Разное

Квартиры эконом класса: Новостройки эконом-класса от застройщика в Москве 🏘️ — 89 ЖК с ценами на квартиры от 1.64 млн руб в новых домах

Содержание

Какие существует классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры — Новостройки

На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.

Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.

Какие бывают классы новостроек

Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.

В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.

Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.

Выбрать квартиру в новостройке, аккредитованной СберБанком, вы всегда можете на ДомКлик

Новостройки эконом-класса

Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.

Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.

Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.

Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.

Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.

Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.

Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.

На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.

Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.

Новостройки бизнес-класса

Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.

ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.

Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.

Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.

«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт». 

Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация. Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными. Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.

Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Новостройки класса элит

Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.

Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.

Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.

Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.

В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.

Рассчитать ипотеку на новостройку по программе господдержки

что такое и в чем отличие от элитного?

Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег.

В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков.

Отличительные черты:

  • типовой проект создается без каких-либо архитектурных изысков;
  • высота потолков варьируется от 2,5 до 2,7 метра;
  • обычно дом имеет порядка 9–18 этажей, на его лестничной площадке могут располагаться до 8 квартир;
  • площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м., двухкомнатной – до 60 кв. м.;
  • цена жилья будет зависеть от его размеров.

На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.

Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры

  1. Удаленность от центра. Этот фактор влияет на стоимость земли, купленной застройщиком для возведения объекта, и, соответственно, на стоимость уже готового жилья. В данном случае минусом может быть плохая транспортная развязка, но если вы располагаете личным автомобилем, вряд ли для вас это будет недостатком. Тем более, что жилье вы покупаете не на неделю, а на долгие годы, a со временем все может измениться.
  2. Масштабность строительства. В рекламе по ТВ вы можете увидеть, как фирма-застройщик предлагает приобрести квартиру в новом жилом комплексе с огромными скидками. Такие комплексы являются более экономичными как для застройщиков, так и для покупателя. При строительстве сразу нескольких объектов значительно сокращаются расходы по транспортировке строительных материалов и их стоимости. Если фирма располагает собственной строительной техникой, а не взятой в аренду, это тоже влияет на стоимость строительства.
  3. Стадии строительства. Квартира эконом класса от застройщика на стадии котлована поможет вам сэкономить на ее стоимости, но вы можете подвергнуть себя риску.

О рисках покупки жилья

Конечно, покупка квартиры – это далеко не пятиминутное дело: заполняются все необходимые документы, и просчитываются все нюансы. Но даже самые осторожные покупатели не могут быть на все 100% уверены в качестве отделки готового жилья, ведь на этом в первую очередь старается сэкономить застройщик. Если вы приобретаете квартиру на рынке первичного жилья, вы не можете быть полностью застрахованы от того, что строительство не затянется, и проект не станет долгосрочным. Но, в принципе, большинство фирм-застройщиков являются частными и не испытывают недостатка в инвесторах и привлечении финансов со стороны.

Развеем некоторые сомнения

Около 70% новостроек можно отнести к классу «эконом». При использовании современных технологий в строительстве вам не стоит беспокоиться о звуко- и теплоизоляции помещений. Также ошибочно мнение, что в квартирах такого типа невозможна перепланировка.

Беря во внимание все вышеперечисленное, можно сделать вывод, что такое жилье находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому.

Видео по теме:

 

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Фото дизайна интерьера квартир эконом класса

Хороший дизайн — это когда в скромной однушке находится место не только для спальни, гостиной и столовой, но и для юмора. Проект Анны Демушкиной демонстрирует: даже слово из трех букв на стене может смотреться концептуально.

На фото:

Интерьеры квартир эконом класса не обязательно должны быть функциональными и скучными. Яркие цвета, неожиданные решения и немного юмора – вот что спасет маленькую однокомнатную квартиру. Анна Демушкина утверждает: дизайн квартир эконом класса может быть неожиданным и интересным.

Маленькая однокомнатная квартира в Москве отделана для молодого мужчины — это ясно с первых шагов. Минималистичный интерьер выкрашен в яркие краски, демонстрируя жизнелюбие и активную жизненную позицию хозяина. Ироничные детали в интерьере подчеркивают чувство юмора, а оригинальные решения — креативность. По крайней мере, у дизайнера интерьера Анны Демушкиной с ними точно все в порядке.

Единственная комната в квартире вынуждена быть и спальней и гостиной. Именно поэтому помещение разбито на зоны, каждая из которых отделана по-своему. Одна стена работает доминантой – она выкрашена в яркий, но натуральный ягодный цвет. Здесь устроена оригинальная инсталляция из книжных полок. Слово из трех букв на стене может смотреться вполне концептуально.

Другая стена символизирует гармонию. Деревянная отделка объединяет пол, стену и потолок в одну сплошную полосу. Такое решение подчеркивает зону дивана, визуально поднимает потолок за ее пределами, и увеличивает пространство за счет игры с перспективой. Рассматривая фотографии квартир эконом класса, нередко можно увидеть такой прием зонирования – «комната в комнате». Дерево придает уюта спальной и гостевой зоне, задавая модный экологический тон. Природную тему поддерживает цвет дивана и черно-белое фото леса на стене (оно играет роль окна, «разбивая» глухую стену). Композиция работает в комплекте с ковром: цвет дивана компенсирует отсутствие зеленого на фотографии, а ковер поддерживает черно-белую гамму. В итоге интерьер эконом квартиры выглядит стильно и естественно.

По краям стены установлены зеркала от пола до потолка. Беспроигрышный прием увеличения пространства для квартиры эконом класса. Зеркала создают иллюзию коридора за деревянной стеной, увеличивают количество света в помещении и придают лоска интерьеру эконом квартиры.

Чтобы приглушить пафос зеркальных полотен, дизайнер вешает оригинальные светильники – разномастные лампочки без абажуров на шнурах разной длины. Такой откровенно лофтовый прием в элегантном интерьере выглядит свежо и иронично.

Столовая зона не поместилась на кухне, поэтому перебралась на лоджию. Здесь дизайнер отделывает все белым: пол, стены, мебель, окна. Дизайн квартир эконом класса часто использует светлые тона, увеличивающие пространство.

Белая гамма дополнена бежевыми и деревянными деталями – ножки круглого стола и модных стульев Vitra, песочного цвета ковер. Чтобы интерьер выглядел веселее, можно добавить цветные детали в сервировку и обстановку: подушки, цветные бокалы и яркие цветы. На белом фоне они будут смотреться уместно и свежо.

Кухня – царство уюта и простоты: белые шкафчики и плитка, деревянные столешница и пол – что может быть естественнее. Чтобы белая квадратная плитка не выглядела совсем непритязательной, можно выложить ее по диагонали, ромбами – так рисунок выглядит динамичнее. Желтое кресло в духе 60-х мигрирует по всей квартире, исполняя роль цветового акцента в любом помещении и на любом фоне.

