Разное

Новая квартира без отделки: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Содержание

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Квартира без отделки — что должно быть?

Квартира без отделки сегодня является самым популярным видом жилого помещения, который сдается в пользование жильцам. Сегодня в этой стадии подготовленности передают до 80% площадей. Пустой «коробок» является непригодным для жилья, соответственно требуется последующий ремонт квартир без отделки.

Сдача неотделанных квартир считается явлением преимущественно российским. Продающиеся квартиры без отделки от застройщика дают возможность последнему понизить цену жилья и уменьшить срок возведения новостроек. В европейских и американских частым, а где-то и уже законодательно утвержденным, является процесс сдачи жилья, полностью подходящим для жизни. Купленная квартира без отделки с чего начать ремонт заставляет задумываться моментально.

Характеристики квартиры без отделки

Новая квартира без отделки имеет отличительные черты:

1. В помещении данного вида представлены лишь стеновые межквартирные панели при свободной планировки и внутренние простенки. Что касается несущих стен, по проектной документации они предусмотрены проектировщиками, но не выстраиваются. В помещении они обозначаются кирпичными – трассировкой.

2. Стеновые поверхности, проемы и откосы остаются необработанными. В зависимости от типа здания бывают из бетона, блоков или кирпичей.

3. Потолочные и напольные плоскости представлены плитами перекрытия.

4. Купить квартиру без отделки – значит приобрести помещение с системой отопления и приборами обогрева.

5. Без разведенной системы труб сдаются общие канализационные стояки, сети водоснабжения.

6. К жилищу подведена электропроводка, установлен распределительный щиток.

7. Есть оборудованная вентиляционная система.

8. Имеется остекление окон, выполненное из древесины или ПВХ материалов с подоконниками.

9. Вход в помещение оснащен дверью из металла или древесины.

10. На этаж подведены кабели телевидения, радио, телефона.

У различных компаний-застройщиков этот список варьируется. В некоторых домах встречаются остекленные балконы и лоджии, установленные приборы учета, системы сигнализации и домофона.  Все пункты прописаны в договорном документе долевого участия в строительстве.

Альтернативным решением станет приобретение подготовленного под чистовые отделочные манипуляции жилья. Другой вариант – покупка уже полностью отделанной жилплощади, позволяющей принять в пользование комфортабельные апартаменты без дополнительной траты времени, денежных средств и нервов.

Post Views: 936

С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки

Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.

Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?

  • У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
  • Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
  • Отсутствие предоплаты;
  • Выгодная цена;
  • Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
  • Более 10 лет на рынке;
  • Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
  • Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.

Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.

Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.

Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки

Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта

  • Демонтаж, уборка строительного мусора
  • Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Стеновые работы
  • Монтаж потолков
  • Установка оконных и дверных блоков
  • Монтаж бетонной стяжки пола
  • Финишные отделочные работы.

Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.

Демонтажные работы и уборка мусора

Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.

Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.

Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.

Закупка строительных материалов

Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.

Электромонтажные работы

Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.

Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.

Сантехнические работы

В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.

Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.

Стеновые работы

Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.

Монтаж потолков

Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.

Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.

Установка оконных и дверных блоков

Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.

Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:

  • ПВХ и пластиковых окон;
  • металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
  • деревянных оконных блоков.

Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.

Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий

Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.

Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.

Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.

Финишные отделочные работы

Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.

Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.

Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?

Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.

 

Новая квартира без ремонта — Строй журнал dom-seliger.ru

Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!

Купили квартиру без отделки в новостройке в ипотеку, дом уже достроен, вы получили ключи — а переехать не можете. Нет денег на ремонт и мебель, накопить тоже не получается, потому что снимаете жилье и выплачиваете ипотеку. Знакомо? Кто-то скажет: фи, как неосмотрительно! Нельзя же так!

Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!

В конце концов, могли бы взять ипотеку побольше и купить квартиру с отделкой! Кто вообще так делает?!

А вот Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя» на Новострой-М, знает немало таких людей, которые попали в такое пожизненное рабство.

Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?

Потому что, например, жилье покупается на стадии котлована, когда до сдачи новостройки еще 2-3 года. И кажется — за это время что-то как-то разрулится.

Вас повысят и добавят зарплату или вообще появится новая денежная работа, выиграете крупную сумму в лотерее, неведомый американский дядюшка оставит многомиллионное наследство в американских деньгах.

Но почему-то чуда не произошло, вы всё в той же ситуации — с прежней работой и прежней зарплатой, с платежами по ипотеке и за аренду жилья. А теперь ещё и с новой квартирой с голыми стенами. Что делать?

Дмитрий Куркович предлагает как минимум три варианта решения проблемы.

Вариант №1 — как бы лофт.

Покрасить все поверхности — потолок, стены, пол. Это чтобы не было цементной пыли, ею неинтересно и вредно дышать. Стены можно завесить баннерами, а можно так и оставить. Пол застелить ковролином. Сделайте электрическую «времянку», добавьте несколько удлинителей.

В Икее покупаете торшеры и самую дешевую мебель. Некоторые умельцы приобретают еще более дешевые стройматериалы и делают мебель своими руками. А если повесить шторы — и вовсе красота!

Да, какие-то денежные траты всё равно предстоят, но не особо крупные. Зато уже можно жить, а деньги, сэкономленные на съеме квартиры, откладывать на нормальный ремонт. Заодно можно привыкнуть обходиться минимумом — полезный навык.

Вариант №2 — сдавать в аренду.

Прямо так и сдавать, без отделки. Много денег вы на этом не заработаете, жить в квартире будут, скорее всего, гости из Средней Азии, для которых главное — крыша над головой. При таком варианте вы сможете «отбить» хотя бы часть денег за съем жилья.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Сломать или испортить в квартире без отделки по большому счету нечего. Но если беспокоитесь — можно застраховать гражданскую ответственность. Вдруг ваши жильцы ненароком затопят соседей.

Надеяться, что жильцы отремонтируют вам квартиру в счет аренды, не стоит. Такой вариант скорее «прокатит» при сдаче вторички, а не бетонной коробки с голыми стенами.

Вариант №3 — оставить всё как есть.

Вы живете на съемной квартире, платите за аренду, взносы по ипотеке и коммуналку за пустую новую квартиру. Ждете, когда закроется ипотечный кредит.

Надеетесь на повышение зарплаты и внезапного заграничного дядюшку. Экономите на всём, начиная от спичек и туалетной бумаги. Или же вырастают дети и начинают вам помогать.

Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.

Нам более симпатичен первый вариант — это всё-таки не опускание рук, а движение вперед. Можно пойти дальше — например, взять кредит на те же ремонт и мебель.

И вместо аренды платить уже по кредиту, зато меньшее время. Постепенно обрасти необходимой бытовой техникой — многие продают старую, но вполне годную по символическим ценам. А то и бесплатно отдают, лишь бы избавиться.

Если нет средств, чтобы нанять бригаду специалистов, делать ремонт можно своими силами, поэтапно. Это не самый быстрый процесс, зато это обустройство СВОЕГО жилья.

Квартира в новостройке без отделки и нехватка денег — э то не приговор, не нужно опускать руки. Ведь только подумать — у вас есть собственное жилье! Наверное, стоит еще немного поработать над тем, чтобы в нем стало можно жить. Или пустить всё на самотёк — будь как будет.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ремонт новой квартиры без отделки

Квартиры без отделки пользуются популярностью, за счет более низкой цены и возможности воплотить в жизнь свои представления о том, как именно должна выглядеть ваша квартира, самостоятельно выполнив ремонт новой квартиры без отделки.

