Разное

Начало ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Начало ремонта в новостройке с чего начать

Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.

С чего начать ремонт в новостройке СПб

В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.

О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.

Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ

  1. Сформировать бюджет ремонта квартиры.
  2. Выбрать надежную компанию по ремонту.
  3. Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
  4. Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.

По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.

А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.

Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей

Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:

  1. Определить план работ (их состав и очередность)
  2. Составить смету отделочных работ

Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла. Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:

  • Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
  • Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
  • Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.
Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге
  • Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
  • Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
  • Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
  • Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.

По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:

  1. Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
  2. Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
  3. Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
  4. Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.

На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ

  • Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.
  • Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.
  • Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.
  • Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.

Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно

Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.

Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.

Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит
  • Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.
  • Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.
  • Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.
Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет

Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.

В чем преимущество покупки квартиры с отделкой

Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка. Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:

  1. Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
  2. Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.

Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.

Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке

Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе. Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.

Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично. 

Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31

Стоимость ремонта в новостройке в 2021 году

Поздравляем! Вы исполнили давнюю мечту: приобрели квартиру в новостройке в Анапе https://novostrojka-anapy.ru/novostrojki-anapy. Однако после получения ключей ждут новые хлопоты ‒ предстоит делать ремонт. С чего начать и на какую сумму рассчитывать? Разберемся в этих вопросах.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Начало ремонта в новой квартире и его стоимость зависят от того, в каком состоянии вы получили недвижимость. Застройщики продают жилье в строительном состоянии или с черновой отделкой. Чем больше отделочных работ предстоит, тем больше денег предстоит вложить.

Некоторые строители рекомендуют изначально сделать «черновой ремонт», а к чистовой отделке приступить, когда дом полностью усядется. Это касается кирпичных и панельных многоэтажек. Обычно период усадки занимает пару лет. Приступать к черновой отделке стоит сразу же после покупки квартиры – так не будете мешать соседям.

Перед ремонтом по необходимости замените окна и входные двери, уберите строительный мусор. Затем рассчитайте последовательность работ, сверившись с квартирным планом. Определитесь с порядком комнат и расстановкой мебели, розеток, выключателей. Далее займитесь закупкой материалов и лишь затем приступайте непосредственно к отделке.

«Черновой» ремонт включает:

  • стяжку пола;

  • выравнивание стен и потолка;

  • разводку электрической проводки;

  • установку системы вентиляции и кондиционирования;

  • замену батарей;

  • монтаж простой сантехники.

После черновой отделки можно приступать к установке перегородок, шпатлевке стен, финишному выравниванию пола. После этого кладут плитку на стены и пол, клеят обои или красят стены, монтируют подоконники, устанавливают двери.

Сколько стоит черновая отделка в новостройке?

Черновая отделка может стоить по-разному. Цена зависит не только от качества материалов, но и от общей площади помещения.

В 2021 году цена черновых ремонтных работ в Анапе колеблется от 1 800 до 5 000 ₽ / м². Стоимость указана без учета материалов.

Каждый вид работ оценивается отдельно. Поэтому итоговую цену стоит обсудить непосредственно с начальником строительной бригады.

Стоимость чистовой отделки в новой квартире

Цена чистовой отделки также разная. На стоимость влияет:

  • Функционал помещений. Наиболее затратные – санузел и кухня.

  • Общая площадь квартиры (квадратные метры).

  • Вид ремонта – косметический, среднего класса, премиальный.

  • Дизайн и стилистические особенности интерьера.

  • Стоимость материалов.

Приблизительная стоимость ремонтных услуг в Анапе такая:

  • Премиальный дизайнерский ремонт под ключ – от 7 000 до 13 000 ₽ /м².

  • Среднего класса – от 5 000 до 8000 ₽ /м².

  • Бюджетный – от 2 000 до 6 000 ₽ /м².

Цена указана за работу, без учета материалов.

Как видите, предугадать стоимость достаточно трудно. Цены на материалы имеют свойство меняться в сторону подорожания – к этому тоже стоит быть готовым. Перед отделкой квартиры приценитесь: присмотрите обои, ламинат или линолеум, плитку, сантехнику, мебель.

Будьте внимательны при выборе компании, занимающейся ремонтом. Важно выбрать профессионалов, которые сделают все быстро и качественно.

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке. Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен. Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден. Но как же обстоят дела на самом деле? Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как: – Материал, используемый при строительстве – Этажность дома – Состав почвы, на которой велась застройка – Продолжительность строительства – Тип фундамента здания Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет. Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место». Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным. Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую. При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени. Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем: Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации. Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира. В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.  
Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :
 

Начало ремонта в новостройке от компании Мастер-РеФит

Многие люди мечтают получить квартиру в новостройке. Район спроектированный по европейским стандартам, комнаты со свободной планировкой больших размеров. Жить в новостройке это как маленький шаг к новой большой жизни. Но без подводных камней и здесь не обошлось, ведь до комфортного пребывания и заселения еще много нужно приложить труда, времени и финансовых средств. Если бы переезд заключался только в перевозе вещей из точки А в точку Б.

Немного простых советов, прольют свет на некоторые вопросы, требующие незамедлительных ответов:

Много раз отмерь, и разочек отрежь.

План, составленный для работ по ремонту, будет вашей отправной точкой. Покупки которые нужно совершить, а также цены на материалы нелишним будет узнать. Благодаря такому подходу можно будет сократить к минимуму ненужные затраты, сэкономив финансовые средства. Часто покупая, к примеру, джакузи, люди вдруг вспоминают, что еще нет плитки и раковины в ванной комнате, а деньги уже потрачены. Существует множество компьютерных программ с помощью которых можно легко составить индивидуальный план.

Далее перейдем к планировке. Необходимо определиться здесь и сейчас какой вид вашего жилища будет соответствовать вашим требованиям, будь то квартира студия или же стандартный вариант.

Следующий этап не стоит оставлять без внимания, это коммуникации. Момент, который требует большого внимания, ведь дело дойдет до водопровода, разводке труб, установке освещения, качества сварки в приборах отопления. Следующий шаг, который нужно будет сделать, так это выполнить так называемую черновую отделку, проверить тем самым качественно ли выполнены штукатурные работы в квартире новостроя. Качество штукатурных работ может быть на очень низком уровне в таком случае придется принимать меры самим, или же требовать исправления ошибок от бригады которая осуществляла данный вид деятельности. Тем временем можно переходить к ремонту в ванной комнате. Одним из стандартов покупок в новую квартиру, является раковина и унитаз. Без данной сантехники далее ремонт будет затруднительным, или даже невозможным. Так как пребывать вы будите в квартире довольно долгое время.