В ванной комнате – знакомая уже светлая гамма и уложенная ромбом плитка, только покрупнее. Главная «фишка» простого по оформлению интерьера — занавеска с совами. Яркое колористическое решение, забавный персонаж – вот, в сущности, и все что нужно чтобы оживить небольшую ванную комнату квартиры эконом класса. Яркий желтый и контрастный черный цвета поддержаны небольшим аксессуарами на полке умывальника.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект — участник конкурса «Самый концептуальный интерьер: яркая идея» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=33&rbid=6495

Дизайн интерьера квартиры эконом класса в Екатеринбурге – arch-buro.com

01.05.2013 | Рубрика: Интерьеры квартир

Современному человеку свойственно стремится к природе. Воссоединение с ней проявляется в последних веяниях моды на обустройство жилья. Наметилась тенденция на включение в дизайн интерьера квартиры элементов из натурального материала: это используется как в отделке, так и в декорировании пространства. Предлагаем Вам ознакомиться с данным проектом и понять, как услуги нашего архитектурного бюро помогли превратить обычную городскую квартиру в настоящий оазис – богатство красок, света и энергии природы.

Квартира выполнена в современном стиле, отличается функциональностью и практичностью, вместе с тем она оригинальна и нестандартна в плане стилевой концепции и внутреннего декорирования. В этом случае мы разрабатывали дизайн интерьера квартиры, поэтому современный стиль помог решить поставленные задачи – сделать квартиру стильной и комфортной при максимально рациональном расходовании бюджета.

Наиболее оживленными и динамичными в квартире являются кухня и гостиная. Пожалуй, с их описания и начнем. Квартира располагается на северной стороне, поэтому было решено сделать кухню – центр домашнего очага, в естественных и свежих светло-зеленых оттенках. Шторы цвета зеленого яблока повторяются на потолке в глянцевой плитке фартука, нежный белый разбавляет пространство, а насыщенный коричневый структурирует его. Нейтральным является бежевый, встречающийся в кухонном гарнитуре.

Кстати, кухонный гарнитур здесь выполнен очень интересно: глянцевый, но при этом он необычно имитирует текстуру дерева, что снова показывает связь с природой. Четкие и простые линии присутствуют везде – и в мебели, и на потолке. Потолок многоуровневый глянцевый также схож по своему настроению со всей организацией пространства. Динамичность линий, сочетание глянца и гипсокартона еще больше оживляют помещение.

Центром всей композиции в дизайне интерьера квартиры, безусловно, является расписное панно. Это абстрактная картина, находящаяся будто бы в постоянном движении, заставляет всматриваться в подробности изображения, буквально завораживает. Подразумевалось, что под светлыми лампами и за удобным широким столом можно любоваться абстракцией, которая помимо этого еще и создает благоприятную атмосферу для расслабления и принятия пищи.

Вторым по яркости и смысловой нагрузке помещением является гостиная. Здесь также продолжается растительная тематика, это можно увидеть в цветовой подборке, изгибистых линиях орнамента обоев, люстры и ковра, похожих на заиндевевшую траву, а также стене с отделкой под декоративный камень. Струящиеся шторы приятного зеленого оттенка, подобранные в тон им подушки и легкий стеклянный столик поддерживают композицию пространства. Потрясающие шведские обои, чередующиеся с белыми, добавляют нотки некой торжественности, углубляют и расширяют гостиную.

Примечательно, что здесь присутствует много вместительных шкафчиков. Это было сделано по просьбе хозяев квартиры, которых отличает особая практичность и стремление упорядочить свое пространство. В такие шкафы и полки можно положить все необходимые вещи, убрать то, что не должно быть видно постороннему глазу. Предусмотрено точечное освещение по всему периметру комнаты, что визуально её увеличивает. В дополнение легковесности дизайну интерьера квартиры добавляют шпонированные двери с вставками матового стекла.

Спальня также разработана в светлых теплых тонах, преобладает бежевый. Но в этой комнате отдается предпочтение уже более сдержанным оттенкам. Бросается в глаза строгость и четкость линий: геометрию простой, но удобной кровати продолжает стена, полки и потолок, который плавно соединяется со всем остальным с помощью карнизов со светодиодной подсветкой. Лаконичная и сдержанная комната является полноценным местом для отдыха и сна.

Нейтральными по концепции являются: прихожая и две ванных комнаты. Это имеет смысловую оправданность, ведь среди остальных насыщенных, оригинальных комнат просто необходимо что-то среднее, что не будет перегружать весь дизайн интерьера квартиры в целом. Отделка ванных комнат и коридора также напоминает природный материал, в каждой комнате наблюдается чередование оттенков коричневого и бежевого. Помещения сделаны очень функциональными и практичными: в ванных есть стены из плитки и пол с подогревом, в прихожей отсутствует лишнее, расположены большие зеркала на всю стену.

Таким образом, проект данной квартиры удался очень продуманным и тщательно организованным. Посредством нескольких способов наши дизайнеры разработали интерьер в природной тематике и естественных, свежих тонах. Квартира получилась стильной, комфортной и гармоничной. При необходимости было акцентировано внимание на определенных элементах, что создавало в комнате ощущение динамики (столовая, гостиная), а при необходимости – эти детали были приглушены (спальня, ванные комнаты и прихожая).

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

Интерьер Гостиной:

Интерьер Кухни-столовой:

Интерьер Спальной комнаты:

Интерьер Прихожей и коридора:

Интерьер Вынной комнаты и сан.узла:

Похожие темы или то что вам будет интересно посмотреть:


Тэги: дизайн интерьера, дизайн квартиры, дизайн квартиры в современном стиле


Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

В России захотели законодательно закрепить стандарты классов жилья

Российские девелоперы нередко используют в рекламе заманчивые формулировки, касающиеся классов жилья, чтобы повысить привлекательность предложения для покупателей. На деле жильё бизнес- и даже премиум-сегмента может оказаться обычным «стандартом» из-за отсутствия чётких, прописанных в законодательстве критериев.

В России предлагают ввести стандарты различных классов жилья для исключения рисков обмана покупателей. Данную инициативу члены думского комитета по строительству и ЖКХ направили в Минстрой, «Дом.РФ» и ФАС. Сейчас разработаны критерии только для домов класса «стандарт», в остальных случаях девелоперы присваивают их по своему усмотрению. Это создаёт простор для махинаций с ценами на жильё: покупатель, приобретая квартиру повышенного класса может по факту получить стандарт, но по более высокой цене.

Не соответствует ожиданиям

Минстрой определяет, каким условиям должно соответствовать жильё стандарт-класса. В направленном в Минстрой, «Дом.РФ» и ФАС письме члена думского комитета по строительству и ЖКХ Александра Якубовского отмечается, что девелоперы сами определяют, как позиционировать продаваемое жильё в рекламе. Это может ввести покупателей в заблуждение: депутат сообщил о поступлении жалоб от россиян, купивших жильё, качество которого по факту не соответствовало ожиданиям.

В связи с этим депутат считает необходимым разработать критерии, по которым определяется класс жилья. Количество классов также предлагается ограничить. Благодаря этому покупатели, увидев рекламу жилых комплексов, будут понимать, какого уровня жильё и с какими характеристиками они приобретают. Это позволило бы пресечь недобросовестную конкуренцию между девелоперами, а также улучшить качество проектов.

В беседе с «Известиями» руководитель отдела архитектуры и градостроительства Blank Architects Владимир Тихонов отметил, что прописанная в законодательстве классификация может служить минимальным стандартом качества для того или иного класса. Это даст покупателям ориентиры и понимание того, что они получат при выборе определённого класса.

Как правило, сейчас покупателям лишь предлагаются модели жилья в компьютерной графике, и они не имеют возможности составить чёткое представление о качестве будущих квартир. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает более важным, чтобы застройщики несли ответственность за предложения, сделанные покупателям. Нередки случаи, когда на этапе проекта речь идёт об обустройстве парковок, детсадах и других инфраструктурных объектах, а в реальности люди получают лишь свои квартиры.

