Разное

Бюджетный ремонт квартиры своими руками в новостройке: Самый дешевый ремонт квартиры в новостройке своими руками

Содержание

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в

видео— или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/byudzhetnyy-remont-svoimi-rukami-v-novostroyke-chto-predstavlyaet-soboy-kvartira-v-novostroyke

Видео БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная стоимость хорошего ремонта

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Как сделать бюджетный ремонт

Покупка квартиры – это большое вложение денег, и неудивительно, что покупатели стараются вложить сразу максимум, зачастую, прибегая к заемным средствам. После такой траты денег на ремонт остается совсем немного, а иногда новоселам приходится по нескольку месяцев жить в частично отремонтированной квартире.

Как же получить и то, и другое? Купить просторную, хорошую квартиру, и чтобы денег на ремонт хватило? По крайней мере, один совет я могу вам дать: учитесь экономить на ремонте. Как это сделать правильно, я вам подскажу.

Экономим на материале

Конечно, если заложить в смету недорогие материалы, можно сэкономить, а через несколько лет сделать «хороший» ремонт в новостройке. Но все эти годы придется жить в тех условиях, которые, возможно, вам не понравятся. А затем придется повторно вкладывать средства в те же самые работы, которые уже были сделаны. Поэтому я предлагаю вам экономить с умом:

1. Разделите всю смету работ на то, на чем вы будете экономить, и то, где резать бюджет – себе дороже.

К примеру, вполне можно приобрести более дешевые бумажные обои, которые к тому же экологичнее. Их без проблем можно будет заменить на более дорогие и качественные позже. Но разводку кабеля, трубопроводов, устройство полов лучше сделать раз и навсегда.

2. Приобретая материалы, воспользуйтесь скидками и предложениями для новоселов. 

Постарайтесь приобретать материалы по акциям и со скидками (одолжите бонусную карту у коллеги, или друга, если у вас ее нет). Многие магазины предлагают акции для новоселов, бывает, что и сами застройщики договариваются с магазинами об отпуске товаров по более низким ценам для покупателей.

3. Покупайте оптом – экономьте на цене и доставке.

Этот совет позволит приобрести материалы по оптовой цене и, к тому же, доставить их за один раз, что непременно позволит снизить транспортные расходы. Возможно, придется позже что-то докупать, но это не будет настолько хлопотно.

4. Покупайте недорогие материалы.

Недорогие качественные материалы позволят вам сэкономить. Это могут быть отечественные аналоги зарубежных материалов, остатки распроданных коллекций, коллекции прошлых лет.

5. Покупайте материалы только после совета с мастером.

Успех принесет следующая стратегия. На первом этапе примите решение о том, какую отделку в новой квартире вы хотели бы видеть вокруг себя и вместе с мастером составьте перечень материалов и их количество. Кстати, мастер вполне может подсказать, где приобрести то или иной товар дешевле. Далее – пройдитесь по магазинам и примерьтесь к ценам. Многие магазины выкладывают цены в онлайн, это вам поможет не потратить много времени.

Составьте смету, подведите итог. Если по какой-то причине он вас не устраивает, снова посоветуйтесь с мастером, он подскажет, на каких материалах можно еще сэкономить. Но не меняйте список покупок самостоятельно!

Экономим на услугах

Отделочные работы обойдутся в немалую сумму, но и здесь есть место для сохранения бюджета:

1. Выбирайте недорогую ремонтную бригаду.

Совсем необязательно обращаться в самую разрекламированную и дорогую компанию города. Частники могут выполнить работу качеством не хуже, а стоить она будет дешевле. Только убедитесь, что выбранные вами мастера действительно профессионалы. Попросите ознакомиться с отзывами, портфолио.

2. Покупайте услуги оптом, точно так же, как и материалы.

Заказав все услуги у одной бригады, вы сможете сэкономить и деньги, и время. Как правило, в этом случае прорабы охотнее идут на торг. Но опасайтесь тех случаев, когда ремонт вам обещают сделать «за полцены», весьма вероятно, что его сделают некачественно.

Конечно, отделочные работы в новостройке стоит заказывать у проверенных временем специалистов. Опытный мастер поможет сделать ремонт быстро и недорого, а главное – качественно, без переделок. Мои клиенты знают: профессиональный ремонт – на долгие годы. Хотите узнать сколько стоит не дорогой ремонт квартиры в новостройке? Звоните!

Читайте также:

Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого новостройке

Мы постараемся ответить на вопрос: ремонт квартиры своими руками быстро и недорого новостройке по рекомендациям подлинного мастера с максимально подробным описанием.

Наконец-то сбылась меча – купили свою квартиру в новом доме. Счастье, эйфория от приобретения. Но, переехать и жить сразу без ремонта в ней не представляется реальным. Стал вопрос: как экономнее и скорее сделать в ней ремонт?

Необходимо помнить о том, что новый дом требует определённого времени усадки. Чтобы сделать недорогой ремонт в новостройке, придерживайтесь таких советов, как:

выберите строительный и отделочный материал, не боящийся усадки.

стены желательно красить, а не клеить обоями. Между углами обои могут рваться. Решив всё-таки клеить их, выбирайте при покупке обои из винила и ткани. Им присуще свойства растяжки. Перед началом работ со стеной, армируйте её специальной сеткой.

потолок делайте натяжным тканевым.

для пола используется паркет. Но, если это накладно для бюджета, тогда рекомендуется приобрести специальную пластичную смесь, которая не даст растрескаться материалу. Пропитайте ею пол, и постелите линолеум.

Первое место в ремонте новой квартиры принадлежит санузлу. Требуется наладить систему канализации, установить сантехнику. Если она не удовлетворяет требованиям жильцов, приобретите в строительных супермаркетах по приемлемым бюджетным ценам на выбор. Хорошим качеством обладают материалы польско-чешского производства. Когда комфорт соответствует всем пожеланиям, переходите в кухню. Понятно, что выполнив отделочные работы, необходимо время для установки кухонной мебели и бытовой техники.

Далее приступаем к жилым комнатам. Проведение работ требует определённого алгоритма. Как для кухни, так и для комнат первоначально ведётся прокладка коммуникаций. Следующим этапом производится отделка. Но с чего начать: пол или потолок? Не забывайте об окнах и дверях. Начнём с потолка, затем выравниваем стены и пол. Окна и двери устанавливаются после выравнивания стен и стяжки потолка. Финишные и декоративные работы, а также монтирование напольного покрытия проводятся после установки дверей.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы сделать экономный ремонт в новостройке, будьте готовы к тому, что по времени процедура продлится дольше, чем сделали бы это профессионалы. Без специалистов это однозначно не получится, так как многообразие выполняемых работ своими силами принадлежит только универсалам. Для более экономичных моментов постарайтесь познакомиться с бригадами мастеров, строивших дом. Любой маляр или сантехник, электрик согласится на подработку за приемлемые цены. Но ремонт лучше доверить экспертам — бригаде, выполняющей комплексные работы целом. В настоящее время многие из них делают хорошие скидки, а качеством не уступают серьезным строительным организациям. Помните о том, что приглашая специалиста по отдельности и предоставляя ему одному работать в квартире, происходит потеря экономии времени.

Если составлен правильный план и закуплены материалы, работы проведены по чёткому алгоритму, то через месяц будьте готовы к встрече своих родных и близких на замечательный праздник жизни – новоселье.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Так выглядит только что от строенная квартира

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам

Набрасываем раствор по разметке

Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков

Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры

Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку

В ванной на стену и пол кладем плитку

Укладка плитки на стену своими руками

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Кабель ТУ, модулька — EKF или IEK (в лучшем случае), установочные изделия — самый дешевый Китай?
Входная дверь за 12 000₽ — это стальной лист 1,2 мм наваренный на каркас и окрашенный порошковой краской типа «антик»?
Линолеум по 325₽/кв.м. — тоже с распродажи или регулярная цена? Просто такое для себя стелить… ну даже не знаю…

Но вообще общая тенденция подобных ремонтов — потратить 18 000₽ на инженерные коммуникации и 64 000₽ на отделочные материалы (без учёта натяжного потолка). Для «квартиры на продажу», в принципе, нормально. Но для себя — нет.

Было бы чему там учиться. Только совсем рукожоп не справится с работой отделочника. В ютубе полно роликов, как НЕ надо делать. Смотри каждый этап, и повторяй. Делал свой первый ремонт в своей квартире – кафель в ванной и туалете на первый раз доверил мастерам и потолки. Делал ремонт с нуля, вплоть до того, что проемы дверные правил перфоратором (то ли плиты кривые, то ли дом просел). И ничего. Все получилось. Уже 4 года – все нравится. Успел сделать ремонт еще в двух квартирах. Получилось и плитку класть (ничего сложного), и потолки шпаклевать-красить, и балконы отделывать. Сейчас делаю в очередной квартире (себе же) ремонт. Все сам, вплоть до коммуникаций. Хотя учился я совершенно на другую специальность. И даже мысли нет, отдавать кому-то деньги за эти, в приницпе не сложные, операции.