Ремонт вашей квартиры с самого начала:

1) Следует уделить в первую очередь внимание всем коммуникациям — проводке, водопроводу, вентиляции, канализации;

2) Нанесение гидроизоляции;

3) Укладка плитки;

4) Расстановка сантехники;

После выполнения всех вышеупомянутых работ, квартира в новострое будет готова к переезду.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: продумываем все этапы

Если вы не знаете, с чего начать ремонт в новостройке, этот текст будет вам полезен. Хорошо, если у вас уже есть ремонт в этом деле. Если опыта нет, у вас два варианта:

  • Делать все работы самому, изредка прибегая к помощи мастера
  • Начать сотрудничество с дизайнером, строительной бригадой

Оба варианта хороши, но первый предполагает большую ответственность, а второй – трату денег. Читайте этот текст, если решили все делать самостоятельно, полны энтузиазма и нуждаетесь в хорошей инструкции, как провести бюджетный ремонт в новостройке поэтапно.

Начало ремонта в новостройке

Проводить ремонт с нуля в новостройке удобно тем, что не нужно снимать старые обои, потолки, полы, двери, демонтировать коммуникации. В вашем распоряжении оказывается новая квартира, в которой можно сделать все, что вам захочется.

Первое, что вам нужно сделать – оценить состояние квартиры, в котором её сдали в эксплуатацию. Узнайте у застройщика, какие материалы использовались при строительстве стен, какие из стен несущие, какие можно снести. Посмотрите в плане коммуникации расположение труб горячей воды, организацию электричества. Важно в процессе ремонта не испортить то, что уже было сделано.

Обратите внимание на состояние пола, стен. Есть ли неровности, щели? Проверьте, хорошо ли работают окна во всех режимах механизма открытия.

Хорошо, если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат. Если нет – подумайте, какие зоны вам нужны. Если вы собирались менять расположение стен, объединять или разграничивать комнаты, вам нужна перепланировка. Её необходимо согласовывать и узаконивать в соответствующих инстанциях. Поэтому, если вы планируете серьезные работы в рамках перепланировки, для начала свяжитесь с нужными службами, составьте план и получите разрешение.

Займитесь вопросом кондиционирования помещения. Наличие летом кондиционера – это не роскошь, а необходимость. Однако прежде всего уточните в ЖЭС возможность установки охлаждающей техники, чтобы не тратить деньги зря. Незаконно установленный кондиционер подлежит демонтажу.

Обратитесь в мебельную компанию за разработкой дизайн-проекта. Практически во всех подобных фирмах эту услугу оказывают бесплатно. Вам предложат варианты кухни с учетом предоставленной информации о размерах и пожеланиях. Наличие дизайн-проекта позволит вам лучше понимать:

  • Какая кухня вам подходит
  • Где размещать технику
  • Где делать розетки
  • Как вывести провода под подсветку
  • Какие нужны материалы, плинтуса, столешницы

Закончите со всеми работами по переносу стен, изменению конфигурации комнат, сантехническим и электрическим коммуникациям до начала монтажа потолков и создания стяжек. Далее вы можете заняться укладкой плитки, подготовить стены для покраски, провести декоративную штукатурку или оклеить их обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или планируете их штукатурить, делать это необходимо тогда же, когда и остальные грязные работы. Натяжные потолки сделать можно в любое время.

Когда вы разберетесь со всем, что мы описали, вас останется лишь заняться вопросами обустройства интерьера. Удачи!

Быстро сделаем ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации +Видео

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

  • На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
  • Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
  • Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
  • В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

 

Ремонт под ключ | Начало ремонта в новостройке

Проект помещения и перепланировка – начало ремонта

Тема нашего сегодняшнего разговора — пошаговые рекомендации по проведению ремонта. Мы обсудим тонкости выполнения отделочных работ, а также особенности некоторых отделочных материалов.

Разумеется, первое, что необходимо сделать, приступая к ремонту — освободить пространство от мебели. Следующим шагом является составление плана помещения с указанием его размеров. Вы можете сделать это самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов. При этом важно учитывать функциональное назначение помещения. Если же вы решили сделать перепланировку, то начинать ремонт квартиры следует именно с этого.

Снос ненужных перегородок и возведение новых — первый шаг удачного проведения перепланировки. Стоит обратить внимание на цветные стеклоблоки. Размещенные в перегородках, они могут стать основой дизайна интерьера, или же просто оживят монотонность стен. Еще одной, не менее важной задачей начального этапа является составление схемы электропроводки и размещения электрических приборов. После проведения вышеперечисленных мероприятий, вы можете смело приступать к созданию интерьера квартиры, выбору отделки стен, потолка и пола.

Начальный этап ремонта также включает в себя замену радиаторов отопления. Отличные зарекомендовали себя итальянские радиаторы Aluwork из алюминиевого сплава Anticorodal высшей степени очистки (98%) с полностью анодированными поверхностями. Полотенцесушители Aluwork имеют аналогичные свойства.

Подготовка стен к отделке

Важно помнить, что даже если стены кажутся совершенно ровными, их все-равно нужно предварительно подготовить и заново выровнять. В процессе подготовительных работ необходимо удалить старые обои, клеевую основу и старую штукатурку до голой стены. В результате вам не придется жаловаться на плохо подготовленную поверхность.

Несмотря на трудоемкость и немалую стоимость процесса подготовки стен под чистовую отделку, сделать это необходимо. Следует также в обязательном порядке провести противогрибковую обработку, что особенно важно в домах высокой степени износа. «Гидротекс-П» – наиболее эффективный материал двойного действия, используемый с этой целью. Во-первых, он поможет защитить наружную поверхность стены, во-вторых, сделает стены водонепроницаемыми, проникнув внутрь поверхности и закрыв микротрещины и поры специальными кристаллами.

Отделочные материалы для стен

Во время ремонта применяются самые разнообразные материалы для выравнивания и грунтовки стен. Можно использовать как импортные, так и отечественные средства, качество которых зачастую не хуже, а то и лучше заграничных аналогов. Подготовленную и выровненную поверхность стен можно покрасить или оклеить обоями. Покраска, как правило, производится водоэмульсионной краской различных цветов. Уйти от монотонного гладкого цвета, при необходимости, помогут краски Interflek. Они обладают большей живостью и выразительностью и при этом легки для восприятия. Текстура этого материала, нанесенного на стены, нерегулярна и имеет отличные физико-химические свойства.

  

В качестве «одежды» для стен на сегодняшний день представлен широкий ассортимент обоев: структурные, стекловолокнистые из стеклопряжи и шелкография. Все они, в основном, изготовлены из натуральных материалов, не содержат электростатический заряд, и их поверхность не является питательной средой для микроорганизмов. Также в современных обоях отсутствуют такие токсичные компоненты, как доломит, известь, кварцевый песок и сода. Что немаловажно, современные обои значительно улучшают климатические условия в помещении благодаря своей открытой петельной структуре, способствующей пароводяной диффузии.

Подготовка к отделке потолков

Устройство полов — один из самых ответственных моментов ремонта квартир. Когда вопрос о необходимости монтажа гидроизоляции решен, можно поразмыслить над тем, не сделать ли в некоторых зонах пол с подогревом, например, в ванной, на кухне, в детской. Теплый пол может быть с электрическим или водяным подогревом, а закладывается он до стяжки. Во время работы кабель теплого электрического пола нагревается до 60-70° С, а материалы изоляции и оболочки выдерживают температуру до 100° С. Рекомендуемый запас мощности такого пола — 120 Вт/кв.м. Работа нагревательной секции электрического теплого пола регулируется термостатом, водяного — степенью открытия шарового крана на входе в секцию. 

