Разное

Дом 120 кв м проект: Проекты домов до 120 кв.м

Содержание

Проект дома 120 кв. м.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор загородного жилья на любой вкус. Если Вам нужен компактный, но вместительный дом, добро пожаловать на сайт компании «Новый Свет». В нашем каталоге Вы найдете уникальные проекты домов 120 кв. м., которые обладают презентабельным внешнем видом и продуманной планировкой.

Какой проект выбрать?

Каждый проект дома 120 кв. м. интересен по-своему, но объединяет их одно – рациональное и грамотное использование внутреннего пространства. Планировка помещений предусматривает все, что нужно для комфортной жизни и загородного отдыха:

  • Просторную кухню-столовую;
  • Гостиную для приема гостей;
  • Спальные комнаты для всех членов семьи;
  • Один или два санузла;
  • Котельную;
  • Кладовую (при желании в ней можно оборудовать небольшую сауну) и другие помещения.

Для автомобилистов есть разнообразные проекты домов с гаражом, который обеспечит надежное хранение машины в любой сезон.

Еще одно приятное дополнение загородного жилья – открытая терраса или просторный балкон, где можно насладиться отдыхом в теплое время года.

Представленные проекты домов возводятся из современных строительных материалов: ракушечника, газобетона и полистиролбетона. Они отличаются экологичностью, небольшим весом и низкой теплопроводностью.

Как купить готовый проект дома 120 кв. м?

Строительная компания «Новый Свет» предлагает разнообразные проекты домов площадью до 120 квадратов. Все проекты были разработаны опытными архитекторами и отличаются следующими преимуществами:

  • Большой выбор планировок и архитектурных стилей;
  • Продуманное обустройство;
  • Возможность строительства на небольших или нестандартных участках (в том числе с большим перепадом рельефа).

Предлагаем заказать готовый проект загородного дома с доставкой до указанного Вами адреса. Чтобы сделать заказ, достаточно позвонить нам по указанным телефонам или оставить заявку на нашем сайте. Качественная проектная документация поможет Вам построить красивый, надежный и функциональный загородный дом!

Проекты каркасных домов до 120 кв

Правильно определиться с необходимым количеством, размером и назначением помещений — главная задача в выборе удачного проекта! Начинать нужно именно с этого, а после определяться с этажностью дома, наличием террасы и балкона! Проекты каркасных домов площадью 120 кв.м могут ответить требованиям полноценного дома, для постоянного проживания. Наши специалисты помогут вам в подборе будущего проекта каркасного дома!

Заказать строительство дома в Санкт-петербурге, можно в нашем центральном офисе по адресу СПб, МегаДыбенко, ЭкпоДом№7, в других регионах: Москва, Калуга, Владимир, Тула, у нас работает выездной менеджер.

Каркасные дома 110 — 120 кв.м

Проект KД-9
  • Каркасный дом 6 на 9
  • гостиная-кухня
  • 5 спален, 2 туалета
  • Площадь: 133 м
    2
  • Цена от 1 694 400 р
Проект KД-15
  • Каркасный дом 7 на 9
  • гостиная-кухня, кабинет
  • 4 спальни, прихожая
  • Площадь: 117 м2
  • Цена от 1 459 900 р
Проект KД-14
  • Каркасный дом 7 на 9
  • гостиная-кухня, 3 С/У
  • 5 спален, котельная
  • Площадь: 129 м2
  • Цена от 1 859 400 р
Проект KД-13
  • Каркасный дом 7 на 8
  • гостиная-кухня, туалет
  • 5 спален, котельная
  • Площадь: 132 м2
  • Цена от 2 061 100 р
Проект KД-17
  • Каркасный дом 7 на 9
  • гостиная-кухня
  • 5 спален, 2 туалета
  • Площадь: 120 м2
  • Цена от 1 983 300 р
Проект KД-19
  • Каркасный дом 8 на 8
  • гостиная-кухня
  • 4 спальни, 2 туалета
  • Площадь: 130 м2
  • Цена от 2 062 300 р
Проект KД-20
  • Каркасный дом 8 на 8
  • гостиная-кухня
  • 5 спален, 2 туалета
  • Площадь: 128 м2
  • Цена от 2 055 000 р
Проект KД-21
  • Каркасный дом 8 на 8
  • гостиная-кухня, туалет
  • 3 спальни, котел, ванная
  • Площадь: 128 м2
  • Цена от 2 041 400 р
Проект КЧ 2-41
  • Каркасная дача 7 на 9
  • Площадь: 108 м2
  • Цена от 799 800 р
Проект КЧ 2-43
  • Каркасная дача 8 на 8
  • Площадь: 112 м2
  • Цена от 789 900 р
Проект КЧ 2-45
  • Каркасная дача 8 на 8
  • Площадь: 112 м2
  • Цена от 752 100 р
Присылайте ваш проект!

Мы его быстро рассчитаем!

Проекты домов до 100-120 кв.м. от компании “Стройлескомплект”

за 1 месяц от проектирования до постройки

Собственное производство в г. Тюмени

профессиональные рабочие с опытом от 5 лет

Строим дома и бани по всей России

Компания «Стройлескомплект» проектирует и строит деревянные дома в Тюмени и других регионах из бруса сосны и кедра. Закажите проект дома площадью до 120 кв. метров, и в течение месяца мы установим домокомплект у вас на участке. Вы можете выбрать профилированный или клееный брус, отдать предпочтение типовому проекту или заказать индивидуальный.

Плюсы частных домов из бруса

Главное преимущество — экологичность. У бруса сохранены все положительные свойства натурального дерева. Фитонциды очищают воздух. Пористая структура древесины способствует созданию оптимального микроклимата с правильной влажностью воздуха. Дерево обладает высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому загородный дом быстро протопить и он долго сохраняет тепло.

Какие проекты домов до 100–120 кв.м предлагаем

Проекты 1 этажных домов 120 кв. м. На одном этаже расположены все необходимые помещения — гостиная, кухня, одна или 2 спальни, прихожая. В зависимости от планировки может быть обустроены терраса, кладовка.

Проекты мансардных домов до 120 кв. м. Мансарда — это отапливаемый жилой этаж, расположенный под скатом крыши. Строительство мансардных домов обходится дешевле обычных двухэтажных домов.

Проекты двухэтажных домов 120 кв. м. Дома в 2 этажа экономят место на участке, требуют меньше затрат на возведение фундамента и устройство кровли. Они более разнообразны по планировке.

Цена проектов домов 100–120 кв. м

В стоимость входит домокомплект из бруса, установка его на участке, укладка утеплителя и металлочерепицы. В каталоге указаны цены к каждому проекту, подробно описаны выполняемые работы. В галерее вы найдете фото готовых работ.

Почему стоит заказать проект коттеджа 120 кв. м в нашей компании

  • Мы уделяем особое внимание изготовлению бруса. Контролируем каждый этап производства, чтобы не нарушать технологию, так как от этого зависит качество готового дома.
  • Кроме установки домокомплекта мы оказываем дополнительные услуги — устанавливаем фундамент, окна, двери, проводим коммуникации, делаем отделку. Строим гаражи, бани и придомовые постройки.
  • Помогаем оформить кредит от «Альфа-Банка» и «ОТП-Банка». Вы можете написать заявления у нас в офисе или в банке.

Закажите строительство по типовому проекту у нас — это выгодно по цене и временным затратам, так как проектная документация готова. Если хотите индивидуальное решение, позвоните и мы обсудим варианты.


3 Дома до 120 квадратных метров

Комфорт во всех его проявлениях легко найти и в небольших помещениях. Одноэтажные или двухэтажные небольшие дома — лучший ответ, прежде всего, на все те финансовые расчеты, которые мы все делаем в определенный момент в таких ситуациях. С более низкими затратами, включая техническое обслуживание, эти дома идеально соответствуют потребностям молодого поколения, которое в настоящее время больше заинтересовано в опыте, чем в активах. Вот три небольших дома под 100 квадратных метров, на одном или двух уровнях.

В первом примере показан превосходный дом с традиционной архитектурой и множеством элементов дизайна, таких как эркеры и световые люки, которые придают ему индивидуальность. Дом занимает площадь 107 квадратных метров и выделяется благодаря тонкому контрасту между крышей из керамической черепицы и фасадами. На первом этаже жилые помещения объединяются в единую открытую зону, которая затем выходит наружу. Кухня и столовая расположены в углах с красивыми эркерами. В другом углу также был устроен кабинет.Наверху, три спальни и ванная комната имеют красивые мансардные окна, в том числе один балкон, который находится над одним из эркеров. Этот дом продается за 54 000 евро.

Дома до 120 квадратных метров – сильные и тонкие контрасты

На втором плане показан дом с простой конструкцией, но привлекательный благодаря сдержанной объемной обработке и цветовому чередованию. При относительно небольших размерах, 98 квадратных метров, дом обеспечивает все удобства, в которых нуждается молодая динамичная семья.Цена «под ключ» колеблется примерно от 54 000 до 77 000 евро, в зависимости от отделки. В доме есть встроенный гараж, который примыкает к жилым помещениям, соединенным с открытой террасой. Две спальни расположены в тихом уголке дома, а главная из них имеет собственную ванную комнату.