Единственное в чем слабоват пока – кирпичная кладка. Не каменщик я ни разу. Из блоков еще могу, кирпич расползается.

Категорически с вами не согласен!

Нанимать – когда есть деньги и нет времени и возможности долго ждать конца ремонта.

Я уже почти год с отцом и тестем делаю ремонт в своей трешке в новостройке. Без лишней суеты, спокойно, аккуратно, докупая необходимый материал по факту его необходимости.
Но! При этом мне есть где жить и в связи с этим сроки ремонта меня совершенно не колышат.

Поэтому считаю, что вот так вот писать, что “Можно, но не нужно, если ремонт для себя” не стоит, как минимум потому, что у всех свои обстоятельства. Некоторые видишь – считают ремонт за 70 тр очень даже ничего 😉

Автор статьи: Артем Кондратьев

Добрый день! Я Артем. Чуть меньше 9 лет работаю слесарем и мне нравиться работать руками. Когда создаешь новые полезные вещи или возвращаешь к жизни сломанные предметы. Разве это не прекрасно? Рекомендую, перед реализацией идей с моего сайта, проконсультироваться со специалистами. Удачного рабочего дня!

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 2.1 проголосовавших: 75

Ремонт квартиры с нуля в новостройке и не только. Подходы к ремонту квартиры в новостройке 

Ремонт квартиры с нуля в новостройке и не только. Подходы к ремонту квартиры в новостройке 

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая — стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту 

 

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации,  смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

К сведению

Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.  

Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:

  1. Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.
  2. Учитываются все пожелания заказчиков.

Его недостатки таковы:

 

  1. Во многих случаях превышается смета.
  2. Затягивание рабочих процессов. Если оплата мастерам идёт за время, они специально не спешат.

Быстрый ремонт с нуля 

Этот вариант реализуется за короткое время и не требует серьёзных расходов. При выполнении такого бюджетного ремонта в квартире в новостройке за минимальный период устраивается стяжка, монтируется сантехника и отделывается только одна из комнат.

По мере развития бюджета самостоятельно ремонтируются и другие помещения. Преимущества здесь таковы:

  • Экономичность;
  • сроки ограничиваются лишь финансовым потенциалом хозяина.

Но бюджетный ремонт имеет и минусы:

  • затягивание процесса на годы;
  • проживание в условиях незавершённой отделки.

С чего начать ремонт в новой квартире с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/novosti/s-chego-nachinat-remont-novostroyki-kak-nachat-remont-pravilno-i-ne-upustit-glavnoe-byudzhet

Поэтапный ремонт квартиры вторичка. Этапы ремонта квартиры вторички, с чего стоит начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

Источник: https://remont.ru-best.com/remont-kvartir/remont-komnaty-poetapno-gotovim-komnatu-k-remontu

Бюджетный ремонт черновой квартиры. Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

  • Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
  • Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
  • Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

 

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше? | Недвижимость

Вы должны принять множество решений при выборе дома для покупки: где вы собираетесь жить, размер дома и объем работы, который вы готовы вложить в него.

Вы можете захотеть переехать без работы, или вы можете не возражать освежить пару комнат, чтобы они соответствовали вашему стилю. Или вы можете купить дом по более низкой цене, который требует много работы, но имеет хороший костяк.

Вот несколько соображений, которые помогут вам принять решение о том, является ли правильным выбором покупка ремонтного покрытия или нового или недавно отремонтированного дома:

Fixer-Uppers находятся в стадии разработки часто лучший выбор для тех, кто впервые покупает жилье, которые ограничены своим бюджетом, а также для людей, которые предпочитают браться за проект.

Независимо от того, ищете ли вы фиксаторы верха, потому что они подходят вам по цене, или потому, что вам нравится идея капитального ремонта, объем работ должен быть таким, чтобы вы были готовы взяться за него. С ограниченным бюджетом вы можете делать большую часть ремонта самостоятельно или переделывать комнату за комнатой, пока копите. Если вам это не нравится, возможно, вам не подойдет дом-фиксатор.

Если работа, необходимая для фиксации верхней части, кажется непривлекательной, сузьте область поиска до нового строительства и недавнего ремонта, в котором отмечены все флажки.Если вам нравится идея ремонта сразу, чтобы настроить пространство, сосредоточьтесь на фиксаторах.

Вы все равно будете делать ремонт

Если вы не переезжаете в новый дом, сделанный по индивидуальному заказу, велика вероятность, что вы будете делать хотя бы незначительный ремонт в своем доме. Раф Ховери, основатель и генеральный директор компании Kukun, занимающейся информацией и данными о доме, считает, что 60% всех купленных домов в той или иной степени реконструируются, независимо от их жилищного состояния на момент продажи.

Во многих случаях, даже если кухня или гостиная не кажутся устаревшими, вы можете, например, покрасить стены, заменить напольное покрытие и восстановить или добавить шкафы.«Большинству людей придется поставить этот штамп на своем доме», — говорит Ховери.

Если вы хотите внести изменения в свой дом, вы можете купить существующий дом по более низкой цене, чтобы компенсировать дополнительные деньги, которые вы потратите на ремонт.

Дома, готовые к заселению, стоят дороже

Как и в случае с любой покупкой дома, ваш бюджет, вероятно, будет основным фактором при выборе между новостройкой и ремонтным домом.

Средняя цена существующего дома в США.По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в мае S. составлял 284 600 долларов. Между тем, средняя цена на новые дома составила 317 900 долларов.

Эта разница более чем в 33 000 долларов частично связана с тем, что многие новые дома строятся по более высокой цене на местном рынке, с использованием новых систем и материалов, которые повышают цену.

С другой стороны, верхние фиксаторы могут быть сопряжены с дополнительными затратами, связанными со старением систем и, возможно, небрежным обращением.

С точки зрения страхования домовладельцев новый дом требует гораздо меньше ответственности, чем строительный ремонт.«Наш андеррайтинговый аппетит всегда был направлен на новые дома, которые были построены лучше и в которых жили ответственные люди», — говорит Джейсон Мецгер, старший вице-президент и руководитель отдела управления рисками и сервисных операций группы страховых компаний PURE. В то время как старые дома, безусловно, могут быть покрыты страховыми полисами, больший риск возникновения проблем может привести к более высокой премии.

Финансирование часто проще без финансирования ремонта

Когда вы покупаете дом, который нуждается в капитальном ремонте, прежде чем вы въедете, вам, вероятно, потребуется профинансировать стоимость реконструкции, а также покупку дома.

Многие банки, которые предлагают обычные ипотечные кредиты, не одобрят кредит, превышающий текущую стоимость имущества, потому что кредитование денег на запланированный ремонт считается рискованным кредитным ходом.

Однако существует несколько ипотечных программ федерального правительства, которые могут сделать это возможным, в том числе:

  • Кредит Федерального жилищного агентства 203(k).
  • Ипотека на ремонт Fannie Mae HomeStyle.
  • Ипотека на ремонт Министерства по делам ветеранов США.

«Важно понимать, что эти типы кредитов часто сопровождаются значительной бюрократией или более высокой ценой, а в некоторых случаях и тем, и другим», — Лорен Анастасио, сертифицированный специалист по финансовому планированию компании SoFi, предоставляющей финансовые услуги, базирующейся в Филадельфии. районе, — написали в письме.

Ожидайте ограничений, когда дело доходит до подрядчика, которого вам разрешено выбирать для ремонтных работ с этими федеральными кредитами, говорит Анастасио. Если вы решите найти кредит на ремонт через частного кредитора, вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку.

Если вы можете позволить себе ремонт без кредита, возможно, вам будет лучше финансировать ипотечный кредит отдельно от стоимости необходимого ремонта. Вы можете получить отдельный личный кредит одновременно с покупкой дома или подождать, пока некоторые из ремонтных работ создадут достаточно капитала, чтобы получить кредит на покупку дома.

Верхний фиксатор требует тщательного планирования

Для верхнего фиксатора, который требует много работы, вам, вероятно, придется начать планирование ремонта заранее, включая установление общего бюджета проекта, определение объем необходимых работ и создание графика времени.

