. Застроенная площадь любого дома равна общей площади любой квартиры. Помимо измеренной площади ковра, сюда входит пространство, занимаемое толщиной стен, а также воздуховоды.

Обычно застроенная площадь любого дома на 10-15 процентов превышает площадь ковра дома.

Супер застроенная площадь:

При этом следующая застроенная площадь представляет собой добавление застроенной площади плюс пропорциональная площадь общих помещений, таких как лифт, веранда, бассейны, сад, клуб и т. д. Однако парковка не подпадает под это, поскольку она обычно оплачивается отдельно. В идеале строителей в Ченнаи , а также строители во многих частях Индии получают 1.25, что составляет 25% для расчета супер застроенной площади, так как это в конечном итоге увеличит общую торговую площадь на 25%.

Процесс, называемый «загрузкой», часто используется строителями, когда проект площадью 500 квадратных футов будет выкуплен до 650 квадратных футов после добавления сверхзастроенной площади. Это потребует от вас платить больше, чем вы фактически используете.

Не существует какого-либо фиксированного правила, согласно которому сверхзастроенная площадь должна составлять только 25%. Он может достигать 50-60%, что также означает, что 1000 кв.футов. Супер застроенная плюс застроенная площадь может иметь площадь ковра всего от 500 до 500 кв. футов. Это сделает квартиру невзрачной и не стоит денег, которые вы платите.

Так что лучше не поддаваться дополнительным удобствам и ненужной роскоши вроде спа и бассейнов. Или, если они вам нужны, убедитесь, что вы спросили строителя о площади ковра, прежде чем обнулить ее.


Вы уверены, что знаете площадь своего дома? Или дом, который вы покупаете?

Площадь  является одной из самых важных переменных при поиске дома.Это помогает нам количественно оценить и оценить жилищные условия недвижимости, но эта переменная также прогнозирует ожидаемую сумму, по которой недвижимость будет продана, через стоимость квадратного метра.

 

Общая внутренняя площадь (G.I.A.) [Área Bruta Privativa (ABP)]

«Это общая площадь поверхности, измеренная по внешнему периметру и осям стен или других элементов, разделяющих здание или часть, включая частные закрытые балконы, частные подвалы и чердаки с тем же использованием, что и здание или часть (…)» ( Статья 40 CIMI; Кодекс муниципальных налогов на имущество).

G.I.A. площадь, измеренная «до внутренней грани наружных стен». Эта область используется для оценки стоимости собственного капитала имущества, которая, в свою очередь, используется для расчета суммы налога. Это означает, что приобретая часть жилья, покупатель покупает не только жилое помещение, но и окружающую его структуру. Следует отметить, что G.I.A. не включает открытые площадки, складские помещения и парковочные места

Включает:  комнаты, спальни, коридоры, холлы, кухни, ванные комнаты, лоджии, подвалы и чердаки, тамбуры и кладовые, санитарные помещения, внутренние проходы; 100% площади  внутренних стен, стен, образующих фасад, и стен, ограничивающих помещения общего пользования; 50% площади  стен, прилегающих к другим фракциям.

Исключая:  открытые балконы, террасы, гаражи и складские помещения.

В какой документации можно найти общую внутреннюю площадь? По адресу Caderneta Predial (выдан Национальным финансовым бюро).

 

Чистая внутренняя площадь (N.I.A) [Área Útil (A.U.)] ​​

«Сумма площадей всех жилых помещений, включая тамбуры, внутренние коридоры, санузлы, кладовые, другие помещения аналогичного назначения и шкафы на стенах, и измеряется внутренним периметром стен, ограничивающих дом (…)» (статья 67 РГЕС; Общий закон о градостроительстве)

За исключением некоторого места для хранения (т.т. е. гардероб или кладовая) или санузел (т. е. ванна или умывальник),  полезная площадь соответствует площади пола, которую можно занять за долю .

Включает: все, что входит в G.I.A., за исключением любых стен.

Исключая:  открытые балконы, террасы, гаражи и складские помещения.

В какой документации вы можете найти внутреннюю сетевую область? В Сертификате энергоэффективности и, весьма вероятно, в Планах дома.

 

Выводы и рекомендации

Общая внутренняя площадь  – это частная и крытая площадь дома, рассчитанная вместе с площадью стен. Традиционно это значение используется для расчета стоимости квадратного метра дома.

Чистая внутренняя площадь  является частью дома, предназначенной для обустройства и заселения. Соответствует доступному вам количеству квадратных метров.

Всегда спрашивайте промоутеров данной собственности об опубликованных значениях площади.  При поиске объявлений о недвижимости на брокерских веб-сайтах и порталах

наиболее распространены два случая:

1) Ссылки на чистую внутреннюю площадь со значениями, которые фактически соответствуют общей внутренней площади. Имейте в виду, что N.I.A. в среднем может быть эквивалентна значениям от 80 % до 90 % G.I.A., в зависимости от типа и возраста конструкции;

2) Дома с открытыми балконами и террасами, в которых площади этих внешних пространств ошибочно учитываются для количественного определения общей внутренней площади.