Ремонт новой квартиры без отделки от компании «ДОМ»

Ремонт новой квартиры без отделки ничем не отличается от капитального ремонта, кроме того, что тут вам удастся обойтись без демонтажа старого ремонта и перепланировки. Что тоже сэкономит вам достаточно, особенно, по сравнению с тем случаем, если б вам пришлось переделывать готовую, но не устраивающую вас по каким-либо параметрам отделку от застройщика.

В основном, последовательность ремонта новой квартиры без отделки выглядит так:

  1. Возведение межкомнатных перегородок, из кирпича, пенобетонных или пазогребневых блоков, камня, гипсокартона.
  2. Разводка труб водоснабжения, канализации, отопления, газопровода и отопления.
  3. Электромонтажные работы. В соответствии с вашим проектом и именно с тем количеством и расположением розеток и выключателей, которое удобно вам, а не выгодно застройщику.
  4. Стяжка пола, выравнивание стен и потолка.
  5. Шумо- и гидроизоляция.
  6. Установка или замена окон и входных дверей.
  7. Шпатлевка стен, гипсокартонные и декоративные работы (лепнина, декоративная штукатурка).
  8. Укладка плитки.
  9. Покраска стен или оклейка их обоями.
  10. Покраска потолка или установка натяжных/навесных потолков.
  11. Укладка напольного покрытия, будь то паркет или линолеум.
  12. Монтаж розеток и выключателей.
  13. Установка сантехники.
  14. Установка мебели.
  15. Подключение электрооборудования.

Конечно, в зависимости от дизайн-проекта вашей квартиры, этот список может дополняться, уточняться или, наоборот, урезаться. Но, в любом случае, купив такую квартиру и проведя ремонт новой квартиры без отделки, вы получите совершенно оригинальное, комфортное и неповторимое жилье, сделанное с учетом всех ваших пожеланий и именно для вас.

Варианты отделок, предлагаемые застройщиками

Покупка квартиры без отделки, пусть и популярна, но еще не очень привычна, поскольку, не все знают о том, что квартиры могут сдаваться с разной степенью готовности к приему жильцов. Тут могут быть такие варианты:

  1. Собственно, квартира без отделки. В основном она представляет собой просто бетонную коробку с окнами и входными дверьми, в которой еще только предстоит родиться вашему жилью.
  2. Квартира с черновой отделкой. В ней проведены все коммуникации, выровнены стены, произведено выравнивание пола и потолков, установлены межкомнатные двери. В такой квартире, даже можно сразу начинать жить, параллельно проводя ремонт.
  3. Отделка под чистовую. В основном, тут подразумевается оштукатуривание, и другая подготовка поверхностей под декорирование.
  4. Чистовая отделка. Тот вариант, когда вы можете сразу же заезжать и жить в вашей квартире. Так же бывает разных видов:
  5. Муниципальная отделка – вариант, предлагаемый застройщиком для госзаказа (жильцам расселяемых домов, льготникам и бюджетникам), очень простой и стандартизированный;
  6. Отделка застройщиком, обычно, представляет собой несколько вариантов обустройства интерьера и определенную палитру цветов, из которых и выбирает заказчик;
  7. Квартира с отделкой «под ключ», представляет собой квартиру с индивидуально разработанным дизайном, а иногда, и с мебелью.

Квартира без отделки

Думаем, прочитав вышеизложенное, вы несколько засомневались в целесообразности покупки и ремонта новой квартиры без отделки. Но не спешите с выводами, это не было бы так популярно, если б не было оправдано.

Квартира без отделки, обычно, процентов на 15 дешевле, чем квартира с полной отделкой. Да, такая разница в цене, не покроет ваши затраты на ремонт новой квартиры без отделки, но вы сможете сделать его именно так как того пожелаете, а не так как было выгоднее и удобнее застройщику.

Что же вы получаете, покупая квартиру без отделки:

  1. Несущие и межкомнатные стены. Если же квартира со свободной планировкой, то межкомнатных стен может и не быть, а только место, отмеченное одним-двумя слоями кирпича, или даже без этого.
  2. Пол и потолок – просто плита перекрытия, стены – необработанные кирпичные, бетонные или блоковые.
  3. Проведено отопление, установлены радиаторы и вытяжная вентиляция.
  4. Водоснабжение и канализация представлены только стояками, без разводки.
  5. Электричество подведено к распределительному щиту на этаже или в квартире, телефонный, телевизионный и интернет кабеля точно так же.
  6. Установлены окна, подоконники и входная дверь.

В зависимости от перечня указанного в заключаемом с застройщиком договоре, этот список может быть дополнен застеклением балкона, счетчиками, стяжками и другими пунктами.

Да, для проживания это еще крайне мало, но как для начала пути к созданию квартиры своей мечты, путем ремонта новой квартиры без отделки, это уже большой шаг.

Недорогой ремонт в новостройке своими руками

Д ешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать.

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

  • Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

  • С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

  • С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

  • Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
  • Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

голоса

Рейтинг статьи

Новая квартира без отделки в Краснодаре

Один из оптимальных способов решить жилищный вопрос – покупка квартиры без ремонта в Краснодаре. Жилье от застройщика обходится покупателю дешевле, чем более скромные объекты на вторичном рынке. Приобретая квартиру, будущему владельцу не приходится переплачивать посредникам и риелторам, кроме того, он может быть полностью уверен в юридической чистоте жилья и грамотном оформлении сделки.

Преимущества квартиры без отделки?

Новая квартира без отделки в Краснодаре – это еще один способ сэкономить на покупке собственного жилья. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем жилье «под ключ». При этом будущий владелец сможет самостоятельно сделать ремонт, который будет полностью соответствовать его индивидуальным потребностям и вкусам.

Особенности ремонта в новостройке

Многих будущих владельцев пугает ремонт, который нужно будет произвести в квартире без отделки. Однако на практике все не так страшно. Если в квартиру требуется въехать срочно.

Любой ремонт начинают с полов. Если у вас нет даже черновой отделки, проводятся тепло- и звукоизоляционные работы, затем укладывается черновое напольное покрытие. В санузлах дополнительно обустраивают гидроизоляционный слой, это поможет уберечь от заливания соседей.

После этого производится штукатурка и отделка стен, устанавливаются перегородки, формирующие межквартирное пространство (если была приобретена новая квартира свободной планировки), производится выравнивание и штукатурка потолка.

После установки сантехники и монтажа отопительных и осветительных приборов, уже можно въезжать в свою новую квартиру. Если же время позволяет, то владельцы могут произвести чистовую отделку, реализовав любое дизайнерское решение.

Важным преимущество новой квартиры без отделки в Краснодаре является то, что владельцы могут сделать ремонт с учетом собственного бюджета и производить работы тогда, когда на это имеются средства.

Где купить новую квартиру без отделки?

Наша компания- застройщик предлагает новые квартиры в престижных районах Краснодара. Сейчас имеется свободное жилье в ЖК «Поющие фонтаны», расположенном в микрорайоне Гидростроителей.

Будущих владельцев ожидает:

  • красивый район с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой;
  • выбор 1, 2 и 3-х комнатных квартир различного метража и планировки;
  • возможность приобрести квартиру как с отделкой, так и без.

Застройщик имеет пятнадцатилетний опыт по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых кирпично-монолитных зданий, за годы работы компания заслуженно получила репутацию ответственного и надежного партнера.

В процессе строительства применяются современные технологии и используются надежные качественные материалы, что позволяет гарантировать, что возводимое жилье полностью соответствует самым строгим современным стандартам.

