Разное

Какие виды ремонта бывают: Виды ремонта квартир — Дом-Сервис

Содержание

Виды ремонта квартир — Дом-Сервис

Ремонт квартиры или коттеджа – понятие достаточно растяжимое, так как разные виды ремонта зачастую имеют существенные отличия, в зависимости от видов необходимых к выполнению работ, сложности и видов используемых материалов.

Ремонт помещений грубо можно разделить на три основных  вида:

  1. ЭКОНОМ РЕМОНТ
  2. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
  3. ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

На самом деле, каждый из этих трёх видов ремонта можно разбить ещё на несколько групп, но мы не будем усложнять, чтобы не путать вас, а рассмотрим эти три варианта:

ЭКОНОМ РЕМОНТ

Эконом ремонт (часто его называют косметическим) — это поверхностное облагораживание помещения, самый простой и быстрый способ вернуть квартире уют и привлекательность. По правилам, такой ремонт делается в помещениях, где уже был проведён капитальный или дизайнерский ремонт. Обновление помещения ограничивается заменой износившихся отделочных покрытий пола, стен и потолка. Отличается экономичностью по сравнению с более глобальными видами ремонта.  Эконом ремонт в новостройках немного отличается от эконома в квартирах, где уже проводился капитальный ремонт ранее. Так как, многие необходимые работы ещё не выполнялись. Эконом ремонт в новостройке будет включать в себя больше видов работ, по сравнению со вторичным жильём, часть которых относится уже к капитальному ремонту. Поэтому, эконом ремонт в новостройке, обойдётся владельцу немного дороже обычного косметического ремонта.

В основном, последовательность эконом ремонта укладывается в несколько этапов:

  • демонтаж старых напольных покрытий
  • снятие старых обоев
  • очистка потолков от старой краски
  • подготовка потолков под покраску
  • подготовка стен под поклейку обоев
  • покраска потолков
  • поклейка обоев
  • монтаж новых напольных покрытий

Вот, в общем и целом, основные виды работ, при эконом ремонте. Более серьёзные работы, связанные с выравниванием стен, заменой дверей и окон, заменой коммуникаций и перепланировкой, относятся уже к капитальному ремонту.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Капитальный ремонт — обширный комплекс ремонтных работ по улучшению состояния любого помещения, включающий в себя любые виды демонтажных и отделочных работ, возможных внутри помещений, включая перепланировку. В зависимости от состояния помещения, желаний и возможностей владельца помещения, при капитальном ремонте количество видов работ может существенно отличаться. Но так или иначе есть основные виды работ, выполняемые почти при любом капитальном ремонте помещений, перечислим варианты работ несложного , наиболее часто встречающегося капремонта:

  • Замена электропроводки или перенос электроточек
  • Замена или перенос сантехнических коммуникаций
  • Выравнивание потолков
  • Выравнивание полов
  • Выравнивание стен
  • Шпаклёвка потолков под покраску
  • Укладка плитки на пол и в санузлах
  • Шпаклёвка стен под обои или покраску
  • Покраска потолков
  • Поклейка обоев на стены или покраска стен
  • Монтаж новых напольных покрытий
  • Установка новых дверей

Капитальный ремонт – ремонт, который чаще всего встречается при ремонте жилых помещений, именно его в своё время называли евроремонтом.

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

Дизайнерский ремонт — это произвольный полёт дизайнерской мысли, подгоняемый под Ваши привычки, интересы и предпочтения. Трудно перечислить все виды выполняемых работ при таком ремонте, особенно при сложном дизайн проекте. В такой работе, помимо отделочников часто принимают участие мастера по металлу, витражисты, стекольщики, художники, мастера по стеклу, мастера по камню, дизайнеры и т.д. Здесь применяются всевозможные элементы перепланировки, реконструкции, всевозможные дизайнерские элементы, создаётся максимально комфортное и удобное пространство для жизни и отдыха. Дизайнеры предоставляют вам 3Д визуализацию, для того, чтобы вы видели, что примерно получится после окончания всех работ. Такой ремонт в результате впечатляет, но расходы на его производство могут превысить расходы на капитальный ремонт в несколько раз.

ЧТО ВАЖНО ПОНИМАТЬ ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ БЮДЖЕТА НА РЕМОНТ

Так как ремонт может быть совершенно разным, то вопрос: «Сколько стоит ремонт квартиры?» можно сравнить с вопросом «Сколько стоит машина?».  Машиной можно назвать и подержанный ВАЗ и новенький автомобиль в салоне Феррари. Вот и представьте теперь, какой может быть разница.

После вопроса «Сколько мне обойдётся ремонт», у специалиста по ремонту, в ответ, сразу возникает масса уточняющих вопросов, на которые потенциальный клиент в большинстве случаев  сам не готов ответить сразу, так как ещё не определился, а возможно и вообще не думал об этом. Оценка предполагаемой услуги (в нашем случае — ремонта), очень сильно отличается от цены за конкретный готовый товар. 

Разница в том, что товар — это конечный готовый продукт, который вы можете  оценить визуально ещё до покупки, так как он уже изготовлен и Вы видите его, а также знаете его параметры и характеристики. Конкретная цена на него уже рассчитана и вам известна, исходя из его состава, стоимости материалов и трудозатрат на его производство. Исходя из этого, Вы можете решить, стоит его покупать или нет, оценив все плюсы и минусы данного товара.

С ремонтом всё намного сложнее. Ремонт – это предполагаемый индивидуальный продукт, цену за который Вы сможете полностью подытожить только по его окончании. Чтобы рассчитать максимально точную цену ремонта, необходимо точно знать очень большое количество параметров, многие из которых необходимо определить самому заказчику ремонта, исходя из его пожеланий и возможностей. Это и дизайн будущего интерьера, и виды выполняемых работ, и материалы, которые планируется применять, а также ещё огромное множество нюансов. Также, очень важное значение имеет начальное состояние объекта ремонта, оценить которое можно только тщательно обследовав его.

Ну а для начала, Вам нужно хотя бы понять, какой вид ремонта Вы хотите сделать в своём доме. В этом и других, сложных, для Вас вопросах,  с радостью помогут наши специалисты. Звоните и оставляйте заявку на выезд нашего специалиста, и мы доходчиво всё Вам объясним и поможем определиться с выбором.

Выезд специалиста, замеры, консультации и составление сметы совершенно бесплатно. Не упустите момент и воспользуйтесь возможностью!

Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс

Начиная ремонт квартиры, мы задумываемся о его масштабах. Чтобы не получился совершенно неподъемный вариант, нужно понимать, что мы хотим получить в итоге и можем ли осилить самостоятельно объем предстоящих работ.

Для этого полезно предварительно ознакомиться с категориями существующих видов ремонта.

Какие типы ремонта квартир существуют

В целом выделяют три основные группы:

  • Косметический или, как его еще называют, эконом ремонт
  • Капитальный (ремонт среднего класса)
  • Ремонт люкс (евро)

На практике редко можно встретить какой-то тип в чистом виде:

  • Например, косметический ремонт квартир может включать в себя и элементы капитального
  • Капитальный – класса люкс

Косметический ремонт квартиры

 

Что представляет из себя стандартный косметический ремонт?

  • Цель его – освежение интерьера без затрагивания фундаментальных основ (внутренних черновых покрытий, перепланировки и т.д.)
  • Достижение цели – замена внешних отделочных покрытий:
    • Покраски или побелки потолка
    • Обоев на стене
    • Линолеума или ламината на полу
    • Кафеля в помещении ванной и туалета
  • По мере необходимости:
    • Выравниваются отдельные участки стен и потолка
    • Заделываются щели и неровности
  • Производится замена розеток и выключателей
  • Стоимость такого ремонта относительно небольшая:
    (в профессиональном сервисе цена – 2000 руб за м ² и выше)
  • Он достаточно прост и под силу даже людям без особой подготовки

Впрочем, даже и в таком простом деле, как оклейка обоев, могут возникнуть свои трудности:

  • Как, например, быстро снять старые обои
  • Как рассчитать количество рулонов и т.д.

Даже косметическая отделка помещения может быть разного класса:

  • Можно выбрать самые дешевые обои и краски и сделать самый что ни на есть эконом ремонт, по типу того, который социальные службы проводят для пенсионеров и ветеранов, не трогая при этом напольные покрытия
  • Обои подороже, например, виниловые, красивый ламинат или паркет придадут квартире респектабельный вид даже при косметических стандартах

Но здесь тоже надо не перестараться и учесть, что, например, обои с шелкографией требуют идеально ровной поверхности стен и вряд ли будут сочетаться с бугристым потолком и старой покосившейся мебелью

.

Стандартный капитальный ремонт среднего класса

  1. Начинается со снятия всех старых покрытий до основания (голого бетона)
  2. На этом этапе делается перепланировка квартиры, если она задумана:
    Предварительно берется разрешение главного проектировщика здания
  3. Обязательно проводится замена всех старых коммуникаций
    • Электропровода помещаются в гофрированную защиту и прокладываются внутри напольной стяжки и в предварительно сделанных в стенах штробах (канавках)
    • Электрощиты также меняются
    • Производится замена старых канализационных и водопроводных труб на новые, которые скрываются за перегородками
    • Устанавливается вытяжная вентиляция
  4. Делается стяжка полов с их гидроизоляцией в сантехнических помещениях
  5. Производится замена оконных и балконных рам
  6. Выравниваются потолки, стены, дверные и оконные откосы:
    Идеальные поверхности позволят установить качественно настенные и напольные покрытия, выбрав декоративную штукатурку, обои на тканевой основе, окраску на стеклохолсте и т.д.
  7. Устанавливается новая качественная сантехника
  8. Покупаются новые светильники и люстры
  9. Устанавливаются новые межкомнатные двери

Стоимость капитальных работ высока и оценивается в прайс-листах, начиная от 3000 р за кв. метр

Капитальный ремонт своими силами на всех этапах выполнить сложно, хотя и возможно:

  • Очень много черновых работ, в том числе может понадобиться и рубка стен
  • Требуется электрик и, скорее всего, сантехник
Ремонт люкс или евроремонт

Здесь менее всего подходит слово «стандартный».