Дома до 120 квадратных метров – такой же традиционный дизайн с оттенком модерна

Последний пример – двухэтажный дом, цокольный этаж и мансарда, общей жилой площадью 78 квадратных метров.Несмотря на классический и компактный дизайн, в доме присутствуют элементы декора, придающие ему современный уют, такие как кирпичные вставки на фасаде и стеклянные перила балконов. На первом этаже расположены дневные комнаты, которые через раздвижные стеклянные двери соединяются с шикарным патио за домом. Три спальни расположены на первом этаже, открываясь наружу благодаря двум просторным балконам, один из которых также доступен из ванной комнаты.

Дома до 120 квадратных метров – стеклянные балконы

Источники: Casemexi.ro, Uberhause.ro, Eproiecteddecase.ro

CDO HOME BUILDERS – Проектные планы

Всем привет! Мы рады видеть вас, все наши новейшие проекты, которые успешно завершены, будут реализованы! За прошедшие годы у нас было много сезонов и вещей, сделанных с нашими свернутыми проектами. И теперь, мы готовы представить вам наши недавно сделанные дома и проекты.

И ТАК СКОРО БУДЕТ ПОСТРОЕН!

*МР. & МИССИС. НЕНЕН БАЛАС ДОМ ПРОЕКТ

ПЕРСПЕКТИВА

Местоположение: MANDUMOL,CDO
Описание дома: 2-этажный ДОМ С КРЫШЕЙ
Площадь участка: 200 с.К.М.
Площадь: 200-250кв.м. (полезная площадь)
Удобства в доме:
• 5 спален
• 3 туалета и ванны
• 1 терраса
• 2 жилых помещения
• кухня
• прачечная, гараж и терраса на крыше

* ТАМБО -ПРОЕКТ

Местоположение: TAMBO,MACASANDIG,CDO
Описание дома: 2-х этажный ДОМ С КРЫШЕЙ
Площадь участка: 180 кв.м.
Площадь этажа: 95 кв.м. (полезная площадь)
Удобства в доме:
• 3 спальни
• 2 туалета и ванны
• 2 террасы
• 2 жилых помещения
• кухня
• прачечная и гараж

 

*МР.& МИССИС. OMAIRAH DIAMLA’S RESIDENTIAL корпус

ПЕРСПЕКТИВА

Местоположение: ДЕРЕВНЯ САМБААН II, ПАТАГ

Описание дома: 2-этажная ЖИЛАЯ КВАРТИРА
Площадь участка: 200 кв.м.
Площадь этажа: 250-300 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 КОМНАТЫ
• 4 туалета и ванны
• 1 терраса
• жилые помещения
• кухня
• ОБСЛУЖИВАНИЕ и гараж

 

* МР. & МИССИС. МЭРИЛИН НОРВИЛЬ

Местоположение: XAVIER ESTATES, UPPER BALOLANG
Описание дома: 2-этажный
Площадь участка: 160 кв.м.кв.м.
Площадь этажа: 134 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 спальни
• 4 туалета и ванны
• 1 терраса
• 2 жилые зоны
• кухня
• прачечная и гараж

Срок строительства: 5-7 месяцев

*Миссис. Снайдер

Местоположение: Солана, Джасаан, Миссисипи. Восточный
Описание дома: 2-этажный
Площадь участка: 1000 кв.м.
Площадь: 200-250 кв.м. (полезная площадь)

Статус: ПЕРЕДАЧА

Удобства в доме:
• 4 спальни и 1 кабинет
• 4 туалета и ванны
• 2 террасы
• 2 жилых помещения
• кухня
• грязная кухня
• прачечная и навес для машины, широкая крыша и бассейн

Срок строительства: 5-7 месяцев

*Г-н.и миссис Чирил Аморес

*Расположение: Алаэ, Дамилаг
Описание дома: 2-этажный
Площадь участка: 200 кв.м.
Площадь этажа: 200-300 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 спальни и 1 кабинет
• 4 туалета и ванны
• 1 терраса
• 2 жилых помещения
• кухня
• грязная кухня
• прачечная и навес для машины, широкая крыша

Срок строительства: 5-7 месяцев

Когда CDO HOME BUILDERS & DEVELOPMENT CORP., только в этом году, у него уже есть три (3) проекта, которые будут завершены в начале следующего, 2013 года. Все они имеют индивидуальный дизайн, и все они основаны на предпочтительных проектах и ​​​​концепциях владельцев домов их мечты. для их семей.

Ниже перечислены текущие проекты компании:

* СПС. Роберт и Ванесса Де Лос Рейес

Местонахождение: Корп. 23-Lot 04,  Golden Glow Village, Pueblo CDO
Описание дома: 2-этажный
Площадь участка: 120 с.кв.м.
Площадь этажа: 120 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 спальни
• 3 туалета и ванны
• 1 терраса
• 2 жилые зоны
• кухня
• грязная кухня
• прачечная и гараж

Срок строительства: 5-6 месяцев

* СПС. Орли Эстор и Джина Эстор Строительство дома *

Местонахождение: Корп. 27-Lot 16, Morning Mist Village, Pueblo CDO
Описание дома: 2-этажный современный дизайн с площадкой на крыше ( 1-я крыша дома находится в этом районе)
Площадь участка: 180 с.кв.м.
Площадь этажа: 190 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 спальни
• 3 туалета и ванны
• 3 террасы
• 2 жилые зоны
• кухня
• грязная кухня
• прачечная и гараж

Срок строительства: 5-6 месяцев

* СПС. Tommy Lawas & Cheryll Ann Lawas House Constructio n*

Местонахождение: Корп. 06-Lot 03, Golden Glow North 1, Pueblo CDO
Описание дома: 2-этажный- Современный дизайн
Площадь участка: 108 с.кв.м.
Площадь этажа: 112.97 кв.м. (полезная площадь)

Удобства в доме:
• 4 спальни
• 3 туалета и ванны
• 2 террасы
• приемная и гостиная
• кухня
• прачечная и гараж
• веранда

Срок строительства: 5-6 месяцев

* Доктор Салахуддин У. Сумагаян Строительство дома *

Местонахождение: Корп. 08-Lot 03, Montana Vista Phase II, Gran Europa
Описание дома: 2-этажный современный дизайн с мансардой
Площадь участка: 120 с.кв.м.
Площадь: 200 кв.м. (полезная площадь)
Удобства в доме:
• 4 спальни
• 3 туалета и ванны
• террасы
• 2 жилых помещения
• кухня
• прачечная и гараж
Срок строительства: 5-6 месяцев

Для получения дополнительных запросов, получения дополнительной информации, бесплатного просмотра сайта и бронирования вы можете связаться с нами CDO HOME BUILDERS & DEVELOPMENT CORP на сайте www.cdohomebuilders.com по номеру +63-927-545-1491 (Globe) или +63-999-875-4537. (Smart) или +63-88-583-0005 (PLDT/Philcom) и нажмите «Нравится» на нашей фан-странице в Facebook CAGAYAN DE ORO HOMES или напишите нам по адресу [email protected]ком.

Сколько стоит построить дом на Филиппинах?

Вы планируете обосноваться на Филиппинах, но не можете придумать, с чего начать?

Самая важная вещь, которую вы должны иметь в виду, это то, что решение построить свой дом — это первый шаг к его строительству.

Если вы читаете это, у вас отличное начало.

Создание плана расходов

Строительство дома — это долгосрочная ценная инвестиция.После того, как вы решили, сколько вы готовы инвестировать (ваш бюджет) в свой дом, все остальное последует.

Тем не менее, вы будете тем, кто будет задавать темп для них в зависимости от разработанного вами плана затрат.

План затрат определяет общую стоимость проекта.

Другими словами, план расходов — это ваш бюджет, который будет охватывать весь процесс строительства от начала до конца и служить основой для расчета денежных потоков на протяжении всего завершения проекта.

Это также облегчит вам понимание вашего бюджета, так как вы будете сравнивать сводку затрат с вашим планом затрат по мере продвижения.

Понимание искусства расчета себестоимости

Есть четыре типа домов, которые вы можете выбрать в зависимости от вашего бюджета.

В строительстве вы узнаете, что эти четыре типа определяются как черновая отделка, базовая отделка, полуэлегантная отделка и элегантная отделка.

Все типы имеют одну общую черту: все они являются пригодными для жизни панцирями; что отличает их друг от друга, так это уровень завершения, чтобы сделать ваш дом удобным местом для проживания.

Мы будем экстраполировать это на протяжении всей статьи.

Средние дома на Филиппинах обычно строятся площадью от 40 м² (квадратный метр) до 120 м².

Минимальная площадь, необходимая по закону на Филиппинах, составляет 40 м².

Примеры расчетов будут предоставлены позже, для этого мы возьмем 100 м² площади вашего дома.

Черновая отделка — «Голый дом»

Голые дома довольно распространены на Филиппинах.

Это экономически оправданный выбор, особенно если вы планируете строить свой дом поэтапно.