Покупатели получают удобные комфортабельные квартиры в элитных жилых комплексах.

После окончания стройки, застройщик производит обустройство и озеленение прилегающей территории: разбиваются парковые зоны отдыха, детские и спортивные площадки, автомобильные парковки.

Приобретение жилья в ЖК «Поющие фонтаны» позволяет покупателям значительно повысить уровень жизни.

Способы приобретения жилья

Застройщик предлагает различные способы приобретения жилья. При покупке можно использовать материнский капитал и прочие социальные дотации. Компания также оказывает помощь в получении ипотечного кредита от банков-партнеров. Также есть программы рассрочки и возможность аренды жилья с последующим выкупом.

Подобрать оптимальный способ оплаты, посмотреть особенности планировки реализуемого жилья, получить консультацию по вопросам оформления в собственность можно, посетив офис застройщика.

Контакты

г. Краснодар, ул. Сормовская, 202/2, г. Краснодар ул. Невкипелого, 18

Менеджер

Константин

Менеджер

Евгений

Квартира без отделки

Очень часто бывает так, что мы покупаем новую квартиру и сразу же приступаем к ремонту в ней: меняем двери, проводку, изменяем вентиляционную систему, переклеиваем обои, устанавливаем новую сантехнику. Насколько все это оправдано и согласуется с юридическими и прочими нормами? И можно ли пойти иным путем?

Самое главное сегодня, считают специалисты, выбрать для себя квартиру в том месте, где вам удобно жить. Лучше всего, если складывается вариант, при котором вы имеете небольшую квартиру в городе и хороший дом за его пределами. Но ежедневно ездить на работу и с работы на столь далекие расстояния бывает не всегда возможно, и тогда вы находите прибежище именно в городском жилье.

Почему же выгоднее приобретать новую квартиру без отделки? На этом первоначально экономится около 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. В дальнейшем эти средства, или даже чуть большие, все равно будут затрачены, но уже с учетом именно ваших вкусов и пристрастий.

При покупке жилья, наверное, не нужно брать высокие этажи. Следует помнить, что элитные дома бывают 4–5-этажными. Кроме того, расселение на высоких этажах вызывает немало побочных проблем, ведь первые год-два обладатели жилья в новых домах будут обустраиваться: что-то менять, что-то переклеивать, что-то завозить… Лифты будут перегружены, а это, согласитесь, ненужные проблемы.

Сразу же нужно учесть размеры коммунальных платежей и прочих накладных расходов. Вы поселяетесь на много лет, но всегда ли ваша платежеспособность будет столь гарантированно стабильной? Порой такие платежи бывают баснословными и чаще всего неоправданными.

Если же вы окончательно определились с выбором новой квартиры без отделки и хотите произвести в ней перепланировку, то как быть в этом случае?

Во избежание опасных последствий нужно обязательно произвести обследование и заказать проект у специалистов. При высококачественном ремонте согласования не нужны. Но при изменении плана БТИ они потребуются. Нельзя самим изменять архитектурный облик здания, производить изменение несущих конструкций и т.д. В ряде случаев здесь может наступить даже уголовная ответственность. Чтобы себя обезопасить и не наделать ошибок, вам придется обратиться в Межведомственную комиссию, которая определит список всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований, а после получения всех разрешений нужно вновь идти в ту же Межведомственную комиссию для окончательного решения вопроса.

Список этих нижестоящих инстанций значителен — ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, жилкомиссия, МосжилНИИпроект и т.д.

Ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные и скрытые строительные дефекты, вплоть до ослабления несущих конструкций здания, что скажется на его эксплуатационных качествах уже через несколько лет.

Часто нарушения обнаруживаются при работе с системами вентиляции, отопления, горячего водоснабжения. Страдают соседи и сами жильцы, производящие ремонт своей квартиры. Обнаруженные огрехи в этих системах нужно устранять обязательно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников.

Бывают случаи, когда, не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы; ванны, джакузи падают на головы жильцов нижних этажей; лопаются трубы, замурованные жестко в стены новых домов при их усадке, и т.д.

Ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на заказчике, то есть чаще всего на самом ее хозяине.

Чтобы избежать многих ошибок и ненужных разбирательств, уже на начало работ следует иметь дизайн-проект, смету и договор с подрядной организацией. Стоимость обычного дизайн-проекта составляет от 10 до 35$ за 1 м2 площади жилья. Можно договориться о том, чтобы его выполнили по стоимости сметы от 300$ за всю квартиру. Стоимость сметы может составить сумму в 200–300$. Но это все весьма условно. Главное, что, получив на руки эти документы, заказчик начнет понимать, за что он платит деньги, что должен получить в итоге и т.д.

Отделывая квартиру, нужно сразу выполнить качественно проводку электрических, телевизионных, телефонных и прочих кабелей и проводов, подводки системы сигнализации. Лучше, если будут проложены несколько электрических групп, состоящих из медного многожильного провода 3?2,5.

Одножильный алюминиевый провод быстро ломается и по своим физическим свойствам уступает медному многожильному.

Главный принцип — запас сечения провода должен перекрывать нынешнюю потребность всех источников питания и быть рассчитанным на перспективу.

Следует позаботиться и о резервных розетках на случай перемещения мебели, навески ковров и т.д. До окончательной отделки помещения все провода и кабели нужно прозвонить, чтобы не долбить затем стену в поисках обрыва и не подключать неудобных переносок и удлинителей.

Окна играют большую роль не только в теплосбережении, но и в эстетике. В нашей полосе РФ наиболее всего подходят двухкамерные стеклопакеты. Устанавливая их, следует задуматься о воздухообмене в жилище.

На финских, норвежских, шведских и других окнах предусмотрены специальные вентиляционные отверстия. Французские системы имеют специальную мембрану, реагирующую на влажность воздуха. В зависимости от необходимости вентиляционные отверстия открываются автоматически. Автоматы хороши, но не всегда в них есть необходимость. Например, в больших помещениях с высокими потолками, где мало людей и имеются должные вентиляционные вытяжки, они вряд ли нужны.

В помещениях, где на вентиляционных стояках устанавливаются приборы для принудительного оттока воздуха, также могут возникнуть определенные сложности. Нужно помнить, что вентилятор, даже в неработающем состоянии, не должен препятствовать воздухообмену.

Сегодня на рынке нет дефицита в отделочных материалах. Но при покупке товаров надо иметь в виду то, что некоторые недобросовестные поставщики могут закупать товары за границей как неликвиды и предлагать их всем как продукцию якобы высокого качества. Всегда нужно требовать сертификаты и проводить визуальный контроль.

Так, покупая плитку, следует обращать внимание не только на ее сохранность (сколы, трещины и т.д.), но и на то, чтобы она была нужного цвета и имела правильную форму и размеры. Для этого требуется лишь наложить одну плитку на другую и посмотреть на кромки и углы.

При оформлении и отделке жилища следует иметь в виду, что оно должно быть красивым (в противном случае возникнет чувство раздражения), удобным (чтобы не было дискомфорта) и надежным (постоянный ремонт и переделки дороги). Жилье должно соответствовать образу жизни хозяина, его внутреннему миру.

Внутренние двери должны быть идеально сухими. Покупая их на рынке, где нет условий для хранения, или в магазине от поставщиков, не выдерживающих технологических требований, мы можем вскоре обнаружить, что наши двери начинают растрескиваться, возникает их коробление или, того хуже, их ведет «винтом».

Хороша фурнитура импортная. По цене и качеству выгодно отличается фурнитура, импортируемая, например, из Финляндии. Она функциональна, красива, доступна для многих потребителей.