Всегда запрашивайте документацию на недвижимость перед тем, как сделать какое-либо официальное предложение о покупке.

7 вещей, которые вы должны знать перед покупкой дома – Ashiana Ashiana

По сравнению с такими инвестициями, как банковские депозиты, золото и т. д., недвижимость в Индии предлагает больший потенциал для роста и высокую рентабельность инвестиций. В связи с тем, что волны коронавируса ударили по Индии, спрос на жилье вырос в 2020 году, хотя уровень доходов был низким. По словам правительственного чиновника, спрос на жилье может достичь 1 триллиона долларов к 2030 году в результате восстановления после первой и второй волны коронавируса.Обнадеживает тот факт, что и жилая, и коммерческая недвижимость приобретают одинаковое значение. Правительство. также осознала вклад недвижимости в развитие экономики и, таким образом, способствовала ее росту, внеся масштабные изменения в аспекты налогообложения и регулирования недвижимости. Создание RERA и его строгие нормы обеспечили прозрачность сделок, получение покупателями полной стоимости своих инвестиций и выживание только заслуживающих доверия застройщиков на рынке.Инициатива правительства по доступному жилью. дал надежду людям из всех слоев общества иметь собственный дом.

Покупка жилья — одно из самых волнующих и вместе с тем пугающих событий для любого покупателя дома. Одинокий человек — это свободная птица, которая не возражает против переезда из одного места в другое для лучшего выбора занятий, но семьям нравится селиться на видном месте с лучшими удобствами и атмосферой. Покупка жилья требует тщательного планирования, надлежащего распределения бюджета и тщательного изучения свойств и вовлеченных сторон.Покупка дома никогда не может быть мгновенным решением, и любое предложение, которое выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, таковым не является. Не стесняйтесь попросить эксперта провести детальный осмотр дома, что в настоящее время является нормой при покупке старой или новой недвижимости. Это помогает в определении областей профилактического обслуживания и устранении любых скрытых дефектов в собственности, что экономит время и деньги в долгосрочной перспективе.

Цена квартиры обычно зависит от ее пригодной для продажи площади. Но есть много способов интерпретировать и рассчитать продаваемую площадь.Это может оказать огромное влияние на (i) фактическую площадь, которую вы получаете, и (ii) общую стоимость покупки.

Хотя эти термины не имеют четкого определения ни в одном своде законов, знание того, что они означают, поможет вам:

  • действовать разумнее – не быть обманутым или введенным в заблуждение при покупке квартиры меньшего размера, чем вы ожидали
  • сэкономить деньги

Sothe  7 Вещи, которые вы обязательно должны знать перед покупкой дома:

  • Застроенная площадь
  • Площадь коврового покрытия
  • Суперзастроенная площадь
  • Ставка за квадратный фут
  • Погрузка
  • Khata2e
  • Гербовый сбор и регистрация и Письмо о распределении

Сначала мы кратко объясним, что означают эти термины, а затем покажем вам – на примере – как эти знания могут помочь вам принимать более правильные решения…..и сэкономить деньги.

Застроенная площадь  это общая площадь, измеренная по внешней линии вашей квартиры, включая балкон, террасу и т. д. Это относится к полезной площади (или площади ковра, как описано ниже) вашей квартиры плюс площадь, занимаемая стенами и колонны вашей квартиры плюс немного больше. Другими словами, застроенная площадь, как правило, также включает в себя процент:

  • Балкон и/или терраса
  • Площадь крыши
  • Антресольный этаж
  • Отдельные жилые помещения, такие как комната для прислуги и т. д.
  • Колонны и стены
  • Если используется совместно с другим помещением – рассчитывается как 50%
  • Если не используется совместно с другим помещением – рассчитывается как 100%

Теперь, когда вы знаете, что застроенная площадь вашей квартиры включает эти дополнительные площади, сможет рассчитать фактическую полезную или ковровую площадь вашей квартиры.

Ковровое покрытие  это пространство, огороженное стенами вашей квартиры. Это относится к области внутри вашего дома, на которой вы действительно можете постелить ковер и физически передвигаться.Но это не все. Площадь ковра также включает в себя определенный процент других площадей, таких как балкон, терраса и веранда, которые многие люди склонны исключать из своих расчетов. с гораздо меньшей полезной площадью orcarpet, чем вы ожидали. В зависимости от вашего застройщика, площадь ковра в вашей квартире может составлять от 50 до 80% площади супер застройки (поясняется ниже), указанной вам вашим застройщиком.Поэтому вы всегда должны спрашивать у строителя соотношение площади ковра и площади застройки. Чем выше соотношение площади ковра к площади надстройки, тем больше места вы получаете в своей квартире.