Это подходящая отправная точка для бюджетных домов независимо от того, планируете ли вы жить в нем во время строительства или нет.

Стоимость параметра (исходя из площади дома) для черновой отделки составит от 8 000 до 10 000 ₽ за квадратный метр.

Черновая отделка относится к скелетной и мышечной структуре вашего дома.

Он включает в себя бетонные стены, крышу, дверной проем, окна, раковину, туалет и ванную комнату.

Минус здесь в том, что все сделано грубо, отсюда и название.

Поверхности все еще неровные или неровные; вы можете четко видеть первоначальный план, например, где находится ванная комната, с какой стороны дома будет кухня, где, скорее всего, будет лестница и т. д.

Штукатурка все еще видна, и вы можете легко распознать проводку, прикрепленную за стенами, включая некоторые отверстия для будущих прокладок.

Теперь вернемся к вашему образцу дома площадью 100 м², это ваша общая площадь участка .

В идеале общее правило в строительстве состоит в том, чтобы использовать 60% общей площади участка для вашего основания здания – это площадь, которую будет занимать дом.

Остальные 40% будут смещением или отставанием — это очень важно, потому что это ваш «допуск» для линии собственности вашего участка, особенно если ваше местоположение находится рядом с основными дорогами или районами, которые могут быть застроены в будущем.

Вам необходимо определить общую площадь вашего дома, чтобы определить общую стоимость проекта .

Это отличается от Общая стоимость строительства , которая представляет собой общую сводку затрат на общую стоимость проекта плюс другие сборы, такие как проектирование, гонорары специалистов и т. д.)

Ниже приведена разбивка, показывающая общую площадь вашего дома, которая составляет 120 м².

Таблица 1. Общая площадь этажа (площадь здания)
Процентиль общей площади участка 60%
Общая площадь дома 100 м²
Соотношение площади пола (напр.Двухэтажный, Бунгало) 2
**Для расчетов возьмем двухэтажный дом
Процентиль общей площади участка x Общая площадь дома x Коэффициент площади пола
60% x 100 м² x 2 = общая площадь пола 120 м²

Теперь, когда у вас есть общая площадь дома, вы можете приступить к оценке общей стоимости проекта.

Для этого примера можно предположить, что прочие расходы в общей стоимости строительства составляют 10%.

Ниже приведен пример расчета общей стоимости проекта.

Таблица 2. Общая стоимость проекта и общая стоимость строительства только для дома без покрытия
Общая площадь 120 м²
Параметр Стоимость черновой отделки (от 8 000 до 10 000 руб.) 10 000 (за м²)
Дизайн, профессиональные гонорары и т. д. (10%) 10%
Общая площадь пола x Параметр Стоимость на м² = Общая стоимость строительства
120 м² x 10 000 = общая стоимость строительства ₽1 200 000
Общая стоимость строительства x проектирование, гонорары специалистов и т. д.(10%) = Прочие сборы
₽1 200 000 x 10% = Прочие сборы ₽120 000
Общая стоимость строительства + прочие сборы = общая стоимость проекта
1 200 000 ₽ + 120 000 ₽ = Общая стоимость проекта ₽1 320 000

Таким образом, строительство двухэтажного дома площадью 120 м² обойдется вам примерно в 1 320 000 ₽.

В эту сумму не входят благоустройство территории, ворота или заборы и даже предоставленные владельцем материалы (OSM), такие как осветительные приборы, бытовая техника и тому подобное.

Если у вас есть более высокий бюджет для вашего дома, вы можете построить другие типы домов, чтобы сделать процесс более эффективным как для вас, так и для вашего(их) подрядчика(ов).

Базовая отделка – Стандартный дом

Основное различие между голыми и стандартными домами заключается в перегородках и креплении из плитки.

Дом-полуфабрикат может подойти вам, если вы еще не определились с тем, как вы будете персонализировать свой дом.

Базовая отделка позволит вам переехать, но также даст вам больше времени для внесения изменений или корректировок в план вашего дома.

Базовая отделка на Филиппинах будет стоить от 10 000 до 13 000 ₽ за квадратный метр.

Всегда учитывайте, что эти суммы являются приблизительными, они могут варьироваться в зависимости от предпочитаемого вами дизайна, материалов и трудозатрат.

Если вы пробовали искать дома для аренды на Филиппинах, вы обнаружите, что большинство квартир-студий обычно имеют простую отделку.

В основном для основной отделки, возможно, уже уложена керамическая или гранитная плитка; стены уже покрашены, а также установлены оконные рамы.

Потолок уже может иметь свой дизайн, такой как купол, бухта, навес, собор или кессонные потолки, и это лишь некоторые из них.

Вот пример разбивки для вас.

Таблица 3. Общая стоимость проекта и общая стоимость строительства только для базовой отделки
Общая площадь 120 м²
Параметр Стоимость черновой обработки 13 000 (за м²)
Дизайн, профессиональные гонорары и т. д.(10%) 10%
Общая площадь пола x Параметр Стоимость на м² = Общая стоимость строительства
120 м² x 13 000 = общая стоимость строительства ₽1 560 000
Общая стоимость строительства x проектирование, профессиональные сборы и т. д. (10%) = другие сборы
₽1 560 000 x 10% = Прочие сборы ₽156 000
Общая стоимость строительства + прочие сборы = общая стоимость проекта
1 560 000 ₽ + 156 000 ₽ = Общая стоимость проекта ₽1 716 000

Для базовой отделки вашего двухэтажного дома площадью 120 м² проект будет стоить вам 1 716 000 ₽.

Благодаря этому варианту у вас теперь есть почти готовый дом со всеми основными функциями, которые могут вам понадобиться.

Сюда входят длиннопролетные кровли; наружные стены, алюминиевые рамы для дверей и окон, а также ваша ванная комната и раковина уже облицованы.

Полуэлегантная отделка — дом в сборе

Если вы планируете идти до конца со строительством, то это лучший вариант для вас.

Полуэлегантная отделка – это уже готовый дом.

Напольное покрытие из винила, керамической плитки или однородной плитки; шкафы уже установлены и покрашены и так далее.

Не хватает только вас и вашей техники.

Для полуэлегантной отделки стоимость исходящего параметра колеблется от 14 000 до 18 000 рублей за квадратный метр.

В зависимости от того, где находится ваш участок на Филиппинах, вы заметите, что большинство жилых районов и построек полуэлегантны.

Отделения внутри дома более заметны, включая несколько спален, таких как комната для гостей, игровая комната и спальня хозяина; раздвижные окна и другие сложные функции, которые вы не можете увидеть в доме со стандартной отделкой.

Таблица 4. Общая стоимость проекта и общая стоимость строительства для Semi-Elegant
Общая площадь 120 м²
Параметр Стоимость черновой обработки 18 000 (за м²)
Дизайн, профессиональные гонорары и т. д. (10%) 10%
Общая площадь пола x Параметр Стоимость на м² = Общая стоимость строительства
120 м² x 18 000 = общая стоимость строительства ₽2 160 000
Общая стоимость строительства x проектирование, гонорары специалистов и т. д.(10%) = Прочие сборы
₽2 160 000 x 10% = Прочие сборы ₽216 000
Общая стоимость строительства + прочие сборы = общая стоимость проекта
2 160 000 ₽ + 216 000 ₽ = Общая стоимость проекта ₽2 376 000

 

Теперь вы можете ясно увидеть огромную разницу между голым домом и целым домом.

Полуэлегантная отделка обойдется вам примерно в 2 376 000 ₽, чтобы построить двухэтажный дом площадью 120 м².

Элегантная отделка – дом мечты

Если бюджет не является поводом для беспокойства, и вы накопили более чем достаточно для строительства дома на Филиппинах, то вам определенно стоит выбрать дом своей мечты.

Элегантная отделка — это больше, чем просто дом, он также обладает всеми необходимыми дополнительными функциями.

Включает в себя функции пожарной сигнализации, дверные замки с защитой и все виды механических устройств для роскошного дома.

Этот вид отделки обойдется вам примерно в 18 000–25 000 рублей за квадратный метр.

Элегантная отделка образца двухэтажного дома площадью 120 м² также весьма необычна, так как это обычное дело для больших участков.

Если вы видели некоторые из их туров по домам знаменитостей в Интернете, вы можете иметь представление о том, какие элегантно отделанные дома обычно строятся на Филиппинах.

Таблица 5. Общая стоимость проекта и общая стоимость строительства элегантной отделки
Общая площадь 120 м²
Параметр Стоимость черновой обработки 25 000 (за м²)
Дизайн, профессиональные гонорары и т. д.(10%) 10%
Общая площадь пола x Параметр Стоимость на м² = Общая стоимость строительства
120 м² x 18 000 = общая стоимость строительства ₽3 000 000
Общая стоимость строительства x проектирование, профессиональные сборы и т. д. (10%) = другие сборы
3 000 000 ₽ х 10% = Прочие сборы 300 000 ₽
Общая стоимость строительства + прочие сборы = общая стоимость проекта
3 000 000 ₽ + 300 000 ₽ = Общая стоимость проекта ₽3 300 000

Теоретически, элегантный готовый дом на Филиппинах обойдется вам примерно в 3 300 000 ₽, чтобы построить свой двухэтажный дом площадью 120 м².