Что же касается красок, то эта позиция на нашем рынке давно не дефицит. Но здесь следует соблюдать правило: все компоненты, необходимые для технологической цепочки, должны быть совместимы друг с другом. Надежная продукция поступает к нам из Голландии, Финляндии, Швеции, Германии и др. стран. Хороши и многие российские лаки и краски, отличающиеся замечательной укрывистостью, богатой цветовой гаммой, износостойкостью.

Таким образом, сегодня нет противопоказаний в том, чтобы мы приобрели квартиру на первичном рынке без отделки. Деньги, сэкономленные ранее, будут затрачены далее для приведения ее в порядок в соответствии с вашими личными вкусами и пристрастиями.

otdelkin.ru

Квартира с отделкой и без: что выгоднее?

Узнайте, что выгоднее для покупателей жилья в новостройках – купить квартиру с отделкой от застройщика или выполнить чистовой ремонт самостоятельно, а также какое будущее ждет рынок квартир с готовой отделкой.

Что выгоднее для покупателя?

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что покупка квартиры с готовой отделкой оказывается более предпочтительным решением для клиентов, желающих сэкономить на ремонте. Застройщик закупает материалы по оптовым ценам и выполняет типовой ремонт во всех квартирах одновременно, что позволяет сэкономить на работе. Поэтому покупателю отделка от застройщика обходится дешевле, чем выполненный самостоятельно ремонт.

Помимо прямой финансовой выгоды покупатели избавляют себя от необходимости жить по соседству с ремонтом – зачастую в новостройках корпуса с квартирами, в которых есть отделка, и квартирами, которые сдаются без ремонта разделяются.

Еще один плюс – возможность переехать сразу после подписания акта приема-передачи. Покупателю остается только меблировать свою квартиру, после чего сразу же можно въезжать, ведь все остальные работы уже выполнены.

Последнее особенно важно для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, а именно для последующей сдачи в аренду. Чем раньше собственник начнет сдавать квартиру, тем быстрее инвестиция окупится, а ремонт не только затянет срок окупаемости, но и увеличит его за счет возросших финансовых трат. Кроме того, отделку от застройщика будет не так жалко в случае, если арендаторы окажутся не самыми опрятными людьми.

А если квартира куплена в ипотеку?

Тогда отделка от застройщика тем более выгодна! Ведь покупатель сразу вкладывает расходы на отделку в общую сумму ипотечного займа, а это значит, что после сдачи дома ему не придется изыскивать дополнительные средства на покупку материалов и оплату ремонтных работ.

Даже для тех, кто планирует обойтись собственными силами, без привлечения профессиональных мастеров, готовая отделка в конечном счете оказывается более дешевой и выгодной.

В каких случаях «голые стены» все же предпочтительнее готового ремонта?

Когда покупатель мечтает об эксклюзивном ремонте или как минимум о чем-то нестандартном. Необходимо признать, что отделка от застройщика зачастую выполняется по типовому дизайн-проекту – без изысков и модных трендов. Это максимально нейтральный интерьер, который может дополняться различными стилями.

Чтобы жильцам было легче разнообразить свой ремонт, застройщики отдают предпочтение обоям под покраску. Это позволяет покупателям без лишних трудностей и финансовых затрат придать квартире индивидуальность за счет самостоятельно подобранной цветовой палитры.

Но такое решение чаще применяется в домах сегмента масс-маркет. Покупатели квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса отдают предпочтение эксклюзивным дизайнерским проектам, разработанным под индивидуальные вкусы и потребности клиентов.

Квартира без отделки будет более предпочтительна и для покупателей, которые хотят выполнить перепланировку. В этом случае нет смысла переплачивать за ремонт, который все равно придется переделывать.

Эксперты уточняют, что хорошую отделку, которая прослужит как можно дольше, стоит делать спустя 2-3 года после сдачи дома в эксплуатацию. За это время здание пройдет этап усадки, то есть новая отделка окажется более надежной, чем выполненная сразу после заселения новостройки.

Как будет меняться рынок квартир с готовой отделкой?

Вот уже несколько лет мы наблюдаем тенденцию роста тподобного предложения в общей доле новостроек – все чаще застройщики предлагают покупателям квартиры с готовым ремонтом. Причем если в жилых комплексах эконом-класса это стандартная отделка во всех квартирах, то в домах комфорт-класса это, как правило, несколько дизайн-проектов на выбор.

Некоторые компании идут еще дальше, предлагая клиентам жилье с частичной или полной меблировкой. Например, в ЖК «Ясно.Янино» квартиры одной секции сдаются с кухонной мебелью. А вот в ЖК All Inclusive можно купить недвижимость с полным комплектом меблировки и бытовой техники!

В 2017 году Минстрой предлагал запретить продажу квартир без отделки, однако дальше разговоров дело не зашло. Тем не менее, и без официального запрета процент предложения с черновой отделкой в сегменте доступного жилья снижается.

Эксперты считают, что данная тенденция сохранится и в будущем. В то же время на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса существенных изменений не ожидается, квартиры с отделкой в новостройках данного сегмента все так же не будут пользоваться спросом.

Плюсы и минусы съезда до истечения срока аренды

Итак, вы выезжаете из своей квартиры до истечения срока аренды. Вы расписались по пунктирной линии, но обстоятельства изменились. Это не будет иметь большого значения, верно? Подумайте еще раз.

Аренда является юридическим договором. Другими словами, не имеет значения, получите ли вы новую работу с часовой поездкой на работу или предложите вам лучший друг комнату в лучшей квартире с арендной платой на дешевле на . Конечно, это веские причины для переезда… но не обязательно веские причины досрочно расторгать договор аренды.

Перед тем, как собрать вещи и отправиться в путь, убедитесь, что вы понимаете последствия досрочного расторжения договора аренды. Мы поможем вам взвесить риски и выгоды при принятии решения о том, стоит ли покидать квартиру до окончания срока аренды.

Досрочное расторжение договора аренды: минусы

Жульничество № 1: это может дорого вам стоить

Ваш арендодатель, скорее всего, попросит вас продолжать платить арендную плату до конца вашего договора аренды, независимо от того, проживаете ли вы в квартире.Если вы решите не платить, они могут подать на вас в суд. Вам нужно будет нанять адвоката, и, если решение будет вынесено в пользу вашего арендодателя, вы будете нести ответственность за неуплаченные квартирные сборы и штрафы, ваши судебные издержки и, возможно, судебные издержки вашего арендодателя. У вас сейчас голова кружится от знаков доллара? Разрыв договора аренды может быть невероятно дорогим решением.

Мошенничество № 2: это может повредить вашему кредиту

Если вы не выплатите деньги, которые вы должны арендодателю в соответствии с условиями вашей аренды, они могут подать отчет в бюро кредитных историй.Они могли бы также иметь агентство по сбору платежей прийти после вас. Плохая кредитная история может навредить вам, когда вы будете обращаться за квартирой, автокредитом и кредитной картой в будущем. Другими словами, вы не хотите, чтобы ваш кредит пострадал.

Con # 3: у вас могут возникнуть проблемы с арендой в будущем

Почти каждый арендодатель или компания по аренде жилья потребуют рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы убедиться, что вы были хорошим арендатором. Они хотят услышать, что ваше слово верное и что вы будете придерживаться договора аренды, который подпишете.Если они обеспокоены тем, что вы не заплатите всю сумму, на которую вы согласились, они, вероятно, перейдут к другому кандидату.