Вы захотите набрать команду профессионалов, которая поможет вам завершить ремонт, и в нее может входить больше людей, чем вы думаете. Если ваш ремонт будет длительным и будет включать в себя тяжелое строительство, вам может понадобиться полис страхования строительства для защиты имущества. Но ваша страховая компания также может быть источником для определения приоритетов в ремонте дома, говорит Мецгер: «Мы можем помочь вам выбрать те вещи (в доме), которые могут привести к отсрочке обслуживания.

Местоположение может быть или не быть решающим фактором

Очевидная разница между новостройками и ремонтными домами часто заключается в местоположении. Вы, скорее всего, найдете новые дома, построенные на участках с генеральной планировкой в ​​пригороде. Если вы хотите жить ближе к центру города или в более развитом районе, ваши шансы найти ремонтника намного выше.

Значение, которое вы придаете местоположению, зависит от ваших предпочтений. В то время как близость к центру города может сократить время до работы и обеспечить легкий доступ к развлечениям, магазинам и другим достопримечательностям, после пандемии коронавируса вы можете не придавать значения этим деталям.«Некоторые люди определенно переедут в пригород в поисках больших домов», — говорит Ховери.

10 ремонтных работ дома, которые можно сделать своими руками с ограниченным бюджетом

Независимо от того, хотят ли они повысить стоимость своей собственности или просто улучшить качество жизни, домовладельцы все чаще стремятся обновить пространство, которое они используют весь день каждый день. Ремонт дома своими руками может быть экономичным способом преобразить ваше пространство, но он может легко стать дорогостоящим мероприятием, если вы не будете осторожны. Однако с небольшим образованием и планированием есть бесчисленное множество способов обновить свой дом, не требуя займов или трат целое состояние.

Думайте о следующем как о 10 идеях как о проектах реконструкции дома своими руками с ограниченным бюджетом — улучшения дома, которые вы можете сделать, не нарушая банк.

Бюджетный ремонт №. 1: Перекрасить входную дверь

Средняя стоимость: 20-50 долларов

Ваш парадный вход похож на подарочную упаковку для вашего дома, которая создает ощущение приглашения и привлечения людей, если все сделано правильно. Вместо того, чтобы покупать новую дверь, рассчитывайте на свежий слой краски, новую фурнитуру и обновленную отделку. Перекраска двери и обновление акцентов вокруг нее — простой и дешевый ремонт, который может кардинально изменить внешний вид вашего дома.

Не останавливайся у двери. Хорошо вымойте фасад вашего дома с помощью мыла, садового шланга и прочной щетки. Для еще более быстрой работы (но за большие деньги) вы также можете арендовать стиральную машину.

Бюджетная реконструкция № 2: поклейка съемных обоев

Средняя стоимость: 75-100 долларов

Покраска дорого обходится, если вы делаете всю внутреннюю часть дома, не говоря уже о беспорядке, который она вызывает. Если вы хотите более легкое освежение для уставших комнат, подумайте о съемных обоях, которые вы снимаете и наклеиваете — вместо того, чтобы приклеивать — на поверхности.Также известные как многоразовые или временные обои, они бывают разных цветов, узоров и текстур, любой из которых может скрыть мягкую покраску и мгновенно преобразить любое пространство в вашем доме.

Бюджетный ремонт №. 3: Добавьте новый кухонный фартук

Средняя стоимость: 200–300 долларов США (в зависимости от материала и объема)

Чтобы обновить кухню без капитального ремонта, рассмотрите возможность установки нового фартука. Это одна из тех мелочей, которые имеют большое значение для внешнего вида.На выбор предлагаются тысячи рисунков камня или плитки, поэтому вы можете найти варианты, которые лучше всего подходят для вашего помещения и подчеркивают ваши шкафы и технику. Бонус: свежий фартук снижает потребность в тщательной уборке и может повысить ценность вашего дома.

Бюджетный ремонт №. 4: Обновите полы в ванной, но не меняйте плитку

Средняя стоимость: 65 долларов

Хотя переделка кухни является небольшой частью ремонта, в ванной комнате замена плитки может обойтись дорого. Вместо того, чтобы укладывать новую плитку, вы можете добиться такого же обновленного вида, покрасив существующий пол.Существует множество уникальных дизайнов трафаретов и оттенков краски на выбор, что позволяет удивительно легко выполнить работу самостоятельно за меньшие деньги.

Бюджетный ремонт №. 5: Перекраска шкафов

Средняя стоимость: 200-600 долларов

В дополнение к обновлению фартука или кафельного пола, вы можете полностью обновить внешний вид своей кухни или ванной комнаты, перекрасив шкафы, особенно если им уже несколько десятков лет. Хотя для их перекраски потребуется время, затраты довольно низкие по сравнению с полной заменой шкафов.

Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, инвестируйте также в новое оборудование шкафа. Бен Фишер, инвестор в недвижимость и владелец агентства недвижимости Fisher Group, расположенного в Парк-Сити, штат Юта, говорит: «Простое добавление полированных золотых ручек и ручек может моментально сделать самые простые кухни гламурными. Однако, когда вы делаете такой проект, вы должны быть готовы исправить крошечные вмятины и царапины, которые могут возникнуть при удалении старого оборудования».

Бюджетный ремонт №.6: Добавьте несколько цветов

Средняя стоимость: $20 или больше

Добавление в сад нескольких ярких однолетних растений, таких как анютины глазки, календулы или петунии, — отличный способ создать привлекательный вид. В качестве альтернативного способа, не требующего особого ухода, чтобы освежить свой передний двор, попробуйте пару цветущих растений в горшках или «оконные ящики с сезонными и переполненными цветами». Они добавляют цвета и обеспечивают прекрасный вид снаружи и внутри.

Бюджетный ремонт №. 7: Замена сантехники

Средняя стоимость: $10-$200

Ни для кого не секрет, что ремонт ванной комнаты может быть дорогим.Для более дешевой модернизации своими руками подумайте о замене смесителей, выдвижных ящиков, вешалки для полотенец или зеркала в ванной. Эти предметы бывают разных форм и цветов, которые могут помочь придать вашей ванной комнате новый вид. Например, сменные зеркала в ванной могут быть в деревянной раме, в стальной раме или без рамы.

Бюджетный ремонт №. 8: Добавьте новые шторы

Средняя стоимость: 20–300 долларов США (в зависимости от материала)

Оформление окон может изменить внешний вид комнаты, особенно драпировка тканью.Шторы, в частности, легко найти с ограниченным бюджетом — если вы выберете готовые модели — и их просто быстро установить. Например, вы можете приобрести стильный карниз для штор за 6 долларов в магазине Wayfair и комплект из двух панелей для штор в магазине Bed, Bath & Beyond за 25 долларов. Это около 30 долларов за новый образ. Если у вас есть окна нестандартных размеров, используйте регулируемые шторы без швов, используя двусторонний тканевый скотч.

Бюджетный ремонт №. 9: Принесите произведение искусства

Средняя стоимость: $10-$100

Висящие произведения искусства могут украсить любую комнату.Вам также не нужно быть опытным коллекционером произведений искусства (или тратить столько же), чтобы найти идеальное произведение искусства. Ищите настенное искусство, которое бросается в глаза и соответствует вашему бюджету. Комиссионные и ремесленные магазины — хорошие места для начала. Или отдайте предпочтение качественным репродукциям известных произведений или постеров с музейных выставок.

Бюджетный ремонт №. 10: Увеличение места для хранения

Средняя стоимость: 40-100 долларов

Если вы ищете способ хранить больше вещей — а кто нет — есть несколько вариантов.Органайзер в шкафу поможет вам избавиться от хлама, освободив больше места для прогулок и придав ему более аккуратный вид. Чтобы добавить больше места для хранения, вы можете установить новые полки в гараже или других жилых помещениях для организации или демонстрации различных предметов.

Другие советы по бюджетному ремонту

Инвестируйте в улучшение дома, которое имеет долгосрочную ценность. В идеале любая реконструкция дома, которую вы делаете, должна увеличивать стоимость вашей собственности. Это включает в себя «невидимые» исправления, такие как, например, добавление энергоэффективной изоляции или герметизация трещин.Они сохраняют или даже повышают ценность вашего дома, не будучи слишком дорогими, и экономят ваши деньги на счетах за электроэнергию, пока вы все еще находитесь дома.

Включите материалы, которые у вас уже есть. Один из наиболее эффективных способов сэкономить деньги на обустройстве дома своими руками — это использовать переработанные или переработанные материалы, такие как поддоны или обрезки пиломатериалов.

Предвидеть все расходы. Надлежащее планирование проекта, экономия и составление бюджета могут помочь вам не перенапрягаться и уменьшить вероятность того, что вы исчерпаете свои кредитные карты или опустошите свой текущий счет.