Фишка ремонта – оригинальный дизайн («не так как у всех»)

Общая основа для всех подобных типов:

Полный комплекс всех работ, что и при капитальном ремонте

Добавляется:

  1. Обязательная перепланировка с делением на зоны, объединением отдельных помещением в одно либо наоборот – разделением
  2. Выдерживание дизайна
    • в одном стиле (допускается эклектика – смешение 2-3 стилей)
    • с соблюдением требований колористики (сочетание цветов, цвета одного спектра, контрастность и т.д.)

    Если вы не уверены в собственных вкусах и далеки от мира дизайна, то лучше, раз уж затеяли ремонт люкс, обратиться к настоящему дизайнеру

  3. Элементы винтажа в интерьере квартиры:
    колонны, арки, лепнина, камины и т.д.
  4. Современные дорогие покрытия:
    • многоуровневые подвесные и натяжные потолки
    • заливные 3 D полы
    • настенные 3 D панели
  5. Оригинальная подсветка (точечные светильники, светодиодные ленты, картины с подсветкой и т.д.)
  6. Элементы декора и украшений

Стоимость – от 4500 руб за м ²

Так же, как и при капитальном, некоторые этапы евроремонта, например, установка натяжных потолков могут потребовать вмешательства профессионалов.

Но нашим изобретательным домашним мастерам почти все сегодня под силу. Они научились делать не хуже профессиональных строителей практически все виды ремонта.

Так что будем учиться!

Видео: Типы ремонта квартир

Виды ремонтов зданий и сооружений / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Виды ремонтов зданий и сооружений


Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

• текущий;

• капитальный.

Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.

Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.

Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно — технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт — работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту — в приложении 8 к «Положению о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений…».

Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово — предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

 

Классификация видов ремонта помещений.

Страница 1 из 2

     Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо. В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.

      Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

     Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

       1. Текущий ремонт.

        Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений. Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений. При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

      Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

      Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования. В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком. Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

     Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

    И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт. А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт.  Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен. Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест). Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.

      2. Капитальный ремонт.

      Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

    Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

     При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений. Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.


ПерваяПредыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>

Какие виды ремонта бывают

Какой бывает ремонт? (заказчику на заметку)

Сегодня различают следующие термины, относящиеся к ремонту и отделке:

  • комплексный
  • капитальный
  • косметический
  • мелкий
  • «под ключ»
  • выборочный
  • частичный
  • евроремонт

В обиходе мы, как правило, привыкли упоминать о двух видах ремонта – капитальном и косметическом. Однако эти термины не описывают всего многообразия услуг по ремонту и отделке помещений. Для того, чтобы правильно вести переговоры с подрядчиком, который будет прозводить ремонт в вашем доме или офисе, нужно знать профессиональные термины.   

Комплексный ремонт – это ремонт, который проводит один подрядчик. Он может включать в себя установку межкомнатных перегородок, подвесных потолков, выравнивание пола,  стен и потолка, работы по устройству канализации и дренажных систем, систем горячего и холодного водоснабжения, электромонтажные работы, работы по установке сантехники и др.  Плюсы проведения всех работ одним подрядчиком, контролирующий все работы от начала до конца, в том, что  поэтому вероятность брака сводится к минимуму. Привлечение к комплексному ремонту одного подрядчика также сокращает сроки работ, облегчает координирование выполнения отдельных этапов этих работ. В большинстве случаев объектом комплексного ремонта являются новые помещения.

Капитальный ремонт, так же, как и комплексный, может  включать в себя  демонтаж внутренней отделки, восстановление инженерных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,  полную отделку помещения. К капремонту также относится: устранение протечек, ремонт кровли, восстановление, укрепление стен и опор здания,  капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети). Часто капитальный ремонт включает в себя перестройку помещения. Поэтому перед проведением капитального ремонта, если будет проводиться возведение дополнительных стен или, наоборот, снос их, необходимо получить согласование контролирующих органов.  С 01.12.2011 на территории Москвы применяется новый закон о перепланировке квартир, который упрощает административные процедуры согласования, вводит понятие типовой перепланировки,  сокращает перечень работ, которые нужно согласовывать. Подробнее узнать о согласовании тех или иных работ можно в документе «Перечень мероприятий по перепланировке и переустройству». Важно знать и то, что переустройство и перепланировка – это разные понятия.

Градостроительный кодекс  регулирует понятие капитального ремонта  поправками, установленными ФЗ от 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ:14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –

1.      замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,

2.      замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,

3.      замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Косметический ремонт  охватывает только следующие виды работ: демонтаж отделки (например, снятие старых обоев, снятие старой плитки, снятие старого покрытия пола и т.п.) , выравнивание поверхностей в тех местах, где они имеют дефекты, шпатлевание и покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия. Такой ремонт не требует согласований  с какими-либо организациями.

Мелкий (выборочный) ремонт. По своему содержание он близок косметическому ремонту. Различие состоит в площади производимых работ. Как правило, это часть жилого или нежилого помещения.

Термин «Ремонт «под ключ»»  означает не набор выполняемых работ, а то обстоятельство, что в момент завершения и приемки результатов ремонта заказчик должен иметь возможность немедленно приступить к эксплуатации помещения. В частности,  в сдаваемом  помещении не должен оставаться строительный мусор, пыль, другие последствия ремонта, в рабочем состоянии должны находиться сантехника, электрика. Однако в быту часто мы употребляем термин «под ключ» в значении «капитальный ремонт» или «комплексный».

Существует также понятие частичного ремонта. В этом случае принято считать, что работы производятся в комплексе, «под ключ», однако лишь в некоторой части помещений. При этом другие помещений остаются незатронутыми. В таком случае заказчик оставляет за собой возможность во время ремонта проживать в квартире или работать в офисе, хотя и в не слишком комфортных условиях.

А что же такое «евроремонт»? Чем же он отличается от обычного ремонта? Во-первых, при евроремонте используются европейские материалы, которых раньше в нашей стране не было или они были дефицитом.  Во-вторых, используются европейские технологии. Приведем пример: в Европе, в отличие от России, обои не приняты. Поэтому стенам требуется более тщательное выравнивание и шлифование. В последние годы  термин «евроремонт»  постепенно уходит из употребления, потому что материалы, которые раньше были дефицитными или просто отсутствовали в России, теперь доступны всем. Это такие материалы как ламинат, стеновые панели, вагонка, современные виды обоев, пластиковые сэндвич-панели, гипсокартон и др. Или, скажем,  «евроокна» — это всего лишь пластиковые окна, принцип изготовления которых  пришел к нам из Европы взамен деревянных. Преимущество пластиковых окон: они плотно закрываются,  поэтому зимой не требуется заклейка окон.

Виды ремонта комнаты и квартиры


Основное при проведении ремонта – это составление строгого плана проводимых работ. Чтобы правильно составить подобный перечень и определить стоимость ремонта, необходимо определиться с задачами и целями, результатами, которые он сможет обеспечить. Проще говоря, необходимо определиться с видом будущего ремонта и способом его осуществления.
Какие именно перемены, и в какой мере необходимы вашей квартире и соответствуют желаниям владельцев. Какие места в квартире требуют срочного и обязательного ремонта, а какие – косметического. Для правильного выбора полезно знать существующие виды ремонта.

Классифицируя виды ремонта, выделяют некоторые категории и признаки классификации. Прежде всего, по качеству отделки ремонт может быть:

• простым;

• улучшенным;

• высококачественным.

В зависимости от уровня сложности выполняемых при ремонте работ, а также объему этих работ, ремонт различают:

• евроремонт;

• косметический ремонт;

• ремонт капитальный.

Следующая категория классификации ремонта – это уровень отделки и технических требований к ремонту, а соответственно, и средства, необходимые для проведения соответствующих работ. В зависимости от этого, ремонт бывает:

• ремонт класса-люкс, высочайшего класса;

• оптиум-ремонт;

• экономный ремонт.

Кроме этого, специалисты различают ремонт домов, в зависимости от вида дома, т. е. ремонт в домах кирпичных, монолитных, панельных, а также домах с железобетонными или деревянными перекрытиями.

Ремонт косметический требует менее всего времени и денежных средств для его осуществления. Он подразумевает заделывание явных дефектов помещения, трещин и щелей, частичную шпаклевку потолка и стен, при необходимости. Кроме этого, стены оклеиваются обоями или окрашиваются, меняется покрытие пола, плинтуса и оконные и дверные проемы и откосы, меняется или укладывается впервые плитка в кухне, ванной и туалете. Такой ремонт с легкостью можно осуществить самостоятельно. Навыки и знания для этого нужны минимальные.
Ремонт капитальный является более сложным видом ремонта, требующим некоторых специальных навыков, участия квалифицированных специалистов. Такой ремонт квартиры подразумевает замену окон и дверей, радиаторов и других отопительных приборов, а также замену электропроводки. Возможна при необходимости замена и скрытая установка сантехники, укладка паркетных досок или ламината, а также подготовка, выравнивание и грунтовка стен помещения. Если требуется, при капитальном ремонте устанавливаются кондиционеры и теплый пол.