Вот и все. Это четыре распространенных варианта отделки дома, которые вы можете изучить, чтобы построить свой дом на Филиппинах.

Однако они так же важны, как и знание того, что нужно учитывать, прежде чем нанять подрядчика для строительства дома. Эти советы могут вам помочь.

Выбор подходящего подрядчика для работы

Вот несколько полезных советов, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика:
Найдите лицензированного подрядчика, который сможет вести с вами дела на законных основаниях.
  • Это даст вам уверенность в том, что профессионалы позаботятся о вашем бизнесе вместо вас.
Выберите подрядчика, специализирующегося на жилых проектах.
  • Тот, у кого больше опыта в проектах того же типа, что и у вас, лучше, чем тот, у кого больше опыта в других специализациях.
Держите ваши варианты открытыми.
  • Попробуйте договориться о встрече хотя бы с двумя-тремя подрядчиками и сравните их возможности, расценки и предложения.
Не отказывайтесь от своего бюджета.
  • Это все равно, что жениться. Если вы вложите слишком много денег в день своей свадьбы, на последующие дни у вас не останется ничего.
  • Определите максимальный бюджет и стремитесь к меньшему.
  • Это хороший способ привести себя в порядок и дать себе и своему подрядчику разумную скидку на непредвиденные обстоятельства.
Не двигайтесь вперед, не заключив контракт.
  • Если вам нужно перечитывать это снова и снова, сделайте это. Компромисс является частью ведения бизнеса.
  • Вы должны убедиться, что ваши деньги окупятся.

Не бойтесь задавать вопросы.
  • Последнее, что вам нужно, это несоответствие между вашими ожиданиями и видением подрядчика. Жизненно важно, чтобы вы оба продолжали двигаться вперед, находясь на одной волне.
Попросите портфолио подрядчика и проведите небольшую проверку биографических данных.
  • Это также может помочь вам увидеть, на что способен ваш подрядчик.
  • Вы также можете собрать идеи и сделать их источником вдохновения для улучшения ваших планов по дому.
Обязательно узнайте, кто работает в вашем доме.
  • Большинство подрядчиков нанимают субподрядчиков.
  • Наем субподрядчиков на самом деле является хорошей идеей, так как у них может быть больше знаний и опыта для своего конкретного дела.
Доверяйте процессу и доверяйте людям, которых вы выбрали для работы.
  • Вы и ваш подрядчик всегда должны работать как одна команда с одной целью — построить крепкий и удивительный дом, в котором вы сможете построить свой дом.
Думай как местный житель.
  • Всегда помните, что ваш новый дом отличается от предыдущего.
  • Так или иначе все будет иначе.
  • Попробуйте объехать район и посмотреть, что общего у этого района.
  • Вы также можете спросить своих будущих соседей, как обстоят дела в разное время года — спросите, что происходит в районе, когда идет дождь и т. д.
Следуйте своему чутью.
  • Иногда слишком много размышлений и слишком много вариантов могут заставить ваш разум сбиться с пути.
  • Будьте тверды в своих целях и планах. Принимайте необходимые решения, если это необходимо. Т
  • здесь будет больше, чем просто ряд вопросов или проблем, с которыми вы столкнетесь на этом пути.
  • Просто наберитесь терпения и работайте рука об руку со своим подрядчиком, чтобы решить одну проблему за раз.
Все готово и готово к работе

С разумным бюджетом, надежной командой и четким видением вы окажетесь на пути к волнительному новоселью, даже не подозревая об этом.

Строительство дома и, в конечном счете, вашего дома — это долгосрочная инвестиция.

Подумайте об этом и примите меры предосторожности.

В конце концов, неважно, будет это голый дом или роскошный особняк — ключ к созданию комфортного места для жизни — работать по средствам.

Постройте дом, который подходит именно вам и прекрасно спроектирован, чтобы соответствовать вашим потребностям.

Строительство нового дома во Франции: совет Архитектора

Автор Иэн Лаверок.Опубликовано в Недвижимость на юге Франции

Недавно я имел удовольствие познакомиться с Франсуа Бруннером и Ольгой Саниной , признанными лучшими молодыми архитекторами юга Франции.

Как отмеченный наградами архитектор, который занимается реконструкцией и строительством новых зданий на юге Франции, я воспользовался возможностью, чтобы задать Ольге и Франсуа несколько типичных вопросов, которые нам часто задают клиенты, которые думают о строительстве дома во Франции.

Они смогли дать ценный совет о том, почему строительные проекты часто идут не так, как надо, и о некоторых ключевых факторах, обеспечивающих успешное самостоятельное строительство во Франции.

Как человек, который построил свой собственный дом во Франции, я нашел их точку зрения захватывающей, и ряд проблем, которые они назвали, навеяли воспоминания о нашем собственном строительном проекте. Как и во многих новых строительных проектах, при строительстве нашего дома произошел значительный перерасход бюджета, времени строительства, и мы также столкнулись с серьезными проблемами планирования. Мы по-прежнему вовлечены в длительное судебное дело, на разрешение которого ушло около 10 лет. Но теперь наш дом — это наш дом во Франции, и мы не собираемся жить где-либо еще.

Если вы планируете купить участок земли во Франции для осуществления проекта самостоятельной застройки, то, надеюсь, вы найдете здравый совет Франсуа и Ольги, полезную информацию о том, как избежать некоторых ловушек при строительстве в Франция

 

 

Зачем строить новый дом на юге Франции

Я начал с вопроса Франсуа, почему юг Франции так хорош для строительства дома?

Франсуа: Я жил в Португалии 3 года.До того, как я туда попал, я думал, что у Франции монополия на красивую архитектуру. Но жизнь в Лиссабоне и Порту действительно открыла мне глаза на другой стиль классической архитектуры. Но с тех пор, как я вернулся во Францию, и особенно в области Франции вокруг Каркассона, где я сейчас живу, есть масса истории и цивилизации, которую вы можете увидеть и почувствовать, куда бы вы ни пошли. Заброшенный катарский замок, построенный на вершине утеса, «невозможно построить», красивые старинные особняки, потрясающие маленькие замки среди виноградников, виллы в стиле ар-деко — все это продолжается и продолжается.Но более того, это еще и мелкие детали. Изысканные балконы, резные каменные элементы, искусно отделанные деревянные панели. Невозможно не испытать влияния архитектуры тех, кто жил на этой земле до нас.

Франсуа: Франция — большая страна с множеством малонаселенных регионов. Таким образом, всегда есть много участков под застройку, доступных для покупки — независимо от того, объявлено ли это официально или нет. Существует также открытость к хорошей архитектуре во Франции.Это почти в нашей ДНК. Я не говорю на высоком уровне. Я говорю о Человеке на уровне улицы. Да, у нас есть прекрасное архитектурное наследие во Франции, или patrimone , как мы его называем, но мы не являемся его заложниками. Если современное здание представляет собой физическое заявление, степень изобретательности или новаторства, оно также в равной степени ценится. Поверьте мне, если вы построите красивый дом во Франции, это будет не просто ваш дом, а дом всей деревни.Это то, чем они будут гордиться в равной степени.»

Ольга: Еще одна вещь заключается в том, что Франция все еще является сравнительно дешевым местом для строительства нового дома во Франции. Я говорю не только о цене земли, но и о том, что окружает ваш земельный участок. Виды, общественная жизнь, пейзаж, старые каменные стены, теплое солнце, еженедельные рынки, летние фестивали и любовь к простым вещам: природа, дружба, сезонные свежие продукты, хорошее вино.Это все бесценно.»

 

Каковы лучшие источники или веб-сайты для поиска земли под застройку во Франции?

Франсуа:  Во Франции люди обычно ищут землю на таких сайтах, как Le Bon Coin или Green-Acres . Но они также должны связаться с местным мэром или « Service Urbanisme » города или области, которую они планируют инвестировать. Как хороший совет, в нашем собственном офисе у нас есть проекты, которые включают в себя раздел земли для нового строительства, поэтому я также могу посоветовать людям связаться с местными архитекторами.Кроме того, чем больше вы остаетесь и разговариваете с соседями, тем больше у вас шансов найти свою будущую землю.

Ольга: Если вы думаете о строительстве дома во Франции, я не могу не подчеркнуть, насколько важно привлечь архитектора на ранней стадии проекта. Это может включать в себя поиск участка под застройку. Хороший архитектор должен знать местные цены на землю. Но это гораздо больше. Стоимость строительства будет сильно зависеть от земли. Как далеко земля до ближайших услуг: электричество, вода, телефон и канализация? Топография земли также влияет на тип дома, который вы можете построить.Тип почвы определяет тип и глубину фундамента. Это все скрытые расходы. Вы говорите о тратах денег на трубы, кабели, шланги и бетон, которые будут зарыты в землю и никогда больше не появятся. Это все необходимая работа, но Архитектор может помочь вам сократить расходы на эти предметы, выбрав землю в хорошем месте. В некоторых случаях мы могли снизить стоимость оказания Услуг с 40% бюджета до 20%. Это огромная экономия, которую можно потратить на создание чего-то экстраординарного в здании.