Заключительное слово: Ремонт дома своими руками с ограниченным бюджетом

Существует множество проектов по реконструкции дома своими руками, которые помогут вам привести вещи в порядок. Хитрость заключается в том, чтобы мыслить поверхностно, а не структурно. Многие из приведенных выше идей являются лишь косметическими изменениями. Но чтобы изменить внешний вид комнаты, пространства или даже всего экстерьера, нужно совсем немного; одно маленькое, но стратегическое изменение, такое как перекрашенная входная дверь или обновленная отделка кухонных шкафов, может творить чудеса. Приложив немного усилий и изобретательности, вы можете преобразить свое пространство без дорогостоящих обновлений.

Как успешно отремонтировать дом с ограниченным бюджетом

Ремонт старого скучного дома обходится дорого. Сделать это часто бывает сложно, когда у вас ограниченный бюджет.

Что еще хуже, видеть, как старая отделка и краска исчезают, угнетает.

Если вы хотите отремонтировать свой дом, но у вас недостаточно средств, вам не о чем беспокоиться. Эта статья расскажет вам, как сделать это успешно.

Немного поработав над интерьером и экстерьером дома, вы получите красиво обставленный и отремонтированный дом.

Надлежащее планирование требуется на каждом этапе. Представьте свой дизайн и спланируйте его. Вы можете решить сдавать по одной комнате, а не по всему дому сразу — не нужно торопить события. Будьте готовы провести исследование и проверить цены, которые подходят вам лучше всего. Ваш старый дом ждет только вашего творчества.

Сначала мы обсудим простые приемы, которые помогут вам уложиться в бюджет при планировании ремонта.Затем успешные советы по ремонту дома при ограниченном бюджете.

 

Мелкобюджетная техника

Ремонт дома стоит дорого, но есть способы сделать его дешевле и при этом получить хороший результат.

1. Бюджет и исследования

    Ничто не работает без надлежащего планирования. Вы не делаете большого дела, но очень важно иметь бюджет. Это самое важное правило. Сколько вы можете себе позволить? Имейте в виду, что вы планируете ремонт с небольшим бюджетом и держите его в пределах своих возможностей.

    Оцените сумму, необходимую для всего ремонта, и разделите ее на части. Планируйте дополнительные расходы, потому что они всегда будут возникать.

    Выясните, что вам нужно заменить или отремонтировать. Затем узнайте их стоимость. Совершенно новые предметы будут слишком дорогими, поэтому выбирайте довольно подержанные объекты, такие как мебель и двери. Это сделает составление бюджета более простым и реалистичным.

     

    2. Не торопитесь

    Вы должны найти время, чтобы принять мудрое решение во всех областях дома.Проверьте, что следует заменить или отремонтировать, и обратите внимание на изменения, которые вы хотели бы внести. Берите комнату или две за раз, но не все сразу.

    Многим людям трудно расставить приоритеты и закончить проект, прежде чем переходить к следующему. Какая часть дома будет наиболее интенсивной? Начните с этого и усовершенствуйте его, прежде чем идти в следующую комнату. Вы не хотите жить в доме с недостроенными комнатами.

     

    3. Сделай сам

      Сделать ремонт самостоятельно — неплохая идея.Хотя другие вещи потребуют, чтобы вы наняли профессионала, но постарайтесь сделать те мелочи, которые вы можете сделать сами. Это еще один способ сократить расходы. Посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как выполнять некоторые простые навыки. Будьте осторожны, чтобы ничего не повредить и не пораниться. Не стесняйтесь просить помощи у друзей и родственников.

       

      4. Переработка или повторное использование материалов

        Переработка становится обычной практикой в ​​нашем мире. Пластик, дерево и многие другие материалы перерабатываются, чтобы лучше служить нам в другой форме.Переработанные материалы дешевы, долговечны и легко доступны. Это делает их наиболее подходящим выбором для ремонта с ограниченным бюджетом.

        При необходимости материалы можно использовать повторно; все не должно быть новым. Если вы не хотите снова использовать технику, продайте ее. Существуют веб-сайты покупки, продажи и обмена, где вы можете продать их или обменять на другой предмет.

        При покупке предмета на перепродаже подтвердите, достаточно ли он новый для вас. Убедитесь, что предыдущий пользователь не использовал его слишком долго.Он должен быть в состоянии служить вам в течение длительного времени.

         

        5. Не скупитесь на дешевые вещи

          Покупка дешевых вещей поможет вам сократить расходы на ремонт. Но вы должны тщательно их осмотреть. Когда вы видите предложение с большой скидкой, не торопитесь делать покупку. Думайте, дышите и хорошо проверяйте предмет. Например, если вы покупаете неисправную бытовую технику, это означает, что вы будете часто ее ремонтировать и в конечном итоге потратите больше, чем рассчитывали.Не все дешевые вещи дешевы. Проверяйте износостойкость перед покупкой.

           

          6. Одолжить или арендовать инструменты

            Вы пытаетесь сократить расходы на ремонт, поэтому покупать новые инструменты не рекомендуется. Если вам нужно использовать большое оборудование, поищите место, которое можно арендовать или одолжить. Возможно, вам не понадобится это оборудование до тех пор, пока вы не начнете планировать ремонт.

             

            Советы по успешному ремонту дома

            1. Уборка и устранение беспорядка

              Переместите все предметы в доме и тщательно его уберите.Уборка натолкнет на мысль о переустройстве дома. Перенесите вещи в другое место и поищите способ придать дому лучший вид.

              После уборки избавьтесь от вещей, создающих беспорядок. Выдавайте лишние свойства и материалы. Вам нужно освободить больше места, чтобы ваши комнаты выглядели больше.

               

              2. Окраска

                Не стоит недооценивать краску. Покраска вашего дома создаст огромную разницу как в экстерьере, так и в интерьере.Хотя покраска дома в другой цвет может быть дороже, это по-прежнему один из лучших способов изменить его внешний вид. Если вы считаете, что ваша краска для стен все еще в хорошем состоянии, просто подрежьте ее.

                Окраска в яркие цвета влияет на освещение дома. Вы можете создать больше света в своей комнате, не добавляя дополнительных окон и не расширяя уже имеющиеся. Просто покрасьте яркими красками, чтобы сделать комнату более яркой. Он отражает естественный свет, получаемый из окна. Этот естественный свет может снизить общие затраты на электроэнергию на 75%.

                На стены можно нанести несколько слоев краски.

                 

                3. Отремонтируйте входную дверь и обновите внешний вид

                  Ваша входная дверь говорит о многом. Он производит впечатление на тех, кто приходит в гости, и говорит им, чего ожидать внутри дома. Итак, ваша входная дверь тоже требует внимания. Используйте подход к покраске и для входных дверей. Но его ремонт повысит стоимость вашего дома, если вы когда-нибудь выставите его на продажу.

                  Обновите внешний вид вашего дома и сделайте его привлекательным для посетителей и соседей. Добавьте ступеньки для великолепной дорожки и используйте уникальный номер дома. Дайте вашему экстерьеру лучшие осветительные приборы. Пусть люди воображают, что ваш интерьер великолепен.

                   

                  4. Ремонт кухни и ванной комнаты

                    Соберите кухонный шкаф и хранилище из переработанных материалов в своем доме. Или просто покрасьте существующие шкафы, чтобы они выглядели как новые.Если вы хотите поменять плитку на кухне, вы можете выбрать ламинат. Он дешевле и прост в обслуживании. Ламинат придаст вам кухню в современном стиле, о которой вы всегда мечтали. Вам не нужно покупать новые обеденные стулья; будьте изобретательны с тем, что у вас есть, или соберите другой набор из переработанных материалов.

                    Что касается ванной комнаты, купите туалетную и ванную сантехнику, которую вы хотите заменить, и убедитесь, что вы покупаете ее по более низкой цене. Замена всех принадлежностей не обязательна; можно отремонтировать и покрасить старые.

                     

                    5. Маленькие комнаты могут выглядеть больше

                      Изменение нескольких вещей в маленькой комнате может сделать ее больше. Вам не нужно сносить стены, пытаясь сделать дом больше. Это будет слишком дорого для вашего ограниченного бюджета. Следовательно, вы должны принять другие меры для достижения той же цели. Учитывайте правильный цвет, размер мебели и расположение. Добавьте полки там, где это необходимо, чтобы убедиться, что ваши вещи хорошо расположены. И используйте зеркала, у них есть уникальный способ сделать комнату визуально больше.

                       

                      6. Ремонт сада

                        Ваш сад должен быть хорошо убран; спилить разросшиеся деревья и отмершие растения. Вы также можете переместить туда мебель, например, скамейку, и покрасить ее, чтобы она гармонировала с растениями и цветами. Если у вас нет сада, подумайте о том, чтобы вырастить его сейчас, потому что сады привлекательны.