Евроремонт обычно подразумевает полную перепланировку помещений, иногда – частичную. В соответствии с новым планом прорезаются новые дверные проемы, устанавливаются новые окна, сантехнические приборы и радиаторы отопления. Чаще всего применяют скрытую сантехнику. Пол обычно покрывают материалами высокого качества, ламинатом, паркетом или другими видами напольных покрытий. Потолки устанавливаются подвесные или натяжные с встроенными точечными светильниками, полностью заменяется электропроводка помещения. Кроме прочего, устанавливаются кондиционеры и новая система вентиляции, домашний кинотеатр и видеонаблюдение, а также другие новые элементы интерьера и безопасности помещения. Такой вид ремонта кроме профессиональных строителей и квалифицированных специалистов, требует составления архитектурного проекта дизайна и планировки помещения с соответствующими разрешениями на проведение подобных работ.
Разделение видов ремонта по стоимости проводимых работ и используемых материалов понятно и не требует дополнительных разъяснений. Можно лишь добавить, что для ремонта класса-люкс применяются натуральные материалы и элементы декора из дорогостоящих ценных пород дерева или камня и кожи.

Применяются сложные архитектурные формы в дизайне помещений. Соответственно, класс–эконом подразумевает применение более дешевых материалов, и ремонт предполагает косметическое исправление дефектов помещения с заменой некоторых элементов проводки и сантехники.
Совершенно очевидна важность выбора вида ремонта, соответствующего насущным проблемам жилища, возможностям и желаниям владельцев квартиры или дома.

Видео: Какие бывают виды ремонта?

Строительный сайт knigastroitelya.ru

Какие виды ремонта бывают | Блог о ремонте и дизайне интерьера

Ремонт – дело серьезное и затратное. Прежде чем начать осуществлять его, следует определиться с выбором того ремонта, который будет устраивать и по наличности в кошельке, и по требованиям владельца жилья.

Видов ремонтов много, однако, для правильного его определения нужно знать несколько аргументов, чтобы не привело к вторичным ремонтным работам. Выбор вида ремонта – это ответственный шаг, перед тем как начать его осуществлять необходимо, взвесить все за и против. Не следует принимать решений без тщательного подхода к столь важному вопросу.

Виды ремонта

Косметический ремонт – это самый простой и недорогой вид. Скорее, можно предположить такой ремонт, как облагораживание или обновление квартиры. Косметический ремонт включает в себя качественные отделочные работы. Они не затрагивают перенос стен или основные электрические и коммуникационные системы.

Главная задача такого ремонта заключается в устранении дефектов отделочных материалов. Которые получились во время пользования помещением. К данному виду ремонтных работ относятся:

  • выравнивание стен и потолочных поверхностей;
  • покраска поверхностей;
  • демонтаж или монтаж плинтусов;
  • замена напольного покрытия или его обновление;
  • оклеивание стен обоями.

Такой вид ремонта, как правило, осуществляется самостоятельно, так как он не требует больших физических усилий и вложения денежных средств.

Капитальный ремонт много сложнее и дороже косметического вида. Такой ремонт предусматривает замену всех инженерно-коммуникационных систем, труб канализации, электрической проводки и разведение точек по квартире, и многое другое.

Кстати, сюда же включается и замена дверных и оконных конструкций, штукатурные и малярные работы. Данный вид ремонта предусматривает и корректировку стилевого направления, создание арок, ниш и колонн.

Такой вид ремонта невозможно осилить собственными силами. Для этого оптимальным решением будет обратиться в специальную компанию, среди сотрудников которой, есть настоящие профессионалы своего дела. Все они имеют свою квалификацию по направленности работ.

Видов ремонтов очень много. Однако каждый из них основывается на предпочтении владельца квартиры и его финансовых возможностей.

Различные виды ремонтно-восстановительных работ

Износ железобетонных конструкций признан серьезной проблемой во всем мире. Помимо регулярного технического обслуживания, многие конструкции требуют капитального ремонта и восстановления. Со временем, по мере старения этих конструкций, мы обнаруживаем в них некоторую деградацию или изнашивание с вытекающими отсюда повреждениями, проявляющимися в виде растрескивания, расщепления, расслоения, коррозии и т. д. Следовательно, потребность в ремонте и реабилитации значительно возросла в последние годы. .

 Методы ремонта и восстановления должны быть разработаны с учетом ожидаемого или желаемого оставшегося срока службы конструкции. Следует различать ремонт и реабилитацию, направленные на полное прекращение износа, и те, которые нацелены лишь на замедление процессов износа на ограниченный период. В ремонтно-восстановительных работах нужна специализация и глубокое понимание.

Существуют различные типы решений для ремонта и восстановления, которые обсуждаются ниже.

Ремонт и восстановление конструкций

Это относится к ремонту конструктивных элементов крыши, фундамента, плит перекрытий и капитальных наружных стен и опорных колонн Здания. Нежелательное движение в зданиях может причинить много неприятностей и беспокойства владельцам зданий. Проседание, физическое нарушение и выход из строя строительных материалов — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на структурную целостность объекта. К счастью, несмотря на то, что существует множество причин, по которым здание может двигаться, современные технологии ремонта и достижения в области прикладных технологий означают, что есть эффективные решения для решения этой проблемы.

Всегда лучше назначить специалиста-геодезиста для наблюдения за ситуацией до того, как будут сочтены необходимыми какие-либо работы. Это наблюдение может занять некоторое время, но правильный диагноз всегда стоит ждать. Короче говоря, структурный ремонт и стабилизация предлагают экономически эффективную, экологически чистую альтернативу сносу и восстановлению. Поэтому крайне важно, чтобы подрядчики, обладающие необходимой компетенцией и опытом, были выбраны для долгосрочного успеха любой программы структурного ремонта.передовые технологии, методы и опыт когда-то были прерогативой исторических зданий, но теперь эти методы находят применение в восстановлении и сохранении более современной домашней собственности.

Катодная защита для ремонта и реабилитации

Катодная защита (CP) — это метод, используемый для контроля коррозии металлической поверхности путем превращения ее в катод электрохимической ячейки. Простой метод защиты заключается в соединении защищаемого металла с более легко подверженным коррозии «жертвенным металлом», который действует как анод.Тогда жертвенный металл подвергается коррозии вместо защищенного металла. Для таких конструкций, как длинные трубопроводы, где пассивная гальваническая катодная защита недостаточна, для обеспечения достаточного тока используется внешний источник питания постоянного тока. Системы катодной защиты защищают широкий спектр металлических конструкций в различных средах. Общие области применения: стальные водопроводы или топливные трубопроводы и стальные резервуары для хранения, такие как домашние водонагреватели; стальные опорные сваи; корпуса кораблей и лодок; морские нефтяные платформы и обсадные трубы наземных нефтяных скважин; фундаменты морских ветровых электростанций и металлические арматурные стержни в бетонных зданиях и сооружениях.Другое распространенное применение — оцинкованная сталь, в которой жертвенное покрытие цинком на стальных деталях защищает их от ржавчины. Катодная защита может в некоторых случаях предотвратить коррозионное растрескивание под напряжением.

Колонна и микрооболочка для ремонта и реабилитации

Ограждение колонн — это один из методов, используемых для улучшения или восстановления несущей способности железобетонных колонн. Микробетонная оболочка — это метод, используемый для увеличения прочности балок-колонн существующих конструкций.Важной задачей облицовки колонн и балок является повышение сейсмостойкости устойчивых к моменту рамных конструкций. Оболочка особенно используется для ремонта изношенных колонн, пирсов и свай и может легко применяться при подводных работах. Метод применим для защиты бетонных, стальных и деревянных профилей от дальнейшего износа и для усиления. Ремонт повреждений железобетона, таких как колонны, балки, стены и т. д. Использовать ремонтный раствор. Поддомкрачивание железобетонных колонн для увеличения несущей способности.

Ремонт и восстановление заплат

Это наиболее распространенный метод ремонта коррозионных повреждений в железобетонных конструкциях. Для заплаточного ремонта бетонное покрытие обычно снимается примерно на 25 мм за стальными стержнями (которые затем очищаются от продуктов коррозии) и наносится ремонтный материал. Для ремонтируемой конструкции сталь обычно подвергается коррозии; рыхлые чешуйки ржавчины удаляются предпочтительно по всему периметру стержня с помощью абразивных инструментов или пескоструйной обработки и стабилизируются для образования ржавчины с помощью подходящих преобразователей ржавчины; затем на арматуру наносится защитное покрытие, такое как щелочное цементно-полимерное покрытие, эпоксидно-фенольное покрытие или краска с высоким содержанием цинка и т. д.Значительно утраченные участки арматуры заменяют новыми стержнями с достаточным нахлестом на обоих концах.

Коррозионный ремонт и восстановление стальных конструкций

Конструкционная сталь не будет подвергаться коррозии до тех пор, пока она не будет погружена/смочена раствором электролита и не будет электрически соединена с другим металлом или сплавом, имеющим более положительный электрический потенциал. Таким образом, устранение самого электролита может быть эффективным средством предотвращения коррозии. На долговечность железобетонной плиты отрицательно влияет коррозия арматуры.В прочном бетоне значение pH цементного теста составляет около 12-13, обеспечивая защиту стали за счет образования тонкого слоя связанного и нерастворимого оксида, который останавливает реакцию окисления. Коррозия возможна при более низком рН цементного теста, в диапазоне от 8 до 9. Снижение рН часто вызывается карбонизацией, попаданием в бетон углекислого газа из атмосферы. Кроме того, проникновение хлоридов и NaCl, присутствующих в морской среде, значительно ускоряет скорость коррозии.Прутки ТМТ, а также марки ХЛК с небольшим процентным содержанием меди и хрома и эти прутки обладают в 1,5-1,9 раза большей коррозионной стойкостью, чем прутки ХТД. Точно так же стержни из нержавеющей стали / оцинкованные стержни также были разработаны для использования в агрессивных средах. Его можно использовать в сочетании с углеродистой сталью, например, при ремонте/восстановлении конструкций, где он обеспечит повышенную долговечность по сравнению с ремонтом с использованием углеродистой стали. Применение всех этих марок позволит повысить долговечность железобетонных конструкций.