Отделка потолков требует таких же действий, как и подготовка стен. Устранение перепадов уровня, заделывание возможных рустов и межплиточных щелей — основные задачи в этом пункте плана. Если устранить перепады уровня невозможно, то рекомендуется зашить гипсокартоном всю потолочную площадь. Очень выгодно использовать многоуровневые потолки. На них можно разместить любые виды освещения. Особой популярностью здесь пользуются галогенные лампы. Они придают более эффектный вид мебели и поверхности предметов интерьера.

Окна: реставрация или покупка

С каждым днем растет популярность так называемых французских окон, открывающих больший обзор. При их установке производится срез наплыва стены в оконном проеме, а батарея отопления переносится. Балконное ограждение также рекомендуется сделать прозрачным.

Устройство полов

Одним из самых ответственных моментов ремонта жилья является устройство полов. Решив вопрос о необходимости монтажа гидроизоляции, следует определиться и касательно полов с подогревом в некоторых помещениях. Закладка теплого пола с электрическим или водяным подогревом осуществляется до стяжки. В результате работы кабеля, температура пола может достигать 60-70° С, в то время как для материалов изоляции и оболочки допустим нагрев до 100° С. Запас мощности такого пола должен составлять примерно 120 Вт/кв.м. Регулировка работы нагревательной секции электрического теплого пола осуществляется термостатом, в то время как работа водяного теплого пола регулируется степенью открытия шарового крана на входе в секцию.

Наконец, маяки установлены, уровень нулевого пола определен. Теперь можно приступить к выравниванию поверхности, другими словами, к изготовлению стяжки. Уровень стяжки влияет на высоту дверных проемов, следовательно, установка дверей до готовности пола недопустима. Хотя, если установка дверных коробок все-таки была произведена раньше, вы в любой момент сможете демонтировать их, изменить высоту проема и снова установить двери.

Полное высыхание стяжки высотой 20 мм занимает согласно СНиПу 20-30 суток. Конкретный срок зависит от уровня влажности, температуры помещения и некоторых других факторов. Возможно сокращение срока высыхания, без нанесения ущерба его качеству, при использовании различных добавок, растворов и специальных смесей. Так, выполняются наливные и самонивелирующиеся стяжки.

После изготовления стяжки необходимо нанести на нее битумную мастику или клей и уложить влагостойкую шлифованную фанеру, марки ФК или ФСФ. Теперь подготовительные работы перед укладкой напольного покрытия завершены.

Напольные покрытия

Если вы выбираете в качестве покрытия ламинат, следует учитывать, что толщина его может быть различна — от 0,2 до 1,5 мм. Благодаря этому, возможен выбор материала, отвечающего любым требованиям и условиям использования. Дополнительным преимуществом ламината, помимо отличных физических свойств, является широкий спектр цветовых и фактурных решений.

Если вы предпочитаете ковролин, обязательно используйте тафтинговое покрытие со стриженым или разноуровневым петельным ворсом в качестве основы. Максимально функциональным решением для кухни будет иглопробивное покрытие, или покрытие с одноуровневым петельным ворсом. Но, независимо от выбранного варианта, здесь не обойтись без пестрого рисунка. Высокий стриженый ворс ковролина придаст спальне особый уют. Для детской прекрасно подойдет покрытие с петельным или одноуровневым стриженым ворсом. Как правило, предпочтение отдают шерсти.

Для ванной комнаты незаменимо флокированное покрытие, а для прихожей — иглопробивное с водоотталкивающей пропиткой. На лоджии или в кабинете вполне допустимо использование плетеного покрытия из экзотических материалов.

Клеевая и бесклеевая (Quick Step) паркетная доска — оптимальный вариант для ценителей деревянного пола. Она легко укладывается, не требует особого ухода, на ней практически невозможно оставить пятно, царапину или след от тлеющей сигареты.

Опыт специалистов в помощь

Гарантией безупречного качества монтажа является многолетний опыт наших мастеров, специализирующихся на укладке напольных покрытий. Надеемся, что благодаря нашим советам вы пополнили свой багаж знаний и открыли для себя новые возможности в подборе материалов.

Удачи вам в таком непростом и серьезном мероприятии, как ремонт!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Google+

Что нужно и что нельзя делать при закрытии дома и когда начинать ремонт дома

У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт дома?

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten подбирает проверенных генеральных подрядчиков для проектов по ремонту домов, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно

Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области проектирования?

А. Когда вы делаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит контракт и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф.  После закрытия?
G. Когда квартира, совет кооператива или город DOB утверждает планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся в сфере жилья и недвижимости, чтобы изучить этот вопрос.Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Приобретите свою собственность до того, как найдёте подрядчика.

НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать.Не начинайте этот разговор без существующего макета.

Если у вас есть контракт на покупку участка, вы можете пригласить своего архитектора или подрядчика, чтобы он сделал замеры и начал планирование. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.

Начните свое проектирование после контракта.

НЕ  начинайте проектирование, как минимум, до тех пор, пока вы не заключите контракт и залог не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно; вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера, но если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров

НЕ НЕ пытайтесь прикасаться к чему-либо, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от DOB вашего города и не пройдете через процесс утверждения советом здания кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Учитывать затраты на ремонт

DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение.Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения или, в качестве альтернативы, попросить продавца выполнить некоторые ремонтные работы до того, как вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко является жизнеспособным вариантом, если продавец не является застройщиком, поскольку большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия, и даже если они будут заинтересованы, вы должны быть готовы ждать потенциально месяцев для получения разрешений и подписей перед закрытием.

Если ваш продавец согласится выполнить несколько обновлений, вы можете сэкономить время и усилия, позволив ему ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до закрытия. То же самое происходит, если вы покупаете дом на одну семью, но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB. Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам придется заниматься логистикой и ждать, пока вы закроете сделку, но вы можете обнаружить, что у вас больше контроля над процессом и результатом, и вы не будете рискуете получить какие-либо разногласия с продавцом по поводу качества готовой работы.

План задержек в процессе

DO запланируйте задержки и переменные во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права в отношении продавца, судебные решения или ипотечные кредиты в отношении дома, ущерб, нанесенный дому в период между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , так далее.), а при покупке квартиры или кооператива — любые финансовые проблемы в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам нужно жилье?

DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам может потребоваться найти другое место для проживания, пока ведутся работы, или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.

Итак, подведем итоги. Когда вы сможете по-настоящему приступить к планированию ремонта? Правильный ответ (в большинстве случаев) — E. Это означает, что обычно вы можете начать:

.
  • Проектирование после заключения контракта
  • Здание после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города
    • Если у вас есть кооператив или кондоминиум, вам также потребуется получить одобрение от вашего управляющего совета

Если вы нашли новое место (поздравляем!) и готовы найти своего генерального подрядчика, разместите свой проект на Sweeten, чтобы начать!