 

Какие ограничения на строительство во Франции?

Я имею в виду конкретный проект дома, но буду ли я ограничен французскими строительными нормами. Например, могу ли я построить дом в любом стиле? Дом из транспортных контейнеров, автономный экодом, стеклянный куб и т. д.?

François:  Во Франции в каждом городе есть « Plan Local d’Urbanisme », обычно называемый PLU.Этот документ связан с картой, которая организует землю в различных областях, таких как « исторический центр города », « промышленная зона », « коммерческая зона », « природные ландшафты». «, « сельскохозяйственные угодья » и т. д. Абсолютно все правила о высоте, типе здания, для чего может использоваться здание, материалы, расстояния, поверхности, которые разрешены и запрещены, все изложено в четких деталях.Опять же, как можно раньше в вашем проекте вы должны искать:

  1. Познакомьтесь с архитектором, который может посоветовать вам правила, применимые к вашей земле. Как я уже говорил выше, я не могу не подчеркнуть, насколько важно привлечь архитектора к участию в проекте еще до того, как вы купите землю. Архитектор поможет вам найти баланс между вашим проектом, вашим бюджетом и потенциалом земли. Конечным результатом будет заявка на « Certificat d’Urbanisme », в которой подробно описывается, что можно построить на конкретном участке земли, и какие ограничения применимы.Это формирует основу осуществимости вашего проекта.
  2. В качестве альтернативы вы можете лично встретиться с « Service Urbanisme » в местной мэрии или даже прочитать документ PLU. Местные планировщики обычно очень услужливы, но один из секретов строительства дома во Франции кроется в интерпретации правил планирования. Это не то, что я бы посоветовал вам делать самостоятельно, если у вас нет продвинутого уровня французского языка.Кроме того, профессия архитектора — это не только измерения и технические расчеты. Это опыт, который вы получаете, задавая правильные вопросы в нужное время.

 

Что такое процесс получения разрешения на строительство во Франции?

Сколько времени это займет? Что произойдет, если я внесу изменения в планы?

Франсуа:  Для любого жилищного строительства требуется « Permis de Construire » — разрешение на строительство.В соответствии с правилами, применимыми к вашей земле, это займет от 3 до 5 месяцев, прежде чем вы получите решение от мэрии, в зависимости от ситуации на вашей земле и конкретных правил, которые определяет PLU. Если впоследствии вы захотите что-то изменить в своем проекте, обычно это не проблема. Вы можете подать заявку на получение « Permis de Construire Modificatif ». На утверждение мэрией уйдет еще пара месяцев. Участие архитектора помогает гарантировать, что заявка на планирование будет в конечном итоге успешной.

 

Нужен ли мне архитектор во Франции?

Разве я не могу сделать все это сам? Можно ли сделать самостоятельную сборку во Франции? Как мне найти человека, который будет управлять моим проектом во Франции?

Франсуа:  Согласно законодательству Франции, любое строительство площадью более 150 кв.м должно осуществляться под руководством архитектора. Но даже если вы строите дом меньше этого предела, всегда полезно иметь архитектора на борту проекта, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует PLU, и чтобы вы не получили неприятных сюрпризов с вашим бюджетом. , шкала времени или конечный продукт.Я думаю, что люди иногда неправильно понимают роль архитектора. Мы не просто создаем красивые рисунки или потрясающий интерьер. Наша роль заключается в обеспечении успешного выполнения всего проекта: в срок, в рамках бюджета, в соответствии со спецификациями.

Ольга: Если я просто приведу вам быстрый пример. Когда я работаю над проектом, я загружаю технические характеристики на все туалеты, которые выбрал Клиент. Я проверяю, чтобы смывные механизмы унитаза соответствовали как местному давлению воды, так и внутренним и внешним размерам трубы.Причина, по которой я это делаю, заключается в том, чтобы гарантировать, что когда строитель и сантехник установят туалеты, все будет правильно. Я стараюсь исключить необходимость переделки, потому что это «мертвая стоимость». Таким образом, это показывает вам уровень детализации, с которым я участвую, чтобы предотвратить любые дополнительные расходы или временные задержки или вещи, которые не выглядят правильно, потому что они были «сделаны, чтобы соответствовать».

François: В общем, нанять Архитектора — это разумно и безопасно. Я бы честно предостерег от любого, кто думает, что может управлять проектом самостоятельно.Я говорю это не потому, что хочу получить больше бизнеса, это буквально потому, что без опыта строительства дома вы не будете знать, чего ожидать. Вы не будете знать, какие проблемы возникнут во время проекта, пока они не возникнут. Роль Архитектора заключается в том, чтобы предвидеть и предотвращать проблемы и безопасно реализовывать проект.

 

Каковы средние затраты на управление проектом нового здания во Франции?

Ольга: Законодательно нет ограничения стоимости архитектурного проекта, у каждого архитектора своя цена.Но прежде чем принять решение работать с тем или иным, следует внимательно прочитать, что включено в их предложение. Некоторые из наших архитекторов производят только чертежи и не контролируют строительную фазу проекта — сложная часть! Наш принцип работы заключается в том, что мы определяем стоимость проекта, в которую будет входить абсолютно все. Мы следуем процессу из 7 шагов:

1 — Первая встреча
Мы собираем всю информацию о городских правилах, состоянии земли под фундамент дома, инфраструктуре, вашем бюджете и доме, о котором вы мечтаете.Если вы не уверены в деталях, мы можем помочь вам с нашим опытом, чтобы действительно определить дом вашей мечты.

2 — Предложение
На основании этой информации мы составляем « Esquisse «, который является первоначальным планом. Мы изготовим физическую модель вашего дома, чтобы вы могли увидеть свой дом «во плоти». Нам нравится, когда проект представляет собой сотрудничество с нашими клиентами, и мы призываем вас вносить предложения, делиться мыслями и идеями. Это действительно важно, потому что дает нам представление о том, как живут люди и где они проводят свое время.Как архитектор, мы сосредотачиваемся на том, где люди проводят свое время в здании, какой вид они хотят видеть, какой пешеходный маршрут они будут следовать в здании, где они будут развлекать семью и друзей. Таким образом, мы можем построить дом вокруг них. Этот этап проекта имеет решающее значение, поскольку он определяет, полностью ли дом соответствует вашим ожиданиям, вашему бюджету и PLU.

3 — Разрешение на строительство
Мы готовим «Разрешение на строительство», чтобы убедиться, что оно соответствует всем правилам PLU.Мы следим за заявкой на планирование, отвечая на любые вопросы мэрии, пока они не дадут окончательного решения.

4 — « Этюды »
Пока проект находится на согласовании, мы прорабатываем проект до мельчайших деталей. Это особо сложный и трудоемкий этап проекта. Но время, которое мы проводим здесь, экономит время и деньги в остальной части проекта. Это также помогает нам обеспечить качество дома, которое вы хотите. Мы определяем как то, как все будет построено, так и отделку.Мы вместе выбираем материалы в соответствии с конкретными образцами, которые мы запросили у поставщиков. В конце этого этапа мы создали два тяжелых файла Графических элементов , таких как планы, разрезы, фасады, детали, частичные чертежи, рендеры, фотографии, модели и т. д., и Письменных элементов , таких как Список работ. , Список материалов, Календарь, Предложения и т. д. Теперь мы можем дать вам очень приблизительную цену на строительство.

5 — Строительные компании
Как только два файла будут заполнены, и как только вы согласитесь со всеми включенными в них решениями, мы начинаем поиск строительных компаний.Мы собираем как минимум 3 предложения по всем частям проекта: структура, инфраструктура, электричество, сантехника, стены, двери, окна, картины и т. д. Мы сравниваем предложения и высказываем свое мнение, но окончательное решение остается за работой. с той или иной компанией должен быть вашим. Обычно мы рекомендуем принимать предложение, наиболее близкое к средней стоимости строительства.

6 — Строительство
С первого дня строительства до самого последнего мы следим за строительством здания, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с проектом, календарем и бюджетом.Как эксперты, мы следим за тем, чтобы все было построено в соответствии с « Bien Construire » — передовой строительной практикой. Как наш клиент, мы регулярно сообщаем вам о прогрессе на каждом этапе. Мы сообщаем, когда определенные этапы строительства были завершены в соответствии со спецификациями и когда платежи могут быть переданы застройщику.

7 — Home Sweet Home
Теперь вы можете войти в свой новый Дом и наслаждаться им. Вы можете почувствовать атмосферу, которую вы видели в моделях, 3D-рендерах и наших эскизах.Вы можете наслаждаться пространством, функциональностью, комфортом, светом
и тенями, которые мы могли только представить до сих пор. Вы счастливы и мы тоже.

 

Какова средняя стоимость строительства во Франции (за м2)?