Георадар для ремонта и восстановления

Подземный радар (GPR) — это геофизический метод, использующий импульсы радара для изображения недр. Этот неразрушающий метод использует электромагнитное излучение в микроволновом диапазоне (частоты UHF/VHF) радиоспектра и обнаруживает отраженные сигналы от подземных структур. Георадар может применяться в различных средах, включая скалы, почву, лед, пресную воду, тротуары и конструкции.В правильных условиях специалисты-практики могут использовать георадар для обнаружения подземных объектов, изменений свойств материалов, а также пустот и трещин

.

GPR имеет множество применений в нескольких областях. Инженерные приложения включают неразрушающий контроль (НК) конструкций и тротуаров, обнаружение заглубленных конструкций и инженерных сетей, а также изучение грунтов и коренных пород. При восстановлении окружающей среды георадар используется для определения свалок, шлейфов загрязняющих веществ и других участков восстановления, а в археологии он используется для картографирования археологических объектов и кладбищ.Георадар используется в правоохранительных органах для обнаружения тайных могил и закопанных улик. Военное использование включает обнаружение мин, неразорвавшихся боеприпасов и туннелей. Скважинные радары, использующие георадар, используются для картографирования структур из скважины в подземных горных работах. Современные направленные скважинные радиолокационные системы могут создавать трехмерные изображения на основе измерений в одной скважине.

Внешний PT для ремонта и восстановления мостовых балок и плит

Принцип внешнего пост-натяжения такой же, как и у предварительного напряжения, «т. е. приложение осевой нагрузки в сочетании с изгибающим моментом для увеличения способности балки к изгибу и улучшения трещиностойкости.Это также может оказать благотворное влияние на способность к сдвигу. Точная оценка способности к изгибу и сдвигу балок с нескрепленными сухожилиями, как внутренними, так и внешними по отношению к сечению, затруднена. Это связано с тем, что нагрузка на сухожилия является функцией общего поведения балки, а не просто зависимостью от распределения деформации в особенно критическом сечении.

Внешнее пост-натяжение чаще всего применялось к балочным мостам. Сухожилия могут быть прямыми или драпированными с использованием девиаторов в зависимости от конкретных требований.Различные профили могут быть адаптированы в соответствии с требуемой комбинацией осевой нагрузки и изгиба. Дополнительные сжимающие элементы могут быть введены, если дополнительные сжимающие напряжения, воздействующие на балку, нежелательны. Внешнее пост-натяжение можно использовать для улучшения характеристик балочного моста любого типа, будь то деревянный, железобетонный, предварительно напряженный бетон, стальной или композитный. Основная причина его использования заключалась в том, чтобы обеспечить повышенную прочность на изгиб, необходимую из-за недостаточной конструкции, повышенной транспортной нагрузки, потери прочности конструкции из-за износа или устранения проблем с эксплуатационной пригодностью.Мост с фермами можно усилить, применив к ферме как к единому элементу многоугольное сухожилие. Трос крепится к верху фермы на опорах, наклонно вниз к низу фермы в середине пролета.

Мониторинг коррозии для ремонта и реабилитации

Методы мониторинга коррозии можно разделить на разные группы в соответствии с различными критериями, например, прямые или косвенные, интрузивные или неинтрузивные, оперативные или автономные и т. д. Если метод мониторинга измеряет непосредственный результат коррозии, он является прямым, в противном случае — косвенным.Коррозионные пробы, электрическое сопротивление (ER) и сопротивление линейной поляризации (LPR) являются типичными примерами прямых методов. Косвенные методы измеряют результат процесса коррозии, например, ультразвук и рентгенография. Если метод мониторинга требует входа в поток процесса, он является интрузивным, в противном случае он не является интрузивным. Пробы коррозии, ER и LPR могут быть классифицированы как интрузивные, поскольку для этих датчиков требуется доступ к технологическому потоку. Внешние датчики потока водорода, портативные ультразвуковые датчики, датчики рассеяния магнитного потока и т. д.можно отнести к неинтрузивным методам.

Выборочный снос для ремонта и восстановления

Выборочный снос использует тщательно спланированные последовательные действия, которые разделяют и сортируют материалы внутри здания. Вместо того, чтобы снести здание, компания по сносу из Орегона разбирает его с помощью специального оборудования. Это решение позволяет сократить количество отходов, максимально повысить эффективность и сократить выбросы углекислого газа в атмосферу. Владельцы зданий часто ищут этот вариант, когда хотят обновить интерьер строения, преобразовать пространство, улучшить состояние здания или добавить пристройку.

Неразрушающий контроль (НК) для ремонта и реабилитации

Неразрушающий контроль (НК) — это метод испытаний и анализа, используемый в промышленности для оценки свойств материала, компонента, конструкции или системы на наличие характерных различий или дефектов сварки и несплошностей без повреждения исходной детали. Неразрушающий контроль также известен как неразрушающий контроль (NDE), неразрушающий контроль (NDI) и неразрушающая оценка (NDE). Неразрушающий контроль может применяться на каждом этапе изготовления изделия.Материалы и сварные швы могут быть проверены с помощью неразрушающего контроля и либо приняты, либо отклонены, либо отремонтированы. Затем методы неразрушающего контроля можно использовать для контроля целостности изделия или конструкции на протяжении всего срока их службы.

Установка деформационных швов для ремонта и реконструкции

Компенсационные швы допускают расширение и усадку бетонных блоков. Они вызваны внутренним расширением, вызванным тепловыми колебаниями, колебаниями нагрузки или движениями бетонной массы.Компенсационные швы должны позволять отдельным сегментам конструктивного каркаса расширяться и сжиматься в ответ на изменения температуры, не оказывая неблагоприятного воздействия на целостность конструкции или эксплуатационные характеристики. Но с эксплуатацией и износом конструкции эти стыки временами забиваются, а поврежденные места становятся источником протечек.

Заключение

Это наиболее часто используемые услуги по ремонту и реабилитации, со временем все больше и больше индивидуальных услуг развиваются в соответствии с требованиями.Успех ремонтных работ зависит от выявления первопричины износа бетонных конструкций. Если эта причина правильно идентифицирована, удовлетворительный ремонт может быть выполнен для повышения прочности и долговечности, что продлевает срок службы конструкции.

Source- sciencedirect, steel.insmag.org, sanrachna, ученый-семантик, seledemo.co, twi global, world Spike, prooftech.com.sg, Primefeed.in, shayonaengineers.com, archaeologi, theengineeringcommunity.org, grantmackaydemolition.com,calsurveys.co.uk

Виды услуг по ремонту и обслуживанию зданий

Услуги по ремонту и содержанию зданий в основном включают в себя работы, осуществляемые для поддержания надлежащего состояния зданий, их обслуживание и работы в обычном пользовании. Использование, для которого спроектированы здания, является основным фактором при определении требуемого стандарта технического обслуживания.

Следует избегать чрезмерного ухода за зданием. В то же время техническое обслуживание здания должно обеспечивать безопасность жильцов или населения и соответствовать требованиям законодательства.Необходимость также зависит от интенсивности использования.

Содержание [показать]

Виды услуг по ремонту и обслуживанию зданий

Виды работ по ремонту и обслуживанию зданий:

  • Текущие ремонтные службы
  • Ежегодный ремонт
  • Специальный ремонт

В дополнение к вышеперечисленному, дополнения и изменения Работы в зданиях, поставка и обслуживание мебели и предметов интерьера также должны быть выполнены.

1. Ежедневный ремонт

Текущий ремонт включает текущий ремонт, который время от времени возникает при обслуживании зданий, таких как сантехнические работы, водоснабжение и т. д.

Примерами таких ремонтов являются устранение закупорки дренажных труб, люков, восстановление подачи воды, замена перегоревших предохранителей, ремонт неисправных выключателей, полив растений, стрижка газонов, стрижка живой изгороди, подметание листопада и т. д.

Целью этой службы технического обслуживания является обеспечение удовлетворительного непрерывного функционирования различных служб в зданиях.

2. Ежегодный ремонт

Это техническое обслуживание проводится для поддержания эстетики зданий и сооружений, а также для сохранения их жизни, периодически проводятся некоторые работы, такие как побелка, темперирование, покраска, очистка линий, резервуаров и т. д. Эти работы планируются на годовой основе.

3. Специальный ремонт

Специальные ремонты зданий проводятся для замены существующих частей зданий и коммуникаций, которые приходят в негодность по мере старения зданий.Необходимо предотвратить ухудшение конструкции и услуг и восстановить их до исходного состояния, насколько это возможно.

4. Дополнения и изменения

Работы по дополнению/перестройке выполняются в зданиях с учетом особых требований жильцов к функциональной эффективности. За счет проведения таких работ обновляются помещения в зданиях.

5. Профилактическое обслуживание

Профилактический ремонт проводится во избежание выхода из строя техники и возникновения проблем с техническим обслуживанием зданий и служб.Работы по профилактическому ремонту проводятся на основе регулярного профилактического осмотра.

К профилактическому обслуживанию относятся работы по предотвращению износа строительных конструкций (зависящего от климатических условий), загрязнения, грибков, поражения насекомыми, оседания, затопления, интенсивности эксплуатации, небрежного обращения, просачивания и т.п.

Ремонт и техническое обслуживание — обзор

8.5.3 Интегрированная логистическая поддержка на этапе проектирования: Подводный практический пример

Чтобы проиллюстрировать преимущества внедрения ILS на этапе проектирования жизненного цикла активов, тематическое исследование, примененное в нефтяной и газовая промышленность будут представлены в этом разделе.

Что касается нефтегазовых активов, подводное оборудование является наиболее важным с точки зрения инвестиций, безопасности и экологической важности. Действительно, в случае небезопасных отказов гибких стояков, выкидных трубопроводов, перемычек и концевого коллектора трубопровода (ПЛЭМ) может произойти крупная авария с катастрофическими последствиями. Кроме того, потеря производства может иметь огромные экономические последствия из-за отсутствия надлежащих запасных частей или профилактического обслуживания и проверок. На рис. 8.28 показана подводная система RBD, основанная на анализе RAM, которая показала более низкую производительность, чем ожидалось, из-за человеческих ошибок во время монтажа конструкции и простоя на техническое обслуживание.