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 31 июля 2014 г. и недавно обновлен.

После того, как вы получите зеленый свет для начала ремонта, вашими следующими шагами будут поиск подрядчика и подготовка предложения.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, и когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт на Sweeten .

Ремонт вашего дома в 2022 году: 3 вещи, которые нужно знать | Недвижимость

Ремонт дома может стать отличным способом сэкономить деньги на покупной цене недвижимости и создать индивидуальное пространство, которое может стать настоящим предметом гордости.Однако для большинства людей ремонт дома является серьезным мероприятием, даже в самых простых обстоятельствах.

Встречи с архитекторами и подрядчиками, понимание различных предложений, выбор материалов и составление сметы требуют много времени и часто выходят за рамки навыков среднего домовладельца. Как только эти планы и решения приняты, ремонт может быть дорогостоящим и разрушительным, независимо от того, все ли идет гладко. Даже незначительные изменения оказываются более сложными, чем когда-либо прежде.

Планирование ремонта дома в 2022 году создает дополнительные проблемы, включая задержки в цепочке поставок, инфляцию и нехватку специалистов. Вот три вещи, которые нужно знать, чтобы сделать ремонт вашего дома как можно более позитивным и продуктивным:

  • Ремонт требует внимания, терпения и денег.
  • Разрыв в цене между отремонтированными и неотремонтированными домами увеличивается.
  • Четыре вопроса, которые нужно задать себе перед ремонтом.

Ремонт требует вдумчивости, терпения и денег

По словам дизайнера интерьеров Джейми Дрейка, соруководителя нью-йоркской фирмы по дизайну интерьеров Drake/Anderson, «Чтобы сделать ремонт, у вас должны быть три вещи: вдумчивость, терпение, и наличные.«Хотя эти три вещи всегда были необходимы для ремонта любого масштаба, в наши дни кажется, что вам может понадобиться больше всех трех, чем вы ожидали.

Задумчивость. Вдумчивость «включает в себя разработку набора планов реконструкции, а также презентацию управления зданием (или ТСЖ) для утверждения», — говорит Дрейк. City, как отмечает Дрейк, с Департаментом строительства.

В сегодняшних условиях планирование наперед имеет первостепенное значение. «Раньше подрядчик мог заказывать материалы по мере выполнения проекта по мере необходимости», — говорит Таня Кул Штраусбо, агент по недвижимости в RE/Max Select и основатель Common Ground Investments, компании по реконструкции и аренде в Питтсбурге. «Теперь из-за задержек в цепочке поставок и роста стоимости материалов любой, кто занимается ремонтом, должен подождать, пока все материалы не будут на месте, прежде чем начинать проект. Следует ожидать задержек с доставкой, и с ними лучше разобраться до начала сноса.Попросите мастера проверить каждую деталь, вплоть до последнего гвоздя, перед началом проекта. Вы не хотите, чтобы ваша кухня была полностью готова, но с зияющим пространством между шкафами и прилавками, пока вы ожидаете прибытия своей духовки».

Терпение. Из-за задержек в цепочке поставок и нехватки рабочей силы требуется больше времени, чем когда-либо прежде. «Поставка материалов и процессы утверждения в настоящее время идут медленнее, чем раньше, поскольку строительные отделы по всей стране требуют вдвое больше времени для согласования, чем до пандемии», — говорит Дрейк.«И подрядчик, которого вы можете предпочесть, вероятно, очень занят, поэтому вам нужно встать в очередь. Кроме того, проблемы цепочки поставок, о которых мы все читаем, не являются иллюзией. Все, от каркаса до гипсокартона и бытовой техники, испытывает задержки».

Strausbaugh добавляет: «Если вы ремонтировали ванную комнату пять лет назад или кухню два года назад, сейчас сроки могут увеличиться в три-пять раз».

Во многих случаях с терпением приходит потребность в гибкости». Ремонт сегодня немного отличается от того, что было в прошлом», — говорит Александр Чингас из команды Bros Chingas Bross в компании Coldwell Banker Realty в Коннектикуте.«Интересным фактором является задержка с получением разрешений на строительство и соответствующих согласований от чиновников строительного департамента по мере продвижения работ по более значимым проектам». Это только добавило больше времени к уже растянутым временным рамкам.

Наличные. Cash — это то, что вам понадобится больше, чем вы думали, особенно из-за задержек и инфляции. «Цены выросли во всех аспектах», — говорит Дрейк. «Лучшие подрядчики очень заняты, и их цены отражают тот факт, что они могут выбирать проекты, которые им наиболее интересны.Стоимость сырья и бытовой техники тоже выросли».

Штраусбо объясняет: «На нашем рынке в Питтсбурге косметический ремонт, на выполнение которого могло уйти восемь недель, теперь занимает 19 или 20 недель».

Для собственности, которую она отремонтировала несколько месяцев назад, Штраусбо говорит, что девять полузаказных дверей для внутренней части дома были доставлены из Огайо за 20 недель, в отличие от обычных пяти. «И три двери были неправильного размера», — говорит она. «Нормальный уровень ошибок при таком заказе может составлять 2%, но этот 30%-й уровень ошибок кажется более близким к «новой норме» в современном строительном мире.”

Пострадает и прибыль. «В Нью-Йорке, например, мы считали от 800 до 1000 долларов за квадратный фут щедрой суммой для элитного ремонта», — говорит Дрейк. «Сейчас мы часто видим, что цены достигают от 1500 до 1600 долларов за квадратный фут».

Разрыв в цене между отремонтированными и неотремонтированными домами увеличивается

Отремонтированные объекты продаются дороже, чем те, которые нуждаются в ремонте. Покупатели будут платить больше за «просто принеси домой свою зубную щетку» и рассчитывают на скидку, если им нужно будет вложить тысячи долларов в обновление имущества.Но из-за сегодняшних задержек в цепочке поставок, нехватки квалифицированной рабочей силы и роста стоимости материалов этот разрыв увеличился.

«Мы определенно заметили тенденцию, которая отдает предпочтение свойствам, которые обеспечивают мгновенное удовлетворение», — говорит Чингас. «Недавно построенные дома или те, которые были реконструированы, чтобы отразить вкус сегодняшних покупателей, получают больше всего предложений и продаются быстрее всего».

Майкл Махал, зарегистрированный архитектор, владелец и руководитель MDG, проектно-строительной фирмы в Нью-Йорке, которая специализируется на индивидуальном проектировании и строительных услугах для сложных, роскошных ремонтов, говорит, что рынок ремонтных работ может быть немного меньше. конкурентоспособный.«В настоящее время люди боятся ремонта, поэтому есть много возможностей найти доступные места, которые нуждаются в некотором благоустройстве. Они не хотят ждать, пока работа будет сделана, или брать на себя дополнительный риск», — говорит Махал. «Занятые профессионалы готовы тратить больше, чем когда-либо прежде, на недвижимость, готовую к въезду, не только из-за страха задержек с ремонтом, но и из-за нехватки отремонтированной недвижимости на рынке», — говорит Штраусбо.

