Разное

Когда можно делать ремонт в новостройке: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

Ремонт в новостройке обернулся конфликтом соседей

Квартирный ремонт способен испортить даже самые добрососедские отношения и на долгие годы посеять вражду между жителями одного дома. Стоит кому-то одному включить вечером перфоратор, как тут же недовольные соседи начнут стучать по батареям или вызовут милицию. Логично: после рабочего дня люди хотят отдыхать, а не вздрагивать от ранящих нервы резких звуков. Особенно остро проблема стоит в новостройках, когда одна часть жильцов уже переселилась, а вторая все еще занята отделкой, переносом розеток и т. д. О своей ситуации сообщил в редакцию читатель по имени Александр. Минчанин решил самостоятельно заниматься ремонтом квартиры, но может работать только в вечернее время. Конфликт с соседями не заставил себя ждать.

В доме 50 квартир, из них, по словам Александра, заселены только 5. В будние дни каждое утро в 8:00 минчанин уходит на работу, а возвращается только около 19:00. Заниматься ремонтом он может только после работы либо в выходные дни.

«Денег сейчас не очень много, и я решил делать ремонт самостоятельно, так как умею почти все делать сам, — написал в редакцию Александр. — И тут начались проблемы. В первый раз, когда я пытался демонтировать стены, соседи сразу же вызвали милицию (сами не подошли). Попробовал в выходные — опять милиция. Был вынужден отпрашиваться с работы раньше и вроде как доделал все шумные работы. Но вчера в 20:00 решил замешать раствор и включил миксер (ничего не долбил и не резал). Через 10 минут милиция: „Нельзя делать ремонт после 19:00“. На вопрос, когда мне делать ремонт, ответили: в рабочее время. А то, что люди работают в рабочее время, никого не волнует. Нанимать мастеров денег нет, да и не хочу. Зачем, если я сам могу все сделать? Вроде где-то слышал, что на ремонт в новостройках распространяется другой регламент по времени выполнения работ? Имею в виду дрель, перфоратор и т. д. И как быть с миксером и другими не такими шумными работами?»

Ситуацию комментирует юрист Сергей Зикрацкий:

«Есть 2 документа, которые регламентируют время проведения ремонтных работ в квартире. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

А в соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

Для того чтобы разобраться, какой документ применять, обратимся к пункту 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с этим пунктом к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Эти работы должны выполняться только в рабочие дни с 9 до 19 часов. Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и могут выполняться в любой день с 7 до 23 часов. Поэтому герой публикации был вправе включить миксер и замешать раствор, если на часах еще не было 23:00.

Что касается проведения ремонта в новостройках, то никаких особенных правил тут нет — все в соответствии с указанными выше общими нормами».

Тепло- и звукоизоляция в каталоге Onliner.by

Читайте также:

Когда делать ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

Когда делать ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

Вы стали владельцем квартиры в новом доме? Наверняка наряду с радостью от столь важного приобретения, перед вами встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа новостройки и от того, какие виды работ нужно выполнить.

Виды работ по степени готовности новостройки к заселению

  1. Черновые: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эти работы потребуются в новостройке с черновой отделкой.
  2. Финишные: покраска потолка; поклейка обоев; укладка напольного покрытия; укладка плитки; установка межкомнатных дверей. Финишных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предчистовой отделкой.

Чем новостройка отличается от старого дома?

Помните о важной особенности нового дома: в первые годы после сдачи в эксплуатацию новостройка обязательно даст усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с финишной отделкой: лучше выполнить необходимый минимум работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого вида.

Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через пару лет эксплуатации здания, когда дом даст усадку.

Плюсы и минусы ремонта в холодный период

ПлюсыМинусы

Строительные материалы падают в цене, примерно на 20-30%.

Сложнее произвести замену радиаторов, когда включено отопление: нужно согласование с управляющей компанией.
Больше свободных бригад.Не все материалы можно транспортировать при минусовых температурах.
Можно диагностировать возможные проблемы продувания (трещины в стенах).Неудобно устанавливать окна при сильных морозах.

Плюсы и минусы ремонта летом

ПлюсыМинусы
Длиннее световой день: можно больше успеть.Найти бригаду отделочников сложно и дорого: у строителей «горячий» сезон.
На улице тепло: можно устанавливать кондиционеры, менять окна.Последний этап работ может прийтись на наступление холодов, когда установка окон и радиаторов будет затруднительна.
Проще заменить радиаторы, т.к. отопление отключено.Отделочные материалы дороже, чем зимой

Когда же лучше начинать ремонт в новостройке?

Если необходимы черновые работы, то лучше начать ремонт зимой. Желательно чтобы этап высыхания слоев под финишную отделку пришелся на конец отопительного сезона: именно тогда, по мнению строителей, достигается допустимый уровень влажности в основаниях (штукатурки — не более 8%, цементной стяжки– 3%). Лучше всего такие материалы сохнут, когда уже отключено отопление, но еще не жарко на улице.

Совет: выполняйте подготовку оснований после первого отопительного сезона.

В это же время выгодно и приобретать отделочные материалы, пока их цена не выросла с приходом сезона, пик которого приходится июль.

Совет: приобретайте отделочные материалы зимой, лучше сразу после новогодних праздников, когда они дешевле.  Важно: заложите хороший запас, потому что летом этих материалов может не быть в наличии, или они будут не той партии и тона (обои, плитка).

Если требуется только финишная отделка, то настил полов, оклейка обоями, монтаж встроенной мебели, покраска стен и другие чистовые работы могут производиться в любое время года.

Таким образом, при планировании ремонта в новостройке учитывайте тип ее начальной отделки и масштаб необходимых работ, целесообразность их проведения в том или ином сезоне.

Оптимально начать ремонт в новостройке ближе к концу первого отопительного сезона. В комментариях делитесь вашим опытом проведения ремонта в новостройке.

Можно ли делать ремонт после сдачи дома. Причина первая. Усадка  и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

В какое время можно делать ремонт в новом доме. Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования

Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках. Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.

В дневное время

То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).

Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.

Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.

Ночью

То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.

Важно! В России сейчас еще не принят (хотя обсуждается) федеральный «закон о тишине». Но действуют региональные. Они устанавливают более конкретные правила допустимого поведения в квартире в дневное и ночное время.

Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» («закон о тишине» в многоквартирном доме). Он устанавливает ограничение: например, время ремонта по закону – днем, и то с перерывом. Запрещено делать шумный ремонт с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Но требования к соблюдению тишины не распространяются на работы, связанные с устранением последствий аварий, стихийных бедствий, проведение неотложных работ. Также нельзя привлечь к ответственности тех, кто производит определенные шумные действия по требованиям исповедуемой религии.