Рисунок 8.28. Подводный RBD (BQR apmOptimizer).

Источник: http://www.bqr.com.

Операционная доступность системы в течение первых 5 лет составляет 90,34 %. Для повышения производительности подводной системы необходимо смягчить человеческий фактор путем улучшения процедур установки и технического обслуживания и последующего контроля. Кроме того, рекомендации FMEA, относящиеся к спецификациям продукта, должны быть реализованы на этапе проектирования.

После того, как были предприняты все усилия для достижения высокой производительности за счет выполнения рекомендаций, эксплуатационная готовность системы достигает 99.81 % за 5 лет. На самом деле, для достижения более низкой LCC и более высокой эксплуатационной готовности необходимо учитывать стоимость профилактического обслуживания, проверок и оптимизации запасных частей. Кроме того, необходимо учитывать логистические эффекты, чтобы иметь комплексное решение, предлагаемое методологией ILS.

Для выполнения анализа ILS очень важно время логистики. В Таблице 8.6 указано время логистики для доставки, тестирования и установки критического подводного оборудования.

Таблица 8.6. Подводные логистические времена

товар Время производства Время транспортировки (дни) Время для транспортировки (дни) TEST и время установки (дни) Общее время (дни)
Гибкие
73 73 5 20 98 98
93 5 9 98
Jumper 73 5 20 98
Plem 73 5 5 20 9 9 9 9 98 98
93 5 93 5 20 98 98

В дополнение к логистическому времени LCC должны быть учтены во время анализа ILS и необходимо учитывать профилактическое обслуживание и проверки критического оборудования, как показано в Таблице 8.7.

Таблица 8.7. Подводные логистические Стоимость

90 000
Пункт Упраток Стоимость оборудования ($) Тестовые и монтажные Стоимость ($) Стоимость ремонта ($) ROV Стоимость ($ / день)
Гибкий
стояка
440000 200000 640000 50000
Трубопровод 420000 200000 620000 50000
Перемычка 105000 150000 550000 50000
PLEM 210 000 100 000 100 000 310 000 50 000
90 000 420 000 200 000 620 000 71 50 000
50 000
1

, касающиеся логистики, вся информация включена в модель ILS, показанную в Инжир.8.29, в котором учитывается вся информация, представленная в таблицах 8.6 и 8.7, а также модель RBD, описанная на рис. 8.28. Кроме того, все профилактическое обслуживание и проверки, определенные в ходе анализа RCM и RBI, также включены в логистическую модель. Для оптимизации задачи профилактического обслуживания, такой как интервал проверки ROV для минимизации LCC, будет проведена оптимизация. Модель ILS применялась с помощью программного обеспечения apmOptimizer, как показано на рис. 8.29.

Рисунок 8.29.модель ИЛС.

Что касается оборудования гибкого райзера, в Таблице 8.8 показан анализ компромиссов, который учитывает первоначальный ежегодный осмотр ROV и политику запасных частей для гибкого райзера, а также оптимальную периодичность осмотров и политику запасных частей на 5 лет эксплуатации.

Таблица 8.8. Гибкий подзер для оптимальной проверки и запчастей

99.77
Cass Сценарий Успен Успен Успен интервал проверки (H) Запчастики № Операционная доступность (%)
A с человеческими ошибками Только ремонт и запасные части 0 1 (гибкий стояк) 99.80
B B с человеческими ошибками приходится годовой осмотр без запчастей 8640 0 99.77
C 9 C с человеческими ошибками приходится Оптимальная проверка без запасных частей 8400 0 99.81
D С учетом человеческих ошибок Оптимальный осмотр и запасные части 8400 0 1 90.81
E E без человеческих ошибок приходится только корректирующее техническое обслуживание 0 0 100
F без человеческих ошибок приходится Только корректирующее обслуживание и инспекция 8640 0 100

В таблице 8.8 в первом столбце показаны различные случаи от A до F. Во втором столбце описаны сценарии A, B, C, D и E, которые учитывают человеческий фактор в течение первых 5 лет. , и сценарий F, который не принимает во внимание человеческий фактор (проектирование, установка и обслуживание).В третьем столбце описываются допущения, учитывающие тип технического обслуживания и осмотра, а также политику в отношении запасных частей. В четвертом столбце указан интервал проверки (ROV) на основе анализа RCM и RBI для сценария B и оптимальное время на основе решения apmOptimizer, описанного в сценариях C и D. В пятом столбце описаны запасные части (гибкий стояк) для различных сценариев. В сценарии А рассматривается одна запасная часть. Для других сценариев в модели была реализована политика отсутствия запасных частей.

В шестом столбце показана эксплуатационная доступность, достигнутая для каждого сценария на основе каждого предположения.

Что касается эксплуатационной доступности, сценарии C, D и F обеспечивают наилучшую эксплуатационную готовность за 5 лет (99,81 %).

В таблице 8.9 рассматриваются сценарии, аналогичные представленным в таблице 8.8, но показано влияние политики инспекций и запасных частей на LCC в течение 5 лет.

Таблица 8.9. Эффект гибкого воздействия на rise на lcc

Cass Cass Сценарий Успенция Операционные затраты ($) Следствие для актива ($) LCC ($)
A С учетом человеческих ошибок Только ремонт и запасные части 905 764.22 5 600 000,00 (10 000 000,00 × 0.56) 6505.764.22
B С человеческими ошибками Приходится Годовой осмотр без запасов 1,2569966.34 80 000,00 (10 000 000,00 × 0,008) 1 336566.34 C С учетом человеческих ошибок Оптимальный контроль без запасных частей 1 254 219,80 50 000,00 (10 000 000,00 × 0,005) 1 304 219,8080
D D с человеческими ошибками приходится Оптимальный осмотр и запас 1,254219.80 50 000,00 (10 000 000,00 × 0,005) 1 304,219.80
E Без человеческих ошибок Сообщено Только корректирующее обслуживание 0 0 0
F Без учета человеческих ошибок Только корректирующее обслуживание и осмотр 1 250 000.00 0 1 250 000,00

В таблице 8.9 первый, второй и третий столбцы аналогичны таблице 8.8. Четвертый столбец описывает эксплуатационные расходы для каждого сценария. В этом случае сценарий А представляет собой самую высокую стоимость, на которую влияет политика запасных частей. Сценарий D показывает наименьшие эксплуатационные расходы, при котором учитывается оптимальное решение, а значит оптимальная периодичность проверок и запасные части. Сценарий F показывает самые низкие эксплуатационные расходы с учетом отсутствия человеческого фактора.В пятой колонке показаны последствия для активов, которые охватывают экономический эффект потерь производства на основе ожидаемого количества отказов. В шестом столбце указаны операционные затраты и стоимость активов для каждого сценария. В этом случае сценарий А представляет худший результат, потому что стоимость запасных частей и отсутствие проверок не предотвратят отказ и увеличат LCC. Сценарии D и F достигают самого низкого LLC. В первом случае сценарий D является оптимальным интервалом проверки, который позволяет избежать большего количества отказов и минимизировать последствия для актива.Сценарий F рассматривает только оптимальную проверку без сбоев, вызванных человеческим фактором.

В окончательном решении применялся аналогичный подход к другому важному подводному оборудованию, такому как выкидной трубопровод, перемычки и шлангокабели. Поэтому модель ILS, основанная на оптимизации, сводит к минимуму LCC и максимизирует эксплуатационную готовность.

Заключение

Предложение модели ILS оптимизирует производительность активов и LCC, включая вопросы логистики. Для применения такой методологии необходимо большое количество данных об отказах, ремонте, техническом обслуживании и логистике.

Обычные методы проектирования надежности, такие как FMEA, RCM, RBI, RAM, а также управление целостностью активов необходимы для выполнения оптимизации ILS.

Во многих проектах внедрение всех методов требует времени и инвестиций, но более важным является культура ILS как ключевой фактор успеха для достижения высокой производительности и снижения LCC.

Во многих приложениях ILS оптимальное решение не достигается, поскольку для этого требуется оптимизационная модель, которая включает всю информацию для определения наилучшего интервала проверки и профилактического обслуживания, уровней запасных частей и ресурсов.

Представленное тематическое исследование было применено к реальному подводному нефтегазовому проекту, который успешно достиг главной цели: логистическое влияние на производительность системы, а также оптимизация производительности активов и LCC.

Что следует знать о различных видах обслуживания имущества

Что следует знать о различных видах обслуживания имущества

Большинство жителей не различают виды обслуживания недвижимости. В большинстве случаев единственные услуги по обслуживанию жилой недвижимости, которые они заметят, — это меры по аварийному обслуживанию, к которым они призывают, когда что-то ломается.

Тем не менее, управляющие недвижимостью должны тщательно продумать виды технического обслуживания, которое они будут выполнять, например, регулярное техническое обслуживание, внеплановое техническое обслуживание и аварийное техническое обслуживание, а также вопрос о том, должен ли техническое обслуживание выполняться штатным персоналом или внешними экспертами.

Вот обзор трех типов обслуживания собственности и некоторые способы работы с каждым типом.

Регулярное обслуживание

Этот термин, также известный как «плановое техническое обслуживание», относится к услугам по техническому обслуживанию жилой недвижимости, которые являются либо частыми, либо незначительными по своему характеру и обычно планируются заранее, чтобы предотвратить проблемы.Во многих управляемых объектах регулярное техническое обслуживание, такое как уборка и покраска, выполняется собственным персоналом.

Регулярное техническое обслуживание также включает в себя предварительно запланированное профилактическое обслуживание основных систем объекта, таких как проверка и техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).