Определение площади коврового покрытия в соответствии с RERA

Суперзастроенная площадь или продаваемая площадь  – это общая застроенная площадь вашей квартиры (см. выше) плюс ваша пропорциональная доля общих удобств в вашем строительном комплексе. Ее также называют продаваемой площадью. Пропорциональная доля здесь относится к сумме всех мест общего пользования, деленной на общее количество квартир в вашем жилом комплексе.Таким образом, сверхзастроенная площадь включает в себя, помимо застроенной площади вашей квартиры, следующие площади:

  • Доля площадей двойной высоты и террас, если таковые имеются
  • Вестибюль
  • Коридоры
  • Лестницы
  • Лифт Шахты
  • Вестибюль лифта и все другие вестибюли и посадочные площадки
  • Машинные отделения лифтов, генераторные, электрические помещения и т. д.
  • Газовые банки, помещения для мусора
  • Клубный дом
  • Комнаты охраны
  • Крытые спортивные залы
  • 2 Общий туалет 9 Помещения для прислуги и обслуживающего персонала
  • Все другие помещения общего пользования, не включенные в список , при условии, что они не оплачиваются отдельно

Нигде нет чего-то важного, о чем вы должны знать
Территория суперзастройки не включает…

Подземные отстойники и резервуары для воды или септики

  • Стены комплекса
  • Открытые для неба проходы и операционные en to sky плавательные бассейны
  • Открытые спортивные сооружения
    • Навесы, труднодоступные клумбы, чердаки, общие открытые террасы, лестничные клетки и т. д.

    Если вы обнаружите, что ваш застройщик включил какую-либо из этих площадей в сверхзастроенную зону, вы должны немедленно довести это до его сведения и пересмотреть цену покупки.

    • Ставка за квадратный фут — это ставка (за квадратный фут), указанная вам вашим застройщиком или застройщиком. Обычно он применяется к суперзастроенному району, чтобы определить цену вашей квартиры. Здесь важно помнить, что ставка за квадратный фут вашей квартиры обычно основывается на сверхзастроенной площади (также называемой пригодной для продажи площади), которая включает не только площадь ковра в вашей квартире (т.е. полезной площади внутри вашей квартиры), а также некоторые дополнительные площади (i) вашей квартиры (например, площадь балкона и террасы) и (ii) комплекса здания (например, вестибюли, лестничные клетки, проходы и т. д.).
    • Нагрузка – это разница между площадью суперзастройки и площадью ковра в вашей квартире. Он используется для добавления построенных пространств, выделенных не только вам. Он включает в себя общие зоны, такие как лифты, вестибюли, лестницы и удобства, а также часть вашей террасы и балкона. Коэффициент загрузки 1.20 означает, что ваш строитель добавил 20% к вашей площади ковра. Если в вашем жилом проекте не так много удобств, коэффициент загрузки будет небольшим. В большинстве случаев коэффициент загрузки 1,30 считается достаточным. Однако следует знать, что некоторые строители могут прибегать к очень высоким нагрузкам – 40-50%. Это может серьезно уменьшить площадь ковра в вашей квартире почти до половины указанного размера. Поэтому всегда стоит заранее знать коэффициент загрузки вашей квартиры.
    • Гербовый сбор и регистрационный сбор — это налоги, взимаемые правительством при покупке недвижимости.Для покупателя дома очень важно знать гербовый сбор и регистрационные сборы до подачи заявки на ипотечный кредит. Плата за регистрацию собственности и гербовый сбор варьируются от штата к штату, поэтому, прежде чем планировать свой бюджет на покупку недвижимости, вы должны знать эти сборы. Гербовый сбор также зависит от пола.
    • Три важных документа, о которых необходимо знать:

    Хата Сертификат: это документ о доходах, содержащий все сведения о собственности, такие как местоположение, размер, площадь застройки и т. д.Этот сертификат является частью процесса покупки дома и требуется для уплаты налогов на недвижимость.

    Письмо о владении: Это письмо предоставляется застройщиком с указанием даты владения имуществом покупателю. Это не является доказательством права собственности на недвижимость для покупателя дома. Это письмо вручается покупателю после получения акта выполненных работ.

    Письмо о распределении: Если вы покупаете строящуюся недвижимость, это письмо очень важно для вас. Письмо содержит все детали, касающиеся фиксированных периодов оплаты, а также скрытых и дополнительных сборов за любые дополнительные объекты.Это письмо также помогает получить ипотечный кредит в банках.

    Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными терминами, связанными с недвижимостью, вы захотите узнать, как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги

    Как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги.

    Следующий пример показывает, как легко вас могут ввести в заблуждение, заставив купить меньшую и более дорогую квартиру, если вы руководствуетесь только информацией, предоставленной вашим застройщиком (в синих прямоугольниках), и не можете провести собственные расчеты.

    Но предложенные нами расчеты (в зеленых прямоугольниках) помогут вам правильно интерпретировать информацию и  принять взвешенное решение, которое сыграет в вашу пользу .

    Архитектура Ашианы – Всемирный день архитектуры

    Пример

    Если бы вам пришлось выбирать между квартирами А и Б, что бы вы выбрали? Обе квартиры площадью 2000 кв. футов выглядят одинаково хорошо. Квартира А стоит рупий. 3500 / кв. Футов и FlatB стоит рупий. 3200/кв. футов.