                         

                        Заключительные слова

                        Ремонт можно сделать дешевле, если хорошо его спланировать. Бюджетирование необходимо, и вы должны сделать все возможное, чтобы сократить расходы, помня о том, что долговечность имеет первостепенное значение.Не покупайте менее долговечные вещи, потому что они дешевле. Старайтесь повторно использовать старую мебель и бытовую технику, потому что не все из них нужно менять.

                        Покрась и переставь мебель, чтобы придать дому новый вид. Креативность жизненно важна в ремонте дома.

                        Следуйте приведенному выше руководству, и ремонт вашего дома пройдет успешно и в рамках бюджета.

                         

                        Бюджетный ремонт дома

                        Вы справитесь с этим ремонтом дома!

                        Ремонт дома может быть сопряжен с трудностями.Не позволяйте ни одному из них превысить ваш бюджет.

                        Сосредоточьтесь

                        Как только вы определитесь с бюджетом проекта… придерживайтесь его! Предусмотрите резерв в своем бюджете на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть на протяжении всего проекта.

                        Что вам нужно по сравнению с тем, что вы хотите?

                        Определите свои главные потребности и приоритеты в ремонте. Будь то ванная или кухня, придерживайтесь своих приоритетов. Вы хотите переделать свою кухню, придав первостепенное значение более современному виду, но бытовая техника стоит ниже в вашем списке? Не забудьте помнить об этих вещах, как только ваш проект начнется.

                        Не останавливайтесь на припасах

                        Собирая припасы, уделите достаточно времени поиску лучших вариантов. Потратьте время, чтобы сравнить цены и получить лучшие предложения. Рассмотрите возможность использования переработанных или аккуратно использованных предметов и материалов. Небольшой поиск может иметь большое значение!

                        Поговорите с теми, кто делал подобные проекты

                        Найдите друга, соседа или коллегу, который уже делал ремонт.Спросите их, каков был их бюджет, какие ошибки они допустили, как можно было сделать их процесс более гладким? Учась на их ошибках, можно сэкономить много денег!

                        Вывоз мусора своими руками

                        Аренда мусорного контейнера для ваших проектов — отличный способ сэкономить. 30-метровый мусорный контейнер — идеальный размер, чтобы позаботиться обо всех отходах, произведенных вашим ремонтным проектом. Это также отличный способ сохранить ваш проект в безопасности и избавиться от мусора, который может мешать и замедлять ваш проект.Арендовав мусорный контейнер, вы сможете убираться на ходу!

                        Делайте то, что можете сами

                        Самостоятельное выполнение определенных проектов может значительно сократить расходы. Самые популярные вещи, которые люди выбирают для ухода за собой, — это разрыв старого ковра и выбивание старых шкафов.

                        Еще одна небольшая часть вашего проекта, на которой вы можете сэкономить, — это окончательная покраска. Это отличная часть, чтобы заняться собой, чтобы сэкономить немного денег к концу вашего проекта.


                        Чтобы арендовать мусорный контейнер для вашего следующего проекта реконструкции, посетите https://5280waste.com

                        Дешевле ли перестроить или построить новый дом?

                         

                        Лучше снести и построить новый дом или лучше перестроить? В Интернете опубликован почти бесконечный список представлений, так какой из них вы бы предпочли? Ваш подрядчик рассмотрит все возможности, чтобы помочь вам принять мудрое решение, когда вы возьметесь за новый проект, и даст дружеский совет, прежде чем вы начнете строить дом своей мечты.

                         

                        Стоимость реконструкции

                        Реконструкция дома, которым вы уже владеете. Ремонт варьируется от ремонта всего пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы обновляете только несколько комнат, таких как кухня и ванная комната, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

                        Новая кровля и облицовка дома добавят дополнительно от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции.Ожидается, что комплексная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов.

                        Большинство людей считают, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design/Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественной древесины и имеют некоторые отделочные штрихи, которые вы не можете воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если у вас уже есть дом, нет никакой гарантии, что фиксатор, который вы можете приобрести, будет дорогим или нет.

                         

                        Покупка фиксатора для переделки

                        До реконструкции покупка дома с ремонтом в конечном итоге будет стоить дороже за квадратный метр, чем строительство с нуля. В отчете Paragon Real Estate Report за 2016 год подсчитано, что общая стоимость до реконструкции составила 920 000 долларов на ремонт верхней одежды в Сан-Франциско. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет не по карману тем, кто получает меньше шестизначной зарплаты.

                        Существует распространенное заблуждение, что с исторической точки зрения реконструкция дома обходится дешевле, и это справедливо, если вы уже владеете домом.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, домам более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться».

                         

                        Стоимость восстановления

                        Восстановление может быть более экономичным путем, если деньги являются для вас серьезной проблемой, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Демонтаж позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, станет намного более энергоэффективным».

                        Если вы владеете историческим домом или живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего штата или местного регулирующего органа или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

                        Подсчитано, что средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит еще от 150 000 до 1 500 000 долларов на строительство участков в целом. Никто не в состоянии выдержать ипотечный кредит в размере более 1 миллиона долларов, не может позволить себе эту альтернативу.

                         

                        Краткие примечания:

                        Когда следует подумать о РЕМОДЕЛИРОВАНИИ вместо перестройки?

                        Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вам нравится, и вы хотели бы потратить деньги на свой дом, а не на его закрытие / перемещение.Если в вашем идеальном районе нет участков под застройку. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигает своего пика.

                        Когда следует подумать о ВОССТАНОВЛЕНИИ вместо реконструкции?

                        Если стоимость реконструкции вашего дома превышает стоимость перепродажи или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

                        Что обойдется дешевле: реконструкция или перестройка?

                        В целом переделка обойдется вам дешевле, чем создание с нуля.

                        Что безопаснее для окружающей среды?

                        Строительство с нуля позволяет лучше контролировать энергопотребление, а новые здания спроектированы с учетом энергосбережения, чтобы снизить долгосрочные затраты на электроэнергию.

                        Что дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

                        Амна Шамим внесла свой вклад в исследование и написание самой последней версии этой истории.

                        Пришло время подумать о том, чтобы собрать вещи и переехать в дом своей мечты.Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Знаете ли вы навскидку, что дешевле построить или купить дом?

                        Вы захотите максимально использовать функции и пространство, которое вы получите за те деньги, которые вы потратите, чтобы через шесть месяцев после въезда вы не пожалели о своем решении. Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить область поиска настолько, чтобы отличный агент по недвижимости провел вас до дома вашей мечты.

                        Источник: (Кимсонгсак / ShutterStock)

                        Самостоятельные дома

                        Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас гораздо больше гибкости с ценой — до определенного момента. Вы также можете столкнуться с неожиданностями (некоторые неприятными), когда речь идет о бюджете и сроках.

                        Собственные эксперты HomeLight определили , что вы можете построить свой собственный дом по цене от 8 500 до 360 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень DIY.

                        Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца компании A-List Builders, есть дельный совет.

                        «В целом вполне возможно построить дом своей мечты, но очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистичным, чтобы это произошло. Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию скелета вашего дома для реконструкции, которая не просто поверхностна».

                        Плюсы строительства собственного дома

                        Есть несколько преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

                        Вы можете настроить дом по своему желанию . Вы можете убедиться, что в главной спальне есть та гигантская гидромассажная ванна, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вы хотите. Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

                        Ральф Модика, эксперт по кондоминиумам в Бруклине, Нью-Йорк, чей средний листинг продается за 1 миллион долларов, часто работает с клиентами, которые ожидают много изменений в доме, который они собираются построить или отремонтировать.Он обнаружил, что

                        «Если вы проектируете дом, он создается на ваш вкус, и если вы очень привередливый человек, это может быть правильным путем». Это может охватывать все, от размера окон до размещения розеток.

                        В них может быть дешевле жить. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

                        Они могут стоить меньше, чтобы поддерживать , потому что все новое.Все новые приспособления и приборы означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта, и какое-то время они будут находиться под гарантией, если что-то пойдет не так.

                        Вы не платите за какие-либо функции или удобства, которые хотел какой-то другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно отобрали и расставили по приоритетам, и поэтому они стоят ваших вложений, пока вы там живете.

                        Нет конкуренции со стороны других покупателей, чтобы получить дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска того, что другой покупатель перебьет вашу ставку.

                        Он новый, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится, что все чисто и идеально?

                        Более новые постройки, как правило, имеют лучшую стоимость при перепродаже, чем старые, поскольку 10-летний дом обычно меньше изнашивается, чем 100-летний. Поэтому, когда вы будете готовы переехать, вы можете получить за это больше денег, чем за старый дом аналогичной конструкции.