В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.

Если у ваших соседей лает собака и вам это мешает, их можно призвать к ответственности. Собака, конечно, живое существо, но в обязанности хозяев входит ее воспитание и дрессировка, чтобы зверь вел себя адекватно. Если вы вызовете полицию, участкового или обратитесь в Роспотребнадзор, нерадивых владельцев могут обязать пройти с питомцем курсы дрессуры.

Если у ваших соседей плачет ребенок, ситуация сложнее. В «законе о тишине» Москвы, например, плач детей не входит в перечень нарушений. И очевидно, что не всегда маленького человека можно быстро успокоить. Поэтому, как показывает практика, в этом случае придется терпеть. Кроме тех случаев, когда у вас возникают подозрения, что с ребенком плохо обращаются (и поэтому он плачет или кричит): тогда надо жаловаться в органы опеки или полицию. А вот если ребенок в сознательном возрасте нарушает общественный покой – бегает, кричит, бросает мяч по ночам, то вы уже можете жаловаться.

Можно ли шуметь под окнами?

В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).

Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные лимиты).

До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Виды отделки и особенности предчистового варианта

На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.

Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:

Черновая

Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.

Предчистовая

Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.

Чистовая (готовый ремонт)

К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.

Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:

Установленную входную дверь

Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.

Стяжку на полу

Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.

Штукатурный слой на стенах

Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.

Проложенные коммуникации

Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).

Установлены радиаторы отопления

С расчётной мощностью, соответствующей площади.

Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней

Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.

Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.

Мнение эксперта

Кукушкин Анатолий Сергеевич

Специалист в сфере ремонта

На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.

Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».

К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.

Черновой ремонт в новостройке. Особенности чернового ремонта в новостройке

До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины:

  • новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать;
  • Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Когда делать ремонт в новостройке? – Новостройка39.ру

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Калининградские новостройки можно поделить на три вида: панельные, монолитные и кирпичные. От материала и во многом методики постройки зависит ответ на вопрос: «Когда делать ремонт в новостройке?»

Опросив инженеров строительных организаций, мы сделали следующие выводы по каждому из материалов постройки новостроек в Калининграде:

  • панельный дом

Панельные дома строятся из железобетонных конструкций. При их изготовлении закладываются допуски, которые впоследствии становятся швами. Усадка такого дома является длительной, около двух лет. При раннем ремонте со временем появляются трещины на швах и между плитами.

  • монолитно-каркасный дом

Благодаря большой прочности каркаса усадка такого дома практически отсутствует и является размеренной. Под монолитно-каркасным домом может просесть грунт, но дом не даст никакой заметной деформации. Делая вывод можно сказать, что в таком доме ремонт можно начинать сразу после его сдачи.

  • кирпичный дом

Конструкция кирпичного дома, как и монолитно-каркасного дома, достаточно прочная, поэтому он не дает усадки. Скорее он даст «осадку», осаживание фундамента здания, которая может составить до 150 мм.

Покупая квартиру в новостройке и приступая к ремонту в панельном доме лучше всего сделать не дорогой ремонт, если вам нужно переехать в ближайшее время, иначе все старания могут пойти прахом из-за усадки дома. Если с переездом вы не торопитесь, то лучше подождать пока новостройка усядется, а соседи сделают ремонт. После переезда вы сможете спокойно спать по выходным и не слушать звук работающей дрели.

Монолитно-каркасные и кирпичные новостройки обладают высокой прочностью конструкции здания, поэтому не дадут усадки, а доставлять неудобства будут, только ремонты в соседних квартирах.

до скольки шуметь и куда жаловаться не нарушителей

Добрый день, Т—Ж!

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

К.

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.

Делать ремонт по закону нельзя:

  1. В воскресенье и праздничные дни.
  2. В остальные дни с 09:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00.

Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

ч. 3 ст. 17 Конституции РФ

Время, когда можно и нельзя шуметь, и допустимый уровень шума установлены в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Еще есть СанПиН 2.1.2.2645-10 и СН 2.1.8.562-96.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное.

Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Когда можно делать ремонт в квартире | Новости Оренбурга

В Оренбурге 18 апреля приняли поправки в закон «О тишине». Теперь документально закреплён «тихий час». Оштрафовать могут также и за лай животных ночью, шум танцы и пение. А когда же делать ремонт в квартире?

Ремонт в квартире — дело шумное и трудоёмкое, длящееся не один день и даже не неделю. При этом рабочие и сами собственники жилплощади не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые люди даже не задумываются над тем, что могут как-то помешать отдыху и покою жильцов и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Когда можно делать ремонт по закону

Согласно закону, есть ограничения, когда делать ремонт. В будние дни (пн-пт) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, а заканчивать их нужно не позднее семи вечера; запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников; не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00. Этот пункт также касается ввоза стройматериалов и вывоза или выноса мусора с места работ. В общей сложности продолжительность ремонта в квартире не может превышать шести  часов. После необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), и можно будет снова приступать к работам.

В ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Чаще всего, за нарушение времени ремонта по закону накладывают штраф. Разрабатывают и утверждают их размеры на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Ограничения во время ремонта

Кроме ограничения времени ремонта в сутки есть ещё ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, например, независимо от сложности и объёма, ремонт нельзя проводить больше трёх месяцев. Ремонт не должен причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Запрещается загромождать лифт мусором и строительными материалами. Это же ограничение касается лестничных клеток и путей эвакуации на случай чрезвычайной ситуации.

Санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. То есть, если этот порог превышен, на того, кто делает ремонт, соседи могут подать жалобу. Предусмотрена административная ответственность: предупреждение (в случае несистематических нарушений) или штраф.

Но есть и другой момент. Например, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00, и ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире. Подготавливая такое обращение к жильцам дома, нужно быть готовым к отказу, так как у многих, наверняка могут быть маленькие дети, а кто-то из соседей трудится в ночную смену и не сможет отдохнуть из-за шума.

Посмотреть, куда пожаловаться на шумных соседей и какие за это грозят санкции, можно здесь.

Ремонт квартиры в новостройке — когда и как делать

Как правильно делать ремонт в новостройке, желает узнать каждый хозяин, который заботится о благоустройстве своего жилища. Добиться качественного ремонта и достойной экономии можно, если:

  • — знать благоприятное время для начала ремонтных работ:
  • — изучить алгоритм выполнения работ;
  • — подобрать надежных строителей с достаточным уровнем профессионального образования и опыта.