    Если, как и многие люди, вы упустили из виду фактор загрузки (или приняли его как должное) и выбрали квартиру B, потому что она дешевле на рупий.300/кв.м, вы бы не только заплатили больше за кв.м, но и получили бы квартиру меньшего размера.

    Чтобы понять, как это сделать, взгляните на пример ниже. Начните с самого начала… но не пропустите три строки, выделенные зеленым цветом.

    ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДСТАВЛЕННАЯ YOURBUILDER Плоский A & Flat B

    Flat A (Super застроенных Area) Flat B (Super застроенных Area)
    2000 кв.м 2000 кв.м футов
    Стоимость кв. футов Стоимость кв. футов
    рупий.3500 за кв. фут рупий. 3200 за кв. фут
    Цена (Стоимость за кв. фут/Сверхзастроенную площадь) Цена (Стоимость за кв. м/Сверхзастроенную площадь)
    рупий 70 лаков 8 лаков 64 рупий

    Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на 300 рупий за кв. фут или 6 лакхов

    FlatB имеет немного более высокий коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47 ЧТЕНИЕ ЭТОЙ СТАТЬИ:

    Плоский Б
    Расчет (Загрузка)
    Плоский A 60% (1 – 0.4 = 0,6)
    53% (1- 0,47 = 0,53)

    Результат: Плоский появляется slightlybigger от внутренней части (60% против 53%)

    Расчет
    Область ковра (в кв. Футов)
    Квартира A 1200 кв. Застроенная площадь x % площади коврового покрытия

    Результат: Квартира А кажется немного больше изнутри на 140 кв. футов

    Расчет Цена/Площадь ковра
    Квартира A 9,38 5833,33/кв. фут
    Квартира B рупий. 6037,73/кв. фут)

    Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40/кв. фут

    Соглашение между застройщиком и покупателем (BBA)

    Соглашение о покупке застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой недвижимости, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, указанные в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически значимый документ, который поможет покупателю отстоять свои права в случае каких-либо происшествий.

    ITContains Следующие положения:-

    • Сроки строительства
    • Стоимость эскалации цен
    • Изменение площади
    • Задержка оплаты
    • Платеж. )

      Сертификат об отсутствии возражений – это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, предоставленном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.

      NOC От застройщика :- При покупке недвижимости или квартиры требуется NOC от застройщика или общества, соответственно, чтобы убедиться, что продавец не платит за недвижимость во время продажи собственности, и чтобы обеспечить бесперебойную индукцию покупателя в общество. Покупатель должен убедиться, что выданный ему NOC имеет следующие указанные пункты:

      • Имя и адрес
      • Подлинность NOC
      • Характер сделки
      • Детали платежа

      NOC по RERA: — письменное согласие не менее 2/3 -й дольщиков, если он хочет передать свои права и обязанности третьему лицу.После этого необходимо получить разрешение Управления по регулированию недвижимости (RERA), что очень важно.

      NOC для иностранцев: —  В соответствии с FEMA любое физическое лицо неиндийского происхождения может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет, а также может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения от Резервного банка Индии (RBI).

      Сертификат о вводе в эксплуатацию (OC)  

      Сертификат о вводе в эксплуатацию является важным документом, подтверждающим, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Застройщик несет ответственность за получение свидетельства о вводе в эксплуатацию. Многие финансовые учреждения запрашивают свидетельство о вводе в эксплуатацию при предоставлении кредитов покупателям недвижимости.

      Акт завершения (CC)  

      Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.

      Период отделки

      Период отделки — это количество времени, предоставленное жильцам застройщиком (бесплатно, если не указано иное) для изменения интерьера дома в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но внутренняя отделка может быть выполнена жильцами или застройщиком.

      Торговая площадь

      Торговая площадь – это общая застроенная площадь вашей квартиры с площадью общих удобств, которыми вы пользуетесь. Следующие удобства включены в мощную зону:-

      • Лестница
      • коридор
      • Терраса
      • Клубный дом
      • В помещении в помещении. площади, пригодной для продажи, может оказать огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую цену покупки.Вы также видели, что:

        • Большая продаваемая площадь не обязательно означает большую площадь ковра
        • Метод расчета площади может серьезно повлиять на цену покупки
        • Более низкая цена не обязательно означает более выгодную сделку Ставка за квадратный фут может ввести в заблуждение, если только она не учитывается вместе с другими факторами, влияющими на продаваемую площадь (например, загрузкой)

        Какие еще советы вы можете придумать, о чем покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Дайте нам знать — мы будем рады услышать от вас!

        Поиск внутренней области — PropertyData

        Найти внутреннюю площадь объекта, если доступно

        Используйте этот быстрый инструмент для поиска внутренней площади объекта с использованием последнего сертификата энергоэффективности из базы данных Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления.Планы этажей EPC выполняются в соответствии с более высокими стандартами, чем планы этажей агента — последние часто завышают реальную площадь этажа на 10% и более.