Этот тип обслуживания собственности, как правило, не оказывает сильного воздействия и не требует больших затрат по сравнению с ремонтным и аварийным обслуживанием. На самом деле, это может помочь предотвратить необходимость корректирующего и аварийного обслуживания.

От того, что обслуживается, зависит, должно ли регулярное техническое обслуживание выполняться собственным персоналом по управлению имуществом или привлеченным специалистом. Основная уборка и другие обязанности часто могут выполняться штатным персоналом. С другой стороны, техническое обслуживание электрооборудования или ОВКВ обычно требует, чтобы лицензированный специалист выполнял его правильно и кодировал.

Корректирующее обслуживание

Текущий ремонт — это термин, применяемый к основному ремонту неэкстренных элементов собственности.Во многих случаях этот ремонт можно спутать или спутать с аварийным ремонтом. Основным отличительным фактором является то, что этот ремонт, как правило, не является приоритетным — жители не будут испытывать чрезмерных неудобств или подвергаться риску причинения вреда, если проблема не будет устранена в кратчайшие сроки.

Однако тот факт, что существует небольшой риск причинения вреда или чрезмерных неудобств, не означает, что ремонт следует откладывать. Скорость реагирования на корректирующие проблемы с техническим обслуживанием может оказать большое влияние на опыт арендатора, а также на его решение о продлении аренды.

Например, сломался потолочный вентилятор в гостиной. Это вряд ли приведет к травмам или потерям, но будет неудобно, так как гостиная будет не такой удобной. Устранение этой проблемы, вероятно, будет классифицироваться как «корректирующее обслуживание», а не как «аварийное обслуживание».

В этом случае привлечение стороннего эксперта для оказания услуг раньше, чем позже, может помочь повысить качество обслуживания арендаторов.

Аварийное обслуживание

Этот термин применяется к проблемам обслуживания, которые необходимо решить как можно скорее.Аварийное техническое обслуживание часто связано с проблемами, которые могут представлять риск для здоровья арендатора или стоить арендатору значительной суммы денег.

Например, если пол рухнет из-за повреждения, возникнет серьезный риск телесных повреждений. В таком случае ремонт будет считаться аварийным, и жильцам, возможно, придется выселиться, пока ремонт будет завершен. Менее экстремальным (и более распространенным) примером может быть поломка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в разгар аномальной жары.Жителям будет очень некомфортно из-за отсутствия кондиционера, и, вероятно, им потребуется как можно скорее завершить ремонт, чтобы избежать тепловых ударов или других проблем со здоровьем.

В большинстве случаев для аварийного обслуживания требуются услуги лицензированного эксперта, а не штатного техника.

Как Homee On Demand помогает с различными видами обслуживания недвижимости

Приложение Homee On Demand может помочь в обслуживании жилой недвижимости несколькими способами:

  1. Квалифицированные и уважаемые профессионалы (называемые «Домашними»), которые специализируются на определенных видах обслуживания недвижимости, всегда доступны управляющему недвижимостью.Это означает, что Homee прибудет примерно через 30 минут, чтобы начать аварийное техническое обслуживание после того, как вы разместите свой заказ.
  2. Управляющие недвижимостью могут просматривать запросы жильцов и устанавливать предельные суммы расходов, чтобы предотвратить перерасход средств.
  3. Управляющие недвижимостью могут отслеживать, какие типы рабочих заданий обрабатываются чаще всего, что позволяет им изменять план обслуживания в ожидании общих проблем.
  4. Улучшено отслеживание эффективности штатных и сторонних технических специалистов на основе их рейтингов после работы.Это также означает, что вы можете видеть, кто выполняет большую часть работы, когда проводите обзоры производительности для собственных специалистов по техническому обслуживанию.
  5. Отслеживание заказов на работу позволяет управляющим имуществом видеть, в каких свойствах постоянно возникают проблемы.
  6. Приложение помогает повысить точность оценки окупаемости инвестиций для каждой сдаваемой в аренду собственности, отслеживая историю и затраты на содержание их собственности.
  7. Повышает уровень счастья жильцов за счет улучшения связи между арендатором, управляющим недвижимостью и ремонтниками, выполняющими ремонт.

Кроме того, поскольку как управляющие недвижимостью, так и жильцы могут отправлять запросы на услуги по обслуживанию жилой недвижимости со своих телефонов, Homee On Demand помогает гарантировать, что аварийный ремонт никогда не останется незамеченным и будет выполнен немедленно.

Хотите узнать больше о том, как вывести свой бизнес по управлению недвижимостью на новый уровень с помощью HOMEE? Поговорите с экспертом Homee On Demand уже сегодня!

Есть ли разница между ремонтом и обслуживанием? — ПоддерживатьX

Сбой актива неизбежен.

Некоторые виды ремонта просты, в то время как другие требуют серьезного решения проблем.

Чем сложнее оборудование, тем более важным становится профилактическое обслуживание (PM).

По данным Plant Engineering, основными причинами незапланированных простоев являются старение оборудования (34 %), механические неисправности (20 %) и ошибки оператора (11 %).

Независимо от отрасли, цель каждого отдела технического обслуживания одна и та же: поддерживать работоспособность объектов! Не следуйте рекомендациям производителя, и вы, скорее всего, столкнетесь с более быстрым износом оборудования, увеличением количества механических отказов и увеличением расходов на аварийный ремонт на вашем предприятии.

В этой статье мы подробно рассмотрим разницу между терминами «ремонт» и «обслуживание».

Есть ли разница между ремонтом и обслуживанием?

Чем сложнее оборудование, которым вы управляете, тем чаще вам придется время от времени работать с внешними техниками. Почему? В отделах технического обслуживания редко есть работники, которые знают, как исправить каждый возможный сценарий.

К сожалению, подрядчики иногда выполняют работу, которую могли бы выполнить штатные техники, если бы не одна недостающая часть головоломки. По этой причине важно знать разницу между ремонтом активов и техническим обслуживанием.

Чтобы должным образом контролировать ремонтные службы, менеджеры по техническому обслуживанию должны понимать разницу между тем, какие задачи попадают в категорию «необходимых» и «мы можем сделать это сами». Ремонт и техническое обслуживание необходимы для оптимального функционирования активов.

Любой, кто когда-либо работал техническим специалистом, несомненно, слышал, как его коллеги используют термины «техническое обслуживание» и «ремонт» как синонимы .Понимание разницы между терминами имеет решающее значение для успешной работы программы управления активами, команды технического обслуживания и бизнеса. Итак, как мы определяем наши два термина?

Что такое ремонт?

Ремонт относится к действиям, предпринятым для восстановления надлежащей функциональности актива. По сути, это возвращение чего-то сломанного в оптимальные рабочие условия. Уровень требуемого ремонта зависит от типа отказа актива. Существует два основных типа неудач.Они:

  • Полный сбой: Это относится к сбоям, которые делают активы недоступными для использования. Актив не может выполнять свою задачу, пока кто-то не позаботится о нем. Например, отказ двигателя остановит вашу машину, и она станет неуправляемой, пока вы не отвезете ее к механику.
  • Частичный сбой: В этом случае актив все еще работает до некоторой степени, несмотря на сбой. Перевод: пользоваться оборудованием все же можно, но оно либо небезопасно, либо малоэффективно.Например, водитель может управлять автомобилем с грязным воздушным фильтром. Но он может заметить, что кондиционер уже не такой холодный, как раньше, или может начать чихать из-за плохого качества воздуха. Как правило, вы хотите устранять частичные сбои как можно быстрее, чтобы они не привели к полным сбоям в неподходящее время.

Очевидно, что некоторые ремонтные работы обходятся дороже, чем другие. Сколько денег вы потратите на ремонт, будет зависеть от первопричины поломки.

Отказ актива и последующий ремонт могут быть дорогостоящими.Согласно исследованию промышленного обслуживания Plant Engineering 2020 года, некоторые из основных причин выхода из строя активов включают устаревшее оборудование, механические неисправности и ошибки оператора.

Хотя сбой неизбежен, большинство сбоев активов можно предотвратить. Именно здесь вступает в действие техническое обслуживание. Упреждающее техническое обслуживание может помочь вам избежать серьезного и дорогостоящего ремонта. Давайте посмотрим, что означает техническое обслуживание.

Что такое техническое обслуживание?

Техническое обслуживание относится к поддержанию активов в хорошем рабочем состоянии.Это работа, направленная на сохранение функциональности, производительности и безопасности на протяжении всего срока службы машины. Основная цель упреждающего обслуживания — избежать капитального или незапланированного ремонта.

Эксперты иногда расходятся во мнениях относительно того, сколько существует видов технического обслуживания. Но в самом простом случае обслуживание можно разделить на четыре типа: профилактическое обслуживание, корректирующее обслуживание, профилактическое обслуживание и обслуживание, ориентированное на надежность.

Общие работы по техническому обслуживанию включают:

  • Установка датчиков и устройств контроля состояния
  • Установка новых систем освещения и кондиционирования воздуха
  • Модернизация существующих активов и систем
  • Установка новых активов и систем
  • Проведение проверок безопасности
  • Замена компонентов активов

Технически ремонт также можно рассматривать как работы по техническому обслуживанию (корректирующее обслуживание).Однако разница между ремонтом и техническим обслуживанием заключается в том, что ремонт направлен на восстановление функциональности, а техническое обслуживание — на сохранение функциональности.

Проще говоря, ремонт выполняется после простоя, чтобы свести к минимуму потери, а техническое обслуживание — для предотвращения неожиданного простоя активов.

И ремонт, и техническое обслуживание имеют одну и ту же конечную цель: дать вам возможность максимально эффективно использовать свои активы. Отличается их подход к достижению этой цели. Как и ожидалось, затраты на техническое обслуживание могут существенно различаться в зависимости от сложности оборудования и задействованных деталей.