Проверяющие органы не принимают сопутствующую инфраструктуру, поэтому, по мнению депутата, важно, чтобы права покупателя жилья на эти объекты были зафиксированы в договоре передачи жилья.

Непродающий «эконом»

На российском рынке отсутствует чёткая разница в цене на жильё разных классов. Во многом цена зависит от места, в котором находится дом. К примеру, в Москве квартиры бизнес-класса в пределах Садового кольца дороже, чем премиальный сегмент, расположенный в районе ТТК. По данным экспертов в сфере недвижимости, в целом можно проследить разницу на жильё разных классов в 25-35 процентов.

По теме

1027

Штраф за небезопасное обращение с огнём в лесу может вырасти в десять раз. Законопроект направлен на рассмотрение в Госдуму.

Партнёр архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова пояснила, что класс жилья действительно нередко используется в маркетинговой кампании для повышения привлекательности объекта для потенциальных покупателей. Так, девелоперы стараются не упоминать термин «эконом-класс», чтобы не отпугнуть клиентов. В качестве базового значения принимается «комфорт-класс», так как эта формулировка довольно обтекаема и не создаёт негативного впечатления о продаваемом продукте. При этом решения в домах этих классов, как правило, используются одни и те же.

Принципиальные отличия

Покупатели квартир в сегменте масс-маркета довольно часто жалуются на застройщиков после ввода домов в эксплуатацию. Претензии, как правило, касаются выявленных отличий в отделке, решений в управлении домом. Базовые характеристики дома, такие как этажность, расположение и другие, отличаться от заявленных не могут.

По мнению экспертов, определять класс дома должны качественные характеристики, такие как высота потолков, принципы планировок квартир, используемые в строительстве и отделке материалы и т.д. Так, для жилья бизнес-класса важно наличие консьержа, закрытость территории, шумоизоляция, уникальность архитектуры и дизайна, некие особенности дома, отличающие его от более дешёвых вариантов, и другие моменты.

Стоит отметить, что в России ранее предпринимались попытки ввести критерии классификации жилья. Член правления AREA Дмитрий Халин в беседе с изданием отметил, что решить эту проблему сложно, но можно по ряду признаков определить класс жилья выше типового. В Level Group считают, что введение любого дополнительного регулирования в строительной отрасли только усложнит работу участников рынка. Глава центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев также понадеялся, что новые стандарты не будут создавать административные сложности застройщикам.

Квартиры Эконом класса 【 АПРЕЛЬ 2022 】 Квартиры в Залесье, Беларусь

Апартаменты «Эконом-класс» с бесплатным Wi-Fi и видом на бассейн расположены в Лиде. В апартаментах есть 2 спальни, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, оборудованная кухня с микроволновой печью и холодильником, стиральная машина и 1 ванная комната с душем. Предоставляются полотенца и постельное белье. Если вы хотите познакомиться с окрестностями, в окрестностях можно отправиться в пеший поход.Петри находится в 16 км от апартаментов.

Апартаменты «

Эконом класса» расположены в Залесье.

Эти апартаменты с 2 спальнями подходят для туристы и путешественники. Он имеет несколько удобств, которые гарантировали бы ваш комфорт. Эти удобства включают в себя: Доступно для инвалидов, Джакузи, Интернет, и ряд других.Это хороший отель со звездным рейтингом и более 48 отзывов. со средним баллом 4,35 . Приезжаете в Залесье и ищете жилье? Будь то работа или отдых, подумайте о том, чтобы остановиться в этих апартаментах во время вашего следующего визита. вам обязательно понравится.

Вы можете ознакомиться с отзывами и описанием апартаментов с 2 спальнями. если вы хотите узнать больше об этом месте RBO в Залесье.Эти детали подлинными, поскольку они предоставлены нашим партнером booking.com.

Эти Квартиры Эконом класса в Залесье хорошо оборудованы и имеют все объекты, перечисленные ниже. Обратите внимание, что эти данные были переданы нам booking.com для перечисленных «Апартаменты эконом-класса». Мы полагаемся исключительно на их общую информацию и считаемся «точными». Если у вас есть опасения по поводу информация или точность, описывающая это Квартиры, пожалуйста, сообщите нам.

Квартиры — хорошая инвестиция в рецессию?

Короткий ответ: да — исторически квартиры были в хорошем состоянии независимо от экономических ветров, но особенно во время рецессии. Длинный ответ включает в себя определение «рецессии», понимание влияния рецессии на различные классы квартирных активов и изучение долга во время грядущей рецессии.

Определение рецессии

Когда я говорю о рецессии, я имею в виду семи- или десятилетний цикл регулярно происходящего экономического спада.Мы все еще контужены, потому что, когда мы слышим это слово, слишком многие из нас пытаются применить уроки, полученные во время Великой рецессии. Я ненавижу это имя; Я считаю это заблуждением. То, что произошло в 2008 году в результате пузыря на рынке жилья в США и мирового финансового кризиса, было не рецессией, а 70–100-летней аномалией, которая привела к краху нашей финансовой структуры (подобному тому, который вызвала Великая депрессия в 1929 году). За свою карьеру брокера по многоквартирным домам я пережил три регулярных рецессии и Великую рецессию.Это яблоки и апельсины. Мой совет здесь связан с регулярной рецессией.

Рецессия протекает одновременно с инфляцией, а это означает, что на ваш капитал меньше покупают, будь то продукты, походы в кино или покупка дома. Людям всегда будет нужно жилье, и чем больше людей не могут купить дома или квартиры, тем выше спрос на квартиры. Экономика 101 учит нас спросу и предложению: когда есть больший спрос на аренду и постоянное предложение, арендная плата растет. Поскольку доход от аренды увеличивается более высокими темпами, чем операционные расходы, чистый операционный доход (NOI) недвижимости начинает увеличиваться.Более высокий NOI приводит к более высокой стоимости недвижимости. В течение двух-трех лет, предшествовавших Великой рецессии, наблюдалась обратная сторона этих отношений — первая в моей карьере и, вероятно, последняя.

По мере того, как люди стекались в домовладения, подпитываемые простотой практики кредитования, спрос на квартиры значительно упал. Падение спроса приведет к снижению доходов от аренды. Более низкий доход от аренды приведет к снижению NOI и, наконец, к снижению стоимости недвижимости. Это было неестественно. Еще больше разжигая квартирный кризис, инвесторы и застройщики переводили жилой фонд в кондоминиумы, желая удовлетворить возросший спрос на собственность.С точки зрения инвестиций в квартиры Великая рецессия началась за пять лет до фактического краха из-за этого сценария, и все это является частью одной и той же аномалии — и единственный раз, когда я видел, как арендная плата и стоимость идут назад.

Обычные рецессии не приводят к смещению, которое произвела Великая рецессия. Предложение квартир более статично и предсказуемо в условиях рецессии. В частности, инвесторы в квартиры становятся сильнее во время рецессии из-за нормального влияния спроса и предложения.

Не все классы квартир затронуты одинаково

В то время как большинство инвесторов в квартиры преуспевают во время рецессии, рынок роскошных квартир обычно страдает сильнее. Во время восстановления после Великой рецессии мы пережили всплеск строительства и развития роскошных квартир. Когда во время рецессии деньги не тянутся так далеко, а арендная плата растет, арендаторы, естественно, захотят направить меньше своих наличных денег на жилье. Те, кто арендует роскошные квартиры класса А, будут тяготеть к более доступным вариантам, что даст толчок к росту зданий классов B и C.