        Обещание прозрачных данных

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент.Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно. Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанные средние значения представляют собой межквартильное среднее, тип среднего значения, которое нечувствительно к выбросам, хотя и является отдельным параметром.Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как узнать площадь недвижимости?

        Мы используем запатентованную технологию для считывания площади недвижимости с планов этажей агентов. Хотя мы не можем определить квадратные метры для всех свойств, обычно мы можем получить достаточное покрытие.Иногда известно, что агенты завышают площадь в квадратных футах, и это следует иметь в виду как недостаток этих данных.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно.Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Имущество «цена уплаченная» данные предоставлены Земельным кадастром.

        Как часто обновляются данные?

        Один раз в месяц при выпуске земельным кадастром, как правило, в конце каждого календарного месяца до конца предыдущего календарного месяца.

        Какой период времени охватывают данные?

        Вы можете настроить период времени, используя фильтр в верхней части представления. Период времени по умолчанию составляет до 9 месяцев назад с сегодняшней даты. Последние данные охватывают период до 28 февраля 2022 г., хотя некоторые продажи, имевшие место до этой даты, могут быть добавлены в ближайшие месяцы.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        К этим данным не применяются никакие дополнительные процессы.

        Какие статистические данные используются?

        Показанные средние значения представляют собой межквартильное среднее, тип среднего значения, которое нечувствительно к выбросам, хотя и является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Данные об «уплаченной цене» собственности предоставлены Земельным кадастром, а данные сертификата энергоэффективности (EPC) предоставлены Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления.

        Как узнать площадь недвижимости?

        Мы сопоставляем данные Земельного кадастра с данными EPC, предоставленными MCHLG. Из-за того, что не все проданные объекты недвижимости имеют EPC и причуды адресации в Великобритании, мы не можем определить площадь всех объектов недвижимости, но обычно мы можем получить достаточное покрытие.

        Как часто обновляются данные?

        Частные платные данные обновляются один раз в месяц при выпуске Земельным кадастром, как правило, в конце каждого календарного месяца, охватывающего конец предыдущего календарного месяца.База данных сертификатов энергоэффективности обновляется ежемесячно.

        Какой период времени охватывают данные?

        Вы можете настроить период времени, используя фильтр в верхней части представления. Период времени по умолчанию составляет до 9 месяцев назад с сегодняшней даты. Последние данные охватывают период до 28 февраля 2022 г., хотя некоторые продажи, имевшие место до этой даты, могут быть добавлены в ближайшие месяцы.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        К этим данным не применяются никакие дополнительные процессы.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно. Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром.Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления об аренде комнат на SpareRoom, крупнейшем веб-сайте по аренде комнат в Великобритании.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются из SpareRoom, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Объявления с очевидными ошибками, в которых цена, количество или количество спален выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости видны на сайте rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно.Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются. Доходность рассчитывается путем сравнения только свойств с одинаковым количеством спален, например. Сдается 3-х комнатная квартира, продается 3-х комнатная квартира.

        Какой расчет доходности используется?

        Используемый расчет (средняя_недельная_запрашиваемая_аренда * 52 / средняя_запрашиваемая_цена), выраженный в процентах. Это самая высокая валовая доходность, то есть расходы не учитываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром.Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются почти в реальном времени.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются из Zoopla, Rightmove или Spareroom, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно. Доходность рассчитывается путем сравнения только свойств с одинаковым количеством спален, например. Сдается 3-х комнатная квартира, продается 3-х комнатная квартира. Для данных SpareRoom гипотетическая недвижимость, состоящая из двух-шести средних двухместных комнат с общими ванными комнатами, используется для расчета средней арендной платы. Для всех источников списки с очевидными ошибками, где цена, количество или спальни выходят за рамки допустимого, отбрасываются.

        Какой расчет доходности используется?

        Используемый расчет (средняя_недельная_запрашиваемая_аренда * 52 / средняя_запрашиваемая_цена), выраженный в процентах. Это самая высокая валовая доходность, то есть расходы не учитываются.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Имущество «цена уплаченная» данные предоставлены Земельным кадастром.

        Как часто обновляются данные?

        Один раз в месяц при выпуске земельным кадастром, как правило, в конце каждого календарного месяца до конца предыдущего календарного месяца.

        Zoopla Zed-индекс

        Какой период времени охватывают данные?

        Данные охватывают операции за последние шесть лет

        Как обрабатываются необработанные данные?

        К этим данным не применяются никакие дополнительные процессы.

        Какие статистические данные используются?

        Показанное среднее является межквартильным средним, типом среднего, который нечувствителен к выбросам, но при этом является отдельным параметром. Диапазон 80% означает, что 80% перечисленных свойств попадают в этот диапазон.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные объявлений обновляются почти в режиме реального времени.Данные Земельного кадастра обновляются один раз в месяц при выпуске, как правило, в конце каждого календарного месяца, охватывающего конец предыдущего календарного месяца.