                        Если вам нужна помощь в финансировании вашего строительного проекта, вы можете подать заявку на ипотечный кредит собственника-строителя.Эти ссуды освобождают вас от работы с подрядчиками, работающими в мастерских и сравнительных мастерских, что может сэкономить вам до 40% затрат на строительство , а также позволяет вам наращивать капитал по мере продвижения строительства.

                        Минусы строительства собственного дома

                        Ожидание постройки дома вашей мечты часто занимает больше времени , чем покупка уже построенного, особенно если есть какие-либо задержки в цепочке поставок или длительный период ожидания, чтобы попасть в необходимый график подрядчиков.

                        Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

                        Вам придется оплачивать каждую мелочь, и это может быстро дорого обойтись. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, включают стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, сантехника, электричество), бытовую технику, отделку, кровлю, арматуру и многое другое. Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти расходы, ознакомьтесь с полезной диаграммой внизу этой статьи.

                        Джуда Штраусберг, старший управляющий директор компании Peak Builders and Roofers San Diego, поясняет: «Больше всего выросли затраты на пиломатериалы и фанеру, которые выросли более чем на 100–150 % за последние два года.Сантехнический материал (пластик) подорожал более чем на 50%, а краска — более чем на 10%». И эти расходы должны быть переложены на домовладельца.

                        Если вы можете найти и претендовать на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий в плане бюджета.

                        Ссуды владельца-застройщика обычно требуют дополнительных документов для применения , а могут иметь более высокие сборы. Поскольку вы не являетесь застройщиком, которому доверяют, вам придется прыгать через другие препятствия, чтобы доказать, что строительство будет успешным, и оправдать риск, на который идет кредитор.

                        Вы также будете нести ответственность за принятие каждого решения , что может привести к дополнительной умственной нагрузке, когда вы заняты работой и семьей. Вам нужно будет уметь устранять проблемы по мере их возникновения, а также разбираться с любыми недопониманиями или проблемами подрядчика.

                        Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , и вы останетесь с устаревшим домом, который трудно продать.

                        Вы будете отвечать за проектирование и посадку всего ландшафтного дизайна или нанимать кого-то для этого .Если вы любите деревья или цветущие растения, которым требуется несколько лет, чтобы созреть, вам придется подождать, пока они это сделают.

                        У вас не так много вариантов для переговоров о цене здесь, но вы можете заранее принять решения, которые помогут вам определить стоимость. Такие решения, как где строить и сколько помощи использовать, могут оказать огромное влияние на цену вашего собственного дома.

                        Источник: (Джамар Пенни/Unsplash)

                        Новое строительство

                        В январе 2022 года У.S. Census Bureau указало, что средняя цена продажи нового дома составляет 496 900 долларов, а средняя цена продажи нового дома — 423 300 долларов, что отражает различия в размере, местоположении и характеристиках продаваемых домов.

                        Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, а это означает, что ваш новый строящийся дом может быть значительно выше или значительно ниже этого числа.

                        Плюсы покупки новостройки

                        Покупка новостройки дает те же преимущества, что и строительство собственного дома, но гораздо удобнее.Ваши возможности настройки будут более ограниченными, но вы по-прежнему можете выбирать из различных планов этажей и отделки.

                        Застройщик справится с подключением вас к канализационной системе и электрическим сетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

                        Более низкая стоимость лота характерна для нового строительства, управляемого застройщиком.

                        Эндрю Деллавеккиа, эксперт по домам на одну семью в районе Питтсбурга, который недавно сам приобрел новый строящийся дом, делится информацией из первых рук.

                        «Если вы обращаетесь к застройщику или строителю по соседству, стоимость вашего участка будет очень низкой, потому что они привязывают стоимость вашего участка к строительству, чтобы сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или землеустройство.

                        «Застройщик берет на себя все эти расходы, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, сантехнику, отделку и тому подобное».

                        Поскольку вы будете работать с квалифицированным строителем, у вас будет доступ к кредитам на новое строительство, которые предназначены для облегчения финансовой части , позволяя вам «вытягивать» деньги постепенно, на этапах строительства завершены.После завершения последнего розыгрыша ипотечный кредит на новое строительство может быть рефинансирован в традиционную ипотеку с выплатой основной суммы и процентов.

                        Новые дома часто имеют гарантии на системы, , и они покрывают многие серьезные проблемы в течение первых 10 лет владения домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

                        Выбрано с умом: Дома в новостройке могут сохранить свою стоимость или даже увеличиться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

                        Минусы покупки новостройки

                        Во многих отношениях покупка новостройки будет означать дом, который менее настраиваемый , чем строительство собственного дома. У вас не будет полных возможностей настройки нового дома, так как застройщик будет работать в более плотном графике.

                        Вообще, трудно договориться о цене с новостройкой. У застройщиков есть определенная цена, по которой они должны продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет 14.9% от продажной цены) и с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи. Это особенно верно, поскольку многие строители откладывают свою прибыль, чтобы зафиксировать минимально возможную стоимость и время доставки на расходные материалы, заказывая немедленно, а не по мере необходимости.

                        Бен Нили, президент и владелец компании Riverbend Homes, специализирующейся на индивидуальном строительстве домов в Остине, штат Техас, отмечает, что за последний год увеличились как время строительства, так и стоимость нового строительства.

                        «Сроки строительства стандартного дома площадью 3000 квадратных футов были увеличены с 7 месяцев до примерно 12 месяцев из-за проблем с цепочкой поставок материалов.Цены на наши новые дома выросли примерно на 15% по сравнению с 2021 годом и более чем на 40% по сравнению с 2017 годом из-за стоимости материалов».

                        Если вы используете кредит на новое строительство для финансирования своих расходов, вы можете в конечном итоге платить более высокую ставку или застрять, если ваш проект выходит за рамки бюджета из-за проблем с цепочкой поставок или доступностью.

                        Там вокруг вас может быть стройка какое-то время после того, как вы въедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что вся застройка готова, поэтому вы можете какое-то время заниматься текущим строительством.

                        Вы будете платить дополнительно за улучшенную отделку или оборудование премиум-класса . Хотя обновления всегда стоят денег, будьте готовы заплатить больше, чем на открытом рынке.

                        Могут быть другие сборы, которые вам необходимо оплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером текущих сборов, поэтому учитывайте их при определении своего бюджета.

                        Источник: (Диллон Кидд/Unsplash)

                        Существующие дома

                        Средняя стоимость существующего дома в феврале 2022 года составляла 357 300 долларов , по данным Национальной ассоциации риелторов, что меньше стоимости нового строительства.Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые вы должны учитывать.

                        Плюсы покупки существующего дома

                        Это самый быстрый способ стать владельцем собственного жилья. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно ждать месяцами, чтобы въехать, пока вы работаете с архитекторами и строителями, контролирующими органами и так далее.

                        Ландшафт выглядит лучше. Деревья и ландшафт, вероятно, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что у растений была возможность вырасти и прижиться в дизайне.

                        Легче оптимизировать рынок для лучшего покупателя , выбрав покупку, когда все остальные ждут весны.

                        Как поясняет Деллавеккья, «на рынке продавца, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку появляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать, пока весенний рынок». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, а при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

                        Если рынок уже хороший, вы можете запланировать свой переезд на наиболее удобное для вас время , будь то из-за того, что дети не ходят в школу или из-за затишья на работе.

                        Возможно, вам повезет, и вы приобретете мебель, подходящую для дома — например, сделанные на заказ книжные полки — если нынешний владелец решит, что их проще оставить или если они не будут работать на новом месте. Если вы ищете что-то готовое к заселению, это может быть отличным преимуществом.

                        Минусы покупки существующего дома

                        Это может потребовать ремонта раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, вам может потребоваться отремонтировать его части раньше, чем в случае новой постройки.

                        Вам придется отремонтировать или обновить, чтобы сделать его таким, как вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вы хотите, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных. Возможно, вам также придется ждать продукты, необходимые для ремонта, из-за задержек в цепочке поставок и высокого спроса.

                        Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на пути к реконструкции вашего дома является понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно.Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома».

                        «Например, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят «открыть свою кухню», не понимая, что стена, делающая кухню «закрытой», является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и вызвать задержки в работе, если это будет реализовано слишком поздно».

                        Это будет , вероятно, менее энергоэффективно, чем новый дом , так как многие правила и лучшие практики энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

                        Вы не знаете, что продавец вам не сказал. Утечки воды и проблемы с плесенью можно легко замаскировать, и они могут быть незаметны до тех пор, пока вы не обосноваетесь в , и в этот момент они станут вашей проблемой. Теоретически этого не должно происходить, но иногда такие вещи трудно доказать.