Когда стоит начинать ремонт в доме

Профессиональный мастер всегда даст заказчику рекомендации, когда делать ремонт в новостройке. Чаще всего хозяева начинают работать над совершенствованием жилой площади в весеннее время года. Это обусловлено следующими причинами:

  • — доступные цены на строительные материалы;
  • — оптимальные погодные условия для проведения внешних работ;
  • — возможность проветривать помещение.

Начало работ в весенний период предполагает, что основные мероприятия будут завершены до наступления холодов. В зимний период следует проводить внутренний ремонт помещений. В это время многие строительные бригады освобождаются от срочных заказов и предлагают клиентам скидки на услуги.

Цели ремонта

Перед началом ремонта важно определиться с целью его проведения. Как правило, повысить функциональность и презентабельность жилого помещения требуется с целью:


Актуальные цены 2022 года от поставщиков


  • комфортного проживания. Обычно усовершенствованию подвергает конкретная деталь домашнего интерьера с учетом личных пожеланий хозяина квартиры;
  • оборудования специализированных комнат, например, детских или комнат, где будут проживать пожилые люди, инвалиды. Обустройство помещения потребует комплексного ремонта, приобретения особой мебели, установки дополнительных розеток;
  • продажи или сдачи помещения в аренду. Чтобы подготовить комнату для другого жильца рекомендуется избегать смелых дизайнерских решений, которые могут отпугнуть покупателя. Следует проводить традиционный базовый ремонт, который позволит новому владельцу помещения декорировать его по своему вкусу.

С чего начать ремонт и чем закончить

Чтобы снизить свои расходы и запланировать необходимые покупки, нужно знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Если домовладелец нанимает строительную бригаду, то профессионалы смогут подсказать, с чего начинается ремонт квартиры. Общий ремонт квартиры включает следующие этапы:

  • снятие старых обоев, демонтаж облицовочной плитки, штукатурки и подвесных потолков. Избавляться от старого напольного покрытия следует в последнюю очередь. После демонтажа пола поверхность застилают толстой клеенкой и слоем картона;
  • — разводка коммуникаций, то есть систем отопления, вентиляции, водоснабжения и отопления;
  • — черновая отделка потолка и стен, позволяющая подготовить поверхность к окрашиванию и оклеиванию;
  • — стяжка пола;
  • — грунтовка потолка и стен;
  • — финишная отделка, покраска потолка и оклейка обоями;
  • — отделка и покраска стен, нанесение декоративной штукатурки;
  • — установка напольного покрытия.

Достоинства сотрудничества с Реминжстрой

Обращение на страницу заказа услуг компании позволит клиенту получить высококлассный ремонт по приемлемой стоимости. Специалист, который посетит объект и произведет бесплатную оценку работ, сможет подсказать, какой делать ремонт в новостройке или в старом многоквартирном доме. Рекомендации будут даны с учетом пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Исполнение работ осуществляется на основании официального договора. Оплата производится поэтапно, после принятия заказчиком выполненных работ.

Читайте также:

Оформление квартиры студии

Рукав для сброса мусора

Контролируем ход ремонта квартиры

Кому доверить выполнение строительных работ

Рассчитываем смету на ремонтные работы

Когда делать ремонт в доме, а когда переезжать, согласно Property Brothers

Остаться или уехать?

Решить, следует ли вам отремонтировать ваш нынешний дом или купить новый дом, нелегко.

Все сводится к тому, чтобы задать себе три важных вопроса, по словам Дрю и Джонатана Скоттов, звезд сериалов HGTV «Братья по собственности» и «Братья по собственности: Дом навсегда».

«Я в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мою жизнь? Достаточно ли места для всей нашей семьи по мере его роста?» сказал Джонатан, лицензированный подрядчик.

Стоимость также является фактором.

«Есть воспоминания», сказал Дрю, агент по недвижимости. «В доме есть сердце.

«Есть причины, по которым люди его любят, — добавил он. — Но потом, когда они думают: «О, этот дом мне просто не подойдет. Я хочу двигаться.

«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме», сказал Дрю. «И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти что-то, что уже сделано так, как они хотят».

Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу.По последним доступным данным, медианная национальная цена существующего дома, проданного в ноябре, составила 271 300 долларов, по данным Национальной ассоциации риелторов. Это было самое высокое ноябрьское значение с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999 году.

Фактически, обычно спокойный зимний рынок уже оживляется.

Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным Remodeling Magazine, мелкий ремонт кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт — в среднем 66 196 долларов.По данным журнала, пристройка к ванной комнате среднего класса стоит 47 427 долларов, а пристройка к главной спальне — 130 986 долларов.

Ремонт вашего нынешнего дома

Если вы решите остаться на месте и сделать ремонт в своем нынешнем доме, первое, что нужно сделать, это организоваться, сказал Дрю.

«Так много людей, которые сразу же хотят сделать ремонт или начинают покупать продукты, чтобы положить их в свой дом, но они не организовались», — сказал он.

«Это как ходить за продуктами, когда ты голоден — это плохая идея», — добавил Джонатан.«Вы не хотите просто прыгать и начинать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.

«Вы должны спланировать».

Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом в безопасности. , Это означает, что если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, о них можно позаботиться до того, как вы закрепитесь в проекте

Это также означает, что вы должны знать, когда вам нужно нанять профессионала, даже если вы хотите делайте ремонт самостоятельно

«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешений или лицензированного специалиста, — это то, для чего вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.

Покупка нового дома

Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.

Возможно, вам нужно отправить ребенка в определенный школьный округ. Размер участка или размер дома могут быть слишком маленькими, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.

В таком случае, возможно, пора собираться и переезжать.

Еще от Invest in You:
Property Brothers: избегайте основных ошибок при ремонте дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, наконец, может быть достижимой
Лучшее, что вы можете сделать для финансового благополучия в 2020 году сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить то, что вы хотите.Вместо этого может быть лучше двигаться.

— В каждом районе есть предельная стоимость любого дома, — сказал Дрю.

«Так что хорошо, когда агент по недвижимости оценивает стоимость ремонта, а затем сравнивает ее с домом, достаточно большим для того, что вам нужно, в другом районе, где больше пространство.»

Кроме того, если ваш ремонт превысит оценочную стоимость, у вас могут возникнуть проблемы в будущем.

«Простое эмпирическое правило заключается в том, что в любой момент, если вам в экстренной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.

«Поэтому постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете [о] будущей стоимости при перепродаже.»

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный обучающий курс финансовой свободы, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ВЫЧИСЛЕНИЕ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Развивайтесь с Acorns+CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами Acorns .

Должны ли вы перестроить или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «нуждается в любви» (как вы часто видите в списках недвижимости), вам может быть интересно, украсить существующий дом или снести его и начать все сначала.Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект. И помните, что всегда есть третий вариант: купить другой дом, который лучше соответствует вашим потребностям с первого дня. Но если переезд невозможен, прочтите советы о том, что лучше — реконструировать или перестроить.