        Какой период времени охватывают данные?

        Показанные данные о цене относятся к январю 2015 года. Данные о списках представляют собой моментальный снимок рынка в режиме реального времени — данные охватывают текущую недвижимость, выставленную на продажу. Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно.Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Какие расчеты используются?

        Средние продажи в месяц за последние 3 завершенных месяца. Оборот – это средний объем продаж в месяц, разделенный на общий объем продаж. Инвентарь равен 100, деленному на оборот.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Объявления о недвижимости на сайтах rightmove.co.uk, zoopla.co.uk и onthemarket.com.

        Как часто обновляются данные?

        Данные объявлений обновляются почти в режиме реального времени.Данные Земельного кадастра обновляются один раз в месяц при выпуске, как правило, в конце каждого календарного месяца, охватывающего конец предыдущего календарного месяца.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это рыночный снимок в режиме реального времени — данные охватывают те свойства, которые котируются на данный момент. Как только свойства удаляются с портала, они вскоре удаляются и с этой вкладки.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Дубликаты из нескольких источников сопоставляются и согласовываются, насколько это возможно.Объявления с явными ошибками, в которых цена, количество или спальни выходят за допустимые пределы, отбрасываются.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Мы получаем данные о размерах и корпоративной собственности всех прав собственности на землю в Англии и Уэльсе из Земельного кадастра.

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются один раз в месяц при выпуске, обычно в первые несколько дней каждого календарного месяца.

        Какой период времени охватывают данные?

        Это моментальный снимок прав собственности — данные представляют права собственности, зарегистрированные в Земельном кадастре при последнем ежемесячном экспорте.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        К этим данным не применяются никакие дополнительные процессы.

        Откуда берутся необработанные данные?

        Мы исходим от различных прогнозов экспертов Savills, Knight Frank, OBR

        Как часто обновляются данные?

        Данные обновляются ежегодно при выпуске новых прогнозов, обычно ближе к началу года.

        Как обрабатываются необработанные данные?

        Мы рассчитываем консенсус-прогноз, используя простое среднее значение.

        Найдите площадь чертежа дома, заданного в 9 классе математики CBSE

        Подсказка:
        Здесь мы должны использовать основные формулы площади, чтобы узнать общую площадь данного дома. Итак, сначала нам нужно найти площадь треугольника, затем площадь квадрата под ним, затем площадь прямоугольника, а затем площадь параллелограмма. Сумма всех площадей даст общую площадь данного дома.

        Полное пошаговое решение:
        Сначала вычислим площадь треугольника.2}\] — общая площадь дома.

        Примечание:
        Теорема Пифагора утверждает, что в прямоугольном треугольнике квадрат длинной стороны равен сумме квадратов двух других сторон.
        Квадрат — это фигура, у которой все четыре стороны равны по длине и имеют прямые углы. Прямоугольник – это фигура, у которой противоположные стороны равны между собой и имеют прямые углы. Параллелограмм подобен прямоугольнику, но не имеет прямых углов.
        Периметр — это общая длина внешней границы фигуры в двух измерениях.Периметр измеряется в метрах. Площадь — это количество поверхности, покрытой формой в двух измерениях. Площадь поверхности — это сумма всех площадей граней объекта или формы. Площадь и площадь поверхности измеряются в квадратных метрах. Объем — это объем пространства, занимаемый объектом в трехмерном пространстве. Объем измеряется в кубических метрах.

        Как измерить размер моего участка: Руководство по площади в квадратных футах

        Введение

        Если вы хотите построить или расширить недвижимость, важно помнить о некоторых факторах, таких как размер участка.

        Размер участка является ключевым фактором во многих аспектах строительства. Он решает, какие строительные проекты вы можете предпринять, помогает вам определить границы собственности или построить забор, помогает вам определить стоимость вашей земли и многое другое.

        Понимание квадратных метров, с которыми вы работаете, является важным первым шагом во многих проектах.

        Кроме того, что касается этого веб-сайта, без надлежащего знания вашего земельного участка вы не сможете определить, какой тип металлического здания вам лучше всего подходит или насколько оно может быть большим.

        Отсутствие точных размеров иногда может стоить больших денег и времени, так как вам может потребоваться пересмотреть свои планы.

        В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать о размерах лотов, в том числе о том, как все это рассчитать. Мы начнем с объяснения размера партии, почему это важно и как вы можете измерить точные размеры для себя. Затем мы объясним различные процедуры строительства и требования к проекту. В заключение мы расскажем о 5 отличных измерительных инструментах, которые вы можете использовать самостоятельно.

        Вы готовы?

        Вперед!

        Что в этом руководстве?

        Что такое размер лота

        Размер участка, как следует из названия, относится к размеру земли, на которой находится ваша собственность. Как правило, она выражается в квадратных футах или в акрах. Конечно, это метрика для понимания того, насколько велика недвижимость на самом деле.