Досрочное расторжение договора аренды: профи

Pro #1: Снять лучшую квартиру

Если ваш арендодатель сделает одно из следующих действий, есть вероятность, что вы не будете нести юридическую ответственность за окончание срока аренды:

  • Несоблюдение правил охраны труда и техники безопасности
  • Не выполняет ремонт или техническое обслуживание имущества в соответствии с договором аренды и/или после того, как вы сделали соответствующий запрос на ремонт
  • Не может обеспечить вас отоплением, охлаждением или водопроводом
  • Незаконно установленный или незаконно проникший в квартиру без предупреждения

Если ваш арендодатель делает что-то незаконное или ставит под угрозу ваше здоровье, безопасность и основные потребности, мы рекомендуем вам сообщить об этом и проконсультироваться с юристом перед выездом.Уход может быть лучшим для вас в долгосрочной перспективе!

Pro #2: может быть лазейка

Прежде чем принимать какие-либо решения, вернитесь и перечитайте свой договор аренды. Это может быть не так плохо, как вы думаете, разорвать договор аренды! Может быть пункт, который позволяет вам заплатить комиссию за нарушение условий аренды, аннулировать свой депозит или даже найти субаренду для заполнения остальной части вашего контракта вместо того, чтобы платить всю сумму.

В любом случае, поговорите со своим арендодателем

Прежде чем что-либо делать, поговорите со своим арендодателем, задокументируйте свой разговор и помните, что общение имеет ключевое значение.Если у вас есть особые обстоятельства и вы поговорите об этом со своим арендодателем, вы можете быть удивлены, обнаружив, что они будут работать с вами. Ведь помещики тоже люди! У них также может быть другой арендатор в списке ожидания или позволить вам обойтись за небольшую плату. Вы никогда не знаете, и спросить никогда не повредит!

Выезд до истечения срока аренды и несоблюдение надлежащего протокола могут поставить вас в затруднительное юридическое или финансовое положение. Независимо от того, куда вы хотите переехать, ApartmentSearch может помочь вам добраться туда с доступом к последним спискам квартир по всей стране.

Как расторгнуть договор аренды

Когда арендаторы заключают договор аренды, они редко рассчитывают переехать до истечения срока его действия. К сожалению, жизненные обстоятельства или плохие отношения между арендодателем и арендатором иногда требуют переезда до окончания срока аренды. Последствия выхода из договора аренды в Чикаго без законных оснований часто застают жильцов врасплох. В этом посте будут рассмотрены последствия разрыва договора аренды без законных оснований и некоторые альтернативы тому, как выйти из договора аренды в Чикаго.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

В Чикаго нет стандартной суммы, однако большинство арендодателей обычно соглашаются на арендную плату в размере от 2 до 3 месяцев, чтобы расторгнуть договор аренды.

Выкуп аналогичен расторжению аренды по соглашению, но часто в силу права. Чикагский закон об арендодателях не требует выкупа, но многие крупные арендодатели включают такие пункты в договоры аренды. Нарушая договор аренды путем выполнения пункта о выкупе, арендатор обычно должен уведомить арендодателя о намерении выполнить пункт за 30 или 60 дней, заполнив форму.Затем арендатор должен заплатить комиссию за выкуп, обычно арендную плату за 2-3 месяца, прежде чем освободить квартиру. При рассмотрении вопроса о выкупе жильцам следует внимательно прочитать пункт, чтобы убедиться, что обязанность по уплате арендной платы прекращена. Были случаи, когда арендодатели включали пункты о выкупе, которые прекращали ответственность по арендной плате только в том случае, если был найден новый арендатор.

Как расторгнуть договор аренды квартиры в Чикаго?

Когда арендатор и арендодатель подписывают договор аренды, арендатор обещает платить арендную плату в течение определенного периода времени в обмен на право занимать квартиру; это юридически обязывающий договор.Если арендатор прекращает платить, даже если он или она съезжает, арендодатель предъявляет арендатору иск о нарушении договора. Стоимость претензии арендодателя рассчитывается на основе общей суммы арендной платы, которую необходимо выплатить в течение срока аренды, плюс разумные маркетинговые расходы за вычетом любой арендной платы, которую арендодатель получает от нового арендатора. Арендодатель обязан принять разумные меры для поиска нового арендатора. Таким образом, арендатор, который незаконно разрывает договор аренды, может быть должен много тысяч долларов, особенно если расторжение происходит зимой, когда трудно найти новых арендаторов.

Учитывая существенную ответственность за неправомерное расторжение договора аренды, арендаторы часто интересуются законным прекращением договора аренды. Как выйти из аренды в рамках закона? Есть несколько методов.

Как выйти из договора аренды квартиры по договору?

Когда арендаторы обнаруживают, что им необходимо расторгнуть договор аренды, они должны сначала попытаться достичь взаимоприемлемого соглашения со своим арендодателем. Арендаторы не имеют права требовать соглашения, но его часто можно достичь, особенно летом, когда легко найти новых арендаторов для заполнения квартир в аренду.Если арендатор и арендодатель достигают соглашения о расторжении договора аренды, важно, чтобы оно было задокументировано в письменной форме, подписано обеими сторонами и включало следующие основные условия:

  1. Дата прекращения, передачи квартиры и прекращения коммунальных услуг;
  2. Освобождение жильца от договора аренды квартиры в Чикаго без дальнейшей уплаты арендной платы;
  3. Срок выплаты и сумма любой согласованной компенсации арендодателю; и
  4. Будет ли залог конфискован или возвращен в соответствии с законом (RLTO).

Арендаторы, заинтересованные в законном расторжении договора аренды по соглашению, должны уведомить своего арендодателя как можно раньше и быть готовыми к тому, что может потребоваться плата за расторжение. Арендатор никогда не должен принимать устное соглашение и гарантировать, что письменное соглашение прекращает ответственность за дальнейшую арендную плату.

Как расторгнуть договор аренды путем субаренды и освобождения квартиры?

Субаренда и освобождение от ответственности являются разными методами прекращения аренды.Многие арендодатели и арендаторы не понимают разницы между ними, но это различие очень важно.

Арендаторы в Чикаго имеют законное право сдавать квартиры в субаренду. Арендодатель может потребовать согласия на субаренду, но в согласии не может быть необоснованно отказано. Как правило, это означает, что арендодатель не может отказать субарендатору, который соответствует законным стандартам арендодателя, таким как кредитоспособность, если эти стандарты не превышают тех, которые арендодатель требовал от первоначального арендатора.

При субаренде квартиры в Чикаго первоначальный арендатор берет на себя роль арендодателя по отношению к субарендатору. Первоначальный арендатор несет ответственность за арендную плату, ущерб и неправомерные действия субарендатора. Первоначальный арендатор также берет на себя все обязанности арендодателя в соответствии с законом Чикаго о арендодателе-арендаторе. Субаренда рискованна и редко рекомендуется.

В отличие от субаренды, когда арендатор освобождается, первоначальный арендатор не становится арендодателем и не несет ответственности за поведение нового арендатора.При повторной сдаче в аренду первоначальный арендатор представляет арендодателю нового арендатора, а арендодатель подписывает договор аренды квартиры в Чикаго с новым арендатором; это освобождает первоначального арендатора от дальнейших обязательств по аренде. Арендаторы в Чикаго не имеют законного права на пересдачу, но многие арендодатели разрешают это. Пересдача в аренду является желательным способом расторгнуть договор аренды и дает справедливый результат для обеих сторон.