Ольга: Это, естественно, зависит от уровня ваших инвестиций, сложности и местоположения проекта. Однако давайте разделим его на 3 общие категории:

  1. Низкий бюджет : 1300€/м2 (стандартные дешевые материалы, очень простые формы)
  2. Средний бюджет : 1500€/м2 (многие детали выбраны для разработки с лучшими материалами, кухня, ванная комната, камин, терраса…)
  3. Good Budget : 1850€/м2 и выше (среднее/высокое качество материалов во всем проекте)

Франсуа: Еще одна вещь, которую вы должны учитывать в уравнении, это цена земли под застройку во Франции. В приведенной ниже таблице дается довольно хорошая оценка текущих цен на землю под застройку во Франции. Вы можете видеть, что существует большая разница между регионами. Кроме того, внутри регионов вы также увидите большие различия в цене между желаемыми местами и сельскими участками.Это просто случай спроса и предложения. Чтобы появился нужный участок земли, возможно, придется подождать несколько лет. Как правило, вы, скорее всего, найдете землю под застройку на участках (небольших жилых комплексах), окружающих деревни. Преимущество этих участков в том, что они, как правило, поставляются с коммуникациями (электричество, канализация, вода) и подъездом к местным дорогам. Но сами участки могут быть более дорогими, и вы можете обнаружить, что существуют местные строительные нормы, гарантирующие, что дома в поместье имеют некоторое единообразие по стилю, строительным материалам и т. д.Отдельные участки можно найти, но вам действительно нужно быть на месте, чтобы поговорить с местными жителями

Средняя стоимость земли под застройку во Франции (за м²)
Регион В среднем Самые низкие 25% Медиана Самый высокий 25%
Иль-де-Франс (Париж) 228 € 167 € 270 € 400 €
Прованс и Лазурный берег 150 € 109 € 188 € 267 €
Овернь-Рона-Альпы 95 € €54 106 € 187 €
Пэи-де-ла-Луар 93 € 65 € 99 € 156 €
Бретань 87 € €59 103 € 154 €
Гранд Эст 85 € €53 115 € 135 €
Окситания (Лангедок) €83 49 € 110 € 216 €
О-де-Франс 77 € €52 97 € 135 €
Новая Аквитания 64 € 30 € 76 € 135 €
Центр-Валь-де-Луар €58 36 € €70 120 €
Нормандия €57 37 € 66 € 114 €
Бургундия-Франш-Конте 47 € 28 € €57 €92
Средняя материковая часть Франции 87 € 51 € 100 евро 173 €
Источник: SOeS, EPTB 2018        

 

Как убедиться, что строительство дома не выходит за рамки бюджета?

Ольга: Единственный способ быть уверенным в том, что ваш проект не будет стоить вам дороже, чем вы рассчитывали, это потратить приличное количество времени на подготовку конструкции на этапе Этюды.Как архитекторы, мы в своем офисе рисуем, прорабатываем и прорабатываем каждую деталь проекта, именно для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов на строительстве. По моему опыту, единственной причиной дополнительных затрат является отсутствие « Этюды » раньше.

Франсуа:  Если посмотреть на это со стороны, когда вы строите новый дом, вы вкладываете в землю 300 000, 400 000, 500 000 евро. Так что тратить такие деньги и не получить надлежащего геометрического исследования самой земли — это сумасшествие.Топография и геология земли определяют не только то, что вы можете построить, но и то, как вы это сделаете. Клиенты иногда считают оплату полного геометрического исследования грунта пустой тратой денег. Но это могут быть самые важные 1500-2000 евро, которые вы потратите на свой дом. Это лишь небольшая часть затрат на строительство, но это единственное, что гарантирует, что дом не сдвинется и не треснет в течение первых 5-10 лет. Это также может сэкономить вам деньги. Без геометрического исследования Архитектор будет консервативен с глубиной фундамента, чтобы предотвратить проблемы.Но, может быть, состояние почвы не требует таких глубоких фундаментов. Так что мой совет, чтобы не допустить превышения бюджета в конце проекта, заключается в том, чтобы потратить необходимые деньги в начале проекта: нанять архитектора, заказать геометрическое исследование, заплатить строителям, чтобы они правильно оценили строительство (а не только сделать быструю предварительную оценку).

 

Хочу построить действительно уникальный дом во Франции. Каковы текущие тенденции для новостроек во Франции?

Ольга: Это уже хорошее начало! Как архитекторы, мы также глубоко убеждены, что каждый дом должен быть уникальным.Уникальный, потому что каждая семья, каждая земля, каждый проект уникальны. Именно это делает нашу работу потрясающей. Потребности наших клиентов всегда одинаковы, как и всегда разные. С другой стороны, Архитектура по своему состоянию имеет очень давнюю связь со Временем. Здания служат десятилетиями, если не столетиями. Поэтому выбор материалов и форм должен быть вечным. Например, в нашей собственной практике мы работаем с натуральными материалами, такими как дерево, плитка, камень, известь.Мы всегда исследуем традиционные методы строительства в этом районе. Сочетая эти знания с нашими нынешними потребностями в плане комфорта, безопасности и технологий, мы гарантируем, что наша архитектура приближается к этому вневременному качеству.

 

Какой совет вы бы дали тем, кто собирается заняться самостоятельным строительством во Франции?

Франсуа:  Я мог бы дать им много советов. Но я думаю, что самое важное замечание, которое я могу сделать, касается временных рамок.Хорошие вещи требуют времени, чтобы собраться вместе. Клиенты часто имеют естественное желание переехать в свой новый дом как можно скорее. Это вполне понятно. Но когда вы накладываете на проект искусственные ограничения, случаются плохие вещи.

Ольга: Поэтому я часто слышу, как клиенты говорят: «Мы хотим быть дома к Рождеству» или «это нужно закончить к лету». Когда вы углубляетесь в это, в этом нет реальной необходимости. Когда вы оказываете давление на временную шкалу, это приводит к сокращению времени и может фактически увеличить временную шкалу проекта.Это как закон о непредвиденных последствиях . Так, например, когда вы строите дом, происходит естественная последовательность событий. Если вы давите на строителя во времени, возможно, он начнет подстраиваться под работу в вашем доме вместо другой работы, которую у него есть. Но это нарушает его концентрацию. Вместо того, чтобы на 100% сосредоточиться на вашей сборке, он разделяет вас на части. Он думает, мы закончим это сегодня, и тогда я смогу вернуться к другому проекту. Грамотный строитель всегда думает на 3-4 шага вперед и следует естественной последовательности.Таким образом, он может определить возможности для оптимизации сборки. Таким образом, тщательно планируя заранее, он может уменьшить потребность в повторных поставках бетона на площадку, сгруппировав похожие этапы работы. Нехватка времени мешает ему сосредоточиться, чтобы по-настоящему продумать все предстоящие процессы. Так что это контрпродуктивно.

Франсуа: Так что я бы посоветовал людям не замыкаться в себе с проектом. Это займет столько времени, сколько потребуется. Это снимает много стресса и эмоций.Гораздо важнее, чтобы бюджет соблюдался и видение проекта достигалось. Если для этого потребуется еще один-два месяца, то в общей схеме жизни здания это пустяки.

 

Ольга Санина — отмеченный наградами Архитектор

Ольга родилась и выросла в Лиссабоне, изучала архитектуру в Лиссабонском университете. В течение 10 лет Ольга работала архитектором и директором проектов в международном агентстве дизайна, Aires Mateus в Лиссабоне.Потрясающий дизайн Ольги с Марсело Дантасом здания павильона в Айнтаменто-де-Мадрид получил первый приз на международном конкурсе дизайнеров.

За свою карьеру Ольга реализовала проекты по редизайну интерьера отеля и спа-курорта в Праге, преобразованию исторического здания в Будапеште, Венгрия, в апартаменты и отель, а также спроектировала многочисленные жилые дома и современные виллы.

Кульминацией карьеры Ольги стала ее роль руководителя проекта по строительству невероятного нового Музея искусства, архитектуры и технологий в ее родном Лиссабоне, Португалия.

 

Франсуа Бруннер — французский архитектор

Франсуа родился и вырос в городе Тулуза на юге Франции. Его отец был инженером, а мать искусствоведом, поэтому будущая карьера архитектора была для него практически запрограммирована с рождения. Франсуа получил совместную степень в области архитектуры в Университете Тулузы и Университете Лиссабона в Португалии. После окончания учебы Франсуа несколько лет работал в отмеченном наградами международном агентстве Aires Mateus в Лиссабоне.

За свою карьеру Франсуа руководил проектами, начиная от ремонта буддистского монастыря и заканчивая проектированием многоквартирных домов, ремонтом многоквартирных домов, проектированием современных домов и управлением ремонтом домов.

Вы можете связаться с Франсуа Бруннером и Ольгой Саниной по телефону:

Бруннер и Санина Архитекторы

1 boulevard de Varsovie, 11000 Каркассон, Франция.