Этот дополнительный спрос на классы B и C (чаще называемый средним рынком) добавляется к регулярному увеличению спроса со стороны существующих арендаторов, которые уже сдавали в аренду активы этого класса до рецессии. Это совокупное увеличение спроса приводит к более высоким темпам роста арендной платы на среднем рынке, чем на рынке класса А. Таким образом, инвесторы, способные вложить капитал в период рецессии, увидят более высокую оценку и отдачу от вложений в многоквартирные дома средней ценовой категории.

Роль долга в рецессии

На недавней национальной конференции ведущие эксперты по коммерческой недвижимости предположили, что приток капитала в многоквартирный дом в ближайшем будущем увеличится, несмотря на то, что экономика приближается к рецессии.Fannie Mae и Freddie Mac лидируют в сфере кредитования многоквартирных домов, где бы она ни находилась. В ноябре 2018 года Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) объявило о совокупной сумме капиталовложений Fannie и Freddie в 2019 году в размере 70 миллиардов долларов. Оба агентства замедлили свои действия в летние месяцы, приближаясь к своему кредитованию, что привело к более высоким спредам по отношению к ставке 10-летнего казначейства. 13 сентября 2019 года FHFA объявило о пересмотренном лимите в 200 миллиардов долларов на 15 месяцев, начиная с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2020 года.

Как правило, процентные ставки повышаются во время рецессии, а доходность многоквартирных домов остается стабильной. Для грядущей рецессии только что разрешенное увеличение предложения капитала должно значительно снизить спрэд выше 10-летней ставки. Это должно создать идеальную среду для квартирных кредитов, а это означает, что доходность для инвесторов должна быть даже выше, чем обычно во время этой конкретной рецессии.

Несмотря на все хорошие новости об инвестировании в квартиры во время рецессии, особенно наступающей, проявляйте осторожность при проверке возможностей.Все стандартные основы инвестиций в недвижимость должны быть более акцентированы во время рецессии. Обратите особое внимание на ставки капитализации и денежные потоки. Консервативно подпишите ваши потенциальные инвестиции. Установите параметры возврата и не растягивайте. Используйте долг с умом. Причина в том, что если вы сохраните консервативность в течение этого времени, ваша окупаемость будет гораздо более впечатляющей во время восстановления.

Многоквартирные дома на сегодняшний день являются самым сильным продуктом коммерческой недвижимости, в который можно инвестировать во время рецессии.Если вы сможете инвестировать в квартиру во время экономического спада, прибыль превзойдет любые другие инвестиции в недвижимость, которые вы могли бы сделать.

от эконом класса до люкс у моря

Отличительные особенности квартир

Рынок жилья Кипра предлагает большое разнообразие типов недвижимости:

  • виллы;
  • коттеджи;
  • пентхаусы;
  • квартиры;
  • таунхаусов.

Термин «апартаменты» относится к квартирам на Кипре с разным уровнем комфортности.В узком смысле это понятие относится к недвижимости, которая заявлена ​​как коммерческая, но используется для краткосрочного проживания. Квартиры часто располагаются в бизнес-районах и сдаются в аренду людям, ведущим бизнес-деятельность.

Если вас интересуют недорогие апартаменты в Лимассоле, то вам следует помнить о некоторых аспектах местной недвижимости. Например, количество комнат в квартире измеряется спальнями. Это всегда подразумевает гостиную как часть планировки.Таким образом, трехкомнатная квартира означает трехкомнатную квартиру с двумя спальнями и одной гостиной. Кроме того, квартиры на Кипре располагаются не только в типовых многоэтажках, но и в так называемых кондоминиумах. Это значит, что приобретая жилье в таком элитном доме, вы становитесь совладельцем помещений общего пользования, куда входит холл, подъезд, мансарда. Такая престижная недвижимость стоит дороже стандартных квартир в жилых и деловых районах Кипра.

Преимущества приобретения квартир на Кипре

Недорогие квартиры в Лимассоле и квартиры среднего ценового сегмента пользуются спросом у граждан России.Причина этого в том, что такой тип недвижимости зачастую стоит дешевле виллы или коттеджа и проще в обслуживании. Счета за отопление также значительно ниже, и нет необходимости вкладывать средства в содержание придомовой территории.

Решение о покупке апартаментов в Лимассоле выгодно еще по нескольким причинам: 

  1. Сдача в аренду. Недорогие квартиры пользуются большой популярностью у туристов и гостей Кипра. Приобретая апартаменты в непосредственной близости от моря, вы можете получить стабильный источник дохода.
  2. Подходит для отдыха. Став владельцем недвижимости на Кипре, вы сможете приехать в Республику в любое время без проблем с поиском места для временного проживания.
  3. Местное гражданство. Вы можете приобрести апартаменты в Лимассоле на сумму более 300 000 евро и получить вид на жительство в короткие сроки. Этот документ продлевается неограниченное количество раз и остается действительным, даже если вы не проживаете на Кипре постоянно (можно просто посещать Республику раз в 2 года и иметь активный счет в местном банке).Если вы инвестируете в местную экономику 2 000 000 евро и более, вы можете получить гражданство ЕС через 6 месяцев.

Чтобы покупка недвижимости на Кипре была выгодной, важно тщательно выбрать подходящее решение перед заключением договора. Вы всегда можете получить квалифицированную помощь в P.L. Галерея недвижимости Developers & Constructors Ltd.

Цены на квартиры на Кипре

Цена на недвижимость варьируется в зависимости от местоположения. Квартиры на красной линии пользуются большим спросом.Недорогие квартиры в Лимассоле расположены в спальных районах, удаленных от Средиземного моря.

Помимо расположения, на стоимость квартир влияют следующие аспекты:

  • Тип жилья (вторичка или новостройка).
  • Площадь и количество комнат.
  • Уровень улучшения.
  • Развитая инфраструктура.

Вы можете приобрести квартиру-студию за 50 000-80 000 евро в нетуристическом районе Лимассола.Комфортабельные апартаменты с 3-4 спальнями обойдутся в 200-300 000 евро. Роскошные пентхаусы и апартаменты общей площадью 1500 кв.м будут стоить как отдельная вилла.

Если вы решили приобрести недвижимость в Лимассоле, вам следует учитывать не только ее стоимость, но и сумму сопутствующих налогов, сборов за повторную легализацию. Также рекомендуем учитывать расходы на последующее содержание выбранной квартиры.

Почему выгодно покупать апартаменты в Лимассоле (Кипр)?

Этот южный город чрезвычайно популярен среди жителей России.Около 10% населения здесь говорит по-русски. Есть школы с образовательными программами на английском или русском языках и хорошо развитая система здравоохранения. Лимассол прекрасно подходит для переезда всей семьей на постоянное место жительства. При этом город имеет удачное географическое положение. Это морской порт и деловой центр Кипра. Лимассол славится своим природным разнообразием, большим количеством песчаных пляжей и мягким климатом. Здесь хорошо не только жить, но и проводить отпуск или каникулы.