*Эта статья предполагает, что недвижимость регулируется Постановлением о арендодателях и арендаторах жилых помещений Чикаго.Наиболее распространенным классом не охватываемых квартир являются квартиры в домах, занимаемых владельцами, из шести или менее квартир. Список всех типов собственности, на которые распространяется освобождение, см. в 5-12-020 Муниципального кодекса Чикаго.

* Расторжение договора аренды из-за условий, влияющих на пригодность квартиры для проживания, и другие нарушения арендодателем законов штата и местного законодательства рассматриваются в разделе «Права арендаторов» ресурсов Domu для арендаторов из Чикаго.

Дж. Эндрю Брабендер предоставил юридические услуги для этой должности.Брабендер является адвокатом в Brabender & Cheng, LLC, юридической фирме, которая представляет чикагских арендаторов в спорах о прекращении аренды, залоговых спорах и других исках в соответствии с Постановлением о арендодателях и арендаторах.

Отказ от ответственности: ООО «Дому» не является юридической фирмой. Domu не предоставляет юридических консультаций в своем информационном бюллетене, блоге или любом другом форуме. Любые мнения, высказанные Дж. Эндрю Брабендером, являются его собственными. Он не агент Дому. Эта часть предназначена для предоставления общей информации для общественности.Прежде чем действовать, проконсультируйтесь с юристом.

Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды или аренды

Часто задаваемые вопросы

Может ли арендодатель попросить арендатора выехать после истечения срока аренды?

Да. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в конце срока аренды. Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды по истечении срока его действия, в некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель уведомил арендатора, даже если в договоре аренды уже указана дата прекращения.60 дней, как правило, достаточно для того, чтобы арендатор уведомил о новой аренде.

Что произойдет, если арендатор продолжит платить арендную плату после истечения срока действия договора аренды?

Когда срок аренды заканчивается, арендатор может выбрать переезд, продолжать платить арендную плату в качестве ежемесячного арендатора или подписать новый договор аренды. Если арендатор продолжает платить арендную плату после окончания срока аренды, в большинстве штатов условия просроченной аренды переносятся на помесячную аренду. Арендодатель может изменить условия аренды только после надлежащего уведомления арендатора; в большинстве штатов требуется уведомление не менее чем за 30 дней, чтобы изменить условия ежемесячного договора аренды.

В некоторых штатах, если арендатор продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, договор аренды автоматически продлевается. Новый договор аренды заключен на тот же срок, что и старый, и содержит те же положения.

Арендодатель и арендатор также могут договориться о продлении срока аренды путем подписания нового договора аренды. Арендодатель может изменить условия аренды и увеличить арендную плату. Если арендатор согласен с новыми условиями, новый договор аренды регулирует аренду.

Какие варианты есть у арендодателя, если арендатор съезжает до истечения срока аренды?

Арендатор не может на законных основаниях расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, за исключением случаев, когда применяется закон штата или федеральный закон.В каждом штате есть правила между арендаторами и арендодателями, которые определяют причину, по которой арендатор может законно расторгнуть договор аренды. Например, в некоторых штатах арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы переехать в учреждение по уходу за престарелыми. Федеральный закон разрешает арендатору расторгать договор аренды, когда арендатор записывается на военную службу.

Если исключение не применяется, в большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уменьшил ущерб, повторно сдав арендуемое помещение. Арендодатель не обязан сдавать жилье неквалифицированному арендатору, но должен предпринять разумные шаги для повторной сдачи имущества в аренду.

Если арендодатель несет расходы в связи с незаконным увольнением арендатора, арендодатель может подать в суд на арендатора, если ущерб превышает страховой залог арендатора. Арендодатель должен подать в суд на бывшего арендатора только после повторной аренды имущества. Дождавшись повторной сдачи имущества в аренду, арендодатель может точно оценить убытки. Арендодатель может предъявлять иск о возмещении расходов на поиск арендатора, времени, в течение которого сдаваемая в аренду недвижимость оставалась незанятой, оплате услуг адвоката, если такой пункт был включен в договор аренды, и компенсации разницы между арендной платой, уплачиваемой новым арендатором, и прежней. размер арендной платы арендатора.

За какое время арендатор должен уведомить о расторжении договора помесячной аренды?

В большинстве штатов арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о намерении расторгнуть договор аренды. В большинстве случаев арендатор может уведомить о расторжении договора в любое время в течение месяца. Если в соглашении об аренде указано, что арендатор может направлять уведомление только в определенный день каждого месяца, то арендатор должен дождаться этого дня, чтобы направить уведомление.

Должен ли арендодатель возвращать арендатору залог?

Арендодатель может использовать залог арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы арендатора или для устранения повреждений и очистки квартиры, когда состояние превышает нормальный износ.В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель вернул залог и предоставил арендатору подробный список вычетов в течение 14–60 дней с даты выезда арендатора.

Как арендодатель может выселить арендатора?

Чтобы выселить арендатора, арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление о расторжении договора. В каждом штате действуют разные правила в отношении требований к уведомлению. Арендодатель может выселить арендатора за нарушение условия договора аренды или расторгнуть договор аренды без причины для прекращения аренды или помесячной аренды.Существует три типа увольнения по причине: платить арендную плату или выйти, вылечить или выйти или безоговорочный выход. В большинстве штатов при расторжении договора без причины арендодатель должен уведомить арендатора за 30 или 60 дней о расторжении договора. Если арендатор отказывается съехать или исправить нарушение после получения уведомления о расторжении договора, арендодатель может подать иск о выселении.

Рассмотрите возможность получения юридической помощи при расторжении договора аренды или аренды

Законы о недвижимости сложны, и когда возникают проблемы с арендодателем/арендодателем, может быть трудно определить, что делать.Когда жизненные обстоятельства заставляют вас расторгнуть договор аренды или аренды раньше, чем планировалось, закон поможет вам. Свяжитесь с местным адвокатом по делам домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать больше.

Расторжение договора аренды | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Арендаторы иногда хотят или вынуждены расторгнуть договор аренды. Разрыв аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда – это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Закон штата Мэриленд требует, чтобы плата за просрочку аренды была ограничена 5% от ежемесячной арендной платы, но в областях, где закон не устанавливает ограничений, арендодатель и арендатор могут заключать собственное соглашение.Это касается досрочного расторжения договора аренды.

В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, в котором арендаторам предоставляется возможность расторгнуть договор аренды. Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, который позволяет арендатору, желающему досрочно расторгнуть договор аренды, заплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней. Тогда аренда будет расторгнута.

Законодательство Мэриленда, как правило, не дает права расторгнуть договор аренды по уважительной причине.Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон штата Мэриленд разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах. К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным испытанием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор призван на военную службу.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.1

Закон штата Мэриленд

также допускает досрочное прекращение аренды при определенных медицинских обстоятельствах и при наличии справки от врача.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.2

Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном расторжении с вашим арендодателем. В противном случае вы, как правило, несете ответственность за арендную плату до окончания срока аренды или до повторной аренды помещения, в зависимости от того, что наступит раньше.


В – «Утром я подписал договор аренды. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды. Хозяин отказался. Разве закон не дает мне время передумать?»

А — Нет.Закон не дает вам времени передумать. (Закон штата Мэриленд, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на коммивояжеров, членство в оздоровительных клубах и некоторые кредитные операции.)


В — «Мы с арендодателем подписали договор аренды, но я еще не въехал. Арендодатель нашел кого-то, кто готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу вернуть свои деньги, но я не могу переехать.  Может ли арендодатель сделать это со мной?»