Тем не менее, если у вас есть видение, терпение и бюджет, самое время заняться ремонтом, поскольку ремонт может значительно повысить ценность дома для сегодняшних покупателей. «Сейчас самое время заняться ремонтом. Недвижимость, требующая ремонта, менее конкурентоспособна, потому что большинство покупателей ищут места, готовые к въезду», — говорит Махал.

Четыре вопроса, которые нужно задать себе перед ремонтом домовладельцы обнаруживают, что им нужно больше денег, чтобы покрыть общую стоимость строительства дома своей мечты.Надежда состоит в том, что после всей крови, пота и слез (и опилок) у них будет дом, который будет соответствовать их собственным стандартам и вкусу, даже если это потребует дополнительных сбережений или еще одного кредита.

Но ремонт не для всех. Вот четыре вопроса, которые следует задать себе, когда вы решаете, стоит ли вам покупать фиксатор верха:

1. Есть ли у вас связи?

Знаете ли вы архитекторов, подрядчиков, руководителей проектов и других людей в строительном бизнесе? Можете ли вы найти тех, кому вы доверяете? Найм правильных людей может изменить все.Менеджер проекта или генеральный подрядчик может оптимизировать процесс и следить за тем, чтобы субподрядчики выполняли задачу и укладывались в сроки. «Важно найти правильных людей, — говорит Махал. «Поиск и материалы в наши дни представляют собой некоторую проблему, поэтому вам нужно больше экспертов, чем обычно».

2. Есть ли у вас другое жилье?

Пока вы делаете ремонт, вы не сможете жить в своем доме. Некоторые люди могут пережить ремонт кухни или другие аспекты работы с кишечником, но вы не можете жить без ванной.При составлении бюджета на ремонт учтите, что, хотя ваш новый дом по щиколотку в гипсовой пыли, вам, вероятно, придется жить где-то еще, и, как правило, это не бесплатно. У вас есть бюджет, чтобы нести два дома или арендовать что-то экономичное во время ремонта? Если ближайший друг или родственник может помочь вам, это может быть возможностью сэкономить, но остерегайтесь напряжения, которое это может вызвать в отношениях.

Даже если вы делали это раньше, пережить ремонт может быть труднее, чем раньше.«Люди работают из дома больше, чем когда-либо, и они не могут выполнять свою повседневную работу, в то время как рабочие превращают их дома в строительную площадку, работая на кухне и в ванных комнатах», — говорит Штраусбо.

3. Есть ли у вас видение?

Будьте честны. Некоторые люди просто лучше представляют себе проект и доводят его до конца. Если это вы, проект ремонта может стать творческим выходом и захватывающим, веселым проектом. У вас больше шансов на успех, если вы общаетесь с подрядчиками и потенциально управляете частью проекта самостоятельно.В противном случае это может стать сильным стрессором.

4. Есть ли у вас пропускная способность?

Обязательства по ремонту дома немалые: это не только наем нужных людей, но и возможность регулярно посещать объект, тратить время на покупку материалов и бытовой техники и принимать новые решения, когда возникают осложнения.

Крайне важно быть еще более гибким в отношении бюджета и сроков. Тем не менее, «разумно распоряжаться своим бюджетом не означает, что вам нужно идти на компромисс, это означает, что вы должны проявлять творческий подход», — говорит Махал.

Если вы спланировали заранее, продлили сроки с учетом возможных задержек и оставили резерв в бюджете, готовый проект может быть лучше и иметь большую ценность, чем все, что вы можете купить, созданное кем-то другим. Как скажет вам любой эксперт, трудно определить цену гордости за успешный проект по благоустройству дома, особенно крупный.

Как и когда узнать стоимость ремонта или нового дома

Говорят, что ремонт и строительство стоит в два раза дороже и занимает в два раза больше времени, чем вы ожидаете.

Однако по моему опыту происходит следующее.

Фактически домовладельцы начинают свой проект, ожидая, что он займет вдвое меньше времени и будет стоить вдвое меньше, чем на самом деле.

Не понимаю, как ожидания и реальность так разошлись. Возможно, это диета из реалити-шоу и больших хозяйственных магазинов. По моему опыту, у большинства домовладельцев будет бриф… и бюджет, который составляет 50–75% от необходимого для выполнения этого брифинга.И затем они хотят, чтобы это было сделано немедленно.

Итак, это перестройка, которая происходит по мере того, как они продвигаются по своему пути и обнаруживают (часто с полным шоком), что их ожидания и реальность не совпадают.

Хуже всего то, что домовладельцы часто слишком долго ждут, чтобы добраться до этой точки перестройки.

Они надеются на поезд до места назначения, не проверяя, что они на правильном поезде. Они проверяют всего несколько остановок в пути и обнаруживают, что едут на экспрессе куда-то, куда не собирались ехать.

Итак, как этого избежать? Как избежать крушения поезда (т.е. вашего проекта) и его катастрофы?

Простой. Пусть ваши ожидания совпадут с реальностью как можно раньше. Если вы сможете быстро перестроиться, то сможете сесть на лучший для вас поезд.

Частично это выяснение стоимости вашего ремонта или нового дома. Домовладельцы часто считают, что это одноэтапный процесс, однако это определенно не так.

Вот как я рекомендую вам узнать, во сколько вам обойдется строительство или ремонт вашего дома… и когда.А затем управляйте своим бюджетом и расходами по пути.

#1  В самом начале

Может показаться странным устанавливать свой бюджет в начале игры. Особенно учитывая, что вы, возможно, даже не взялись за перо, не разговаривали с дизайнером и не имели никаких идей о том, как может выглядеть ваш ремонт или новый дом. Тем не менее, ваш бюджет является ключевой частью вашего задания. Это фундаментальный компонент того, как подходить к вашему проекту в целом, и стратегий, которые следует использовать при его проектировании и строительстве.

Способность тех, с кем вы работаете, давать вам полезные советы, зависит от информации, которую вы им предоставляете. Дайте им хорошую, достоверную информацию. Затем вы должны получить хороший, надежный совет, который поможет вам продвинуться вперед в вашем проекте.

Также укрепляйте доверие. Как дизайнер, я всегда могу сказать, когда клиент скрывает от меня свой «настоящий» бюджет проекта и скармливает мне другой. Хороший дизайнер не собирается перерасходовать ваш бюджет. Однако они могут работать только с тем, что вы им инструктируете.Доверяйте им, прислушивайтесь к их советам и стройте с ними партнерские отношения. Это обеспечит наилучшие результаты для вашего проекта.

 

#2  Чтобы выбрать лучшую концепцию дизайна для продвижения вперед

Представьте треугольник вершиной вниз. Вы стоите на ОЧЕНЬ широком краю, а ваш законченный проект находится на остром конце.