Как долго вы будете оставаться дома?

Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести его и построить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.

Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если вы ограничены в деньгах, ремонт всегда будет выходом. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяет ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы, вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.

Учитывать потребности в условиях жизни

Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства.Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.

Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.

Определить истинное состояние дома

Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:

  • Желаемые улучшения не могут быть реализованы в пределах площади существующего дома.Таким образом, вы хотите дополнение. Потребность в дополнительном пространстве, конечно, не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.
  • Фундамент плохой и требует много работы, прежде чем дом можно будет перестроить.
  • На ваш взгляд, потолки слишком низкие? Поднять потолок не так-то просто, если только там нет достаточно свободного места.Верхний этаж необходимо снести, а затем построить заново.

Помните об ограничениях по зонированию

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, вы не можете снести маленький дом и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы, будь то реконструкция или перестройка.

Когда строить новое или когда ремонтировать?

Общество задает вопрос на протяжении веков: снести или отремонтировать? Мы всегда хотим, чтобы ответ был простым, но это редко бывает.Есть соображения, дилеммы логистики и дизайна, не говоря уже об историческом или личном значении. Можно задать такие вопросы, как «Какова цель вашей сборки? Как существующая структура помогает или мешает вашим планам дизайна?» А еще есть менее осязаемые факторы, такие как привязанность к дому и эмоциональные связи — и всегда есть место, место и еще раз место.

При анализе и, скажем так, переоценке ценностей может стать ясно, что лучше для вас – ремонт или новостройка.

Давайте взглянем на некоторые решающие факторы…

Вопросы ремонта

При ремонте в первую очередь нужно задать себе вопрос: это частичный или полный ремонт. Частичный ремонт может касаться всего одной или двух комнат, в то время как полный ремонт требует капитального ремонта дома. Часто считается, что реконструкция дешевле, чем строительство новой, но это не всегда так, особенно когда присутствуют серьезные обновления системы или фундаментальные проблемы.

Когда ремонт становится гораздо более сомнительным, когда есть проблемы с структурной целостностью дома, повреждение водой или полная модернизация системы, которая должна произойти до начала ремонта. Затраты на эти ремонтные работы часто могут перевешивать новое строительство. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с архитектором, прежде чем принимать какие-либо решения. Это может сэкономить время, деньги и многие из скрытых головных болей, которые приходят с сюрпризами ремонта.

Но если вы решите перестроить дом, убедитесь, что это целесообразно с точки зрения долгосрочной стоимости вашего дома при перепродаже, при условии, что одна из этих причин уважительна.

  • Если вы любите свой район и у вас прочный дом.
  • Если в районе, где вы хотите жить, нет свободных участков.
  • Если вы ищете деревья и рост, которые идут со зрелыми районами.
  • Если стоимость недвижимости в вашем районе растет.
  • И, что не менее важно, если у вас есть эмоциональная привязанность к вашему дому и у вас есть средства для ремонта, который вы хотите (наша забота об этом ходе мыслей всегда заключается в том, что — когда все сказано и сделано — клиент потратит деньги иметь новый старый дом).

Когда пора начинать новое строительство?

Новостройки имеют много преимуществ, в то время как проблемы заключаются просто в деньгах, личной привязанности и, возможно, в переезде в новый район. Однако имейте в виду, что полная реконструкция часто может быть дороже, чем новая постройка.

Строительство с нуля может быть не только дешевле, чем капитальный ремонт, но и быстрее, поскольку строительство нового дома намного проще.Кроме того, ваш новый дом может быть изготовлен из более экологически чистых материалов, оснащен современными технологиями, иметь все нужные вам опции и иметь более эффективную и индивидуальную планировку. Не говоря уже о том, что в недавно построенном доме будет гораздо меньше обслуживания.

В целом, мы рассматриваем основные факторы, такие как инвестиции, дизайн, цель сборки и ограничения того, что обеспечивает существующая структура. Но, по правде говоря, единственный способ узнать наверняка — это проконсультироваться со специалистами в этой области.Архитектор может дать вам общее представление, и если есть какие-то более глубокие проблемы, он может порекомендовать другим профессионалам прийти для проверки.

Это всегда будет зависеть от вас и ваших желаний, но, надеюсь, эти решающие факторы помогут вам на пути к ремонту или сносу.

Классификация проекта как нового строительства или реконструкции

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не реконструкцию, с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска убытков во время строительства.На самом деле разница не так уж и очевидна.

Для агентов важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить их своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, полис риска строителей следует приобретать еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановилось.

Например, предположим, что ваш клиент-собственник начал строительство с одним подрядчиком и принял политику рисков строителей на основе опыта и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это до сих пор считается новостройкой.

Когда дело доходит до реконструкции, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории реконструкции для страхования рисков строителей.Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительного проекта уже существовала завершенная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть застрахованы в рамках страхования рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального структурного ремонта. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика, чтобы распотрошить его и полностью отремонтировать собственность, покрытие по-прежнему будет классифицироваться как реконструкция, поскольку существует существующая структура.Более того, страховка на реконструкцию дома может быть написана так, чтобы включать в себя существующую структуру или конкретно покрывать только ремонт.

Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вам и вашему клиенту следует помнить о некоторых особенностях:

  1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть застрахован в рамках Плана рисков США Assure Builders Risk Plan, застрахованного Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для сделанных в нем улучшений. Аналогичным образом, покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующих фундаментов.
  2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе рисками, если в течение 60 дней подряд, предшествовавших убытку, не велось строительных работ. Строительство включает в себя ремонт, замену или установку материалов, включая покраску. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ полиса можно довольно легко избежать, если ваш клиент что-то спланирует.
  3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не подпадают под действие страхового покрытия.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой рисков строителей, ремонт должен составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

 

Это лишь некоторые из многих нюансов страхования рисков строителей. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать покрытие для удовлетворения их потребностей, если у вас будет четкое понимание того, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о правах, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочитайте наше бесплатное руководство От закладки фундамента до реконструкции: Builders Risk 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы приступить к составлению страховки рисков строителей для ваших клиентов.

Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, в котором конкретно и полностью описывается ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор страховых покрытий и не пересматривает и не изменяет политику.

Ремонт против нового строительства: почему стоит пересмотреть

Краткий обзор:

  • LPA Design Studios рассматривает преимущества и красоту ремонта.
  • Архитекторы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции использование энергии и воды может быть улучшено на 30–50 % при использовании современных передовых методов.
  • В настоящее время LPA все чаще использует моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы.