Веб-сайт: www.brunnersanina.com

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Тел.: +33 6 95 00 79 86 | +33 7 69 71 54 23

 

Строительство недвижимости во Франции. . . ?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость во Франции, следующие статьи могут дать вам некоторые идеи о лучших местах для покупки, а также об общих тенденциях цен на жилье во Франции и изменениях на французском рынке недвижимости

Прочтите нашу статью о  рынке недвижимости Франции 2022 

Исследование общих тенденций и прогнозов экономики Франции на 2022 год:  Инвестиции в недвижимость во Франции: экономика Франции 2022

Прочтите наш анализ последних тенденций цен на жилье во Франции:  Цены на жилье во Франции в 2022 году – продолжение роста 

Узнайте множество причин для покупки недвижимости во Франции:  Лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости во Франции

Свяжитесь с Иэном по телефону Электронная почта или по телефону +33 6 95 00 28 44, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы, которые вы хотели бы задать о жизни на юге Франции.Если вам понравилась статья, поделитесь ею с другими, используя кнопки Facebook и Pinterest ниже.

 

Теги: Недвижимость во Франции, Инвестиции в недвижимость Франции, Переезд во Францию ​​

Планы домов Филиппины проекты домов строительство Филиппины

НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько стоит строительство дома на Филиппинах?

Каковы условия оплаты услуг по строительству дома?

Как мне приступить к плану строительства дома?

Вы предлагаете дизайнерские услуги? Что я получу, если воспользуюсь пакетом дизайна?

Почему я не могу просто нанять мастера, чтобы сэкономить? Зачем мне подрядчик/инженер?

Сколько времени занимает строительство дома?

Если я являюсь гражданином OFW или нахожусь за пределами страны и хочу начать строительство дома на Филиппинах, как мне это сделать?

 


Для получения более подробных ответов на ваш запрос, пожалуйста, нажмите здесь или свяжитесь с нами.


 

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В: СКОЛЬКО СТОИТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ФИЛИППИНАХ?

Стоимость строительства дома на Филиппинах в настоящее время составляет от 15 000 до 20 000 за квадратный метр общей площади дома (без учета осветительных приборов, решеток, забора по периметру с воротами и ландшафта). Это агрессивная оценка, основанная на преобладающих затратах на строительство и предназначенная только для бюджетных или справочных целей.Более подробная смета расходов может быть определена после того, как план и дизайн дома будут сделаны. Стоимость может варьироваться в зависимости от следующих переменных, помимо базовой ссылки на общую площадь:

  • Тип отделки – от стандартной до элегантной
  • График — для спешного строительства обычно требуется больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
  • .
  • Расположение участка — если местонахождение вашего участка находится ниже дороги и потребует захоронения отходов, это также увеличит стоимость

Одним из вариантов является прямое указание вашего бюджета, чтобы Подрядчик/Архитектор мог разработать план и проект дома, которые соответствовали бы вашему бюджету и спецификациям. Прямые расходы включают сборы за проектирование дома и сборы за оформление разрешений на строительство. В CMBuilders мы предлагаем полный комплексный пакет для беспроблемного строительства дома. После того, как вы воспользуетесь нашими услугами по строительству дома, плата за проектирование возвращается или вычитается из общей стоимости проекта. Мы позаботимся обо всем для вас, от планов до оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. После переворота он будет готов к вашему заселению.

Вам не нужно беспокоиться о бюджете , мы можем предложить альтернативные материалы или варианты без ущерба для качества.Вернуться к началу

В: КАК ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ МОЕГО ПЛАНА?

Вам нужно будет предоставить план участка и акт об ограничении, а также подробные характеристики желаемого дома:

  • Количество спален и ванных комнат
  • Количество уровней или этажей
  • Тип отделки
  • Желаемый размер
  • Тип дизайна — вы также можете предоставить образцы дизайнов, которые вам нравятся, что будет очень полезно при формулировании ваших предпочтений в дизайне.Вы также можете выбрать один из доступных проектов домов. Затем это будет настроено в соответствии с планом вашего участка и требованиями после консультации, презентации и утверждения владельцем.

После того, как планы и дизайн дома будут готовы, будет представлена ​​подробная смета расходов. После утверждения инвестиционной стоимости и подписания контракта необходимо получить все необходимые разрешения, такие как разрешение на строительство, и, наконец, приступить к фактическому строительству дома.

Если вы пользуетесь ссудой на строительство дома в банке или PAG IBIG, требуются полные планы дома и ведомость материалов.Наш инженер может быть вызван на место, когда Банковский оценщик приедет, чтобы рассчитать стоимость участка и стоимость строительства дома. Обычно банки утверждают 70% стоимости сметы и лота на строительство дома.

Также рекомендуется указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы Подрядчик мог посоветовать, что может вписаться в ваш бюджет. В противном случае вы можете обнаружить, что когда представлены сметы расходов, бюджет, который вы имеете в виду, не соответствует, или вы не сможете позволить себе инвестиции, необходимые на основе желаемого дизайна и спецификаций.Вернуться к началу

В: ПРЕДЛАГАЕТЕ ЛИ ВЫ УСЛУГИ ПО ДИЗАЙНУ? ЧТО Я ПОЛУЧУ, ЕСЛИ Я ПОЛЬЗУЮСЬ ПАКЕТОМ ДИЗАЙНА?

CMBuilders предлагает услуги по проектированию домов за минимальную плату. Сюда входят следующие элементы:
1    Set- Оригинальная копия

  • Архитектурный
  • Структурный
  • Электрический
  • Санитарный
  • Наборы — Чертеж

3    Наборы – Расчет конструкций
3    Наборы – Технические характеристики
3    Наборы – Спецификация

*Включает планы этажей, фасады и трехмерную перспективу дизайна дома
*Все подписано и запечатано нашими инженерами и архитекторами

Эти документы также являются обычными требованиями для кредита на строительство дома, финансируемого банком, или кредита на строительство дома PAG IBIG.Вернуться к началу

В: ПОЧЕМУ Я НЕ МОГУ ПРОСТО НАНАТЬ МАСТЕРА, ЧТОБЫ ЭКОНОМИТЬ ЗАТРАТЫ? ЗАЧЕМ МНЕ НУЖЕН ПОДРЯДЧИК/ИНЖЕНЕР?

Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать при выборе варианта строительства вашего дома. Вы должны тщательно взвесить свой приоритет между качеством и стоимостью. Не бывает высочайшего качества по минимальной цене. Вы всегда должны выбирать или соблюсти баланс. Если вы хотите качество, это будет стоить вам больше.Если вам нужна низкая стоимость, вы получите то, за что платите. Если вы выберете низкую стоимость, в долгосрочной перспективе вам придется тратить больше на ремонт и ремонт, а также на ежегодное техническое обслуживание. В целом затраты были бы такими же, если бы вы выбрали качество в первую очередь. В некоторых случаях владелец в конечном итоге тратит больше средств на устранение утечек и дефектов.

Форман действительно может построить пригодный для жизни дом, может быть, даже хороший дом в самом начале. Но бригадир не является экспертом по другим важным вопросам, таким как безопасность конструкций.Скорее всего, ваша крыша протечет или ваши стены наклонятся. Существует также опасность обрушения в случае толчков и короткого замыкания электричества, что может привести к пожару.

Инженер/подрядчик, с другой стороны, является экспертом в области строительства, прошедшим годы обучения и проверки советом, чтобы гарантировать строгое соблюдение стандартов качества и безопасности, таких как Строительный кодекс Филиппин. В противном случае, в случае жалоб, их профессиональная лицензия может быть отозвана.

По аналогии, когда вам предстоит операция, вам следует обратиться к эксперту в этой области и убедиться, что врач, проводящий операцию, сертифицирован. Вы бы не хотели идти к доктору-шарлатану, медсестре или даже нелицензированному хирургу только для того, чтобы получить огромные скидки или низкую цену, ваша жизнь может быть на кону. Сначала операция может показаться успешной, но вы не уверены в каких-либо долгосрочных побочных эффектах. Что еще хуже, так это то, что у вас возникают проблемы, и вам нужно пройти еще одну операцию, чтобы исправить это.Тогда ваши расходы удвоились бы, если бы вы изначально обратились за услугами лицензированного хирурга.

В строительстве дома мы говорим об инвестировании ваших сбережений, на строительство которых у вас может уйти целая жизнь. Поэтому вы должны позаботиться о том, чтобы дом, который вы получите в конце концов, был не только красивым, но и структурно надежным и прочным, и что-то, что будет служить вам и вашей семье в течение длительного времени.

Одна важная вещь, которую вы также должны учитывать, это гарантия и послепродажное обслуживание .Мы слышали много историй о внештатных инженерах или прорабах, исчезающих после получения первоначального взноса и проведения мобилизации. Или после того, как дом будет готов, с мастером больше нельзя связаться, чтобы исправить дефекты изготовления. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами зарегистрированной компании, которая сможет гарантировать 15 лет гарантии на конструкцию и обеспечить быстрое послепродажное обслуживание . Вы должны убедиться, что Подрядчик или компания несут юридическую ответственность за любые дефекты конструкции.Вернуться к началу

В:  КАК Я ГАРАНТИРУЮ, ЧТО Я ПОЛУЧАЮ НАИЛУЧШУЮ ЦЕННОСТЬ ЗА СВОИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА?