Примеры расходов на ремонт и техническое обслуживание

Примеры общих расходов на ремонт и техническое обслуживание включают затраты, понесенные для :

  • Замена сломанных или изношенных деталей аналогичными деталями
  • Ремонт установок ОВКВ, туалетов и смесителей
  • Очистка строительных конструкций и систем
  • Очистка бассейнов (жилая недвижимость)
  • Плановые осмотры и проверки
  • 0 Замена моторных масел Основной ремонт электрооборудования
  • Замена ламп
  • Уход за ландшафтом
  • Подкрашивание

Теперь, когда вы понимаете технические различия между ремонтом и техническим обслуживанием, у вас может возникнуть вопрос: как эта разница влияет на управление активами для целей налогообложения?  

ТОиР по сравнению сКапитальные затраты

В среднем предприятия выделяют до 9,2% своего операционного бюджета на ТОиР (техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию).

Несмотря на эту небольшую часть, MRO имеет решающее значение для общей эффективности бизнеса, прибыльности и долговечности. Как упоминалось ранее, как техническое обслуживание, так и ремонт снижают количество отказов оборудования, обеспечивают безотказную работу и продлевают срок службы.

Предприятия могут делать налоговые вычеты на текущее обслуживание и ремонт. Однако они не могут вычесть расходы, затраченные на улучшение конструкции активов (улучшения), приведение активов в нормальное состояние (реставрации) и их адаптацию к другому использованию (адаптации).Вместо этого IRS поощряет предприятия «капитализировать» эти расходы.

По данным Службы внутренних доходов (IRS), эти расходы помогают поддерживать ваши активы в хорошем рабочем состоянии, не обязательно увеличивая их жизненный цикл. Другими словами, они предназначены для поддержания активов в нормальном рабочем состоянии.

Подробнее о ТОиР и капитализированных вычетах расходов можно прочитать здесь.

Упрощение профилактического обслуживания с помощью MaintenanceX 

Помните: от ремонта не убежишь, но можно существенно минимизировать его.Эксперты по техническому обслуживанию рекомендуют выделять 80 % ресурсов на упреждающее обслуживание и 20 % на внеплановый ремонт.

Стремитесь к этому соотношению, чтобы поддерживать рентабельные расходы, надежные условия эксплуатации и сокращение капитального ремонта. Облачные инструменты обслуживания, такие как MaintenanceX CMMS, помогают организовать, автоматизировать и оптимизировать управление обслуживанием, чтобы вы могли лучше контролировать свой отдел.

Платформа имеет все необходимое для автоматизации инвентаризации запасных частей, отслеживания активности активов, назначения рабочих заданий и мониторинга операций технического обслуживания в режиме реального времени.Готовы к капитальному ремонту вашего отдела технического обслуживания?

Попробуйте бесплатно сегодня программу MaintenanceX CMMS!

Виды ремонта

Виды ремонта

Аварийный ремонт
Офис

Newydd открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30. Вне этих часов мы ответим на аварийный ремонт только . Пожалуйста, смотрите ниже список типичных аварийных ремонтов.

Чрезвычайная ситуация определяется как событие, которое нельзя было предвидеть и которое может создать опасность для здоровья, безопасности жильцов или серьезного ущерба и разрушения имущества.Наша аварийно-спасательная бригада технического обслуживания, как правило, делает все возможное, чтобы обеспечить полный и надлежащий ремонт в обычное рабочее время. Виды работ, которые они посещают, включают:

  • Сильные протечки крыши
  • Лопнувшие трубы
  • Забитые водостоки
  • Засорение вашего единственного туалета
  • Отключение электроэнергии или света
  • Отключение газа
  • Отключение отопления в холодную погоду, когда нет другого вида отопления
  • Потеря погружного нагревателя, если это единственный источник горячей воды

Мы понимаем, что при определенных обстоятельствах пенсионеры и уязвимые жильцы нуждаются в особом внимании.Если подрядчик вызывается для проведения ремонта в экстренном порядке, когда аварийный ремонт не оправдан, то вы несете ответственность за все связанные с этим расходы.

Чтобы сообщить о срочном ремонте, звоните по телефону 0303 040 1998 круглосуточно. Обо всех аварийных ремонтных работах необходимо сообщать по телефону, чтобы убедиться, что они выполняются немедленно.

Срочный ремонт

Это ремонт, который существенно влияет на ваш комфорт или удобство.При определенных обстоятельствах этот ремонт может рассматриваться как аварийный.

Список включает:

  • Частичная потеря электроэнергии или света
  • Небезопасное питание, розетка освещения или электрическая арматура
  • Частичная потеря подачи воды или газа
  • Потеря или частичная потеря помещения или нагрева воды
  • Кран, который невозможно повернуть
  • Утечка из водопроводная или отопительная труба, резервуар или цистерна
  • Протекающая крыша
  • Ненадежное наружное окно, дверь или замок
  • Ослабленные или отсоединенные поручни лестницы
  • Гнилой деревянный пол или ступени лестницы
  • Домофон не работает
  • Вытяжной вентилятор не работает на кухне или в ванной без другой вентиляции.
Текущий ремонт

Это менее срочный ремонт, который может подождать некоторое время, прежде чем будет выполнен, и включает мелкие проблемы с туалетами, ваннами, раковинами, залипанием дверей или окон, ремонт штукатурки, кирпичной кладки и другие несрочные внутренние и внешние ремонты.

Плановое техническое обслуживание

Если техническое обслуживание можно запланировать заранее, мы можем организовать его одновременное выполнение в группе домов, чтобы снизить расходы.Это будет включать работу в вашем доме, чтобы убедиться, что он остается в хорошем состоянии и обеспечивает безопасное жилье для вас и вашей семьи. Примеры включают наружную покраску, ремонт дверей и окон перед покраской, замену бойлера, ежегодное техническое обслуживание газового оборудования и центрального отопления, а также проверку и тестирование поставляемого нами оборудования.

Подрядчик или мы заранее свяжемся с вами для проведения любых обследований, которые могут потребоваться до начала работ.

Улучшения и изменения

Прежде чем вносить какие-либо изменения в свой дом, вы должны написать нам, чтобы получить разрешение.
Мы должны убедиться, что ваш дом не будет поврежден или не станет небезопасным. В некоторых случаях вам также потребуется получить разрешение на планирование или разрешение на строительство от местных властей. Под переделкой понимается любое добавление или изменение имущества или его газо-, электро- или водоснабжения.

Примеры наиболее распространенных изменений:

  • Перемещение/удаление встроенных шкафов или дверей
  • Модификация центрального отопления
  • Сантехника в стиральных машинах или других приборах
  • Строительство патио
  • Снос стен
  • Двойное остекление
  • Установка камина 900 газ или 901 установка камина Ограждение крыльца
  • Расширения
  • Дополнительное ограждение
  • Спутниковые антенны
  • Установка различных выключателей света
  • Добавление или перемещение электрических точек

необходимо предоставить сертификат.Ваша арендная плата не увеличится в результате каких-либо улучшений, которые вы сделаете, но вы будете нести ответственность за ремонт этих улучшений. Если вы не получите разрешение, с вас будет взиматься плата за ремонт или восстановление вашего дома.

Каковы наиболее распространенные ремонты дома?

Все мечтают о покупке дома, но обычно это дорого обходится. Первоначальный взнос, расходы на закрытие, ипотека, налоги на недвижимость, а также мебель и отделка — все это складывается. Однако многие люди забывают об одной из самых больших затрат, связанных с владением домом: ремонте.

От этого действительно никуда не деться. Если у вас есть дом, проблемы с ремонтом будут возникать всегда.

Профилактическое обслуживание определенно может помочь. Однако есть некоторые, которых вы просто не можете избежать.

Некоторые проблемы с ремонтом дома легко исправить, в то время как другие оставят вас в мире финансового краха, если они возникнут в неподходящее время. Некоторые вы можете предсказать, в то время как большинство подкрадывается к вам, заставляя вас тратить деньги, которые вы не планировали использовать раньше.

В произвольном порядке перечислены наиболее распространенные виды ремонта дома, о которых должен знать каждый домовладелец и к которому он должен быть готов.

1 – Ремонт крыши

Крыша – одна из, если не самая важная часть вашего дома. Ведь он защищает его от непогоды. Тем не менее, крыша также очень подвержена гниению, протечкам и многому другому. Когда ваша крыша повреждена, вам обычно нужно немедленно ее починить, потому что это может сделать ваш дом непригодным для жилья, особенно если это происходит зимой или в сезон дождей.

Точечные протечки и потеря гонта легко устраняются за несколько сотен долларов, но когда повреждение опасно или слишком велико, вам может потребоваться полностью заменить крышу.Это может стоить тысячи долларов. Лучший способ избежать замены всей кровли — проводить профилактическое обслуживание и проверять ее у профессионала не реже одного раза в год.

2 – Ремонт водонагревателя

Водонагреватель — это то, что домовладельцы используют ежедневно, не особенно задумываясь об этом. Большинство людей никогда не думают о своем водонагревателе, пока его не нужно починить. В среднем водонагреватель должен хорошо служить вам в течение 5-10 лет, но непредвиденные события, такие как накопление минералов или чрезмерное использование, могут в любой момент повредить ваш водонагреватель.

Когда ваш водонагреватель поврежден, вы не сможете принять тот горячий душ, которого обычно ждете после напряженного дня, и это также может привести к затоплению, если вы не устраните проблему быстро. Признаками повреждения водонагревателя являются протечки, необычные или громкие звуки и, конечно же, если он не выполняет свою работу. Хотя вы определенно можете отремонтировать сломанный водонагреватель, может быть лучше пригласить эксперта, которому вы доверяете, чтобы он взглянул на него. Он или она может сообщить вам, пришло ли время для нового или достаточно ремонта.