        Иногда вы можете купить участок и получить всю необходимую информацию о том, насколько он велик, или иногда вы можете унаследовать землю и не сможете сразу найти эту информацию.В ситуациях, когда у вас нет доступа к размеру вашего участка, вам может быть интересно, как вы можете найти эту информацию.

        К счастью, решение все же есть.

        Используя специальную технологию, доступную сегодня, вы можете либо установить размеры на основе спутниковых изображений, либо использовать калькулятор для расчета таких параметров, как площадь поверхности.

        Почему важен размер партии?

        Знание размера участка может сэкономить вам много времени и денег, так как покупка металлического здания, которое слишком велико для вашей собственности, может оказаться дорогостоящей ошибкой.

        Точно так же получение слишком маленького металлического здания означает, что вы не сможете использовать его полностью для своих нужд, что также может закончиться разочарованием.

        Знание размера вашего участка поможет вам понять, какие строительные проекты реалистичны для реализации на вашей территории. Вы не только поймете, сколько места у вас есть для этих проектов, но и сколько места останется. В конце концов, вам, вероятно, не нужен проект, который заполнит большую часть вашего доступного пространства, оставив вас без открытого ландшафта.

        Размер участка также важен для определения стоимости вашей земли. Это важно, если вы хотите продать или даже купить много. Размер лота является ключевым показателем при определении стоимости. Конечно, чем больше участок, тем ценнее земля, но еще зависит от того, где эта земля находится.

        Размер и форма

        Другим аспектом, который очень важно понять, является соотношение размера партии и формы партии. Хотя важно понимать общий размер вашей земли, также весьма ценно иметь очертания формы.Хотя большинство участков, как правило, имеют прямоугольную форму, есть исключения, когда земля имеет неправильную форму.

        Любой строительный проект должен учитывать размер, форму и любые другие важные факторы, такие как рельеф или высота над уровнем моря. По сути, вы хотите получить полное представление о своей собственности, прежде чем приступать к каким-либо строительным проектам.

        Как я могу извлечь выгоду из точных размеров?

        Наличие точных размеров может помочь вашему поставщику металлоконструкций не только подтвердить, что ваше здание подходит для пространства, но и создать 3D-чертежи CAD, чтобы показать вам, как будет выглядеть ваше имущество.

        Это может быть очень полезно, когда вы проходите этап утверждения вашей покупки, так что вы можете подтвердить, что вы довольны планами.

        Кроме того, наличие этой информации означает, что при покупке земли вы можете убедиться, что она соответствует размеру.

        Как я могу измерить размер своего лота?

        Существует несколько способов эффективного измерения или расчета площади вашего участка.

        Первый вариант

        Во-первых, потенциально наиболее трудоемким методом является измерение размера участка вручную путем обхода участка по его периметру.

        Конечно, можно по старинке пройтись по границе участка с рулеткой или мерным колесом. Тем не менее, этот метод измерения требует очень много времени, и легко сделать небольшие ошибки, которые могут испортить математику в целом, что приведет к неправильному расчету общей площади в квадратных футах. Если вы намерены использовать этот метод, обязательно сделайте это очень осторожно и аккуратно.

        К счастью, вы также можете сделать это с помощью своего смартфона.

        Во-первых, используя карты Google, вы можете использовать GPS, поэтому, пока вы ходите по периметру своего участка, ваши перемещения будут отслеживаться и предоставлять вам точные размеры.Это немного проще, чем использовать измерительную ленту, так как телефон делает измерения за вас, когда вы идете.

        Еще один вариант — поставить маркеры на телефон. Однако маловероятно, что вы будете точны, выбирая эти точки пальцем, а не используя GPS.

        Второй вариант

        Второй вариант требует документации или акта, который традиционно будет содержать информацию о размере вашего участка. Либо с деталями, либо с цифрами, которые вы можете использовать.

        Используя некоторые онлайн-калькуляторы, иногда вы можете ввести информацию о размерах, включая ширину и длину, и рассчитать общую площадь поверхности вашего участка.

        Это может помочь вам придумать единый номер, который поможет вашей строительной компании найти наиболее подходящий для вас вариант.

        Конечно, это предпочтительный вариант, если у вас есть доступ к информации. Только убедитесь, что информация актуальна, и с тех пор не было изменений или дополнений к размеру лота.Однако бывает так, что иногда эта информация просто отсутствует.

        Третий вариант

        Третий вариант — использовать онлайн-сервисы, такие как «FindLotSize» или «DaftLogic», которые используют карты Google для определения местоположения вашего участка.

        Затем вы можете использовать эти же изображения, чтобы определить, насколько велик ваш участок.

        Они могут сделать это, используя те же функции, что и Карты Google для измерения расстояния между вашим местоположением и пунктом назначения.

        Все, что вам нужно сделать, это найти свой участок по адресу, и тогда вы сможете узнать размеры по фотографиям.

        Правильный вариант для вас?

        Итак, какой из трех вариантов является правильным? Как и в любом случае, это действительно зависит от ваших собственных предпочтений. Вам может быть просто удобнее пользоваться такими инструментами, как мерное колесо, чем смартфоном.