Сначала вам нужно выбрать надежную компанию, которая возьмет на себя выполнение ваших планов по строительству дома. Вы также хотели бы проверить или поговорить с предыдущими клиентами, чтобы узнать, как их опыт взаимодействия с Подрядчиком по вашему выбору. Вам нужно выбрать надежного подрядчика . В наши дни вы можете столкнуться с подрядчиками, обещающими вам солнце и луну и предлагающими большие скидки.Будьте очень осторожны с этим. Как мы уже упоминали , не бывает высокого качества по низкой цене . Цена качества , но, как показывает опыт, оно того стоит. В противном случае риск быть обманутым в качестве строительных материалов очень высок. Никто не занимается бизнесом ради благотворительности. Скидка, предоставленная вам, всегда так или иначе будет взята из качества. После сдачи дома вы можете обнаружить, что цемент не «бухос», стены треснули или размеры стали, использованной в фундаменте, не соответствуют стандартам.Со временем вы можете столкнуться с протекающими крышами, наклонными стенами и проседающим фундаментом.

Также другие Подрядчики могли бы представить низкую оценку стоимости в начале или предложить большие скидки, но оказывается, что есть много скрытых сборов или дополнительных затрат, которые необходимо добавить, которые не были объяснены вам в первую очередь. Иногда слишком поздно знать, потому что вас обманом заставили начать проект и дали мобилизацию и платежи.Вернуться к началу

ВОПРОС: ЕСЛИ Я НАХОДИТСЯ ЗА РУБЕЖОМ ИЛИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ СТРАНЫ И ХОЧУ НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ФИЛИППИНАХ, КАК МНЕ ЭТО ДЕЛАТЬ?

Если вы являетесь OFW или находитесь за пределами страны и хотите начать строительство дома своей мечты на Филиппинах или инвестировать свои с трудом заработанные деньги в недвижимость, такую ​​как квартиры или коммерческие здания, мы можем работать с вашим представителем здесь, как правило, родственником с кем мы можем встретиться, чтобы рассмотреть проекты домов и детали.Мы можем отправить вам дизайн по электронной почте или обсудить через Skype и видеозвонок в MSN или Yahoo. Важно сообщить подробные требования и получить одобрение, чтобы гарантировать, что дом, который у вас будет, будет именно таким, как вы хотели.

Ежемесячный отчет о ходе строительства будет отправлен вместе с фотографиями, чтобы вы могли увидеть ход строительства дома. Некоторые клиенты раз в два месяца едут домой на Филиппины, чтобы сделать настоящий окуляр.Вернуться к началу

Borsang Grandville — Дом в Чиангмае

Просто соедините все свое счастье с «Borsang Grandville», , отдельным домом, отражающим все стили жизни, в 2 разных типах домов, как отдельных домов, так и двухэтажных отдельных домов, обеспечивающих опыт жизни с особыми потребностями. функции, чтобы сделать полезную площадь более обширной, сохраняя при этом простоту. Он представляет собой просторную площадь для размещения всех видов деятельности вашей семьи.Кроме того, проект уделяет внимание качеству строительства и отделки каждого квадратного дюйма и тщательно отбирает красивые и прочные материалы, гарантируя, что вы получите особую жизнь в «Босанг Гранд Виль».

Кроме того, он расположен в удобном месте и окружен рядом удобств, включая больницу Сан-Кампхенг, Музей современного искусства MAIIAM, Центр изготовления зонтов, рынок Ауи Тха, рынок Чамча, рынок свежих продуктов Чароен Чароен, Променада Чиангмай. , Суперцентр Big C Donchan Chiangmai и др.

Информация о проекте
Borsang Grandville представляет собой проект отдельно стоящего дома со 112 жилыми единицами, расположенный на Doi Saket Road — San Pa Kha (№ 1014), Ton Pao, San Kamphaeng, Chiang Mai. Он был разработан Ton Pao Plaza и завершен в 2010 году.

Типы домов и детали
Отдельный дом: 3 спальни, 1 ванная, 1 парковочное место (112 кв.м.)
2-этажный Частный дом: 4 спальни, 2 ванные комнаты, 1 парковочное место (120 кв.м.)

Объекты проекта
Круглосуточная система безопасности
CCTV (видеонаблюдение)

Направление к проекту
Чтобы добраться до объекта на машине, вы можете начать с Центра изготовления зонтиков в Чиангмае, направляясь на юго-запад с расстояние около 8 метров. Затем повернуть направо на старую дорогу Чиангмай — Сан-Кампхенг (№ 1006) около 900 метров. Далее повернуть направо на Тонпао и проехать около 1,3 км. После этого поверните направо у храма Тонпао и продолжайте движение примерно 300 метров.Наконец, вы найдете проект справа.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Откуда мне знать, что я могу строить, а что нет? Как узнать эту информацию?

Этот вопрос я часто получаю на своем веб-сайте Tiny House Blog.

Первое и самое важное, что нужно знать, это то, что каждая локация уникальна. В стране нет установленных стандартов, поэтому вам необходимо проконсультироваться с местными властями округа и города. К счастью, большая часть этой информации теперь находится в Интернете, и вы можете проводить исследования, не разговаривая ни с кем.

Я живу в округе Сонома в Северной Калифорнии. Вот шаги, которые я прошел, чтобы узнать, каковы требования для строительства без разрешения.

  1. Я погуглил «Округ Сонома» и нашел их веб-сайт
  2. Затем я провел поиск разрешений на веб-сайте округа Сонома
  3. .
  4. Нажатие на формы и приложения
  5. Нашел форму «Когда не требуется разрешение на строительство?»

Не все округа одинаковы, так что это всего лишь пример того, как начать искать информацию.Вот информация, которую я нашел в ходе этого исследования:

Работа без разрешения на строительство

Ниже приведен перечень работ, которые могут выполняться без разрешения на строительство. Если ваш проект не указан в этом списке освобожденных работ, вам следует предположить, что требуется разрешение на строительство.

Примечание: Хотя для некоторых работ разрешение на строительство не требуется, могут потребоваться дополнительные разрешения или проверка. Прежде чем здание или сооружение будет возведено, построено, увеличено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, удалено, переоборудовано или снесено, важно связаться с соответствующим персоналом в Департаменте управления разрешениями и ресурсами (PRMD), чтобы определить, есть ли какие-либо другие разрешения. или требуется техническая проверка.

Хотя разрешение на строительство может быть освобождено от выполнения работ, они могут подпадать под действие других правил округа (колодцы и септики, зонирование, дренаж, канализация и т. д.). Хотя разрешение на строительство не требуется, строительство/работа, на которые распространяется освобождение, должны соответствовать кодексу. Например, для повторной разметки коммерческой парковки не требуется разрешение на строительство, однако разметка должна соответствовать стандартам строительных норм и правил для доступности и стандартам зонирования для проектирования парковки. Несоблюдение требований кодекса может представлять собой нарушение.

Здание:

  1. Вспомогательные постройки: Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные постройки, используемые в качестве сараев для инструментов или складских помещений, игровых домиков или аналогичных целей, если они расположены на участке, на котором находится существующий жилой дом на одну семью или другое разрешенное основное использование или строение. Такие конструкции не должны иметь площадь пола, превышающую 120 квадратных футов, а высота над уровнем земли не должна превышать 12 футов. В соответствии с этим исключением может быть разрешено не более одной постройки, если она не отделена от другой постройки, освобожденной от разрешения, более чем на 50 футов.

Примечание: Электрические, сантехнические или механические работы, связанные с такими конструкциями, требуют разрешения на электрические, сантехнические или механические работы, даже если разрешение на строительство не требуется для самой конструкции.

Чтобы прочитать полный документ, перейдите к разделу Когда разрешение на строительство не требуется?

В этом документе указано, что я могу построить строение площадью до 120 квадратных футов без разрешения. Он не может быть выше 12 футов, и если я захочу подключить электричество или водопровод, мне нужно будет получить разрешение только на это.

Технически я мог бы построить крошечный дом площадью менее 120 квадратных футов на фундаменте, если бы он отвечал этим требованиям. Мне нужно разрешение на электропроводку и сантехнику.

Что, если он на колесах или считается автодомом?

Мне не удалось найти информацию об этом на веб-сайте округа Сонома. Насколько мне известно, в каждом городе или районе есть свои правила на этот счет. В некоторых местах вы можете припарковать автофургон у себя дома или на своей территории, но вы можете жить в нем только определенное время, после чего вы должны его перевезти.Другие говорят, что его можно только припарковать, но не жить, а другим районам все равно, так или иначе.

Как насчет удаленного района?

Часто можно строить в отдаленном районе без разрешительных документов. Здесь снова важно свериться с требованиями вашего округа.

Многие люди только строят, а некоторые районы настолько удалены, что никто не знает о вашей хижине или доме. Если о вас сообщили соседи или кто-то еще, вам, возможно, придется иметь дело с местными нормами и / или удалить или снести строение.

Надеюсь, эта статья дала вам некоторое представление о том, с чего начать поиск информации такого типа, а также что искать. Комментарии и предложения приветствуются.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.