Когда вы начнете свое путешествие, у вас будет МНОГО вариантов. Есть из чего подумать и выбрать.

От этого зависит ваша способность выбирать самый простой и подходящий путь к этому остроконечному концу.Вы понимаете и взвешиваете все доступные вам варианты и выбираете лучший для вас путь.

Возможно, вы пытаетесь выбрать наилучшее планировочное решение, тип материалов, из которых вы хотите строить, или стиль, которому вы хотите подражать в своем доме.

Понимание финансовых затрат на этот выбор может быть хорошим способом принятия решений для вашего проекта.

В начале, возможно, вы взвешиваете различные варианты дизайна. Стоит ли делать одноэтажный? Двухэтажный? Добавить эту дополнительную гостиную сейчас или позже? Вы делаете скиллионную крышу … или фронтон? Можете ли вы позволить себе эту пустоту?

Заранее получите консультацию по стоимости, показав варианты дизайна местным строителям или другим специалистам.Их оценки будут приблизительными, но это отличный способ оценить, какой вариант предпочтительнее.

Это также отличный способ начать сотрудничество с этими профессионалами, чтобы помочь вашему проекту на этом пути.

#3  Перед подачей заявки на утверждение Совета (DA, заявка на разработку, одобрение на разработку)

Не могу передать, сколько раз я слышал и видел этот сценарий.

  1. Домовладелец работает со специалистом по проектированию или строителем над проектом своего нового дома или реконструкции… в течение нескольких недель или месяцев.
  2. Профессионал превращает дизайн в пакет чертежей для подачи в Совет… на недели или месяцы.
  3. Домовладелец подчиняется Совету и ждет Разрешения на застройку… недели или месяцы.
  4. Затем домовладелец обращается к геодезисту, оценщику зданий или строителю, чтобы получить оценку или котировку проекта… обычно недели.
  5. Домовладелец считает, что утвержденный проект значительно превышает бюджет.
  6. Домовладелец, теперь полностью деморализованный, хочет бросить полотенце и выбросить все это
  7. ИЛИ Домовладелец тратит еще несколько недель и месяцев (и больше денег) на изменение дизайна, чтобы вернуть его в бюджет, получить одобрение Совета с поправками, а затем приготовьтесь начать.
  8. Домовладелец теперь задержался, в синяках и побоях – и кошелек совсем немного опустел.

Получите официальную котировку вашего проекта, прежде чем подавать заявку на утверждение Совета.

Чтобы подать заявку на одобрение Совета, вы должны были достичь достаточно высокого уровня проектного разрешения.

Не требуется много дополнительных усилий, чтобы собрать воедино пакет информации, чтобы вы могли проинструктировать сметчика или строителя. Затем они могут дать вам достойный совет по стоимости.

Это позволяет вам корректировать проекты в соответствии с вашими потребностями ДО того, как вы отправите их в Совет и потратите впустую всю эту энергию, время и усилия в дальнейшем.

На этой диаграмме показаны этапы и время получения информации о стоимости ремонта или нового дома [Прикрепите PIN-код к этому изображению, чтобы сохранить этот блог]

#4  Перед получением разрешения на строительство (BA) или строительного сертификата (CC)

Обычно между получением одобрения Совета и подачей чертежей для получения разрешения на строительство или строительного сертификата проходит большое количество проектных и мелких деталей.

На этом этапе вы получите совет от инженера-строителя и других консультантов. Они посоветуют (и даже сделают чертежи) того, как построить проект, чтобы он был конструктивно надежным и соответствовал строительным нормам.

Вы выбрали материалы. Возможно, вы спроектировали некоторые элементы интерьера, такие как кухни и ванные комнаты. Ваш выбор может быть не окончательным, но вы получаете хорошее представление о том, что вы можете выбрать и с чем работать.

И ваш ландшафтный дизайн (в зависимости от требований вашего утверждающего органа) также может быть решен.

Получите еще одну оценку стоимости, пересмотр стоимости или официальное предложение.

Иногда это может быть моментом, когда ваш проект официально выставляется на торги рядом строителей. Они часто включают допуски на все отделки и приспособления, которые вы будете выбирать.

Вы все еще в бюджете? Приспособьтесь к костюму, прежде чем сдавать свои рисунки.

#5  Перед подписанием договора со строителем

 Большинство строителей предоставляют сумму контракта, которая включает в себя указанные работы, предварительные суммы и надбавки за ПК (или себестоимость).

Именно здесь так много домовладельцев попадают в беду. Они не проверяют, достаточно ли допусков на предмет ПК и предварительных сумм для того, что они хотят в своем проекте.

Что еще хуже, они не понимают, как вообще работают надбавки за предметы ПК и предварительные суммы. (На этом веб-сайте есть хорошее определение этих терминов).

Или они корректируют их, чтобы уменьшить сумму контракта, не проверив, что они покроют работу, которую должны.

Рассчитайте эти суммы в своем контракте с реальными суммами в долларах США для вашего выбора и объема работ.Например, реальные расценки на электромонтажные работы против реального плана освещения. Не компенсация за электромонтажные работы, основанная на оценке количества осветительных приборов и точек питания.

Поможет избежать резкого увеличения стоимости при строительстве, когда этих допусков будет недостаточно.

#6  Во время строительства Я рекомендую домовладельцам или их представителям еженедельно посещать объект и встречаться со своим застройщиком.

Во время этих встреч отслеживайте, как идет бюджет, и какие варианты и платежи приближаются.

Отслеживайте свои расходы на постоянной основе. Не тратьте свои сбережения, пока они не будут полностью реализованы. Это поможет вам реализовать проект по ожидаемой стоимости.

#7  Перед окончательным платежом Надеюсь, вы или кто-то, кто работает на вас (не застройщик), отслеживали платежи и претензии по изменениям на протяжении всего проекта. И, надеюсь, вы или они также проверяли, выполняет ли строитель работу, за которую они берут плату.

Итак, внося окончательный платеж по контракту, убедитесь, что вся работа выполнена в соответствии со стандартами и объемами, согласованными в вашем контракте.

На мой взгляд, вы не должны заставлять своего строителя требовать выкуп этим последним платежом. Застройщик – это человек, занимающийся бизнесом.

Тем не менее, этот окончательный платеж на самом деле является последней точкой реального обращения за помощью в вашем проекте. Поэтому убедитесь, что все контрактные работы завершены и не имеют дефектов.

Последнее слово

Я вижу, как домовладельцы ведут себя так, как будто заранее предрешено, что их проект выйдет за рамки бюджета и сроков.Ремонт и строительство не должны быть такими.

Ремонт и строительство — это не одноэтапный процесс. Это пошаговое путешествие открытия и выбора. Иногда у вас есть только 2 варианта. Иногда у вас их 200. Иногда вам может казаться, что вы ползете, а иногда это похоже на большие прыжки к финишу.