                        Так что мне делать?

                        Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы в конечном итоге получите дом своей мечты, не ударив по бюджету.

                        Поиск отличного агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или его нужно построить с нуля.

                        Средние затраты на: Самодельный Новое строительство Существующий дом
                        Земляные работы 3 000 – 150 000 долл. США 3 000 – 150 000 долл. США В существующем доме они уже покрыты первоначальным домовладельцем, и вам нужно беспокоиться только о цене наклейки + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
                        + Подключение к городской канализации Стоимость этого будет зависеть от того, насколько вы хотите сделать что-то своими руками или нанять подрядчиков для помощи. 1300 – 5000 долларов
                        + Подключение к городской электросети 1000 – 30 000 долларов
                        + Подключение к городскому водопроводу 1000 – 5000 долларов
                        Фундамент 4 000 – 25 000 долл. США
                        + Стоимость плиты 4000 – 7000 долларов
                        + Подвал (без отделки) 10 000–30 000 долл. США
                        Каркас 20 000 – 50 000 долларов
                        Затраты на наружную отделку 40 000 – 60 000 долл. США
                        + Монтаж кровли 5 000 – 11 000 долл. США
                        + Windows 3000 – 9000 долларов
                        + Наружная окраска 2000 – 40000 долларов
                        Основные системы
                        – Электропроводка 20 000 – 30 000 долларов
                        – Стоимость ОВиК 1 500 – 13 000 долл. США
                        – Приблизительные расходы на сантехнику 1 500 – 20 000 долл. США
                        Внутренняя отделка $50 000 – $175 000+
                        – Плата за установку шкафа 2 000 – 30 000 долл. США
                        – Стоимость установки столешницы 2000 – 4000 долларов
                        – Стоимость установки дверей (несколько дверей) 5 000 – 20 000 долл. США
                        – Цены на монтаж гипсокартона 5 000 – 30 000 долл. США
                        – Цена установки напольного покрытия 10 000 – 35 000 долл. США
                        — Цены на внутреннюю покраску 4 000 – 11 000 долл. США
                        – Цены на бытовую технику 3 000 – 15 000 долл. США
                        – Светильник стоит 2 000 – 12 000 долл. США
                        – Плата за установку камина 1000 – 10 000 долларов
                        Медианные корректировки после покупки $0 $0 346 800 долларов США

                        Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и св.Средняя цена дома Федеральной резервной системы Луи в четвертом квартале 2020 года

                        Источник изображения заголовка: (sculpies/ShutterStock)

                        Как составить бюджет на ремонт дома

                        Когда дело доходит до ремонта вашего дома или даже просто комнаты в вашем доме, придерживаться бюджета может быть непросто. Иногда случаются несчастные случаи, которые могут увеличить расходы, или, может быть, вы столкнетесь с чем-то неожиданным, что может ударить по вашему бюджету, требует ли это тщательного обдумывания и планирования.

                        При ремонте важно стараться и думать заранее, насколько это возможно, и планировать все результаты — для этого вам нужно создать выполнимый и реалистичный бюджет для вашего проекта, к счастью для вас, у нас есть ноу-хау! Следуйте нашим советам и ознакомьтесь с нашим «Как…» о составлении бюджета на ремонт.

                        Средняя стоимость: Весь дом VS Комната

                        Фото Нолана Исака / Unsplash

                        Когда дело доходит до ремонта или реконструкции вашего дома, стоимость полностью зависит от вашей площади в квадратных футах . Например , по статистике, ремонт дома площадью 1000 квадратных футов может стоить до 19 000 долларов США или примерно 14 000 фунтов стерлингов (17 000 евро), а для больших домов площадью 3000 или 4000 квадратных футов эта стоимость может возрасти до 87 500 долларов или 65 000 фунтов стерлингов. (77 000 €), и, следовательно, большие дома означают, что эта стоимость возрастет еще больше.Однако, с другой стороны, это означает, что ремонт небольших домов и квартир обходится дешевле, так что все относительно.

                        Эти цифры в среднем отражают стоимость реконструкции всего дома, однако важно помнить, что ремонт старых домов, как правило, обходится дороже, чем новых домов, поскольку там может быть проводка, сантехника или множество других вещей, которые не актуальны и могут нуждаться в рассмотрении, поэтому важно учитывать все возможности.

                        Хотя это может показаться большой суммой для ремонта, эти расходы, как правило, составляют лишь небольшую долю от цены дома и в конечном итоге приведут к увеличению рыночной стоимости вашего дома . Однако, пока вы находитесь в разгаре обсуждения ремонта, может быть разумнее и спокойнее проводить его по каждой комнате отдельно.

                        В зависимости от помещений и того, что вам может понадобиться, ремонт кухни, например, может стоить от 4 000 до 60 000 долларов США или от 3 000 до 44 000 фунтов стерлингов (от 3 350 до 50 000 евро). Аналогично, ванная комната может стоить от 2 500 до 25 000 долларов США. .Имея это в виду, мы можем понять, почему люди предпочитают расставлять приоритеты в своем ремонте в зависимости от своих потребностей или хотят переделать определенную комнату, поскольку гораздо доступнее и проще формировать бюджет вокруг отдельного проекта. Это то, что нужно иметь в виду, когда вы думаете о собственном ремонте!

                        Бюджет

                        Фото NORTHFOLK / Unsplash

                        Когда дело доходит до принятия решения о вашем бюджете, как мы уже говорили, все зависит от того, что вам нужно и что вы хотите сделать. Если вы планируете полную реконструкцию, вам следует учитывать общую стоимость вашего дома .При подсчете цифр важно использовать эмпирическое правило: не тратить более 5-10% от общей стоимости вашей собственности на любой вид ремонта. Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, разумно потратить около 10 000 долларов на ремонт определенной комнаты, так как тратить больше может быть неразумным вложением, поскольку из-за колебаний рыночных цен вы можете не увидеть в этом доход. любая будущая продажа дома.

                        Так, например, если вам предстоял ремонт кухни или ванной комнаты, то это важно иметь в виду.Однако, если ваш дом стоит больше, ваш бюджет расходов может быть выше.

                        Важно отметить, что если вы все-таки пойдете на полную реконструкцию, то, скорее всего, все, что вы сделаете, увеличит стоимость вашего дома, поскольку можно с уверенностью предположить, что выполнение такой задачи, как полная реконструкция дома, означает, что дом рассматриваемый вопрос нуждался в этом и, следовательно, выиграет как эстетически, так и с точки зрения рыночной стоимости от любого ремонта, который вы сделаете.

                        Когда дело доходит до фактического финансирования вашего ремонта и определения бюджета, важно учитывать, откуда берутся деньги и что с ними делать .Независимо от того, работаете ли вы на самофинансировании или берете кредит, вам нужно будет учитывать свои потребности и желания и вписывать их в бюджет — обычно в этом может помочь опытный подрядчик, который поможет вам составить реалистичный бюджет и Вы можете пойти оттуда.

                        Когда ваши финансы в порядке, всегда полезно отложить 10-20% этих средств на непредвиденные расходы, так как случаются (и, скорее всего, будут) несчастные случаи.

                        Приняв эти решения, вы можете приступить к планированию и исполнению бюджета.

                        Расставьте приоритеты

                        Photo by Eugen Str / Unsplash

                        Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько вы можете потратить, вы можете приступить к созданию подробного плана и точного бюджета, но сначала вам нужно определить приоритеты ваших потребностей в ремонте .

                        Во время ремонта самый простой способ уложиться в бюджет — точно знать, что вам нужно, а не только то, что вы хотите . Это может быть простой список потребностей и желаний, в котором потребности расставлены по приоритетам. Здесь вам нужно будет подумать о порядке.Например, если вы ремонтируете ванную комнату с нуля, то нужна качественная разводка труб и сантехники, нужна дорогая и красивая плитка. Это не означает, что желания не важны, но после того, как о потребностях позаботятся, наступает время желаний.

                        Делая все правильно в первую очередь, вы сэкономите себе много времени, денег и разочарований в долгосрочной перспективе.

                        Чтобы понять приоритеты в вашем проекте реконструкции, вы можете и должны задать себе несколько вопросов, таких как:

                        • Что нужно этому проекту ?
                        • Что вы хотите от этого проекта?
                        • Что тебе нужно чтобы получить то, что ты хочешь?
                        • На чем можно скомпрометировать ?
                        • Чего вы больше всего хотите, и что вы могли бы выложиться на все сто ?

                        Как только вы ответите на эти вопросы и перечислите основные приоритеты вашего проекта, вы сможете приступить к его планированию и реализации, но, поверьте нам, зная свои приоритеты, вы определенно будете на шаг впереди!