А — Нет.Арендодатель нарушил бы свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если арендодатель отказывается позволить вам переехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном пользовании и получить возмещение убытков, включая разницу между тем, что вы должны заплатить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы в арендная плата по расторгнутому договору аренды.


В – «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обеспечивает должный уход за имуществом?»

A — Ответ в том, что это зависит.Если недвижимость находится в таком плохом состоянии, что жить в ней уже невозможно, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном освобождении арендной платы (а в Балтимор-Сити — в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать, чтобы судья аннулировал арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает недвижимость из-за серьезности условий, арендатор может иметь возможность подать в суд на арендодателя за конструктивное выселение и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба. Средства правовой защиты, связанные с арендой условного депонирования, гарантией пригодности для проживания и конструктивным выселением, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде.Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на получение помощи), Служба юристов-волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение помощи), или частный адвокат могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.

Обычно, если арендодатель не поддерживает имущество в хорошем состоянии, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и отправить письмо заказным письмом арендодателю с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать. Если жилищная инспекция выдает уведомление о нарушении, а арендодатель не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд.Если требуется существенный ремонт, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, попросив суд разрешить вам вносить арендную плату на депозитный счет суда (а не напрямую арендодателю) до завершения ремонта. В Балтиморе вы также можете подать иск о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на период времени, когда арендодатель не произвел ремонт.


В – «Меня постоянно беспокоят шумные жильцы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию.Является ли это основанием для меня расторгнуть договор аренды?»

A — Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, предоставили возможность решить проблему, а проблема все еще сохраняется. Во всех договорах аренды в Мэриленде арендодатель заключает соглашение, называемое соглашением о спокойном наслаждении, чтобы убедиться, что его / ее арендуемое имущество является безопасным и спокойным местом для проживания. Если другие жильцы мешают вам своим шумом, вам следует письменно сообщить своему арендодателю о сложившейся ситуации, указав, когда жильцы беспокоили вас, и характер беспокойства.Затем вы должны дать арендодателю разумное время, чтобы исправить ситуацию. Если арендодатель связывается с арендаторами по поводу шума, но арендаторы добровольно не перестают беспокоить вас, арендодатель может быть обязан отправить арендаторам уведомление о выселении из-за нарушения условий аренды. Если жильцы не выселятся и не перестанут вас беспокоить, арендодатель будет вынужден подать на жильцов в суд за нарушение договора аренды. Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать арендодателю как минимум столько времени, чтобы исправить ситуацию.Однако, если по прошествии разумного времени арендодатель не принял меры для освобождения жильцов, вы можете подать иск в Окружной суд в связи с неспособностью арендодателя обеспечить спокойное пользование помещением. Затем вы можете принять решение остаться в собственности и получить денежную компенсацию или обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, что исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию. Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд, а затем оспаривание конструктивного выселения либо в рамках иска, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате.Однако, если вы считаете невозможным продолжение аренды из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного пользования, вы можете подать заявление и заявить, что вас выселили конструктивно.


В – «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога до работы занимает слишком много времени. Разрешает ли мне закон расторгнуть договор аренды?»

A — Вы по-прежнему связаны договором аренды, если только договор аренды не предусматривает досрочное расторжение в связи с увольнением. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этому вопросу, но во многих нет.Например, некоторые договоры аренды допускают расторжение договора аренды, если вы меняете место работы на расстояние более пятидесяти миль.


В – «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я разорвать аренду?

A — Закон штата Мэриленд разрешает лицу, находящемуся на действительной военной службе, получившему приказ о временной службе на срок более трех месяцев или приказ о постоянном изменении места службы, расторгнуть договор аренды, предоставив письменное уведомление и подтверждение назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению арендатором.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.1


В – «Я покупаю дом. Могу ли я разорвать договор аренды?»

A — Вы все еще можете быть обязаны за потерянную арендную плату. Поскольку лишь немногие арендаторы могут совместить окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды нет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, причитающуюся за аренду. остаток от аренды.Однако арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду кому-то другому после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до истечения срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также любые расходы, понесенные арендодателем в связи с повторной арендой недвижимости. Эти расходы могут включать, например, расходы на рекламу. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося до окончания срока первоначальной аренды, вы также можете нести ответственность за упущенную арендную плату.


В – «Мне нужно расторгнуть договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет?»

A. У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с вашим нынешним арендодателем. Поскольку ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за платежи, причитающиеся по договору аренды, до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую аренду, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за потерянную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено кредитному агентству. Если вы работаете или когда устроитесь на работу, арендодатель, у которого есть судебное решение против вас, может забрать вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить арендную плату, вы можете попытаться договориться о расторжении договора аренды с вашим арендодателем.


В. «Какую ответственность несет арендодатель в случае разрыва арендатором договора аренды?»

A — Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить размер ущерба, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:

  1. Непредоставление в пользование арендованных помещений; или
  2. Отказ или отказ от вступления во владение в начале срока аренды; или
  3. Прекращение владения до истечения срока.

Домовладелец не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освободившуюся жилую единицу, отдавая предпочтение другим единицам, которые он предлагает.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code Real Property § 8–207


В – «Может ли арендодатель отказать мне в субаренде имущества?»

A — Арендодатель не обязан разрешать субаренду кому-либо, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказывать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он это сделал, он бы не уменьшил свой ущерб.


В — «Что, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»

A — Если вы передадите арендодателю необходимую справку от врача и уведомление о расторжении договора до того, как покинете квартиру, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более чем за два месяца после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш договор уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или менее, и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или менее после даты вашего отъезда.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.2


В – «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»

A — Новый владелец принимает на себя все права и обязанности бывшего владельца по договору аренды.Ваша аренда все еще действительна.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8–101


В – «Что произойдет, если арендатор или арендодатель умрет?»

A — Если в договоре аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или арендодателя не прекращает договор аренды и не прекращает обязанности по договору аренды. Таким образом, преемник арендодателя продолжает оставаться арендодателем, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.

 

Дополнительные ресурсы:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местными законами о жилье в вашем округе или городе Балтимор.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, арендную плату все равно придется платить, если аренды нет. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно.В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой в аренду квартире возникла серьезная проблема или опасность, из-за которой она становится непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, является ли проблема серьезной или незначительной.У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать.Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления.Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться.Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, скорее всего, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не подчинитесь уведомлению.Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности). выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого.Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части.Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности.Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за того, что арендодатель нарушает правила строительства или безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за порчу имущества.Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его.Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от раздражающих до преступных. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры.Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель совершил крайне неправомерное поведение.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. .Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законом арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде.Точно так же арендодатель не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичная защита существует и на государственном, и на местном уровне.

Полезная информация о законах в Вашингтоне.

Существует несколько «уважительных причин» или причин, по которым домовладельцы могут расторгнуть договор аренды или выселить арендатора. Во всех случаях арендодатели должны должным образом вручить письменное уведомление (на бумаге). Они не могут просто сказать арендатору устно или посредством текстового сообщения.Они не могут попытаться выселить арендатора, сменив замки или отключив коммунальные услуги. Прочтите статью «Мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать», чтобы узнать больше.

 

*Если ваш арендодатель выселит вас в нарушение этого нового закона, вы можете возбудить дело о незаконном выселении. Сразу же поговорите с юристом. Могут быть сроки подачи иска.

Вот причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды, и сколько времени арендодатель должен уведомить арендатора в каждой ситуации.