Помимо Лимассола, на Кипре есть много других регионов, подходящих для постоянного проживания и приобретения недвижимости. Если вы хотите получить широкий спектр возможностей для активного отдыха и активной общественной жизни, то ищите апартаменты именно в Пафосе, Айя-Напе. Ларнака и Протарас больше подходят для тех, кто предпочитает сдержанную жизнь. Никосия, столица Республики, является идеальным местом для ведения бизнеса. Лимассол также предлагает возможности для коммерческого успеха, так как здесь находится большое количество крупных предприятий и портов.

Как купить квартиру в Лимассоле с максимальной выгодой?

Если вы думаете о покупке недвижимости на Кипре, обращайтесь к специалистам P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Мы являемся крупнейшим застройщиком в регионе и предлагаем нашим клиентам широкий выбор объектов недвижимости, а также весь спектр сопутствующих услуг.

  1. Подбор недвижимости в Лимассоле и других регионах под индивидуальные требования и предпочтения.
  2. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, оценка документации.
  3. Помощь в решении вопросов миграции.
  4. Управление недвижимостью и аренда.
  5. Дизайн интерьера и экстерьера по индивидуальным проектам.

Купить квартиру в Лимассоле или любом другом городе Кипра без квалифицированной помощи сложно. Существенным препятствием может стать языковой барьер и отсутствие глубоких знаний местного законодательства.А сдавать свое жилье можно только через агентство недвижимости или застройщика. Чтобы обеспечить максимальное удобство и выгоду при совершении любых сделок с недвижимостью на Кипре, обращайтесь к команде наших специалистов. Мы имеем 18+ лет опыта в сфере строительства и предлагаем недвижимость с уникальной архитектурой и соответствием всем стандартам качества ЕС.

крохотных квартир и наказание за часы работы: экономические корни протестов в Гонконге

Типичная квартира в Гонконге

Двухъярусная кровать для

три человека

В общий доступ

туалет

и

кухня

Джин Ву/Нью-Йорк Таймс; Фотография Тайрона Сиу/Reuters

Типичная квартира в Гонконге

Двухъярусная кровать для

три человека

В общий доступ

туалет

и

кухня

Джин Ву/Нью-Йорк Таймс; Фотография Тайрона Сиу/Reuters

Типичная квартира в Гонконге

Двухъярусная кровать для

три человека

В общий туалет

и кухня

Джин Ву/Нью-Йорк Таймс;

Фотография Тайрона Сиу/Reuters

ГОНКОНГ. Арендная плата выше, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сан-Франциско для квартир вдвое меньшего размера.Почти каждый пятый человек живет за чертой бедности. Минимальная заработная плата 4,82 доллара в час.

Гонконг, полуавтономный китайский город с населением 7,4 миллиона человек, потрясенный этим летом масштабными протестами, может быть самым неравным местом для жизни в мире. Гнев по поводу растущей мощи материкового Китая в повседневной жизни подпитывал протесты, как и желание жителей выбирать себе лидеров. Но за этим политическим гневом скрывается глубокая тревога за собственное экономическое состояние и опасения, что дальше будет только хуже.

«Мы подумали, что, возможно, если вы получите лучшее образование, у вас будет больше доходов», — сказал Кеннет Люнг, 55-летний протестующий с высшим образованием. «Но в Гонконге за последние два десятилетия люди могут получить высшее образование, но они не зарабатывают больше денег».

Г-н Люн присоединился к протестам против плана Гонконга разрешить экстрадицию подозреваемых в совершении уголовных преступлений в материковый Китай, где Коммунистическая партия контролирует суды и принуждение к признанию является обычным явлением.Но он также недоволен своим положением: он работает охранником по 12 часов в день шесть дней в неделю, зарабатывая 5,75 доллара в час.

Он один из 210 000 жителей Гонконга, которые живут в одной из тысяч незаконно разделенных городских квартир. Некоторые из них настолько малы, что их называют клетками и гробами.

Квартира в Нью-Йорке

414 квадратных футов

Средняя жилплощадь на человека

Парижская квартира

388 квадратных футов

Гонконг, все корпуса

160 квадратных футов

Гонконг

квартира

48 квадратных футов

Нью-Йорк

парковочное место

153 квадратных фута

Средняя жилплощадь на человека

Квартира в Нью-Йорке

414 квадратных футов

Парижская квартира

388 квадратных футов

Гонконг,

все корпуса

160 квадратных футов

Гонконг

подразделенный

квартира

48 квадратных футов

Нью-Йорк

парковочное место

153 квадратных фута

Средняя жилплощадь на человека

Квартира в Нью-Йорке

414 квадратных футов

Парижская квартира

388 квадратных футов

Гонконг,

все корпуса

160 квадратных футов

Гонконг

подразделенный

квартира

48 квадратных футов

Нью-Йорк

парковочное место

153 квадратных фута

Средняя жилплощадь на человека

Гонконг,

все корпуса

160 квадратных футов

Гонконг

подразделенный

квартира

48 квадратных футов

Нью-Йорк

парковочное место

153 квадратных фута

Квартира в Нью-Йорке

414 квадратных футов

Парижская квартира

388 квадратных футов

Средняя жилплощадь на человека

получить в разных городах

 

Гонконг

подразделенный

квартира

48 квадратных футов

Гонконг,

все корпуса

160 квадратных футов

Нью-Йорк

парковочное место

153 квадратных фута

Квартира в Нью-Йорке

414 квадратных футов

Парижская квартира

388 квадратных футов

Его комната, для сравнения, представляет собой относительно просторные 100 квадратных футов, чтобы спать, готовить и жить.Иногда он изо всех сил пытается заработать свои 512 долларов в месяц после оплаты еды и других расходов на проживание.

Цифры поражают. Разрыв между богатыми и бедными в Гонконге самый большой почти за полвека и один из самых резких в мире. Он может похвастаться самым продолжительным рабочим днем ​​в мире и самой высокой арендной платой. Заработная плата не поспевает за арендной платой, которая за последние шесть лет выросла почти на четверть. За последнее десятилетие цены на жилье выросли более чем в три раза.

Средняя цена дома более чем в 20 раз превышает средний годовой доход домохозяйства.

Насколько доступны дома в Гонконге по сравнению с другими городами?

20-кратный средний доход

Типичный дом в Гонконге стоит более чем в 20 раз больше средней зарплаты.

20-кратный средний доход

Типичный дом в Гонконге стоит более чем в 20 раз больше средней зарплаты.

20-кратный средний доход

Типичный дом в Гонконге стоит более чем в 20 раз больше средней зарплаты.

* Агломерация Нью-Йорка

Эти проблемы встали на первый план пять лет назад, когда протесты, известные как «Захвати Централ» или «Движение зонтиков», закрыли часть города на несколько недель. Подобные протесты, такие как движение «желтых жилетов» во Франции, перекликаются с опасениями, что быстро развивающаяся мировая экономика оставила позади слишком много людей.

Сегодня протестующие сосредоточены на законопроекте об экстрадиции, который гонконгские лидеры отложили, но не убили, а также на стремлении к прямым выборам в политической системе, находящейся под влиянием Пекина.Гонконг, бывшая британская колония, действует по своим собственным законам, но протестующие говорят, что китайское правительство подрывает эту независимость и что лидеры, которых оно выбирает для Гонконга, работают на Пекин, на застройщиков и крупные компании, а не на людей. .