                        План

                        Фото Tierra Mallorca / Unsplash

                        После определения приоритетов и целей проекта реконструкции теперь вам следует составить подробный план, включающий ожидаемые затраты на каждую отдельную вещь .Делая это, вы сможете создать очень подробный бюджет и (надеюсь) не сбиться с пути, чтобы не перерасходовать средства. Если вы нанимаете рабочих для проекта, этот план должен быть доведен до сведения указанных подрядчиков.

                        То, как вы составите план, полностью зависит от вас, но мы советуем предоставить как можно больше деталей. Вы можете создать электронную таблицу, текстовый документ или любую форму структурированного документа, который позволит вам включить каждую часть проекта, каждую потребность и предполагаемую стоимость как материалов, так и рабочей силы — стоимость рабочей силы обсуждается с вашим подрядчик, если вы его используете.

                        При разработке этого плана важно знать, как обычно происходит ремонт. Хотя вы можете получить оценки затрат на оплату труда у подрядчиков, сантехников и т. д., эти затраты по-прежнему являются лишь оценкой, поэтому, как мы уже говорили, важно отложить немного денег, чтобы учесть погрешность. Однако в целом затраты на рабочую силу обычно составляют около 20–35 % всего бюджета проекта.

                        В свой план вы должны включить выбранные вами светильники и стоимость этих .Например, если вы ремонтируете ванную комнату, это включение сантехники означает не только краны, ручки и трубы (при необходимости), но также означает включение стоимости краски, плитки, пола и всего, что будет «исправлено». «в ванную. В эти расчеты также важно включить любые налоги или транспортные расходы, если они применимы. Что-то важное запомнить? Маленькие вещи. Хотя сумма невелика, не забудьте включить в свои расчеты такие вещи, как щетки, ткань и чистящие средства, инструменты, ленты и т. д., поскольку они могут легко подкрасться к вам с точки зрения стоимости.

                        Наряду с сантехникой вы должны указать любые бытовые приборы, которые могут понадобиться при ремонте кухни, такие как духовки и холодильники, а также расходы на доставку, налоги и расходы на установку этих приборов. Также может быть разумно включить стоимость удаления старых приборов, однако, опять же, это только там, где это применимо.

                        В этот план также разумно включить расходы на проживание, так как ремонт не происходит в одночасье. Если вы ремонтируете кухню, у вас может не быть функционального места для приготовления пищи в течение некоторого времени, и поэтому вы можете потратить немало денег на еду вне дома.Если у вас нет функционирующей ванной комнаты, вы можете понести расходы на проживание в отеле и т. д. Опять же, это все вещи, которые должны быть включены в план, чтобы все было честно, и вы не столкнулись с финансовыми проблемами в середине проекта.

                        Несмотря на то, что расходы на рабочую силу составляют большую часть вашего бюджета, если ваш план тщательный и вы все учли, то вы можете сосредоточить свои разговоры с подрядчиком исключительно на его стоимости труда и сроках. И еще раз — подчеркиваем, старайтесь не забывать откладывать правильный процент денег, если эти «оценки» и затраты не окажутся такими верными, как вы думали по ряду причин!

                        Магазин Около

                        Фото Каллума Хилла / Unsplash

                        Теперь, когда вы создали подробный план сантехники и затрат, которые могут возникнуть при ремонте, пришло время выбрать идеального подрядчика — если вы пойдете по этому пути.

                        Хотя вы, возможно, обсудили проект с одним или несколькими подрядчиками и получили смету затрат на рабочую силу, невероятно важно найти по магазинам, чтобы вы не только могли найти кого-то, кто завершит ваш проект в рамках бюджета и времени, но также и с кем-то, кому вы доверяете, и это может потребовать переговоров с более чем одним, двумя или даже тремя или более подрядчиками или компаниями.

                        Интернет и сарафанное радио всегда будут вашими друзьями, когда дело доходит до этого, так как важно исследовать каждого подрядчика и компанию, с которыми вы встречаетесь.Прочитайте отзывы, посмотрите их работу, спросите мнение или отзывы от предыдущих клиентов и, самое главное, получите их оценку затрат. Сделав это, вы сможете сравнить компании и подрядчиков, с которыми вы разговаривали, и принять обоснованное решение о том, какой из них лучше для вас.

                        При выборе подрядчика всегда помните:

                        • Проведите собеседование и проверьте рекомендации.
                        • Убедитесь, что вы четко понимаете, чего вы хотите от своего проекта и бюджета, который у вас есть. Придерживайтесь своего бюджета и будьте непреклонны в том, что вы не хотите выходить за его пределы, это поможет вашему подрядчику понять, как он может помочь.
                        • Убедитесь, что ваши потребности и приоритеты понятны.
                        • Обсудите возможные непредвиденные проблемы или расходы и способы их решения.

                        Важно помнить, что хотя более дешевый вариант может звучать лучше, это не всегда лучший вариант , так как подрядчик, который предлагает стоимость, которая значительно ниже, чем другие оценки от других подрядчиков, может быть признаком чего-то/кого-то, что вам нужно чтобы избежать, и потенциально может привести к гораздо большему количеству проблем и расходов в будущем.

                        Если вы оказались в ситуации, когда ни один подрядчик не может вписаться в ваш бюджет, то именно здесь вам пригодится ваш список потребностей и желаний, поскольку он позволит вам сократить расходы, опять же, расставив приоритеты в том, что вы нужно и устранение того, что вы не делаете.

                        После выбора подрядчика попросите его просмотреть ваш план и бюджет, чтобы сообщить, не пропустили ли вы расходы. Используйте эту обратную связь и все, что вы получили, чтобы учесть в своем окончательном плане перед началом проекта, чтобы убедиться, что все соответствует бюджету.

                        После того, как все это будет сделано, и вы получите зеленый свет от вашего подрядчика, вашего плана, бюджета и вас самих, вы можете (наконец-то) начать работу!

                        Советы по экономии

                        Фото Visual Stories || Micheile / Unsplash

                        При принятии решения о ремонте экономия средств может быть чрезвычайно важным и полезным способом не выходить за рамки бюджета, а также, конечно же, сэкономить собственные деньги. Однако важно делать это с умом, так как экономия денег в краткосрочной перспективе может вызвать проблемы в будущем.Однако есть несколько способов сократить расходы на ремонт:

                        • Сделай сам — это невероятно популярный и полезный инструмент, который люди используют при декорировании или реконструкции комнаты в своем доме или всего дома в целом. Хотя не рекомендуется самостоятельно устанавливать что-то вроде электрики — если вы не обученный электрик, такие вещи, как снос или демонтаж, можно сделать самостоятельно. Например, если вы ремонтируете кухню, вы можете сократить трудозатраты, сняв старые кухонные шкафы, плитку и т. д.самим собой.
                        • Самостоятельная покупка — Еще один отличный способ сэкономить на ремонте — заказать некоторые вещи самостоятельно, а не передавать эту задачу подрядчику. Заказ приспособлений, краски, бытовой техники и т. д. сэкономит затраты на рабочую силу, поскольку подрядчик может взимать дополнительную плату за то, что в основном делает покупки за вас.
                        • Покраска — Наем профессионала снимет с вас стресс и работу, но покраска — относительно легкая работа, если делать ее аккуратно и не так сложно.Если вы возьмете это на себя, вы можете вычесть небольшую, но существенную сумму из ваших общих затрат.
                        • Утилизация, повторное использование, повторная любовь — Отличный способ сэкономить на меблировке недавно отремонтированного дома или комнаты — это купить бывшие в употреблении или винтажные вещи. Вместо того, чтобы покупать все новое, посетите блошиные рынки, винтажные магазины или сделайте покупки в Интернете, и вы можете найти уже полюбившуюся вещь, которой вы могли бы подарить новый дом и жизнь. Хотя это отличная идея для людей, стремящихся к этой эстетике, и может значительно снизить затраты, она полностью зависит от стиля и предпочтений и, следовательно, подходит не всем.

                        Несмотря на то, что ремонт может показаться пугающей задачей, а после прочтения это могло показаться еще более пугающим, очень важно учитывать все аспекты, поскольку это инвестиции в ваше будущее и ваш дом. Пока у вас есть четкое видение, а также план, и вы придерживаетесь его, нет никаких причин, по которым ремонт вашего дома или комнаты не должен быть успешным.

                        Всегда ожидайте неожиданного и исследуйте все. Рассчитывайте бюджет с умом и будьте реалистичны. Мы надеемся, что, следуя нашим советам, вы станете на один шаг ближе к составлению бюджета на ремонт и, в конечном итоге, на один шаг к его завершению!

                        .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.