Самый простой способ избежать неприятных сюрпризов во время поездки в Рено или домой — это начать с надежной информации и надежной команды.Затем вы также можете работать над тем, чтобы делать осознанный выбор по ходу дела. Проверка и корректировка по ходу.

Пересматривая свой дизайн, бюджет и сроки на каждом из этих этапов, вы сможете сделать это и сделать лучший выбор для себя… вашего бюджета, вашего сайта и вашей жизни. Так вы создадите для себя лучший дом.


Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Куда деваются деньги при ремонте или новостройке? Это ключевые области, которые я вижу постоянно.

Разочарованы расчетом стоимости ремонта или строительства? Вот что делать.

«Мне нравится! Я хочу это! Я не могу себе этого позволить!» Вот что делать вместо этого.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкасты  (232)Предварительный монтаж  (2)Предварительный этап строительства  (54)Предварительный дизайн  (156)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Новое строительство против реконструкции | Корпорация поддержки местных инициатив

Другим важным фактором является необходимость реконструкции существующего здания или строительства нового объекта, также называемого «строительством с нуля».«Относительные преимущества и недостатки каждого из них необходимо рассматривать в контексте уникальных обстоятельств вашей чартерной школы.

Новое строительство

В строительном проекте с нуля вы можете контролировать больше переменных, и, следовательно, у вас больше шансов достичь своих целей в рамках ваших бюджетных ограничений. Ваш архитектор может спроектировать здание с учетом ваших конкретных требований, а не работать в существующем пространстве. Кроме того, при новом строительстве меньше прерываний текущих операций, поскольку оно будет происходить за пределами площадки.

Ремонт

Могут быть веские причины для ремонта существующего участка чартерной школы или покупки другого здания и его модернизации в соответствии с потребностями чартерной школы. Текущее местоположение школы может быть огромным преимуществом для сотрудников и студентов. Возможно, что земли, на которой можно было бы построить новое здание, не оказалось. Ваша группа по выбору участка может найти здание, которое с относительно небольшим ремонтом соответствует вашим требованиям к пространству и дизайну. Оценка здания инженером может также показать, что конструкция здания, крыша и механические системы имеют достаточный срок службы, прежде чем потребуется замена.Помните, что есть больше «сюрпризов», связанных с ремонтом старого здания из-за скрытых или непредвиденных обстоятельств. Большинство бюджетов добавляет коэффициент непредвиденных обстоятельств от 15 до 20% для проекта реконструкции по сравнению с 10% для нового строительства. При рассмотрении вопроса о ремонте обратите внимание на следующие вопросы:  

  • Какой уровень восстановления потребуется для реализации программы в этом здании?
  • Будут ли опасные материалы проблемой во время ремонта?
  • Какие проблемы с соблюдением правил существуют?
  • Если территория чартерной школы будет отремонтирована, как вы будете управлять текущими операциями и где все будут находиться во время строительства?
  • Будут ли в здании предусмотрены необходимые типы механических систем, улучшений энергопотребления и средств безопасности? Подойдет ли он для «зеленых» или устойчивых модернизаций зданий?
  • Подходит ли здание для программ и мероприятий чартерной школы? Это «хорошо»?
  • Будет ли здание доступно для людей с ограниченными возможностями?

В общем, важно собрать опытную команду по выбору места, которая разбирается в чартерных школах.Оцените альтернативные варианты участка, тщательно оцените стоимость каждого из них и наладьте отношения с вашим кредитором, прежде чем принимать окончательное решение о своем участке. В конце этого этапа предварительной разработки вы сделали важные шаги, и ваша команда готова к работе. После того, как окончательное решение о месте будет принято, вы сможете приступить к процессу его проектирования и определения того, как вы будете платить за свой объект.

Правовая оговорка:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться завершить какую-либо транзакцию, описанную в этом материале.

Строительные новости — Физические объекты

РУКОВОДСТВО ПОДРЯДЧИКА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

COVID-19

Карта подготовки/строительства 

Ремонт третьего этажа библиотеки

На третьем этаже начались работы по сносу и борьбе с асбестом.Процесс демонтажа старого механического оборудования начнется позже в феврале с крана на сайт для выполнения работы. Уведомления для этого проекта можно найти здесь.

Этот проект влечет за собой полную очистку и ремонт южного третьего этажа библиотеки. включая борьбу с асбестом и установку новых полов, потолков и освещения. Механические системы, обслуживающие территорию, будут заменены/модернизированы, включая вентиляционные установки. и чиллер.Система управления энергопотреблением также будет модернизирована, чтобы энергетические системы можно лучше управлять и снизить затраты. Третий этаж будет соединен с существующая южная лестничная башня.

Будут дополнительные уведомления, когда строительная деятельность повлияет на транспортное средство или пешеходный трафик. В основном это происходит во время работы крана. для установки механического оборудования. Дополнительную информацию о проекте можно найти здесь.Ожидается, что проект будет завершен в 2024 году.

Начало строительства научно-исследовательского здания аптеки

В декабре началось обустройство и ограждение здания НИОКР «Аптека». Раскопки в процессе работы над нижними колонтитулами. Объект площадью 18 000 квадратных футов будет поддерживать исследовательские усилия Школы фармации и фармацевтических наук. Проэкт займет около 16 месяцев.

Наука 4, фаза 2, реконструкция

На западной стороне Science 4 продолжаются различные работы. в процессе установки светильников. Устанавливается плинтусное отопление в офисных помещениях. В коридорах идут работы по укладке полов. Работа также продолжается в механическое помещение, где установлено новое оборудование. Планируется завершение работ в первой половине 2022 года.

В рамках проекта ремонтируется западная сторона Science 4, включая офисы, лаборатории и вспомогательные помещения. пространство. Работа также включает установку новых инженерных систем для западной части Science. 4. Проект включает в себя резервное пространство для облегчения первого этапа реконструкции Научного центра. 3.

Реконструкция башни «Наука 2»

Пол заходит с шестого этажа вверх.Устанавливаются офисные двери. То Подрядчик по механике продолжает установку диффузоров и клапанов. Потолочная плитка вход на пятом, шестом и седьмом этажах с укладкой некоторых других плиток позади работа слесаря-механика. Собираются головы противопожарной защиты. Стены а потолки красят по мере отделки.

Проведены работы на цокольном, первом и втором этажах по созданию офисов и лаунж-пространства. завершено за осенний семестр.Проект предоставит новые офисные помещения, лаборатории и некоторое пространство для конференций. Завершение проекта запланировано на весну 2022 года.

Котел West Gym/Events Center проект

Работы по ограждению котла West Gym/Events Center завершены. Шесть новых котлов прибыли и были установлены в середине декабря. Работы по внутренней отделке будут продолжаться зима. Проект поможет снизить нагрузку на ЦТЭ, отключить Линии HTHW в плохом состоянии и обеспечивают отопление и горячую воду для Центра мероприятий и Западный тренажерный зал.Ожидается, что проект будет завершен осенью 2022 года.