  1. Аренда. Если арендодатель считает, что вы просрочили арендную плату, он может выдать вам 14-дневное уведомление об оплате или освобождении. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что уведомил меня об оплате арендной платы или освобождении за 14 дней». *Арендодатели могут подать такое уведомление только после окончания моратория на выселение. Срок действия федерального моратория и моратория штата Вашингтон истекает 30 июня 2021 года. Мы не знаем, будут ли они продлены снова.

  2. Нарушение условий аренды. Если арендодатель считает, что вы нарушили («нарушили») важное условие или правило договора аренды, арендодатель может направить вам 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении. Если вы живете в субсидируемом жилье, арендодатель может выдать вам одно из этих уведомлений за нарушение важного требования жилищной программы. Прочтите, что мой арендодатель только что уведомил меня за 10 дней, чтобы я подчинился или освободил жилье.

  3. Неоднократные нарушения условий аренды. Если вы получили четыре или более письменных уведомления «10-Day» за последние 12 месяцев, арендодатель может выдать вам уведомление 60-Day .

  4. Преступление или неприятность. Если арендодатель считает, что вы совершили преступления в отношении собственности или неоднократно или существенно нарушали право ваших соседей или арендодателя на использование и пользование собственным жильем, арендодатель может направить вам 3-дневное уведомление о выселении . Прочтите «Мой арендодатель только что уведомил меня о выходе за 3 дня», чтобы узнать больше.

  5. Общее пространство. Если вы и арендодатель делите жилое помещение, кухню или ванную комнату, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней до окончания срока аренды.

  6. Сексуальные домогательства. Если арендодатель считает, что вы совершали нежелательные сексуальные домогательства или сексуальные домогательства в отношении владельца недвижимости, управляющего или другого арендатора в нарушение условий договора аренды, арендодатель может направить вам 20-дневное уведомление по номеру . Арендодатель также может направить вам уведомление такого типа, если арендодатель считает, что вы домогались арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

  7. Осужден. Если сертифицированное местное агентство заявило, что сдаваемая в аренду квартира является «непригодной для проживания», арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление . Если уведомление за 30 дней невозможно, арендодатель должен уведомить об этом как можно раньше. Прочтите «Права арендаторов: мое жилье было осуждено» , чтобы узнать больше.

  8. Переходной корпус.  Если вы участвуете в программе временного жилья и ваше участие закончилось или вы больше не имеете права на участие в программе, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление .

  9. Просроченная аренда. Если вы все еще проживаете в арендуемом помещении после окончания срока действия договора аренды или аренды и не подписали новое «разумное» соглашение после того, как вас об этом попросил арендодатель, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление по номеру .

  10. Не в аренде. Если вы проживаете в арендованном помещении не менее шести месяцев, не заключая договора аренды, и лицо, арендованное в аренде, съезжает, арендодатель может выдать вам 30-дневное уведомление с требованием подать заявление на заключение договора аренды или освободить.У вас есть эти 30 дней, чтобы заполнить и подать заявку на аренду, чтобы жить в аренде. Арендодатель должен использовать те же критерии для рассмотрения вашего заявления, что и любой другой заявитель, при принятии решения об утверждении или отклонении вашего заявления.

  11. Ложная заявка. Если вы намеренно солгали в своем заявлении об аренде относительно чего-то важного, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление .

  12. Сексуальный преступник. Если вы должны зарегистрироваться в качестве «сексуального преступника» во время аренды или вы не указали, что вы зарегистрированы как «сексуальный преступник» в своем заявлении об аренде, арендодатель может направить вам уведомление за 60 дней.

  13. Арендодатель больше не арендует вообще. Если у арендодателя есть «деловые или экономические причины» больше не арендовать помещение, арендодатель может направить вам 60-дневное уведомление .

  14. Арендодателю нужно место для себя или семьи. Если арендодателю или его ближайшим родственникам необходимо переехать в арендуемое помещение, арендодатель может направить вам 90-дневное уведомление .

  15. Арендодатель продает. Арендодатель, который собирается продать сдаваемое в аренду помещение, может направить вам уведомление за 90 дней . Если арендодатель на самом деле не продает дом, вы можете подать в суд на незаконное выселение.

  16. Ремонт. Арендодатель, который планирует снести (снести) или отремонтировать дом, может направить вам уведомление за 120 дней.

  17. Квартира. Арендодатель, который планирует превратить аренду в кондоминиум, может выдать вам уведомление за 120 дней .

Арендаторы: Выезд из квартиры до истечения срока аренды

Как арендатор, вы можете покинуть свое жилье до окончания срока аренды (это также называется «расторжением» или «переоформлением» договора аренды). Но вы не можете просто сказать домовладельцу, что уходите. Вы должны достичь соглашения с арендодателем, находиться в особой ситуации или получить разрешение от суда по административным делам (TAL или совета по аренде жилья).

Увольнение по окончании срока аренды

Если вы хотите покинуть свою квартиру по окончании срока аренды, а не во время аренды, вы должны сообщить об этом арендодателю. Это называется Уведомлением о невозобновлении аренды.

Узнайте больше, прочитав нашу статью «Продление договора аренды жилья и повышение арендной платы».

Ранний выезд с разрешения арендодателя

Есть много причин, по которым вы можете захотеть покинуть свое жилье до окончания срока аренды.Например, вы можете переехать учиться или работать в другое место, возможно, вы купили дом или не ладите со своим соседом по комнате.

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, заключив соглашение с арендодателем. Вам не нужно следовать определенной процедуре, но вы не можете просто сказать арендодателю, что уходите. Они должны согласиться на это.

Если вы достигли соглашения, вы можете попросить арендодателя подписать документ, подтверждающий следующее:  

  • арендодатель соглашается расторгнуть договор аренды
  • новая дата окончания срока аренды
  • любая другая важная информация, например, дата вашего переезда или любой необходимый ремонт

Вы можете использовать этот типовой договор на веб-сайте JuridiQC (только на французском языке).

Сдача в субаренду или передача договора аренды

В большинстве случаев вы также можете сдать свою квартиру в субаренду или передать аренду другому лицу.

При передаче договора аренды (также называемом «переуступкой» договора аренды) вы передаете договор аренды другому лицу. Это означает, что они будут иметь все права и обязанности, связанные с арендой.

При субаренде человек, который принимает квартиру, становится временным арендатором, но вы по-прежнему несете ответственность за аренду.

Узнайте больше о субаренде и передаче в аренду, прочитав нашу статью «Переуступка аренды или субаренда».

Внешние связи

Прекращение аренды из-за особой ситуации

Можно расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя или разрешения TAL, если вы находитесь в одной из следующих особых ситуаций:

  • Ваша безопасность или безопасность ребенка, который живет с вами, находится под угрозой из-за супружеского или сексуального насилия
  • Вы переезжаете в жилье с низкой арендной платой (известное по-французски как HLM)
  • Вы пожилой человек кто постоянно переезжает в жилищное учреждение, предлагающее уход или личную помощь, в которой вы нуждаетесь по состоянию здоровья
  • У вас есть инвалидность, которая не позволяет вам продолжать жить в съемной квартире

Прекращение аренды с разрешения TAL

В некоторых случаях вы можете расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполняет свои обязательства.Например, арендодатель должен:

  • предоставить чистую квартиру в хорошем, пригодном для проживания состоянии
  • позволить вам спокойно наслаждаться своей квартирой
  • сделать весь необходимый ремонт, кроме самого мелкого

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства, вы можете расторгнуть договор аренды с разрешения ТАЛ. Подробнее читайте в наших статьях «Плохие жилищные условия: права арендаторов» и «Отопление и арендное жилье».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.