«Жизненная ситуация там ужасна», — сказал Кеннет Люнг о своей отдельной квартире в гонконгском районе Шам Шуй По. Как и многие протестующие, он носит маску, чтобы не быть опознанным полицией.Лам Йик Фей для The New York Times

Сторонники Кэрри Лэм, высокопоставленного чиновника Гонконга, говорят, что она пытается решить проблемы города, хотя и признают, что она допустила ошибки.

Долгосрочное решение, по словам пропекинских чиновников, заключается в большей интеграции с материком, а не в меньшей. Молодые люди могли бы воспользоваться программой, в рамках которой правительство Гонконга помогает предпринимателям открыть бизнес в районе Большого залива, новой экономической зоне, которая связывает Гонконг с материком, сказал Феликс Чанг, возглавляющий пропекинскую либеральную Партия в Законодательном совете, законодательном органе города.

«Что такого страшного, если вам нужно ехать из Чжухая в Гонконг?» — сказал г-н Чанг, имея в виду близлежащий китайский город, который является частью программы. «Гонконгцы избалованы», — добавил он.

Для Филипа Чана эти ответы показывают, насколько оторванными стали лидеры Гонконга. 27-летний протестующий и медсестра в государственной больнице, г-н Чан до сих пор живет со своими родителями и делит двухъярусную кровать со своей 30-летней сестрой. Он спит на дне.

«Китайское правительство не может ничего нам гарантировать.Возьмем, к примеру, свободу слова», — сказал г-н Чан, сославшись на блокировку Пекином интернет-приложений, таких как Facebook и WhatsApp. «Как мы можем жить?»

Жилье лежит в основе многих разочарований. Так много людей вытеснены с рынка жилья, что необычно встретить молодого человека, который все еще не живет с родителями или членами семьи.

«Многие гонконгцы сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами, например, с высокими ценами на жилье, — сказал г-н Чан. «Они стараются много работать, но не могут заработать достаточно денег, чтобы иметь лучшие условия жизни.Они не видят своего будущего, поэтому они разочарованы».

Расположенный на нескольких островах и полосе гористой местности, спускающейся с материкового Китая, Гонконг уже имеет относительно мало места для жилья.

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства. Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна

или может быть доступен для

жилья в будущем, считают эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства. Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна

или может быть доступен для

жилья в будущем, считают эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Мало мест для постройки

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства.Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна

или может быть доступен для

жилья в будущем, считают эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Мало мест для постройки

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства.Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна

или может быть доступен для

жилья в будущем, считают эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Мало мест для постройки

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства.Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна или в будущем может быть предоставлена ​​под жилье, говорят эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Мало мест для постройки

Между крутыми склонами, охраняемыми парками и густонаселенными районами в Гонконге мало места для нового жилищного строительства.Некоторые эксперты говорят, что некоторые государственные земли и заброшенные участки можно было бы использовать лучше.

По словам экспертов, некоторые застроенные земли, называемые браунфилдами, пустуют или используются недостаточно.

Эта государственная земля свободна или в будущем может быть предоставлена ​​под жилье, говорят эксперты.

Большая часть Гонконга имеет склоны, которые могут быть слишком крутыми для капитального строительства.

Критики говорят, что политика правительства, благоприятствующая застройщикам, еще больше усугубляет ситуацию.По их словам, правительство зарабатывает деньги на продаже земли застройщикам, поэтому оно ускоряет продажи, чтобы максимизировать доход, и отдает предпочтение элитным застройкам, а не доступному жилью.

Они ссылаются на прошлогодний случай, когда активисты обратились к городским властям с просьбой рассмотреть вопрос о превращении поля для гольфа в государственное жилье. Поле с 54 лунками, якорь для гольф-клуба с 2600 членами, расположенное среди бетонных домино Гонконга, могло бы вместить квартиры для 37 000 человек. В конце концов правительство решило выделить менее одной пятой земли.

«Вся система полностью контролируется корыстными интересами элиты», — сказал Чеук-Ян Ли, генеральный секретарь Гонконгской конфедерации профсоюзов, сторонник протестного движения.

Правительство также отдавало предпочтение богатым жителям материкового Китая, полагая, что покупатели из Китая могут повысить стоимость недвижимости и заставить домохозяйства Гонконга чувствовать себя богаче. Официальные лица Гонконга ослабили ограничения на материковые инвестиции после протестов в 2003 году против спорного предложения, запрещающего подрывную деятельность, подрывную деятельность и измену Китаю.Хотя предложенный законопроект был отклонен, общим результатом стал скачок цен на недвижимость, который обогатил домовладельцев, но вытеснил с рынка целое поколение людей.

«Многие молодые люди видят, что выхода в экономическом и политическом плане мало, и это является причиной их отчаяния и гнева по поводу существующего положения вещей», — сказал Хо Фунг Хунг, профессор политэкономии в Университете Джона Хопкинса.

Городская программа доступного жилья не поспевает за ним.

Государственный комплекс доступного жилья в районе Ченг Ша Ван в Гонконге.Критики городских властей говорят, что чиновники не хотят строить больше. Лам Йик Фей для The New York Times

В настоящее время более 250 000 человек ожидают доступа к государственному жилью. Цифра может быть еще выше, но официальные лица Гонконга сохранили порог дохода на уровне менее 12 000 долларов в год. Критики говорят, что городские власти отказываются менять порог, потому что это означало бы, что Гонконгу придется строить еще больше государственного жилья.

«Правительственное требование о праве на получение государственного жилья нереалистично с точки зрения людей, живущих в бедности», — сказал Брайан Вонг из группы защиты интересов Liber Research Community.

Заработная плата росла не так быстро, как стоимость жизни, особенно в нижнем ценовом сегменте. Минимальная заработная плата в Гонконге эквивалентна 4,82 доллара в час, и правительство обновляет эту цифру каждые два года. Ряд некоммерческих организаций призвали правительство поднять эту сумму до 7 долларов, что, по подсчетам британской благотворительной организации Oxfam, является «прожиточным минимумом» для города на основе средней стоимости домохозяйства.

Законодатели отмечают, что последнее повышение минимальной заработной платы в начале этого года было самым большим с тех пор, как Гонконг ввел установленный законом минимум.Но они также подчеркивают важность сохранения конкурентоспособности Гонконга для иностранных компаний. Корпоративный налог в Гонконге является одним из самых низких среди крупных городов мира.

Многие протестующие говорят, что прямые выборы дадут им большее право голоса в этих важных экономических вопросах.

Один из протестующих, Роджер Ченг, 52-летний продавец потребительских товаров, мирно маршировал 1 июля, когда другая близлежащая группа начала пробивать металлическими прутьями стеклянные двери Законодательного совета.Как и другие вокруг него, он не желал противостоять насилию.

«Мы предпочитаем более мирный способ протеста», — сказал г-н Ченг. «Но мы не против более радикального пути, потому что правительство Гонконга совсем не реагирует».

Что такое домашнее хозяйство? — Практика Квартиры?

Начало в начале 1900-х годов университетские программы домоводства по всей стране включали программы «практика дома», призванные помочь ученицам научиться «материнскому ремеслу», научное искусство воспитания детей.В Корнелле каждый семестр восемь студентки жили с постоянным консультантом в «квартире для практики», где они по очереди выполняли полный спектр домашних дел научным и экономичным способом.

В 1919 году первый тренировочный ребенок, которого назвали Дикки Домекон, что означает «домашняя экономики», прибыл в Корнелл. Корнелл обеспечил младенцев через местные приюты и ассоциации защиты детей.Студенты воспитывали детей по строгим графикам и указаниям, а через год они были доступны для принятия. Будущие приемные родители в этом эпоха желала детей Домекон, потому что они были воспитаны в соответствии с самым современным научным принципам.