Комплекс бейсбольного стадиона

Продолжаются работы по гипсокартону, шпаклевке и оклейке. Дверные коробки устанавливаются вдоль с потолочной плиткой и воздуховодами, электромонтажные и сантехнические работы продолжаются. Кафельная плитка ведутся работы в туалетах. Электрические провода протягиваются вместе с проводкой для технологии. В рамках проекта будет создан новый бейсбольный стадион, клуб, крытый тренировочный комплекс, увеличенное количество сидячих мест, раздевалки, клетки для игры в мяч, офисы, кабинет помещения и спортивный зал.Завершение проекта намечено на весну 2022 года.  Визуализации и более подробную информацию о проекте комплекса бейсбольного стадиона можно получить нашел здесь. Новость о подарке на этот комплекс можно узнать здесь.

Замена градирни Academic AB

Проект удаляет существующие чиллеры с механическим охлаждением и градирни в Academic B и заменяет их новыми чиллерами в механическом пентхаусе Лекционного зала. и градирни на крыше Лекционного зала.Наряду с новым оборудованием, охлажденным В нескольких районах будут заменены водопроводные трубы. Работы начались в ноябре и старое оборудование снят с крыши академического Б. Ведутся работы по обвязке нового оборудования. Академические A и B получат новые крыши в рамках отдельного проекта, связанного с этим. работай.

Категории проекта: Ремонт — Здания

Заявки на проекты реконструкции обычно подаются для улучшения существующего здания.Эти проекты включают в себя изменения в существующем здании путем реконструкции, реконструкции или обновления конструкции, включая частичный снос и реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Большинство проектов реконструкции восстанавливают помещения до хорошего состояния. Эти проекты заменяют компоненты в существующих зданиях новой/реконструированной конструкцией, которая изменяет внешний вид, структуру или форму пространства, чтобы улучшить или преобразовать существующий дизайн и планировку комнат.

Как правило, объем работ по проектам реконструкции может включать внутреннюю реконструкцию жилого, офисного или производственного здания, существующее торговое здание и фасадные работы.Эти ремонтные работы, как правило, являются проектами с низким уровнем риска, поскольку они менее сложны и имеют меньше требований к зонированию и Кодексу, что не приводит к выдаче нового или измененного сертификата владения.

Реконструкция здания может включать установку, ремонт или замену систем здания, устройств, оборудования и материалов или частей в целях регулярного технического обслуживания здания. Для проектов с расширенным объемом отдельное заявление на проект строительных систем не нужно подавать вместе с заявлением на реконструкцию.Одна проектная заявка должна охватывать все дисциплины/профессии, охватываемые объемом работ.

Любые строительные работы, в результате которых в существующее здание вносятся изменения, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, считаются проектом перестройки, а не проектом реконструкции. Проекты реконструкции не включают какие-либо работы по переделке.

Тип заявки на проект реконструкции:

  1. Антенна

  2. Бордюрный рез

  3. Терраса и крыльцо

  4. Фасад

  5. Образовательные и институциональные

  6. Производственные здания

  7. Торговля, предприятие и место сборки

  8. Установка новой теплицы

  9. Открытый плавательный бассейн

  10. Посягательство на право проезда

  11. Жилые здания и объекты общественного назначения

  12. Крепление, подкрепление фундаментов и наземных сооружений

  13. Тротуарные кафе

  14. Знаки

  15. Магазин

Категории проекта:

  1. Изменения

  2. Установка и модификация строительных систем

  3. Строительное оборудование

  4. Ремонт

  5. Снос СКОРО!

  6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Ремоделирование vs.Ремонт: чем они отличаются?

Благодаря популярности телешоу о недвижимости, таких как Fix or Flip и Big Texas Flip , мы все подхватили ошибку обустройства дома. Снесите кухонный шкаф здесь, нанесите свежий слой краски там или — для тех, кто любит приключения — снесите все здание и начните с нуля! Независимо от того, решите ли вы реконструировать или отремонтировать, вы должны знать, что между ними есть существенная разница.

Хотя каждый тип проекта является обычным, когда инвестор покупает старый дом, между ними есть некоторые уникальные различия.Каждый тип проекта имеет свою цель и требует разного количества ресурсов. Знание разницы между ними может гарантировать, что вы используете правильный язык при составлении контракта, написании заказа на работу, предоставлении клиенту оценки или выставлении счета по завершении проекта.

Планируете ли вы использовать этот термин для нового или существующего проекта строительства дома, важно определить разницу между ними.

Что такое ремонт дома?

Слово «реконструировать» происходит от латинского слова renovat , что означает снова делать что-то новое.И это именно то, что делает инвестор, приступая к проекту реконструкции: инвестор снова делает старое новым.

В целом ремонт обычно включает в себя ремонт, ремонт и обновление имущества. Если вы ремонтируете свою собственность, вы можете выбрать проект ремонта кухни и установить новые кухонные шкафы или столешницы. Или вы можете решить обновить старые светильники и старые водопроводные или электрические системы в собственности на совершенно новые, которые обещают энергоэффективность.

Ремонт вашего дома может быть одним из самых бюджетных вариантов.В отличие от реконструкции дома, при ремонте вам не придется менять весь дом или комнату сразу. Более того, с ремонтом вы можете работать в своем собственном темпе и выполнять проект по одному разделу за раз. Так что, если у вас есть время и немного лишних денег, возможно, пора ремонтировать !

Что такое ремонт дома?

Слово «реконструировать» означает провести структурную реорганизацию, что обычно происходит, когда инвестор реконструирует дом: инвестор существенно меняет планировку рассматриваемой собственности.

Чаще всего инвестору приходится нанимать генерального подрядчика и бригаду рабочих для внесения подобных изменений и завершения реконструкции. Преимущество этого типа проекта заключается в том, что у инвесторов есть возможность задействовать свою творческую энергию и превратить старый дом в совершенно новый дом. Это то, что делает проект реконструкции дома захватывающим, но немного более дорогостоящим, чем ремонт.

Однако, хотя это может быть так, цены на пиломатериалы резко упали. Итак, если у вас есть наличные деньги, сейчас самое время позвонить вашему подрядчику, чтобы завершить проект реконструкции и начать создавать дом своей мечты.

Существуют ли ограничения по зонированию?

Строя дом своей мечты для себя или потенциального покупателя, вы также должны учитывать законы о зонировании в районе , прежде чем вы достанете бульдозер и кувалду. Хотя постановления о зонировании различаются в зависимости от местности, они обычно определяют тип проекта реконструкции, к которому вы можете приступить.

В дополнение к законам о зонировании вы также можете провести некоторые исследования, чтобы узнать, существуют ли какие-либо ограничительные условия на земле, на которой находится ваш проект реконструкции.Если это так, ваш проект реконструкции дома может столкнуться с дополнительными ограничениями.

Облагаются ли проекты реконструкции и реконструкции налогом?

Облагается ли реконструкция или реконструкция налогом, зависит от того, была ли она произведена в качестве личного жилья или инвестиционной собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.