3 – Ремонт фундамента

Если ваш дом построен в районе, где почва сжимается в сухой сезон и набухает в сезон дождей, ваш фундамент может быть в опасности. Вода — убийца фундамента; он просачивается сквозь бетон, порождает плесень, оседает в подвалах и опустошает кошельки. Вода может привести к тому, что стены вашего фундамента треснут или осядут, нанося ущерб всей внешней части вашего дома. Когда ваш фундамент скомпрометирован, вы можете увидеть случайные трещины на полу и стенах, наклонные полы, водяные лужи в подвале и краях дома или трудности с закрыванием дверей и окон.Повреждение фундамента чрезвычайно серьезно, и его устранение может стоить вам десятки тысяч долларов.

4 – Ремонт сайдинга

Ваш сайдинг также является важной частью вашего дома. Думайте об этом как о коже вашего дома, защищая его от внешних угроз и придавая ему эстетическую привлекательность. Если ваш дом полностью или частично покрыт алюминиевым, виниловым или деревянным сайдингом, вода может просочиться сквозь поврежденные части, что приведет к нашествию насекомых, гниению и повреждению интерьера. Ремонт отдельных сайдингов дешев и прост, но когда вам нужно заменить все квадратные метры, вам придется выписать полный чек специалисту по ремонту сайдинга.

Чтобы предотвратить этот дорогостоящий ремонт, осмотрите весь дом на наличие дыр или трещин в сайдинге, а также на наличие поврежденных или отсутствующих герметиков вокруг дверей и окон. Если вы обнаружите проблемы достаточно рано, вы можете сэкономить тысячи долларов на более дорогостоящем ремонте, если ущерб будет распространяться.

5 – Ремонт системы HVAC

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) позволяет вам контролировать внутреннюю среду вашего дома, делая ее более комфортной. Без надлежащего обслуживания ваша система HVAC может быть повреждена, что потребует дорогостоящего ремонта или даже замены.Хуже всего в системах HVAC то, что они, как правило, выходят из строя в то время, когда они вам больше всего нужны, например, зимой и летом, когда они работают больше всего.

Когда возникает проблема, ваша система HVAC может издавать странные звуки или не охлаждать или обогревать дом, когда вам это нужно. Чтобы этого не произошло, необходимо проводить регулярное техническое обслуживание вашего устройства. Каждые шесть месяцев обязательно проверяйте его, подтягивайте электрические соединения, смазывайте движущиеся части, прочищайте слив конденсата, проверяйте уровень хладагента и очищайте грязные змеевики или приспособления.

6 – Ремонт канализационной линии

Если ваш дом подключен к общественной канализационной линии, у вас обычно есть канализационная линия, соединяющая ваш дом с общественной канализационной системой. Ни один домовладелец никогда не хочет видеть свою канализационную линию лицом к лицу. Это выглядит ужасно и может распространять ужасные запахи по всему району.

Помните, ответственность вашего города за канализацию заканчивается на улице. Это означает, что домовладелец несет ответственность за канализационную линию под своей собственностью.Стоимость ремонта сломанной канализационной линии может быть недорогой, но уборка беспорядка может быть дорогостоящей и отвратительной. В зависимости от серьезности проблемы вам, возможно, придется поселиться в отеле или переехать к близкому другу на пару дней.

7 – Ремонт водопровода

Водопровод соединяет ваш дом с водопроводной сетью общего пользования. Если вы зависите исключительно от местного правительства в обеспечении водой вашего дома, ваш водопровод — это не то, что вы когда-либо хотели бы повредить, поскольку он может отключить подачу воды во весь ваш дом.Когда основной водопровод поврежден, создается огромный подземный поток, который может просачиваться на ваш газон и образовывать огромные лужи.

Прежде всего, я не рекомендую пытаться исправить это самостоятельно. Чтобы устранить подобную утечку, бригаде придется добраться до водопровода, чтобы определить источник вашей утечки. Им нужно будет пройти через вашу лужайку, подъездную дорожку, корни деревьев и другие участки вашего ландшафта. После оплаты ремонта вашей водопроводной линии вам также нужно будет заплатить кому-то, чтобы восстановить ваш ландшафт в его первоначальном виде (если только у вас нет зеленого пальца и вы не делаете это самостоятельно).

8 — Ремонт палубы

Деревянная веранда — идеальное место для летнего пикника с друзьями или семьей, а также повышает ценность вашего дома. Однако, если вы отстаете от рекомендуемого графика обслуживания, ваша палуба может развалиться из-за гниения, насекомых или затопления. Замена всей колоды может стоить вам тысячи долларов. Чтобы избежать этого, вы всегда должны содержать свою террасу в чистоте и применять рекомендуемые продукты для увеличения ее долговечности. Герметик защитит от влаги, а морилка освежит цвет.Кроме того, регулярный осмотр поможет вам обнаружить гниение или нашествие насекомых и остановить их до того, как проблема станет серьезной.

9 – Ремонт септической системы

Если ваш дом не подключен к общественной канализационной системе, вам нужен септик для сортировки домашних отходов. Септик работает так же, как очистное сооружение, отделяя жиры и твердые частицы от бытовых отходов и используя полезные бактерии для обработки оставшейся жидкости. Септические системы требуют особого ухода и обслуживания, что многие считают само собой разумеющимся.Например, слив неправильных химикатов в канализацию или отсутствие откачки бака может привести к отказу всей системы.

Поврежденный септик может стать грязной проблемой, которую вы не захотите откладывать на потом. Ваши стоки будут медленными, ваши туалеты могут не смываться, и вам, возможно, придется иметь дело с ужасными запахами. Стоимость установки нового септика может составлять тысячи долларов, поэтому вы хотите избежать этого как можно дольше с помощью регулярного профилактического обслуживания и проверок.

10 – Ремонт труб

Водопроводные трубы проходят через ваш фундамент и стены, доставляя воду в ванные комнаты, на кухню, в прачечную и в любое другое место, где вам это нужно. Когда трубы сломаны, может пройти от нескольких минут до нескольких месяцев, чтобы заметить повреждение. Если это небольшая утечка, ее может быть трудно заметить, даже если она незаметно нанесет большой ущерб вашему дому. Когда вы подозреваете, что ваши трубы сломаны, или когда вы обнаруживаете это после осмотра, первое, что вы должны сделать, это перекрыть главный водяной клапан, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.Ремонт сломанной трубы — это то, что вы можете сделать самостоятельно, и обычно это не так дорого. Однако, если вам нужно пройти через стены или фундамент, вы можете нанять сантехника, чтобы справиться с этим.

11 – Ремонт электрической системы

Электрическая неисправность может произойти в любое время, в результате чего весь дом или отдельные его части обесточатся. Когда ваша электрическая система повреждена, вы можете заметить мерцание света, слишком частое срабатывание автоматических выключателей, а также неожиданное отключение электроприборов.Если у ваших соседей есть электричество, а у вас его нет, ваша электрическая система может выйти из строя. Если вы не исправите это быстро, вашему дому грозит пожар, длительное отключение электроэнергии, и вы даже можете подвергнуть риску свою жизнь. Обычному домовладельцу небезопасно и не легко проводить ремонт электрооборудования, поэтому, если вы действительно не знаете, что делаете, попросите об этом профессионального электрика.

12 – Ремонт повреждений пресс-формы

Плесень — это распространенная проблема, которая обычно начинается с малого, но может перерасти в огромную проблему, если вы позволите ей это сделать.Плесень обычно возникает из-за влаги, как правило, из-за утечек, но не обязательно. Это может повлиять на стены, потолок, крышу или фундамент, нарушив структурную целостность вашего дома. Кроме того, плесень может вызвать множество проблем со здоровьем у вашей семьи, особенно если у кого-то аллергия. Когда в вашем доме есть повреждения от плесени, вы обнаружите затхлый запах, обесцвечивание стен или потолков и симптомы аллергии. Раннее обнаружение посредством регулярных осмотров — лучший способ справиться с повреждением плесени.

13 – Ремонт подъездной дороги

Асфальтированные подъездные пути должны выдерживать вес транспортных средств и постоянно меняющиеся погодные условия.Это может привести к растрескиванию или разрушению подъездной дорожки, что вынудит вас отремонтировать ее или полностью заменить. Чтобы сохранить вашу асфальтированную подъездную дорожку, я рекомендую использовать герметик, чтобы защитить ее от непогоды.

14 – Ремонт пола

Ваш пол может быть поврежден после многих лет износа или если вы случайно уроните на него тяжелый предмет (в случае деревянного пола или плитки). Трещины на полу или отслоившаяся плитка — два признака того, что ваш пол, вероятно, нуждается в ремонте или замене.Кроме того, деревянный пол может скрипеть, когда вы ходите по нему, когда он поврежден.

наш пол может быть поврежден после многих лет износа или если вы случайно уроните на него тяжелый предмет (в случае деревянного пола или плитки). Трещины на полу или отслоившаяся плитка — два признака того, что ваш пол, вероятно, нуждается в ремонте или замене. Кроме того, деревянный пол может скрипеть, когда вы ходите по нему, когда он поврежден.

Ремонт пола может быть дешевым, если он включает в себя замену нескольких плиток или заделку некоторых трещин, но когда вам нужно заменить весь пол, это будет дорого.Если это произойдет, я обязательно модернизирую ваш пол не только в соответствии с текущими стандартами, но и с использованием материала, который повысит стоимость вашей собственности и поможет увеличить ее стоимость при перепродаже.

15 – Забиты сливы или туалет

Я не говорю о простом засоре, который можно устранить с помощью вантуза или шнека. Я имею в виду сложные засоры, для устранения которых обычно требуется много работы.

Забитые стоки такого рода могут привести к ужасному беспорядку и сделать невозможным использование вашей кухни или ванных комнат.Забитый унитаз еще хуже, так как из-за него отвратительные сточные воды могут перелиться через край и распространиться по всей ванной комнате.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.