        В конце концов, правильный вариант — это тот, который вам больше нравится. Однако будьте уверены, что не жертвуете точностью при принятии этого решения. Точное измерение партии должно оставаться вашим главным приоритетом.

        Каков средний размер лота?

        В городах средний размер участка упал ниже одной пятой акра, тогда как всего несколько лет назад средний размер был выше.

        Таким образом, это означает меньше места для каждого дома или заведения в городах Америки.

        Средний размер участка составляет около 8600 квадратных футов.

        Могу ли я построить несколько домов на одном участке?

        Это полностью зависит от вашего географического положения, так как зависит либо от размера вашего участка, либо от местных правил и норм.

        Иногда у вас может быть, например, один участок площадью 10 акров, но для строительства нескольких домов необходимо разделить землю на несколько участков или более, в зависимости от размера здания.

        Это также зависит от того, сколько отдельных зданий вы хотите.

        Итак, как и в любом строительном проекте, вам необходимо полностью изучить местные правила и инструкции, прежде чем приступить к работе. В вашем муниципалитете, скорее всего, есть горячая линия или сервисный центр, который поможет с такими запросами.

        Сколько зданий я могу построить на акр?

        Например, взяв акр земли, вы традиционно можете построить около пяти домов на этом акре.

        Это дает вам около 8600 квадратных футов на дом.

        Как узнать, сколько у меня акров земли?

        Вы можете вычислить размер вашего участка в акрах, просто умножив длину вашего участка на ширину.

        Это даст вам квадратные футы вашего участка.

        Затем вы делите это число на 43 560, чтобы получить полную площадь вашей собственности.

        Например, если бы ваш участок составлял 130 680 квадратных футов, вы бы разделили его на 43 560, и в результате у вас остался бы участок площадью три акра.

        Измерительные инструменты Top 5

        1.Найдите размер лота

        Тип: Приложение для измерения расстояния

        Цена: Бесплатно

        Рейтинг: 3/5

        Find a Lot Size использует Google Maps, чтобы предоставить вам приложение, которое вы можете использовать для измерения размера участка в метрах, километрах, футах, ярдах или милях.

        Это бесплатная версия приложения, поэтому в ней могут быть не все функции, которые могут вам понадобиться, но она может дать вам общее представление о размере вашего лота.

        Некоторые рецензенты заявили, что считают приложение точным и простым в использовании.

        2. Вперед iLawn

        Тип: Программное обеспечение для измерения партий

        Цена: $19,95 в месяц

        Рейтинг: 3.9/5

        Go iLawn — это программный инструмент для измерения участков, который может использоваться профессионалами для поиска и измерения любого участка в Соединенных Штатах.

        Это может быть отличным инструментом для экономии времени, а также экономически эффективным решением, поскольку, как указано на веб-сайте, вы можете точно искать и редактировать сведения о недвижимости и данные проекта.

        Такие инструменты, как Go iLawn, могут лучше всего подходить для использования в бизнесе, а не для частного лица.

        3. Растворы дерна

        Тип: Калькулятор метража

        Цена: Бесплатно

        Рейтинг: 4/5

        Еще одно бесплатное решение, Sod Solutions предлагает калькулятор площади в квадратных футах, который можно использовать либо путем размещения маркеров для расчета площади, либо путем ввода адреса в удобную строку поиска.

        Вы можете отправить эти конкретные карты по электронной почте или сохранить файлы для хранения этой информации для будущего использования.

        4. Измерение площади полей GPS

        Тип: Приложение для вычисления площади

        Цена: Бесплатно

        Рейтинг: 4,5/5

        GPS Fields Area Measure — это бесплатное приложение, которое имеет очень высокий балл в Google Play, и многие довольные пользователи заявляют, что оно простое в использовании, отлично подходит для начинающих и удобно для пользователя.

        Вы можете быстро измерять любые участки или здания, группировать и редактировать измерения, а также отслеживать их с помощью GPS.

        5. Приложение Measure Map

        Тип: Измерительное приложение

        Цена: Бесплатно

        Рейтинг: 4.2/5

        Приложение Measure Map может быть бесплатным или платным в зависимости от того, хотите ли вы «упрощенную» версию или расширенную версию с полной функциональностью.

        Некоторые из основных функций и преимуществ приложения Measure Map заключаются в том, что вы можете получить облачную поддержку, использовать онлайн-приложение во многих браузерах и сотрудничать с разными пользователями.

        Заключение

        В заключение, есть три основных варианта определения размера вашего участка, включая использование удобных предметов, таких как ваш смартфон или существующие документы. Прежде всего, вы просто хотите быть уверены, что ваши измерения точны.

        Узнали ли вы, что вам нужно знать об измерении размера вашей партии?

        Хотите узнать больше о строительстве из стали или изделий из стали?

        Ознакомьтесь с руководствами по стальному строительству Green Building Elements или сравните котировки ниже.

        .

        Добавить комментарий

        Ваш адрес email не будет опубликован.