Будучи молодыми архитекторами, мы вырастаем в восторге от возможности спроектировать новое здание с нуля. В школе нас часто учат примером и обучением брать сайт, чистый холст, и создавать видение совершенно новой структуры.

Перед лицом реалий изменения климата нам необходимо изменить свое мышление. Настоящая битва за снижение воздействия строительной индустрии на окружающую среду будет вестись за то, как мы справимся с огромным количеством стареющих и существующих зданий. Исследование, проведенное Управлением энергетической информации США в 2012 году, показало, что половина из 5,6 млн коммерческих зданий в стране, включая офисы, гостиничные, образовательные и медицинские учреждения, были построены до 1980 года. будет использоваться в 2050 году, согласно отраслевым оценкам.

На каждое новое здание, которое мы строим, приходятся сотни существующих зданий, которые нуждаются в таком же уровне ухода и дизайна для снижения выбросов. По данным Глобального альянса по строительству и строительству, устаревшие механические системы и неэффективные оболочки вносят большой вклад в выбросы углерода в строительной отрасли, на долю которых приходится почти 40% общих глобальных выбросов парниковых газов. Согласно данным, собранным некоммерческой группой «Архитектура 2030», в настоящее время ремонт зданий ежегодно затрагивает лишь от 0,5 до 1% фонда зданий.

Как отрасль, мы должны сосредоточить те же творческие способности и инновации, которые мы применяем к новым зданиям при реконструкции. Старая фраза «самое зеленое здание — это уже построенное» сейчас актуальна как никогда. Если мы действительно собираемся повлиять на изменение климата, нам нужно заняться существующим фондом зданий. Это начинается с перекалибровки того, как мы анализируем и оцениваем старые здания, гарантируя, что мы максимизируем жизненный цикл и ценность, прежде чем сносить их. Как архитекторы, мы должны найти в реконструкции ту же страсть, возможности и красоту, что и в новых зданиях.

Другой подход

Ремонт всегда был частью того, что делают архитекторы, но устойчивость и смягчение последствий изменения климата повысили осознание его важности. Изменился расчет для определения необходимости ремонта или сноса. Есть больше факторов, которые нам нужно учитывать, больше данных, доступных для формирования вариантов.

В прошлом важность воплощенного углерода редко обсуждалась. Мало внимания уделялось материалам, производству или выбросам углерода, связанным с транспортировкой, связанными с ремонтом по сравнению с ремонтом.новое строительство, ни влияние на устойчивость сноса здания, удаления отходов и повторения процесса строительства.

Задавать трудные вопросы

Работа на открытом воздухе и места для общения также предлагают небольшой отдых по адресу 3250 Olcott в Санта-Кларе. Фото Costea Photography

Оценка клиентов обычно начинается с затрат. Это не изменилось и не изменится. Сложные вопросы всегда являются частью обсуждения: Вам нужно модернизировать структурную систему? Насколько сложным и дорогим будет обновление существующих систем здания? В каком они состоянии?

Всегда необходимо учитывать возможность модернизации для соответствия более строгим строительным нормам.Сложность ремонта часто отпугивает клиентов и архитекторов, которым проще просто снести здание и начать заново.

С таким количеством проблем важно подходить к ремонту с единой командой, изучая каждый аспект дизайна. Привлечение инженеров, дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов на самых ранних этапах процесса позволяет рассматривать процесс оценки и проектирования более целостно, включая здоровье и благополучие, а также пользовательский опыт.Решения не должны приниматься на пустом месте. Более подробное и целостное исследование проекта может выявить новые идеи, различные варианты и дать более точную оценку проблем, которые необходимо будет решить.

В LPA Design Studios есть собственная исследовательская группа под названием LPAred, которая помогает нам оценивать и изучать различные аспекты проблем, от привычек сотрудников до экономии энергии при различных вариантах остекления. В нескольких проектах они помогли нам проанализировать основные аспекты работы здания, включая первоначальную стоимость материалов, которые могут не иметь такой прочности и срока службы, как материалы в старых зданиях.

В наши дни у нас есть гораздо больше инструментов, которые помогают нам количественно оценить реальное воздействие на выбросы углекислого газа при строительстве нового жилья по сравнению с ремонтом. Приложения для оценки жизненного цикла, такие как Tally, разработанные Кираном Тимберлейком, позволяют нам оценивать материалы и варианты конструкции. Раньше мы действовали на инстинктах; сегодня мы можем работать с достоверными данными, когда обсуждаем затраты и экономию с нашими клиентами. LPAred готовит оценки после заселения и помогает нам измерять результаты и связывать их с целью устойчивого проектирования.

Подход, ориентированный на исследования, во многом влияет на нашу работу. В Санта-Кларе владелец невзрачного трехэтажного офисного здания 1970-х годов по адресу 3250 Olcott подумывал о сносе в условиях жесткой конкуренции. LPAred помог нам выбрать материалы и понять потенциальную экономию энергии за счет предлагаемых улучшений. Это включало новое остекление, новые системы и добавление двухэтажного стеклянного входа. Ремонт стоил примерно на 60% меньше, чем стоимость нового строительства, а арендная плата была конкурентоспособной по сравнению с новыми зданиями класса А в этом районе.Реконструкция с золотым сертификатом LEED, которая получила награду COTE от AIA-Orange County, также сохранила взрослые секвойи на участке, что было бы маловероятно в новой постройке.

Мы также чаще используем моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы. Для реконструкции 606 Wilshire, семиэтажного офисного здания в Санта-Монике, мы использовали моделирование на ранней стадии в Climate Studio, чтобы помочь клиенту понять потенциальную экономию энергии и затрат, связанную с различными вариантами остекления и затенения, а также влияние эксплуатационных характеристик. окна, предоставляя владельцу полезную информацию о том, что комбинация пассивного затенения, уменьшения отношения окна к стене и открывающихся окон может снизить потери тепловой энергии в оболочке здания на 91% и сэкономить 21 000 долларов в год на эксплуатационных расходах.

Но прогресс не требует огромных затрат или технологий. Мы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции потребление энергии и воды можно улучшить на 30–50 % с помощью компонентов, которые являются передовыми на сегодняшний день.

Возможность

Команда LPA Design Studios переоборудовала свое давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сан-Антонио Сауттаун. Фото Costea Photography

Хотя проекты реконструкции традиционно не так интересны, как новостройки, они дают архитекторам возможность проявить свои творческие способности и навыки.Реконструкция заставляет команды дизайнеров думать по-новому и искать альтернативы, работать в рамках ограничений сайта и бюджета для разработки здания, которое работает так же, как и вдохновляет.