Флора Роуз, один из первых сторонников программы, считала, что младенцы были необходимы для воспроизведения полного внутреннего опыта.Альберт Манн, Декан сельскохозяйственного колледжа назвал квартиры «необходимой лабораторная практика для студенток». новые исследования в области развития ребенка указали на необходимость связь с единственным опекуном и социальные изменения в жизни женщин делал акцент на домашнем хозяйстве старомодным. Кроме того, идеология, наиболее известная в колледже, отдавала предпочтение точным наукам, а не практическим приложениям.К 1969 году колледж сменил название на Колледж экологии человека.

Выберите изображение слева
или выберите из списка ниже:

Airbus A380 и квартиры за 20 000 долларов могут быть восстановлены

  • Etihad Airways еще не готова полностью закрыть дверь крупнейшего в мире пассажирского самолета Airbus A380.
  • Генеральный директор
  • Тони Дуглас сказал Insider, что рыночные условия могут потребовать временного возрождения самолета.
  • Однако устойчивое развитие является ключевым направлением деятельности авиакомпании, и любой возврат A380 будет недолгим.
LoadingЧто-то загружается.

Авиационная отрасль разделилась во мнениях относительно того, что делать с Airbus A380 сейчас, когда путешествия восстанавливаются, и пассажиры ожидают на своих рейсах роскоши, предлагаемой до пандемии COVID-19.

Когда-то самый большой в мире пассажирский самолет был символом статуса авиакомпаний мира, но в первые дни пандемии он стал истощающим фактором для авиакомпаний, лишенных пассажиров. Но мрачные перспективы в первые дни пандемии превратились в историю возвращения, когда авиакомпании начали возрождать свои A380.

К концу года шесть авиакомпаний будут летать на A380, включая Emirates, British Airways, Singapore Airlines, Qatar Airways, Korean Air и China Southern Airlines, а такие авиакомпании, как Qantas, планируют возобновить полеты на A380 в 2022 году.

Не все авиакомпании будут снова летать на A380, поскольку Air France, Malaysia Airlines, Lufthansa и Thai Airways навсегда отказались от своих A380.

Etihad Airways, однако, не совсем готова полностью закрыть двери для своих A380. Генеральный директор Тони Дуглас сказал Insider на авиашоу в Дубае в ноябре, что, возможно, самолет снова будет летать под брендом Etihad, но только при соблюдении определенных рыночных условий.

«Если экономика этого сработает, они снова в деле», — сказал Дуглас о восстановлении своего парка из 10 самолетов Airbus A380 из их текущего долгосрочного хранения.«Путешествующая публика, наши гости, любит их, любит то, как мы представили их через наш первый класс, нашу «Резиденцию», наш бизнес-класс и наш экономический [класс]».

Знакомое заявление Дугласа раскрывает проблема, с которой сталкиваются авиакомпании с A380. Авиакомпании и сам Airbus часто хвастаются тем, насколько пассажирам нравится летать на А380, учитывая обилие места во всех салонах, которое позволяет разместить на борту продукты, которых нет в небольших самолетах.

Спрос на поездки в настоящее время «уходит, как пожарный гидрант», сказал Дуглас, но стабильное заполнение 496 мест — это проблема, с которой сталкивается Etihad.

«Последние 18 месяцев [A380] отсутствуют, потому что экономика не работает, — сказал Дуглас. — Рынок действительно вернулся только в последние два месяца, вероятно, еще слишком рано говорить».

Внутри квартиры в салоне «Резиденция» на борту Airbus A380.Этихад

Ограничения на поездки по-прежнему препятствуют как отдыху, так и деловым поездкам в страны, которые когда-то обслуживались самолетом. Из Абу-Даби самолеты Etihad A380 вылетели в такие пункты назначения, как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Сидней и Сеул, Южная Корея.

«Я бы никогда не сказал никогда, но в данный момент их нет в плане», — сказал Дуглас. «Если экономика не работает, я не зарегистрированная благотворительная организация, их нет.» 

Путешественники ультра-премиум-класса потеряют больше всего, поскольку отказ от A380 означает отказ от каюты Residence. Доступно только на A380, путешественники могут забронировать частные апартаменты стоимостью 20 000 долларов в The Residence со спальней, гостиной и дворецким.

Любое возвращение A380 будет ограничено до тех пор, пока Etihad не сможет расширить свой парк двухмоторных самолетов Boeing 787 Dreamliner и Airbus A350-1000 XWB, которые являются новой основой авиакомпании в рамках плана упрощения и обновления парка.Устойчивое развитие является основным направлением движения Etihad вперед, и Airbus A380 не может сосуществовать с экологически безопасным будущим авиакомпании в долгосрочной перспективе.

Самолет Etihad Airways Airbus A350-1000 XWB, получивший прозвище «Экологичная пятидесятка» на авиашоу в Дубае 2021. Томас Паллини/Инсайдер

«Если бы я когда-либо собирался вернуть их, это должно было бы быть оправдано с точки зрения бизнеса с точки зрения объема и доходности, но тогда это было бы лишь временной мерой, пока мы не получим больше таких поставок», — Дуглас, указывая на модели Boeing. и самолетов Airbus, сказал.«Потому что в ту минуту, когда они у меня есть, я могу выполнять ту же работу гораздо более эффективно».

Где квартиры для среднего класса?

Майк Рэтлифф, старший помощник редактора

Даже беглый взгляд на основные городские рынки покажет поток новых квартир, ориентированных на роскошную аудиторию. Конечно, есть несколько отличных, часто очень творческих, жилищных проектов для малоимущих, поддерживаемых государством. Но как насчет среднего класса? Более половины У.Население S. зарабатывает от 25 000 до 55 000 долларов в год, но мы никогда не слышим о новом строительстве, ориентированном на этот уровень дохода.

Кевин Финкель, президент и главный операционный директор, Resource Real Estate Opportunity REIT

«Это потому, что конвейер для продукта, доступного для этой группы доходов, равен нулю — там ничего нет», — говорит Кевин Финкель, президент и главный операционный директор Resource Real Estate Opportunity REIT, фонда, который специализируется на жилье с добавленной стоимостью для рабочей силы. Компания спонсируется Resource Real Estate, которая управляет портфелем из 20 000 самоуправляемых единиц.

«Сегодня никто никогда не построит многоквартирный дом, который будет обслуживать это население», — добавляет он. «Стоимость строительства в основном требует продукта, арендная плата которого будет составлять около 2000 долларов в месяц. Если вы не можете получать 2000 долларов в месяц за аренду, нет смысла строить. Поэтому он не строится».

Это проблема, особенно в то время, когда рабочая сила претерпевает значительные изменения из-за глобального экономического давления. MHN использовал возможность поговорить с Финкелем, чтобы узнать больше о том, как развивается средний класс, и что могут сделать инвесторы и управляющие недвижимостью, чтобы предложить доступный, безопасный и удобный продукт.

MHN: Так как же сегодня меняется американский средний класс или рабочая сила?

Финкель: Мы говорим о среднем классе во время выборов, и это действительно единственный раз, когда кто-то говорит об этом. И когда они говорят о среднем классе, они делают это в терминах Нормана Роквелла. Они говорят о среднем классе так, как он был в 1960-х, а не как сегодня.