В каждой реконструкции есть возможность преобразить пространство без шаблонного подхода, сдерживающего многие новые постройки. Успешная реконструкция выявляет атрибуты оригинала, создавая при этом лучшие пространства и более эффективные системы. Ремонт дает возможность создать что-то аутентичное и необычное, основанное на своем месте и истории.

Для нашей студии в Сан-Антонио мы преобразовали давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сауттаун. Были установлены новые окна и крыша в сборе, а отделка была снята, чтобы обнажить старинную структуру и кирпичные стены. Исследование включало в себя оценку после заселения нашей студии в Сан-Хосе, проведенную в сотрудничестве с Центром искусственной среды Калифорнийского университета в Беркли, для анализа освещения, акустики, теплового комфорта и мебели.Энергетическое моделирование использовалось на нескольких этапах для анализа здания, и были проведены исследования различных материалов и их воздействия на пользователей.

Внутри помещения LPA Design Studios в промышленном районе Сауттаун в Сан-Антонио. Фото Costea Photography

Завершенный проект получил платиновый сертификат LEED благодаря фотоэлектрической системе, компенсирующей более 50% общего потребления энергии. Мы также смогли создать более устойчивую среду вокруг здания, в том числе систему сбора ливневых стоков и их очистки на месте с использованием комбинации цистерны и зон биозадержки.

Студия в Сан-Антонио также является прекрасным местом для работы — светлое открытое, здоровое пространство, которое связано с улицей и обществом и помогает поднять настроение району. Когда я разговариваю со студентами-архитекторами, я всегда напоминаю им, что реконструкция может демонстрировать ту же эстетику и красоту, что и новое здание, но при этом открывать новые возможности. Ремонт выходит за рамки ограничений текущего использования, чтобы создать что-то устойчивое и ценное на долгие годы, при этом используя часть материалов нового строительства.А новая жизнь плохо функционирующему зданию может существенно изменить нашу борьбу за изменение воздействия застроенной среды на окружающую среду.

4 признака того, что вам следует продать свой дом и построить новый

Иногда масштабы мечтаний клиентов превышают отдачу, которую они увидят в доме, или радость, которую они когда-либо найдут там. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о переносе лестницы», — говорит Виктория Сасс, которая основала свою дизайнерскую фирму Project Refuge Studio в Миннеаполисе, специализирующуюся на ремонте, в котором молодые семьи остаются в старых домах.«В игру вступает множество инженерных решений, и обычно это не лучшая отдача от затраченных средств. Тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы на самом деле хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться».

Вот как понять, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытаетесь понять, как жить в доме, в котором живете.

Дома могут влиять на то, как вы взаимодействуете со своей семьей — в лучшую или худшую сторону.Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей, или, может быть, вы чувствуете себя слишком тесно в тесном общем пространстве. Если вы просто не можете заставить это работать, это признак того, что нужно обратиться к профессионалу, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подойти. «Клиентам может быть эмоционально тяжело осознавать, что то, что они думали, будет отличным ходом, на самом деле таковым не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоус. «То, что побуждает людей хотеть сделать ремонт, обычно имеет под собой веские основания — дом недостаточно велик, в нем плохой водопровод, он устал, в нем недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, специалист по недвижимости из Бостона. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультирует домовладельцев, взвешивая конкурирующие побуждения переехать или улучшить.«Когда это не решаемо, это обычно связано с зонированием — дом уже заселен на участке, но стал несовместим с живущими в нем людьми. Я говорил людям: «Вы можете поставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет таким, как вы хотите». Из данной собственности можно выжать лишь ограниченное количество».

Вы хотите пустить корни на десятилетия (и управлять каждой деталью).

Индивидуальная настройка каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого пребывания.«Если вы планируете прожить в доме 15 и более лет, я бы порекомендовал строить», — говорит Эмили Кларк, управляющая проектно-строительной фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам лучше всего. Капитальный ремонт может выполнить или из этих целей, но вы будете больше ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями».

Начать заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы живете.

Иногда кажущиеся незначительными изменения стоят столько же, сколько изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной перестройки, лучше всего начать с нуля, особенно если ваш список пожеланий требует переноса стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите заботиться о здоровье на первом месте.

Современные технологии легко вписываются в новый дом, чтобы заботиться о здоровье и благополучии вашей семьи на первом месте. «С чисто финансовой точки зрения вы, как правило, тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Улучшенный поток и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, адаптированные для поддержки ваших конкретных повседневных действий, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».


    Советы по сборке

    Поймите, что на самом деле означает слово «индивидуальный».

      Не все «пользовательские» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, руководитель Далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает строитель, особенно с полунестандартными домами или домами из массива (строительство домов в похожем стиле).«Независимо от того, насколько они рекламируют индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вы хотите действительно индивидуальный интерьер, это может потребовать небольшого отступления. «Иногда имеет смысл использовать базовый пакет и [планировать] выполнение той работы, которую вы хотите, позже».

      Знай правила.

        Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам следует сверить свой список пожеланий с местными правилами.«Вы не сможете построить такой дом, какой хотите, в определенных районах», — предостерегает Лоус. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциации домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить в определенном стиле, или иметь площадь дома более определенной площади».

        • Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, потребуется разрешение, если вы изменяете конструкцию дома — например, добавляете или удаляете стены, превращаете гараж в жилое помещение или меняете крышу. .Чтобы быть в безопасности, проверьте строительные нормы вашего города, прежде чем начать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он доставит вам разрешения, что гарантирует, что он несет ответственность за выполнение работ в соответствии с нормами). обычно требуется предварительное одобрение, прежде чем приступать к реконструкции или ремонту. Эти организации, созданные для защиты стоимости при перепродаже всего района, сосредоточены в первую очередь на внешних элементах или изменениях в ваших водопроводных или электрических системах.Если вы живете в многоквартирном доме, ТСЖ также захочет утвердить планы переноса несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Ознакомьтесь с CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного одобрения. Пропустите этот шаг, и ваш ТСЖ может потребовать от вас повторной работы.
        • Историческое обозначение Если вы не уверены, отдел охраны исторического наследия вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут управлять чем угодно, от внешнего вида района до стиля оформления окон, которые вы устанавливаете, а это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые надеялись, без одобрения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к своему городскому секретарю. (С другой стороны, на включение в федеральный национальный реестр не накладывается никаких ограничений.)

          В любом случае, вот как действовать:

          Найдите команду, которой вы доверяете (и которая вам нравится).

          «Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное соблюдение вашего бюджета, внимание к деталям и здоровую гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда дизайнеров и строителей будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

          Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами о стоимости.

          Если вы покупаете новую недвижимость с планами ремонта, пригласите профессионалов, прежде чем закрыть сделку. Архитектор или дизайнер могут помочь вам наметить реалистичное видение дома; подрядчики тоже могут пройтись по объекту и указать, сколько вы можете ожидать потратить в зависимости от ваших целей.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы его закрыли», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной компании SilverLinings. «Я вхожу и говорю: «Это год — и 4 миллиона долларов». Иногда я убиваю мечты».

          Внесите резерв в свой бюджет.

          Согласно отчету Houzz, только каждый третий проект реконструкции укладывается в бюджет. Кухни и главные ванные комнаты увеличивают расходы, а основными причинами резкого увеличения бюджета были расползание масштабов («вы могли бы исправить это, пока вы здесь»), дополнительная работа по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои собственные сюрпризы, не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщиков или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные расходы с самого начала, делает эти новые расходы менее болезненными, когда они возникают.

          Выделите время до начала строительства.

          Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: предварительный этап строительства . Это время посвящено тому, чтобы сделать все ваши выборы — все, от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вы должны запланировать два-три месяца, чтобы все было в порядке. «Предварительное одобрение всех этих вещей до того, как вы начнете размахивать молотками, — это огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша шутка в индустрии состоит в том, что многие люди знают, что им не нравится, но не знают, что им нравится, — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но это делает выделение времени для процесса принятия решений еще более важным.

          Делайте всю работу сразу.

          Несмотря на то, что требуется тщательная предварительная проверка, вы в конечном итоге сэкономите деньги, занимаясь всем проектом сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше исправлений вам нужно, тем дороже они стоят, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ далеко не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

          Дизайн для
          вашего семейства , а не следующего.

          Дизайнеры часто жалуются на клиентов, которые не желают следовать своим увлечениям, потому что беспокоятся о стоимости своего дома при перепродаже. «Теперь ты живешь в этом доме — делай то, что правильно для твоей семьи, и то, что заставит этот дом работать на тебя», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — это хорошее решение, и, в конечном счете, это самое устойчивое решение».


          Подпишитесь на House Beautiful на Instagram .

          Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

          Отремонтировать, перестроить или перестроить? Как выбрать лучший для дома

          Должен ли я ремонтировать, реконструировать или перестраивать?

          Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций с клиентами на сайте . Некоторые люди покупают старый дом, могут унаследовать старый дом или просто устали жить в старом доме и не знают, как лучше поступить. Мы мучаемся над тем же решением со старыми автомобилями; иногда старая колотушка стоит еще одной тормозной операции, а иногда она готова испустить дух и отправить его в ту большую дробилку в небе.Это оценочные вызовы, которые лучше всего делать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше…

          Когда ремонтировать и когда перестраивать:

          Восстановление существующего дома уменьшит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда будет нашим рекомендуемым планом действий, если затраты не слишком непомерно высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда выходит на первое место с точки зрения полного анализа жизненного цикла.К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту, и их лучше снести; как определить правильный курс действий является коллективным логическим, финансовым и личным решением.

          Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: ремонт, реконструкция или перестройка дома, поэтому я рассмотрю этот вопрос так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг – всегда выяснить, какую эмоциональную привязанность домовладелец имеет к существующему зданию и как к этому относится его партнер.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в начале.

          Дом определяется не только как работающая и энергоэффективная структура; вам нужно подумать о качестве своей жизни и подумать о типе пространства, в котором вы хотите жить. Если это пространство, которое не будет подходить для счастливой жизни в будущем, вы, возможно, уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала , понимаете вы это или нет.

          Я кратко расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или перестройке здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то делать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я проводил там все лето, как моя мать и ее братья и сестры. В конце концов я остался единственным, кто использовал его, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который лелеет историю нашей семьи, поэтому долгое время единственное, что я мог представить, — это восстановить наш семейный дом для отдыха до его былой славы.

          Вот что привело меня к «первому» окончательному решению; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это продолжалось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало подкрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой друг-строитель, более опытный, пришел, чтобы дать совет без эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова – снести.

          После очень короткой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он понял сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее долговечным и устойчивым, чем дом. новый дом построен правильно.Если бы все шло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотеки, домом более низкого качества и жилплощадью, спроектированной три четверти века назад для выходных. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отреставрированном доме в будущем и быстро пришел к выводу, что планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

          Итак, это мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь им только для того, чтобы сказать, что я пережил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое разваливающееся, гниющее здание в современное, эффективное но старинный дом, полный особенностей наследия.Ваша ситуация и вывод могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо вести диалог сначала с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение для вас.

          Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить сами, прежде чем принять решение о ремонте, реконструкции или перестройке дома:
          • В глубине души вас больше пугает идея сохранить дом или идея снести его?
          • Планировка дома — это то, в чем вы можете быть счастливы долгие годы?
          • Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
          • Планируете ли вы жить в доме в долгосрочной перспективе или вы просто планируете продать его?
          • Этот проект дома будет высоко оценен на рынке перепродажи, если вы решите его продать?

          После того, как вы разобрались с любыми эмоциональными и логистическими факторами своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли ремонт дома жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и несущих стен — это не то, на что способен большинство людей. Так что не заходите слишком далеко в процесс принятия решений, не посоветовавшись сначала с инженером или опытным строительным специалистом, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ремонт дома.

          Оценка фундамента дома перед ремонтом:

          Помещения для обхода: Мы никогда не рекомендуем строить пространства для обхода с нуля, так как они не имеют большого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

          Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, один из вариантов — заполнить подполье. Особенно, если там внизу сырость, плесень или дерево гниют, более целесообразно удалить пол и балки пола и заполнить пустоту чистой шпатлевкой и изоляцией, а сверху залить бетонным полом. Вуаля, теперь у вас есть ровный фундамент. Затем вы можете либо красиво запечатать и отполировать бетонный пол, либо установить экологически чистый паркет поверх бетона, если хотите.

          Ремонт подвального пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Michel Chenier

          Если там внизу есть какое-либо механическое оборудование, его нужно будет перенести на первый этаж, поэтому вам нужно будет предусмотреть место для него в ваших новых планах. В это время также можно выполнить защиту от радона, а также теплый пол.

          Если лаги пола находятся в удовлетворительном состоянии, и вы хотите продолжать использовать подполье для хранения и механических систем, см. нашу страницу о том, как изолировать подполья.