Средний класс обычно представлял собой нуклеарную семью — муж и жена, двое детей и собака — жили в маленьком домике рядом с фабрикой, где они должны были работать.Итак, вы бы купили этот дом, были бы рядом с фабрикой, работали бы 30 или 40 лет, пока не вышли на пенсию. Жизнь была довольно хорошей для среднего класса. Это, конечно, разваливается.

Он разваливается с невероятной скоростью, в основном из-за сокращения производства. Есть разные части среднего класса — низшие, средние и высшие — и все они переживают некоторую стагнацию доходов. В некоторых случаях наблюдается даже регресс. Это будет расти, поскольку глобальная конкуренция оказывает такое сильное давление на заработную плату, потому что гораздо проще делать то, что рабочий класс может делать в других частях мира, за гораздо меньшие деньги.

Если вы посмотрите вперед на то, что еще произойдет, вы действительно начнете видеть, как робототехника и применение более интеллектуальных компьютеров создают производственные системы, которые могут работать в некоторой степени автономно.

MHN: Как это давление влияет на динамику семьи?

Финкель: Эти изменения значительно повлияли на мужчин, в большей степени, чем на женщин. Женщины, кажется, переоснащаются лучше. Мужчины не так хорошо справляются с переоснащением, и они выбывают из рабочей силы в рекордных пропорциях.

Это оказывает давление на эти нуклеарные семьи. Мы наблюдаем рекордное увеличение числа разводов. С 1960-х годов число браков увеличилось в три раза, а количество браков снизилось на 30 процентов. Сегодня каждая четвертая женщина воспитывает детей одна. Структура, которая удерживала эти нуклеарные семьи вместе на рабочем месте, действительно распалась.

Он не привязан к какой-либо одной расовой или культурной группе. Это повсеместно. Это действительно меняет образ жизни рабочей силы.Как правило, это означает, что когда вы говорите о семьях рабочей силы, вы часто имеете в виду матерей-одиночек с детьми.

Коридор в апартаментах «Ирокез» до (слева) и после (справа) ремонта.

MHN: Какое жилье/услуги ищет эта демографическая группа?

Finkel: Одинокие матери с детьми не хотят или не могут владеть жильем для одной семьи, потому что это слишком много работы. Им может понадобиться, чтобы их жилье было гораздо более мобильным и гибким, потому что их работа сейчас очень изменчива.Они не могут застрять в доме рядом с заводом, потому что количество рабочих мест сокращается. Они должны быть гораздо более мобильными, и квартиры действительно очень хорошо удовлетворяют эту потребность.

Таким образом, в этой ситуации основным арендатором является мать-одиночка. Как человек, который много думает о жилье для рабочей силы, мы думаем именно об этом. А как насчет той одинокой женщины, этой одинокой матери? С точки зрения квартиры вам действительно нужно подумать об услугах, которые вы предоставляете ей. Как правило, безопасность — это услуга, которую они хотят получить в первую очередь.Они хотят быть в безопасности.

Кроме того, поскольку эти матери не зарабатывают кучу денег, поскольку они являются частью рабочей силы, они очень заняты. Поэтому им нужна беспроблемная среда обитания. Одним из наших основных направлений в управлении недвижимостью является то, как мы обеспечиваем арендатору беспроблемную жилую ситуацию? На них уже так сильно давят, что у них нет времени на беспокойство.

MHN: Итак, если никто не строит те типы недвижимости, которые нужны рабочей силе, как вы собираетесь удовлетворять их потребности?

Модель квартиры

Iroquois до (вверху) и после (внизу) ремонта.

Финкель: Что ж, мы постоянно сталкиваемся с людьми, которые говорят, что они являются инвесторами с добавленной стоимостью. Если вы покопаетесь и спросите их, что они имеют в виду, они скажут, что устанавливают новую технику и, возможно, убирают имущество. Мы действительно не рассматриваем эту добавленную стоимость.

Мы думаем, что для того, чтобы захватить часть рабочей силы, состоящую из матерей-одиночек, вам действительно нужно дать им что-то гораздо более приятное и более целостно продуманное. Обычно это начинается с приобретения квартир, построенных в 1980-х годах, во время последнего квартирного бума.В эти объекты обычно вкладывался очень небольшой капитал.

Есть прекрасная возможность купить эти объекты и улучшить их до среднего уровня, который будет более доступным для рабочей силы, но также даст им отремонтированный блок. Нам нужно прийти и переосмыслить собственность от ландшафта до мест общего пользования, удобств и полного внутреннего пакета. Все от полов, кухонь и ванных комнат. Это полная реконструкция собственности, чтобы действительно дать рабочей силе среднего и высокого уровня то, что они ищут, а именно современный, но доступный жилой комплекс.Мы рассматриваем это как арендную плату в размере от 1000 до 1200 долларов в месяц.

MHN: Похоже, что Resource Real Estate очень внимательно относится к потребностям ваших арендаторов. Есть ли какой-либо совет, который вы могли бы дать другим компаниям с точки зрения операционной деятельности?

Финкель: Самое главное, я думаю, чего не хватает другим компаниям, это то, что самая важная часть — это услуги, предоставляемые управляющей компанией. Вот концепция: мы единственная отрасль, ориентированная на потребителя, которая требует, чтобы наш клиент называл нас господином.Подумай об этом. Это безумие.

Если бы мне пришлось указать в одном предложении, что не так с управлением недвижимостью, я бы сказал, что эта концепция настолько глубоко укоренилась в нашей отрасли, что мы думаем, что наши клиенты должны приходить и называть нас господином.

Поэтому отношение преобладает во всей отрасли. Мы очень много работаем, чтобы избавиться от этого, не только от терминальности, но и от мыслительного процесса. Эти люди — наши клиенты. У этих людей есть настоящие потребности, и у них нелегкая жизнь.Наша работа заключается в том, чтобы наши клиенты, подписавшие с нами договор аренды, больше не думали о своей жизни. Мы позаботимся об этом, чтобы они могли справиться с давлением, с которым они сталкиваются в глобальной экономике.

Внешний вид апартаментов «Ирокез» до (слева) и после (справа) ремонта.

MHN: Наконец, я хотел бы спросить о том, на какие рынки ориентируется REIT Resource Real Estate Opportunity и почему?

Финкель: Что ж, это интересно, потому что мы наблюдаем дихотомию в рабочей силе.Мы видим рост рабочих мест в городах, которые привлекают молодых, творческих, образованных людей. Такие места, как Сан-Франциско, Денвер и Остин, хотя в Остине есть что-то вроде чрезмерного беспокойства. Денвер — это город, на котором мы сейчас очень сосредоточены, и мы думаем, что снабжение там лучше.

Когда вы видите, как молодая, творческая и образованная рабочая сила переезжает в города, вы видите рост числа рабочих мест. Сейчас мы, конечно, не сдаем в аренду тем молодым, творческим, образованным людям. Вот где вы видите, как эти роскошные здания в центре города вступают в игру.Мы знаем, что если мы находимся в этих средах, там будут вспомогательные работы творческой силы. Итак, мы едем в быстрорастущие города.

Если вы сейчас работаете, застряв, скажем, в Детройте, то переезд в Остин — хорошая идея для вас, даже если вы находитесь в нижней части спектра. Мы хотим быть в тех городах, которые растут, а не в тех, которые сжимаются.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.