          Ремонт фундамента и изоляция снаружи при ремонте старого дома © Ecohome

          Ремонт фундамента из шлакоблока, камня или бетона с трещинами:

          Перед ремонтом или изоляцией сначала убедитесь, что фундаменты могут безопасно продолжать поддерживать строение в будущем . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать до современных стандартов влаго- и теплозащиты, а недостроенные подвалы модернизировать дешевле, так как вам не нужно учитывать затраты на снос и утилизацию материалов.

          Если ваш дом расположен в районе с холодным климатом, а фундамент треснул или сделан из камня или шлакоблоков, лучше изолировать их снаружи, чтобы избежать появления новых экологических нагрузок, при которых они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для каменных и шлакоблочных фундаментов, поскольку они скрепляются только раствором между швами и, следовательно, не так прочны, как залитый бетон.

          В холодном климате внутрь можно добавить некоторую теплоизоляцию, но рекомендуется сделать это в оптимальном количестве, чтобы гарантировать, что они не замерзнут; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте вашего подвала.

          Фундамент из шлакоблоков Деревянная каркасная стена сносится из-за повреждения влагой © Ecohome

          Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно делать изнутри, если раскопки для доступа снаружи не вариант.

          Из соображений стоимости, если не требуется серьезного усиления конструкции, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже для нового подвала потребуются мембраны для управления влажностью и изоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он подходящего вам размера.Смотрите нашу страницу ремонта подвала для лучших практик.

          Плита на грунте:  Новые сверхизолированные фундаменты из плит на грунте — наш любимый способ строительства, но старые, построенные неправильно, могут быть сложными и дорогими в обновлении. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому не так много плохо построенных домов, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией будет очень неудобной, а ее обогрев будет стоить целое состояние.

          Иногда я видел плиты с подогревом в полу, несмотря на очень небольшую изоляцию, и даже плиты с подогревом в полу без изоляции вообще.Тот, у кого не было изоляции, все еще можно было сделать комфортным, но при астрономических затратах на отопление. Лично я никогда бы не подумал о переоборудовании старого дома на плохо утепленной плите, с подогревом или без. Без покупки носков с подогревом на батарейках у вас всю жизнь будут мерзнуть ноги.

          Изолированная плита на уровне грунта © Ecohome

          Если в доме есть некачественная плита, но в остальном он является хорошим кандидатом на модернизацию, рассмотрите стоимость его восстановления. Вы можете добавить изоляцию, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если есть достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и построить прямо сверху.

          Дома, построенные на опорах , требуют рассмотрения нескольких вопросов: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли утеплена нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство на столбах в холодном климате не является идеальной практикой, поскольку оно подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных отрицательных температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, температура которой зимой значительно выше, чем температура воздуха. .Следовательно, полы дома на столбах должны быть изолированы, по крайней мере, до того же уровня, что и обычные наружные стены, но в идеале больше, так как ваши ноги будут в постоянном контакте с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой в кондиционируемом помещении, ощущение, которое вы не получите с стены разной температуры, поскольку у нас нет постоянного или постоянного контакта с ними.См. наши страницы о тепловом комфорте в домах, чтобы лучше понять.

          Восстановление старых стен:

          Наиболее важным компонентом стеновой системы является наличие неповрежденной воздушной и пароизоляции . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Утечка воздуха делает дома сквозняками и требует больших затрат на обогрев, а выделяющаяся влага наносит ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки является отличной отправной точкой для стены R.E.M.O.T.E, метода внешней изоляции жилой наружной мембраны.

          Стена, отсоединяемая до первоначальной структуры, которая будет перестроена как ДИСТАНЦИОННАЯ стена © Michel Chenier

          Независимо от того, новые или старые, ДИСТАНЦИОННЫЕ стены являются отличной строительной практикой и включают в себя герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо- и пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая и превосходная практика, но она ведет себя совсем иначе, чем внутренняя пароизоляция, и требует глубокого понимания физики, стоящей за ней, чтобы вы невольно не спроектировали ее так, чтобы она вышла из строя.Чтобы понять разницу между воздушными и пароизоляционными барьерами в домах, см. здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового узла.

          Внешняя изоляция стены REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

          Имея достаточное количество изоляции на внешней стороне стены, вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотная упакованная целлюлоза, отремонтировав существующие стены с помощью системы стеновых ферм Ларсена.

          Если вам нравится форма дома и несущие стены в относительно хорошем состоянии, то модернизация, ремонт и утепление стен дома снаружи — отличный выбор. Вы сократите расходы на снос, а также сэкономите материальные и трудовые затраты на создание новой конструкции. Довоенные дома обычно имели более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживали очень большие семьи), но не позволяйте этому мгновенно отговорить вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены можно снять и заменить поддерживающими балками, чтобы открыть пространство вверх.

          Замена окон при ремонте дома:

          Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было снести, то вряд ли стоит сохранять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Старые окна часто используются по-разному; их можно спасти и дать вторую жизнь с неотапливаемым флигелем. Если вы сами не видите для них применения, поместите уведомление о «бесплатных окнах» на сайте объявлений в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда менять окна.

          Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

          Не только качество кровельного материала, но и сама конструкция – прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой выступ? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы привести ее в соответствие со стандартами.

          В старые дома часто вносились многочисленные дополнения и переделки, и если новые секции не были успешно интегрированы в существующую линию крыши, у вас могут возникнуть проблемы.Если, за исключением крыши, ваш дом подходит для модернизации, а не для сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

          Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет правильную изоляцию и оставляет место для вентиляции. Явным признаком этого является образование зимой сосулек и наледей.

          Такие конструкции также приводят к образованию теплового моста в месте соединения стропил или ферм с верхней пластиной стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

          У меня когда-то был клиент с таким же дизайном, которого натолкнули на проблему капли воды, образующиеся на внутренней стороне кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена позади шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафов создавали идеальные условия для образования конденсата.

          В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от внутренней части, но часто просто нет места для эффективных и долговечных обновлений внутренней части. Это может оставить вас ограниченным более дорогим решением – поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы по теплоизоляции крыш для решения.

          Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome


          Реконструировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

          Надеемся, что приведенное выше руководство поможет вам решить, что лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и его перестройка .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть одной и той же — новый дом, в котором вы будете счастливы, который будет функциональным, прочным, устойчивым и эффективным в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно их можно решить с помощью модернизации, если она спроектирована правильно.

          Любой ремонтный проект будет производить некоторое количество отходов; повторно используйте некоторые из них, если это возможно, предлагайте другим что-либо ценное, что вам не нужно, и избавляйтесь от остального как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже подержанных материалов, чтобы найти местный рынок.

          Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет решить

          , следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом . Узнайте все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически устойчивого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь. , на любимом веб-сайте экологического строительства в США и Канаде — EcoHome

           

          .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.